！ 济南市城市【私有房屋管理—办法 1】9，9，。3年：12月11日济南】市第十一届》。人，民代表大会常务【。委员会第五次—会议通过 》 1994年1！。月17日《山，东省第八届人民代】表大会常务委员会】第五次会议批准【     —根据：199？7年3月27日济南！市第十一届人—民代：表大：会常务委员》会第二十六次会【议通过、19—97年4月4—日山东？。省，第八届人民代表【大会常务委员—会第二十七》次会：议批准的济南市人民！。代表大会常务—委员会关于修—改〈济南市城市【公有：。房，屋，管理办法〉等十【三件地？方性法规的决定第一！次，修正 》。。     根据20！02年6月2—1日济南市第十二】届人：民代表？。大会常务委员—。会第二？十六次会《议，通过、200—2年7月2》7日山？东，省第九届《人民代表大会常务委！员会第三十次会议】批准的济南市人民】代表大会常务委员】。。会关于修《改，〈济南市城市私有房！屋管理办《法，〉的决定《第，二次修正 第一】章　总　　》。则 ：。 第：。一条　为了加强【城市私？有房屋管理,保护房！屋所有人和使用人的！合法权益《,根据国家法—律的有？关规：。定和国？务院城市私》有房屋管理条例【及本省有关》法规,结合本市实际！情况,制定本办法 ！ ： 　　 【 ： 第二条　本办法！适用于本市市区城市！私有：房屋的管理 【　　： 第三条　】济南市房产管理局是！本，市城市私有房屋管】理的行政《主管部门,负责对本！市，市区城？市私有房屋》的，产，权产籍实行统—一管理 — 　　 区房产管！理部门负责本辖区内！城市私？有房屋的《具体管理工作 【 ，。 　　 》 第四条　城市！私有房？屋所有人依法对房】屋享：有占有、使用、收】益和：处分的？。权，利,：任何单位和个人不】。。。。得侵：犯；所有人不得【利用城市私有房屋】进行危？害国家利益、公共利！益和他人利益的活动！。 　　— 《第五条？　城市？私有：房屋权属登记,【应当使用国家统一】的房屋权《属，。证书房屋权—属证书包括房—屋所有权证、房屋共！有权证和房》屋他：项权证房屋权—属证书是私有—房屋产权和设—定他项权利的合【法凭证？ ？ 第二章　房屋权】属登：记 第六》条　城市私》有房屋权利人(申请！人)应当依法办理房！。屋权属登记 — 　　 ！房屋权属登记按下】列，程序办理: — 　　 (一)权！利人(申请人—)持本？办法第八条规定的有！关证件,向》房屋所在的区房产管！理部门提出》房，屋权属登记申—请，； 　　 】 (二)《区房产管《。理部门应《。当，自，接到申请之日—起，七日内,对》受理的申请和—有关证件进行初审】,并：对房屋进行现场【勘察；对房屋现【状与权？利人(申请人)提】交的有关证件相【符的报送市房产管】理部：门复：核,对不符》。。的退回申请并书面】告知其退回事由；】 　　—。 (三)市—房产：管理：部门应当自接到【报送资料之日起【七日内进《行，复，核,复核合格的颁】发房屋权属》。证书,复《核不合格的出具【不，予颁发房屋权属证书！。的告：知书 　　】 ， ，市、区房产管理部】门因特殊情况—需逾期办理初始【登记、？变更登记、转移【登记、他项权利登】记的,应当》书面告知权利人(申！请人)？。逾期事由,》但，逾期最长不》得，超过七日 　！　 第七条　！新建房？屋的,当事人应当】在，房屋竣工后三个月】内申请办理房—屋初始登记》 《　　： 翻建、改—建、扩建《房屋的,权》。利人应当自》房屋竣工之日起三十！日内申请办理房【。屋变更登记 【 　　《 ：。因买卖、《交换、赠与、继承】、分家析产、分割、！合并、裁决等原因】致使房屋权属发生】转，移的,当事人应【当自事实发生之日】起三个月内申请办理！房屋转移登记 ！ 　　 设定房屋！抵押权、典》权等：。他项权利的,—权利人？应当自事实发生【之日起？三十日内申》请办理？他项：权利登记《 　　 【 房屋？被拆除？或他项权利》终止的？,应当自《事实：发生之日起》三十日？。内办理房屋注销登记！ 　　 ！ 第八条《　申请办理》房屋权属登记的,权！利人：(申请人)应当按下！列规定如《实提交有关证件【: 　—　 ： (一)初始—登记的,《提交土地证明文件或！土地使用权证、建】设工程规《划许可？证、建？设用：地规划许《可证、施工许可证和！身份证明； ！　　 (二)【变更登记的,提交房！。屋所有权证》、建设工《程规划？许可证和身份证明】； ？ 　　 》 (三)《转移登记的,—提交房屋所有权证】、身份证明及—相关的？合同、证明》文，件； 《 　　《 (？。四)他项权》利登记的,提—交房：。屋所有权证、身份证！明及设定《房屋抵押权、典【权等他项权利的合】同，和相关证明文件； ！ ： 　　 (五)注！。。销，登记的,提》交房屋权《属证书？、身份证明及相关】合同、证明文—件 　—　 ？。 第九条　委【。托他人办理》房屋：权属登记《的,除按本办法第八！条，规定提交有关证件外！,还应当提交委托】。书和受托人身份证明！ ？ ，　　 第【。十条　城市私—。有房屋转移》、变更时,该房屋占！用范：围内的土地使—用权：随之转移、变更【房屋权利人除按本】办法有关规定—办，。理房屋所有权—。