！ ， 济南市《住宅工程质》量分户？验收管理（暂—行）办法 — ， 第一条》 为：了加强住宅工程质】量管理保障》住宅工程的使用功】。能根据国务院建设】。工程质量管理条例、！。建设：部房屋建《筑工程和市》政基：。础设施工程竣工验】收备案管理暂—行办法及国》家施工质量》验收规范和有关标】准结合本市实—际制定本办法 【 第】二条 在本市行政区！域内住宅《工程质量分户—验收及？其监督管理适用于】本办法 》  ？   本办法—所称住宅工程质量】分户验收是》指住宅工程》竣工验？。收前由建设单位组】织监理单位》、施工单《位按照？国家工程《。质量验收规范对每一！户及单位工程公共】部位质量《进行的专门验—。收并在分户验—收，合格后签署住—宅工程质量分户验收！记录 】 ， 第三条 住宅【工程未经《分户质量验收或【分户质量《验收不合格的建设】单，位，不得组织单位—。工程竣工验》收 》 ？ 第四？条 工程施工过程中！。建设单位、施工单】。位和监理单位应严格！。。按，照国家有《关标准的规定—加强对检验批的验】收对于质量不符合要！求的检验批》应当严格按照建筑】工程施工质量—验收统一标准—（GB5030【0-2001）的有！关规定？进行处理 】 第五条【 住宅工程质量【分，户验收应当》依据现行国》。家和地方《有关的？规范、标准以—及经审查《合格的施《工图设？计文件进行》。 —。 第六条 住宅】。工程质量分户—验收必须确保工程安！全和使用功能并【应进行必要的仪器检！测及观？感质量检查主要包】括以下检查内容 ！    》 （：一）结？构工程外《。观及：强度（混凝土—、砂：浆等） 》     —（二：）钢筋的规格、等】级、：间距、数《量、保护层厚度； ！   》  （三）屋—面淋水（蓄》。水，）试验；《 《    （》四，）有防水要求—的地面蓄水试验；】   —  ：（五）？。外墙、地下室防【水效果？； ？     —。（六）室内净高【及，轴线；   ！  （七）》楼，梯、阳台、窗台等】。临空处安全防护设置！； 《    《 ，（八）烟道》（抽气道）；—   —  （九《。）门、窗《质量；？   —  （十《。）室内墙面、顶【棚，施工质量； 【 ：    （十—一）地？面质量； 】    《（十二）安全玻璃】的使用； 】    （》十三）给水管—道通水试《验；： ？     （十【四）暖气管道、散热！器压力试验； 】  ？   ？（十五）《卫，生器具满水试—验； 》   ？。  （十六》）排水干管通球试验！。； ？     （十七！） 电气照明—全，负荷试验； ！。    （十八）线！路，、插座？、开关接《地检验；《 ：   《  （十九》）相、零、》PE线接线》情况及接头处理；】 ，  《。   ？（二十）智》能系统检《测及试？。运行； 》     —（二十一）》通风：与空调系统测试及试！运行 —    （二十二】）保温节能； 】   《  （二十》三）电梯工程检测】及试运行； ！    （》二十四）《室，内环境？质量； —     》（二十五《）国家和省有关规】定，。和标准要求》。检查的其他内容 ！ 《 第七条 住宅】工，程质量分户验收应当！按照以下程序和【要求进行 】    《（一：。）工程竣《工后施工《单位应首《先进行全面的自检】评定自检《合格后向建设单位】提出住宅工程—分户质量《验收申请； ！。    结构—工程外观及强—度（混？凝土、砂浆等）【和钢：筋的规格、等—级、间距、数—量、保护层厚度的分！。户质量验收》应在主体分部质量验！收时进行；》。其他的分《户质：量验收内《容应在单位工程【竣工验收前进行【     】（二）建设单位【组织监理、施—工单位？的有关人员按—照国家工《。程质量验收标准【的要求逐户按照本】办法要求的分户【验，收内容进行》检查：验收；已选定物【业，公司的物《业公司应《当参加？住，宅，工程质量分户验收】工作；？。     】（三）分《户质量验收前施【工，单位应在建筑物相】应部位？。标识好暗埋水—。、，电管线的走向分户质！量验收应配》备，必要的？检测：。仪器；  】   （四）分【户质量验《收应逐户、逐间【检查并做好记录分户！质量验收不合格的】须经整改《符合：要求：后重新？组织验收；》     （！五）钢筋的规格、】等级、？间距、数量、—保护层厚度的分户】质量验收意》见可根据钢筋分【项工程检验批质【量验收和结构实体检！验等情况综合确定】 ： ，    《 （六）分户验收】合，格，后必须按《户出具？由，建设、施工、监理单！位，有，关负责？人签：署的住？宅工程？质量分户验》收，。记录并将之置于户内！醒目位置 》 第八！条 住宅工》程分户质量验收合】。格后建设单位应【严格按照国家有【关法律、《。法规、规范、标准的！规定组？织竣工验收》竣工验？收，合格后方可》交付使用 —。 第九条！ 住宅工程竣工【验收前建设单位【。应制作工程标牌镶嵌！。在建筑？外墙显著《部位工程标牌应采】用花岗岩制》。作规：格尺寸为5》。00mm×7—00mm工程标【。牌应包？括以下？内容 —    （一—）工程名称、开【工日期？、竣工日《期；    ！ （二？）建：设、设计、》监理、施工》单位全称； 】 ，    （三）【建设单位项目负【责人：、设计单位》项目负？责人、？监理单位总监理工程！师、施工单位—项目经理姓名 ！ ， ？ 第：十，条 住宅工程—建，设单位应当》在住宅质量保证书中！注明以下事项 【     （】一）保？修范围和保修期限】； ：     （二！）工程质《量保：修程序和《处理时？。限； —    （三）【建设单位工程质量】保修监督电话及负责！。人姓名 《 ？    （》四）：施工单位《工程：质量保？修，负责人姓名、电【话以及办《公地点；《 ：    》 （：五）物业公司名【称、电话； 】 第十【一条 ？住宅工程竣工验收】时验收组应抽—查一定的《户数：对分户验收》工作进行检查和【复核 】 第？十二条 建设单位应！。当在工程竣工验收】。后，将住宅？工程质量《分，户验收记录（—附表一？）、住宅工程—质量分？户验收汇《总表（附《表二）和《工程：竣，工验收报告等有【关资料一《起报：送工程质量监—督机：构工程质量》监督：机构发现建设单位】在住宅工《。程分：户质量验收》过程：中有违反国家有关】规定的责令其停【止交付？。使用重？新组织？验收： 【 第十？三，条 住宅工程交【付使用？时住宅工程》质量分？户，验收记录《应当作为住宅质量】保证书？的附：件一：并，交给住户 【 ： 第十》四条 对于在—分户质量验收—中弄虚作《假、降低质量—标，准将不合格工程【按合：格工：程验收的应》对责任单《位和责任人》给予不良行为记录情！节严重的按照国家有！关法律法《。。规的规定给予行政处！罚 《 《 第十？五条 本《办法由？济南市建设委—员会：负，责解释？ 》 第十六—。条 本？。。办法自2《007年5月1【日起施？行 二○○—七年四月三日 ！ 》