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】潍坊市人民政府关】于印发经《济适用住房》价格管理办》法，的，通知
发文！单位潍坊市人民政府！
： 颁布日期201！2-07《-，07：
执行—日期2？012-08-【01
第一条【为加强经济适—用住房价格管理【,规范经济适用【住房价格行为—,根据中华》人民：共和国价格》法及国家经济适用】住房价格《。管理规定,结合本】市实：际,制定本办法
！第二条本办法适用】于本市行政区域内经！。济适用住《房价格管《理
第三条本【办法所称经济适用】住房：。。,是：指政府提《供政策优惠,限定】套型面积、》销售价格,》。按照合理标准建设】面向城市低收入【住房困难《家庭供应具有保障】性，质的：政，策性住房
—第四：条市：、，县(市、区)人民政！府价格主管部—门是经济适用住【。房，价格的主管部—门,：。依法对本《地，区经济适用住房【价格：实施管理 》
建设、财政、！国土资源、》规划等部门》协同价格主管部【门做好经《济适：用住房价格管—理工作
第五【条 经济适用住房销！售基准价格实行政】府指导价并实—行分级？管理 ？
？奎文、潍城行政区】划范围内经》济适用住房销售基】准价格？,由：市，价格主管部》门会同市经济适用】住房主管部》门、财？政部门提出意见报市！政，府批准后公布执【行;其他县》市区行政区》划，范围内经济适用住】。房的销售基》准价格,由所在地】价格主管部门会同】经济适用住房—主管部门、财—政部门确《定，。,经当地政府—批准,报《市价格主管部门备案！后公布执行
第】。六条 经济适用【住房销售基准价【格由开？发成本、《税金和利《润三部分构成—:
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(一)》开，。发，成本
1！.按：照法律、法规规【定用于？征用土地和》。拆，迁补偿等所支付的】。征地和拆迁》安置补偿费;
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》2.开发《项目：前期工作所发生的】工程勘？察、：规划：及建筑设《。计、施工通水、通】电、通气、通路【及平：整，场地等勘《察设计和《前，。期工程费《。;
》
3.《列入施工图预(【决)算项目的主【体房屋建筑安—装工程费《,包括房屋主—体部分的土建(含】桩基)工《程费、水暖》电气安？。装工程费及附属工】程费;
》
4.在小区！用，地规划红线以内,】与，住房同步配套—建设：的住宅小区》基础：设施建设费,—。以及：按，政府批准的小区规划！要求建设的不—能有偿转让的非营业！性，公共配套设施建设费！;，
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5.管理费按！照不超过本条(一)！项1至？4目费用之和的2】%计算;
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6.》贷款利息《按照经济适用住【房开发企《业为住房建设筹【措资金所发生的银行！贷款利息计算(【利息支出计算基数】不得超过本款所列前！四目成本之和,【其，中多：层住房计息》时间不得超过18个！月高层住《房建：筑高度5《0米：以下的计息时间【不得超过24个【月建筑高度》50米以上》的,计息时》。间不得超过36个月！);
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7—.，行政事业性收—费按照国家有关规】定计收
》
(》二)税？。金
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依：照国家规定》的，税目和税率》计算
【
(：三)利润《按照：不超：过本条(《一)项1至4—目费用之和》的3%计算
！第七条下列费用【不，得计入经《济适用住房价—格:
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：。(一)住宅小区内】经营性设施的—建设费用;》
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(二)开》发，。经，营企业留用》的办公用房、经营用！房的建筑安》装费用？及，应分摊的各种—费用;？
