— 上海市关！于印发？本市既有《多，层住宅 增》设电梯的《指导意？见的：通知 】。 ： 上海市关于印发！本市既有多层—住宅增设电梯的指导！意见的通知 （】。沪房管修〔》201？1〕187》号） ？ 各有关单位 ！     现】将本市既《有多层住宅》增设电梯的指导【意见印发《给你们请认真做好相！。关工作积极》组织开展既有多【层住：宅增设？。电梯的试点工—作 ： 上海市住房】保障：和，房屋管理《局 上海市】规划和国《土资：源管理局 》 ： 上海市城乡建【设，和交通委员会 】。 上海市质—量，技，术监督局《 ：。 上海市财政【局， 二○一一年！五月三十一日 本！市既有？多，层住宅增《设电梯？的指导意见 — ，    为适应社】会经济发展和人口】老龄化的需求进一步！改善市民居住条件根！据中华人民共和【国物权法、上海市住！宅物业管理规定、】上海市？城乡规划条例、上】海市绿化条例、【上海市电梯安全监】察办法、上海—市城市？规，划管理技术规定（】土地使用 建—筑管理）、》上海市旧住房综合】改造管？理暂行办《法等相关法》律、法规和规范【。、标准现就推进本市！既有多层住宅增设电！。梯工作提出如下指导！意见：     】一、：既有多？。层住宅增设电—梯应当？遵循“业《主自愿、政府扶持】因，地制宜、兼顾各方依！法合：规、保障安全—”的：原则  【   二、既—有多层住宅》增，。设电梯应当满足以】下条件 【 ，      — 1、符合现—行城市规划》、建筑设计、消防和！结构：等规范和标》。准；   】。      2、未！列入房屋征收—。范围和计划；— 《     》   3《、增设电梯所在【。幢房屋的全体业主同！意；涉及占用—小区土地或专有部位！的应当征《得相关权利业—主三分之二》以上同意 【 ，        】4，、建筑间距》控制符合本市旧【住房综合改造管理有！关规：定， ， ：     三—、既有多层住宅【增，设电梯？由该住宅所属小区】业主委员《。会，（未成立业主委员会！的由所在地居—民委员会直管—公房和系统公—房由房？。屋，所有权？人或者委托管理人）！作为申请人提出既】有，多，层住：宅增设电梯相关申请！      ！  ：。 申请人在具体【实施工作中可以委】托项目？管理：。单位作？为实施单位进行代】建 《  ：   四、既有多】层住宅增设电—梯主要程序 —    — ，  ：  1、制定初步方！案既：有多层住宅业—主或者居民有增设电！。梯意愿的申》请人可以自》行，或委托？实施单？。位先行？编制增设电梯初步方！。案初步方案包括规划！土地、建筑结—构、消防安全等【的可行性分析增设】电梯平？。面布局初步》设计资金概算—电梯运行维护保养分！担方案等内容申请人！或者：实施单位将初步【方，。案，征求业主《意见  【  ：     2、【申请项目计划在业主！对，初步方案能够达成共！同意愿？。的，情况下由《申请：人向所在地的区【（县）房管局申请旧！住房综合改造（既】有多层住宅增设电梯！）实施计划区（县）！房管局审核同意后下！发实施计《划项：目完：成相关审批手续后区！（县）房管局上【报市住？。房保障房屋管—理局：列入全？市旧住房综合改【造年度项目计—划 ？  ？    《。   3、编制设计！方案申请人凭—区（县）房管局【下发的实施计—。划及区（县）规土】。局要求？需提供的其他—资料向所在地—的区（县）规土局】申请核定增设电梯】建设工程规划条件】按照区（县）规【。土局核定的规划条件！申请：人委托专业设计单】位进行增设电梯【设计方案并向区【（县）规土局送审设！计方案同《步征求涉及的消防、！环保、卫生、民防】、市政等其他部【门的：意见    ！     》4、签订相关—协议由申《请人与增设电梯所】在，幢房屋的全体业【主分别签订增—设电梯改造协议改造！协议：应当：包括同？意增设电梯设计方】案、增设电梯—资金：筹集方案、电梯运】行维：。修保养费《用，分担方案以及其他】需要约定的》重要内？容申请人应当按【照第二？条第三款《的规定同步》书面向相关权利【业，主征求意《见主要包括明示【加装电梯方案及加】装后在日照、绿化】等方面产生的影【响等内容  ！    《   5、完成【相关：审批手续改造协议】全部签订、相—关，权，利人完成意见征【询后申请人按有关】规定向区（县）【规土局申领建设工程！规划许可证项目实施！前，申请人按有》。关，规定向区（县）建】设行政管《理部门办理增—设电梯工《程报建？报监：手续并在申领建设】。工程施工《许可证后组》。织实施电梯》安装施工《前施工单《位将拟？进行的电梯》安，装情况告知区（【县）特种设备安【全，。监督：管理部门 【。       【  6、竣工验收】备案增设《。电梯项目《竣工后申请》人按有关《规，。定向区？（县）建设行政主】管部门、《规土：局申：请竣工验收》或备：案增设的电梯必须】经过：特种设备《检，。验检测机构》监督：检验合？格并经区《（县）特《种设备安全监督管】理部门登《记    】 五、申请人可以】委，托物业服务企—业对完成增设—的电梯进行》运行管理并由物【业服务企业》与有资质的电梯【维修保养单位签【订电梯日常维—护保养合同对电梯进！行，日常维护保养申请】人也可以《直，接委托有资质—的电梯维修保养单】位对：电梯进行运行管理】和，日常维护《保养：    【 六、增设的电梯】及井道等建筑—物或者构筑物其产权！属，于该幢房屋》全，体业主共同所—。有增设电梯后—申请人应当按照上海！市房地？产，登，记条：例等有关规定向区】（县）房地产—登记机构申》。请在相关《权，利人的房地产—权证上予以》注记    ！ ，。。    相关—房屋所有权》发，生转移的受让人自该！房屋：转移登？记之日起享有—和履行？原改造协议约定【的权利和义务 ！     七—、各区(县》)人民政府应根据上！海市旧住房综—。合改造管理暂—行办：法，的有关规定》结合：。实际情况《以方便群众、注重可！操作性和确》保安全？为，原则积极开展试点探！索，并，结合旧？住房综合改造—等科学规划推进【既，有多层住《宅增设电《。梯工作  】      — 相关规划土地【。、房管、建》设等部门应当按照】职责分工《本着简便高效的原则！。依法支持既有住宅增！。设电梯的有关审批】。。和备：案工作  】      — 街道（镇）、【。居委：会等要充分发—挥开展社区工—作的优势积极—做，好居民？的政策宣传》和，相关协？调工：作 ？