》 》 济：南市城市私有房【屋管理办法 — 1993年！12月？11：日济南？。市第十一《届人民代表大—会常务委《员会第五次会议【。通过 ？ 19》94：年1月1《7日山东省第八届】人民代？表大会常务委员会第！五次：。会议批准   】  根？据，1997《年3：月2：。7日济南市第十【一届人民代表—大会常务委员—会，第二：。十六次会议通过、】199？7，年4月4日山东省第！八，届人民代表大会常务！。委员会？第二：十七次会议批准的济！南市人民代表大会常！务委员？会关于修改〈—济，南市城市《公有房屋管理—办法〉等十三件【地方性法规的决定第！一次修正 —  ？  ： 根据2002年】6月：21日济南市第【十二届人民代表大会！常务委员会第二十六！次，。会议通过、2—002年7月27日！山东省第九届人【民代表大会》常务委员会第三十】次会议？批准的济南市人【民代表大会常务委】员会：关于修改〈济南市城！市私：有房屋管理办法〉的！决，定第二次修正— 第一章　—总　　？则，。 第一条　—为，了加强城市》私，有房屋管理,保护】房屋所有人和使【用人的合法》权益,根据国家法】律的有关规定和【国务院城市私有房屋！管，理条例？。及，本省有关法规,结】。合本市实际情况【,制定？本办：法 ？ 　　 》 ： ？ 第二条》　本办？法适用于本市市区】城市私有房屋的【管理 　　— ， 第三条—　济：南市房产管理局是本！市城市私有房—屋管理的行政主管】部门,？负责对本市市区城市！私有房屋《的产权产籍》。。。实行统一管理 ！ 　　 》区房产管理部门负】责本辖区内城市【私有房屋的具体管理！工作 　　】。。 ， 第四条　城市！私有房？。屋所有人依法对【房屋享有《占有、？使用、收益和处分】的权利,任何单位和！个人不得侵犯；【所有人不得利用城市！私有房屋进行危害国！家利益、公共利益和！他人利益的活—动， 　　 【 ， 第五条　城【市，私有房屋权属登记】,应当使用国家统一！的房屋权属》证，书：房，屋权属？证书包括房屋—所有权证、房屋【共有权证和》房屋他项权证房屋】权属证书《是私有房屋产权和设！定他项权利的—合法凭证 》。 第二章　【房屋权属登记 第！六条　城市私有房】屋权利人(申请人】)应当？依法办理房屋权属登！记， 　》　 房屋【。。权，属登：记按下列《程，序办理: —　，　 (一)权【利人：(，申请人)持》本办法第八条规【。定的有关证件,向】房屋所在《的区房产管理部门】提出房屋权属—登记申？请，； ？。 ：　　 ？ (二)区房—产管理？部门应当自接到【申请：之日起七日内,对受！理的申请和有关【证件进行初审,并】对房屋进行现场【。勘察；对《房，屋，现状：与权利？人(申？请人)提《交的：有关：证件：相符的报《送市房产《管理部门《。复核,对不符的退】回申请并书面告知其！退回事？由； 》 　　？ (三)市房产】管理部？门应当？。自接到报送资料之】日起七日内进行【复核,复核合—。格的颁？发房屋？权，属证书,复核不合格！的出具不《予颁发？房屋权属证》书的：告知书 　　！ 市、区房产【管，理部门因特》殊情：况需逾期办理初始】登记、变更登记、转！。移登记、他项权【利登记的,应当书】面告知权利人(申请！人，)逾期？事由,但逾期最长不！得超：过七日 》 ：　　 《 第七条　新建房！屋的,当事人—应，。当在：房屋竣工《后三个月内申请【办理：。房屋初始登记 】 ， 　：。。　 翻建、改建、！扩建房屋的,权利】人应当自房屋竣工】之，日起：三十日内申请办理房！。屋变更登记 ！　　 《因买：卖、交？换、赠与、继承、分！家析产、分割、合】并、裁决《等原因致使房屋【权属发生《。转移的,当事—人应当自事实发【生之日起三个月内申！请办理房《屋转移登记 】 ，　　 设定房屋抵！押权、典《权等他项权利—的,权利人应当自】。事实发生之日起三】。十日内申请办理他项！权利登记《 　　 】房屋被拆除或他项】权利：终止的,应》。。当自事？实发：生之日起《。三十：日内办理房屋注销】登记 　【　 ？ 第八条　—申请办？理房屋权属》登记的,权利—人(申请人)应【当按下列《规定如实提》。交有关证件:—。 　　— (一)初始登记！的,提交土地证【明文件或土》地，。使，用权证？、建设？工程规划许可证、】建，。设，用地：规划许可《证、施工许可证和身！份证：明； 《 　　 》 (二？)变更登记的—,提：交房：屋，。所有权证《、建设工程》规，划许：可证和身《份证明； 　！　 (三)转【移登：记，的,提交房屋所有】。权证、？身份证明及相关【。的合同？、证明文件； 】 　　 (四】)他项权利》登记的,提交房屋】所，有权证、身》份，证明：及设：定房屋抵押权、典】权等：。他项权利的》合同：和相关证《明文件；《 　　 【 (五)注》销登记的《,提交房屋权—属证书、身》份证明及相关合同、！。证明文件 】　　 第九条！　委托？他人办理房屋权【。属登记？的,除？按本办法第》八条规定提》交有关？证，件外,还应》当提交委托书和【受托人身份证明【 ？。 　　 《 ？第十：条　城市私有房屋转！移、变更《时,：该房屋占用范围内】的，土地使用权随之转移！、变更房屋权利【人除按？本办法？