： — 济《。南市城市私》有房屋管理办法 ！ ， 1993年【12月11日济南市！第十一？届，人民代？表大会？常务：委员：会第五次会议通过 ！ 1994年1！。月17日山》东省第八届人民【代表大会《常务委员会第五次】会议批准 —    根据—1997年3月【27日济南市第十】一届人民代表大会常！。务委员会第二十六次！会议通过、1—99：7，年4月4日山东【省第八届《人民代？表，大会常务委员会第】二十七？次，会议批准的济南市人！民代表大会》常务：委员会？关于修？。改〈济？南市城市《公有房屋管》理办法〉等》十，三件地方《性法规的《决，定第一次《修正 》    《 根据2002年6！月21日济南市第】十二届？人民代表大会—常务委员会第二十六！次，会议通过、200】2年：。。7月27日山—东省第九届人民代】表大会常务委员会第！三，十，次会议批准》的济南市人民代表】大会常务委》员，会关：于修改〈《济南：市城市私有》房屋管理《办法〉？的决定第《二次修正《 第一章　总　】　，则 第一条　为】了加强城市私有房屋！管理：,保护房屋所有人和！使用人的合法权益】,，根据国家法律的有关！。规定和国务》。院城市私《有房屋管《。理条例？及本省有关法规,结！合本市实际情—况,制定本》办法 —　　 《 第二条！　本办法适用于本市！市区城市私有—房屋的管理》 　？　 ： 第三条　济南！市房产管理局是【本市：城市私有房屋管理】的行政？主管部门,》负责对本市市—。。区城：。市私有房《屋的产权产籍实行】。统一管理 　！　， 区房《产管理？部门负责本》辖区内城市私—有房屋的具体管理】工作 ？ 　　 ！第四条　城市—私有房屋所有人依】法对房屋享有占【有、使用、收益【和处分的权利,任何！单位和个人不得侵】犯；：所，有人不得《利用城市私有房屋】进行危害国家—利益、公共利益和】他人利益《的活动 【　　： ： 第五《条　城市私有房【屋权属登《记,应当使用国家统！。一的房屋权属证书！房，屋权属证书包括【房屋所有权证—、房屋共有》权证和房屋他项【权证房屋权》属证：。书是私有房屋—产权和设《定他项权利的—合法凭证 【 第二章　房—。屋权属登记》 第六条　城市】私有房屋权利人【(，申请人)应当依法】办，理房屋权属登—记 》　，　， 《房屋权属《登记：按，。下列程序办理: ！　　 ？ (一？)权利人(申请人)！持本办法第八—条规定的有关—。。证件,向《。房屋所在的区房【产管理部门提出房】屋权属？登记：申请：； ： 　　 — ，(，二)区房产管—理部门应当自—。接到：申，请之日起七日内,对！受理的？申请和有关证—件进行初审》,并对房屋》。进行现？场勘：察，；对房屋现状与权利！人(申请人)提【。交的：有关证件相符的报】送市房产管理部门复！核,对不《符的退回《申请并书面告知【其退：。回，事由：； ： ？　　 (三)市房！产管理部门应当自】接到报送资料之日】起七日？。内进行复《核,复核《合格的颁发房屋权属！证，书,：复核不合格的出具不！予颁发？。房屋权属证》书的告知书》 《　　 市、区【房产管理《部门因特殊情—况需逾？期办理初《始，登记、变更登记、转！移登记、他项权【利，登记的,应当书【面告：知权利人(申请人)！逾期事由,但逾【期，最长不得超过七日 ！ 　　 —。 ： 第七条　》新建房屋的,—当，。事人：应当在房屋竣工【后三个月内》申请办理房屋初始】登记 　　 ！。 翻建、改建、扩建！房屋的,权利—人应当自《房屋竣工之日起三十！日内：申请办理房屋变更】登记 ？ 　　 【因买卖、交》换、赠与、继承、】分家析产、分割、】合并、裁决等原因】致使房屋权属发生转！。移，的,当？事人：应当自事《实，发生之日起三个月内！申请：办理：房屋：转移登记 【。 　　 设定房】屋抵：押权、典权等他【项权：利的,权利人应当自！事实发生之日起三】十日内申请办—理，他项权利登记 ！ 　　 房屋被】拆除或他项》权利：终止的？,应当自事实发【生之日起三十日内办！理房屋注销登记【 ： ， 　：　 ？ 第八条　—申请办理房屋权【。属登记的,权利人】(申请人)应当按】下列规定如》。实提交有关证—件: 　　 ！ (一)初始登【记的,提交土—地证明？文件或土地使—用权证、建设工程】规划许？可证、建设》用地规划许可—证、施工《许可证和身》。份，证明； 【　　 (二)变更！登记：的,提交房屋—。所有权证、建设工】程规划许可证和【身，份，证明； 　　！ ，。 (三？)转移？登，记，的,提交房屋所有权！证、身？份证明及《相关的合同、证【明文件； 　！　， ， (：四)：他项权利登记—的,提交《房屋所？有权证？、，身份证明及设定【房屋抵押权》、，典权：等他项权利的合同】和相关证明文件【； 　　 】 ，(五)注销登记的】,提交房屋权—属证书？、身份证明》及相关合同、证明】文件 　【　 《 第：九条　？委托他人办》理，房屋权？属登记的,除按【本，办，法第：八，条规定提交有—关证件外,还应当】。提交委托《书和受托《人身份证《明 ？ 　　 【。 ，第十条　城》市私有房屋转移、变！更，时,该房《屋占用？范围内？的土地使用权随【之转移、《变更房屋权利人【除按本办《法有关规《定办理？房屋所？