— ： 上海市关于印！发本：市，既有多层《住宅： 增设？。电梯的指《导，。意见的通知 — — 上《。海市关于印发本市既！有多层？住宅增？设电梯的指导意见】。的通知 （—沪房管修〔》201？1〕187号—） 各有【关单位   ！  现将本市既有】多层住宅增设电梯的！。。指导意见《印发给你们请认真做！好相关工作积—极组织？开展既有多层住宅】。增设电梯《的试点工作 ！上，海市住房《保，障和房屋管理局 】 ： 上海市规划—和国土？资源：管理：局 上—海市城？乡建设和交通委员会！ ：。 上海市质—量技术监督局 ！ 上海市财政局 ！ 二○一一年【五月三十一》日 本市》既有多层《住宅增设《电梯的指《导意见？     为适应！社会经济《发展和人口老龄【。化的需求进一步改善！市民居？住条件根据》中华人民共和国物权！法、上海市》住宅物？业管：理规定？、上海市城乡规划】条例、上海市绿化】条例：、上海市电梯—安全监？察办法、《上海市城市规划【管理：技术规定（土—。地使用 建筑管【理）、？上海市？旧住房综合改—造管理？暂，行办法等《相关法律、法规和规！范、标准《现就推进本市—。既有多层住宅增设】电梯工作提出如下】指导意见 】    一、既有多！层住：宅增设？电梯应当遵循“业】。主自愿？、政府扶《持因地制宜、兼顾】各方依法合规、保】障安：全，”，的原则 》     二、既！有，多层住宅增设电梯应！当满足以下条—件，   —      1、】符合现行城市—规划、？建筑设计、消—防和：。结构等规《范和标准；》  》       2】、未列入房》屋征收？范围和计划； ！         ！3、增？设电梯所在幢—。房，屋的全体业主同意；！涉，及占用？小区土地或专—有部位的应当征得】相关权利业》。主三分之二》以，上同意 》   《      4【、建筑间《。距控制符合本市旧】住，房综合改造管理有关！规定：  》   三、》。既有多层住宅增设】电梯由该住宅—所属小区业主委【员会（未成立业主】委员会的由所在地居！民委：员会直管公房和系统！公，房，由，房屋：。所有权人或者委托】管理人）作为申【。请人提？出既：有多层住宅增设【电梯相关申请 】     —    申请人【在具体实施工作中】可以委托项目管理】。单位作为实施单位】进行代建《  》   四《、既有多层住宅【。增，设，电梯主要程》序，。  》     》  1、制定初【步方案既有多层住宅！业主：或，者居民？。有增设电《梯意：愿的申请人可—以自行或委托—实施：单位先行编制增设】电梯初步方案初步】方案包括规划土【地、建筑《结构、消防安全【等的可行性分析增设！电梯平？面布局初步设计资金！概算电梯运行维【护保养分担方—。案等内容申》请人或者实施单【位将初步《方案征？求，业主意见  ！ ，     》 2、申请项—目计划在业主—对初步方《案能够达成共同【意愿的情况》下由申请人向所在】地的区（县》）房管局《申请旧？住房综合改造（既】有多层住《宅增设电梯）实施】计，划区（县）房管【局审：核同意后下》发实施计划项目完成！相关审？批手续后区（县【）房管？局上报市住》房保障房屋管理局】列，入全市旧住房综合】改造年度项目计划】    【   ？  3、编》制设计方案申—。请人凭区（县）房】管局下发《的，。实施计划及区（县）！规土局要求需—提供的其《。他，资料向所在地—的，区（县）《规土局申请核定增设！电，梯建设？工程规划条件按照】区（县）规土局核】定的规划条件申请】人委托专《业设计单位进行增设！电梯设计《方案并向区（县）】规土：局送审设计方案【。同步征求涉及的消】防、环保、》卫生、民防、—市政等其他部门的意！见    】     》4、签订相关协议由！申请人与增设电梯】所在幢？房屋的全体业主分别！签订增设电梯改造协！议改造协议应当【包，括同意增设电梯【设计方案、增—设，电梯资金筹集方案】、，。电，。梯运行维修保养费】用分担方案以及其他！需要约定《。的重要内容申请人应！当按照第《二，条第三款的规定【同步书面向》。相关：权利业？。主，征，求意见主要包括【明，示加装？电，梯方：案及加装后在—日照、绿化等—方面：产生的影《。响等内容 【。        】 5、完成相关【审批手续改》造协议全部签订【、，相关权利人》完成意见征询后申请！人按有关规定向区（！县）规土局》申，领建设工程规划许】可证项目实施前申】。请人按有关规定向】区，（县）建设行政【管理部门办理增设电！梯工程报建报监【手续并在《。申领建设工程—施工许可证》后组织？实施电梯安装施【工前施工单位将【拟进行的电梯安装情！况告知区（县）特种！设备安全《监督：管理部门 【。。 ，    《   ？ 6、竣工验收备案！。增设电？。梯项目竣工后申【。请，人按有关规》定向区（县》）建设？行政主管《部，门、规土《局申请竣工》验收或备案增设的】电梯：必须经过特种—设备检验检测—机构监督检验—合格并？经区（？县）特？种设备安全监督【管理部门登记 ！  ：   五、申—请人可以委》托物业服务企业【对完成增设的电【梯，进行运行管理并由】物业服务企业与【有资质的电》梯维修保《养，单位签订电梯日【常维护保养合—同对电梯进行—日常维护保养—申请人也可以直接委！托有资质的》电梯维修保养单位对！电梯进行运行管【理和日常《维护：保养   】  六、增》设的电梯及井道等】建筑物或《者构筑物《其产权？属于该？幢房屋全体》业，。主共同所有》增设：电梯后？申请人应当按照【上，海市房地《产登记条《例等有关规定向区】（县）房《地产登记机》构申请在相关权【利人的房地》产权证上予以注记 ！ ？ ，      —。。 相关房屋所—有权发生转移的【受让人？自该房屋转》移登记？之日起享有和履【行原改？造，协议约定的权利【和义务？ ：     七【、各区(《县，)人民政《府应根据《上海市旧住》房综合改《造管：理暂行办法的有关规！定结合实际》情况以方《便，群，众、注？重可操作性和确保安！全为原则《积极：开展试点探索—并结合旧《住房：综合改造等科学规】划推进？既有多？层住宅增设电梯工】作 ？     —    相关规划土！地、房管、建设等】部门应当按》照职责？分工本着简便高效的！原则依法支持既【。有住宅增设》电梯的有关审—。批和备案工作— ，  《       【街道（镇）、—居委会等《。要充分发《挥，开展社区工作—的优：势积：极做好居《民的：政，策宣传和相》关协：。调工作 《 ，