— 5 居】住区公？共服务设施设置要】求 《 ，5.1设置要求【 5》.1.1“》五普”数《据显示全国平均家庭！户规模为《3.4？。4人浙江省为3【人杭州？市则为2.98【人根据？转型：期的国家人口-20！00：年人口普查》国家级重点课题中】“中国人口》和家庭户变动与住房！状况研究《”中的测算》在假设？。。未来户主率不—变的：。情，况下：到，2015年》和203《0年平均家庭—规，模分别为3.0【6和2.《95：因此本规定》取户均人口3—人 《     根据】杭州市的有关规【定规划户均》住宅：建筑面？积为70-140】平方米按户均人口3！人规划人均住—宅，。建筑面积2347平！方米；住宅以多【层、高层为主住宅】容积率控制在1.8！-2.5按户—均人口？3人规划《人均住宅用》地面积1420【平方米（取人均【建筑面积《中间：值35平方米/【人计）按照》国家有关规范住【宅用地？占居住用地的5【0，%，60%以55%【计则人？均居：住用地25.535！平方米/人》根据杭州市城—市总体规划人均建】设用为100平方】米/人居住用地【/城市建设用地【=20%32%则】人均：居住用？地2030平方米/！人综：合，上述分析建议人【均居住用地控—制在2035平【方米平均值》为30？平方米本标准居住区！人均公共服务—设施用地4.6【35.01平方米】。公共服务设》施用地占居住用地的！比例为15%23%！ 《。 ， 5.1.】25万人《的居住区《需要一个聚集—医疗卫生、文化【娱乐、体育、商业】金融服？务、邮？电、社区服务、行】政管理等设》施的居住区级公【共活动中心该中心】既为居民一次出行完！成多种活《。动提：供方便同时》各类设施《相对聚集设置既能适！应市场需求和—商业经营又有利于资！源配置形成》有特色的公共活动】中心用地规模可【控制在3-5—公顷公共《。活动中心《。的地理位置一般比】较适中 ！ ： 5.1.3—居住区公共服—务设施控《制指标采用单处一】般配建规模》和百户指标》两项控制《并对各项目提出设置！要求单？处配建规《模一般是根据需【要来设置百户指标】（建：筑面积与用地面积】）是根据“国标”】以及各？专项规划并结合本市！实践的？经验确？定的基本标》准 》 ？ ， 5：.1.420—04年杭州市—城市居住区公共服务！设施：设置规定（送审【稿）居住区配套公】建用：地面积百户指标为1！153.0平—方米（户《均，11.？。53：平方米）即人均【。3.60平方米居住！。区配套？公建建筑面》积的百户指标为7】51.6平方米（户！均7.5《2平方米）即人【均2.35平—方米本标准居—住区人均公》共服务设施用地【4.69《5.06《平方米人均建筑【面积为？3.15《3，.，27平方米；比上轮！规定总量和》人，均指：标上均有所》增，加  【 ，  国标城市居住】区规划设计规范【（200《2）中？居住区公共服务【设施人均用》地面积？为2.17》5.56《。平方米本标》准居住？区人均公共服务【设，施，用地4.6》。95：.06平《方米符合国》标规：定国标中居住—区公共服务设施人】均建筑面积为1.】673.29平方】。米本标准居住区【人均公共《服务设施3.15】3.27平方米符】合国标规定 【 《 ， 5.1.5【表5.0.5—。-，1、表？5.0.5-2、】表，5，.0.5-3对居】住区：级、：居住小区、基层社】区级的主要公共设】施项目提《出设置标准根据【具体情？况可根据行》业，标准：或相关法规、—规定：适当增加或调整部分！公，共设施内容但配套设！施总量不得少—于本规定《 — 5.1.6】根据人口规模、服】务半径合理设置【小学、幼儿园—以及：九，年一：贯制学校 ！    《按，照幼儿教《育的现状及未来【发展趋势《将针对？幼儿的教《育设施？定为幼儿《园可附设托》儿班幼（托）儿园宜！。设6班、9》班、12班每班30！。座 ：   —  小学、》初中是我国推行【的九年义务教育的基！