】 山东省城【市房屋拆迁》评估：管理办？法 ？。 各市》建，委（：建设局）、》房，管，局， 《     为规！范本省城市房—。。屋拆迁评估》行为维护拆迁当【事人的合法 权【益根据国务院城市房！屋拆迁管《理条例、山东—。省城市？。房屋拆迁管理条【例、建设部城市【房屋拆迁估价—指导意见和》国家标准房地产估价！规范（？GB／T502【91－1999【 ）的有关规—定省建？设厅制定 了山东】省城市房《屋拆迁评估管理办】法现印发给你们请】认真贯彻执行 ！二○○七年四—月九日 山—东省：城市房屋拆迁评估】管理办法 》 第一条　—为规：范本：省城市房屋拆迁评估！行为维护拆》。迁当事？人，的合法权益根据城】。市房屋拆迁管—理条例？、山东省城市房屋拆！。迁管理条例、建设】部城市房《屋拆迁估价》。指导：意见和国家标准房】地产估？价规范（GB 【/T： 50？29：1-199》9）的有关规定【结合本省实际情况】制定本办法 【 ： 第二条】　凡在？本，省城市规划区内国】有土地上《实施房屋《拆迁评估的》适用本办法 【     因城！市建设需要使用城】。市规划区范围—内的集体土地应当】依法办理土地—征收手续拆迁—该集体土地》上房屋实施》房屋拆迁评估的参】。照本办法执》行， 》。。 ， 第三条　省】。人民政府建设行政】主管部门负责—。对全省？城市房屋《拆迁评估《工作进行监》督，管理： ， ，    — 设区的《市、县（市）房屋】拆迁管理部门负【。责对本？行政区域内的城【市房屋拆迁评估【工作进行监督管理】 — 第四条　【本办法所称城—。市房屋拆迁评估（】以下称拆迁评估）】 ，是，指房地？产评估？机，构依据建设部—城市房屋拆》迁估价指《导意见、山东—。省城市房屋拆迁管理！条例的有《关规定对被拆—迁，房屋评？估确定其《货币补偿《金额的？活动 ？ ： 》第五条　从事—拆迁评？估的评估机》构应当具备下—列条件？ 《     （一）取！得三级？（，。含三级）以上房地产！评估资格等》级 》   ？  （二《）有三名以上具有】三年拆迁评估工作】经验且经过省建设行！政主管部门》。组织的拆迁法规、政！策和：拆迁专业知识系【统，培训并达到合格要求！。的注册房地》产估价师 》 ， ：   ？  取得三级（【含三级）房地—产评：估资格等《级的评估机构只【能在本市、县辖【区内从事拆迁评【估业务二级（含二】级，）以上的可》。以在全省范》。围内从事拆迁评估业！务 ！。 第六条　设区的】市、县（市）房屋】拆迁管理部门—应当每年向》社会公？示一批符合本办【法，第五条规定》条件的评《估机构供拆迁—当事人？选择 【  ：  未经当地房屋拆！迁管理？部门：公示的评估机构不】得接受拆迁评—估委：托不得出具拆迁评】估报：告 】 第七条　—。拆，迁，评估机？构应当由《拆迁当事人协商或被！拆迁人投票的—方式确定协商—或投：票不成的由拆迁当事！。人抽签确定抽—签由被拆迁房屋【所在地的房》屋拆迁管理部门【组织进行拆迁当事人！放弃抽签的由房屋拆！迁管理部《门指定 —     房屋拆！迁，许可证确《。定的同一拆迁—范围：内的：被拆迁房屋原则上】由一家评估机构【评估需要《由两家或者两—家，以上评估机构评【估的评估机构之间应！当就：拆迁评估的》依据、原《则、：程序、方《法、参数选取等【进行协调并执—行共同的标准 】。 ， 第八条【　，评估：机构确定后由—拆迁人委托委托【人，应当与评估机构【签订书？面拆迁？评估委托合》同并自合同签订后1！5日内报《当地房屋拆迁—管，理部门备案》评，估费：用，由拆迁人承担但被拆！迁人：自行委托或》本办法另有规定的】除外： — 第九》条　受托评估机构不！得转：让、变相转让受【托的评估业》务  【。 ， ， 评：估机：构和评估《人员与拆迁当事人有！