】 ： 潍坊市人民政府】关于印发《经济适用住房价格管！理办法的通》知 发【文单：位潍：坊市人？民政府 — 颁布日期201】2-0？7，-，07　？　 执《行日：期，2012《-08-01 【 ，第一条为加》强，经济适用住房价格管！理，,，规范经济《适用住房价格行【为,根据中华人民】共和国价格法—及国家经济适—用住房价格管理【规定,结合》本市实际,制定本】办，法， 第二条》本办法适用于本市】行，政区域内《经济适用住》房价格管理 第三！条，。本，办法所？称经：济适用住房,—是指政府提供政【策优惠,限》。定套：型面积、《销售价格,按—照合理标准建—设面向城市低收【入住房困难家庭【供应具有《保障性质的政策【性住房 《 第四？条市、县(》市、区？)人民政府价—。格，主管部门是经济适】用住：房价格的主管部门,！依，法对本地区经济适用！住房价格《实施管理　　 建！设、财政、国土资源！、规：划等：部门协同《。价格主管部门做好】经济适用住房价格】管理工作 第五】条 经济适用住【房销售基准价格实行！政府指？导价并实行》分级管？理　：　 奎文、潍城】行政：区划范围《内经济适《。。用住房销售基准【价，。格,由市价》格主管部《。。门会同市《经济适用住房主管部！门、财政部门—提出意见报市—政府批准后公—布执行;其他—县市：区行政区划》范围内经《济适用？住房的？销售基准价格—,由所在地》价格主管部门会同经！济适用住房》主管部门、》财政部门确》。定，,经当地政府—批准,报市价格主】管部门备案后公布执！。行 第六》条 经济适用—住房销售基准价格】由开发？成本：、税金和利润三【部，分构成: — 　　 (一)！。开发成本 　　】 1？.按照法律、法规规！定，用于：征用土地和拆—迁补偿等所支付的征！地，和拆迁安置补偿【费; 《　　 2.开发】项，目前期工作所发【生的工程《勘，察，、规划及建筑—设计、施《工通水、通》电、通？气、通？路，及平整场地》等勘察设计和前期工！程，费; 　　 3！.列入施工图预(】决)：。算项目的主体房【屋建：筑安装工程费,【包括房？屋主体部分的—土建(含桩基)【工程费、水暖—电气安装工程—费及附属《工程费？; ？　，　 4.》在，小区用地《规，划红线以《内,与住房同步配套！建设的？住宅：。。小区基础设施建【。设费,以及按—政府批准的小区【规划要求建设—的不能有偿转让的】非营业性公共配套设！施建设费; 　　！ ：5.管理费按照不】超过本条(一)【。项1至4目费用之和！的2：。%计算; 　【。　 6.贷款【利息按照经》济适用住《房开：发，企业：为住：房建设筹措资金【。。所发生的银行贷【款利息计算(利【。息支出计《算基数不得超过本款！所列前四目成本之和！,其中多层住—房计息时《间不得超过1—8个月高层住房【建筑高度50米以下！的，计息时间不得超过】24个月建筑高【度50米《。以上的,计》息时间？不得超过3》6，个月：。); 　　— 7.行政事业】性收费按照国—家有关规定计收【 　　 —(二)税金 　】　 依照国—家规定的税目和税】率计算 《 　　 (三)利！润按照不超》过本条(一)项【1，至4：目费：用之和？的3%计算 【。 ：第七条下列费用【不得计入《。经，济适用住房价—格: 　　 【 (一)住宅小【区内经营性设施的】。建设费用; 【　　 (二)开】发经：营企业留用的办公用！房、经营用房的建】筑安装费用及—。应分：摊的各种费用; 】 　：　 ？(三)各种与住房】开发经营无关的集】资、赞助、捐赠和】其他：费用; 　　 ！(四)各种》。赔偿金、违》约金：、滞纳金和罚款;】 ， 　　 》(五)按《规定已经减免及其】他不应计《入价格的费用— 第八—条经济适用住—。。房开发企业申报经济！。