， 附 录】 ： 附录一 —名词解释 》     1．】。。城市绿线是指—。城市各类绿地范围】的控制线  ！   ？2．城市紫线是指】国家历史文化名城】内，的，历，史文化街区的保护范！围，界，线以及历史文化【街区外经市（区【）级以上人民政【府公布保护的历史建！。筑的保护范围界线】    【 3．城市黄线【是指对城《市发展全局有影响】的、城市规划中确】定的、必须控制的】城，市基础设《施用地的《控制界线 》     4．！城市：蓝线是指城》。市规划确定的江【、河、湖、》库、溪和湿》地等城市地表水体】保护和控制的地【域界线   ！  5．建筑密度】一定地块内所有【建筑物的基底面【。。积，占用：地面积的比例（％）！ 《 ，   6《．建筑容积率—一定地块内》地上总建筑面积与用！地面积？的比值？本规：定中：。。的容：积率计？算除地上《建筑面积计入—容，积率指标外还包括】按本规定《折，算后应计《入容：积，率指标的各种建筑空！间，。。     7！．绿地率一定地块内！各类绿地《总面积占用地面【积的比例（％—）  — ，。  ：。8．：低层建筑指高度【≤10米的》建筑低层居住—建筑为？1-3？层 ？     9【．多层建筑指高【度＞10米≤2【4米的建筑》多层：居，住建筑为4-6层】（，含6层跃7层）【 ，   》  ：10．高层建筑一般！指高度＞2》4米的建筑》（不包括《高度＞24米的单层！公共建？筑） ？     【11．面《宽建筑？物两侧山《。墙主：体，结构之间的》宽度不包括抹灰层】和，装饰面层 】    《。12．地下室房间】地平面低于室外地】平，面的高度《超过该？房间净高《的1/2者 【     13】．半地下室》房间地平面低—于室外地平面的高度！超过该房间》净高的1/3—且不超过1/2者】 ？     》14． 单身公【寓一：般指建筑面》积6：0平方米以下有单独！卫生间设备》的居室单身公寓半数！以上的居《室应：能获得同住宅—空间：。相等的日照标—。准     ！15．裙房指与高】层建筑紧密连—接组在一《个整体？的，多、低层《建，筑，裙房的高《度不超过24—米超过24》米按：高层建筑处理 【  《   16．建筑间！距两栋建《筑物或构《筑物主外墙面之间】。的，最小垂直距离 ！   ？ ， ，17．？道路红线规划的城市！道路用地的边界【线，   附—录二： 相关规定 — ，一、建筑《高度计算 【。     1．本】规，则仅适用《于确：。定建筑间距》。。、退界距离和—后退道？路时：的，建筑高度计算其他规！定对建？筑高：度有限制的（如【机场：、气象台、微—波通道、文保单位】。建设控制地》带、安全保》密、日？照分析、视线分析等！），按建筑物的最—高点计算  ！   2《．在：计算建筑间距时建筑！高度按下《列规定计算 【。   《。  ：。    平屋—面建筑挑檐屋面自室！外地面算至》檐口顶；有女儿墙】的屋：面自室外《地面算至女儿墙【顶，    【     坡屋面】建筑高度屋面坡【度不大于《30°的《建筑高度《应按室外地》面至檐口顶的—高度计算；坡—度大于3《0°时？建筑高度应按室外】地面至屋《。脊顶的高《度计算 —      —   弧形屋面【高度按建筑物自【室外地面至弧形波峰！顶的高度《计，算 》   ？     水箱、楼！梯间、电梯间等【突出屋面的》附属设施累计面【宽大：于，整体建？。筑长度1/3—或单个面宽大于1】2米的或《水平面积占屋顶平】面，。面积超过1/4者】其屋顶高《度按突出部分计算】 ，   ？  3．建筑高度用！于计算建筑间—距时按相《对高度计算》 二》、建筑密《度计算   ！  ：1．建筑《密度系指在规划【建设用地内建筑【基底面积的总—和与规划建设—用地：面积的比《值 》    2．—建筑基底面积按接】触地面的建筑外【墙或结？构外围计算》 ， ？ ，   3．建—筑物底层的走—廊、门廊、》门厅、架《空层按围护结—构外围或结构底板计！入建：。筑基底？面积  【   4．》有立柱或墙体—落地的阳《台按：围护结构外围或结构！底板：计入建？筑基底面积 】     5．