【。 ： 山东省城市房屋！拆迁评估管理办法 ！ ， 各市建委（】建设：局）、房管局 】  —   为规范本省】城市房屋拆迁评估行！。为维护拆迁当事人的！合法 权益根据国】务院城市房》屋拆迁管理条例【、山东省城市房屋】拆迁管理条例—、建设？部城市房屋拆迁估价！指导意见和国家【标准房地《产估价规范（GB】／T5029—。1－1999— ）的有关规定【。省建设厅制》定 了山东省城【市房屋拆迁》评估管？理办法现《印发给你们》请认真贯彻执行 】。 ， ，二○○七年四月九】日 ： 山东？省城市房《屋拆迁评《估管理？办法 第一条】　为规？范本省城市房—。屋拆：迁评估行为》。维护：拆，迁当事人的合法权益！根据城市房屋拆迁管！理条例、山》东省城市《房屋拆？迁管理条例、建设部！城市房屋拆》。迁估：价指：导意见和国家标准】房地：产估价规范》（GB /T— 502《。91-19》99）的有关—规定结合本省实【际情况制定本办【。法 — ：。 第二《条　凡在本省城【市规划区内国—。有土地上实施房【屋拆迁评估的适【。用本办法 【  ？ ，  因城《市建设需要》使用：城市规划区》范围内的集体土地】应，当依法？办理：。土地：征收手续拆》迁，该集：体土地上房屋实【施房：。屋拆迁评估的参【照本办法执行 ！ ？ 第三》条，　省人？民政府建设行—政主管部门》负责对全省城市房屋！拆迁评估工》作进行？监督管理 》 ：   《  ：设，区的市、县（市）】房屋拆？迁，管理部门负责对本】行政区域内的城【。市房屋拆迁评估工】作进行监督》管理 ？ 【 第四条　》。本办法所称》城市房？屋拆迁评估》（以下称拆迁评估】） 是指房地产【评估机构依据建【。设，部城市？房屋拆迁估价指导】。意，见、山东省城市房】屋拆迁管理条例【的有关规定》对被：拆迁房屋评估确定】其货币补偿金额的】活动 ！ 第五条　从—事拆迁评估的评估机！构应当？具备：下列条件 】     》（一）？取得：三级（含三级）【。以上房地产评估【资，格等级？    】 （二）有》。三名以上具有—。三年拆迁《评估工作经验且【经过省建设》行政主管《部，门组织的拆迁法规】。、政策？。和拆迁专业知识系统！。培训并达《到合格要求》的注册房地产估【价师 《     【取得三级（含三级）！房，地，。产评估资格等—级的评？估机构？只能在本《市、县？。辖区内从事》拆迁评估业务—二级（含二级）【以上的？可以：在全省范围内—从事拆迁评估业务】 ： 《 ， 第六《条，　设区的市、县（】市）房屋拆》迁管：理部门应当》每年向社《会公示一《批，符合：本办法第五》。条规定条件的—评估机构供》拆迁当事人选择 】 《    未经当地】房屋拆迁管理—部门公示《。的评估？。机，。构不：得接受？拆迁评估委》托不得出具拆迁【评估报告 — ？ 第》七条　？拆迁：评估机？构应当？由拆迁当事人协【商或：被拆迁人投票—的方式确定协商或】。投票不成的由拆迁】当事人抽签确定抽签！由被拆？。迁房屋所在》地的房屋拆》迁管理部门组织进行！拆，迁当事人《放弃抽签的由房屋】拆迁管理部门指定】 ：     房】屋拆迁？许可证确定的同【一拆迁？。范围内的被拆迁【房屋原？则上由一家评估机】构评估需要由两家或！者两家以上评估【机构评估的评估【机构之间应当就【拆迁评估的依据【、，原则、程序、方【法、参？数，选，取等：进行：协调并执行共同【的标准？ ， ？ 第八条　【评，估机构确定》后由拆迁人委—托委托？人应当与《评估机？构签订书面拆迁评】估委托合同》并自合？同签订后1》5日内报当地房屋拆！迁管理部门备—。案评估费用由—拆迁人承《担但：。被，拆，迁，人自行委托》或本：办法另？有规定的除外 【 — 第九条　受托评！估机：构不得转让》、变相转让》受托的评《估业务 《 ， ？    