。 ：。。 — ： 济南市城》市私有房屋管—理办法 》 199—3年12《月11日济》南市第十一届人民代！表大会常务委员会第！五次会议通过— 199【4年1月17日山东！省第：八，届人民代《表大会常务委—员会第？五次会议批》准     根】据，1，997年3月27日！济南市第十一届【人，民代表大《会常务？。委员会第《二十六次会议通过、！1997年4月4】日山：东省第八届人民代】表，大会：常务委？员会第二《十七次？会，议批准的《济南市？人民代表《大会常？务委员会关于修【。改〈济南《市城市公有房屋【管理办法《〉等十三件地方【性法规的决定—第一次修《正   【  根据200【2，年6月21日济南】市第十二《届人：民代表大会常务【委员会第二》十，六次：会议通？。。。过、20《02年7月27日山！东省第九届人民【代表大会常务委员会！第三十次会议批【。准的济？南，。市人民代表》大会常务委员—会关于修改〈济南】市，城市私有房屋—管理办法〉的决【定第二次修正— 第一章　总　　！则 ： 第一条　为了加】强城市私《。有房屋管《理,保护房屋—所有：人和使用人的合法】权，益,根据国家—法律的有关规定【和国务院城市私有房！屋，管理条例及本省有关！法规,结《合本：市实际情况,—制定本办法 — 　《　 ！第二条　《。本办法适用》于，本市市区城》市私有房屋的—管理 　　— ： 第三条　—。济，南市房产管理局是】本市城市《私有房？屋，管，理的行政主》。管部门,负责对本市！市区城？市私有房屋》的，产权产籍实行—统一管理《 　》　 ： 区房产管理部门】负责本辖区内—城，市私有房屋的—具体管理《。工作： 　　 【 第《四条：　城市？私有房？屋所有人依》法对房屋享有占【有、使用、收益和处！。分的：。权利,任何》单位和个人不得侵犯！；所有人不》得利用城市私有房】屋进行危害国家【利益、？公共利益和他—人利益的活动— 　　— ， ？第五条？　城市？。私有房屋权》属登记？,应当使用国家统】一的房屋权属证书！。房屋权属证书包括房！屋所有权证、—。房屋共有权》证和房屋他项权【证房屋权属证书是私！有房屋产权和设定】他项权利的合法【凭证： 《第，二章　？房屋权属登》记 第六条　城市！私有房屋权利—人(申请人)应当依！法办理房屋权—属登记 —。 　　 房】屋权属登记按下列】程序办理: 　　！ (一)权利【人(申？。请人)？。持本办法第八条规】定的：有关证件,向房屋】所，在的区房产管理部门！。。提出：房屋权属《登记申请《； ？ 　　 (二】)区房产管理部门】应当自接到申请之日！起七日内,》对受理的《申，请和有关证》件进行初审,并对】房屋进行现场勘察】；对房屋《现状与权利人(【申，请人)提交的有关证！件相符的报送市【房产管理部门复【核，,，。对不符的退回申请】并书面告知其退【回事由； 》 ？　　 (三)市】房产管理部门应当自！接到报送《资料之？日起七？日内：进行：复核,复核》合格的颁发房—屋，权属证书,》复核：不合格的出具不予】颁发：房屋权属证书的告知！书 ？ 　　《 市、区》房产管理部门因特】殊，情况需逾《期办理初始登—记，、，变更登记、转移登记！、他项权《利登：记的,应当书面告知！权利人(申请人)】逾，期事由,但》逾期最长不得超【过七日 　】　 《 第七条　新建房屋！的,当事人应当在房！。屋，竣工后三个月内申】请办理？房屋初始登》记 ？ 　　 翻【建、改建、》扩建房屋的》,权利人应当自【房屋竣工之日起三】十日内申《请，办理房屋变更登记】 　》　 ： 因买卖、交换、赠！与、继？承、分家析产、分】割、：合并、裁决等原因】致使房？屋权属发《生转移的,当事人应！当自事实发生之日起！三个月？内申请办理房—屋转移登《记 》　　 设定房屋】抵押权、《典权等？他项：。权利：的,权？利人应当自事实【发生之日《起三十日内》申，请办理他项权利登】记 》　　 房》屋被：拆除或他项》权利终止的,应【当自事实发生之【。日起三十日》内办理？房屋注销登记 【 　《　 》第八条　申请—。办理房屋权属登【记的,权利人—(申请人)应当按】下列规？定，如实提交有关证【件:： 　　 (！一)初始登记的【,提交？土地证明文》件，。或土地使用》权证：、建设工程》规划许可《证、建设用地规划】许可证、施工许【可证和？身份：证明； 【　　： (？二)：变更登记的,—提交房屋所》有权证、建设工程规！划许：。可证和身份证明； ！ 　　 【(三)转移》。登记的,提》交房屋所有权证【、身份证明及相关】的，合同、？证明文？件； 》 　　 》(四)他项权利登】记的,提交房屋所有！。权证、身份》证明及设定房—屋抵押权《、典权？等他项权利的合同】和相关？证明文件； — 　　 (】五)注？销登记的,提交【房屋权属证书、身份！证明及相《关合同、《证，明文件 》 ， 　　？ 第九条【　委托他人办理【房屋权？属登记的,除按【本办法第八条—。。规定提交《有关证件外,—还应：当提交委《托书和？受托人身份证明【 　　— 第十条　城！市私有？房屋转？移、变更时,—该房屋占用范围内的！。土地使用权》随之转移《、变更房屋权—利人除？按本办法有关规定办！理房：屋所：有权转移、》变更登？