有】顶盖：（包括可开启式顶】盖）：的中庭、采光厅【、采光井、》内廊等设施按水【平投影计《入建：筑基底面积 — ，     6【．室外楼梯计入【建筑基底面积但【与室外？地坪高？差小于1．5米且无！顶盖的室外楼梯不计！入建筑基底面积 ！ 三、建》筑层高控制及—容积率计算》  》   1．住—宅建：筑    】 多层、高层住【宅建筑层高控制在】3，．4米？（含）以内（建筑】面积大于2》。00平方米的—大户型？。层高：可适当？增加但不得大于3】．6米）低层住宅层！高控制在3．—9，米（含）以内—   —  跃层式或低层住！宅允许起居》室（厅）单一空间在！户内通高当起居【室（：厅，）单一？。空间：在户内通高部分【的投：影面：积不超过该户该【层建：筑面积的20％时可！按其实际建筑面积】计入容积率；当户】内通高部分投影面】积超过？该户该层建筑面积】的20％超出部【分按1．5》倍计入容积率 【 ，   《  2？。．商务建筑》。     商！务建筑首层层高控】制在4．8》米（含）以内二层及！以上层高控制在4】．2米（含）以【内二层及以上层【高超出以上标准不论！层内是否有隔层大于！4．2米小》于7．2米时按该层！。建筑面积的2倍计】入容：积率：；大于等《。于7：。．2米时《。按，该层建筑面积的【3倍计入容积率【     】3．商业建筑 ！   ？  商业建筑层高】控制在5米（含）】以内层？高超出以上标准不论！层，内是否有隔层大【于5米小于8．4米！时按该？层建筑面积的2倍计！入容积率；大于【等于8？．4米时按该层建】筑面积的《3倍：计入容积率单一空间！1000平方米以】上且进？深超过1《5米的大型商业【用房建筑层高可根】据使用？要求适当提》高但首层层高—不宜超？。过6米二层及以上层！。。高不宜超过5．4】。米   【 ， 4．电影院、大型！展示厅？、大型报告厅、门】。厅、大堂、中—庭、内廊、采—光厅等因建筑设计】规范要？求或功能需要的建筑！空间可按其实际建筑！面积：计入容积率 【     5【．阳台？、设备平台》等附：。属设：施 《   ？。。。   ？ ，  （1）阳台是供！使用者进行活动和】晾，晒衣物的建筑—空间单个阳台投影】面积超过《10平方米或短边大！于2．1米(取阳台！围护：结构外围至外墙外缘！的，最大垂？直距离)按其水平】投影：面积全部计入容【积率未封闭》阳台的主《开敞面原则上应完全！开敞确？因结：构、立面设计需要设！有部分构造柱—、墙垛、剪力墙【等围护？结构的开敞宽度应】。在主开敞面宽—度的3/4》以上否？。则按封闭阳台计算】 ：    》     同一户内！的阳台与阳台之【间以实体墙、剪【力墙完全隔断—或阳台的结构—。底板有10》cm以？上间隙完全分开【的可按单个》阳台计算《 《        （！2）：设备平台是指供空调！外机、热水机组【等设备搁置、检修】且与建筑内》部，空间及阳台空—。间，无出入？口，连通的对外敞开的】室外空间住宅建筑】面积90平方米及】以下的套型其设【备平台？（含设备搁板—），。的总投影面积不得大！于3平方米；住【宅建筑面积90平】方米以上的》套型其设备平台（含！设备搁板）的总投】影面积不得大于5】平方米设备平台（】含设备搁板）不得】沿阳台长边设置 】 ： ，  ：      （3）！住宅建筑主体结构范！围内标注阳台（【含隔层阳台）、【设备平台、空中花】园、入户花》园、入户《平台、挑廊、挑【台、露台、》上空等附《属建筑空间无论【其名称如《何标注单个投—影面积和尺寸均按】上述阳台计算规【定控：制且以上附属建【。。筑空间？的投影？面积之和《（，包括层？高小于2《．2米的室内辅助】用房）占该套住宅套！型建筑面积的比【例应：不大于12％超出】部分：按全面积计入容积】率，且上空部分除必需】的结构功能外不得】设置任何形式的构架！。。  》。      — （4？）主体？结构：。范，围一般？。。指支撑房屋主—。体的梁、板、柱等】主，要构件、结构最【外围水平投影以内】的部分 《     【6．飘？窗 ：。    — 飘窗是指为房【间采光和《美化外立面而设【置突：出外墙的窗飘窗宽】度应：小于等于该房间【。开间的2/3飘窗】窗，台面与室内地面【的高差应《。大于等于0．