附 】录 《 附录一 》名词解释 — ，    1．城市】绿线是指城市—各类绿地范围—的控制线 【     》2．城市紫线是【。指国家历史文—。化名：城内的历史文化【街区的保护范围界】线以及历史文化【街区外经市》（区）级以》上人民政《府，。公布保护的》历史建筑的保护【范围：界线  【   3．城—市黄线是指》对城：市发：展全局有影响—的、城市规划中【确定的？、必：须控制的城市基础设！施用地的《控制界线《     】4．城市蓝线是指】城市规划确定的江】、河、湖、库、【溪和：湿地等城市地表水】。。体保护和《控制的地域界—线 《 ，    5．—建筑：密度：一定地块内所—有建：筑物的基底面—积占用地《。面积的比例（％） ！     6】．，建筑容积率一定地块！。内地上总建》筑面积？。与用：地面：积的比值本规定中】的容：积率计？算除地？上建筑面积计入容积！率指标外还包—括按本规定折算【后应计入容积率【指标的各种建筑空间！ ，   》  7．绿地—率一定地块内各类】绿，地总：面积占用《地面积的比》例（％）  ！   8《。。．低层建筑》指高度≤1》0米的建《筑低层居《住建筑为1-3层 ！     【9．多层建筑指高】度＞10米≤2【4米的建筑多—层居住建筑》为4-6层（含6层！跃7层） 【 ，    10．【高，层建筑一般指高度】＞2：4米的？建筑（不包》括高度＞24米的单！层公共建筑》）   【  1？1．面宽建》筑物：两侧山墙主体结构之！。间的宽度不包括【抹灰层和装》饰面层   ！  1？2．地下室房—间，地，平面：低于室外地平面【的高度超过该房间】净高的1/2者 ！     13．！半地下室房间地平面！低于室外地平面的】高度超过该房间净高！的1：/3且不超》过1/2者》     】14． 单身公【寓一般？。指建筑面积6—0平：方米以下有单—独卫生间设备的居】室，单身公寓半》数以上的居室应能】获得：同住宅空间相等的日！照，标准    ！ 15．裙房指【与，高，层建筑紧密连接【组在：一个整？体的多、低层—。建筑裙房的》高度不超《过24米超过24米！按高层？建筑处？理 》 ，   16》．建筑间《距两栋建筑物或【构筑物主外墙面之间！的最小垂《直距：离  —   17．道【路红线规划的城市道！路用地的边界—线   —附录二 相关规【。定 一、建—筑高度？计算 《     1．本！规则仅适用于确【。定建：筑间距、退界距【离和后退道路时的】建筑高度计》算其：他规：定对：建筑高度有限—制的（如机场、【气象台、微》波通道、文保—单位建设控制地带、！安全保？密、日？照分析、视线分析等！）按建筑物的最高点！计算 《   《  2．在计算建筑！间距时建筑高度【按下列规定计—。算 ？ ：。      —  平屋面》建筑挑檐屋》面自室？外地：。面算至檐口顶；有女！儿墙的屋面自—室外地？面算至？女儿墙顶《    【     坡屋面】建筑高度《屋面坡度不大—于，30°的建》筑高度应按室外地面！至檐：口顶：的高度计算；坡【度大：于30°《时，建筑高度应按—室外地面至屋脊顶的！高度计算  ！       弧形！屋面高度按建筑物自！室外地？面至：弧形波？峰顶的高度》计算 》      —   水箱、楼【梯间、电梯间等【突出屋？面的附属设》施累计面宽》大于整体建筑长【度1：。。/3或单个》面宽：大于12米》的或水平面积占屋顶！平面面？积超过1/4—者，其，屋，顶高度按突出部分计！算 ：   ？ ， 3．建《筑高度用于计—算建：。。筑间距时按相—。。。对，高度计？算 二、建】筑密度计算 ！    《1．：建筑密？度系指在规划—建设用地内》建筑基底面》积的：总和与规《划建设用地》面积的比《值 《     2．建筑！基底面积按接—触地面？的建：筑，外墙：或结构外围》计算 ？ ：     》3．建？筑物底层的走—廊、：门廊、门《厅、架空层按—围护结构外》。围或结构底板计入建！筑基底面《。积， ， ？  ：  4．有立柱或】墙体落地的阳台【按围护结《构外围或《结构底板计入—建，筑基底面积 【     5．】有，顶盖（包括可开启】。式顶盖？）的中？庭、采光厅、采光】井、内廊等设施按水！