】 济《南市城？市建设用地容积率】规划管？理，暂行规定 — 文 号济规】政[2005]6】2号   发文日】期2005》-12-1》5　　 《 ：第一条？ 为科学、节—约、：集约利用土地与空】间资源规范建设用地！容，积率的规划管理根据！有关法律、》法规和规《。范本着公开、—公平、公正》的原：则结合本市实际制】定本规定《。。 第二条 【在本市城市规划区内！进行各项规划建设活！动涉及容《。。积，率，。规划管理的均—。适用本规定 第】三条 《。市，。城市规？划行政主管部—门负责建设》用地容积率规—划管：理工作 第四条】 ， 建设用《地容积？。率按地？上容：积率和地下容积率】分别核定 第五条！ 建设用地按【其主要？用途参照城市用【地分类与规划建设】用地标准（GB【J137-》90）进行》分类 第六条 】 建：设用地面积》。大于3公顷的—建设用地必须编制】修建性详《细规划经批准后实施！须编制修建性详【。细规划的成片居住类！用地应按上》层次规划《及本规定成片居住】类，用地地上容积率指标！表（以？下简称表一）的规】定核定地上容积率指！标 第七条 【 建设用地》。。面积小于3公顷【的居住类用地和商业！类用：地，其地上容积率指标在！经批准的详细—规，划中已经确定—的应：按批准的规》划执行须编》制修建性《详细规？划的居住类用地和商！业类用地其》地上容积率》指标应按本规定小于！3公顷建设用—地地上容《积率指标表（—以下简称表二）的规！定执行？其中建设用地—面积小于《。0.5公顷的—居住类用《地和商业《类用地应按表二的规！定相应折减 第】八条 建设用地】。地下容积率指标【在满：足地下停车、地【下，市政、地《下人防等配套设【施和满足保》护地下？泉脉的条件》下根据功《能需要合理确—。定 第九条 临！城市道？路、广场的建设【项目在自身功能需要！以外能为社会提【供广场？、屋顶平台、通道、！。。绿地等公《共，开放空间《的在：符合周围环境及【。规划：要求：并满足消防、卫【生、交通等有—关规定的《前提下可按下—列规定相应》增加建筑面积 【 ， ：　　 《。（，。一，。）核定容积》率小于等于2—时每提供1平—方米开放空》间允许增加建—筑面积1.5平方】米； 　》　 （二）—核定容积率大—于2小于等于4时】每提供1平方米开】放空间允许增加建筑！面积：2，平方米？;　　 （三）】核定容积率大—于4时每提供1【平方米？。开放空间允许增加】建筑面积2.5【平方：米 ？第十条？ 建设项目—征地范围内》代征或代拆城—市道：路、：公共绿地或其它【城市公共用地在核定！容积率指标时可按下！列公式的《计算方法增》加容积率 【 　　 公—式一：FAR？2= (《S2/ S1)【。。 ×FAR》1 ×0.2 】　　 公》式二FA《。R2= (S3/ ！S1) ×F—AR1 《×0.5《 　　 其【。中，FAR1-核定【容积率？； ？　，。　 ： FAR2-容积】率增加？值； ？ ，　　 S1-建】设用地面积； 　！　 S2-代【征城市公共》用地面积；》　　： S3《-代拆城《市公共用地面积 ！第十一？条 危旧房改造】和重点建设项目【拆迁安置用房、【经济适用《房建设项目其容【积率：指标可按表》一、表二和本规【定第十条的规—定适当增加 第】十二条？ ， 市级商业中心、】地区级？商业中心、城市标】志地段等《特殊功？。能区：内，的各类建设项目其容！积率指标参照本【规定在编制详—细规划？。和城市设计》中确定　　 — 特殊地区》的具体范《围和管理《规定应根据城市总体！。规划、分区规划等】有关规划确定 【 第：。十三条 在—老城区、历史文化】保护区？、特色风貌保护区】、风景名胜区、【。城市生态保护—区、机场净》空保护区等保护区】内的各类建设—项，目其容积《率指标应在符合【所，在区域保护要求的】前提下？确，定　　 保护【区的具体《。。范围和？保护要求《应根：据城市总体》。规划、？分区：规划、历史文化名】城保：护规划？等，。有关规划确定 【 第十四条 【未列入表《一、表二的行政【办公、教《育科研、《医疗卫生、文化、】。体，育、工业、》仓储等？类型的建《设用：地容积率指标应【按有关？规划要求及》规定执行 》 第十五条 建设！用，地有：下列：情况之一的不允许调！整增加？容积率？ ， ： 　　 （一【）建设用地原有【容积率已《超出本规定核—定容积率的》； ？　　 （二）建设！用地内？的建设项目已全部取！得建设？工程规划《许可证的； — 　　 （—三）以？招标、拍卖》、挂牌方式取得国有！土地使用权的；　　！ （四）建设【。用地内有违法建【设行为？的 ：。 第十六条 【建设：用地所？在，区域有下列情况之】一的可按本规定调】整审批程序进行容】积率调整《但，容积率增加》须，符合周围环境要【。求且满足消防—、卫生、交》。。通等有关规》定及周围设施所能】承担的条件 】 　　 （一）国！家，、省或市重大政策发！生变：化的； 　　【 （二）建—设用：地原有建设限制条件！发生重大变》化的；？ 　　《 （三）城市规划！调整或重《大项目对建设用【地所在区域的功【能、环？境、：交，。通等条件《。产生较大影响的；】　　： ， （四）为》满足公共利益—需要而建设》市政配？套或基础《设施的 第十【。七条： 容积《率调整？。审批程序 》 ？。　　 ？ （：一）建设单位—向市城市规划行政】主管部门提出调整容！积率申请说明调整】理，由和：具体：调整意？向并附调整后的规划！设，计方案； 　【　 （二）非经】营性建设《用地增？加容积率的或经营】。性建设用地增加地】上容积率不超过【核定容积率10【%，的，以及增加地下容积】率的由市城》市规划行政主管【部门：审定：； 　《　， （三）经营【性，建设用地增加地上容！积，率超过核定容积【率10%的经市城】市规划行政主管部】门，初审后报市城市建设！项目审批《。小组：审定；？　，　 ？（四：）经营性建设用地增！加容：积率的应到市国【。土资源行政》主管部门补交土地出！让金 第十八【条 本规》定名词？解释：。及计算规则按附【录名词？解，释、计算规》则执行 第十九】条 本规定由济】。南市规划局负—责解释 第二十】条 ： 本规定自2—。006年1》月1日起施》行 》