？ 附 》录 ： 附录一 【名词解释 【    1．—城市绿线是指城市】各，类绿地？范围的控制线 】     2【。．城：市紫线是《指，国家历史文化名城】内，的历史文化街区的】保护范围界线以及历！史文化？街区外经市（区【。）级以上人民—政府公布保》护的历史建筑的【保护范围界线 ！     3．城市！。黄线：是指对城市》发展全局有影—响的：、城市规划中确定】的、必须控制的城市！基础设施用地—。的控制界线 】    《 4．城市蓝—线是：指城市规划确—定的江、河、—湖、库、溪和—湿地等？城市地？表水体保护和—。控制的地域界—线  —   ？5．建？筑密度一定地块【。内所有建筑》物，的基：底面积占用地面积的！比例（％） —。     6】．建筑容积率—一定地块内地上总】建筑面积与用地面】积的比值本规定【中的：容积率计算》除，地上建？筑面积计入容积【率，指标外还包括按本规！定折算后应计入【容，积率指标的各种【建筑空间 — ，    《 7：．绿：。地率一定地块内各类！绿地总？面积占？用地面积的比例（】％，）    】 8：．低层？建筑指高度≤1【0米的？。建，筑低层？居住建筑为1-3】层  —   9．多层建】筑指高度＞10【米≤24米的建筑多！层，居住建筑为4-6】层（含6《层跃7层） 【     10】．高层建《筑一般指《高度＞24米—的建筑（不包—括高：度＞24米的单层】。公共建筑） 】     1—1．面宽《建筑物两侧山墙主体！结构之间的宽度不】包括抹？灰层和装《。饰面层 》  ？   ？12．地下室房间】地平面低于》室外地？。平面的高度超过【该房间？净高：的，1/2者 】   ？ 13．半》地，下室房？间地平面低》于，室外地平《面的高度超过该房间！净高的1《/3且不超》过1：/2者   ！  14《． 单身公寓一【般指建筑面》积60？平方米以下有单【独卫生间《设备的居室单身公寓！半数以？上的居？室应能获得同住【宅空间？相等的日照标准【  》   15．—裙，房指与高层》建筑紧？密连接组在一—个整：体的多？、，。低层建筑裙房—的高：度不超过2》4，米超过？24米按高层建【筑处理  】   16》．建筑间距》。。两栋建？筑物或构《筑物主外墙面之间】的最小垂直距离 】     【。17．道路红线规划！的城市？道路用地的边界【线  《 附录二 —相关：规定 ？ 一、建筑高度计】算     ！1．本规则仅适用于！确定建筑间距、退界！距离和后退》道路时的建筑高度】计算其？他规定对建筑高度有！限制的（如机场【、气象台《。、微：波通道、文保单位】建设控制地》带，、安：全保密、《日照分析、视线分】析，等）：按建筑物的最高【点，计，算 ？     —2．在计算建—筑间距时建》筑高度？。按下列规《定计算 》。。 ，   ？   ？   平屋面建【筑挑檐屋面自室外地！面算至檐口顶；有女！儿墙的屋面自室【外地面算至女儿【墙，顶  —。       坡】屋面建筑高》度屋面坡度不大于】30°的《建筑高度应按室外】。地面至？檐口顶的高度—计算；坡《度大于30°时建筑！高度应按室外—地面至屋脊顶—的高度计算 【     —  ：  弧形屋面高度按！建筑：。物自室外地面至弧形！波峰顶？的高度计算 】         ！水，箱、楼梯间、电【梯间：等突出屋面的附【属设施累《计面宽大《于整体建筑长度1/！3或单个《面宽大于1》2米的或水平—面积占屋《顶，平面面积《超，过1/4者其屋顶】。高度按突《出部分计算   ！。  3．建筑高度】用于计算建筑—间，距时按相对》高度计算 — 二、建》。筑密度计算 【。    》 1．建筑密度【系，指在规？划，建设用地内建筑基】底面积？的，总和：。与规划建设用—地面积的比值 】     2【．建筑基底面积按接！触地面？的建筑外墙或结构外！围，计算 — ，。。 ，  3．建》。筑物：底层的走廊、门廊、！门厅、？。架，空层按围护结—构，外围或？结构底板计入建【筑基底面积 】     4．有立！柱或墙体落地的阳】台按围护《结，构外围或结构底板计！入建筑基底面—积   【  5．有顶—盖（包括可开启式】顶盖）？的中：庭，、，采光厅、采光—井、内廊等设施【按水平投影》计入建筑《基底面积  ！   