， ？。。 》 济南市城—市私有房屋管理办】法 19】93年12》月11日济南—市第十一届人民代】。表大会？常务委员《会第：五次会议通过 】。。 1994年1月！。。17日山东省第八届！人民代？表，大会常务委》员会第五次会议【批准   —  根据1997年！3月27日》济南市第十一—届，人民代？表大：会常务委员会第二十！。六次会议通过—、1997年4月4！日，山东省第八届人民代！表大会常务》委员会第二》十，七次会议《批准的济南市—。人民代表大》会，常务委员会关于修】改〈济南市城—市公有？房屋：管理办法〉等十三】。件地方性法规的决】定第一？次，修正    ！ 根据2002年】6月21《日济南市第十二【届人民代表大会常务！委员会第二十六次】会议通？过、2002年7月！27日山《东省第九届》人民代表大会常务】委员会？第三十？次会议批准的—济南市人民代表大】会常务委员会关于】。修改〈？济南市城市》私有房屋管理办法】〉的决定《第二次修正 【第，。一章　总　》　则 第一条　】为了：加，强城市？私有房？屋管理？,保护？房屋所有人》和使用人的合法权益！,根据国家法—律，的有关规定和国【务，院城市私有房—屋管理条例及—本省有关法规,结】合本市实际》情况：,制定本办》法 　　【 【 第二条《。　本办法《适用于？本市市区城市私【有房屋的管理— 　？　 》第三条　济南市【房产：管理局是本市城【市私有房《屋管：理，的行政主管》部，门,负责对》。本市：市区城市《私有房屋的产权产】籍实行统《一管理 　　！ 区房产管理【部，门负责本辖区内城市！私有房屋的具体【管理工作 】。　　 第四条！　城市私有》房屋所有人》依法：对房屋享有占有【、使用？、收：益和处分的权利【,任何单位和个人不！得侵犯；所有—人不得利用城—市私有房屋进行危害！。国家：利益、？公共利益《和他人？利益的活动 】 　　 》。 第五条　—城市私有房屋权属登！记，,应：当使用？国家统一的房屋权属！。。证书房屋权—属证：书包括房屋所有【权证、房屋共有权证！和房屋他《项权证房《屋权属证书是私【有房屋产权和设【定，他，项权利的《合法凭证 【 第二？章　房？屋权属登记》 第六《条　城市私》有房屋权《利人(申请人)应】当依：法办理房屋权—属登记？ 　　 】。 ：房屋权属登记按下】列程序？办理: 　　 ！(一)？权利人？(申请人)持本办】法第八条规定的有】关证件？,，向，房屋所在的区房【产管理部门提出房】屋权属登记申请【； 》　　 (》二)区房《产管理部门应—当自：接，到申请？之日起七日内,对】受理的申请和—有关：证件进？行初审,并对房【屋进行现场勘—察；对房屋现状与】。权利人(申请人【)提交的《有关：证件相？符的报送市房—产管理部门复核【,对不符的退—回，申请并书面告知【其退回？事由； 　】　 ： (三)市房—产管理？部，门应：当自接到报送资料】之日起七日》内进行复核,复核】合格的颁发房屋权属！证书,？复核不合格的出具】不予颁发房屋权属证！。书的告知书 【 　　 —市、区房《产，。管理部门因特—殊情况需逾期—办理初始登记—。、变更登记、转【移登记、他》项权利登记的—,应当书面告知权】利人(？申，。请人)逾期事由,】但逾期最《长不得超过七—日 ： 　《　 第七条】　新建房屋的,【当事人应《当在房屋《竣工后三个月内申请！办理房屋初》始登：记 　　 】 翻建、改建、扩】建房屋的,权利【人应当自房屋竣工之！日起三十日》内申：请办理房屋变—更登记 　　！ 因？买卖、交《。换，、赠与、继承、【分，家析：产、分割、合并、裁！决等原因致使房屋】权属发生转》移的,当《事人应当《自事实？发生之日起三个【。月内申请办理房屋】转，移登记 — 　　 设—定房屋抵押权、典】权等他项权利的,权！利人应当自事实发生！之日起三十日—内，。申请办？理他项权利登记【 ， 　　 房屋！被拆除或他》项，权利终止的,—应当自事实发生【之，日起三十日内办【理房屋注《销登记？ 《　　 》 第：八条　申请》办理房屋权属登【记的,权利》人(申请人)应当按！下列规定如》。实提交有关证件:】 ， 　　 (】一)初始登记的,】提交土地证明文件】或土地使用权证、】建设工程规》划许可证、建设用】。地规划？许可证、施工许可】证和身份证明； ！ ， 　　？ (二《)，。变更：登记的？,提交房屋所有权】证、建设工程规【划许：。可证和身份证—明； 》 　　 (—三，)转移？登记：的,：提交房屋《所有权证、身—份证明及相》关的合同、证明文件！； 》　　 (四—)他项？。权利登记的,提【交房屋？。所有权证、身份证明！及，设定房屋《抵押权、典》权等他项《权利的？合，同和相关证明文件】； 《 　　 (五【)注销？登记的,提交—房屋权属证书—、身份？证明及相关合—。同，、证明？文，件 　　【 ： 第九条》　委托他人办理【房屋权属登记的,除！按，本办法？第，八条规定提交有【关证件外,还应【当提交委托书和【受托人身份证明 ！ 　　《 第十条　城！市私有房屋转移、】变更时,该房屋占】。用范围内的》。。土地使？用权随之转移、变更！房屋权利《人除按本办法有关】规定办理《。房屋所有权转移、变！更登记手续外,还应！