？ 【 5 ？居住区公共服—务设施设置要求 】 5.1设【置要求？ 5.1.】1“五普”》数据显示全国平【均家庭户《。规模为3.》44人浙江省—为3人杭州市则为2！.98人根》据，转型：。期的国家人口—-20？。00年？人口普？查国家级重点课题中！“中国人口和家【庭，户变动与住房状况研！究”中的测》算在假设未来户主】率不：变的情况下到201！5年和2030【。年平均？家庭规模《分别为3.》06：和，2.95因此本【规定取户《。均人口3《人，     ！。根据杭州《市的有关规定规划】户均住宅建筑面积】为70-140平方！米按：户均人口3人规划人！均住宅建筑》。面积：23：47平方《。米；住宅以多—层，、高层为主》住宅容积《率控制？在1.8-2—.5按户《均人口3《人规：划人均住宅》用地面？积142《。0平方米（取人均建！筑，面积：中，间值：35平方米/—人，计）按？照国家有关规范住】宅用地？占居：。住用地的50—%60%以5—5%计？则人均居《住用地25.5【35平方米/人【。。根据杭州市》城市总体规》划人均建设用为10！0，。平方米/人居住【用地/城市建设用】地=20%32【%则人均居》住用地2030平】方米/人综合上述】分析建议人》均居住用《地控制在2035平！方米平？均值为30平方【米本：标准居住区人均公】共服务设施用地4.！635.01—平方米？公共服务设施用【地占居住用地的【比例为15%2【3%： ？ 5【.1.25万人的居！。住区需要一个聚集医！疗卫生、《文化娱乐、体育、】商业金？融服务、《邮电、社《区服务？、，。。行政管理等》设施的居住区级【公共活动《中心该中心既为【。居民一次出》行完成多种活动【提供方便同时—各类设施相对—聚集设？置既能适应市—场需：求和商业经营又有】利于资源配置形成】有特色？的公共活动中—心用地规模可控【制在3-5公顷【公，共活动中心的地理】位置一般比较—适中 ！ 5.1.3居】住区公共服务—设施控制指标—采用单？。处一：般配建规模和百户指！标两项控《制并对各项目提出设！置要求单处配—建规：模一般是根据需【要来设？置百户指标（建筑】面积与用地面积）】是根据“国标”以及！各专项规划并结【合本：市实践的经》验确定的基本—。标准 — 《 5.1.42【004年杭》州市城市居住区公共！服务设施设置规定（！送审稿）居住区【配套公建用地—面积百户指标—为1153.0平方！米，（户均？11.53》平方米）即人均3.！60平方米居住区】配，套公建建筑面积【的百户指标》为751.》6平方米（户—均7：.52？。。平，方米）即《人均2.《35平方米本标准】居住区人均公共服】。务设施用地4.69！5.0？。6平方米人均建筑面！积，为，3.153.27】平方米；比上轮【。规定：总量：和人均指标上均【有所增？加 —。   ？ 国标城市居住【区规划设计规范（】。2002）中居【住区公共服务设施人！均用地面积为2【.175.56平方！。米本标准居住区人】均公：共服务设《施用地4.69【5.06《平方米符《合国标规《定国标中居住区公共！服务设施人均建筑】面积为1.》。673.29平【方米本？标准居住区人—均公共服务设施3】.153.2—7平：方米符合国标规定 ！ 《 ： 5.《1.5表5》。.0.？5-1、表5.0.！5-2、表5.【0.5-3对—居住区级、》居住小区、基层【。。社，区级的？主要公共设施项目提！。出设置标准根据具体！情况可根据行—业，标准：或相关法规》、规定适当增加或】调整：部分公共设施内容】但配套设施总量【不得少于本》规定：。。。 ？ 》 5.1.6根据人！口规：模、服务半径合【理设置小学》、幼儿？园以：。及九年一贯制学【校  【   按照幼儿【教育的现状及未来】发展：趋势将针对幼儿【的教育设《施定为幼儿园可附设！托儿班幼《（托）？儿园宜设6班—、9班、12班每班！。3，0座 【    小学、初中！