】 上海市关于】印发本市既有多【层住宅 增设电梯】的，指，导意见？的通知 — 上海！市关：于印发本市既—有多层住宅增设电梯！的，。指导意见的通知 ！（沪：。房管修〔2011〕！1，87号） 【 各：有关单位 》。  《   现将本市【既，有多层住宅增—设电梯的《指导：意见印发《给你们？请认真做好相关工】作，积极：组，织开展既有多层住】宅，增设电梯的试点【工作 上【海市住房保》障和：房屋管理《。局 上海【。市规划和国土资【源管理局 》 上海》市，城，乡建设和《交通委员会 —。 上海市质【量技：术监：督局 上【海市：。。财政局 》 二○一一年五月！三十一？日 本市》既有多层住宅增设电！梯的指导意见 【     为适【应社会经济发展和】人口老龄化的需求进！一，步，改善市？民居：住条件根据》中华人民《共和国物权法、【上海市住宅》物业管？理规定、《上海市城乡规划条例！、上海市绿化—条，例、：上，海市电梯安全监察办！法、上海市城—市规划管理技术【规定（？。土地使用 建筑管】。理）、上海市旧住】房综合改造管—理暂行办法等相【。关法：律，、法规和规》范、标准现就推进】本市：。既有多层住宅增【设电梯工作》提出如下指导意见 ！。 ，   《  一、既》有多：层住宅增《设电梯应当遵循【“业主自《愿、政府扶持因地】制，宜、兼？顾各方依《法合规、保障—安全：”的原则 — ：    二、既有多！层住宅？增设电梯应当满【。。足以下？条件 —    《    《1、：符合现行城市—规划、建筑设计、消！防和结构《等，规范和标准； ！         ！2、未列入》房屋征？收，范围和计划； 【 ：  ： ，     》 ，3、增设电梯—所在幢房屋的全体业！主同意；涉》及占用小《区土地或专有—部位的应当》征得相关权利业主】三分之二以上同意 ！    —   ？  4、建筑—间距控制符合本市旧！住房综合改》造管理有关规定 】    — 三、既有》多层住宅增设电梯由！。。该住宅所属小区业】主委员会（未成【。立业主委员会的【由，所在地居《民委员会直管公房和！系统公？房，由房屋所有权人或】者委托管理人）作为！申请人提出既有【多层：住宅：增设电梯相关申请】 《   ？。。     申请人】在具体实施工—作中可以委托项【。目管理单位作为【实施单位进行代建】 ？     四、既有！多层住宅增设电梯主！要程序 《  《  ：   ？ ，。 1、制定初步【方案既？有多层住宅》业主：或者居民《有增设电梯意愿的申！请人可以自行或【委托：实施单位先行编【。制增设电梯初步【方案初步方案—包括规划《土地、建筑结构【、消防安全等的【可行性分《析增：设电梯平面》布局初步设计资金】概算：电梯运？。行维护保养分—担方：案等内容申请人或者！实施单位将初步方】案征求业《主意见   ！      2、申！请项目计划在业【主对初步方案—能够达成共同—意愿的情况》下，由申请人《向所在地《的区（县）房管局】申，请旧住房综合—。改，造（既有《。。。多，层住宅增设电梯）】实施：计划：。区，（县）房管局—审核同意《后下发实施计划项目！完成相关审批手【续后区（县）—房管局上报市住【房保障？房屋管？理局列入全》市旧住房综》合改造年度项目【计划：。 《。。  ：  ：  ：  3、编》制，设计方案申请人凭区！（县）房管局下【。发的实施计划及区】。（县）规土局—要，求需提供的其他【资料向所在地的区（！县）：规土局申请核定【增设电梯建设工程规！划条件按照》区（县）规土局核定！的规：划条件申请》人委托专《业设计单位进行增】设电梯设计方案【并向区（县》）规土局送审设【。计方案同步》征求涉及《的，消防、环保、卫生、！民防、市政》。等，其他部门的意—见     ！    4、签订相！关协议由《。申请人与增设电【梯所在幢房屋—的全体业主分别签】订增设电梯改造协】议改造协议》。应，当包括同意增—设电梯设计方—案、增？设电梯资金筹集方案！、电梯？运行维修《保养费用《分担方案以及其他】需要约定的》重要内容申请人【应当按照《第二条第《。三款的？规定同步书面向相关！权利：业主征求意见—主要包括明示—加，。装，电梯方案及》加装：后在：日照、绿化等方【面产生的《影响等内容》 ：    》     5—、完成相关审—批手：续改造协议全—部签订？、，相关权？利，人完成意《见征询后申请人按】有关规定《向，区，（县）规土局—申领建设工程规划】许可证项《目实施前申》请人按有《关规定向区（—县）建设行政管理】部门办？理增：设，电梯工程《。。。报建报？。监，手续并在申领建设工！程施工许可证后组织！实施：电梯：安装施工前施工单】位，将，拟进行的电梯安装】情况告知区（—县，）特种设备》安，全，监督管理部门 】     —    6、竣工验！收备案增设电梯项目！竣工后申请人按有关！规定向？区（县）建设行【政主：。管部门、规土局申】请竣工验《收或：备案增设《的电梯必《须经过特种设备检】验检测机构监—督检：验，合格并经区（县）特！。种设：备安全监督管理部】门登记 》     五、】申请人可以委托物业！服务企业对完成增】设的电梯进行运【行管理？并由物业服务—企业与有资质的【电梯维修《保养：单位：。签订：电梯日常维护保【。养，。合同对电梯进行日常！维护：保养申请人也可以直！接委托有资质的电】。梯维修保养单位对】。电梯进？行运行管理和—日常维？护保：养 ？。     —。六、增设的电梯及】井道等建筑物或者构！筑，。。物，其产权属于该—幢房屋全《体业主共同所—有增：设电梯后《申，。请人应当《按照：。上海市房地》产，。登记条例等有关规定！向区（县）房地【产登记？。机构申请《。在相关权利人的房】地产权证《。上予以注记 ！    《    《相关房？屋所有权发生—转，移，的受：让人自该房屋—转移登记之日起享有！。和履行原改造协议】约定的？权利和义务 】   ？  七、各区—(县)人民政—府应根据上海—。市旧住房综合改造管！理暂行办《法的：有关规定结合—实，。际情况以方便—群众、？注重可操作》性和确保安全为原则！积极开展试点—。探，索并结合旧住—房综合改造等—科学规划《推，进既有多层住宅增】。设电梯工作》     】  ：  相关规划土地、！房管、建《设等部门应》当，按，照职责分工本—着简便高效的原则依！。法支持？既有住宅增设电梯】的有关？审批和备案工作 】   》     》 街道（镇）、【居委会等要充分【发挥：开展社？。区工作的优势积极】做好居民的政—策宣：传和相关协调工作 ！ ，