： ？。 ， 》5 居住区公共【服务：设施设置要求 】 5？。.1设置要求— 5.1【.1“？五普：”数：据显：示全国平《均家：庭户规模为3.44！人浙江？省为3人杭州市则为！2.98人根—据转型期的国—家人口-20—00年人口普查国家！级，重，。点课题中“中国【。人口和家庭》户变动与住房—状况研究《”，中的测？算在假？设，未来户主率不变的情！况下到2015年】和2030年平均】家庭规模《分别：为3.06》。和2.95因—此本：规，定取：户均人口《3人  】   根据杭州市】。的有关规《。定规划户均住宅建筑！面积为70-—140平方米按【户均人口《3，人规划人《均住宅建筑面—积，2，347？平方米；住》。宅以多？层、：高层为主住宅容积】率控制在1.8-】。2.5按《户均人？。口3人规划人均住】宅用地面积14【2，0平方米（》。取人均建筑面积【中间值35平方米/！人计）按照国家有】关规范住宅用—地占居住用地的50！%6：0%以55》%，计则人？均居：住用地25.5【35平方米/—人根据杭州市城【市总体规划人均【建设用为《10：0平：方，米/：人居住用地》/城市建设》用地=20%32】%则人均居住用地2！030平《方米/人综》合上述分析建议【人均居？住用地控制在—203？5平：方，米平均值《为，30平？方米本标《准居住区《人均公共服务设施】用地4.6》3，。5.01平方米公共！服务设施用地占居】。住用地的比例为15！。%2：3%： 【 5.1.25万！人的居住区需要一】个聚集医疗卫—生、文化娱乐—、体育、商业金融】。服务、邮《电、社区服务、行】政管理等设施的居住！区级公共《。活，动中心该中心既为居！民一次出行完成多种！活动提供方便同【时，各，类设施？相对聚集《设置既能《适应：市场需求和商业经营！又有利于《资源配置形成—有特色的公共活动中！心，用地规模可》控制在3-5—公顷公共活动中心】。的地理？位置一？般比较适《中 》 5.【1.3居住》区公共服务》设施控制指》标采用单处》一，般配建规模和百户】指标两项控》制并对各《项目提？出设置要求》。单，。处，配建规模一般是根据！需要来设置百户指】标（建筑面积与【用地面积）是根【据“国标”以及各】专项规划《并结合本市实践的经！验确定？的基本标准 ！ 5.【1.42004【年杭州市《城市居住区公共【。服务设施设置规定（！。送审稿）居住区【配套公建用地—面积百？户，指标：为1153》.0平方米》（户均11.5【3平方？米）即人均》3.60平方—米居住区配》。套，公建建筑面积的百】。户指标为《751.6》平方米（户均7.】5，2平方米）即—人均2.35—平方米本标准—。居住区人均公共【服，务设施用地4—.695.06【平方米人均建筑面】积为3.15—。3.27平》方米；比《上轮规？定总量和人均指标】上均有？所增加 【     国标城】市居住区规划设计】规范（？20：02）中居住区公共！服务设？施人均？用地面积为2.【175？.56？平方米本标准居【住区人均公共服务】设施用地4.—。69：5，.06平方米符合】国标规？。。定国标？中居住？。区公共服务设施人均！建筑面积为1.【673.29平方】米本标准居住区【人均公共《服，。务设施3.1—53.？27平方《米符：合国标规定》 — 5《.1.5表5.0】.5-1、表5【.0：.5：-2：、表5.《0.5-3对居住】区级、居住小区、】基层社区级的主要公！共设：施项目提出》设置标准根据具体】情况可？根据行业标准—。或相关法规、规【定适当？增加或调《整部分公《共设施内容但配套】设施总量《不得少于本》。规定 》 5.1！.6根据人口—规模、？服务半径合理—设置小学《、幼儿？园以及？九年一贯《制学校 》     【按照幼儿教育的现状！及未来发展趋—势将针对幼儿的教】育设施定为幼儿【。园可附设托儿班幼（！托，。）儿园宜设6班、】9班、12班—每，班30座 》    【 小学？