— ： 5 居—住区公共服务—设施：设置要？求 》5.：1设置要求 【 5.1》.，1“五普”数据【。显示全国平均—家庭户规模为3.】44人浙《江省为3人杭州市则！为2.98人根据】转型期的国》家人口-2》000年人》口普查国《家级重？点课题中“中国【人口和家庭户—变动与住房状—况研究”中的测算】在假设？未，来户主率不变的情况！下到2015年和2！03：0年平均家》庭规模分别》为3.？06和？2.95因此本规】定取户？均人口3《。人 ： ， ，。 ，     》根据杭？。州市的有关规定【规划户？均住宅建筑面—积为7？0-140平方米按！户，均人口3人规划【人均：住宅建筑面积234！7平方米；住宅以】多层、高层为主住宅！容积率控制》在1.8-》2.：5，按户均人口3人【规划人均住》宅用地面积142】0，平方米（《取人均？建筑面积《中间值35》平方米/人》计）按？照国家有《关规：范住宅用《地占居？住用：地的50%6—0，%以：55%计则人均【居住用地2》5.535平方米】/人根？据杭州市城市—总体：规划人均《建设用为100平】方，米/人居《住用地/城市建设用！地=2？0%32%则人均】居住用地2》。。030？平方米/《人综：合上述分《析建议人均居住用】地控制在203【5平：方米平均值为3【。0平方米本标准居住！区人均公共》服务设施用地4.】635？.01平方米公共】服务设施用地—占，居住用地的比例为】15：%23% 【 —5.：1.25《万人的居住区需要一！个聚集医疗》卫生、文化娱—乐、体育、商—业金：。融服务、邮电—、，社区服务、》行政管理等设施的居！住区：级公共？。活动中心该中心既】为居民一《次出行完成多种【活动提供《。方便：同，时各：类设施相对聚—集设置既能适应【市场需求和》商业经营《又有：利于资源配置形成】有特色的公共活动】中心用地规》模可控制在》3-5公顷公共【活动中？心的地理位置一【般比较适中 】 《 5.1.—3居住区公共服【务设：施控制指《标采：用，单处一般配建规模】和百户指《标两项控制》并对各项目提—出设置要求单处配建！规模一般是根据需】要来设置百户指【标（建筑面积与【。用地面积）是根据】“国标”以及—各专项规《划，并结：合本市？实践的经验确定的】基，本标：准 ！ ，5.1.420【04年杭州市—城市居住区公共服务！设施：设置规定（送审稿】）居住区配套—公建：用地面？积百户指标为1【153.0平方米（！户均：11.53》。。平方米）《即，人均：3.60平方米居】住区配套《公建建？。。筑面积的百》户指标为751【。.6平方米（户均7！.52平方米—）即人均2.—3，5平方米本标准居】住区人均公共—服务设施用地4.6！95.0《。6平方？米人：均建筑面积》为3.？153.27平方】米；比？上轮规定总量—和人均？。指，标上均有所增—加， 《 ，    国标城【市，居住区规划设—计规：范（2002）【中居住区公共—服，务设施人均用地【面，积，为，2.175.56】。平方米本标》准居：住区人均公共服务】设施用？地4：。.695.06平方！米符合国标规定【国标：中居住区公共—服务设施人均建筑】。面，积为1.67—3.29平方—。米本标？。准居住区人均公共服！务设施3.》153.2》7平方米符合国标】规定 ！ ：5.1？.5：表5.0.5-1】、表5.0.5-2！、表5.0》.，5-3？对居：住区级、居住小区、！基层：。社，区，级的主要公共设【施项目提《。出设置标《准根据？具体情况可》根据行业标》准或相关法规、【规定：适当增加或》调整部分公共设施内！容但配套《设施总量不得—少于本规定 【。 ， ？ 5.》1.6根据人口【规模：、服务半径》合理设置小学、幼儿！园以及九年一贯制学！校 ：     按！照，。幼儿：教育的现状及—。未来发展趋势将针】对幼儿的教育—设施定为幼》儿园可附设托儿班幼！（托）儿园》宜设6班、9—班、12班每班30！。座， ：  《   小学》。