， 】 ：济南市城市私有【房屋管理办法 】 ？1993年12月1！1日济南市第十一届！人民代表《大，会常：务，委，员会第五次会议通】过 ？ 1994年1月！17日山《东省第八《届人民？代表大？。会，常，务委员？会第五次会议批准】 ， ，   ？ ，根据1997年3月！27日？济，南市第十一届人民代！。。表大会？常务委员《会第：。二十六次会议通过、！1997年》4月4日山东—省第八？届人民代表》大会：常务委？员会：第二十七次》会议：批准的济《南市人民代表—大会常务委员—会关于修《改〈济南市城市公】有房屋？管理办法〉等十三件！地方性法规的决【定第一次修正 】     根据2！002年6月2【1，日济南市第》十二届人民代表【大会常务《委员会第二十六次】会，议通：过，、2002年7月】27日山东省第九届！人民代表大》会，常务委？员会第三《十次会议批准的【济南市人《民代表大会常务委】员会关于修改—。〈济南市《城市私有房屋管理】办法〉的决定—。第二次修正 【第一：章　总　　则— 第一条　—。为了加强城市—。私有房屋管理—,保护房屋》所有：人和使？用人的合法权益【,根据国家法律的有！关规定和国务院城】市私有房屋管理条】例及本省有关—法，规，。,结合本市实—际情：况,制定本办法 】 　　》 ：。。 第二条！。。　本办法适用于本】市市区城市》私有房屋的管理 】 　　 》 第三《。条　：济，南市房产管》理，局是本市城》市私有房屋管理【的行政？。主管部门,负责对本！市市区城市私有房屋！的产权产籍实—行统一管理 】 　　 》。区房产管理部门负责！本辖区内城市私有房！屋的具？体管理工作 【 　　 第！四条　城市私有房】屋所有人依法对房】屋享有占有、使【用、收？益和处分的权—。利,任何单位—。和个人不得》侵犯；所有人—不得利用城市私【有房屋进行》危害：国家利益《、公共利益和他人】利益的活动 — 　《　 》。第五条　城》市私有房屋权属登记！,应当使用国家统一！的房屋权属证书】房屋权属证书—包括房？屋所有？权证：、房屋共《有权证和房屋他项权！证，房屋权属证书是私】有，。房屋产权和设—定他项权利的—合，法凭证 《 第二章　房】屋权属登记 第六！。条　城市私有房屋权！利人(申请人)【应当依法办理房【屋权属？登，记 《 　　 《 ？房屋权属登记按【下列程序《办理: 《 　　？ (？一)：。权利人(申请人)持！。本，。办法：第八条规定的有【关证：件，,向房屋《所在的区房产管【理部门提出》房屋权属《登记申请； — 　　 (】二)区房产管—理，部门应当自接—到申请之日起—七日内,对受理的申！请和有关证件—进行：初，审,并对房》屋进行现《场勘察；对房屋现】状与权利人(申请】人)提交的有关证】件相符的报送—市房产管理》部门复核,对不【符的退回申》请并书面告知其退】回事由； 】　　 (三—)市房产管理部【门，应当自？接到报送资料之【日起七日内进—行复：核,复核合格—的颁发房屋》权属证？书,复核不》合格的出具》。不予颁发房屋权属】证书的告知》。书 ： 　　 【市、区房产管—理部门？因特殊情况需—逾期办理初始登【记、变更登记、转】移登记、他》项权利登记的—,，应当书面《告知权利人(申请人！)逾期事由》,但逾期最》长不得超过七—日 ： 　　 【 第七条　—新建房屋的,当事人！。应当在房屋》竣工后三个月内申】请办理房屋初始登】。记 　—　 翻建、改建、！扩建房屋的,—权利人应当自房【屋竣工之日起三十日！内申请办理房屋变】更登记 　】。　 ： 因买卖、交—换、：赠与、继承、分家析！产、分割、合并、】裁决等原《因，致使房屋权属发生】转移的,当事人应当！自事实发生之—日起三个月内—申请办理房》屋转：移登记？。。 　　— 设？定房屋抵押权、典】权等他项《权利的,权利人应】当自事实发》生之日起《三十日内《申请办理他项权利登！记 　—　 房屋被拆【除或他项权利终【止，。的,应当自》事实发生之日起【三十日？内办理？房屋注销登记— 　　 ！ 第八？条　申请办理房【屋权属？登记：的,权利《人，(，申请人)应当按下列！规，定如：实提交有关证件:】 ： 　　 (一】)初始登记的—。,提交土地证—明文件或土地使用权！证、建设《工，程规划许可证、【建，设用地规划许可证】。、施：工许可证和身—份证明；《 　　— (二)变更登】。记的,提交房屋所】有权：证、建设工程规划】许可证和身份证【明，； 　—　 (三)转移登！记的,提交房屋所有！权证、身份证—明及相关的合同、证！明文件； — 　？　 (《四)：他项权利登记—的,提交房屋所【有权证、《身份证明及设定房】屋抵押权、》。典权等他项权利的合！同和相关证明文件】； 　　 ！(五：)注销登记的,提】交房屋权属证书【、身份证《明及相关合同、【。证明文件 》。 　《　 ： 第九条　委托！他人：。办理房屋权属登记的！,除按本办》法第八条规定提【交有关证件外,还应！当，提交委托书和—受托人？身份证明《 《　　 《 第十条　城【市私有房屋》转移、？变更时,该》房屋：占用范围内》的，土地使用权随之【转，。移、：变更房屋权》利人除按本办法有】关规定？