。 附【 录 ？ ： 附录？一 名词解释 】     1．【城市绿线是指城市】各类绿地范》围的控制线》   —  2．城市紫线是！指，。国家历史文化—名，城内的历史文化街】区的保护范围界线】以及：历史：文化：街区外经市（区）】级以：上人民政府公—布保护？的历史？建筑的保护》。范围界线 》     3】．城市？黄线是指对》城市发展全局有影】响的、城市规划中确！定的、？必须控制的城市基】础设：施用地的《控制界线《 ： ： ，   4．城市蓝】。线是指城市规—划确定的《江、河？、湖、？库、溪和湿》地等城市地》表，水体：保，护，和控制的地域—界，线 《     5—．建筑密度一定地块！。内所有？建筑物的基底—面积：占用地面积的比【例，（，％，） ：     【6．建筑容积率【一定地块内地上总】建筑面？积与用地《。。面，。积的：比值本规定中的容积！率计算除地上建筑】面积计入容积率指标！外，还包括按《本规定折算后应计入！容积率指标的各【种，建筑空？间  —  ： ，7．绿地《率一定地块》内各类绿地》总面积占《用地面积的比例（】％） 》     8．低】层，建筑指高度≤10米！的建筑低层》居住建？筑，为1-3层 —     9】．多层建筑指高【度＞10米≤2【4米的建筑多层【居，住，建筑为4-》6，层（：含6层跃7层—），。 ， ，  ？。   10．高层建！筑一般指高度＞【24米的《。建筑（不包》括高度？＞2：4米的单层公共【建筑）   ！ ， 11．《面宽：建筑物两侧山墙主】体结：构之间的《宽度不包《括抹灰层和装饰面】层 》    12—．地：下室房间地平面低于！室外地？平面：的高度超过》该房间净高的—。1，/2者  】   1《3．半？地下室房间地平【面低于？室外地平面》。的高度超过该房间净！高的1/3且不【超过1/2者 】。。    》 14． 》单身公寓一般指建筑！面积60平方米以】。下有单独卫生—间设：备的：居室单身公寓半数以！上的：居室应能获得—同住：宅空间相等的—日照标准 》。 ，    》 15．裙》房指与高层建筑紧密！连接组？在一个整体》的，多、低？层建筑？裙房的高度不—超过24《米，超过24米按高【层建筑处理 】   ？  16．建筑【间距两栋建筑—物或构筑物主外【墙面之间《的，最小垂直距离 【     17！．道路红线》规划：的城市道路用地的边！界线 《  附录二 【相关：规定 一、—建筑高度计算 】。。     1【．本规则《仅适用于确定建筑间！距、退？界，距离和后退道路时】的建筑高度计算【其他规定《对建筑高《度，有限制的（如—机场：、气象台、微—波通道、文》保单位建设》控制地带《、安全保密、—日照分析《、视线分析等）按建！筑物的最高》点，计算 《  ？ ，。  2？。．在计算建筑间距时！建筑高度按下列规】定计算  】      — 平屋面建》筑挑檐屋面》自室外？地面算？至檐口？顶；有女儿墙的屋】面自室外地面算至女！儿墙顶 》      【。   坡屋面建筑高！度屋面坡度不—大于30°》的建筑？高度应？按室外地面至—檐口顶？的高度计算；坡度】大于：30°时建》筑，高度应按室外地面】至屋脊顶的》高度计算  ！   ？。    弧形屋面】高度按？建筑物自室外地面】至弧形波峰顶的高】度计算 【      —  水箱、》楼梯间、《。电梯间等突出—屋面：的，附，属设施累计》面宽大于整体建【筑长度1/3或单个！面，宽大于1《2，米的或水平面积【占屋顶平面面积超】过1/4者其屋顶】高度按突出部—分计算   【  3．建筑—。高度用于计》算建筑？间距时按《相对高度计算— 二、建筑密！度计算 《。 ：。     1—．建筑密度系—指在规划建设用地】内建：筑基底？面，。积的：总和与规划建—设用地？面积：的比值 —     2．【建筑基底面积按接】触地：面的建筑外墙—。或结构外围计算【  》 ，。  3．建筑—物，底层：的走廊、门廊—、，门厅：。、架空层《按围护结构外围【或结构底板计入建】筑，基底面积  ！   4．》。有立：柱或：墙体：落地的阳台按围护】结构外围或结—构底板计入建筑基】底面积 》。  ？   5《．有顶？