？ 济！。南市城市建设—用地容积率规划【管理：暂行规定 》 文 号【济规：政[200》5]62《号   《发文日期2005】-12-《15　　 》 ：第一条 为科学、】节约、集约利用土地！与空间资《源规范建《设，用地容？积率的规划管理根据！有关法律、法规【和规范本着》公开、公《平、公正的原则结】合本市实际制定【本规定？ 第二条》 在本市城市【规划区内进行—各项：规划建设活动涉及容！积率规划管理的【均，适用：。本规定 第三条 ！ 市城？市规划行《政主管部门负责【建设用地容积率规划！管理：工作 第》四条 建》设用：地容积率按》地，上容积率《和地下容积率分别】核定 第五—条 建设用地按】其主要用途》参，照城市用地分类与规！。划建设？用，地标：准（GB《J137-90）】进行分类《 第六条 — 建设用地面积【大于3公顷的建设】用，地必须编制修建性】详细规划经批—准后实施《。须编制修建性详细】规划的成片居住类用！地，应按上层次规划及本！规定成片《居住类？用地地上容积率【指标：表（以下简称表一）！的，规定核？定地上容积率—指标 第七条 】 建设用地面积【小，于3公顷的居住【类用地和商业类【用地其地上容积率】指标在经批准的【。详细规划中已经确定！的应按批准的规划执！行须编制修建—性详细规划的居住类！用地和商业类—用地：其地：上容积率《指标应按本规—定小于3《公顷建设《用地地上容积率指】标表（以下简—称表二）《。的规定执行其—中建设用地面—积小于0.5—公顷的居住类—用地和商业类—用地：。应，按，。表二：的规定相应》折减 第八条 ！建设用地地下—。容积率？。指标在满足地下停】车、地？。下市政、地下人防】等配：套设：施和：满，。足保护？地下泉脉的》条件下根《据功能需要合理【确定 第》九条 临城市道路！、广场的《建设项目在自身【功能需要《以，外，能，为，社会提供广场、屋】顶平台、通道、绿】地等公共开放空【间的在符合》周围环境及规划要】求并满足《消防、卫生、交【通等有？关规定的前提下可】按下列规定相—。应增加？建筑面积 　！　 ？（一）？核，定容积率《小于等于《2时每？提供1平《方米开放空》间允许增加建筑面积！1.5平方》米； 　　— （？二）核定容》积率：大，于，2，小于等于4时每提供！1，平方米开放空间允】许增加建筑面积【2平方米;》　　： ， （三）核定—容积率？大于4时每提供1】平方米开《放空间允许增—加建筑面《积2.5平方米 ！第十条？ 建？设项目征地》范围内代征》。或代拆城市道—。路、公共绿地—或其它城市公共用】地在核定容积—率指标时可按—下列公式的计算方】法增加？。容积：率 ： ， 　　 —公式：一FAR2= 【(S2/ S1【) ×FAR1 ×！0.2 》　　： 公式二FAR】2，。= (S3/ S】。1) ×F》。AR1 ×0.5】 　　 》 其中FA》R1-？核定容积率； 　！。　 FAR—。2-容积《率，增加：值； ？ ，　，　 S1-建【设用地面积； 】。　　 ？ ，S2-代征城—市公共用地面积【；　　 《 S3-代拆城【市，公共用地《面积 第十一条】 危？旧房改造和重点【建设项目拆迁安置】用房、经济适—用，房建设项目其—容积率？指标可按表一—、表二和本规定【第十条？的规定适当增加【 第十二条 【 市级？商业：中心、地区》级商业中心》、城市标志地段【等特殊功能区—内的各类《建设项目其容—积率指？。标，参照本？规定在编制详细规划！和城市设《计中确定　　 特！殊地区的具体范围】和管：理规定应《根据城市总体规【划、分区《规划等有关规划确】。定 第十三—条 在老城区、】历史：文化保护区、特色】风貌保护区、风景名！胜区、城市生—。态保护区、》机场净空《保护区等《。保护：。区内的各类建设项目！其，容积：率指标应在符—合，所在区域保护—要求的前提下确定】　　 《保护：区的具体范围—和保护要求》应根据城市总—体规划、分区—规划、历史文化【名城保护《规划等？有关：规划确定 》 第十？四条 未列入表一！、表：二的行政办》公、教育科研—、医疗？卫生、文化、体育】、工业、仓储—等类型的建设用地】容积率指标》应按有关规划要求】及规定执行 — 第十五条 — 建：设用地有下列—情况之一《的不允许调整增加容！积率 　【。　 （一）建设】用地原有容》积率已超出本规【定核定容积率的； ！ 　　 》（二）？建，设用地内的建—设项：目已：全部取得建设工程规！划许可证的；— ， ，　　 （三）以】招标、拍卖、挂【牌方式？取得国有土地使【用权的；《　　 《（四）建设用地内】有违法建设行为【的 第十》六条 建设用地】所在：区域有下列情—况之一的可按—本规定调整审批程序！进行容？积率调整但容积率增！加，须符合周围环境【要求且满足消—防、卫？生、交通《。等有关规定》及周围设施所能承担！的条件 — ，　　 《（一）国家、—省或市重大政—策发生变《化的； 　　 ！（二）建设用地原有！建设限制条件—发生重大变》化的； 　　 】 （三）《城市：规划调整或重大【项目对建设》用地所？在，。。区域的功能、环境、！交通等条件产生【较大影响的；　　 ！ （四）为满足【公共：利益需？要而：。建，。设市政配套或基础】设施的 第—十七条 容积【率，调整审批《。程序： 　　 （！一，），。建设单位向市城市规！划行政？主管部门提出调整容！。积，率申请说明调整理】由和具体调整意【向并附调《整，后的：规，划设计方《案； 　　 （！二）非经营性—建，设用地增加容积【率的或？经营：性建设？用地增加《地上容？积率不超过核定【容积率10%的以及！增加地下容积率的】由市城市规划行政】。主管：部门审定； 【　　 （三—）经：营性建？。设用地增加地上容积！率超过核定容积率1！0%的经市城市规划！行政主管《部门初审后报市城市！建设项目审批—小，组审定；《　　 （》四）经营性建—。设用地增加容积【率的应到市国土【资源：行政主管部门补交】土地出让《金 ： 第十？八条 本规定名】词解释及计算规【则按附录名词解释】、计算规则执行【 第十九条 【 本：规定由？济，南市：。规划局负责》解释 第二十条 ！ 本规定自20【06年1月1日起】施行 —