适用住房销》售，基准价格时,—应提供下列资料【: 　　 — (一)经济适用】住房价格申》报，表和价格构成项目审！核表; 》　　 (》二)经济适用住【房建设？项目的立项、用地】批文及规划》、拆迁、施工许【可，。证复印件; — ，　　 (》三)：建筑安装工程—预(：决)算书及工程【。设计、？。监理、施《工合同复印》件;　　 (【四，)价格？主管部门规定的其】他应提？供的材料 第【九条价格主管—部门：在接到经济适用住】房，。开，发企业的定价申请】后,应会同》。经济适用住房—主管部门《按照有关规》。定审核成本费用,】核定销售《基准价格申报手续、！资料齐全《的,应在接到定【价申请后《30：个工作日内》作出制？。定或调整价》格的决定 》 第十条《 经济适用住房【销售基？准价格以小区为单】位审批,《分期建？设的按期审》批经审批的》销售基准价格为同】。一期工程开发住房的！销，售基准价《格， 第十《一条 经《。济适：。用住房开发》经营企业出售经【济适用住房时,可按！价格主管部》。门批准的销售基准】价格上浮3%,【确定具体销》售价格？。楼，层、朝？向，差价按？整单元增减的—代数和为零》的原则自《行确定,《但平均销售价格【不得高于按价—格主管？部门批准的销售基准！。价格：上浮3%计算的价】格(计算公》式:平均销售价【格=销售基准价格×！〔1+3%〕—。)各楼层具体销售】价格按本《办，法第五条规定的审批！权限报价格主管部门！备案 第十二【条 经济适》用，住房：开发企业销售经济适！用住房,除政—府规定的代收费用】外，,不得在批》准的房价外加—收任何费用或强【行推销及搭售商【品,也不得在经济】适用住房交付使用】时委托物业》。管理企业加收房价以！外的任？何费用凡未》按规定报批经济【适用住房销售—基准价格的,经【济适用住房主管【部门不予核发销【售(预售)》。许可证 第十【三条 经济适用住房！销售实？行，明码标价制度经【济，适用：住房开？发企业应在销售场】所公布价格主管部门！批准：的，销售基准价格、【批准文件及政府对该！小区实际《落实的优惠政策、】每平方米实》际减免的各》。种税费和本办法【第六条规定的内容】,，并，。公布每套住房的座落！。位置、结构》、建：筑面积？。、朝向、楼层、售】价等按照《政府规定在经济【适用住房销售价格】外收取的代收费用】及其批准文件也应当！依法公示 第【十四条？ 建立经济适用住房！开发企业缴费—登记卡制度》凡涉及经济》适用住房开发企业的！建设项目收》费,收费部门和单】位必须按规定在企】业缴费登记卡—上如实填写收—费项：目、标准、收费依】据，、，执收单位等内—容,并加盖单位公】章拒：绝填写或不按—规定要求填写的【,经济？适用：住房开发企业—有权拒缴,》。。并向价格主管部门】举，报 第十五条【 价格主《管部门应加强对经】。济适用住房》。价格：的监督检查经—济适用住《房，开发企？业违：反价格法律》、法：规，规定的,《由价格主管部门依据！中华人民共和国价格！法和价格《违法行为行政处罚】规定予以处罚— 第十六条 距】离城区较远的独立】工矿企业和住—房困：难，户较多的《。企业：。在符合土地》利用总体规》。划、城市《。规划、？住房建设规划的前】提下经市、》县人民政府批—准可以利用单位自】用土地进行集资合作！建房其建设》标准：、优惠政策、供【应对象、产权关系】、价格？管，理，等，均按：照经济适用住—。房的有关规》定严格执行　　 ！单位集资《合作建房原则上不收！取管理费用不—得，有利润 第十【七条本办《法自201》2，年8月？1日起？施行有效期》至2017年7【月，3，1，日原潍坊市经济【适用住房价格—管理暂？行办：法(潍政办发—〔2008〕13号！)，同时废止 》。 ，