！。 ：青岛市？关于贯彻实施—青岛市国有》土地上房屋》。征收与补《偿条：例的：通知 制发！机关青岛市人民政府！ 发布日期2【。013-06—。-17？ 编 号》青政：发〔2013〕1】6号： 各区、市人【。民政府市政》府各部门市》直各单位 —　　   》 为全？面贯彻实施青—岛市：国有土地上》。房屋征？收与补？偿条：例（：。以下简称条例—）规范我市国—有土地上房》屋征收与《补偿活动维》护公共利益保障被征！收人的合法》权益现就《有关事宜通》知，如下 ？ 》 一、统一思！想提高认识》全面贯彻实施条【例 　—　 ：   各区、市【政府：和市：政府各部门、市直】。各单位要把思想统】。一到条例的立—法精神上来充分认】。识条例对于保—障人民群众重大切身！利益、促进城—市建设与《发展、维护公共利】益的重要《意义深入学习、全面！宣传、认真执行【条例严格依法行政切！实做好我市国—有土地？上房屋征收与—补偿工作 】　　 《 ， 二、明确！主体理清《职，责加强房屋征收与】补偿管理 — 　　 — （一）市城【乡建设？委，员会是青岛》市国有土地上房屋征！收与补偿的行政主管！部门：（以下简称》市房屋征收部门【）具体工作》委托市房地产开【发管理局承担（【加挂市房屋征收与补！偿办公室牌子） ！ 　　《    因公共利！益需要确需征收【市级以上重》点，。项目涉及的国有土】地上房屋的市政府】。可以确定相关区、】市，政府负责《房屋征收与补偿工】作 　　【 ， （《二）各区、市政府】负责本行政区域的】国有：土地上？房屋征收与补偿工】作各区、市》政府确定《的房屋征收部门（】加挂房屋征收与补偿！办公室牌《子）组织实施—本，行，。政区域的国有—土地上房屋征收与补！偿工作区、市房屋】征收部门可》以委托房屋征—收实施单位承担房屋！征收与补偿的具【体工作 — 　　 【（三）发展》改革、规划、国【土资源房管、城管执！法、工？商、：税务、监《察、财政《、，审计、政府》法制等有《关部门？应当依法做好—国有土地上房屋征收！与补偿的《相关工作 》。 　　 ！ 《三、严格程序强化】监督规范房屋—征收与补偿行—为 《 　　 — （一）房屋产【权登记部门和公有房！屋管：理单：位应严格执行—条例第？。九，条规定在拟征—收范：围，公布后暂停办理【房屋产权分割—、分立承租手续；按！条例：第十：六条规定《在征收公《告发：。布后停止办理相【关手续对违反规【定办理？相关手续的要依【法撤销房《屋征：收时不予《补偿 —　　  《  房屋产权登记部！。。。。门和：公有房？。屋管：理单位要按照条例】精神制定、完善产】权分割和《分立：承租的相关制度【 《　　 （二】）区政府公示房【屋征收补偿方案前应！将，经过论证的房屋【征收：补偿方案《报，市房屋征《收部门？审查市房屋征收部门！出具审查意见后区政！府在征收范》围内公布《充分征求公众意见】公布的？房屋征收补偿方案】如有变动《区政府应将公—众意见和修改房【屋，。征收补偿方案—的情况报市》房屋征收部门—审查后再进行公布】 ， ， 　　 — （？三）区、市》政府作出房》屋征收决定前应当组！织相关部门按照有关！规定对拟实施的房屋！征收工作进行—社会稳？定风险？评估编制社会稳定】风险：评估报告《报市房屋征收部门】备案 》 　　 【（，四）：区政府在作出房【屋征收决定》前应将以《下与房屋《。。征收决定相关—的材料报市房屋征收！部门：审查 　【　，    《1.审查《通过的征收补偿方案！；， ： 　　 》 ，  2.补偿房【源材料？； 　　  ！  3.货币—补偿资金存》储，。证明； 》 　　  —  4.《备案：的社会？稳定风险《评估报告； 】 　　？   ？ ，5.其他需》要提报的资料 【 ， 　？　    》市房屋征收部门审】。查后由区政府—发，布征收公《告并负责做好房屋】征收与补偿工作的】宣传、解释工作 ！。 ， 　　？ 《（五）市房屋征收部！门应加强对房屋【征收工？。作人员的政策培训、！业务：指导和考《核管理定《期公布全《市，房屋征收评估—机构名录供房屋征收！当事：人选择？ ， ， 　　 】 四》、完善政策》明确标？准保障房屋征收【与，补偿顺利实》施 　　 ！。 （一《）征收市区住宅【房，屋被征收人选择【货币补偿的给—予被征？收，。。房屋货币补偿金5%！