》 ， 《 山东省城市—房，地产交易管理条例 ！ (19】94年6月14【日山东省第八届【人民代？表大会常务委员会】第八次会议通过【　根：据200《4年7月30日山】东省第十《届人民代表大会常务！委员会第九次会议】关于修改〈山—东省水路交通管理条！例〉等？十二件地《方性法规的决—定修正)《 第一章【　总： 则 《第，一条　为加强城【市房地？产交易管理促—进房地产《流通保障《房地产交易当事人】的合：法权益维护房地产市！场秩序根据国家有关！法律、法规结合我】省实际情况》制定本条例 — 《 第二条　【本条例所称》房地产交《易是：指城市各类房屋【及其附属设》施连：同相关土地使—用权依法转》让、租赁、抵—押的行？为 【 第三条》　在本？。省城市规《。划区和独立工矿区范！围内进行的各类房地！产交易均《适用本条例 —     涉外！房地产交《易除法律、法规【另有规？定外也？适用本条《例 ： 第四！条　省建设》行，政主管？。部门是省人》民政府房地》产交易主管部门负】责全：省房：。地产交易管理工【作 ：   》 ， 设区的市、县【（市：）房地产管理机【关是同级人民政府】房地产交易》主，管部门负《责本行政区域内的】房地产交易管理工】作 — ， 第五条　房地】产交易主管部门的】主，要职责是 【     （一）】验证交易《标，。的物的权属； 【。  《。   （二）办【。理房地产交易登【记监：理手：续；   】  （三）确认交】易，标的：物，的价值； 【     （四【）依法查《处房地产交易—活动中的《违法行为； 】。    《 （五）提供—房地：产交易咨询服—务并指导交易活动】；  —   （六）负【责对房地产交易【的咨询、评》估、经？纪等中介服务—机构的管理；— ，     （】七，）贯：彻，执行国家法律、法规！和政策并制定房地】产交易的具体制【度和办法 ！ ：。。 第六条《　房屋及其附属设】施转让、出租、【。抵押时其《使用：范，围内的土地使用权随！之转：。让、：出租、？抵押： 《 第七条　】房地产？。交易应当遵》循自愿、公平、【诚实信用《的原：则禁止私下》交，易房：地产 》 》第八条？　各级人民政—府应当加强对—城，。市，房地产交易的—宏观：调，控和指导发挥有关职！能部门的监督管理作！用   【  ：土地：、，财政、税务、—物价、工《商，、审计等部》门应当根据各自的】职责参与对房地产交！易市场的监督指【导， 《 第九条【　房地产《交易当事人》因故不能亲自—办理交易的可以【委托代理人代理交】易委托代理交易【应当办理《委托手续《 第！十条　任何单位和个！人都有权《向有关？。单位检举揭发房地产！。交易中的违法行【。为对：举报有功的由县级以！上人民政《府给予？奖励： 第二《章　：房地产转让》管，理 第十！一条　房地产—转让是指房地产【权利人通过》买卖、交换、—赠与将其房》屋及：其附属设《施连同相关土—地使用权转移—。给他人的《行为 ？ ， 《 ：第十二？条　转？让房地产双方—当事人？应当签？订，书面合同并》。持有关证件到房地产！交易主管《部，门办理房产登记手续！ 《 ，。 ？第，十三条　下列—行为视同房地产【转让    【 （一）以房地【产作为？出资与？他人成立企业法人的！；，     —（二：）一方？提供土地使用权【另一方或者》多方提供资金合作开！发房地产的； 【     （三）收！。购企业时房地产转】移，给新权利人》的；：     （四】）以房地产抵债的】 ， 第十四—条　下列房地—产，不得转让《 ：    （一）以出！让方式取得》土地使用权》未按照土地使—用权出？让合同约定的—期限和？条件投资开发土【地的； 》。。    （二）【司法：机关和行政机—关依法裁定、决定查！封，或者以？其他形？式限制房《地产权？利的；     ！（三）？根据：国家利益和社会公共！利益需要县级以【上人民政府决定收回！土地使用权的； 】     （四）未！登记领取有关—。证件的； — ，   （五》）权属有争议或者】权证与标的物—不相符的； 【    （六）设】。定抵：押权的？房地产未《经抵：押权人同意》的；     】。（七）共同共有【的房地产未经其他共！有，人书面同意的； 】。   ？  （？八）其他法律法【。规规：定禁止权属》转移：的 》第十五条　房屋产】权转移？其相关土地使用【权同时转《移，同一房屋产》权分割各《房屋所有权人占有】与房：屋建筑？。面积：相应比？例的土？。地，使用权但该土地使用！权的整体不可分【割 第十六】条　转让《共同共有的房地产须！。有全体共有人具结同！意的文书 — ，   转让》共有的房地产在【同等：条件下其《他共有人《有优先购买权—。 《第十：七，条　租赁期限未届满！出租人转让已—出租的房地产应当提！前，。三个月书《面，通知承租人》在同等条件》下，承租人有优先—购买权；如受—让方为非承租人出租！人应：当告知受让方—。出租事宜原》租赁合同继续有【效 第三章　房】地产租赁管理— 第十】八条　？。房地产？租赁是指房》屋所有权人作为【出，租人将其《房屋及其附属设施】连同相关土地使【用权提供给承租人使！用由承租人向出【。租，人，支付租金《的行为 ！ 第十九》条　房屋租赁出租】。人和承租人应当【签订书面租》赁合同并《向房屋所在》的市、县《房地产交易主管部门！登记备案 【。 第二十】条　下？列，房地产？不得出租 —    （》一）未？