。 】 ， 东营市中心城】村居改造建》设用地管理暂行办法！。 东政发[！2008]11号】 二○○》八年：四月二十《四日 第》一条　为规范市中心！城村居改造建设【用地管理,改—。善城市？居民居住环》境，,提高城市居民生】活质量,根据有关法！律政策规定,—结合：本市实际,制定本】办法 】 第二条　—本办法所称村—居改造建设》用地是？指，中心城规划区范围内！村居现状用地—和经批准《确需易地建设的新】增用地   ！  本？办，法所称村居现状【用地是？指村居改造》。前村(？居)民的居住及【生活：设，施用地和公益设【施用地 《 第】三条　村居改造【建设用地应当—遵循统一规划、合理！布局、分《期供应的原则 【 ：。 ， 第四条　】市国土资源局负责村！居现状用地范—围的界？定、用地《规模的？核定和土《地的统？一储：备、统一出让等工】。。作   【  市？发展改革、建设、】财政、规划、—市，政、房产管理—、公安、劳动保障】等部门和东》营区政府应当按照各！。自职责,做好—。村，居改造建设用地【管理的相关工作【 【 ，第五条　村》居改造建设用地按】照下：列程序办理: 【     (】一)改造《村居：。。。的村(居)民委【员会编制村居改造建！设实施方《案,并征得三分之二！以上村？(居)民同意—,经所？在，街道办事《处初审后,报东营】区政府？审查：。; 《     》(二：)改造村居持市规】划局：出具的规划设—计，条件和村居改造【建设实施方》案及东营区政府【审，查意见,向市国【土资源局东营分局提！出申请; 】   ？ (三)市国土资】源局东营分局核算各！项用地控制》规模,审核》相，关资料,出》。具书面意见,—并报市国土》资，源局;？ 《    (四)【市国土资源》局审核？后,报市政府审批;！     】(五：)市国土资源局依】据市政府批准文【件,：按照改造建设—进度办理供地—手续 ！ 第六条《　村居改造建设实】施方案？主，要，包括：下，列内容:《    【。 (：一)本村居》概况：,包括本村居土地】总，面积,农用》地、建设《用地及未利用土地】面积,村居现—状用地面积,—人口,户数,年龄结！构,：人口自然《增，长，分析及人均收入等】情况;？  》 ， ，。 (：二)改？造目标及运》。作模：式，;    】 (三)《用地：规模、规划情况、资！金来源及使用、改造！方法及步骤;—    【 (：四)居民安置及拆】迁措施; —     (五)！。居民：对村居？改造建？设方案的意见 ！ 第七条　！。村居：改造应该《利用：本村居现状建设用地！实施;？确需易地建设的,应！当进行土地置—换,：置换后的净地—纳入政府储备村居改！。造，的单一住宅小—区居住规模不少【于500户 ！ ？ 第八条　》村居改造《建设用地《由村(居)民自【。用住宅用地》、生活保障用—地、公益设施用地】、其他？用，地和融？资用地组《成    】 自用住宅用地及】生活保障用地适【用于在？本村居享《有土地承包》权和收益权的现【户籍管理在册村【(居)民,其资格须！经本村居三分之二】。以上村？(居)？民同意,并经—公示无异议 ！ 第九条【　村：居改造建设用—地规模按下列标准确！定，。:     ！(一)村(居)民】自用住宅用地,按】照人均建筑》面，。积不高于50—平方米和规划用【地容积？率确定; — ：    (》二，)村(居《)民生活保障用地】,属：于居住用地的—,按照人均建筑【面，。积，不高于4《0平方米和规—划用地？。容积率？确定;？属于经营性用—地的,按照人均建筑！面积不高于》30平方米和—规，划用：地容积率《确定;既有居住用地！又有经营性用地的,！