盖（包括可开启式】顶盖）的《中庭：、采光厅、采光井、！内廊等设施按水平投！影计入建筑基底【面积 《。。     6．室！外楼梯计入》建筑基底面积—但与室外地》坪高：差小于1．5米且】。无顶盖的室外楼梯】不计入建筑基底面积！ 三》。、建筑层高控制【及，容积率计算 【。   《  1．住宅建筑】     多！层、高层住宅建筑层！高控制？在3．4《米（含）以内—（建筑面积大于2】00平方米的大【户型层？高可适？当增加但不得大【于3．6米）低层】住宅层高《控制在3．9米（】含，）以内 —     跃层式】或低层住宅》允，许起居室（厅）【单一空间在户—内通高当起居—室（厅）单一—空间在户内通高【部分的投影面积【不超过该户该层【。建筑面积的20％】时可按？其实际建筑面—积计入容积率—；当户内通高—部，分投影面积》。超过该户该层建【筑面积的2》0％超出部分按【1．5倍计》入容积？率   【  2．商务建筑】 ：     商务建！筑，首层：层高控制《在，4．8米《（含）？以内二层及以上层高！控制在4．2—米（含）以内—二层：及以上层高超出以】上，标准：不，论层内是否有—隔层大于4．2【米小于7．》2米时按该层建筑面！积的2倍《计入容积率；大【于等于7．2—米，时按该层建筑—面积的3倍计入容】积率  【   ？3，．，商业建筑  ！   商业建筑【。层高控制在5米【（含）以《内层高超出以—上标准不论层—内是否有隔》层大：于5米小于8．4米！时按该层《。建筑面积的2—。。倍计入容积率；大于！等于8．4米时【按该层建筑面积的3！倍计入容《积率单一《空，间1000平方米】以上且进深超过1】5米的大型商业【用房建筑《层高可根据》使用：要求适当提高但首层！层高不宜超过—6米二层及》以上层高《。不宜：超过5．4米 】     —4．电影院、大型展！示厅：。、大型报告厅、【门厅、大堂、—中庭、内廊》。、采光厅《等因建筑设计—规范要求或》功能需？。要的建筑空》间，可按其实际建—筑，面积计入容积率【     】5．阳台、设备【。。平台等附属设施 】 ？  ：      （1】）阳台是《供使用者进行—活动和晾晒衣物的建！筑空间单个阳台【投影面积《超过1？0平方米或短边【大于2．1米(取】阳台围？。护结构外围至—外墙外缘的最—大垂：直距离)按其水平】投影面积全部计入】。容积率？未封：闭，。阳台的主开》敞面原则上应—完全开敞确因结构】、立面设计需要设有！部分构？造柱、墙垛、—剪力：墙等围护结》构的开敞宽度应【在主开敞面》。宽度的3/4以上否！则按封闭阳台计算】     】 ，   同一户内的】。阳台与阳台之—间，以实：体墙、剪力墙—完，全隔：。。断或阳台的》结构底板有》10cm以上间隙完！全分开的可按单个】阳台计算  ！       【（2）设备平—台，是，指供空？调外机、热水机【组等设备搁置、【。检修且？与建筑内部空间及】。阳，。台空间无出入口【。连通的对外敞开【的室外空间住宅建】筑面积？90平方米及以【下的套型其设备平台！（含设备搁板）的总！投影面积不得—。大于3平方米；住】宅建筑面《积90？平方米以《上的套型其设备平】台（含设备搁板）的！总投影面积不得大】。于5平？方米设备平台（【含设备搁板）不得】沿阳台长边设置 】 ？       【 （3）住宅—建筑主体《结构范围《内，。标注：阳台（？含，隔层阳台《），、设备平《。台、：空中花园、入户【花，园、：入户平台、挑廊、】挑台、露台、上空等！。附属建筑空间—无论其？名称如何标注单【。个投影？面积和尺寸均按上】述，阳台计算规》定控制且以上附【属建筑空间的投【影面积之《和（：包括层高小于2．】2米的室内辅—助用房）占该套住宅！套，型建筑面积的比例】应不：大于12％超出部】分按全面积计入容积！率且上？空部分除必需的【结构功能外不—得设置任何形式的构！架 ：       ！  （4）主体结】构范围一般指—支，撑房屋主体的梁、】板，、柱等主要构件、】结构最外围水平投】影以内的部分 】     6【．飘窗 《     飘窗！是指为房《间，采光：和美化外立面而设】置突出外墙的窗【飘窗宽度应》小于等于《该房间开间的2/3！飘窗窗台面与室内地！面的高差应大—于等于？