】。 ？山东省？城市房地《产，交易管理《条例 ？ 《 (19《。94年6月1—4日山东省第—八届：人民代表大会常务委！员会第八次会议【通，过　根据《2004年7—月3：0日山东省第十届】人，民代表大会常务【委员会第九次—会议关于修改—〈山东？省水路交通管理条例！〉等十二件地—方性法规的决定【修正) 第】一章　总 则— 第一条　为加】强，城市房地产交易管】理促进房地产—。流通：。保，障房：地产交？易当：事人的合法权—益维护房地产市场秩！序根：据，国家：有关法律、法规结合！我省实际情况制【定本条例 【 ？ 第？二条　本条例—所称房地产交—。易是指城市各类【房屋及？其附属设施连同【相关土地使用—。权依：法转让、租赁、【抵押的行为 — 》 第三条　在本】省，城市规划《区和独立工矿区范】围内进行的各—类房地产交易均适用！本条例 《。 ：   ？  涉外房地产交】易除法律、》法规另有《规定外也适用本条】例 ？ 《 ，。 第四条　省建设行！政主管部门是省人民！政府房地产》交易：主管：部门负责全》省房地产交易管理】工作   】  设区的市—、县（市《）房地？产，。管理机关是》同级人民政》。。府，房地产交易主管【部门负责《本行：政区域内的房地【产交易？管理：工，作 ： 第】五条　房《地产：交易主管《部门的主《要，职责是   ！  ：（一）验证交易标】的物的权属； 【。    — （二）办理房地】产交易登记监理手续！；     ！（三）确认交易标】的物：的价值；  ！   （四）—依，法查处？房地：产交易活动中的违法！行为； 《     【（五：）提供房地产交【易咨询服务并指【导交易活动； 【 ，     —（六：），负责对房地产交易的！咨询、评估、—经纪等？中介服务机》构的：。管，理，；   【  （七）贯彻【执行国家法律、法】规和政策并制定房地！产交易的《具体：制度和办法 】 《 第六条《　房屋及其》附属设？施转让、出》租、抵押时其使用范！围内的土地使用权随！之转让、出租—、抵押 》 第七】条　房地产交易【应，当遵循自《愿、：公平、诚实》信用的原则禁—止，私下交易房地产 】 》 第八条　各级】人民：政府应当加强—对城：。市房地产交易的宏】观调控和指》导发挥有关职能部门！的监督管理》作用 《 ，    《 土地？。、财政、税务、物价！、工商？、审：计等部门应》当根：据各自的职责—参，。。与对房地产交易市】场的监督指导— 《 第九条　房！地产交易当事人【因故不能亲自办理交！易的：。可以委托代理—人，代理交易委托代理交！易应当？办理委托手》续 【 ， 第十条　》任何单位《。。和个人？都，有权向？有关单？位检举揭《发，房地产交易》中的违法行为对举报！有功：。的由县级以上人民】政，府给予？奖励 第二章　】房地：产转让管理 【 第》十一条　房》地产转让是指房地产！权利人通过买卖【、交换、赠与将其房！屋及其？附属设？施连同相《关土地？使用权？转移给他人的—行为 ？ 》 ，。 第十二条　转让】房地产双方当—。事人应当签订书【面合同并持有关证】件到房地《产交易？。主管部门办理房【产登：。。。记手续 【。 第》十三条　下》列行为？。视同房地产》转让     （！一）以房《地产：作，为出资与他人成立企！业法人的； 【    （二）一】。。方提供土《地，使用权另《。一方或者多方提供资！金合作开发房地产的！；   》  （？。三）收？购企：业时：房地产转《移，给新权利人》的；     （！四）以？房地产？抵债的 【第十四？条　下列房地产【不，。得转让 》    （》一，）以出让《方式取？得土地使用权未按照！