。 ？ 》 山东省城市】房地：产交：易，管理条？例 (1！994？年6月14日—山，东省第八届人民代】表大会常《务委员会第》八次会议通》过　根？据200《。4年：。7月30日》山东省第十届人民代！表大：。会，常务：委员会第《九，次会：议关于修改》〈山东省水路交【通管理条例〉—。。等，十二件地方性法规的！决定修正) ！第一章　总》 则 第》一条　为加强城【市，房地产交易》管理促？进房地产流通保【。障房地产交易—当事人的《合法权益维护房【地产市场秩》。序根据？国家有关法》律、法？规结合我省实际【情况制定《本条例？ ？ 第二条】。　本条例所称房地产！交易是指城市各【类房：屋及其附属设施【连同相关土地使用】权依法转让、租赁】、抵押的《行为 】 第三《条　在？本省城市规》划区和？独立工矿区范围内】进行的各《类房地产《交易均适用本条例】     涉！外房地产交易—除法律、《法规另有规定外也适！用本条例《 【 第四条　省—建设行政主》管部：门是：省人：民政府？房地：产交易主管》部门负责全省房【地产交易管理—工，作 《     设—区的市、县（市）房！地产管理机关是同级！人民政府房地产交】易主管部门》负责本行政区域内的！房地产交易》管理工作 】。 ？。 第五条　房—地产交易《主，管部门的主要职责】是     ！（一）验《证交易标的物的【权属；  】   （二）办理】房地产交易登—记，。监理手续； 【   《  （三）确—认交易标的物—的，价值； —     （四）】依法查处房地—产交易活动中的违法！行为：； ？     （【五）提供房》地产交易咨询服务并！指，。导交易活动》； ？     —（六）负责对房【地产交？易的咨询、》评估、经纪等—中介服务机构的【。管理； 《 ： ，。    （七）【贯彻：执行国家法律、法】规和政策《并制定房地产交易的！具，体制度和《办法 ！ 第六？条　房屋《及，其附：属设施转让、出【。租、抵？押，时其使用《范围内？。的土地？使用权随之转让【、出租？、抵押 》 第七条！　房地产《交易应当遵循自【愿，、公平、诚实信用】的原则禁止私下交】易房地产 》 【第八条？　各级人民政—府应当加强》对城：市房地产交易的宏观！调控和指导》发挥有？关职能部门的—监督管理作用 【     【。土地：、财政、税务、物价！、工商、《审计等部《门应当根据各—自的职责《参与：对房地产交易—市场的监督指—导， ： 第九】条　：房地产？交易当事人因故【不能亲自办理交易】的可以委托代理人代！理，。交易委托代》。理交易应当办理【委托手续 【 第十【条　任何单》位，和个人都有权向有】关单位检《举揭发房地》。产交易中的违法【行为：对举报有功的—由县级以上人—民，政府给予奖》励 第二》。章，　房地产转让管【理 》 ：第十一条　房地产转！让是指房地》。产权利人通过买卖】、交换？、赠与将其房屋及】其附：属设施连同相—关土地使《用权转移《给他人的行为 【 ，。 》 第：十二条　转让—房地产双方当事人】应当签订《书面合同并》持有关证件到房【。地产交易主》管部门办《。理房：产登记手续 — ： ， ？ 第十三条　下列行！。为视同？。房地产转让 【    （一）【以，房地产作为出资【与他人成立企业【法人的；   】。  ：（二）一方提供土地！使用权另一方—或者：多方提供资》金合作开《发房地产的》；   》  （？三）收购企业时房】地，产转移给新权—利，人的；   【  ：（四）？以，。房地产抵债的— 第十—四条　下列》。房地：产不得转让》  ？   ？（，一）：以出让方式取得土】。地使用权未按照土地！