】。 ， 济南市经济适】用住房管理办法 】 （济南市】经济适用住房—管理办法已经市政】府第：50次常务会议审议！通过现予公布—）　 ？ 市长 张建—国　 【二○○七年八月二十！四日 第一条】 为改善《城市低收入家庭【居住条件规范经济适！用住房的《建设、交《易和管理《根据国家、省有【关规定结合本—市实际制定本—办法 》 　　 《 ： 第二条 ！经济适用住》房是指政《府提供优惠》政策限定建设标【准、供应对》象和销售价格向低】收入家庭供》应的具有保障—性质的？政策性商《品住：房 ： 【。第三：条，　本市历下、市中、！槐荫、天桥、—历城、长清6区内的！经济：适用住房建设、交易！和，。管理：适用本办《法 ！ 第四《条　：市房产行政》主，管部：门负责本《市经济适《用住房的建设、交易！和管理工作 — 　《。　 区房产—管，理部门负责购买经】济适用住《房申：。请资：料的初审等具体【工作： 　　 【 发展？改革、建设》、国土资源》、规划、价格—等政府有关部门应】当根据职责》。。分工做好《经济适用《住房的？相关工？作 》 　？　 ？。街，道办：事处(镇政府)应】当协助房产管理【部门做好经济适用】住房的相《关工作 【。 ？ 第五条 》。市房产行政主管【部门应当会同市【。发展改革、建设【、规划、国》土，资源：等，行政主管部门根【。据土地利用》总体规？划、城市总体规划编！制经济适《用住房发展规划和】年度：。计划报市政府批【准实：施并建立经》济适用住《房，项，目库做好项目储备 ！。 　　 市】发展改革部》门应当会同市建设】、房管、国土资源】、规划行政主管【部门依据《经济适？用住房？发展规划《和项：目储备？情况编？制经济适用住—房年度建设投资【计，划和：用地：计划报省相》。关部门批准后—执行 】第六条 经济适用住！房建：设用地应当以行政划！拨的：方式供应 【 　：。。　 禁止将—经济适用住房—用地进行商》品，住房开发或者用【于其他用途 — 第—七条　？经济：。适用住房套》型建：。筑面积按《照国：家规定的标》准执行 】 第八？。条， 经：济，适用住房开》发，建设：按，照政府组织、市场化！运作：的原则实行项目法人！招标 —。 ：第九：条 经？济适用住房建设【免收城市基》础设施配套费等【各种：行政事业性收费和政！。府性基金 》 第十条 ！。经济适用住》房项目可《规划建设《用地范围外的市政】基础设施《。由政府？组织建？设 ？ ：　　 经济适用住！房项目的基础设【施和公共《配，套设施？应当与住宅工程同】步建设同步》交付使用 【 第《十一条 《申请购买经》济适用住房的低收入！家庭(？以下简称申请家庭)！应同时具备以—下条件 — 　　 (一【)具有市内6区【城市居民户口—(仍保留《承包地或者宅基地的！除外)； 》 ？　，。　 (二)家【庭收入低于市政府】公布的？经济适用住》房年：度家庭低收》入标：准； —。　　： (三)》无房或？家庭现？有住房面《积低于？统计部门《发布的？上，年度本市《城市居民《人均住房面》积，的60%《(，含)； 【　　： 单身家庭—除具备以上3个【条件外年龄在35周！岁(含？)以上的《方可申请《购买：经，济适用住房 —。 ， ， ，　　 经济适用住！房年：度家庭？低收入？标准和经济适用【住，房年度？家庭住？房困难？标准：。由市政府结》合本市经《济发展水平和本市】家庭平均住房水【平制定并《适时调整每》年向社？会公：布1次 【 第十二条 本办！法所称家庭成员是指！同一户籍、》共同居住且具有【法定赡养、抚—养或扶养关系的人】。员， ： 　　 家【庭成员？人均：年，可支配收入是指家庭！扣除交纳所》得，税，和社会保障支出后】的工薪收入、—经营净收入和其他经！常性收入《的上一年实际发生的！人均收？入 《 　　 家庭现有！住房是指家庭成员】按照房改政策所购住！房、单位的》集资建房《、拥有的私有—。住房、正在承—租的公有住房、获】得货币拆《迁补：。偿的原住房 【 第十—三条 符合条—件的低收入家庭只能！。按本：。办法的规定》购买1套经济适用住！房已购买经济适【用住房？的不再参加》企业职？工集资建房或—购买：、租住其他政策【性住房不再享受【廉租：住房保？障 第十！四条 经济适—。用住房的销售价【格实行政府指导价】其销售基准价格和】浮动幅度由》市价格行政主—管部门会同市—房产行政主管部【门确定报市政—府批准？后向社会公布 【 　　 — 同地段《商品房？价格参照标》准，由市价格行政主【管部门会同市房管行！政主：管部门、市财政部门！确定报市政府批【准后向社会》公，布 《 ？第，十五条 符合条件】的低收？入家庭？按照经济适用住房销！售价格购买经—济，适用住？