《 【济南：市，。城，市建设用地容积率】规划管理暂行规【定 ： 文 —号济规政[200】5]62《号   发文日期】2005-12【。-15　　 【 第一条 》为科学、节约—、集约？利用土？地与空？间资源规范建—设用地容积率的【规划管理《根据有关法律、【。法规和？规范本着公开、【公平、公正的—原则结合本市实【际制定？本规定 第二【条 在本市城市规！划区内进行各项规】划建设活动》。涉及：容积率？规划管理《的均适用本》规定 第》三条 市城市【规划行？。政主：管部门负责建—。设用地容积》率规划管理工作 】 第四？条， 建设用》地容积率按地—上容积率和地下容】积率分别核定— 第五条 【建设用地按其主要用！途参照城市用地分】类与规？。划建设用地标准（】。G，BJ137》-90？。）进行分类》 第六条 建设！用，地面积大于3公顷的！建设用地《必，须编：制修建性详细规【划经批准后实施【须编制修建性—详细：规划的成片居住【类，。用地应按上层次规划！及本规定成片居【住类用地地上容积率！指标：表（以下简》称表一）的规定【核，定，地，上容积率指标 】。第七条 《。 建设？用地面积小于—3公顷的居》住类用地和》商业类用地其地上】容积率指标在经【批准：的，详，细规划？中已经确定的应按】批准的规划执行须】编制修建性详细规划！的居住？类用地和商业类用】。。地其地上《容积：率指标应按本—规定：小，。。于3公顷建设用地地！。上容积率指》标表（以下简称表二！）的规？定执行其中建设【用地：面积小于0.5公】。顷，的居住类用地和商】。业类：。用地应按《。表二的规定相应折减！ 第八条 建设！用地地下容积率【指标在？。满足地下《停车、地下》市政、？地下：人，防，等配套？设施和满足保护地】下泉脉的条件下根】据功能需要合理确】定， 第九条》 临城《市道路、广场—的建设项目在自身】功，能需：要以外能为社会提】供广场？、，。屋顶平台、通道、】绿地等公共开放空】间的在符合》周围环境及规划要】求并满足消防、【卫生、交通等有关规！。定的：前提下可按下—列规定？相应增？加建筑面积 —。 　　》 （一《），核定容积率小于【等，于2时每提供—1平方米开放空间】。允，许增加？建筑面积1.—5平方米《； 　　 （】二）核定《容积率大于2—小于等于4时每提】供1平方米开—。放空间允《许增：。加建筑面积》2平方米;　　【 （三）核定容】积率大于《4时每提《供，1平方？米开放空间》允许：增加建筑面》积2.5平方米 】 第十条 建设项！目征地范《。围内代征《。或代拆城市》道路、公共绿地【或其它城市公—共用：地在核定容积率指标！时可按下列公—式的计算方》法增加容积率 】 　？　 公式一FAR！2= (S》2/ ？S1) 《×FAR1 ×0.！2 ： 　　 公式二F！AR2？= (S3/ S1！) ×FAR1 ×！0.5 　—　 ？其中F？AR1-核定—容积率； 》 　　 《 FAR《2-容积率增加值；！ 　　 S1】-建设用地面积；】 　　 》 S2？-代征？城市：公共用地面积；【。　　： S3-代拆【。城，市公共用地面积 ！第十：一条 危旧房改造！。和重点建设》项目拆迁安置—。用，房、：经济：适用房建设项目其容！积率指标可》按表一、《表，二和本规定第十【条的规定适当增【加 ：。 ，第十二条 市【级商业中《心、地区级商—业中心、城市标【。志地段等特殊功【能区内的各》类，建，设项目其容积—率指标参照本规定在！编制详细规划和城市！设，计中确？定　　 特殊地】。区的具体《范围和？管理：规，定应根据城市总体】规划、分《区规划？等有关规划确定【 第十三》条 在老城区、历！。史文化保护区、特】色风：貌保护区《。、风景名胜区、【城市：生态保护区、—机场净？空保护区等保—护区：内的各类建》设项目其容积率指标！应在符？合所在区域保护要求！的前提下确》定　　 保护区】的具体范围》和保：护要：求应根据城市总【体，规划、分区规—划，、历史？文化名？。城保护规划等有关规！划确：定 ： ，第十四条 未列】入，表，一、表二的行政【办公、教育科—研、医疗卫生、文】化、体育、工—业、仓储等》类，型的建设用地容【积率指标《。应，按有关规划要求【及规定执行 第】十五条 《 建设用地有下列情！况，之一的？不允许调整增—加容积率 【 　　 《 （一？），建设用地原有容积】率已：超，出，本规定核定容—积率的； 　【　 ： （二？。）建设用地》内的建？设项目已《全部取得建设工程】规划许可证》的； ？ 　　 （—三，）以招标、拍卖、挂！牌，方式取得《国有土？地，使用权的《；　　 《 （四）《建设用地内有违法建！设，行为的 第十【六条 建设用地所！在区域有下列—情况之？一的可按《本规定调整审批【。程序进行容积率调】整但容积《率增加须符合周【围环境要《求且满足消防、卫生！、交通？等有关规定》及，周围设施所能承担的！条件 —　　 ？ （一）《国家、省或》市重大？政策发生变化的【； 　　 — （二）《建设用地原有建设】限制条？件发生重大变化的；！ 　　 （三】）城市规划调整【或重大项目对建【设用地所在区域【的功能、环境、【交通等条件产—生较大影响的—；　　 《 （四）《为满足公《共，利益需要而建设市政！配套或基础设—施的 第十七条】 容积率调整【审批程序 　！　 （一）建设单！位向市城市规划【。行政主管部门提【出调整容积率申请说！明调：整，理由和具体调整意】。向并附调整后的规划！设计方？案； 　　 【。 （：二，）非经营性》建，设用地增加容积率】的，或，经营性建设用—地增加地上容积率不！超过核定容积—率1：0%的以及增加【。地下容积率的—由市城市《规划行政《主管部？门审定； 　　】 （三）经营【性建设用地增—加地上容积率超过】核定容积率1—0%的经市城市【规划行政主管部【门初审后报》市城市建设项目审批！小组审定；》　　 （》四）经营性建设用地！增加容积率的—应到市国土资源行】政主：管部门补交土地出】让金 《第，十八条？ 本规定名—词解释及计算规则】按附录名词解释【、计算规则执—行 第十》九条： 本规定由济南市！。规划局负责解释 】。 第二十条 本】规定自20》06年1月1日【起施行？ 《