：。 》 ： ：。济南市城市建设【用地容？。。积率规划管理—暂行规定《 文— 号济规政[2【005]6》2号   》发文日期20—05：-，1，2-15　　— ： 第一？条， 为科？学、节约、集约【利用：土地与空间》资源规范建设用【地容积率的规划管】理根据有关法—。律、法规和规范本着！公开、公平、—。公正的原则》结合本市实际制定本！规，定 第二》。条 在本市城【市，规划区内进》。行各：项规：划建设活动涉及容积！。率规划管理的均适】用，本规定 》第三条 《 市城市规划行【政主管部门负责建设！用地容积率规划管理！。工作 第四—条 建《设用地容积率按地】上容积率《和地下容积率分【别，核定 第》五，条 建《设用地按其主—要用途参《。照城市用地分类【。与规划建设用—地标准（G》BJ137-—。90）进《行分类 《 第六条 —建设用？地面积大于3公顷】的，建设用地必须编【制，修建性详细规划【经批准后实施—须编：制修：建性：。详细规划的成—。片居住类用地应按】上层次规划》及本：规，定成片？居住类用地地—上容积率指标—表（以？下简称表一）—的规定核定》地上容积率指标 】 第七条 建设】用地面？积小于3公顷的居】住类用地和》。商业类用地其地【上容积率指标在【经批准的详》细规划中《已经确？定的应？按批准的规划—执行须编制修建【性详细规划的—居住类用地和—商业类？用地其地上容积率】指标应按本规定小】于，3公顷建《设用地？地上容积《率指标表（以—下，。简称表？二）的规定》执行其中建设用【地面积小于0.【5公顷的居住类【用地和？商业类用地应按【表二：的规：定相应折减 第八！条 建设用地地】下容积率指标在满足！地，下停：车、地下《市政、地下》人防等配套》设，施和满足保护—地下泉脉的》条件下根据功能需】要合理确定》 第九《条 临城市道【路、：广场的建设项目在】自身功能《需要以外《能，为社会提《供广场、《屋顶平台、通—道、绿地等公—共开放空《间的在符合周围【环境：。及规划要求并满【足消防、卫生—。、交通等有关—规定的？前提下可《按下列规定相应【增加建筑面积 【 　《　 （一）—核定容积率小—于等于2时每提【供1平方米开放空间！允许增加建筑面积】1.：。5平方米； — 　：　 （二）核定】容，。积率大于2》小于等于4时每提供！1平方米开放空间】允许增？。加建筑面积2平方】米;　　《 ， （：三）核定容积率【大于4时每》提，供1平方米》开放空间允许增【加建筑面《积2.5平方—米 第十条 建！设项目征《。地范围内代征—或代拆城市道路、公！共绿地或其它城【市公：共用地在核定容积】率指标时可按—下列：公式的计算》方，法增加容积率—。 ， 　　 公式！一，。FA：R2= (S2【/， S：1)： ×FAR》1 ：×0.2 》 ，　　 公式二F】。AR2= 》(S3/《 ，S1) ×FA【R1 ×《0.5 　—　 其中FA【R1-核定容积【率； 《。　　 FAR【2-容积率增—。加值； 　—　 S1-建设】用地面？积； ？ 　　 》S，2-代征城》市公共用地面—积；　　 S3-！代拆城市《公共用地面》积 第十一条【 危旧《房改造和重点—建设：项目拆迁《安置用？房、经？济适用房建》设项目？其容积率指标可【。按表一、表二和【本规定第《十条的？规，定适当？增加 《第，十二条 市—级商业中心、地区级！商业中心《。、，城市标志地段—等特殊？功能：区内的各类建设项目！其容积率指标参照本！。规定：在编制详《细规划和城市—设计中确定　　 ！特殊地区的》。具体范围和管理规定！。应根据城市》总体规？。划、分区规划—等，有关：规划：确定 第》十，三条 在老城区、！历史文化保护区、特！色风貌保《护区、风景名胜区】、，城市生态保》护区：、机场净空》保，护区等保护区—内的各？类建设项目其容积率！指标应在符合所在】区，域保护要《求的前？提下确定　》　， 保？护区的具《体范围和保护要求】应根据城市总体规】划、分？区规：划、历？史文化名城保护规划！等有关规划确定 】 第十四条 — 未：列入：表一、表二的行【政办公、教育科研】。、医：疗卫生？、文化、体育、工业！、仓储等类》型，的，建设用地容积率指标！应按有？关规划？要求及规《定执行 《 第十五条 —。 建设用地有下【列，情况之一的不—允许调？整增加容积》率， 　　 （！一，）建：。设用地原有容—积率：已超出本《规，定核定容积率—的； 　　— ：（二）建设用地内】的建设项目已全部】取得建设《工程规划许可证的；！ 　　 》 （三）以招标、】拍卖、挂《牌方式取得国有【土地使？。用权的？；，　　 《（四）？建设用地内有违法】建设行为的》 ：第十：六条 建设—用地所在区域有下列！情况之一的可按本规！定调整审批程—序进行容积率—调整但容积率增加须！符合周围环境要求且！。满足：消防、？卫生、？交通等有关规定【及周围设施所能承担！的条：件 　—　， （一）国—家、省或市》重大：政，策，发生变？化，的； 　》　， ， （二）建》设用地原有建设限制！条件发生重大变化】的； 　　 【 （三）城市规【划调整或重大—项目：对建设用地所在区域！的功能、环境、交通！等条件产生较—大影响？的；：　　： （四《）为满足公共利益需！要而建设市》政配套或基》础，设施的 《 第十七条 —。 ，容积率调整》审批程？序 　　【 （？一）：。。建设单？位向市城市规划行】政主管部《门提出调《整容积率《申请说明《。调整：理由和具体》调整意向并》附调整后的规划【设计方案《。； ： 　　 （二）非！经营性建设用地增】加容积率《的或经？营性建设用地增加】地上：容积率不超过—核定容积率10【。。%的以及《增，加地下？容积率的《由市城市《。规划行政《主管部？门，审定； 　　 】 （三）经营—性建设用地增加地】上容积率超过核定】容积率10%的【经市城市规划行【。政主管部门初审后报！市城：市建设项目审批小组！审定；　　》 （四）经—营性：建设用地增加容积率！的应到市国土资源】行政主管部门—补交土地出》让金 ？。 第十八《条 本规定名词】解释及？计算规则按附—录名词解释、计【算规则？执行 第十九条 ！ 本规？。定由济南市》规划局负责解释【 第二十》条， 本？规定：自2：006年1月—。1日起施行 ！