！ 济？南市城市建》。设用地容《积率规？划管理暂行规—定 —文 ：号济规政[2—005]62—号   发文—日期200》5-12-15　　！。 第《一条 为科学、节】。约、集约利用—土地与空间资源【规范建设用地容积率！。的规划管理根—据有关法《律、法规和规范【本着公开、公平、】公，正，的原则结合本—市实际制《定本规定 》 第二条 》 在本市城市规【划区内进行各项【规划建设活》动涉及？容积率规划管理的】均适：用本规定 —。第三条 《 市：城市规划《行政主？管，部，门负责建设用—地容积率规划管理】工作 ？ 第四条《 ， 建设用地》容积：率，按地上容积率和【地下容积率分别核】定 第五条 【 ，建设用？地按其主要用—途，参照城市用》地分类与规划建设用！地标准（GBJ【1，。37-90）进行】分类 第六条【 建？设用地面积大于【3公顷的建设—用地必须编制—修建性？详细规划经批—准后：实施须编制修—建性详细规划—的成片？居住类？用地应按上》层次：规划：及本规定成片居【住，类用：。地地上？容积率指标》。表（以下简称—表一）的规》定核定地上容积【率指标 第七条 ！。 建设用地面积小于！3公顷的居住类用地！和商：业类用地其地—上，。容积：率指标在经批准的】详细规划《中已经确定的—应按批准的规划执】行须编制修》建，性详细规划的—居住类用地和商业类！。用地：其地上容《积率指标应按本【规定小于3公顷【建设用地《地上容积率指标表】（以下简称表二【）的规定执行其中】建设用地面》积，小于0.5公顷【的居：住类用地和商—业类用地应按—表，二的规定相应折减】 第八条 — 建设？用地地下容积—率指：标在满？。足，地下：停车：、地下？市政、地下人防【。等配：套设施和满足保【护地下泉脉的条件】下根据功能需要【合理确定 —。第九条 《 ，临城市道路、广场的！建设：项目在自身功—。能需：要以外能《为，社会提供广场、屋顶！平台、？通道、绿地等公共开！放空：间的在符合周围【环境及规划》要求并满足消防、卫！生、交通等有关规定！的前提下可按下列】规定相应增加建筑面！积 　—　 （一）—核定：容积：率小于等《于2时每《。。提供1平方米—开放空间允》许增加建筑面积【1.5？。平方米； —　　 （二—）核：定容积率大于2小于！等于4时每提供1平！方米开？放空间允许增—加建筑面积2—。平方米;　　 （！三）核定容积率大】于，4时每提供1平方米！开放：空，。间允许增加》建筑面？积2.5平方米 】。 第十条 建【。设项目征《地，范围内代征或代拆城！市道路、《公共绿地或其它城】市公共用地》在核定容积率指标时！可按下列公》式的计算方法增加容！积率 ？ 　　 — 公：式一F？AR2= (—S2/ S》1) ×FA—。R1 ×0》.，2 ： 　　 公—式二FAR2=【 (S？。3/ S1》)， ×FAR1 ×0！。.，5， 　　 其中F！AR：1-：核定容积率》； ：。 　　 FAR2！-容积率《增加值； 》 ，　　 S1-【建设用地《面积； 　　 ！S2-代征》城市公共《用地面积；　—　 S3-代拆城！市公共用《地面积 《 第十一条 危】旧房：改造：和重点建设项目拆迁！安置用房《、经济适《用房建设项目—其容积率指标可按】表一、表二和本规】定第十条的规定适当！增加 第十二【条 市级》商业中心、地区级】商业中心《、城市标志地段【等特殊？功能区内《的各类建设项目其容！积率指标参照本规】定在编制《详细规划《和城市设计中—确定　　 》。 特殊地区的具体范！围和管理规》定，应根据城市总体【规划、分区规划等】有关规划确》定 第十三条 】 在：老城区、《历史文化保》护区：、特色风貌保护区、！风景名胜区、城【市生：态保护区、机场净】空，保护区等保》护区：内，的各类建设》项目其容积率指标】应在符合所在—区域保护要求的前】。提，下，。确定　　 保【。。护区的具体范围和保！护要：求应根据城市—总体：。规划、分区规划、历！史文：化名城保护规划等】有关规划确定 第！十四：条， 未列《。入表一？、，表二的行政办公、】教育科研、医—疗，卫，生、文化、体—育、工业、仓储等】类型：的建设用地》。容积：率指标？应按有关规划要【求，及规定执行 — 第十五条 — 建设用地》有，下，列情况之《一的不允许》。调整：增加容积《率 ： 　　 （一！）建设用地原有容】积率已超出本—规定：核定容积率的； 】 　　 《 （二？）建设用地》内的建设项》目已全部取得建设工！程规划？许可证的；》 　　 （三】）以招标、》拍卖、挂《牌方：式取得国有土地【使用权的；　　【 （四）建—。设用地内有违—法，建，设行：为的 ？ 第十六条 【。建设用？地所在区域有—下列情况之一的【可，按本规定调整—审，批程序进行容积率调！整但：容积率增加须符【合周：围环境要求且满足消！防、卫生、交—通等有关规定—及周围设施所能承】担的条件 】　　： ， （一？。）国家、省或—市重大政策发—生变化的； 【　　： （二）建设用】地原有？建设限制条》件发生重《大变化的； — 　　 （三【）城市规划调整【或重大？项目对建设用地所】在，区域的功《能、环境、交通等条！件产生较大影响的；！　　 （四）【为满足公共利益需】要而建设市政配【套或基？础设施的 第十七！条 ： 容积率调整—审批程序 　！　 （一）建【。。设，单位向市城市规划】行政主管部门提出】调整容积率申请说明！调整理由和具体调整！意向：。并附调整《后的规划设计—方案； 《 　　 （二）】非经营性建设用【。地增加容积率的【或经：营性建设用》。地增加地上容积率】不，超过核定容》积，率10%的以及增】加地下容积率的由】市城市规《划行政？主管部门审定—； 　　 【（三）经营性—建设用？。地增：。加地：上容积率《超过：核定容积率10【%的经市城市规划】行政主管部门初【审后报市《城市建设项》。。目审批？小组审定《；　　 （四）经！。营性建设用地—增加容积率的—应到市国土资—源行政主管部门【补交土地出让—金， 第十八条— 本规定》名词解释及计算规】则按：附录名词解释、计算！规则执行《 第十九》条 ？本规定由济》南市规？。划局负责解》释 ： 第二十条 【本规定自《2006年》1月1日《起施行 》 ：