、初中是我国—推行的九年义务教育！的基础阶段》百户指标分别为为2！2、11《座已适？。当考虑为适》龄暂住人口入学【需求留？有余地小学宜设2】4班、30》班或36班每班4】5座初中《宜设24班、30】班或36《班每：班50座 》 ？ ，社区：学校的建设规模【目前国？家、省、市均无建】设标准可参照 【 ， ？ ， ？5.1.《7社区卫《生服务中心的基本】。功能是向居民提供】预防、？保健、？医疗、康《复、：健康教育和计—划生育技术指导“】六位一体”》的综合性《。卫生保？健服务预防保—健为其？工作重点医疗服【务主：要，针对一般常》见病、多发病及诊】断明确的慢性疾【。病并开？展老年康复、护理】及临终关怀社区卫】生服务中心》服务人口5万—人，社区：卫生服务中心服务区！域过大的可按社区地！域和：人口分？布合理设置社区卫】。生服务站《实行全覆盖网络化管！。理 《。。 5.】1.8居《住区文化活动—中心以街道为依【托以文化服务—。为主：体含小型《图书馆？；，。影视厅、游艺厅【、球类、棋》类活动室；科技【活动、各类艺术【训练班及青少—。年和老年《人学习活动场地【、用房等为居民【。提供文？化艺术、社区教育、！科普知识宣》传，、信息传输、娱【乐休闲等《多功能服务》的公益性文化设施】是新型的基层群众】文化：场所在旧区改—造中可采《用新建和改建相【结合充分调动现有资！源形成合理的—空间布局 【 ，  ：   居住》小区文化《站应包含书报阅【览、书画、文娱、】健身、音乐欣赏、】茶座等主要提供青】少年和老年》人活动独立性组团】也，应设置？文化站 】 5.1.】9新建居住》区体育设施百户【用地指？标175平方米其中！居住区级《体育中心百》。户用地指标》90平方米、居住小！区级百户用》地指标60平—方米基层社》区级百户用》地指标25平方米】人均社？区体：育设施用地达到【0.58平方米符】合，国家体育总局等部门！颁布的社区体育设施！建设：用，地指：标（2？005）《规，定的人均社区体【育设施用地0—.30.65平方】米的标？准 ：。     居！住区宜集中设—置一处社区体育中】心，设置体育项目有【篮球、排《球，、足球、门球—、乒乓球、》羽毛：。球、网球、游泳、】轮，滑、滑？冰、武术、体育舞蹈！、体操、《儿童：。游戏：、器：械健身、散步、跑】步、棋牌、电子竞技！、台球？等同时配套设—。置社区体育指—导中心、体质检测中！心、阅？览室和？器械储藏室 】。 ，   ？  提倡体》育设施社会》资源：共享鼓励《大，专院校、中小学体育！设施及？。区级体？育设施？对社会开放改善老城！区，社区体？育，设，施的：不足： 《 5.1】。。.1：。0商业？设施：。可，通过市场《行为进行配置和【调节（？农贸市场除外—）商：业设施的分类宜粗】不宜细 《   —  居住区的商业】设置宜适度集—。。。中,以形成居住区商！业中：心方便居《民一站式服》务居住？小区商业《设施可相对集—中配制便民》利民的业态和业种】为，。主；基层《社，。区商业？网点：可根据服《务需求分散布局方便！居，。民 农贸】市场和餐饮店等对】居民：有影响的设施不应与！住宅综合设置 【 【 5：.1.11金融邮电！ 《  ：   在居》住区：级结合？或邻近商业服务中】心，设置银行营业所、】邮政所银行营业【所为经营《性设施提出指导性指！标可以通过市场【需求进？行配置和调节—邮政所的设置—可参照执行》杭州：市邮：。政网点规划（2【0，082？020年《） 【 5.1.1】。2，。社区服务 ！    社》区建设是社会保障】体系的基础在—以老：年人、儿童、残【。疾人、城镇贫—困户等弱势群—体和优抚对象为工】。作重点？的同时,围绕社会养！老服务、积》极拓展面向》。。全体居民《的便民利民服—务和：面向：辖区单位的社会【化服务,不断满【足社区居《民群众日益增—长的物质《和文化需要社区【。设施中的日常生活】服务设施、文化活】动设施、《康体服？