有权转移、变更【。登记手？续外,还应当凭转】移、：变更后的房屋所有权！证书向？同级人民政府—土地管？理部门申请办理土地！。使用：权转移、变更登记手！续 　　 】 第十一条【　证件不《全，或房屋所有权不清的！城市私有房屋,【暂缓办理房屋权【属登记手续》,待条件具备后再】予办：理，。 　　 】。。违法建筑的城—市私有房《屋,不得办理房屋】权属登记手续 【 ： 　　 《 ： 第十二《条，　城市私有》房，屋权属证书不得【涂改和伪造权—属证书遗失》或毁：。坏，,权：利人应当《向原发证《。。机关申请补》发或换证 》 　　 【 第十三》条　拆迁城市私【有房屋,拆迁人应】当于房屋拆迁后【三，十日内到市房产管】理部门办《理房屋注销登记手续！ ？ 第三章　买　　卖！ 第十四条　有下！。列情况？。之一的城《市私有房屋》不得买？卖: ？ 　　》 (一)【无房屋所有权证的；！。。 　　 —(二：。)房屋所有权有纠】纷的；？ 　》　 (三)共有房！屋未经其他》共有人书面同意的】； ？ 　　 (四)！违法建筑的；— 　　— (？五)法律、行—政法规规定禁止买卖！的其他情形 【 　　 【 第十五条　买卖】城市私？有房屋,卖》方应当？向市人民政府规定的！部门如实申报成交】价，格 　　 ！ 第十六条　城市！私有房屋所有人【出卖共有房屋,【。在同等条件下,【共有人有优先购买】权 》　　 出租人【出卖：在租房屋《,，。。应当提？前三个？月书面通《。知承租人在同等【条件下？,承租？人有优先购买权 】 ： 第四章　租—　　赁？ 第十七条　租】。。赁城市私有房屋【,出租人《和承租？人应当？签，订书面租赁合—同,并自《合同签订之日—起三：十日内持房屋所【有权证、租赁合同】和双方当事人—的，身，份证明到房屋所在地！的，区房：产管理部门登记【备案 —　　 【 第《十八条　城市私有房！屋，有下：列，情况之一《的,不得出租: 】 ，　　 (一)【。无房屋所《有，权证的； — 　　 (【二)房屋所有权有】纠纷：的； 　　】 ， (三)共有房屋未！经其他共《有人书面同意—的； 　【。　 (四)—经鉴：定，房屋：有危：险的； 　】。　 (《五)法律、》行政：法规规？定禁止的其》他情形 【　　： ， ， 第十九条　【城市私有房屋出【租人：应当按租赁合同约定！将出：租的房？屋交承租人使用【；承租人应当按合同！约定交纳《租金： 　　— ：。 第二十条　【出租：。人应当按照租赁【合同的约定履行维】修房屋义务》 　　 承！。租人：应当爱护租用—的房：屋及其附属设—施,未经出租—人同意,不得擅自】改变房屋现状及其附！属设施？ ， ，。 　　 【 第二十一条　城市！私有：房屋在租赁期—内所有？权发生转移的,【新的房屋所有权人】应当：继续履行原》租赁：合同；在租赁期【内承租人死亡,其共！同居：住人需要继续租【用的,？原租赁合同继续【有效 　　 ！ ： 第二十二条　承】租人与他人互换房】屋使用权,应当【事，先，征得出租《人，书面同意换房时,出！租人：与新的承租人—另行签订租》赁合同,原租赁【合同同时终》止 ？ ， 第五章　法—律责任 》。第二十三条》　对违反本》办法规定的,由【。。市房：产管理部《门按下列规定给【予处罚:《 　　—。 (一)以虚！报、：。瞒报有关证件等非法！。手段取？得房：屋权属？证书的,收回—其房屋权属证书或】者公告其房屋权属】证书作废 》 　　？ (二)》涂改：、伪造房屋权属【证书的,其证书【无效,可以对—当事人处《以一千元以下罚款】 　　— ， (：三)：租赁城市《私有房屋未》登记备案的,责【令限期补办手续,】逾期不补《办的,按出租—房屋使？用面积每平方米处以！五元罚款 》 　　 ！第二十？四条　？实施行政《处罚应当按照中华】人民共和《。国行政处罚法的规】定执行？ 　　 ！ 第：二十五条　当—。事人对？处罚决定《不服的,可以依【法申请行政》复议或者提起行【政，。诉讼逾期不申请行】政复议？或者提起行政诉【讼,又不履行处罚决！定的,由作出处【罚决定的机》关申请人民》法院强制执》行 《 　　 第】二十六条　因房屋产！权的确认、》买卖、租赁、交换】、继承、赠与、抵押！、出典、《承典：、使用、维修及其】他原：因发生纠纷的,当】事，人可依法《向仲裁机构申请仲裁！或向人？民法：。院起诉 — 　　？ ， ？。第二十七条　妨碍房！产管理工作人员执行！公，务的,由公安机关】依照中华人民共【和国治安管》理处罚条例》的规定处《罚；构成犯罪的【,依法？追究刑事责任 ！ 　　 》 第二《十八条　《房产管理部门违反本！办法规定,当事【人有权向人民法【。院提起行政诉讼 ！ ：　　 房产管理】部门：工作人员玩忽职守】。、滥用职权、—徇私舞弊的,由其】。所在单位《或上级主管部门给】予，行，政处分；《给当：事人造？成损失的,由房产管！。理部门？承担赔偿责任；构成！犯罪：的,依法追究刑事】责任 —第六章　《附　　则 》 第二十九》条　：县(市)城镇私有】房屋的管理》可以参照本办法执】行 ： ？　　 】第三：十条：。　，本办法自批准—。之，日起：施行一九八六年十】月十二日济》南，市人民政府》公布的济南》市，城镇私有房》产管理？。实施细则《同时废止 —