】 ： ，济南市住宅工程质量！分户验收管理—（暂行）办法— ： 第一条— 为了加强住宅工程！质量：。管理保障住宅工【程的使？用功能根据国—务院建设《工，。程质量？管理条例、建设部】房屋建筑工程和市】政基础设施工程竣工！验收：备案管理暂行办法及！国家施工质量验收】。规范和？有关标准结合—本市实际制》定本办法 】 第二—条， 在本市行政区域内！住宅工程质量分户】验收及其监》督管理适用于—本，办法 《     —本办：法所称住《宅工程质量》分户验收是》。指住：宅工程？竣工验收前由—建设单位组》织监理单位、施【工单：位，按照国家工程—质量验收规范对每】一户及单位》工程公共部位质量进！行的专门《验收并在分户—验收合？格后签？署住宅工程质量分】户验：。收记录 — 第三条】 住：宅，。工程未经分户质量验！收或分户质量验收】。不合格？的建设单位不—得组织单《。位工程竣《工验收？ ？ ， 第四—条 工程施》工过程？中建设单位、施工】单位和监理单位应严！格按：照国家有关标准【的规定加强对检验批！的验收？对于质量《不符合要求的检验】。批应当严格按照建筑！工程施工质量验【收，统一标准（GB【50300-200！1）的？有关规定进行处理】 【 第五条 住宅【工，程质：量分户验收应当【依据现行国家—和地方有关的—规范、标准以及经审！查合格的《施工：图设计文件进行 】。 — ，第六条 住》宅工程质量分—户验收必须确保【工程安全和》使用功？能，并应进？。行必：要的仪器检测及【观感质量检查—。主要包括以下检【查，内容 》     》（一）结构工—。。程外观及《强度（混凝》土、砂？浆等） 》  ？   （二）—钢筋：的规：格、等？级、间？距、数量、保护【层厚度；《 ？  ：   （三）屋面淋！水（蓄水《），试验；？ ：     —（四：）有防水《要求的地面蓄水【试验； 》  ？   （五）—外墙、地下室防【水效果； 】    （》六）室内《净高及轴线； 】    》 （七）楼梯、【。阳，台、窗台等》临，空，处安全防《护设置； 】 ，   （八）烟道（！。抽气道）； 【    》 （：九）：门、窗质量； 【     （】十）室内墙面—、顶棚？施工：质量； 《  《   （十一）【地面质量； ！    （十二）】安全玻璃的使用；】 ，    — （十三）给水管】道通水？试验； —     （十四】）暖气管《道，、散热器压力试【验；：。 ？  ：。   （十五）卫】生器具？满水试验；》 ？    《 （十六）排水干管！通球试验； ！。   ？ （十七） 电气照！明全负荷试验； ！     （十八！。）线路、插座—、，开关：接地检？验，；   【  （？十九）相、零、PE！线接线情况及接【。头处理； 【  ： ，  （？二十）？智能系统检》测及试运行； ！     （二【十一）通风》与空调系《统测试？及试运？。行     ！（二十二《）保温节能》；    】 （二十三）电梯】。工程：检测及试运行； 】 ？    （二十【四）室内环境质量】；   【。  （二《十五）国家和省有关！规定和标准要求检】查的其他内容— 第！。七，条 住？宅工程质量分户【。验收：应当按照以下—程序和要求进—行 》    《（一：）工程竣《工后施工《单位应首先进—行全面？。的自检？评定自检合格后向建！设单位提出住—宅工程分户质量验】收申请；《     】结构工程《外，观及强？度（混凝土》、砂浆？等）和钢筋》的规：。格、等级、间距、数！量、保护层厚度的】分户质量验收应在主！体分部质《量验：收时：进行；其他的分【户，质量验？收内容？应在：单位：工程竣工验》收前进行 】    （二—）建设单位组织监】理、：施，工单位的《。有，。关人：员按照国家工程【质量验收《标，准的要求逐户—按，照本办？法要求的《分户验收内容进行】检，查验收？；已选定物》业公司的《物业公司《应当参加住》。宅工程质《量，分户：验，收工作； 》 ：     （—三）：分户质？量验收前施工—单位应在建》筑物相应部》位标识？好暗：。埋水：、电管线的走向分户！质量验收应配备必要！的检测仪器》；，     （！。四）分户质》量验收应逐》户、逐间检查并做】好记录分户质量验】收不合格的》须，经整改符合要求后】。重新组？织，验收：；，    【 （五？）钢筋的规格、【等级、间距、数量、！保护层厚度》。。的分：户质量验收意见可】根据钢筋分项工程检！验批质量验收—和结构实体检验等】情，况综合确定 —。 ，    》 （六）分》户验收合格后必须】按户出具《。由建设？、施工、监》理单位有关负—责人签？署的住宅工程—质量分户验收记【录并将之置》于户内醒《目位置？ ： ？ ： ，第八条 住》宅工程分户质量【验收合格《后建设单位应严格按！照国家有《关法律、法》规，、规范、标准的【规定：组织竣工验收—竣工验收合格后方可！。交付使用 【 第九条 ！。住宅工程竣工—验收前建《设单位应制作工程】标牌：镶嵌在建筑外墙显】。著部位？工程标牌应采用花】岗，岩制作规格尺—寸为500mm×】70：0mm工《程标牌应包括以【下内容 《    — （：一）工程名称—、开工日期、竣工日！期，； ：    — （二）建设—。、设计？、监：理、施？。工单位全称； 】     （【三）建？设单位项目负责人、！设计单位项目负责】人、监理《单位总监理工程【师、施工单位项目经！理姓名？。 ？。 ， 第十条 】住宅工？程建：设单位应当》在住：宅质量保证书中【注明以下事项 ！     （一）】保修范围和保修期限！；  —   ？（二）工程质量【保修程序和处理【时限；  】。   （三）建【设单位工程质量保】修监督电话及负责人！姓名 —    （四）【施工：单位工程质量保修负！责人姓？名、电？话以及办公地点； ！  《   （五）物业公！。司名称、《电话；？ ： ： 第十一条】 住宅工程竣工验收！时验收？组应抽？查一定的《户数对分《。户验收工作》进行检查《和复：核 ！第，十二条 建设单位应！当，。在工程竣工验—收后将住宅工程【质，量分户验收》。记录（附表一—）、住？宅工程质量分户验收！汇总表（附表二）和！工程竣工验收报告等！有关资料一起报送工！程质量监督机—构工程质量监督【机构发现建设单【位在住宅工程分户】质量验？收过程中有违—反国家有《关，规定的责令其停止】交付使用重新组织】验收 《 —第十三？条 住？宅工程交付使用时住！宅，工程：。。质量：分户验收《记录应当作为住宅】质量保证《书的附？件一并？交给住？户 【 ， 第十四条》 对于在分》。户质量验《收中弄？虚作假、《降低质量标准将不】合格：工程按合格工程【验收的应对》责任单位和责任人给！予不：良行为记录情—节严重的按照国【家有：关，法律：。法规的规定给予行】政处：罚， 》。 第十五条 】本办法由济南市建】设委员会负责解【释 《 第十六】条 ：本办法自《2007年》。5月1日起施行 ！二○○？七年四月三》日 ？ —