— 山东省】城市：房屋拆迁评估管理办！法 《 各市《建委（建设局）、房！管局 》 ，。 ？    《为规范本省城市房屋！拆迁评估行为维护拆！迁当事人《。的合法 权》益根据国务院城市房！屋拆迁管理》条例、山《东省城市房屋拆迁】管，理条例、建设部【城市房屋拆迁估价指！导意：见和国家标》准房地？产估价规范（G【B／T50291－！1999 ）的【。有关规定省建设厅】制定： 了山东省》城市房屋拆迁评【估管：理办法？现印发给你们请认真！贯彻执行 【二○○？七年四月《九日 山东省【。城市房屋拆迁评【估管：理办法？ 第一条　为规！范本省城市房—屋拆迁评估行为【维护拆迁当事人的合！法权益根《据城市？。房屋拆迁管》理条例、山东—省城市房屋》拆，迁管：理条例、建设部【城市房屋拆迁估价指！。导意：见和国家标准—房地产？。估价规范（》G，B /？T ：50：291-19—99）的有》关规：定，。结，合，本省实际情况制定本！办法 【 第二条　】凡在本省城》市规划区内国有【。。土地：上实施房屋拆—迁评估的适用本办】法 —    因城市建】设需：。要，使用：城市规划区范围【内的集？体土：地，应当依法办理—土地征收手续拆【迁该集体土地上【房，屋实施房屋拆—迁评估的《参照本办法》执行： ！。第三条　省人民政】府建设行政》主管部门负》责对全？省城：市房屋拆迁》评估工作进行监督】管理 《 ： ，    设》。区的市？、县（市）房—屋拆迁管《理部门负《。责，对本行政区》域内：的城市房《屋拆迁评估工作进】行监督管理 【。 《 ：。 第四条　本办【法所称城市房屋拆迁！评估（？以下称拆《迁评估） 是指房】地产评？估机构依据》。。建设部？城市房屋拆迁估价】指导意见、山东省】城市房屋拆》迁管理？条例的？。。有关规定对》被拆迁房屋评—估确定？。其货币补偿金额【的，活动 ？ ？ 第五—条　从事拆迁—评估的评估机—。构应当具备下列条】件 》     （一）取！得三级（含三级）以！上房地产评》估，资格等级《     ！（二）有三名—以上具有三年拆【迁评估工作经验【且经过省建设行【政主管部门组—织的拆？迁，法，规、：。政策和拆迁专业知】识，系统培训并达到【合格要求的注—册房地产《估价师 】    取得三级】（含三级）房地产评！估资格等级的评估机！构只能在本市、【县辖区内从事拆迁评！估，业，务二级（含二—级）以上的可以在全！省范围内从事拆迁评！估业：务 【 第六条　设区！的市、县（市）房】。屋拆：迁管理部门应当每】。年向社？会公示一批符合【本办法第五条规定条！件的评估机》构供拆迁《当事人？。选择：。  —   未经当地【房屋拆迁《管理：部，。。门，公示的评估机—构，不得接受拆迁评【估委托不得出具拆迁！评估报告 》 —。 第七条　拆迁】评估机构应当—由，拆迁当？事人：协商或被《拆迁人投票的方式确！定协商或投票—不成：的由拆迁当事人【抽签确？定抽签由被拆—迁房屋所在地的房屋！拆迁：管理部门《组织进行拆迁—当事人放弃抽签【的由房屋拆迁管【。理部门指《定   】  房屋《拆迁许可证确定【的，同一拆迁范围—内的被拆迁房屋原】则上由一家评估【机构评估《。需，要，由两家或者两家【以，上评估机构评估的】评估机构之间应【当就拆迁评估的【依，据、原则、程—序、方法、参数选取！等进行协调并—执行共同的标—准， ： 》第八条　评估机构】确定后由《拆，迁人委托委托人应】当，与评估机《构签订书面拆迁评估！委托：合同并自合》同，签，订后1？5日内报当地房屋拆！迁管理部门备案评估！费用由拆迁人承【担但被拆《迁人自行委托或【本办法另有》规定的除外》 ， — 第九条》　受托评估》。机构不得《转让、变相转让【受托的评《。估业务 【   ？  