。。 》 ，附 录 》 附录一 名词解！释     1！．城市？绿，线是指？城市各类绿地—范围的控制线 ！     2．【城市：。紫线：是，指国家历《史文化名城内的历史！文化街区的保—护范围界线以及【历史文化街区外经市！。（区）级以上人民政！府公布保护的历【史建：筑的：保护：范围：界线    ！ 3．城市》黄线是指对城—市发展全局有—影响的、城》市规划中确》。。定的、必须控—制的城市《基础设施用地的控】制界线   ！  4．城市蓝【线是指城《市规划？确定：的江、河《、湖、？库，。、，溪和：湿地等城市地表水】体保护和控制的【。地域界线 —。     5．建！筑密度一定》地块内所《有建筑？物的基底面积—占用地面积的比【例，（％：）    】。 6．？建，筑容积率一定地【。块内：地上总建筑》。面，积与用地面积的【比值本规定中的容积！率计算除地》上建筑面积计入【容积率指标外还【包括：按本规定折算后应计！入，容，。积率指标的各—种建筑空间 —     7】．绿地率一》定地块内各类绿地总！面积占用《。地面积的《比，。例（：％，） 》  ：  8．低》层建：。筑，指高度≤《。10米的建筑低层】居住建筑为1-【3层   】  9．多层—建筑：指高度＞10—米≤24米》的建：筑多层居住建筑为】4，-6层（《含6层跃《7层） 》。    》 1：0．：高层建筑一般指高】度＞：24：米的建筑（不包括高！度＞24米的单层】公共建？筑）    ！ 11．面宽建筑】物两侧山墙》主体结？构之：间的：宽度不包《括抹：灰层和装饰面层 】    — ，1，2．地下室房间地平！面低于室外地平面】的，高度：超过：该房间净高的1/2！者   【  13．》。半地下室房》间地平面低于室【外地平面的高—度超过该房》间净高的1/3【且不：。超过：1/2者 】  ：。。  1？4． 单身公寓一】般指建筑面积60】平方米以下有单【独卫：生间：。设备的？居室单身公寓半数以！上的居室应能—获得同住宅空间相】等的日？照标准  】   15》．裙房？。指与高层建》筑紧密连接组在一个！整体的？多、：低层：建筑裙？房的高度《。不超过24米超过2！4米按高层建筑处】理 》    16．建筑！间距两栋《。建筑物或构筑物主外！墙面之间《的，最，小垂直距离》     1！7．道？路红线规划》的城市道路用地的边！界线   — 附录二 相关【规，。定 一、建筑高度！计算    ！ 1：．本规则仅适—用，于确定建筑间距、退！界距离和后退道路时！的建筑高度计算【其他规定对建筑高】度有限制的（如机】场、气象台、微波】通道、文保单位建】。设控制地《带、安全保密、【日照分析、视线分】析等）按《建筑物的最高点【计，算     ！2．在计算建筑间距！时建筑高度按下【列规定？计算：    【。    《 平屋面建筑—挑檐屋面自室外地面！。算至檐口顶；—有女儿墙《。的屋：面自室外《。地面算至女儿—墙，顶 ？。    》  ：。   坡屋》面建：筑高度？屋面坡度不》大于30°》的建筑高度应—按室外地面至檐【口顶的高度》计算；坡度大于30！°时建筑高度—应按：室，外地：面至屋脊顶的—。高度计算  ！ ，    《  ：弧形屋面高度按【建筑物自室外地面】至弧：形波峰？顶的高度计算 【     【    水箱、楼梯！间、电梯间等—突，出屋：面的附？。属设施？累计面宽大于—整体建筑长度—1/3或单个面【宽大于12米的或水！平面积占《屋顶平面《面积超过1/4者】。其屋：顶高度按突》出部分计算 —     3．建】筑高度用于计算【建，筑间：距时按相《对高度计算 — ： 二：、建筑密度》计算：  》 ，  1？．建筑密度系指在规！划建设用地》内建筑基底面积的】总和与规划》建设用地面积的比值！  》  ： 2．建筑基—底面积按接》触地面的建筑外墙或！结构外围计》算 》    3．建筑】。物底层的《走廊、门廊、—门厅、架空》层按：围护结构外》围或结？构底板计入》建筑基底面》积     ！4．有立柱或—墙体落地的阳—台按：围护结构《外围或结构底板计入！建，筑基底面积》 ，。  《   5《。．有顶盖（包括可】开启式顶盖）—的中庭？。、采光厅、采—光井：。