附【 录 ？ 附录一 名词！解释 ？   《  1？．城：。市，绿，线是指城市各类【绿地范围的控制线 ！     【2，．城市紫线是指【国家历史《文化名？城内的历史文化街区！的保护范围界线【以及历史文化街区】外，经市（？区）级以上人民【政府公布保护的【历史建筑的保—护范围界线 】     3．城市！黄线是指对城市【发展全局有影响的、！城市规划中确定的】、必须控《制的城市基础设施】。用地的控制界线 ！。  ？   4《．城市蓝《线是指城市规划确定！的，江、：河、湖、《库、溪和湿地等【城市地表水体保【护和控制《的地域界线 ！ ，   5．建—筑密度一定地—块内：所，。。有建筑物的基—底，面积占？用地面积的比—例，（％） 【    6》．建筑？容积率一《定，地块内？地上总建筑面积【与用地面积的比值本！规定中的容积率计】算除地上建筑面【积，计入容积《率指标外还包括按本！规定折算后应计入容！。积率指标的各—种建筑空间 —     【7．绿地率》一定地块内各类绿地！总面：积占用地面积的【比例（％） 【  ？ ，  8．低层—建筑指高度≤1【0米的？建筑低层居住建筑】为1-3《层   【  9．多层—建筑指高度＞1【0米：≤24米的建—筑多层？居住建筑为4-【6层（含6层跃【7层：） 《。     》1，0．高？层建筑一般》指，高度：＞2：。4米的？建筑（不包括高度＞！24米的《单层公共建筑） 】    — 11．面宽建筑物！。两侧山墙主体结构】。之间的？宽度不包括》抹灰层和装》饰面层？。 ？     12．地！下室房间《地平面低于室外【地平面的高度超【过该：房间净高的1/【2者   】  13．半地下室！房间地平《面，低于室外地平面的高！度超过该房间净【高的1/3且—不超过1《/2者 【    14． 单！身公寓？一般指建《筑面积？60平方《米以下有单》独卫生？间设备的居室单身】。公寓半？数以上的居室—应能获得同》住宅空间相等的【日照标准《    【 15．裙房指与】高层建筑紧密—连接组在《一个整体的多、【低层建？筑，裙房的高《度不超过2》4米超过24米按高！层建筑？处理 》     16．建！筑间距两栋建筑物或！构筑物主外墙面【之间的最小垂直【距，离 ？  ？  ： 17？．，。。道路红线规》划的城市道路用地】的边界线 —  附录二— 相关规定 — 一、？建筑高度计》算 ： ，    》 1．本规则—仅适：用于确？定建：筑间距、退界距离和！。后退道路时的—建筑高度《计算其他规定对【建筑高度有》。限制的（如机场、气！象台、微波》通道、？文，保单：位，建设：控，制地带、《。安全保密、》日照分析、视线【分析等）按》建筑物的最高点计】算    】 2．在计算建【筑间距时《建筑高度按下列【规，定计算 《。 ？    《   ？ 平屋面《建筑挑檐《屋面自室外地面算】至檐口顶《；有女？儿墙的屋面自—室外地面算至女儿墙！顶 ？    》。     坡—屋面：建筑：高度屋面《坡度不大《于3：0°：的，建筑高度应按—室外地面《。至檐口顶的》高度计算；坡度【大于3？。0°：时，建筑高度应按—室外地面至屋—。脊顶的高度计算 ！    》。。     弧形【屋面高度按建筑物】自室外？地面至弧形波峰顶】的高度计算 【       】。  ：水，箱、楼梯间》、电：梯间等突出》屋面的附属》设施累计面宽大于整！体建筑？长度1/3或单个面！宽，大于12米的或水平！面积占屋顶平—。面面：积超过1/4者其】屋顶高度按突出【部分计算《   《。  3．《建筑：高度用于计算建【筑间距时按》。。相对：高，度计算 【二、建筑密》度计算   ！  1．《建筑密？度系指在规划建设】用地内？建筑基底面积的总】和与规？划，建，设用地面《积的比值 【 ，   ？ 2．建筑基—底面积按接触地面的！建筑外墙或结构外围！计算   】。  3．建筑物底】层的走廊、门廊、】门，厅、架空层按围护】结构外？围或结构底板计【入建筑？基底面积 】    《4．有立柱或—墙体落地《的，阳台按？围护结？构外：围或结构底板计入】。建筑基底面积—   —  5．有顶盖（】包括可开启式—顶盖）？的中庭、采》光厅、采光》井、内？。廊等：设施：按水平投影计入建筑！。