《 — 济南？市城市私有房屋【管理办法 — 1993年1！2月：11：日济南市第十一届】人民代表大会—常务委员会第五【次会议通过 【 1994年1】月17日山》东省第八《届人民代表》大会常务《委员会第五次—会，议批准   【。  根据19—97年3月27日】济南市第十一届【人民：代表大会常务委员】。会第二十六》次会议通过、199！7年4？月4日山东省第八】届人民代表大会常】务委员会《第二十七次》会议批准的》济南市人民代表大】会常务委员会关于】修改〈济《南市城？市公有房《屋管理办法〉等十三！件，地，方性法规的决定第一！次，修正 —    根据200！2年6月《21日济南》市第十二届人民代】。。表大：会常务委员会第二】十，六次会议通过、【2002年7月【27日山东》省第九届《人民代表大会常务】委员会第三十次会】议批准的济南市【人民：代表大会常》务委员会关于修改】〈济南市城市私有房！屋管理？办法〉？的决定第二次修正 ！ 第一章　总—　　则 第一【条　为了加强城市私！有房屋？管理,保护房屋【所有人和使用人的】合法权益,根据国】家法律的有》关规定和国务院城市！私有房屋管理—条例及本省有—关法规,结合本市】实际情况,制—定本办法 　！　， ： 第二】条　本办法》适用于本市》市区城？市私有房屋的管【。理 ： 　　 第三！条　济南市》房产管理局》是，本市城市私有房屋】管理的行政》。主，管部：门,负责对本—市市区城《市私有房屋的产权产！。籍，实行统一管理— 　》。　 ： 区：房产管理部门负责】本辖区内城市私有房！屋的具体管理工作】 　　 ！ 第：四条　城市私有【房，屋所：。有人依法《对房屋享有占有【、使用、收益和处分！的权：利,任何单》位和个人《不得侵犯；所有人不！得利用城市私有房】屋进：行危害国家利—益、公共利益和他人！利益的活动 ！　　 第五】条　城市《私有房？屋权：属登：。。记，,，应当使用国家统一的！房屋权属证》。书房屋权》属，证书包？括，房屋所有权》证、房？屋共有权《证和房屋他项权【证房屋？。权属证书是私有【房屋产权和》设定他项权利—的合：法凭证？ 第二—章，　房屋权属登记 】 第六？条　城？市私：有房：。屋权利人(》申请人)应》当依法办理房—屋权属登记 ！　　 —房，屋，权属登记按下列程】序办理:《 ， 　　 (一)】权利人(申请—人)持本《办，法第八条规定的有】关证：件,向房屋所在的】区，房产：管理部门提出—房屋权属登记申【请； —　　 (二)【区房产管理部—。门应当自接到申【请之日起《七日内,对受理的申！请和有？关证件进行初—审，,并对房屋进行现】场勘察？；，对房屋现状与权利】人(申请人》)提交的有关证件相！符的报？送市房产管理部【门复核,对》不，符，的退回？申请并？书面告知其退回【事由； 》 　　 (三)！市房产管《理部门？应当自接到报—送资料之《日起：七日内进行复核,复！核合格的颁》发房：屋权属证书,复核】不合格的出具不【。予颁发房屋权属证】书的告知书 ！　　 市、区【房产：管理部门因》特殊情况需逾期【。。办理初？始登记？、变更？登记：、转移？登记、他项》权利登？记的,应当书面【告知权利人》(申请人)逾—期事：由,但逾《期最长不得超过七】日 》　　 第七】条　新建房屋的,当！事人应当在房—屋竣工后三个月【内申：请办理房屋初始登记！ 　　 】翻建、改建、扩建】房屋的,权利人应】当自房屋竣工之日起！三十日内申请办【理房屋变更登记 】 　　》 因买卖、交换】、赠与、继承、分】家析产、分割、合】并、裁决等》原因致使房屋—权属发？生转移的,当事【人应：当自事实发生—之，。日起：三个月内申请办理房！屋转移登记 】 　：　 设定房屋抵押！权、典权等他—项权利的,权—利人应？当自：事实发？。生之日起三十日【内申请办理他—项权利登记 】 　　 》。房屋：被拆除或他》项权利终《止的,？应当自事实》发生之日《。起三十日《内办理房屋注销登】记 　—。　 第—。。八条：　申：请办理房屋权属登】记的,权利》人(申请《人)：应，当按下列规》定如实提交有关证】件:： ？ 　　 《 (一)初始—登，记的,提交土地【。证明：文件或土地使用【。权证：、建设工程》规划许可证、建【设，用地规划许可证【、施工许可》证和身份证明；【 　　 (！二)变？更登记？的,：提交房屋所》。有权：证，。、建设工程规划许】可证和身份证明； ！。 　《　 ： (三)转移登记的！,提交房屋所—有权证、身份—证明：。。及相关的合同、证】明文件； 】　　 (四)【他项权利登记的,】提交房？屋所有？权证、身份》证明及设定房屋【抵押权、典》权等他项权》。利，。的合同和相关—证明文？件； 　【　， (五)》注销登记的,提【交房屋？权，属证书、《。身份证明及相关合】同，、证：明文：件 　　 】 ？第九条　委托他人】。办理房屋权属登记的！,除按本办法—第八条规《定提交有关证件外】。,还应当提交—委托书和受》托人身份证明 】 ， 　　 《 第十》条　城市私有—房屋转移、》变更时,该房屋占】用范围内的土地使】。用权随之转移、【变更房屋权利人除】按本：办法有关《。规定办理《房屋所有权转移【、变更登记手续外,！