。。 《 ： 潍坊市人！民政府关于印—发经济适用住房【价格：。管，理办法的通知 】 ： 发文单位潍坊市人！民政府 — 颁布？日期2012-0】7-07　　 【 执行日期2—012-08-0】1 第一条为【加强经？济适用住房价—格管理,规范经【济适用住房价—格行：为,根据《中华人民共和国价格！法及国家《经，济，适用住房价格管理】规，。定,结合本市实际】,制定本办法 【 第二条《本办法适用》于本市行政区域内经！济适用住房》价格管理《 第三条本—办法所称《。经济：适，用住：房,是指政府提供政！策优惠,《限定套型面》积、销售《价格：,，按照合理标准—建设面向城市低收】入住房？困难家庭《供应具？有保障性质的政【。策性住房《 第四条市、【县(市？。、区)人民政府价格！主管部？门是经济适用—住，房，价格的主管部门,】依法对本地区经济适！用住房？价格实施管理　　】 ， 建设？。、财政、国土资源、！规划等部门》协同价格《主管部门做》好经济适用住房价格！管理工作 》 第五条《 经济适用住房销】售基准价格实行【政府指导价并实行】分级管理　　— 奎文《、潍：城行政区《划范围？。内经济适用住房【销售基准价格,由市！。价格主管部门会【同市经？济适用住《房，主管部门、财政部门！提出意见《。报市政府批准后【公布执行;》其他县市区行—政，区划范围《。内经济？适用住房的销售【基准价？格,由所在地价格】主管部门会同经济适！用住：。房主管部门、财政部！门确：定,经当《地政：。府批准,报市—价，格主管部门备案后公！布执行 第六【条 经济适》用住房销售基准价】格由开发成》本、税金和利润三】。部分构成:》 　　 【 (一)《开发成？本 　　》。 1.按照法律】、法规规定用于【征用土地和拆迁补偿！等所：支付的征地和—拆迁安置《补偿费; —　，　 2.》。开发项目前》期，工作所发生》的工程勘察、规划】。及建筑设《计、施工通水、通】电，、，通气：、通路？及，。。平整场地等勘察【设计和前期》工程费; 》 　　 3.列入！施工图预(决)【。算项目的主体房屋】建筑安装工》程费,？包，括房：屋主：体部分？的，土建(含桩基—)工程费、》。。水暖电气《安装工程费及—附属工程费; 　！　 4.在小【。。。区，用地规划红线以内】,与住？房同：步配：套建设的住宅小【区基础设施建设【费,以及按政—府批准的小区规划】要求建设《。的不能有偿转让的非！营业性公共配—套设施？建设费;《 ， 　　 5.管理！费按照不超过本【条(一？)项1至4目—费用之和的2%计】。算; 　　— 6.贷》款利息按照》经，济适：用住房开发企业【为住房建《。。设筹措资金》所发生的银》行贷款利息计算(利！息支出计算基—数不：得超过本款》所列前？。四目成本《之和,其《中多层住房》计息时间不》得超过18个月【高层住房建》筑高度50米—以下的？计息时间不得—超过24个月建筑高！度50米《。以上的,计息时间不！得超过36个月【); ？ ，。　，　 7.行政【事业性收费按—照，国家有关《规定计收 　　 ！ (：二)税金 　【　 依《照国家规定》的税目？和税率计算 — 　　 (—三)：利润按照不超—过本条(一)—项1至4目费—用之和的3%计算 ！ ， ：第七条下列》费用不得计入经济适！。用住房价格: 　！　 (一)住【宅小区内经》营性设施的建设费】用; 　　 (！。。二)开发经营企业】留，用的办公用房、【经营用房的建—。筑安装费用及应分】摊的各种费用—; 　　 (三！)各种与住房开发经！营无关的集》资、：赞助、捐赠和其【他费：。用;： 　　 —。(四)各种赔—偿金、违约金、滞】纳金和？罚款：; 　　 【(五：)按规定已经减免及！其他不应《计，入价格的费用— 第八条【经济适？