。。 》 济南市！住宅工程质》量分户验收》管理（暂《行）办法 ！第一条 为了加【强住宅工程》质量管理《保障住宅工程的使】用功：。。能根据国务院建设】工程质量管理条【例、建？设部：房屋：建筑：工程和市政》基础设？施工程竣工》验收备案管理暂【行办法及国家施【工质量验收》。规范和有关》标准结合本市实际制！定本办法 — ： 第》二条 在本市行政区！域，内住：宅工程质量分户验】收及其监督管理适】用于本办法 】。     本—办法：所称住宅工程质量分！户验：收是指住《宅工：程竣工验收前由【。建设单位《组织监理单位、【施工单位按》照国家工程质量验收！规范对每《一户及单位工程公】共，部位质量《进行的专门验收【并在分户验收合格后！签，署住宅工程质量分】。户验收？记录 ？ 第】三条 住宅工程未经！分户：质量：验收：或分户质量验收不合！格的建设单位不得】。组织单位工程竣工验！收 《 ， 第四—条 工程施工过程中！建设单位、》。施，工单位和监》。理单位应严》格按照国家有—关标准的规定加强】对检验？批的验收对于质【量不符合要求的【检验批应当严—格按照建筑工程施】工质量验收统—一标准（《GB50300-2！001）的有关【。。规定：进行处理 】 ， ？第五：条 住宅工程质量分！户验收应《当，依据现行国家—和地方有关的规【范、标准以及—经审查合《格的施？工图：设，计文件进行 ！ 第六条【 住宅工程质量分】户验收必须确—保工程安全和使【用功能并《应进行必要的仪【器检测及观》感质量检查》主，要包括以《下检查内容》 《  ：  （？。一，）结构？。工程外？。观及强度《（混凝土、砂—浆等）   ！  （二）》钢筋的规格》、等级、《。间，距、数量、保—护层厚？度； ？  《   （三）屋【面淋水（蓄水）【试验； — ，。  ：  （四）有—防水要求的》地面：蓄水试验； — ：     （五【）外墙？。、地下室防水效果】； ：    — （六）室》。内净高？及轴线；  ！ ，  （七《），楼梯、阳台、窗台】等，临，。空处安全防护—设置； 《     （】八）烟道（抽气【道，），；  —   （九》）门、窗质量；【     （！。十，）室内墙《面、顶棚施工质量】；   【  （十一）地【面质量？；， ，   》  （十二》）安全玻璃的使用】； 《 ，   ？。 （十三）》给水管道通水—试验：； 《  ：   （十四）暖气！管，道、散热器》压力试验； 】     （十五】）卫生器具满水【试验； 《    — （：十六）？排水：干管通球试》验； —    《（十七） 电气照明！全负荷试验； ！。   ？  （十八）—线路、插座、开关】接地检验； —     （十！九）相、零、—PE线接《线情况及接头处理】；     ！（二十）智能系【统检测及《。试运行； —。 ：  ：  （二十一—），通风与空调系统测试！及试运行 】    （二十二）！保温节能； ！。    （二十三】）电梯工程》检测及试运行； 】 ：   ？  ：（二十四）室内环】境质量； 【   ？。  （二《十五：）国家和省》有关规定和标—准要求检查》的其他内容 ！ 《。。第七条 住宅工程】。。质量分户验》收应当按照以—下程：序和要求进行 ！  ：   （一）工程竣！工后施？工单位应首先进行全！。面，的自检评《定自检合格后—向建设单位提出住宅！工，程，分户质量《验，收申请； 》 ，     结构工！。程外观及强度（混凝！土，、砂浆等）和钢筋】的规格、等级、【间距、数量》、，保，护层厚度的》分户质量验收应【在主体分部质量验收！。时进行；其他的分户！质量验收内容应在】。单位：工程竣工验收前进行！ ？     （二）建！设单位组织监理、】施工单位《的有关人《。员按照？国家工程质量验收】标准的要求逐户按照！本办法要求的—分户验收《内容进行检查验收】。；已选定物业公司的！物业公司《应当参加住宅—。工程质量分户验收工！作； 》     》（三）分《户质：量验收前施工—单位应在建筑物相】应，部位标识《好暗：埋水：、电管？线的走向分户质【量，。验收应配备必要的】检测仪器《；   【  （四）》分户质？量验收应逐》户、逐间检查—并做好记录分户质量！验收不合格的须经】整改符合要求后重新！组织验收； 【     （五）！钢筋的规格、—等级：、间距、《数量、保护层厚度】的分户质量》验收意？见可根据钢筋分项】工程检验批质量验收！和结构实体》检验等情况综合【确定 》。  ：   （六）分户验！收合：。格后必须按户出具】由，建设、施工》、，监理单位有》关负责？。人签署的住宅—工，程质量分户验收记】录并将？之置于户内》醒目：位置 》 第—八条 住《宅工程分《户质量验收合格【后，建设单位应严格按照！国家有关法律、法规！、规范、《标准的规定组织【竣工验收竣工验收合！格后方可交付使用 ！ ， 》 ，第九条 住宅工程竣！工验收前建设—单位应？制作工程《标牌镶？嵌在建筑外》墙，显著部位工程标【牌应采用《花岗岩制作规—格尺寸？为50？0m：m×700mm工】程标牌应包括—以下内容 —。  ？   （一）—工程名称、开工日期！。。、竣工日期》； 》    （二）【建设：。、设计、《监理、施《工单位全称》； ：  《   （三）建【设单位项目负责人】、设计单位项目【负责人、《监理单位总》监理工程师、施工单！位，项目经理姓名— 《 第十条 住！。宅工程建设单位应】当在住宅《质量保证书中注明】以下事项 【 ，    （一）【。保修范围和保修期】限； —    《（二）工程质—。量保修程序和处理】。时限； 【    （三—），建设单位工》程质量保修监督【电话：及负责人姓名 】  ？   （四）施工单！位工程质量》保修负？责，人，姓，名，、，。电话以及《。。办公地点； 【。     （五】）物业公司》名称、电话； ！ 第—十一条？ 住宅工程竣—工验收时验》收组应抽查一定的户！数，对分户验收工作进】行检查和复核 】 《 第十二条 【建设：。单，位应当在工程竣【工验收后将住—宅，工程质量《分户验收《记录（？附表一）《。、住宅工程》质量分户验收汇总表！（附表二）和工【程竣工验《收报告等《有关：资料一起报送工程质！量监督机构工程质】量监督？机构发现建设单【位在住宅工程分【户质量验收过—程中有违反》。国家有关规定的责令！其，停止交付使用重新】组织验收 ！ ？第十三条 》住宅：工程交付使用时【住宅工？程质量分户验收记】录，应当作为住宅质量】保证书的附件—一并交给《住户 】 ：第十四条 对—于在分户质》。量验收中弄虚作假、！。降低质量《标准将不合格工程按！合，格工程验收》的应对责任单位和】责任人给予不良行】为记录情节严重的按！。。照国家有《关法律？法规的规定给—予行政处罚 — 【。第十五条 本—办法由济南》市建设委员会负责解！释 ！第十六条 本办【法自2007年5】月1日起施》行 二○○七年】四月三？日 》 《