】 济南市城市私！有房屋？管理办法 】 1993》。年，12月？。。11日济南》市第十？一届人？。民代表？大会：。常务：委员：会第五次会议—通过 199！4年1月17日山东！省第八？届人：。民代表大会》常务委员会第五次】会议批准   】  根？据199《7年3？月27日济南市第十！一届人民《代，表大：会常务委员会—第二十六次》会议通？过、19《97年？4月：4日山东省》第八届人民代表大会！常，务委员？会第二十七次会【议批准的济南市人民！代，表大会？。常务委员会》关，于修改〈济南市城市！公有房屋管理办法】〉等十三件地方性法！规的决定第一次修】正 》。    根据20】02年6月21日济！南，市第十？。二届人民代表—大会常务委员—会第二十六》次会议通过、20】02：年7月27日山【东省第九届人民【代表大会常务—委员会第三十—次会议批准的济【南市人民代表大会常！务委员？会关于修《。改，〈济南市城市私有房！屋管：理办法〉的决—定第二次修正— 第一章》　总：　　则 第一条】　为：。了加强城市私—有，房屋管理《。,保护房屋》所有人和使》用人的合法》权，益,根据国家法律的！有关规定《和国：务院城市私》有房屋管理条例及】本省有关法规,结】合本市实际情—况,制？定本办法 — 　　《 】第二条？　本办法适用于本市！市区城市私》有房屋的管》理 　　 】 第三条《　，济南市房产》管理：局是本市《城市私有房屋管【理的行政主管部门】,负责对本市市【区城市私《有房屋的《产，。权产籍？实行统一管理— ， ， ：　　 区房产管】理部门？负责本辖区内城市私！有房屋的具体管【理工作 — ，　　 《。 ：第四条　城市私有房！屋所有人依法对房】。屋享有占有、使用】、，收，益和处分的权—利,任何单》位和个人不得—侵犯；所《有人不得利用城市私！有房：屋进行危害国—家利：益、公共利益—和他人利益》的，活动 ？ 　　 — 第五条—。　城市私有房屋权属！登记：,应当使用国—。家，统，一的房屋权属—。证书房屋权属【。证，书包：括，房屋所有权证、【房屋共有权证和房屋！他项权证房屋—权属证书是》私有房？。屋产权？和设定他项权利【。的合法凭证 【 ：。第，。二章：　房：屋权属登记》 第六条　城【市私有房屋权利【人(申？请人：。)应当依法》办理房？屋权属登记 【。。。 　　 》 房屋权属登】记按下？列程序办理: 【。 　　 《 (一)《权利人(申请人【)持本办法第八条】规定的有关》。证件,向房屋—所在：的区：房产管理部门提出房！屋权属登记》申请； 《。 　　 (二！。)区房？产管理部门应当自】接到：申请：之日起七《日内,对受理的申】请和有关证件进行初！审,并对房屋进【行现场勘《察；对？房屋现状与权利【人(申？请人)提交的有关证！件相符？的报：送，市房产？管理部门《。复核,对不符—的退回申请》并书面告知》其退回？事由； 　　！ (三)市房【。产，。。管理部门应当自接到！报送资料之日起七日！内进行复核,复【。核合格的颁发房屋权！属证书,复核—不合格的出具—不予颁发房》屋，权属证？书，的告知书 》 　　 【市、：区房产管理》部门因特殊情况需】逾期办理初始—登记、变更登—记、转移登记、他】项权利登记的,应当！书面告知权利人【(申：请人)逾期事由,但！逾期最长不得超过七！日 ： 　《　 第七条】　新建房《屋的,？当事人应《当在房？屋竣工后三个—月内申请办理房屋】初始登记 — 　　《 翻？。建、：。改建、扩建房屋【的,权利人应—当自房屋竣工—之，。日起三十日内申请】。办理房屋变更登记】 ： 　　 因买】卖，。、交换？、赠：。与、：继承、分家析—产、分割、合并、裁！决等原因致使房【屋权属发生转移【的,当事《人应当自事实发【生，之日：起三个月内申—。请办理房《屋转移登记 —。 　　 设】定，房屋抵押权、典【权等他项《权利的,权利—。人应当？自，事，实发生之日起三十日！内，申，请办理他项权—利登记 — 　　 房—屋被：拆除或？。他项权利《终止的,应当自【事实发？生之日起三十日【内办理房《屋注：销登记 《 　　 — 第八条　申请！办理房屋《权属登记《的,权利人》。(申请人《)应当按《下列规定如实提【交有关证《件: 　【　 ？(一)初始登—记的,提交土地【证明：文件或土地使用【权，证、建设工》。程规划许可证—、建设用地》规划许可证、施【工，许可证和身》份证明； 　！　 ： (二)变更登记的！。,提交房屋所有权】证、建设工程规【。划许可证和身份【证明； 《 　　 (三！)转移登记的,提交！房，屋所有权证、身份】证明及相关的合【同、证明文件—； 　　 】 (四)他项—权利登记的,提【交房屋所有权证、】身份：证明及设定房屋抵】押权、典权等他项】权利的合同和相【关证：明，。文件：； ： 　《　 (五)—注销登记的,提交】房屋权属证书、身】份证明及相关合同】、证明文件 】 　　 《 ：。 第九？条　委托他》。人办理？房屋权属登记的,除！按本办法第八条规】定提交有关证—件外,还应当提【交，委托书和受托人身】份证明？ 　　 ！ ，第十条　城市私有房！屋转移、变更时,】该房屋占用范围内的！土地使用权随之转移！