【 潍》坊市人？民政府关于印发经】济适用？住房价格《管理办法《的通知 【 发文单位潍坊市】人，民，政府 《 颁布《日，期2012-—07-07　　【 ：执行日期2012-！08-0《1 第一条为加】强经济适用》住房价格《管理,规范经济适】用住房价格》行，为,：根据中华《人民：共，和国价格法及—。。国家：经济：适用住房价格—管理规？定,结？合本：。市实际,制》定本办？法 第二》条本办法适用于本】市行：政区域内经济—适用住？房价格管理》。 第三条本办【法所称经济适用住房！,是指？政府提供政》策优：惠,：限定套型面积—、销售？价格,按照合—理标准建设面向【城市低收入住—。房困难家庭供应具有！保障：性质的政策》性住：。房， ：第四：条市、县(》市、：区)人？民政府价格主管部门！是经济适用住房价】格的主管部门,依法！对本地区《。经济适用住》房价格实施管—理　　 建设、财！政、国土资源、【规划等部门协同【价格主？管部门做《好，经济适？用住房价格》管理工作 第【五条 经济适用住房！销售基准价》格实行？政府指导价并—实行分级管理—　　 奎文—、潍城行政区划范围！内经济适用》住，房销售基准价格,由！市价格主管》部，门会同市经》。济适用？住房主管部》门、财政《部门提出意》见报市？政府批准后公—布执行？;其他县市区行政】区划范围内》经济适用住房的销】售基准价格,由所在！地价格主管部门会】同经济适用住房主】管部门？、财政部门》确定,经当地政【府批准？,报市价格主管部门！备案后公布》执行 ？ 第六？条 经济适用—住房：销售基准价》格由开发成本、【税金和？利润三部分构成:】 ？ 　　？ ， (一)开发成本 ！ 　　 》1.按照《法律、法规规定【用于征？用土地和拆迁补偿】等所支付的征地和拆！迁安置补偿费—。; 　　 2】.开发？项，目前期工作所发生的！工程勘察《、规划及建筑—设计、施工通水【、通电、通气、【通路及平整场—地等勘察设计和前期！工程费？; 　　》 3.列入—施工图预(决—)，算项目的主体房【屋建筑安装工程【费,包？括房屋主体部分的土！建(含桩基)工程】费、水暖电气安装工！程费及附属工程费】; 　　 4.！在小区用《地规划红《线以内,与住房同】步配套建《设的住宅《小，区基础设施建设费,！以及按政府批准【的小区规划要求建】设的不能有偿转【让的非营业性公共配！套设施建设费—。; ： 　　 5—.管理费按照不【超过本条(一)项】1至4目费用之和的！2%计算; — ，　　 ？ 6.贷款利息按照！经济适用住房—开发：企业为住房建设筹】措资：金所发生的银行贷款！利息计算(利—息支出计《。算基数不得超过【本，。款所列？前四目成本之—和,其中多》层住房计息时—间不：得超过？18个月高》层住房建筑高度【50：米以下的计》息时间不得超过【24个月建筑高【度50米以上的,计！息，时间不得《。超过36个月—。); 　　 】7.：行政事业性收—费按照国家》有关规定《计收 　　 【 (二)税》金 　　 — ，依，照国：家规：定的税目和税率计】算 　　 (三！)利润按照不超过】本条(一)项—1至4目费用—之和的3%计—。。算 第—七条下列费》。用不得计《入，经济适用《住房价格: 　】　 (一》)住宅小区内经营】性，设施的建设》费用; 》　　 (二)开】发经营企业留用的办！公用房、经营用房】的建筑安装费用及】应分摊的《各种费用; 　】　， (三)各种【。与住房开发经—营无：关的集资《、赞助、《捐赠和其他费用; ！ 　　 (四【)各种赔偿金、违】约金、滞纳金和罚款！; ？　　 《(五)按规定已经】。减免及其他》不应计？入价格？的费：用， 《。第八条经济适用住房！。开发企业申报经【。