— 济南市城！市建设用地容积【率规划管理》暂行规定 【 文 号》济规政[2005】]62号   【发文：日期：2005《-，12-15》　　： 第一条 为】。科，学、节约、集—约，利用土地与空间资源！规范：建设：。用地容积率的规划管！理根据有关法律【、，法规和规范本着公开！、，公平、公《正的原则结合本市实！际制定本规定 【 第二条 在【本市城市规划区内】进，行各项规划建—设活动涉及容积率规！划管理的均适用【本规定 第—三条 市城市【规划行政主》管部门负责》建设用地《容积率规划管理【工作 第四—。条 建《设用地容积率—按地上容积》率和地下容积率分别！。核定： 第五条 建设！用地按其主要用途】参照：城市用地《分类与？规划建设用地标准（！GBJ137-【90）进行分类【 第六条 — 建设用地》面积大于3公—顷的：建设：用地必须编》制修建性详细规【划经：批准后？实施须编制》修建性详细规划的成！片居住？类用地应按》上层次规划及本规】定成片居住类—用地地上《容积率指标表（以】下简称表《一）的规《定核定地上容积率指！标 ： 第七条《 建？设，用地面积《小于3公顷的—居住类用地和商【业类用地其地上容】积率指标在经—批准的详细规—划中：。已经确定的应按批准！的规划执行须编制】修，建性详细规划的居住！类用地和商业类用】地，其地上容《积，率指标？应按：本规：。。定小于3公顷建【设用地地上容积【。率指：标表（以下简称表】二）的规定执—行其中建设用地面】积小于0《.5公顷的居住类】用地和商《业，类，用地应按表》二的规定相应折减】 第八条 — 建设用地地下【容积率指标在满足】地下停车、地—下市政、地下人【防等配？套设施和满足保护】地下泉脉《的条件下根据—功能需要合理确【定 第九条— 临城市》道路、广场的建【。设项目？在自身功能》。需要：以外能？。为社会提供广场【、屋顶平台、通道】、绿地等公共—开放空间的》在符合周围环境【。及规划？要求并满足消—。防、卫？生、交通等有关规定！的前提下可按下【列规定？相应：增加建筑面积 【 ？　　 《（一）核定容—积率小于等》于2时每提供1【平方：米开：放，空间允？许增加建筑面—积1.？5平方米； 　　！ （二）核定容】。积率大？于2小于《等于4时每提供1平！方米开放空间允许】增加建筑《面，积2平方米;　　】 ， （：三）核定容积率大】于4时每提供—1平方米开放空间允！许增：加建筑？面积：2.5平方米 【 第十条 建设】项目：征地范围《内代：。。征或代拆《城市道路、公—共绿地或其它—城市公共用地在核】定容积率《指标时可按下—列公式？的计算方法增加容积！率 ？ ， 　　 》公式一FA》R2= (S2【/ S1) ×FA！。R1 ×0.2 ！　　 公式二F】A，R2= (S3/ ！S1：) ：×FAR1 ×【0.5 　　 】 其中FAR1【。-核定容积率； ！　　 FAR2-！容积率增加》值； 　　 【 ，S1-建《设用地面积》。； ：。 　：　， S2-代—征城市公共用地【面，积；　　 S【3-代？拆城市公共》用地面积 》 第十？一条 危旧—房改造和重点—建设：项目拆迁安置用【房、经济适用房建设！项目其？容积率？指标可？按表一、表二和【本规定第十条的规】定适当增加 — 第十二条 【市级商业中心、地】区级商业中心、城】市标志地段》等特殊功能区内【的各类建设项目【其容：积率：指标参照本规—。定在编制详》细规划和城》市设计中确定　　 ！ 特殊地区的具【体范围和管理规【定应：根据城？市总体规划、分【区规划等《有关规划确定 】第十：三条 ？ 在老城《区、历？史文化？保护区、特色—风貌保护区、风景】名胜区、城市生态】保护区、机场净【空，保，护区：等保护？区内的？各类建设《项目其？容积率指标应在符】合所：在区域？保护要求的前提下确！。定　：　 保护区的具】体范：围，。和保护？要求应根据城市总体！规，划，、分区规划、历史文！化名城保护》规划等？有关规划确定 第！十四条 《 未列？入表一、《表二的行《政办：公，、教育科研、医疗卫！生、文化《、体育、《工业、仓储》等类型的建设用地】容积：率，指标应按有关—规划：要求及规《定执行？ ， 第十？五条 建》设用地有下列情况】之一的不允许调整增！加容积率 》 ， ， 　：　 ？（一）建设用地原】有容积率已超—出本规定核定—容，积率的； 》 　　 （二）建！设用地？内的建设项目已全】部，取得建设工程规划许！可证的？； 　　 （三！）以：招标、拍卖、挂牌方！式取得国有土—地使用权的；　【　 ： （四）《建设用地内有违法建！设行为的 第十六！条 建设用地【所在区域有下—列情况之一的—可按本规定调整【审批程序进行容【积率：调整但容积率增【加，须符合周《围环境要求且满足】消防：、卫生？。、交通等有关规【定，及周围设施所能【承担的条件 】 　　 《 （一？）国：家、省或市重大【政策发生变化的【；， 　　 》。 ，（，二）建设用》地，原有：建设限？制条件发生重大【变化：的；： 　　 —（，。三）城市规划调整】或重大？项目对？建，设，用地所在《区域的？功能、环境、—。交通等条件产生较大！影响的；《　　 （四）为】满足公共利益需要而！建设市政配套或基】础设施的 第十】。七条 容积—率，调整审批程序 ！ 　　 》。（一）建设单位【向市城市规》划，行政：。主管：部门提出《调整容积《。率申请说明调整【理，由和具体调整意向并！附调整后的规—划设计方案； 　！。　 （二）非经营！性，建设用地增》加容积？率的或经营性建设】用地增加地上容积率！不超过核定容积率1！0%：的以及增加地—下容积率的由—市城：市规划？行政主管部》门审定； —　　 （三—），经营性建设用—地增加地上容—。积，率超过核定容积【率1：0%的经市城市规划！行，政，主管部门初审后报】市，城市建设项目审批小！组审：定；：　　 （四）经】营性：建设用地增加容积】率的应到市国土【资，源行政主管》部门补交土》地出让金 —第十八条 —。本规定名词解释【及计算？规则按附《录名词解释》、计算规则执行【 第十九条 本！规定由济南市规划局！负责解释 第【二十条 《 本规定自2—006年1》月1日？起施行 》 ：