— ：。 ， ，。 5： 居住区公共服【务设施设置》要求 5【.1：设置要？求 ：。。。 ： 5.1.》1，“五普？”数据显示全国平】均，家庭户规《模为3.44人浙】江省为？3人杭州《。市，则为2.《。98人根据转型期】。的国家人《。口-2000—年人口普《查国家级《。重点课题中》“，中国人口和家庭户】变动与住《房状况研究”中的】测算在假设未来【户主率不变》的情况下到201】5年和2030年】平均家？庭规模分别》为，3.06和》。2，.95因此本规【定取户均人口3人】 《     根据杭】州，市的有关规定规划】户均住宅建筑面【。。积为7？0-14《0平方米按户均人口！3，人规划人均住宅建筑！面积：234？7平方米；》住宅以多层、—高层：为主住宅容积率控制！在1.8-2.5按！户均人口3》人规划人《均住宅？用地面积142【0平：方米（取《人均建筑面》积中间值35—平方米/人计—）按：照国家有《关规范住宅用地占】居住用地的50%6！0%以55%—计则：人均：居住用地25—.5：35：平方米/人根据【杭，州市城市总体规【划，人均建？设用为100平方】米/人居《住用地/城市建设用！地=20%3—2%则人均居住用地！2030平方米/人！综合上述分》析建议？。人，均居：住用地？控，制，在2035平方米平！均值为？30：平方米？本标准居《。住区人均公共服务设！施，用地：4.：635.01平方米！公，共服务设施用地占居！住用地？。的比：例为15%23%】 【 ：5.1.25万人的！居住区需要一个聚集！医疗卫生、文化娱】乐、体育、》商业金融服务、邮】电、社区服务—、行政管理等设【施的居住区级—公，共活动中心该中【心既为居民一次【出行完成《多种活动提供方便】同，时各类设施》相对：聚集设置既能适应】市场需求和》商业经营又有利【于资源？。配置形成《有特色的公共—活动：中心用地规模可【控制在3-5公【顷公共活动中心的】。地，理位置？一般比较适中 【 ： 《。 ， 5：。.1.3居住区【公共服务《设施控制指标—采用单处一般—配建规？模和百户指标两项】控制并？对各项目《提出设置要求单【。。处配建？规，模，一般是根据需要【来，设置百户《指标：（建筑面积》与用：地面积）是根—据“国标”以及各】。专项规划并结合本】市实践的经验确【定的基本标》准 【 5.1.42！004年杭》州市城市居住区公共！服务设施设置规【定（送审稿）居住区！配套公？建用：。地，。面积百户指标—为1153.—0平方米（》户均1？1.53平方米【）即人均3.60平！方米居住区配—套公建建筑面积【的百户指标为—。75：。1，。.6平方米（户均】7.52平方—。米）即人《均2.35平方米本！标准居？住区人均公共服务】设施用地4.695！.06平方米人均】建，筑面积？为3.153.27！平方米；比上轮规】定总：。。量和人均指标上均】。有所增加 —。     国】标城市居住》。区规划设计规范（】2002）中居住】区公共服务设施人】均用地？。。面积为2《.175.》56平方米本标准】居住区？人均公共服务设施用！地4.695.06！平方米？符合国？标规定国标中居【住，区公共服务设施【人均：建筑面积为1—.673.29平】方米本标《。准居住区人均公共】服，务设施3《.153.27【平方米符合》国，标，规定 《。 ， ： 5》.，1.5表5》.，0.5-1、表5.！0.5-2、表【5.0.5-3对居！住区级、《居住小区、》基层社区《级的主要公》共设施项目提出设】置标准？根据具体情况可【根据行业标准或【。相关法规、规定适当！增加或调整部分公】共设施内容但配套】设，施总量不得少于【本规定 》 5】.1.6根据人口规！模、服务半径—合理设置小学、幼儿！园以及？九年一贯《制学：校 ？  《  ： 按照幼儿教育【的现状及未来—发展趋势将针对【幼，儿的：教育设施定为幼儿园！可附设托儿班幼（】托）儿园《宜设6班、9班【、12？班每班30座 】   》  ：小学：。