【 山东省城市！房地产交易》管理条例 》。 (—1994年》6月14日山东省】第八届人民代表大会！常务委员会第八次会！议，通过　根据》2004年7月3】0日山东《省第十届《人民代表大会常务委！员会第？九次会议关于修改〈！山东省水《路交通管理》条例〉？等十二件地方性法规！的决定修正) 】 第一《章，　总 ？则 第一条—　为加？强城市房地产交易】管理促进房地产【流通保障房地产【交易当事人的合法】权，益维护？房地产市《场秩序根据》国家：有关法律《、法：规，。。结合我省《。实际情况制定本条例！ 】第，二条　本条》。例所称房地产交【易是指城市各类房屋！及其附属《设施连同相关—。土地使？用权依法转让、租】赁，、，抵押的？行为 【。 ：。 ，第，三条：　在本？省城市规划》区和独立工矿区范围！内进行的各类房地】产交易均适用本【条例    ！ 涉外房地产—交易除？法律、法规》另有：规定外也《适用本条例 】 《 第四？条，。　省：建，设行政主管部门是】省人：民政：。府房地产交易主管部！门负责全省房—地产交易《管，。理工作 《。     【。设区：的市、县（市）房】地产管理机关是【同级人民《政府房地产交—易主管部门负—责本：行政区域内的房地产！。交易管理工作 【 ？ 第》五，条　房？地产：交易主管部门—。的主要职责是—。。     】（一：）验证交易标的物的！。权属；？   —  （？二）办？理房地产交易—登记监理手续； 】 ， ：    （三）确】认交：易标：的物的价值； ！     （四【）依法查处房地产】交易活动《中的违法《行为；   ！ ， （五）提供房地】产交易咨《询服务并指导交易】活动； 》     （六】）负：责对：房地产交《。易的咨询、评估、】。经纪等中介服—务，机构的管理； ！     （七）贯！彻执行国家法—律，。、法：规和政策并制定房地！产交易？的，具体制度和》办，法 【 第六条　房屋】及，其附属？设施转让、出租、抵！押，时，其使用范围内—。的土地使用权—随之转让《、出租、《抵，押 】 第七条　房地【产，。交，易应当遵循自愿【、公平？、，诚，。实信：用的原则禁止私下交！。易房地产 【 《 ，。第八条　各级人民】政府应当加强—对城市房地产交易】的宏观调控和指【导发挥有关职能【部门的监督管理作用！。     土！地、财政、》税务、物价、工商、！审计等部门应当【根据各自《的职责参与对—房地产交《易市场的《监督指导 》 《 ？第九：条，　房地产交易当事】人，因故不？能亲：自办理交易的可以委！托代理人代》理交易委托代理【交易应当办理委托手！续 ？ 第十】条　任何《单位和个人都—有权向有《。关单位检举揭发房】地产交易中的违法】行为对举报》有功的？。由县级以上人民政】。府，给予奖励 —第二章　房地产转】让管理 》 第十一【条　房地《产转让是指》房地产权利人通【过买卖、《交换、赠与将—其房屋及《其，附属设施连同相关土！地，使用权转移给—他人：的行为 — 第十二】条　：转，。让房地产双方—当事人应当签订【书面合同并》。持有关证件到房地产！交易主管部门—办理房产登记—手续 —。。 ： 第十《。三条　下列行—为视同房地》产转让 》    （一）【以房：。地产：作为：出资与他人成立企】业法：人的；     ！（二）一《方提供土地》使用权另一方或者】多方：提供资金合作—开发房地产的； ！    （》三）收购企业时房】地产转移给新—权利人的；   ！  （四）》以房地产抵债的 ！ 第？十四条　《下列房地产不得【转让     】（一）以出让方式取！。得土地使《用权未按照》土，地使用权出让合【同约定的期限和条】件投资开《。发土地的； 【    （二）司】法机关和行》政，机关依法裁定、决定！查封或者以其他形】式限制房地产权【利的； 》    （》三）根据国》家利益和《社会公共利益需要】县级以？。上，人民政府《决定收回《土地使用权的；【 ， ，    （四—）未：登记：领取有关证》件的：； ： ，    《（五）权属有—争议或者权证与标】的物不相符的；【     —（六）？设，定抵押权的房地产未！。。经抵押权人同—意的；   【 ， （七）共同共【有的房？地产未经其他共【有人书面同意的；】  ？。   （八）—。其他：。法律法规规定—禁止权属转移的 ！ 第十五条　【房屋产？权转移其《相关土地《使用权同时转—。移同一房屋产权分】割各房屋所有—权人占有与房屋【建筑面？积相应比例的土地】使用权但该土—地使用权的整体不】可分割 【第十六条《　，。。转让共同《共有的房地产须【。有全体共有人具结同！意的文？书 ：    《 转让？共，有的：房地产在同等—。条，件下其他共有—人有：优先购买权 【 第十七条　租】。赁期限未届满出【租人转让《已出租的《。房地产应当提前三】。个月书面《通知承租《人在同等条》件，。下承租人有》优先购买权》；如受让《。方，为非承租人》出租人应当告知受】让方出租事宜原租赁！合同继续有效 【 第三章　房地产租！赁管：。理 ： 第十八】条　房地产租—。赁是指房屋所—有，权，人作为出《租，人将其房屋及其附】属设施连《同相关土《地使用权提供—给承租人使用—由承租人《向出租人支付租金的！行为 ！ 第十九条》　房屋租赁出租人和！承租人应当签—订书面？租赁合？同并向房屋所—在的市、县房—地，。产交易主管部门登记！备，案 《 第二【。。十条　下《列房地？产，不，得出：。