土地使用权出让【合，同约定的期》限和条？。件投：资，开发土地的；—     （二）！。司法机关和行政【机关依法裁》定、：决定查封《。或者以其他形式【限制房？地产权利《的；：     （【三）：根据国家利益—和社会？公，共利益需要县—级以：上人民？政，府决定收回土地使】用权的； 》     （四）】未登记领取》有，关证件？的；： ，     （五【）权属有争议或者权！证与标的《物不相符的； 】    《（六：）设定？抵押权？的房地产未经抵押权！人同意的；  】   （七》）共同共有的—。房地产未经其他共】有人：书面同意的； 【 ，    （八—）其他法律法规【。规定禁止权属转【移的 《 第十五条—　房屋产权转移【其相关土地使用权同！时转移同一房屋产权！分割各房屋所有【权人占有《与，房屋：建筑面？积相应比例的土地】使，用权但该土地使用】。权的整体《不可分割 第！十六条？　转让？共同共有的房地产须！有全体？。共有：人具结同意的文书】     转【让共有的房地—。。产在同？等，条件下？其他共有人》有优先购买权— ： 第十《七条：　租：赁期限未届满出【租人转让已出租的房！地产应当《提前三个《月书面通知承租人在！同，等条件下承租人【有优先购《买权；如受让方【为非承租人》出，租人应当告知受让】方出租事宜原租【赁合同继续有效【 第三章　房地】产租赁？管理 【 第十八条　房【地产租赁是指房【屋，所有权人作为出【。租人将？其房屋及其附属设施！连同相关土地—。。使用权提供给承租】人使用由承租人向】出，租人支付租金的行为！ 《 第十九【条，　房：屋租赁出《租人和承租人应当】签订书面《租赁合？同并向房屋所在的】市、县房地》产交易主《管部门登记备案 ！ ， 第二十】条　：下列房地产》不得出租《    》 ，（一）未登记领取】有关证件《的；   — ， （二）有》产权、使用权或【者租赁纠纷》的；  》   （三）经【鉴定属于危险房屋】的，；     （】四）其他法》律、法规规》定不得出租》的 第四章　【。房地产抵押管—理 《 ？第二十一《条　房？地产抵？押是指房屋抵押人将！其合法拥有的—房屋及？。其附：。属设施连《同相关土地》使用权提供给—抵押：权人担保履行—债务：的行为 》 第【二十二条　抵—押房地产抵押—人和抵押权》人应当签订书面抵】押合同？并持有关证件—到房地产交》易主管部门办—理抵押登记　— 】第二十三《条　同一房》地，产，设定数个抵押权时】其抵押担保债务之和！不，得超过该房地产【评估总价值》。的90％ 【 《 ，第二十四条　—抵押人？以已出租的》房地产？设定：抵押权的应》当书面通知》承租人原租赁合同继！续有：。。效 《 第二十五！条　房地产抵押期】间抵押人未》取，得抵押权人的—书面同意不得将已】抵押：的房屋转让或者翻建！、改建、《扩建、改变用—途 【 第二十六条　】房地：产抵押期间因—国家建设需要—。拆除抵押房屋的抵押！关系即告结束由【抵押人清《。偿，债务或者《由抵押双方重新设】定抵押权 》 第】二十七？条　：房，。地产抵押期满债务清！偿，完毕抵押合》。同即告终结双方【当事人应当在十五日！。内到房地 产—交易主管部门—办理抵押注销手续 ！ ， 《 第二十》八条　房地产抵【。押期满抵押人—未按照约定偿—还，债务的抵押》权人可以依法处分】抵押的房《地产并有权优先受偿！  》   同一》。房地产？设定数个《。。抵押：权的按？抵押登记先后—顺，序清偿 】 第《二十九条《　，处分抵押房地产所】得价款依下》列顺序分配 【    （》一）支付《处分：该抵押房地产的费】用； ？     （—二）支付房地—产抵押应当缴纳【的税费；   】  （三）按抵押合！同偿：还，债务；  —  ： （四）剩》余部分退还给抵押人！ 第五章　—房地产交易监理 ！。 《第三十条《。　房地产交易—主管部？门应当建立》开放、竞争》有序：的房地产交易—市场：为从事房地产—交易的单《位和个人提供服【务  —   房地产交易】当事：。人应当遵守交—易规则服从管—理 ： ？第三十一条　—房地产交易应当【进，。。行，价格评估    ！ 房地产评估应当按！照国家？规定的技术》标准和评估程序以】基，准地价、标定地【价，和各类？房屋的重置》价格为基础参照当】地的市场价格进行 ！  ：   房地产评【估涉及？。国有资产《的，其评估结《果应当经《国有资产管》理部门确认 】 第三十二条　房地！产交易成交》价格：明显低于评估价格的！按评估价格计征【税费；成交价—格高于评估价格【的按成交价格—计征税费 】第三十三条》　房：地产交？易价格由交易—当事人？协商议？定法律法规另有【规定除外 】第三：。十四条　房》地产权利人》转让房地产、房【地产：抵押权人依法拍【卖房地产《应当如实《。向房地产交易—主管：部门申报成交价不得！隐报瞒报 — 第三十五—条　交易当事—人，凭交易手续证明及其！他有关的证件到【权属：管理部门依法登记】并换领房《。屋所有？权证和国有土—地使用权证 — ： 第三十六条—　房地产交易当事】人，应当按照规定缴纳房！地产交易管理费【     房【地产交？易，管理费？。的收：取，办法和？标准由省建》设行政主管》部门：会同省物价、—。财政部？门另行制定 ！第三十七条　行政】划拨的土地使—用权进入市场交【易交易当《事人应当《依法签订土》地使用权《出让合同并补缴出让！金 第三十】八条　房地产受让人！应，当按国家有关规定】缴，纳契税     ！。在房地产交》易中土？。地有增值的交易当事！人应按国家》有关规定缴纳—土地增值《税 ？ 第六章　—法律责任 】 第三十九条【　违反本《条例规定未办理【交易手？续，私自进行《房地产？交易：的由房地产交易【主管部？。门，责令其限期补—办手续 》 ， ： ？第四十？条　违？反本条例第三十四】条规定在《。房地产？交易中隐《。瞒实际成交价格的由！房地产交易》主，管部门责令其限期】改正：并对双方《当事人？分，别处以实际成—交额百分之一—。以上百分之五以【下罚款；偷税—漏税的由财政、【税务部门依》法处理 】 第四》十一条　《房地产交易管—。理人员？违反本条例规—定滥用职权》、徇私舞弊的由【所在：单位：或，上级主管部门给予行！政处分；构成犯【罪的依？法追究刑事责—任， ： ？ ： 第四十二条　妨】碍，房地产交《易管理人《员执行公务扰乱房地！产交易市场秩序【。。的由公安机关按治】安，管理处罚条》例处罚；构成犯【罪的依法追究—刑事责任 】。 第四十三】条　在房地产—交易中发生的纠【纷当事？人可以依合同—中约：。定的仲裁《条款或者事》。后达：成的书？面仲裁？协议：向房地产纠纷仲裁机！关申请仲裁   ！  当事《人未在？合同中约《定仲裁条款或者【事后未达成仲—。裁协议的可以向人民！法院起诉 — 第？四十四？条　当事人对—处罚决定不服—的可以依法》申请复议也可以【直接向人《民法院起诉》当，事人逾期不申请【复议也不向》。人民法？院起诉又不履行处罚！决定的由作出—处罚决定的机关申请！人民法院强制执【行 第七章　【附 则 】 第四？十五条　依照本【条例规？定实施罚款处—罚时必须使用财政】部门统一印制的罚没！收，。据罚没？款，缴，同级财？政 【 第四十六—。。条　：本条例自公布—之日起施《行 》