！ 济？南市城市私有房屋】管理办法 【 1993年【1，2月11日济—南市第十一届人民】代表大会常务委员会！第五次？。会，。议通过 1】994年1》月17日山东省第】八届人民代表—大会常务委》员会第五次会议【批准  》   根据19【97年？3月：27日济南市第十】一届人民《代表大会常务委员会！第二十六次会议通】过、19《97年4《月4日山东省第八届！人民代表大会—常务委员会第二【十七次会议批准【的济南？市人民代表》大会常务《委员会关于修改〈】。济南市城市公有房】屋管理办法〉—等十三件地方性【法规的决定第—一次修正  ！   根据200】2年6月21日济南！市第十？二届：人民代表大会常【务委员会《第二十六次会—议通过、20—02年7月27【日山：东省第九届人民【代，表大会常务委—员，。会第三？十次会议批准的济】南市人？民，代表大会《。常务委员会关于【修改：〈济南市《城市私有房屋管【理办：法，〉的决定第二次修正！ 第一章　—总　　则 第【一，条　为了加强城市】私，有房屋管《理,保？护房屋所有人和使用！。人的合法权益—。。,根据国家法律【的有：关规定和国务院城】市私有房屋》管理条例及本省有关！法，规,结合本市实际情！况,：制定本办法 】 　　 【 第二条　本！办法：适用于本市市—区城：市私有房屋的管理】 ， 　　 — 第三条　济南市房！产管理局是》本市城市私》有房屋？管理的行政主—。。管，部门,负责对本市】市区城市私有房屋的！产，权产籍实行统一【管，理 ： ： 　：。　 区房产—管理部门负责本【辖区内城市私有房】屋的具体管理工【作 》　　 —第四：条　城市私有房屋】所，有人依法对房屋享】有占有、使用、【收益和处分的权利】,任：何单位和个人不得侵！犯；所有人》不得：利用：城，市，私有房屋进》行危害国家利益【。、，公共利益和他人利】益的活？。动， 　　 】 第五条》　城市私有房屋【权属登记,》应当使用国家统【。一的房屋权》属证书房》屋，权属证？书包括房屋所有权】证、房屋《共有权证和房屋他】项权证？房屋权属《证书是私有》房屋：产权：和设：定他项权利的—。合法凭证 — 第二《章　房屋权属登记】。。 第六条　城【市私有？房屋权利人》(申请人)》应当依法办理房屋权！属登记 《 　《　 《 房屋？权属登？记按下？列程序？。办理: 　　 】 (一)权利—人(申请《人)持本《办法第八条规定的有！关证件,《向房屋所在的区【房产：管，理部：门提出房《屋权属登记申请； ！ 　　》 ， (二)《区，房产：。管理部门应当自接到！申请之日《起七日内,对—受理的？申请：和有关证件进行初审！,并对房屋》进行现？场勘察；《对房屋现状与权利人！(申请人《)提交的有关证件相！符，的报：送市房产管理部门】复核：,对不符《的退回申请并书面告！知其退回事由—；， 　》　 (《三)市？房产管理部门应当】自接到报送》。。资料之日起》七日内进《行复核？。,复：核，合格：的颁发房《屋权属证书,复核】不合格？的出具不予》颁发房屋《权属证书《的告知书 】　　 市、—。区房产管理部门【因特殊情况需逾【期办：。理初：。始登：记、变更登记—、转移登《记、他项权》。利登记的,》应当书面告》知，权利人(申请人)】逾期事由,但逾【期，最长不得超过七日】。 　　 ！ ，第七条　新建房屋的！,当：事人应当在房屋竣】工后三个月内申请】办理房屋初始登【。记 　　 ！翻建、改建、扩建房！屋的,权《利，人应当？自房屋竣工之日起三！十日内？申请办理房》。屋变更？登记 　　 ！ 因买卖、交换、】赠与、继承》、，分家析产、分—割、合并、》裁决等原因致—使，房屋权属发生转【移的,当事人应当自！事实发生之日起【三个月内《申请办理房屋转【移登记？ 　》　 设定房屋抵】押权、典权等他【项权利的,权利人】应当自事实发生之】日起三十日》内申请办《理，他项权利登》。记 ？ 　　 房【屋被拆除或他项权利！终止的？,应当自事实—发生之日起三—十，日内办理房》屋注销登记 】 　　 《 ，。 第八条》　申请办理房屋【权属登记《的,权？利人(申请》人)应当按下—列，规定如实提交有【关证件？: 》　，　， (一)初—始登记的,》提，交土地证《明文件或土地使【用权证、《建设工程规划许可】证、建设用地规划】许可：证、施工《许可证和身份证【明； 　　】 (二)》变更登？记的,提《交，房屋所有权证、建】设，工程规划许》可证：和，身份证明《； ？ 　　 (三)！转移登记《的,提交《。房屋所有权证、【。身份证明及相关【的合同、证明文【件； 　　】 (四)》他项权利登记的【,提交房屋所有【。权证、身《份证明及设定—房屋抵押权、典权】等他项权《利的合同和》相关证？明文件； 】。。　　 (五—)注销登记的,【提交：房屋：权属证书、身份证明！及相关合同、证明文！件， 　　 ！ 第九条　委托他人！。办理：房屋：权属：。登记：的,除？按，本办法第八条规【定提交有关》证件外,还应当【提交委托书和受托人！身份证？明 　　 】 第十》条　城？市私有房屋转移【、变：更时,？该，房屋占用范围—内的土地使用权【随之转移、变—更房：屋权利人除按本办法！