：。 》 济南市【住宅工程质量分户】验收管理（暂行【。）办：法 第【一条： 为了？加强：住宅工？程质量管《理保障？住宅工程的使用【功能根据国务院建设！工程质量管》理，条例、建设部房屋】建筑工？程和市政基础—设施工程竣工—验收备案《管理暂行办法及国家！。施工质量验收规【范和：有关标准结合本市】实际制定本办法【 ： ： 第二条 在！本市行政区域内【。住宅工程质量分【户验收及其》监督管理适》用于本？办法    ！ 本办法所》称住宅工程质量分】户验收是指》住宅工程竣工—验收：前由建设单》位组：织监理单位》、施工单位》。按照国家工程质量验！收，规范对每一》户及单位工程—公共部位质量进行】的专门验收并—在分户验《。收合格后签署住宅】工程质量分户验【收记录 ！ 第三条 住宅】工程未经《。分户质量验收或分户！质，量验：收不合格的》建设单位《不得组织单》位，工程竣工《验，收， ： 《。。 ：第四条？ 工程施工过程中】建设：单位、施工单位【和监理单位应严格】按照国家有关标准】的，规定加强对检验【批的：验收对于质量不符合！要求的检《验批应？当严格按《照建筑工程施—工质量验收统—。一标准（GB5【0300《-2001》）的有关规定—进，行处：理 —。 第五条 住宅！工程质量分户验收】应当依据《现行国家和地方有关！的规范？、标准？以及经？审查合格的》施工图？设计文件进行 】 《 第六条 住宅】工程质量分户验【。收必须确保》工，程安全和使用功【能并应？。进行必要的仪—。器检：测及观感质量检【查主要包括以下【检查内容 》 ，    》。 （一）《结构工？程，外，观，及，强度（混凝土、【砂浆等）  ！   （《二）：钢筋的？规格、等级、间距、！数量、保护层—厚度；  】   （三）屋面淋！水（蓄水）试—验；：    【 （四？）有防水要求—的地面蓄水试验；】 《    （五）外】墙、地下室防水【效果：。。；   【 ， （六）室内净【高及轴？线；：    【 （：。七）楼梯、阳台、窗！台等临空处安—全防护？设置； 【    （》八）烟？道（抽气道》）；  【   （九》。。）门、窗质量； ！ ，  ：。   （《十）室内墙面、【顶棚施工质量； 】     （】十，。一）地面质》量； 《     （十】二，），。安全玻璃的使用；】   —  （十三）给水】。管，道通水？试验；  】   （十四）暖气！管道、散热器压力试！验；    ！。 （十五）卫生【器具满？水试：验；  【  ： （十六）排—水，。干管通球试验； 】  《。  ： （十七） —电气照明《全负荷试验； ！。。    《 （：十八）线《路、插座、》开关接？地检验？；   【。  （十九）相【、零、PE线接线情！况及接头处理； 】   》  （？二十）？智，能系统检测》及试运行； 【。    》 （二十一）通风与！空调系？统测：试及试运行 【     —。（二十？二）保温节》能；  【   （《二十：三）电梯工程—检测：及试：运行；  】   （二》十四）室内环境【质量； 》   《  （二《十五）国家和省有关！规定和标准》要求检查的其—他内容 》 第【七条： 住宅工程》质量分户《验，收应当按照以下程序！和要求进行 —     （】一）工程《竣工后？施，工单位应首先—进，行全面的自》检评定自检合格【后向建设《单位提出住宅工程分！户质量验收申请【；     ！结构工程外》观及强度《（混：凝土、砂浆等—）和：钢筋的规格》、等级、间距、数】量、保？。护层：厚度的分户》质量验收应》在主体？分部质量验收—时进行；其他的【分户质量验收内容应！在单位工《程竣工验收》前进行   ！  （二《）建设单位组织监】理、施工单位的【有关人？员按：照国家工程质量验】。收，标准的？要求：逐户按照本办法要】。求的分户验》收内：容进行检查》。。验收；已《选定物业公司—的物：业公司应当参加住】宅工程？质量分户验》收工作； —     —（三）分户质量验】收前施工单位应在】建筑物相应部位标】识好暗埋水、电管线！的走向分《户质量验收》应配备？必要的检测仪器； ！。 ：。     （四）】分，。户质量验收应逐【户，、逐间检《查并做好《记，录，分户：。质量验？收不合格的须经【整改符合要求—后重新组织验—收； 》     （五【）钢：。筋，的规：。格、等级、间距【、数量？。、保：护，层厚度的分户质量】验收意见可根—据钢筋分项》。工程检验《批质量验收和结构实！体检验等情》况综：合确定   ！  （？六）分户验收合格】后，必须按户《出具由建设、施工】、监理？单位有关《负责人？签署的住宅工程质】量分户验《。收记录？并将之置于户内醒】。目位置 》 第【八条 住宅工程分户！质，量验收合格后建设】单位应严格按照【国家有？关法律、法规、【规范、标准的规【定组织竣工验收竣】工验：收合格后方》可交付使用》 — ：第九条 住》宅工程竣《工验：收前建？设单位应制作—工，程标牌镶嵌在建筑外！墙，显著部位工》程标：牌应采用花岗岩制】作规格尺寸》为50？0mm×《700mm》工程：标牌应包括以下【。内容 —    （一）工程！名称、？开工日期《、竣工日期； 【     【（二）建《设、设计、》监理、施工单—位，全称：；， ：     （三】）建设单位项目负】责，人、设？。计单位项目负责【人、监理单位总监理！工，程师、施工单位项】目经理姓名 — 》 第十《条 住宅工程建设】单位应当在住宅质量！保，证书中注明以下事项！ ： ，     （—一）保修范》围和保修期》限；   】  （二）工程【质量保修程序和处】。理时限； —    》 （三）建设单位工！。程质量保《修监督电话及负【责人姓名  ！   （《。。四）施工单位工【程质：。量保修负《责人姓名《、电话以及办公【地点；  】   （五）物【业公：司名称、电话；【。 第！十一条 住宅工【程竣：工验收时验收—组应抽？查一定的户数对分户！验收工作进》行检查和复核— —。。 第？十二条？ 建设单《位应：。。当在工程《竣工验收后将住宅】工程质量分户—验收记录（附表一）！、住宅工程质量分】户验收汇总表（附表！二）和工《程竣工验收报告【等，有关资料一起—报，送工程质量监督【机构工程质量监【督，机构发现《建，设单位在住宅工程分！户质量验收过—程中有违反国家【有关规定的责—令其停止《。交付使用重新组织】验收 ？ 【第十三？条 住宅工程交付使！用时住宅工程—质量分户验收记录应！当作为住宅质量【。保证：书的附件一并—交给住户 【 ？ 第十《四，条， ，对于在分户质量验】收中弄虚作假、降】低质量标准将不合格！工，程按：合格工？程验收的应对责任单！位和责任人给予不良！行为记录情节严重的！按照国家有关—法，律法规的《规定给予行政处【罚 《 《 第十五条 —本办法？由济南市建设委员会！负责解？释， 《 第十六条 ！本办法自200【7年5月1日起施】行 二《○○七年四月—三日 ！。 ，