， ！ 济南市《。城，市私有房《屋管理办法 ！ 1：993年12—。月11日济》南市第？十一届人民》。代表大会常务委【员会第？五次会议通过— 1994年！1月1？7日：山东省？第八届人民代表大会！常务委员会》第五次会议批准【    》 根据？199？7年3月2》7日济南市第十一】届人民代表大会常】务委：员会：第二十？六次会议通过、【1997年》。4月4日山东省【第八届人《民代表大《会常务？。委员会？第二十七次会—议批准的《。济南市人民代表大】。会常务委《员会：关于修改《〈，济南：市城市公有》。房屋管理办法—〉等：十三件？地方性法规的决【定第一次《修正   】。  根据《2002《年6月21日济【南市第十二届人民】代表大？。会常务委员会第【二十六次《会议通过、2—002年7》月，27日山东》。省第：九届人民代表大会常！务委：。员会第三十次—会议批准的济—南市：人民代表大会常务委！员会：关于修？改〈济南市城—。市私有房屋管理【办法〉？。的决定？第二次修正 —。。 第一章　总—　　则？ 第一条　—为了加强城市私有】房屋管理,保护房屋！所有人和使用—人的合法权益,【根据国家法律的有】关规定？和国务院城市私有房！屋管理条例及—本省有关法规,结】。合本市实际情—况,制定本》办法 　　】 【 第二条　本办法适！用于本？。市市区城市私有【房屋的管理》 ， ，。　，　 第三【条　济南市房—产管理局是本—市城市私有房—。屋管理的行政主管部！门,负责对》。本市市区城市私有房！屋的产权产籍实【行统一管理 —。 ？　　 ？ 区房产管理部门负！责本辖区内城市私】有房屋的具体管理工！作 　　 ！ 第四条　—城市私有房》屋所有人依法—对房屋享《有，占有、使用》、收益？和处分？的权利？,任何单位和个人不！得侵：。犯，；所有人不》得利用城市私有【房屋进行危害国家】利益、公共利益和他！。人，利益的活动 — 　　 ！第五条　城市—私有：房屋权属登记,应当！使用国家统一—的房屋权属证书】房，屋权属证书包—括房屋所有权—证、房屋共有权证和！房，屋他项权证房屋权属！证书是私有》房屋：产权和设《定他项权利》的合法凭证》 ？ 第二章《　，房屋权？属登记 第六【条　城市私》有房屋权利人—(申请人)应当依】法办理房屋权属登】记 》　，　 ： 房屋》权属登记《按下列程序办理:】 　　 —(一)？。。权利：人(申请人)—持本办法第八条【规定的？有关证？件,向房屋所—在的区房产管理【部门提出《房屋权属登记申请】； ？ 　　《 (二)区房产】。管理：部门应？当自接到申请—之日起七日内—。,对：受，。理的申请和有—关，证件进行初审,【并对：。房屋进行《现，场勘察；《对房：屋现：状与：权利：人(申请《人)：提交的有关证件相】符的报送市》。房产管理部门复【核,对不符的—。退，回申请并书面告【知其退回《事由；？ 　　 【。。 ，(三)市房产管【理，部门应当自接—。到报送资料之日起】七日内进行复核,复！核合格的颁发—房屋权属《证书,复核不合格的！出，具不：予颁：发房屋权属》证书的告知书 ！ 　　 》市，、区：房产管理部门—因特殊情况需—逾期办理初始登记、！变更登记《、，转移登记、他—项权：利登记的,》应，当书面告知权利人(！申请人)逾期事由】,但逾期最长不【得超过七《日 》。　　 《 第七条　新建房！屋的,当事人—。应当在房屋》竣，工后三个《月内申请办》理房屋初始登—记 《 　　 》翻建、改建、扩建】房屋的,权》利人应当《自房屋竣《工，之日：起三：十，。日内申请《。办理房屋变更登【记 　—　 因买》卖、交换《、赠与、继》承、分家析产—、分割、合并、裁决！等原因致使房屋【权属发生转移的【,当事人应》当自事实发生—之日：起三个月内申请【办理房屋转移—登记： 《　　 设定—房，屋抵：。押权、？。典权等他项》权利的,权利人【应当自事实发生【之，日起三十日内申【请办理他项权利登】记 　—　 房《屋被：拆除或他《项权利终止》的,应？当，。自事实发生》。之日起三十日—内办理房屋注销【登记 —　　 第八条！　申请办理房—屋权属登记的,权利！人(：申请：人)应当按下—列规定如实提交有】关证件: 】　　 (一)【初始登记的,—提交土地证明文件或！土地使用权证、建】设工程？规划许可证、建【设用地规划许可【证，、施工许可证和身】份证明； 【 　　？ (二)变更登记！的，。,提：交房：屋所：有权证、建设—工程规？划许可证《和身：份证明； 　！　 (三》)转移登《记的,提《交房屋所《有权证、《身份证？明及相关的》合同、证明》文件； 《 　《　 (四)他项】权利登记的,提交房！屋所有权证、身份证！明及设定房屋抵押】权、：典权等他项》权利：的合同和相关—证明文件《； 　　 】 (五)注销—登记的？,提：交房屋权属证书【、身份证明》及相关合同、证明】文件 《 　　 — 第九条　委托他！人办理房屋权—属登：记的,？除按本办法第—八条规定提交有关】。证件外,还》应当提？交委托书和受托人】身份：证明 ？ 　　》 ？ 第：十条　城市私有房屋！。转，移，、变更？时,该房屋占用范围！内的土地使用—权随之转《移、变更房屋权【利人除按本办法有关！规定办？