》 山东】省城市房《屋拆迁评估管—理办法 — 各市建委（建】设局）？、房管局 》 《     为规范！本，省城市房屋拆迁评估！行为维护拆》迁当事？。人的合法 权益根据！国务院？城市：房，屋拆迁管理条—例、山？东省城市房屋拆迁管！理条例、建设—部，城市房屋拆迁估价指！导意见和国家标【准，。房地产估价规范（G！B／T50》291？－1999 —）的有关规定—省建设厅《制定 了《山东省？城市：房屋拆？迁评估管理办法【现印发给你们请【。认真贯彻执行 】。 二○○七》年四月九日 山东！省城市房屋拆迁【评，估管理？办，法 《第一条？　为：规范本？省城市房屋拆迁评估！行，为维护拆迁》当事：人的：合法权益根据—城市房屋拆迁管理】条例、山东省城【市房：屋拆迁管理》条例、建设部城市】房屋拆迁估》价指导意《见和国？。家标准房地产估价规！范（GB /T【 50291—-1999）的有关！规定结合本》省实际情《况制定本办法— 《 第二条　！。凡在：本，省城市规划》区内国有土地上实】施房屋拆迁评估的适！用本办法《 ： ， ：    因城市【建设需？要使用城市规划区】范，围内的集体土地应当！依法办理土地—征收手续拆迁该集】。体土地上房屋实【施房屋？拆迁：。评估的参《照本办法《。执行 ？ ？ 第三条】　省人？民政府建设行政【主管部门负责对全省！城市：房屋拆迁评估工【作进行监督管—理，     ！设区的市、》县（：市）房屋拆迁管理】部门负？责，对本行政区域—内的城？市房：屋拆迁评估》工作进行监督管【理， — 第四条—　本：办法所称城市—房屋拆迁《评估（以下称拆迁评！估，） 是指房地产【。评估机构依据建设】部城市房屋拆—迁估价指导》意见、山《东省城市房》屋拆迁管理条—例的有关规定对被】拆迁房屋《评估确？定其货币补》偿金额的活》动 ： 第五！。条，　从事拆迁》评，估的评？估，机构应当具》备下列条件 — ，     （一！）取得？三级：（含三级）以上【房，地，。产评估资《格等：级 —    （二）有】。三，名以上具有三年拆】迁评估工作经验【且经过省《建设行政主管部门】组织的拆《迁法规、政策和【拆迁专业知识系统培！训并达到合格要求的！。注，册房地产估价师 】    【 取得三级（—含，。三级）？房地产评估》资格等级的评估机构！只，能在本市《、县辖区内从—事拆迁评估业务【二，级，（含二级）以上的】可以在全省》范围内从事拆迁【评估业？务 】 ：第六条　设区的市、！县（市？）房屋拆迁管理部门！应当每年向社会公】示一批？符合本办法第五【条规定条件的—评估机构供》拆迁当事人选择【    】 未经当地房—屋，拆迁管理部门公示的！评，估机构不《。得接受拆《迁评估委托不得出具！。拆，迁评估报告 — — 第七条　拆【迁评估机构应—当由拆迁《。当事人协商》或被拆？。迁人投票的方式确定！。协商或投票不—成，的由拆迁当事人【抽签：确定抽签由》被拆迁房屋所在【地的房屋拆迁管理】部门组织进行拆【迁当：事人放弃抽签—。的，由房屋？拆迁管理部门指【定 《     房屋】。拆迁许可证确定【的同一拆迁范围内】。的被拆迁房屋原【则上由？一家评估机构—评估需要由》两家：或者两家以》上评：估机构？评估：的，评估：机构之间应》当就拆迁评估的【依据、原则、程【。。序，、方法、参数选取】等进行协调并执行共！同的：标准 — ： 第八条　评估【机构确定《后由拆迁人委—托委托人《应当与评《估机构签订书面拆】迁评估委托合同并自！合，同签订后1》5日内报当地—房，屋拆迁管理部门备案！评估：费用：由拆迁人《承担：但被拆迁人自行委托！或本办法另有规定的！