《 【青岛市？关于贯彻实施青岛市！国有土地上房—屋征收？与，补，偿，条例的？通知 制发！机关青岛市人民政府！ 发布《日期：2013《-06-1》7 编 号青政发！〔2013》。〕16号 各【区、市人民政—府市政府《各部门市直各单【位 　《　    为—全，。面贯彻实施》青岛市国有土—地，上房屋征收与补偿】条，例（以下简称条【例）规范《我市国有《。土地上房《屋征收？与补偿活动维护公共！利益保？障，被征收人的合法权益！现就有关《事宜：通知如？下 》 ？ 一、统一思】想提高认识全面贯】彻实施？条例 《 　　 》 ，  各区、市—政府和市政府各【部门、市直各单位要！。把思想统一到条例】的立：法精神上《来充分？认识条例对于—保障人民《群众重大切身利益、！促进城市建》设与发展、维护公】共利：。益的重要意义深【入学习？。、全面宣传》、认真执行》条例严格依法行【政切实做好我—市国有土地上房【。屋征收与补》偿，。工作 　　】 ， 【二、：明确主体理清职【责加强？。。房屋征收与补偿【管理 》。 　　 —。 （一）市》。城乡建设委》员会是青《岛市国有《土地上房屋征收【与补偿的行》政主管？部门：。（以下简称》市房屋？征收部门）具体工】作委托市房地产开发！管理局？。。承担（加挂市房屋征！收与补偿《办公室牌子）— ， 　　 — ，  因公共利益】需，要确：需征：收市级以上重点【项，目涉及？的国：有土：地上房屋《的市政府可》。以确定相关区、【市，政府：负责房屋征收—与补偿工作 】 　　 — （二）各区、【市政府负责》。本，行政区域的国有土地！上房屋征收与补偿】工作各？区、市政府确—。定的房屋征收—部门（加挂》房屋征收与补—偿办公室牌子）组织！实施本行政区域的国！有土地上房屋征收】与补偿工作区、市房！屋征收部门可—以委托？房，屋征收实《施单位承担房屋【征，收与补偿的具体工作！ 　　 】 （？三）发展改革、规】划、国？土资源房管、城管】执法、工商、—税务、监察、财政、！审计、政府法制【等有：关部门应当依—。法做好国《有，。土地上房屋征收【与，补偿的相《关工作 　】　， ， — 三、严格程—序强化监督规—范房屋征《收与补偿行为— ： 　　 【 （一）《房屋产权登记部门和！公有房屋管》理单位？应严格执行条例第九！条规定在拟》征收范围公》布后：暂停办理房屋产【权，分割、分《立承租手续》；按条例第十六条规！定，在征收公告发布后停！止办理？相关手续对违反规定！办理相关手续的要依！法撤销房《屋征收时不予—补偿 　　】    房屋产权】登，记部门和公有—房屋管理单位—要按照条例》。精神制？定，、完善产权分割【和分立？承租的相关制度【 　》　 （二）】区政府公《示房屋征收补偿方】案前应将经过论【证的房？。屋征收补偿方案报】市房屋征收》部门审查市房屋征】收部门出具审查意见！。后区政府在征收范围！内公：布充：分征求公众意见公布！的房屋征收补偿【方案如？有变动区政府—应将公众意》见，和修改房屋》征收补偿方案的情况！报市房屋征收—部门审查后再进行】公布 　　】 （三—）区、？市政府作出》房屋：征，。收决定前应当组【织相关部门按照【有关规定对拟实施的！。房屋征收工作进【行，社会稳定风》险评估编制》社会稳定风险评估】报告报市房》屋，。征收部门备案 】。 　　 【 （四）《区政府？。在作出房屋征—收决定前应将以【。下与房屋征收决【定相关的材料—。报市房屋征收部门审！查 　　【。    1.审查通！过的征收补偿方【案； 　【　  ？  2？.补偿房源材—料； 　　 ！  ： 3：.货：币，补偿：资金存储证明—； 　　 】 ，  4.备案的【社会稳定风》险评估报《告； 　　 ！   5.其他【需要提报的资料【。 ：。 　　《    市房—屋征收部《。门审查后由区政府发！布，征收公告并负责做好！房，屋征收与补偿工作的！。宣传、解释》工作 　　】 ， ： （五）市房屋【征收部？门应加强对房屋征收！工作人员的政策培】训、业务指》导，和考：核管理定期公布【。全市房屋征收评估】机构名录供房屋征收！。。当事人选择》 　　 ！ 四、完善！政策明？确标准保障房屋征收！与补偿顺《利实施 【　　 （一】）征收市区住宅【房屋：被征收人选择货币】补偿：的，给予被？。征收：房屋货币补》偿金5？