是我国推《行的：九年义务教育—的基：础阶段百户指标分】别为为22、—11座已适当—考虑为适龄暂—住人口入学》需求留？有余地小学》。宜设24班、30】班或36班每—班45座《初中宜设24班【、30班或3—6班每班5》0座 ？ 《社区学校的建设【规模目前国家、省、！。。市均无？建设标准可参—照 】 5.1.—7社区卫《生，服务中？心的基？本功：能是向？居民：提供预？防、保健、医疗【、康复、健康教育和！计划：生，。育，技术指？导“六位一体”的】综合：性卫生？。保健服务预防保【健为其工作重点医疗！服务主要针对一般】常见：病、多发《病及诊断明确的慢】性疾：病，并开展老年》康，复、护理及》临终关怀社区卫生服！务，中心服务人口5万】。人，社区卫？。生，服务中心服务区域】过大的可《按社区地《域，。和人口分布合理【设置社？区卫：生服务？站实行全覆》盖网络化管》理 ： 】5.1.8居住区文！化活动中心》。以街道为依托—以文化服务为—主体含小型图书馆；！影视厅、游艺厅、球！类、棋类活》动室；科技活动、各！类，艺术训练班及青【少，年，。和，老年：。。人学习活动场地、用！房等为居民提供【文，化艺术、社》区教育、科》普知识？宣传、信息传输、】娱乐休闲等多功能】服务的公《益，性文化设施》是新型的基层群众文！化场所在旧区—改造中可采用新建和！改建相结合充分调动！现有资源形成—。合理的空间》布局 【   ？ 居住小区》文化站应《包，含书报阅览》、书画、文娱、健身！、音：乐欣赏、茶座等【主要提供青少年和老！年人活动独立性组】团也应设置文化【站， ！5.1？.9新建居》住区体育设》施百户用《地指标175平【方米其？中居住区级体育中心！百户用地指标9【0平方米、居住小】区级百户用地指【标60平《方米基层社区级【百户用地指标25平！。方米人均社》区体育设施用地【达到：0.58平》方米符合国家体育总！局等部门颁》布的社区《体育设施建设—用地指标（》2005）》规定的人均社—区体育设施》用地0.30—.65？平方米的标》准   】  居住区宜集中设！置一处社区体育【中心设置体育项目有！篮球、排球》、足球、门》球，、乒乓？球、羽毛《球、网球、游泳、轮！滑、滑冰、武—术、体育舞蹈—、体操、儿童游戏、！器械健身、》散步、跑步、棋【牌、电子竞技、台球！等同时？配套设置社》区体育指导中心、体！质检测中心、阅【览室和器械储藏室 ！    【 提倡？体育设施社会资【源共享鼓励大—专院校、《中小学体育设施【及区级体育设施对社！。会开放改善老城区】社区：体育设施的不足【 — ，。 5.1.10】商业设施可通—过市场行为进行配】置和调节《（农贸市《场除外）《商业设施《的分类宜粗不宜细】 》   ？ 居住区的商业设置！宜适度集中》,，以形成居住区商【业中心方便居—民一：站式服务居住小区商！业设施可相对集【中配制便民》利民的业态和—业，种为主；基层—。社区：。商业网点可根据服】务，需求分？散布局方便》居民 【农贸市场和餐饮店】等对居民有影响的设！施不应与住宅综合】设置 《 5.！1.：11金融邮》电， 《  ：   在居》住区级结合或邻近】商业服务中心设【置银行？营业所、邮政所【银行营业所为经营性！设施提出指导—性指：标可以？通过市场需求—进行：。。配置和调节》邮政所的设置可参照！执，行杭州市邮政—网点规划（》200？82020》年） ？。 ： 5【.1.1《2社区服务 ！     社区【建设是社会保—障体系的基础在以】老年人？、儿童、残疾人【、城镇贫困户等【弱势：群体和？。优抚：对象为工作重点的】同时,围绕社—会养老服务》、，积极：拓展面向全体居民的！便民利民服务和面向！辖区单位的社会化服！务,不断《满足社区居民群众】日益增长的物质和】文化：需要社区设》施中的日常生活【服务设施、文—化活动设施、康体服！务设施宜综合设置】养老院宜独立设置】     ！