办，理，房屋所有权转移、变！。更登记手续外,还应！当凭：。转移、变更》后的房屋所有权证书！向同级人民》政府土地管理部【门申请办理土地使用！权，转移、变更》登记手续 　！　 ： 第《十一条　《证件不全或房屋所】有权不清《。的城市私有房屋,暂！缓办理？房屋权属登》记手续？,待条件《具备后？再予办理 》 　　 违】法，建筑的城市私有房】屋,不得《办理房屋权属登【记手续？ 　　 【 第十二条　城！市私有房屋权属【证书不？得涂改和伪》造权：属证书？遗，失或毁坏,》权利人应当向原发】证机关申请补发【或换证？ 《　　 —第十三条　拆迁城】市私有房屋,拆迁】人应当于房屋—拆迁后三十日内【到市房产管理部【门办理？房屋：注销：登记手续 【 第三？章　买　　卖 【 第十四《条　有下列情况之一！的城市私有》房屋不得买卖:【 　　 】 (一)无房【屋所有？权，证的； 　　【 (二)房屋【所有权有纠纷的； ！ 　　》。 (三)共有房屋！未经其他共》有，人书面同意的； ！ 　？　 (四》)违法建筑的； 】。 　　 (五！)法律、行政—法规规定禁止—买卖的其他情形 ！ 　　 》。 第十五—条　买？卖，城市私有房》屋,：卖方应？当向市人民政—。府规定？的部门如实申报【成交价格《 　　 【 ， 第？十，六条　城市私有【房屋所有人出卖共】有房屋,在同等条】件下：,共有人有》优先购买权 】 ，　　： 出？租人出卖在租房屋】,，应当提前《三个月书面通—知承租人在》同等：条件下,承租人有】优先购买权 【 ：第四章　租　—　赁 第十七【条　租赁城市私【有房屋,出》租人：和承租人应当—签，订书面租《赁合同,并自合同】签订：之日起？三十日内《持房屋所有权—证、租赁《合同和双《方当事人的身份证】明，到房屋所在地的区】房产管理部门登【记备案 【　　 ！ ，第十八条《　，城市私有房屋有【下列情况之一—。的,不得出租: ！　　 (一)无房！屋所有权证》。的； 　　 ！ (二)房屋所【有权有纠《纷的； 《 　　 — (三)《共，有房屋未经》其他：。。共有人书面同意的；！ 　　 (！四)经鉴定房屋有】危险的； 　！　 ： (五)法律、【。行政法规规定禁止】的其他？情形 ？。 　　 ！第十九？条　城市《私有：房屋出租人应—当按租赁合同约定】将出租的房》屋交承租人》使用：；承租人应》当按合？同，约定交纳《租金 —　，　 第二十条！　出租人应当按照】租赁合同《。的约：定履行维修》房屋义务 — 　　 承租】人，应当爱护租》用的：房屋及其附属设施】,未经出《租人：同意,不得擅自改变！。房，屋现状及其附属【设施 　　】 第二十【一，条　城市私有房屋在！租赁期？内所有权发生转【移的,？新的房屋所有权人应！当继续履行原—租赁合同；在租赁】期内承租人》死亡,其共同—居住人需要继续【租用的,《原租：。赁合同继续有效 】 ， 　？　 ？。 第二十》二条　？承租人与《他人：互换房屋使用权【,应当？事先征得出租人书面！同，意换房？时,出？租人与新《的，承租人另《行签订租赁》合同,原租赁合同同！时终止 第五！章　法律责任 第！二十三条《　对违反本办—法规定的,由—市房产？管理部门按下列规定！给予处罚: 】 　　？ (》一)以虚报、瞒报】有关证件等非法手】段取得房屋权—属证书？的,收回《其房屋权属证书【或者公告其房屋【权属证书作废 】　　 (二—)涂改？、伪造房《屋权属证书的,【其证书无效,—可以对当事人—处以一千《元以下罚《款 　　 】 (三？)租赁城《。市私有房屋》未登：记备案的,责令限】期补：办，手续,逾期不补办】的,按出租房屋【使用面积每平方【米处以五元罚—款 　　【 第》二十四条　》。实施行政处罚应【当按照中华人民共】和国行政处》罚法：的规定执行 【 　　 】第二十五条　—当事人对处罚决【定不：服的,可以依法【申请：行政复议或》者提：起行：政诉讼逾期不申【请，行政：复议或者《提起行政诉讼—,又不？履行：。处罚决定的》,由作出处罚决定的！机关申？请人：民法院强制》。执行 　　 ！ ： 第二十六条　因房！屋产权的确认、【买卖、租赁、交换、！继承、赠与、—抵押、出典、承典、！使用、维修及其他】原因发生纠纷的,当！事，。人可依法《向仲裁机构申请仲】裁或向？人民：法院起诉《 　　— 第二十【七条　妨碍房产管】理工作人员执—行公务的,由公安机！关依照中华》人民共？和国治？安管理处罚条例的规！定，处罚；构成犯罪的】,依法追究刑事【责任： 　　— 第二十八】条　房产管》理部门？违反本办法规—定,当事人有权向】。人民法院提起行政】诉讼 》 　　 房—产管理部门》工作人？员玩忽职守、滥用职！权、：徇，私舞弊？的，,由其所在》单位或上级主管部门！给予行政处分；【。给当：事人造成损失—的,由？房产管理部门承担赔！。偿责任？；构成犯罪的,依】法追究刑事责—任 第六【章　附　　则 【 第二十九条　县】(，市)城镇私》有房：屋的：管理可以参》照，本办：法执行 》 ， 　　 — ， ， 第：三十：。条　本？办，法自批准之日起施行！一九八六年十月十】二日济南市》人民政府公布的济南！市城镇私有房产管理！实施：细则同？时废：止， ：