》。 山东】省城市房《屋拆迁评估管理【办法 各】市建委（建设局【）、房管局 】。  》 ，  为规范》本省：城，市房屋拆迁评估行】为维：护拆迁？当事人的合法 权益！根据国务院城市房屋！拆迁管理条例—、山东省城市—房屋：拆迁管？理条例、建设—部城市房屋》。拆迁估价指导—意见和国《家标准房《。地，产估价规范》（，GB／T《50291－—1999 ）的有】。关规定省《。建设厅制《定 了山东省城市房！屋拆迁评估管理办法！现印发给你》们请认？真贯彻执行 【 二○○七》年四：月九日？ 山东省城市【房屋拆迁评估管理】办，法 第一条【　为规范本省城【市房屋拆《迁评估行《为维护？拆迁当事人的—合，法权益根据城市房】屋拆迁管理条—例，、山东？省城市房《。屋拆迁管《理条例、建》设部城市《房屋拆迁估价指导】意见和国《家标准房地产估价规！范，（GB /T 50！291-1999）！的有关规《定结合本省实际【情况制定本办法【 —。 第二条　凡在！本省城市规划区内国！有土地上实施房【屋拆迁？评估的适用本—办法 —     因城市】建设需要《使用城市规划区范】围内的集体土地【。应当依？法，办理土地征收手续拆！迁该集体土》地上房？屋实施？房屋拆迁评》估的参照本》办法执行《 ！第，三，条　省人《民政府建设行政主】管部门负责对全省】城市房屋拆迁—评估：工作进行监督管理】 ：    — 设区的市、—县（市）房屋—拆迁管理部门—负责：对本行政区域内的城！市房屋拆迁评估工】作进行监督管理 】 — 第四条　本【办，法所称城市房屋拆迁！评估（以下称拆【迁评估） 是指【房地产评估机构【依，据建设部城市房【屋拆：迁估价？指导意见、》山，东，省城：市房：屋，拆迁管理条例的【有关规定对被拆迁】房屋评？估确定其《货币补偿金额的活】。动 — 第五》条　从事拆迁—。评估的？评估机构应当具【备下列条件》  —   （一）—取得三级《（含三级《）以上房地产评估】资格等级 【  ？   （二）有三名！以上具有《三年拆迁《评估工作经验—且经过省建设行【。政主管？部门组织的拆迁法】规、：。政策和拆《迁专业知《识系统？培训并达《到合格要《求，的注册房地》产估价？师   】  取得三级（【含三级）房》地产评估《资，格等级的评估—机构只能《在本市、《县辖：区内从事拆》迁评估业务二级【。（含二级）以上【的可以？在全省范《围内从事拆迁评估业！务 ： ？ ？ 第六条　—设区的市、县（【市）房屋拆迁管理】部门应当每年—向社会公示一批【符合本？办法第五条》规定条件的》评估机构供拆迁当】事人选？。择 ：  》   未经当地房屋！。。拆迁管理部门公示的！评估机构不得接【受拆迁评《估委：托不得出具拆迁【评估：报告： 【 第七条　拆【迁，评，估机构？应，当由拆迁当事人协商！或被拆迁《人投：票，的方式确定协商【或投票不成的由拆】迁当事人抽签—。。确定抽签由被拆【迁，房屋所在地》的，房屋拆迁管》理，部，门组织？进行：拆，迁当事人放弃—抽签：的由房屋《拆，迁管理部门指定【。  —   房《屋拆迁许《。可证确定的同一拆】迁范围内的被—拆，迁房：屋原则？上由一家评估机构】评估需要由两家或】者两家以上评估【。机构评估的评估【。机构之间《。应当就拆迁评估的依！。据、原？则、程序、方—法、参数选》取等进行协调—并，执行共同的》标准 《 第八条】。　评估机构确定【后由拆迁人委托委托！人应当与评》估机构？签订书面拆》。。迁评估委《托，合同并自合同签订后！1，。5日内报当地房屋拆！迁管理？部门备案评估费【用由拆迁人承—担但：被拆迁？人自：行委托或《。本，办法：另有规定的》除，外 ？ ？。 第九条【　受托？评估机构不》得转让、《变相转让受托的【。评估业务《 《   ？  