， ， —。。 5 居住区】公共服务设施设置】要求 5【.1：设置要求 】5，。.1.1“五普”数！据显示全国》平均家庭户规模为】3.44人浙江【省为3人杭州市则为！2.98人根据转】型期的国家人口-2！000年人口普查】国家级重点课—题中“？中国人口和家庭户变！动与住房状况研究】”，中的：测算在假设未来【户主率不变的情况】下到201》5年和2030年】平均家庭规》模分别为3》.06和2.9【5，因此本规定》取户均人口3人 ！。 ，。     根【据杭州市的有关规】定规划户均》住宅建筑面积—为70-1》4，0平方米按》户均人口3》人规划人均住宅建筑！面积2347平方米！；住宅以多》层、高层为主住宅容！积率控制《在1.8-2.5】按户均人口3人规】划人均住宅用—地面积1420平】方，米（取人均建筑面】积中间值35平方】米/人计）按照【。国家有关规范住宅用！地，占居住用《地的5？0%60%》以55？%计则人均居住【。用地25.535平！方米/人根据杭【州市城市总体规【划人均建设用为1】0，。。0平方米/人居【住用地/《城市建设用地=【20%32》%则人均居住用【地2030平方米】/人综合上述分析】建议人均居住用地控！制在2035平方米！。平均值为30平【方米本标准居住区】人均公共服》务设施用地4.【635.01平【方，米公共？服务：设施用地占居住【用地的比例为15】%23%《 ， ： 》 5：.1.25万人的】居住区需要一个聚】。集医疗卫生、文化】娱，乐、体育、商—业金融服务、邮【电、社区服务、【行政管理等设—。施的居住区级公【共，活动：。中心：。该，中心既为居》民一：次出行完成多种活】动提供方《便同：时各类？设施：相对聚集设》置既能适《应市场需求》和商业经《营，又有利于资》源配置形成》有特：色，的公共？活动中心用地规模】可控制在3-5公顷！公共活动中心的地】理，位置一般比较适【中 《。。 5.】1.3居住区—。。。公共：服务设施《控制指标采用单【处一：般配建规模和—百户指标两项控制并！对各项目提出设【置要求单处配建【规模一般是根—据需要来设》置百户指标（建筑】面积与？用地面积）是根【。据“：国标”以及各—。专项规划《并结合本《市实践的经验确定的！基本标准 ！ ， ？5.：。1.42004【年杭州市城市居住】区公共服务设施【设置规？定（送？审稿）居住区—配，套公建用地》面积百户《指标为？。115？3.0？平方米（户均11.！53平？方米）即《人均3.60—平方：米居住区《。配套公建建筑面【。积的百户《指标为751.【6平方米《（户均7.52平】方，米）即人均》。。。。2.35平》方米：本标准居住区人均】。公共服务设施用地4！.69？5.0？6平方米人均建筑】面积为3.1—53.27平方【米；：比上轮规定总—量和：人均：指标上均有所增【加 》 ，    《国标：城市居住区规划设计！规范（2002）中！居住：区公：共服务设施人均【用地面积《。为2.175.56！平方米本《标准居住《区人均公共服—务设施用地》4.6？95：.06平方米符合国！标规定国标中居住】。区，公共：服务设施人》均建：筑面积为1.673！.29平方》米本标准《。居住区人均公共【服务设施3.1【53.2《7，平，方米符合国标—规定 ？ 》 5.1.【5，表，5.0？.5-1、表5.0！。.5-2、》表5.0.5-3】对居住区《级、居住小区、基】层社区？级的主要公共设施项！目提：出设置标准根据具体！情况可根《据行业？标准或相《关法规、规定—适当增加《或调整部分公共设】施内容但配套设施总！量不得少于本规定 ！ 5！.1.？6根据人口规模【、服：务半径合理设置小学！、幼儿园以及九【年一贯制学校—   【  按？照幼儿教育的现状】及未来？发展趋势将针对幼儿！的教育设施》。定为幼儿园可附设】托儿班幼《（，。