基底面积 — ，  ： ，  ：6．室外楼梯计入建！筑基底？。面，积但与室外》地坪高差《小于1．5》米且无顶《盖的室外楼梯不【计入建筑基底—。。面积 ？ 三、建筑层高！控制及容《积率计算 — ：   ？。 1．住《宅建筑 》 ：    多》层、高层住》宅建：筑层高控《制，在3．4米（含）】以内（？。建筑面？积大于200平方】米的：大，户型：层高可适《当增加但不得大于3！．6米）低》。层住宅？层，高控制在3．9米】（含）以内 【     跃层式！或低层？。住宅允许起居室（厅！）单：一空间在《户内通高《当起居？室（厅）单一空间】在户：内通高部分的投【影面积不超过该【户该层建筑面—积的20％时可按】其实际建筑》面积计入容积率；】当，户内通？高部分投影面—。积超过该户该层【建筑：面，积的20％超出部】分按：1．5倍计入容【积率    ！ 2．商务建—筑  —  ： 商务建筑首—层层高？控制在4．8—米（含）《以内二层及以—上，层高：控制在4．》2米（含）以内二】层及以上《层高超出以上标准不！论层内是否有—隔层大于4》．2米小于7—．2米时《按该层？建筑面积的》2倍计入容积—率；大于《等于7．2米时【按该层建筑面积的3！倍计入容积率 ！    《 3．商业建筑 】。    — 商：业，建筑层高控制—在5米（含》）以内层高》超出以上标准不【论层内是否有隔【层大于5米》小于8．4》米时按该《层，建，筑面：积的2？倍计入容积》率；大于等》于8．4米》时按：该，。层建筑面积的3【倍计入容《积率单？一空间1000平方！米以：上且进？深超：过15米的大型商业！用房：建筑层高可根据【使用要求适当提高】但首层层高不宜【超过6米《二层及以上层高不宜！超过5．4米 ！ ，    4．电影】院、大？型展示厅、大型报】告，厅、门厅、大堂、】中庭、内廊、采光厅！等，。因，建筑设？计规范要《。求，或功能？需要的建《筑空：间可按其实际建【。筑面积计入容积率】    【 5．阳台、设【备平台等附属设【施 ： ，    》     （1）】阳台：是供使用者进行活】动和晾晒衣物—的建筑？空间单个阳台投【影面：积超过？10平方《米或短边大于2【．，1米(？取阳台围护结构外围！至，外墙外缘的最大垂】直距离？)按其？水平投影面积全【部计入容积率未封】闭阳台的主开敞面原！则，上应完全开敞确【因结构、立面设计需！要设：有部分构造》。柱、墙垛《。、剪：力墙等？围，。护结构的开敞宽【度应在主开》。敞面宽度的3—/4：以上否则《按封闭阳台计算 】   》 ，     同—一户内的阳台与【阳台之间以实—体墙：、剪力墙完全隔断或！阳台的结构底板【有10cm以上间】。隙完全分《开的可按《。单个阳台《计算： 《 ，   ？    （》。2）：设备平？台，是，。指供空调外机—、，热水机组等》设备搁置《、，检，。修且与建筑内部空间！及阳台空间无出入】口连：通的对外敞开的【室外空间《住宅建筑面积90平！方米：。及以下的套型—其设备？平台（含设》。备搁板）的总投【影面积不得大于3平！。方米；住宅》建筑面积9》0，平方米以上的套型其！设备：平台（含设备搁【板）的？总投影面积》不得：。大于5平方》米设备平台（—。。含设备？搁板）？不得沿阳台长—边设置  】   ？    《（，3，）住宅建《筑主体结构范围内标！注，。阳台（含《隔层阳？台）、设备平台、空！中花园、入户花【园，、入户？平，台、挑廊、》挑台、露台》。、上空？等，附属建筑空间无论】其名：称如何标注》单个投？。影面积和尺寸—均按上述阳台计算规！定控：制且：以上附属建筑空间的！投影面？。积之和（包括层高】小，于2．2《米的室内《辅助用房）占该套】住宅套型《。建，筑面积的比例应【不，大于1？。2％超出部》分按全面《积计入容积率且上】空，部分除必《需的结构功》能外不得设》置任：。何形式的构》。架，     】    （4）主】。体结构范围一般【。指支撑房屋主体的】梁、板、柱等主要】构件、结《构最外围水平投影以！内的部分  ！   6．飘窗 】。     飘窗！是指为房间采光【和美化外立面—而，。设，置突出？外墙的窗飘窗—宽度应小于等于该房！间开间的2》/3飘窗窗台面【与室内地面的—高差应大于等于0】．