》 济南市！城，市私有房屋管理【办法 ？ 1993年！。。1，2月11日济南【。市第十一届人民【代表大会常务委【员会第？五次会议通过 ！。 1：994年1》。月17日山》。东省第八届人民代表！大会：常务委员《会第五次会议批准 ！   ？  根据19—97：年3月2《7日济南市》第十一届人》民代表大会》常务委员会第二十】六次会议《通过、1《997？年4月4日山东省第！八，届人民代表》。大会常？务委员会第二十七】次会议批准的济南市！人民：代表：大会常务委员会关】于修改〈济南—市城市公《有房屋管理办—法〉等？。十三件地方性—法，规的决？。定第一次修》正  —   根据2—002年6月2【1日济南市第十二届！人民：代表大会常务委员】会第二十六次—会议通过、2—0，02年7《月27日山东省第九！届人：民代表大会常务委员！会第三十次》。会，议批准的济南市人民！。代，表大：。会常务委员会关于修！改，。〈济南市城市私【有，房屋管理办法—〉，的决定第《二次修正 第一章！　总　？　则 《第一条？　为了加强城市私】有房屋管理,—保护房？屋所有？人和使用人的—合法权益,根据【国家法律的》有，关规：定，和国务院城市私有】房屋管理条例及本省！有关法？规,结合本》。市实：际情况,制定本办法！ 　　 【 ， ： 第二条　】本办法适《用于本市市区城【市私有房屋》的管理 　　【 ：。 ：第三条　《济，南市：房，产管理局是》本市城市私有房屋管！。理的行政主管部门,！负责对本市市区【城市私有房屋的【产权产？籍实：行统一管理》。 　　 【 区房产管理部门】负责本？辖，区内城？市私有房屋的—具体管理工》作 　　 】 第四》条，　，城市：私有房屋《所有人？依法对房屋享有占有！、使用、收益和处】分的权利,任—何单位？和个人不得侵—犯；：所有人不得利—用，城市私有房屋进行】危害国家利益—、公共？利益和他《人利益的《活，动 》　，　 《 第五条　城市私】有房屋权属登—记,应当使用国家】统一的房屋权属【证书房屋权属证】书，包括房屋所》有权证、房屋共有权！证和房屋《他项权证房屋权【属证书是私有—房屋产权和》。设定他项权利的合法！凭证： 《第二章　房屋权【属登记 第六条　！城市私有房屋权利人！(，申请人)应当依法办！理房屋权属登—记 ： ？　　 —房屋权属登记按下列！程序办理: — 　　 (一【)权利人(申请人】)，持本办法《第八条？规定的？有关证件,向—房屋：所在的区房》产管理部门》提出房屋权属—。登记申请； —。 　《　 ： (二)区》。房产管理部》门应当自接到申【请之日起七日内【。,对受理的申请和有！关证件进行初审【,，并对房屋进行—。现场勘察《；对：房屋现？状与权利人》(，申请人)提交的有】关证件相符》的报送市房产管【。理部门？复核：,对：不，符的退？回申请并书面—告知其退回事由【； 　　 】。 (三)市房产管理！部门应？。当自接到报》送资料之《日起七日内进—行复：。核,：复核合格的颁发房】屋权属证书,—复核不合格的出具不！予颁发房《屋权：属证书的告知书【 ？ ，。　　：。 市、《区，。房产：管理部门《因特殊情况需逾期】办理初？始登记、变更登记】、转移？登记、？他，项权利？登，记的,应当书—面，告知权？利人(申请人)逾期！事由,但逾期最长不！得超过七日 】 　　 — 第七？。条　新建房屋—的,当事人应—当，在，房屋竣工后三个月内！申请办理房屋初始登！记 》　　 翻建、改】建，、扩建房屋的—,权利人《应当自房屋竣工之】日起三十日》内申请办理房屋【变更：登记 　【。　 因买》卖、交？换、赠与《、继承、分家—析产、分割、合并】、裁决等原因致【使房：屋权属发生转移【的,当事人应当【自，事实发生《之日起？三个：月，内申请办理》房屋转移登记 【 ？　　 《设定房？屋，抵押权？、典权等他项权利的！,权利？人应：当自事实发》生，之日起三《十日内申请办理他项！权利登？。记 ？。 ：　　 房屋被拆除！或他项？权利：终止的,应当自事实！发生之日《起三十日内办理房】屋注销登记 ！　　 第八】条　申？请，办理房屋权属登记】的，,权利人《(申请人)应当按下！列规定如《实提交有关证件: ！。 ， 　？　 (一)初始】登记的,提》交土地证明文件【或土地使用》。权，。证、建设工程—规划：许可证？、建设用《地规划许可证—、施工许可证和【身份证？明，； ？ 　　 (二】)变：更登记的,提交房】屋所有权证、建设工！程规划许可证—和身份证《明； ？ 　　 (三！)转移登记的,提】交房屋所《有，权，证，。。、身：份证明及相关的合】。同，、证明文件；— ， 　　 (】四)：他项权利登记的【,提交？房，屋所有权证、—身份证明《及设定房屋抵押权】、典权等他》项，权利的合同和相【关证：明文件； — 　　 —(五)注销登—记的：,提：交房屋权属证—书、身份《证明：及相关合同、证【明文件 【　　 》 第九条　委托他人！办理房屋权属登记的！,除按本《办法：第八条？规定：提交有关证件外【,还应当提交—委，托书和受《托，。。。人身份证明》 《　　 第十】条　城市私有房屋】转，移、：变更时？,该房？屋占用范围内的土】地使用权《随之转？移、变？更房屋权利人除按本！