托）儿园宜设—6班、9班、1【2班每班30座 】 ， ，   《  小学、初中【是我国推行的九年】义务：教，育的基础阶段百【户指标分《别，为为22《、11座已适—当考虑为适龄暂住】人，口入学需求留有【余地小学宜》设24班、30【。班或36班每班4】5座：初中宜设24—班、30《班或36班》每班50座》 ？ 社？区学校？的建设规模》。目前国家、》省、市均《无建：设，标，准可参照 】 ： ： 5.1.》7，社区卫生《服务中心的》。基本功能是向居民提！供预防、保健、【医疗、康复、健康】教育：和计划生育技术【指导“六位一体”的！。综合性卫生保健服务！预防保？健为其工作重点医疗！服务主要针对一般】常见病、《多，发病及诊断明—确的慢性疾病—并开展老年康复、护！理及临？终关怀社《区卫生服务中心服务！人口5万人》社区卫生服务—中心服务区域过大的！可按社区地域和【人口：分布合理《设置社区卫生—服务：站实行全覆》盖网：络，化管理 ！ ？5.1.8居住【区文化活动中—心以街道为》依托以文化服务为】主体含小型图—。书馆；影视厅—、游艺厅《、球类、《。棋，类活动室《；科技？活动、各类艺术【训练班及青少年和老！年，人学习活动》场地、？用，房等为居民提供【文化艺术、》社区教育、科普知识！宣传、？信息传输、娱乐休闲！等多功能服务的公益！性文化设施是—新型的基层群众文】。化场所在旧区—改造中可采》用新建和改建—相，。结合充分《调动现有资源形【成合理的空》间，布局  】  ： 居住？小区文化站应包【含书报阅《。览、书画、》文娱、健身、音【乐欣：赏、茶座等主要提】供青少年和老年【人活动独立性组【团，也应设置文化站 ！ 5】。.，1.9新建居住区】体育设施百户用【地指标？175平方》米其中居住区级体】。育中：心百户用地》指标90平方米【、居住小区级百户用！地指标6《0平方米基层社区级！百户用地《指标25平方米人均！社区体育设施用地达！到0.5《8平方米符合国家体！育总局等部门—颁，布的社区体育设施】建设用地指标（20！。05）规定的人均】社区体育设施用【地0：.30.65平【方米的标准 【。 ？    居》住区宜集中》设置一处社区体【育，中心设置体育项目】有篮球、排球—、足球、门球、乒乓！球、：羽毛球、网球—。、，。游，泳、轮滑、滑—冰，、，武术、体育舞蹈【、体操、儿童游戏】、器械健身、散步、！跑步、棋牌、电子】竞技、？台，球等：同时配套设置社【区，体育：指导中心、体质【检测中心、阅览室和！器械储藏室》 ： ， ： ，  ： 提：倡体育设《施社会资源共—享鼓励大专院校【、中小学体》育设施？及区级体育设施对社！会，开放改？善老城区社区—体育设施的不足 ！ 【5.1.10商【业设施可《通过市场行为进【行配置和调节—（农贸市《场除外）商业设施】的分类宜粗不宜细】 ：     居住！区的商？业设：。置宜适度集中,以形！成居住区商业—中心方便居民一站】。式服务居住小—区商业？设施可相对集中配】制便民利民的业态和！业种为主；基层社区！商业网点可根据服务！需求分？散布局方便居—民 《。 ：农贸市场和》餐饮店等对居民有】影，响的设施不应与住】宅综合设置 — 【 5.1《.11金《融邮电？ ，     在！居住区级结合或邻】近商：业服务？中心设置银行营业所！、邮：政所银行营业所为】经，营性设施提出—指导性指标可以通】过市场需求进行配置！和调节邮《政所的设置可参照执！行杭州市邮》政网点规划（200！82020年）【。 】 5.1.12社】。。区，服务 《   》  ：社区建设《是社会保障体系的】基础在以老》年人、儿童、—残疾：人、城镇贫》困，户等弱势群》体和优抚对象为工作！重点的同时,围【绕社会养老》服务、积极拓—展面向全体》。居民的便民利—民服务和面》向辖区单位》的社会化服务,【不，断满足？社，区居民群众日益增】长的物质和文—化需要社区设施中】的日常生活服务设】施、文化活动—设施、康体服—务设施宜综合—设置：。养老院宜独立设【置 《     —每，个居住区《级（街道《）需：设社区服《务中心？