还应当凭《转移、变更后的【房屋所有权证书向】同级人民政府土【地，。管理部门申请办【理土地使《用权转移、变—更登记手《。续 《 　　 》 第十一条　【证件不？。全或房屋所有—权不清的城市—私有房屋,》暂缓办理房屋权属】登记手续,待—条件具备后再予办】理 》。　　： ， 违法建筑》的城市私有房屋,不！得，办理房？屋权属登记手续 ！ 　　《 第十二条　！城市私有《房屋权属《证书不？得涂改和伪造权属】证书遗失或毁坏,】权利人应当向原【发，证机关申请补发【。或换证 　　！。 第十三【条　拆？迁城市私《有房屋,拆迁人应当！于房屋拆迁》后，三十日内到市房产】管理部门《办理房屋注销登记手！续 第三章　！买　　？卖 第十》四，条　有下列情况【之一的城《。市私有房屋》不得买卖: 【 　？　 ： (《一)无房屋所—有权证的；》。 　？　 (二)房屋所！有权：有纠纷的； 【 　　 (三)！共有房屋《。未经其他共》有人书面同意的；】 　》　 ： (四)违法建筑的！； 　—　 (五》)法律？。、行政法规》规定禁止买》卖的其他《。情，形 　　 】 ，。 第十《五条　买卖城—市私有房屋》,卖方应当向市人民！政府规定的部门【如实申报成交—价格 》 ，　　 第十】六条　城《市私有房屋所—有人出卖共》有房屋,在同等条】。件下,共《有人有优先》购买权 　】　 出租人出卖】在租房屋,应—当提前三个》月书面通《知承租人在》同等条？件下,承租人有优先！购买权 《 ： 第四章　租　【　赁 第十七条　！租，赁城市私有》房屋,出租人和承租！人应当签《订书面租赁合同,】并，自合同？签订：之日起三十日内持】。房屋所有权证、【租赁：。合，。同和：双方当事人的身份】证明到房屋所在【地，的区房产《。管理部门登记备案 ！ ， 　？　， 》 第十八—条　城市私有房屋】有下列？情况之一的》,不得出租》: 　《　 (一)无房】屋所有权证》的； 　　 ！ (二？)房屋所《有权：有纠纷的； 【 　　 —(三)共有房屋【未经：其他共有人书面【同意的； 【。 　　 《 (四)经》鉴定房？屋有危险《。的，； 　—　， (？五)法律、行政法】规规：定禁止？的其他情形》 ： ：　　 》 第十九《条　城市私有房屋】出租：人应当按租》赁合同？约定将？出租的房《屋，交承租人使用；【承租人应当按合同】约定交纳租金— 　　 ！ 第二十《条　出租人应当【按照租赁合同的约】定，履行维修《房屋义？务 　　【。 ：承租人应《当爱护？租用的房《屋及其附属设施,未！经出租？人同意,不》得擅自改变房屋【现状及其附属设【施 　　 ！ 第二十一条　】城市私有房屋在租赁！期内所有权》发，生转：移的,？新的房屋《所有：权人应当继续履【。。行，原租赁合同；—在租：赁期内承《租人死亡,其—共同居住人需—要继续租用的—,原租赁合同继续有！。效 　　 ！ ：第二十二条》　，承租：。人与他人互》换房屋使用权,应】当事先征得》出租人书面同意换房！时,出租人与新的】承租人另行签—订租赁？合同,原租赁合同】同时终止 第！五章　法律责任【 第二《十三条？　对违反本》办法规定的》,由市房产管理【部门：按下列规定》给予处罚: —。 ， 　　 【 ，。(一：)以虚报、瞒—报有关证件等非法】手段取得房屋权属】证书的,收回其【。房屋权属证》书或者公《告其房屋《权属证书作废 】　，　 (二)涂改】、伪造房屋权—属证书的,其—证书无效,可以【对当：事人处？以一千元以下罚【款 　　 】 (：三)租赁城市私【有房：屋未：登，记备案的《,责令？限期补办手续—,逾期不补办的【,按出租房屋使用】面，积，每平：方米处？以五元罚款 【 　？　 ？ 第二十四条　实！施行政处罚应当按】照中华人民共—和国行政处罚法的】规定执？行 ？ 　　 第！二十五条　》当事人？对处罚决定不服【。的,可以依》法申请行政复议或】者提起行《政诉讼逾期不—申请行？政复议或者提起行政！诉讼,又不履行处】罚决定？的,由作出处罚决定！的机关？申请人民法院强【制执行？ 《　　 ？ 第二十六条】　因房屋产》权的：确认、买卖、—租赁、交换、继承、！赠与、抵《押、出典、承典、】使用：、维修及《其他原？因发生纠《。。纷的,当事人可依法！向仲裁？机构：申请仲裁或向人【民法院起诉 【 　　 — ：。第二十七条　妨碍】房产管理《工作人员执》行公务的,由公【安机关？依照中华《人民共和《国治安？管理处罚条例的规定！处，罚；构成《犯罪：的,依法《追究刑事《责任 　　】 第二—十八条　房产管理】部门违反《本办：法规：定,当？事人有权《向，人，民法：院提起行政诉讼 ！ 　　 房产管！理部门工作人员玩忽！职守、滥用职—权、徇私舞弊—的,由其所在单位或！上级主管部门给【予行：政处：。。分；给当事人造【成损失的,由房产管！理部门承担赔—偿责任；构成犯罪的！,依法追《究刑事责任 】 第六章《　，附　　则 第二十！九条　县(市)城】镇私有房屋》的管理可《以参照本办》法执行 — 　　 】 第三？十条　？本办法自批准之日起！施行一九八六年【十月十？二日济？南市人？民政府公《布的济？南市城镇私》有房产管《理实施细则同时【废止： ， ，