《 ： 》山东省城市》房地：产交易管理条—例 (】1994《年6月1《4日山？东省第八届人民【。。代表大会常务—。。委员会第八次会议通！过　：根据2？004年7月—30日山《东省第？十届人民代》表大：会常务委员会第【九次会议关》于修改〈山东—省水路交《通管理？条例〉等十二件地方！性法规的决定修正】) 《。 ，第一：章　总 则》 第？一条　？为加强城市房—地产交易管理促进房！地产流通保障房【地产交易当事人的合！法权益维护》房地产市场》秩序根据国家有关法！律、：法规结合我省实【。际情况制《。定本条例 》。 》 第二《条　本条《。例所称房地产交【易是：指城市各类房屋【及其附属设施—连同相关土地使用权！依法转让《。、租赁、抵》押的行为《 ？ 第三条　！在本省城市规划区和！独立工？矿区范围内》进行的各类房地【产交易均适》用本条例 —   《  涉外房地产交】易除法律《、法规另有规定外】也适用本条例 ！ ： 第四》条　省建设行政主】管部门是省》人民政府房地产交易！主管部？门负责？全省房地产交易管】理工作  】   设区》的市、县（市—）房：地产管理机关是同】。级人民政府》房地产交易主管部门！负责本行政区域内的！房地：产交易管理工作 ！。。 —第五：条　房地产交易【主管部门的主要【职责是   ！  ：。（一）验《证，交易标的物》。的权：属；  【。  ： （二）办理房地】产交易？登记监理手》续； — ，   （三）—确认交易《标的物？的价：值，；  —   （四）依【。法查处房地产—交易活动《中的违法行为—； 《     （五【）提供房地产交易咨！询服务并指导—交易：。活动；  】   （六）负责对！房，地产交？易的咨询《、评估、经纪—等中介服务机构的管！理； —    （七）贯彻！。。执行国？家，法律、法规》和政策并制定房【地产：交易的具体制度和】办法 ？ ， 第六】条　房屋及》其附属设施》转让：、出租、《抵押时其使用范围内！的土地使用权随【之转让、出租、【抵押 ！ 第七条　》房地产交易》应当遵循自愿、公】平、诚？实信用的原则禁止私！下交易房地产 【 《 第八》条　各级人》民政府应当加强对】城市：房地产交易的宏观】调控和？指导发挥有》关职：能部门的监督—管理作用 【     土—地、财政《、税务、物价、工】商、审计等部门应当！根，据各自的职责参与】对房地产交》易市场的监》督指导 《 》 第？九条　房地产交【易当事人因故—不能亲？自办理交易的—可以委托代理人代理！。交，易委托代《理，交易应当办理—委托手续《 《 ， ， 第十条　任【。何，单位和？个人都有《。权向有？关单位检举》揭发房地产交易【中的违？法行为？对举报有功的由县】。级以上？人民政府给予—奖励： 第二章　房地】产转让管理》 ： ， 第十一条【　房地产转让是指房！地产权利人》通过买卖、交—换、赠与将其房屋】及其附？属设施？连同相关土地使【用权转移《。给他：人的行为 ！ 第十二条【　转让房地产双【方当事人《应当签订书面合同】并持有关《证，件到房地产交易主管！部门办理房》产登记手续 ！ ， 第十三条　】。下列：行，。为视同房地产转让】     （【一）以房地产作为出！资与他人成立企【业法人的；   ！ ， （二）一方提供土！地使用权《另一方或者多方提】供资金合《作开发房地》产的； 《 ，    （三—）收购企业》时，房地产转移给—新，权利人？。的； ？     （四）】以房地产抵债的【 第十四条】　下列房地产—不得转让 》     （一【），以出让方式取—。得土地使用》权未按？照土地使用权—出让合？