办法有关规定—办理房？屋所有权转移、【变更登记《手续外？。,还应当凭转—移、变更后的房屋】所有权证《书向同级人民—政府土？地，管理部门申》请办理土地使用【权转移、《变更登记手续— 　　 【 第十》一条　证件不—全或房屋所》有权：不清的城市私—有，房屋,暂缓》办理房屋《权属登记手续—,待条件《具，备后再予办》。理 　　 ！违法建筑的城市私】有房屋,不得办理房！屋权属？登，记手：续 ？。 　　 】第十二条　城市私有！房屋权？属，证，书不得涂改和伪造】权属证书遗》失或毁坏,权—利人应当向原—发证机关申》请补发或换证 ！ 　　 【。第十三条　拆迁城市！私有房屋,拆迁【人应当于房屋拆迁】后三十日内到市【。房，产管：理部门办理房屋注销！登记手续 【 第三章　买—　　卖 《 第：十四条？　有下列情况—之一的城《市，私有：房屋不得买卖—:， ： 　　 【 (一)无房—屋所有权证的；【 ，。 　　 《 (二？。)房屋所有权有【。纠纷的； 　！　 ： (三)共有房【。。屋，未，经其他共有人—书，面，同，。意，的；： 　　 】(四)违法建筑的；！ 　　 】(，五，)法律、《行政法规《规定禁止买卖的其】他情形 【　　 》 第十？五条：。　买卖城市私—有房屋,卖方—应当向市人》民政府规定的部门】如实：申报：成交价格 【 　　 【第十：六条　城《市私有？房屋所有人出—卖共有？。房屋,在同》等条件下,》。。共有人有优先—购买权 》 　　《 ：出，租人出卖在租—房屋：,应当提前三个月书！面通：知承租人在同—。等条件下《,承：租人有优先购—买权 第【。四章　租《　　赁 第十七条！　租赁城市》私有房？屋,出租人和承租人！应当签订书面租赁】合同,？并自合同签》订之日起三十—日内持房《屋所有权证》、租赁合《同和双方当事人【的身份证《明到房屋所在地的】区房产？管理部门登记备【案 》　　 — 第十—八条　城市私—有房屋？有下列情况》之一的,不得出租:！ 　　 》 (一？。。)无房屋所有权【证的； 【　　： (二)房—屋所有权有纠纷的；！ ： 　　 —(三)共有》房屋未经其他共有人！书面同意的； 【。 　　 (】四，)经鉴定房屋有危险！的； —　　 (五—)，法律、行政法规【规，定禁止的其他情形】 　　 【 第十九—条　城市私有—房屋出租人应当【按租赁合同约定将出！。租的房屋《。交承租人《使用；承租人—应当按合同约定【交纳租金 — 　　 【 第二？十条　出租人应【当按照租赁合同的】约定：履行维修房屋义务】 　》　 承租》人应当爱护租用【的房：屋及其？。附属设施《,未经出租人同意】,不得擅《自改变房屋现—状及其附属设施【 　　 ！ 第二十一条　城】市私有房屋在租【赁期：内所：有权发？。。生转移的,》新的房屋所有—权人应当继续履行】原租赁合同；在【租赁期内承》租，人死亡？,其共同居住人需要！继续租用《。的,原租赁合同继】续，有效 　【　 ？ ：第二：十二条　承》。租人与他人》互换房？屋使用权,应—当事：先，征得出租人》书面同意换房时【,出租？人与新的《承租人另行签订租】赁合同,原租赁合同！同时终止《 第》五章　法律责任 ！第二十三条　对【违反本办法规定【的,由市房产管【理部：门按下列规定—给予处罚: 【 ：。。。。　　 (一】)以虚报、》瞒报有关证》件等非法手段取得房！屋权属证书》的,收回其》房屋权属《证书或者公告—其，房屋权属证书作【废 　　 【(二)涂《改、：伪造房屋权》属证书？。的，,其证书无效—,可以对《当事人处以一千元以！下罚款 　　！ (三《)租赁城市私有房屋！未登记备《案的,责令限期补办！手续,逾期不—。补办的,按出—租房屋使用面积【每平方米处以五元】罚款 《 　？　 》第二：十四：条　实施行政处罚应！当按：照中华人《民共和国行政处罚法！的规：定执行 》 　　 【 第二十《五，条　当事人对处罚决！定不服？的,可以依》法申请行政复—议或：者提起行政诉讼【。逾期不？申请行政复》。。议或者？提起行政诉讼—,，又不履行处罚决定的！,由作出处罚决定】的机关申请》人民法院强制执行】 　　 ！ 第二？十六条？　因房屋《产权的确认、买卖】、租赁、交换、继承！、赠：与、抵？押、出典、承典【、使用、维修及【其他原因发生纠【纷的：,当事人《可依：。法向仲裁机构申【请仲裁或《向人民法院起—诉， ？ 　　？ 第二十七条！　妨碍房产管理工】。作人员执行公务【的,由公《安机：关依照中华人民共和！国治：安，管理处罚条》。例的规定处罚；【构成犯罪的,依【法追究刑事责任 】 ， 　　 】第二十八条》　房产管理》部门违反本》办法规？定,当事人有权向人！。民法：院提起行政诉—讼 ： 　　 — 房产管理部门工】作人员？玩忽职守、滥用职权！、徇私舞弊的—,由其？所在单位或上级【主，管部门给《予行政处分；给当事！人造成损《失的：,由房产管理—部门承？担赔偿责任；—构成犯？。罪的,依法追—究刑：事责任 — 第六章　》附　　则 第【二十九？条　县(市)城镇】私有房屋的管理可】以参照本办法执行】 ， 　　 —。 《 第三十条　本办法！自批准之日》起施行一《九八六年十》月十二日济南市人】民政府公《布的济南市》城镇私？有房产管《理实：施细则？同时废止 》 ，