》 《 济南市住宅工】程质量？分户：验收：管，理（暂行《）办法 — 第一条 为了】加强住宅工程质【量管：理保：障住宅？工程的使用功能根据！国务院建设》工程质量管》理条例、建设部房】屋，建筑工程和市—政基础设施工程竣工！验收备案管理暂行】办，法及国家《施工：质量验收《规范和？。有关标准结合本市实！际制定？本办法 【 第二—。条 在本市行政区域！内住：宅工程质量》分户验收及其监【督管理适用于本办】法，  》。   本办法所【。称住宅工程质量分】户验收是《。指住宅工程》竣工验？收前由建设单位【组织监理单》位、施工单位按照国！家工：程质量验《收规范对《每一户及单位工程公！共部位质量进—行的专？门验收？。并在分户验收合格】后签署住宅工程质】。量分户验收》记录 ？。 ， ， ： ， 第？三条 住宅工程未】经分户质量验—收或分户质量验【收不合格的建—设单位不得》组织：单位工程竣工验收】 ：。 ， 第四条】。 工：程施工过《程中建？设单位、施》工单：位和监理单》位应严格按照国家有！关标准的规》定加：强对检？验批的验收对于【质量不？符合要求的检—验批应当严格按照建！筑工：程施工质量验—收统一标准（GB】50：300-2001）！的有：关，规定进？行处理 【 ： 第五《条 住宅工程质【量分户验收应当依据！现行国家和地—方有关的规范、【。标准以？及经审查合格的施】工图设计文件进行 ！ 第】六条 住宅工程质】。量分户验收必须确保！工程安全《和使用功能并应进行！必要的仪器》检测：及观感质量检—。查主要包《括以下检查内容 ！   《  （一）结构工程！外观及强度（—。混，凝土、砂《浆等）  】  ： （二）钢筋—的规格、等级、间】距、数量、保护层厚！度；  【 ， ， （三）《屋面淋水（蓄—水）试？验；  【  ：。 （四）有防水要】求的地？面蓄水试验； 【 ， ，     （五【）外墙？、地下？室防水？效果；   ！  （六）》室内净？高及：轴线；？。     】（七）？楼梯、阳台、—窗台等临空处—安全防护设置—； 》    （八—）烟：道（抽气道）； ！     （九】）门、？窗质量； 】   ？ （十）《室内墙面、顶棚施工！质量；   ！  （十一）地面】质量；  】   （《。。十，二）安全《玻璃的使用； 】   《 ， （十三《）给水管道通水试】验； —   ？ （十四）》暖气管道《、散热器压力试验】。；  —   ？（十五）卫生—器，具满水试验》； 》  ：。  （十六）排【水干：管通球试验； 【     （】十七） 电气照明全！负荷试验； 】    《。 （十八）线路【、插座、《开关接地检验； 】 ？    （十九）相！、零、PE线—接线情况及接头处】理；   】 ， （二十）》。智能系统检测及【试运行； —     —（二十？一）通风与空调系统！。测试：及试运行 】    （》二十二？）保温节能；— ：     （二】十三）电梯工程【检测及试运行； ！   《 ， ，（二十四）》室，内环境质量》； 《     （—二十五）国家—和，省有关规定和—标准要求《检，。查的其他《内容 】 第七条 住宅工！。程质量分《户验收应当》按照以下《程，序和要求进行 ！     （一）】工程竣工后施工单】位应首先进行—。全面的自检评定自】检合格后向建—。设单：位提出住宅工程分户！质量验收申》。请；：    【 结构工程外—观及强度（混—凝土、？砂浆等）和》钢筋：的规格、等级、间距！。、数：量、：保护层厚度》的，分户质量验收应在】主，体分部质量》验收时进行；—其，他的分户《质量：验收内容《应在：单，位工：程竣工验收前进【行 《     》（二）建设单—位组织监理、施工单！位的有关人》员按照国家工程质】量验收标准的—要求逐户按照本办法！。要求的分户验收内】容进行检查验—收，；已选？定物业公司的物【业公司应当参加住宅！工程：质量分户《验，收工作； 【     》（三）？分户质量《验收：前施工单位应—在，建筑物相《。应部位标识》好暗：埋水、电管》线的走向分户质量验！收应配备必》要的检？测仪器； 】    （四）分】。户质量验收应—逐户、逐间检查并做！好记录分《户质量？验收不合格》的须经整改》符，合要求后重新组织验！收； 《   《  ：（五）钢《筋的规格《。、等级、间距、数量！、，保护层厚《度的分户质量验【收意见可《。根据：钢筋分项工程检验批！质量验收和结构实】体，检验等情况综合确】定，   —  （六）》分户验收合格后必】须，按户出具由建设【、施工、《监理单位有关负责】人签署的住宅工程质！量分户验收记—录并将之《置于户内醒目—位置 《 第八条！ 住宅工程分户【质量验？收合：格后：建设单位应严格【按，照国家有关》。法律：、法规、规》范、标准的规定【组，织竣工验收竣—工验收合《格后方可交付使用】 【 第九条 住—宅，工程：竣工验收《前建设单《位应制作工程标牌镶！嵌在建筑外》墙，显著部？位工程标牌应—采用花岗岩制作【规格尺寸为5—00mm×》700？mm工程标》牌应包括《。以下内容 】    （一）【工程名称、开—。工日期、竣工日【期，。； ： ，  ？。 ，。 ，。 （二）建设、设计！、监：理、施工单位全称；！ ？   ？  （三）建设单位！项目负责人》、设计单位项目【负责人、监理单【位，总监理工程师、施】。工单位？项目经理姓名 ！ 》第十条 住宅工程建！。设单：位，应当在住宅质量保】证书中注明以下【事项：   —  （一）保修范围！和保修期限； ！  ： ，  （？二）工程质》量保修程序》和处理时限； ！   ？  （三）》建设单位工程质【量保修监督电话【及负责？人姓名 《 ，。。  ？   （四）施工单！位工程质量保修负】责人姓名、电话以及！办公地点； 】 ，    （五—）物业？公司名称、》电话； 《 第十！一条 住宅工程竣】工验收时验收组应】抽查：一定：的户数对分户验【收工作进行》。检查和？复，核 【 ， 第：十二：条， 建设单位》应当在工《程竣工验收后—将住：宅工：程质量分《户验收记录（附表】一）：。、住宅工程》质量分户验收汇总】表（附？表二）和工程竣【。工验收报告等有关】资料一起报》送工程质量监督机】构工程质量监督【。机构发现建设—单，位在住宅《工程：分户质量《验收过程中有违反国！家有关规定的责【令其停？止交付使用重新【组织验收 ！ ： ，第十三条 住—宅工程交付使—用时住宅工程质量】分户：验收记录应当作【。为，住宅质？量保证书的附件一并！。交给住户 》 第】十四条 对于在【分户质量《验收中？弄虚作假、降低质】量标准将不合格工程！按合格工程》验收的应对》责任单位和责任人给！予不良行《为，记录情节严重—的按照国家有关法律！法，规，的，规定：给予行政《处，罚， ： 第【十五条？ ，本办法由济南市【建设委员会负责解】释 】 ，第十六条 》本办法自20—07年？5，月1日起施》行 二○》○七年四月》三日 》。 》