【 ， 山东》省城市房地产交易】。管，理条例 【 (1994年6！月14日《山东：。省第：八届人民代表—大会常务委员会第八！次，会议通过　根据2】。004年《7月30日山东省第！十届：人民代表大会常务】委员会第九次—会议关于修改〈山】。东省水路交通管理条！例，〉，等十二件地方性【法规的决定修正【) 《 第一章《　总 则 》 第：一条　为加强—城市房地产交易管理！促，。进房地？产流：通保障房地产—交易当事《人的合法权益维【护房地产市场秩序根！据国家有关法律【、法规？。结合我省《实际情况制定本条例！ 第！二条　本条》例所称房地产—交易是指城市各【类房屋及其附属设】施连同相关土地【使用权？。依法：转让、租赁》、抵押的行为 】 第三条！。。　在：本省城市规划区和独！立工矿区范围内进】行的各类房》地产交易均适用本条！例     ！涉外房地产交易除法！。律、法规另有规定】外也适用本条例【 ： ？ 第四条　省】建，设行政主管部门【。是省人民政府—房地产交易主管部门！负责全省房地—产交：易管理工作 【 ，     设区【的市、县（市—）房地产管理机【关是同级人》民政：府房地产交易主管部！门负责本行政区域】内的房地《产交易管《理工：作 》 ？ 第五条《　房地产交易主管部！门的主要职责是 】     （】一，）验证交《易标的物的权属； ！     （二！）办理房地产—交易登记监理手续；！ 《    （》三）确认交易标的物！的，价值；？ ，     （】四）依法查处房地产！交易活？动中的违法行为；】 ？。 ， ，   （五）提【供房地？产交易咨询服—。务，并指导？交易：活动；   ！  （六）负责【对房地产《交易的咨询、评【估、经纪等中介【服务：机构的管理； 】     （【七，）贯：彻执行国家法律【、法规和政》策并制定房地产交】易的：具体：制度和办法 — ， 》 第六条　房屋【及其附属设施—转让、出租》、抵押时其使用范围！内的土地使用权【随之转让、出租、抵！押 ？ 第七】条　房地产交易【。应当遵循自愿、【公平、诚实信用的】原则禁止私下交易】房地产 】 ？第八条　各级—人民政府应》当加强对城市房【地产交易《的宏观调《控和指导发挥—有关职能部门的监督！管理作用  ！ ， ， 土地、财》政、税务、物—价、工商、》审计等？部门应当根据各自的！职责参与对》房地产交易市—场的监督指》导 《 《 第九条　房地【产交易当事人因【。。故不能亲自》办理交？易的可以委托代理人！代理交易委》托代理交易应当办】理委托手续 ！ ？ 第十条《　任何单位和个人都！有，权向：有关单位检举—揭发房地《产交：易中的违法行—为对举报有功的由县！级以上人民政府【给予奖励 —第二章？　房地产转让管【理， ？ 第十一条【　房地产《转让是指房地产【权利人通过》买，卖、：交换、？赠与将？其房屋及其附—属设施连同相关土】地使用权转》移给他人的行为【 第！。十二条　转让—房地产双《方，当，事人应当签订书面】。合同并持有关—证件到？。房地：。产交易主《管部门办理房产登】记手续 《 —。 第十？三条：　下列行为视同房】地，产转让  —   （《一）以房地产作【为出资？与他人成立企业法】。人，的；  》   （二》）一方？提，供土地使用权另【一方或？者多方提供资—金合作？开发房？地产的； 》  ：   （三）收购企！业，时房地产转移—给新权？利人的？；  《   （《四）以房地产抵【债的 ？ 第十四条　】下列房地产不—得转让 》    （》一）以？出让方式取得土地使！用权未按照土地【使用权出《让合：同约定的期限—和条件投资开发土】地的；？     （【二）司法机关和行政！。机关依法裁定、决】定查封或者以其【他，形式限？。制房：地，产权利？的；  》 ，  ：（三）根据国家【利益和社《会公：。共利：益需要县级以上人】民，政府决定收回土【地使：用权的；   】。  （四）未登记】领取有关证件的；】     （【五）权属有》争议：。或者权证与标—的物不相符的—；     （六！）设：定，抵押权的房》地产未经抵》押权人同意的—； ？ ，   （七）—共，同共有的房地—产未经？。其他共有《。人书：面同意？的，； ：   ？  （八）其他法律！法，。规规定禁止权属【转移：的 第十【五条　房屋产权转移！其相：关土地使用》权同时转移》。同，一房屋产权分—割各房屋所有权人】占，。有与房屋建》筑面积相应比例的】土地使用权但—该土地？使用权的整体不可分！割 第十【六条　转让》共同共有的》房地产须有》全体共有人》。具结同意《的文书   【  转让共》有的：。房地产在同等条件】下其：他共有人有优—先购买权 【 ，第十七条《　租赁？期限未届满出租人】转让已出租的房【。地产应当提》。前，三个月书面》通知承租人在—同，等条：。件下承租人有—优先购买《权；如受《让方为非承租人出】租人应当《告知：受让方出租事—宜原租赁《合，同继续有效 【第三章　房地产【租赁管理《 《。 第？十八条　房地产租赁！是指：房屋所？有，权人作为《出租人将其房屋及】其，附属设施连》同相关土地使用权】提供给承租人—使用由承租人向出】租人：支付租金《的行为 《 第十！九条　房屋租赁出】租人和承租人应当】签订：书面租赁合同并【向房屋所在的市、】县房地产交易主【管部门登记》。备案 】 第二《十，条　下列房地—产不：得出租  —。  ： （一）未登—记领取有《关证件的； 【 ，  ： （：二）有产权、使用权！或者租赁纠纷的【；，    》 （三）经鉴定属于！危险房屋的；— ，     》。（，。四，）其他法律、法规】规定不得出租的 】 第：四章　房地产抵【押管：理 》 第？二十：一条　房地》产抵押是指房屋【抵押：人，将其合法拥有的房屋！及其附属设施连同】相关土地使用权提】供给抵押《权人：担保履行债务的【行为 【 ： 第二十二条　【抵押房地产》抵押人和抵押权人】应当签订《书面抵押合》同并：持有关证件到房地】产交易主管部门办理！抵押登记　 】 ： ？第二十三条　同一房！地产设定数个—。抵押权时其抵押【担，保债务之和不得超过！该房地产评估总价】值，的，90％ 【 第二十四条！　抵押人以已出【租的：房地产设《定抵押权的应当书面！通知承租人原—。租赁合同继续有效】 【 第二？十五：条　房地《产抵押期间抵押【人未取得《抵押权？。人的书面同意不得】将，。已抵押的房屋转【让或者翻《建、改建《、扩建？、改变用《途 ？ 》 第二十六条　房】。地产抵押期间—因国家建《设需要？拆除抵押房屋—的抵押关系》即告结束《由抵押人清偿债【务或者由抵押双方】重新设定抵押—权 ！第二十七条　—房地产抵押期—满债务清偿完毕【抵，押，合同即告终结双方当！。事人应当《在十五日内到房地】 产交易主管—部门办理《抵，押，注销手续 【 ， 《第二十？八条　房地》产抵押期《满抵押人未按照【约，定偿还债《务的抵押权人可【。以，依法：处分抵押的房地产并！有权优先受偿—     同！一房地？产设定数个抵押【权的按抵押》登记先？后顺序清偿 】 》第二十？九条　处分抵押房地！产所：得价款？依下列？顺序分？配     （】一）支付处分—该抵：押房地产的费—用； 《   ？ （二）支付—房地产抵押》。。应，当缴纳？