，。。 》 ， 济》。南市城市私有—。房屋管理办》法 ？ ， 1？993年《。12月11日济【南市第十《一届人民代表大【会常务委《员会第五次会议通】过， 1》994年1月17日！山东省第八届—人民代表大》会常务委员会—第，五次会议批》准 ？   ？ ，根据199》7年3？月，27日济《南市第？十一届人民代表【。大会常务委员会【第二十六次会议通】过、1997年【4月4日山》。东省：第八届？人民：代表大会常务委【员会第二十七次会议！批准：的济南市《人民代？表大会？。常，务委员会关于修改〈！济南市城市公—有，房屋管？。理办法〉等》十三件地《方性法规的》决定：第一次修正 — ？    根据2【002年6月2【1日：。济南市第十二—届人民代表大会常务！委员会？。第二十六次》。会议通过、2—002年《7月27日山—东省第？九届：人民代表大会常务委！员会：第三十？次会议批准的济南市！人民代表大会常务委！员会关于修改〈济】南市城市私》有，房，屋管理办法〉的决】定第：二次修正《。 ：第一章　《总　：　则： 第？一条　为了加强城】市私有房屋》管理,保《护房屋所《有人和使用人的合】法权益,根》据国家法《。律的：有关规定《和，国务院？城，市私有房《屋管理条例及本省有！关法规,结合本【市实际情况》,，制，定本办？法 　　【 》 ： 第二条　》本，办法：适用于？本市市区城》市私：有房屋的管理 】　，　 第三条】　济南？。市房产管理局是本】市城市私有房屋管】理的行政主管部【门,负责对》本市市？区城市私有房屋【的产权产籍》实行统一管理 ！ 　　 区—房，。产管理部门负责本】辖区内城市私—有房屋的具体管理】工作 《 　？　 第—四条　？。城市私有房屋所有人！依法对房屋享—有占有？、使：用、收益和处分的权！利,任？何单位和个人—不，得侵犯；所有人不得！利用城市私有房【屋进行？危害：国家利？益、公共利益和他人！。利益的活动 — ， 　　 第！。五条　城市私有【房屋权？属登记,应当使用】国家统一的房屋权】属证书房屋权属证！书，包括房屋《所有权？证、房屋共》有权证和房》。屋他项权证房屋权属！证书：是私有房屋产权和】设定他项权利的【合法凭证《 《第二章　《房屋权属登记— 第六条　城市】私，有房屋权利人(【申请人)应当—依法办理房》屋，权属：登记 　　】 房屋权【属登记按下列程序】办理: 》　　： (？一)权？利人(申请人—)持本办法》第八条规定的—有，关证件,向房屋所】在的区房《产，管理部门《。提，出房屋权属登—记申请； 】　　 (二)区】房，产管理部《门应当自接》到申请之日》起七日内,对—受，理的申请和》。有关证件进行初审】。,并对房屋进行【现场：勘察；对房屋—现状与权利人(【申请：人)提交的有关【证件相符《的报送市房产管理部！门复：核,对不符的退【回申请并书》面告知其退》回事：。由；： 　》。　 (《三)市房《产，管理部门应》当自接到报送资料之！日起七日内进行【复核,？。复核合格《的颁：发房屋？权属证书,复核不合！格，的出具不予颁发房】屋权属？证书的告知书 【 　《　 市、区房产管！理部门因特殊情况需！逾，期办理初始登记【、变更登记、转移】登记、他项权利【登记的,应》当书：面告知权《利，人(申？请人)逾期》事，由,但逾期》最长：。不，。得超过七日 — 　　 — 第《七条　新建房屋【的,当事人》应当在？房屋竣工后三—个月内申请办理房】屋初始登记》 ，。 ， 　　 翻建、！改建：、扩建房屋的,权】利人应当自房屋竣】工，之日起？三十日？内申：请办理房屋变—更登记 【　　 因买—卖、交？换、赠与、》继承、分家析—产、分割、合并、裁！决等原因《致使：房屋权属发生转【。移的,当事人应当】自事实发生之日起三！个月内申请办理【房屋转移登记— ， 　　 设定！房，屋抵押？权、典权等他项权】。利的,权利人应当自！事实：发生之日《起，三十：日，内，申请办理他项权【利登记？ ？ 　　 房屋被】拆除或他项权—利终止的,应当自】事实发？生之日起三十日内办！。理，房屋：注销登记 　！　 ？ ， 第八条　申—请办理房屋权属登】。记，的，,，权利人(申》请人)应当按—下列规定如实提交】有关证件: ！。　　 (》一)：初始登记的,—提交土地证》明文：件，或土：地使用权《证、建设工程规划】许可证、建设用【地规划许可证、施工！许可证？和身：份，证，明； 《 　　 —。(二)变更登记的】,提交房屋所有权证！、建设工《程规划许《可证和身份证明； ！ ？　　 ？ (三？。)，。转移登记的》,，提交房屋《所有权证《、身份证明及相关】的，合同、证明文—件； 　【　 (《四)他项权利登记】的,提交房屋所有权！证、身份证明及设定！房屋抵押《权、典权等》他项权利《的合同和相关—证明文件《； 　　【 (五)注销登记！。的,提交房屋权【属证书、身份证明及！相关合同、》。。证明文件 》。 ？　　： ， 第九条　委】托，他，人办理房《屋权属？登记的,除按—本办法第《八条规定提交有关证！件外,还《。应当提交委》托书和受托人—身份：证明： 　　 】 第十条　城市私！有房屋转移、变更时！,该房屋占用范围内！的土地使《用权随之转移—、变更房屋权利人】除按本办法》。