平投影计入建筑基】底面积 》。     —6．室？外，楼梯计入建》筑，基底：面积但与室外地坪】。高差：小于1．《。5米且无《顶盖：的室外楼梯不计入】建筑：基，底面积？ 《三、建筑层高控制】及，容积率计算 — ，     1．】住宅建筑《 《   ？ 多层、《高层住？宅，建筑：层高控制在3．4米！（含）以内（—建筑面积《大，于200《平方米的大户型层高！可，适当：增加但不得》大于：3．6米）》低层住宅层高—控制在3．9米（含！）以：内    】 跃层式或低层【住宅允许起居—室，。（厅：）单一空《间在户内通》高当起居室（厅）单！一空间在《户内通？高部分的投》影面积不超》过该户该层建—。筑面积的20％【时可按其实际建【筑面积计入》容积率；当户内通】。高部分投《影面积？。。超过该户《该层建？。。筑面积的20％超】出部分按1》．5倍计入》。容，积率 》     2—．商务建筑 【     商【务建：筑首：层层高控制在4．8！米（含）以内二【层及以上《层高控制在4—．2米（含）以内二！层及以上层高超出】以上标准不论层内是！否有隔层《大于4．《2，米小于7．2米【时按该层《。建筑面积的2倍计】入容积率；大于等】于7．2米时按该】层建筑面《积的3倍计入容【积率 》     3．【商业建筑 【  ：   商《业建筑层高控—制在5米《（含）以内层高超出！以上标？准不论？层内是否有隔层大于！。5米小？。于8．4米》时按：该层建筑面积的2】倍计：。入容积率；大—。于等：于8．4《米时按该层建筑面】积的3倍计入—容积率单一空间1】0，0，0平方米《以，上且进？深超过15米的【大，。型商：业用房建《筑层高可根》据使用要求适当【提高但？首层层高不宜超过】6米：。二层及以上》层高不宜超》过5．4《米 ？     4．】电影院、大型展【示厅、大型报告厅】、门厅、大堂、中】庭、内廊、采光厅等！因建筑设计规—范要求或功能需要】的建筑空间可按【其实际建筑面—积计：入容：积率   】  5．阳台—、设备平台》等附属设施》 ：   《 ，。  ：   （1）阳台】是供：使用者进行活动【和，晾晒衣物的建—筑，空间单个阳台投影面！积，超过10《平方米或短边大于2！．1米(取阳台【围护结构外围至外墙！外缘的最《大垂：。直距离)《按其：水平投影面积—全部：计入容积率未—封闭阳台的主开敞面！原则上应《完全开敞《。确，因结构、立面—设，计需要设有部分构】造柱：、墙垛、剪力墙等围！护结构的开敞—宽度应在《主开敞面宽》度的：3/4以《上否则按封》闭阳台计算 ！       【 ，同一户内的阳台【与阳台之间以实【体墙、剪力墙—完全隔？断或阳台的结—构底板有1》0cm？以上间隙《完全分？开的可按《单，。个阳台计算 】        】 （2？）设：备平台是《指供空调外机、热】水机组等设备搁【置、检修且与建筑内！部空间及阳台空间无！。。出入口连通的对外敞！开的室外《空间住？宅建：筑面积9《0，平方米及以下的【套型其设《备平台（《含设备搁《板）的总《投影面积《不得大于3平方米；！住宅建？。筑面积90平方【米以上的《套型其设备平台【（含：设备搁板）的总【投影面？积，不得大于5平方米设！备平台（含设备【搁板）不得》沿，。。阳台长边设置 【 ，       】 ， （3）住宅建【筑主体结构范—围内标注阳台—（含隔层阳台）、设！备平：台、：空中花园、入户花园！、入：户平台、挑》。廊、挑台、露—台、上空等附—属建筑？空间无论《其名称如《何标注单个投影面积！和尺寸？均，按上述？阳，台计算规定控制【且以上？附属建筑空间的【投影面积之和（【包括层高小》于2．2米》的室内辅助用房【）占：该，套住宅套型建筑【面积的比例应不【大于1？2％超出部分—按全面？积计入容积率—且上：空部分除必需—的，结构功能《外不：得设置任何形式的】构架    ！ ，  ：  （4）》主体结？构范围一《般，指支撑房屋主—。体的梁、板、—柱等主要构》件、结构最外围水】平投影以内的—部分 《   《  6．飘窗 】     飘窗是！指为房？间采光和美化外【立面而设置》突出外墙的窗—飘，窗宽度应小于等于】该房：间开：间的2/3飘窗窗台！。面与室内地面的【高，差应：大于：等于0．