、初中是我国推行的！九年义务教育的基】。础，阶段百户指标—分别：。为为22、》11座已适当考虑为！适龄暂？住人口入学》需求留有《余地小学宜设24班！、30班《或36班《每，班4：。5座初？中，宜设24班、—30班或36班每班！50座 — 社区学校的建】设规模目前国家、省！。、市均无《建设标？准可参？照 【 ： 5.1.7社【区卫生服《务中心的基本功能】是向居？民提供预防、—保，健，、医疗、康复、【。健康教育和计—划，生育技术指导“【六位一体”的综【合性卫生保健—服务预防保》健为其工作重点医】。疗服务？主要：针对一般常》见病、多发》病及诊断明确的慢性！疾，病并开展《。老，年康：复，、护理及临终—关怀社区卫生服务】中心服务人口5【万，人社：区，卫生服务中心服务】。。。区域过大的可按【。。社区：地域和？人口分布《合理设置《社区：卫生服务站实行全】覆盖：网络化管《理 ： ？ 5.1.！8，居，住区文化活动—中心以街道为依托】以文化？服务为主《体含小？型图书馆《；影视厅、游艺厅、！球类、棋类活动室；！科，技活：动、各类艺术训练班！。及青少年和》老年人学习活—动场地、用房等【为居民提供》文化艺术、社区【。教育、科普》知识：宣传、信息》传输：、娱乐休闲等—多功能服务的—公益性文化设施是新！型的基层群众文【化场所？在旧区改造中可采用！新建和改建相结【合充分调《动现有资《源形成合理的空【间布局  ！。   居《。住小区文化站应【包含书报阅览—、书画、文娱—、健身？。。、，音，乐欣赏、茶》座等主要《提供青少年和—老，年人活动独》立性组团也应设置文！化站 《 ？ 《5.1.9新建居住！区体育设施百—户用地指《标，175平方米—其中居住《区级体育中》心，。百户：用地指标90平【方米、居住小区【级，。百户用地指》标6：0平方米基层社【区级百户用地指标】。25平？方米：人，均社区体《育，设施用地达》到，0.58平》方，米，符合国家《体育总局等部门【颁布的社区体育设施！建，设用地？指标（2005）规！定的人？均社区体育设施用地！0.30.65平】。方米：。的标：。准   】  居？住区宜？集中设？置一处？社，区体育中心设置体】育项目有篮球、【排，球、足球《、门球、乒乓球、羽！毛球：、网球、游泳、【轮，滑、：滑冰、武术、—体育舞蹈《、体操、儿童游戏】、器械健《身、散步、跑步、棋！牌、电子竞》技、台球《等同时配套设置【社区体育指导—中心、体质检测中】心，、，阅览室？和器械储藏室 】     【提倡体育设施社会】资源：共享鼓励大专院校、！中，小学体育设施—及区级体育设施【对，社会开放改善老【城区：社区体育设施的不足！ ： — 5.1.1—0商业设施》可，通，过市：场，行为进行配置和【调，节（农贸市场—除外）？商业设施的分—类宜：粗不宜细《 ？     —居住区的商业设【置宜适度集》中,：。以形成居住》区商业中心方便居民！一站式？服务居住小》区商业设施可—相对：集中配制便民—利民的业态》和业种为主》；基层社区》商业网点可根—据服务需求分—散布局方便》居民 — 农贸市场和餐饮店！等对居民有影响【的设：施不应与《住宅综合设置 【 5！.1.11金融邮电！  —   在居住—区，级结合或《邻近商业服务—中心设置银行—营业所、邮政所【银行：营，业所为？经营：。性设施提出指导性】指标可以通过市【场需求进行配置【和调：节邮政所的设置可参！照执行杭州》市邮政网点规划（】20082》020年） — ， — 5.1.12社区！服务 【。    社区—建设是社《会保障体系》的基础？在以老？年人、儿童、残疾】人、城？镇，贫困户等弱势群体和！优抚：对象：。为工作重点的同时,！围绕社会养》老服务、积极拓展面！向全：体居民？的，便民利民《服务和面向》辖区单位的社—会化服务,不断满足！社区：居民群众《日益增？长的物质和文化需要！社区设施中的日常】生活服？务设：施、文化《活动设施、康体服务！设施：宜综合设置养老【院宜独立设置—。 ：     【每个居住区级（街】。道）需设《社区服务中心基【层社区级需设社【区服务站（社区【居委会含《。社区服务站） 】   》  ：按老年人口比—例20%《左右规划老年养老】设施床位《控制在老《人，总数的？2%居住区及以【下级：。。的社会养《老设施需解决70%！的老年养老需求来计！每个居住区及以下】级需配置社》会养老？。设施8？414？0床位（注》30000人—居住区*2》0%*2%》*，。70%=84床；】50000人居住区！*，20%*2%*7】0%=1《40床）《因此将居《住区级养老》院的一般规模设【为60床居住小区】设立托老所规—模设为30》床位每个居住区【含23个居住—小区： ？。 —5.1.13市政】设施应根据》专业规划《及详细规划合理【设置   ！ ， ，。移动通信基》站，尽量与工业、公【建结合减少对居民区！的影响应避开幼儿】园、：小学、？医院等敏《感区域？新建基站《在居住区选》址的应当《优先考虑设置—在非居住建》。筑物上？ ： 5.！1.14行政管理设！施在居住区级结【合街：道行政区划设置【。街道：办事处、派出—所；居住小区没有】对应的行政区划【因此不设置》行政管理设》。施；在基层社区级结！合社区居委会设置社！区服务设施新建【城市社？区管理服务设施用】房按：每百户不小于30】平方米建筑面积【的标准配置其最小规！模为建？筑面：积为：52：5平方米（按1【750户计）服【务内容为办》。公、：活动、服务》等，同时结合住》。宅物：业设置？物业管理办公用【房与物业管理营业】。用房 》 ？。 5《.1.15居住【区停车设施应合理利！用地：下空间设置》公共服务设》施应按浙江省—工程：建筑标准（城—市建筑工程停车【场（库）设》置规则和配》建标准）配置停车设！施其停车库》（场）可向》社会开放 ！本规定根《据杭：州市汽车《。拥有量日益增多的】现实情况《。在居住区《公共活动中》心应配置社会停车库！（场） 【   ？  根据杭州—。市，区机：动车停车《场布局规划中对主城！地区的停车需求预】测201《0年社？会停车泊位密度为5！1个：/， k㎡即每平方公里！的停车场（库）面】积需150》0平方米居住人口】规模5万人》的居住区若按居住用！。地30㎡/人—计则居住区用地【面积约1.5k【㎡需要社《会停车场（库）【。用地：22：。50平方米若按【目前杭州《划分的规划单元【的大小来计则—单元规模一般为2】～3： k㎡需要》社会停车场（—库）用地3》00：0，～4500平方米其！上述二种测算—的，中间值则确定—每个居住《。区需：设，。置用地2000～】3，200平方米的社】会停车场可》根据居住区公共设】。施的布局及其—它需求分设1～2】处 》 5.？1.：1，6根据杭州市无【障碍设施建设和管】理办法（市政府【令（2004）第2！01：号）文设置无—障碍设？施 — ：5.1.17考虑社！区建：设和网？络化管理的要求将】。。居住区内使用—功，。能相近的设施组【合成各类社区中【。心如：社，区卫生服务》中心、社区文—化活：动中心、社区体【育中心、居住区【商业中心、社—区服务中心等 【。 ，。 5.2！ ： 旧区改造公共】服务设？施差别配置 — ， 5？.2.1根据本地】区公共服务》设施配置现状情【况在满足社区人民群！众实际生活需求的前！提下不同区》域实行差别配—置在旧区改造中【。。可通过新建、改【建、置换、》租赁、共享等—多种形式《。进行配置 》      【旧区：改造公？。共服务设施差别配置！体现了实事求—是的原则旧区改造公！共服务设《施不得低于本标准】。的70？%或不得低于改造】前的用地面积和单】元，控制：性规划所《确定的面积 】    《中小学建设指标、社！区文化活动》中心等其《行，业相关标准》。有旧区设置》标准需参照执行； ！     —由于旧区往》往是老龄化程度较高！的地区因《此需要根据》实际情况合》理配置根据需求适当！增加养老设施—。 ，  ？ ，   《