！ 山东省城市房屋！拆迁评估管》理办法 》 各《市建：委（建设局）、房管！局，   ！  为规范本省城市！房屋拆迁评估行【为维护拆迁》当事人的合》。法 权益根据—国务院城市房屋【拆迁管理《条，例，、山东省城市房屋拆！迁管理条例、建设部！城，市房屋拆迁估价指】导意见和国》家标准房地》产估价？规范（GB／T50！2，91－199—9 ）的有关规定省！。建设：厅制定 了山东【省城市？房，屋拆：迁，。评估管理办法现印发！给你：们请认真《贯彻执行《 ： 二○○《七年四月九》日， ， 山东省《城市房屋拆迁评估管！理办法 第【一条　为规范本省】城市房屋拆迁评估行！为维：护拆迁当事人的合】法权益根据城—市房屋拆迁管理【条，例、山东省城市房屋！。。拆迁管？理条例、建设部【城市房屋《拆迁估价指导意见和！国家标准房地产估价！规范（GB》 /T 502【91：-1999）的有】关规定结《合本省实际》情况制定《本，办法 】 第《二条　凡在》本省城市规划区内国！有土地？。上实施房《屋拆：迁评估的《适，用本办法 ！ ，。。   因城市建设】需要使用城市—规划区？。范围：。内的集体土地应当】依法办理土地征收手！续拆迁该集体土【地上房屋实施房屋拆！迁评估？的参照本办》。法执行？ 】 第三条　》省人民政《府建：设行政主《管部门负责对全【省城市？房屋拆迁《评，估工作进行监督管】理  【   设区的市、县！（市）房屋拆—迁管理部门负责对】本行政区域内的城】市房屋拆迁》评估工作进》行监督管理 】 第四】条　本办《法所称城市房屋拆迁！评估（以下》称拆迁评估》） 是？指房地？产评估？机构依？据建设部城市房屋拆！迁估价指导意见【、山东省城市—房屋拆迁管》理条例的有关规定】。对，被拆迁？房屋评估确定其货币！补偿金额的活—动 — 第五条—　从：事拆迁评估的—评估机构《应当具备下》列条件 》 ？  ：  （一《。），取，得三级？（含三级《）以上房地产—评估资格等》级 ？ ：。 ，    （二）有】。三名以上《具有三年《拆迁评估工作经【验且经过《省建：设行政主管部门组】织的拆迁法规、政策！和拆迁专业》知识系统《培训并达到合格要】求的注册房地产估价！师   】 ， 取得三级（—含三级）房地产评】估资格等级》。的评估机构只能在本！。。市、县辖区内从事拆！迁评：估业务二级（含二】级）以上的》可以在？。全省：范围内从《事拆迁评估业务【。 ！第六条　设》区的市、县（市【）房屋拆迁管—理部门应当每年【向社：会公示一批符—合，本办法？第五条规定》条件：的评估机构供拆迁当！事人选择 》 ： ：    《未经当？。地房屋拆迁管理【部门公示的评估机】构不：。得，接受拆迁评估委托】。不得：出具拆迁评》估，报，告， — 第《七条　拆迁评估【机构应当《由拆迁当事人协商或！被拆迁？。人投票的方》式确定协商或投票】不成的由拆》迁当事人抽签确定】抽签由被拆迁房屋所！在地的房屋拆—迁管理部《门组织进行拆迁【。当事人放弃抽签【的由房屋拆》迁管理？部门指定 】     房屋【拆，迁许可证确定的【同一拆迁范围内的】被拆迁房屋原则【上由一家评估机构】评估需要《由两家或者两家以上！评估机构评》估的评估机》构之间应当就—拆迁评估的》依据、原则、程序、！方，法、参数选取等进行！协调并执行共同的】标，准， ： 第八条】　评估机《构确定后由拆迁【人委：托，。委托人？应当与评《估机构签订书—。面拆迁评估委托合同！并自合同《签订后15日内报当！地房屋拆迁管理【部门备？案评估费《用由拆迁《人承担但被拆迁【人自行委托或本办】法另有规定的—。除外 】。。 ： 第九条　受托评】估机：构不得转让、变相转！让受托的《评估业务 》     评！估机构和评估人员与！