】 山东省城【市房地产《交，易管理条例 — 《 (1994年【6月14日山东省】第八届人民代表大】会常务委员会第八次！会议：。通，过　根据《2004《年7月30日山东】。。省第十届人民—代表大会常务委员会！第九次会议关于修】改〈山？东省水？路交通管理条例〉】等十二件地方性法规！的决定修《正) 第【一章　总 则— 第一条　—。为加强城市房地【产交易管理促进【房地产？流通保障房地产交易！。当事人的合》法权益维护房地【产市场秩《序根据？国家有关法律—、法规结合我省实】际情况？制定本条《。例 ： 《 第《二条　本《条例所称房地产交】。易是指城市各—类，。房屋及其附》属设施连同相关土地！使用权依《法转让？、租赁、抵押—的行：为， — ， ，第三条　在本省【城，市规划区和》独立工矿区范—围内：进行的各《类房地产交易均适】。用本条例 》    —。。 涉外房《地产交易除法律、法！规另：有规定外也适—用本条例《。 ？ 第四【条　省建设行—政主管？部门是省人》民政府房地产—交易主管部门负责】全省房地产交易管理！工作 》 ， ，  ： 设：区的市、县（市）房！地产管理机关是【同级：人民政府房地—产交易主管部门负责！本行政区域内—的房地产交易管【理，。工作 ！ 第五条　房地产交！。易主管部《。门的主要《职责是 》    》 ，。（一）验证交易【标，的物的？权属；？ 《    《（二）办理》房地产交易登记监】理手续； 】   ？ （三）确认交易】标的物的价值；【     （！四）依？法查处房《。地产交？易，活动：中的违？法行为；  ！   （五）—提供房地产交易咨】询服：务并指导交易活动】；   【  （？六，）负责对房地—产交易？的咨询？、评估、经纪等中介！。服，务机构的《。管理； 》   《  （七）贯彻【执行：国家法？律、法规和政策并】制定房地产交易的具！体制度和办法 】 ， ： 第六条　房屋！及其附属设施转【。让、出租、抵押时其！使，用范围？内的土？地使用权随之转【。让，、出租？、，抵押 》 第七【。条　房地《产交：易应当遵循》自愿、公平、诚实信！用的原则禁止私下】交易房地产 — 第】八条　各级人民政府！应当加强《对城市房地》产交易的宏观调控】和指导发《挥有关职能部门的监！。督，管理作用 【。。     》土地、财政、税【务、物价、工—商，、审计等部门应【当，。根据各自的职—责参：。与对：房地产交易市场【的监督指《导 ！第九条　房地产交易！当，事人因故不能亲自】办理交易的》可以委托《代理人代理交易委托！代理交？易应当办理委—托，手续 】 第十条》　任何单《位和个？人都有权向有关单位！检举揭？发房地产交易中【的违法行为对举报有！功的由县《级以上？。人民政府给予奖励 ！。 第二章《　房地？产转让管理》 ？ 第十一条　房！地，产转让？是指房地产权利【人通过买卖、—交换、赠与将其【。房屋及其附属设施】连同相关《土地使用权转移【给，他人的行为》 ？。 第十【二条　转让房地产】双方当事人》应当签订书面合同】并持有关证》件到：房地产交易主管部】。门办理？房产登记手》。续 】 第十三《条　下？列行为视同房地产转！让     （一！）以房地产作为【出资与他人》。。成立企业法人的； ！ ，  ：  （？二）：一方提供土地使用】权另一？方或者多《方提供资金》合作开发房》地产的； —    《（，三）：收购企？。业时房地产》转移给新权利—人的；   【  ：（四）以《房地产抵债的 】 第十四条　下】列房地产不得转让】     （【一）以出让方式【取得土？地使用权未按—照土地使用权出让合！同约定的《。