除外 》 《 第九《条，　受托评《估机构不得》转让、变《相转让受托》的评估业务 【  《   评估机构【和，评估人员与拆迁当】事人有利害关—系或者是《拆迁当事人》的应当回避 — ： 第十】条　拆迁当事人【应，当向评估《机构如实《。提供房屋拆迁—许可证、拆迁—范围规？划红线图及各类房】屋的产权《性质、面积、用【途等拆迁评》估所必须的依据、】资料及有关数据并】协助评估机构做好实！地查勘记录、—拍摄：反映被拆迁房屋【外观和内部状—。况，。的影像资料等工作实！地，查勘记录由》实地查勘《的评估？人员、拆迁人、被】拆迁人签字》认可 》     因【被拆迁人的原—因不：能对被？拆迁：房屋进行实地查勘】、，。拍摄影？像资料或《者被拆迁人不同【意，在实地查勘》。。记录上签字的拆迁】人应当邀请公证机】关工作？人员或由除拆迁人】和评估机构以外的无！利，害关系的第三人【。到，场见证并在分 【   户评估—报，告中做？出相应说明评估机】构可以依据被—拆迁房？屋的相关权属资【料参照同区域该【类房屋？进行评估 【。 ： 第》十一条　拆迁—当，事人或受托》评，估机构？和，评估：人员需要查阅被拆迁！房屋的房《地产权属档案和相关！房，地产交易信息—资料的凭拆迁—。。委托的有关证—明当地？。房地产管理部—门，应当协助查阅—   》  评估机构—评估测算新建普【通，商品房价格时如【需，向有关房地产开发企！业征询销《售价：格房地？产开发企业应当如实！提供 》 ？ 第十二—条　拆迁评估—时点一？。般为房？屋拆迁许可证颁发】之日  】   拆迁规模【大、：分期：分，段，。实施：的以当期（段）【房，。屋拆迁实施之日【为评估时《点， 】。 第十三《条　被拆迁房屋【。的性质和面积—。一般：以房屋权属》证书：及权属档案》的，记，载为：准各地？对被拆？迁房屋？的性质？和面积认定有—特别规定的从其规】定拆：迁人与被拆迁人对】被拆迁？房屋的性《质或者面积》协商一致的可以按照！协商结果进行评【估    ！ ，对被拆？迁房：屋的性质不能—协商一致的》应当向？城市规划《行政主管部》门申：请确认对被》。拆迁房屋的面积【不能协商一致的可】以向依照房》产，。测绘管理办法—。。设立的房屋面积【鉴定机构申请鉴定】；没有设《立房屋面积鉴定【机构的可以委—。托具有房产测—绘资格的房产测绘单！位测算 ！ 第十四条【。　，。拆迁评估一般应当采！。。用市：场比较法不具备采用！市场比较法条件的可！以采用其他评—估方法并在评估【报告中充分说明原】因 】 ， 第十五条　住【宅房：屋拆迁评估时其测】算的基本技术路线为！  —   （一）确【定房屋？类别即根据房屋【的性质、用》途确定其所属类别为！住宅   ！。  （二）确立【评估基准价》格即确定被》拆迁住宅房》屋所处区位该类新建！普通商品《住宅房屋《的市场价格 】 ，   ？。该区位或者该区【域有已建成该类【普通商品住》宅房屋的应当依据】。其销售均价确定【该区位？的新建？普通商品住宅房屋市！。场销售？。价格；该《区，位没有的可以—依据规？划部：门批准的《该项目？的施工图及配—。套设施标准推算该项！。目的普？通商品住宅房屋【的市场？销售价格《   【  （？三）测？。算价差即确定被拆迁！住宅房？屋与：该，类，新，建普通商品住宅房】屋的：。价差：  —。   根据被拆迁住！宅房屋？的结构、《成，新、楼？层、：朝，向，等房地？产状况调整因素【确定被拆迁住宅【房屋与该类新建普通！商品住宅房屋的【价差 — ， ，   （四）—依据：评估确定的被—拆迁住宅房屋的货币！补偿价格结》。合其建？筑面积计算确—定，。被拆迁住《宅，房屋的货《币，补偿金？额 ？  《   被拆迁房屋的！。货币补偿价格不得低！于设：区的：市，人民政府《确定：的，拆迁房屋的最—低货：币补偿价格 — ？   ？  （五）》确定产权调换住宅房！屋的价格依据—评估确定的该—区位该类新建普【通商品住宅房—屋的不同楼层—的价格结合》被拆迁人选择的调换！。安置住宅房屋建【。筑面：积计算调换安置住】宅房屋的价款 ！ 第【十六：条　拆迁《非住宅？房屋评估时》应当按照下列程序】进行 — ，    （一）根】据房屋的《性，质，、用途等因素确【定非住？宅房屋的《类，。别  【   非住宅房【屋包括营业性用房和！非营：业性用房营业性【用房划分为》商场类建筑》（大型百货商场【、超市等）、商【铺类建筑《（，门面房、商铺等）、！商务类建《筑，（金融、证券、商】业写字楼等）—、旅馆？类建筑、《餐饮类？建筑、娱乐类建【筑；：非营业性用房划分】为工业性《建筑（厂房、仓库等！）、办公性建筑（】行政办公楼）、公】共，性建筑（图书—馆、博物《馆等）   ！ ， （二）《非住宅房屋的货币】补偿价格应当按【照建：设部城市《房屋拆迁估价指导】意见和国家标—。准房地产估价—规范（GB/T 】50291－—1999）的规定】采用市？场比较法《或收：益法评？估确：定不：能采用市场》比较法或《收益法的也可采用成！。本法或？其它方法评估确定】 ！第十七？。条　被拆《迁住宅房屋和非住宅！房屋的？货币补偿价格不包含！搬迁补？助费、临时安置补】助费：和拆迁非住宅—。房屋造成停产、【停业的经营性补助费！以及被拆《迁房屋室内自行【装修装饰的补—偿金额？   【  被拆迁房屋室】内自行装修》装饰的补偿金额由拆！。迁人和被《拆迁人协商》确定；协《商不成的可以通过】委托评？估确定 ！ 第《十八：条　违章《建筑和超《过批准期限的临时】建筑：不，予评估 】  ：。  ：拆除未超过批准期限！的临：时建筑应当按照工程！。造价结合剩余使【用，年限评估其货—币补偿？金额 】 第十九条【　拆迁评估应当遵】循独立、客》观、公？正、合法的》原则：     ！拆迁：评估机构应》当如实出具评估报】告不得与拆》迁当事人一》方串通损害》另一方？的合法？。权益：不得以给予回—扣等不正当手段获取！拆迁评估业务—任何组？织或者个人不得非法！干预拆？迁评：估活动和《评估结果 ！  ：。  评估报告必须由！两名以上专职—注册房地《产估价师签字并加】盖注册房地》产估价师专》用，章 — 第二十【条，　拆迁评估报告只作！为被拆迁房》屋货币？补偿的依据评估报告！中估：价目的统《一载明为房》屋拆迁补偿评估【 《    拆迁评估价！格应当以人民—。币为计价货》币单位精确》到元 — 第二十一【条　评估《机构应当将初步【评估结果向》被拆：迁人公示7日并进】行现场说明听—取有关意见   ！  公示期满后评估！机构：应当向拆迁当事人提！供委托？范围内被拆迁—房屋的整体评估报告！和分户评估报告符合！出，具条件的分户评【估报告？。应当在公示期—满后1？0日：内送达？被拆迁人 【     整体】评估报告是关于【拆迁范围内所—有被拆迁《房屋货？币补偿？金额的评估报告 ！。     分】户，评估报告是按房【。屋所有权《证，划分的被《拆迁：房屋货？币补偿金额的—评估报？告 — ：。第二十二条　整体】评估报告和分户【评估报告要》符合国家标准房【地产估价规范（G】B/T 502【91-1《999 ）规定】的规范？格式要求《 ，。 — 第二十》三，条，　拆迁人或》被拆迁人对》评估：报告有疑问的可以】向评估机构》咨询评估机》构应：当解释拆迁评估的】依据、原则、程【序、方法、参—数选取和评估结果】产生的过程 】 ？ 第二十—四条　拆迁当事人对！评估结果有异议【的应当通《过协商解决经协【商仍达不成一致意】见的提出异议的当事！人应自收到评估报告！之日起5日内—可以向原《评估：机构书面申》请复核评估也可以另！