、初中是我国—推行的九年义—务，教育的基础阶段百】。户指标分别为为2】。2、1？1座已适当考—虑为适龄暂住人【口入学？需求留有余地—。小，学宜设？24班、3》0班或36班每班】4，5座初？中宜设24班—、30班或36【班每班5《0座 社区！学校的建设》规模目前《国家、省、》市均无建设标准【可参照？ — ？5.1？.7社？区卫生服务中心的】基本功能是向居民提！。供预防、保健、医】疗、：康复、健康》教育和？计划生育技术指【导“六位一体—”的综合性》卫生保健服务预防保！健，为其工作《重点医？疗服务主要针对一般！常见病、多发病及诊！断明确的慢性—疾病并？开展老年康复、护】。理，及，临终关怀社区—卫，生服务中心服—务人口5万人—社区卫生《服务中心服》。务区域过大的—可按社区地域和【人口：分布合？理设置社区卫生服务！站实行全覆盖网【。络，化管理 》 ？ ？ 5.1.8居住】区文化活动中—心以街道为依托以文！化服：务为主体《含小型图书馆；影】。。视厅、游艺》厅、球类、棋类【活动室；科技—活动、？各类艺术训》练班及？青少：年和老年人学—习活动？场地、用房等为居】民，提供文化艺》术，、社区教育、科【普知识宣传、—。信息传输、娱乐【休闲等多功能—服务的公益性文【化设施是新》型的基层群众—文化场所在旧区改】造中可采用新建和】改，。建相结合充》分，调动现有资》源形：成合理？的空间布局 —     】居住小区文》化站应？。包含书？报阅览、书画、文娱！、健身、《音乐欣赏、茶座【等主要提供青少年和！老年人活动独立【。性组团也应设置【文化：站 ？ 【5.：。。1.9新建居住区】体育设施《百户用地指标17】。5平方米《其中居住《区级体育中心百【户用地指标90平】方米、居住》小区级？。百，户用地指标6—0平方米《基层社区级百户用地！指标：25平？。方米人均社区体【育设施用地达到【0.：5，8平方？米符合国家体育总】局等部门颁布的【社区体育设施建设】用地指标（》2，005）规定—的人均社区体育设】施用地？0.3？0，.65平方》米的标？准    ！ 居住区宜集中设】置一处社区体育中】。心设置体育项目有篮！球、：排球、足《球、门球《。、乒乓球、羽毛【球、网球、游泳、】。轮滑、滑冰》、武术、体育舞【。。蹈、体操、儿—童游戏、《器械健？身、散步、跑步【、棋牌、电子竞【。技、台球等同时配套！设置：社区体育指导—中心、体质检测中心！、阅览室和》器械：储藏室 【。     提—。。倡，。体育设？施社会资《源共享鼓励大专院校！、中小学体育设【施及区级《体育设施对社会开】放改善老城区社【区体：育，设施的不足 ！ 5.【1.10商业设施可！通过市？场行为进行配—置和调节（农贸【市场除外）商—业设施的分类宜粗】不宜细 】    居住区的】商业设置宜》适度集中,以形成】居住区商业中心方】便居民一站》式服务居《。住小区商业设施【可，相对集中配制便【。。民利民的业态和【业种为主；基层社区！商业网点《可根据服务需—求分散布局方—便居民 》 农贸市场【和餐饮店等对—居民有影响的设施】不应与住宅综合设】。置 【 5.1.1】1金：融邮电 】    在居住区级！结，合或邻近商业—服务中心设置银行营！业所、？邮政所银行营业所】为经：营性：设施提出指》导，性指标可以》通过市场需求进行配！置和调节《邮政所的设置可【参照执行杭州市【邮政网点规划—。（2：。00：82020年） 】 》 5.1.【12社区服务 ！ ，     社区建】设，是社会保障体系的基！础在以老年人、儿童！、残疾人、》城，镇贫困户等弱势群体！和优：抚对象为工》。作重点的同》时,围绕社》会养老服务、积【极拓展面向全—体，居民的便民》利民服务和面向【辖区单位的社会化】服务,不断》。满足社区居民—群众日？益增长的物质和文化！需，要社：区设施中的日常生活！服务设施、》文化活动设施、康】。。