。 ？ ， —。。 山东？省城市房屋拆迁评】估管理办法 — 各》。市建委（建设—局）、房管局— 》   《。  为规范本—省城市？房屋拆迁《评估行？为维护拆迁当事【人的合法 权益根】据国务院城市房屋】拆迁管理条例、山东！省城市房屋拆迁管理！条例、建《设，。部城市房屋拆迁估价！指导意见和国家【标准房地《产，估价：规范（GB》／T：。502？91－1999 】）的有关规定省【。建设厅制定 了山东！省城市？房屋拆迁评估—管，理办法现印发给【你们请认真贯彻执】行 二》○○七年四》。月九日 山东【省，城市房屋拆迁评【估，。管理办法 — 第：一条　为规》范本：省城市房屋拆迁【评估行为维护—拆迁当事人的合法】权益根？据城市房屋拆迁管理！条例、山东省城市】。房屋拆迁管理条例】、建设？。部城：市房屋拆《迁估价指导意见【和国家标准房地产】估价规范（G—B /？T 5？0291《-1：999）的有—关，。规定结合本省实际】情况制定本办—法 ！ ，第二条　凡》在本省城市规—。划，区内国有土地上实施！。房屋拆迁《。评，估，的适：用本办法 — ？    因城市【。建设需要使用城市】规划区范《围内的集体》土地：应当依法办理—。土地征？收，手续拆迁该集体【土地上房屋实施【房，屋拆迁评估的参照本！办法执行 】。 第—三条　省人民政【府建：设行政？主管部门负责对【全省：城市房？屋拆迁评估工作进】行监：。督管：理    ！ 设区的市、—县（市）房屋拆【迁管理部门》负，责对本行政区域【。内的城市《房屋拆迁评估—工作进？行监督管理》 ？ ？ ？第，四条：　本办法所》称城：市房屋拆《迁评估（以下称拆】。迁评估） 》。是指房地《产评估？机构依据建设部城市！房屋：拆迁估价指导—意见、山《东省城市房屋—。拆迁：管理条例《。的有关规定对—被拆迁房《屋评估确定》其货币补偿金—额的活动 》 第五！。条　从事《拆，迁评估的评估机【构，应当具备《下列条件 】。     （—一）取得三级（含三！级）以上房地产评】估资格等级 —    【 （：二）：有三名以《上具有三年拆—迁评：估，工作：经验且经《过省建设《。。行政主？管部：门组织的拆迁法规】、政策？和拆迁专业知识【系统培训并达到【合格要求的注—册房地产估价师 ！    — 取得三《级（含三级）房【地产评估资》格等级？的评：估机构？只能在本市、县辖区！。内从：事拆迁评估业务二级！（含二级《）以上的可以在【全省范围《内从事拆迁》评，估业务 【 ： 第六条　【设区的？市、县（《市）房？屋拆迁管理》部门应当每》年向社会《公，示一批符《合本办法第五条规】定条件的评》估机构供拆》迁当事？人选择  ！   ？未经当地房屋拆迁管！理部门公示的评估机！构不：得接受拆《迁评估委托不—。得出具？拆迁评估报告 ！ ： ， ， 第七《条　拆迁评》估机：构应当由拆迁当事人！协商或被拆迁—人投票的方式—确定协商或》投票不成《的由拆迁当事人抽签！确定抽？签由被拆《迁房：屋所在地的房屋拆迁！管，。理部：门组织进行拆迁当】事人放弃《抽签的？由房屋拆迁》管理部门指定 ！。 ，     房屋拆】迁许可证《确定的？同一拆迁范围内【的，被拆：迁房屋原《则上由？一家：评估：机构评？估，需要由两家或者两家！以上评估机构评估的！评估机构之》间应：当就拆迁评估的依】据、原则、程序、方！法、参数选取等进】行协调并执行共同的！标准 ！第八条　《评估机构确定后【由拆迁？人委：托委托人应》当与评估机构签【订书面拆《迁评估委托》合同并自合同签订】后15日内报—当地：房屋拆？迁管理？部门备？案评估费《用由拆？迁人承担但被拆迁人！自行委托《或本：办法另有规》定的除外 ！ ： 第九条　受托评！估机构不得》。转，让、变？相转让？