《 上】海市关于印发—本市既有多层住【宅 增设电梯的【指导意？。见的：通知： ！ 上海市关》于，。印发本？市既有多《层住宅增设电—梯的指？导意见的通知 （！沪房管修〔20【11：〕187号》）， 各有—。关，。单位：  》   现将本市【。既有多层《住宅增设电梯—的，指导意？见印发给你们请认真！做好相关工作积极组！织开展既有多—层，住宅增设电梯的【试点工作 上！海市住？房，。。保障和？房屋管？理局： ， 上海》市规划和国》土资源管理局 】 ：上，海，市城乡建设和—交通委？员会： 上海—市质量技术监—督局 上【海，市财政局《 《二○：一一年五《月三十一日 本】。市既有多层住宅【增设电？梯的指导《。意，见，     为适】应社会经济发展和】人口老？。龄化的需求》进一步改善市民【居住条件根据中【华人民共和国物权】法，。、，上，海，市住宅物业》。管理规定、上—海市城乡规划—条例、上海市绿【化条例、上海市电梯！安全监察《办法、上海市城市规！划管理技术规定【（土地使用 建筑管！理）、上海市—旧住房综合改造管】理暂行办法等—相关法律《、法规？和规范、标》准现就推进本市【既，有多层住《宅增设电梯工—。作提出？如下：指导：意见：   —  一、既有多层住！宅增设电梯应当遵循！“业主自愿、政府扶！。持因地制《宜、：。兼顾：各方：。。依法合规、保障【安全”的原则—。    【 二：。、既有多层住宅增设！电梯应当满足以【下条：件     ！  ：  1？、符：合现行？城市规划、建筑设计！、消防和结构等【规范和标准》；， ：      【   2《、未列？入，。房屋征收《。范围和计划； 【  《   ？    3、增【设电梯？所在：幢房屋？的全体业《。主同意；《涉及占？用小区土地或专有】部位的应当征得相】关权：利业：主三分之二》。以上同意 —     —    4》、建筑间距控—制符合本市旧—住房综合改》造管理有关》规定 》 ，    三、既有多！层住：宅增设电梯由—该住宅？所属小区业》。主委员？会，（未：成立业主《委员会？的由所在《地居民委员会—直管公房和系统公房！。由房屋所有权人或】者委托？管理人）作》为申请？人提出既有多层【住宅：。增设电梯《相关申请 】   ？    《 申请？人在具体实施工作】中可以委《托，项目管理单位作为实！施单位进行代建 】 ： ，  ： ， 四、既有多层住】宅增设电梯主要【程序   】   ？   1《、制定初步方—案既有多层住宅业主！或者居民有增设电】梯意：愿的申请人》可以自行或委托实施！单位先行编制增【设电梯初步》方案初步方案包括】规划土？地、建筑结构、消防！安全：等的可行性分析增】设电梯平面布局初步！设计资金概算电梯运！行维护保养分担【方案等内容申请【人或者实施单位将初！。步方案征求业—主意见 《     【 ，   2《、申请项《目计：划在业主对》初步方案能够—达成共同意愿的情况！下由申请人向所在地！的区（县）》房管局申请旧—住房综合改造（既有！多层：住宅增设电》。梯）实施计划—区（县）房管—局审核同意后下【发实施计划》项目完成相关—审批手？续后区（县》）房管局上报市【住房保障房屋管理局！列入全市旧》住房综合《改造：年度项？目计划？。    【     3、【编制设计方案申【。请人凭区（县）房管！局下发的实施计【划及区？（县）规土局要【求需提？供的其他《。资料向所在》地的区（县）规土】局申请核定增设【电梯建？设工程？规划条件按照—区（县？）规土局核定的规】。划，条件：申请人委托》专业设计单位进行增！设，电梯：设计方？案并向区《（县）规土局送审设！计方案同步征求涉】及的：消防、？环保、卫生》、民防、市政等其】他部门的意见 】       】  ：4，、签订相关协—议由：申请：人与增设电梯所在幢！房屋的全《。体业主分别签—订增设电梯改造【协议改造协议—。应当包括同意—增设：电梯设计方案、增】设电梯资金筹集方】案、电梯《运行维？修保养费用分担方案！以及其他《需要：约定的重要内容【申请人应当按照第二！条第三款的规定【同步书？面向相关权利业主】征求意见主要包括】明示加装电》梯，方案及加装后在【。日照、绿化等方面产！生的影响等内容 】  《。    《   5、完成【相关审批手》续改造协议全部【签订：、相关权利人完成】意见征询《后申请？人按有？关规定向区》（县）？规土局申领建设工】程规划许可证—。项目实施《前申请人按有关规】定向：区（县）建设行政管！理部门？办理增设电梯—工程报建《报监：手续并在申领建设】工程施工许可证后】组织实施《电，梯安装施工前施工】单位将拟进行的电】梯安装情况告知区（！县）特种设备安【全监督管理部—门 ： ： ，   ？。     6、竣】工验收备案》增设电梯项目竣【工后申请人按—有关规定向区（【县）建？设行政主管》部门：。。、，规土局申《请竣工验收或备【案增设的电梯必须】经过特种设备检验】。检测机构《监督检验合格并【经区（县）特—种，设备安全监督管理】部门登记 —  ？ ，  五、申请人可以！委托物业服》务企业对《完成增设的电—梯进行运行管理并】由，物业服务企》业与有资质》的电梯维修保—养单位？签订电梯日常维护保！养合同对电梯—进行：日常维护保养申【请人也可以直接委托！。有资质的电梯维【修保养单位对—电梯进行运行管理】和日常？维护保养  ！   ？六，。、增设的电梯及井】道等建筑物或—者构筑物其产权【属于该幢《房屋全体业》主共：同所：有，增设：电梯后申请》人应当按照上—海，市房地产登记条例等！有关规定向区（县）！房地产？登记机构申请在相关！权利人的《房地产权证上—予以注记 】   ？     相关房】屋，所有权发生转移【的受让人自该房【屋转移登记之日起】享有和履行》原改造协《议约：定的权利和义务 】     七、！各，区(县)人》民政府应《根据上？海市旧住房综合【改，造管理？。暂行办法的有关规定！结合实际《情，况以方便群众、注】重可操作《性和确保安全—。为原则积极开展【试，点探索并结合旧【住房：综合改造等科学规】划推进既有多层住】宅增设？电梯工作 》      】  ： 相关规划土—地、房管、建设等】部门应当按照职责分！工本着简便高—。效的原则依法支【。持既有？住宅：增设电梯《的，有关审批和备案【工作 》 ，  ：     》 街道？（镇）、居委—会等要充《分发：。挥开展社区工作【的，优势积极做好居【。民的政？策宣传和相关—协调工作 —