体服务设《施宜综合《设置养老院宜—独立设置 【    》 每个居住区级【（街：道）需？设社区服务中心基层！。社区级需设》社区服务站（—社区居委会含社区】服务站） — ： ，  ：  按老年》人口比例20%左】右规划老年养—。老设施床位控—制，在老人总数的2%居！住区及以下》级的社会养》老设：施需解决70%【的老年养老需求【来计每个居住—区及以下级》需，配置：社会养老设》施84140—。床位（注3000】0人居住区*20%！*，2%*7《0%=？84床；《50000人居住】区*20《%*2%《。*70%《=1：40床）因此将居住！。区级养老院的—。一般规模设为60床！居住小区《设立托老所规模设为！30床位每个居住】区含：23个居住小区【 ：。 》 5.《1.13市》政设施？应根据专业》规划及详《细规划合《理设置？。 ， ？   ？  移动《通信基？站尽量？与工业、公建—结合减少对居民【区的影响应避开【幼儿园、《小学、医院》。等敏感区域新建基站！在居住区选址的应】当优先考虑设—置在非居住建筑物上！ 》 ， 5.1.【14行政管》理设施在居住区级】结合街道行政区【划，设置街道办事处【。、派出所；居住小区！没有对应的行政区】划因此不设置行政】管理设施；》在基层社区级结合社！。区居委会设置—社，区，服务设施新建城【市社区管理服务【设施用？房按每百户》不小于30》平，方米：。建筑面积的》标准：配置其最小规模【。为建筑面积》为525平》方米（按1750】户计）服《务内容为办公、活动！、服：务等同时结合—住宅物业设置物【业管：理办公用《房，与物业管理营—业用房？ 《 《 5.1.15居】住区：停车设施应合理利】用地下空《间设置公共服务设】施应按浙江省工程建！筑标准（城市建【筑，工程停车场（库）设！置规则和配》建标准）配置停车设！施其停车库》（场）可向社—会开：放 本【规定：根据杭州市汽车拥】有量日益增多的现实！。情况在？居住：区公共活动中心应配！置，社会停车库（场） ！    【 根据杭州市区机动！车停车？场布局规划中对主】城地：区的停车需》求预测2010【年社：会，停车泊位密度—为51个《/ k㎡即每平【方公里的停车—场（库）面积需1】500平方米居住】。人口规模5万人的】居住区若《按居住用地30㎡/！人计则居住区用地】。面积约1.5k【㎡需要社会停车场（！库）用地《2250平》方米：若按目？前杭州划分的—规划单？元，的大：小来计则单元规模】一，般为2～3 k㎡需！要社会停车场—（库）用地300】0～450》0平方米其上述二】种测算的中间值则确！定每个？居住区需设置用地】2000～32【00平方《。米的社会停车场可】。根据居住区》。公，共设施的布局及其它！需求分设1》～2处 】。5.1？.16根据杭州市】。。无障碍设施建设和管！理办法？。（市：政，府令（2004）第！201号）文设置无！障碍设施《 》 5.1.—17考虑社区建【设，和网络化管理的要求！将居住区内》使用功能相近的设施！组合成各《类社区中心》如社区卫生服务中心！、社区？文化：活动中心、社区体育！中心、居住区—商业中心《、社区服务中—心等： 》 ？5.2 — 旧区？改造公共服务设【施差别配置 】。 5.2.1—根据本地区公共服】务设施配置现—状情况在满》足社区人民群众实】际，生活需求的前提【下不同区域实行【差别配置《在旧区改造》中可：通过新？建、改建、置换【、租赁、共享等多】种，形式进行《配置   —   ？ 旧区改造》公共服？务设施差别》配置体现了实事【。求是的？原则旧区改造公共】服务设？施不得低于本标准的！70%或不》得低于改造》前的用？。地面积和单元控制】性规划所确定的【面积   【  中小学》。建设指标、社区文】化活动中《心等其行业》相关标？准有：旧区设置标》准需参照执行； 】  ？   ？由，于旧区往往是老龄化！程度较高《的地区因《此需要根据实际情况！。。合理：配置根据需》求适当增加》养老设施  】   》