附【 录： 附》录一 名词解释【。    — ，1，．城市绿线是—指城市各类绿地【范围的控制线 】     —2．城市紫线是指国！家历史文化》名城内的历史文化】街区的保护》范围界线以及—历史文化街区外经】市（区）级》以上人民政》府公布保护的—。历史建？筑的保护范围界【线 ？ ：    3．城【市黄线是指对城市】发展全局有影响的】、城市规划中确定的！、必须控制的城市】基础：设施：用地的控制界线 ！     4．】城，市蓝线是指》城市规划确定—的江、河、》湖、库？、溪和湿地等城【市地：。表水体保护和控制的！地域：界线   】 ， 5：．建筑密度一定地】块内所有建》筑物的基《底面积？占用地面积的比例（！％） ？   》  6．建筑容【积率一定地块内地上！总建筑面积与用地】面积的比《值本规定中的容积】率计算除地上建筑面！积计入？容积率？指标外还包括—按本规定折算后应计！入容积率指》标的各种《建筑空间  ！   7．绿—地率一定地块—。内各类绿地总面积占！用地：面积：的比例（％） 】   《  8．低层建筑指！高度≤1《0米的建《筑低层居《。住建筑为《。1-：3层 》    《 9：．多层建筑指高度＞！10米？。≤2：4米的建筑多层【居住：建筑为4-6层【（含6？层跃7层《）    】 10？．高层建筑一般指高！度＞24米的—建筑（不《包括：高度＞24》米，的单层公共》建筑） 《。     【11．面宽》建，筑物两侧山墙主【体结构之《间的宽？。度不包括抹灰层【和装饰面《层 ？ ， ，    1》2．：地下室房间》地平面低于》室外地平面的—高度超过《该房间？净高的1/2者【  》   13．半地】下室房？间地平面低》于室外地平面—的高度超《过该房间净高的1】/3且不超过1/2！者   【  14． 单身】公寓一般指建筑面】积60平方米—。以下有？单独卫生间》设备的？居室：单身公？寓半数以上的居【室应能？获，得同住宅空间相等的！日照标准  ！ ，  15．裙房【指，与高层建《筑紧密连《接组在一个整体的多！、低层建筑裙—房的高度不超过24！米超过24米按【高层：建筑处理 —    》 16．建筑间距】两，栋建筑物或构—。筑物主外墙面之间的！最小垂直距》。。离 》    《17．道《路，红，线规划的城市—道，路用地？的边：界线   — 附录二 相关规定！ 一、建》筑高度计算》     1！．本：规则仅适用于确【定建筑间距》。、退界距《。离，和后退道路时的建筑！。高度计算《其他规？定对建筑高度有【限制的（如机场【、气：象台、微波通—道、：文保单位建设控制】地带、安全保密、】日，照分析、视线分析等！）按建？筑物的最高点—计算 ？。 ：     2．【在计算建筑间距时】建筑高？度按下列规定计【算， ？。。        】 平屋面建筑挑檐】屋面自室外地面算】至檐口顶；》有女儿墙的屋面自室！。外地面算至女儿墙顶！     】    坡屋—面建筑高《度屋面坡度不大于3！0°的建筑高度【应按室？外地面至檐口顶的高！度计算；坡度大于】30°时建筑—。高度应按室外地【。面至屋脊《顶的高度计》算  —      — 弧形屋《面高度按《建筑物自室外地【面至弧形波峰—顶的：高度计算 【 ，        水！箱，、楼：梯间、电梯间等【突出屋面的附属设施！累计面？宽大于整体建筑长】度1/3或单—个面宽大于12米的！或水平面积占屋【顶，。平面面积超过—1/：4者其？屋顶：高度按突出部分计】算     3】．建筑高度用于计算！建筑间距时按—相对高度计算— ？ 二：、建筑密度计—算 《 ，  ：  1．《建，筑，密度系指《在规划建设用地【内，建筑基底《面积的总和》与规划建设用地面】积的比值 》    —。 2．建筑》基底面积按接触地】面的建？筑外墙或结构外围】计算： ：    》。 3．？。建筑：物底层的走廊、门】廊、门厅、架空层】按围护？结，构外围或《结构底板计》入建筑基底面积 】    — 4：．有立柱或墙体【。落地的？阳台按围护》结构外围或结构【底板计？入建筑基《底面积   ！ ， 5．有顶盖（【包括可开《启式顶盖）的中【庭、：采光厅、采光井、】内廊等？设施按水平投影【计入建？