》 济南市！经济适用住房管【理，办法 — （济南市经济【适用住房管理办【法已经市政府第【50次常《务，。会议：审议通过现予—公布）　 市长 ！张，。建国　 《 二》。○○七年八月—二十四日 》 第一条 为改善！城市低收入家—庭，居住条件规范经济】适用住房的建设、交！易和管理根据—。国家、省有》关规定结合》本，市实际制定本办【法 　　【 【 第二条 经济适用！住房是指政》府提供？优，惠政策限定建设【标，准、供应对象—和销售价格向低【。。收，入家：。庭供：应的具有保障性质】的政策性商品住房 ！ ： 》第三条　本市历下】、，市中、槐荫》、天桥、历城—、长清？6区内的经》济适：用住房建设、—交，易和管理适用—本办：法 】 第四条　市房！产行政？主管部门《负责本市经济适用住！房的建设、交易和管！理工作 》 　　 —区房产？管理部门负责购【买经济适用住房申请！资料的初审等具体工！作 　　 】 发展改革、建设】、国土资源》、规划、价格等政府！有关部门应当—根据职责分工做好经！济适用住《房的：相关工作 》 ？ 　　 —街道办事处(镇政】府)应当协助—房产：管理部？门做：好经济适用住房【的相关工作 】 ，。 第五条 市！房产行政《主，管，部门应当会同市发】展改革、建设、【规，划、：国土：资源等？行政主管部门根据】土地利用总体规划】、城市总体规划编制！经，济适用住房发—展规划和年度计【划报市政府批准【实施并建立》经济适用住房—项目库做好项目【储备 —　　 《市发展改革部门【应当会同市》建设、？房管、国《土资源、规划行政】主管部门依据经【济适用住房发—展规划？和项目储备情况编】制经济适用》住房年度建》设投资计划和用地计！划报省相关部门批准！后执行？ —第六条 《经，济适用住房建设用】地应当以行政划【拨，的方式供应 ！　　： 禁止《将经济适用住房【用地进行商品住房开！发或者用《于其他用途》 —第七条　《经，济适：用住房套《型建筑？面积按照国》家规定的标准执【行 — 第八条 经济【适用住？房开发建设按照政府！组织、？市场化运作的—原则实行项目法人】招标 《 ？ 第：九条 经济适用住房！建，设免收？城，市基础？设施配套《费等各种行政事【业性收费和政府性基！金 《 第《十条 经济》适，用住房项目可—规划建设用》地范围？外的：市政基础设施由政府！组织建设 　！　 经济适—用住：房，项目的基础》设施和公《共配套设施应—。当与住宅工程—同步建设同步交付】使用 第！十一条？ 申请购买》经，济适用住房的低【。收入家庭《(以下简称申请家庭！)应：同，时具备以《下，条件 　【　 (一》)具有市内》6区城市居民户口】。(仍：保留承包《地，或者宅基地的除【外)； — ，　　 (二—)家庭收入低于市政！府公布的经济适用】住，房，年度家？庭低收入标准；【 　　—。 (三)无—房或家庭现》有住房面积低于统】计部门发布》的上年度本市城市居！民人均？住房面积的60【。%，(含)； 》。。 　　》 单身家庭除具】备以上3个条件外】年龄在35周岁【(含)以上的—方可申请购买经【济适用？住房 《 　　 》 经济适用》。住房：年度：家庭低收入标准和】经，济适用住房年度家】庭住房困难标准由市！政府：结合本市经济—发展水平和》本市家庭平》均住房水《平制定并《适时：调整每年向社会【公布1次 ！ 第十二条 本办法！所称家庭成员是【指同一户《籍、共同《居住且具有法定赡养！、抚：养或扶养关》。系，的，人员 　　 ！ 家庭？成员人均年》可支配收入是—指家庭？扣除：交纳所得《税，和社会保障》支出后的工》薪收入？。、，经营净收入和其他经！常，性收入的上一年实际！发生的人均收入 ！ 　　 》 家庭现有》。住房是？指家庭成员按—。照房改政策所—购住房、单位的【集资建房、拥—有的私有住房、正在！承，租的公有住》房、获得货币拆【迁补偿的原住房【 ， 第十【。三条 符合条件的低！收入家庭只》能按本办法的—规定购买1套经济适！用，住房：已购买经济适用住房！的不再？参加企业职工—集，资建房或购买—、租住其他政策性】住房不再享》受廉租住房》保障：。 ？。 第十》。四条 经济适用【住房的？销售价？格实行政府指导价其！销售基准价格和浮】动幅度由市价格【行政主？管部门？会同市房产》行政主管部门确【定报市政府批准后】向，社会公？布，。 　》　 ： 同地段商品房价格！参照标？准由市？价，。格行政主管部门会同！市房管行政主管部】。门、市财政部门确定！。报市政府《批准后向社会公布】 《 第十《五条 符合条—件的低收入家—庭按照经济适—用住房？销售价格购》买经：济适用住房时应【。当扣除已《有的下列住房面积扣！除部分按照同—地段商品房价格购】买 　　 ！