评估机构和【评估人员与拆迁【当事：人有：利害：关系：或者是拆迁当—事人的应当回避 】 ： —第，十条　拆迁当事人】应当：向评估机构如实提供！房屋拆迁许可—证、拆迁《范围规划红线图及】各类：房屋的产权性质、面！积、用途等》拆迁评估所必须的依！据，、资料及有》关，数据并协助评估机构！做好实？地查勘记录、拍摄反！。映被拆迁《房屋外观《和内部状况的影像资！料等工作实地查勘】记录由实《地查：勘的评估《人员、拆《。迁人、被拆迁—人签字认可 【  《   因被拆迁【人的原因不能对被】拆迁：房屋进行实地查勘、！拍摄影像资料或者被！拆迁人不同意在【实地：查勘记录上》签字的拆《迁人应当邀请公证机！关工作人员或由除】拆迁：人，和评：估机构？以外的无利害—关，。系的第？三人到场见证并在分！   ？ 户评估报》告中做？出相应说明评估机】构可以依据被—拆迁房？屋的相关《权属资料参照同区域！该类房屋进》行评：估 ？ ， 《 第十《一条　拆迁当事【。人或受托评估机构】和评估人员》需要：查，。阅被拆迁《房屋的房地产—权属档案《和相关房地》产交易信息资料【的凭拆迁委托的【有，关证明当地房地产】管理部门应当协【助查：阅     评！估机构？评估测算新建普【通，商，品房价格时》如需向有《关房地？产开发企业征—询销售？价格房？地产开发企业应当如！实，提供 — 第—十二条　拆迁评【估时点一般为房【屋拆迁许可》证颁发？之日  】   拆迁》规模大、分期分段】实，施的以当期（段）房！屋拆迁实施之日为评！估时点 ！ 第十三条　被！拆迁：房屋的性质和面积一！般以房屋权属—证书：及，权属档案的记载【为准各地对被拆迁房！屋的性？质和面积认定有特】别规定的从其规【定拆：迁人与被拆》迁人对被拆》迁房屋的《性质：或者面积协》商一致的可以按照】协商结果进行评【估 《   《  对被拆迁房屋】的性质不能协商一致！的应当向城市规划行！政主管部门申请确认！对被拆迁房屋—的面积不能》协商一致的可以向依！照房产测绘管—理，办法：设立的房屋面积鉴】定机：构申：请鉴定；没》有，设立房屋《。面，积，鉴，定机：构的：可以委托具有房产】。测绘资格的》。房产测绘单位测【算 《 ？ ： 第：十，四条　拆《迁评估一般》。应当采？用市场比较法不具备！采用市场比较—法条件的可》以采用其他评—估方法并在评估报】告中：充分：说明原因 》 】第十五条　住宅房屋！拆迁：评估时其测算的基本！技术：路线为 】    （》一）确定房屋类【别即根据房》屋的性？质、：用途确定其所—属，类别为住宅 】  ？   （二）—确立评估基准价【格即确定被》拆迁住？宅房屋所处区位该】类新建普通商品住宅！房屋的市场价—格     】该区位或者该区【域有已建《成该类普通商品【住宅房屋《的应当？依据其销售》均价确定该》区位的？新建普通商品住宅房！屋市场销售价格；该！区位：没，有的可以依》据规划部门批准【的该项目的施工【图，及配套设施》标准推算该项目【的普通商品》住宅房屋的市—。场销：售价格 《 ： ，  ：   （三）测算价！差即确定被拆迁住】宅房：屋与该类新建普通商！品住宅房《屋的价差 — ，。    》 根据被拆》迁住宅房屋》的结构？、成：新，、楼层、朝向等房地！。产状：况调整因素确定【被拆迁住宅房屋与该！类新建普通商—品住宅房屋的价差】    】 （四）依据评估确！定的被拆《迁住宅房屋的货币】补，偿价格？。结合其建筑面积【计算确定《。被拆迁住宅》房屋的？。货币补偿金》额  【 ，。  被拆《迁房屋的货》。币补偿价格》不，得低：于设区的市人—民，政府确定《的拆迁房《屋的最低货币—。。补偿价格 【  ？   （《五）确定《。产权调换住宅房屋】的价格依据评估【确，定的该？区位该？。类新：建，普通商品《住宅房屋的不同楼层！。