【 ， ， 济南市城市【建，设用地容积率规【划，管理暂行规》定 》 文 号济》规政[20》0，5，]6：2号   发—。文日期20》05-12》-15　　》 ， 第一条 为科学！、节约？、集约？利用土地与》空间资源规范建设】用地容积率的规【划管理？根据有关法律、【。法规和规范本着【公开、公平、公【正，的原则结《合本市实际制定【本规定？ 第二条 在本！市，城市规？划区内进行各项【规划建？设活动涉及》容，积率规划管理的【。均适用本规定 第！三条 市城市规划！行，。政主管部门负—责建：设用地容积率—规，划管理工作》 第四条 建设！用地容？积率按？地上容积率和地下】容积率分别核—定 第五条 】建设用地《按其主？要用途？参照城市《用地分类与规划建】设用地标准（G【BJ1？37-90）进【行分类 《 第六条 建设】用地面积大于—3公顷的建设用地必！须编：制修建性详细规【划，经批准后实施—须编制修建性详【细规划的成片—居住：类用地应按》上层次规划及本规】定成片居住》类用地？。地上容积率指标表】（，以下简称表一—）的规定核》定地上容《积率指？。标， 第七条》 建设《用地：。面，积小于3公顷的【居住类用地和商业类！用地其？地上容积率指—标在：经批准的详细—规，。划中已？经确定？的应按？批准的规《划执行？须编制修建》性详细规划的居【住类用地和商—。。业类用地其地上容】。积率：指标应按本规—定小于3公顷建【设，用地地上容积率【指标：。表（以下简称表二】）的规定执》行其中？建设用地面积小于】0.5公顷》的，居住类用《。地和商业类用—地应按表二的规定】相应折减 第八条！ 建设用》地地下容积率指标在！满足：。地下停车《、地下市政、地【下人：防，等，配套设施和满足保】护地：下泉脉的《条件下根《据功能？需要合？理确定 第九条 ！ 临城市道路、广】。场的：建设：项目在自身功能需】。要以外能为》社会：提供广场、》。屋顶平台《、通道、绿地等公】共开：放空间的在符合周围！环境及规划》。要求并满足消防【。、卫生、《交通等有关规定的前！提下可按下列规【定相：应增：加建筑面积 ！　　 （一）核】定容积率小于—。等于：2时每提供1—。平方米开放空间允】许增加建筑》面，积，1.5平方》米； 　　 （！二）核定《容积率大于2—小，于等于4《时每提？供1平方米开放空间！允许增加《建筑面积《2平：方米;　《　 （三）核定】容积：率大于？4，时每提供1平—方米开放《空间允许增加建筑】面积2.《5平：方米 第十—条 建设项目征】地范：围内代？征，或代拆城市道路、公！共绿：地或其它城市—公共用地《在，核定容积率指标时可！按下列公式的—。计算方？法增加容积》率 　—　， 公式一FAR2！= (S2/ S1！) ×FA》R1 ×0.2 】 　　 公式【二FAR2= 【(S3/ S1【) ×F《AR1 ×0.【5 　　 其】中FAR1-核定容！积率； 《 　　？ FA《R2-容积率—增加值； 　【　 S1-建设用！地面积； 　　 ！ ，S2：-代征？城市公共用地面积；！　　 S》。3-：。代拆：城市：公共用地面积 【 第十一条 【危旧房改造和重点】建设项目拆迁安【置用房、经》济适用房建》设项目其《容积率指标可按表一！、表二和本规定第】十条的？规定适当增加 】。第十二条《 市级商业中心】、地区级《。商业中？心、：城，市标志地段等特【殊功能？区内的各类建设项目！其，容积率？指标参照《本规定？在编制详细规划【。和城市设《计中确定《　　 特》殊地区的具体范【围和管理规》定应根据《城市总体规划、【分区规划等有关规划！。确，定 第十三条 】 在老城区、历【。史文化保护区—、特色风貌保护区】、风景名胜》区，。、城市生态保护【区、机场净》空保护区《等保护区《内的各类建设项【目其容积率指标应在！符合所在区域保护】要求的前提》下确定　　 保】护区的具体范围【和保护要求应—根据城市《总体规？划、：分区规划、历史文】化名城保《护规划等《有关规？划确定 第十【。四条 未》列入表一、表二的行！。政办公、教》。育，科研、医《疗卫生？、文化、体育、【工业、仓储等—类，型的建设用》地容：积率指标《应按有关规》划要：求及规定执》。行 第十五条【 建设用》地有下列情况之一】的不允许调整增加容！积率 —　　 （一）建设！用地：原有容积率》已超出本规定核定】容积率的； — 　　 （二）建！设用地内的》建设：项目已全《部取得建设工程【。规划许可《证的； 　　 】 （三）《以招标、拍卖、挂牌！方式取？得国有土地》使用权的；》　　 （》四）建设用地内有】违，法建设行为的—。 ：第十六条 建设用！地所在区域有—下列情况之》一的可按本规定调】整审批程《序进行容积率—调，整但：容积率增加》须符合？。周围：环境要求且》满足消？防、卫生、交通【等有关？规，定及周围《设施所能承担—的条件 【　　： （一）国家、省！或市重大政策发【生变化的； 　】　 （二）—建设用地原有—建，。设限制？条，件发生重《大变化？的；： ：　　 （三）城】市规划调整或重大项！目对建？设用地所在区域【的功能、环境、【交通等条件产生较】大影响的；　—　 （四）为【满足公共利益需要而！建设市政《配套或？基础设施的 — 第十七条 【容积：率调整审批程序 】 ， 　　 （【一）建设单位向【市城市规划行政主管！部门：提出调整容积率申请！。说明调整理由和具体！调整意向并附调【整后：的规划设计方案【； 　《　， （二）非经营】性建设用《地增加容积率的或经！营性建设用地增【。加地上？容积率不《超过核定容积率1】。0%的？以及增加地下—容积率的由市城市】规，划行政主《。管部：门审定；《 　　 （三）！经营性建设用地增加！地上容积率超过核定！容积：率，10%的《经市城市规划行【政主管？部门初审后报市城市！建设项？目审批小组审定；】。　　 （》四）经营性》。建设用？地增加容《积率的应到市国土】资源行政《主管部门补》交土地出让》金 第十八—条 本《规定名词解释及计】算规则按附录名词解！释，、计算？。规，则，执行 第》十九条 本规定由！济南市规划局负【责解：释 ： 第二十条 【本规定自2》006年1月1日起！施行 —