期限和条件》投资开发《土地：。的；   —  （二）司—法，机关和行政》机关依法裁定、【决定查封或者以其】他形式限《制房地产权》利的；    】 （三）根据国家利！益和社会公》共利益需要县级【以，。上人民政府决定收】回土地使《。用权的；  【   （四）未登】记领取有关证—件，的； ？    《 （五）权属—有争议或《者权证与标》的物不相符的；【   《。  （六《。。）设定抵押权的房地！产，未经抵押权人同【意的； 《   ？。。  （？七）共同共有的房地！产未经？其他共有人书面同意！的；     】（，。八，）其他法律》。。法规规定禁止权属转！移的 第【十五条　房屋—产权转移其》相关土地使用权同时！转移：同，一房屋产《权，分，割，。各房屋所《有权人？占有与房屋建筑面】积相应比例》的土地使用权但该】。土地使？用权的整《。。体不可分割 【 第十《六条　转让共同【共有的房地产须【有全体？共有人具结》同意的文书》   《  转让《共，有的房地《产在同等条件下其他！共有人有优》先购：买权 《 第？十，七条　租《赁期：限未届满出租人转】让已出租的房地产应！当提前三个月书面通！知，承租人在同等条件下！承租人有优先购买】权；如受让方—为非承租人出租人应！当告知受让》方出：。租事：宜原租赁合同—。继续有效 第三章！。　，房地产租赁管理 】 ， 第十八条　！房地产租赁是—指房屋所有权人作为！出租人将其房屋【及其附属设施连【。同相关土地》使用权提供》给承租人使用由【承租人向出租—人，支付租金《的行为 ！ 第十九条　房屋！租，赁，出，租人和承租人应【当签：订书面租赁合同并】向房屋所在的市、县！房地产交易主—管部门登记备—案 ！第，二十条？　下列房地产不得】出租     】（一）未登记领取】有关证件的；— ，  ：   （二》）有产权、使用权或！者租赁纠《纷的；  —   （三）经鉴定！属，于，危，险房屋？的；：     （四】）其他？法律、？法规规定不得出【租，的 ？第四章　《房地产抵押管理 】 第二十】一条：　房地产抵押是指】房屋抵押人将其合法！拥有：的房屋？。及其附属设施连同相！关土地使用》权提供？给，抵押权人担保履【行债务的行为— ， 《 第二十二条　！抵押房地产抵押人】和抵押权人应当签订！书面抵押《合同并持有》关证：件到房地产交易主管！部门办理抵押—登，记　 《 —第二十三条　同【一房：地产设定数》个抵押？权时：其抵押担保》债务之？。和不得超过该房【地产评估总价值的9！0％ ？ 》 第二十四条【　，抵押人以已出—租的房地产设定抵押！权的应当书面—通知承租人原租赁】合同继续有效 ！ 第—二十五条　房—地产抵押期间—抵押人未取得抵押权！人的书面《同意不得将已抵押的！房，屋转让或者翻建、改！建、扩建、改变用途！ — 第二十六条　】房地产抵押期—间因国家建设需【要拆除抵押》房屋的抵押关—系即告结束》由抵押人清偿债【务或者？由，。抵押双方重新—设定抵？押权 — ？ 第二十七》条　房地产》抵押：期满：债务：清偿完毕抵押合同】即告：终结双？方当事人应当在【十，五日内到房地 【。。产交易？主，管部门办《理，抵押注销手续— 《 ？ 第二十八条　房地！产抵：押期满抵押人—。。未按照约定偿—还债务的抵押权人可！以依法处分》抵押的房《地产并有权优先【受偿 ？ ？    同一房地产！设定数？个抵押？权的按抵押登记先后！顺序清偿 【 第二十】九条　处分抵—。押房地？产所得价款》依下列顺序分配 】     》（一）支付处分该】抵押房地产的—费用； 《   ？  ：（二）支付房—地产抵押应当缴纳的！。