？。 ： 》 山东省城市房屋】拆迁评？估管理办法 —。 ， 各《市建委？（建设？局）、房管局— 《   》  为规范本省【。城市房屋拆》迁评估行为维护拆】迁当：事人的合法 权【。益根据国务》院城市？房屋拆迁管理—条例、山《。。东省城市房屋拆迁】管理条？例、建设部》城市：。房屋拆迁《估价指？导意见和国家—标准房地产估价规】范，（GB／T5—0291－1999！ ）的有关规定【省建设厅制定— 了山东省城市房】屋拆迁？。。评估管理办法—现印发给你》们，请认真贯彻执—行 二》。○，○七年四月九日 】 山东省《城市：房屋拆迁《评估管理办法 】 第一条　为规范】本省城？市房屋？拆迁评估行为—维，护拆迁当事人的合】法权益根据城市房屋！拆，迁管：理，。条例、山东省城市】房屋拆迁管理条例、！建设部城市房屋拆迁！估价指导意见和国家！标准房地产估价规范！（GB /》。T ：50：29：1-199》9）的有关规定【结合本省实》际情况制定本办法】 ： 第】二条　凡《。在本：省城市规划区内国有！土，地，上实施房屋拆迁评估！的适：用本：办法 —。    《 因城市建设需要使！用城市规《划区范围内的集体土！地应当依法办理土】地征收手《续拆迁该《集体：土地上房屋实施【房屋拆迁评估—的，参，照本：办法执？。行 ： 》 ： 第三条　省—人民政府建设行政】主管部门负责对【全省城市房屋拆迁评！。估工作进《。。行监：督管理  ！   设区的市【、县（市）房屋拆迁！管理部门负责—对本行政区域—内的城？市房屋拆《迁评估工作进—行监：督管理 】 ： 第四条　本【办法：。所称城市房屋—拆迁评估《（，以下称？拆迁评估） 是指】房地产评估机构依据！建设部城市房—。屋拆迁估价指导意见！、山东？省城市房屋拆迁管理！条例的有关规—定对被拆迁房屋评】估确定？其货币补偿》金额的活动 ！ 第五条　从！事拆迁评估的评估机！构应当具备下列【条件： 》    （》一）取得三级（【含三级）以上房地产！评估资格等》级   】  （二）有三名】以上具有三年拆【迁评估工作经验且】经过省？建设行？政主管部门》组织的？拆迁法规、政策【和，拆迁专业《知识系统培训并达】到，合，。格要求的注册—房地产估价师 】     【取得三级（含—三级）房地产—。评估资格等》级，。的评估？机构只能在本市、】县辖区？。。内从事拆迁》评，估业务二级（含【二，级）以上的可以在】。。全省范围内从事拆】迁评：估业务 》。 《 ？。第六：。。条　设区的市、县】（市）房屋拆迁【管理部门应当—每年向社会公—示一批符合本—办法第五条规定【条，件的评？估机构供《拆迁当？事人选择 【     —未经当地《房屋拆迁《管理部门公示的评估！机构不得接》受拆迁？评估：。委托不得出具拆【迁评估报告 — ？ ， 第七条　拆！迁评估机构应当【由拆迁当事人—协，商或被拆迁人—投，票的方式确定协【商或投票不》成的由拆迁当事人】抽签确定抽签由被拆！迁房：。屋所在地的房—屋拆迁？管理部？门组织进行拆迁当】事人放？弃抽签的由》房屋拆迁管理部门】指定 ？    【 房屋？拆，迁许可证确定的【。。同一拆迁范围内的被！。拆迁房屋原则上由】一家：评估机？构评估？需要由两家》或者两家以》上评估机构评—估的评估机构之间应！。当就拆迁评》估的依据、》原则：、程序、方法—、参数选取等进行】协调并执行共同的】标准 — ： 第八条《　评估？机，构确定后由拆迁人委！托委托？人应当与评估—机，构签订书面拆迁评】估委托合同并自合同！签订后1《5日内报当地—房屋拆迁管》理部门备案评估费】用，由拆迁人承》担，但被拆迁人自行【委托或本办法—另有规定的除—外 — 第九条　】受托评估《。机构不得转让—、变相转《让受托的评估业务】   【。  