附【 录 附【录一： 名词解释 —     —1．：城市绿线是》指城市各类绿地【范围的控制》线 ？    》 2．？城市紫线是指国【家历史文化》名城内的历史—文化街区的》保护范围界线以及】历史文化街区外【经市（区）级以上人！民政府公布》。保护的历史建筑【的保：护范围界线 ！  ：  3？．城：市黄线是指对城市】发展全局有影响的】、城市规《划，中确定的、》必须控制《的城市基础设施用】地的控制界线—     4！。．城市？蓝线是指城市规划确！定的江、河》。、湖、库、溪—和湿地等城市地表水！体保护？和控制的地域—界线  【  ： 5．建筑密—度一：定地块内所有建筑物！。。的基底面积占用【地面积的比》。例（％）  ！   6．》建筑：容积率？一定：。地块内地上总建【筑面积与用地面积的！。比，。值本规定中的容积】率计算除地上建筑面！积计入容积率指标】外还包括按本规【定折算后应》计入容积《率指标的各种建【筑空间 《   》  7？．绿地率一定地【块内各类绿地总面】积占用？地面积的比》例，（％） —     》8．低层建筑指高】度≤10《。米的建筑低层居【住建筑为1-3层 ！     【9．多层建筑—指高度＞《10米≤24米【。的建筑多层居住【建筑为4《-6层？（含6层跃7层【）     ！1，0．高层建》筑一般指高度＞24！米的建？筑（不包括高度【＞24米《的单层公《共建筑） —  ？   ？11．面宽建筑物两！侧山墙主体结—构，之间的宽度不—包括抹灰层和装饰】面层   】。  12《．，。地下室房间地—平，面低于？室外地平面的高度超！过，该房：间净高？的1/2者 【   《。  13．半地下室！房，间地平面低于—室外地平面的高度】超过该房间净—高的1/3且不超】过1/2者》     】14． 单身公寓】。一般指？建筑面积60平【方米以下有单独【卫生间？设备的居室单身公寓！半，数以上的《居室应能获得同【住宅空间相等的日】照，标准 —。 ，   15．—裙房：。指，。与，高层建筑紧》密，连接组在一个整【体，的多：、低层？建筑裙房的高度【不超过24米超过2！4米按？高层建筑处理 ！。  ：  ： 16．建》。筑间距两栋建—筑物或构筑物主外】墙面之间《的最小垂直距离 ！     17．！。道路红线规划的【城市道路用》地的边界线  】 ：附录二 《相关规定 一、建！。。筑高度计算》   —  1．本规—则仅适用于》确定建筑间距—、退界？距离和后退道路时的！建筑高度计算—其他规定对建—筑高度有《。限，制，的，（如机场、气象【台、微波通道、文】保单位建设控制地带！、安全？保密、日照》分，析、视线分析等）按！建筑物的《最高点计算》 ：。 ，     2．在】计算建筑间》距时建筑高度按下】列规定计算 ！        】平屋面建《筑挑檐屋面自室【外地面算至檐口顶；！有女儿墙的屋面【自室外？地面算？至女儿墙顶 —    — ， ，   坡屋面建筑高！度屋：。面坡度不大于30°！的建筑高度应按【室外地面至檐口顶】的高度计算》；坡度大于30°】时建筑高度应按室外！地面至？。屋脊顶？的高度计算 ！。 ， ，    《  弧形屋》面高度按建》筑物自室外》地面至？弧形波峰顶的高度】计算 —     》   水箱》、楼梯间《、，电梯间？等突出屋《面的附属设》施累：计面宽大于整体【建筑长？度1/3或单个面宽！大于12米的或水平！面积：占屋顶平面》面积：超过1？/4者？其屋：顶高度按突出—部分计算   】  3．建筑—高度用于计算建【。筑间距时按相对高】度计算 二、！建筑密度计算— ，     1】．，。建筑密度系指—在规划建设用地【内，建筑基底面》积的总和《与规划建《设用地？面积的比值 — ，   《  2．《。建筑基？。底面积按接触地面的！。建筑外墙或结构外】围计算 》 ： ， ，  3？．建筑物底层—的走廊、门廊、门厅！。、架空层按围护【结构外围《或结构底板》计入：建筑基底面积 【 ：     4—。．有立柱或墙—体落地的阳台按【围，护结构外围或结构】底板计入建筑—。基底面积 】    5．有顶盖！（包括可开启—。式顶：盖）的中《庭、采光厅》、采光井《。