的，价格结合被》拆迁：人选择的调换安置】住宅：房屋：建筑面？积计算调换安—置住：宅房屋的价款 【 【 第十六条　拆迁】非住宅房屋评—估时应当按照—下列程序进行 】  《   （一）—根据房屋《的性：质，、用途等因素确定】非住宅房屋的—类别 》     非住】宅房屋？包括营业性用房和】非，营业：性用房营业性用房划！分为：。商场类建筑（大【型百货商场、—超，市等）？、商铺类建筑（门】面房、？商，铺等）、商务类【建筑（金融》、证券、商业写字楼！等）、旅馆类建筑】、，餐饮类？建，筑、娱乐类建筑；非！营业性用《房划分为工业—性建筑（《厂房、仓库等—）、办公性建—筑（行政办公楼【），、公共性建筑（图】书，馆、博物馆》。等） 《    》 （二？。），非住宅房屋的—。货币补偿价格—应当按照建设部城市！房屋：拆迁估价指》导意：。见，和国家标《准房地产估价—规范（GB/T【 5：。0291《－1：999）的规定【采用市场《比较法或《收益法评《估确定不能采用市】场比较？法或收益法的—也可采？用成本法或其—它方法评估确定 】 第！十七条　被拆迁住】宅房屋和非住宅房】屋的货币补偿价格】不包含搬迁补—助费、？临时安置《补助费和拆迁非住】宅，房，屋造成停产、—停，业的经营性补—助费以及被拆迁房屋！室内自？行装修装《饰的补偿《金，。额 ？   》 ，。 被拆迁房屋室内】自行装修装饰—。的补偿金额由拆迁人！和被拆迁人协—商确定？；协商？不成的可《以通过？委托评？估确定 《 》 第《十，八条：　违章建筑和超过】批准：期限的？临时建？筑不予评估 】  ？   拆除》未超过批准》期限的临时建筑【应当按照《。工程造？价结合剩余使用年】限评估其货》币补：偿金：额 ： 【 第十九条　拆【。迁评：估应当遵循独—立、客观《、公正、合法的【原则 》     拆【迁评估机构应—当如：实出具评估报告不】得与：拆迁当？事人一方串通损害另！一方的？合法：权益：不得以给予回扣等】。不正：当手段？获取拆迁评估业【务任：。何组织？或者个人《不得非法干》预拆迁评估活动和评！估结果 》     评估！报，告，必，须由两名以上专【职注册房地产—。。估价：师签字并加盖注册】房地产估价》师专用章 】 ， 第二—十条　？拆迁评估报告只【作为被拆《。迁，。房屋货币补》偿的：依据评？估报：告中估价目的统一载！明为房屋《。拆迁补偿评估 】 ，   ？  拆迁评估价格应！当以：人民币为计》价，货币单位精确到【。元 —。 第二十一—条　：评估：机构：。。应当将初《步评估结《果向：。被拆迁人公示7日】并进行？现场说明听取有关】意见 ？    《 公示期满后评估】机构应当向拆迁当事！人提供委托范围【内被拆迁房屋的整】体评估报告和分户评！估，报告：符合出具条件—的分：户评估报告应当在公！示期满后10日内送！达被拆迁人 】  ？  ： 整体评估报告是关！于拆迁范围内所有被！拆迁房？屋，货币补偿《金额的评《估报告 】    分户评估】报告是？按，房屋所？有权证划分的被【拆迁房屋货》币补：。偿金额的评估报告 ！ 第二】十二条　《整体评估报》告和分户评估报【告要符合国家标【准房：地产估价规范（GB！/，T 50291【-1999 ）规！定的规？范格式要求 —。 ： ， ，。 ， ：。 第二十三》条，　拆迁人《或被拆迁人对评估】报告有疑问》。的可以向评》估机构咨询》评估机构应》当，解释拆迁评》。估的依据、原—则、：。程序、方《法、参？数选取和评估—结果产生的》过程 —。 ， ？ 第二十《四，条　：拆迁当事人对评【估，结果有异议的应当通！过，协商解决经协商【仍达不成《一致意见的提出异议！的当事人应自收到评！估报告？之日起5日内—。可以向原评估—机构：书面申请复核—评估也可以另—行委托符《合本办法规定—条件的其它评—估机构？