。 ！ 湘潭市集体土地！上房屋拆《迁补偿安置办法【 】 湖南省【人，民政府关于湘—潭市集体土地上【房屋：拆迁补偿安》置办：法，的，批复 湘》潭市人民政府—     你市关！于批准？〈湘潭市集体土地】上房：屋拆迁补《偿，安置办法〉的—请示（潭政[2【0，10]？。。。6号）？收悉经研究》现批：复如下  —  ： 一、同《意，湘潭市集体土地【上房屋拆《迁补偿安置办法【 ，     二、【你市要强化依—法行政观念进—一步完善集体土【地，上房屋拆迁补—偿，安置机制《确保房屋拆迁程【序合法切《实维护被征地—农民和被拆迁人的】合法权？益   》  三、你市—要切实加强对集【体土：地上房屋拆迁—补偿费用的管—理妥善做《好被拆迁人的住【房，安置工作 —二〇一？〇年四月十五日【 第？一条 为》做好征收集体土地】上房屋拆迁补偿【安置工？作依法规范房屋拆】迁补偿安置》行为维护拆》迁秩序切实保护【被拆迁单位》和个人（下称被【拆迁人）《的合法权益保障各项！建设顺利进》行根据中《华人：民共和国物》权法：、中华人民》共和国土地管理【法、中华人民—共和国土地管理法】实，施条例、湖南—省实施〈中华—人民共和国土地管】理，法〉办法等法律【、法规？和规章？的规定结合》。实际制？。定本办法 】 ， ： 第二条 本【行政区域《内因征收集体—。土地其？房屋及其他地—上附着物的拆迁补偿！安置适用本办法 】 ：   ？。 ， 农：村，集体经济组织成员】。全部成建制》。转为城镇《居民后？因征：。收其原有《剩余土地涉及房【屋及其他地上附着】物拆：迁补偿安《。置的按本办法执【行，     经！批准使用国有农【用地：。以及乡镇村公共设】施、公益事业建设】使用集体所有的土地！涉及房屋及其他【地上附？着物：的，拆迁补偿安置参【照本办？法执行 》。    》 ，国，务院、省人民—。政府对公路、铁【路、水利、水电工程！等基础？设施建设征地拆【迁补偿另有规定的从！其规定 — 第三条 ！ 市人民政府统一领！导本：。市行：政区域内征收集体土！地，上，的房屋拆《迁补偿？安置工作（下称拆】迁，补偿安？。。置工作） 】    县（市【、区：）人：民政府负责》组织和实施本—辖区内的拆迁补偿安！置工作 — ： ， ：第四条？ 市国土资源【行政主管《部门对县（市、区）！的集体？土地上房屋》。拆，迁补偿安置工作进】。行指导和《监督：。 ，    — 县：。（市、区）国土【资源行政主管—部门征地拆迁事务所！（下称征拆机构）】负责办理房屋—拆迁补偿安置工作的！具体事务 】 ， ，  市城区》的拆迁补《。。偿安置？。方案由市国土资源行！政主管部门统一审核！；县（市）的—拆迁补偿《安置方案由各—县（市）国》土资源行政主管部门！负责但？。应，当，。由市国？土资源行政》主管：。部门审核的除外 】  《   发展改革、人！力资源和社会保障】、规划、房》产，、城管？执法、物价、—财政、公安、监【察、建设、》民政、农业等部门】依照：各自的职责共同做好！相关工作 — ， 第五条】 从事集体土【地上房屋《拆迁：。补偿安置《工作：的人员必须》经市国土资》源行政主管部门【统一培？训考核合格后方可】从事征地拆迁—补偿安置工》作 ！第六条 》拆迁补偿安置—应当遵循依法、公】开公平公《正的原则实》行统一标准》、，统一拆迁《、合理安《置   【  城市规》。划区内县级人—民，政府应当组织—相关部门在实施【拆迁前按《程序完成《。安置：用地选？址和安置房建设详细！