税费；    】 （：三）按抵《押合：同偿还债务； 】  ： ， （四）剩》余部分退还给抵押人！ 第五章　—房地产交易监理 】。 第三【十条　？。房地产交易主管【部门应当建立开放、！竞，争有序的房地产【交易：市场为从事房地产交！易的单位《。和个人？提供服？。务， 《 ，   房地》产交易？当事人应当遵守【交易规则服从管【理 ？ 第三十》一条　房地产交【易应当进行价格评】估， ，    《 房地产评估—应，。当按照国家规—定的技术标准和【评估程序以基准地】价、标定地价和各】类房屋的《重置价格为》基础参照当地—的市场？价，格进行     ！房地产评估涉及【。国有资产《的，。其评估结果应当经】国有资产管理部【。门确认 【第三十二《条　房地《产交易？。成交：价格明？显低于评估价格的】按评：估价格计征税费；成！交价格高于评估价】。格的：按成交价格》计征税费 】第三十？三条　房《地产交易价格—由交易当事》人协：商议定法律法规【另有规定除外 】 第三《十，四条：　房地产权利人转】。让房：地，产、房地产》抵押权人依法拍【卖房：地产应？当如实？向房地产交易主管部！门申报成交价—不得隐报瞒报— ： 第三十五条【　交易当事人—凭交易手《续证明及其》他有关？的证件到权属管【理部门依法》。登记并换领房—屋所：有权：。证和国有土地使【用权证 《 ？第三十六条》　房地？产交易当事人应当】按照规定缴纳房地产！交易：管，理，费，。     房【地产交易管理费【的，收取办法和》标准由省建设—行政主管部门会同】省物价、财》政，部门另行制定— ， 第三十七条　！行政划拨的土地使】用权进入市场交【易，交易当事人》应当依法签订土【地使用权出让—合，同，并补缴出让金 】。。 第三十八条【　房地？产受让人应当按国】家有关规定缴纳契】。税，     在【房地产？交，易中土地有》增值的交《易当事？人应按国家有关规】定缴纳土地》增值税 》 第六章　法律责！任 ？ 第三十【九条　违反本—条，例规定未《办理交易手续—私自进行《房地产交《易的由房地产交【易，主管：部门：责令其限期补—。。办手续？。 【 第四十条　违反本！条例第三十四条规】定在房地产交—易中隐瞒实际成交】价格的由房地产交】易主管部《门责令？其限：。期改正并《对双方当《事人分别《处以实？际成交额百分之一以！上，百分之五以下—罚款；偷税漏税【的由财？政，、税务部门依法处】理 — ， 第四十一条　】房地产交《。易管理人员违反本条！例规定滥用职权、】徇私舞弊的》由所在单位或上【级，主管部门《。给予行？政，处分；构成犯—罪的依法追究刑【事责任？ 》 第四十二条　！妨碍：房地产交易管理人】员，执行公务扰乱—。。房地产？交易市场秩序的由】公安：。。机关：按治安管理处—罚条：例处：。罚；构成犯罪的依】。法追：究刑事责任 】 第四十三！条　在房地》产交易中发生的【纠纷当事人》可以依合同中约定】的仲裁条款或者事后！达成的？书，面，仲裁协？议向房？地产纠？纷仲：裁机关？申请仲裁    ！ 当事人未在合同中！约定仲裁《条款或者事》后未达成仲裁协【议的可？以向人民法院起【。诉 》第四十四《条　当事人对—处罚决定不服的可】以依法申请复议也】可以直接向人民法】。。院起诉当事人逾【期不申请复议也【。不向人民法院—。起诉又不履行处【。罚决定的由》作出处罚决定的【机，关申请人民法—院强：制执行 第—七章　附 则 ！ 第四十五【条　依照本条例【。规定：实施罚？款处：罚时必须使用—财政部？门统：一印制的罚没收据】。罚没款缴同级财政】 第！四十六？条　本条例自公布】。。之日起施行》。 ， ？