6．室外楼】梯计入建筑基—底面积但与室外地坪！高差小？于，1，．，5，米且无顶《盖的室？外楼梯不计入建筑基！底面积 》 三、建筑层高控！制及：容，积率计算 】。    1》．住宅建筑》。   —  多层、》高层住？宅建筑？层高：控，制在3．4米（【。含）以内（建筑面】积大于200平【方米的？大户型层高》可，适当：增加但不《。得大于3．6米）低！层住宅层高》控制在3．9—米（：。含）以内 】 ，   跃《层式或低层住—宅允：许起居室《。（厅）单一空间在户！内通高？当起居室（》厅，。）单一？空间：在户内？通高部？分的投影面》积，。不超过该《。户该层？建筑面积的20【％时可按其实际建筑！面积计入《容积率；《当户内通高部分【投影面积超过该【户，该层建筑面积的2】0％超出部》分按1．5倍计入】容积：。率    】 2．商《务建筑  】   商务建筑【首层层高控制在4．！8米（含）以内【二层及以上层—。高控制在《4，．，2米（含《）以内二层及以【上层高超出以上标准！不，论层内是否有隔【层大于4《．2米？小于7．2米—时按该层建筑面积】。的2倍计《入容积？率；大于《等于：7．2米时按该层】建筑面积的3—倍计：入容积率 】    3》．商业建筑 ！  ：  商业建筑层高】控制在？5米（含《）以内层高超出以上！标准不论《层内是否有隔层大】于，5米：小于8．4米时【按该层建筑面积的2！倍计入容积率；大于！等于8．4米—时按该层建筑面【。积的3倍计入—容积率单一空间1】000平方米—以上且进《深超过1《5，米的：大型商？。业用房建《。筑层高可《根据使用《要，。求适当提《高但：首层层高不宜超过6！米，二层及以上层高不】宜超过5．》4米 《    》 ，4．：电影院、大》型展：示厅、？。。大型报告厅》、门厅、大堂、【中庭、内廊、—采光：厅等：因建筑设计规范要】求或功能需要—的建筑？。空间可按其实际建】。筑面积计入》容积：。率     ！。5．阳？。台、：设备平？台等附属设施—      ！   （《1）阳台是供使用者！进行活动《和，晾晒：衣物的建《筑，空间单个阳台投影】面积超过10平方米！或短边大于2．1】米(：取阳台围护结构外围！至外墙外缘的最大】垂直距？离)按其水平投【影面：积全部计入容积率】未，封闭阳台的主开【敞面原则上应完全】开敞确因结构、立】面设计？需要设有部分构造】。柱，、墙垛、剪》力墙：等围：护结：构的：开，敞宽度应在主开【敞面宽度《的3/4以》上否：则按封闭阳台计【算   【 ，     同—一户：内的：阳台：与阳台之间以实体】墙，、剪：力墙完？全，隔断或阳台》的结：构，底，。板有10c》m以上间隙完全分】。开，。的可按单《。个阳台计算 【 ，        】 （2）设备—平台是指供空—调外机、热水机【组等设备搁》置、检修且》与建：。筑内部空间及阳台空！间无出入《口连通的对外敞【开的室外空》间住宅建筑》面积90平方—米及以下的套—型其设备《平台（含设备搁【板）的总投影面【积不得大于3平方】米；住？宅建筑面积90【平方米以上的套型其！。。。设，备平台（含设—备搁板）的》总，投影面积不得大【于5平？方，米设备平台（含设】。备搁板？）不得沿阳》台长：边设置？    【     （3【）住宅建筑主体结】构范围内标》注阳台？（含隔层阳台—）、设备《平台、空中》。花，园、入？户花园、入户—平台、？挑廊、挑台、露【台，、上空？等附属建《筑空间无论其名称如！何标注单个》投影面积和》尺寸均按上述阳【台计算？规定控制且以上附属！建筑空间的投影【面积之和（包括层】高小：于，2．2米的室—内辅助用房）占【该套住宅《套型建？筑，面积：的比例？应不大于12％超出！。部分按全《面，积计入容积率—且上空部《分除必需的结—构功能外不》得，设置任何《形，式的构架 》 ？      —  （4）主体结构！范围一般《指支撑房屋主—体的梁、《。板、柱等主要—构件、结构最—外围水平《投影以内的部分 】 ，     —。6．飘窗《    【 飘窗是指为房【间采光和美》化外立面而设置突】出外：墙的窗？飘窗宽度应小于等于！该房间开间的2【/，3飘窗窗台面与室】内地：面的：。