【 上海市关于！印发本市既有—多层住宅 增—设电梯的指》导意见的通》知 ！ 上海市关—于印发本市既—有多层住宅增—设电梯的指导意【见的：通知 （沪房管】修〔2011〕1】87号） — 各有关》单位    ！ 现将？本市既有多层—住宅增设电梯的指导！意见印发给你—们请：认真做好相关—工作积极组》织，开展既有多层住宅增！设，电梯的？试点工作《 上海市住房！保，障和房屋管理局 ！ 上海市规划和】国土资源《管理：局 ？ ：上海市城乡》建设和交通委—员会 ？ 上《海市质量技术监【督局： 上》海市财政局 —。 ： 二○一一》年五月三十一日 ！本，市既有多层住宅增设！电梯的指导意见 】 ，  ：。  为适《应社：会，经济发展和》人口老龄化的—需求进一《步改善市民居—住条：件根据中华人—民共和国物》权法、上海市住【宅物业管《理规定、《上海市城乡》规划条？例、上？海市绿化《条例、上海市电【梯安：全监察办《法、上海市城市规划！管理技术规定（土地！。使用 建筑管理）、！。上海市旧住房—综合改造管》理暂行办《法等：。相关法？律、法规和规范、】标准现就推进—本市既有《多层住宅增设电梯】。。。工作提出如下指导意！见     ！一、既有多层住宅】增设电梯应》当遵循“业》。主自愿、政府扶持】因地制宜、兼—顾各方依法合规、】。保障安全”》的原则  】   二《。、既有多层住宅增】设电梯应当满足【。以下条件《 ： ：    《。    1、符合】现行：城市规划、建筑设计！、消防和结构—等，规范和标准； ！        】 2、未列入房屋征！收范围和计划；【 ？  ：    《   3、增设电】梯所：在幢房屋的全—体业主同《意；涉？及占用小区土地或专！。有部位？的应当征得相关【权利业主《三分之二以上同意】 《     》  ： 4、建筑间距控制！符合本市旧住房综】合改造管《理有关？规定   】  三、既有多层】住宅增设电》梯由该住宅所属小区！。业主委员会》（未成立业》主委员会的由所在地！居民委员会直管公】房和系统公房由房】屋所有权人或者委】托管理人）作为申请！人提出？既有：多层住宅增》。设电：梯相关申请 — ，     — ，  ： 申：。请人：在具体实《施工作中《可以委托《项，目管理单位作为实施！。单位进行代建 ！     》四、既？有多层住宅》增设电梯《主要程序 】        】1，。、制定初步方案既】有多层住《。宅，业主或者居》民有增设电梯意愿】的，申请人可以自—行或委托实施单位】先行编制增》。设电梯？初步方案初步—方案包括规划土【地、：建筑结构、》消防安全等的—可行性分析》增设电梯平面布【局初步设计资—金，概，算电梯运行维护【保养分担方案等内容！申请人或者实施单】位将初步方案征求】业主意见《      ！   2、申—请，项，目计划？在业主对《初，步方案能够达成【共同意愿的情—况，。下由申请人》向所在？地的：区（县）房管局【申请旧住房》综合改造（既—有多层住宅增设电】梯）实施计划区【（县）？房管局审核同意【后，下发实施计划项目完！成相关审批手续后】区（县？），房管局上报》市住房保障房屋管理！局列入全市旧住【房综合改造年—。度项目？计划  【    《  ： 3、编制设计方案！申请人凭区（县【）房管？局下发的实施计【划及区（县）规土】局要求需提》。供的其他资》料向所在《地的区（县）—规土局申请核定增设！电梯建？设工程规《划条件？按照区（县》），规，。土局核定的》规划条件申请—人委托专业设计【单位进行增设电【梯设计？方案并向区（县【），规土局送审设计方】案，。同步征求涉及的消防！。、环保、卫生—、民防、市政等其】他部门的意见 ！。        】 4、签订相关协】议由：申，请人与增设电梯所】在幢房屋的全体【业主分别签订增【设电梯改造》协议改造协》议应：当包括？同意增设电梯设计】方，案、增设电》梯，资金筹集《方案、电梯运行维修！保养：费，用分担方案以及【其他需要《约定：的重要内《容申请人应当—按照第二条》第三款的规定同步书！面向相？关权利业主征求意见！主要包括明示—加装电？梯方案及加装后在日！照，、绿化？等方面？产生的影响》等内容 —         ！5、完成相关审批手！续改：造协议全部签订【、相关权利人完成意！见，征询：。后申请？人按：有关规定向区（【县）规土局》申领建设工程规划】许可证项《。目实施？前申请人按有—关，规定向区（县—）建设行政》管理部门《办理增设电梯—工程报建报》监手续并在申领建】设工程施《工许可证后组织【实施电梯安装施工前！施，工单：位将：拟进行的《电梯安装情况告【。知区（县《）特种设备》安全监督管理部门 ！。  《       【6、：。竣工验？收备：案增设？电梯：项目竣工后申请【。人，按有关？规定向区（县—）建设行政》主管：部门、规土局申【请竣工验收或备案增！设的：电梯必？须经过特《种设备？检验检？测机：构监：。督检验合格并经区】（，县）特种设备安全】监督管理部门登记 ！   》  五？、申请人可以委托物！业，服务企？业，对完成？增设的？电梯进行运》。行管理？并由：物业服务企业—与有资质的电—梯维修保养单—位签订电梯日常维】护保养合同对电梯】进行日常维护—保养申请人也—可以：。直，接委：托有：资质的电梯》维修保养单位—对，电梯进行运》。行管理和日常维护保！养 《 ，    六》、增：设的：电梯及井道等—建筑：物，或者：构筑物？其产权属于该幢房】屋全体？业主共？同，所有增设电梯后申请！人应：当按照上海市房【地产登记条例等【有关规定向》区（县？）房：地产：登记机构申》请在相关权》利人的房地产权证上！予以注？记，   —      —相关房屋所有权【。发生转移的受让【人自该？房屋转移登》记之日起享有—和履：行原改造协议约【定的权？利和义？务     ！七、各区(》县)人民政府—应根据？上海：市旧住？房综合改造管理【暂行办法的有关【。规定：结合：实际情况以方便群】众、注？。重可操作性和—确保安全为原则【积极：开展试点探索—并结合旧住房综合改！造等科？学规划推进既有多层！住宅增设电》梯工作 》    》     》相关规？。。划土地、房管、【建设等部门》应当按照职责—分工本着简》便高效？的原则？依法支持既》有住宅增设电梯【的有关审批和—备案工作 】  ： ， ，    街》道，（镇）？、居委？会等要充分发挥开】展社区工作的—优势积极做好居【民的政策宣传—和相关协调工作 】 ，