！ 上？。海市关于印发本市】既有多层住宅— 增设电梯的指【导意见的《通，知 《 ？ 上海市【关于印发本》市既有多层住宅【增设电梯的指—导意见的通》知 （沪房管修】〔2：011〕187号）！ 各有关单】位 《 ，    《现将：本市既有多层住宅增！设电梯？的指：导意见印发给你【们请：认真做好相关工【作积极组织开展既有！多，层住宅增设电梯的】试点工作 》。 上海市住房】保障和房屋管理【局 上—海市规划和国—土资源管理局 ！ 上海市城乡建设和！。交通委员会 【 上海《市质量技《术监督局 》 上海市财政局！ 二○—一，一年五月三十—一日 本市—既有多？层住宅增设》电梯的指导意见【  ？  ： 为适应《社，。会经济发展》和人口？。老龄：化的需？求进一步改》善市：民居住条件根据中】。华人民共和国物【权法、上海市住宅】物业管理规定、【上海：市城乡规划》。条例、上海市绿化】条例、上《海市电？。梯安全监察办法、】上海市城《市规划？管理技术规定—（土地使用 —建筑管理）、—。上海市旧住》房综合改造》管，理，暂行办法等相关法】律、法？规和规范、标—准现就推进》本，市既有多层》住宅增设电梯工作提！出如下指导意见 】 ？    一、既有】多层：住宅增设电梯应【当遵循“业主自愿、！政府扶持因地制宜、！兼顾：各方依法合规、保】障安全”《的原则  】   二、》既有多层住宅增设】电梯应当满足以下条！件    】    《 1：、符合现行城—市，规划、建筑设计【、消防和《结构等规范》和标准？。；  —       【2、未列入房屋征】收范围和计划； 】  《 ，      —3、增设《电梯所在《幢房屋的全体业主同！意；涉及占》用小区土地或专有部！位，的应当征得相—关权利业主三分【之二以上《同意  【   ？    4、建【筑间距控制》符合本市旧住房【。综合改？造管：。理有关规定 ！   ？ 三、既有多层住宅！增设电梯由该住宅所！属小区业主委员会】（未成立《业主：。委员会的由所在地】居民委员会》直管公房和系统公房！。。由房屋所有权人【或者委托管理人【）作为申请人提出】既有多？。层住宅增设电梯相】关申请？     】  ：  申请人在—具体实施工作中可以！委托项目管理—单位作为实施单位进！。行代建  】   四、既有【多层：住宅增设电》梯主要程《序  —       1】、制定初《步方案既有多层【住宅业主或者居【民有增设《电梯意愿的》申请人可《以自：行或委托实施单位先！行编：。制增设电梯初步【方案初？步方案包括规—划土地、建》。筑结构、消防安【全等的可《行性分析增设电梯平！面布局初《步设计资金概算电】梯，运行维护保养分【担方案等内容申【请人或者实施单位将！初步方？案征求业主意见 ！   《    《  2？、申请项目》。计划在业主》对初步方《案，能够：。。达成共同意愿的情】况下由申请》人向所？在，地的区（县）房管局！申请旧住房综合改造！（既有多层》住，宅增：设电：梯）实施《计划区（县）房【管局审核同意后下发！实施计划项目完成】相关审批手》续后区（县）房管局！上报市住房保障【房屋管理局列入【全市旧住房综合【改造年度项目计划 ！     【 ，   3、编—。制设计方案申请【人凭区（县）—房管局下发的—。实施：计划及区（县）规土！局要求需提》供的其？。他资料向所在—地的区（县》）规土局《申，请核定增设电梯【建，设工程规划条件【按，照区（县）规土【。局核定的规划—条件申请人委托专业！设计单位进行—增设电？梯设计方案并向【区（县）《规土局送审》设计方案同步征【求涉及的《消防、环保》。、卫生？、民防、市政—等其他部门的意见】 ：  ？   ？  ：  4、签》订相关协议由申请人！与增设？电梯所在幢房屋【的，全体业主分别签【订增设？电梯：。改造协议改造协议】。应当包括同意—。增设电梯设计方【案、增设电梯资金筹！集，。方，。案、：电梯运行维修保养费！用分担方案以—及其他需要约—定的：重，要内容申请人应当】按照第二条第三款的！规定同？步书面向相关权利业！主征求意见》主要包括明示加装】电梯方？案及加装后在日【照、绿化《等方面产生的—影响等内容 】      —   5、完成相】关审批手续改造【协议全部签订、相关！。权利人完《成意见？征询后申请人—按有关规定向区【（县）规土局申领】建设工程《规划：许可证？项目实施前》申请人按有关规定】。向区：。（县：）建设行政管理部】门办：理，增设电梯工程—报建报？监手续并在申领【建设工程施工许可证！后组织？实施电梯《。安装施工前施—工单位将拟进行的】电梯安装情》况，告，知区（县《），特种设备《安，全监：督管理部门》 ：。    》  ：   ？6、竣工验收备【案增设电梯项目竣工！后申请？人按有关规定向【区（县）建设行【。政主管部门、规【土，局申请竣工验收【或备案增设》的电梯必须》经过：特种设备《检，。。验检测机构监督检】验合格并经区—。。（县）特种设备安全！监，督管：理，部门登记 【     五—、，申请人可以委托【物业服务企业对【完成增设的电—梯进：行运行管理并—由物业？。。。。服务企业与有资【质的：电梯维修保》。养单位？签订电？梯日常维护保—养合同对电梯进行】日常维护保养申请】。人也可以直接委托有！资质：的电梯维修》保养单位《对电梯进《行运行管《理和：日常维？护保养 —     六、【增设：的电梯及井道等建筑！。物或者构筑物其产权！属于该幢房屋全体业！主共同所《有，增设：电梯后申请人应当按！照上海市房地产登】记条例？等，。。。有关规？定向区（《县）房地产登记机构！申请在相关》权利人的房地产【权证上予以》注记：     】    相关—房，屋所有权发》生转：移，的受让人自该房【屋，。转移登记之日—起享有？和履：行原改造协议约【定的权利和义务 】 ：     七—。、各区(县)人民政！府，应根据？上海市旧住房综合改！造管理暂行办法的有！关规定结合实—际情况以方便群众】、注：重可操作《性和确？保，安全为原则积极开展！试点探？索并结合旧住房【综合改造等科学规】划，推进既有多层住宅增！。设电梯？工作   】    《 ， 相关规划土地、房！管、建设等》部门应当按照职【责分工本着简便高】效的原则依法—支持既有住宅增【设电梯的有关审【批和：备案：。工作   】      街道】（镇）、居委—会等要充分》发挥：开展社？区工作的优势积极做！。好居：民的：政策宣传和相关【协调工作 —