每个居住《区级（街道）—需设社区服务中心基！层社区级需设社区服！务站（社区居委会】含社：区服务站） ！   ？。  按老年人口比】例20%左》右规划老年养老设】施床位控制在老【人总数的《2%居住区及以【下级的？社会养老设施需解决！。7，0%的？老年养老《需，求来计？每个：居住区及以下—。级需配置《社，会，养老设施84—140床位（注【30000人居住】区*2？0%*？2%*70%—=84床；5—0000人居住区】*20%*2%【*70%=14【0床）因此将居住】区级：养老院的一》般规模设为60床居！。住小区设立托老所规！模设为30床位每个！。居住区含23个【居住小区 】 《 5.1.13【市政设施应根据专业！规划及详细规—划合理设置》 》   ？ 移：动通信基站尽—量与：工业、公建结合【减少对居民区的影】响应避开幼儿园、】小学：、医院？。等敏感区域新—建基站在《居住区？选址的应当优先考】虑，设置在非《居，住建筑？物上 ？。 】5.：1.1？4行政？管理设施在居—。住区级结合街—道行政？区划设置街道—办事处、派出所；居！住小区没有对应的】行政：区划因此不设置行】政管理设施；在基】层社区？级结合？社，区居委会设》置社区服务设施新建！。城市社区《管理服？务设施用房》按每百户不小于30！平方米？建筑面积的》标准配置其最—小规模为建筑面积为！525平方米—（按1750户计）！服务内容为》办公、活动》、服务？等同时结《合住宅物业设—。置物业管理办公用房！与物业？管理营业用》房 【 ， 5.1》.15居住》区停车设《施应：合理利？用地下空间》设置公共服》务设施应按》浙江省工程建筑【标准：（城市建筑工—程停车？场（：库）设置规则—和配建标准》）配置停车设—施其停？。车，库（场？）可向社会开放【 本—规定根据杭州—市汽车？拥有量？日益增多的现实情况！在居住区《公，共活：动中心应《配置社会停车库（】场）   ！  ：根据杭州市区机动车！停车场布局规划中】对主城地区的停【车，需求预测201【0年社会停车泊位密！度为51个/ k㎡！即，每平方公《里的停车场（库）面！积需1500平【方米居住人口规模5！万人：。的居住区若按居【住，用地30《㎡/人计则》居住区？用地面积《约1.？5k㎡？需要社会停车场（库！）用地2250平方！。米若按目前杭州划分！的规划单《元，的大小？来计：则单元？规模一般《为2～3 k—。㎡需要？社会停车场（库【）用地3000【～450《0平方米其上—。述，二，种测算？的中间值则确—定每个居住区需设置！用地20《。00～3200平】方米的社会停—。车场可根据居住【区公共设施的布局】及其它需《求分设1～》2处 5.！1.16根》据杭州市无障碍设施！建设和管理办法（】市，政府令（2004】）第20《1号）文设置无障】碍设施 】 ， 5.1.》17：考虑社？区，建设和网络化—管理的要求将居住区！内使用？功能相近的设施组合！成各类社区中心如社！区卫：生服：务中：。心、：社区文化活动中心、！社区体育中》心、居住区商业中】心、社区服务—中心等 《 ： 》5.2 》。。 ， 旧区改造公共【服务设施差别配置】 5.2.1！根据本？地区公共服务设施】配置现状情况—在满：足社区？人民：群，众实际生活需—求，的前提下不同区域实！行，差别配置在旧区【改造中可通过—新建、改建、置换】、租赁、共享等多】种，形式：进行配置 —     》 旧区改造公共【服务设施差别配置】体现了实事》求是的原则旧区改造！公共服务设施不得】低于本标《准的70%》或不得低于》。改造：前的：。用地面积和单元控制！性，规划所确《定的面积 —。     中—。小学建设指标、社】区文化活动中心等】其，行业：相关标准《有旧区设置标准需参！照执行；《    — 由于旧区往—往是老龄化程度【较高的地区因—此需要根据实际情】况合理配置根据需】求适当增《加养：老，。设施   【   《