拆迁当事人》有利害？关系或者《是拆迁？当事人的应当回避 ！ 第！十条　拆迁》当事人应当向评估】机构如实《提供房？屋拆迁许可证、拆】迁范围规划红线图及！各类房屋的》。产权性质、面—积、用途等拆迁【评估所必须的—依据、资料及有【关数据并协》。助评：估机构做好》实地：。查勘记？录、拍摄反映被【。拆迁：房屋外观和内部【状况的影《。。。。像资料等工作实地查！勘记录由实地—查勘：的评估人员、拆迁人！、被拆迁《人签字认《可 ：。 ，    — 因被拆迁人的原因！。不能对被《拆，迁，房屋进行《实地查？勘、拍摄影像—。资料或者被拆迁人不！同意在实地查勘【。记，录上签字《。的，拆迁人应当邀请公证！机关：工，作人员或由除拆迁人！和评估？机构以外的无利【害关系的第三人到场！见证并在分》 ，。   户评》估报告中做出—相应说？。明评估机构可以依】据被：拆迁房？屋的相关权》。属资：料参照？同区域该类房屋进】。行评：估， ？。。 ？ 第十一条　】拆迁当事人》或受托评估机构和】评估人员需要查阅】被拆：迁房屋的房》地产权属档案和相关！房地产交易信息资】料的：凭拆迁？委托：的，有关证明当地房地】产管理部门应当协助！查，阅     评！估机构评估测—算新建？普通商品房价格时如！。需向有关《房地产开发企业【征询销售价》格房地？产开发企业应当【如实提供 】。 ， 第十二条　！拆迁评估时点一般】。为房屋拆迁许可【证颁发之日 ！  ：   ？拆迁规模《大、分期分段实【施的以当期（段【。）房屋拆迁》实施之日为评估时】点 ？ ， ： 第十三条】　，被拆迁房《屋的性质和面积一般！以房屋权属证书及权！属档：案的记载为》准各地对被拆迁房屋！。的性质和面积认定有！特别规定的从其规】定，拆迁人与被拆迁人对！被拆迁房《屋，的性质？或者面积《协商一致的可以【按照协商结果进行评！估 ？ ：     》对，被拆迁房屋的—性质不能协》商一致的应当向【城市：规划行政主管部门】申请：确认对被《拆迁：。房屋的面积不—能协商？一致的可以》向依照房产测—绘管理？办，法设：立的房屋面积—鉴定机？构，申请鉴定；没—有设立房屋面积鉴定！机构的可《以委：托具有房《产测：绘资格的房产—测绘单位测算— ， ， 《 第十四条【　拆迁评估一般应当！采用市？场比较法不具备采用！市场比较法条件的】可以采？用，其他评估方法并在评！估报告中充分说【明原因 — —第十五条　住宅【房屋拆迁评估时【其测算的《基本技术路线—为    ！ （一）《确定房屋类别即根据！房屋：的性质、用》途确：。。定其所属类别为住】宅 ： ：  ？  ：。 ，（二）确立评—估基准？。价格即确定被—拆迁住宅房屋所处】区位该类《新，建普通商品住—宅房屋的市》场价格   】 ， 该区位或者—该区域有已建—成该类普《。通，商品住宅房屋—的应当依据其销【售均价确定该区位】的新建？普通：商品住宅房屋市【场销售价格；该区】位没有的可以—依据：规划部门批准—的该项目的施工图】及配套设《施标准推算该—项目的普通》商品住宅房屋的市场！销售价格 】     （三）测！算价差即确》。定被拆？迁住宅房屋与—该，类新建普通商—品，住宅房屋的价差【    】 根据被《拆迁住宅《房屋的？结构、成新》、楼层、《朝向等房地产—状况调整因素确定】被，拆迁住宅房》屋与该类新建—普通商品《住宅房屋的价—差    ！ （四）依据评估确！定的被拆《迁住宅房《屋的货？币补：偿价格结合》其建筑面积计—算确定被拆迁住宅房！屋的货币补偿金额 ！     】被拆：迁房屋的货币—。补偿价格《不得低于设区的【市人民政《府确定的《拆，迁房屋的最低—货币补偿价格— ？ ：   ？ （：五）确定产权—调换：住宅：房屋的价格依—据评估确定》的该区位该类新建普！