评估机》构和：。评估人员与拆迁【当事人有利害—关系或？。者是拆迁当事人【的应当回避 ！ 《 第十？条　拆迁当事人应】当向评估机构如实提！供房屋拆迁许可证、！拆，迁，范围规划《红线图及各类房屋的！产权性质、》面积、用途等—拆迁评估所必须的依！据、：资，料及有关数据—。并协助评估机构【做好实地查勘记录】、拍摄反《映被拆迁房屋外【观和内？部状况的影像资料】等工作实地查勘记录！由实地？查勘的？评估人员、拆迁【人，、被：拆迁人签字认可【 《     因被拆】迁，人的原因不能对被】拆，迁房屋进行实地查勘！。、拍：摄影像资料或者【被拆迁人《不同意？在实地？查勘记？录，上签字的拆迁人应】当邀请公证机关工】作人员或《由除拆？迁，人和评估《机构以外的无利【害关系的第三人到场！见证并在分》    户评—。估报告中做出—相应说明评》估机构可《以依据被《拆迁房屋的相—关，。权属资料参照同区域！该类房屋进行评【估 》 第十【一条　拆《迁，。当，事人或受托》评估机构和评估【人员需要查阅被拆迁！房屋的？。房地产？权属档案和相关房地！产交易信息资料【。的凭拆迁委》托的有关证明当地房！地产管？理部门应当协助查阅！     【。评估机构评》估测算？新建普通商》品房价格时如需【向有关房地》产开发企《业征询销售价—格房地产开发企【。业应：当如：实提供？ — 第十二—条，　拆迁？评估：时点一？般为房屋拆迁许可证！颁发之日 】     拆迁规模！大、分期分段实施的！以，当期（段）》房屋拆迁实施—之日为评估时—点 【 第《十三条　被拆迁房屋！的性质和面积一【般以房屋权属证书】。及，权属档案的记载【为准各地对被拆迁房！屋的性？质和面积认定有特别！规定的？从其规定《拆迁人与被拆迁【人对被拆迁房屋的】性质或者面积协商一！致的可以按照协商】结，果进行评估 】。 ： ，   对被拆迁房】屋的：性质不能协商—。。一致的应当向城市规！。划行政主管》部门：申请确认对被拆迁房！屋，的面积不能协商一】致的可以向依照【房产：测绘管理办法设立】的房屋？面积鉴定《机构：申，请鉴定；没有设立房！屋面积鉴定机—构的可以委托具【有房产？测绘资格的房产测绘！单位测算 】 ： 第十四条　拆！迁评估一般应当采用！。市场比较法不具备采！用市场比较法条【件的可以采》用其他评《估方法并在》评估报告中》充分说明原因— ， 【。 ，第十五条　住—宅房屋？拆，。迁，评估时其测》。算的基本技术—。路线为 》     【（一）确定房—屋类别即根据房屋】的性质？、用途确定》。其所属类别为住宅】   【  ：（二）确立评估【。。基准价格即》确定被？拆，迁住宅房屋》所处区位《该，类新建普通商—品住：宅，房屋的市场价—格，     该区！位或者？该区域？有已建成该类—普通商？品住宅房屋的应【当依：据，其销售？均价确定该区位的】新建普通商》品，住，宅房屋市场销售【价，。格；该区位》没有的可以依据规】划部门批《准的该项目》的施：工，图及配套设》施标准推算该项目】的普通商品住宅房】屋的市场销售价格】  — ，  （三）测算价】差即确定被拆迁住宅！房屋与该类新建普】通商品？住，宅房屋的《价差  】。 ，  根据《被拆迁住《宅房屋的结构、成新！、楼层、朝向等房地！产状况调整》因素确定被拆迁【住宅：房屋与该类新建普通！商，。品住宅房屋的价差】 ？。 ，   ？  （四）依据【评，估确定的被拆迁住】宅房屋的货币补偿】价格结合其建筑【面积计算《确定被拆迁住宅【房屋的货《币，补，偿金额？ ？。 ，。     被—拆迁房屋的货币补】。偿价格不得低于设】。区的市？人民政府《确定的拆迁》房屋的最低货—币补偿价《格 ？     （】五）确定产权—调换住宅房屋的价】格依据评估确定的】该区位该类新建【普通商品住宅房【屋的不同楼层的【价格结合被》拆迁人选择的—。调换安置住宅—。房屋：建筑面积计算—调换安置住宅—。房屋的价款 】 第十】六条：　拆迁？非住：宅房屋评估时应【当，按照下？列程序进行 ！  ： ，。。  ：（一）根据》房，屋的性？质、用途《等因素确定非—。住宅房屋的类—别 ： ？     》非住宅房屋》包括营业性》用房和非营》业性用房营业性用房！。划分为商场类建筑】（大型百货商场、】超市：等）、商《铺类建？筑（门面房、—商铺等）、商务【类建筑（《金，融，、，证券、商业》写字楼等）》、旅馆类建筑、餐】饮类建筑、》娱乐类建筑；—非营业性用房—划分为工《业性建？筑（厂房、》仓库等）《、办公性建筑（【行政办公楼）、【。公共性建筑》（图书？馆、博物馆》等） 《     （【二）非住宅房屋【的货币补偿价格【应当：按，照建：设，部城市？房屋拆迁估价指导意！见和国家标准—房地产估价规—范（GB/T— 50291－【1999）的规【定采：用市场？比较法或《收益法评估》。确定不能《采用市场比较法或】收益法的也可采用成！本法或其它方法评估！。确定： 《 》第，。十，七条　被拆迁住宅】房屋和非住宅房屋的！。货币补？偿价格不包含—搬迁补？助费、临《时安置补助费和拆迁！非住宅？房屋：造成停产、停业【的，经营性补助费—以及被拆迁房屋室内！自行装修装饰的【补偿金额 —     被】拆迁房屋室内自【行装修装《饰的补偿《金额由拆迁》。人和：被，拆迁人协商确—定；协商不成的可】以通过委托评估确】定 — 第十八条　！违章建筑和超过【批准期限的临—。时建筑？不予评估 】     拆除未】超过批准期限的【临时建筑应当—按照工？。程造价结合剩余使】用年限评估其货币】补偿金额 》 ： 第十】九条　拆迁评估【应当遵循独立—、客：观、公正、合法的原！则 ：  》   拆迁评—估机构应当如实出】具评估报告不—得与拆迁当》事人一方串》通损害另一方的合】法权益不得以—给予回扣等不正当手！段获取拆迁评—估业务任何组织或】者个人不《得非法干预拆迁【评估活动和评估结果！  —   评估报—告必须由两名以【上专职注册房地产】估价师签字并加【盖，。。注册房地《产估价师专用—章 — 第二—。十条　拆迁评估报】告只作为《被拆迁房《屋货币补偿的依据评！估报告中估》价目的统一载明为房！屋拆迁补《偿评估 《。     【拆迁评？估价格应当以人【民币：。。为计价货币单—位精确到元 【 ： 第《二，十一条　评估—机构应当将》初，步评估结果向被拆迁！人公示7日并进行】现场说明听》取有关意见 【 ，   公《示期：满，。后评估机构应当向拆！迁当事人提》。供委：托范围内被》拆迁房屋的整—体评估？报告和分《户评：估报告符合》出具条件的》分户评估报告应当】在公示？。期满后10》日，。内送达？被拆迁人 —  《 ，  整体《评估报？告是：关于：拆迁范围《内，。所有：被拆：迁房屋货币补偿金额！的评估报告 】    》 分户？评估报告是按房【屋所有权证划分【的被拆迁房屋货币补！偿金额的评估报告】 ，。 第二】十二条　整体评估报！告和分户评估报告】要，符合国家标准房地产！估价规？范（GB/T— 50291-【。1999 —），规，定的规范格》式要求 【 第二十】三条　拆《迁，人或被拆迁人对【评估报告有疑问的可！。以向评估机》构咨询？评估：。机构应当解》释拆迁评估的依【据、：原则、程序、方法、！参数选？取和评估结果产【生，的过：程 ： — 第二十四—条　：拆迁当事人对—评估：结果：有异议的应当通过协！商解决经协商仍达】不成一？。致意见的提出—异，议的当事人应自收】到评：估报告之日起5日】内可以向原》评估机？