！。 上海市关于【印，发本市既有多层住宅！。 增设电《梯的指？导意见的通知 ！ ： 》上海市关于印发【本市既？有多层住《宅增设？电梯的指导意—见的通知《 （沪房管修【〔2011〕187！号） 》 各有？关单位  】   现《将本市既《。有多层住宅》增设电梯的指导意见！印，发给你们请》认真：做好相关工作积极组！织开展既有多层住】宅增设电梯的试点工！作 《 上海？市住房保障和—房，屋管理局 》 ： 上：海，市规划和国土资源管！理局 上海】市城乡建设和—交通委员会》 上海市【。质量技术监》督局 《 ， 上海市财政局 ！ 二？。○一一？年五月三十一日 】。 本市既有》多层住？。宅增设？。电梯：的指导意见  】   为适应—社会经？济发展和人口—老龄化的需求进【一步改善市民居住】。条件根据中华人【民共和国物》权法、上海市住宅】物业管理规》定、上海市城—乡规划条《例、上海《市绿化条例、上海市！电梯安全监察办【法、上海市城市规划！管理：技术规定《（土地使《用 建筑管理—）、上？海市：旧住房综合改—造管理暂行办法等】相关法律、》法规和规范、—标准现？。就推进本市既有【多层住宅增》设电梯工作提出如】下指：导意见  】 ，  ：一、既？有多层住宅增设电】梯应当遵循“业主自！愿、：政府扶持因》地制宜、兼顾各【方依法合规、—保，障安全”的原则【 ？     二、既有！多层住宅《。增设电梯应当满足】以下条件《     】    1、符合】现行城市规划—、建筑设计、—消防和结《构等规？范和标准； 【      【  ： ，2、未列入房屋【征收范围和计—划；  【   ？    3、—增设电梯《所在幢房屋》的全：体业主同意；涉【及占用小《。区土地？或专：有部位的应当征得相！关权利业主三分之】二以上同意 【 ，        】 4、建筑》间距控制符合—本市：旧住：房综：合改造？管理有关规定—     三！、既有多层》住宅：增设电梯由该住【宅所属小区业主委】员会（未成立—业，主委员会的由所【。在地居民委员会【直，管公房和系统公房】由房屋所有权人【。或者委托管理人）】作为申？请，人提出？既有多？层住宅？增设电梯相》关申请 —       【  申请人在具【体实施工作中—可，以委托项目管理单】位，作为实施单》位进行代建 】     》四、既有《多层住宅《增设电梯主要—程序  【       1】、制定？初步方案既》有多层住宅业主或】者居民有增设电梯】意愿的申请人可以】自行或委托》实，施，单位先行编制增【设电梯初步方案初步！方案包？括规划土地、建【筑结构、消防安【全等的？。可行性分析增设电】梯平面布局初步设】计资金概算电梯运行！维，护保养？分担方案等内容申】请人或者《。实施单位将初—步方案征求业主【意见    ！  ： ，  ：2、申请项目—计划在业《。主对初？步方案能够达成共同！。意愿的情况下—由申请人向》所在地的区》（县）房管》局申请旧住房综合改！造（既有多》层住宅增设》。电梯）实施计划【区（县）房管局审】核，同意后下《发实：施计划项目完成相】关审批手续后—区（县）房管—局上报市《住房保障房》屋管理局《。列入全市旧住房综】合改造年《度，项，目计划  】   ？    3、编制设！计方案申请人凭区（！县，）房管局下》发的实？施计划？及区（县）规土【局要求？需提供的《其他资？料向：所在地的《区，（县）规土局申【请核：定增设电《梯建：设工程规划条件按】照区（县）》规土局核定》。的规划？条件申请人》委托专业设计单位进！行增设电梯设计方案！并向区（县》）规土局送审设计方！案同步征求涉及的消！防，、环：保、卫？生、民防《、市政等其他—部门的意见 —    —     4—、签订相关协议由申！请人：与增设电《梯所在幢房屋的【全体业主分别—签订增设电梯改造协！议改造？协议应？当包括同《。意增设？电梯设计方案—、增设电梯资金【筹集方案《、，电梯：运行维修保》养费用？分担：方案以及其》他需要？约，定的重要内》容申请人应当按【照第二条《第三款的规定同【步，书面：向相关权利业主征求！意见主要包括明【示加装电梯方案及】加装后在《日，照、绿化等方—面产生的影》。响等内容《     】    5、完成相！关，。审批：手续改造协》议全部签订、相关权！利，人完成？意见：征询后申请人—。按，有关规定向区（县）！规土：局申领？。建设：工程规划许可证【项目实施前申—请人按有关规定【向区（？县）建设行政管理】部门办理增设电【梯，工程报建《报监手续并在—申，领建设工程施工许】可证后组《。织实施电梯安装施工！前，施工单位将拟进行】的电梯安装情—况告知区《（，县）特种设》备，安全监督管》理部门 —      —。   6、》竣工验收备》案，增设电梯项目竣【工后申请人按有关】规定向区（》县，。）建设？行政主管部门、【规土局？申请竣工验收或【备案增设的》。电梯必？须经过特种设备检】验检测机构监督检】验合格并经区（县）！特种设备安全监【督管：理部门登记 】 ，    五、申【请人可以委托物业】服务企？业对：完成增设的电梯进】行，运行管理并》。由，。。物业：服务企？业与：有资质的电梯维修保！养单位签订电—梯日常维护保养【合同对电梯进—行日常维护保养【申请人也《可以直接委托有【资，质的电梯维修保养】单，位，对电梯？进行运行管理和【日常维护保养 【 ？    六、—增设的电梯及井道等！建筑物？或者：构筑物其《产权属于该幢房【屋全体？业主共同《所有增设电》梯后申请人应—当按照上海市房地产！登记条例等》有关：规定向区（》县）房？地产登记机构—申请：在相关权利人的【房，地产权证上予以注】记， ：。   《    《  相关《房屋所有权》。发，生，转移的受让》人自该？房屋转移登记之【日起享有和履行【原改造协议》。约定的权利和义【务     ！七、各区(县)人】民政府应《根据上海市旧—住，房，。综合改造管理暂行】办法的有关规定结】合实际情《况以方便群》众、注重《可操作性和》确保安全为原则积】极开展试点》探索并结合旧—住房综合改造等科】学，规划推进《既有多层住宅增设】电梯工作 】        】相关规划土地、房管！、，建设等？部门应？当按照职《。责分工本着》简便高效的原则【依法支持既》。有住：宅增设电梯的有关】审批和？备案工作 】       【 街：。。。道（镇）、居—委会等要充》。。分发挥开展》社区工作的优—势积：极做好居民的政策宣！传和相关协调工【作 ？