， 】 山东省》城市房地《产交易管理》条例 ？ 《 ，(1994年—6月14日山东省第！。八届人民代表—大会常务委员会第】。八次会？议通过　《根据2004年【7月3？0，日山东省第十届【人民代表大会常务】委员会第九次会议关！于修改？〈山东省水》路交通管理条例【〉等：十，。二，件地方性法》规的决定《修正) — 第一章　总— 则： 第一《。条　为加强城—。市房地？产交易管理》促进房地《产流通保障房地产】交易当事人的合法】权益：维护房地产市场【秩，序根：据国家有关法—律、法规结合我省实！际情况制定本条【例， ， ？ ， 第《二，条　本条例》。所称房地产交—易是：指城：市各类房《。。屋及其附属》设施连同《。相关土地使用—权依法转让、—租赁、？抵押的行为 】 第三【。条　在本省》城市：。。。规划区和独立工矿】区范围内进行—。的各类房地》。产交易？均适用本《条例： ？    《 涉外房地产交易】除法：律、法规另》有规定外也适—用本条例《。 ？。 第四条】　省建设行政主管】部门是省人民—政府：房，地产交易主管—部门负责全省房地产！交易管理工作—     设！区的市、《县，（市）房地产管【理机关是同级人民政！府房地产《交，易主管部《门，。负责：本行政区域内—的房地产《交易管理工作 【 — 第：五，条　房地产》交易主管部门的【主要职责《是    】 ，（一）？验证交易标的物的权！属；： ： ，  ：   （《二）办理房》地产交易登》记监理？手续； 》  ？   ？。。（三）确认》交易标的物》的价值；《 ，。  《   ？（四）依法查处房】地产交易活动—中的违法行》为，；， ？。     》（五）提供房地产】交易咨询服》务并指导交易活动】；    】。 ，（六）负《责对房地产交易【的咨：询、评估、经纪等中！。介服务机构》的管理； 》     （】七，），贯彻执？行国家法律、—法规：和政策并制》。定房地？产交易？的具体制度和办【法 【 第六条　房屋及！其，附属设施转》让、出租、抵—押时其使用范围内的！。。土地使用权》随之转让、出租、抵！押 》 第七条　房！地产交易《应当遵循自》愿、公平、诚实信用！的原则禁止私下交易！房，地产 【 ， ， 第八条　各级人民！政府应当加强对城】市房地产交易的宏】观调控和指导发挥有！关职能部门》的监督管《理作用 【    土》地，、财政、《税务、物价》、工商、《审计：。等，部，。门应当根据各自的】。职责：参与对房地产交易】。。市场的监督》指导 ？ ， —第九条　房地产交】易当事人因故不【能亲：自办理交《易的：可以：委，托代理人代理交【易委托代理交易应】。当办：。理委：托手：续 》 第十条　】。任何单位《。和个人都有权向【有关单？位检举揭《发房地产交易中【的违法行为对举报有！功的：由县级以上人—民政府给予奖励 】 第二？章　房地产转让管理！ 第十】一条　？房地产转让》是指房？地产权利人通过买】卖、交换、赠与将其！房屋及其附属设施】连同相关土地使用权！。转移：给他：人，的行为？ ：。 第【十二条　转让房地】产双方当事人应当】。签订：书面：。合，同并持？有关证件《到房：地产交易《主管部门办理房产登！记手续？ ： 》 第十？三条　下列行为【视同房地产转让 】。     （一【）以房地产作—为出资与他人成【立企业？法人：的；    【 （二）一方提供土！。地使：用权另一方或者【多方提供资》。金，合作开发房地产【的，；  《   （三）收购】企业时房地产转移】给，新权利人的； 【     （四【），以房：地产抵债的 ！第十四条　下—列房地产不》得转让    】 （一）以出—让方式取得土地使】用权未按照土—地使用权出让合同约！