》 —潍坊：市人民政府关于【印，发经济适用住房【价格管理办法—的通知？ ： 发文》单位潍坊《市人民政府 【 颁布日期—2012-07【-07　　 执】行日期201—。2-08-01 】 第一条为》加强：经济适用住》房价格管《理,规范经济适【用住房价格行为,根！据中华人民共—和国价格法及国【家经济适用住房价】格管理？规定,结合本市实际！,制定本办》法 ： 第：二条本办法适—用于本市行政区【域内经？济适用住房价格管理！ ， ，第三：条本办法所称—经济适用住》房，,，是指：政府提供政策优惠】,限定套型面积、销！售，价格,按照合理【。标准建设面向城【市低收入住房困难家！庭供应具有保障【性质的政策性—住房 第》四条市、县(市【。、区)人民政府价格！主管部？门，是经济？适用住房价格的主管！部门：,依法？对本地区经济—适用住？房，。价格实施管理　　】 建设《、财政、国土资源、！规划等部门》协同价格主管部门做！好经济适用》住房价格管理工作 ！ 第五条 经—济适用住《房销售？基准价格《实，行政府指导价—并实行分级》。管理　？　 ： 奎文、潍城—行政区划《范围内经济适—用，住房销售基准价格,！由市：价格主管部门会同市！经济适用住房主管】部门、财政部门提出！意见报市政府批准后！公布执行;其他【县市：区行政区划范围【内经济适《用住房的销售基准价！格,由所在地—价格主管部门会同经！济适：用住：。房主：管部门、财政部门确！定，,经当地政府—批准,报市价格主】管部门？备案后公布执行【 第六条》 经：济适用住房》销售基准价格由【开发成本、税金和】利润三部分构成: ！ ， 　　 (一)！开发成本 　　】 1.《按照法律、法规规】定用于征用土地和拆！迁补：偿等所支付的征地和！拆迁安置补偿费【。; 　　 — 2：.开发项《目前期工作所—发生的工程勘察、】规划及建《筑设计、《施工通水、通—电、通？气、通路及平整【场地等？勘察设计和前期工程！费; 　　 【 3：。.列：入施工图预》(决)算《项目的主《体房屋建筑》安装工程《费，,包括房屋主体部】分的土？建(含桩基)—工程费、《。水，暖，电气：。。安装工程费》及附属工程费; ！　　 4》.在小区《用地规划《红线以内,与住【房同步配套建设的住！。宅小区基础设施建】设费,以及按政府】批准的小《。区规划要求》建，设的：不能有偿转》让的非营《业性公共配》套设施？建设费; 　　】 5.管》理，费按照不超》过本条(一》)项1？。至4目费用之和的2！%计算？; ？　　： 6.贷》。款利息按照经济【适用：住房开发《企业为住房建设【筹措资金所发生【的银行贷款》利息计算(利息支】出计算基数不得超】过本款所《列前四目《成本之和,其中【多层住房计息—时间不得超过—18个月高层住【房建筑高度50【米以下的计》息时：间不得超过》24个月建筑高【度50米以》上的,计息时间不得！超过：36个月)》; ？　　 ？ 7.行政事业性收！。费按照？国家有关规定计收】 　　 》 (二)税金— 　　 》 依：照国家？规定的？税目和？税率计算 —　　 《(三)利润按照不】超过本条(一)项1！至4目费用之和【的3%计算》 ？。 第七？条下列费用不得计入！经济适用住房价格】: 　　 — (一？)住宅小《。区内经营性设施的】建设费用;》。 ， 　　 《 (二)开发经【。营企业留《用的办公用房、【经营用房的》建筑安装《。费用及应分摊的各】种费用; 　　】 ， (三？)各种？与住房？开发经营《无关的集资、赞助】、捐赠和其他费用】; 　　 — (四)各种赔偿】金、违约金、滞【纳金和？罚款; 　　 ！(五)按《。规定已经《减，免及其他《。不应计？入价格的费》用 第八【。条经：济适：用住房开发企业申报！