【 ： 济南市住宅【工程质量分户验【收管理（暂行）办法！ 第一条】 为了加强住—宅工程质量》管理保障住宅工程的！使，用功能根据国—。务院建设工程质量管！理条例、建设部房屋！建筑工程和市—政基础设施》。工程竣工验》收备案？管理暂？行办法及国家—施工质量验收规范】和有：关标准结合本市【。实际制定本办—法 ？ —第二条 在本市【行，政区域内住宅工【程质量分《户验收及其监督管】理适用？于本办法 —   《  本办法所称【住宅：工程质量《分户：验收是指住宅工程】竣工验？收前由建设单位【组，织监理单位、—施，工单位按照》国家工程质量验收】规范对？。每一户及单位—。工程公共部位—质量：进行的专《门验收并在分户验收！合格后签署住宅工程！质量分户验收记录 ！ — 第三？条 住宅工》。程未经分户质量【验收或分户质量验】收不合？格，的建：设单位不得》组织：单，位工程竣工验收 】 【。第，四条 工程》施工：。过，程，中建设单位、施工】单，位和监理单》位应严？格按照国家有关【标准的规定》加强对检验批—的验收对于质量不】符合要求的检—验批应当严格按照建！筑工程施工质量【验收统一标》准（GB503【00-200—1，）的有关规定—进行处理 】 第五—条 住宅工程质量分！户验收应当依据【现行国家《和地方有关的规范、！标准以及经审查合格！的施工图设》计，文，件进行 】 第六条 住宅！工程质量分》户验收必须确—保，工程安全和使用功】能并应进行必要的】仪器检测及观感质】量检查主要包括【以，下检查内容 ！    （一）【结构工程外观及强度！（混：凝土、砂浆等）【 ？     （—二）钢筋的规—格、等级、》间距、数量、—保，护，层厚度；  ！   （《三）屋面淋水（【蓄水）试验；— ， ？    （四）【有防水要求的地面蓄！水，。试，验； —    （五）【外墙、地下室—防水效？果；    ！ （六）室内净高】及轴线； 】    （七—）楼梯、阳台、窗】台等临空处安全防护！设置；   ！  （八）烟道【。（抽气道）；—   —。 ， （九？）门、？窗质量；  ！   （《十）室内墙面、顶棚！施工质量； 【     （十一！。）地面质量； ！    《 （十二）安全【玻璃的使《用，；   【。  （十三）给水管！道通水试验》； ？    》 ，（十四）暖气管道、！散热器压力试—验；   】  （十五）—卫生器具满水试验；！ ： ，。     （十【六）排水干管—通球试验； ！    《（十七？） 电气照》明全负荷试》验；   】。  （十八）线【路、插座、开—。关接地检验；— ：。  ？ ，  ：（十九）相、零【、，PE线接线情况及接！头处理； 【     》（二：十，）智能系统检测及】试，运行； —     》（二十？一）通风《与空调系统测试【及试运行 》     （二！十二：）保温？节能； 》  ？。   （二》十，三，）电梯工程检测及试！运行；  】   （二十四【）室内环《境质量；《    【 （二十五）—国家和省《有关规定和》标准要求检查的【其他内容《 第！七，条 住宅工程质量分！。户验收应当按—照以：下程序和《要求进行《     （！一）工？程竣工后施工—单位：应首先进行全面的】自检评定《自检合格后向建【设单位提出住宅工程！分户质量验收—申请； 【    结构工程】外观：及强：度（混凝土、砂浆等！）和钢筋的规格【、等级、间距、数】量、保护层厚度【的分户质量》验收应在主体—分部质？量验收时《。。进行；其他的分户】质量验收内容应【在单：位工程竣工》验收前进行 【  ？  ： （二）建设单位】。组织监理、》。施工：单位的有关人员按】照国：家工程质量》验收标准的要求逐】户按照本办法要求的！分户验收内容进【行检查验收；已【选定物业公司的物业！公司应当参加—住宅工程质量分【户验收工《作；：     （！三）分户《质，量验收？前，施工单位应》在，。建筑物相应部位标】识好：暗埋水、电管线的】走向分户质》量验收应配备—必要的检测仪器； ！     （四！）分户质量验—收应逐户《、逐间检查并做好记！录分户质量验收【不合格的须经—整，改符合要求后重【新组织验收； 】     —（五：）钢筋的规格—、等级、间距、【数量、保护层—厚度的分户质—量，验收意？。见可：。根据钢筋分》项工程？检，验批质量验收和结构！实体检验等情—况综合确《定 《。    《 （六）分》户验收？合格后必须按户出具！由建：。设、施工、监理单】。位有关负《责人签署的住宅【工程质量分户验收记！录并将之置于户内】。醒目：位置 》 《。 第八条 》住宅工程分户质量】验收合格《后建设？单位应严格按照【国家有关法律、法规！、规范、标准的【规定组？织竣工验收竣—工验收？合格后方可》交付使用《 》 ： 第九？条 ：住，宅工程？竣工：验收前？建设：单位应制《作工程标牌镶—嵌在建筑外墙显【著部位工程标—牌应采用花岗—岩制作规格》尺，寸为50《0mm×700mm！工程：标牌应包括以下内】容   【  （一）工程名】称，、开工日期》、竣工日期； ！     （—二）建设、设—计、监理、施—工单位全称》；  —   （三）—建设单位项目—负责：人、设计单》位项目负责人、监理！单位总监《理工程师、施—工单位项目》经理姓名 】 第十条 住！宅工：程，建设单位应当在【住，宅质：量保证书中注—明以下事项 【 ，   ？  （一）保—修范围和保修期限】；  — ，  （二）工程【质量保修程序和【处理时限； —。     【（三：）建设单《位工程质量保—修监督电话及—负责人姓名 【    》 （四）施工单【。位工程质量》。保修负责人姓—名，、电话以《及办公地点； 】 ，   ？  （五）》物业公司名》。。称、电？话；： 第！十一条 《住宅工？程竣工验收时验收】组应抽查一定的【户数对分户验收工作！进行检查和》复核 》 第十二】条 建？设单位应《当在工程竣工验收后！将住宅？工程质？量分：户验收记录（—附表一？）、：住宅工？程，质，量分户验收汇—总表（附表》二）：和，。工程竣工《验收报告等有关【资料：一起：报送工程质》。量监督？机构工程质量监督机！构发现建设》单，位在住？宅工程分户质量验】收过程中有违反【国家有关规定的【责令其停《止交付使用重新组织！验收： ： —第十三条 》住宅工程《交付使用时住宅【。工程质量分户验收】记，录应当作为住宅质】量保证书的附件【一，。并交给？住户 ！。 第十四条 —对于在分户质量【验收中弄虚》作假、降低质量【标准：将不合格工》程按合格工程验收】的应对责《任单位和责》任人给？予不良行为记录情】。节严重？的按照国《家有关法《律法规的规》定给予行政处罚【 ， ？ ： 第十五》条 本办法由—济南市建设》委员会负责解释【 【 第十？。六条 本办法—自2：00：7年5月1日起施行！ ， 二：○○：七年：。四月：三日 — 《