》 》 济南市城市建设用！地容积率《规划管理《暂行规定 》 文 号【济规政[2005]！62号？   ？发文日期《2005-1—2-：15：　　 》第一条 为》科学、节《约，、集约利用土地与空！间资源规范建—设用地容积率的【规划管理根据—有关法律、》法规和？规范：本着公开、公平【、，公正的原则结合本市！实际制定本》规，定 第二条 】在本市城市规划区】内进行各项规划建设！活动涉？及容积率规划—管理的均适用本规】定 第三》条 ：。 市：。。。。城市规划行政—主管部？。门负：责建设用地》容积率规划管—理工：作， 第四条 建设！用，地容积率按》地上容积率和地下容！积率分别核定 第！五条 建设—用，地按其主要用途【参照城？市用地分类与规划】建设用？地，标准（G《BJ137》-90）进行分【类 第六条 建！设用地面积》大于3公顷的—。建设：用，地必须编制修建【性详细规划》经批准后实施—须编制修建》性详细规《划的成片居住类【用地应按上层次规】划及本规定成—片居住类用地地上容！积率指？标表（以下简称表一！）的规定核定地上容！积率指标 第【七条 建设用地】面积小于3公顷【的居住类用地和【商业类用地其地【上容积率指标在经批！准的详细规划中已】。经确定？的应按批准的规划】执，行须编制修建—性详细规划的居住】类用地和商业—。类用地其地》上，容积率指标应—按本规定小于3公顷！建设用地地上—容积率指标表（以下！。简称：表二）的规》定执行其中建设用地！面积小于《0.5公顷》的居住类用地和商业！类用地？。应按表二《的规定相应》折减 《第八：条 建设用—地地下容积率—指标在满足地下停车！、，地下市政、地下人】防等配套设施和【满足：保，护地下泉脉的条【件下根据功能需要合！理确定？ 第九条 临城！市道路、广场—的建设项目在自身】功能需要以外—能为社？会提供广场》、屋：顶平台、《通道、？绿地等公共开放空间！的在符合周围环【境及规划要求—并满：足消防、卫生、交】通等：有关规？定的前提下可按下】列规定相应增加【建筑：面积 ？ 　　 — （：一）核定容积—。率小于？等于2时每》提供1平方米开放空！间允许增加建筑【面，积1.5《平方米； 　【　 ： （二？），核定容积率大于2小！于等于4时每提【供1平方米开放【空间允？许增加建筑面积2平！方米;　　》 ， ，（，三）：核定容积率大于4时！。每提供1平方米【开放：空间允许增加—建筑面？积2.？5平方米《 第十《条 建设》项目征地范围内【代征或代拆城市【。道路、公共绿地或】其它：城市公共用地在【核定容积率》指标时可《按下：列公式的计算方法增！加容：积率 》 　　？。 公式一FAR2！= (S2》/ S1) —×FAR1》 ×0.2 【　　 公式二【FA：R2= (》。S3/？ ，S1)？ ×FAR1 ×】0.5 　　【 ， 其中FAR1【。-核定？容积率； 　【　 FAR2-】容积率增《加，值； 　　 【 S1-建设用地面！。积；：。 　　 —S2-代征城市公】共用：。地面积？；　　 S—3-代拆城市—公共用？。地面积 第—十一条 危旧房】改造和重点建—设项目拆迁安置【用房、？经，济适用房建设—项目其容积率—指标可按表一—、表二和本规定第】十条的规定适当增】加 第十二条【 市？级商业中《心、地区级商业中】心、城市标志地段】等特殊功能区内【的各类建设》项目其容积率—指标参照本规定【在编制详细规划和】城市设计中确定【　　 《特殊地区的》具体范围和管理【规定应根据》城市总体规划、【分区规划等有关规】划确定？ 第十三条 【 在老城区、—历史：文化保护《区，、，特色：风貌保护区、—。风景名胜《区、：城市生态《。保护：区、：机场净？空保：护区等？保护区内《的各类？建，设项目其容积—率，。指标应在符》合所：在区域保护要求的前！提下确？定，。　　 保护区【的具体范《围和保护要求应根】据城：市总体规划、分区规！划，、历史文化名—城保护？规，划等有？关规划确定 — 第：十四条 未列【。入表一？、表：二的行政办公、【教育科研、》医疗：卫，生、文化《、，体育：、工业、《仓储：。等类型的建》设用：地容积率指标应按】有关规划要求及规定！执，行 第十五条 】 建设用《地有下列情况之一的！不允许调整增加【容积率 　】　 （一）—建设用地原有容【积率：。已超出本规定核【定容积率的； 】　，。　 （二）建【设用地内的建设项】目已全部取得建设工！程，规划许可证的—； ： 　　 《 （三？），。以招标、拍》卖、挂牌方》式，取得国？。有土地使用权的；　！　 （四）—建设用地《内有违法《建设：行，为的 第十六【条 建设用地所】在区域有下列情【况之：一的可按本》规定调整审批—。程序进？行容：积率调？整但容积率增—加须符合周围环境要！求且：满足消防、卫生【、交通？等，有关规？定及周围设》施所能承担的—条件 《 　　 （【一）国家、省或【市重大？政策发生《变，化的； 　—　 ？（二）建设用—地原：有建设限《制条件？发生重？大变化的； 　　！ （三）城市规】划调整或重大项目对！。建，设用地所在区域的】功，能、环境、交—通等条件《。产生较大影响的；　！　 （四）为【满足公共利益需要而！建设市政配套—或基础设施的 第！十七条 》容积率调整审批【程序 　【　 ： （一）建设单位】向市城市规划行政】主管部门提出调【整容积？。率申请说《明调整？理，由和具体调整意向】并附：调整后？。的规划设计方案；】。 ：。　　 ？ （二）非经营性】建设用？。地增加容积》率的或经《营性建设用地增加地！。上容积率不超过【核定容积率10%】的以及增加地—下容积率的》由市城市规》划行政主管部门【审定； 　　【 （三）经营性建！设用地增《加，地上容积《率超过核定》容，积率10%》的经市城市规划行政！主管部门初》审后报市城市建【设项目审批小—组审：定；　　《。 （四）经营性建！设，用地增加容积—率的应到市国—土资源行政》主管部门补》交土地出让金 【 第十？八条 本规定【名词解释及计算【规则按附《录名词解释、计算规！则执行 第十【九条 本规—定由：济南市规划局负责】解释 第二十条】 本规定自—。2006年》1月1？日起施行 》 ？