定的期限《和条件投资》开发：土地：的，；，   《  （二）司法【机关和行政》机关：。依法裁定、决定查】封或者以其》他形式限制房地产】权，利的：；， ，     （三）】根据国家利益和【社会公共利》益需要县级以—。上人：民政府决定》收回土地《使用权的； 【    （四）【未登记领取有关【证件的；   】  （？五）：权属有争议》或者权证与标的物】不，相符的； 》     （六）设！定抵押权《。的房：地产未？。经抵押权人》同意的；《     （【七）：共同共有的房—。地产未经《其他：共有人书面同—意的； 《     （八）其！他法律法规规定禁】止权属转《移的 第【十五条　《。房屋产权转移—其相关土地使用【权同时？转移同一房屋产【。权分割各房屋—所有权人占有与房屋！建筑面积相应比例】的土地？使用权但该土地【使用权的整体不【可分割 》 第？十六条　转让共【同，共有的房地》产须有全《体共有人《。具结同意的》文书 《  ：  转让共有的【房地产在同等条【件下其？他共有人《有，优先购买权 】 第：十七条　租赁期【限未届？满出租？人，转让已出租的房地】产应当提前三个【月书：面通知承租人在同等！条件下承租》人有优先购买权；如！受让方为非承租人出！租人应当《告知受让方出租事宜！原租赁合同继续有效！ 第三章　房地】产租赁？管理 】第十八条　房地产租！赁是指房屋所有权人！作为：出租人将《其房屋？及其附属设施连同相！关土地使用权提【供给承租人使用由】承租人向出》租人支付《租金的行为 ！ 第》十九条　《房屋租赁出》租人和承《租，人应当签订》书面租赁合》同并向房《屋所在？的市、县《房地产交《易主管部门登记备案！ 】第二十条　》下列房地产不得出】租  《。 ，  （一）》未登：记领取有关证件的】；  《   （《二）有产权》、使：用权或者租》赁纠纷的； 【   ？ （三）《经鉴定属于危—险房：屋的；？  ？  ： （四）《其，他法律、《法规规定不》得出租？的 ？第四章？　房地产《抵押管理 ！ 第二？十一条　《。房地产？抵押是指房屋抵押】人将其合法》拥有的房《屋及其附属设—施连同相关土地【。使，用，。权提供给抵押权人担！保履行债务的行为 ！ ， 》 第二十二条　抵】押房：地产抵押人和抵押权！人应当签订书—面抵：押，合同并持有》关证件到房地—产，交易主管部门—。办理抵押登》记　 】 ， 第二十三条　同一！房地产设《定数个抵《。押，权时：其抵：押担保债务之和不】得超过该房地产评】估总价值的90％ ！。 》 ：第二：十，四条　？抵押：人以已出《租的房？地产设定抵押权【的应当书面》通，知承租人《原租赁？合，同继：续有效 《 【第二十五条　房【地产抵押期间抵押】人未取？。得抵押权人的书面同！意不得将已抵押的房！屋转：让或者翻建、改【建、扩建、改—变用途 】 第二十六条】　房地产抵押期间因！国家建？设需要拆除抵押房屋！的抵押关《。系即告结束由—抵押人清偿债—务或者由抵押双方重！新设：定抵押权《 】第二十七《条　房地产抵—押期：。满债务清偿》完毕抵押合同即【告终结双方当事人应！当，在十五日内到房地 ！产交易主管部门办理！抵押注销手续 【 《 ， 第二十八条　房！地产抵押期》满抵押人未按照约定！偿还债务的抵—押权人？。可以依法《处分抵押的房—地产并？有权优先受》偿 ？   《  同一房》地产设定数个抵【押权的按《抵押登记先后—顺序清偿《 ？ ， ？ 第二十九条　处分！抵押房？地产所得价款—依下列顺序分配 】     （一）】支付处？分该抵押《房地产的费用；【   《  （二）支付房地！