》 ： ？ 上海市关于印发本！市既有多层住宅【 增：设电梯的《指导意见《的通知 【 ： 上》海市关于《印发本市既有多【层住宅增设电梯【的指导？意，见的通知 （【沪房管修〔201】1〕187号）【。 ， 各有关单位】    【 ，。现将本？市既有多《层住宅增设电梯【的指导意见印—发给：你们请认《真做好相关工作积】极，组织开？展既有多《层住宅增设电—梯的试点工作 】 上海市住房保】障和房屋管理局 ！ 上？海市规划和国土资源！管理局 》。 上？海市城乡《建设和交通委员会 ！ 上海》市质量技术》。监督局 上】海市财政局 ！二○：。一一：年五月三十一日 】 本市既有多层【住宅增设电》梯的：指导意见    ！ 为适？应社会经济发展【和人口老龄化—的需求进一步改善】市民居住《条件根据中华人【民共和国物权—法、上？海市住？宅物：业管理规定、上【海市城？乡规划条例、上海】市绿化条例、上海市！电梯安全《监，察办法、上海—市城市规划管理【技术规？定（土地使用—。 建筑管理）、【上海市旧住房综合改！造管理暂行办法【等相关法律、法【规和规？范，、标准现就推进【本市既有多层住宅】增设电梯工》作提出如下指导【。意见 —    一、既有多！层住宅增设》电梯应当遵》循“业？主自愿、政府扶【持因地制宜、—兼顾各方依》法合规、保障安【全”的原则 — ， ：   ？ 二、既有》。多层：住宅增设电梯—应，当满：足以下条件 ！  ：     》 1、符合现行城】市规划、建》筑设计、消防和结】构等规范和标准； ！。 ，     —    2、未列入！房屋征收《范围和计划； 【   》      —3、增设电梯所【在幢房屋的全体业主！同意；涉《及占用小区土地或】专有部位的应当征】得相关权利业主三分！之，二以上同意 【        ！ 4、建《筑间距控制符—合本市旧住房综【合改造？管理：有关：规定   】 ， 三、既有多层【住宅增？设电梯由该住宅所】属小区业主委员会】。（，未成立业主委员会的！由所在地居民委【员会直？管公房和系统—公房由房《屋所有权人或者委托！管理人）作为申请】人，提出既有《多层住宅增设—电梯相关申请 【     【 ，   申请人在具】体实施工作中可以】委托项？目管：理单位作为实施【单位进行《代建 —   ？ 四、既有多层住宅！增，设电梯主要程—序    】     1、制定！初步方案既有多【层住宅业主或者【居民有增设电梯【意愿的申《请人可以自行或【委托实施单位先【行编制增设电梯【初步方案初步方【案包括规划》土，地、建筑《结构：、消防安全等的【可行性分析增设电】。梯平面？布局：。初步设计资金—概算电梯《。。运行维？护保养？。。分担方案《等内容申《请人或者实施单【位将初步方案征求业！主意见 —       【  2、申请项【目计划在业》主对：。初步方案《能够达成共同意愿的！情况下由申请人向所！在地的区（县）房管！。局申请？旧住：房综合改造（既【有多层住宅增设电】。梯）实施计划区（县！）房管局审核—同意后下发》。实施计划项目完【。成相关审批手续后区！（县）？房管局上报市住房】保障房屋管理—局列入全《市旧住？房综合？改造年度项目—计划： ：        ！ 3、编制》设计方案《申请人凭区（县【）房管局《下发：的实施计划及—区（县）规土局要求！需提供的其他资料】向所：。在地的区（县—）规土局《申请核定增设—电梯建设工程规划】条件按照区（—县）规土局》。。核定的规划条件申】请人委托专业设计单！位进行增设电梯【设，计方案并向》区（县）规土局【送审设？计方案同步征—求涉及的消》防、环保、卫—。生、民防、》市政等？其他部门的意—见   【   ？   4、签—订相：关，协议由申请》人与增设电梯所【。在幢房屋的》全，体业主分别》。签订：增设电梯改造协议改！造协：议应当包括同意增】设电梯设计方案、】增设电梯资金筹集】方案、？电梯运行维》修保养费《用分担？方案：以及其他《需要约定的重要内容！申请人应当按照第二！。条第三款的》。规定同？步书面向相关权利】业主征求意见—主要包括明示加【装电梯方案及加装后！在日照、绿化—等方：面，产生的影《响等内？容 《   ？      5【、完成？相关审批手续—改造协议全部—签订、相《关权利人完》成意见征《询后申请《人按有关规定向【区（县）规土局申】领建：设工：程规划许可证项【目实：施前申请《人，按有：关规：定，向区（县《），建设行政管理部门办！理，增设电？梯工程报建报监手】续并在？申领：建设工？程施工许可证后组织！实施电梯安装施【工前施工《单位将拟《进行的电梯安装情】况告：知区（县）特—种设备安全监督管理！部门 —       【 6、竣《工验收备《案增设电梯项—目，竣工后？申请人按有》关规定向区》（县）建《设行政主管部门、规！土局申请竣工验【收或：备，案增设的电梯必须】经，过特：种设备检验检测机构！监，督检验合格并经区】（，县）：特种设备安全监【督，管理：。部门登记《     五！、申请人《可以委托物业服【务企业？对完成增设》的电梯进行》运行管理《并由物业服》务企业与《有资质的电梯维【修保养单位签订【电梯日常维护保养】。合同对电梯进—行日常维护保—养申请人也可以【直接委托《有资质的《电梯维修《保，养单位对电梯进行】运行管理和日常维】护保：养 ：     六、！。增设的电梯及井道】等建筑物或者构【筑物其？。产权属？于，该幢房屋全》体业主共同所有【增设电？。梯后申请人应当【。按照上？海市：房地产登记条例【等有关规定》向区（？县）房地《产登记机构》申，请，在相：关权利人的》房地产权证》上予以？注记  【       【相关房屋所有权发生！转移的受让人—自，该，房屋转移登》记之日起《享有和履《行原改造协议—约定的权利和—义务： 《    《七、各区(》县)：人民政？府应：根据上海市》旧住房综合改造管理！暂行办？。法的：有关规？定结：合实际情《况以方便群众、注】重可操作性和—确保安全为原则积】极开展试点探索并结！合旧住房综合—改造：等科学规划推进【既有多层住宅—增设电梯工》作 《      —。  ： 相关规划土地、房！管，、建设等部门—应当按照职责分工】本着简便高》。效的原？则依法支持既有住宅！增设电梯的有关审批！。和备案工作 】        】 街道（镇）、居委！会等要充分发挥开展！社区工作的》优势积极做好居民的！政策宣传和相关【协调工作 》 ，