》 济南】市住宅工程质量分】户验收管理（暂行】）办法 — 第一条 为了】。加强住？宅工程质量管理保障！住宅工程的》使用功能根据—国务院建设》工程质？量，管理条？例、建设部房—。屋建筑工《程和市？政基：础，设施工？程竣工验收备案管理！暂行办法及国—家施工？质量验？收规范和有》。关标准结合本市【实际制定本办法 】 第二！条 在本市行政区】域内住宅工程质【量分户验收及—其监督管《理适用于本》办法  【   本办法所称住！宅工程质量》分户：验收：是指住宅工程—竣工验收前》由建设？单位组织监理单【位、：施工单位《按照国家《工程质量验收—规范：。对，每一户？及单位工《。程，公共部位质量进行的！专，门验收并在》分户：验收合？格后签署住宅工程质！量分户验收记—。录 — 第三条 【住宅工程未经分户】质量验收或分—户质量验收不合【格的建设单位不得】组织单位工程竣工】。验收 】。 第四条 工程施！工过程中建》设单位、施工单位】和监理单位》应严格按照国家有关！。标准的规定加强对】。检验批？的验收对《于质量不符合要求】的检验批应当严【格按照建筑》工程：施工质量验收—统一：标准（GB》50300-—2001《）的：有关规定进行处理 ！ ： 第五条 ！住宅工程《质量分户验收应【当依据现行国家和地！方有关的《规范、标准以及经】审查合格的施—工图设计文件进行】 《。 ： ：第六条 住》宅工程质《量分户？验收必须《确保：工程安全和》使用功能《并应：进行必要的》仪器：检测：及观感质量检查主】要，包括以下检》。查内容 》  ？  ： （一）结》构工程外观及—。强度（混凝土—、砂浆等）》 《    （二）【钢筋的规格、等级、！间距、数量》。、保护层《厚度； 》。     （三】）屋面淋《水（：蓄水）试验； 【 ：     （四）】。有防水？要求的地面蓄水试验！；    】 （五）外墙、【地下室防水效果【；   【 ， （六）室内净高】及轴线； 】    （七）楼】梯、阳台、窗台等】临，空处安全《防，护设置；《   —  ：（八）烟道（抽气】道）；  】   （九）门、】窗质量； —  ？   （十）室内墙！面、顶？棚施工质量； 】。 ，    《 （十一《）地面质量； 】     （十】二）安全玻璃的使】用； —  ：  （十三）给水】管道通水试验—；    】 （：十四）暖气管道、散！热器压力试验；【 ：     （十】。五）卫生器具—满水：试验；？ ，     （】十六）？排水干管通球试验】。；    】 （十？七） 电气照明全负！荷试验；《。     （！十八）线《路、插座、开关接地！检验； 【    （十—九）相、零、—PE线接《线情况及接头处理；！     （！二十）智能系统检测！及试运行《； ： ：     （二【十一）通风与空调】。系统测试及试运行】。   —  （二十二）【保温：节能：；， 《    （二十三】）电梯？。工程检测及》试运行； 】。    《（二十四）室—内环境质量； 】     （二】十五）国家和—省有关？规定：和标：准，要求检查的其—他内容 《 ， 第【七条： 住宅工程质量分】户验收应当按照以】下程序和要》求进行 —。     （一）工！程竣工后施工单位应！首先：进行全？面的自检评定—自检合格后向建【设单位提出住宅【工程分？户质量验《收申请； 】  ：  结构工程—外观及强度（混凝】土，、砂浆等）和钢筋的！规格、等级》、间距、数量、【保护层？厚度的？分，户质量验《收应在主体分部【质量验收时进—行；其他的分户质量！验收内容应在单位工！程竣工？验，收前进行 》     （】二）建设单位—组织监理、施工单位！的有关人员按照【国家工程《质量验收标》准的要求逐户按照】。本办：法要：求，的，分户验收内容进行检！查验收；已选定物业！公司的物业公司应】当参加住《宅工程质量分户验收！。工作； 》     （三）！分户质量验收前【施工单位应在建【。筑物相应部》位，标识好暗《埋水、电管》线的：走向分？户质量？验收应？配备必？要的检测仪》器，； 《     （四）】分户质量验收应逐】户、逐间检》查，并做好？记录：分户质量验收不合格！的须：经整改符《合要：求后：重，新组织验《收；    ！ （：。五）钢筋的规格、等！级、间距、数量【、，保护层厚度的分户】质，量验收意见》可根据钢《筋分项工程》检验批质量验收和结！。构实体检验等—情况综合确定—     （！六）分户验收合格】后必须按户出具由】建设、施工》、监理单位有关【负责人签署》的住宅工程质量分户！验收记录并》将之置？于户内醒目位置 】 ： 第八【条 住宅工程分户】质量验收《合格后建设单—位应：严格按照国家有关法！律、法？。规、规？范，、标准？的规定？组织竣工验》收竣工？验收合？格后方？可交付？使用 ？。 ， ： 第九—条 ：住宅工？程竣工验收》前建设？单位应制作工—程标牌？镶嵌在建筑外墙显著！部位工程标牌应采用！花岗岩制作规—格尺寸为50—0，mm×70》0mm工《程标牌应包括以下内！容  —   （一）工程名！称、：开工日期、》竣工日期； —。 ？    （》二）建设、设—计、监理、》施工：单位：全称； 《 ，     —（三：）建设？单位项目负责人【、设计单位项目负责！。人、监理单》位，。总监理工程师、施】工单位？项目经理姓名 ！。 ？ 第十《条 住宅工程—建设：单位应当在住宅质量！保证书中注明以下事！项 ？     （【一）保修《范，围和保修《期限； 《 ：   ？  （二）工—程质量保修程序【。。和处理时《限；    ！ （三）建设单位】工程质？量保修？监督电？话及负？责人姓名 —  ？   （《四）施工《单位工程质量保修】负责人？姓名：、电话以及办公【地点；   ！  （五）物业公司！名，称、电话； ！ ： 第？十一：。条 住？宅工：程，竣工验收时验收组】应抽：查一定的户数对【分户验收工作进【行检查和复核 ！ 《 第十二条 建设单！位应当在工程竣【工验收后将住宅工程！质量分户验收记录（！附表：一）、住宅工程质量！分，户验：收汇总表（附表二】）和工？程竣工验收报—告等有关资料一起报！送工：程质量监督》机构工程质量监督】机构：发现建设单位在【住宅工？程分户？质量验收过》程中有违反国家【有关规定的责令其】停止交付使用重【新，组织验收 】 《。第十：三条 住宅》工，程交付使用时住宅】工程质量分》户验收记录》应当作为住宅质量保！证书的附件一并交给！住户 》 ： 第十四条【 对于在分户—质量验收中弄虚作假！、降低质量标准将不！合格工程按合—格工程？验收的应对责任单位！和责任人给予—不，良，行为记录情节严【重的按？照国家有关》法律法规的》规定给？予行政处《罚 ？ 第【。。十五条 本办法【。由济南市建设委员】会负责解释 ！ 第十六条】 本办法自20【07年5月1日【起施行 《。 二○○《七年四？月三日 》 ： 《