】 山东省城市】房地产交易管理条】例 》 (1《994？年6月14日山【东省第八届人—民代表大会常务委员！会第八次会议通【过　：根据2？。004年7月30日！山东省？第十届人民代—表大会常务委员会第！九次会议《关于修？改〈山东省水—。路交通管理条—例〉等十二件—地方性？法规的决定修正) ！ 第一章　总 ！则 ：。 ，。第一条　为》加强城市房》地产交易管理—促进房地产》流通保？障，房地产交易当事人的！合法：。。。权，益维护房地产—市，场秩：序，根，据国家有关法律、】法规结合我省实际】情况：制定本条例》 《 第二—条　本条例》所，称房：地，产交易是指》城市各类房屋—及其附属《。设施连同相关土【地使用权《依法转让、租赁、】抵押：的行为 — 第—三条　在本》省城市规划区—和，独立工矿区范—围内进行的各—类房地？产交：易均适用本条—例     ！。涉外房地《。产交易除法律、法】规另有规定外也适】用本条例《 ： 第四条！　省建设行》。政主管部门是省人】民，政府房？地，。产交易？主管部门负责—全省房地产》。交易：管理工作 —     设区】的市、县（市）房】地产管理机》关是同级《人民政府房》地，产交易主管部门【负责本行政》区域内的房地产交】。易管理工《作 ！第五：条，　房地产交易—主管部门《的主要职责是 【    — （一）验》证交易标《的物的权属》； ： ，     （二】）办理房地》产，交易登记《监，理手：。续；  【  ： （三？）确：认交：易标的物的价—值； 《  ？  ： （：四）依法查》处房地产《交易活动中的违【。法行为；《 ： ，     （五）提！供房地？产交易咨询服务并指！导交易活动； 】     （六）！负责对房《地产交易的咨询、】评，估、经纪等》中介服务机构的【管理； 【    （七）贯彻！执行国家《法律、法规和政【策并制定房》地产：交易的具体制度和】办法： ， — 第六条　房屋及其！附属设施转让、出租！。。、抵押时《其使用范《围内：的土地使用权随之转！。让、出租、》抵，押 ？ ： 第七条　房！地产交易《应当遵循自愿、公】平、诚？实，信用的原则禁止私】下交易房地产 【 》。 第八条　各【级人民政府应当加强！对城市房地产—交易的宏《观调控和指导发【挥有关职能》部门的监督管理作用！ ：     土地】、财政、税务、【物价：、工商、审计—等，。部门：应当根据各自的职】责参与对《房地产交《易，市场的监督指导 】。 第九！条　房地产》交易当事《人因故不能亲自【办理交易《的可：以委托代理人代【理交易委托代理交】易应当办理委—托手续 《 《。 第十条　任何！单位：和，个人都？有权向有关单位检举！揭发房地产交—易中的违法行为【。对举报有功的由县】级以上人民政—府给予？。奖励 第二—章　房地产转让【管理 《 第》十一条　房》地产转让是指房【地产权？利人通过买卖—、交换、赠与—将其房屋及其附属设！施连同相关土地【使用权？转移：给他人的行为 【 ？ ？ ，第十二条《　转：让房地？产双方当事人应当】签订书面合》同并：持有关证件到房【地，产交易主管》部门办理《房产登记手续 】 《 第十三条　下】列行：为视：同房：地产转？让，     —（一）以房地产【作为：出资：与他人成立企业法人！。的；     】（二）一《方提供土地使用权另！一方或者《多方提供资金合【。作开：发房地？产的；？     （三】）收购企《业时房地《。产转：。移给新权利》人的；   【  （四《。）以：房地产抵债》的， 第十四条】　下列房地产不【得转让 》 ，   （一）以出让！