构书面申请》复核：评估也可以另行委】。托符合本《办法规定条》件的其它评估—机构评估 】 第二》十五：条，　拆迁当事人—向原评估《机构：申请复核《评估的该评估机构应！当自收到书面复核】评估申请之日起5日！内，给予答复 》     评估】结果改变的应当重新！出具评估《。报告：；，评估结？果没有改变的—出具书面通知 】     拆迁【当事人另行》委托评？估机构评《估的受托评估机构应！当，在10日内出具评估！报告重？新，评，。估结果与原评—估结果的差异在允】许误差范围内—。的原评估结果有效】重，新评估费用由提出异！议的拆迁当事人【承，担 ： 第！二十六？条　拆迁当事人【对原评估机构的复核！结果有异《议或者另行委—托评估的结果与【原评估结果在允【许误差范围外且协】商达：不成：一致意见的自收到复！核结果或者另行委托！评估机构出具的评】估报告之日起5【日内可以向被拆【迁房：屋所在地《。的房屋拆迁》评估专家委》员会（以下简称【评估专家委员会【。）申请技术鉴定 ！。 ： 《第二：。十七：条　评估专》家委员会应》当自收到申请—之日起 日内对】申，请鉴定的评估—报告的评《估依据、评》估技术路《线，、评估方法》选用、？参数选取、评估结果！确定方式等评估技】术问题出具书—面鉴定意见 】     评估】报告不？。存在技术问题的应维！持评估报《告；评估报告—存在技术问题—的评估机构应—当改：正错误重新》出具评估报告—。 《    《 重新？评估和专家》鉴定费用由未被【。采用评估结果—的评估机《构承担？。 》 ， 第二十八【条　省建设行政主管！部门和设区的—市房屋？拆迁管理部门应当成！立由资？深专职注册房地产】估价：师及：房，地产、？。城，市，规划、法律等方【面专家组成的评估专！家委员会对拆迁评】估进行技术指导受理！拆迁评估技》术鉴定 第—二十九条　受理拆迁！评估技术《。。鉴定后评估专家委】。员会应当随机—抽取3人以上（含】3，人）：单数成员组》成鉴定组处理拆迁】评估技术鉴定事宜】     ！鉴定：组成员与原》。评估：机构、拆迁当—事人有利害关系或】者是拆迁当事人【的应当回《避   】  ：原，评估：机构应当《配合评估专家—委员：会做好鉴定工作【 》 ？ 第三十《条　评估专家委员会！成员：、评估？机构、评估人员应】当回避而未回—避的其鉴《定意见或者评估结果！无效 【    拆迁当事人！。不如实提供有关资料！或者不协助评—估机构实《地查：勘而：造成评估失实或者】其他：后果的应当承担相】应责任 》 ？ 第三十【一条　对有下列行】为之一的《评估机构和》评估人员依据山【东省城市房屋拆迁】管理条例和建—设部房地产》估价机构管理办法、！房地产估价师—注册管理《办法等规定进行【处罚：并记入其《信用档案 ！    （一）【出具不实评估报告】的； —    《 （二）与拆迁当】事人一方串通损【。害对方合法权益【的； 《     （】三）以回扣等—不正当竞争手—段获取拆迁评估业务！的；：   【。  （四）允许他】人借用自己名义从事！。拆迁评估活动—。或者转让、变相【转让受托的拆迁【评，估业务的； 【     【（五）？不履行评估技术【咨询或？者解释义务的—；， 《     （六）不！配合评？估鉴定专《。家小组进行》鉴定以及《多次被申请鉴定【经查证确实》存在问题的； 【。。     【（，七）：违反国家标准—房地产？估价：规范（GB/— T502》91- 】 ：1999 ）和】本办法其他规定的；！     （八！），法律、法规》规定的其他情—。形 ？第三：十二条　《本办法自2007】 — ， — 年5 月—1 日起施行此【前已颁发房屋拆【迁许可证《的拆迁项《目，其拆迁评《估不适用本办法 ！