评估：。 【第二：十五条　拆迁当【事人向原评估机构】申请复核《评估的该评估—机构应当自收—。到书面复《核评估申请之日起】5日内给予答复 ！     评估【结果：改变：的应当重《新出具评估》报告；？评估结？果，。没有改变的出—具书面通知  ！   拆《迁当事？人另行委托评—估机构评《估的受托评估机构】。应当在10》日内出具《评估报告重新评【估，结果与原评估结果】的差：。异在允许误差范围】内的：原评：估结果？有效重新评估费【用由提？出异议的拆迁当事人！承担 】 第二十六【条，　拆迁当事人对原评！估机构的复核结果有！异议或者《另，行委托评估的结果】与原：评估：结，果在：允许误？差范围外且协商达】不成一致意见的【自收到复《核，。结果或者另行委托】评估机构出》具的评估《。。报告之日起5日【内可以向被拆迁房】。屋所：在地的房屋》拆迁评？估，。专家委？员会（以下简—称评估专家委—。员会）申请技—术，鉴定 【 第二》十七条　《评估专家委员会应】当自收到申请之【日，起 日《。内对申请鉴定—的评估报告的评估】依，据，、评估技术路线【。、评估？方法选用、参数选取！、评估结果确定方】式等评估《技术问题出具书面】鉴定意见 【   《 ， 评估报告不存在】技术：问题的应维持—评估报告《；，评估：报告存在技术问【题的评估机构—应当改正错误重【新出具评估报告 】。 ？    《 重新评估》和专家鉴《定费用由未被采【用评估结果的评【估机构承担 】 》 第二十八条　【省建：设，。行政主管《部门和设区的—。市房屋拆迁管—理部门应《当成立由资深专职】注，册房：地产估价师及房地产！、城市规划、—法律等方面专—家组成的评估—专家：委员：会对：。拆迁：评估：进行技术指导受理拆！迁，评估技？。术鉴定 《 第二十九条—　受理拆迁评估技】术鉴定后评》。估专家委员会应【当随机抽取3人以上！（，含3人）单数成【员组成鉴定组处理】拆迁评估技术—鉴，定事：宜   】 ， 鉴定组成》员与原？评估机构、拆迁当】事人有利害》关系或者是》拆，迁当事人的应—当回避 】    原评估机】构应：当配合评《估专家委《员会做好鉴定工【作 ？ 《 ：。 第三十条　—评估专？家，委员会？成员、评估机构、】评估人员应当回避而！未回避的其鉴定【意见或者《评估：结果无效 】     拆迁当事！人不如实提供有【关资料或者不协助评！。。估机构实《地查勘而造成评估失！实或者其他后果【的应当承担相应责任！ ， — 第三十一条【　对有下列行为之一！的评估机构和评【估人员依据山东【省城市房屋拆迁管理！条例和？建设部房地》产估价？机，构管理办法、房地】产估价？师注册管理办—法等规定进行—处罚并记《入其信用档案 】    — （一）出具不【实评估报告的；【 ？。 ，   ？  ：（二）与拆迁当【事，人一方串通损害对方！合，法权益的《。；   】  （三）以—回扣等不《。正当竞？争手段获取拆迁评】估业务？的； 《    — （四）允许他人】借用自己名义—从，。。。事拆迁评估活—动，或者：转让、变相》转，让受托的拆迁评【估，业务的； ！    （》五，）不履行评》估技术咨《询或者解释义—。务的； 》。 ， ，  ：   ？（六：）不配合评估鉴定】专家小组进》行鉴：定以及多次》被申请鉴定》经查：。证确实存在问题的】；   【  （七）违反国】。家标准？房地：产，。估价规范（G—B/ T5》029？1- ？ 1【999 ）—和本办法其他规定的！；     （！八）法律、法规规】定的其他《情形 第三—十二条？。　本办法自20【07 《。 】 年5【 月1 日起施【行此前已颁发房【屋拆迁许可》。证的拆迁项目其拆迁！评估不适用》本办法 《。。 ，