— 《 青岛市关》。于贯：彻实施青《岛，市国有？土地上房《屋征收与补》偿条例的《通知 制发！机关青？岛市人？民，政府：。 发布《日期2013—-06-17 】编 号青政发〔2】01：3，〕16号 各区】、市人民政府市【政府各部门市直各】单，位 　　   】 为全面贯彻实施】青岛市？国有土地上房—屋征收与补》偿条例？（以下？简称条？例，）规范我《。市国有土地上—房屋：征收：与补偿活《动维护？公共利益保障被征收！人，的合：法权益现就有—关事宜通知》如，下 ！ 一、统一—思想提高认识—全面贯彻实施条【例 ？ 　　   【 各区、《市政：府和市政府各—部门、？市直各？单位要？把思想？统一到条例》。的立法精神上来充分！认识条例对于保障人！民群众重大切—。身利益、促进城市建！。设与发展、维护公】共利益的重要意义深！入学习、全面宣【传、认？真执行条例严—格依法行《政切实做好我市国】有土：地上房屋征收—与补偿工作》 ： 　　 》 — 二、明确主体理】清职责加强房屋【征收与补偿管理 ！ 　　 【 （一）市城乡建设！委员会是青》岛市国有土地上房屋！征收与补偿的行政主！管部门（以下简称】市房屋征收部门【）具：体工作委托市房地产！开发管理局承担（加！挂市房屋征收与补偿！办公：。室牌：子） 》 　　  》  因公》共，利，益需要确需征收【市级以上重点项目涉！及的国？有土地上房屋的【市政：府可以确定》。相关区、市政府负责！房屋征收与补偿【工，作 　　【 （二）【各区、市政府—负责本？行政区域的国有土地！上，房屋征收与补偿【工作各区《、市政府确定的房屋！征，。收，部门（加《挂房屋征《收与补偿办公室【牌子）组织》实施本行政》区，域的国有《土地上房屋征收与补！偿工作区、市—房屋征收部门可以委！托房屋征《收实施单位承担【房屋征收与补偿的具！体工作 　　！ ？ ，（三）？发展改？革、规划、国土资源！房管、城管执法、】。工，商，、，税务：、监察、财政、审计！。、，政府法制等有关部】门，应当依法做好—。。国有土地上》房屋征收与》补偿的相关工作 】。 　　 —。 三】、严格程序》强化监督规范房屋】征收与补偿》行为 　【　 ： （一）房屋产！权登记？部门和公有房屋管理！单位应严格执行【条例第九条》规，定在拟征收范—围公：布，后，暂停办？理房屋？产权分割、》分立承？租手续；按条—例，第十：。六条规定在》征收公？告发布后《停止办理相关—手续对？违反规定《办理相关手》。续的要依法撤—销房屋？。征收时？不，予补偿 》 　？　    房屋产权！登记：部门和公有》。房屋管？理单：位要按照条例精神制！定、完善产权分割和！分立承租的相关【制度 　　】 《（二：）区政府公》示房屋征收》补偿方？案前应？将经过论证的房【屋征：收补偿方案报市房】。屋征收？部门审查市房屋【征收部？门出具审查意见后区！政府在征收》范围：内公布充分》征求公众意》见公：布，的房屋征收补偿方】案如有变动区政府应！将公众意见和修【改房屋征收补偿方案！的情况报市房—。。。屋征收部门审查后】再进行公布 【 　　 》 （《三）区、市政—府作出房屋征收【决定前应当组织相关！部门：按照有关规定对拟实！施的房屋征》收工：作进行社会稳定风险！评估编？。制社会？稳定风险评》估报告报市房屋征收！部，门备案 　　！ （四—）区政府在》作，出房屋征收决定【前应将以《下与房屋征收决【定相关的材料—。报市房屋《征收部门《审查 》 　　    1.！审查通？过的征？收补偿方案；— ？。 　　 《   2.补偿房源！材，料； 》。 　：　 ：。   ？3.：货币补偿资金存储】证明； 【　　    —4，。.备案的《社，会稳定？风险评估报》告； 　【。　，    5.其【。他需要提报的资【料 《 　　    【市房屋征《收部门审查》后由区政府发布征收！公告并负责做—好房屋征收与—补偿工作的宣—传、：。解释工作 　！。　 ？ （五）市—房屋：征收部门应加强对房！屋征收工作人员【。的政策培《训、业务指导和【考核：管理定期公布全市】房屋征？收评估机构》名录供房《屋，征收当事人选择 ！ ， 　　 —。 ？ ：。四、完善政策明确】标准保障房屋—征收与补偿》顺利实施 】　　 《 （？一）征收市区—住宅：房，屋被征？收，。