】 上海市关【于印发本市》既，有多层住宅 —增设电梯《的指导意见的通知 ！ — ： 上海市关》于印发本市既有多】层住宅？增设电梯的指导意】。见的通？知， （？沪房管修〔201】1〕：187号） — ： 各有关单位 ！     现将本】市既有多层住宅增设！电梯的指导》意，见印发给你们请认真！做好相关工作积极组！织开展既有》多，层住宅增设电—梯的试点工》作 》上海市住房保障和房！。屋管理局 【 上：海市规划和国土【资源管理局 ！上海市城乡建设【和交通委员会— 《上，海，市质量技术》监督局？ 上海—市财政局 【 二○一一》年五月三十一日【 ：。。本市既？有多层住宅》增设电梯的指导意见！     为适应！社会经济发展—和人口老龄化—的需求进《一步改善市》。。。民居住条件根据中】华人：民共和国物权法、】上海市住宅物业管理！。规定、上海市—城乡规划条例、上】海市绿化条》例、上海市电梯安全！监察办法《。、上海市城市规划】管理技术规定（【土地使用 建—筑管理？），、上海市《旧，住房综合《改造管理暂行办法】等相关法律、法规和！规范、标准》现就推进本》市，既有多层《。住宅增设电梯工【作提出如下指—导，意见 《 ：    一、—既有多？层，住宅：增设电？梯应当遵循》“业主自愿、政【府扶持因地制宜【、兼顾各方依法合】规、保障安全”的】原则 — ，   二、》既有多？层住宅增设电梯【应，当满足？以下：条件 《        ！ 1、？符合现行城》市规：划，、建筑？设计、消防和—结构等规范和—标准； 《       ！  2、未列入房】屋征：收范围？和计划； 》 ：    《     》3、增设电梯—所在幢？。房屋的全体业—主同意；涉及占【用小区？土地或专有》部位的应当征得相关！权利：业主三分《。之二以上同意 【     【    4、建筑间！距控制符《合本市旧《住房综合改造管【理有关规《定    】。。 三、既有多层住宅！增设电梯由该住宅所！属小区业主委—员会（未成立业主】委员：会的由所在地居【民委员会直管公房和！系统公房由房—屋所有？权人或者委》托管：理人）作为申请人提！出既：有多层住宅》增设电梯相关申请 ！ ，       】  ：。。申请：人在具体实施工作中！可以委托项目管理单！位作为实施单—位进行代建 ！    四、既【。有多层住《宅增设电梯主要【程序 —。    《   ？ 1、制《定初步方案既—有多层住《宅业主？或者居民有增设【电梯意愿《的申请人可以—自行或委托实—施单位？先行编制增设电梯】初步方案初步方案】包括规划土地、建】筑结构、消防安【全等的可行》性分析增《设电梯平《面布：局初步设计资金概】算电：梯运行维护保养分】。担方案等内容申【。。。请人或者实施单位将！初步方案征》求业主意见 【   《      2、】申请项目计划在【业主对初《步方案能够达成【共同意愿的情—况下由申请人向【所在地的区（县）】房管局申请》旧住房综合改造（】。既有多层住宅增【设电梯？）实施？计划区（县）房管局！。。审核同意后下发实】施，计划：项目完成相关—。审批手续后》区（县）房管局【上报市住房保障房】屋管理局列入—全市旧？住房综合改造—年度项目计划— 《  ：      3、】编制设计方案申请人！凭区（县）房管局】下，发的实施《计，划及区？。（，县）规土局要求【需提供的其》他资料向所在地的区！（县）规《土局申请核定增设】电梯建设《工程规划《条件按照区（—县）规土局核定的】。规划条件申请人委托！专业：设计单位进行增【设电：梯，设计方案《并向区？（县）规土局送审设！计方案同步》征，求涉：及，的消：防，、环保、卫》生、：民防、市政等其他】部门的意见》 ：    》     4、签】订相关协议由—申请人与增设电【。梯所在幢房》。屋，。的全体业主分别签订！增设电梯《改造：协议改造协议应【当包括同意增设电】梯设计方案、—增设电梯《资金筹集方案、电梯！运，行维修保养费—用分担方案以及【其他需要约定—。的，重要内容申请人【应当按照第二条第三！款的规定同步书面向！相关权利业主—征求意？见主要包括明示加】装电梯方案及加装】后在日照、》绿化等方面产—生的影响等内容 】 ？  ： ，   ？  5、完》成相关审批手续【改造协议全部签【。订、相？关权利？。人，完成意见征询后申】请人按有关》规定向？区（县）规》土局申领建设—工程规划许》可，证，项目实施前申请人】按有关规定向—区（县）建》设行政管理部—门办理增设电梯工】程报建报监手续并】。在申领建设工程施】工许可证后组织【实施电？梯，安装施？工前施工单位将【拟进行？的电梯？安装情况告》知区（县《），特种设备《安全监？督管理部门 ！      —  ：6、竣工验收—备，案增设电梯项—。目竣工后《申请人？按有关规定向区【（，县）：建设行政《主管部门《。、规土局申请竣【工验收或备案增【设的电梯《必须经过《特种设备检验—检测机构监督—检验合格并经区（】县）特？。种，设备安全监督管【理部门？登记 《 ，     五、【申，请人可以委》托，物业服务企业对【完成：增设：的电梯？进行运行管理并由】物业服务企》业与：有资质的电梯维修】保养单位签订—电梯日常维》护保养合同对电梯进！行，日常维护保养申请】人也可以直接委托】有资质？的电梯？维修保养单位—对电梯进行运行【管理和日常维护保养！   —  六、增设的电】梯及井道等建筑【。物或：者构：筑物其产权》属于该？幢房：屋全体业主》共同：所有增设电》梯后申请人应—当按照上海市—房，地产登记条例等【有关：规定向区（县）房】地产登记《机构申请在相关权利！人的房地产权证上予！以注：记    】     相关房屋！所有：权发生转《移的受让人自该房】屋转移？登记之日起享有和履！。行，原改造协《议约定的权利和义务！ ，     七】、各区？(县)人民政府应根！据上：海市旧住房综合改造！。管理暂？行，办法的有关规定结合！实际：情况以？。方便：群众、注重》可操作性和确—。。保安全为原》则积：极开展试点探索并】。结合旧住《房综合改造等科学规！划推进既有多层【住宅增设电梯工【作    】   ？ ， 相关规《划，土地、房《管、建设等部门应】当按照职责》分工本着《简便高效的原则依】法支持既有住宅增】设电梯的有关审批】。和备案工作 】   ？      —街道（镇）、居【委会：等要充分发挥—开展社区工作—的优：势，积极做？好居民的政策—宣传和相关协调工】。作 ？