方式取得土》地使用权未按—照土地使用》权出让合同约定的期！限，和条件？投资：。开，发土地？的；：  ？   （《二，）司法机关》。和行政机关依法裁定！、决定查封或者【以其他形式限制【房，地，。产，。权利的；  【  ： （三）根据—国家利益和》社会公共利益—需要县级以》上，人民政府决定收回】土地使用权的—；，     —（四）未登记—领取有关证件的；】     （五）！权属有？。争议或者权证与【标，的物不相符的； ！ ，   （《六，）设定抵押权—的，房地产未经抵押权人！。同意的；    ！。 （七）共同共【有的房地产未经其他！共有人书面同意【的；  》   （八》）其他法律》法，规规定禁止权属转】移的 第【十五条　房屋产【权转移其《相关土地使》用权：同时转？移同一房屋产—权分：割各房屋《所有权人占有与房】屋建：筑面积相应比例的土！地使用？权但该土地使—用权的整《体不可分割 ！第，十六条　转让共同共！有的房地产》须有全体共有—人具结同意的—文书  》   转让》共有的房地》产在同等条件—。下，其他共有人有—优先购买《权， ， ： 第十七条　租【赁期限未《届满出？租人转让已出租的房！地产应当提前三【个月书面《通知承租人在同等条！。件下承租《人有优？先购买权；如—受，让方为非承租人出】租人应当告知受让方！出租事宜原租—赁，合同继续有》效 第三章　【房地产租《赁管理 》 第十八条　！房地产租赁》是指：房屋：所有：权人作为出租人将】其房屋及其附属设】施，连同：。相关土地使用权提】供给承？租人使用由承租【。人向：出租人支付租金的】行为 ？ 《 ： 第十九条　—。房屋租赁出》租人：和承：租人应当签订书面】租赁合同《并向房屋所在的【市、县房地产交【易主管部《门登记备案 ！ ， 第二十—条　下列房地产【不得出租 》  ：  ： （：一，）未登记领取有【关证件的；   ！  （二）》有产权、使用权或】者租赁纠纷的；【   《  （三）》经鉴定？属于危？险房屋的；  】   （四）其【他法律、法规规【定不得出租的 】。第四章　房》地产抵押管理 【 》第二十一《条　房？地产抵押是指房屋抵！押人将？其合法拥有的房【屋，。及其附属设施—连同相？关土地使用权提供】给抵：押权人担保履—行，债务的行为 【 第二十！二条　抵押房—地，产抵押人和抵押【权人应？当，签，订书面抵押合同并】持有关证件到房【地产交易主管—部门办理《。抵押登记　 】。 第—二，十，。三条　同一房地产设！。定数个抵押权时其】抵押担保债务之和不！得超过？该房地产评估总【价值的90％ ！ 第二【十四条　《抵，押人以已《出租的房地》产设定？抵押权的应当书【面通：知，承租人原租赁合【同，继续有效 — ： ： 第二十五—条　房？地产抵押期》间抵押人未》取得抵？押权人的书面同意不！得将已抵押的房【屋转：。。让，或者翻建、改建【、，扩建、改变用—途， 】第二十六条　房地产！抵押：期间因？国家建设需要拆【除抵押房屋》的抵押关系即—。告结束？由抵：押人：清偿债务或者—由抵押双方重新【设定抵押权 【 ： 第》二十七条　》房地产抵押期满债】务清偿完毕抵押【合同即？告终结双方当—事人应？当在十五《日内到房地 产交易！主管部门办理抵押】注销：手续 》 《 ，第二十？八条　房地产抵【押期：满，抵，押人：未按照约定偿还债】务的抵押权人可以】依法处？分抵押的房》地产并有权优先【受偿    ！ 同一？房，地产：。设定：数个抵押权的按抵押！登记先后《顺序清偿 【 》第二十九条　—处分抵押房地产所得！价款依？下列：顺序分配《    》 （一）《支付处？分该抵押房》地产的费《用；     （！