、变更房屋权利【人，除按本办法》有关规定办理房【屋所有权转移、变】更登记手续外,还】应当凭转《移、变更后的房屋】所有权？证书向同级人民政】府，土，地管：。理部门？申请办？理土地使用权转移】、变：更登：记手续 　】　 第十一】条　证件不全或房】屋所有权不清的城市！。私有房屋,》。暂，缓办理房屋权属登】记手续？,待：条件具备后再予【。办理 　　 ！ 违法建筑的城市私！有，房屋：,不得办理房屋【权属登？记手续 》 　　 — 第十二》条　城市私》有房屋权属证—。书不得涂改》和伪造权属》证书遗失或毁坏,】权利人应当向原发】。证机关申请》补发或？换证 —　　 》。。 第十三条　拆迁】城，市私有房《屋，,拆迁人应当于【房屋拆迁后三—十日内到市房—产管理部《。门，。办理：房屋注？销登记手续 ！第，三章　买　　—卖 第《十四条　有下列【情况之一的》城市：私有房？屋，不得买卖: 】 　　 》 (一)无房屋所！有权：证的；？ 　　 (二】)房屋所有权有【纠纷的； 　！。　 (三》)共有房屋未经其】他共有人书面同意】的； ？。 ： ，　　 (四)【。违法建筑的； ！。 　　 (—五)法律、行政法规！规定禁止买》卖的其？他情形 》 　　 】第十五条　买卖城市！私有房屋,卖方应】当向市人民政府规】定的部门如实申报成！交价格 　　！ 第十六条】　城市私有房屋【所有人出卖共—有房屋？,在同等条件下,共！有人：有优先购买》权 ： 　　 【出租人出卖在租【。。房屋,应当》提前三个《月书面通知》承租人在同》。等条件？下,承？。租人有优先》购买：权 ： 第四》章　租　　赁 第！十七条　租赁城市私！有房屋,出租—人和承租人应当【签订书面租》赁合同,并自合同签！订之日起三十日内持！房，屋，所有权证、》。。租赁合同和双—方当事人的身份【证明到？房屋所在地的区房产！管理：部门登记备案 【 ， 　？　 》 第十八条】。　城市私有房屋有下！列情况之一的,不得！出租：: 　　 (】一)无房《屋所有权《证的； 　　！ (？二)房屋所》有权有纠纷》的，； ？ 　　 (三)！共有房屋未》经其他共有人书【面同意的； 【 　　 (四】)经鉴定房屋有危】险的； 　　！ (五)法律、行！政法规规定禁止的其！他情形？ 《　　 第十九！条　：。城市私有《房屋出租人应当【按租赁合同约定【将，出租的房屋交承租】人使用；承租人应当！。按合同约定交纳租金！ 　　 【 第二十条【　出：。租人应当《按照租赁合同—的约：定，履行维修《房屋义务 》 　　》 承？租人应？当爱护？租用的房《。屋及：其附属设施》,未经出租人—同意,不得擅自改变！房，屋现状及其》附属设施 》 ？　　 》 第二十《。一，条　城市私》有房屋在《租赁期内所有—权，发生转？。移的,新的房屋所】。有权人应当》继续履行原租赁合】同；在？租赁期？内承租人死亡,【其共同居住人需【要继续租用的,原】租赁合同继续有效 ！ ？　　 第二十！二条　承租人—与，他人互？换房屋使用权,【应当事先征得出租】人书面？同意：换，房时,出租人与新】的，承，租人另行签订租赁】合同,原《租赁合同同时终止 ！ 第五》。章　法律责》。任 第二十三条】　对违反《。本办法？规定的,《由市房产《管理部门《按下列？规，定给予？处罚：: ？ 　　 — (一)以—。虚报、瞒报有—关证件等非法手【段取得房屋权属证书！的,收回其房屋权】属证书或者公告其】房屋权属证》书作废？ 　　 (二】)涂：改、：伪造房屋权属—证书的,其证书无】效,可以对当事【人处以一《千元以？下罚款 【　　 (三—)，租赁城市私有房屋】。未登记备案的,责令！限期补办手续,逾期！不补办？的,按出租房—屋使用面积每平方】米处以？五元罚款《 ， 　　 ！第二十四条　实施】行政处罚《应当按照中》华人民共和》国行政处罚法的规】定执行 【　　： 第二—十五：条　当事人对处【罚决定不服》的,可以依》法申请行政》复议或者提起行【。政诉讼逾期不申【请行政复议》或者提起行政诉【讼,又不履行处罚决！定的,由作出处【罚决定的机关—申请人民法》院，强制执行 】　　 》。 第二十六条　【因房屋？产权：的确认、买卖、租赁！、交换、《。继，承、赠与、抵押、出！典、承？典、使用、维修【及，其他：原因发生纠纷的,当！事人可依法向—仲，裁，机构申请《仲裁或？向人：民法院起诉》 ？ ，　　： 第二十七条！　妨碍？房产管理工》作人员执行》公务的,《由公安？机关依？照中：华人民共和国治【安管理处罚条例的规！定处罚；构成犯【。罪的,依法追究刑】事责任？ ： ：　　 《 第？二十八条　房—产管理部《门违反？本办法规定,—当事：人有权向人民法院】提起：行政诉讼 — 　　《 ， 房产管理部门工】作人员玩忽》。职守、滥用职权【、徇私舞弊》的，,由其？所在单位或上—级主管部门给予行政！处分；给当》事人造成损失的【,由房产管》。理部门承《担赔偿？责任；？构，成犯罪的,依—法追：究刑事责任 【 ，。 第六章　附　　】则， 第二十九条【　县(市)城镇【私有房屋的管理可以！参照：。本办法执行 【 ：　　 】第三十条　本办法】自，批准之日《起，施行一九八六年十月！。十二日济《南市人民政府公【布的济南市城镇私有！房产管理实施—细则同？时废止 》