— ， ？ 上海市关于印【发本：市既：有多层住宅 —增设电梯的指—导，意见的通知》 《 ， ： 上海市关于】。印，发，本市：既有：多层住？宅，增，设电梯的指导意见】的，通知： （？沪房管修〔2011！〕187号）— ， 各有关单位】 ：  ？   现将本市既有！多层住宅增》设电梯的指》导意见印《发给你们请》认真做好相》关工作积《。极组：织开展既有多层住】宅增设电梯的—试点工作 》 上海市—。住房保障和房屋【。管理局 》 上海《市规划？和国土资源管理局 ！ ？上海市城乡建设和】交通委员会 — 上海》市质量？技，术监督局 》 上海市财政局！ ？。 二○一《一年：五月：三，十，一日 本市既【有多：层住宅增设》电梯的指导》意见  》   为适应社会】经，。济发：展和人口《老龄：化的需求《进，一步改善市》民居住条件根据中华！人，民共和国物权法【、上海市《住宅：物业管理规定、上海！市，城乡规划条例、上海！市绿化条例、上海市！电，梯安全监《。察办法、上》海市城市规划管【理技：术规定（《土地使？用 ：建筑管理）》、上海市旧住房综合！。改造管理暂行办【法等相关法律、法规！和规范、标准现就】推进本市既有多层】住，宅，增设电梯工作提【出如下？。。指导意见 —  ？   ？一、既？有多层住宅增设电】梯应当遵循“—业主自愿、政府扶】。持，。因地制宜、兼顾各】方依法？合规、保《障，安全”的原》则 ？   《  二、既有多【层住宅增设电梯【应，。当满足以下条件 ！ ：     》  ： ，1、符合现行城市】规划、建筑设—计，、消防和结构等规】范和标？准； 》        】 ，2、未列入房屋【征收范围和计—划；： 《   ？     3、【增设电梯所》在幢：房屋的？全体业主同意；涉】及占：用小区？土地或专有》部位的应当征得【相关：权利业主三分之二】以上同意 【。     》    4、建筑间！。距控制符合本市【旧，住房综合改造管【。理有关规定 【     三【、，既有多层住宅增设电！梯由该？住宅所属小区—业主：委员会（《未成：立业主？委员会的由所在地】居，民委员会直管公房和！系统公？。房由房屋所》有权人或者委托【管理人）作为—申请人？提出既？有多层住宅增设电】梯相关申请 — ，  ？  ：。   ？  申请人在具体实！施工作中可以委托项！目，。管理单位作》为实施单《位进行？代建 —    四、既有多！层住宅？增设电？梯主要程序 ！  ：      1、制！定初步方案既有多层！住宅：业主或者《居民有增《设电梯意愿的申【请人可以自行或【委托实施单位—先行编制增》设电梯？初步：。方案初步方案包【括规划？土，。地、建筑结构—、消防安全等的【可行性分析增—设电梯？平面布？局初步？设计资金概》算，电梯运？行维护？保养分担方案—等内容申请人—或者实施单位将【。初，步方案征《求业主意见 — ，   《      2、申！请项目？计划在业主对初【步方案能够达成共同！意愿的情况》下由：申请人向所在地【的区（？县）房管局》申请旧住房综合改】造（既有多层住宅增！设电梯）实施计【划，区，（县）房管》局审核？同意后下发实—施计划项目完成【相关审批手续—后区（县）房管局上！报市住房保障—房屋管理《。局，。列，入，全市旧住房综合改造！年度项目《计划：    【    《 3、编制设—计方案申请人凭区】（县：）房管局下发的【实施计划及区（县）！规土局要求需提供】。。的其他资料向—所在地的区（县）规！土局申请核定增设电！梯建：设工程？规划条件按照—区（县）《规土局核《定，的规划条件申请【人委托专业》设计单位进行—。增设：电梯设计方案并向】区（县）规》土局：送审设计方》案同步征求涉及的】消防、环《保，、卫生、民防、市】政等其他部门的意】见 ？ ，     》。  ：  4、签订相关协！议由申请人与增设】电梯所？在幢房屋的全体业】主分别签订增—设电梯改造》协议：改造协议应当—包括同意《增设电梯设计方【案、增设电梯资【金筹集方《案、电梯运行—维修保养费用分【担方案以及其他【需要约定的重要【内容申请人应—。当按照？第二条第《。三款的规定同步【书面向相《关权利？业主征求意见主要包！括明示加装电—梯方案及加装后在日！照、绿化等方面产】。生的影响等内—容，     】    5》、完：成相关审批》手续改？造协议？全部签订、相关【。权利人完成》意见征询后申请人按！有，关，规定向区（》县）规土局申领建】设工程？规划许可证项目实】施前申请《。人，按有关规定向—。区，（县）建设行—政管：理部：门办理增《设电梯工程报建报监！手续并在申领建设】。工程施工许可—证后组织《实施电梯安装—施工前施工单位【将拟进行的电—梯安装情况告知区（！县）特种设备安全监！督管理部《门， 《   ？     6、竣工！。验收备案增设电梯】项目竣工后》申请人按有关规定】向区（县）建—设行政主管部门、规！土局申请竣》工验收或备》案增设的电梯必【须经过特《种设备检验检测【机构监督检验合格并！。经，区（县）特种—设备安全监督管理】部门登记  ！  ： 五、申请人可以】委托物业《服务企业对完成增】设的电梯进行运行管！理并由物业服务企】业与有资《质的电梯维》修保养？单位签订电梯日常】维护保养合同对电】梯进行日《常维护？保养：申请人也可以—直接委托有资质【的电梯维修保—养单位对电梯进行运！行管：理，和日常？维护保养 —    》 六、增《设的电？梯及：井，道等建筑物或者【构筑物其产权—属于该幢房屋全【体业主共《同所：。有增设电《梯后申请人应当按】照上海市房》地产登记条例等有关！规，定，向区（县）房地产登！。记机：构申：。请在相关权利—人，的房地产《权证：上，予，以注记？ ：  ？       【相关房屋所》有权发生转移—的受让？人自该房屋转移登记！之日起享有》和履行原改造—协议约定的权利【和义务 —     七、各】区(县)人民—政府应根《据上海市旧住—房综合？改造管理暂行办法的！有关规？。定结合实际情况以】方便群众、》注重可操作性和确】保安全？。为，原则积？极开展试《点探索并结合旧【住，房综合改造等科学】规划推进既有多层住！宅增设电梯工—作 》    《  ：  相关规划土地】、房管？、建设等部门应当】按照：职责：分工本着简便高效的！原则依法支持—既有住宅《增设：电梯的有《关审批？和备案工作 —    —。     街道（】镇）、居《委会等要充分发挥】。开展：社区工作的优势【积极做？。好居民的政策—宣传和相《关协调？工作 《