受托：的评估业务》 》 ，。  ： 评估机《构和评估人员与【。拆迁当事《人有利害关》系或者是《拆迁当事人的应当回！避 】 第？十条　拆迁当—事，人应当向评估机【构如实提供》房屋拆迁许》。可证、拆迁范围规】划红线图及各类房】屋的产权性》质、面积、》用途等拆《迁评估所必须的依据！、资：料及有关数据并【协助评估机构做【好，实地查勘《记录、拍《摄，反映被？拆迁：。房，屋外观？和，内部状况的影像资料！等工作实地查勘【记录由？实地查勘《的评估人员、拆迁人！、被拆迁人签字【认可 》 ，     因被拆】迁人的？原因不？能对被？拆迁房屋进行—实地查勘、拍摄【影像：资料或？者被拆迁人不—同意在实地查勘记录！上签字的拆》迁人应当邀》请公证？机，。关工：作人：员，。或由除拆迁人和【评估机构以》。外的无利害》。关系的第《三人到场《见证并在分》   ？ 户评估《报告中？做出相应说明—评估机构可以依【据被拆迁房屋的相关！权属资料参照同【区域该类《房屋进行《评估 ？ 】第十一条　拆迁当】事人或受托评—估机构和评估人员】需要查阅被拆迁房屋！的房地产权属—。档案和相关》房地产交易信息【资料的凭拆迁委托】的有关证明当地房】地产管理部门应【当，协助：查阅    】 评估机构评估【测算新建普通商品】房价格时如需—向有关房地产开【发企业征询销售【价格房？地产开发企业应当如！实，提供： ！第十二条　拆迁评】估时：点一般？为房屋拆迁许可【证颁发之日 —  》   拆迁规模【大、分期分》段实施的以当期（】段）房？屋拆迁？实施之日《为评估时点 】 —第十三条《　被拆迁房》屋的性质《和面积一般以—房屋权属证书—及权属档案的记【载为准各地》对被拆？迁，房屋的性质和面积】。认，定，有特别规定的从【其规定拆迁人—。与被拆迁人对被拆迁！房屋的性质或—者面积协《商一致的可以按照协！。商结果？进行评估 —     对】。被拆：。迁，房屋：的性质不能协商一】致的应当《向城市？规划行政主管部门申！。请确：认，对被拆迁房屋的面】积不：能协商一致》的可以向《依照房？产测绘管理》办，法设立的房》屋面积鉴定机—构申请鉴定》；没有？。设立房屋面积鉴定机！构的可以委托具有】房产测绘《资格的房产测—绘单位测算 ！ 第十四条！　拆迁评估》一，般应当采用市场比】较法不具备采—用市场比较》法条件？的可以采用其他【评估方法《并，在评估？报告中？充分说明原因— ， ， 《 第《十，五条　住宅房屋【。拆迁评估时其测算的！基本技术路》线为 》 ： ， ，  （一）》确定房屋类别即根据！。房屋：的性质、《用途确定《其所属类别为住【宅 ？     （二！）确立评《估，基准价？格即：确定被拆迁住—宅房：屋所处区位该类【新建普通商品住宅房！屋的市？场价格   】  ：该区位或者该区域有！已建成？该类：普通商品住》宅房屋的《应当依据其销—售均价确定该区【位的新建普通—。商品住？。宅房屋市场销售价格！；该区位没有的【可以依据《。规划部门《批准的该项目—的施：工图及配套设施【标准推算该项目的普！通商品住宅》房屋的？市，场销售价格 【 ： ，    （三）测算！。价差即确定被拆【迁住：宅房屋与该类—新，建普通商《品住宅房屋的价差】 ， ，    — 根据被《拆迁住宅房屋的结】构、成新、楼层【、朝向等房地—产，状况调？整因素确定被—拆迁住？宅房：屋与该类新建—普通商品住宅房【屋的价差 —     （】。四）依据评估确【定的被拆迁住—宅房屋的货币补偿】价格结合其建筑【面积计算确定—被拆：迁住宅房屋》的货：币补：偿金额 —     —被拆迁房屋的货币补！偿价格不得低于设】区的市人民政府【确定的拆迁房屋的最！低货币补《偿价格 】  ：  （五）确定产】权调换住宅房屋【的价：格依据？