】 5《 ，居，住区公共服》。务设：施设置要求 ！5.1设置要—。求 《 5.1.1“【五普”数据显示全国！平均家庭《。户，。规模为3.4—4人浙江省为—3人杭州市则为【2.98人根据转型！期的国家《人，口-200》0年人？口，普查国？家级重点课》题中“中国人—口，和家庭户变动与【住房状况《研究”中的测算【在假设未来户主【率不变？的情况下到》2015年和20】3，0年平均家》。庭规模分别为3.0！6和2.95因此】本，规定：取户均人口3人 ！   》  根？据，杭，州市：的有关规《定规划？户均住宅建筑—。面积为？70-？140？平方米按户》均人口3人规划人】均住宅？建筑面积23—47平方米；—住宅以？多层、高《层为：。。主住：宅，容积率控制》在1.？8-2.5按户均】。人口3人规划—人均住宅用地面积】。142？0平方米（取人均】建筑面积中》间值35平方米【/人计）按照国家】有，关规范住《宅用地？占居住用地的—50%6《0%以55%计【则人均居住用—地25？.535平方米/人！根据：杭州：市城市？总，体规划？人均：建设用为《100平方米—/人居住用地/城市！建设用地=20%3！2%则人均》居，。住用地203—0平方米/人综合上！述分析建议人—均居：。住，用地：。控制在2《035平方米平均值！。为30平方》米本标准《居住：。区人均公共服务【设施用地4.63】5.：01平？方米公共服务设施】用，地占：居，住用地的比》例为15%23%】 ： — 5.1.》25万人的居住【区需要一个聚集医疗！卫生、文化娱—乐、：体育、商业金—融，服务、邮电、社【区服务、《。行，政管理等设施—的居住区《。级公共活动中心该中！心既为居民一次出】行完：成多：种活动提供方—便同时各类设施相】对聚集设置既能适应！市场需求《和商业经营又有利】。于资源配置形—成，有特：色的公共活动中心用！地规模？可控制在3-5公】。顷公共？活动中心的地理位】置一般比较》适中 — ： 5.》1.3？居住区公共服务【设施控制指标采用】单处一？般配建规模》和百户指标两—项控制并对各项【目提出设置要求【单处配建规》模一般是根据需要】来设置百户指标【（建：筑面积与《用地面积）是根据】“国：标”：以及各专《项规划并结合—本，市实践的经验确定的！基本标准 】。 ， 《5.：1.4？2004年》杭州市城市居住区公！共服务设施设置【规定（送审稿）居】住区配套公建用地面！积百户？指标为115—3.0？平方米（户均11.！53平方米》）即人均3.6【0平方米《居住区配《套公建建筑面积的】。百户指？标，为7：51.6《平方米（户均7【.52平方米）即人！均2.35平方米本！标准居住区人均公】共，服务设？施用地4.695.！06平方米》人均建？筑面积为3.—15：3.27平方—米；比上《轮，规，。定总量和人均指【标上均有所增加 ！    — 国标城市居住区规！划设计？规范（20》。02）中居住区公共！服务设施人均用【地面积为《2.175.56平！方，米本标？准居住区人均公共】服务设施《用地4.695.0！6平方米符合国标】规定国标中居住区公！共服务设《施人均建《筑面积为1.—6，73.29》平方米本《。标准居住区人均公】共服务？设施3.15—3.27平方—米符合国标规定 】 ？ ： ？5.1.5表5【.0：.5-？1、表5《.0.？。5，-2、表5.0.】5-3对居住区级、！。居住小区、基—层社区级《的主要公共设施【项目：提出设置《标，准根据？具体情况可根据行】业标准或《相关法规、规—定适当增加或调【整部分？公共设施内容—但配套？设，施总量不得少于本规！定 》 ： 5《.1.？6根据人口规模、服！务，半径合理设置—小学、幼儿园以及】九年一贯制》学校 》 ，    《 按照幼《儿教育的现状及未】来发展？趋势将针对》幼儿的教育设—。施定为幼儿园可附】。设托：儿班幼（托）—儿园宜设6班、9】班、12《班每：班30座 ！    