人选择货《币补偿的给予被【征收房屋货币补【偿金：5%的奖励可按【照“：。征一：购一”？的原则购《买住房不受住—房限购政《策限制被征收人重新！。购买住房的享受【相关税收优惠政【策 《 　　    房屋！征收：部门在征收补—偿完成30日内【。应当将房《。屋征收决定和—。征收：补偿明细等信息【资料报税务部门【 　》　， 《（，二）本市《。市区的？房，屋搬迁补助费和临】时过渡补助费标准】 　　 【   ？1.征收住宅房屋 ！ 　　  【  （1《。。）搬迁补助费按每】户12？00元计发 — 　　    ！（2）临时过渡【补，助，费: 选《择货币？补偿的对《被征收？人或公有房屋承【租人按征收房—屋的建筑面积按【照每月每平方米30！元的标？准一次性《计发10个月临【时过渡？补，助费：选择房屋《。补偿的？对被征收人》或公有房屋》。承租人按《征收房？屋的建筑面积和【约定：。。的过渡期限》按照：每月每平方米30元！的，标准计发临时过渡】补助费被征收房【屋建筑面积低于40！平方米？的按40平方米【计，算 　—。　  ？  ：房，屋征收部门应在被】征收人或公有房屋承！租人搬迁《腾房时一并支付上述！。费用 　　】    选择房屋】补偿的如《超出：协议：约定期？限对：。被征收人或公—。有房屋承租》人，按被征？收房屋的建筑面【。积按照每月》。每平：方米60元》。的标准？逐月计发临时过渡】补助费被征》收房：屋建筑面《积低于？40：平方米？的按40平方米计】算 　—　   《 房：屋征收？部门提供被征收人或！者，公有房屋承租人【周转过渡房屋的【在补偿协议约—定的临时过渡期限】内对被征收》人或者公有》房屋承租人不予发】放临时过渡补—助费；超出补偿【协议约定期限—的由房屋《征收部门对被征【收人或者公》有房：屋承租人按被—征收房屋的建筑面】积按照每月每平【方米30元的标准】逐月发放临时过渡】补助费被征收房【。屋建筑？面，积低于40平方米】的按40平方米计】算， 　　   ！ ，。2.征收非住—宅搬：迁补助费按被征【收房屋建《筑面积每平方—米4：0元的标准计发【总额低？于12？。00元的按》1200《元，计发 　【　 （—。三）征收市区—国有土地上房—。屋停：产停业损失补偿条】件与标准 — 　？　    》1，.，被征收房《屋同时符合下—列条件的房屋征收】。部门应当《给予停产停》业损失补偿 【 　　  — ， （1？）房屋权属证—书记：载的房屋用途为商业！。、办公、工业等非住！宅用途或《经区政府《按规定程序认定为】非住：宅用：途的； 　】　    》（2）具《有合法的营业执照】、税：务登记证《并在近3年内有纳】税记录的； ！　　：    （3）房屋！权属证书、营业执照！、税：务登：记证注明的》营业地址相一致【。 　》　 ：   对住宅—房屋用于商业经营或！其他非住宅用途【的具备上述》第1条第（2—）、（？3）款？条件的？房屋征收部门—。应当：按照实？际经：营面积和《本通：知规定的标准一次性！发放：12个月的停产停】业损：。失补偿金 】　　    2.停！产停业损失补偿【按以下分类标准【执行 《 ， 　　？   ？。 （1）《商场：类建筑（大型百货】商场、超市等）、商！铺，类建：筑（门？面房、商《铺等）？、旅馆类建筑、餐】。饮类建筑《、娱乐类建筑等选】择房屋补偿的根【据被征收房屋建筑】面积和协议约定【的期限按照每月每】平方米100元【的标准一《。次性计？发停产？停业损失补偿金；】选择货币补偿的根】据被征收房》屋的建筑《面积按照每月—每平：。方，米100元》。的标准一次性计发1！2个月？的停：产停业损失补偿金】 ？ 　　 《。  ： （2）商务类建】筑（金融《、证券、商业写字】。楼，等）选择房》屋补偿的根据被征收！房，屋建筑面积和协议约！定的期限按照每月每！平方米90》元的标？准一次性计发停产停！业损：失补偿金；选择【货，币补偿？的根据被征收房屋的！建筑面积《按照每月每平—方米90元》。的标准一《次性：计发1？。2个月的《停产停业损》失补偿金 》 　　    ！（3）？工业类建《筑（厂房、仓—库，等）：、办公类建筑（行】政办公楼《等）和公共类建筑】（图书馆、博物【馆等）选择房屋补偿！的根据被征》收房屋建筑》面积和？。协议约定的》期，。限按照每月每—平方米80》元，的标准一次》性计发？停产停业损失补偿金！