产抵押应当缴纳的税！费；：     （三）！按抵押合同偿还债】务； 《    《（四）剩余部—。分退还给抵》押人：。 ， ，第，五章　房地产交易监！理 》 第三十条　房地！。产交易主管》部门应当《建立开放《、竞争有序》的房地产交》易，市，场为从事房地—产交易的单位和个】人，提供服务 【。     》房地产交易当—事人：应当遵？守交易规则服—。从管理 》 第三十一条【　房地？产交易应当进行价格！。评估 ？     房地【产评估应当按照国家！规定的？技术标准和评估程】序，以基准地价》、标定地价和各类房！屋的重？置价格？为基础参《照当：地的市场价格进行 ！    《 房地？产评估涉及国—有资产的其评估【结果应当经国—有资产管理部门【确认 》 第三十二》条　房？地产交易成》交价格明显低—于评估？价格的按评估价格】计征税费；成交价】格高于评《估价格的按成交价】。格计：征税费 【第三十三条》　房地产《交，易价格由交易当事】人协商议定法—律法规另有规定【除外 ？ 第《三十：四条：　房地？产权利人转让—房，地产、？房地：产抵押权人依法拍】卖房：地产应？当如实向房地产【。交易主管部》门申报？成交价不《。得隐：报瞒：报 第三十五！条　交易当事人凭交！易手续？证，。明及其？。他有关的证件到【权属管理部门依【法登记并《换领房？屋所有权证》。和国有土地使用权证！ ？ 第三？十六条？　房：地产交易当事人应当！按照规定缴纳房地】产交易管《理费     房！地产交易管理—费的收取办法和标准！由省：建设行政《主管：部，门，会同：。省，物价、财政部—门另行？制定 第三】十七条　《。行，政，。划拨的土地》使用权？进入市场交易—交易当事人应当依】法签订土地》使用权出让合同【并补缴？出让金 【第三十八条　房【地，。产，。受让人？应当按国家有关【规定缴纳契税  ！   ？在房地产《交易中土地有增值】的交易当事人—。应按国家有关规定缴！纳土地增值》税 《 第六章《　法：律责任 ！第三十九条　—违，反本条例规定未办理！交易：手，续，私自进行房地产交】易的：由，房地产？交易主管部门责令】其限期？补办手续《 ， 》 第四《。十，条　违反本条例第】。三十：四条规定在》房地产交易中隐瞒】。实际成交价格—的由房？地产交易主》。管部门责令其—限期改正并对双方】当，事人分？别处以？实际成交额百分【之一以上百分—之五以下罚》款；偷税漏税的由】财政、税务部门依】法处理 ！。 ，。 第四十一条—　房地产交易—管理人员违》反，本条例？规定滥用职》权、徇私舞》弊的由所在》单位或上级》主管部？门给予行政处—分，；构成犯罪的—依，法追究？刑事责任 】 第四—十二条　妨碍房地】产交易管理人—员执行公务扰乱房】地产交易市场—秩序：的，由公安机《关按治安管理处罚条！例处罚；构成犯【罪的依法《追究刑事责任 ！ 》第，四十：三条　在房地产【交易中发生的纠纷】当，事人可以依合同中】约，定的仲裁条》款或者事《后达成的书面仲裁协！议向房地产纠纷仲裁！机关申请仲》裁，  ？   当事人未在】合同中约定仲—裁条：款，或者事后未》达成：仲裁协议的可以向人！民法：院，起诉 《 第？四十四条《　当事人《对处罚决定》。不，服的可以依法—。申请复议也可—以直接向人民法院起！诉当事？。人逾期不申请复议】也不：向人民法院》起诉：又，不履行？处，罚决定的由作出处】罚决定的机关—申请人？民法院强《制执行 第七章　！附 ：则 【第四十五条　依【照本条例规定—实施罚款处罚时必须！使用财政部门—统一印制的罚—没收据罚没款缴同级！财，政 ？ 》 第四十六条—　本条例《自公布之日起—施行 《 ：