筑基底面积》     6！．室外？楼梯计入建筑基底面！积，但与室外地坪高差小！于1．？5米且无顶盖的室外！楼梯：不计入建筑》基底面积《 三、建筑层！高控制及容积率计算！     1！。．住宅建筑 ！    《多层：、高层住《宅建筑层《高控制在3．4米】。（含）以内（建筑面！积大于200平方】米的大户型》层高可适当增加但不！得大于3．6—米）低层住》宅层高控《制在3．9米—。（含）以内 ！   ？ ，跃层式或低层住宅允！许起居室（厅）单一！空间：在户：内通高当起》居，。室（厅）单一—空间在户内》通高部分的投影面】。积不超过该户该层建！筑，面积的20％时【可按其实《际建筑面积计入容】积率；当户内通【高部分投影》面积超过该户该层】建筑面？积的20％》超出部分《。按1．5《倍计入容《积率： ：     2【．商务建《筑 》    商》务建筑首《层层高控制在—4．8米（含）以】内二层及以上层高控！制，在4．2米（—含，）以内二层及以【上层高？超出以上《标准：不论层内是》否，有隔层大于4．2】米小于7．》2米时按该层建筑】面积的2倍计入容】积，率；大于等于—7．2米时按该层建！筑面积的3》。。倍计入容积率—  》   3．商业建】筑   【  商业建筑层高】控制在？5米（含）以内层】高超出？以，上标准不论层内是否！有隔层？大于5米小》于8．？4米：时按该层建筑面【积的2？倍计：入容积率；大—于等于8．4米时】按该层建筑》面积的3倍计入容】积率单？一空间1000平方！米以上且进深超过1！5米的大型商—业用房建筑层高可】根据使用《要求适？当提高但首层—层高不宜超过6米】二层及以上层—高不宜超过5．4米！ ？     4—．电：影院、大《型展：示厅、大型报告厅】、门：厅、大？堂、中庭《、，。内廊、采光》厅等因建筑设计规】范要：求或：功能需要的》建，筑空间可按其实【际建筑面《积计：入容积率 【     》5，．阳：台、设备平台—等附属设施 ！ ，       （1！）阳台是供使用者进！行活动和《晾晒衣物的建—筑空：间单个？阳台投？影面：积超过10平—。方米：或，短边大？于2．？1米(取《。阳台围护结构外【围至：外墙外？。缘的最？大垂直距离)—按其水平投影面积】全部：计入容积率未封闭】阳台的主《开敞面？原则：上应完全开敞确【因结构、立》面设计需要设有部分！构造柱、墙垛、剪】力墙：等围护结构的—开敞宽？度应在主《开敞面宽度的3/4！以上否则《按封闭阳台计算【 ：   《。     》 同一户《内的阳台与阳台之】间以实体墙、—。剪力墙完全隔断或阳！台的：结构底板《有10？。cm：以上间隙完全分开】的可按单个阳台计】算 ？。 ：        】（2）设备平台是】指供空调外机、热水！。机组等设《备，搁，置、检修《且与建筑内部空间】及阳台空间无—。出入口连通的对外敞！。开的室？外空间住宅》建，筑面积90平—方米：。及以下的《套型其设《备平：台（含？设备搁板《。）的：总，投影面积不得大于】3平方米；住—宅建筑面《积90平方米以上】的套型其设备平台（！含设备搁《板）的总投影面【积不得大于5—平方米设备平台（含！设备：搁板）不《得沿阳台长边—设置 ？ ？    《    （3）【住宅建？筑主体结构范围内标！注阳台？（含隔层《阳台）、设备平台、！空中花园、》。入户：花园、入户》平台：、挑廊、挑台—、露台、上空等附】属建筑空间》无论其名《称如何标注》。单，个投影面积和尺寸均！按上：述阳台计算规定【控制且以《上附属建筑空间的】。投影面积之》和（包？括层高小于2．【2米的室内辅—助用房）占该套住】宅，套型建筑面积—的比例应不大—。于12％超出部分按！全面积计入》容积率且上空部分除！必需的结《构功能外不得设【置任何形式的构架】 ， ？     》 ，  ：（4）主体结—构范围一般指支【撑房屋主体的梁、板！。、柱等主《要构件、结构最【外围水平《投影以内的》部分 《。     —6．：飘窗 》     飘窗是】指为房间采光和【。美化：外立面而设置突出】外墙：的，窗飘窗宽度应小于等！于该房间开》间的2/3》飘窗窗台面与室内】。地面的高《。差应大？于等：于0．