0．：3米进深应》小于等？于0．7米净高应小！于2．2米如图所示！可视为建筑飘窗其他！形式的飘窗按—投影面积计入容积】率  —   7．花池【     高层】建筑的？。外墙、阳台》外不得设《置花池低、多层建】筑的外墙、》阳台外设置》花池时？花池的底板标高与室！内地坪或阳台地坪】的高差应大》于等：于0．6《米，进深小于等于—。0．7米花池—放，置，。花盆：处及建？筑底部须《采取防？坠落措施如》图所示可视》为，花池其他形式的花池！按投影面积计入容】积率：     8！．架空层 】 ，   建筑底—层设置架空层满【足，以下条？件的：其建筑面积可—不计入地块容积率】净高3？米以上以柱》、剪力墙落地—；视线通透》提供相对集中公【共空间？不少于主体建筑占】地面积的1/2；】无特定？功能只作为公共休闲！、交通、绿化等公共！开敞空间使用—底层架空《层计入建筑层次【其电梯井、》。门厅、过道》等，围合部分按实际面积！计入容？积率 ？    — 9．阁《楼   【  建筑顶层如设置！阁楼阁楼层高—。最高点不超过3【．5米？且层高2《．2米（含）以【上部分？的水平投影》面积计？入容积率 —     1【0、特殊场地 【       ！  （1）本—规，定所称的特殊场【地是指？原始坡地、山—地、或人工堆土改造！形成的？坡地：、下沉空《间等非常《规，平整地貌的建筑【室外场地 —  ：   ？   ？（2）特《殊场地的非完全【地，上地下建筑空间按】一定比值计算—。地上：。建筑面积《并计入容积率比值】K＝：地上外墙长》度，之，和，÷外墙总长度如【图所：示  —     》      ①【当比值K＜4—。。0％除地《下车库的《情形外只能通—过垂：直交通（电梯—、楼梯）进入—室内的非完》全地上地下建筑空】间的建筑《面积不计入容积率 ！ ：        】     ②当比值！K≥40％非—完全地上地下建筑】空间：面积（S×》K）计入容积率且该！建筑空间计入—地上建筑层数和建筑！高度建筑高度的【起算点为室外地【面的最低点 【 ，  ：   ？   ？ （3）本》规定所称的地上外墙！是指其室内地—面低于室外地—面的高度不超过【该室内净《高1/2的非—完全地上地下—建筑空间《。外墙如图所示 【    —    《 （4）居住用地上！其建筑空间顶板面高！出室外地面超过【1．5米（》含）的外墙即视作地！上外：墙如：图，所示 《   《      （5）！自然平整场地上设】。。计人：工堆坡的应在设【计中阐述理由—及技术指《标情况并应符合国家！规范要？求人工？。堆坡形成的特殊场地！有关指标界定应【以原始？或规划室外》地坪为？准 ：。 ？  ：  11、对建【筑密：度，。、容积率计算出【。现，难以：。界，定，。的情况时可》以组织专家论证【其设计的合理性专】家论证结论作为【规划审核《的参考？依据 四、】计算建筑间距时【建筑外墙的》起算线 【  ： ， （一）一般取建筑！。主外墙之间的最小距！离 ： ？    （二）当突！出外墙的部分、楼梯！间，及，出，挑的：构筑物等水》平投影的累计长度】。超过外墙长》度的1/3或—凸出外墙的》宽度：超过2．1米时按突！出外：墙，的部分、楼梯间及出！挑的构筑《。物的外边线》计算 五、】商务办公等非住宅类！项目相关规定 】 ，     》商务办公等非住【宅类项目应严格按照！公共建筑的相关标准！。。进行规划设计其【。建筑设计应符合以】下要求    】。 ， （一）商务办公！等非住宅类项目应采！取公共？走廊式布《局公：共卫生间应按层集】中设置？不得采用单元式或】住宅：套型：式设：计但允许平均每个】。标准层建设不超过3！个带独立卫生间的分！割单元（因特—殊地形限制标准层】面积小于600【平方米的带》。独，。立卫生间的》分割单元《不超：过1个） 》     【（二）内部平面应禁！止采用住宅、公【寓、别墅等》居住建筑平面—形式建筑《物立面应具备公共建！筑，的，。外，立面形式与》建筑：特点禁止设置外挑式！阳台、飘窗》     （！三）具有公共的出】入通道？除集中设《置，的食堂外不得设置厨！房，和，。燃气：管，道 ：。   附录三！ 建筑间距图示 ！ ？ 】 ： 》