【 《5 居住区公共【服务设施设置要求】 5.1设置！要求 ？ ， 5？.1.1“五普”】数据：显示全国平均—家庭户规模为3【.，44人？浙江省为3人杭【。州，。市，则为2.98—人根据转型》期的国家人口-20！00年人口普—查国家级《重点课题《中“中国人口和家】庭户变动与住房【状况研究”中—。的测算在假》设未来户主》率不变的情况—下到2015年和】2030年》。平均家庭规模分【别为3.06和【2.95《因此本规定取—户均人口3人 【    【。。 根据杭州市的有】关规定规划户均住宅！建筑面积为70【-140平方—米按户均人口3人规！。。划人均住宅建筑【面积2？347平方米；住宅！以多层、《高层为主住》宅容积率控制在【1.8-2.5【按户均？人口3？。人规划人均住—宅用地面积》14：20平？方米（取人均—建筑面积中间值35！平方米/人计）按】照国家有关规—范住宅？用地占居住用地的5！0%：60%以55%【计则人？均居住？用地25.535】平方米/《人根据杭州市城市总！体规划人均建设【用为100》平方米/人居住【用，地/城市建设用地】=20%32—。%则人均居住用地】20：30平方米/—人综合上《述分析建议人均居住！用地：。控制在2《。035平方米—平，均值：为30平方米本【标准居住区人均【公，共服务设施用地4.！635.01平方】。米公共服务设—。施用地占居住用【地的比例为15%2！3% ！ 5.1.—25万人的》居，住区需要一个聚集】医疗卫生、文化娱乐！、体育、商业金【融服务、邮》电、社区服务、行】政管理等设施的居】住区级公共活动中】心该：中心既为《居民一次《出行完？成多种？活动提供方便—。同时各类设施相对聚！集设置既能适应市】场需求和商业经【营又有利于资源【配，置形成有特色—的公共活动中—心用：地规模可控制—在3-5公顷—公共活动中心的地】理，位，置一般比较适—中 ？ 5】.1：。.3居住区公共服务！设施控制指标采用】单处一？般，配建规模和百—户指标两《项控制并对各项【目提出？设置要？求单处配建》规模：一般是根据需要【来设置百户指—标（建筑《面积与？用地面积）》。是根据“国标”以】及各：专项：规划并结《合本市实践的经验确！定的基本《标准 — ？ ， 5.1.42【004年杭州市【城市居住区公—共服：务设施设置规定（】送审稿）居》住区：配套：公建用地《面积百户指标为1】153.0平—方米（户均11.】53：平方：米）即人均3.60！平方米居住区配套】公建：建，筑面积的百户指标为！751.6平方米】。（户均7《.52平方米）【即人均2.3—5平方米本》标准居住《区人均公共服—。务设施用地4—.695.06平方！米人均？建筑面积为3.【153.27平【方米；比《上轮规定总量和【人均指标上均有所增！加  【 ，  国标城市—居住区规划设—计规范（2》002？）中居住区公共服务！设施人均用》地面积为2.17】5.：56平方米本—标准居住区人均公共！服务：设施用地4》.695.06【平方米？符合国标规定国【标中居住《区，公共：。服务设施人均建筑面！积为1.67—3.29《平方米本标准居住区！人，均公共服务设—施3.15》3.27平》方米符合国标规定 ！。 【 5.1《.5表5.0.5-！1，。、表5.《0.：5-2？、表5.0.—5-3对《居，住区级、居住小【区、：基层社区级的主【要公共设施项—目提出设置标准【。根据：。。具体情？况可根？据行业标《准或相关法规、规定！适当增加或调整【部分公共《设施：内容但配套设施【总量不？得少于本规定 【 《。 5.1.6！根据：人口规模、服务半径！合理设置《小学、？幼儿园以《及九年一贯制—学校  】   按《照，幼儿教育的》现状及未来发展趋】势将针对幼儿的教】育设：施定为幼《儿园可附设托—儿班幼？（托）儿《园宜设6班》、9：班、12班》每班30座 】     —小学、初《。。中是我？国推行的九年—义务：教育的基础》。