！。 济南市》城市建设用地容积】率规划管理暂—行规：定 《 文 号济规【政[20《05]？6，2号  《。 发文日期》。200？。5-12-15【　　 第一条】。 为：科，学、节约、集—约利用？土地与？空，间资：源规范？。建设用地容积率【的，规划：管理：根据有关法》律、法规和规—范本着？公开、公平、公正的！原则结合本市实际】。制定本规《定 第二条 】。在本市城市规划【区内进行各》项规划建设》活动涉及《容积：率规划管理的均适】用本：规定 《第三条 》市，城市规？划，行政主管部门—负责建设用地容【积率规划《管，理工作 《 第四条《 建设用地容积率！。按地上容积率—和地下容积率—分，别核定 第五条 ！ 建：设用地按《其主要用途参照城市！用地分类与规—划建设？用，地标准（GB—J13？7，-9：0）进行《。分类 第六条【 建设用地面积】大于3公顷的建设】用地必须《。编制修建性详—细，。规划经批准后实施】。须编制修建性详细规！划的成片居住类用】地应按上层次规划及！本规定成片居住【类用地？地上容积率指—标表（以下》简称表一）的规【定核定地《上，容积率指《标 第七条— ， 建设用地面积小】于3公顷的居住类用！地和商业类》。用地其地《上容积率《指标在经批准的详细！规划中已经确定的应！按批准的《规划执？行须编？制修建性《详细规划的居—住类用地和》商业类用地》。其地上容积率指标应！按本规定《。。小，于3公顷建》。设用地地上容积【率指标表（》以下简称表二）【。的规定执行其中建】设用地？面积小于0.5【公顷：的居住类用地—。和商业类用地—。应按表二《的规定相《应折减 第—八条 建设用【地地下容积》率指标在满足地下停！。车、地下《市政、地下》人防等配套设—施和满？足保护地下泉脉【。的条件下根据功能需！要合理确定 【第九条 《 临城市道路—、广场？的建设项目在—。自身：功能需要以外能为社！会提供广场、屋顶】平台、通道》、绿地等公共—开放空？间，的在符合周》围环境及规划—。要求并满足消—防、卫？生、交通等有关规定！的前提下可》。按下列规定》相应增？加建筑面积 — 　《　，。。 （一《。），。。核定容积率小于等】于2时每提供—1平方？米开放空间》允许：增加建？筑面积1.5—平方米； 　　】 （二）》核定容积率大—。于，2小：于等于4时每提【供1平方米》开放空间允许增加】建筑面积《2平方米;　　 ！。（三）核定容积率】大于4时《每提供1平方米开放！空，间，。允许增加建筑面积】2.5平方》米 第十条 建！设，项目征地《范围内代征或代【拆城市？道路、公共绿—地或其？它城市？公共用地在核定容积！率指：标时可按《下列公式《的计算方法增加容积！率 ： 　　 — 公式一F》AR2= (S2/！ S：1) ×F》AR：1 ×？0.2 》　　：。 ，。 ，公式二FA》R2= (S3/ ！S1) 《×F：AR1 ×》0.5？ 　　 其中】FAR1-核定【容积率； 　【。　 FAR2-】容积率增加值—； 　　》 S1-建设用】地面积；《 　　 》 S2-代》征城市公共用地面积！；　　 》S，3-代拆城市—公共用地面积 【 第十？一条： 危旧房改造和】重点建设《项目拆迁安置—用房：、经济？适用房建设项目其】容积率指《标可按表一、—表二和？本规定第《十条的规定适当【增加 ？ 第十二《。条 市级商业中心！。、，地区级商《业中心、城市标志地！段等特殊《。功能区内的各—。类建设？项目其容积率指标】参照本规定在编制详！细规划和城市—。设计中确定　—　 特殊地区的具！体范围和管》理规定应根据城市】总体规划、》分区：规划等有《。关规划确定 【第十三条 》 在老城《区、历史文化保护】区、特色风貌—保护：区、风？。景，。名，胜区、城市》。生态保护《。区，、机场净空保护区】等保护区内的各类】建，设，项目其容《积率：指标应？在符合？所在：区域保护《。要求的？前提下确定　　 ！保护区的具体范围和！保护要求应根据【城，市总体规划、—分区规划、历史文】化名城？保护规划等》。有，关规划确定 第】十四条 未列入】表一：。、表：二的行政办公、【教育科研、医疗卫】生，、文化、体育、工业！、，仓储等类型的建设用！地容积率《指标应按有关规划要！求及规定执行 【。 第：十五条 》建设用地有》下列：。情况之一的》不允：许调：整增加容积率 ！。 　：　 ？（一）建设用地原有！容积率已超出本规定！核，定，容积率的《。； 　　 —。 （二？）建设用地内的建】设项目已《。全部取得建》设工程规划》许，可证的；《 　　 （三】）以招标《、拍卖、挂》牌方式取得国有土地！。使，用权的？；　：　 （四）建设】用地内？有违法建设行为的 ！ 第十六条》 建设用地—所在区域有下—列情况？之一的可按本规定调！。整审批程《序进行容积率调整】但容：积率增加须符合【。周围环境《要求且？满足消？防、卫生、交通【等有关规定及周【围设施？所，能承担的条》件 　—　 （一》）国家、《省或市重大政策发】生变化的《； 　《　 （二》）建：设用：地原有建设限制条】件发生重大》变化的； 　　】 ：（，。三，）城市？规划调整或重—大项目对建》设用地所《在区域的功能、环境！。、交通等条件—产生较大影响的；　！　 （四）—为满足公共利益【。需，要而建设市政—配套或？基础设？。施，的 ？第十七条 —容积率？调，整审批程序 】 　：　 （一）建设】单位向市《城市规划行政主【管部：。门提出调整容—积率申请说明调整】理由和具体调整意】向并：附调整？后的：规划设？。计方案； 　【　 （二）—非经营性建》设用地增加》容积率的或经营性建！设用地增加》地，上容积率不超过【核定容积《率10%《的以及增加地—下容积率的由市城市！规划行政《主管部门《审定； 　　【 （三）经营性建！设用地增《加地上容积率—。超过核定容》积率10《%的经市城市规【。划行：政主管部门初审后】报市城市建设—项目：审批小组审定；【　　 （四）经】营性建设用地增【加容积率的应到【市国土？。资源：行政：主管部门《补交土地出让金【 ， 第十八《条 本规》定名词解释及—计算规则按》附录名？。。词解释？、计算规则》执行： ， 第十九条 本】规定由济南市规划】局负责解释 — 第：二十条 本规【定自2006—。年1月1日起—施行 ？ ？