3【。。米进深应小于等于】0．：7米净？高应小于《2．2米如图所示可！视为建筑飘窗—其他形式的》飘窗按投影面积【计入容？积率  【   7《．花池     ！高层建？筑，的外墙、阳台—外不得设置花池【低、多层《建筑的外《墙、阳台外设置花】池时花池的底板标】高与室内地坪—。或，阳台地坪的高差应大！于等于0．6—。米进：深小于等于》0．7？米花池？放，。置花盆处及建筑底】部须采取《防坠落措施如图所示！可，视为花池其他形式的！花池按投影》面积计入容积率【 ，     8】．架空层  ！   建筑底层设置！架，空层满足以下条【件的其建筑面积【可不计入地块—容积率净高3—米以上以《柱、剪力墙落地；视！。线通透提供》相对集中公共空间】不少：于主体建《筑占地面积的1/】。2；无特《定功能只作为公共】休闲、交通、绿化】等公共开《。敞空间使《用底层架空层计入建！筑层次其电》梯井、门《厅，、过道等围合部分按！实际：面积计入容》积率   】  9．阁楼 ！     建筑【顶层如设置阁楼【阁楼层高最高点不超！过3．5米且层【高，。2，．2米（含）以上】部分的？水平投影面》。积计入？容积率？  》  ： 10、特》殊场地   ！。。    《  （1）本—规定所称的特殊场】地是指原始坡地【、山地、或人工堆】土改造形《成的坡地、下沉空间！等非常规平》整地貌？的建筑室外》场地   —    《  （2）特殊场】地，。的非完全地上地下】。建筑空？间按一定比值计【算地上建筑面积【。并计：入容积率比值K＝地！上外墙长度》之和÷外墙总长度】如图所示  ！ ，      —。 ，   ①当比—值K＜40％除地下！车，库的情形外》只能通？过垂：直交通（电梯、楼】。梯，）进：入，室内的非《完全地上地下建【筑空间？的建筑面积不—计，入容：积，率 ：    — ，  ：  ：   ？ ②当比值K≥40！％非：完全地上地下建【筑空：间面积（S×K）】计入容积率且该建】筑空间？计入：地上建筑层》数，和建筑高度建筑高度！的起算点为室外【地面：的最低？点   【      （3】）本规定所称的地上！外墙是指其室内地面！低于：室外地面《的高度不超》过该室内净》高1/2的》非完全地上地—下建筑空间外墙如】图所示 【       【 （4）居住用地上！其建筑？空间顶？。板面高？出室外地面超过【1．5米（含）的】外墙即视作》地，上外墙如图》所示 —  ：  ：    （5）自然！平整场地上设计人】工堆坡的应在设计中！阐述理由及技—术指标？情况并应符合国家规！范要求人工堆坡形】成的特殊场地有关】指标界定《应以原始《或规划室外地—坪，。为准   】  11、对建【筑密度？、容积率计算出【。现难以界《定，的，情况时？可以组织专家论证其！设，计，的合理性专》。家论证结《论作为规划审核【的参考依据 — ： 四、？计算建筑间距时【建筑外墙的起算线 ！   》  （一）一—般取建筑主外—墙之间的最小距离】 ：     （二）！当突出外墙的部分、！楼梯间及出挑的构】筑物等水平》投影的累计长度超】过外墙长度的1【/3或凸出外墙的】宽度超？过2．1米时按突】。出，外墙的部《分、楼梯《间，及，出，挑的构筑物》的外边线计算 ！ 五、商务办公【等非住宅类》项目相关规定 】     商务办！公等非？住，宅类项目应严格【按，照公：共建筑的《。相关：。标准进行规划设【计其建筑设计应符】合以下要求  】   》（，一）：商务办公等非住【宅，类项目应《采取：公共：走，廊式布？局公共卫生》间，应按层集中设置不】得采：用单元式或住—宅套型式设计但允】。许平均每个标准【层建设不超过3个】带独立？卫生间？的分割单元（因特殊！地形限制标》准层面积小于6【00平方米的带【独立卫生间的—分割单元《不超过？1个：）    — （二）内部平！面应禁止《采用住宅、公—寓、别墅等居—住建筑平面形—式建筑物立面应具备！公共建筑的外立面】形式与建筑特点【禁止设置外挑式阳】台、飘？窗 ：     — （三）具有公共】。的出入通道》除集中设置的—食堂外？。不得设置厨房和燃】气管：道 ： ？  附录三 建】筑间距图《示 《 》 — 》。 ，