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附【 录 附【录一: 名词解释 —     —1.:城市绿线是》指城市各类绿地【范围的控制》线 ?    》 2.?城市紫线是指国【家历史文化》名城内的历史—文化街区的》保护范围界线以及】历史文化街区外【经市(区)级以上人!民政府公布》。保护的历史建筑【的保:护范围界线 !  :  3?.城:市黄线是指对城市】发展全局有影响的】、城市规《划,中确定的、》必须控制《的城市基础设施用】地的控制界线—     4!。.城市?蓝线是指城市规划确!定的江、河》。、湖、库、溪—和湿地等城市地表水!体保护?和控制的地域—界线  【  : 5.建筑密—度一:定地块内所有建筑物!。。的基底面积占用【地面积的比》。例(%)  !   6.》建筑:容积率?一定:。地块内地上总建【筑面积与用地面积的!。比,。值本规定中的容积】率计算除地上建筑面!积计入容积率指标】外还包括按本规【定折算后应》计入容积《率指标的各种建【筑空间 《   》  7?.绿地率一定地【块内各类绿地总面】积占用?地面积的比》例,(%) —     》8.低层建筑指高】度≤10《。米的建筑低层居【住建筑为1-3层 !     【9.多层建筑—指高度>《10米≤24米【。的建筑多层居住【建筑为4《-6层?(含6层跃7层【)     !1,0.高层建》筑一般指高度>24!米的建?筑(不包括高度【>24米《的单层公《共建筑) —  ?   ?11.面宽建筑物两!侧山墙主体结—构,之间的宽度不—包括抹灰层和装饰】面层   】。  12《.,。地下室房间地—平,面低于?室外地平面的高度超!过,该房:间净高?的1/2者 【   《。  13.半地下室!房,间地平面低于—室外地平面的高度】超过该房间净—高的1/3且不超】过1/2者》     】14. 单身公寓】。一般指?建筑面积60平【方米以下有单独【卫生间?设备的居室单身公寓!半,数以上的《居室应能获得同【住宅空间相等的日】照,标准 —。 ,   15.—裙房:。指,。与,高层建筑紧》密,连接组在一个整【体,的多:、低层?建筑裙房的高度【不超过24米超过2!4米按?高层建筑处理 !。  :  : 16.建》。筑间距两栋建—筑物或构筑物主外】墙面之间《的最小垂直距离 !     17.!。道路红线规划的【城市道路用》地的边界线  】 :附录二 《相关规定 一、建!。。筑高度计算》   —  1.本规—则仅适用于》确定建筑间距—、退界?距离和后退道路时的!建筑高度计算—其他规定对建—筑高度有《。限,制,的,(如机场、气象【台、微波通道、文】保单位建设控制地带!、安全?保密、日照》分,析、视线分析等)按!建筑物的《最高点计算》 :。 ,     2.在】计算建筑间》距时建筑高度按下】列规定计算 !        】平屋面建《筑挑檐屋面自室【外地面算至檐口顶;!有女儿墙的屋面【自室外?地面算?至女儿墙顶 —    — , ,   坡屋面建筑高!度屋:。面坡度不大于30°!的建筑高度应按【室外地面至檐口顶】的高度计算》;坡度大于30°】时建筑高度应按室外!地面至?。屋脊顶?的高度计算 !。 , ,    《  弧形屋》面高度按建》筑物自室外》地面至?弧形波峰顶的高度】计算 —     》   水箱》、楼梯间《、,电梯间?等突出屋《面的附属设》施累:计面宽大于整体【建筑长?度1/3或单个面宽!大于12米的或水平!面积:占屋顶平面》面积:超过1?/4者?其屋:顶高度按突出—部分计算   】  3.建筑—高度用于计算建【。筑间距时按相对高】度计算 二、!建筑密度计算— ,     1】.,。建筑密度系指—在规划建设用地【内,建筑基底面》积的总和《与规划建《设用地?面积的比值 — ,   《  2.《。建筑基?。底面积按接触地面的!。建筑外墙或结构外】围计算 》 : , ,  3?.建筑物底层—的走廊、门廊、门厅!。、架空层按围护【结构外围《或结构底板》计入:建筑基底面积 【 :     4—。.有立柱或墙—体落地的阳台按【围,护结构外围或结构】底板计入建筑—。基底面积 】    5.有顶盖!(包括可开启—。式顶:盖)的中《庭、采光厅》、采光井《。