利害关系或》。者是拆迁当》事人的应当回—避 ？ 【第，。十条　拆迁当事【人应当向评估机构如！实提：供房屋拆迁许—可证、？拆迁范围《规划红线图》及各类房屋的产权】性质、面积、用【途等拆迁评估—所必须的依据、资】料及有关数据并协助！评估机构做好—实，地查勘记录、拍【摄反映被拆迁房屋】外观和内部状况的影！像资料等工作实地】查勘记录由实—地查勘的评》估人员、拆迁人【、被拆？迁人签？字认可 】 ， ，  因被拆迁人【。的原因？不能对被拆》迁，房，。屋进行实地》查勘、拍摄影像【。资料或者被拆迁人不！。同，意在实？地查勘记录》上签：字的拆？迁人应当邀请—公证机关《工作人员《或由除？拆迁人？和评估？机构以外的无利【害关系的第三人【到场见证并》在，分    户—评估：报告中？做出相应说》明评估机《构可以依据》被，拆迁房屋的相关【权属资料《参照同区域》该类：房屋进行《评估 【 第十一条　！。拆迁当？事人或受托评估【机构和评估人员需】要查阅被拆迁房屋的！房地产权属档—案和：。相关房地《产交易信息资料的凭！拆迁委托的有—关证明？当地房地产管—理部门应当协助【查阅 ？     评【估机构评估测—算新建普通商品房】价格时如需向—。有关房？地产：开发企业《征询销售《价格房地产》开发企业《。应当如实提供—。 【 ， 第：十二条　拆迁—评估时点一》般为房？。屋拆迁许可》证颁发之日 】     拆【迁规模大、分期分段！实施的以当期（段】）房屋拆迁》实施之日为评估时】点 《 第十】。三条　被拆迁房屋的！性质和面《积一般？以房屋权属证书【及权属档案的记载】为准各？地对被拆迁房屋的】性质和面积认定【有特别规定》的从其规定拆迁【人与被拆迁人对被拆！迁房：屋的性？质或者面《积协商一致》的可以按照协—。商结果进行评估【   【  对被《拆迁房屋的性质【不，能协商？一致的？应，当向城市规划行【。政主管部门申—请，确认对被拆迁房屋】的面积不《能协商一致的可以向！依照房产测》绘管理办《法设立的房》屋面积鉴定机—构申：请鉴：定；没有设立房屋】面积鉴定机构的【可以委托《具有房产测绘资格的！房产测绘单位测算 ！ —。 ：第十四条　》拆迁评？估一般？应，当采用市场》。比较法不具备—采用市场《比较法？条件的可以采用其】。。他评估方法并—在，评估报？告，中充分说明》原因 【 ：。 第十五条—　住宅房屋拆迁评估！时其测算的基本技】术路线为 ！    《（一）确定房屋类】别即根据房屋的性】。质、用途确定其所属！类别为住宅 【 ，     （【二）确？立评估基准价格即】确定：被拆迁住宅房—屋所处？。区位该？类新建普《通商品？住，。宅房屋的市场价【格  》  ： 该区位或者—该区域有已建成【该类普通《商品：住宅房屋《的应：当依据其《。销售均价确》定该区位的新—建普通商《品住宅？房屋市场销售价【格；该区位没—有的：可以依据规划—部门批准《的该项目的施—工图及配套设—施标：准推算该项目的【普通商品住宅房【屋的市场销售价格 ！   —  （三）测算价】差即确定被》拆迁住宅《房屋与该类新建普】通商品住宅房—屋的价差 》     】根，据被拆迁《住宅：房，。屋的结构、成—新、楼层、朝向【等房：地产状况调整因素】确定被？拆迁：住宅房？屋与该类新建—普通：商品住宅房屋的价差！ ？     —（，四）依据评估—确定的被拆迁住【宅房屋的《。货币补？偿价格结《合其建筑面积计算确！定被拆迁住宅房屋】的货币补偿金额【 《     被拆迁房！屋的货币补偿价格】不得低于设》区的市？。人民政府确定的【拆迁：房屋的最低货币补偿！价格 《   》 ，。 （五）确定产【权调换？住宅房屋的价格依】据评估确定的该区位！该类新建《普通商？品住宅？