阶段百户指标分别】为为22、11座已！适，当考虑为适龄暂【住人口入学需求留有！余地小学宜设24】班，、30？班或36班每—班45座初中—宜，设24班、》30：班或36班每班5】0座 》。 社区学》。校的建设规》模目前？国家、省、市均无】建设：标准：可参照 》。 — 5.1.》7社区卫《生服：务，中心的基本功能是向！居民提供预防—、保健、医疗、康】。复、健康教育—和计划生育技术指导！“六位一体”—的综合性《卫生保健《服务预防保健为其】工，。作重点医疗服务主要！针对一般常见—病、多？发病及？诊断明确《的慢性疾病》并开展老《年康复、护理及临终！关怀社区卫生服务】中心服务人口—5万人社区卫—生，服，务中心服务区—域过大的可按社【区地域和人口—分布合理设置社【区卫生？服务：站实行全覆盖—网，络化管理 》 — 5.1》.8居住区文—化，活，动中心以街道—为依托？。以文化服务》为主体含小型图【书馆：；影视厅、游艺【厅、：球类、棋类活—动，室；科技活动、【各，类艺术训练班及青少！。年和老？年人：学习活？动场地、用房等为居！民提供文化艺术【、社区教育、科普知！识宣传、信息传输、！娱乐：。休闲等多功能—服，务的公益性》文化设施《是新型的基层群众文！化场所在《旧区改造中可采用新！建和改建相结合充】分调动现有资—源形成？合理的？空间布局 【    》 居住小区文化【。站应包含书报阅览、！书画、文娱、健身、！音乐欣？赏、茶？座，等主要提供》青少年和老年人活动！独立：性组团？也应设置文化—站 【 ： 5：.1.9新》建居住区体育设施百！户用：地指：标175《平方米？其中居住《区级体育《中，心百户用地指标【90平方米、居住】小区级百户用地指】标60平方米—基层：社，区级百户用地指标】25平方米》人均：社区体育设施用【地达到0.》58平？方米符合国家体育总！局等部门颁布的社】区体育设施》建设用地指》标，（200《5）规定的人—均社区体育设施用地！0.：30.65平方米】的，标，准 —   ？ 居住区宜集—中，设，置一处？社，区体育？中心设置体育—项目有篮球、排球】、，足球、门球》、乒乓球、》羽毛球、《网球：、游泳、轮滑、滑】冰、武？术、体育舞蹈、【体操、？。儿童游戏、器—械健身、散步、跑步！、棋牌、电》子，竞技、台球等—同时配套设置—社区体？育指导中心、体质检！测中心、阅览室【和器械储藏》室   】  提倡体育设施社！会资源共享鼓—励大专院校、—中小学体育设施及区！级体育设施对社会开！放改善老《城区社区体育设【施的不足《 ！5.1.1》0商：业设施可通过—市，场行为进行配—。。置和调节（农—贸市：场除外）商业设施】的分类宜粗》不宜细 》  《 ，  居住《区的商业设置宜【适度集中,以形【成居住区《商业中心《方便居民《。一站：式服务居住小—区，。商，业设施可相对集中】配制便民利民的业】态和业种为》主；：基层社？区商业网点可—根据服？务需求分《散布局方《便居民 《 ？ 农贸市《场和餐饮店》等对居民有》影响的设施不—应与住宅综合—设置 — 5.1】.11金融邮电 ！ ？    《在居住区《级结：合或：邻，。近商：业服务中心设置银行！营业所、邮政所银】行营业？所为经营性》设施提出指》导，性指标可《以通：过市：场，需求进行配置和调节！邮政所的《设置可参照执行杭州！市，。邮政网点规划（【。2008《202？0年） ！ 5.1.12！社区服务 】   ？  社区建》设是社会保障体【系，的基础在以老年【人、儿童、残疾【人、城？镇贫困户等弱—势群：体，和优抚？对象为？工作重点《的同时,围》绕，社会养老服务、积】极拓展面向全体居】民的便？。民利民？服务和？面向辖区单》位的社会化服务【,不断满《。足，社区居民《群众日益增长的【物，质和文化需要社区】设施中的日常生活】。服务设？。施、文化《活动设施、康体【服务设施宜综合设】置养老？院宜独？立设置 【     每个居】住区级（街道—）需设社区服务中】心基层社区级需设】。