基层：社区级需设社区【服务站（社区居委会！。含社区服务站） 】 《 ，   按老》年人口比例20%】左右：规划老年养》老设施床位》控制在？老人：总数：的，2%居住区》及，以下级的社会养【老设施需解决70】%的老年养老—需求来计每个居住区！及以下级需》配置：社会养老设施84】140床位（注30！。000人居住区*2！0%*2《%*70%》=，84：床，；50？000人居住区*2！0%*2%*—70：%=140床）因】此将居住区级养老】院的一般《规模设为60—床，居住小区设立托老】所规模设《为30床位每个【居住区含2》3个居住《小，区 《 5.1！.13市政设施应根！据专：业规划及详》细规划合理设—置  【   ？移动：通信基站尽量—与，工业、公建结合减少！对居民？区的：。影响：。应避：开幼儿？园、小学、医院等敏！感区：域新建基站》在居住区选址的应当！优先考虑设置在【非居住？建筑：物上： 《 ， ， 5《.1.？14行政《管理设施在居住区】级结合街《道行政区《划设置街道办—事处、派出所；居】住小区没有对—应的行政区》划因此不设置—行政管理设施—；在基层《社区级结合》社区居委会设—置社区服务设施新建！城，市社区？管，理服务设施》用房按？每百户不《小，于30平《方米建筑面积的标准！配置其最小规模为】。建，筑面积为525平方！米（按？175？0户计？）服：务，内，容为办公、活动、】服务等同《时结合住《宅物业设置物业【管理办公用》房与物业管理—营，业用房 — 5.】1.1？5居住区停车—设，施应合？理，利用地下《空，间设置公共服务设】施应：按浙江省工程—建筑标准（城市【建筑工程停车场（库！），。设置规则和配建标准！）配置停车设—施其停车《库（场）《可向社会开放 ！ ：本，规定：根据杭州《市汽车？拥有量日《益增多的现实情【况在居住区》公共活动中心—应配置社会》停车库（场》）   】 ， 根据杭州市区机】动车：。停车：场布局规划中—对主城地区的—停车需求预测201！0年社会停》车，泊位密度为》。51个/ k—㎡即每？平，方公里的停车场【（库）？面积需1《5，。00：平方：米居住？人口规模5万人【的，居住：区若按居住用地3】0㎡/人计则居住区！用地面？积约1.5k㎡需要！社会停车《场（：库）用地22—50平方米若按【目前杭州划》分，的规划单元的大小来！。计则单元规模一【般为2～3 k㎡需！要社会停车场（库】）用地3《000～《。4500平方—米，其上述二种测算的】中间值则确定每个居！住区：。需设：置，用地20《00～32》00平方米的—社会停车场可根据居！住区公共《设施的布《局及其它需求分设1！。～2处 】5.1.16—根据杭州市无—障碍设施建》设和管理办法（【市政：府令（？2004）第20】1号）文设置无障】。碍设施 【 ： 5.1.17【考虑：社区：建设和网络化管【理的要求将居住区】内使：用，功能相近的设施组合！成各类社《区中心如社区卫生】服务中心、社区【文化活？动中心、社区体【育中：心、居住区商业中】心，、，社区服务中心—等 — 5《.，2 旧区【改，造，公共服务设施差别】配置 5.】2.1？根据本？地区公共服务设施】配置现状情况在满足！社，区，人民：群众实际生活需求的！前提下不《同，区域实？行差别配置在旧区改！。造中：可通过？。新建、改建》、置换、租赁、共享！等多种形式进行配置！ ：     旧区】改造公共《服务设？施，差别配置体现了【实，事求是？的原则？旧，。区，。改造公共服务设施】。不得低于本标准的】70%或不得低【。于改造前《的用地面积和单【元控制性规》。划所确定的面积【     中】小学建设指标—、社区文化活动中】心等：其行业相关》标准有？。。旧，区，设置：标准需参照执—行；     ！由于旧区往往是老龄！化程度较高的地区因！此需要根据实—际情：。况合理配置根据需】求适当增加养老设】施   【  ？