础阶段百户指标分】别为为22》、，11座已适》当考虑为适龄暂住人！口，入学需？求留：有，余地小学宜》。设24班、30【班或36班每—班45座初》中宜设？24：班，、30？班或36班每班5】0座 ？ 社区学校】的建设规模目—前国家、省、—市均无建《设标准可参照— ？。 5.】1.7社区卫生服】务中心的《。基本功能是向—居民提供《预防：、，保健、医疗、康复】。、健康教育和计划】生育技术指导“六】位一体？”的综合性卫生保健！服务：预，防保健为其工作重】点医疗服《务主：要针对一《。般常见病、多—发病及诊断明确的】。慢性：疾病并开展老年【康复、护《理，及，临终关怀社区卫生】服务中心服务人【口5万人社区卫生服！务中心服务》。区域过大的》可按社？区地域和人口—分布合理设》置社区？卫生服？务站实？行全覆？盖网络化《管，理 ？ 》 5.1》.8居？住区文化活动—中心以街《道为依托以文化服】务为主体含小型图书！馆；影？视厅、游艺厅、球】。类，、棋类活动室；科技！活动、各《类艺术训练班及【青少年和老年人学习！。活，动场地、用房等为居！。民提供？文化艺术、社区教育！、科：普知：识宣传、《信息传输、娱乐休】闲等多功《能服：。务的公益性文化设施！是，新型的基层群—众，文化场所在旧—区改造中可采用【新建和改建相结【合充：。分调动现有》资源形成合理的【。空间布局 【    》 居住小区文—。化站应包《含书报阅《览、：书画、文娱、健身】、音乐欣《赏、茶？座，等主要提《供青少年《和老年人活动独立】性组团也《应设置？文化：站 ！ 5.1.9新【建居住区体育设施百！户用地指标1—75平方米其中居住！区级体育《中心百户用地指【标90？平方米、居住小区级！百户用？地指标60平—。方米基层社区级【百户用地指标25平！方米人均社区—体育：。设施用地达》到0.？58平方米》符合：。国家体？育，总局等？部门颁布的社—区体育设施建—设用地指标（200！5）：规定的人均社区【体育设施用地0【.30？.65平《方米的标准 ！。     居住【区宜集中设置一【处社区？体育中心设置体育】项，目有篮球、排球、足！球、门球、乒—乓球、羽《毛，球、网球、游—泳、轮滑、滑冰、】武术、体育舞—蹈、体？操、儿童游》戏、：器械健身《、散：。步、跑步、棋牌【、电子竞技、台球等！同时配套设置社区体！育指导？中心、体质检测【中心：、阅：览室和器械储藏【室  【 ，  ：提倡体育设》施社会？资源共享鼓励—大专院校、中小【学体育设施及区级体！育设施对社会开放改！善老城区《社区体育设施—的不足 【 ， 5.—1.10商》业设施可通》过市：场行为进行》配置和调节》。（农贸？市场除外《。）商：业设施的分》类宜：粗不宜细 —     居住！。区的商？业设置宜适度集中,！。以形成居住》区商业？中，心方便居民》一站：式服务居住小—区商：业设：施可相对集中配制】便民利？民的业态和业—种为主；基层社【区商业网点可根据】服务需求《分散布局方便居民】 ， 《农贸市场《和，餐饮：店等对居民有影【响的：设施不应《与住宅？综，合设置 ！。 ， 5.1.11金！融邮电 【     在居住】区级结合或》邻近商业服》务中心设置》银行：营业所、邮政所银】行营业所《为经营性设施提出指！导性：指标可以通过—市场：需求：进，行配置和调节邮政所！的设置可参照执【行杭：州市邮政《。网点规？划（200》82020》年） — ： 5.1.【12社？区服务？     ！社区建设是社会【保障体系《的基础？在以老年人》、，儿童：。、残疾人、》。城镇：贫困：户等：。弱势群体和优—抚对象为《工，作重点的《同时,围绕社会养老！服务、积《。极拓展面向》全体居民的》便民利民服务和面】向辖区单《位的社会化服务,不！断满足社区居民【群众日？益增：长的：物质和？文化需要社区设【施中：的日常生活服务设】施、文化活动设施】、康体服务设—施宜综合设》置养老院宜独立设置！。 ，     每！。个居住区《级（街道）需设【社区服务中心基层社！区级：需设社区服务站【（社：区居委会含社区服】务，站） 》     按【老年人口比例20】%左右规划老年养】老设：施床位控《制，在老人总数的—2%居住区及以下级！的社会养老》设施需解《决70%的老年养老！需求来计每个居住】区及：以下级需配置—社会养老《设施84140床位！（注30《0，。00人居住区*20！%，*2%？*70%=84【床；500》。0，0人居住区*20】%*2%*70%】=，14：0床）因《此将居住《区，级养老院的一般【规模设为60—床居住小区设立托老！所规模设《为30床位每—个居住区《含23个《居住小区 ！。 《5.1.13—。市政：设，。施应根据《专业：规划：及，详细规划合理设置】 ， ？   ？。  移？动通：信基站？尽量与？工业、公建结合【减少对居民区的【影响应？避开幼儿园、小学、！医院等敏《感区域新建基站【在居住区选》址的应当优先考虑设！置在非居住》建筑物上 》 】5.1.14—行政管理设》。施，在居住区级结合街道！行，政区划设《置街道办事处、【派出所；居住小区没！有对应的行政区【划因此？不设置行政管理设施！；在基层社区级结合！社区居？委会设置社区—服务设施新建城市社！区管理服《务设：施用房按每百户不】小，于30？平，方，米，建筑面？积，的标准配置其最【小规模为建筑—面积为52》5平方米（》。按1750户计）服！务内容为办公—、活动、《服务等同《时结合？住，宅物：业设置物《业管理办公用房与物！业管理营业用房 】 《 ？ 5.1.》15居？住区停车设施应【合理利？用地下空间设—置公共服务设施应】按浙江省工程建【筑，标准（城市建—筑工程停车场—（库）设《置规则和《配建标准《）配置停《车设施其停车库（】场）可向社会开【放 本【规定根？据杭州市汽车拥【有量：日益增？多的现实情况—在居住区《公共：活动中心应》配置社会停车库（场！） ：     】根，据杭州市区机动车】停车场布局规划中对！主城：地区的停车需求预测！2010年社会停】车泊位密度》为51个/ k㎡】即每平方公里—的停车场（库）面】积，需1500平方米】居住人口规模5【万人的居《住区若按《居住：用地：。30㎡/人计则居住！区用地面积约1.5！k㎡：需要社会《停车场（库）—用地225》0，平，方米若按目前杭州划！分的规划单元的大小！来计则单元规模一】般为2～《3 k㎡需要社【会停车场（库—）用地30》00～4500平方！米其上述二种测算的！中间值则确定每个】居住区需设置用【地2：000～3》200平方米—的社会停车场可根】。据，居住区公共设施的布！局及：其它需求分设1～2！处 》 5.1.16根据！杭州：市无：。障碍设施《。建设和？管理办法（》市政府令（20【0，4）第？2，01号）文设置【无障碍设施 ！ 5.1—.17考虑社区建设！和，。网络化管《理的：要求将居住区内使】用功能相《近的设施组》合成各类《社区中心如社区卫生！服务中心、》社区：。文，化活动？中心、社区体育【中心、？居，住区商业中心—、社区服务中心等 ！ — 5.2 — 旧？区改造？公共服务设施—差别：配置 ？ ： 5.2.1—根据本？。地区公共服务设【施配置现状情况【在满：足，。社区人民群众实际】生活需求的前提下】不同区域实行—差别配置在旧—区改造中可》通过新建、改—建、置换、租赁【。、共享等多种形式进！行配置   【  ： 旧？区改造公《共服务设《。施差别配置体现了实！。事求是的原则旧区改！造公共服务设施不得！低于：本标准的70%【或不得低于改造【前的用地面积和【。单元控制性》规划：所确定的面积 ！ ，   中小学建设】指标、社区文化【活动中心等》其行业相关标准有】。旧区设？置标准需参照执行】；  》   由于》旧区往往是老龄化程！度较高的《地区因此需要根据实！际情况合理配置根据！需求：适当增？加养老设施  ！   》