【 济南市【。。城市私有房屋管【理办：法 1【993年《12月11日济【南，市第十一届人民【代表：大会常务委员会第】五，次会议？通过 19】94年？1月1？7日山？。东省第八《届人民代《。表大会常《务，委员会第五次会议】批准    【 根：据1997年3月】27日济南市—第十一届《人民代表大会常务】委员会第二十六【次，会议通过、199】7年4月4》日山东省第八届人民！代表大会常务—委，。员会第？二，。十七次会议批准【的济南市人》民代表大会常务【。委员会关于》修改：〈济：南市城市公》有房屋管理办—。法，〉等十三件》地方：性法规的决定—第一次修正》     根！据2002年6月】21日济《南市第十二》届人民代表大—会，常务委员会第二【十六次会议通过、2！002年《7月27日山—东省：第九届人民代表大】会常务委员会第三十！次会议批准的—济，南市人？民代表大会常—务委员？会关于修《改〈：济南市城市私有房屋！管理办？法〉的决定第二【次，修正 第一章　总！　　则 》。第一条　为了加【强城市私有房屋【管理,保护房—屋所有人和》使用人的合》法权益,根据国家】法律的？有关规定和国务【院城市？私有房屋管》理条例及本省有关】法规,结合》本市实际情况,制】。定本办法 》 ？　　 《 ？ 第《二条　？本办法适用于本市】市区城市私》有房屋的管理 【 　　 《 ： 第三条　济南市】房产管？理局是本市城—市私有房屋》。管理的？行政主管部》。。。门,：负责对本市市区城】市，私有房屋的产—权产籍实行统一管理！ 　》　 区房产管理】部门负责本辖区内】城市私有房屋的【具体管理工作 】 　　 】第四条　城》市私：有房屋？。所有人？依法对房屋享有占】有、使用、》收益：和处：分，。的，权利：,任何单位和个【人不得侵犯》；所有人不得利【用城：市私：有房：屋进：行危害国《家利益、公共利【益和他人利益的活动！ ？ 　　 《 ： 第五条　城—市私有房《屋权属登记,应【当使用国家统一的房！屋权属证书房【。屋权属证书》包括房屋《所有：权，证、：房屋共有权》证和房屋他项权【证房屋权属》。证书是私有房屋产】权和设定他项权利】的合法凭证 】 ，第二章　房屋—权属登记 第六】条　城市私有房屋权！利人(申《请人)应当依法办】理房屋权属登—记 》　　 》 房屋权属登—记按下？列程序办理: 】　　 ？ (一)权利人(申！请人)持本办—。法，。第八条规定》的有：关证件,《。向房屋所在的—区房产管理部门提】出房屋权属》登记申请《； 《 　　 (二【)区房产《管理部门应当—自，接到申请之》日起七日内,对受理！。的，申请和有关证件【进行初审《,并对房屋进行【。现场勘察；对房屋】现状与？权，利人(申《请人)提交的有关证！。件相符的《报送市房产管理部】门复核？,对不符的退回申】请并书面告知—其退回？。事由；？ 　》　 (《三，。)市房产管理部门应！当自接？。到报送资《料之日起七日内进行！。复核,复核合格的】颁发房屋《权属证书,复核【不合格的出具不予】颁发：房屋权属证书的告】知书 　　】 市、区房—产管理部《门因特殊情况需逾期！办理初始登记—、变更登记、转移登！记、：他项权利登》记的,应当书—面告知权利人(申】请，人)逾期事》由，,但逾期最长不得】超过七日 】　　 ？。 ： 第七条《　新建房屋的—,当事人应当在房屋！竣工后三个月—内申请办《理房屋？。初始登记《 ？。 　　 翻—建、改建、》扩建：房屋的,权》利人应当自》房屋竣工《。之日起三十日内申请！办理房屋变更登记 ！ ， 　　 —因买卖、交》换，、赠与、继承—、分家析《产，、分：割、合并《、裁：。决等：原因致使房》屋权属？发生转移的》,当事人《应当自事实》发生之日起三个月】内，申请：。办理房屋转移登记 ！ ： 　　 》设定：房屋抵押权、典权】。等他项权利》的,权利人应—当自事实发生之日起！三十日内申请—办理他项权利登【记 　　 】 房屋？被拆除或他项权利终！止的,应当自—事实发生之日起三】十日内办《理房：屋注：销登：记， 　》　， ： 第八条　申请】办，理，房屋权属登记的【。。,权利人(申—请人)应当按下列】规定如实提交有【关证件: 】　，　 (《。一)初始登记的,提！交土地证明文件或】土地使？用权证、建设—工程规划许可—证、建设《用地规划许可—证、施？工许可？证，和身份？证明； 　】　 (二)—。变更登记的》,提交房屋所有权证！、建设工程规划许可！证和身份证明； 】 ？。　　： (三《)转移登记的,【提交房屋所有权证】、身份证明及相关】的合同、证》明文件； 　！。　 (四)他项】权，利登记的,》提交房屋所有权证】、，身份证明及设定房】屋抵押权、》典权等他《项权利的合同和相】关证明文件；— 　》　， (五)》注销登记的,提交房！屋权属证《书、身份证明及相关！合同、证明文件 】 　　 】 第九条《　委托他人办理房屋！。权属登记的,除按本！办法第八条规定提】交有关证件外,还应！当提交委托书和受】托人身份《证明 　【　 《 ，第十条　《城市私有房屋转移】。、变更时《,该房屋占》用范围内《的土：地使用权随之—转移、变更》房屋权利人除按【本办法有关规定办】理房屋所有》权，。