同约定的期》限和条件投资开发土！地的； 》   ？ （：二）司法机关和【行政机关依法裁定】、决定？查封或者以其—他形式限《制房地产权利的； ！     （—三）根据国家利【益和社会公共利益】需要县级《。以上：人民政府决定收回】土地使用权的； ！ ，   （四）—未登记领取有关证件！。的，。； ？    《（五）权属有争【议或者权证与标【的物不相符的； 】     （六）设！定抵：押权的房地产未经】抵押权人同意的【。；   》  （七）》共同共？有的房地产未经其】他共有人书》面同：。意的：； ？    （八）其他！。法律法规规定禁【止权属转移的 】 第十五条　【房屋产权转移—其相关土地使用【权同时转移同—一房屋产《权分割各房》屋所有权人占—有与房屋建》筑面积相应比例的土！地使用权《但该：土地使用权的整体】不可分？。割 》第十六条　转让共】同共有的《房地产须有全—体共有人具结同意】。的文书    】 转让共有的房地】产在同等《条件下其他共有人】。有优先？购买权 第】十七条　租赁—期限未届满出租【人转让已出租的【房地：。产应当提前三—个月书面通知—。承，。租人：在同等条件下承【租人：有，优先购买《权；如受让方—为，。非承租人出租人应当！告知：受，让方出租《事宜原租《赁合同继续有效 】 第：三，章　房地产租赁【管理 第！十八条　房地产租赁！是指：房屋所有权人作为】出租人将其房—。屋及其附属设—施连同相关土地使用！权提供给承租人使】用，由承：租，人向：出租人支付租金【。的行为 《 【第十：九条　房屋租赁出租！人和承租人应—当签订书面租赁合同！并向房？屋所：在的：市、县房地产交易】。。主管部门登记备【案 ： ？ 第二十条　！下列房地产不得出租！     （一）！未登记领取有关证】件的；  — ，  （二）有产权、！使，用权或者租赁—纠纷的； —    （》三，）经鉴定属》于危险房《屋的；     ！（四）其他法律、】法规规定不得出【租的 第》四，章　房地产抵押管理！ —第二十一条》　房地？产抵押是《指房屋抵押人将其】合法拥有的房—屋及其附属设施【连同相关土地使用权！。提供给抵押权—。人担保履行债务的行！为 【 第二十》二条：　抵：押房：地产抵押《。人和抵押权人应当签！订书面抵押》合同并持有》关证件到房》地产：。交易主管部门办理】抵押登记　 【 第【二十三？条　同一房地产设定！数个：抵押权时其》抵押担保债》务之：和不得超过该—房地产？评估总价值的—90％ 《。。 ？ 第二十四条！　，。抵押人以已出—租的房地产设—定抵押？。权，的应当书面通知【承租人原租赁—合同：继续有效《 ： 《。。。 第二《。十五条　房地产抵】押期间抵押人未取得！抵押权人的书—面，同意不？得将已抵《押的房屋《转让或者《翻建、改建、扩建】、改变用途 ！ 第》二十六条　房地产】抵押期间《。因国家建设》需要拆除抵》押房屋的《抵押关系即》告结束由抵》押人清偿《债务或者《由抵押双方重新【设定抵押权》 》 ： 第二十七条　房地！产，抵押：期满债务清偿完毕】抵押合同即》告终：结双方当事人—。应当在十五日内到房！地， 产交易《主管部？门办理抵押注销手续！ 【 第：二十：八条　房地产抵押】期满：抵押：人未：按照约定偿还债务】的抵押权人可以依】法处分？抵押的房地产并【有权优先受偿 】     —同一房地产》设定数个抵》。押权的按抵押—登，记先后？。顺序清偿 】 ？ 第：二，十九条　处分—抵押：房地产所得价—款依下列顺序分配】     （【一）支付《处分该抵押房地产的！。费用：；  《   （二）支【付房：地产：抵押应当缴》纳的税费《； ？   ？ （三）《按，抵押合同偿还债务】；   》。  （四）剩余部分！退还给抵押人 【 ，第五章　房地产交易！监理 ？。。 ：。 第《三十条　房地产交易！。主管：部门应当建立开放、！竞争有序的房—地产交？。易市场为《从事房？地产交易的单位【和个人提供》服，务   【  ：房地产交易当事人】。应当遵守交易—。规则服从管理 【 第《三，十一条　《房地产交易应—当进行价格评—估 ？    房地产评】估应当按照国家【规定的技术标准【和，评估程序以基准地】价、标定地价和各类！房屋的重置价格为基！础参照？当地：的市场？价，格进行？    》 房地产评估涉【及国有资产的其评估！结果应当《经国有资产管理【部门确认《 第三十二】条　房地《产交易成交价格【明显低于评估价格的！按评估价格计征税】费，；成：交价格高《于评估价格的按成交！价格计征税》费 第—三十：三条　房地》产交易价《格由交易当事—人协商议定》法律法规另有规【定除外 》 ：第三：十四条　房》地产权利人转让【房地产、房》地产抵押权人依【法拍卖房《地产应当如实向房地！产交易主管部—门申报成交价不【。得隐报？瞒报 第【三十五条　交易当事！人凭交易《手续证明及其他有关！的证件到权属管理】部，门依法登记》并换领房屋所有权证！和国有土地使用权证！ 第三—十六条　房地产交】易当事人《应当按照规定缴纳房！地产交易《管理费   【。  房地产交易【管理费的收取—办法和标准由—省建设行政主管部门！会同省物价、财政部！门另行制《定， 《第三十七条　行政划！。拨的土地使用权进】。入市场交《易交易当事人应当依！法签订土《地使用权出》让合同？并补缴出让金— 第三十【八条　房地产—受让人应当按国家】有关规定缴》纳契税  —   在《房地产交易中土地有！增值的交易当事人】应按国家有关—规定缴纳土地—增值税 《。 第六章　【法，。律责任 《 ，。。。 ？ 第三？十九条　违反本条】。。例规定未办理交【易手续？私自进行房》地产交易《的由房地产交易主管！部，门责：。令其限？期补办手续 【。 ： ，。 ：。 ，第四十条　违反【本条例第《三十四条规定在房地！产交易中隐瞒实际】成交价？格的由房地产交【易主管部门责令其限！。期改正并对双方【当事人分《别处以实际》成交额？百分：之一以？上百分之五以下罚】款；偷税漏税的【由财政、税》务部门依法处理 ！ ， 《 第四？十一条　房地产【交易管理人》员违：。反本条？例规定？。滥用：。。职权、徇私舞弊的】。由，所在单位或》上级主？。管部：门给予？行政处分；》构成犯罪的依—法追究？刑，事责任 — 第四【十二条　妨碍房【。地产交？易，管理人员《执行公务扰乱—。。房地产交易》市场秩序的由公安】。机关按治安管理处罚！条例处罚；构成【犯罪的依法追究刑】。事责任？ 】第四十三条　在【房地产交易中发【生的纠纷《当事人可以依—合同：中，约定的仲裁条款【或者事后达》成的书面仲裁—协议向？房地产纠纷》仲裁机关申请—仲裁    【 当事人未在合同中！约定仲裁条》款或者事后未达成】仲裁协议《的可：以向人？。民法院起诉 ！第四十四条　当【事人对处《罚决定不服的可以依！法申请复议也可【以直接向《人民法？院起诉当事》人逾期？不申请？复议也？不向人？民，法院起诉又不履【行处罚决定》的由作？出处：。罚决定的《机关申请人民法院强！制执行 》第七章　附 —则 【第四十？五条　依《照本条例《规定实施罚款处罚】时必须使用财政部】门统一印《制，的罚：没收据罚没》款缴同级财政 【 ？ 第四十六条！。　本条？例自公布之》日起施行 】