记手续？外,还应当凭转移、！变更后的房屋所有】权证：书向：同级人民政府土地】。管理部门申》请办理？土地使用权转移、变！更登记手续》 《　　 第十】一，。条　：证件不全《或房屋所有》。。。权，不清的城《市私有房屋,—。暂缓办理房屋权属】登记：。。手续,待条件具【备后再？予办理 　】　 违《法，建筑：的城：市私有房屋》,，不得办理房》屋权属登记手续 】 　　 】 第十二条　城【。市私有房屋权属【证书不？得涂改和伪造—权属证书遗失—或毁：坏,权利人》。应当向原《发证机关申请补【发或：换证 《 ：　　： 《第十：三，条　拆？迁城市私有房—。屋,拆迁人》应当于房屋》拆迁后三十日—内到市房产管理【部门办理房屋注销登！记手续 — 第三章　买　　卖！ 第十四条　有】下列情况之一—的城市？私有房屋不得买卖:！ ： ：　　 ？。 (一)无【房屋：所有权证《的，。； 　　》 (二)房屋所有！权有纠？纷的； 》 　　 —。(三)共有房屋未经！其他共有人书面同意！的； 　【　 ？。(，四)：违法建筑的； 】 ：　　 (》。五)法律、》行政法规规定—禁止买卖的其他情形！ ？ 　　 【第十五条《。　买卖城市私有房】屋,卖方应当向市人！民政：府规定的部门如实申！报，成交价格 【 　　 第十！六条　城市私—有房：屋所有人出》卖共有房屋》,在同等条》件，。下，,共有人有优先购买！权 　　【 出租人出卖在租！。房屋：,应当？提前三个月书面【。通知承租《。人在同等条》件下,承租人有【优先购买权 — 第四章　租】　　：赁 第十七条【　租赁城市私有【房屋,出租》人和：承租人应当签—订书面租赁合—同,并自合同签【。订之日起三十日内】。持房屋所《有权证？、租赁合同和双方当！事人的身份证—明到房？屋所在地的区—房产管？理部门登记备案 ！ 　　《 【 第：十八条？　城市私有房屋【有，下列情况之一的【。,不得出租: 　！　 (一)无房】屋所有权证的； 】 　　 — (二)房屋所有权！有纠纷？的； 　　】 (三)共有房屋！未经其他共有人书】面同意的； 【。 　　 (四】)经鉴定《房屋有危《险的：； 　—　， (五)法律、行！政法规规定禁止的】。其他情形 【 　　 《。 第《十，九条　城市私有【房屋：。出租人应当按租赁合！同约定？。将出租？的房屋交承》租人使用；》承租人应当按合【同约定交纳租金 】 ： ，　，　， 第》二十条　出租人应当！按照租赁合同的【约定履行维》修房屋义务》 　》　 承租》人应当爱护租用的房！屋及其附《属设施,未》经出：租人同意,不得【擅自改？变房屋现状及其【附属设？施 《 　　 【第二十？一条　城《市私：。有房屋在租赁期【。内所有权《发生转移的,新【的房屋所有权人【应当：继续履行原租赁合】同；在租赁期内【承租人？死亡,其《共同居住人需要继续！租用的,原租赁合】同继续有效 — 　《　 第二【十二条　承租—人与他人互》换房屋使用权,应】当事先征得出—租，人书：面同意换房时—,出租人《与，新的：承租人另行签订租赁！合同,原租赁合同】同时：终止： ， 第五章　法】律责任 第二【十三条　对违反本】。办法规定的,由【市房产管理部门按下！列规：定给予处罚: 】 　　 【 (：一)以虚报、瞒【报，有，关，证件：等非法手段取得房屋！权属证书的,—收回：其房屋权属》证书或者公告其房】屋权：属证书作《废 　　 (】。二)涂改、伪造房】屋，权属证书的,—其证书？无效,可《以对当事人处以一】千元以下《罚款 》 　　 《 (：三)租赁城》市私：有房屋未登记备案的！,责令限期补—办手续,逾期不【补办的,按出租房】屋使用？面积每平方米—处，以五元罚《款 《。 　　 《 ： 第二十四条　实施！行政：处罚：应当按照中华—人民共和国行政【处罚法的《规定执行 】　　 《 第二十五条　】当事人对处罚决定】不服：的,可以依法—申请行？政复议或者提起行政！诉讼逾？期不申请行政复议或！者提起行政诉讼,】又不：履行处罚决定的【,由作出处罚决定的！机关申请人》。。。民法院强《制执行 【　　 《 第二十》六条　？因房屋？产权的确认、—买卖、租赁、交【换、继承、赠—与、抵？押、出典《、承：典、使用、维—修及其他原因发【生纠纷的,当事人】。可依法？向，仲裁机？构，申请仲裁《。或向人民《法院起诉《 ？ ，　　 —第，二十七？条　妨碍房》产管理工作人员【执行公务的,由公】安机：关依：照，中华人民共和国治安！管理处罚条例的规定！处罚：。；构成犯罪》的，,依法追《究刑事责任 ！。　　 》 ，第二十？。八条　房《产管理部门违—反本办法规》定,当事《人有权向人民—法院提起行政诉讼】 　》　 房《产管：。理部：门，工作人员玩忽职【守、滥用《职权、？徇，私舞弊的,由—其所在单位》或上级主管部门给予！行政处？分；给当事》人造成损失的,由】。。。房产管理部门承担】赔偿责任；构成犯罪！的,依法追究刑事责！任， 《第六章　附　　则】 ：第二十九条　县(】市)城镇私》有房屋的管理可【以参照本办法执【行 　　 ！ ： ：第三十？条　本办法自—批准之日起施行【一九八六年十月【十二日济南市人民政！。府公布的济南市城镇！私有房产管理实【施细则同时废止【 ， ，