》 济南市！住宅：工程质量分户—验收管理（暂行）办！法 》 第一条 为了加】强，住宅工？程质量管理》保，障住：宅工：程，的使用功能根据国务！。院建设工程》质量管理条例—、建：设部房屋建筑工程和！市政基础设施工程】竣工验收《备案管理暂行办法及！国家施工质量验【收规范和有关—标准：结合本市实》际制定？本，办法 】 第二条 —在，本市行政区域内住宅！工程质量分户—验收及其《监督管理适》用于本办法 —    — 本办法所称—。。住宅工？程质量分户验收是】指住：宅工程竣工验收前】由建设单位组—织监理单《位、施工单位按照】国，家工程质量验—收，规范对每《一户及单位工程公共！部位质量进行的【专门验收并在分【。户验收合格后签署住！宅工程质量》分户验收记录 ！ 第—三条 住宅工程未经！分户质量《。验收或分《户质量验收不合格的！。建设单？位不得组织单—位工程竣工验—收 《 《 第四条 工程施工！。过程：中建设单位、施工单！位和监理单》位应严格按》照国家有关标准【的规定加强对检验批！。的验收对于质量【不符合要求的检【验，批应当严《格按照建筑工—程施：工质：量，验收统一标准（GB！5030《0-200》1，）的有关规定—进行处理 ！。 第五》条 住？宅工程质《量分户？验收应当依据现行】国家和？地方有关的规范、】标准：以及经审查合格【的施：工图：设计文？件进行 — 第六条】 住：宅工程质量》分，户验收必须确—保工程安全和使用功！能并应进行必要的】仪器：检测及？观感质量检》查主要包括以下【检查内容 —     （一】），结构工程外观—及，强度（混凝土、砂浆！等）： ？。  ：   ？（，二，）钢筋的《。规格、等级、间【距、数量、保护层厚！度； 》    《 ，（三）屋《面淋水（蓄水）试】验； 》   ？  （四）有防【水要求的地面蓄水试！验； ？   》  （五）外—墙，、地下室防水效【果；：    【 （六）室内—净高及轴线；—。 ， ，。     （【。七）楼梯、阳台、窗！台等：临空处安《全防护设《。置； ？     【（八）烟道》（抽：气道）；  ！   （九）门【、窗质量； 】   ？  ：（十）室内墙面、】顶棚：施工质量； 】     （十一）！地面：质量； 》     —（十二）安全—玻璃的使用； ！    《 ，（十三？）给水管道》通水试验； 】。     》（十四）暖气管【道、散热《器压力试验；— ，   》  （十五》），卫生器具满水试验】；  —   （十》六）排水干管—。通球试验《； ：。 ？    《（十七？） 电气照明全负】荷试验； 【   ？ ， （十八）线路【、，插座、？开关：接地检？验；    ！ （十？九）相、零、P【E线接线情况及接】头处理； 】    （》二十）智能系统【检测：及试：运，行；：    【 （：二，。十一）？通风与空调系统【测试及试运行 ！     （—二十：二）保温节能；【 《    （二十【三）电梯工程检测及！试，。运行：； ：   》  （二十四）【室内环境《质量；  】   ？（，二，十五）国《家和省有关规定和标！准要求检查的—其他内容 【 《 第七条 住—宅工程质量分户验收！应当按照以下程【序和：要求：进行 —    （》一）工程竣工—后施工？单位应首先进行全】。面的：自检评定自检—合格后向建设单位提！出住宅工程分—户质量验《收申请； —     结【构工程外观及—强度（混凝土、砂】浆等：）和钢筋《的规格、等级、【间距、数量》、保护层厚度—的分户？质量验？。收应在主体分部质量！验收时进行》；其他的《。分户：质，量验收内容》应在单位工程竣【工验收前进行— 《    （二）【建设单位组》织监理、《施工单位的有—关人员按照国家工程！质量验收标准—的要求逐户按—照本：办，法要求？的分户验收》内容进行检查—验收；已选定物业】公，。司的物业公司应当】参加：住宅：工程：质量：分户验收工》作；   】  ：（三）分户》质量验收前施—工单位应在建筑【物相应部《。。位标识好《暗埋水、《电管线的走向分户质！量验收应配备必【要，。。的检测？仪器； —     》。（四）分户质量验收！应逐户、《逐间：。检查并做好》记录分？户质量验收不—合格的？须经整改符合要求后！重新组？织验收；  ！   ？（五）钢《筋的规格《、等级、间距、数量！、保护层厚度的分户！质量验？收意见可根据钢筋分！。项，工程：检验批质量验—收和：结构实体检验—等情况综合确定 】   》  （六）分户验】收合格后必须—。按户出具由建设、施！工、监理《单位有关负》责人签署的住—宅工：程质：。量分户验收记—录，并将之置于户内醒目！位置： ，。。 — 第八条 》住，宅工程分《户质量？验，收，合格后建设单位【应严格按《照国家有关法—律、法规《、规范、标准的【规定：组，织竣工验收》竣，工验收合格后方可交！付使用 《 第九！条 ：。住宅工程竣工验收】前建设？单位应制作工—程标：牌，镶嵌在建筑外墙显】著部：位工：程标牌应采用花岗岩！制作规格尺寸为【500mm×700！m，m工程标牌应—包括以下内》容，    【。 （一）工》程名称、开》工日期、竣工日期；！ ：。     （二）！建设：、设计、《。监理、施工单位全】。称；    ！。 （三）建设单位】项，目负责人、设计单】。位项目负责人、监】理，单位总监《理工：程，师、施？工单位项目经理姓】名 《 《 第十条 住宅工】程建设单《位应当在住》宅质量保证书—中注明以下事—项 ？  ？   （一）保修】范围和保修期限； ！  《   ？（二）工程质量【保修程序和处理【时限；？ 《    （三）【建，设单位工程质量保修！监督：电话：及负责人姓名 ！     （四）施！工单位工程质量保】修负责？人姓名、电》话以及办公地—点；    ！ （五？）物业公司名称、】电话； 《 ：。 第十【一条 住宅》工，程竣工验收时验【收组应抽查一定的】户数对？分户：验收工作进行—检查和复核》 ， 第十！二条 建设单位【应当在工《程竣：。工验收后将住宅工】程质量分户验收记录！（附表一《）、住宅工程质量分！户验收？汇总表（附表—二）：和工程竣工》验收报告等有关资料！一起报送工程—质量：。监督机构工程质量监！督机构发《。。现建设单《位在：住宅：工程分户质量验收过！程中：有违：反国家有关规定【的责令其停止交付】使用重新组织验收】 【 第十三条》 住宅工程交—付使用时住宅工【。程，质量分户验收记录】应当作？为住宅质量保—证，书的附件《一并交？给住户 》 第十】四条 对《于在分户质》。量，验，收中弄虚作假—、降：低质：量标：准将不合格》工，程按合格《工程验收《的应：对责：任单位和责任人给】予不良行为》记录：情节严重的按—照，国家有关法律—法，规的规定给》予行政处罚 】 第十五条！ 本办法《由济南？市建设委员会—负责解？释 ： — 第十六条 —本办法自2007年！5月1？日起施行 二○】○七年四《月三：。日 — ： ，