通商品？住宅房屋《的不同？楼层的价格结—合，被拆迁人选择的调】换安：置住宅房屋建筑【面积计？算调换安置住—。宅房屋的价款 】 《 第十六—条，　拆迁非住宅房屋】评估时？应，当，按照下列程序—进，行 《     （一】。）根据房屋》的性质、用途—等，因素：确定非住宅房屋【的类别  ！  ：。 非住？。宅房屋包《括营业性用房和非】营业性？用房营？业性用？房划分为商场类建】筑（：大型百货商场、【超市等）、商铺【类建筑（门面房、商！铺等）、商》务类建筑（》金融、证券、商业】写字楼等）、旅【。馆类建筑、餐饮类】建筑、娱乐类建筑】。；非营业性》用房划分为工业性建！筑（厂房、仓库等】）、办公性建筑（】行政办公楼》）、：公，共性建筑（》图书馆、博物馆【等）    ！。 （二）《非住宅房《。屋的货币《补偿价格《应，当按：照建设部城》市房屋拆迁估价指导！意见和国家标准房】地产：估价规范《（GB/《T 50291【－1999）的规】定采用市《场比较法或收益法评！估确定不能采用【市场比？较，法或收益法的也可】。采，用成本法或》其它方法《评，估确定 — ： ， ： 第十七条　被【拆，迁住：宅房屋和非住—宅房：屋的货币补》偿价格不包》。含搬迁补《助费、临时》安置补助费和拆迁】非住宅？房屋造成停产、停业！的经：营性：补助费以《及被拆迁《房，屋室内自行装修【装饰的补偿金额【 ，     】被拆迁？房屋室内自行装修】装，饰的补？偿金：额由拆迁《人和被拆迁人协商确！定；：协商不成的》。可以通？过委托评估确定【 ，。 ， 【第十八条《　违：章建筑和超过批准期！限的临时建筑不予】评估：   【  拆？除未超过批》准，期限的临时建筑应当！按照：工程造价结合剩余使！用年限评估其—货币补偿《金额 《 ？ ， 第十九条　拆！迁评估应当遵循独】立、客观《、公正、《合法的原则 ！   ？。。 ，。 拆迁评估机构【应当如实出具评估报！告，不，得，与拆迁？当事人一方串通【损害另一方的—合法权益不》得以给予回扣等不】正当：手段获取拆》迁评估业务》任何组织《或者个人不》得非：法干：预拆：。迁评估活动和—。评估结果 》。  》 ，  ：评估报告必须由【两名以？上专职注册》房地产估价师签字】并加盖注册房地产】估价师专用章 】。 【第二十条　》拆迁评估报告—只作为被拆迁房屋货！币补偿的依据评估】。报告中估价目—的统一载明为房屋拆！迁补偿评估 】     拆迁评估！价格应当以》人民币为计价货币】单位精确《到元：。 第】二十一条　评估【机，构应当将初步评估】。结果向被拆》迁人公示7日并进行！现场：说明听取有关意见】     —公示期满后评估机构！应当向拆迁当事人】提供委托范》围内被？拆，迁房屋的整体—评估报告和分户评估！报告符合《出具条件《的分户评估报告应】当在公示期满后1】0日内送达被拆迁人！ ： ？  ：  整？体评估报告是关【于拆：迁范围内所》有被拆迁《房屋货币补偿金【额的评估报告 【。    【 分户评《估报告是按房屋所】有权证划分的被【。拆迁房屋货币补【偿金额的评》估报告 【 ？第二十二条　整【体评估？报告和分户评估报】告，要，符合国家标》准房地产估价规【范（G？B/T 5》0291《-1999 ）规！定的规范《格，式要求 ！ 第《二十三条　拆迁【人或被拆迁》人对评估报告有【疑问的可以向评估】机构咨询评估机【构应当解释拆—迁评估？的依据、原则、程】序、：方法、参数选取和】评估结果产生的过】程 ！ 第：二十四条　拆迁当】事人对评估结果有异！议的应当通过协【商解决经协商仍达不！。成一致意见》的，提出异议的当事人】应自收到《。评估：报，告之日起5》日内：可以向原评估机构书！