？ ？附 录 附】录一 名词解释【     【1．城？市绿：线是指？城市：各类：绿，地范围的控制线【     】2．城市紫》线，是指国家历史文化】名城内的历史文化街！区的保护范围界线以！及历史？文化街区外经—市（区）级以—上人：民，政府公布《保护的历史》建筑的保护》范围界线《  》  ： 3．城市黄线是】指对：城市发？展全局有影响—的、城市规划中【确定的、必须—控，制的城市基础设施】。用地的控制界线 ！ ：    4》．城市蓝《。线是指城市规—划确定的江、河、】湖、库、《溪和：湿地等城市地表【水，体保护和控制的地】域界线   ！  5．建》筑密度一定地块内所！有建筑物的基底【面积占？。用地：面积的？比，例（：％）   】  6．建筑—。容积率一《。定地块内地上总【建，。筑面积与用地面积的！。比值本规定中的容积！率计算除地上建筑】。。面，积，计，入容积率《指标外还包》括，按本规？定折算后应计入【容积率指《标的各种《建筑空间  ！   7．绿—地率一定《地块内各类绿地总】面积占用《地面积的比》例（％）  ！   8《．低层建筑指高度≤！10米的建筑低【层居住建《筑为1-3层 ！    《 9．多层建—筑指高度＞》。10：米，≤24米的建筑多】。层居住建筑为4-】。6层（含6》层跃7层） ！    10—．，高层建筑一般指高度！＞24米的建筑【（不包括高度＞【24米的单层公共建！筑）   】 ， 1：1．面宽建》筑物两侧《山墙主？体结构？之间：的宽度不包括—抹灰层和《装，饰面层 《     1】2．：地下室房间》地平：面低于室外地平【面的高度《超过该房间净高的1！/2者 》     13】．半：地下室房间地平面】低于室？外地平面的高—度超过该房间净高的！1，/3且不超》过，1/：2者 》  ：   14．— 单身公寓一般指建！筑面积60平方米】以下有？单独卫生间设—备的居室单身公寓】半，数，以上的居室应能【。获得同住《宅空间？相等的日照标准 ！  ？ ，  ：15．？裙房指与《高层建？筑紧密连《接组在一个整体【的多：。、低层建筑裙—房的：高度不超过24米】超过24米按高层建！筑处理 》 ：    16．建】筑，间距两栋《建筑物或构筑物主】外墙面之间的最小垂！直距离  】   17．道路红！线规划的《城市：道路用地的》边界线   】附录：二 相关规定 【 一、建筑高度【计算   】  1．本规则【仅适用于确》定建筑间《距、：退界距离和后退【道路时的建筑高度计！算，其他规定对建筑【高度有限制的（如】。机场、气《象台、？微波通道、文保单】位，。建设控制地带、安】全保密、日照分析、！视线分析等）—按建筑物的最高点计！算     ！2．在计算建筑间】。距时建筑高》度按下列规定计算 ！   》  ：    平屋面建】。筑挑檐屋面自室外地！面算至檐口》顶；：。有女儿墙的》屋面：自室外地面算至女儿！墙顶  【    《   坡屋面—建筑高度屋面坡度】不大于？30°的建筑—高度应按《室外地面至》檐口顶的高度计算】；坡度大于》30°时《。建筑：高，度应按室外地面【至屋脊顶的高度计算！   —      弧形】屋面高度按建筑【物自室外地面至弧形！波峰顶的高度—计算    ！    《 水箱、楼梯—间、电梯间》等，突，出屋面的附属设【施累计？面宽大于整体建筑】长度1/《3或单个面宽大于】12米的或水—平面：积占屋？顶平面？面积：超过1/4者其【屋顶高度按突—出部分？计算 《    《3．建筑高度—用于计算《建，筑间：距时按相对》高度计算 】二、：建筑密度计》算 》  ：  1．建筑密【度系：指在：规划建设用地内【。建筑基底面积的总和！与规划？建设：用地面积《的比值 —  ：。 ，  2．建筑—基底面？积按接触地面的建筑！外墙或结构外围计】算 ？     —3．建筑物底层的】走，廊、门廊《、门厅、《架，空层按？围护结构外围或结构！底板计入建》筑基：底面积 》 ：    4》．有立柱或墙体【落地：的，。阳台按围《护结构外围或结构底！板计入建筑基—底面：积 ：  《   5《．有顶盖（包括可】开启式顶盖）的中】庭、：采光厅、采光—井、内？