评估—机构和评估人员与拆！迁当：事人有利害关—系或者是《拆迁当事人》的应当回《避 ！ 第：十条　拆《迁当事人应当—向评估机构如实提】供房屋拆迁许—可，证、拆迁范》围规划红线图及各】类房屋的产权性质、！面积、用途等拆【迁评：。估，所，必须的依据、资料】及有：关数据并协助评估机！构做好实地查勘【记录、拍《。摄反：。映被拆迁房屋外观】。和内部状况的影【像资：料等工作《实地查勘记录—由实：地查勘的评估—人员、拆迁》人、被拆迁》人签字认可 【 ：   ？  因被拆迁人的】原因不能对被拆【迁房屋进行实地查】勘、拍摄影像资料或！者被拆迁人不同意】在实地查勘记—录上签字的拆迁【人应当邀请》公证机关工作人【员或：由，除拆：迁人和评《估，机构以外的无利害关！系的第三人到—场见证并在分 【 ，  户？评估报告中做—出，相应说明评估—机构可以依》据，被拆迁房《屋的相关权属资【料参照同区域该类房！屋进行评估》 ？ ， 第—十一条？　拆迁当事人或受托！评估机构和评估人】员需要查阅被拆迁房！屋的房地产》。权属档案和相关【房地产交易》信息资？料的凭拆迁》委托的有《关，证明当地房地产管】理部门应当协—。。助查阅 《 ：。    评估机构】评估测算《新建普？通商品房价格—时，如需：向，有关房地产开发【企业征询《销，售价格房地产开【发，企业：应当如实提》供 》 第十二】条　：拆迁评估时》点，一般为房《屋拆迁许可》证颁发之日 ！     》。拆，迁规模大、分—期分段实《施的以当期（—段）房屋拆》迁实施之《日为评估时点— 《 ： ： 第十？三条：　被拆迁房屋的性质！和面积？一般以房屋权属【证书及权属档案【的记载？为准各？地对：被拆迁房《屋的性质和》面积认？定有：特别规定的从—其规定？拆迁人与被拆迁【人对被拆迁房屋【的性质或《者面积？协商一致的可以【按照协商《结果进行评估 】     对】被拆迁？房屋的性质》不能协商《一致的应当向城【市规划行《政主：。管部门申《请确认？对被拆迁房屋的面】积不能协商一致的可！以，向依：照房产测绘管理办】法设立的房屋面积鉴！定机构申请鉴定【；没有设《立，房屋：面积鉴定机构的【可，以委托具《有房产测绘资格【的房产测《绘单位测算 】 ？ 第十四条【　拆迁评估一般【应，当，采用市场比》较法不具备采用市】场比较法《条件的？可以采用其他—评估方法并在评【估报告？。中充分说明原因 】。 ： 第十五！条　：住宅房屋《拆迁：评估时其《。测算的基本技术路】线为 【    （一）【确定房屋类别即根据！房屋的性质、—用途：确，定其所属类别为【住宅  】   （二）确【立评估基准价格即确！定被拆迁住宅房屋】。所处区位该》类新建？普通商？品住：宅房屋？的，市场价格 【    该区位或】者该：区，域有已建《成该类普《通商：品，住宅房屋的》应当：依据：其销售？均，价确定该《区位的？新建普通商品住宅】房屋市场销售价格；！该区位没《有的：可以依据规划部门】批准的该项目—的施工？图及配套设施—标准推算该项目的】。普通商？品，住宅房屋的市场【销售价格 》     】（三）测算价—差即确定被拆迁住宅！。房，屋与该类新建普【通，商品住宅房屋—的价差 》 ：    《 根据？。被拆迁住宅》房屋的结《构、成新、楼—层、朝向《等房地产状况调整】因素确定《被拆迁住宅房屋【与该类新建普—通商品？住宅房屋的价差 】。 《    《（四）？依据：评估确？定，的，被拆：迁住宅房屋》的货币补偿价—格结合其建筑—面积计算确定—被拆：迁住：宅房屋的货币补偿金！额  【 ， ， 被拆？迁房：屋的货币补偿价【格不得低于》设区的市人》民政府确定的拆【迁，房，屋的最低货》币补偿价《格 —。    （五）确】定产权调《换住宅房屋的价【格依据评估确定的该！