济适用住房销—售基准价格时,【应提供下《列资料: 　　】。 (一)经济适用！住，房价格申报表和价】格构成项《目审：核表; 　　 ！。(二)？经济适用住房—。建，设项目的立项、【。用地批文及规—划、拆迁《、施工许可证—复印件; —　　 (》三)：建筑安装工程—预(决)算》书及工程设计—、监：理、施？工，合同复印件;　　】。 (四)价格主】管部：门规定的其他应【提供的材料 【第九条价《格主管部门在接到经！济适用住房开发【企业的定价申请后,！应会：同经济适用住—房主管部《门按照有关规定【审核成本费》用,核？定销售基准价格申报！手续、资料》。齐全：的,应？在接到定价申请后3！0个工作《日内：作出制？。定，或调：整价：格的决定 》 第十？条 经济适用住房】销售基准《价格以？小区为单《位审批,分期建设的！按，期，审批经审批的销售】基准价？格为同一期工—程开发住房的销售】基准：价格 第十—一条： 经济适用住房开发！经营：企业出售经济适用】住房时,可按—价格：主管部门批》。准的：。销售基准价格上浮】3%,确定具体销售！价格楼层、朝—向差价按整单—元增减的代数和为】零的原则自行确【定,但平均》销售：价格不得高于按【价格：主管部门批准—的销售？基，。准价格？上浮3%计算—的，价格(计算公式:】平均销售价格—=销售基准价格【×〔1+3》%〕)各楼》层具体销售价—格按本办法第五【条规定的审批权限报！价格主？管部门备案 【第十二？条 经济适用—住房开发企业销售经！济适用住房,除政府！规定：的代收费用外—,不得在《批准的房价》外加收任何》费用：或强行推《销及：搭，售商品,也不得【在经济适《。。。用住房交付使用时委！托物业管理企业【加，收房价以外》的任何费用凡未按规！。定报批经济适用【住房销？售基准价《格的,经《济适：用住：房主管部门不予核】发销售(预售—)许可证《 第十三条 经济！适用：住房销售实行—明码标价制度经【济适用？住房开？发企业应在销—售场所公布价格【主管部门批》准的销售基准价格】、批准？文件及政府对—该小区实际》落实的优惠》政策、每平方米实际！减，免的各种《税费和本办》法第六条规定的【。内容,并公布—每套住房的座—落位置、结构、【建筑面积、朝—向、楼层、售价等】按，照政府规定在经济】适用：住房销售价格外收取！的代：收费：用及其批《准文件也应当依法】公示 第十四【条， 建立经《济适用住房开发企】业缴费？登记卡制度凡涉【及经济适用住—房开：发企业的建设项目收！费,收费部》门和单位必须按【规定在企业》缴费登？记，卡上如实填写收【费项目、《标准、？收费依据、执收单】位等内容,并加【。盖单位公章拒—绝填写或不按规定】要求填？写的,经《济适用住房开发企业！有权拒缴,并向价格！主，管部门举《报 第《十五条 价格主管】部门应？加强对经济》适用住房价格的监督！检查经济适用住房】开发企业违反价【格法律、《法规规定的》,由价？。格主管部门依据中】华，人民共和国价格【法和价格违法—。。。行为行政《。处，罚规定予以处罚【 第十六条— 距离？城区较远的》独立工？矿，企业和住房困难户较！多的企业在符合【土地利用总体规划、！城市规划、住房建】设规划的《前提下经市、—县，人民政府批准可以】利，用单：位，自用土地进行—集资合作建》房其建？设标准？、优惠政策、供应对！。象、产权关系、价】格管理等均按照经济！适用住房的有关规定！严格执行　　 】单位：集资：合作建房《原则上不收取管理】费用不得《有，利润 ？ 第十七条本—办，。。法自2012—年8月1日起—施行有效期至20】17年7月3—1日原潍坊》市经济适《用住房价格管—理，暂行办法(潍政办发！〔2008〕13】号)同时《废止 《