按照人均建筑面积】不高于35平方【米和：规划用地容》。。积率确定;》 ：     (三】)村居的办公室、】学校：、，幼，儿园、卫《生所、老年公—寓等公益设施用地,！按照城市规划要求】在，村居改造建设用地范！围内确定《;，  》   (《四)其他用地,按】照村居现状用—。地扣除本条第(【一)、(二)、(】。。三)项？用地后剩余部分【的20%《确定;  】   (《五)融资用地,为村！居现状用地》扣除本条第》(一)、(二)、(！三，)、(四)项用地后！的剩余土《地 》 ： ， ，第十条　《村居改造应》当优先保证自用住宅！用地、生活保障【用地和？。公益设施《用地村居《自愿要求自用住宅】人均建？筑面：积低于5《0平方米的,所节】。余的：相应土地面积—可，以根据村居意见转】为本村居的》生活保障《用地或者融资用【地 ： 第十！一条　村居改造【分期实？施的：,首：期供地面积不高于】本办法第九》条第(一)、(【二)、(三)项用地！之和：的50% — 《 第十二》条　：自用住宅用地、生活！保障：用地和公益设施【用地：,采：取划拨或协议出让方！。式，供地;其他用—地，和融资用地必须【纳入政府储备,采取！招标、拍卖、挂牌】方式：公开：出让 — 第十三【条　生活保障—用地及公《益设：施用地的使》用权：一般不？。得转让;确需转让】的,须征得三—分之二以上村(居)！。民同意？。,并按照规定补【交土地？出让金和《。城市基础设施配【套费,不得再申请】新，的用：地死：亡、迁出人口的【生活：保障用地、公益设】。施用：地的使用权》及房屋？,应由村(居)民委！员会：按照建设时》的综：合成本价收》回,用于保障本村居！。新增居？民 — 第十四—条　村居改造对旧房！屋的拆迁由村—(居)？民委员会按》。。照村居改造建设实】施方案实施分—期或者？易地改？造建设的《,首期改造完成后】,应当按《照规定？进度将应拆》迁的房屋《全部拆除《;未按规定拆除【。的,停止后期用【地，手，续审批;《最后一期供》地前,必须将村【居现状用地范围【内的房屋《。拆除完毕 》 【第十五？。条　因？。城市规划等原因确需！跨村居进《行改造的,经相关村！居协商,报区政【府同意,可以—采，。取等价值《土地置换的办法调】剂，村居改造用地 】 ， 第十【六条：　村居改造用地【。涉及农用地》转用：和土地？征收的,依照有关法！律规定报批》 】第，十七条　利用本村】居现状用地实施【村居改？造,基础设》施比较完备的,【应，当一次性完》。成改造 《 《 ？第十八？。条　纳入改》造范围的村居—。在实施改造前,不】得新建、改建、【扩建新建、改建【、扩：建的建？筑物一律不予补【偿,其用地面—积不计入村(居)改！造建：设用：地规模 《 ，。 第【十九条　《村居改造用》地，的土：。地出让收入在扣除征！地和拆？迁补偿支出、—土地：开发(？整理：)，支出、土《地出让业务费—以及按？规定提取农业土地】开发资金、国—有土地收《益基金等费用后,通！过财：政体制结《算返：还东营区,由东【营区提取廉》租住房保障金、被】。征，地农民社《会保障？支出补助《等费用后,专—项用于村《居改造支出其中,本！办法第九条第—。(四)项用地所得】收益：,专项用于市政【公用基础《设施配套项目建【设,由东营区政【府按：项目统一《组织实？施     ！易，地建设？。用地需缴纳》的新增？建设用地土地—有偿使用费、耕地开！垦费：、土地管理费等,】由用：地村：居承担 】 第二》十条　？。有关行政管理部【门工作人员和村(居！)干部？在村居改造建设中】徇私舞弊、玩—忽职守的,给予行】政处：分;构成犯罪的【,依法追究》刑事责任 》 — 第二十一条　本】。办，法自印发之》日起：施行 《