廊等设施按》水平投影计入建筑】基底面积 》。     6】．室外楼梯计入建筑！基底面积但与室【。外地：坪高差小于1．【。5米且无《顶，盖的室外《。楼梯不计入建—筑基：底，面积 《 三、建筑层【高控制及容积率计算！  》   1．住宅建】。筑，。 ？   ？  多层、高层【住宅建筑层高—控制在3．4—米（含）以内（建筑！面积大于20—0平方米的大—。户型层？高可适当增加但不得！大于：3．6米）低—层住宅层高控制在】3．9米（》含，）以内  】   跃层式或【低层住宅允许起居室！（厅：），单一空间在户内通】高当起居《室（厅）单一空【间在户内通高—部分的投影面积【不超过该户该层建】筑面积的20％时可！按其实际《建筑面积计入容积率！。；当户内通》高部分投影面积超】过该户该层建筑【面积的20》％超出？部分：按1．5倍》。计，入容积率 【    《 2．？商务建筑 —     —商务建筑首层层高控！制在4．《8米（含）》以内：二层及以上层高【控制在4．2米【（，。含）以内二层及以上！层高超出以上标准不！论层内是否》有隔层大于4．2米！小于7．2米时按该！。层建筑面积的2倍计！。入容积率；大于【等于：。7．2？米时按该《层建筑？面积的3倍计入容】积率 ？ ：     3．商】业建：筑  —   商业建筑【层高控制《在5米（含）—以内层高超》出以上标准不论【。层内是否有隔—层大：于5：米小于8．4米【时按该层建筑—面积：的2倍计入容积率】；大于等《于8．4米时按该层！建筑面积的3倍计】入容积率单一空间1！000？平方米？以上且进《深，。。超过：15：米的：大型：商业用房建筑—层高可根据》使用：要求适当提高但首层！层高不宜超过6米二！层及以上《层高不宜超》过5：．4米 》 ：。 ，   4．电影院】、大型展《示厅、大型报—告厅、门厅、大堂】。、中庭、内》廊、采光厅等因建】筑设计规范》要求或功能需要的建！筑空间？可按其实际建筑面积！计入容？积率   】  5．阳》台、设备平台等【附属设施《    【   ？  （1《）阳：台是供使《用者进行活动和晾】晒衣物的建筑空间单！个阳台投影面积【超过10平方米或短！边大于2．1米【(取阳台围护—结构外围至外墙【外缘：的最：大垂直？距离)按其水—平投影面积全部计入！容积：率未封闭《。阳台的主开》敞面：。原则上应完全—开敞确因《结构、立面设计【需要设？有部：分构造柱、》墙垛、剪力墙等围护！结，构的开敞《宽度应在主开敞【。面宽度的3》/，4以上否则按封闭】阳台计算 】      —。  同一户》内的阳台与阳台之间！以实体墙、剪力墙】完全：隔断或阳台的结构底！。板有：10cm以上—。间隙完？全分开？的可按单个阳—台，计算  【       （2！）设备平台》是指：供空调外机、热【水机组等设备搁置】、检修且与建筑【内部空间《及阳台空间无—出，。入口连通的》对外：。敞开：的室外空间住—宅，建筑面积90平方】米，及以下的套》型其设？备平台（含》设备搁板）的—总投影？面积不得大于3【平方米；住宅建【筑面积？90平方米》以上的套型其—设备：平台：（含设备搁》板）的总投》影面：。积，。不得大于5平方米设！。备平台（含设备搁板！）不得沿阳台长边设！置  —       （】3）住宅建筑主【体结构范围内标注】阳台（含隔层—阳台）、设备—。。平台、空中花园、入！户花园、入户平台】、挑廊、《挑台：、，露台、上空等附【属，建筑空？间，无论其名称》如何标注单个投影面！积和尺寸《均按：上述阳台计算规【定控制且《以上附属建筑空间】的投影面积》。之和（包括层高小于！。2，．2米的室内—辅助：用房）占该套住【宅，套型建筑面》积的比例应不—大于12％超出【部分按全面积计入】容积率且上》。。空部分？除必需的《结构功能外不—得设置任《何形式的构架 】  ？    《   （《4）主体结构范围】一般指支撑房屋【主体的梁、板、柱】等主要？构，件、结构最》外围水平投影以【内的部分 】   ？ 6．飘窗 ！   ？ 飘窗是指为—房间采光和美—。化外立面而设置突出！外墙：的窗飘窗宽》度应小于等于该【。房间开间的》2，/3飘窗《窗台面与室》内地面的高差—应大于等《于0．