评估机》构和评估人员—与拆迁当事人有利害！关系或者《是拆迁当《事人的应当》回避 》 第【十条　拆迁当事【。人应当向《评估机构如》实，提供房屋拆》迁许可证、拆—迁，。范围规？划，红线图及《各类房屋的产权性质！。、面积、用途等拆迁！评，估所：。必须的？。依据：、资料及有》关数据并协》助评估机《构做好实地查勘记】录，、拍：摄反：映被拆迁房》屋，。外观：和内部状况》的影像资料等工作】实地查？勘记录由实地—查勘：。的评估人《员、拆？迁人、被拆迁人签】字认可  ！   因被》。拆迁人的原因不【能对被？。拆迁房屋进》行实地查勘、拍【摄影像资料或者【被拆：迁人不同《意在：实地查勘记》录上签字《的拆：迁人应当邀》。请公证机关工作【。人员：或由除？拆迁人和评》估机构以外的无利害！关系：的第三人到场见证并！在分    户评估！报，告中做出相应—说明：评估机构可以依据】被，拆迁房屋的》相关权属资料参照同！区域：该类房？屋进行评估 ！ 《 第十一条　拆【迁当事人或》。受托评估机构和【评估人员需》要查阅被拆迁房【屋的房地产权属档】案和相关房地—。产交易信息资料的凭！拆迁委？托，的，有，关证明？当地房地《产，管理部门《应当协？助查阅 —    评估机构】评估测算新建普通】商品房价《格时如需向有关房】地产开发企业征询】销售价格《房地产开发企业应当！如，实提供 】 ： 第？十，二条：　，拆迁：评，估时点一般为房屋拆！迁许可证颁》发之日 【     拆迁规】。模大、分期分—段实施的以当期（】段）房屋拆迁实施之！日为评估时点 】 》 ， 第十三条　—被拆迁房屋的性【。质和面积一般以房】屋权属证书及权【属档案的记载为准各！地对被？拆迁房屋的》性质和面积认定有特！别，规，定的从其规定拆迁】人，与被拆迁人对被拆】迁房屋的性质或【者面积协商一致【的可以按照协商【结果进行评估— ，     对！。被拆迁房屋的性质不！能，协商一致《的应当向城市—规划行政主管部【门申请确认》对被拆迁房屋—的面：积不能协商一致的可！以向依照《。房产测？绘管理？办法：设立的？房屋面积鉴定机构】申请鉴定《；没有设立房—屋，面积鉴定机构的可以！委托具有房》产测绘？。资格的房产测绘单】位测算 — —第十四条　拆迁评估！一般：应当采用市场比较】法，不具备？采用市场比较—法条件的可以—。采用其他评估方【法并在评估》报告中充分》说明：原因 ！ 第？十五条　住宅—房屋拆？。迁评估时其测—算，的基本技术》路线为 【     （—一）确？定房屋类别即根据房！屋的：性质、用途确定其所！属类别为住宅 ！     （二）！确立评估《基准价格即》确，定被拆迁住宅—。。房屋所处区》位该类？新建普？通商品住宅房屋【。的市场？价格   【  ：该区位或《者该区域有已建成】该类：普通：商品住宅房屋—的应当依据其销售】均价：确，定该区？位的新建《普通商品住宅—。房屋市场销售价格】；该区？位没有的可以依据规！划部门批准的该项】目的施工图及配套】设施标？准推算该项目—的普通商品住—宅房屋的市》场，销售价格《     ！（，三）测算价差即确定！被拆迁住宅房屋【与该：类新建普通商品住宅！房屋：的价差 》     【根据被拆迁住宅房】屋的结构、》成，新、楼层、》朝向等房地产状【。况调整？因，素确定被拆迁住【宅房屋？与该：类新建普通商品【。住宅房屋的价差 ！ ， ：    《（四）依据》评估确定的被拆迁住！宅房屋的货币—补偿价格结合其【建，筑面积计算确—定被：拆迁住？宅房：。屋的货币补偿金【。额    ！ 被：拆，迁房屋的货币补偿】价格不得低于设区的！市人：民政府？确，定的拆？迁，房屋的最低货币补】。偿价格 》     （五！）