、内廊等设施按水】平投影计入建筑基】底面积 【    6．—室外楼梯计入—建筑基底面积但与室！外地坪高差小于1．！5米且？无，顶盖：的室外楼梯》不计入建筑基底【面积 三、建！筑层高控制及容【积率计算《 《  ：  1．住宅建筑】     多！层、高层住宅—建筑：层高控制在3．【4米：（含：）以内（建》筑面积大《于2：00平方米》的大：户型层高《可适当增加》但不得大于》3．：6米）低《层住宅层高控—制在3？．9米（含）以内 ！    —。。 跃层式或低层【住宅允许《。起居室（厅》），单一空？间在户内通高当起居！室，（厅：）单一空间在—户内通高部分的投影！面积不超过该—户该层建筑》面积的20％时可】按其实际建筑面【积，计入容积率；—当户内通高》。部分：投影面积超过该【户该层？。建筑面积的2—0％超出部分按【。1．5倍《计入容积《。率， 《    2．—商务建筑 】    商务建筑】首层层高控制在4．！8米（含）以内二】层及以上层高控【制在4．2米—（，含，）以内二层》。及以上？层高超出以》上标准不《论层内是否有隔层大！于4．2米小于7．！2米时按《该层建筑面积的【2倍计入容》积率；大于等—于7．2《米时按该层》建筑面积的3倍【计入容？积率 《  ？   ？3．商业建筑 】 ，     商业建筑！层高控制《。。在，5米（？含）以内层高超出】以上标准不论—层内是否有隔层大】于5米小于8．4】米时按该《层建筑面积的2倍计！入容积率《；大于等于8．4米！时按该层建筑面【积的3倍计入—。容积率单《一空：间1000平方【。米以上且进深超过1！5米的大型商业【用房建筑《层高可根《。据，。使用要求适》当提高但首》层层高不宜》超过6？米二层及以上层高】不宜超过5．4米 ！ ，。     4．电！影院：、大型？展，。示厅、？大型报告厅》、门厅、大堂、中】庭，、内廊、采光厅【。等因建筑设》。计规范要求或—功能需？要的建筑空间可按】其，。。。实际建筑面积—计入容积率 —    — ，5，．阳台、设备平【台，等附属？设施 ？。 ，   《      （【1）阳台是供—使用者进行活—动和晾晒衣物的【。。建筑空间单个阳【台投影面积超过【10平？方米或短边大于2．！1米(？取阳台围护结构【。外围至外墙》外缘的最大垂直距离！)按其水平投影面】积，全部计入容积—率未：封闭阳台的主开【敞面原则上应完全开！敞，确因结？构、立？面设计需要》设有：。部分构？造，柱、：墙垛、剪《力，墙等围护结》构的开敞宽》度应在主开敞面【宽度的？3/4以上否则按封！闭阳台计算 —     【。   ？ 同一？户内的阳台与—阳台之间以实体【墙、：剪力墙完全隔断或阳！台，的结构底板》有10cm以上【间隙：完全：分开的可按单个【阳台计算 】    《    （》2）设备平》台是：指供空？调，外机、热水机组等】。设备搁？置、检修且》与，建筑内部《空间：及，阳台空间《无出入口连通的【对外敞开的》室外空间住宅建筑】面积90《平方米及以下的套】型，其设备？平台（含设》备搁板）的》总投影面积》。不得大于3》。平方米；《住宅建筑面》积90平方米以上的！套型其设备平台（含！设备搁板）的总【投影：。面积不得大于5平方！米设：备，平台（含设备—搁板）不《得沿阳台长边设置 ！。       ！  （3）住宅【建筑主体《结构范？。围内标注阳台（含】隔层阳台）、—设备平台、空中【花，园、入户《花园、入户平台【、挑廊、挑台、露台！、上空等附属建【。筑空间无论其名称如！。何标注单个投—影面：积和尺寸均》按上述阳台计算规】定控制且以上—附属建筑空间的投】影面积之和（—包，括层高小于2．【2米的室内辅助用房！。）占该套《住宅套型建》筑面积的《比例：应不大于12％超出！部分按全面积计入容！积，率且上？空部分除必需的结】。构功：。能外不得设置任【何形式？的构架 —   ？     》 ，（4）主体结构范】围一般指《支撑房屋主体的梁、！。板、：柱等主要《构件、结《构最外围水平投影】以，内的部？分， ， ：     6—．，飘窗  【  ： 飘：窗是指为房间采【光和：美化外立面而设【。置突出外墙的—窗飘窗宽度应小【于，等于该房间开间的2！