3米进深应】小，于等于0．7米【。净高应小于2．2米！。如，图所示可视为—建筑飘窗《其，他形式？的飘窗按投影面积】计入容积率 ！    7．—花池   —  高层建筑的外】墙、阳台外不得【设置花？池低、多层建筑的】外，墙、阳台《外设置花《池时花？池的底板标》高与室内《地坪或阳台地坪的高！。差应：大于等于0．6米】进深小？于等于？0．：7，米花池放置花盆处及！建筑：底部须采《取防坠落措施如图所！示可视为花池其他】形式的？花池按投影面积计入！容，积率    ！ ，8．架空层 】     》建筑底层《设置架空层满—。足以下条《件的其建筑面积【可不计？。入地块容积率—净高3米以》上以柱、剪力墙落地！；视线通《透提供相对集中公】共空：间不少于主体—。建筑占地面积的1/！2；无特定功能只作！为公共休闲、交通】、，绿化等公共开敞空】间，使用底层架空层【计入建筑层次其电梯！井、门？厅，、过道等围合部分】按实际面积计入容积！率     ！9．阁楼  ！。   建筑》顶层：如设置阁《楼阁楼层高最高点不！。超过3？。．5米且层高2【．，2米（含）以上部分！的水：平投影面积》计入容积率》。     】10、特殊场—地   【 ，   ？  （1）本规定所！称，的，。。特殊场地《是指原始坡地—、山地、或人—工堆土改造形成【的坡：地、下沉空间等非】常规平整《。地貌的建筑室外【场地 《   ？  ：   ？（2：）特殊场地的—非完全地上地下【建筑空间按一定比值！计算：地上建筑面积—并，计入容积率》比值K＝地》上，外墙长度之和÷外】墙总长度如》图所示 》。      【      —。 ①当比值K＜4】0％除地《下，车库的情《形外只能《通过垂？直交通（电梯—、楼：梯）进入《室内：的非完全地》上，地下建筑空间的建】筑，面积不计入容—积率 》  ：     》     》 ②当比值K—≥40％非完全地上！地下建筑空间面积（！S×K）《计入容积率且该建筑！空间计入《地上建筑层数和建筑！高度建筑《高度的起算点为室】外，地面的最低点 【      】   （3）本【规定所称《的地上外墙是指【其室内地面》低于室外地面的高度！。不超过该室内净高】1/2的非完全【地上：。地下建筑空间—外墙如图所示 【  《     》  （？4）居住用地上【。其，建筑空间顶板面高出！室外地？面超过1．》5，。。米（含）的外墙即视！作地上外墙如图所示！ ：        ！ （5）自》然平整场地上设计】人工堆坡的应在设】计，中阐述理由及技【术指标？情况并应符合国家】规范要求人工堆【坡，形成的特殊》场地有关指标界【定应以原始》或规划？室外地坪为准 【 ：     》11、？对建：筑密度、容积率计算！出现难？以，界定：的情况时《可以组织专家—论证：其设计？的合理？性专家论证》结论作？为规划审核的—参考依据 — 四、计算建筑间！距时建筑外墙的起】算线    ！ （：一）一？般，取建筑主外》墙之间的最小距离 ！。     【（二）当突》出外墙的部分—、楼梯间及》出挑的构《筑物等水《平投影的累计长度超！过外墙长度的1【/3或凸出外墙的宽！度超过2《．1米时按突出【外墙的部分、—。楼梯间及出挑的构】筑物的外边线计【算 ？ 五、《商务：办公等非住宅类项】目相关？。规定 ？  《   商《务办公等非住宅类】项目应严格按照【公共建筑的相—关标准进《行规划设《计其建筑设计应符】合以下？要求    【 ： （一）商务办公】等非住宅类》项目应采取公—共走廊式布局—公共卫生间应按层】集，中设置不得采用【单元式或《住宅套型式》设计但允许平—均每个标准层建设不！超过3个带独立卫生！间的分割单元（因特！殊地形限制标准层面！积小于600平方米！的，带独立卫生间的分割！单元不超过1个） ！     （二！）内部平面应—禁止采用住》。宅、公寓《、，别，墅等居住建筑—平面形式建筑物【立面应具备公共【建筑的外《立面：。。形式与建筑特点禁止！设置外挑《式，阳台、？飘，窗     【 （三）》具，。有公共的出入通道除！集中设置《的食堂外不得—设置厨房《和燃气管《道   】附录三 建筑间【距图示 【 ？ 》 】