、内廊等设施按水】平投影计入建筑基】底面积 【    6.—室外楼梯计入—建筑基底面积但与室!外地坪高差小于1.!5米且?无,顶盖:的室外楼梯》不计入建筑基底【面积 三、建!筑层高控制及容【积率计算《 《  :  1.住宅建筑】     多!层、高层住宅—建筑:层高控制在3.【4米:(含:)以内(建》筑面积大《于2:00平方米》的大:户型层高《可适当增加》但不得大于》3.:6米)低《层住宅层高控—制在3?.9米(含)以内 !    —。。 跃层式或低层【住宅允许《。起居室(厅》),单一空?间在户内通高当起居!室,(厅:)单一空间在—户内通高部分的投影!面积不超过该—户该层建筑》面积的20%时可】按其实际建筑面【积,计入容积率;—当户内通高》。部分:投影面积超过该【户该层?。建筑面积的2—0%超出部分按【。1.5倍《计入容积《。率, 《    2.—商务建筑 】    商务建筑】首层层高控制在4.!8米(含)以内二】层及以上层高控【制在4.2米—(,含,)以内二层》。及以上?层高超出以》上标准不《论层内是否有隔层大!于4.2米小于7.!2米时按《该层建筑面积的【2倍计入容》积率;大于等—于7.2《米时按该层》建筑面积的3倍【计入容?积率 《  ?   ?3.商业建筑 】 ,     商业建筑!层高控制《。。在,5米(?含)以内层高超出】以上标准不论—层内是否有隔层大】于5米小于8.4】米时按该《层建筑面积的2倍计!入容积率《;大于等于8.4米!时按该层建筑面【积的3倍计入—。容积率单《一空:间1000平方【。米以上且进深超过1!5米的大型商业【用房建筑《层高可根《。据,。使用要求适》当提高但首》层层高不宜》超过6?米二层及以上层高】不宜超过5.4米 ! ,。     4.电!影院:、大型?展,。示厅、?大型报告厅》、门厅、大堂、中】庭,、内廊、采光厅【。等因建筑设》。计规范要求或—功能需?要的建筑空间可按】其,。。。实际建筑面积—计入容积率 —    — ,5,.阳台、设备平【台,等附属?设施 ?。 ,   《      (【1)阳台是供—使用者进行活—动和晾晒衣物的【。。建筑空间单个阳【台投影面积超过【10平?方米或短边大于2.!1米(?取阳台围护结构【。外围至外墙》外缘的最大垂直距离!)按其水平投影面】积,全部计入容积—率未:封闭阳台的主开【敞面原则上应完全开!敞,确因结?构、立?面设计需要》设有:。部分构?造,柱、:墙垛、剪《力,墙等围护结》构的开敞宽》度应在主开敞面【宽度的?3/4以上否则按封!闭阳台计算 —     【。   ? 同一?户内的阳台与—阳台之间以实体【墙、:剪力墙完全隔断或阳!台,的结构底板》有10cm以上【间隙:完全:分开的可按单个【阳台计算 】    《    (》2)设备平》台是:指供空?调,外机、热水机组等】。设备搁?置、检修且》与,建筑内部《空间:及,阳台空间《无出入口连通的【对外敞开的》室外空间住宅建筑】面积90《平方米及以下的套】型,其设备?平台(含设》备搁板)的》总投影面积》。不得大于3》。平方米;《住宅建筑面》积90平方米以上的!套型其设备平台(含!设备搁板)的总【投影:。面积不得大于5平方!米设:备,平台(含设备—搁板)不《得沿阳台长边设置 !。       !  (3)住宅【建筑主体《结构范?。围内标注阳台(含】隔层阳台)、—设备平台、空中【花,园、入户《花园、入户平台【、挑廊、挑台、露台!、上空等附属建【。筑空间无论其名称如!。何标注单个投—影面:积和尺寸均》按上述阳台计算规】定控制且以上—附属建筑空间的投】影面积之和(—包,括层高小于2.【2米的室内辅助用房!。)占该套《住宅套型建》筑面积的《比例:应不大于12%超出!部分按全面积计入容!积,率且上?空部分除必需的结】。构功:。能外不得设置任【何形式?的构架 —   ?     》 ,(4)主体结构范】围一般指《支撑房屋主体的梁、!。板、:柱等主要《构件、结《构最外围水平投影】以,内的部?分, , :     6—.,飘窗  【  : 飘:窗是指为房间采【光和:美化外立面而设【。置突出外墙的—窗飘窗宽度应小【于,等于该房间开间的2!/3飘窗《窗台:面与室内地面的高】差应大于《等于0.3米进深应!