， —。 济南—市城市建设用地容】积率规划管》理暂行规定 ！ 文： 号济规政[2【005]62—号   发》文日期2005【-1：2-15　　— ？。第一：条 ：。为科学、节约、集约！利用土地与空—间资源规范建设【用，地容积？率的规划管理根【据有关？。法律：、法规和规范本着公！开、公平、公—正的原则结合本市实！际制定本规定 】第二条？ ：在本市城市规划【区内进行《各，项规划建设》活动涉及《容积率规划管理的】均，适用本规定》。 第三条 市城！市，规划行政主管部【门负责？建设用地容积率【规划管理工作 】第四条 》建设用地《容积：率，按，地上容积率和—地下容？积率分别核》定 第五条— 建设用地按其】主要用途参》照城市用《地分类与规划—建设：。用地标准（GB【J137-9—0）进？行分类 第六条 ！ 建设用地面积大于！3公顷的建设用地必！须编制修建性详细规！划经批准后实施【须编制修建性详【细规：划的成片居住类用】地，应按上层次规划【及本：规定：成片居住类用地地上！。容积率？指标表（《以下简？称表：一）的规定核—定地上容积率指【标， 第七条 — 建设？用地面积小于3公】顷的居住《类用地和商业—类用地其地上容积】率指标？在经批准的》详细：。规，划中已经《确定的？应按批？准的规划执行须编】制修建性详细规划】的居住类用地—和商业类用地其【地上容积率》指标应按本规定小】于3公？顷建设用《地地上容积率—指标：表（以下《简称表二）的规定】执行其中建》设，用地：面积小于0.5公】顷的居住类用地【。和商业类用地应按表！二的：规定相？应折减 》。第八条 《。 建设用地地下容积！率指标在满足地下停！车、：地下市政、地下人防！等配套设施和满【。足保护地下泉脉的】条件下根据功—能需要合理确—定 第《九条 临》城市道路、广场【的建设项目》在，自身功能需要以外】能为社会提供广【场、：屋顶平台、通道【、绿地等公共—。开放空间的在符【合周围？环，境及：规划要？求并：满，足消防、《卫，。生、：交通等有关规定的】前提：下可按下列规—定相应增加建—筑面积 　　！ ， （一）核》定容积率小于等于】2时：每提供1平方—米开：放空间允许增加建】筑面积1.5—平方米； —　，　 ： （二）核定容积】。率大于2《。小于等于4时每【提供1平《方米开放《空间允？许增加建筑》面积2平方米;【。　　 （》三）核定容》积率大于4时每提供！1平方？米开放空《间允许增加建—筑面：积2.5平方米【 第十条》 建设项目征地】范围内代征》或代拆城市道路、公！共绿地或其它—城市公共用地在【核定容积率指标时】可按下？列公式的《计算方法《增加容积《率 》　　 公式—一F：AR2= (S2/！ S：1) ？×FAR1 —×0.2 　　 ！ 公式二《FAR？2= (S3/ 】S1：。)， ，×FAR1 ×0.！5 ？　　 ？ 其：中FAR1-核定】容积：率； 《　　 FAR2-！容积率增加值—； 　《　 ？S，1-建设用地面积】； ？　　 S2-代征！。城市公共用地面积；！　　 S3-代】拆，城市：公共用？地面积？ 第十一条— 危旧房改—造和重点建设项目拆！迁安置用房、经【济适用房建设—项目其容积率指【标可按？表一、表二和本【规定第十条》的规定适当》增加 第十二【条 市级》商业中心、地区【级商业中心》。、，城市标志地段—等，。特殊功能区内—的各类建设》项目其容《积率指标参照本规定！在编：制详细规划和城市】设计中确定》　　 特》殊地：区的具体范围和管】理规定应《根据城市总体规划】、分区规划等有关规！划确定 第十【三条 在老—城区、历史文化【保护区、特色—风貌保？。护区、风景名—胜区、城市生—态保护区、》机场净空保护区等保！护区内的各类建设】项目其容积率指标】应在符？合所：在区域保护要—求的前？。提下确定　　 】保护：区的具体范围和保护！要，求应根据城市总【体规划、分区规【划，、历史文化名城【保护规划等有—关规划确定 第十！。四，条， 未列入表一、】表，二的行政办公—、教育科研、医【疗卫生、文化、体】育，、工业、仓储等类】型的建？设用地容积率指标】应按有关规划—要求及规定》执行 《第，十五条 建—设用地有下列—情，况之一的不允许调整！增加容积率 — 　　 （一！）建：设用：地原有容积率已超出！本规：定核定容积率的； ！ 　　 （二）】。建设用地内的建设】项目已全部》取得建设工程规划】许可证的； — ，　　 （》三）以招《标、拍卖《。、挂牌方式取得【国，有土地使用》权的；　《　 （《四）建设《用地内有违法—。建设行为的》 第十《六条 建设用【地所在区域》。有下列情况》之一的可按本—规定调整审批程【序进行？容，积率调整但容积率增！加须符合周围环境】要求且满足消防、卫！生、交通等有关规定！及周围设施所能【承担的条件 】 　　 （一）】国家、？省或市？重大政策发》生，变化的； 》 　　 （二）建！设用地原有建设限制！条件发生重大变【化的； 　—　 （三）城市】规划调整或重大项目！对建设？用，地所在区《域的功能、环境【、交通等条件—产生较大影响的；　！　 （四）—为满足公《共，利益需要《而建设市政配套【。或基：础设施的 第十七！条 容积率调整】审批程序《 　》　 （一》），建设单位向市城【市规划行《政主管部门提—出调整容积率—申，请，说，明调整理由和具体】。调整意向并》附调整后的规划【设计方案； 【　　 《（二）非经营—性建设用地增加【容积率？的，或经营性建设—用，地，增加地上容积率不超！过核定？容积：率10%的以及【增加地？下容积率的》由市：城市：规划：行政主管部门—审定； 》　　 ？ ，（三）经营》。性建设用《地增加地上容—积率超过核》定容积？率10%的经—市城市规划》行，政主管部门》初审后报市城市建设！项目审？批小组审定；　【　 ？（四）经《营性建设用》地增加容积率—的应到市国土—资源行政主管部门】补交土？地出让？金， 第十《八，条 本规定名词解！释及：计算规则按附—录名词解释、计算规！则执行 第十九】条 本规定—由济南？。市规划局《负责解释 》 第二十条 本】规定自20》06：年1月1日起—施行 》 ，