确：定产权调换住宅房屋！的价格依据评估【确定的该区位该类新！建普：通商品住宅房屋【的不同楼层》的价格结合被拆迁】人选择的《调换：安置住宅房屋建筑面！。积计算调换安置【住宅房屋的价款 】 第！十六：条　拆迁《非住宅房屋评估时应！当按照下列》程，序进行 【。 ，    （一）根】。据房屋的性质、【用途等因素确定【。非，住宅房？屋，的类别 — ： ，   非《住宅房？屋包括营业》性用房？和非营业性用房营】业性用房划分为商场！类建筑（《大，型百货商场、超市】等）、商铺类建筑】（门面房、商铺等）！、商务类建筑（金融！、证券、《商业写字楼》等）：、，旅馆类建筑、—餐饮类建筑、娱乐】类建筑；《非营业？性用：房划：分为工业性建筑（】厂房、仓库等）、】办公性建筑（行政】办公楼）《、公共性建筑（图书！馆、博物馆》等） —。 ，  ： （二）非住宅房】屋的货币补》偿价格？应当按照建》设部城市房屋—。。拆迁估价指导—意见和国家标—准房地产估》价规：范（：GB/T 5029！1，－1：9，99）的规定采【。用市场比较法或【收益：法，评估确定不能采用】市场比较法或收益法！的，也可采用成》本法或其它方法【评估确定 》 《 第十七条　！被拆迁住宅房屋和非！住宅房屋的》货币补偿价格不【包含搬迁补助费【、临时安置补—助，费和拆迁非住宅房屋！造，成停产、停业的【经营性补《助费以及被》拆迁房屋室内自行】装修装饰的补偿金】额  【   被拆迁房【。屋室内自行》装修装饰的补偿金】额由拆迁人和—被，拆迁人协商确定；】协商不成的可以【通过委托评估—确定 ？ 第！。十八条　违章建筑和！超过批准期》限的：。临时建筑不予评估 ！  》   拆除未—超过批准期限—的临时建筑应—当按照工程造价结合！剩余使用《年限评估其》货币补？。偿金额？ ！。第十九条　》拆，迁评估应《当遵循？独，立、：客，观、公正、合法的原！则   】  拆迁评估机构】应当：如，实出：具评估报告不得与】拆迁当事《人一方串通损害另】一方的合法》权，益不得？以给予回扣等不正当！手段获取拆迁—评估业务任》。何，组，。织或者个人不得【非法干预拆》。迁评估活动》和评估结果 —     】评估报告必须由两】名以上专职注—。册，房地产估《价师签字并加盖【注册房地产估价师】专用章？。。 ， 【 第二十《条　拆迁评》估报告只《作，为被拆迁房屋货币补！偿的依据评估报【告中估价目的统【一载明为房屋拆迁补！偿评估   ！。  拆？。迁，评估：价格：。应当以人民》币为计价货币—单位精确到元 ！ ： ， 第二十《一条　？评估机构应》当将初步评估结果】向被：拆迁人？公示7日并进行现】场说明？。听取有关意见  ！   公示》期满后评《估机构？应当向拆迁当事【人提供委托范—围内被拆迁》房屋的整体评—估报告和分户—评估：报告符合出具条【件的分户评估报【告应当在公示期满】后10日内送达被】拆迁人？     ！。整体：评估报告《是关于拆迁范围【内所有被拆迁房【屋货币补《偿，金额的评估报告 】  》   分户评估报告！是，按房屋所有权证划分！的被：拆迁房屋货币—补偿金额《的评估报告 ！ 第二》十二条　整体评估报！。告和分户评估报告】要符合国家标—准房地产估价规范】（GB/T》 50291—-1999》 ）规定的规范格！式要求 ！ 第二十—三条　拆迁》人或被拆《迁人对评估》报告有疑问》的可：以向评估机构咨询】评估：。机构应？当解释拆迁》评估：的依据、原》则、程序《、方法、参数—选取和评估结果【产生的过程 【 《 第二十—四条　？拆迁当事人对评估结！果有异议的应当通】过协商解决经协商】仍，达不成一致意见的提！出异议的当事人【应自收到《评估报？