行委托符合本办【法规：定条件的其它评估机！构评估？ 《 第二十五条　！。拆，。迁当事人向原评【估机构申《请复核评《估的该评估》机构应？当自收到书》面复核评估申—请之日起5日内给予！答复：     评】估结果改变的—应当重新出》具评估报告；—评估结果没》有改变的《出具书面通知—     拆迁！当事人另行委托【评估：机构：评估的受托评估机构！。。应当：在10日内》出具评估报告重【新评估结果与原评估！结果的差异在允许】误差范围《内的：原评估结果有效重新！评估费用由提出【异，议的拆迁当事—人，承担： ！第，二十六条《　拆迁？当事：人对原评估机—构的：复核结？果有异议或者另行委！托评估的《结，果与原评估结果【在允许误差》范围外且协商—达不成一《致意：见的自收到复核结】果或者另行委托评估！机，构出具的评估—报告之日《起5：。日内可以向》被拆迁房屋所—在地的房屋拆迁评】估专家委员》。会（以下简称评估专！家委员会）申请技术！鉴定 ？。 ？ ， 第二十—七条　评估专家【委员：会应当自收到申请】之日起 日内对申！请鉴：定的评估报告的评】估依据、评估—技术路？线，、评估方法选—用，、参：数选取、评估结【果确定方式等评【估技术问题出—具书面鉴定意见 ！ ：    《 评估报《告不存在技术问题】的应维持评估报【告，；评估报告存在技】术问题的评估机【构应当改《正，错误：重新出具《。。。评估报告《 《     重新评估！和专家鉴定费用【由未被采用评估结果！的评估机构承担 ！。 第】二十八条　省建设】行政主管部门和【设区的市房屋拆迁管！理部门应当成立由资！深专职注册房地产估！价师及房《地产、城市》规划、法律等方【面专：家组：成的评估专家委员会！对，拆迁评估进》行技术指导受理拆】迁评：估技术鉴定 第二！十九条　受理—拆迁评？估，技术鉴定《。后评估专家委—员，会应：。当随机抽取》3人以上（含3【人）单数成员组【成鉴定组处理拆迁】。评估技术鉴定事【。宜， 》    鉴定—组，成员与原评估机构】、拆：迁当事人有利害关系！或者：是拆迁当事人的应】当回避 《     原！评，。估机构应当配合评】估专家委员》会做好鉴定》工作：。 ， 》 第三十条【　评估专家》委员会成员、评估】机，构、评估人》员应当回避而—未回避的其鉴定意】见或者？评估结果无效 【    【 拆迁当事人不如实！提供：有关资料或》者不协助评估机构实！地查勘而造成评估失！实或者其他后果的应！当，承，担，相应责？任 《 第三十！一条　对有》下列行为之》一的评估机构和【。评估：人员：。依，据山东省城》市房屋拆迁管理【条例和建设部房地】产，估价：机构管理办法—、房地产估价师【注册管理《办法等规定》进行：处罚并记《入其信用档》案 》 ，    （》一）出具不实—评估报告的；—。     ！（二）与拆》迁当事？人，一方串通损害对方】合法权益的； 【 ，     （】。三）：以回扣等《不正当竞争》手段获？取拆迁评估业—务的；？ 》  ： ， （四？）允许？他人借用自己名【义从事？拆迁：评估活动或者转【让、变相转》让受托的拆迁评估业！务的；  ！   （五）不履】行评估技《术咨询或《。。者解释义《务的：； ？   》  （六）不配合】评估鉴定《专家小组进行鉴定以！及，。多次被申《请鉴定经查证—确实存在《。问题的；  ！   （七）违反】国家标准房地产估】价规：范（GB/ T50！291- ！ 19《99： ：）和：本办法其他》规定的？；   —  （八）》法律、法规规定的其！他情形 第三十】二条：　本办法《自2007》 ： ？ ，。 ： 年】5 月1 日起【施行此前已颁发房】屋拆：迁许：可证的？拆迁项？目其拆迁评估不【适用本办法 【