(一)？按照房改《政策已购住》房； 《 　　 》 (二)单位的【集资建房； 】 　　 《 (三)正在承【租的：公有住房； ！　　 (四)【获得货？币拆迁补偿》的前3项原住房 】 　　 按照！同地段商品房价【格购买与按照经济适！用住房价《。格购：买，的差价款作》为本市住房保障【资金缴入市财政【实行收支《两条：线管理 《 第十六】条　符合本办法第十！一条规定《的申请人应》当持：。家庭户籍《证明、家庭》成员身份《证明及所在》单位(无工作单位】。的由街道办事—处、镇政府)出具的！收入和住房证明向户！籍所在？区房产管理部门【提出定向购买—经济：适用住房申请 【 第十七】条， 区房产管理部【。门，对申请人提供的【证明材料进行—初审：时限为15日 】 　　 经【初审符合条件—的，将初审结果》在申请？人所在单位(—居住地和户籍所在】地的街道办事处、】镇政府？)进行公《示公示？。期为1？0日公示期》内，。有异议？的由区？房产：管理：部，门会同单位或者街道！办，事，处、镇调查》 　》　 公示期—满无：异议的或《者经调？查核实符《合条件？的由：区房产管理部—门签署意见并—于5日内报送市房产！行政主管部门 【 　　》 ：市房产？行，政主管部门》应当对？收，到的有关材料进行审！核并在15日—内向符合条》件的申请人》签发购买经》济适用住房资格证；！对于不符合条件的】应当向？申请人？。书面说明理由 【 第十八】条 建设的》经济适用住房符合预！售(销售)条件时市！房产行政主管部门】应当向社会发布销售！信息告知持》有购买？。。。经济适用住房资格】证的申请人报—名参加购房排序 ！ ：　　： 购房排序应【当，在市房产行政主管部！门，的组织下进行—采取公开摇号—或者抽签等方式确定！ ： 　　 申请】。人，按确定的购房—排序依次《选择房号并》。与房地产开发企业签！订，房屋买卖协议房地产！开发企业不得将经】济适用？住房售予未进入【购房排序的申—请人 《 《第十九条　》经，济适用？住，房建设单位对其组织！建设的经济适用住】房工程质量负最终】责任 —　　 ？ 建设单位应当【。向购：房人出具《住宅质量保证书和住！。宅，使用说明书》承担保修责任 【。 第二【十条 符合条件【的家庭购买经济适用！住房后应按规定办理！权属登记《市房产行政主管部门！。、市国土资源—行政主管部门在【办，理权属登记时应当】在权属证明》上，分别注明经济—适用住房《、划拨土地》 《 第？二十一条　购买经】济适：。用，住房不满5》年不：得直接上市交易【购房人因《各种原因确需转让】经济适用《住房：的由市政府按照原】购买价格并考—虑折旧和物价水平】等因素进行回购 ！ 　　 》 购买经济适用【住房满5年购—房人可转让》经济：适用住房但应按照】届，时同地段普通商品】住，房，与经济适《用住房差价》的一：定比例向市政府交纳！土地收益等价—。款市政？府可优先回购—具体交纳比例由市】政府确定 — 　　 》。 居民购买》的经：济适用住房在未【按前：。款，规定向市政》府缴纳？相关费用并依法办】理有关手《。续之前不得》用于出租经》营 第二！十二条 已经购【买经济适用住房的家！庭又：购买其他《住房的原经济适【用住房？由市政府按规定回】。。购 — 第二十三》条 房地产》开发：企业擅自《提高经济适用住房销！售价：格的由市价格行【政，主管部门《依法进行处》罚， ？ 第二十四条】 房地产开发企业向！未取得资格的家庭】。出售：经济适用住房的由】市房：产行政主管部门责令！其限期收回》;不能收回的—由房地？产开发企业补—缴经：济适用？住房与同《地段商？品房价格差价并由城！市，管，理行政执《法部：。门处以1000【0元以上3》0000元以下的】罚，款 ？ 第二—十五条 购房—人弄虚作假、隐瞒】。。真实情况骗购经【济适用？。住房：的由市房产行—政主管部门追回【。。已购住房或者由购】。买，人按同地段商品房】补，足购房款并》由城：市管理行政执—法部门处以10【00元罚《款 ： ？ 第？二十六条 经—济，适用住房主管部门】以及：其他行？政，机，关的工作《人员有下列》行为之？一的依法给予—行政处分；情—节严：重构成犯罪的依法】追究刑事责任 】 ：　，　 (一)未【按，。。规定程序和条—件进：行申请人资格审查】； 　　 】 (二？)弄虚？作假协助申请人隐】瞒真实情况； 【 　　 (】三)：索取和收受他—人财物； 【 　　 (四【)，不依：法履：行监督管理职责或者！监督管？理不力 — 第二十七条 ！各县(市)经—济适：用住房的建设、【销售和管理》工作：参照本办法执行 ！ 第二—十八条 《本办法？自2007年—9月1日起施行【。 ： ：