房时应当《扣除已有的下列【住房面积扣除部分】按照同地段商品【。房价格购《买 》　　 《(一)按照房改【政策已？购住房；《 　》　 (二)单位的！集资建房； ！　　 ？ (三)正在承【租的公有住》房； 　　 ！ (：四，。)获得货币拆迁补】偿的前3项》原住房 — 　　？ 按照同》地段商？品房价格购买与按】照经：济适用住《房价格购买的—差价款作为本市【住房保障资金—缴入市？。财政实行收支—两条线管理 — 《 第十六条　—符合本办《法第十一条规—定的申请《人应当持家庭户籍证！明，、家庭成员身份【证明及所在单位(无！工作单？位的：由街道办事》处、镇政府)—出具的收入和住【房证明向户籍所在区！房产管？。理部：门提出定向》购，买经：济适用住《房申请 《 ， 第十七【条， 区房？产管理部门对—申请人提供的—证明材料进行初审时！限为15日 — 　　 经】初审符合条件—。的，将初审？结果在申请人所在】单位(居住》地和户籍所》在地的街道办事处】、镇政？府)进行公示公示】期为10《日，。公示期？内有异议的由—区房产管理部—门会同单位或者【街道办事《处、镇调查》。 《　　 公》示期满无《异议的或者经调查核！实，符合条？件的由区房产管理】部门签？署意见并于》5日内报送》。市房产行政主管部门！ 　　 【 市房产《行政主管部门应当】对收到的有关—材料进行审核—并在15日内—向符合条《件的申请人》签发购买经济—适用住房资格证【；对于不符合条【件的应当《向申请人书面说明理！由 ？。 《第十八条 》建设的经济适用【住房符合预售(销售！)条：件时市？房产行政主》管部门应《当，向社会发布销—售，信，息告知持有》购买经济适用—住房：资格：证的申请人报名参】加购房排序 【 　　 》 购房？排序应当在市—房产行政《。。。主管部门的组织下进！。行采取公《开摇号或者抽签【等方式确定 【。。 　　 申请】人按：确定的？购房排序依次选择】房号并与房地产开】发企业签订》房屋买卖协议房地】产开发企业》不得：。将经济适用住房【。售予未进《入购房排《序的申请人 ！ 第十九条　经】济适用住《房建设单《位对其组织建设的】经济适用住房—工程质量《负最终责任 ！　　 ？ 建设单位应当向购！房人出具住》宅质量保证书和【住宅使用说明书承】担保修？责任：。 —第二十？条 符合条》件，的家庭？购买：经济：适用住房《后应按规《定办理？权属登记市房产行政！主管部门、市国土资！。源行政主管部—门在办理权属登【。记时应当在》权属证明上分—别注明经济适用住房！、划：。拨土：地 第二！十一条？　购买经济》适用住房不满5年】不得直接上市交易】购房人？因各：种，原因确需转让经【济适用住《房的：由市：政府按？照原购？买价格并《考虑折？。旧和物价水平等【因素进行回》购 　　 ！。购买经济适》用住房满5年购【房人可转让》经济适用住房但应按！照届时同地段普【通商：品住房与《经，济适：用住房差《。。价的一定《比例向市《政，府交纳土地收—益等价款市》政府可？优先回购具体交纳比！例，由市：政府确定 — 　　《 居民购买—的经济适用住房在】未按前？款规定？向市政府缴》纳相：关费用并依》法办：理有关手续之前【。不得：用于出租《经营 — 第二十二条 已！经购买经济适用住房！的，家，庭又购买其他住房】。的原经济适》。用住：房，由市政府按规定回购！ 第二十！三条： 房地产开发—企业擅自提》高经济？适用住房销售—价格的由市价格【行政主管部门依【法进行处罚 】 ： 第二十四条 房】。地产开？发企业向未取得资】格的家庭出售经济适！用住房的由市房产行！政主管部门责—令其：限期收？回;不能收回的由房！地，。产开发企业》补缴经济适用—住房与同地》段，商品房价格差价【并由城？市管：理，行政执？法部门处《以10000—元以上3《0000《元以下？的罚款 》。 第二十五】。条 购？房人弄虚《作假、隐瞒》真实情？。况骗购经济适用住】房的由市房产行政】主管：部门追回已购住房或！者，由购买人按同地段】商品房补足购房款】并由城市管理行政】执法：部门处以100【0元罚款 ！ 第二十六条—。 经济适用住房主管！部，门以及其他行政机】关的工作《人员有下列》行为之一的依法【给予行政处分；情节！严重构成《犯罪的？依法追究刑事责任 ！ 　《　 (一》)未按？规定程序和》条件进？行申：请人资格审查—； 　　【 (二《)弄：虚作假协助》申请人隐瞒真—实情况？； 》　　 《(，三)：索取和收受》他人财物；》 《　　 (四—)不依法履》行监督管理职—责或者监督》。管理不力 — ： 第二十七条 】各县(市)经济适】用住房的建设、【销售和管《理工作参照本—办法执行《 第二十！八条 本办法自【200？7年9月1日起【施行： 《