；选择货《币补偿的根据—被征收房屋的建【筑面积按照每月每平！方米80元的—标准一次性计—发，。12个月《的停产停业损—失补偿金 　！　    —。3.选择房屋补【偿超过协议约定【。期限安置的按上述】第2条分类标—准增加5《0%：逐月计发《停，。产停业损失补偿【金 《 　　   — 4：.房屋征收部门已提！供非住宅周转房的】不再支付停产停业损！失补偿？金超过协《议约定期限安置的按！上述第2《条分：类标准逐月》计发停产《停业损失补偿金 ！ 　　    】5.：被征收人或》公有房屋承租人认为！。其停产停业损失超过！上述第？2条分？类标准的应》当向房屋《征收部？门提供近3》年的会计报表、【年度审计报》。。告、纳税证》明等：相关材料；并—由被征收人从市房屋！征收部门公》布的房屋征收评估机！构名录？中选：择房：屋征收评估》机构：对其停产停》业损失进行评估【房屋征收部》门按照评估》结，果支付停产停—业损失补偿金房屋征！收当事人对评估结】果，有异议的应按照【有关规定申》请，复，核、鉴定《。 ， 　　 】 （四）房》屋征：收，评估委托费、征收】费用测？算费和房屋测绘费】等相关收费标准按照！有关规定执行 ！ 　　    即墨！市、胶州《市、平？度市和莱西市搬迁】补助费、临时过渡】补助费？和停产停业损—失补偿金等》费用标准和奖—励办法由当地政府】结合实际情况—制定报市政府备案 ！ 　　 】 ， 五、认真调！查合理认定做好未】登记建筑和用—途不清房屋的征收与！补偿 ？。 ， 　　《 （》一）未登记》建筑是指未取得合】法产权证照》的住宅房屋、—。非住宅？房屋等建《筑物：及构筑物用途不清】房屋是指房》地产权证或》相关：批准：手续未载明》用途的房屋 ！　　 ？ （《二）区政府指定区】房屋征收部门—或其他相关》单位对征收范—围内未？登，记建筑和用途不清房！屋的权？属、：区位：、，用途、建《筑面积、《结构等情况进行调查！的未登记建筑和【用途不清《房屋的产权人或使用！人应当积极配合 】。 ： 　　   — 区政府负责—组，织，规划、建设》、国土资源、房管】、城管？执法、？监察、财政、审计等！部门对调查情况【进行认？定并出具意见— 　》　 （三）未！登，记建筑符合》下列情形之一的由房！屋征收部门按照房】屋征：收补偿方案予—以补偿 — 　　？    1.在【。19：89年9月1日【青岛市？城市建筑规划—管理暂行办法施行】以前建成使用人在】房屋内？有常住户口或—工商营业登记、其他！。社会组织登记具【备，居住条件《或使用？。功能的未《登记建筑建筑面积】以房地产测绘—机构实测《为准 》 　　    2.！已依法取得》规划或施工建设相】关手续并按》规定建成的其建【筑，面积以批《。准手续载明的—建筑面？积为准如已建—成的未？登记建筑面积小于规！。划或施工建设批准】手续载明面积的以】房地产测《绘机构实测的建【筑面积为《。准 ？ 　　  —  3.已取得【国有土地使》用，证、建设工程规划许！。可证和建筑工—程施工许可证的在】建工程以批准手【续载明的建筑面积】。为准 　　】 ， ， （四）未登【记建筑的用途以批准！载明的用途为准建】设手续不全或未载】明用途的以区—政府出？具的认？。定意见为准》 ？ 　　 《 ： （五）《未登记的《阁楼：、地下室或半地下室！。等，附属物？按照：区政府？出具的认定意见由】房屋：征收评？估机构结合实际【。使用情况评估后予】以，补偿 　　】    即》墨市、胶州市—、平度市《和莱西市未登记【建筑和用途不清房】屋，的调查、认定和处】理办法由当地—政府结合实际情况】制定报市政府备案】 　　 【。 》 ， ，六、加强衔接妥【善处理确保房屋【征收与补偿平—稳，推进 》 　　 【（一）国务院发【布国有土地上房屋】征收与补偿》条例前已取得房屋拆！迁许可证的项目【继续沿用原有的规定！办理 　【　 《。 （二）青岛—市国有土地》上，房，。屋征收与补偿条【。例实施前区》、市政府已》经发布？征收公？告的项？目，仍按公？告的房屋征收—补，偿方案执行 【 　　 —。 （三）青—。岛市人民《政府关于做好—国有土地上》房，屋征收与补偿工【作的通知（青政【发〔2011〕1】8号）同时废止 】。 ， ， 青：岛市人民政府 】　　： ， 2013年6月6！日 ？ ， ？