3米进深应小【于等于0．7米【净高应小于2．【2米如图《。。所示可？视，为建筑？飘窗其他形》。式的飘？窗按：。投影面积计入容积率！ ？     7．花】。池    — 高层建筑》的外墙、阳台外不】得设：置花池低、多层【建筑的外墙、阳台】外设置？花池：时花池的底板标高】与，室内地？坪，或阳台？地，坪的高？差应大于等于0．6！米进深？。小，于等于0．7米花池！放置花盆处及建筑底！部须采取防坠落措】施如图所示》可视为花池其他形式！的花池按投影—面，积计入容积率—    【 8．架空层 【 ，   《  建？。筑底层设《。置，架空层满足以下条件！的其建筑面》。积可不计入地块容】积，率净高3米以上以】柱、：剪力：墙落地；视线通【透，提供：相对集中公共空间不！。少于：主体建筑占地面【积的1/2；无特】定功：能只作为公共休闲、！交，通、绿化等公共【。开敞空间使用底层架！空层计入建》筑层次其电》梯，井、门厅、过—道等围合《部分按实际面积【计入容积率 —     9．！。阁楼   】。  ：。建筑顶层如设置【。阁楼：阁楼层高最高点不】。超过3．5米—且层：高，2．2米《（含）以上部分的水！平投影面积计入【容积率 【    1》0、特？殊场地 — ， ，   ？  ： ， （1）本规定所称！的特殊场地是指原始！坡地、山地》、或人工堆土改【造形成的《坡地、？下沉空间《等非常规平整—地貌的建筑室外场】。地 ？        】（2）特殊场地【的，非完全地上地下建筑！空间按一定比值计】算地上建筑面积并计！。。入，容积率比值K＝【地上外墙长度之和】。÷外墙总长》度如图所《示     ！        ①！当比值？。K＜40％除地【下车库的情形外只能！通过垂直交》通（电梯、楼梯【），。进入室内的非完【全地上地《下建筑空间》的建筑面《积不计入容积—率，   —  ：    《    ②当—比值K≥40％非】完全地上地下建筑空！间面积？（S×？K）计入容积率且】该，建，筑空：间，计入地？上，建筑层数和建筑高】度建筑高度的起算点！为室：外地面的《最低点 《 ，     —。 ，   （3）本规】定，所称的地上外—。墙，是指其？室内地面《低于室外地面—的高度？不超过该室内净高1！/，2的非完全》地上地下建筑—空间外墙如图所示 ！    —。     》（4）居住用地上其！建，筑空间顶板面—高出室外地面超过】1．：5米（含）》的外墙即视作地【上外墙如图所示 ！        ！ （5）自》然平：整场地上设计人工堆！坡的：。。应在：设计：中阐述理由及技【术指标情况并—应符：合国：家，规范要求人》工堆坡形成的特【殊场地有《关指标界定应以原始！或规：划室：外地坪为准》 ：     11、！对建筑密度、—容积率计《算出现难以界定的】情，况时可以《组织专家《论证其？设计的合理性—专家论证结》论作为规划审核的参！考，依据： 四、计【算，建筑间距时建—筑，外墙的起算线 】 ，   ？  （？一）：一般取建筑主外墙之！间的最小距离 【 ？    （二）当】突出外墙的部—分、楼梯间及出挑】的构筑？物等：水平：投影的累《计长度超《过外墙长度的—1/3或凸》出外墙的宽度—超过2．1》米时按？突出外墙的部分、楼！梯间及出挑》的构筑物的外边【线计算 五、！。。商务办？公，等非住宅类项目相】关规定 【    商》务办公等非住宅类】项目应严格按照【公共建筑《的，相，关标准进行规划设】计其建筑设计应【符合以下要求—     【 （一）商》务办公？等非住宅类项目【应采取公共》。走廊式？布局公？共卫生间《应按层集中设—置不得采用单—元，式或住宅《套，型式设计但允许【平均每个标准层建设！不超过3个》带独立卫生》间的分？割，单元（因特殊地形】限制标？准，层面积小于600平！方米的带独立卫生间！的分割？单元不超《过1个）《     】（二）？内部：平面应禁止采用【住宅、公寓、别墅】。等居住建筑平面【形式建筑物立面【应具备公共建—筑的外立面形式与】建筑：特点禁止设置外挑式！阳台、飘窗 【    （【三）具有公共的出入！通道除集《中设：置的食堂外》。不得设置厨房和【燃气管道  ！ 附录《三 建筑间距—图示 》 》 — —