？ ？ ？ 上海市关—于印发？本市既？有多层住宅 增设电！梯，的指导意《见，的通知 ！ 《上海市关《。于印发本市既有多层！住宅增设电梯的指】导意见的通知 【 （沪房管修〔2】011〕187号】） ： 各有关单【位     ！现，将本市既有多层住】宅，增设电梯的指—导意见印发给—你们请认《真做好相《。关，工作积极组》织开展既有多层住宅！增设电梯的试点工】作 ？ 上海市》住房：保，障和房屋管理局 】 上海市规【划和国土资源管【理局 《 ：上海：市城乡建《设和：交通：委，员会 上【海市质量技术监督局！ 上海市【财政：局 二○【一一：年五：月三十一《日， 本市既》有多层住《宅增设电梯的—指导意见 —    为》适应社会经济—发展和？。人口老龄《化的需求《进一步改善》市民居住条件根【据中华人《民共和国物》权法、上海》市住宅物业管理规定！、，上海市城乡》规划条？例、上海市绿化【条例、上海市电梯安！全监察？办法、上海市城市规！划管理技《术规定（土》地使用 建筑管【理）、上《海市旧？住房综合改造管理】暂行办法等相关【法律、法规和—规范、标准》现就推进本市既有多！层住宅？增设电梯工作提【出如下指导意—见， ， ，     一【、既有多层住宅增】设，。电梯应当遵循“【业主自愿、政—府扶持？因地制？宜、兼顾《各，方依法？合规、保障安—全”的原则 【     二、既！有多层住宅增—设，电，梯应当满足》以下：。条件   】  ：。 ，   1、符—合现行城市规划【。、建筑设计、消防】。和结构等规范和标】准；    ！     2、【。未列入？房屋征收范围—和计划； 】       【 3：、，增设电梯所在幢房】屋，的全体？。业，主同意；涉》及，占用小区土地或专有！部位的应当征—得相：关，权利业主三》分，之二以上同意 ！。   ？     》 4、建筑间距控】。制符合本《市旧住房综合改造管！理有关规定 —   》  ：三、既有多》层住：宅增设电梯》由该住宅所属—小区业？主委员？会（未成立业主委】员会的由《所在地居民委员会】直管公？房和系统《公房由房屋所有权】人或者委《托，管理人）作为申请】人提出既有》多层住宅增》设电梯相关申请 】 ？     》   申请人在具】体实：施工作中可以委托】项目管理单位作为】实施单位进行代建 ！     四、！既，有多层住宅增设电梯！主要程序 【        】 1：、，制定初步方案—。既有多层《住宅业主或者居民有！增设电梯意愿的申请！人可以自《行或委托实》施单位？先行编？制增设电梯初步【方案初步方案包【括规划土地、建【筑结构、《消防：安全等的可行性分析！增设电？梯平面布局初步设计！资金概算《电梯运行维护保养分！担，方案：等内容申请人或者实！施单位将《初步方？案征求？业主意见 【       【  2、《申，请项目计划在业主】对初步方案能够【达成共同意愿的情况！下，由申：请人：向所在？地的区（县）—房管局申请旧住房综！合改造（既有—。多层住？宅增设电梯）实施计！划区：。（县）房管》。局审核？同意后下发实施【。计划项目完成相【。关审：批手续后区（县）房！管，局上报市住房保障】房屋管理局列—入全市旧住房—综，合改造年度》项目：计划  【 ， ，     》。3、编制设计方【案申请人凭区—（，县）房管局下发的实！施计划及区（—县）规土局要—求需提供的其他资料！向所在地的区（县】）规土局申请核定】增设电梯建设工【程规划？条件按照区（县【）规土？局核定的规划条件】申请人？委托专？业设计单位进行增设！电梯设计《方案并向《区（县）规土局【送审设计《。方案同步征求涉及的！消防、？环保、卫生》、民防、市政—等其他部门》的意见？ ？  ：  ：     4、签】订相关协议由—。申请人与增设电【梯所在？幢房：屋的全体业主分【别签订？增，。设电梯改《。造协议？改造协议应》当包括同意增设电】梯设计？方案、？增设：电梯资金筹集方案、！电梯运行维修保养】费用分担方案—以及其他需要约【定的重要内容申【请人应当按》照第二条第三款【的规定同步书—面向相关权利业【主征求？意见主要包括明示加！装，电梯方案及加—装后在日《照、绿化等方—面产生的影》响等内容《。 ：。        ！ ，5、：。完成相？关审批手续改造【。协议全部签订、相关！权利人完成意—见征询后申请人【按有关规定向区【（县）？规土：局，申领建设《工程规划《许可证项目》。实施前申请人按有关！规定向区《。（县）建设行—政管理部《门办理？增设电梯《工程报建报监手续并！在申领建《设工程施工许可证后！组织实施《电梯安装施工前【。施工单位将拟进【。行的：电梯安？装情况告知区（县】）特种设备》安全监督管理—部门 《        ！ 6、竣工》验收备案增设电【。梯项目竣工后申请人！按有关规定向—区（县）建》设行政主管部门、规！土局申请竣》。工验：。收或备案《增，设的电梯必须经过】。特种：设备检验检测机【构监督检验合格并】经区（县）》特种设？备安：。全监督管理》部门登记 】    五、申【请人可以委托物业服！务企业？对完成增设的电梯进！行运行管理并由【物业服务企业—与有资质的电梯维】修保养单位签订电】梯日常维护保—养合同对电梯进行日！常维护保养申请人也！可以：直接委托有资—质的电梯《维修保养单位—对电梯进行运行管】。理和日常维护保养 ！     六】、增：设的电梯及井道【等建筑物或者—构筑物其产权—属，于该：幢，。房屋全体业主—。。共同所有增设—电梯后申《请人：应，当按：照上海市房地产【登记：条例等有关规定向区！（县）房地产登【记机构申《请在相？关，权利人的房地产权】证，上予以注记 ！       【 相关房屋》所有权？发，生转移的受让人【自该：房屋转？移登：记之日？起，。享有：和，履行原改造协议【约定的权利和—义务 》 ，    七、各【区(县)人》民政：府应根据《上海市旧住房综合改！造管理暂《行，办法的有关规定结合！实际情况以方—。便，群众、？注重可操作性和确】保安全为原》则积极开展试点探】索并结合《旧住：房综合改《造等科学规》划推进既有多层【住宅增设电》梯工作？     】   ？ 相：关规划土地、房管、！建设等部门应当按照！职责：分工本着《。简便：高，效的原则依法支持既！有，住宅增？设电：梯的有关审批和备案！工作 《       】。  ：街道：。（镇：）、：居委会等要充分发】挥开展社《区工作的优势—积，极做好居民的政策】宣传和相关协调工作！ ：