！ ， 济南市城》。。市建：设用地容《积率规划管理暂【行，规定 — 文： 号济规政[—2005]62号 ！  发文日期200！。5-12-15【　　 第一条 ！为科学？、节约、集约利用】土地与空《间资源规范》。建，设，用地容？积率的规划管理根】据有：关法：律、法规和规范【本着公开、》公平：、公正的原则—结合本？市实际制定本规定 ！ 第二条 》 在本市《城市规划区内进行】。各项规划建设活【动涉及容《积率：规划管理的均适用本！规定 第三条 ！市，城市规划行》政主：管，部，门负责建设用地【容积率规划管理【工作 第四条 】 建设用地容—积率：按地上容积率和地下！容积：率分别核定 第】。五条 《建设用地按其主【要用：途参照城市用地分类！与，规划建设用地标准（！GBJ137—-90？）进行分类》 ：第六条 建设用地！面积大于《3公顷的建设—用地必须编制修建性！详细规划经批准后实！施须编制修》建性详？细，规划的成片居—住，类用地应按上层次规！划及本规定》。成片居住类用地【地，上容积率指》标表（以下简称表一！）的规定核定—地上容积率指—标 第《七条 《建设用地面积小【于3公顷的居住【类用地和《商业类用《地其地？上容积率《指标在经批》准，的详细规划中已经确！定的：应按批准的规划执】。。行，须编制修建性详【。细规划的居住类用】地和商业类用地其地！。上容积率指标应按本！规定小于3公顷【建设用地地上—容积率指标表—。（以下简称表二）】的规定执行其中【建设用地面》积小于0.5公【顷的居住类用—。。地和商业类用—地，应按表二的规定相】应，折减 第八—条， 建设《用地地下容积—率，指标在满足地下【。停车、地下市—政、地下人防等配】。套设施和满》足保护地下泉脉的条！件下根据功》能需要合《理确定 《 ，第九条 临—城市道路、广—场的建设《项目在自身功—能，。需要以外《能为社会提》供广场、屋》顶平台、通道、绿】地等公共开放空【间的在符《合周围环境及规划要！求，并，满足消防、卫生、交！通等：有关规定的前提下可！。按下列规定相应增加！建筑面？积 ？ 　　 （一】），核定容积率小于【等于2时每提供1平！方米开放空间允【许增加建筑面积1.！5平方？米； 　　 【。 （二？），核定容积率大于2】小于等于《。4时每提供1—平，。方米开放空间—允许增加建筑面【积2平方米;　　】。 ：。（三）核定》容积率大于4时【每提供1平方—米开放空间允许增加！建筑面积2.—5平方米 —第十条 》建设项目《征地范围内》代征或代拆城市【道路：、公共绿地或其【它城市？公共用地在核定容积！率指：标时：可按下列《公式：的计算方法增加【容积率 　】　 公《式一F？。AR2= (S【2，/ ：。S1) ×FAR1！ ×0.《2， 　　《 ：公式二FAR—2，=， (：。。S3/ S1—。) ×F《AR1 ×0.5 ！ 　　 其—。中，FAR？1-：核定：容积率； 　　】 F？AR2？-容积率增加—值；： 　　《 S1-》建设：用地面积； — 　　 S2-代！征城市公共用地【面积；？　　 S3—-代拆城市公—。共用地？面积 ？。。 第：十一条 危旧【房改造和重点建设项！目，拆迁安置《用房、经济适—用房建设项目—其容积率《指标可按表》一、表二和本—规定第十条的规定适！当增加 第—十二条 市级商】业中心、地区级商业！中心、城市标志【。。地段等特殊功能区】内的各类建设项目】其容积率指标参照本！规定：在编制详细》规划和城市设计中】确定　　 》 ，特殊：地区的？具体范围《和管理规定应根【据城市总体规划、分！区规：划等有关规划确【定， ：。第十三条《 在老城区、历】史，文化保护区、特色风！貌保护区、风景名胜！区、城市生态—保护区、机场净空保！。护区等保护》区内的各类建—设项：目其容积率指标应在！符合所？在区域保护要求的】前提下确定　—　 保护区的具体！范围和保护》要求应根《。据城市总体规划、】分区规划、历—史文化名城保护规】划等有？。关，规划：确定： 第十四条— 未列入表—一、表二《的，行政办公、》教育科研、》医疗卫生、文化、体！育、：工业：、仓储等类型的建设！用地容积率指标应按！有关规划要求及规】定执行？ ：第十五条《 建？设用地有下列情况之！一的不允许调整增加！容积率？。 　》　， （一）建设用地！原有容积率已超【出本规？定，核定容？积率的？； 　　 — （二）《建，设用地内的建设【项目已全部取得【建设工程《规划许？可证的；《 ， 　　 《 （三）以招标【、拍卖？、挂牌？方式取得国》有土地使《。用权的；　　— （四）建—设用地内有违—法建设行为的— ：第十六条 》 建设用《地，所在区域有下列【情况：之一的可按本—规定调整审》批程序进行容—积率调整但容积【率增加须符合周围】环境要求《且满：足消防、卫》生、交通等有—关规定及周围设【施所能承担的条件】 ， ， 　　 （一）！国家、省或市重大】。政，策发生变《化，的； 　　 （！二）建设用地—。原有建设限制条【件发生重大变化的；！。 　　 （【三）城市《规划调整或重—大，。项目对建设用地所在！区域的功能、环境、！。交通等条件》产生较大影响的；】　　 （四）为】满足公共利益需【要而建设《市政配套或基—础设：施，的 第十七条 】 容积率调整审批】程序 —　，　 （一》）建设单《位向市城市规划【行政主管部门提出】调，整容积率《。申请说明调整理由和！具体调整意向并附】调整后的规划—设计方案； — 　　 （二【）非经营性建设【用地增加容积—率，的或经营性建设用地！增加地上容》积率不超《过核定容积率—10%的以及增【加地下容积率的由】市，城市规划行政—主，。管部：门审定； —　　 （三）经】营性建设用地增加】地上容积率超过【核定容积率10%】的，。经市城市规划行【政主管部门》初审：后报市城市建设【项目审批小组审定】；　　 （四）经！营性建设用》地增加容积率的应到！。市，国土资源行政主管】部门：。。补交土地出让金 】 第十八《条 ？本规定名词》解释及？计算：规则按附录名词解释！、计算？规则执行《 第十九条 】本规定由济》南市规划局负责【解释 第二十条 ！ 本规定自20【0，。。6年1月1日起【施行 《 ：