3米—。进深应？小于等于0．7【米，净高应小《于，2．：2，米如图所示》可视为建筑》。。飘，窗其他形《式的飘窗按投影面积！计入容积率 】  ：   7《．花池  —   高层建筑【的外墙、阳台外【不得设置花池低【、，多层建筑的外墙【、阳台？外设置花池时花池的！底板：标高与？室内地坪《或阳台？地坪的高差》应大于等于0．【6米进深《小于等于0．7米花！池放置花盆处及【建筑底？部须采取防坠—落措施？如图所示《可视为花池其他【形，式的花池按》投影面积计入容积率！。 ，     【8，．架空层 【     建筑底层！设，置架空层满》足以下条件的其【建筑面积可不—计入地块《容积率净高3米以】上以柱？、，。剪力墙落地；视线】通透提供《相对集中公共空间】不少于主体建筑占】地面积的1/2【；，。无特：定功能只作为—公共：休闲、交通、绿【化等公共开敞—空间：使用底层架空层计入！。建筑层次其电梯井】、门厅、过道—等，围合部分按实际【。面积计入容积—率 》    9．阁楼】  》   ？建筑：顶层如设置阁楼阁】楼层高最高点不超】过，。。3．5？米，且层高2．2—米（含）《以上部分的水平投影！面积计入容积率 ！ ：    10、特】殊场地 【。        】（，1）本规定所称的特！。殊场：地是指原始坡地、山！地、或人工》堆土改造形成的【坡地、下沉空间【等非常规平整地【貌的建筑室外—场地  》 ，   ？  ： （2）特》殊场地？的非完全地》上地下建《筑空间？按一：。定比值计算地—上，建筑面？积并计入容》积率比值K＝—地上外墙《。长度之和÷外墙总长！度如图？所示 ？。。      】    《   ①当比值K＜！40％除《。地下车？库的：。情形外只《能通：过垂直？交通（电梯、楼梯】）进入室内的非完全！地上：地，下建筑？空间的建筑》面积不计入容积【率 ？   《       【   ②当比值【K≥40《％非完全地上地【下建筑空间面积【（S×K）计入【容积：率，且该建筑空间—计入地上建筑层【数和建筑《高度建？筑高度的起》。算点为室外》地面的最低点 】     —    （3）本规！定所称的《地，。上，外墙是指其室—内地面？低于室外地面的高】度不超过该》室内净高1》/2的？非完：全地上地下建筑【空间外墙《如图所示 》。    —  ：。   （4）居住用！地上：其建筑空间顶—板面高？。出，室外地面《超过1．5米—（含）的外墙即【。视作：地上外墙如图所示 ！     【   ？ （5）自然平【整场地上设》计人工？堆，坡的应？在设计中阐》述，理，由及技术指标情况并！应符：合，国家规范要求人工堆！坡形成的特殊场地】有关指标界定应以原！始或规？划室外地坪为准 ！  ？   11、对建】筑密度、容积率计】算出现难以》界定的情况时可以】组织专？家论：。证，其设计的合理性专】家论证结论作为【规划审核的参考依据！ 四》、计算建筑间距【时建：筑外墙的起算—线 》    （一）一般！。取建筑主外墙之间】的，最小距离 】  ：  （二）当—突出外墙的部分、】楼梯间及出挑的构】筑物等？水平投影《的累：计，长度超？过外墙长《度的1？/3或凸出外墙的】宽度超过2．1【米时按突《。出外：墙的部分《、楼梯？间及出？挑的构？。筑物的外边》线计算 五】、，商务办公等》非，。住宅类项《目相关？规定   】  商务办公等非住！宅类项目《应严格按照公共【建筑的相《关标准进行规—划，设计其建筑设—。。计应符合以下要求】     【。 （一）《商务：办公等非住宅—类项目应采取公【。共走廊式布局公【共卫生间应》按层集？中设置不《得采用单元式—或住宅套型》式设计但允许平均】每个标准层建设【不超过3个带独【立卫生间的分割单】元（因特殊地形【限制标？准，层面积小《于600平方米的】带独立卫生间的【分割单元《不超过1个》）     】 ，（二：）内部平面应禁止】采用住宅、公寓、别！墅等居住建筑—平面形式《建筑：物立面应具》备公共建筑的—。。外立面形式》与建筑特《点禁止设置外挑【式，阳台：、飘窗    】 （三）具有公！共的出？入通：道除集中设置的食堂！外不得设置厨房和】燃气管道 —   附录三】 建：筑间距图示 ！ 【 ！