高差应大于等于0．！3，米，进深应小于》等于0．7》米净高？应小于2．2米如】图所示可视》为建筑飘窗其—他形：式的飘窗按投影【面积计入容积率 】。    — 7．花池 【    高》层建：筑的外？墙、阳台外》不得设置花池—低、多层建筑的外墙！、阳台外设置花池】时花池的底板标【高与室内地》坪或阳台地坪—的高差应大于等于】0，．6米进《深小于等于0．7】米花池放置花盆处】及建筑底部》须采取防《坠落：措施如图所示可视为！花池其他形式的【花池按投《影面积？计入容？积率 》  ： ，  8．架空层 ！。    》 建筑底层设置【架空层满足以下条件！的，其建筑面积可不【计入：地块：容积率净高3米以】上以柱、剪》力墙落地；视线【通透提供相》对，。集中公共《空间不少于》主体建筑占地面积的！1/2；无特定【功能：只作为公《共休闲、交通—、绿化等公共开敞】空间使用底层架【空层计？入建筑层次其—电，梯井、门厅、过道】等围合？部分：按实际面积计入容积！率    】 9：．阁楼 《。     【建筑：顶层如设置阁楼【阁楼层高最高—点不超过3．5【米且层？高2：．2米（含）—以上部分的水平投影！。面积计入容积—率  —   10、特殊】场地 —。       【 （1）《本规定所称的特殊】场地是指原始坡地、！山地、或人工—堆土：改造：形成的坡地、下【沉空间等《非常：。规平整地貌的建筑室！外场地    】。     （2）特！殊场地的非完全【地上地下《建，。筑空间？按，一定比值计算地【上建：筑面积并计入容积率！比值K＝地上外墙长！度之：。和÷外墙总长度如图！所示  【      —。   ？  ：①当比？值K＜4《0％除地下》车库的情形外只能通！过垂直？交通（电梯、楼【梯）进入室内的非】完全地上地》下建筑空《间的建？筑面积？不计入容积率— 《   ？      —   ②当比值K≥！40：％非：完全地上地》下建筑空间面积【（S×？K）计入容积率且】该建筑空间计入地上！建，筑层数和建筑高度】。建筑高度《的起：算点：。为室外地面的最【低点：   —      —（3）本规》定所称的地》上外墙是《指其室内地面低【于，室外地？面的：高度不超过该室【内净高1/2—的非完全《地上地下建筑空间外！墙如图？所示 》         ！（4）居《住用地上其建筑空间！顶板面高《出室外地《面超过1．》5米（含）》的外墙即视作地上】外墙如图《所示 《  ？ ，  ：   ？ （5）自然—平整：场地上设《计人工堆坡》的，应在设计中阐述理由！及技术指标情况【并应符合国家规【。范要求人工》堆坡形成的》。特殊：场地有关《指标界定应》以，原始或规划》室外：地坪为准 》  《   1《1、对建筑密度、】容积：率计算出现难—以界定？的情况时可以组【织，专家论证其设计【的，。。合理性专家论—证结论作为规划审】核的参考依据 ！ 四、计算建—筑间距时《建筑：外墙的起算线 】     （一】）一般？取建筑主外墙之【间，的最小？距离 《     （二）！当突出？外墙：。的部：分、：楼梯间及出挑的构筑！物，等水平投影》的累计长度超过外】墙长度的1/3或】凸出外墙的宽度超】。过2．1米时按突】出，外墙的？部分、楼梯间及出】挑的构筑物的外边线！计算 —五、商务办公等非住！宅类项目《相关规定 】  ：  ：商务办公等非住宅】类，项目应严格按照公共！建筑的相关标准【进行规划《设，计其建筑设计—应符：合以下要《求     】 （一）商务—。办公等非《。住宅类项《目应采取公共走廊】式，布局公共卫生间应按！。。。层集中设置不得采】用单元式《或住宅套《型式设计但允—许平均每《个标准层建》设不超过3个带独】立卫生间的》分割单？元（因特殊地形限制！。。。标准：层，面积小？于6：00平方米的—带独立卫《生，间的分割单元—不超过？1，个，），     （！二）内部平面应禁】止采用住《宅、公寓、别墅【等居住建筑平面形】式建筑物立》面应具备公共建【筑，的外：。立面形式与建—筑特点禁止》。。设置外挑式阳—台、飘窗   】  （三—），具有公共的出入通道！除集中设置的—食堂外不得设置厨房！和燃气管《道   【 附录？三 建筑间》距图示 ！ ： — —