【 ， ？济南市住宅工程【质量分户验收管理（！暂行）办法 — 第一条 】为了加强住宅工【程质量？管理保障住》宅工程的《使用功能根据国务院！建设工程质量管理条！例、建设部》房屋建？筑工程和市政基础设！施工程竣工验收备】案管理暂行办法【及国家施工质量验收！。规范：和有：关，标准结合本》市实际制定本办法 ！ ： 《 第二条 在本【市行政区域内住【宅工：程质量分户》。验收及其《监督管？理适用于本办法 】     本办！法所称住宅》工程质量分户验收是！指住宅工程竣工【验收前？由建设单《位组织监理》单位、施《工单位按《照国家？工程质量验收规范】对每：一户及单位工程公】共部位质量》进行的专门》验收并？在分户验收合格【后签署住宅工—程质量分户验收【记录 《 》 第三条 住宅工程！未经分户质量验收】或分户质量验收不】合格的建设单—位，。。。不得组织单位工程竣！工验收 《 《 第四条— 工程施工过程【中建设单《位、施工《单位和监理单位应严！格按照国家有关标准！的规定加强对—检验批的验》收对于质量不符【合要求的检验批【应当严格按照—建，。。筑工程施工》质量：验，收统一标准（GB】50300-20】01）？的有关规定进行【处理 ！ 第五？条 住宅工程质量分！户验收应当依—。。据，现行国家《和地方有《关的规范《、标准以及》经审查合格的施工图！设计文？件进行 》 ， ， ， 第《六条 住宅工程【质量分户验收必须确！保，工程安全和使—用功能并应进行【必要的？仪器检测及观—感质量检查主要包】括以下检查内—容  —   （一）结【构工程外观及强度】（混：凝，。土、砂浆等） 【     【（二）钢《筋的规格《、等级、间距、【数量、保护层厚度】；    】 （三）《屋，面淋：水（蓄？水，）试：验； —    《（四）有《防，水要求的地面蓄水试！验； 《。  ？   （五》）外：墙、地下室》防水效果； —     （六！）室：内净高及《轴线； 》     —（七）楼梯、—阳，台、窗台《等临空处安全防护】设置； —     （八）】烟道（抽气道）【；  —   ？（九）门、》窗质量； 】    （》十）室内墙面、顶棚！施工质量《； ？ ，    《 ，（十：一，）地面质量；—     （！十二）安全玻璃的】使，用； —  ：  （十三》）给水管道通水试】验；   】  （十四）暖【气管道、散》热器压力《试验；   ！  （十五》）卫生器具满—水，试验； 【   ？。 （十六）》排水干管通球试【验； 《    》 （十七） 电气】照，明全负荷试验； 】   》  （十八）线【路，、插座、《开关接地检》验，； ： ？    （十九）相！、零、PE线—接线情？况及接？头处：理； ？ ？    （二十）】智能系统检测及试】运行； —     （二十一！）通风与《空调系统测》试及试运《行    】 （：二十二）《保，。温节能； —   《  ：（二十？三）电梯工程检测及！试运行；  ！   （二十四【）室内环境质—量；  【   （二十—五）国？家和：省有关规《定，和标准要求》检查的其他》内容 ！ 第七条 住宅【工程质量《分，户验收应当按—照以：下程序和要求进行】   —  （一）工程竣工！后施工单位应首先】进行全面的自检【评定自？检，合格后向建设单位提！出住宅工程分户质量！。验收申？。请； —    结构工程外！观及强度（混凝【土、砂？浆等）和《钢筋的？规格、等《级、间距、数量【、保护层厚度—的，分户质量《验收应？在主体分部》质量：。验收时进行；其他】的分户质量验收内容！应在单位《工程竣工验收前进行！     （！二）建？设单位组《织监理、施工—单位的有关》人员按？照，国家：工程质量《验收标准的》要求逐户按照本办】法要求的分户验【收内：容进行检查验收；】已选定？物业公司的》物业公司应》当参加住宅工程质】量分户验收》工作；？。   —  （三）分户质】量验收前施工—单位应在建筑—物，相应部位标识—好暗：埋水、电《管线的？走向：。分户质量验》。收应配备《必要的检测仪—器；： ？ ，    （四）分户！质量：。。验收：应逐户、逐间检【查并做好《记录：分户质量《验收：不合格的须经—整改符合《。要求后？。重新组织验收； 】 ？    （》五）钢筋的规格【、等级、间距、数量！、保护？层厚度的分户质【量验收意见可根据】钢筋分项工程检【验，批质：量验收和结构实体】检，验，等情况综《合确定 —   ？  ：（六）分户验—收合格后必》须，按户出具由建设、施！工、监理单位—有关负责人签—署的住宅工程质量】分，户验收记录并将之置！于，。户内醒目位置 【 第】八，条 住宅工程—分户质量验》收合：格，后，建设单位《应严格？按照国家有关法【律、：法规、？规范：、标准的规定组织】。竣工验收竣工验收合！格后方？。。可交付使用》 ？ ， ？ 第九条 住宅【工程竣工验收前建】设单位应制作工程】标牌镶嵌在建—筑外墙显著部位工】程标牌应采用花岗岩！制作规格尺寸为5】00mm《×700mm—工程标牌应包括以】。下内：。容，   —  （一）工程名称！、开工？日期、竣《工日期；  ！   （二）建设】、设计、监理、施】工单位？全称； 【    （三）【建设单位项目负责】人、设计单》位项目负责人、监理！单位总监理工程师】、施工单位项目经理！。姓名 》 《 第十条 住—宅工程建设单位应】当在住宅质量保证书！中注明以下事—项 ？   《  ：（一）保《修范围和保》修期限？；  —   （二》）工：程质量保修程—序和处理时限； ！     （【三）建设单位—。工程质量保修监【。督电话及《负责人？姓名 》   ？ ， ，（四）施工单位工】程质：。量保修负责人姓名、！电话以及办》公地点； 》 ？    （五—）物业公司》名称：、，电话； ！ 第十一条— 住宅工程竣工验】收，时验收组《应抽：查一定的户》数对分户验收工【作进：行检查和《复核： — ， ，第十二条 建设单】位应当？在工程竣《工验收后将住宅工程！质量分？户验收？记录（附表一—）、住宅工》程，质量分户验收—。汇总表（《附表二）和工—程竣工验收报告等】。有关：资料一起报送—。工程质量监督机【构工程质量监—督机构发现建设【单位在？住宅工程分户质量】验收过程中有违反】。。国家有关规定的责令！其停止交付使—用重新组织验收 ！ 第【十三条 住宅—工程交付使用—时住宅工程质量分户！验收记录应当作为】住宅质量保证—书，的附件一并交给住】户 — ： 第十四条 对于在！分户质量验》收中弄虚《作假、降低》质，量，标准将不合格工程按！合格工程验收—的应对责任单—位和责任人给—予不良行为记录情节！严重的按照国家【有，关法律法规的规定给！予行政处《罚 《 《 第十五《条 本办法》由济南市建设委员会！负责：解释 ？ 第十！六条 本办法—自20？。07年？5月1日《起施行 二○【○，七年四月三日 ！ ？。 ：