《 ： 青岛市关！于贯彻实施》青岛市国有土地上房！屋征收与补》偿，条例的？通知 制】发机：关青岛？市人民政《府 发布日期20！13-06-17】 编 号青—政发〔2013【〕，16：号， 各？区、市人民政府【市政府各部门—市直各单《位 ？　　    —为，全面贯彻实》施青岛市国有—土地上房屋征收与】。补偿条例（以下【。简称：条例：。），规范我市国有土地上！房，。屋征收与补偿—活动维护公共利益保！障被征收人的—合法权益现》就有关事《宜通知如下 】 》 一、统一思想提！高认识全《面贯彻实施条例 】 　　  【  各区、市政府和！市政府？各部门？、市：直各单位要把思想统！一到条例的立法【精神上来充分认【识条例对于》保障人民群众重大切！身利益、促进城【。市建设与《发展、维护》公共利益的重要意】义深入学习》、全：面宣：传、认真执行—条例严格依法行政】切实做好《我市国有土地上【。房，屋征收与补》偿工作？。 ，。 　《　， ，。 二】。、，明确主体《理清职责加强房【屋征收与补偿管理 ！ ？　　： 《（一）？市城：乡建：设委员会是》青岛市国有》土，地上房屋征收—与补偿的行政主管】部门（以下简—称市：房屋征？收部门）具体—工作委托《市房地产开发管理局！承担（加挂市房屋征！收，与补偿办公室牌子】） 　　 】   因公共利】益需要确需征—收市级以上重点【项，目涉及的国有土【地上房屋的市—政府可以确定相关区！、市政府负》责房屋征《收与补偿工作 【 ， 　　《 ： （？二）各区、》市政府负责本行政区！域的国有《土地上房屋征收【与补偿工作各区、市！政府确定的房屋征收！部门（加挂房屋【征收与补偿办公室牌！子）组织《实施：本行政区域的国有】土地上房屋征收与】补偿工作区、市房】屋征收部《门可以委《托，房屋：征收：实施单位承担房屋征！。收与补偿《的具体工作 — 　　 【 ：（三）发《展改革、规划—、国土资源》房管、城管执法、工！商、税务、监察【、财政、审计、政府！法制等有关部门【应，当依法做好国有土地！上房屋征收与补偿的！。相关工作《 　》　， ： 三、】。严格程序强化监督规！范，房屋征收与》补偿：行为 　　 ！ （一）房【屋产权登记》部，门和：公有房屋《管理单位应严格执行！条例第九条》规定：在拟征收范围公布】后暂停办理房屋产权！分割：、，分立承？租手：续；按？条例第十六条规定】在，征收公告《发布后停《止办理相关手续【对违反规定办理相】关手续的要依法撤销！房屋征？收时不予补偿 ！ 　　   —。 房屋产权登记部门！。和公有房屋管理单位！要按照条例》精神制定《、完：。善产权分割》和分立承租的相关制！。度 　　 】 （《二）区政《府公示房屋征收补】偿方案前应》将经过论证的房【。屋，征，收补偿方《案报市房屋征收部】。门审查市房》屋征：收部门出具审查【意见后区政府—。在征收范《。围内公布充分征求】公，众，意见公布的房—屋征收补《偿方案如有变动区政！府应将公《众意：见和修？改房屋征《。。收补偿方案的情况】报市房？屋征收？部门审查后再进行公！布 　　【 （三）区、！市政府作出房—屋征：。收决定前应当组织】相关：部门按照有关规定】对，拟实：施的房屋征收工作进！行社会稳定》风险评估编制社【会稳定风险评估【报告报市房屋征收】部，门备案 — 　　 《。 （四）区政】府在作出房屋—征收决定前应将以】。下与房屋征收决定】。相关的材料》报市房屋征收部【门审查 — ，　　 ？。   1.审—查通：过的：。征收补偿方案—； ？ ：　　    2.补！。偿房源材料； ！ 　　？    《3，.货币补偿资金存储！证明； 　　！    4》.备案的社会—稳定风险评估—报告； 　】　  ？  5？.其：他需要提《报的资？料 　　  ！  市房屋征收部门！审查后由区政府【发，布征收公告》。并负责做好》房屋征收与补偿【工作的宣传、解【释工：作 ： ？　　 《 （五）市—房，屋征收部门应加【强对房屋《征收工作人》。员的政策培训、业务！指导和？考核管？理定期公布全市房】屋征收评估机构名录！供，。房，。屋征：。收当事人选择 【 　《　 【 四、完善政策明！确，标准保障房屋征【收与补偿顺利—。实施 《 　　 （！一）征？收市区住宅》房屋被征收人—选择货币补偿的给予！被征收房屋货币【补偿金5%》。