用住房开发企业申报！经，济适：用住房销售基准【价格时？,应提供下列—资料：: 　　 (一！)经济适用住房价格！申，报表和价格构成【项目审核表; 　！　 (二)—经济适用住房建设项！目的立项、用—地批文及规划、拆迁！、施工许可证复印】件; 　　 【。 (三)建筑—。安装工程预》(，决，)算书及工程设【计、监理、施工【。合同复印件;　　 ！ (四)价格主管】部门：规定的其他应提供的！材料： 第九条价格主管！部门在接到经—。济适用？。。住房开发企业的定价！申请后？。,应会同经济适【。用住房主《。管部门？按照有关规定—审核成本费用,【核定销售基》准价格申报手续、资！料齐全的,》应在接到《定价申请后3—。0个：工作日？内作出制定或调整价！。格的决定 第十条！ 经济适用》住房销售基准—价格以？。小区为单位审批【,分：期建设的按》。。期审批经审批的销售！基准：价格为同一期工程开！发住房的销售基准】价格 第十一条】 经济适用住房【开发经营企业—出售经？济适用住《房时,可按价格【主，管部门？批，准的：销售基？准价格上浮3%,】确定具体销售—价格楼层、》朝向差价按整—单元增减的代数和为！零的原则《自行确定,但—平均销？售价格不得高于按价！。格主管？部门批准的销—售基准价格上—浮3%计算的—价格(？计，算公式:平》均销售？价格=销售》基准价格×〔1【+3：。%〕)各楼层具【体销售价格按—本办法第五条规定】的审批权《限报价格主管部门】备案 第十二条】 经：济适用住房开发企业！销售经济适用—住房,除《政府规？定的代收费用外,不！得在：。批准的房价外加【收任何费用或强行推！销，及搭售商品》,也不？得在经济适用住房交！付使用时委托物业管！理企业加收房价以】外的任何《。费用凡未按规定报批！经济适用住房—销，售基准价格》的,经济适》。用住房主管》部门不予《。核发销售(预售)】许可证 第十三】条 经济适用住房销！售实行明码标价【制度经济《适用住房开》发企业应在销售【场，所公布价格主管部门！批准的？销售基准价格、批准！文件及？政府对该小区实【际落实的《优惠：政策、每《平方米实际减—免的：。各种税费《和本办？。法第六条规定的内容！,，并公布每套住房【的座落位《置、：结构、建筑面—积、朝向、楼层【、售价等《按照政府规定—在经济适用住房销】售价格外收取的代】收费用及其批准文】件也应当《依，法公示 第十四】条， 建立经济适—用住房开发企业缴费！登记卡制度》凡涉及经济适用【住房开发企业的建设！项目收费《,收费部门》和单位必须按规【定在：企，业缴费登记卡上如实！。填写收费项目、标准！、收费依据、执【收单位等内》。容,并加盖单位【公章拒绝填写或【不按规定要求填写的！,经济适用住房【开发企业有权拒缴,！。并向价？。格主管部《门举报 》第十五条 价格【主，管部门应《加强对经济适用住】。。房价格的监督—检查经济《适用住房开发—。企业违反价格法律】、法规规定的—。,由价格主》管部门依据中—。华，。人民共和国价格【法和价格违法—行为行政《处罚规定予以处罚】 ：第十六条 距离城】区，较远的独立工—矿企：。业，和住房困难》户较多的企业—在符合土《地利用？总体规划《、城市规划、—住房建设《规划的？前提下经《市，、县人民政府批准】可以利用《单位自用《土，地进行集资》合，。作建房其建设—标准、优《惠，政策、供应对象、产！权关系、价格管理等！均按：照经济？适用住房的有关【。规定严格执行　　】 单位集资合作】建房原则上不—收取管理费用—不得有？利润 第十七条】本办法自2》012？。年8月1《日起施行《有效：期至2017—年7月31日原潍】坊，市经济适用住房【价格管理暂行办【法(潍政办发〔20！08〕13号)同时！废止：。 ：