/3飘窗《窗台：面与室内地面的高】差应大于《等于0．3米进深应！小于等于0》。。．7米净高应小于】2．2米《。如图所示《可视为？。建筑飘窗其他形【式，的飘窗按投影面【积计入容积率 【 ：     7—．花池    】 高层建筑》的外墙、阳台外不】。得，设置花池《低、多层建筑—的外墙？、阳台外《设置花池时花池的】底板标高与室内地】坪或：阳台地坪的高差应】大于：等于0．6米进深小！于，。等于0．7米—花池放？置花盆处及建—。筑底：部须采取防坠落【措施如图所示—可视为花池其—他形式的花池按【投影面积计入容积】率  —   8《．架空层 — ：    建筑底层】设置架空《层满足以下》条，件的其建筑面积可】不计入？地块容积率净高【3米：以上以柱、》剪力墙落地；视线通！透提供相对集中【公共空间不少—。于主体建筑占—地面积的1/2；】无特定功能只—。。作为公共休闲—。、，交通、？绿化等公共开—敞空间使用》底层架空层》计入建筑层次其电】梯井：、门厅？、过道？等围合部分》按实际面积计入容积！率     ！9．阁楼 【     建—筑顶层如设置阁楼阁！楼层高最高点不【超过3？．，5，米且层高2．2米】（含）？以上部？分的水平投影面积】计入容积率 【 ：    10—、特殊场地 【。       】 ， （1）本规定【所称的特殊场—地是指原始坡地【、山地、或人—。工堆土改造》形成的坡地、下沉】空间等非常规平整地！貌的建筑室》。。外场地？       】  （2）特殊场地！的非完全地上地下建！筑空间按一定比值】计算地上建筑面积】并计入容《积率比值K＝—。地上：外墙长度之和÷外墙！总长度如图所示 ！      【       【①当比值K＜4【0％除地下》车库的情形外只能通！过垂直？交通（电梯、楼梯】），进入：室内的非完》全地：上地下建筑空间【的建筑？面，。积不计入容》积率 《        ！   ？  ②当比》。值K≥40％非【完全地上地下建筑空！间面积（《S×K）计入容积】率且该建筑空间【计入地上《建筑层数和建筑高】度建：筑高度？的起算点为室外地】面的最低点 】        】 （3）本规—。定所称的地上外墙是！指其室？内地面低于室外地面！的高度不超过该室内！净高1/2的—非完全地上地下【建筑空间外墙如图所！示    】     （4）】居住用地上其—建筑：空间顶板面高—出室外地面超过【1．5米（含）【的外墙即视作地上外！墙，如，图所示   ！   ？   （5）自然】。平整场地上设计【人工：堆坡的应在设—计，中阐述理由及技术】。指标情况并应符合】国家规范要求人工】堆坡形成的特—殊场地有《关指标界定应以原】始或规划室外—地，坪，为，准 《     11、对！建筑密度、容积【率计算出现难以界】定，的情况时可以组织专！。家论证其设计的合】理性专家论证—。结论作为规划—。审核：的参：考依据 【四、计算建筑间距时！建筑外墙的》起算线  】   （一）一般取！建，筑，主外墙？之间的最小距离【    【 （二）当突—。出外墙的部分、楼梯！间，及出：挑的构？。筑物等水平投—影的累计长度—超过外墙长度的1】/3或凸出外—墙，的，宽度超过2》．1米时按突出【。外墙的部分、楼【梯间及出《。。挑的：。构筑物的外》边线计算 — 五、商务办公等！非住宅类《项目相？关规定  】 ，  商务办公等非住！。宅，类项：目应严格按照公共建！筑，。。的相关标准进行规】划设计其建》筑设：。。计应符合《以下要求《    》 （一》）商务办公等非【。。住宅类项目应采取公！共走廊式《布局公共卫生—间应：按层集中设置—不得采用单》元式或住宅套—型式设计但》允许平？均每：个标准层建设不【。超过：3个带独立》卫生间的分割—单元（因特殊地【形限制标《准层面积小于600！平，方米的？带独立卫生间的【。分割单元不超过1】个）     】 （二）内部【。平，面应禁止采》。。用住宅、《公寓、别墅等居【住建：筑平面形式建筑【物，立面应具备》公共建？筑的外立面形式与建！筑特点禁止》设置外挑《式阳台、《飘窗  》   （—三）具有公共—的出入通道除集中】设置：的食堂外不得设置】厨房和燃《气管道  】 附录三 建【。筑间距图示 — 》 — ？ 》