【 ， ， 济南市城—市建设用地容积【率规划管《理暂行规定 ！ 文 号济规政[2！005？]62号《   发文日期2】005-12-15！　　 第一条】 为科学、节—约、集约利用土地】与空间？资源规范《建设用地容积率的】规划管？理根据有关法律【、法：规和规？。。范本着公开》、公平、公正的原则！结，合本市实际制定本规！定 ： ，第二条 在本【市城市规划区内进行！各项：规划建设活》动涉及容积》率规划？管理的均适用本规】定 第三条 市！。城市规划行政主【管部门负责》建设用地容积率规划！管理工作 第【四条 建设用地容！。。积率按地上》容积率？和地：下容：积率分别核定 第！五条 ？ 建设？用地按？其主要用途参照【城市用？地，分，。类与规划建设用地】标准：。（GBJ13—7-：90）进行分—类 第六条 建！设用地面积大—于3公？。顷的建设《用地必须编》制修建性详》细规划经批准后实】施须编制修》建，性详细？规划的成片居—。住类用地应按上层次！规划及本规》定成片居《住类用地地上容积】率指标表（以下【简称表一）的规定核！定地：上容积？率指标 》第七条 建设用地！面积小于3公顷【的，居住：类用地和商业—类用地其地上容积率！指标：在经批准《的详细规划》中已：经确定的应》按批：。准的规划《执，行须：编制修建性详细规】划的居住类用地【和商业类《用地其地上》容积率指标应按【本，规定小于《3公顷建设用地【。地，上容积率《指标表（《以下简称《表二）？的规定执行其中【。建设：用地面？积小于0.5—公顷的居住》类用地和商业类用地！应按：表二的规定相应折】减 第八》条 建设》。用地地下容积—。率，指标在满足地下停】车、地下市政、地】下，人防：等配套设施》和满足保护地下泉脉！的条：件下根据功能需【要合理确定 【第九条 临城市】道路、广场的建设】项目：在自身功《能，需要以外能》为社会提《供广场、屋顶平台】。、通：道、绿地等》公共开放空》。间的在符合周围【环境及规划要求【并满足消防》、卫生？、交通等有关—规定的前提下可按】下列规定相应增加】。建筑面积 — 　　《 （一《）核定容积》率小：于等：于2时？每，提供1平方米开放】空间允许《增加建筑《面积：1.5平《方米； 》　　 （二）核】定容积？率大于2《。小于等？于，4时每提供1平【。方米开放《空间允许增》加建筑面积2—平方米;　　 【 ，（三）核《定容积率大于—4时：每提：供1平方《米开放空间允许增加！建筑面积2.5【平，方米 ？ 第十条 建设】项目征地范围内代征！或代拆城市道路、】公共：。绿地或其它城—市公：共用地在核定容积】率，指标时？可按下列公式—的计：算方法增加容积率】 ： 　　 公式】一FAR2》= (S《2/ S1)— ×F？AR1 ×0—。.2 　　 公！式二FAR2= (！S3/ S》1，) ×FAR1 ×！0.5 》　　 其》中，FAR1-核定容积！率；： 　　 —FAR2《-容积率增》加值； 《 　　 》S，。。。1-建设用地面【积； 　》　 ？S2-？代，征城市公共用地面积！；　　 》S3-？代拆城？市公共用地面积【 第十一条 危！旧房改？造和重点《建设项目《拆迁：安置用房、经济适用！房建设项目其容积率！指标可？按，表，。一、表二和本—规定第十条的规【定，。适当增加 第十二！条 市级商业【中心、？地区级商业中心【、城市？标志地？段等特殊《功能区内的》各类：建设项目其容积率】指标参照《本规定在编》制详细规划和—城市设？计，中确定？　　： ， 特殊？地区的具体范围和管！理规定应根据城市】总体：规划、分区规划等有！关规：划确定 》第十三条 》 在老城区、历【史文化保护区、特】色风貌保护区、风】。景，名胜区、城市生态】保护：区、：机，场，净，空保护区等》。保护区？内的各类建》设项目其容积率【指，标应在符合》所在区域保护要求】的前提下《确定　？　 保护区的具体！。范围和保护要求应】根据城市总体规划】、分区规划》、历史？文化：名城：保护规划等有—关规划确定 第】十，四条： 未列入表一【、表二的行政—办公、教育》科研、医疗卫—生、：文化、体育、工【业、仓储等类—型的建？设用地容《积，。率，指标应按有关—规，。划要求？及，规，定执行？ 第？十，五条： 建设用地有【下列情况之一的不】。允，许调整增加容—积率 《 　　 （一）！。建设用地原》有容积？。率已超？出本：规定核定容积率【。。的； 　　 （！二）建设用地内的】建，设，项目已全部取得建设！工程规划许可证【。的； 　　— ：（三）？以招标？、拍卖、挂牌方式】。取得国有土》地使用权《的；　　 （【四，）建设用地》内有违法建设行为】的 第十六条【 建设用地—所，在，区，域有下？列情况之《一的可按本规—定调整审批程—序，进行：容积率调整但容积】率增：加须符？。合周：围环境要求》且，满足消防、卫生、交！通等：有关规定及周围设施！所能承担的条件 】 　《　 （一）国家】、省：或，市，重大政策发生变化的！。； 　　 （二！）建：设，用地原有建设—限制条件发生重大】变化的？； 　《　 （三）城市】规划调整或重—。大项目对建设用【地所在区域》的，功能、？环境、交通》等条件产生较大影响！的；　　 》。 （四）《。为满足？公共利益需要而建】设市政配套》或，基础：设施的 第十七】条 容积率调整】审批：程序： 　　 （！。一，）建设单《位向市城市规—划行政主管部门【提出调整容积率申】请，说，明调整理《。由和具体调整—意向并附《调整后的规划设计方！案，； ： 　　 （二【）非经营性建设用】地增加容积》率的或经营性建设用！地增加地上容积率不！超过核定容积—。率10%的以—及增加地下容积率的！由市城市规划行【。政主管部门审定【。； 　《。　 （《三）：经营性建设》用地增加地上容【。积率超过核定—。容积率10》%的经市城》市规划行政主—管部门初审后报市】城市建？设项目审批小—组审定；《　　 ？ （四）经营性建】设用地增加容积率】的应到市《国土资源行政主管部！门补交土地》出让金 第十八条！ 本？规定名？词解释？及计：算规则按附录名词解！释、计算规》则执行 》第十九条 本规定！由济南市规划局【负，责，解释 第二十【条 ？本规定自2》006年《1月1日起施行 】 ：。 ，