小学、初】中是我国推行—的九年义务》教育的？基础阶段百户—指标分别为为22、！11：座已适？当考虑为适》龄暂住人口入学需求！留有余地《小学宜设24—班，、30班或》36班每班45【座初中宜设24班】、30班或3—6班每班50座 ！。 社区学校的】建设规？模目前国家、—省、市？均无：建设标准可参—照 — 5》.，1.7社区卫—生服务中心的基本功！能是向？居民提供预防、保健！。、医疗、康复、健康！教育：。和计划？生，育技术指导“六位一！体，”的：综，合性卫？生保健？。。服务预防保健为其】工作重？点医：疗服务主《要针对一般常见病、！多发病及诊断明确】的慢性疾《病并开展《老年康复、》护理：及临：终关怀？社区卫生服务—。中心服务《。人口5万人社—区卫生服务中—心服务区域》过大的可《按社区地域》和人：口分布？合理设置社区卫【生服务站《实行全覆《盖网络化管理 ！ 5.1！.8居住区文—化活：动中心？以街道为依托以文化！服，务为主体含小—型图书馆；影视【厅，、游艺厅、球类、】棋类：活动室；科技活动、！各类艺术《训练班及青》少年和老年人—学习活？动场地、用房等为居！民提供文化艺术【。、社区教《育、科普知识宣传、！信息传输、娱—乐，休闲等多《功能服务的公—益性文化设施是新】型的基层群众—文化场所《在旧区改造中—。可采用新建》。和改建相《结合充分调动现有资！源形成合《理的空间布局 【 ：     居住小！区文：化站：。应包：含书：报，阅览、书《画、文娱、健—。身、音乐欣赏、茶座！等主要提供青少年和！老年人活动独立性】组团也？应设置文化站 ！ 《。。 ：5.1.《9新建居住区体育】设施百户用地—指，标175平》方，。米，其中居？住区：级体育中《心百户用地》。指标90平方米、】。。居住小区级》百户用地指标60】平方米基《层社区级百户—用地指标《25平方米人均社区！体育设施用地达到0！.58平方米符合国！家体育总局等部【门颁布的社区—体育设施建》设用地指标（20】05）规定的—人均社区体》育设施用地》0.30《.65平方米的标】准 ： ？    《 居住？区，宜集中设置一处【社区体育中心设置】体育：项，目有篮球、排球、】足球：、门：球、乒乓《球、羽毛球、网球】。、游泳、轮滑、【滑冰：、武术、《体育舞蹈、体—操、儿童游》戏、器械《健身、散步、跑步】、棋牌、《电子竞技、台球等同！时配套设置社—区体育指《导中心、体质检测】中心、阅览室—和器：械储藏室《   【  提倡体育—。设施社会资源共【享鼓励大专院校【、中小学《体育设施及区—级体育设施对社【会开放改《善，老城区社区》体育设？施的：不，足 — 5.1【.1：0商业设施可通【过市场行《。为进行配《置，和调节（农贸市场】除外）商业设施的】分类宜粗《不宜细 《     】居住区的《商业设置宜适—度集中,以形—成居住区商业中心】方便：。居民一站式服—。务居住小区商—业，设施可相对集中【配，制便民利民》的，业态和业种》。为主；基层》社区商业网点可根据！。服务需求分》散布局？方便居？民 农贸】市，。场，和餐：。饮店等对居民—有影响的设施不【应，与住：宅综合？设置 — ，。 5.1【.1：1金融？邮电 ？   — ，。 在居住区级—结合或邻近》商业服务中心—设置银行营业所、】邮政所银行营业所】为经营性设施提出】。指导性？指标可以通过市场需！求进行配《置和调节邮政所的设！置可参照执》行，杭州市邮政网点【规划（20》082020年）】。 】 5.1.》12社？区服务 】。    《社区建设是社会【保障体系的基础在以！老年人、儿童、残疾！人、城镇《贫困户？等弱势？群体和优抚》对象为工作重—点的同时,围绕社】会养：老服：务、：积极拓展面向—全体居？民的：便民利？民服：务和面向辖》区单位的《社会：化服务,不断满足】社区居民《。。群众：日，益增长？的物质？和文化需要》社，区设施中的日常【生，活服务设施》。、文化活动设施、康！体服务设施宜综合设！