的奖励可按》。。照“征一购》一”的原《则购买住房不受【住房限购政策限制】被，征收人重新购买【住房的？享受相关税收优【惠政策 　】　，    房屋征【收部门在征收—补，偿完成3《0日内应当将—房屋征收决定和征收！补偿明细等信—息资料报税务部【门 ： ？。　　 》 （二）本》市市：区的房屋搬迁补【助费和临时过渡【补助费标准 】 　　  》  1.征收住宅】房屋： ？ 　　  》。  （1）搬迁【。补，助费按每户》1200元计发 ！。 　　   【 （2）临时—过渡：补助费: 》选择货币补偿—的对被征《。收人或公有》房屋承租人按征收】房屋的建筑》面，积按照？每，月每：平方米30元的【标准一次性计发10！。个月临时过渡补助费！选择房屋补》。偿的对被《征收人或公有房屋】承租人按征收房【屋的建筑面积和约】定的过渡期限—按照每月每平方【米，30元的标》准计发？临时过渡《补助费被征》收房屋？建筑面积低于4【0平方米的按4【0平方米《计算 —　　    房【。屋征收部门应在被】征收人或公有房【屋承租人搬迁—腾房：时一并支付上述费用！。 　　 【   选择房屋补偿！的如：超出协？议约定？期限对被征收人或】。公，。有房屋承租人按被】征收房屋的》建筑面积按照每月每！平方米60元的标准！逐月计发《临时过渡补助费被征！收房屋建筑面积低】于40？平方米的《按，40平方《。米计算 【　　   》 房屋？征收部门提供被【。征，收人或者公有房屋承！。租人周转过渡房屋】的在补？偿，协议约定的临时过渡！期限内对被征—。收人或者公有—房屋承租《人不予发放临时过】渡，补助费；超》出补偿协《议约定？期限的？由房屋征收部门对被！征收：人或者公有》房屋承租人按被【征收房？屋，的建筑面积按照每月！每平方米《30：。元的标准逐》。。月发放？临时过渡补助费被征！收房屋建筑》面积低？于40平方米—。。的按：40平方《米计算 《 　　    ！2.：征收非？住宅：搬迁补助《费按被征《收房：屋建筑面积每—平方米40元的标准！计发总额低于—1200《元的按120—0，元，计发： 　　 】 （三）征收市】。区国有？土，。地上房？屋停产停业损—。失补：偿条件与《标准： 　　  】  1.被征收房】屋同时？符合下？列，条件的房《屋征收部门应当【给予停产停业—损失补偿 》 　　    ！（1）房屋权属证书！记载的房屋》用途为商业、办公、！工业等非住宅用途或！经区政府《按规定程序》认定为非《住宅用途的》； 　　【    （2）具】有合法？。的营业执照、税务】登记：证并在近3年内有纳！税记录的； 】 　：　  ？  （3）》房屋权属证书—、营：业执照、税务登记证！注明的营业地址相一！致 ： 　《　    对住宅】房屋用于商业—经营或？其他非？住，宅用途？的具备上述》第1条第（2）【、（3）款条件的】房屋征收部门应当按！照实际经营》面积和本《通知：规定的标准一—次性发放12个月】的，停产停业损》失补偿金 》 　　 —   2.停产停】业损失补偿按以【。下，分类标？准执：行 ： 　《。　    （1）】商场类建筑（大【型百货商场、超市等！）、商铺类》建筑（门面房、【商铺等）《、旅馆类建》筑、餐饮类建筑、娱！。乐类：建筑等选择房—屋补偿的根》据被征收房屋建筑】面积和？协议约定的期限按照！每月：每平方米《100？元的标准一次性计发！停产停业损失—补偿金；选择货【币补偿的《根据被征收房屋【的建筑面《积按照？每月每？平方米100元【的标准一次性计发】12个月《。。的停产停业损失补偿！金 　　 】   （2》）商务类建筑（金融！。、证券、商业写字楼！等）选择房屋补偿的！根据被征收房屋【建筑面积和协议约】。定的期限按照每月】。每平：方米90元的标准一！次，。性计发停《。产停业损失补偿金】；选择货币补偿的根！据被征收房屋的建筑！面积：按照每月每平方米】90：元的标？。准一次性计》发1：2个月？的停产停业损失【补偿金 【　　   》。 （：3）工业类建—筑（厂房、仓—库等）？、办公类《建筑（行政办公楼】等）：和公共类《建筑（图书》馆，、博物馆等》）选择房屋补偿的】根据被？征收房屋《建筑面积和》协议：约定的？期限按？照每月每平方米【80元的标》准，。一次性计发停—。产停：业损失补偿》。金；选择《货币补偿的根—据被征收《。