经济适用住房—销售基准价格—。。时,应？提供下？列资料: 》 　　 《 (：一，)经济适用》住房价格申》报表：和价格构成项目审核！表; 　》　 ： (：二)经济适用—住房：建设项目的立项、】用地批文及》规划：。、拆迁、施工许可证！复印件; —　，　 (《三)建筑安装—工程预？(，决，)，。算书及工《程设计、监理、施】工合：同复印件;　　【 (四)价—格主管部《门规定的《其他应提供的材【料 第九》条价：格主管部门在接到】经济适用住房开发】企业的定价》申，请，后,应会同经济适】用住：房主管部《门按照？。有关规定《审核成？本费用,《核定销售基》。准价格？申报：手续、资料齐全的】,应在接到定价申请！。后，。30个工《作日内作《出制定或调整价【格，的决：定 第《十条 经济适—用住：房销售基准价格【。。以小区为单位审批,！分，期，。建设的按期审批经审！批的销？售基准价格为同【一，期工程开发住—房的销售基准价【。格 第十一—条， 经济？适用住房开发—经营企业出售—经济：适，用住房时,》可按价格主管部门】批准的销《售，基准价格上浮3%】,确定？具，体销售价《格楼层、朝向差价按！整单元增减》的代数和为零的【原则自行确定,但】平，均销：售价格？不得高？于按价格《主管部？门批准的销售基准价！格上：浮3%？计算的价格》(，计算公式:平均销】售价格=销》售基准？价格×？〔1+3%〕)各】楼层具体销售—价格按本办法第【五条规定的审—批权限报价格主管】部门备？案， ， 第：十二条 经》济适用住房开发【企业销？售经济适用住房【,除政府规定的代收！费用外,《不得在？批准：的房价外《加收任何费用或【强行推销及搭—售商品,也不得在】经济：适用住房交付使【用时委托物业管理企！业加：收房价以外的任【何费用凡未按规定报！批经济适用住房【销售基准价格的,经！济适用住房主—管部门不予》核发销售(预—售)许可证》 第十三条 经济！适用：住房销售实行明【码标：价制度经济适用住房！开发企业应在销售场！所公布价格》。。主，管部门批准的销【售基准价格、—。批准：文件及？政府对该小区实际】落实：的优惠政策、每平】方米实际《减免的各种税费【和本办法第六条【规定的内容》,并公布每》套住房的座落位置】、结构、建筑面【积、朝？。向、楼层《、售价？等，按照政府规》定在经济适用住房销！售，价格外收取的代收】费用及其批准文【件也应当依法—公示 第十四【。条 建？立经济适《用住：房开发企业》缴费登记卡制度【。凡涉及经济适用住房！开发：企业：的建设项《目收费,收费—部门和单位必须按规！定在企业缴费登【记卡上如实填写【收，费项目、标准、收】费依据、执收单【位等内？容,并加盖单—位公章拒绝填写或】不按规定《要求填写的,—经济适用住房开发】。企业有权拒缴—,并向价格主管部】门举报 》第十五条 价格【主管部门应》加强：对经济适《用住房价格的—监，督，检查经济适》用住房开发企业违反！价格法律、》法，规规定的,由价格】主管部门依》据中华人民共和国价！格法和价格》。违法行为行》政处罚规定予以【处罚 《第十六条《 距离城区较远【的独立工矿企业和】住房：。困难户？。较多的企业在符合】土地利用总体—规划、城市规划【、住房建设规—划，的前提下经市、县人！民政府批准可以利】用单位自《用土：地进行集资合作【建房其建设标准、优！。。惠政策、供应对【象、产权关》系、：价，格管：理等均按照经—济适用住房》的，有关规定严格执行　！　 单位集资合】作建房原则》上不：收取：管理：费用不得《有利润 第十【七条本办法自201！2年：8月：。1日起施行》有效：期至201》7年7月31日原】潍坊市？经济适用《住房：价格管理暂行办法(！。潍政办发〔2—008〕13号)】同，时废止 》