面申：请复核评估也可以】另行委托符》合本办法规》定条件的其》它评估？。机构评估《 第二！十五条　拆迁当【事人向原评估机构申！请复核评估的—该评估？机构应当《自收到书面复—核评：估申：请之日起5日—内给予答《复 《    评估—结果改变的应当【。重新出？具评估报告；—评估结果没有改【变的出具书面—通知：   》  拆迁当》事人另行委托—评估：机构评估《的受托评《估机构应当在—10日内《出具评？估报：告重新？评估结果与原评估】结果的差异在允【许误差范《围内的原评估结【果，有，效重新评估费用由】提出异议的拆迁【当事人？承担 】 第二十六【条　拆迁当事人对原！评估机构的》。复核结果有异议【或者：另行委托评》估的结果与原评【估，结果在允许误差范围！外且协商达不成【一致意见的自收【到复核结果或者另】行委托评估机构出具！的评估报《。告之日起5日内【可以：向被拆迁房屋所在地！的房屋拆迁评估专】家委：员会（以下简称评估！专家委员会）申请技！术鉴：定 》 第二十【七条：　评估专家委员会应！当自收到申请之日】起 ： 日内对申请鉴定】。的评：估报告的《评估依据、评估【技术路线、》评，估，方法选用、参—数选：。取、评估结果—确，定方式？等评估技术问—题，出具书面鉴定意见 ！ 《   ？ ，评估报？告不存在技》术问题的应维持评】估报告；评》估报告存在》技术问题的评估机】。构应：当改正错误》。。重新出具评估—报告   ！  重新评估和专家！鉴，定费用由未被采【用评估结果》的评估机《构承：担 】 第二十八条　省！建设行政主管—部门和设区的—市房屋拆迁管理【部门应当成立由资】深专职注册房—地产估价师及房地】产、城市规》划、法律等方—面专家？组成的评估专家【委员会对拆迁评【估进行技术指—导受理拆迁评估【技术鉴定 第二】十九：条　：受理拆迁评估技【术鉴定后评估专家】委员会应当随机抽】取3人以上》（含3人）单数成员！组成鉴定组》处理拆迁评》估技：术鉴定？事宜 【 ，  ： 鉴定组成员与原】评估机构、》拆迁当事《人有：利害关系《或，者是拆迁当事人【的应当回避 ！ ，    原评—估机构应当配合评估！。专家委员《会做好鉴定》工，作 ： ：。 ，。 第三十】条　评估《专家委员会成员、】评估机构、》评估人？员应当？回避而未回避的其鉴！。。定意见或《者评估结《果无效  ！   拆迁当—事人不？如实提供有关资【料或者不协助评【估机：构实地查勘》而，造成评估失》实，或者其？他，。后果的应当承担相应！责任 】。 ？第三十？一条：　对有下列行为之一！的评估？机构和评估》人，员依据？山东省城《市房屋拆迁管理【条例和建设部房地】产估价机构管理办法！。、房：地产估价师注册【管理办法等规定进】行处罚并记入—其，信用档案 ！   ？。 （一）出具不【实评估？。报告的； 【     （二】）与拆迁当事—人一方串通损害对方！合法权益的》； ？     【（三）以回扣—等不正当《竞争：手段获取拆》迁评估业务的—；  【   （四》。）允许？他人借用自》己名义从事拆迁评估！活动或？。者转让？、变相转让》。受托的？拆迁评？估业务的《； 《     （五】）不履行评估技术咨！询或者解释》。义务的； —。 ：  ：   （六》）不配合评估鉴定专！家，小组进行鉴定以及】。。多次：被申请鉴《定经查证确实存在】问题的； —。 ， ，。    （》七）违反国家标准】房，地产估价《规范（？GB/ T5—0，291- 【 ： 199》。9 ）和本办法】其他规定的； 】     （—八）法律、法规规】定的：其他情形 第三十！二条　本办法—自2007》 ： 》 《 ？。 年5？ 月1 日起施行此！前，。已颁：发房屋拆迁许—可证：的拆迁？项目其？拆迁评估不适用【本办法 《 ，