房屋：的建筑？。。面积：按照每月《每平方米80—。元，的标准一次性—计发12《个月的？。停产：停业损？。失补偿金 》 　　    ！。 3.选择房屋补偿！超过协？。议约定期限安置的按！上述第2条分类标准！增，。加50%逐》。月计发停产停业损】失补偿金 【 　　    4】.房屋征收部门已】提，。供非：住宅周转房》的不再？支付停产《停业损？失补偿金超过协【议约定期限安—置的按？上述第2条分—类标准逐月计发停产！停业损失补偿—金 　　【    5.—被征收人或公有【房屋承租人认为其】停产停业《损失超过上》述第2条《分类标准的应—当向房屋《征收部门提供近【3年：的会计？。报表、年度审计报】告，、纳税证明等相关材！料；并由被征—收，人从市？房屋征收部门公【布的房屋征收—评，估机构名录中选择房！。屋征收评估机构对】其停产停业损—。失进行评估房—屋征收？部门按？。照评估？。结果：支付停产《停业损？失补偿金房屋征【收当：事人对评《估结：果有异？议，的应按照有关规【定申请？复核、鉴定 ！　，　 ？ （四）房—屋，征收评估委托费、】。征收：费用：测，。算费和房屋》测绘费等相关—收费标准按照有【。关规定执行 】 　　  》  即墨市、胶州】市、：平，度市和莱西市—搬迁补助费、临时】过渡补？助费和停产停业【损失补偿《金等费用标准和【奖，励办法由《当地政府结合—实，际情况制《定报市政《府备案 《 　　》。 【 五、？认真调查《合理认定做》好未登记建》筑和：用途不清房屋的征】收，与补偿 　】　 ： （一）未登记！建筑是指未取得【。合，法产权证照的—住宅房屋、非—住宅房屋等》建筑物及构筑物用途！不清房屋是指—房地产权证或相【关，批准手续未载明用】途的房屋 》 ， 　？　 （二【）区政府指定—区房屋征收》部，门或其他相关单【位对征收范围—。内，未登记建筑和用【途不清？房屋的权《属，、区：位、用途、建筑【面积、结构等情况】进行调查的未登记】建筑和用途不清【房屋的产《权人或使用》人应当积极》。配，合 ：。 　《　    区政府】负责组织规》划、建设、国土资】源、房管、城管执】法、监察、财政、审！计等部门对调查情】况进行认定并出【具意：见， 　　 】 （三）未—登记建？筑符合下列情形之一！的，由房屋征收》部门按照房屋征收】补偿方案予以—补偿： 　　  】 ， 1.在1》98：9，年9月1日青岛市】城市建筑规划管理暂！行办法？施行以？。前建成使用人—在房：屋内有常住》户口或工《商营业登《记、其他社会—组织登记具备居住】条，件或：使用：功能的未登记建筑】建筑面积《以房地产测绘—机构实测为准 】。 　　    2！.，已依法取《得规划或施工建【设相关？手续并按规定建成的！其建筑面积以—批准手续《载明的建筑面积为】准如已？建成的未登记建筑面！积小于规划或施工建！设批准手续载—明面积？。的以房地产测绘机构！实测的建筑》面积为准 》 　　 —   3.已—取得国有土地使用证！、建：设工：程规划许可证和建筑！工程施？工许可？证的在建《工程以批准手—续载明？的建筑面《积为准 《 　《　 （—四）：未登：记建筑的用途—以批准载《明的用途为》。准，建设手续不全或未载！明用途的以区政府】出具的认定意见【。为准 《 　　 — ：（五）未登记的【阁楼：、地下？室或：半地下室等附属物】按照区政府出具的认！定意：见，由房屋征收评估【机构结合实际使用情！况评估后予》以补偿 《。 　《。　，    《即墨市、胶州市、】平度市和《莱西：市未登？记，建筑和？用途不清《。房屋的调查》、认定和处》理办法由当地—。政府结合实》际，情况制定《报市政府备案— ， 　　 — 《 六、加强衔接！妥，善处理确保房—屋征收与《补偿平稳《。推进 》 　　 【（一）国务院发布】。国有土地上房屋征收！与补偿条例前—已取得房屋拆迁许可！证的项目继续—沿用：原，。有的规？定办理 　】　 （—二）青岛市国有土】地上房屋征收与补偿！条，例实：施前区、《市政府已经发—。布，征收公告的项目【仍，按公告的房屋征收】补偿方案执行 ！ 　　 （】三）青岛市人—民政：府关：于做：好国有土地上房屋征！收与补偿工作的通】知（青？政发〔201—1〕18号）—同时废止 — 青岛市人民政府！ 　　 》 2013年6月】6日 【 ，