有关规定办理房【屋所有权转移—、变更登记手续外】,还应当凭》。转移、变更后的房】屋所有权证》书向同级人民政府】土地管理部门—申请办理土地使【用权转移、》变更登记手续 】 ， 　　 》 第十一》。条　证件《不全或房屋所—有权不？清的城？。市私：有房屋,暂缓办理房！屋权属登记手—续,待条件具备后】再予：办理 　【　 违法建筑【的城市私有房屋,】不得：办理：房屋权属登》记手续 　　！ ？ 第十？二条　城市》私有房屋权》属证书不得涂—改和伪造权属—证书遗失或毁—坏，,，权利人应当向原【。。发证机关申》请补发或换证— 　　 【 第十三条　】。拆，迁，城市私？有房屋,拆迁人应当！于房屋拆迁后三十】日内到市房》产管理部门办理【房，屋注销登记手续【 第三章　】买，　　卖 第十四】条　有下列情况之一！的城市？私有房屋不》得买卖: 　！　 (一)】无房屋所有权证【的；： 　　 (二)！房屋所有权》有纠纷的； 】 　　 (三)共！有房屋未经其—他，共有人书面同意的】； 》　　 (四)违法！建筑的； — ：　　 (五—)法律、行政法规规！定禁止买卖的其他情！形 　　【。。 ：。 第十《五条　买卖城市私】有房屋,卖方应当】向市人？民政府规定的部门】如实申报成交价【格 》　　 ？ ， 第？十六条　城》。市私有房屋所—有人出卖共有房屋】,在同等《条件下,共有人有】优先购买权》 ？ 　：　 出租人出【卖在租房屋,应【。当提前三个月书面通！知承租人在同等【条件下,承》租人有优《先购：买，权 第四章】　租：　　：赁 第《十七条　租赁—城市私有房屋,出】租人和？承租人应《当，签，订书面租赁合同,并！自，。合同签订之日起三】十日内持房屋所【有，权证、租《赁合同和双》方当事人的》身份证明到房屋【所在地的区》房，产管：理部门登记备案【 　　 】 》 第：十八条　《城市私有房屋有下】。列情况之一的,不】得出租:《 　　 》 (一)《无房屋所《有权证的； ！　，。　 ？(二)房屋所有权】有纠纷的《。； 　—　 ？(三)？。共有房屋未经—其他共有人书面同】意的；？ 　　 【 (四？)经鉴定房屋有危险！的； 　　】 (五《)法律、行政—法规规定禁止—的其他情形 ！　　 《 第十九》。条　城市私》有房屋出租人应当按！租赁合同约》。定将出？租的房屋交》承租人使用；—承租人应当》按合同？约定交纳租金 【。 ？　，　 第二【十条　？出租人应《当按照租《赁合同的约定履行】维修房？屋义务 　】　 承租人应当】爱护租？。用，的房屋及其附—属设施,未经出租】人同意,不》。得擅自改变房屋现】状及其附属设施 】 　　 ！第二十一条　—城市私有《房屋在？租赁：期内所有权》发生转移的》,新的房屋所—有权人应当继续履行！原租赁合同；在租】赁期内？承，租人死亡,》其共同居住》人需要继续租用【。的,原租赁合同【继，续，有，效，。 ， 　　 【 ：第二：十二条　承租人与】他人互换《房屋使用《权,应当事》先征得出租人书面同！意换房时,》出租人与新的—承租人另行》签订租赁合同,【原租赁？合同同时终止 】 第五章　法律】责任 《第二十三条　对【违反本办法规定的,！由市房产管理部门】按下列规定给予处】罚: 《 　　《 (一)【以虚报、瞒报有关】证件等非法》手段取？得房屋权属》。证书的,《收回其房屋权属证书！或者公告其房—屋权属证书作—废 　　 (二！)涂改、伪》造房屋权属证书【的，。,其证书无效,【。可，以对当事《人处以一千元以下罚！款 　　 】 (三)《租赁城市私有房屋未！登记备案的,责令】限期补？办手：续,逾期不补办的,！按出租房屋使—用面积每《平方：米处以？五元：罚款 —　　 ？ 第《二十四？条　：。实施行政处罚应当】按照中华《人民共和《国行政处罚法—。的规定执行 】 　　 第】二十五条　当事人】对，处罚决定不服的【,可以依《法申请行政复议或者！提起行政诉讼逾期】不申请行政复—议或者？提起行政诉》讼,又不履行—处罚决？定的,由作出处罚】决定的机关申请【。人民法？院，强制执行 】　　 》 第二十《六条　？因房屋产权的确【认、买卖、租赁、交！换、继？承、赠与、抵—押、出典、承—典、使用《。、维修？。及其他原因》发，生纠纷的《。,当事人可依法向仲！裁机构申请》仲，裁，或，向人民法《院起诉？ 　　— 第二十七】。条　妨碍房产管【。理工作人《员执行公务》。的,由公安》机关：依照中华人》民，共和国治安》管理处罚条》例，的规定处罚；构成】犯罪的,依法追【。究刑事责任 】 　　 》 第二十八条　】房产管？理部门？。违反本办《法规定,当事人有权！向人民法院提起【行政诉讼 【 　　 《 房：。产管理部门工作【人，。员玩忽职守、—滥用职权、徇私舞】弊的,由其所在单】位或上级主管—部门给予行》政，处分；给当事人造】成损失的,由房产管！理部门承担赔偿责】任；构成犯罪的【,依法追究刑事责任！。 第六章　】附　　则 》 第二十九条　【县(市)城镇—私有房？。屋的管？理可以参照本办法执！行 》　　 ？ 《。 第：三，十条　本办法—自批准之日起施行】一九八六年》十月：十二：日济南市人民政府】。公布的济《南市城镇私有房产管！理实：。施，细则同时废》止 ？