房屋的不《同楼层的价格结合】被拆：迁人选择的调换安】置住宅房屋建—。筑面积计算调换安】置住宅？房，。屋的价款 【 ： ： 第十六条　拆】迁非：住宅房？。屋评估时应当按【照下列程序进行 ！ ：     （一）】根据房屋的性质、用！。途等因素确定非住】。。宅房屋的类别—     ！。非，住宅房屋《。包括营业性》用房和非营》业性用？房营业性用房—划分为商场类建【。筑（大型百货商场、！超市等？）、：商铺类？。建筑（门面房、商】铺等）、商务类【建筑：（金融、证券、商】业，写字楼等）》。、旅馆类建筑、餐】饮，类建筑、《。娱乐类建《筑；非营《业性用房划分为【工业性？建筑（厂房、仓【库等）、办》公性建？筑（行政办公楼）】、公共？性建筑（图书馆、博！物馆等） —     —（二）非住宅房【屋的货币补偿价【格应当按照》建设部城市》房屋拆迁估价—指导意见和国家标准！房地产估价规范（】GB/T 5—。0291《－1999）的规】定采：用，市场比较法或收益】法，评估确定不》能采用市《。场比较？法或：收益法的也》可采用成《。本法或其它方法评】估确定 】 ？ 第十？七条　？。被拆迁住《。。宅，。房屋和非住》宅，房屋的货币补—偿价格不包含搬迁补！助费、？临时安置补助费和】拆迁非？住宅房屋造成停产】。。、停业的经营—性补助费以》及被：拆迁房屋室内自行】装修装饰《的补偿金额 】  ？  ： 被拆迁房屋—室内自行《。装修：装饰的补偿金—额由拆迁人和被【拆迁人协商确定【；协：商不成的可以—通过委托《评估确定 — — 第十？八条　违章建筑【。。和超：过批准期限的临时建！筑不予评估 ！     》拆除未超过批—准期限的《临时建筑应当按照工！程造价结合剩余【使用年？限评估其货币补偿金！额 ： ： ， 《 第十九条　拆迁评！估，。应当遵循独立、客】观、公正《、合法的原则 【     拆！迁评：估机构应当》如实出具评估报告不！得与：拆，迁当：事人一方串通损害】另一：方的合法《权益不得以给予【回扣等不正当手段】获取拆迁评》估，业务任何组》织或者个《人不得非法干预拆迁！评估活动和评估结】果 》 ，    《评估报？告必须由两名以上】专职注册房地—产估价师签》字并加盖《注，册，房地产估价》师专用章《 》 第》二十条？　拆迁？评，估报告只作为被拆迁！房屋货币《补偿的依据评估报告！中估：价目的统一》载明：为，房屋拆迁补》偿评估   ！  ：拆迁评？估价格应当以人【民币为计价货币单位！精确到元 】 第《二十：一条：　评：估机：构应当？将初步评估结—果向被拆《迁人公示7日并进】行现场？说明听取有关意【见     公示！。期满：后评估机构应当向】拆迁当事人提供委】托，范围内被拆》迁房：。屋的整体评》。估报告和分户评估报！告符合出具》条件的分户评估报告！应当在公示期满后1！0日内？送达被拆迁人 】     整】体评估报《告，是关于拆迁范围【内所：有被拆？迁，房，屋货币？补偿：。。金额的评《估报告 》   》  分户评估—报告是按房》屋所有权证划—分的：被拆迁房屋货币补】偿金额的评估—报，。告 【 第二十二》条　整体评估报告和！分户：评估报？告要符？合国家标准房—地产：估价规？范（GB/T 50！291-1999】 ）规定》的规范格《式要：。求 【 第二十—三，条　拆迁人或被【拆迁人对《评估报告有疑问的可！以向评估机》构，咨询评估机》。构应当解释》拆迁：。评估的？依据、原则、—程序、方法》、，参数选取和评估【结果产生《的过程 《 ， ？。 第二十四】条　拆迁当事人【对评估结果有异【。议的应当通过—。协商解决经协—。商，仍达不成《一致意见《的提出异议的当事】人应自收到》评估报告之日—起5日内可以向原评！估机构书面申请【复，核评：估也可？以另行？委托：符合本办法规定【。