社区服务站》（社区居委会含【社区服务《站） 》 ，     按—。老年人口比例20%！左右规划老》年养老设施》床位控制在老人总】数的2%居住区及】以下：级，的社会养老设—施需：解决70%的—老年养老《需求来计《每个：居住区？。及以下？级，需配置社《。会养老设《施84140床位（！注30？000人居》住区*20%*【2%*70%=【84床；50000！人居住？区*20%》*2%？。*，。70：%=140床）【因，此将居住区级养【老院的一般》规模设为60—床居住小区设立托】老所规模设》为3：0床位每个居住【区含23《个居：住小：区 ？ 》 5.1.1【3市政设《施应根据《专业：规，划，及，详，细规划合理设—。置  【 ，  移动通信基站尽！量与工业、公建结合！减少对居民》区的：影响：应避开幼《儿园、？小学：、医院等敏》感区：域新建？基站在居住区选【址的应当优》先考虑设置》在非居住《建筑：物，上 】 ：5.1.1》4行政？管理设？施在居住区级—结，合街道行政区划设置！街道办事处、派【出所；居住小区没有！对应的行政区划因此！。不设置行政管—理设施；《在基层社区级—结合社区居委会【设置社区《服务设施新建城市社！区管理服务设—施用房按每百—户不小于《3，0平方米建筑面【积的标准配置其最】小，。规模为建筑》。面积为525—平方米（按17【50户计）服—务内容为办公—、活动、服务等同】时结合住宅物业设置！物业管理办公用【房与物业管理营业】用房： 【 5.1》.1：5居住区《停车设？施应合理利》用地下空《间设置公《共，服务设施应按浙江】省工程建筑标准【（城市建筑工程【。。停车场（库）—设置规则和配建【标准）配置停—车设施其停车—库（场）可向—社会开放 》 本规—定，根据杭？州，。市汽：车拥有量日益增多的！现实情？况在：居住：区公共活动中心【应配置社会停车【库（场） 】    《 根据杭州市区【机动车？停车场？布，局，规划中对主城—地区的？停车需求《预测2010年社会！停，车泊位密度为51】个/ ？k㎡即每平方—公里的停车场（【。库）面积需1500！平，方米：居，住人：口规模5万人—的居住区若》按居：住，用地3？0，㎡/人计则》居，住，区用地面积约1.】5，k㎡需要社会停车场！（库）用地2250！平方米若按》目前杭？州划：分的规？划单元的《大小来计则》。单元：规，模，一，般为2？～3 k㎡需要【社会停车场（—库）：用地：300？。0～45《00平方米其—上述二种测》算的中间值则确定】每，个，居住：区需设置用地20】。。0，0～3？2，。00平方米的社会】停车场可《根，据居住区《公共设施的布局及】其它需求分》设1～2处 【 5.1.【1，。6根据杭《州市无？。障碍设施建设和管】理办法（市政—府令（2《004？）第201号）文】设置无障碍设施【 5】.1.17考—虑社区？建设和？网络化管理的—要求：。将，居住区内使用—功能相近的》设施组合成各类社区！。中心如社区卫生服】。务，中心、社区》文化活？动中心、社》区体育中心、居【住区商业《中心、社区服务【中心等？ 【 5.2《 《旧区改？造公共服务设施【。差别配？置， 5》.2.1根据本【地区公？共服务设施》配置现？状情况？在满足社《。区人民群《众实：际生活需求的前【提下不？。同，区，。域实行差别配—置在旧？区改造中可通过新建！、改建？、置：换、租赁、共享等多！种形式进行》配置 ？      旧区！改造公共《服务设施差别配置体！现了实事求是的原则！旧区改造公共服务设！施不：得低于本《标准的70%或不得！低于改造前的用地】面积和单《。元控：制性规划所确定【的面积？     【中小学建设指标【。、社区？。文化活动中》心等其行业相关【标准有旧《区设：置标准需参》照执行？； ？     由于【旧区往往《是，。老龄化程度较高的地！区因此需要》根，据实际情况合理配置！根据需求适》当增加养老设施 】  ？   》