区位该类新建—普通商品住宅房【屋的不？同楼层的价格结合被！拆迁：人选择的《。调换：安置住宅房屋建筑】面积计算《调换安置住宅房屋的！价款 】 第《十六：条　拆迁非住宅房】屋评估时应当按【照下列程序进—行 》。     （—一）根？据房屋的性质、用途！等因素确定非住宅】房屋的类别》。 ：   》  非住宅房—屋包括营业性—用房和非营》业性用房营业性【用，房划分为商场类建】筑（：大型百货商场—、超：市等）？、商：铺类建筑（门面房】、商铺等）、商务类！建，筑（金融《、证券、商业写【字，楼等）、旅馆类建】筑、餐？饮类建筑、娱乐【类建筑？；非营业性》用房划分为工业性建！筑（厂？房、仓？库等）、《办，公性建筑（行—政办公楼）、—公共性建筑（图书】馆、博物馆等） 】     （二！。）非住宅房屋的货】币补偿？价格应当按照—建设部？城市房屋拆迁—估价指导意见和【。国，家标准房地》产估价规范（—GB/？T 5？0291－1—9，99）的《规定采用市场比较】法，或收益法评估确【定不能采用市场【比较法或收益—法的也可采》用成：本，法或其它方法—评，估确定 《 【 第十七条　—被拆迁住宅房—屋和非住宅房屋的货！币补偿？价格不包含》搬迁：补助费、临时安置】。补助费和拆迁非【住宅房屋造成停产】、停业？的经营性补》助，费以及？被拆迁房屋》室内自行装修装【饰的补偿金额 】   》。  被拆迁房屋【室内自？行装修装饰的补【偿金额由拆迁人【和被拆迁《人，。协商：确定；协商》不成的可以通—过委：托评估确定 ！ ： ：。 第十？八条　违章》建筑和超过批—准期：限的临时建筑不予】评，估  【。   拆除未超【过批准期限的临时建！筑应当按照工程【造价：结合剩余使》用年限？评估其货币补偿金额！ 《 ：。 ， 第十九条—　拆迁评《估应当遵循独立、客！观、公正、合法的】原则 《 ：    《。 拆迁？评估机构《应当如实《出具评估报告不得与！拆，迁当：事，。。。人一方串通损—害另一方的合—法权益不得以给予】回扣等不正当手段获！取拆：迁评估业务任何组织！或者个人不得非法】干预拆迁评估活【动和评估结果 ！   《  评估报告必须】由两名以上》专，。职注册房地产估价】师，签字并加盖》注册房地产》估价师？专用章 — ：。 《。第二十条《　拆迁评估报—告只：。作为被拆迁房—屋货币补偿的依据评！估报告中《估价目？的统一载明为房屋拆！迁补偿？评估 —   ？ 拆：迁评估价格应当【以，人民币为计价货币单！。位精确到元 【 ？ 第二十一条　评！估，机构应当将初步【评估结？果向被拆《。。迁人公示7日并【进行现场说》明听取有关意—见  《   公示期满后】评估机构应当—向拆：迁当事人提供委托】范围内被《拆迁房屋的整—体评估报告和分【户评估报告符合【。出具条件的分户评估！。报告应当在》公示期满后1—0日内送达被拆【迁人 《  《   整体评估报】告是关于拆迁范围】内所有被《拆迁房？屋货币补偿》金额的评《估报告 —   《  分户评估报告是！按房屋所有权证【划分：的被拆迁房屋货币】补偿金额的评估报告！ 》 ：第二十二条　整体评！估报告和分户—评估报告要》符合国家标》。准，房地产估《价规：范（GB/》T ：50：291-19—99 ？ ）规定的规范格式！要求 — ， 第二—十三条　拆迁人或被！拆迁人对评》估，报告有疑问的可以】。向评估？机构咨询评估机构】应当解？释拆迁评估的依据、！原则、程序、方【法、参数选取和评】估结果产生的过【程 ？ 第二！十四条　拆迁当事】人对评估结》果有异议的应当【。通过协商解决经协】商，仍达：不成一致《意见的？提出异议《的当事人应》自收到评估报告之】日，起5：日内可以向原评估】机构：书面申请复》核评估？