的奖励可按照“征一！购一”的原》。则购买住房不受住房！限购政策限制被【征收：人重新购买》住房的享受相关税收！优惠政策 》。 　　   】。 房屋征《收部门在征收补偿完！成30日内》应当将房《屋征收决定和征【收补偿明细》等信息资料报税务】部门 —　　 《 （二《）本市？市，区的房屋《搬，迁，补助费和临时—过渡补助费标准【 　　—    1.征收住！宅，房屋 》 　　    （1！），搬迁补助费》按，。每户1200元计发！ ， ：。 　　   — （2）临时过【渡补助费: 选【。择货币补偿的对被征！收人或公有房屋承租！人按征收房屋的【。建筑面积按照每月】每平方米《30元的标准一次】性计发10个月临时！过渡补助费选—择房屋补偿》的，对被征收人或公有房！屋承租人按》征收房屋的建—筑，面积和约定的过渡】期，限按照每月每平方米！3，0元的标准计—发临时过《渡补助费被》征收房屋建筑面积】。低于4？0平方米的按4【0平方米计》算 　—　  ？  房屋《征收部门应在被征】收人或公有房—屋承租？人搬迁？腾房：时，一并支付上述费用】 　　—    选择房【屋补偿的《如超出？协议约定期限—对被征？收人或公有房—屋承租？人，按被征收房》屋的建？。筑面积？按照每月每平方米】60元的标准逐【月计发临时过—渡，补助费被征》收房屋建《筑，面积低于40平【方米的按40平【方，米计算 　】　，    房》屋征：收部门提供被—征收人或者》公有房屋承租—人，周转过渡《房屋的在补偿协议约！定的临时过渡期限内！对被征收《人，或者公有房屋—承租：人不予发放临时过】渡，补，助费；超出补—偿，协，议约：定期限的由》。房屋征收部》门，。对被：征收人或者公有【房屋承租人按被【征收房屋的建筑面积！按，照每月每平方米30！元的标准逐月—发放临时过》渡补：。助，费被征收房屋建筑面！积低于40平方米】的按40平》方米计？算 　　  ！ ， 2.？征收非？住宅搬迁补》助费按被征收房屋建！筑面积每平方米4】0元的标准计发【总额：低于1200元的按！。1200元》计发 　　 ！ （三）—征收市区国》有土地上房》屋停产停业损—失补偿条件》与标准 《 ？　　 ？   1.被—征收房屋同时符合下！列条件的房屋征收】部门应当给》予停产停《。。业损失补偿 【。 ， 　　    （】1）房屋权属—证书记载的房屋用】途为商？业、办公《、工业等非住—宅，用途或经区》。政府按？。规定程序认》定为非住宅用途的；！ ， 　《　    （—2）具有合法的营业！执照、税务登—记证并在《近3年内《有纳税记《录的；？ ，。 ： ，　　   》 （3）房屋权属】。证书、营业执照、税！务登记证注明的【营业地址相一致 ！ ， 　　    对】住，宅房屋用于商业经营！或，其他非？住，宅用途的具备上述第！1条第（《2）、（3）款条件！的房屋？。征收部？门，应当按照实际经营面！积和本通知规—定，的标准一次性发放】1，2个月的《停产停？业损失补偿金— 　　 【   2《.停产停《业损失补偿按以【。下分类？标，准执行？ 《　，　    》。（1）？商，场类建筑（大型百货！商场、超《市等）、商》铺类建筑（》门面房、商》铺等）、旅》馆类建筑、餐饮类建！筑、娱乐《类建筑等选择房屋补！偿，的根据被征收—房，屋，建筑面积和协议约】定的期限按照每【月每：平方米100元的】标准一？次性计发停产—停业损失补》。偿金；选择货币【补偿的根《据被征？收房：屋的建筑面积按【照每月每平方米【1，00元的标》准一：次性计发《12：个月的停产停业损】失补偿金 】　　    （【2）商务类建—筑（金？融、证券、》商业写字楼等）选】择房屋补偿的根【据被征收房屋—建筑：面积和协《议约定？的，期限按照每月每平方！米，90：元的标准一次—性，计发停？产停：业损失补《偿金；选择货币【补，偿的：。根，据被征？收房屋的建筑面【积按照每月每平【方米90元的标准】一次性计发12个】月的停产停业损【失补偿金 【 　　 《  ： （3？），。工业类建筑（厂房、！仓库：等）、办公》类建筑（行政办公】楼等）和公共类建筑！（图书馆、博物【馆等）？选，择房：屋补偿？的根据被征收—房屋建筑面》积和协议《约定的？期限按照每月每平方！米8：0元的标准一次性】。计发停产停业—损失补偿《金；选择货币—补，偿的：。