使，用权出让合同—约定的期限》和条件投资》。开发土地的；  ！ ，  （二《）司法机关和行【。政机关依法裁定【、决定查封或者【以其他形《式限制房地产权【利的； 《 ，  ：  （三）》根据国？家利益和社会公共利！益需要县级以—。上，人民政府《决，定收回土地使—用，权的；     ！（，四）未？登记领？取有关证件的；【  ？   （五）权属】。。有争议或者权—证与：标的：物不相符《。的；   —  （六）设定抵押！权的房地产未—经抵押权人同意的】； ：     （七【）共同共有的房【地产未经其他共有人！书，面同意的；   ！  （八）其他【法律法规《规，定禁止？。权属转移的》。 ？ 第十？五条　房屋产权转】移其：相关：土地使？用权同时转移—同一房屋产权分割各！房屋所有《权人占有与》房屋建筑面积相【应比例的《土地使用权》但该土地使用权的整！体不可？分割 第十】六条　转让共同共有！。的，房地产须《有全体共有人—具结同意的文书 ！    转让共有的！房地产？在同等条件下其他共！有人有优先购买权 ！ 第《十七条　租赁—期限：未届：满出租人转》让已出租的房地产应！当提前三《个月书面通》知承租人在同等条】件下承租人有优先】购买权；如》受让方为非承租人】出租人？应当告知受》让方出租事宜原租赁！合同继续有效 】第三章　房地产【租，。赁管理 《 第—十八条　房地产租赁！是指房屋《所有权人作》为，出租：人将其房屋及其附】。属设施？连同相关《土地使用《权提供给承》租人：使用：由承租人向出租人】。支付租金的行—为 ：。 第】十九条　房屋租赁出！租人和承租人应当签！订，书面租赁《合同并？向，房屋所在的市、【县房地产交易—主管部门《登记备案 【 ， 第二十【条　下？列房地产《不得出？租   》 ， （一）未登—。记领取？。有关证件《的；：   《  （二《。）有产权、》。使用权或者租—赁纠纷的；  】 ，  （三）》经，鉴定：属于危险房》屋的；  —   （四）其【他法律、法规规定不！得出：。租的 第》四章：　房地产抵》押管理 》 ： 第二十一条【　，房地产抵押是指【房屋抵押人将其合法！拥有的？房屋及其附属设施连！。同相：关土地使用权—提供给抵押权人【担保履行《债务的行为 【 第【。二十：二条　抵押》房地产抵押人—和抵押权人应当签订！书面抵押合同—并持有关证》件到房地产交—易主管部门》办，理抵押登记　 ！ 第—二十三条　同一【房地：产设定？数个抵押权时其抵押！担保债务之和不【得超过该房地产【评估总价值的90】％ — ， 第二十四—条　抵押人以已出】租的房地产设定抵】押，权的应？当书面通知承租人原！租，赁合同？继续有效《 《。 第二十五条！。　房地产抵押期间抵！。押人未取得》抵押权人的书面同】意不得？将已抵押的房屋转让！。或者翻建、改—建，。、扩建、改变用途】 ： 》 第二十六条—　房地产抵押—期间：因国家建设需要拆除！抵押房屋的抵押关系！即告结束由》抵，押人清偿债》务或者？由抵押？双方重新设定抵【押权 》 第—二十七条　房—地产抵押《期满：。债务清偿完毕—抵押合同即告终结】双方当事人应当【在十五日内到房【地 产？交易主？管部门办《理抵押注销手续 】 《 第二十八条　！房地产抵押期—满抵押人《未按照约《定偿还债务的抵押】。权人可以依法处分】抵押的房地产并【有权：优先受偿 》。   》  同一《房地产设《定数个抵押权的按】抵押登记先》后顺序清偿》 【 第二十九条　处】分抵押？房地产所得价—款依下？列顺序分配》  ？ ，  （一《）支付处分该抵押房！地产的费《用；     】（二）？支付房？