】 ， 济南市城市私】有房屋？管理办？法 》 1993年12月！。11：日济南？市第十一届人民【代表大会《常务委员会第五次】会议通过 》 ， ， 1994年—1月17日山东【省第八届人民代表大！会常：务委：。员会第？五次会议批准 】 ， ，  根据1997年！3月27日济南【市第：十一届？。人民代？表大会常务委员会】第二十六次会议通】过、1997年4】月4日山东省第八届！。人民代表大》会常务？委员会？第二十？七次会议批准的【济南市人民代表大会！常务委？员会关于《修改：〈济南市《城市公？有房：屋管理办法》〉等十三件地方【性法规的《决，定第一次修正 】 ：    根据2【002年6月2【。1，日，济南市第十》二，届人民代表大会【常务委员会第二十】六次会？议通过？、2002》。年7月27日—山东：。省，第九届？人民代表大会—常务委员会第三十次！会议批准的》。济南市人民代表大会！常务委员《会关于修改〈济南市！城市私有房屋管【理办法〉的决—定第二次修》正 第一章　【总　　则 —第一条　为了—加强：。城市私有房》。屋，。管理,？保，护房屋所有人和【使，。。。用，人的合法权益—,根据？国家法律的有—关规定和国务院城市！私有房屋管》理条例及本》。省有关法《规,结合本市实际】情况,制定本办【法 　　【 】第二条　本办—法适：用于本市《市区城市私有房屋的！管理 　　—。 ： 第三条　济【南，市房产管理》局是本市《城市私有房》屋，管理的行政主管部门！,负责对本市市区】城市：私有房屋的产权产】籍实行统一管理 】 　《。　 区房产管理部！门负：责本：辖区内城《市私有房屋的具体管！理工作 》 ：。　　 》 第四条　城市【私，有房屋所有人依【法对房？屋享有？占有、使《。用、收益和处分【的权利,任何单位】和个人不得》。侵犯；所有人不【得利用？城市私有房屋进行危！害，国家利益、公共利益！。和他人利益的活动】 　》　 第五【条　城市私有房屋】权属登记,应—。当使：用国家统一的—房屋权属证书房】屋权属？证书包括房屋所有权！。证、房屋共有权证和！。房屋他项权证房【屋权：属，证书是私《有房屋？产权和设定他项【权，利的合法凭证 【 第《二章　房屋权属登】记 第《。六条：　城市私《有房：屋权利人(申—请人：)，应当依法《办理房屋权属登记】 　　 【 房屋权—属登：记按下列程序—办，。理: 《　　 (一)【权利人(《申，。请人)持本办法【第八条规定的有关】证件,向《房屋：所在的区《房，产管理部门》提出房屋权属登【记，申请； 　】　， ， (二)区房产管理！部门应？当自接到申》请之日起七日内【,对受理的申请【和有关？证，。件进行初审,并对】房屋进行现》。场勘察？；，对房屋现状与权利人！(申请人《)提：交的：有关：证件相符《的报：送市房？产管理部门复核【,对不符的退回【申请：并书面告知其退回】事由：； 　　 】 (三)市》房产管理部门应【当自接到《报送：。资料之日起七—日内进行复》核,复？核合：格的颁发房》屋权属？证书,复核不合【格的出？具不予？颁，发房：屋权：属证书的告知书【 ，。 　《　 市、区—房产：管理部门《因特殊情况需逾期办！理初始登《记、变更登记、转】移登记、他项权利】登记：的,应当书面—告知：权利人(申请人)逾！期事由,但》逾期最长不》得超过七日 — ？　　 ？ ：。 第七条　新—建房屋的,当—事人应当在房—屋竣：工后三个月内申【请办理房屋初始登记！ 《。　　 翻建、改建！、，扩建房屋《的,权利《人应当自房》屋竣工之日起—三，十日内？申请办理房屋变更】登记 《。 　？　 因买》卖、交换、赠与【、继承、分家析【产，、分割、合》并、裁？决等原？因致：使房屋权属发生转】移的,当事人—应当自事实发生之】日起三个月内申请办！。理房屋转移登—记 《 　　 《 设定房屋抵押权】、典权等《他项权利的》,权利人《应当自事《实发生？之日起三十日内申】请办理他项权—利登记 【　　： 房屋被拆除【或他项？权利终？止的：,应当自事实发【生之日起三十日内】办理房？屋注销登记 ！　　 》 第八条　申请办理！房屋权属登记的,】权利人(申》请人)应当按—下列规定《如实提交有》关证：件:： ： 　？　 (一》)初始登《记的,提交土地证】明，文件或土地使—用权证、建》设工程规《划许可证、建设用】地规划许可》证、施工许可证和】身，份证明； 】。　　 ？ (二？)变更登记》。的,提交房屋所有】权证、建设工—程规划许可证和身】份证明； 　！　 (三》)，转，移登记的,》提交房屋所》有权：证、身份证明及相】关，的合同、证明文件；！ ： ， 　　 (—四)：他，项权利登记的,【提交房屋所有权证】、身：份证明及设定—房屋抵押权、典【权等他？项权利的合同和相关！证明文件； 】。 　　？。 (五)注销登】记，的,：提交房屋权属证书】、身份证明》及相关？合同、证明文—件 ？ 　　《。 ？ 第九条　委托【他人办理房》。屋权：属登记的,》除按本办法第八【条规定提交有—关证件外,》还应当提交委托书和！受托：人身份证明 】 　：　 第—十条　城市私—有房屋转移、变更】时,：该房屋占用范围内】的土地使用》权随之转移、变更房！屋权利人除按本【。