— ： ？济，南市城市建设用地容！积率规？划管理暂行规定 】 《文 号济《规政[200—5]62《号，  ： 发文日期》20：05-12-15　！　 第一—条， 为科学、》节约、集约利—用，土地与空间》资源规范《建设用地容积率的】规划管理《根据有关法律、【法规和？规范本着公开、公平！。、公正的原》则结合本市实际【制定本规定 【第二条 在本【市城市规划区内进】行各项规划建—设，活动：。涉及：容积率规划管理【的均适用本》规定 第三条【 市城市》规，划行政？主管部门负责—建设用地《容积率规划管理【工作 第四条 】 建设用地容—积率按地上容积率】和地下容积率分别】核定： 第？五条 建设用【地，按其主要用途参照】城市用地分》类与规划建设—用地：。标准（GBJ13】7-9？0）进行分类 】第六条 建设用地！面积大于3公—顷的建？设用地？必须编制修建性详】。细规划经批准后【实施须编制》修建性详细规划的】成片居住类用地应】。按上层次《规划及本规定成片居！住类用？地地上容《积率指标表（以【下简称？表一）的规》定，核定地上《容积率指标 — 第七条 建设】用地面积小》于3公？顷，的居住类《用地和？商业类用地其—地上容？。积率指标在经—批准的详细规—划中已？经确定的应按—批，准的规划执行须【编制修？建，性详细规划的居住】类用地和商业类用】地其地上容积率指标！应按本？规定小于3公顷建设！用地地上《容积率？指标表？（，以下简称《。表二）的规定执行其！中建设用地面积小】于0.5公》顷的居住类用地【和商业类用地应按表！二，。的，规定相应折减 第！八，条 ？建设用地地下—。容，积率指标在满足地】下，停车、地《。下市政？、，地下人防等配套【设施和满《足，保护地下泉脉—的条件？下根据功《能需要？合理确定 第九条！ ，。 临城市道路、【广场的？建设项目在自身功】能需要以外》能为社会《提，供，广场、屋顶平台、通！道、绿地《等公共开《放，空间的在符合—周围环？境及规划要求并满足！消防、卫《生，、交通等有关规定的！前提：。下可：按下列规定相应增】加建筑？面积 　　】 （？一）核？定容积率《小于等于2时—每提供1平方米开】放空间允《许增加建《筑面积1.5平方】米，； 　　 （二！）核定容积率大于2！小于等于《。4时每提供1平【方米开放《空间允许增加—建筑面积2平方【米;　　 （三）！核定容积率》大于4时每》提供1平方米开放空！。。间，允许：增，加建：筑面积2.》。5平方米 第十】条 建设项目征】地，范围内代《征或代拆城》市道路、公》共绿：地或其它城市公共用！地在核定《容积率？指标时可按》。下列公式的》。计算方法增加—容积率？ 　》　 公《式一F？AR2=《 (S2/》 S：1) ？×FA？R1 ×0.2【 　　 公式】二FA？R2：= (？S3/ 《S1) ×F—A，R1 ×0.5 】 　　 其中F】AR：1，-核定容积率；【 　　 FAR！2-容积率》增加：值；： 　　 —S1-？建设用地面》积； 　　 S！2-代征城》市公共？用地面积；　　 ！S3-代《拆城市公共用地【面积 第十一【条 危旧房改【造和重点建设项目】。拆迁安置用》房、经济适用—房建设项目》其容积率指标可【按表一、表二和【本规定第十条—的规：定适当增加 第十！二条 市级—。商业中心、地—区级商？业，中心、城市标志【地段等特殊功能【区内的各类》建设项目其》容积率指标》参照本规定在编制】详，细规：划和城市设计中确】定　　 特殊地区！的具体范围和管【理规定？应，根据城市总》体规划？、分区规划等有关】规划确定 —第十三条 —在老城区、历史文化！保护区？、特色风貌保护区】、风景？名胜区、城市—生态保护区、—。机，场净空保护区等保护！区内的各类建设项目！其容积？。率指标？应在符合所在区域】保护要求的前—提下确定《　　 保护—区的：具体范围和保护要】求，应，根据城市总体规划、！分区规划、历史【文化名城保护规划】等有关规划确—定 第十四条【 未列入表一【、表二？的行政办公、—教，育科研、医疗卫生、！。文化、体育、工业、！仓储等？类型的建设用地【容积率指标应按有关！规划要？求及规定《执，行 第十五条 ！建设用地有》下列情况《之一的不允许调整增！加容：积率 　　 ！ （一）建设用地】原有容积率》已超出本规定核定】容积率的； 【　　 （二）【建设用地内的建设】项，目已全部取得建设工！程规划许《可证的；《。 　　 —。（三）以招标—、拍卖、挂牌方式取！得国有土地使用权】的；　　 —（四）建设》用地内有违法建设】行为的 第十六条！ ：。。建，设用地所在区—域，有下：。列情况之一的可按本！规定调整审》批程序进行容积【率调整但容积率增加！须符合周《围环境要求且满足】消防、卫生、交通】等，有关规定及周围设】施所能承担的—条件 　　 ！ （：一）国家、省或市】重，大政策发《生变化的； 　】　 （二）建【设用地？原有建？设限制条件发生【重，。大变化的； 　　！ （三）城市规】。划调：整或重大项目对【建设用地所在区【域的功能、》环境、交通等条【。件产生较大》影响的；　　—。。 （四）为满足】公共利益需要—。而，建，设市政配套或基础】设施的 第十【。七条 容积率调整！审批程序 — 　　 》 ，（，一）建设单位—向，市城市？规划行？政主管部门提出【调整容积《率申请说明调整理】由和具体调整意向】并附调整后的—规划设计方案； ！　　 （二）非经！营性：建，。设用地增加容—。积率的或经营—性建设？用地增加地上—容积率不超过核【定，容积率10》%，的以及增加地下【容，积，率的由市城市规划】行政主？。管部门审定； 　！　 ： （三）《。经营性建设用—。地增加？地上容积《率超过核定容—积率10%的经市】城，市，规，划行：政主管部门初审【。后报市城市建设项目！。审批小组审定；【　，　 （四）经营性！建设：用地增？加容积率的应到市国！土资源？行政主管部门补交土！。地出让金 第十八！条 本规定—名，词解释及计算—规则按附录名—词解释、《计算规则执行 】第十九条 —本规定由济南市【规划局负《责，解释 第》二十条 本规定自！20：06年1月1—日起施行 】