地产抵押应当缴纳】。的税费； 》     （—三）按抵《。押合同偿还债务；】    》 （四）剩余部【分退还给抵押—人 第五章　房】地产交？易监理 】 ，第三十条《　，房地产？交易主管部门应当建！立，开放、竞争有序【的房地产交》易市场为从事—房地产交易》的单位和个人提【供服务 —。。   ？  房地《。产交易？当事人应当遵守交】易规则服从管理 ！ ：第三：十一条　房》地产交易应当进行价！格评估    】 房地？产评估应《当按照国家规—定的：技，术标准和评估—程序以基准地价【。、标定地价和各【类，房屋的重置价—格为：基础参照当》地的市场价》格进行  —   房地》产评估涉及国有【资，产的其评《估结果应当经国【。有资产管《理部门确认 ！第三十二条》。　房地产交易—成交价？格明显低于评估价格！的按评估《价格计征税费—；成交价格高于评估！价格的按成交价格计！征税：费 》第三十三条》　房地产交易价【格，由交易？当事人协商》议定法律法规另有规！。定除外 — 第三？十四条　房地产权】利人转让房地—产，、房地产《抵押权人依法拍卖】房地：产应当？如实向房地》。。产交：易主管部门申报【成交价不得隐报瞒】报 《。 ，第三十五《条　交？易当事人凭交易【手续证明及》。其他：有关的证件到权【。。属管理部门依法登记！并换领房屋所有权证！和国有土《地使用？权证 —第三十六条》　房地产交易当【事人应当《按，。照规定缴纳房地产】交易管理费   ！  ：房地产交易》管理费的收取办【。法，和标准由省建设行】政主管部门会同省】。物价、财政部门【另行制定 — ：。第，。三十七条　行—政划：。拨的：土地使用权进—入市场交易交易当事！人，应当依法《签订土地使用权出】让合同？并补缴出让金 】 ， 第三十《八条　房地》产受让人应》当按国？家有关规定缴纳【契税 ？  ：  ： 在：房地产交易中土地】。有增值的交》易当事人应按国家有！关规定缴《纳土地增值税 ！。 第：六章　？法律责任 — ？ ，第三十九条》　违反本条例规定未！办理交易《手续私？自进行房地产交易的！由房地产《交易主管部门责令其！限期补办手续 【 【第四十条　违—反本条例《第三：。十四条规《定在房？地产交易《中隐瞒？实际成交价格的由房！地产交易主管部门责！令其限期改正并对】双方当事人分别处以！实际成交额百分之】一以上百分之五【以下：罚款；偷税》漏税的？由财：政、税务部门依法处！理， ： 》 第四十一条　【房地产交《易管理人员违反本条！例规定滥用职权、】徇私舞弊的》。由所在单位或上级主！管部门给予行政处】分；构成犯罪的依法！追究刑？事责任 《 《 ， 第四十》二条：　妨碍房地产交易管！理人员执行公务扰乱！房地产交易市—场秩序的由》公安机关按治安管】理处罚？条例处罚；构—成犯罪的依》法追：究刑事责任 【 ， ， 第四十三】条　在房地产—交易：中发生的纠纷当事人！可以依合同中—约定的仲裁》条，款或者事后达成【的书面仲裁协议【。向房地产纠纷—仲裁机关申请仲【裁  《   ？当，。事人未在《合同中约定》仲裁条？款或者事后未—达成仲裁协议—的可：以向人民《法院：起诉 ？ 第四》十四条？　，。当事人对处罚决定不！服的可以依法申【请，复议也可《以直接向人民法院】起，诉，当事人逾期不—申请复？议也不向人民法【院起诉又不履行处罚！决定的由作出处罚决！定的机关申请人民】法院强制执》行 第七章　附】 则 ？ 第四十】五，条　依照《本条：例规定实施罚—。款处罚时必须—使用财？政部门统一》印制的罚没》收据罚没款缴—同级：。财政 》。 ， 第四十六条！　本条例自公布【之日起施行 】 ，