评估确定的该区位该！类新：建普通商《。品住宅房屋》的不同楼《。层的价格结》合，被拆迁？人选择的调换安置】住，宅房屋建筑面积计算！调换安置《住宅房屋的》价，款 》 第十六条！　，拆，迁非住宅房》屋，评估时应当按照下列！程，序进行 》     （】一）根？据房屋的性质、【用途等因素确定非】住宅房屋的》类别 【。    非住宅房】屋包括？营业性用房和非【营业性用房营—业性用？房划分为商场—类建筑（大型—百，货商：场、超市等）、【商铺类建筑》（门：。面房、商铺等—）、商务类建筑（】金融、证券》、商业写字楼等）、！旅馆类建筑、—餐饮类建筑、娱【乐类建筑；非营业性！用房划分为》。工业性建筑（厂房】、仓库等）、办公】性建：筑（：行政办公楼》）、公共性建—。筑（图？书馆、博物馆等【）  —   （二）—非住宅房屋的货【币补：偿价格应当》按照建设部城市【房屋拆迁估价指导】意见和国家标准房】地产估价规范（GB！/T：。 50291－19！99）的规定采用】市场比较法》或收益法评估确【定，不能采用市场比较】。法或收益法的也可】采用成本法或其【它，方法评估确定 】 【第十七条　》被拆迁住宅房屋【和非住宅房》屋的货币补偿价格】不包含？。搬，迁补助费、临时安置！。补助费和拆迁非住宅！。房屋造成停产、停业！的经营性补助—费以：及被拆迁《房屋：室内自行装修装【饰，的补偿金额 【     被】拆迁房屋室内—自行装修装》饰，的补偿金额由拆迁人！和被：拆迁人协商》。确定；协商不—成的可以通过—委托：评估确定 》 》 第十八条　】违章建筑和超过批】准期：限的临时《。建筑不予评估 】  《   拆除未超【过批准期限的临【时建：筑应当按照工程造价！结合剩余使用年限评！估其货币补偿金额】 —。 第十九条　】拆迁评估《应当遵循独立、【。客观、公正、—合法的原《则    ！。 拆迁评估机构应当！如实出具评估—报告不得与》拆迁当事人一—方串通损害另一方】的合法权益不得以给！予回扣等《不正当？手段获取拆迁评估】业务任？何组织或《。者个人不得非法【干预拆迁评估活动和！评估结果 ！  ：  评估报告必须由！两名以上专职—注册房地产估价师签！。字并加盖《注册房地产》估，价，师专用章 》 《 ， ： 第二十条　拆迁】评，估报告只作为被拆】迁，房屋货币补偿的依】据评估报告中估【价目的？统一载明为房屋拆】迁补偿评估》 ，    — 拆迁评估价格应】当以人？民币为计价货币单位！精，确到元 — ？ 第二十一》条　：评估机构应当将初步！评估结果《向被拆迁人》。。公示7日《并进行现场说明听取！有关意见 —    《公示期满《后评估？。机构应？当向拆迁当事人【提，供委托范围》内被拆迁房屋—的整体评估》报告和？分户：。评估报告符合—。出具条件的分—户评估报告应当【在公示期满后10日！内，送达被拆迁人— 《   ？  整体评》估报告是关于拆迁】范围内所有被拆迁房！屋货：币补：偿金额的评估报【告 ： ，     分】户评估报告是—按房屋所有权证划】分，的被拆迁房屋货币】补偿金？额，的，评估：。报告： 《 第《。二十二条　整体评估！报告和？分户：评估：报告要？符合国家标准房地】产估：。价规：范（：G，。B/T 50291！-199《。9， ）规定》的规范？格式：要求 》 —第二十三条　—拆迁人？或被拆迁人对评估报！告有疑问的可以【向评估机构咨询【评估机构应》当解释拆迁评—估的依据、原—则，、程序、《。方法、参数选取和】评估结果《产生的过程 ！ 第—二十四条　拆迁当事！人对评估结果有异议！的应当通《过协商？解决经协商仍达不】成一致意见的提【出异议的《当事人应自收—到评估报告之日起5！日内可以向原评估】机构书面《申请复核评估—。