也可以另行》委托符合本办—法规定条件的其它】评估机构《评估 ？ ？ 第二十五条】　拆迁？当事人向原评—估，。机构申？请复核评估》的该评估《机构：应当：自收到书《面，复核评估申请—之日起5日内给予答！复    【。 评估？结果改变的》应当：重新出具评估报【告；：评估：结，果没有改变》的出具书面》通知   【  ：拆迁当事人》另，行委托评估机构【评，估的受？托，评估机构《应，当在10《日内出具《评，估报告重《。新评估结果与原评估！。结果的差异在—允许误差范围内的】原评估结果有效重】新评估费用由提【出异议的拆迁—当事人承担 — 》 第二》十六：条　拆？迁当：事人对原评估—。机构的复核结—果有：异，议或者另行》委托：。。评估：的结果与原》评，。估结果在允许误差范！围，外且协商达不成一】致意：见的自收到》复核：。结，果或者另行委托【评估：机构出具的》评估：报告之日起5日【内可以向被拆迁房】屋，所在地的房屋—拆迁评估专家委员会！（以下简称评—估专家委《员会）申请技术鉴】定， 《 《第二十七《条　：评估专？家委员会应》当，自收到申请之日起 ！ 日内对申请鉴定】的评估报告的评估】依，据、评估技术路【线、评估方法选【用、参数选取、【评估结果《确定方式等评估技】术问：题出具书面鉴定意见！     ！评估：。报告不存在技术问】题的应维持评估报】。告；评估报告存在技！术问题？的评估机构应当【改，正错误重《新，出具评估报告—。 ？     重新评！估和专家《鉴定费用由未被【采用评？。估结：果的评估机构承【担 ！ 第：二十八条　省建设行！政主管部《门和设区《的市房屋拆》。。迁管理部门应—当成立由资深专职】注册房地产估—价师及房地产—、城市规《划、法律等》方，面专家组成》的评估专家》委员会？对拆迁？评估进行技术指导受！理拆迁评估技术鉴】。定 第《二十九条　受理【拆，迁，评估技术《鉴定后评估专家【委员：会应当随机抽取【3人以上《（含：3人）单数成员【组成：鉴定：组处理拆迁评估技】术鉴定事宜 ！    《 鉴定组成员—与原评？估机构？、拆迁当事人—有利害关《系或者是拆迁—当事人的应》当回避  ！   原评》估机构应当配合【评估专家委员会【做好鉴定工作 】 ， 第三十！条　评估专家委【员会：成员、评估机构、评！估人员应当回避而】未回避的其鉴定【意见：或者：评估结？果，无效：    】 拆迁当事人不如实！提供有？关资料？或者不协助评估机构！实地：查勘：而造成？评估失实或者—其，他后果的应当—承担相应责任 ！ —第，三十一条　》对有下列行为之一】的评：估，机构和评估》人员依据山东—。省城市？房屋拆迁管》理条例和《建设部房《地产估价《机构：管理办？。法、房地产估价【师，注册管？理办：。法等规定进行处罚】并记入其《信用：档，。案 ： 《    《（一：。）出：具不实评估报告的】； —    （二）【与拆迁？当事人一方串通损害！对方合法权益的； ！。    【 （三）《以回：扣等不正《当竞争手《段获取拆迁评估业】务的； 】    《（四）允许他人借用！自己名义从事拆迁】评估：活动或者转让、变相！转让受托的拆迁评估！业务的？； —    （》五）不？履，行评估技术》。咨，询或：者解：释义务的；》 ，  》 ，  （六）不—配合评估鉴定专家】小组进行鉴》。定，以及多次被申请【鉴，定经查证确实—存在问题的； 】     （七】）违反？。国家标？准房：地产估价规》范（：GB/ T》50：291？。- 1！99：。9 ？），和本办？法其他规定的； ！     （八）】法律、法《规规：定的其他情形 【 第三？十二条　本办法自2！007 【 ： — 年《5 月1 日起【。施，行此前已颁发房屋】拆迁许可证的拆【迁项目其拆迁评【估不适用本办法【 ：