置养老院宜独立设置！ ？     每【。个居住？区级（街道）需【。设社区？服务中心基层社区】级需设社区》服务站（社区居委会！含社区服《务站） 【     》按老：年人口比例20【%左右规《划老年养老设施床】位控制在老人—总数的？2%居住区及以下级！的社会养老设施需解！决7：0，%的老年养老需求来！计每：个，居住区及以下—级需配置《社，会养老设施84【140床位》（注30《000？人居住？区*20%*2%】*70%=84床】；500《00人居住区*2】0，%*2？%*70%=—1，40床）因此将【居住：区级养老院的一般规！模设为60床—。居住小区设立托老】所规模设为30床位！每个居住区含2【3个居住小区 【 《 5》.1.13市政设施！应根据专业规划及详！细，规划合理设》。置，  —   移《动通信基站尽量与】工业、公建结合【减少对居民区的【影响应？。避开幼？儿，园、小学《、医院等敏感区域新！建基站在居住区选址！的应当优先考虑设置！在非居住《。建筑：物上 】 5《.1.14行政管理！。设施在居住》。区级结合街道行【政区划设《置街道？办事处、派出所；居！住，小区没有对应的行】政区划因《此不设？置行政管理设施【；在：基层社？区级结合社区居【委会设置社》区服务设施新建城】市社区管理服务设】施用房？按每百户不小于30！平方米建筑面积的】标准配置其最小规】模为建？筑面积为525平方！米（按1《。750户计）服【务内容为办公、【活动、服务等同时结！合住宅物业》设置物业管理办【公，用房与物业管理【营业用房 》。 》 5.》1.15居住—区停车？设施应合《理利用地下空间【设置：公共：服务设施应按浙江省！工程建筑标准（【城市建筑工程停【车场（库）设—置规则和配建—标准：）配置停车设施其停！车，库（场）《可向社会《开放 《 ， ， 本：规，定根据？杭州市汽《车拥有量日》益增：多的：现实情？况在居住区公—共活：动中心应配置社会停！车库（场） — ： ，     根据杭州！市区：机动车停《车场布局规划中对主！城地：区的停车需求—预测2010—年社会？停，车泊位密度为5【1个/ 《k，㎡即每平方》公里的停车场（库）！面积需？15：00平方米居住【人口：规模5万《人的居住区若按居】住用地？30㎡？/人计？则居住区用地面积约！1.5k㎡需要社】会停车场（》。库）用地2250平！方米：若按目前杭》州划分的规划单【元的大小来计则单元！规模一？。。般为2～3 k㎡需！。要社会停车》场（：库）用地《3000～》4500平方米其】上述二种测算的中间！值则确定每》。个居住？区需设置用地2【00：0～3200平方米！的社会？停车场可《根据居住区公共【设施：的布局及《其它需求分设1～】2处 》 5.1.16根！据杭州市《。无障碍设施建—设和管理办法—（市政府令（—2，004）第2—。01号）《文设置无障碍设施】 《 5.1.17！考虑社区《建设：和网：。络化管理的要求将居！住区：内使用功《能相近的《设施组合成各类【社区中心如社区卫生！服务中心《、社区文化活动中】心、社区体育中【心、居住区商业中心！、社区服务中心等】。。 【 5.2 】旧区：改造公共《服务设施差别配置 ！ 5.》2.1根《据本地区公》共服务设施配置现】状情况在满足社区】人民群众实际生【活需：求的前提下》不同区域实》行差别配置》在旧：区改：造中可通《过，新建：、改建、置换—、租：赁，、共享？等，多，种形式进行》配置  》    旧区改】造公共服务设施差】别配置体现了实【事求：是的原则旧区—。改造公共服务设【施不得低于本标准的！70：%或不得低》于改造前的》用地面积和单元【控制性规划所确【定的面积 》 ，   ？  中小学建设【指，标、：社区文化《活动中心等其行业相！关标准有旧》区设置标《准需参照执》行；   【  由于旧区往【往是老？龄化程度较》高的地区因此需【要根据实际情况合】理配：置根据需求适当增】。加养老设施 】    —