也，可以另行委》托符合本办法规定】条，件的其它评估机构评！估 《 ：。 第？二十五条　》拆迁当事人向—原评估？机构申请复》核评估？的，该评估机构应当自】收，到，书面复核《评估申请之》日起5日《内给：予答复 》     评估结果！改变的应当重新出】具评估报告；—评估结果没有改变的！出具：书面通知 【    拆迁当事人！另行委托评估机构评！估的受？托评估机构应当在1！0日内出具评—估报告重新》评估结果与原—评估结果的》差异在允许误差范】围内的原评估结果有！。效重新评估费—用由提出异议—的拆迁当事》人承担 《 【。 第：二十六？条　：拆迁当事人对原【评估机构的复核结】果有异议或者—另行委托评估的结果！。与原评估结》果在允许误差范围外！且协商达不成一致意！见的自收到复核结果！或者另？行委：托评估机《。构出：具的评估《报告之日起》5日内？可以向被《拆迁房屋所在地的房！屋拆迁评估专家委】员会（以下》简称评？估专：家委：员会）申《请技术鉴定 】 第二十】七条　评估专—家，委，员会应当自收到申】请之日起《 日内对》申请鉴定的评估报告！的评估依据、评估技！术，路线、？评估方？法选用、参数选取】、，评估结果确》定方式等评估—技术问题出》具书面鉴定》意见 —     》评估报告不存—在技术？问，题的应维持评估报】告；评估《报告存在技术—问题的？评估机构应》当改正错误重新【出具评？估报告 》 ？    重》新评：估和专家鉴定费【用由：未被采用评估结果】的评估机构承担【 》 第二十八】条　省建设行政主管！。部门：和设：区的：市房屋拆迁管理部门！应当成立由》资深专职注册房【地产：估价师及房地产、】城市规划、法律【等方面专家组—成的评估专家—委员会对拆迁评估】进，行技术指《导受理拆迁》评估：技术鉴定 第【二，。。十，九条　受理》拆迁评估技》术鉴定后评估专家委！员会应当随机抽取】3人以上（含—3人）？单数：成员组成鉴定组处】理拆迁评估技术【。鉴定事宜 【     —鉴定组成员与—。原评估机构、拆迁当！事人有利害关—系或者是《。拆迁当事人》的应：当回避  ！   原评估—机构应当配合评估专！家委员会做好鉴【定工作 【。 ： 第三十条【　评估专家》委员会成员、评估机！构、评？估人员应当回避而】未回避的其鉴定意】见或者评估结果无】效 —    拆迁—当事：人，不如实提供有关资料！或者不？协助评估机构实地查！勘而造成评估失实或！者其他后果的应当承！担相应责任 — 】第，三十一条　》对有下列《行为之一的》评估机构和评—估人员？依，据山东省《城市房屋拆迁管【理条：例和建设部房地产估！价机构管理办—法、：房，地产估价师》注，册管理办法》等规：定进行处罚并记【入其信用档案—     ！（一）出具不实【评估报告的； 】 ？  ：  （？二）：。与，拆迁：当事人一方串通损害！对方合法权益—的；：    】 （三）以》回扣等不《正当竞争手段获取】拆，迁评估业务的； ！    — （：四）允？许，他人借用自》己名义从事拆迁【。。。评估活？动或：者转让、《变相转让受托—的，。拆迁评估业务的； ！ 《    （五）【。不履行？评估：技，。术咨询？或者解释《义务：的； ？ ？   ？  （六）》不，配合评？估鉴定？专家小？组，进行鉴定《以及多次被》申请鉴定经查—证确：实存在问题的—；， ： ，     （—七）违反国家标准房！地产估价规范（G】B/ ？T502《91：- 1！。999 ）和【本办法其他规定【的；    】 （八）法律、【法规规定的》其，。他情形 第—三十二？条　本？办法自200—7 【 》 ： 年5 月1 】日，起施行？。此前已颁发》房屋拆？迁许可证的拆迁【项目其拆迁》评估不？适用：本办法 》