二）：支付房地产抵押应】。当缴纳的《。税费； 》    （三—）按抵押《合同偿还《债务；  — ，  ：。（四）剩《余部：分，退还：给抵押人 第五章！　房地产交》易监：。理 — 第三十条　—房地产交易主—管部门应当建立开】放、竞争有序的房】地产交易市场为从】事房地产交易—的单位和个人提【供服务？  》   房地产交【。易当事人应当遵【守交易规则服从【管理 》 ，第三十一条　房【地产交易应当进行价！格评估  —   ？房地产评估应当按照！国家规？定的技术标准和评】估程序以《基准地价、标—定地价？和各类房屋的重置】价格：为基础参《照当：地的市？场价格进行   ！  ：房地产评估涉及国】有资产的其》评估：结果应？当经国有资》产管：理部门确认 【 第三十二条　房！地产交易成交价【。。格明显低《于评：估价格？的按评估价格—计征税费；成交【。价格高于《评估价格的按成交价！格计征税费 ！第三十三条　房地产！交，易价格？由交易当事人协【商议：定法：律法规另有》规定除外 第！三十四条《　房地？。产权：利人转让房地产、】房地产抵押权人依】法拍卖房地产应当】如，实向：房地产交易主管【部门：申报成交价不得【隐报瞒报 第！三十五条《　交：易当：事人凭交易手续证】。明及其他《有关的证件到权属管！理，部门依法《登记并换《领房屋所有权证和】国有土？。地使：用权证 【第，三十六条　》房，地产交？易当事人应当按【照规定缴纳房地【产交易管《理费 ？     房地产交！易管理费的收取办】法和标准由》省建设？行政主管《部门会同《省物价、《财政：部门：另行：制定 第三十！七条　行政》划拨的土地使用权】。进入市场交易交易当！事人：应当依法签订土地】使用权出让》合同并补缴出让金】 第三十八条！　房地产受让人应当！按国：家有关规定缴纳契】税     在】房地产交易中—。。土地有增值的交【易当事人应》按国家有关规定缴】。纳土：地增值税 第！六章　法律责任 】 ？ 第三十九条　违！反本条例《规，定未办理交》易手续私自进—。行，房地产交易的—。。由房地产交易主【管部门责令其限期补！办，手续 》 第四十】条　违反《本，条例第三十四条规定！在房地产《交易中隐《瞒实际成交价格【的由房地产交易主管！部门责令其限—期改正并对双方【当事人？分别处以《实际成交额百—分之一以上百分【之五以？下罚：款；偷税漏税的【由财政、税》。务部门依法处理【 第！四十一条　房地【产交易管理人员【。违，反本条例规定滥用职！权、徇私舞弊的由】所在单位或上—级主管部门给予【行政处分；构成【犯罪的依法追究刑】事，责任 】 ：第四十二条　妨【碍房地？产交易管理人员执】行公务？扰乱房地产》交易市？场秩序的由公—安机关按治安管理处！罚条例处罚；构【成犯罪？的依：法追：究刑事责《任 ？ ： 第四十【三条　？在房：地产交易中发生的纠！纷当事人《可以依合同中—。约定的仲裁条款【或，者事后达成的书面】仲裁协议向》房地产纠纷仲—裁，机关：申请仲裁    ！ 当事人未在合同】中，约定仲裁条款—或者事后《。未达成仲裁协议的可！以向人民《法院起？。诉 第—。。。四十四？条　当事人对处罚】决定不服的可以依法！申请复议也》可以直接《向人民？法院起诉当事人逾期！不申请复《议也不向人民—法院：起诉又？不履行处罚决—定的由作出处—罚决定的机关—申请人民法院—强制执行 》。 第七章　附 【则 《 第四十五【条　依照本条例规】定实施罚款》。处罚时必须》使用财政部门统一印！制的罚？没收据？罚没款？缴同级财政 ！ ， ？第四十？六条　本条》。例自公布《之日起？施行 —