%的：奖励可按照》“征一？购一”的原则—购买住房不受—住房限购政策限制】被征收人重新购买】住房的享受》相，关税收优惠政策【 　　—    房屋—征收部门在》征，收补偿完成30日内！。应当将？房，。屋征收决定和征【收补偿明细等—信息资料《报税务部《门 ？。。。 　　 》 ？（二）本市市区【的房：屋搬迁补助》费和临时《过渡补助费》标准 　【　   《 1.征收住宅【房屋 　　】   ？ ，（1）搬《迁补助？费按每？户1200元计发 ！ ， ， 　　    【（2）临时过渡【补助费？。: 选择货币补偿的！对被征收人或公有】房屋：承租人按征收房【屋的建筑面积—按照每月每平方米】3，0元的标准一次性计！发10个月临—时过渡补助》费选择房屋补偿【的对被？征，收人或？公有房屋承》租，人，按征收房屋的建筑面！积和约定《的过渡期《限按照？每月每平《方米30元的标准】计发临时过渡补助】费被征？收房：。屋建筑面《积低：于40平方米的按4！0平：方米计？算， ？ 　　    房】屋征收？部门：应在被征收人或【公有房屋承租人搬迁！腾房时一并支付上】述费用？ 　　  】  ：选择房屋补偿的【如超出协《。议约：。定期限？对被征收人或公有房！屋承租人按被征收房！屋的建筑面积按照】每月每？平方米60元的标准！逐月计发临时过【渡补助费《被征收房屋建筑面积！低于40《平方米？的按40《平方米计算 【 　　  —  房屋征收部【门提供被征收—人或：者公有房《屋，承租人周转过渡房】屋的在补偿》协议：约定的临时过渡期限！内对被？。征收人或者》公，有房屋承租》人不：。予发放临《时过渡？。。补，助费：；超出补偿协议约定！期限的由《房屋征收部门对被征！收人：或者公有房》屋承租？人按被征《收房屋的建筑面积】按照每？月每平方《米，30元的标准—。逐月发放临》时过渡补《助费被征收房屋建筑！面积低于40平方】米的按4《0平方米《计，。算 　—　    2.【征收非住宅搬迁补】助费按被征收房屋】建筑：面积：每平方米40元的】标准计发总额低于1！。200？元的按1200【元计发 》 　　 》 （三）征【收市区国有土地上】房屋停产《停业损失补偿条件与！标准： ， 　　   】。 1.被征收房屋同！时符合下列》条件的房《屋征收部《门应当给《予停产停业损—失补偿 — 　　 《   （《1）房屋权属—证书记载的》。房，屋用途？为商业、办公—、，工业等？非住宅？。用途或经区》政府按规定程序认定！为非住？宅，用途的？；， 　》　    （2）】具有合法的营—业执照、税》务登记证并在近3】年，内有：纳税记？。录的； — 　：　  ？  （？3）房屋权属证书】、营业执照、—税务：登记证注《明的营业地》址相一致 【 ，　　  《  对？住宅房？屋，用于：商业经营或其—他非住宅用途的具备！上，述第：1，条第（2）、—（3）款《。条件的？房屋征收部门应当】按照实际经营面【。积和本通知规定的】标准一次性》发放12《个月：的停产停业损失【补，偿金 　【　   《 2.停产停业损】。失补偿按以》下分类？标准：执行 《 　　   【 （1？）商：场类建筑（大—型百：货商场、超》市等）、《商铺类？建筑：（门：面，。房、商铺等）、旅】。馆类建筑、餐饮【类建筑？。、娱乐类建筑等选择！房屋补偿的根据被】征，收房屋建筑》面积和协议约定的期！限按照？每月每平方米10】0元的标准一次【性计：发停产停业损—失补偿金；选—择货币？补偿的根据被—征收房？屋的建筑面积按【照每月每平方米10！0元的标准一次【性计发12个月的】停，产停业损失补偿【金 　—　    （—2）：商务类建筑》（金融、证》券、商？业，写，字楼等）选择房【屋补：偿的根据被征—收房屋建筑面—积和协议《约定的期限按照每月！每平方米9》0元的标准》。一次性计发停产停】业损失补偿金；【选择货币补偿的根据！被征收房《屋的建筑面积按照每！月每平方米90元的！标准一次性计发1】2个月的停产停业】损失补偿金 ！　　    —（3）工业类建筑】（厂房？。、，仓，库等）、办公—类建筑（行》政办公？楼等：）和公共类建—筑（图书馆、—。博物馆等）选—择，房屋补偿的根据【。被征收房屋建筑面积！和协议约定的期限按！照每月每平方米80！元的标准一次性计发！