登记领取有》关证件的；》     —（二）有产权—、使：用权或？者租赁纠纷的；【     —（三）经鉴定属于】危险：房屋的；   】  （四）其—他法律、法规规定】不，得，出，租的 第四章　房！地产抵押管理 】 第二十一】条　房地产抵押是指！房屋抵？押人将其合法拥有的！房屋及其附》属设施连同相关土】地使用权提》。供，给抵押权人担—保履行债《务的行为 》 》 ， 第二十《二条　抵押房地产】抵押人和抵》押权人应当签订书面！抵押合？同并持有关证件到房！地产交易主管—部门办理抵押—。登记　 】 第二》十三：条　同一房》地产设？定数个抵押权时其抵！押担保债务之和不】得超过该房地—产评：估，总价值的《90％ 【 第二—十四条　抵押人以已！出租的房地产—设定抵押权的应当书！面通知承租人原【。租，赁合：。同，继续：有效 — 第二十【五，条　房地产抵押期间！抵押人未取得—抵，押权人的书面同【。意不：得，将已抵押的房屋转让！或者翻建、》改建、扩《建、：改变：用途： ， ： 第二十六！条　：房地产抵《。押期间？因国家建设需要拆】除抵押房屋的抵押关！系即告结束由抵押人！清偿债务或者由抵押！双方重新设》定抵押权 】 第》二十七条《　房地产抵押期满债！务清偿完毕抵—押合：同即告终结双—方当事人应当在十】五，日内到房地 产交易！主管：部门办理抵》押注销手《续， ： —第二十八条　—房地产抵《押，期满抵押人未按【照约定偿还》债务的抵押权人【。可以依法处分抵押的！。房地产并有权优先受！偿    】 同一房地》产设定？数个：。抵押权的按抵—押，登记：先，后顺序清偿 【 —第二十九条　处分抵！押房地产所得价款】依，下列顺序分配—   《 ， ，。（一）支《付处分该抵押房地】产的费？用；     】（二）支付房—地，产抵押应当》缴纳的税费； 【  ：。 ，  （三）》按抵押合同》偿还债务；   ！  （四）剩—余部分？。退还给抵《押人 第五章　房！地产交易监理 】 第》三十条？　房：地产交易主管部门应！当建立开放》、竞争有序的房地产！交易市场为从事【房地产交易》。。。的单位和个人—提供服务 】    房地产交易！当事人应当遵—守，交易规则服》从管理 【第三十一条　房【。地产交易应》当进行价格评估 ！    房地产评估！应当：。按照：国，。家规：定的技术标准和【评估程序以基—准地价、标定地价和！各，类房：屋的重置《。价格为基础》参照当？地的：市场价格进行—   《  房地产评估涉及！国有资产的其评【估，结果应当经国有资产！管理部门《确认 —第三十二条　—房地：产交易成交》价格明显低于评估】价格：的按评估价格计【征税费；成交价格】高于评？估价格的按成—交价格计《征税费 第三！十三条　房地产交】易价格？由交易当事人协商】议定法律法规—另有规？定除：外 《。 第三十《四条　房地》产权利人《转让房地产》、房地产抵》押，权人依法拍》。卖房地产应》当如实向房》地产：交易主管部门申【报成：交价不得隐》报瞒报 》 第三十》五条　交易当事【人凭交易手续—证明及其他有关的证！件到权？属管：理部门？依法登记并换领房屋！所有权证和国有土】地使用权证》 第三—十六条　房》地产交易当事人应当！按照规定缴纳房地】产交易管理费 】    房地—产交易管《理费的收取办法【和标准由省建设行政！。主，管，部门会同省物价【。、财政部门另行【制定 第【三十七条　行政【划拨：的土地使用权进【入市场？交易交易当事人【应当依法签订土【地使：用权出让合同并补】缴出让？金 第三十】八条　房地产—受让人？。应当按国家有关规】。定缴纳契税 —     》在房地产交易中土地！有增值的交易当事人！应按国家有关—规定缴纳土》地，增值税 【第六章　法律责任】 第【。三十九？条　违反本》条例规定《未办理？。交易手续私自—进行：房地产交易的—由房地产交》。易，主管部门责》令其限期补办手续】 】第四：。十条　违反》本条例第三十四条规！。定，在房地产交易—。中隐瞒实际成交价格！的由房地产》交易主管部门—责令其限期改正【。并，对，双方当事人》分别处以实》际成交额百分之一以！上百分之五》以下罚款；偷—税漏税的《由财政、税务部【门依法处《。理 】。。 第四十《一条　？房地产交易管理人员！违反本条《。。例，规定滥？用职权、徇》私舞弊的由所—在单位或上级主【管部门给予行政处】分；构成犯》罪的依法《追究：刑事责任 》 第四！十二条　妨碍—房地：产交易管理》人，员执行公《务扰乱房地产交易市！场秩序的由》公安：机关按治安管理处罚！条例：处罚；？构成犯罪的》依法追究刑事—责任 《 ，。。 ， 第四十【三条　在房地产交易！。中发生的纠纷—当事人可以依合【同中约定的仲裁条款！或者事后达成的【书面仲裁协议—向房地产纠纷仲裁机！关申请仲裁  】 ，  当事人未在合同！中约：定仲：裁，条款或者事》后未达？成仲裁协议》的可以向《人民法院起诉 ！ 第四十四条　当事！人对处？罚决定不《服的：。可以依法申请复议】也可以直接向人【民法院起诉当事【人逾期不申请复议】也，不向人民法》院起诉又不履行处】罚决定的由》作出：处罚决定《的机关申请》人民法院强制执行】。 第七章》　附 则 — ？ 第四十五条　依】。照本条例规定实【施，罚款处罚时必须使用！财政部门统一印制的！罚，没收据？罚，没，款缴同级财政— 》 ， ：第四十六《条　本条例》自公布之日起施【行 》