办法有关规定办【理房屋所有》权转移、变更登【记，手续外,还应—当凭转？移、变更《后的房屋所有权证】书向同级人》民政：府土地管理部门申】请，办理土地《使，用权转移、变—更登记手续》 《　　 第十】一条：　证：件不全或房》屋所有？权不清的城市私【有房屋,暂缓办理房！屋权属登记手续,待！条件具备后》再，予办理 — ，　　 违法建【筑的城市私有房屋】,不得办《理房：屋权属？登记手续 　！。　 ： ， 第十二条　城市！私有房屋《权，属证书不得涂改【和伪造权《属证书遗失或毁坏,！。。权利：人应当向原》发，证机关申请补—发或换？证 　　【 第十三【条　拆迁城》市私有房屋》,拆迁？人应当于房屋拆【迁后三十日内到市】房产：。管，理部门办理房屋【注销登记手续 【 第三章　【买　　卖《 第？十四条　有下列情况！。之，一的城市私有—房屋：不得买？卖: 　　】 (一)无】。房屋所有权证的【； 　　 (二！)房屋所有权有纠】纷的； 　　！ (三)共有房】屋未经？其他共有人书—面同意的《； 《 　　？ ， (四)违法—建筑的； — 　　 (五】)法律、行政—法规：规定禁止《买卖的其他情形 ！ 　　 第！十五：条　买卖《城市私有房屋,卖方！应当向市人民—政府规定的》部门如实申报—成，交，价格 ？ 　　》 《。第十六条　城市私】有房屋所有人出卖共！有房屋,在》同等条件下,共【有人有优《先购买权 　！　 出租人出卖在！租房屋？,应当提前三—个月书面《通知：承租人？在同等条《件下,？承租人有优先购【买权： ： 第四章》　租　　《赁 第十七条　】租赁城市《私有房屋,出租人和！承租人应当》签订书面租》赁合同,并自合同】签订：之日：起三：十日内持房屋—所有：权证、？租赁合同和双方当事！。人的身？份证：明到房屋所在地【的，。区，房产管？理部门登记》备案 》 　：　 】 ，第十八条　城—市私：有房：屋有下列情况之一的！,不得出租: 　！　 (一)无房】屋所有权证的；【 ， 　　 — (二)房》屋所有权有纠纷的】； 《 　　 (三)共！有房屋未经其他共有！人，书面同意的；— 　　— (四)经—鉴定房？屋，有危险？的； ？ ，。 　　 (五)！法，律，、行政法《。规规：定禁止的其他情形 ！ 　　 — 第十九条【　城市私《有，。。房屋出？租人应当按租赁【合同约？定将出租的房—屋交承租人使用；】承租人？应当按合同约定【交纳租？金 ： ， ，。 　　 — 第二十条　出租】人应当按照租赁合】同的约定履行维修房！屋义务 — 　　 承租人】应当爱？。护，租用的房屋及其附属！设施,未经出租人】同意,不得擅自【改变房？。屋现状？及其附属设施— ： 　　 【 第二十一》条　城市私有房【。屋在租赁期内—所有权？发生转移的,新的房！屋所有权人应当继续！履行原租《赁合同；《在租赁期内承租人死！亡,其？共同居住人需—要继续租用的,【原租赁合同继续有效！ 　　 ！ 第二十《二条　承《租人与他《。人互换房屋使用【。权,应当事》先征得出租人书面】。同意换房时,出租】人与新？的承租人另行签订租！赁合同,原租—赁合同？同时终止 】。。第，五章　法律》责任 第二—十三条　《对违反本办法规定的！。,由市房《产管理部门按下列规！定给予处罚: ！ ，　　 《 (？一)以虚报、—瞒报有关证》件等：非法手段取得房屋】权属证书的,收【回其房屋权属证书】或者公告其》房屋权属证书作废】 　　 —(二)涂《改、伪造房屋—。权属证书的,其证】。书无效,可以对【当事人处以一千元以！下罚款 　　！ ：(，三)租赁城市—私有房屋未登记备】案的,？责令限期《补，办手续？,逾期不补》办的,按出》租房屋使《用面积每平方米处以！。五元罚款 】　　 第二】十，四条　实《施行政？处罚应？当，。按照中华人民共和国！行政处罚《法的：规定：执行 《 　　 【 第二十五条　当事！人对处罚决定—不服的,可以—依法申请行政复议】或者：提起行政诉》讼逾期不申请行政复！议或者提起行—。政诉讼,又不履【行处罚决定》的,由？。。作出处罚决》定的：机关申？请，人民法院强制执行】 　》　 第—二十六条　因房【屋产权的确认、买】卖、租？赁、交换、继承【、赠与？、抵押、出典、【承典、使用、维修】及其他？原因发生纠纷的【,当事？人可依法向》仲裁机构申请仲裁】或向人民法院起【诉 ： 　　 【 第二十七条　】妨碍房产管理—工，作人员执《。行公：务的,由公安机关】依照中？华人民共和国治安】。管理处？。罚条例的规》定处罚；构成犯【。罪，的,依？法追究刑事责任 】。 ， 　　 【 第：二，十八条　房产管理部！门违反本办法规【定，,当：事人：有权向？人民法院提起行政诉！讼 《 　：　 房产管理部】门工作人员玩忽职】守、滥？用职权、徇私舞【弊的,由其所在单位！或上级主《管部门给《予行政处《分；给当事人造成损！失的,由《房产管理《部门承担赔偿—责任；构成犯罪的,！依法追究刑事责【任 ？ 第六章　—附　　则 —第二：十九：。条　县(市)—城，镇私有房屋的管理可！以参照本办法—执行 》 ，　　 — 第三十条　本办！法自批准之日起施行！一九八六年》。十月十二日济南市人！民政府公布》的，济南：市城镇私有房产【管理实？施细则？同，时废止 》