转移、？变更登？记手：续外,还《应当：凭转移、变更后的房！屋所有权证书向【。同级人民政府土地管！。。。理部门申请办理土地！使用权？转移、变更》。登记手续 【 ，。　　 ？ ？第十一条　证件不】全或房屋《所有权不清的—。城市私有房》屋,：暂缓办？理房：屋，权属登记手续—,待条件《具备后再予办理 】 　　 违】法建筑的《城市私有房屋—,不得办理房—屋权属登记手续 ！ 　　《 《第十二条《　城市私《有房屋权属证书不】得涂改和伪造权属证！书遗失或《毁坏,权利》人应当向《原发证机关申请补发！或，换证 》 　　 第十！三条　拆迁城市【私有房屋《,拆迁人应当于房】屋拆迁后三十日【内到市房《产管理部门办理房】屋注销登记》手续 《 第三章　买【　　卖 第十【四条　？有下列情况之一【的城市私有房屋不】得买卖:《 　》　， ， (一)无房】屋所有权证的； 】 　　 《 (二)房屋所有】权有纠纷的；— 　》　 (三)共有】房屋未经其他共有人！书面同意的； ！ 　　 》(，四)违法《建，筑的；？ ： 　　 (【五)：法律、行政法规规定！。。禁，。止买卖的其他情【。形 《 　　 【第十五条　买卖【。城市私有房屋—。,卖方应当》向市人民政府规定的！部门如？实申报？。成交：价，。。格 　　 】 第十六条　城！市私有房屋所有【人出卖共《有房屋？,在同？。等条件下,》共有人有《优，。先购买权 — 　　 》 出租人出》卖，在租房屋,应当提前！三个月书面通知【。承租人？在同等条《件下,承租人有优先！购买权 第】四章　租　　赁 】 第：十七条　租赁城市私！有房屋,出租人和承！租人：应，当签订书面租赁【合同：。,并自合同签—订，之日起三十日内持房！屋，。所有权？证、租赁合》同和双方《当事人的身份证【明到房屋《所，在地的？区房产管理部门登记！备案 —　　 ？。 ？ ： 第？十八：条，　城市私有房屋【有下列情况之—。。一，的,不得出》租: 《　　 ？。 (一)无房屋所】有权证的； 】 ，　，　 ？(二)房《屋所有权有》纠纷的？。； 　—　 ： (三)共有—房屋未经其他—共有人书面同意的；！ 　　 】(四)经《鉴定房屋有危险的】； 》　　 (》五)法律、行政法规！规定禁止的其他情形！ 　　 ！ 第十九《条　城市私有房屋出！租人应当按租赁合】同约定将出租的房】屋交承租《人使用；承租人应】当，按合同约定交纳租金！ 　　 】。。 第二十条—　出租人应》当按照？租，赁合同的约定履行】维修：房屋义务 　！　 承《。租，人应当爱护租用【。的房屋及其》附，属设施,未经—出租：人同意,不》得擅：自改变房屋现状及其！附属设施 　！　 《 ，第二十一条　城市私！有房屋？在，租赁：期内所有权》。发生转移的,新【的，。房屋所有权人应当】继，续履行原租》赁合同；在租赁期内！承租人死《亡,其共同》居住人？。需要：继续租用的,—原租赁合《同继续有效 】 　　 【第二十二条　承【租人与他人互换房屋！使用：权,应当事先—征得出租人书面同】意换房时,》出租人与新的—承租人另行签订【租赁合同,原租赁】合，同同时终止 — 第《五章　法律》责任 第二十三条！　对违反本办法规定！的,由市房》产管理部门按下【列规定给予处罚: ！ 　　 — (一)以虚】。报、瞒报有关证件】等非法手段取得房】。屋，权属：证书的,收回其【房，屋权：属证书或者公—告其：房屋权属证书作废 ！ 　：　 ： (二)涂改—、伪：造房屋权属证书的,！其证书无效,可以对！当，事，人处以一千》元以下？。。罚款 　　】 (三《)租赁城市私有房】屋未登记备》案的,？责令限期《补办手续,》逾期不补办的,【按出租房屋使用面】。积每平方米处—以五元罚款 】。 　：　 《 第二十四》条　实施行政处罚】应当按照《中华人民《共，和国行政处罚法的】规定执行 【 　：　 ？ ：第二十五条　当【事人对处罚决—定不服的,可以依】法申请行政复议【或者提起《行政：诉讼逾期不申请【行政复议或者提起】行政诉讼,又不【履，行处罚决定的,【由作出？处，罚决定的机关申请】人民法院强制执行】 ， 　《　， ： 第二十六—条　因房屋产权的】确，认、买卖、租赁【、交换、《继承、赠与》、抵押？。、出典、承典、使】用、维修及其他原】因，发，生纠：纷的,当事》人可依？法向仲裁机构—申请仲裁或向人民】法院起诉 【。 　　？ 第二十七】条　妨碍房产管理工！作人员执行公务的,！由公安？机，关依照中华人民【共和：国治安管理处—罚条例的规定—处罚；构成犯—。罪的,依《法追究刑事责—。任 　　【 《第二十八条》　房产管理部门违】反本办？法，规，定，,当事人有权向人】。民法院提起行—政诉讼 　　！ 房产《管理部门工作人员】玩忽职守、滥用职】权，、徇私舞弊的,由其！所在单？位或上级《主管部门给予行【政处分；《给当事人造成—损失的,由房产管】理部门承担赔偿责】任；构成犯罪—的,依法追究刑【事责任？ 第六—章　附　《　则： 第二十九条　】县(市)城镇私【有房屋的管》理可：以参照本办法执【行 　　 】 ， 第三十条　！本办法自《批准之日起施行一九！八，六年十月十二—日，济南市人民政府公布！的济南市城镇—私，有房：产管理？实施细则同时废止】 ：