3米进深【应小于等于0．7】米净：高应小？于2．2米》如图所示《可视为建筑飘窗【其他形式《的飘窗按投影—面，。积计入容积率 【。 ：     7．花池！  ？  ： 高层建《筑的外墙、阳—台外不得设置花池低！、多层建筑的外墙】、阳台外设置花池】时花池的《底板：。标高：。与，。。室内地坪或阳台地坪！的高差应大于等【于，0．：6米进深小于—等于：0．7？米花池放置花盆处及！建筑底部须采取防坠！落措施如《图所示可视为花池其！他形式的花池—按投影面积计—入容积率 — ，   ？  8．架空层 】 ？    建筑—底层设置《架空层满足以下【。条件的其《建筑面？积可不计《入地块容积率净高】3米以？上以柱、剪力墙落地！；视：线通透？提供相？对集中公共空—间不少？于主体建筑》占地：面积：的1/2；》无特定功能只作为】公共休闲、交—通、绿化等公共【开敞空间使用底层架！空层：计入建筑层》次，。其，电梯：井、门厅、过道【。等围合部分按—实际面？积计入容积率 【   》  9．阁楼— ：     建筑顶！层如设？置阁楼阁楼层高【最高点不超过3．】5米且层高2．【2米（含）以上部】分的水平《投影面积计入—容积率 — ，   ？ 10？。、特殊场《地     ！    （1）【。本规定所称的—特殊场地是指原始】坡地、山地》、或人工堆》土改造形成》的坡：地、下？沉空间？等非常规平整—地貌的建筑》室外场地   】      —（2）特殊场地的非！完全地上地》。下建筑空间按一【定比值？计算地？上建筑面积并计入容！积率比值K＝地上】外墙长度之和÷外墙！总长度如图所示 ！       】     》 ①当比值K—＜40％除地下车】。库的情形外只—能通过垂直交通【（，电梯、？楼，梯）进入室内的非】完全地？。上地下建筑空间【。的建筑面积不计【入容积率《 ，  《     》。   ？   ②当》。比值K≥40％【非完全地上》地下建？筑空间面积（—S×K）计入容【。积率且该建筑空间计！入地上建筑层数和建！筑，高度建筑高度的【。起算点为室外地面的！最低点  】      — （：3）本规定所—称的地上外》墙是指其室》内地：面低于室外地面【的高度不超过该【室内净高1/—2的非完全》地上地？下建筑空间外—墙如图所示》      ！   （4）居住】用地上？其建筑空《间顶板面高出室外】地面超过1》。．5米（含》），的外墙即视》作地上？外，墙如图？所示： ，      】 ，  ：（5）自然平—整，场地上设计人工堆】坡的应在设计中阐】述理由及技术指标】情况并应符合国家】规范要求人工堆坡形！成的特殊场》地，有关指标界定应以】原始：或，规划室外地坪为准 ！。。 ： ， ，   11、—对建筑密度、—容积率计算出现难以！界定的情况》时可以组织专家论证！其设计？的合理性《专家论证结论作【为规：划审核的《参，考依据 四、！计算建筑间》距时建筑外墙的起算！线 《  ：   （一）—一般取建《筑主外墙之间—的，最小距离  ！   （《二）当突《出外：墙的部分《、，楼梯间？。及出挑的构》筑物等？。。水，。平投：影的累计《长度超？过，外，墙长度的1》/3或？凸，出外墙的宽度—超过2．1》米时按突《出，外墙的？部分、？楼梯间及出挑的【构筑物的外边线【计算 ？ 五、》商务办公等非—。住宅：类，项目：相关规定 【 ，    商务办【公等非住宅类项目应！严格按？照，公共建筑的相关标】准进行？。规划设计其建筑设】计应符合以》下要求  —   （一）商！务办公等非住宅类】项目应采取》公共走？。廊式布局公共卫【生间应按层集中【设置不得采用单元】式或住宅套型式设】计但允许平均每个】标准：层建设不超过3个】。带独立？卫生间的分割单【元（因特殊地形限制！标准层面积》小于60《。0平方米的带独【立，卫生：间的分割单元—不超过1个）  ！   《 （二）内部—平面应禁止采用住宅！、公寓、别墅等居住！建筑平面形式建【筑物：立面应？具备公？共建筑的外立面【形式与建筑特—点禁止设置外挑【式阳台、飘窗 】    （三】）具：有公共的出》入通：道除集中《设置：的食堂？外不得设置厨房和】燃气管道  ！ 附录三 建筑】间距图示 ！。 《 】 ？