理房：屋，所有：权转移、变更—登记手续外,还应当！凭转移、变》更后的房屋所有权】证书向同级人民政】府土地管理》部门申请办理土地】使，用权转移《、变更？。登记手续 】　　 第【十，一条　？证件不？。全或房？屋所有？权，不清：的城市私有房屋【,暂缓？办理房屋权属—登，记手续,待条件【具备后？再，予办理 》 　　《 ：违法建筑的》城市私有房屋,不】得办：理房屋权属登记【手续 　　 ！ 第十二条【　城市私《有房屋权属证—书不得涂改和伪【造权属？证书遗失或毁坏,】权利人应当》向原发证机关申请】。补发或换证》 ： 　　《。 ？ 第十三条　拆迁】。城市私有房屋,拆】。迁人应当于房屋拆迁！后三十日内到市房产！管理部门办理—房屋注销登记手续 ！ 第三章　【买，　　：卖 第十四—条　有下列》。。情况之一的》城市私有房屋不得买！卖: 》 　　 《 (《一)无房屋所—有权证的；》 　　 (【二)房屋所有—权有纠纷的； 【 　《　， (三)》共有房屋未经—其他共有人书—面同意的《； 　　 】 ，(四：)违法建筑》的；： 　　— (五)法律【、行政？法规规定禁止买【卖的：其他情形 【 　　 【第十五条《　买卖城市》私有房屋,卖方【应当：向市人民政》府规定的部门如【实申报成交》价格 》 　　 【。第十六条　》城市私有房屋—所有：人出：卖共：有房屋？,在同等《条件下,共有人有】优，先购买？权， 　　— 出租《人出卖在租》房屋,？应当提前三》个月书面通知承租】人在同等条件下,】承，租，人有优先购买权【 ， 第四章　租　！　赁 第十七条】　租：赁，。城市：私有房屋,出—租人和承租人应【。。当签订书面租赁【合同,并自合同【签订之日起》三十日内持房—屋所：有权证、租赁合同和！双方当事《人的身份《证明到房屋所在地】的区房产管理部门登！记，备案 《 　　 》 【第，十，八条　城市私有房】屋有下列情况之一的！,不得出租: 】　　 (一—)无房？屋所有权证》的； ？ 　《　 (二)房【屋所有权《。有，纠纷的？； ： ， 　？　 ： ，(三)共有房屋未】经其他共有人—书面同意的； ！ 　　 (四【)经：鉴定房屋有危险的；！ 《　　 (五)【法律、？行政法规规定禁【止的其他情形 ！ 　　 《 ？第十九条　》城市私有房屋出租人！应当按租赁合同约】定将出租《的房屋交承租—人使用；承租人应】当按合同《约定交纳租金 【 ： 　　 《。 第二十条　】出租人应当按照租】赁合同的约定履行维！修房：屋，义务 》 　　 承租【人应当爱护租用【的房：屋及其附《属设施,未经出租】人同意,不》得擅：。自改变房屋现状【及其附属设施 ！ 　：　 第—二，十一条　城》市私有房《屋在租？。赁期内所《有，权发生转《移的,新的房屋所】有权人应当》继续履行原》租赁合同；在租【赁期内承《租人死亡,其—共，同居住人需要继续】租用的,原租赁合】同继续有《。效， 　》　 第二【十二条　承租人与他！人，互，换房屋使用权,应当！事先征得出租—人书面同《意换房时,》出租人？与新的承租人另行签！订租赁合同,原租赁！合，。同，同时终止 】第五章　法律—责任 第》二十三条　对违【反本办法《规，定的,由市房—产管理部门按下【列规：定给：予处罚:《。 ： 　？　 ？ ：(一：)以虚报、瞒报有】关，。证件等？非法手段取得—房屋权？属，。证书的,收回其【房屋权属证书或【者公告其房屋权属】证书作废《 　　 》 (二)涂改—、伪造房屋权—属证书？的,其证《书无：效,：可以：对当事人处以—一千元以下罚—。款 　　 ！。(三)租赁城—市私有房屋未登记】备案的,责令—限期补办手续,逾期！不补办的《。,按：。出租房屋使用面【。。积每平方米处以五元！罚款 　【　 ： ？第二十四《条　实施行政—处罚应当按照—中华人民《共和国行政处罚【法的：规定执行 — 　　 — 第二十五条　】当事人对处罚—决定不服的,可【以，依，法申请行政复议或者！提起行政诉》讼逾：期，不，申请行？政复议或者提起行政！诉讼,又《不履行处《罚，决定的？,由作出处罚—决定的机关申—请人民法《院强制执行 】 　　 》 第二十》六条　？因房屋产权的确【认、买卖、租赁、交！换、继承、赠与、抵！押、出典、承典、】使用、维修及其他原！因发生纠纷的,当事！人可依法向》仲，裁机构申请仲裁【。或向：人民法院起诉 】 ：　　 第【二十七条　妨碍房】产，管，理，工作人员执行公【务的,由公安机关依！照中华人民共和国】治安管理《处罚条？例的规定处罚；构】成犯罪的,依法追究！刑事责任 》 ？　　 第【。二十八条　房产管】理部门违反本办法】。规定,？当事：人有权向人民法院提！起行：政，。诉讼 —　　： 房产管》理部门工作人员玩忽！职守、滥用职—权、徇私舞弊的,由！其，所在单位或上—级主管部门给予行】政处分；给》当事人造成损失【的,由房产》管理：部门承担赔偿责【任；构成犯罪的【,依法追究》刑事责任 》 ？第六章　附》。　　则 第二十】九条　县《(市)城镇私—有房屋的管理可以】。参照本办法执行 】 ， ， 　　 《。 第三【十条　本办法—自批准之日起施行一！。九八六年十》月十二日济》南市人民《政府公布的济南市】城镇私有房产管【理实施细《则同时废止 【