。 — 《 上海市关于印发本！市既有多层》住宅 增设》电梯的指《导意见的通知— — 上海市【关于印发本市既有】多层住？宅增设电梯的指导意！。见的通知 —（沪房管修》〔，2011〕187号！） ： 各有关单位】    【 现将本市既有多层！住宅增？设电梯的指导—意见：印发给你们》请认：真做好相关工作积极！组织开展既有多层】住宅增设电梯—的，试点工作 【 上海市住房保障】和房屋管理局 ！ 上海市规划和国土！资源管理《局 上海【市城乡建设》和交通委员会 【 上海》市质量技术监督局 ！。 ？。上海市财政》局 二○【一一：年五月三十》一日 本》市既有？多层住宅增设电梯】的指导意见 —     为—适应社会经济发【展和人口老龄化的】需，求进：一步改善市民居住】条件根据中华人【。民共和？国物权法《、上海市住宅物【。业管理规定、—。上海市城《乡规划条例、上海市！。绿，化条例、上海市电】梯安全监察办—法，、上海市城市规【划管理技术规定（土！地使用 建筑管【理）、上海》市旧住？。房综合改造》管理暂？行办法等相关—法律、？法规和规范》、标准现就推进本】市既有多《层，住，。宅增设电梯工作提】出如：下指导意见 ！    一、既【有多层住宅增设【电梯：应当遵循《“业：主自愿？、政府？扶持因地《制宜、？兼顾：各方依法《合规、保《障安全”《的原：则 》    二、既有】多层住宅增设电梯】应，当满足以下》条件    ！     1、【符合：现行城市规划、【建筑设计、消—防，和结：构，等，规范和标准； ！   ？      2、】未列：入房屋征收范围和】计划；   ！      3、】增设电？梯所在幢房》屋的全体《业主同意《；涉：及占用小区土地或专！有部位的应当—征，得，相关：权利业主三分之二】。以上同意 》      】  ： 4：、建筑间距控制符合！本市：旧住房？综，合改造管理》有关规定  ！   三、》既有多？。层，住，宅增设电梯》。由该住？宅，所属小区业》主委员会（》未成立？业，主委员？会的由所《在地居民委员—会直管？公房和系统公房由房！屋，。所有权人或者—委托管理《人）作？为，申请人提出既—有多层？住宅增设电梯—。相关申请  ！。     》  申请人在具【体实：施工作？中可以委托项目管理！单，位作为？。实施单位进行代【。建，    【。 四：、既有多层》住宅：增设电梯主要—程序    ！     1、【制定：初步方案既有多层住！宅业主？。或者居民有》增设电？梯，意愿的申请人可以自！行或委托实施单位先！行编制增设》电梯初步方案初步】方案包括规划土地、！建筑结构、消防安全！等的可？行，。性分析增设电梯平】。面布局初步设计资】金概算电《梯运行？维护：保养：分担：。方案等内容申请人】或者实施单位将初】步方案？。征求业主意》见 ？     —    2、—申请：项目计划在业—。主，对初步方案能—够达成共同意愿【。的情况下由申请【人，向所在地《的区（县）》房管局申请旧住房】综，合改：造（既有《多层住宅增设电梯】）实：施计划区（县）【房，管局审核同意后下】发实施计划》项目完成《相关审批手续后区（！县）房管局上报【市，住房保障房屋管理局！列入全市旧住房【综合改造年》度项目计划 【        ！ 3、？编，制设：计方：案申请人凭区—（县）房管局下【发，的实施计划及区（】县，）规土？局要求需提供的其】他资料向所在—地的：区（县）规土局申】请核定增设电—梯建设？工程规划条件按照区！（县）规土》局核定的《规划条件《申请人委托专业设】计单位进行增设电】梯设：计方案并向区（【县，）规土局送审设计】方案同步征求—涉及的？。消防、环保、卫【。生、民防《、市政等其他部门的！意，。见 ？     —    4、签订相！关协议由申》请人与增设电梯【所在幢房屋的全【体业主？分别签订增》设电梯改造协议【。改造协议应当包括同！意，增，。设电梯设计方案、】。增，。设电梯？。资金筹集方》案、电梯运行维修】保养费用《。分担方案以及其他】。需要约定的重要【内容申请人应当按】照第二条《第三款？的规定？同步书面向相—。关权利业主征求【意见主？要包括明示加装【电梯方案及加装后在！。日照、绿化等方【面产生的影响等【内容 》  ：     》  5、完成—相关：审批手续改造—协议全部签》订、：相关：权利人完成意—见征询后申请人按有！关规定？向区（县）规—。土局申领建》设工程规划》许，可证项目实施前申】请人按有关规定【向区（县）建—设行政管理部门办理！增设电梯工》程，报建报监《手续并在申领建【设工：。程施工？许可证后组织实【施，。电，梯安装？施工前施工》单位将拟进》行的：电梯安？装情况告知区（【县）特种设备安全】监，督管理部《门 《      —   6、竣工验】收备案？增设电梯项目竣工后！。。申请：人按有关规定向【区（县）建》设，行政：。主管部门、规土【。局，。申请竣工验收或备案！。增设的电梯》必，须经过特种》。设备检验检》测机构监督检验合】。。格并经区《（县）？特，种设备？。安全监督管》理部：门登记 《     五】、申请？。人可以委托物业服】务企：。业，对完成增设的电梯进！行运行管理》并由物业服务企业与！有资质的电梯维修】保养：单位签订电梯日常】维护保养合》。同对电？梯进行日常维护保】养申请人也可以直】接委托有资质—的电梯？维修保养单位对电梯！进行运行管》理和：日常维护保》养    】 六、增设的电梯及！井道等建筑》物或者构筑物其产】权属于该幢房—屋，全，体业主共同所—有增设电梯后申请】人应：当，按照上海市房地产】登记条例等有关规定！向，区（县）房地产【登记机构《申请在相关权利人的！房地产权证上—予以注记 》   》      相关房！屋所有权发生转【移的：受让人自该房屋转移！登记：之日起享有和履行】原改造协议》约，定的权利和义务 ！     七、】各区(县)》人民政？。府应根据上》海市旧住房综合改造！管理：暂行办法的》有关规？定结：合实际？情况以方便群众、】注，重可操作《性和确保安》全为原则《积极：开展试？点探索并结合旧【。住，房综合？改造：。等科学规划推进【既有多层住宅—增，设电梯工作 —    —     相—关规划土地、房管】、建设等部门—应当按照职责分工本！着简便高效的原【则依法支持既有住宅！增设电梯的有—关审批和备案工【作    】    《 ，街道（镇）》、居委会等要充分】发挥开展社区—工作的？优，势积极做好居—民的政策宣传和【相关：协调工作 —