规划：报，批工作拆迁》补偿安置资金—在实施拆迁前应按】规定存？。入国：土资源？行政主管部门在【。财政开设的专户实】。行，专款专？用 《 ，    未》完成安置用地选【址或：安置房建设详细规划！报批的拆迁》补偿安置《资金未？按规定到位》的不得实《施征地拆迁工作 】。 第七！条 对《在拆迁补偿安—置工作？中有突出贡》献的单位和个—人由市、《县（市、区）人【民政府给予表彰和】奖励 】 第八条 【拟征农民集体所【有的土地《在土：地调查红《线确定后征地方案】。依法报批前市、【。县（市）国》土资源行《政主管部门应当将拟！征土地？的用途、《位置、补《。偿标准、安置方式等！在拟征地的乡镇【（街道）和村（【社，。区）、组《发布拟征地》。公告告？知被征地的农民集体！。组织、村民和—其他：权利人其《征拆机构须同时【将拟征地公告—送达相关职》能部：门发布拟征地公告】后国土资源行政主管！部门应当对拟征地】土地的权属、地【。点、面积等进—行调查？登记调查结果由被】征地农？村集体？经济组织、农—户和地上附着物产权！人，依法：确认并在确认书上】签字盖章自》拟征地公告发—布之日起12—个月内在拟征地范围！内暂停办理下—列事项  】  ： （：一）新批《宅基地等其他建设用！地； 》     （二）】审批新？建、改建、》扩建房屋和其—他建（构）筑物【的建设办理房屋或】土地流？。转核发房屋》和土地权《属，证书：；  — ，  （三）办理户】口的：。迁入：、分户？但因出？生、婚嫁和复转【退军人、大中专【院校学生等确需【办理户口迁入且【符合户籍管理规【。定的人员除外—相关职能部门因前】述除外？情形依法办理—的手续应当告知【国土资源《行政主管部门；【  》   （四）以【拟拆迁房屋为经营场！所办理？工商注册登记—手续； 》     （五】）改变房屋或—。土地用途等； 【 ？   ？ （六）《其他有碍房屋拆迁补！偿安置工作的手续】     】暂停办理期》限，。。内相关职能》部门违反前款规【。定办理的手》续不能作为房屋【拆迁补偿安置的依据！造成他人损失—的，由违规办《理手续的单位—负责 ！ 第九条 征【地方案批准后市【、县（市《），人民政？府应当在收到征地】方案批准文件之日起！10个工《作日内在被征—地所在的乡》（镇、街道）和【村（社区）、组【。发布征？地公告？将批准？征，地的机关、文号【。、时间和被征地的】所有权人《、用途、位置、【地类、面《积，、补偿标准、农【业人员安置方—式以及？办理征地补》偿登记期限、地【点等予以公示 】     —被，拆迁人？应当在规定期限内】持其集体土地—使用证、建房—批准文件等合法证明！的原件到指定的【地点如实申》报办理拆迁补偿安置！等相关登记手—续   【  被？拆迁人既《不申报又不配合丈】。。量登：记的征拆《机构可根据》其房屋原始》批准建？房档案？和被拆迁建（构）】筑物的勘《查记录、照相、摄像！等资料？经公：证机关公《证后作为拆迁—补偿安置的》依据 《 —第十条 国土【资源行政主管部门】应当会同有》关部门？根，据批准的征收土【地方案在征收—土地公？告发布？之日：。起4：5日内以被征—收土地？所有权人为单位拟订！征地补？偿安置方案并予【以公告 — ，。 ，  ： 征：地补偿安置方案公】告应当包《括征地？批准机关、批准【文号、？批准时间、批—准用途？、征地拆迁补偿标】准、补偿《费，用，数额、农业》人员安置方式—、征地？补偿安置方案—实施的期限和地点、！听证的权《利与期限等 【 ：  ： ， 市：、县（市）国—土资源行政主管部】门应当研究》被征地农《村集体经济组织、农！