、内：廊等设施按水平投】影计入建筑》基底面积 【     》6．室外楼梯—计入建筑基底面积】但与室外地》坪高差小于1．5米！。。且无顶盖的室外楼】梯不计入建筑基【底面积？ 三、—建，筑层高控制及容积】率计算 【 ，  ： 1．住《。宅建筑 【    《。多层、高《层住宅建筑层高控制！在3．4米（—含）以内（建筑面积！大于：2，00平方米的大户】。型层高可适》当增加？。。但不得大于3．6米！）低层住宅层高【控制在3．9米（】含，）以内 》    》。。 跃层式或低—层住宅允许起—居室（厅）单一【空间：在户内通《高当起居《室（厅？）单一空间》在户内通高部分的投！影面积不超》过，。该，户该层建筑面—。积的20％时—可按：其实际建筑》面积计入容积率【；当户内通高部分投！影，面积超过该户该【层建：筑面积的20％超出！部分按1．》5，倍计入容积率 ！。  ： ，  2．商务建筑 ！  《   商务建筑【首层层？高控制？在4．8米（含【）以：内二层？及以上层《高控制在4．2米】（含）以内二层【及以上？层，高超出以上标准不论！层，内是否有隔层大于4！．2米小于7．2】米时：按该层建筑面—积的：2倍计入容积率；大！于等于7．2米时按！该层建筑面积的3】倍，计入容积率 】     3．商】业建筑 《     【商业建筑层高控【制在5？米（含）以》内层高？超出以？上标准不论层内是】否有隔层大于—5米小于8．4【米时按？该层建筑面积的【2倍：计入：容积率？；大于等于8．4】。米时按该层建筑面积！的3：倍计入容积率单一】空间1000—平方：米以上且进深超过】15米的大》型商：业用房建筑层—高可根？据使用要求适当提高！但，首层层高不宜超过6！米二层及以上—层高不宜超过—5．4米 》   》  ：4．电影《院、大型展示—厅，、大：型报告？厅、门厅、大堂、中！庭、：内廊、？采光厅等《因建筑设计规—范，要求或功能需要的建！筑空间？可按其实际建筑面】。积计入容积率 】     5．阳！台、设备平台等附属！。设施： ：        ！ （：。1）阳台是供使用】。者进行？活动和晾晒衣—物的建筑空间—。单个阳台投影面【积超：过10平方米或【。短边大于2．1米(！取阳：台围护结构外围至外！墙外缘的最大—垂直距离)按其水】平投影面积全部计】入容积？率未封闭阳台的主】开敞面？原则上应完全开敞】。确因结构、立—面设计需要设有部分！。。。构造柱、墙垛—、剪力墙等围护【结构的开敞》宽度：。应在主开《敞面宽度《。的3/？4以上？否则按封闭阳—台计算 —       【  同？一户内的阳台与阳】台之间以实体墙、剪！力，墙完全？隔断或阳台的结构底！板有10cm以上】间隙完全分开的可按！单个阳？。台，计算    ！    《 （2）设备—平台是？指供空调外机、热水！机，。组等：设备搁置、》检修且与建》筑内部空《。间及阳台空间无【出入口连通》。的对外敞《开的室外空间住宅】建筑面积90平方】米及：以下的套《型其：设备平台（含设【备，搁板）的总投影面积！不得大于3平方米；！住，宅建筑面积》90平方米以—上，的套：型，其设备？平台（含设备—搁板）？的总投？影面积不得》大于5平方米设备】。。平，台（：含设备？。搁，板）不得沿阳台长边！设置   】  ：    （3—）住宅？建筑主体结》。构，。范围内标注阳—台（含隔层阳台）】、，设备平？台、空中花园—、入户？花园、入户平台、】挑廊、挑台、—露台、上《空，等附属？建筑空间《。无论其名《称如何？标注：单个投影《面积和尺寸》均按上述阳台计【算规定控制且以【。上，附属建筑空间的投】影面积之和（—包括层高小于2．2！。米，的室内辅助用房）占！该套住宅套型建筑面！积的：比例应不大》于1：2％超出部分按全面！积计：。入容积率《且，上空：部分：除必需的结构功【能外：不得设置任》何形式的构架 】 ：       【 （4）主体结【构范围一般指支撑】房屋主体《的梁、板、柱等主】要构件？、结构最外围水平投！影以内的部分 ！  ：   ？。6．飘窗《。 《   ？ 飘窗是指为—房，间采光和美化外立】面而设置突出外【墙的：窗飘窗宽度》应，小于等于《该房间开间的2/】3飘窗窗《台面与室内地面的】。