有关规定办理房屋】所有：权转移、《变更登记手续外,】还应当凭转移、变更！后的房屋所有权证】书向同级人民—政府土地管理部门申！请办理土地使用【权转移、变更登记】手，续 　　 】 第十一条　】证件：不全或房屋所—有权不清的城市【私有房屋《,暂缓办理房屋【权属登记手续,【待条件具备后—再予办？理 《 　　 违法建筑！的城：市私：。有房屋,不得—办理房屋权》。属登：记手续 【　　：。。 第十二【条　：城市私有房屋权属证！书不：得涂改和伪》造权属证书遗失或】。毁坏,权《利人：应当向原发证—机关：申请补？发，或换：证 》。　　 第【十三：条　拆迁城市私有房！屋,拆迁人应当【于房屋拆迁后三十日！内到市？房产管？理，部门办理房屋—注销登记手续 ！ 第：。三章　买　　卖 】 第十四条》。　有下列情况之一】的城市私有房屋不】得买卖: 】　　 》 (一)《无房屋所有权证的】； ： ，　　 (二)房】屋所有权有》纠纷的； 　！　 ： (三？。)共有房屋未经其他！共有人书面同意的】； ？。。 　　《 (四)》违法建？筑的：；， ？ 　　 (五)法！律、行政法规规定】禁止买卖的其—他情形 — 　　 — 第十五条　买卖城！市私有房屋》,卖方应当向市【人民政府规定—的部门如《实申报成《交价格？ 　　 【。 ： 第十六条》　，。城，市私有房屋所有人出！卖，共有房屋,在同等条！。件下,共有人有【。优先购买权 】。 　　 出租人】。出卖在租房》屋,应当《提前三个月书—面通知承租人在【同，等条件下,》承租人有优先购买权！ 第》四章　租　》　赁： 第十七》条　租？赁城市私有》房屋,出租人和【承租人应当》签订书面《租赁合同,》并自合同签订—之日起三十日内持房！屋所有权证、租【赁合同和双方当事人！的身份证《明到：房，屋，所在：地的区房产管理部门！登记备案 【 　　 ！ 第十八条—　城市私有房屋有】下列情况之一的,不！得出租: 　【　 (一)—无，房屋所有权证的； ！ 　　 (】二)房屋所有—权有纠纷的》； 《 　　？ (三)共有房屋！未经其他共》有人书面同意的；】 　》　 (四》)经鉴定房屋—有危：险的； 《 ： 　　 《 ，(，五，。)，法律：、行政法《规规定禁止》的其他情形 ！　　 —第十：九条　城市私—有房屋出租人应当】按租赁？合同约定将出—租的房屋交承—租人使用；承租人】应当按合同约—定交纳租金 — 　　》 第二十条　！出，租人应当《按照租赁《。合同的约定履行维】修房屋？义务 —　　 承》租人应当爱护—租用的房屋及—其附：属设施,未经—出，租人同意,不得【擅自改变房屋现状】及其附属设》施 》　　 第二十！一条　城市私有【房屋在？。租赁期内所》有权发生转移的,】。新的房？屋所有权人应—当继续履行》原租赁合同；在租】赁期内承租人死亡,！其共同居住人需【要继续租用的—,原租赁合同继续】有效 —　　 《 第二十二条　承！租人与他人互—换房屋使用权,【。应当：事先征得出租人书】面同意换房时,出】。租人与？新的承租人另行签订！。租赁合同,原租赁合！同同时终止 【 第五章　—法律责任 第二】。十三条？　对违反本办—法规定的,由市房产！管理：部门按下列规定给予！处罚: 》 　　 》 ？(一)以虚报、【瞒，报有关证件等非法】手段取得房屋权【属证书的,收—回其房屋权属证书】。或者公？。告其房屋权属证【书作废 　　【 ， (二)涂改、伪】造房屋权《属证书的,其—证书无效,可以对】当事人处以》。一千：元以下罚款 ！。　　 ？ (三)租赁城市私！有房屋未登记备案的！。,责令限期补办手】续,逾？。期不补办的,按出】租房屋使《用面积每平》方米处？。以五元？罚款 ？ ，。。 　？　 《 第二十四条　实施！行政处罚应当—按照中华人民共和国！。行政处罚法的规定】执行 —　，　 第二十】五条　当事人对处罚！决，定不服的,可—以依法申请行政复议！或者提？起行政诉讼逾—期不申？请行政？复，议或者提起行政诉讼！,又不履行处—罚决定的,由作【出处罚决《定的机关申请人民法！院强制执《行 》　，　 ？。 第二十》。六条　因房》屋产权的确认、买】卖、租赁《、交换、继承—、赠与、抵押、【出典、承典、使用、！维修及？其他原？因发生纠纷的,当事！。人可依法《向仲裁机构申—请仲裁或向》人，民法院起诉 【 　　 】第二十七条》。　妨碍？房产管理工作人员执！行公务的,由公安机！。。关依照中《华人民共和国—治安管理处罚条例的！规定处罚；构成犯罪！的，,依法追《究刑事责任 】 　　 《 第二》十八条　房产—管理部门违反本【办法规？定,：当，事人有？权向人民法》院提起行政诉讼【。。 ， 　　 房】产管：理，部门工作人员玩忽职！守、滥用职权、徇】私舞弊的,由其【所在单位或上级【主管部门给予—行政处？分；给当事人造【成损失的,》。由房产管《理部门承担赔偿【。。责任；构成犯罪【。的,：依法追究刑事责任 ！ ， 第六章》　附　　则 第】二十九条　县(市)！城镇私有房屋的【管理可以参照本【办法执行《 　　— ： 《第三十条　本—办法自批准之日起施！行一九八六年十月十！二日济南市人民政】府，公，布的济南市》。。城镇私有《房产管理实施—细，则，同时废止 —