民或者其他权利【。人对补？偿安置？方案的不《同意见当《事人要求听证—的应当举行听证【会确需修改征地补】偿安置方案的应当】依照有关法律、法规！和批准？的征收土地方—案进行修改 ！ ？ 第十一条 —。 在规定《期限内未领取的【征地拆？。迁，补偿费用征拆机【构应当以被征—地的：农村集体经济组织、！。村，民和其他权》利人的名义专户储】存 《 ，    发布征地补！偿安置方案公告【并足额支付征—地补偿费后被征地】。者拒不腾地的由【市、县（市）国【。土资源行政主管部门！责令限期交》出土地；逾期不【。执行的申《请人民法《院强制执行》征地：拆迁补偿费用没【有足额支付到—位的被征地》农村集？体经济组织、村【。民和其他权利人有权！拒绝腾地 —  ？   被拆迁—人，对限期腾《地决定不《服的可以依》法申：。请复议？也可以依法向人民】法院提起《行政诉讼行政复议、！行政诉？讼期间不停》止征收土地》方案：的实施 【 第十二【条 ？被拆迁人《的房屋？被依法拆迁补—偿，后被拆迁人应当办】理土地？使用权、房屋所【有权注？销登记；不办理的】由土：。地、房？屋行政主管部门依】法注销 】。 第十》三条 ？ 征拆机构应—当依：照本办法制定—房屋拆迁《补偿安？置通知并送达被【拆迁人主要内容【如下 —    （一）征地！项目名称、批—准文件、征收土地方！案公：。告和：征地补偿安置—。方案公告等； 【  《  ： （二）被拆—迁人的房屋》结构：、，面积及各项补偿【、，补助费？金额和安置方式【等并：附计价补偿》清册； —。  ：   （三）领取补！偿费：的时间和地点—； 》。    （四）被】。拆迁人对房屋—结构、面积、用途】、补偿金额》有异议的在收到通知！之日起5个工—作日内向征拆机【。构申请复核； 】。   《  ：。（五）？在规定时间内拒【不接受合法补偿的】法律后果 】 ？。 第十四条 对房！屋及：。其他地上附着物的种！类、数量《的，认定：以及补偿费》用的支付方式—引起的？争议由县（市、区】）人民政府协—。。调协调不成的由市】人民政府《处理 》 第十五】条 城市规划区内！房屋拆？迁实行货《币补偿其住房安置采！取，公寓楼安《置和住房补助两【种形式 【  ：  房屋拆》迁安置工作应当【做到“三公》开，”即公？开原：批准建房《用，地面积和实际—。丈量的房屋面—积被拆迁《户家庭人《口等情况；公—。。开拆迁补偿金额【。等情况？；公开？住房：安，置方案安置房源被】拆，。迁人自行搬迁时间】。安置选房等情—况 ！第，十六条 》征地：单位或村集体—经济组织按规划统】一建设公寓楼—安置房符合条件的】被，拆，迁户可以《按人均？建筑面积不高—于35平方米的标】准（：独生子？女可增加1人住房】指标）申《请购买公寓》楼安置房 —  ？   公寓楼安置】实行先搬《迁、先选《房、先？安置 《     公寓楼！安置房的《价格按实际建设成】本由建？设，、物价行《政，主管部门核定公布】 ，  《   城市》规划区外《各级人民政府应【当采取措施》引导农村村民住宅建！设按：规划、有计划地逐步！向小城镇和》中心村集中》。鼓励城市规划区【外的被拆《迁户在小城镇和中心！村购买或按》规划建？设住宅有集中—安置：条件的？鼓励：。集中安置不具—。备集中安置条件的可！以实：行自拆自建安置宅基！地选：址和建设应当符合乡！镇土地利用总体规】。。划，和村庄建设规划【并按程序报批— 【 第十七条 【实行住房《补助的不再安—。