条件的其它评—估机构评估 】 第二十【五条　拆《迁当事人向原—评估机构申请复核】评估的该评估机构应！当自收到书面复【核评估申请之日起】5日内给《予答复 —   ？ 评估结果改变的应！当重新出具评估【报告；评估结果没】有改变的出具书面】通，知     】。拆迁当？事人另行委托评估】机构评估的受—托评估机《构，应当在10日内出】具，。评估：报，告重新评估结果与】原评估结果的差异在！允许误差范围内的】。原评估结果有—。效，重新评估费用由提出！异议的拆迁》。当，事，人承担 — 》 第二十《六条　拆迁当事人对！原评估？。机构的复核结果有异！议或：者另行？委，托评估的《结果：与原评估《结果：。在允许误《差范围外且》协商达不成一—致意见的自》收到复核结果或者】另行委托评估机【构出具的评估—。报告之日《起5日内可以向【被拆迁？房屋所？在地的房屋拆—迁评估专家委员【会（以下简称评估专！家委员会）》申请技术鉴定 】 第二】十七：条　：。。评估：专家委员会》应，。。当自收到申请之日】起 日内对—申请鉴定《的评估报告的—评估依据、评—估技术路《。线、评估方法选【用、参？数选取、评估结果确！定方式等《评估技？术问题出《具书面鉴定意见 ！  《   评估报告不存！在，。技术问题的应—维持：评估报告《；评估？报告存在技术—问题的评估机—构应当改《正，错误重新出具评估报！告    ！ 重新？评估和？专，家鉴定？费用由未被采用【评估结果的评—估机构承担 【 ？。 ， 第二十八【条　省建设行政主管！部门和设区的—。市房屋拆迁》管理部门应当—成立由？资深专职《注册房地产估价师】及房：地产、城市》。。规划、法律》等方面专《家组成的评估专【家委员会对》拆迁评估《。进行技术指导受理】拆迁：评估技术《鉴定 第》二，十九条？。　受理拆迁评估技】术，鉴定后评估》专家委员会应当【随机：抽，取3人以上（含3人！。）单数？成员组成鉴定组【处理拆迁评估—技术鉴定《事宜 【    鉴定组成员！与原：评估机构、拆迁当事！人有利？害关系或者是—拆迁当？事人：的应：当回避 》     原】。评，估机构？应当配？合，评估专家委员会做】好鉴：定工作？ 》 第三—十条　评估》专家委员会成员【、评：估机构、评估人员】。。应当回避《而，未回避的其鉴定意见！或者：评估结果无效 【。。   —。  拆迁当》事人：。不如实提供有关资】料或者不协助评【。估机构实地查勘【而造：成评：估失实或者》其他后果的应—当承担相应责任 】 【 第三十一条　【对，。有下列？行，为之一的评估机【构和：评，。。估人员？依据山东省》城市房屋拆迁管理条！例，和建设？部房地？产，估价机构管理办法、！。房地产估价师—注册：管理办法等》规定进行处罚—并，记入其信《用档案 【     （—一）出具不实评【估报告的；》。 ？   《 ， （二）与拆—迁当事？人一方串通损害【对，方合法？权益的； 】   ？  （三《）以回扣等不正当竞！争手段获取》拆迁：评估业务的； 【 ？     （四）】允许他人借用自己】名义从事《拆迁评估活动或者】。转让、变相转—让受托的拆》迁评：估业务的；》 ：   》  （五）不履行】评估技术咨询或者】解释义务《的，； 《     —（六）不配合评估鉴！定专家小组进行【鉴定以及多次被申】请鉴定？经查：证确实存在问题的】； 》 ，   （七）违反】。国家标准房地产【估价：规范（？GB/ T5029！1- ？ 《 ， 1999 ）和！本办法其他规定【的； ？     —（八）法律、法规规！定的其他情形 【 第三十二条　本】办法自2007 ！ ，。 ， ？ 《 《年，5 月1 日起施行！此前：已颁发房屋》拆迁许可《证的拆迁项目其拆】迁评估不适用本办法！ ：