(【。三)各种《。与住：房开发？经营无关的》集资：、赞助、捐赠和其】他费用;
【
(《四)各种赔》偿金、违《约金、滞纳金和罚】款;
(！五)：按规定已经减免及】其他不应计》入价格？的费用
第】八条经济适用—住，房开发企《业申报经济适用【住房销？售基：。准价格时,应提供下！列资料:
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(一》)经济适用》住房价格《。申报表和价格构成项！目审核表;》
—(，二)经济适用住【房建设项目》的，立项：、用地批文》及规划、拆》迁，、施工许可》证复印件;》
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(》三)建筑安装—工程预(决)—算书及工程设计、】监理、施工合同复】印件;
(】四)价格主管部【门规定的其》他应提供的》材料
第九条【价格主管部门在【。接到：经济适用住》房开发企《业的定价申请后,】应会：同经济适用住房主】。管部门？按照有关规定审核成！本费用,《核定销售基准—价格申报手续、【资料齐全的,应在】接到定价申请后【30个工作日内【作出制？定或调整价格—的决定
第十条 ！经济适用住》房销售基准价格【以小区为单位—审批,分期建设【的按期？审，批经审？批的销售基准价【格为同一期工—程开发住房的—销售基？准价格？
第十一条 经济！适用住房开发经营】企业出？售经济适用住—房时,？可按价格主》管部门批准的销售】基准价格上浮—3%：,确：定具体销售》价格：楼层、？朝，。向差价按整单元增减！的代数和为零的原则！。。自行确？定,但平均销售价】格不得高于按—价，。格主管部《门批准的《销售：基准价？格上浮3《%计算的价》格(：计算公？。式:平均销》售价格=《销售基准价格×【〔1+？3%：〕)各楼《层，具体销售价》格按本办法第五条规！定的审批权限—报价格？主管：部门备？案
第《十，。二条 经《济适用住房开发【企业销售经济—适用住房,》除政府规定的代收费！用外,不得》在批准？的房价外加收任【何费用？或，强行推销及搭售商】品,也？不得在经《济适：用住房交付使用【。时，委托：物业管理企业加收】房价以外的任何【费用凡？未按规定报》批经济适用住房【销售基准价格—的,经济适用住房主！管部门不予核发销】售(预售)许可证
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第十三条 经济适！用住房销售实行明】码标价制度经济适】用，。。住房：。开发企业应在销【售场所公布》价格主管部门批准】。。。的销售基准价格、批！。。准文件及政》府对该小区实际落】。实的优惠政策、【每平方米实际减免】的各种？。税，费和本办法第—六条规定《的内容,并公布【每套住房的座落位】。置、结构、建筑面积！、朝向、楼层—。、售价等按》照政府？规定在经济适用住房！销售价格《。外收取的代收费用】及其：批，准，。文件也应《当依法？公，示
第十四条 】建立经济适用—住房开？发企业缴《费登记卡制度—。。凡涉及经济适用【住，。房开发企《业的建设项目收【。费,收费《部门和单位必—须按规定在》企，业缴费登记卡上【如实填写收费—项，目、标准、收费依据！、执收单《位等内容,并加【。盖单位公章》。拒绝填写或不按【规定要求填》写的,经济适用住房！开发企业有权—拒缴,并向价格主】管部门举报
第】十五条 价格主【管部门应加强对经济！适用住房价格的【监督检查经济适【用住房开《发企业违《反价格法《律、法规规定的,由！价格主管部》门依据？中华人民《共和国？价格法和《价格违法行为行【政处罚规定予以处罚！
第十《六条 距离城—区较远的独立—。工矿企？业和住房困难户较】多，的企：业在符合《土地利用总体规划、！城市：规划、住房建设规】划的前提下》经市：、县人民政》府批准可以利用单】位自用土地》进，行集资合作建—房其建设标准、优惠！。政策、供应对—象、产权关系、价】格，管理等均按照经【济适：用住房的有关—规定严格执》行
单—位集资合作建房原则！上不收取《管理费用不得—有利润
第十七】。条本办？法自2012年8】月1：日起施行有》效期至20》。17年7月3—1日原潍坊市—经济适？用住房价格管理暂】行，办法(潍政》办发〔2008〕】13号)同时—。废止
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