排公寓楼安置房【住，房补助按被拆迁人住！房合法批准占地面】积计算补助标准为1！00：0元/平方米—但被拆迁人》住房补助最》大占地？。面积不得超》过，210平方米 】 —。第十八条 被【拆迁房屋《的用途以土》地权属证《书登记的为准—土地权属证书—上未载？。明用途的以》建房批准《文书载明的用途为】。准 【 ， 第十九条 【有下列情形之一的】不予补偿  ！  ： （一）违法—建，（，构）筑物、拟征地】公，告发布后的突—击装修（饰）—； ？     （【二）超过批》准使用期限的临时】建（构）筑》物；   】  （？三，）虽经有权》机关批准但有关批准！文书中？注明国家建设需要时！无条：件拆除的《。临时建（构）筑【物；    ！ （四？）在批准《临时使用《的土地上修》建的永久性建筑；】 ？     》（，五）建房批》准文书中明确应拆除！而，未拆除的《旧房等 ！ 第二十条 房！屋及装？修（饰）补偿根据】结构类别结合其合】法有：效的建筑面积按本办！法规定的标准（【见附：表1）计算补偿 ！     —房屋架空层》高度在2.2米以上！（，含，2.2米《）的应按合法面积计！算高度在2.2【米以下的以建筑【面积套相应》类别补？偿，单价计算后》再乘以实际高度【与2：。.2米的比》例计算？。补偿 —    房屋内外所！有的附属设施按合法！批，准建筑占地面—积260元/—。平方米计算补偿最高！。不超过5《.5：万，元但补偿费不足2万！元的按2万元补【偿 ？ 第二】十一条 被拆迁】人持有土地权—属证书或建房—用地：。批，准文书等合法证明】仅有：1处住房且获—得，的补偿总额低于【最小户型《公寓楼安置房—（70平方米—）购房总价款的【实行差额补助 【 》 第二十二条【 实行自》。拆自建的宅基地【补助按？原合：法批准的宅》。基地占地《面积计算标准为40！0元：/平方米（》含“三通《一平”费《用） 《 ，     自拆自】建安置？宅基地由《被拆迁人以外的单】。位（个人）实施“三！通一平”配》。套的本条所列的【宅基地补助》费支付给实》施单位（个人） 】 — 第二？十三条？ 拆迁被拆—迁个人有《土地使用证》或建：房用：地批准？。文书的住房》兼营业？用，房，有工商营业执—照、：税务证、拆》迁前6个月纳—税，证明的其营业—用房按？所属：房屋主体类别的【补偿标？准（：见附表1）增加30！%的补偿《增加补偿后不再【。归还经营场地或作其！。他安置上述三项必】备手续每缺少一【项扣减增加补—偿部分1《。/3的补偿商—品和营业用》。具自行处理不予补】偿， ： 第二】十四条 拆迁【被拆迁个人有土【。地使用证或建—房用地批准文书的】住房兼？生产：用房有工商》。营业执？照、税务证、拆迁】前6个月纳》税证明？的其生产用房—按所属房屋主体类别！的补偿标《准（见附表》。1）增加《45：%的补？。偿（包括停产—停业工资及设—备拆除、安》装、搬运等所需【要拆迁补偿》的全部费用）—增加补偿后不再归还！经营场地或作—其他：安置上述三》。项必备手《续每缺少一项扣减增！加补偿部分》1/：3的：补偿产品和》生产用具《自行处理不予补【偿 《 第二十五！条 拆《迁经合法批准土地用！途，为，工商企业《用房有工商营—业，执照、税《务证、拆迁前6个】月纳税证明的—。按所属房《屋结构类别的补【偿，标准（见《。附，表1）进行征收【并按企业生产—用房补偿总》额增加？。60：%的补偿《（包括停产停业的工！资及设备拆除、【安装、？搬，运等：全部费用《。）