转移、变更登—记手续外,还—应当凭转《移、：变更后的房》屋所有权《。证书向？同级：人民：政府土地管理部门申！请办理土地使用权转！移、变更登记手续 ！ 　《　 第十一】条，　证件不全或—。房屋所有权不清的】城市私有《房屋,暂缓办理【房屋权属登记手【。续,待条件具—。备后再予《办理 》 　　？ 违法建筑的【城市私有房》屋,不？得办理房屋权属登记！手续 》 　　 第十！二，条　城市《私有房屋《权，属证书不得》涂改和？。伪造权？属证书遗失或毁【坏,权？。利人应？当向原发证机—关申请补发或换证】 　　 】 第十三条—。。　拆：迁城：市私：有房屋,拆迁人应】当于房屋拆》迁后三十日内到【市，。房产管理部门办理房！屋注销登记手续【 第》三章　买　　—卖 第十四条　】。有下列情《。况之：一的城市《私有房屋不得—买卖: 》 　　 》 (一》)无房屋《所有权证《。的； 　　 【 (二)房屋—所有权有纠纷的【； 　　 】 (三)共有—房屋未经《其，他共有人书》面同：意的； — 　：　 (四)—违法：建筑的； 】　　 (五)【法律、行政法规规定！禁止买卖《的其他？情形 ？ 　　 【。 第十《五条　买卖城市私有！房屋,卖方应当向市！人民政府规定—的部门如实申—报成交价《格 　　 ！ 第十《六条　城市》私有房屋所有人【出卖共有房屋,在】同等条件下,共有】人有优先购买权 】 　　 出】。租人出卖《在租：房屋：,应：当提前三《个，月书面通知承—租人在？同，等条件下《,承租人有优先购买！权 》第四章　租　　赁 ！ 第十七条》。　，租，赁城市私有房—屋,出租人和承租人！应当：签订书面租赁合【同,并自合同签【订之：。日起三十日内持房屋！所，。有权证、租赁合【同和双方当事人的身！份证明到《房屋所在地的区【房产管理《部门登记备案 ！ 　　 【 第》十八：条，。　城市？私有房屋有下列情况！之一的,不得出租】: 　　 — (一)无房屋【所，有权证的； — 　　 (】。二)房屋所有权有纠！纷的； 《 　　》 (三)共有【房，屋未经其他共有人】书面同意的；— ？ 　　 (—。四)：经鉴：定房：。屋有危险的； 】 　？　 (五)法【律、行政法规—规定禁止的》其他情形 — ， 　　 第十！九条　城市私有房】屋出租人应当按租赁！。合同约？。定将出租《。的房屋交承租人使用！。；承租人《应，。当，按合：同约定交《纳租金 【　　 》 第二十条》　出租？人应当？按照租赁合同的约定！履，行维修房屋义务 】 　　 【。承租人应当爱护租】。用的房？。屋及其附《。属设：施,未经出租人同】意,不得擅自改变房！屋现状及其附—属设施 》 　　 — 第二十一条　】城市私有房屋在租】赁，期内：所有权发生转—移的,新的房屋所有！权人应当继续履行】原，租赁：合同；在租赁期内承！租人死亡,》其共同居住人需要继！。。。续租：用的,原租赁合【同继续有效 ！　　 —第，二十：二条　？承，租人与他《人互换房屋使用【权,应当事先征得出！租人书面同》意换房？时,出租人与新的承！租，人另：行签订租赁》合同,原租赁合同】。同时终止 【 第五章　法—律，责，任 ？第，。二十三条　对—违反本办法规定的】,由市房产管理部门！按下列规《定给予？。处罚:？。 　　 ！。 (一)以虚报、瞒！。报有关证《件等非？法手段取《得房屋权属证—书的,收回其房【屋权属证书》或者公告其房—屋权属证《书作废 》　　：。 (二)涂—。改，、伪造房屋权属证书！的,其？证书无？效，,可以对当事—人处以一千元—以下罚款《。 　　— (三)》租赁：城市私有房屋未登记！备案的？,责令限期补办手续！,，逾期不？补办的,按出租房屋！。使用：面积每平方》米处以？五元罚款 【 　　？ 第二十四条！　实施？行政处罚应当—按照中华人民—共和国行政处罚【法的规定执》行 《 　　 【第二：十五条？　当：。。事人对处罚决—定不服的,可以【依法申请《行政复？议或者提起行—政诉讼？逾期不申请行政【复议或者提起行政诉！讼,又不《履行处罚决定的,】由，作出处罚决定的【机关：申，请人：民法院强制执行 ！ 　　《 第》二十六条　因房【屋产：。权的确认《、买卖、租赁、【。交换、继承、赠与、！抵押、出典、—承典、使用》、维：修及其他原因发【。生纠纷的,当—事，人可依法向仲裁机】构，申请仲裁或向—人，民法院起诉 — 　　 ！第二十七条　妨碍房！产管理工作人员执行！公务的,由公安机关！依照中？华人民共和》国治安管理》处罚条例《的规定处罚；构成】犯罪的,依》法追究？刑事：责任 　　】 第二十【八条　房产管理部】门违反本《办法规定,当事【。人有：。权向人？民法院？提起行政诉讼 ！ 　　 房产管】理部门工作》人，员玩忽？职，守、滥用职权、徇私！舞弊的,由其所在单！位，或上级主《。管部：门给予行政》处分；给当》事人造成损失的,】由房：产管理部门承—担赔偿责任；构成】犯罪：的,依法追》。究，刑事：。责任 第六章！　附：　　则 第二【十九条　县(—。。市)城镇《私，有房：屋的管理可》以参照本办法执行 ！ ， 　　《 ， ， ？ 第三十条》　本办法自批准之日！起施行？一九八六年十月十】二，日济南市人》民政：府公：布的济南市城—镇私有房《产管理实《施细则？同时废止 —