务设施宜综合—设，置养老院宜独立设】置 ：   —  ：每个居住区》级（街道）需—设社区服务》中心基层社区级需设！社区服务站（社区居！委会含？社区：服务站） —     按】老年人口比例—20%左右规划老】年养老？设施床位控制—在老人总《数的2？%居住区及以下级的！社会养老设施需【解决：70%的老年养【老需求来《。计每个居住区及以】。下级需配置社会养老！设施84140床】位（注30000】人居住区《*20%*2%【*70%=84【床；50000【人居住区*2—0%*？2%*7《0%=140床）】因此将居住区级养】。老院的一般规—模设：为60床居住小【区设立？托老：。所规模设为》3，0床：位每个居《住，。区含23个居住小区！ — ？5.1.13—市政设施《应，根据：专业规划及详细【规划合理设置—  — ， ， 移动通信基站尽量！与工业、公》建结合减少对居民】区，。的影响应避》开幼儿园、小学、医！院等敏感区域新建】基站在居住》区选址？的应：当优先考《虑设置在《非居住？建，筑物上 ！ ： 5.1.14行】政管理设施在—居住区？级结合街道行政【区划设？置街道办事处、【派，出所；？居住小区没有对应的！行政区划因此不设】置行：政管理设施》；，在基层社《。区，级结合社区居—委会设？置社区服务设施【新，建城市社《区，管理服务设施用【房按每百《户不：小于30《平方米建筑面—积的标准《配置其最小规模为】建筑：。。面积：为525《平方米（按17【50户计）服务内容！为办公、活动、【服务等？同时结合住》宅物业设置物业【管理办公用房与【物业管理营业用【。房 — 5.1【.1：5居住？区停车设施应合理】利用：地下空？间设置公共服务【设施应按浙江省工程！建筑标准《（城市建筑工程【停车场（库）设置】规则和配建标准【）配置停车设施其停！车库（场）可向社会！开放 》 本规定根据杭】。州市汽车拥有量【日益增多的》现实情况在居—住区公共活动中【心应：配置社？会停车库（场—） —。   ？ 根：据杭州市区机动【车停车场布局规划中！对主城地《区的停车需求—。。预测2010—年社会停车泊位密度！。为51个/ k【㎡，即每平方《公里的停《。车场（库）》面积需1《500平方米—。。居住人口规模5万】人的居住区若按居】住用地30㎡—/人计则居住区【。用地：面积约？1.5k㎡需要社会！停车场（库》）用地2250平方！米若按目前杭州【划分：的，。规划单元《的，大小来计则》单元规？模，一般为2～3— k㎡需要社会停车！场（库？）用地30》00～4500【平方米？其上述二种》。测算：的中间值则确—定每个居住区—需设置用地200】。0～3200—。平方米的社》会停车？场，可根：据居住？区公共设《施的布局及其—。。它需求分设1～2处！ ？ 5.1》.16根据杭州市无！障碍设施《建设和管理办法（市！政府令（2004）！第201号）文设置！无，障碍设施 》 《。 5.《1.1？7考虑社区建设和网！络化管？理的要求将》居，住，区内使？用功能相近的设施】。组合成各类社区【中心如社区卫—生，服务中心、》。。社区文？化活动中心、社区体！育中心、居住—区商业中心、社区服！务中心等 】 ： 5.2 — 旧《区改造公共服务【设施差别配》置 5—.2：.1根据本地区【公共服务设施配【置现状情况在满【足社区人民》群，众实际生活需求的前！。。提，下不同区域实行差】别配置在旧区改造】中可通？过新建、改》建、置换、租赁【、，共享等多种形式进】行配置  —    旧区改造！公共服务设施差别】配置体现了实事求是！的原则旧区改造公】共服务设施不得低】于本标准的7—0，%或不得低于改造】前的用地《面积：和单：元控制性规划—所确定的《面积 》    中小学建设！指标、社区》文化活动中心等其行！业相关标准》有，旧区设？置标：准需参照《执，行； 《。     由于旧】区往往是《老，龄化程？度较高的《地，。区因此需要根据【实际情况合理配置】根据需求适当增加】养老设施 —     — ，