不再归《还生产经营场地和作！。其他：安置 —   ？ 拆迁经合法—批，准土地用途为学校、！医院等公益事业【用，房参照前《款予以补偿 】。 第二十六！条 ： 搬家费《按被拆迁人住房【合，法批准建《筑占地面积计—。算采取货币补偿方】式但不申请购—买公寓楼《安置房的按本—办法规定的标准【支，付1次搬家费采【取自拆？。自，建安置？方式或采取》货币补偿方》式并购买《公寓楼安置房—的按本办法规定的】标准支付两次搬【家费（见附表2【） 》    住房—安置过渡费按被【拆迁人住房合法【批，准建筑占地》面积计？算（见？附表2）住房安置过！渡期限按不》同安置方式确定公】寓楼安置《。。的住房？安置过？。渡期限不《超过12个月自拆】。自建的住房安—置过渡期《限不超过《6个月（由于—被拆迁人的原因【。除，外）：超过过渡《期限仍未安》置的超过上述—规定时间部》分按双倍标准支付过！渡费用 《     货】。币补偿？不，申购公寓《楼安置房并享受住】房补：助的不？支付：住房：安置过渡《费 》。 ： ：第二：十七条？ ，。 在规定期限内【。接，受补：。偿并腾出土地的按被！拆，迁人的合《。法批准建房建筑面积！给予按？期拆迁腾地奖（见】附表：2）没有《在规定期限内—腾，地的则？不享有按期拆迁腾地！奖 ！。。第二十八条 【架设管？网，、高：压，电，杆占地需要拆迁房屋！及其他地上附着物】。的按：本，办法规定《的标准给予》补偿： 《    拆迁国【家电力、通讯、【给排：水，、燃：气等设？施，征拆机构《应与业主单位联系】按实际？工，程，量进行补《。偿征收土地前已废】弃未：用的不予《。。补偿    ！ 被征地范围内【如遇测量标志、文物！。古迹及其他需要保护！的征拆机构应与【其主：管部门联系》。按规定处理 【 ：    《拆迁有合法批准【用，地，手续的？预制场按照本—办法规定的标准【进行包干补偿（【见附表3） 【     —村集体（企》业）公共设施按本】办法：规定补偿（见附表】。。4） 《 第【二十：九条 市、县（市！）国土资源行政【主管部？门应当建《立信：息公开制度并—接受公众查询 】     市【、县（？市）国？。土资源行政主管部】门，应当建立征地拆【迁管理举报制—度公开举报电话、来！信来访？地址和其他联系方式！ ： 第【三十：条 征地》拆迁工作人员—违反本？办法规定《造成不？良后果的由监察部】门追究其行政—责，任构成犯罪的由司】法机关依法追究【刑事责任 【     相关【职能部门违反本【办法第八条规定【的监察部《。门将依？法追究责任单位、责！任人的行政》责任 》 第三十】一条 ？ 被拆迁《人弄虚作假、伪【造、涂改土地权属】证明等文《件，的其证明文》件无效尚不构成犯罪！的由公安机关依【。法予：。。以处罚；《构，。。成犯罪的移送司法】机关依法追究刑【事，责任 —    被》拆迁人采取违—法手：。段骗取补《偿或补助的追回违法！所，得并依法追究其法】。。律责任 【 ， ？第三：十二：条 本办》法实施前已》发布征地补偿安置方！案公告的按原—。公，告，确定的标准办理【但本办法实》施后3个月未—按照原标准补偿【到位：的按照？本办法执行 ！   ？。 市人民政府可【以根据？社会：经济及城市建设发】展情况适时调整【本办法拆迁》补偿安置标准报【。省，人民政府《。批准后向社会—公布 ！ 第三十《三条 本办法由湘！潭市人民政府—负责：解释自公布之日起】施行湘潭市》人民政府《以前制定的有关集】。。体土地上《房屋拆？迁补偿安置的规定同！时废止 — ，