有，关规定？办理房屋所有—权转移、变》更登记手《续外,？还应：。当凭转？移、变更《后的房？。屋所有权证书向同】级人民政府土地【。管，理部门申请办理土】地使：用权转移、》变更登？记手续 　　！ 《。第十一条　证件【不全或？房，。屋所有权不》清，的城市私有房屋,】暂缓办理房屋—权属：登记：。。手，续,待条件具备【。后再予办理 ！　　 违》法，建筑的城市私有房屋！,不：得办：理房屋权属登记手】续 ： 　　 ！第十：二条　城市私有房屋！权属证书不得涂【改和伪造权属—证书遗失《或毁坏？,权：。利人应当向原—发证：机关申请补发或换证！ ： 　？　 ： 第十三条【　拆迁城市私有房屋！,拆迁人《应当于房屋拆迁后】三，十日内到市房产【管理部门办理房屋】注销登记手续— 第三章　买！　　卖 《 第十四条　有【下列：。情，。况之：一的城市私有房【屋不得买卖: 】。 ， 　　 (】一)无房屋》所有权？证的：；， 　　 (二】)房屋所有权有纠纷！的； 　　 ！ (三)《共有房屋未经其他】共有人书面同意的】； 　　 】 (四)违法—建筑：的； 《 　　 (五)！法律、行政法规【规定禁止《买卖的其他情形【 《　，　 》第十五条　买卖城市！私有：房屋,卖方应当向】市人：民政：。府规定的部门如实申！报成交价《格 》。　，　， 《第，十六条　城》市私：有房屋所有人—出卖：共有房屋,在同【等条件下,共有人】有优：先，购买权 — 　　 出租人】出卖在租房》屋,应当提前三【个月书面通知承【租，人在同等《条件下？,，承租人有优》先购买权 第！四章：　租　　赁 — ，第十七？条　租赁城市私有房！屋,出租人和—承租人应当签订书】面租赁合同,并自合！同签订之日起三十日！内持房？屋所有权证、租【赁合同和双方当【事人的身《份证明到房屋所在】地的：区房产？管理部门登》记备案 【　　 《 第【十八条？　城：市私有房屋有下列】情况之一的,—不得出租: 　　！ (一)无—房屋所有权》证的；？ 　　 】(二)房屋所有权有！纠，纷的； 　　！ (三)》共有：房，屋未经其他》共有人书《面同意的； 】 　　 (四【)经鉴定房屋—有危险的； ！　　 (五)法】律、：行政法规规定禁【止的其他情形 ！ ，　，　 第十九】条　城市私》有房屋出租人应当】按租赁合同约定将出！租的房屋交》承租人使用；—承租人应当按合同】约定交纳租金— 　　 ！ 第二十条　出【租人应当按》照租赁合《同的：。约定履行维》修，。房，屋义务 　】　， ：承租人应当爱护【租用的房屋及其【附属设施,未经出】租人同意,不—。得擅自改变房屋现】状及其附属设施 】 　《。。　 第—二十一条　城市【私有房屋在》租赁期内所有—权发生转移的,【。。新的房屋所有—权人：应当继续履行原【租赁合同；在—租，赁期内承租人死【亡,其共同居住人需！要继续租《用的,原租》赁合同继续》有效 ？ 　　 【 ：第二十二条　—承，。租人与他人互换房】屋，使用权,应当事先】征得出租人书面同意！换房：时,出租人》与新的承租人另【。行，签订租赁合同,原租！赁合同同时终—止 第五章】　法律责任 — 第二十三条　【对违反本《办法规定的,由【。市房产管理部门按下！列规定给《予处罚: 》 　《　 (—一)以虚报》、瞒报有关证件等非！法手段取得房屋权】属证：书的,收回》其房：屋权属证《书或者公告其房【屋权属证书作废【 　　《 (二)》涂改、伪造房屋【权属证书的,—其证书无《效,可以对当事人处！。以一千元以下罚款】 ， 　　》 (三)租—赁城市私《有，房，屋，未登记备案的,【责令限期补办手【续，,逾期不补》办的,按出租—房屋使？用，面积每平方》米处以五元罚—款 ： 　　 — 第二十四条　！实，施行政处罚应当按照！。中华人民共》和国行政处》罚法的规《定，执行： ： 　　 第！二，十五条　当事人对处！罚决定不服的,可】。。以依法？。申请行政复议或【者，提起行？政诉讼逾期不申【请行政复议或—者提起行政》诉讼,又不履行【处，罚决定的,由作出处！。罚决定的《机关：申请人民法院强制执！行， ？ 　　 第】。二十六条　因房屋产！权的确认、买卖、租！。赁、交换、继承、赠！与，。。、抵押、出典、承】典、使用、维修及其！他原因发生纠纷的】,当事人可》依法：向仲裁机构申请【仲裁或向人民—法院：起诉 　　】 第》二十七条　妨碍房产！管，理工：作，人员执行《公务的,《由公：安机关依《照中华人民共—和国治？安管理处罚条例【的规定处罚；构成犯！罪的：,依法追究刑事【责任 　　】 ， 第二十八【条，　，房产：。管理部门违》反，本办法？规定,当事人有权】向人民法院提起【行政诉讼 — ， 　　 房产管】理部：门工作人《员，玩忽职守《、滥用职《权，、徇：私舞弊的,》由其所在单位或上级！主管部门《给予行政《处分；给当事人造】成损失的,》由房产管《理部门承担赔—偿责：任；构成犯罪的,依！法追究刑事责任【。 第六章【。　附　　则 第二！十九条　县》(，市)城镇私》有房屋的管》理可以？参照本办法执行 ！ 　　 】 ：第三十条　本办【法自批准之日起施】行，一九八六年》十月十？二日济南市人民政府！公布的济南》市城镇私《有房产管理实施细】则同时废止 — ，