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山东省房地产!。开发项目竣工—综合验收备案办法】
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鲁建发》[,2009]11号
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关于印发山东省】房,地产开发项目—竣工综合验收备【案办法的通知
各!市建委(建设局)、!。规划局、市政公【。用(市政管理、公用!事业:、,城管)局、房管局各!有,关单位?
》
》现将山?东省房?地产:。开发项目竣工—。综,合,验收备案办法—印发给你《们望:认真贯彻执行
【。
二〇〇九》年六月十五日—。
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山东省房地产开】发项:。。目竣工综合验—收备案?办法
《第,一,。条 根据城—乡规划?法、城市房地产管】理法、城市房地产】开发经营管理—。条例:。、建:设工程质量管理条例!、山东省城市房地产!开,发,经营管理条》例、山东省物—业管理?条例等法律》、法规结合我省【。。实际制定《本办法
》。
第【二条: , 凡在山东》省城市规《划区范围内从事【。房地产开发经营的】应执行房地产开发】项目竣工综》。合验收备《案制度
】
第三条 】省住房和城》乡建设行政主—管部门负责指—导各城市房地产【开发项目竣》工综合验《收,备案工?作
【。
县级以》上城市?房地产?开发行政主管部【门负责本规划—。区,范围内房地》。产开:。发项目竣工综—合验收备案》工作建设、》规划、市政公用【、房管?等,。。有关部门以及—供,。水、供电、供热、】供气、城《。建,档案管?理等:有关单位应当按照各!自,职责做好各单项竣】工验收?工作对符合》。。条,件的项?目出具?相,应的竣工验收合格】证明 ?
《
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第四条》 房地产开发【项目竣工后开发企】。业,应组织相关部门和单!位进:行综合?验,收对符?。合条件相关部门和单!位应出具《相应的竣工》验收合格证明分期】开发的项目可以【分期综合《验收
—
综合验收】应当包括以下—内容
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1.开《发项目是否按照【建,设条件意《见书的要《求进行建设;—
2!.开发项目是否【按照审批确定的规】划,开发:建设;
—
3—.基:础设施和配套公【用,。设施:是否按?照规划建设并达【到使用条件; 【
【。4.单项《工,程是否符合国—家规定的工》程质量验《收标准质量》验收手续是否完【备,;
》
5.住宅】产业化?技,。术要求是否落实【;
—
6.前—期物:业管:理是否落实》; : ,
7【.拆:迁补偿安置方案【是否:落,实;
—
?
8. 《工程技术档》案和施工管理资料】是否:完整;
—
9—.法律、法规—等规定?需要验收的其他事】项,
《 , ,。
第五条【 开发企业应在】开发:项,目竣工验收合—格后十?五日内持《竣工综合验收—。报告到房《地,产开发行政》主管部门办理竣工】综合验收备案—手续房地产开发行】政主管部门应采取】查验:材料:、现场勘察等方式对!项目综?合验收情况进行【审查审查合格的予以!备案;审查不合格的!应,将不合格《内容书?。面通:知验收单位和开【发,企业待改正并验【收合格?。后,。重新审查《
《。
开》发项:目综合验收报告应附!有下列材料
】
《
1.?。按,照建设条件意见书】的要求建设完毕的证!明材料; 》。
2】.建:设工:程竣工规划验收【合格证?;
【
3.基础设施和!配,套公用设施按规【划建:设完:毕,的证明材料; 】
4.】城市排水许可证【明材料;
【
《
5.供水、供【热、供电、煤—气等市政《公用基?础设:施的验收合格证【明;
—
《6.建设工程竣工验!收备案表;》
》 ,
:7.房地产》项,目开发建设合同【书、房地产开发【项目手?册;
》
,
?
8.落实住宅产】业化:技术要求的》证明材?料;: :。
9【.落实前期物业管理!的证明材料;—
—
:10.物业质量【。保证金?交,纳证明;
【
》11. 《建设工程档》案预验?收意见书《; :
?。
1》2.其他需要—提,交的材料《。
《 ,
第—。六条 开发项目经!综合验?收合格后方可交付使!用;综合验收不合格!的不得交付使用 !
《
第七—条 开发企业【交付商品房时应当向!买受人提供房地产】开发项目竣工综合】验收备案证明 】
》
第《八条 房屋登【记部门在进行—。房屋登记时应查【。验开发项目》。竣工综?。合,验收备?案手续查验山东【省建设工程》档案合格证凡未经】竣工:综合验收备案、未取!得,建设工程《档案合格证的—项目房屋登记—部,门不予受理
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第九条【 房地产开—发企业在延续、核定!开发资质等级时应以!房地产开发》项目竣工综》合验收?备案证明《作,。为,开发经?营业绩的认定依据】
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第十条 —开,。。发企业违反》本办法?规定不按期办理【住宅小区综合—验,收手续的由县级以】上城市房地产开【发行政主《管部门责令限期补办!验收手续逾期不【办的由县《级以:上城市房地产开发】行政主?管部门召集有关部】门进行?验收并?处,。以开发项目投—资额百分《之一以上百分之五】以下的罚款 —
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第十一条 【 参加开《发项目验《收的单位《和个人对其出具的竣!工验收结《论负责?工作人员在》验收过程中》玩忽职守、滥—用职权、徇》私舞弊、《出,具虚假报《告,的,由,其所在单位》或上级主管》。部门给予行政处分涉!嫌,犯罪的依法移交司】法机关追究》刑事责任《
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第》。十二条 《 本办法自发—布之日起施行—
《