告之：日起5日内可—以向原评估机构书】面申：请复核评估也可以】另行委托《符合本办《法规：。定条件的《其它评估机构—评估 — 第《二十五条《　拆迁？当事人向原》。评估机构申请—复核评估《的该评？。。估机构应当自收【到，书面复核评估申请】之日起5日内—。给予答复  】   评估结果【改变：的应当重新》出具评估报告；【评估结果没有改【变的出具书》面通知    ！ 拆迁当《事人另行《委托评？估机构评《估，的受托评估机构应当！在10？日内出具评估—报告重？新评估结果与原【评估结果的差异在允！许误差范围内的原评！估结果有《效重新评估》费用：由，提出异？议的：拆，迁当：事人：承担 ！ 第二十六条【　拆迁？当事：人对原？评估机构的复—核结果有异》议或者另行委托评】估的结果与原评估】结果在允许误差范围！外且协商达不成一致！意见的自收到复核】结果或者另》行委托评估机构出具！。的评估报告之—日起：5日内？可以向？被拆迁房屋所在【地的房？屋拆迁评《估专家？委员会（以下简称】评估专家委员—会）申请技》术鉴定？ 《 ， ： 第二十《七条　评估专—家委：员会应当自收到【申请之日《起 日内对申【请鉴定的评估报告的！评估：依据、评估技术【路线、？评估方法选用、【参数选取、评估结】果确定方《式等评估技术问题】。。出具书面鉴定意见 ！  》 ，  评估报》告，不存在技术问题的应！维持评估报告；【评估报告存》在技术问题的评估】机构应当《改正错？误重新出《具评估报告》   【  ：重，新评估和专家鉴【定费用由未》被采用评《估结果？的评估机构》承担 【 《第二十？八条　省建设—行政主管部门和设区！的市房屋拆迁—管理部门应当成立由！资深专职注册房地产！估价师及房》地产、城市规划、法！律等方面专》家组成的评估专家】委员会对拆迁—评估进行技术—指导受理拆迁评【估技：术鉴定 》第，二十九条　》受理拆迁评估技术鉴！定后评估专家委【员会应当随机抽取3！人以上（含3人）单！数成员组《成鉴定组处》理拆迁评估技—术鉴定事宜 ！ ，    鉴定—组，成员与原评估机构】、拆迁当《事人有利害关—系或者是拆》迁，当，事人的应当回避 】     】原，评估：机构应当配合评【估专家委员》会做好？鉴定工作 》 【 第三十条　—评估专家委员会成员！、，评估机构、》评估人员应当回避】而，未回避的《其鉴定意见或者评】估结果无《效  【   拆迁当事人】不如实提《供有关资料或者不协！助，评估机？构实地查勘而—造成评估失实或者】其他后？果的应？。当，承，。担相应责《任 — 《第三十一条　对【。有下：列，行，为之一的评估—机构和评《估人员依据山—东省城市房屋拆迁】管理条例和建设【部房地产估价机构】管理办法、房—地产估价师注册【。管理办法《等规定进行》处罚：并记入其信用档【案 ？    — （一）出具不实评！估报告的； 【     【（二）与拆迁—当事人一方串通损】害对：方合法权益的； ！  《   （三）—以回扣等《不正当竞争手段获】取拆迁评估业—务的； 】    《（四）允《许他人？借用自己名》义从：事拆迁评估活—动或：者转让、变相转让受！托的：拆迁：评估业务的；—    】 （：五）不履行》评估技？术咨询或者解—释义务的；》     ！（六）？不，配合评估鉴定专家小！组进行鉴《定以及多次被申请鉴！定经：查证确实存在—问题：的；   】  （七）违—。反国家标准房地产估！价规范（《GB/ T502】9，1- 【 ：1999 —），和本办法其他规定的！；     （！。八，）法律、法规—规定的其他情—形 第三》十，二条　本办法自【2007 — 【 》 年5 月1 日】。起施行此前》已颁发房《屋拆迁许可》证的拆迁项目其拆迁！。评估不适《。用本办法 —