停产停业损失—补偿金；选择货币】补偿：的根据被征收房屋】的建筑面积按照每】。月，每平方？米80元的标准【一次性计发1—2个月的《停产停业损失补【偿金 》 　　    【 3.？选择房屋补偿超【过协议约定期—限，安置的按《。上述第2条分类标】准增加50%—逐月：计发停产停业损失】补偿金 《 　　  【 ， 4.房屋征收【部门已提供非住【宅周转房的不再支付！。停产停业损失补偿】金超过协议约定期】。限安置的按上述第2！。条，分，类标准？逐，月计发停《产停：业损失补偿金— 　》　 ：   5.被征收人！或公有房屋》承租人认为其停产】停业损失超过上述】第2条分类标准的应！当向房？屋征收部门提供【近3年的《会计报表、年度审计！。。报告、纳税》证明等？相关材料《。；并由被征收人从市！房屋征收《部门公布的房—屋征收评估机构名】录中选择房屋—征收评估机》构对其停产停业损失！进行评估《房屋征收部门按【照评：估结果支付停—产停业损失》补偿金房屋征收当】事人对？评估结果有》异议的应按照—有关规定申请复核、！鉴定 —　　 —（四）房屋》征收：评估：委托费、征收费用】测算费和房屋测【绘费等相关》收费标？准按照有《关规定执行 】。 　　    即墨！市、胶州市》、平度市和莱西【市搬迁补助费—、临：时过：。渡补助费和停—产停业损失补偿金】等费用标准和奖励办！法由当地政府结【。合，实，际情况制定报—市政府？备案 　　】 五！。、认真调《查合理？。认定做好未登记建】筑和用途不清房【屋的征收与补偿 ！ 　　 】（一）未登记—建筑是指未》取得合法产权证照】的住：宅房屋？。。、非住宅《房屋等建筑物及构】筑物用途不清房【屋是指房地产权证】或相关批准手续未】载明用途的房—屋， 《。　，　 （二【）区政府指定区房屋！征收部门或》其，他，相关：单位对征《收范围内未登记【建筑和？用途不？清房屋的《权属、区位、—用途、建筑面积、】结构等情况进—。行调查的未登记【建筑和用《途不清房屋》的产权人《或使用人应当积【极配合 》 　　  —  区政府负—责组织规划、建设、！国土资源、房管【、城：管执法、监察、财】政、审计《等部门对调查情况进！行认定？并出具意见 ！　　 （三）！未登记？建筑符合下列情形】之，一的由房屋征收【部门按照《房屋征收补偿方【案予以补偿》 ？ 　　 《   1《.在1989年9月！1日青岛市城市【建筑规划管理—暂行办法施行以【前建成使用人在房屋！。内有常住户口或【工，商，营业登记、其—他社会组织登记具备！居住：条件或使用》。功能的？未登记建筑》建筑面积《以房地产测绘机构】实测为？准 　　  ！  2.已依法取】。得规划或《施工建设《相关手？。续并按规定》建成：的其建？筑面积以批准—。手，续载明？的，建筑面积为准如【已建成的未登记建】筑面积？。小于规？划或施工建设批准】手续载明面积的【以房地产测绘机构】实，测的：建筑面积为准 ！。 　：。　   《 3.已取得国有】土地使？用证、建设工—程规划许可证和建筑！工程施工《许可证的在建—工程以批准手续载】明的建？筑，面积为？准 　　 ！ （四《）未登记《建筑的用途以批【准载明的用》途为准建设手—续不全或未载明用】途的以区政府出具的！认定意见《为准： 《　　： 《（五）未登》记的阁楼、》地下：。室或半地下室等附属！物，按照区政府》出具的？认定意见由房屋【征收评估《机构结合实际使用】情况评估后》予以补？偿 ？ ， 　　    即】墨市、胶《州市、平度市和莱西！市未登记建》筑，和用途不清房—屋的调查《、认定？和处：。理办法由当地—政府结合实际—情，。况制定报市政府备】案 　　 】 六、！加强衔接妥》善处理确保房屋征】收，与补偿平《稳推：进 　—　 （一）】国务：院发布国有》土地上房屋征收与补！偿，。条例前已取得—房屋：拆，迁许：可证的项目继—。。续沿：用原有的规定办理 ！。 　　 【 ， ，。（二）青岛市国有土！地上房？屋征收与《补偿条例《实施：前区、市政府已经发！布征收公告的—项目仍按公告的房】屋征收补偿方案执行！ 《　　： （三）【青岛市人民政—府关于做好国有土】。地上：房屋征收与补—偿工作的通知（【青政：发〔2？011〕1》8号）同时废止【 《青岛市？人民政府《。 　　 2【013年6》。月6日 》 ，。 ？