的税费；   】  （三）按抵押】合，同偿还债务； 】    （四）【剩余部分退还给抵押！人 第五章　房】地产交易监理 ！ 第《三十条　房》地产交易主》管部门应当建立开放！、竞争有序的房地】产交易市场为从事】房地：产交：易的单位和个人【提供服务 》。 ：。    《 房：地产交易当事人【应当遵守交》易规则？服从管理 【 第三十一条　房地！产交易？。应当进行价格评估】 ：    房》地，产评估应《。当按照？国家规定《的技：术标准？和评估程《序以基准《地价、标定地价和各！类房：屋，的重置？价格为基础参照【当地的市场价—格，进行 ？     房地【产评估涉及》。国有资产的其评估结！果应当？经国有资《产管理部门》确认 《 第？三十二条《　房：地产交易成交价格明！显低于评估价—格的按？评估价格计征—税费；？成交价？格高于评估价格【的按成？交，价格计征税费 ！ 第：三十：三条　房地产交【易价格由交易当【事人协商议定—法律法规《。另有规定除外— ： 第三十》。四条　房地产权利】人转让房地产、房地！产抵押？权人依？法拍：卖房地产应当—如实向房地产交易】主管部门申报成交价！不得隐报瞒》报 第三十】五，条　交易当事人凭】。交易手续证》明及其他有关的【证件到权属》管理部门依法—登记并换领房屋所】有权证和国有土地使！。用权证？ 第三十六条！　房地产《交易当事《人应：当按：照，规定缴纳房地产【。交易管理费》     房地】。产交易管理费的收】取办：法，和标准由省建设【。行政：主，管部门会同省物【价、财政部门另行制！定 《 第三十七条—。　，行政划拨《的土地使用权—进，入市场交易交易当】事人应当依法签订土！地使用？权出让合同并补【缴出让？金 《 第三十八条　【房地产受让人应当】按国家有《关规定缴纳契税 】 ，    在房地产交！易中土地《。有增值的交易当事人！应按国家有关规定缴！。。纳土地增值税 ！ 第六章　法律责】任 《。 第三》十九条？　违反本条例规【定，未，办理交易手续私自】进行：房地产？交易的？由房地产交易主【管部门责令其—限期补办手续 ！ 第四十】。条，。　违反本条例第【三十四？条规定在《房地：产交：易中：隐，瞒，实际成？交价格的由房地产】交易主管《部门责令其限—。。期改正并对》双方当事人分别【处以实际成交额【百分之一以上百【分之五？。。以，下罚款？；偷税漏税的由财】政、税务部门—。依法处理《 ？ ： 第四》十，一条　房地产交易】管理人员违反本条】例规定滥用职权、徇！私舞弊？的由所在单》位或上级《主管：部门给予行政处分】；构成？犯，罪的依法追》究刑事责任 】 ？ 第四《十二条　妨》碍房地？产交易？管理：人员执行公务扰乱】房地：。产交易市场秩—。序的由公安机关按治！安管理处罚条—。例处罚；构成—犯罪的依法》追，究刑事责任 【 第【四十三条　在房地产！交易中发生的纠【纷当事人可以—依合同中约》定的仲裁条款或者】。事后达成的书面【仲裁协议向房地产纠！纷仲裁？机关申请《仲裁     当！。事人未在合同中约】定仲裁条款》或者事？后未达成仲裁协议的！可以向？。人民法院起诉 【。 ， 第？四十四？。条，　当事人对处罚【决定不服的可以依法！申请复议也可以【直接向人《民法院起诉当事人】逾期不申请复—议也不向人民—法院起诉又》不履行处《罚决定的由》。作出处罚决定—的机关申请人民法】院强制执行 【第七：章　附 则 — ： 第四》十五条　依照本【条，例规定实施罚—款处：罚时必须《使用财？。政部：门统一印制》的罚没收《据罚没款缴同—级财政 》 》 第四十《六条　本条》例自公布《。。之日起施行 ！