？。 — 上海市关于印发！本市既有多》层住宅 增设电【梯的指？导意见的《通知 】 上海市关】于印：发本市？既有多层住宅—增设电梯的指导【意见的通知 （】沪房管修〔2011！〕187号》） 各有【关单位？ ：     现将本！市，既有多层住宅—增设电梯的指导意见！印发给你们》请认真做好相关【。工作：积极组织开展—既有多层住宅增【设电梯的试点工【作， 上海市住】房保障？和房屋管理局 【 上海市—规划和国土资源【管理局？ ， ？上海市城乡建设和】交，通委员会 【 上海市质量技【术监督？局 上海【市财政局 【 ，二○一一《年五月三《十，一日 《本市既有多》层住宅增设》电梯的指导意—见，  ？   为适应社【会经济发《展和人口老龄化【的需求进一步改【善，市民居住条件根【。。据，中华人民《共和：国物权法、上海市住！宅，物业：管，理规定、上海—。市城乡规《划条例、上海市【绿化条例《、上海市电梯安全】监察办法、上—海市城市规划管理】技术规定（土地使用！ 建筑管理）、上】海市旧住房综合【改，造管理暂行办—法等相？关法律、法》规和规？范、标准现就推【进本市既有》多层住？宅增设电梯工作提出！如下指导意见 ！   ？  一、既有—多层住宅增设电【梯应当？遵循“业主自—愿、政府扶持—因地：制宜：、兼顾各方》依法：合规：、，保障安全”的原则 ！     二】、既有多层》。住宅增设电梯应当】满足以下条件 【   》 ，     1—、符合现行城市规】划、建筑设计、消】防和结？构等规范和标—准； 《      【   2、》。未列入房屋》征收范？围和计划； 】  ：  ：  ：   ？3、增设电梯所【在幢房屋《的全体业主同意【；，涉及占？用小区土地》或专有部《位的应当征得—相关权利业》。主三分之二以—上同意 《       ！  4？、建筑间距控制符】合本市旧住房综合】改造管理有关规【定    】 三：、既有多《层住宅增设电梯【由该住宅《所属小区业主委【员会：（未成立业主委员会！的由所在地居—民，委员会直管公房和系！统公房由房屋所有】权人或？者委托管理人）作】为申请人提出既【有多层住宅》增设：电梯相？关申请 《       ！  申？请人在具体实施【。工作中可《以委：托项目管理单位作】为实施单位》进行代建 【  ：   四、》既有多层住宅增【设电梯主要程序【 《。    《    1、制定初！步方案既有多层住】宅业主或者》居民有？增设电梯意愿—的申请人可》以自：行或委托实施—单位先行《编制增设《电梯初步方案初【步，方，案包括规划土地、】建筑结构、消防安全！等的可行性分析【。增设电？梯平面布局初步设计！资金概算《。电，。梯运行维护》保养分担方》案，等内容申《请人或者实施—单，位将初？步方：案征求业《主意见？ 《        】2、申请项目计【划在业主对初—。步方案能够达成共】同意愿？的，情，况下由申请人—向所在地的区（县）！房管局申《请旧住房综合改【造（既有《多层住宅增设电梯）！实施计？划区（县）房管【局审核同意后下【发实施？计划项目完》成相关审批手—续后区？（县）房管局上【报市住房保障房【屋管理局列入全市旧！住房综合改造年【度项目计《划，   —     》。 3：、编制？设计方案申请人凭】区（县）房管—。局，下，发的实施计划及区（！县）规土局》要求需提供》的其他？资料向所在地的区（！县）规土《局，申，请核定增设电梯建】设工程规划条—件按照区（》县）：规土局？核定的规划条—件申请人委托专业】设计单位进行增设电！梯设计方案并—。。。向区（县）规—土局：送审设？计方：案同步征求》涉及的消防》、环保、卫生—、民防、市政—等，其他部门的意见 ！       】  4、签订相关】协，议由申请人与—增设电梯所在幢【房屋的全体业主【分别签订增设电梯改！造协议？改造协？议应：当包括同意增—设电梯设计方案、】增设电梯资金筹集】方案、电梯运行【维修保养费用—分担方？案，以及其他《需要约？定的重要《内，容申请人应》当按照第二条第三款！的，规定同步书》面向相关权利业【主征：求意见？主要包括明示加【装电梯？方案及加装后在日】照、绿化《等方面产生的影响等！内容    ！     5、完】成相关审批手—续，改造协议全部签【订、相关权利人完】成，意见征询后申请人按！有关：规定向区（县）【规土局申领建设【工程规？划许可证项目实【施前申请《人按有关规》定向区（县）—建，设行政管《理部：门办：理增设电梯工程【报建报监手续并【在申：领建设工程施工许可！证后组织实施电梯安！。。装施工前施》工单位将拟进—行的电梯安》装情况告知区（县）！特种设备《安，全监督管理部门 ！        ！ 6、竣工验收备案！。增设：电梯项目《竣工后申请》人按：有关规定《向区（县）建设行政！主管部门、规土局】申，请竣工验收或备【案增设的电梯必【须经：过特种设备检—验检测机构监—督检验合格并—经区（县）特种设备！安全监督管理—部，门登：记 ：    — 五、申请人可【以，委托物业服务—企业对完成增设【的电梯进行运—行管理？并由物业服务—企业与有资质的【电梯维？修保：养单位签订电梯日】常维护保养》合同对电梯进—行日常维护保—养申请人也可以直接！委托有资质的电梯维！修保养单位对—。电梯进？行运行管理和日常】维护保养《    【 ，六、增？设的电梯及井道【等建筑物或者构筑】物其产权属于该幢房！屋全体业主共同所有！增设电梯后申请人应！当按照上海市房地】产登记条例等有关规！定向区（县）—房地产登记机—构申：请在：。相关权利人的房地】产权证上予以注记】   — ，  ： ，  相关房屋所有】权发生转移》的受让人自该房屋转！移登记之日起享【。。有和履行原改—。。造，协议约定的权利和义！务 ？ ，。     七、各区！(县)？人民政府应根据上海！市旧住房综合改【造管理？暂行办法的有关【规定结合实际情【况以方便群》众、：注，重可操作性和确保】安全为？原则积？极开展试点探索并】结，合旧住房综合改造】等科学规《划推：进既有多层住—宅增设？电梯工作 】      —  相？关规划土地、房管、！建设等部门应当【按照职责分工本着】简便高？效的原则依法支持既！有住宅增设电梯的】有关审批和备案工】作   【  ：。  ： ， 街道（镇》）、居委会等要充】分发挥开展社区工】作的优势积极做【好居民的《政策宣？传和相？关协：调工作 》