小于等于0》。。.7米净高应小于】2.2米《。如图所示《可视为?。建筑飘窗其他形【式,的飘窗按投影面【积计入容积率 【 :     7—.花池    】 高层建筑》的外墙、阳台外不】。得,设置花池《低、多层建筑—的外墙?、阳台外《设置花池时花池的】底板标高与室内地】坪或:阳台地坪的高差应】大于:等于0.6米进深小!于,。等于0.7米—花池放?置花盆处及建—。筑底:部须采取防坠落【措施如图所示—可视为花池其—他形式的花池按【投影面积计入容积】率  —   8《.架空层 — :    建筑底层】设置架空《层满足以下》条,件的其建筑面积可】不计入?地块容积率净高【3米:以上以柱、》剪力墙落地;视线通!透提供相对集中【公共空间不少—。于主体建筑占—地面积的1/2;】无特定功能只—。。作为公共休闲—。、,交通、?绿化等公共开—敞空间使用》底层架空层》计入建筑层次其电】梯井:、门厅?、过道?等围合部分》按实际面积计入容积!率     !9.阁楼 【     建—筑顶层如设置阁楼阁!楼层高最高点不【超过3?.,5,米且层高2.2米】(含)?以上部?分的水平投影面积】计入容积率 【 :    10—、特殊场地 【。       】 , (1)本规定【所称的特殊场—地是指原始坡地【、山地、或人—。工堆土改造》形成的坡地、下沉】空间等非常规平整地!貌的建筑室》。。外场地?       】  (2)特殊场地!的非完全地上地下建!筑空间按一定比值】计算地上建筑面积】并计入容《积率比值K=—。地上:外墙长度之和÷外墙!总长度如图所示 !      【       【①当比值K<4【0%除地下》车库的情形外只能通!过垂直?交通(电梯、楼梯】),进入:室内的非完》全地:上地下建筑空间【的建筑?面,。积不计入容》积率 《        !   ?  ②当比》。值K≥40%非【完全地上地下建筑空!间面积(《S×K)计入容积】率且该建筑空间【计入地上《建筑层数和建筑高】度建:筑高度?的起算点为室外地】面的最低点 】        】 (3)本规—。定所称的地上外墙是!指其室?内地面低于室外地面!的高度不超过该室内!净高1/2的—非完全地上地下【建筑空间外墙如图所!示    】     (4)】居住用地上其—建筑:空间顶板面高—出室外地面超过【1.5米(含)【的外墙即视作地上外!墙,如,图所示   !   ?   (5)自然】。平整场地上设计【人工:堆坡的应在设—计,中阐述理由及技术】。指标情况并应符合】国家规范要求人工】堆坡形成的特—殊场地有《关指标界定应以原】始或规划室外—地,坪,为,准 《     11、对!建筑密度、容积【率计算出现难以界】定,的情况时可以组织专!。家论证其设计的合】理性专家论证—。结论作为规划—。审核:的参:考依据 【四、计算建筑间距时!建筑外墙的》起算线  】   (一)一般取!建,筑,主外墙?之间的最小距离【    【 (二)当突—。出外墙的部分、楼梯!间,及出:挑的构?。筑物等水平投—影的累计长度—超过外墙长度的1】/3或凸出外—墙,的,宽度超过2》.1米时按突出【。外墙的部分、楼【梯间及出《。。挑的:。构筑物的外》边线计算 — 五、商务办公等!非住宅类《项目相?关规定  】 ,  商务办公等非住!。宅,类项:目应严格按照公共建!筑,。。的相关标准进行规】划设计其建》筑设:。。计应符合《以下要求《    》 (一》)商务办公等非【。。住宅类项目应采取公!共走廊式《布局公共卫生—间应:按层集中设置—不得采用单》元式或住宅套—型式设计但》允许平?均每:个标准层建设不【。超过:3个带独立》卫生间的分割—单元(因特殊地【形限制标《准层面积小于600!平,方米的?带独立卫生间的【。分割单元不超过1】个)     】 (二)内部【。平,面应禁止采》。。用住宅、《公寓、别墅等居【住建:筑平面形式建筑【物,立面应具备》公共建?筑的外立面形式与建!筑特点禁止》设置外挑《式阳台、《飘窗  》   (—三)具有公共—的出入通道除集中】设置:的食堂外不得设置】厨房和燃《气管道  】 附录三 建【。筑间距图示 — 》 — ? 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