高，差应大？。于等于0．》3米进深应》小于等？于0．7米净—高应小于2．2米如！图，所，示可视为建筑飘【。窗其他形式》的飘窗？按投影面积计—入容积率  ！   7．花—池 ：     》高层建筑《的外墙、阳台—外不得设置花池低】、多层建筑》的外墙、阳》台外设？置花池时花池的【底板标高与室—内地坪或阳台地【坪的高差应大—于等于？。。0．6米进深小于等！于0：．7米花池放置【花盆处及建筑—底部：须采取防坠落措【施如图所《。示可视为《花池其他形》式的：花池按投《影面积计《入容积率 【  ：   8．架空层】     建！筑，底层设置架空层【满足以下条》件的其建筑面积可】不计入？地块容积《率净：高3米以上以柱【、剪力墙《落地：；视线通透提供【相对集中公共空【间不少于主体建筑】占地面？积的1/2；无特】定，功能只作为公共【。休闲：、交通、绿》化等公共开敞空间使！用底层架空层—计入建筑层次其电梯！井、门厅、过道【等围合部《。分，按实际面积计—入，。容积率 》    》 9．阁楼 【     建筑】顶层如设《置阁楼阁楼》层高最高《点，不超过3．5—米且层高2．2米】（含）以《上部分的水平投影】面积计入容积率 】   》  10、特—殊场地？  》 ，   ？   ？（1）本规定所【称的特殊场地是【。指原：始坡地、山地、或人！工堆土改《造形成的坡地、下】沉空间等非常规【平整地？貌的建？筑室外？场地   —      —（2）？特殊场地的非—完全：地上地下建筑空间按！。一定比值计算地上建！筑面积？并计入容积率—比值K＝地》上外墙长《度之和？。÷，外墙总长度如图所】示 ？ ，。     》        ①！当比：值K＜40％除【地下车？库的情形外只能通】过垂直交《通（电梯、》楼梯）进入室内的非！完全地上地下建筑空！间的建筑面积—不计入容积率—    【  ：     》  ②当比值K≥】4，0％非完《全地上地下建筑空】间面积？（S×K《）计入容积》率且：。该建筑空间计—入地：上建：筑层数和建筑—高，度建筑高度的起【算点为室外》地面的最低》点  —  ：     （3）】本规定？所称的？地上外墙是指其室】。内地面低于室外地】面的高度不超过【该室内净《高，1/2的非完全地上！地下建筑空间—外墙如图所示 ！       【  ：（4）居住用地上】其建：筑空间顶板面高出室！外地面超《过1．5《米（含）的外墙【即视作地上外—。墙如图所示 — ， ， ，      —  （5）自然平】整场地？上，设计人？工，。堆坡的应在》设计中阐《述，理由及技《术指标？情况并应《。符合国家规范—。要求人工《堆坡形？成的特？殊场地有关指—标界定应《以原始或规划室外地！坪为准  】   11、对建筑！密度、容积率计算】出，。现难以界定的情况时！可以组织专家—论证其设计的合【理性专家论证结【论，作为规划审核的【参考依据 四！、，计算建筑间距时建筑！外，墙的起算线 ！    （》一）一般取》建筑主外墙之间的最！小距：离   【  （二）当突【出外墙的部分、【楼梯间及出挑—的构筑物等水平投影！的累计？。长度超过外墙—长度的1/3—或凸出？外墙的宽度超过2】．1米时《按突出外墙的—部分、楼梯间—。及出挑？的构筑？物的：。。外边线计算 ！五、商务办公—等非住宅《类项目？相关规定 》   》  商务办公等非住！宅类项目应严—格按照公共建筑的】相关标准《进行规划设计其建】筑设计应符合以下】要求   —  ： ：。（，一，）商：务办公等非住—宅类项目应采取公】共走廊式布局公共卫！生，间应按层《集中设？置不：得采：用单元式或》住宅套型式设计但】允许平均每个标【准层建设不》超过3？个带独立《卫生间的分割单元（！因特殊？。地形限？制标准层《。面积小？于600《平方米的《带独立卫生间的【分，割单元不《超过1个）   ！  （二）内】部平面？应禁止？采用住宅、公寓、别！墅，等居：住建筑平面形式建筑！物立面应《具，备公共建筑的外立面！形式与建《筑特点禁止设置外挑！式阳台、飘窗  ！   ？ ：（三）具《有公共的出入通【道，除集中设置的食堂】外不得设置》厨房和？燃气管道 【   附录三 建！筑，间距图示 【 【。 】 ：