！ 湘潭市经济适】用住：房交易？管理暂行办法
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湘潭】市人民政府办—公室关于印》发湘潭市经济适【用，住，房，交，易管理暂行办—法的通知
各县】（市）？区人民政府市直机】。关，。各有关单位》市，属及驻市各有关【企事：业单位？
湘【潭市经济《适用住房《交易管理《暂行办法已》经，市人民政府同—意现予印《发请认真遵照执行】
：二○一一年五—月六日
第—。一条 ？ ，为规：。。范经济适用》住房：交易管理根据国【务院关于解决城市】低收入家庭住房【困难：。的若干意见（国发】〔2007〕—24号）、建设部】、国家发展和改革】委员：。会、监察部、—财政部、国土资【源部、中国人民银】行、国家《税务总局《经，济，适，。用住房管《理办法（建住—房〔2？007〕《2，58号）、省建【设厅、省发改委、】省物价局、省监【。察厅、省财政厅【、省国土《资，源厅：。、人民银行》长沙中心支行、省】国税局、省地税【局，湖南省经《济适用住房管—理办法（湘》建房〔2008〕】460号）》和湘潭市经》济，。适用住房管理办法（！潭，政办发〔2010】〕17号）等有【关，规定结合我市实际制！定本办法
第二】条 市《城区低收入住房【。困难家庭所》购买：经，济适：。用住房的交易及相关！管理适用本办法
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，第三条 本办【法所称经济适用住房！是指政？府提供优惠政—策限：定套型面积》和销售价格按—照合理标准建设面向！城市低收入住—房困难家庭》具有保障《性质的政策性—住，房本办法中经济【适用：。住房特指湘潭市【经济适用住房—管理办法（潭政发】〔2：004〕21—号）文件实》施后经？批准建设的经济【适用住？房
第四》条 ？购买经济《。适，用住房不满5—年（以取得房—屋所有权证时间为准！下同）的《不得直接上市交【易也：不得私自转让—因特殊？情况确需转让经济适！用住：。房，的按程？序报：。。市经济适用住房主管！部门批准后由责【任单位回购所回购的！。经济适用住》房必须？。出售给已取》得准入资《格的：家庭
第》五条 以下—情况：必须由责任单位【收回：或回：购经济适用住房
！ 《1．将所购经济适】用住房擅自出售、】出租、出借或改【变使用性质且—。。拒不改正《的应按照《原购房价格扣—除每年1%的—房屋：折旧后作价》收回：。；
【2．经？济适用住房》家庭其收入、—住房、财《产等情况好转不再属！于经济适用住—房保：障范围和自愿—退出经济《适用住房的应及时上！报退出按《照退出当年经济【。。适用：。住房评估价回购；】隐瞒：发生不符合经济适】用住房继《续，居住条？件经：查实没有上报—退出且拒不改正的按！照原购房价格—。扣除每年1%—的房屋？折旧：后作价由经济适用住！。房主管部门》按照国家和省的规定！通知收回
！ ，3．法律、》法规规定的其他【情形按照有关规定回！购
第六条 【 回购时由市—经济：适用住？房主管部门下—达回购通知》书告：之回购？理由及期《限迁出期《限为3个月》
《 ： 当事？人在规定的迁—出期限内迁》。出的回？。购单位应在》其迁出？后10个工》作日内付清》房款：并，。办理有关《产权：过，户，。手续在规定》。的迁出？。期限内未迁出的可】通过司法程序强制迁！出
第七条 所！购经济适用》住，房满5年购房—人需：上市转让经济—适用：住房的应当向市经】济适用住房主管部】门申请办理上市【交易手续并按—照申请当年同地段】同类型？普通商品住房评估价！与经济适用住房【的评估价差》价补：足价款方可》交，。。易，政府可优先回—。。购交：易后：的经济？。适用住？房的土地使用性质在！其房产？权证应重新注记由】划拨转为出让—。取得完全产权
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购房人也！可经市经济适用住】。房主管部门同意按程！序上缴？差价款后《到市国？土资源？、房产管理部门办】理产权？变更登记手续取【得，完全：。产权经济适用住房】取得完全产权后【即可按照二级市场】交易的有关规定【进行交易
！ 市经济适用住房】主管部门选定具有资！。质的评估机构—。评估出？应补缴的差价款开】出缴款通知书
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《 购房人凭缴款通】知书直？。接到市非税收入【征收管理局缴款有关！。单位凭完费》凭证才能《办理上市交》易或：者完全产权的—有关手续
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缴纳市】非税收？入征：收管理局的差价【款全额作《为，市，。住房保障专》项，资金按有《。关规定管理和—使用：
第八条 购】买经济适用住房不】满，5年或未取得完全产！权因特殊原》因需要转移》房屋产权的按—下列规定办理
】 1》．因死亡《等原：因需转移房屋产权的！优先：安排：其具有经《济适用住《房申：请购买准入》资，格的继？承人拟接受继承的家！庭必须提供》其他继承人的书【面同意意见经市经济！适用住房主》管部：门核准后允许办【理继承转移登—记手续办理产权转】移登记后原经—济适用住房产权性】。质，不变否则其经—济适：用住房应交由责【任单：位回购
》 2．—。因离婚需转移房屋】产权至其中一方的离！婚双方应就产权转】移事项达成书面【协议经市《经济适用《住房主管部门核准】后允许办理产权转】移登记手续办—理，产权转移登记后原】经济适用住房产权】性质不变
】 ：3．：因裁：定，、判：决、调解《等涉及？经济适用住房财产】处置的由责任单位回！。购后再处置被回购】所得售房款
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第：九条 已购买经】济适用住房》。或购买经济适用【住，房已出售、取得【完全产权的不得再购！。买经济适《用住房
第十条 ！ 经济适用住—房上市交易管理工作！中有关单《位，的工作人《员玩忽职守、滥用】。职权、徇私舞弊【的依法追究其行政】责任；构成犯罪的移！送，司法机关依法追究】其刑事责《任
第十一条 ！本办法自公》布之日起30日后实！施，
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