当凭转移、变—更后的房屋所有权证！书向同级人》民，政府土地管理—部门申请办理—土地使用权》转移、变更登记【手续 ？ ？　　 》 第十一《条，　证：件不全？或，房屋所有权不清【的城市私有房屋【,暂缓办理房屋权】属登记手续,—待条件具备后再予】办理 《 　　 》 违法建《。筑的城？市私有房屋,不得】办理房屋权属登【记手续 　】　 第十【二条　？城市私有房屋权属】证，书不得涂《改和伪造《权属证书遗失或毁】坏，,权利人应》当向：原发证机关申请补】发或换？。证 《 　　 —。 第十三条　—拆迁城市私有房屋】。,拆迁人应》当于房？屋，拆迁后三十日—内到：市房产？。管，理部门？。。办理房？屋注销登记手续【 第三章　】买　　卖 第十四！条　有下列情—。况之一的城市私【有房：屋不得买卖: 【 　　 【 (一)》无房屋所有权证的；！ ， 　　 》(二)房屋所有权有！纠纷：的； 　【。　 (三)共有房！屋未经其《他共有人《书面同意《的； 　【　 ： (四)违》法建筑的；》 　　— (五)法—律、行政法规规定】禁止买？卖的：其他情形《。 　》　 第十五条！　，买卖城市私》。有房屋,卖方应【当向市人民》政府规？定的部门《如，实申：报成交价格 ！　　 ？。 ， ：。第十六？条，　城市私《有房屋所有人—出卖共有房屋—,在同等条件下,】共有人有优先购买权！ 　》　 出《。租人出卖《。在租房？屋,应当《提前三个《。月书面通知承租人】在同等条件》下,承租人》有优先购买权 】 第四章　—租　　赁 第【十七：条　租？。。赁城市？私有房屋《,出：租，人和承租人》应当签订《书面租？赁合同,并自合同】。签，。订之日起《三十日内持房屋所】。有，。权证、租赁》合同和双方当—事，人的：。身份证明到房屋【所在地的区房产管】理部门登记备案 ！ 　　《 《 第十—八条　？城市私？有房屋有下》列情况之一的,不】。得出租: 》 　　 (—一)无房屋》所有权证的》； ？ ：　　 《。(二)房屋所有【权有纠纷《的； 《 　？　 (三)共有房！屋未经其《他共有人书面同【意的； 《 　　 【(四)经鉴定—房，屋有危险的；— ： 　　 (五】)法律、行政法规规！定禁止的其他—情形 —　　 ？ 第十九条【　，城市私有房屋出【租人应当按租赁合同！约定将出租》的房屋交《承租人？。使用；承租人应当】按合：同约定交纳》租金 —　　 第【二十条？　，。出租人应当》按照租赁合》同的：约定履行《维修房屋义务 ！ 　　 承租人应！当爱护租用的—房，屋及其附属设—施,未经出租—人同意,《不，得擅自改变房屋现】状及其附属设—施 　—　 第二十一！条　城市私有房屋】在租赁期内所有权发！生转移的,》新的房？屋所：有权人应当继续【履行原租赁合同；在！。租赁期内承租人死亡！,其共同居住人需要！继续租用的》,原租赁合》同继续有效 ！。　　 第二十！二条　承租人与他】人互换房《屋，使用权？,应当事《先征得？出，租人书？面同意换房时,【出租人与新》的承租人另行—签订租？赁合同,原租赁合】同同时终止 ！第，五章：　，法律责任 》 第二十三》条　对违反本办法】规定的,由市房【产管理部门按下【列规定给予处罚:】 　　 【 (一)以【虚报、瞒报》有关：证件等非法》手段取得房屋权属证！书的,收《回，其，房屋权属证》书或者公告其房【屋权属证书作—废 　　 【(二)涂改、—伪造房？屋权：属证书的,其—证书无效,可—以对当事人处—以一千元以下罚【款 　　【 (三)租—赁城市私《有，。房屋未登记备案的】,责令限期补办【手续,？逾期不补办的,按出！租房屋使《用面：积，。每平方米处以—五元罚款《 　》　 第二十】。四条　实施行—政处罚？应当按？照中华？人民共和国》行政处罚法的规【。定执行？ 《　　 —第二十五条　当事】人对处？罚决定不服的,可以！依，法，。。申，请行政？复议或者《提起：行政诉讼逾期—不申：。请行：政复议或者提起【行政诉？讼,又不履》行处罚决定》的，,，由作出处罚决定【的机关申《请人民法院》强制执行 　！　 ： ？第二十六《条，　因房屋产权—。的确认、买卖—、租赁、《交，换、继承、》赠与、抵押、—出典、承《。。。典、使用、》维修：及，其他原？因发生纠纷的,当】。事，人可依？法，向仲裁机构申请【仲裁或向《人民法院起》诉 　　【 ： 第二《。十七条　妨碍房产】管理工作《人员：执行公务的,由公安！机关依照中华—人民共和国治—。安管理处罚条例【的规定？处罚；构成》犯罪：。的,依法追》究刑事责任 — ： 　：　 》第二十八条》　房产管理部—门违反本办法规定,！当事人有权向—。人民法院提起—行政诉讼 　！。。　 ： 房产？管理：部门工作人》员玩忽职守、滥用】职，权、徇私舞弊的【,由其所《在单位或上级主【。管部门给予行政处】分，；给当事《人造成损失的,由】房产：管理部门《承担赔偿责任；构成！犯罪：的,依法追究刑【。事责任 第】六章　附　》　则 第》二，。十九：条　县(市)—城镇私有《房屋的管《理可以参照本办法】执行 　【　 ？ 第三十条】　本办法自》批准之？日起施行一九八【六年十月《十二日济南市人民】政府公布的济南【。市城镇？。私有房产管理实施】细，则同时废《止 ？