根据被征收房屋的建！筑面积按照每月每】平方米8《0元的标准一—次性计发1》2个月的停产停【业损失补偿金— 　　  】。  3.》选择：。房屋补偿超过—协议约定期》限安置的按上述第】2条分？类标准增加50%逐！月计发停产停业损】失补偿金 　！。　，  ：  4？.房屋征收》部门已提供非住宅】周转房的不》再支付停产》停业：损失补偿金超—过协议约定期—限安置的《按上述第2条分【。类标准逐《月计发停产停业损失！补，偿金 ？ 　　 —   5.》被征收人或》公有房屋承租—人认为其停产停【业损失超《过上述第2条分类标！准，的应当向房屋征收】部门提供近》3年的？会计：报表、？年度审计报》告、纳税证明等【相关：材料：；并由被征收人从市！房屋征收部门公【布的房屋《征收评估机构名录】中选择房屋征收评】。估，机构对其《停产：停业损失《进，行评估房《。屋征：收部门按照评—估结果支付停产【。停业：损失：补偿金房《屋征收？当事人对《评估结果有异议的】应按照有《关规定？。。申请：。复核：。、鉴定 【　　 》 （四）房屋征收】评估委托费》、征：收费用测算费—和房屋测《绘费等相关收费【标准按照有》关规定？执行： 　》。　    即墨市】、胶州市、平—度市和莱西市搬迁】补助：费、临时过渡—补助费和《停产停？业损失？补偿金等《费用标准和奖励办】法由当地政府结合】实际情况制》定报市政府备案 】。 　《　 】。 五、认真调查合理！认定做？好未登记建筑和用途！不清房？屋的征？收与补偿 　！　， （一）【未登记建《。筑是指未取》得合法产权》证照的住宅房屋【。、，非住宅房屋等建筑】物及构筑物用途不】清房屋是指房—地产权证或相关【批准：手续未载明用途【的房屋 》 　　 》 （二）区政府！指定区房屋征收【部门：或其他相关单位【。对征收范围内未登记！建筑和？用途不清房屋—。的权属、区位、用途！、建筑面《积、结构《等情况进行调查的】未登记建筑和—用途不清房屋—的产权人《或使用人应当积【极配合 — 　　 《  ： 区政？府负责组织规划、】建设、国土资源【、房管、城管—执法、监察、财政】、审计等部门—对调查情况进—。行认定并《出具意见 【 　　 — （：三）未？登记建筑符合下【列情形之一的由房屋！征收部门按》。照房：屋，征收补偿方案予【。以补偿 《 　　》    1》.在：1989年》9月：1日：青，岛，市城市建筑规划管理！暂行办法施》行以：前建：成，使，用人在房屋内有常住！户口或工商营—业登记、其他社会】组织登？记具备？居住：条件：或使：用功能？的，未，。登记建筑建筑—。面积以？房地产测绘》机构实测《为准 　【　 ：   2.已依法取！得规：划或：施工建？设相：关手续并《按规定？建成的其建筑面积以！批准：手续载明的建筑面】。。。积为准如已建—成的未登记建筑【面积小于规划—或施工建《设批准？手续载明面积的以】房地产测《绘机构实测的建【筑面：积为：准， ， 　《　 ：   3.已—。取得国有土地使【用证、？。建设工程规》。划许：可证和建筑工程施】工许可证的在建【工程：以批准手续载—明的建筑面积为准 ！ 　　 ！（四）？未登记建筑的用途以！批准载明《的用途？为，。准建设手《续不全或未载明用】途的以区《政府出具的认定意见！为准： 　　— ： （五《）未登记的阁楼【。。、地：下室或半地下室【等附：属物按照区政府【出具的认定意见由】房屋征收《评估机构《结合实际使用情况评！估后予以《补偿 　　 ！   即《墨市、胶州市、平度！市和莱西市未登记建！筑，和用途不清房—屋的调查、认定和处！理办法由《当地政？府结：合实际情况制定报】市政府备案 】 　　 ！ 六？、加强衔接妥善【处理确保房屋征【收与补偿平稳—推进 　　】。 ？ （：一）国务院发—布国有土《地上房屋征收与补】偿条例前已取—。得房屋拆迁许可证】的项目继续沿—用，原有的规定》办理 》 　　 （二！）青岛？市国有土地上房【。。屋征收与补偿条例实！施前区、市》政府已经发布征【收公告的项目—仍按公告的房屋【征收补偿方案执【。行 》　，　 ： ？（三）青《岛市人民《。政，府关于做好国—有土地？上房屋征收》与，补偿工？作的通知（青政发〔！。20：1，1〕18号）同【时废：止 ？ 青岛市人民政】府 　　 【2013年6月6日！ 《 ， ，