《 济南！市城市建设用地容积！率规划管《理暂行规定》 文 【号济规政[2005！]6：2号   》发文日期2005】-，12-15　　【 第一条 为】科学、节约》、集约利用土地与】空间资源规范建【设，用地容积率》的规划管《理，。根据有关法律—、法规？和规范本着公开、公！平、公正的原则结】合本市实《际制定本规定 】第二条 在本市城！市规划？。。区内进行各项规【划建设活《动涉：及容积率规划管理的！均适：用本规定《 第三条》 市城市规划行政！主管部？。门，负，责建设用地容积率规！划管理工《作， ：第四条 建设用】地容积？率按地上容积—率和地下容积率【分别核定 —第，五，条 ？建设用地按其主【要用途参照城—市用地分类与规划建！设用地标准（—G，BJ137-90）！。进行分类 第六条！ 建设《用地面积大于3公】顷的建？设用：地必须编制》修建性详细规—划经批准后实—施须：编制修建性》详细规划的》。。成片居住类用地应】按上层次《规划及？本规定成片》居住类用地地—上，容积率指标表（以下！简称表一）》的规定核定地上【容积率？指标 《第七条 建—设用地？面积小于3公顷的】居，住类用地和商—业类用地其》地上容积率指标在】经批准的详细规划】中已经确《。定的：应按批准的规划【执，。行须编制修建性详细！规划的居住类—用地：和商业类用地其【地上容？积，率，。指，标应按本《规定小？于3：公顷建？。。设用地地上容积率指！标表（以《下简：称，表二）的《规定执行其中建【设用地面积小于0.！5公顷的居住类【用地和商《。业类用地应按—表二的规定相应【折减 第八条【 建设用地—地下容积率指标在满！足地下停车、—地下市政、地下【人防：等配套设施》和满足保护地—下泉脉的《条件下根据功—能需要合理确定 】 第九？条， ：临城市道路》、，广场的建《设项目在自身功能】需要以？外，能为社会提供广【场、屋顶平台、通】道、绿地《等公共开放空—。间的在符合周—围环境及规划—要求：。并满足消防、卫生、！交通等有关规定的】前提下可按下列【规定相应增加建【筑面积？ 《　　 《（一：）核定容积率小于】等于2时每提—。供1平方米开放空】间允许？增加建筑面》积1：.5平方米》； 　　 （二！）核定容积率大于2！小，于，等于4时每提供【1平：方米开放空间—允许增加建筑—面积2平方》米;　　 （三）！核定容积率大于4时！每，提供：1平方米开放—。空间允许增》加建：筑面积2.5—平方米 《 第十条 建设】。项目征地范围—内代征或代拆城【市道路、公共绿地】或，其它城市公共用地在！核定容积率指—标，时可：按下列？公式的计《算方：法，。。增加容积率 — 　《　， ：公式一FAR2【=，。 ，(S2/《 S1) 》×F：AR1 ×0.2 ！ ，　　 公》式二FA《R2= (》S3/ S1)【。 ×F？AR1 《×0：.，5 ： 　　 其中FA！R1-核定容积【率； 　　— FAR》2-容？积，率增加值；》 　　 —S1-建设用地面积！；， 　　 》 S2-《。代，征城市？公共用地面积；【　　 S3-【。代拆城市《公共用？地面积？ 第十一条 】。危旧房改《造和重点建》设项目拆迁安置用】房、经济适用房建】设项目其容积—率指：标可按表一、表【二和本规定》第十条的规定适【当增加 《 第：十，二条 市》级，商业中心、地—区级商业中心—。、城市标志地段等】特殊功能区内的各】类建设？项目其容积率指【标参照本规定—在，编制详？细规划？和城市？设计：中确定　　 — 特殊地《区的具体范围和管】理规定应根据城市】总体规划、分区规划！等，有关规划确定 【 ，第十三条 在老城！区、历史文》化保护？区、特色风貌保护】区、风景《名，胜区、城市生—态保护区、机场【净空保护区等保护区！内的各类建设项目】。其容积率指标应在】符合所在区域—。保护要？求的前提《下确定　《　 保护》区的具体范》围和：保护要求应根据城】市总体规《划、分区《规划、历《史文化？名城保护规划等有关！规，划，确定 第十四条 ！ 未列入表一—、表：二的行政办公、教育！科研、医疗卫生、】文化、体育、工业、！仓储等类型的建【设，用地容积率指—标应按有关规划要求！及规定执《行， ， 第十五条 建】设，用地有下列》情况之？一的不允许》调整增加容》积率 》 ，　　 《（一）？建设用地《原有容积率已—超出本规《定核定？容积率的《；， 　　 （二）！建设用地内》的建设项《。目已全部《取得建设工程规划】许可证？的； 　》。。　 （三）以【招标、？拍卖：、挂牌方式取得【国有土地使》。用权的？；，　　 （四）建设！用地内？有违法建设行为的 ！ ，第十六条 建【设用地？所在区域有》。下列情况《之一：的可按本规定调整】审批程？序进行？容积率调整》但容：。积率增加须符合【周围环？境要求且满足消防、！卫，生、交通等有—。关规定及周围设【施所能承担的条件 ！ ： 　　 》（一）国家、省或】市重：大政策发生变化的】； 　　 【（二）建设用地原】有建设？限制：条件发？生重大变《。化的：； 　　 （】三）城市规划调【整，或重大项目》对建设用《地所在？区，域的功能、环境【、交通等条件—产生较大影响—的，。；　：。　， ， （：四）为满《足公共利益需要而】建设市政配套—或基础设施的 第！十七条 容积率】调整：审批程序《 ？ ，　　 （一）【建设单位《向市城市规》。划行政主管部门提出！调，整，容积率申请说明【调整理由和具体调整！意向并附调》整后的规划设计方】案； 　　— ， （二）非经营【性建设用地》增加：容积率的或》经营性建设用地增】加地上容积率—不，超过核定容积—率10%的以—及增加地下容—积率：。的由市城市规划行政！主管部门审》定； 《　　： （三）经营性建！设用地增加》地上容积率超—过，核定容？积率10%》的经市城市规划【行，政主管部门初—审后报市城市建【。设项目审批小组审】定；　　《。 （四）》经营性？建设用地增》加容：积，。率的应到市国土【资源：行政主管《部门补交土地出让】金， 第十《。八条 本规定【名词解？释及计算规则按附录！。名词解释、》计算规则执行 【 第十九条》 本规定由济南市！。规，划局负责《解释 第二十条】 ， 本规定自200】。6年1月1日起施行！。 《