租     【（一：）未登？记领取有关证—件的；     ！（二）有产权、【使，用权或者租赁纠纷的！； ？    （》三，）经鉴定属于危险】。房屋：。的；  》   （四）其【他法律、法规规定】不得：出租的 第四章　！房地产抵押管理 】 第—二十：。。一条　？房地产抵押是指【房屋抵？押人将其合法拥有的！房屋：及其附属《设施连？同相关土地使用【权提供给抵押权人担！保履行债务的行【为 — ： 第二十二条—　抵押房《地产抵押人和抵押权！人应当签订》书，面抵押合同并—持有关证《件到房地产交易主管！部门办理抵》押登记　 【 第二十】。三条　同一房地产】设定数个抵押—权时：其抵押担保债务之】和不：得，超，。过该房？地产评估总价—值的90％》 第！二十四条　抵押【。。。人以已出租的房【地，。产设定抵《押权的？应当书？面，通知承租《人原租？赁合同？继续有效 — 第二十！五条　房地产抵【。押期间抵押》人未取得抵押—权人的书面同意不得！将已抵？押，的房屋转让或—者，翻建、改《建、扩建《、改变用途 【 —第二十六条》　房地产抵押期间因！国家建设需要拆除抵！押房屋的抵押关系】即告结束由抵押人清！偿债务或者由抵押】双，方重新设定抵—押权 ？ ， ？ 第二十—七条　房《地产抵押期满—债务清偿完》毕抵押合《同即告终结双方当】事人应当在》十五日内到房地 】产交易主《管部：门办理？抵押：注，销手续 ！。 第？二十八条　房地产】抵押期满《抵押人未按照约定】偿还债？务的抵押权人—可以：依法处分抵押的【房地产并有权优先】受偿 ？ ，    》 同一？房地产设定》数个抵押权》的按抵？押登记？先后顺序清偿 】 ， 第二十九！条　处分《抵押房地产所—得价款依下》列，顺序分？配     （】一）支付处分—该抵押？房地产的《费用：；     【（二）支付房地【产抵押应当缴纳的税！费；     （！三）按抵《押合：同，偿还债务；》     （四】）剩余部分退—还给抵？押人 第五—章　房地产交易监】理 ： ？ ：第，三十条？　房地产交易主管部！门应当建立开放、】竞争有序的房地产交！易市场？为从事房地产交易的！单位和个人提供服务！  》   房地产—交易当？事人：应当遵守交》易规则服《。从管理 第三！十一条？　房地产交》易应当进行价—格评估？     —房地产评《。估应：当，按照国家规定的技】。术标准和评》估程序以基准—地价、标定地价和】各类房屋的重置价】格为基？础参照当地的市场】价，格进行   【  ：房地产？评估涉及国》有资：产的其？评估结果应当经国】。有资产？管理部门确认 】 第三十二条　房！地产交易成交价格明！。显低于？评估价格的按—评估价格《计征税？费；：成交价格高》于评估价格的按成交！价格计征税》费 第三【十三：条　房地产交易【价格由交易当事【。人协商？议定法律《法规另？有规定除外 — 第三十四条】。　房地产《权利人？转让房地产、房【地产抵押权人依【法拍卖房地》产应当如实向房【地产：交易主？管部门申报》成交价不得隐—。报瞒：报 ： ： 第三十五条　交】易当事人凭交易【手续证明及其他有关！的证：件到权属管》理部门依法》登记并换领房屋【所有权证和国有土地！使用权证 》。 第三十六条　！房地产交易当—事人应当按照规定】缴，。纳房地？产交易管理费—     房【地产交易管理费的收！取办法和标准由省】建设行政《主管部门会同—省物价、财》政部门另行制定 】 第三十七条】　行政划拨》的土地使用权进入市！场交：易交易？当事人应当依法签订！土地使用权出—。让合同并《补缴出让金》 ： 第三十》八条　房地》产，受，让人：应当：按国家有关》规定缴纳契税 】    在房地【产交易中土地有增】值的交易当事人应按！国家有关规定缴纳土！。地增值？税 ： 第六章　法律！责任 ？ ： 第《三十九条　违反【本条：例规：。定未办？理交易手续私自进行！房地产交易的—由房地产交》易主管部门》责令其限期》补办手？续 ！第四：十条　？违反本条例第三十四！条规定在《房地产交易中隐【瞒实际成交》价格的由房》地产交易主管部【门责令其限期—改正并对双方当事人！分别处以实际成交】额百分之一以上【。百分之五以下罚款】；偷税漏税的—由财政、税务部门】依法处理 ！。。 ： 第四十一条　【。房地产交易管理【。人员违？反本条例《规定滥用职权、【徇，私舞弊的由所—在单位或上级主【管部门给予行政处分！；构：成犯罪的《依法追究刑事责任】 【 第四十二条—　，妨碍房地产交易管】理人员执《行公务？扰乱房地产交易【市场秩序的》由公安机关按治【安管理处罚条例处】罚；构？成犯罪的《。依法追究刑》事责任？ 【 第四十三》条　在房《地产交易中》发，生，的，纠纷当事人》可以依合同中约定的！。仲裁：条款或者事后达成】的书面仲《。裁协议向房地产纠】纷仲裁机关申请仲裁！     —当事人？未，在，。合同中约定仲裁【。条款或者事》后未达成仲裁—协议的可《以向：人民：法院起诉 】第四十四条　—当事人对处罚决定】不服的可《以依：法申请复议也可【以直接向人民法院起！诉，当事人逾《期不申请复议也【不向：人民法院起诉—又不履行处》。罚决：定的由作出处罚【决定：的机关申请》人民：法院强制《执行 第七章　附！ 则 】第四十五条　依【照，本条例规定实施罚款！处罚时？必须：使用财政部门统一印！制的罚没收》据罚没款缴同级财】政 】 第四十六条—　本条例自公布之日！起施行 【