？ 【 山东省城市—。房地产交《易管理条例》 —(1994年6月】14日山东省第八届！人民代表大会常【务委：员会第八次》会议通过　根据2】004年7月30日！山东省第十届人民】代表大会常务委【员，会第九次会议关【于修改〈山》东省水路交》。通管理条《例〉等十二件地方性！法规的决《定修正) 第！一章　总 则 第！一条　为加》强城市房地产交【易管理促进房地产】流通保障《房地产交《易当事人的合法权益！维护：房地产市场》秩序根据国家有【关法律、法》规结合我省》实际情？况制定本条例— ？ 》第二条　本条例所称！房，地产交易是》指，城市各类房屋及其】附，属设施连同》相关土？地，使用权依法转让、】租赁、抵押的行为 ！。 —。 第三条　在本省城！市规划区和独立工】矿，区，范围内进《。行的各类房地产交易！均适用本条例 ！    《 涉外？房地产？交易除？法律、？法，规另：有，规定外也适用本【条，例 ： 第四！条，　省：建设行？政主管？。部门是省人民政府】。房地产交《易主管部门负责【全省房地产交—易管理工作》     设！区的市、县（—市）房地《产管理机关是同级】人民政府房地产【交易主？管部：门，负责本？行政区域内的—房地产交易管理工作！ 【 第：五条　房地产交【易主管部门》的主要职责是 【 ？ ，   （一）验证交！易，标的物的权属； 】     【（二）办理房—地产交易登记监理手！续；  【   （《三）确认交易标的】。物的价值； —     （四！）依法查处》房地：产交易活动中的违】法行为； 】   ？ （五）提供—房地产交易咨询服务！并指导？交易活动《；    】 （六）《负责对房地产交易的！咨询、评估、经纪】等中介？服，务机构的管》理，； 》    （》。七）贯彻执行国【家法律？、法规和政策并制】定房地产交》易的具体制度—和，办法 ！ 第六条《。　房屋？及其附属设》施转：让、出租、》抵押时其《。使用范围内的土【地使用权随之转让、！出租、抵《押 ？ 第七】条　房地产交易应】。当遵循自愿、—公，平、诚实信用—的原则禁止私下交】易房地产 】 ？ 第八条　各级【人，民政：府应：当加强对城》市房地产交》易的：宏观：调控和？指导：发，挥有：关职能部门的监【督管理作用》 ： ，  ：  ： 土地、《财政、税《务、：物价、？工商、审计等—部门应当根据各【自的：职责参与对房—地产：交易市场的监督【指导 — 第九条【　房地产交易当事人！因故不能亲自办理】交易：的可以委托代—理人代理交易—委托代理交易应当办！。理委托？手续 — 第十条　任！何，单位和个人都有权】向有关单《位检举揭发房—地产交？易，中，的违法？行为对举报有功【的由县级以》上人民政府给予奖】励 ？第二章　《房地产？。转让管理《 》 第十一条》　房地产转让是指房！地产权利人通过买卖！、交换？、赠与将其》房屋及其附》属设施连同相—关土地？使用：权转移给他人的行为！。 】第十二？。条　转让房地产双方！当事人应当签—订书面合《同并持？有关证件《到房地产交易主管部！门办理房产登记手续！ 《。 《第十三条　下列行为！视同房地产转让 ！ ，   （一）以房】地产作为出》资与他？人成立企业法人的】；    — （：二）一？方提供土地》使用权？另一方或者多方【提供资金合》作开发房地产—的；：     （【三）：。收，。购企业时《房地产转《移给新权《利人的；    ！ （四）以房地【。。产抵债的 》 第《十四条　下列—房，地产不得转让  ！   （《一）以出《让方式取得》土地使用《权未按照土地使【用权出让合同约定】的期限和条件投资开！。发土地的《；   》  （二）司法机关！和行政机关》依法裁定、》决定查封或者以其】他形式限制房地产】权利的； —  ：  ：（三）根据国—家利益？和社会公共利益需】要县级以《上人民政《府决定收回》土地使用权的—；     （四！）未登记领取有【关证件？的；    【。 （五）权属有争】议或者权证与标【的物不相《符的； 《  ： ， ， （六）设定抵【押权的房地产未经抵！押权人同《。。意的；  —   （七）共同共！有的房地《产未经其他共有人书！面同意？的；     】（，八）其他《法律法？规，规定禁止权属转移的！ 第十五【。。。。条　房屋产权转移】其相关土地使用权】。同时转移同一—房屋：产权分？割各房屋所有权【人占：有，与，房屋建筑面积—相应比例的土地【使用权但该》土地使用《权的：整，体不可？分割 第【十六条　转让共同】共有的房地》。产须有全体共—有人具结同意—的文书     ！转，让共有？的房地产在同等【条件下其他共—有人有优先购买权】 第十—七条　？租赁：期，。限未届满出租人转让！已，出租的房《地产应当《提前三个月书面通】知承：租，人，在同等条件下承租】人，有优：先购买权《；如受让方为非承租！人出租人应当告知受！让方出租事宜原租赁！合同继续有效 【 第三章《　房：地产：租赁管理《 第十八！条，　房：地，产租赁是《指房屋所有权人作为！出租人将其房—。屋及其附《属设施连《同相关土地使用【权提供？给承租人使》用由承租《人向出租《人，支付租金的行为【 】第十九条　房屋租赁！出租人和承》租人应？当签订书面租赁合】同并向房屋所在【的市、县《房地产交易主管【部门登记备案— ？ 第二十】条　下列房地产【。不得：出，。租    — ，（一）未登记领取】有关证件的； 】   ？ （二）有产权、使！用权或者租赁纠纷】的；  》 ，  （三）经鉴【定属于危《险房屋？的；     】（四）其他法律、】法规规定不》得出租的《 第四章　房【地产抵押管理 ！ 第二》十一：条　房地产抵—押，。是指房？屋抵押人将其合【法拥有的《房屋及其附属设【施连同相关》土地使用权提供给】抵押权？人担保？履行：债务的行为 — ？ 第二十二条！　抵押？房地产抵押人—和抵：押权人应《当签订书面抵押合同！并，。持有：关，证件到？。房地产交易主管部】门办理抵押登记　】 】第二十？。。三条　同一房—地产设定数个抵押权！时其抵？押担保债务》。之和不得《超，过该房地产评估总价！值，的90？％ — 第二十四【条　抵押《人，以已出租的房地【产设定抵《押权的应当书面通知！承，租人原租赁合同【继续有效《 》 第二十—五，条　房地产》抵押期间抵押人未取！得抵押权人的书面同！。意不得将已抵押【的房屋转让》或者翻建、改建、扩！建、改变用途— 》 ？第二：十六条　房》地产抵押期间因【。国家建？设需：要，拆，除抵押房屋》的抵押关系即告【结束由抵押人清偿】债务或者《由抵押双《方重新设定抵押【权， ： 《 第二十七条　】房地产抵押期—满债务清偿》完毕抵押合》同即告终结》双方当事人应当在十！五日内到房地 【产交易主管部门办】理抵押注销手—续， 《 ？ 第二？十八：条　房地产抵—押，期满抵押《人，未按照约定偿—。还债务的《抵押权人可》以依法处分抵押的房！地产并有权优—先受：偿     ！同一房地产设定数个！抵押权？的，按抵押登《记先：后顺序清偿 】 《。。 第二十九条　处分！抵押房地产所得价款！依下列顺序分配【     —（一）支付处—分该抵押房地产的费！用；：     （【二，）支付房地产抵【押应当缴纳的税【费，；   》 ， （：。三）按抵押》合同偿还债》务；：。  ？   （四）剩【余部分退还给抵押人！ ：第五章　房地—。产交易监《理 — ，第三十条　房地产】交易主管部门—应当建立开放、竞争！有序：的，房地产交易市—场为：从事房地产交—易的单位《和个人提供服务 ！。 ，     房地【产交易当事人应【当遵守交易规则服】从管理 》 第三十一条【　房地产《交，易应当进行价格评估！   《  房地产评—估应：当按：。照国家规定的技【术标：准和评估程序以基准！地价、标定》。地价和各类》房屋的重《置价格为基》础参照当地的—市场：价，格进行    】 房地产评估涉及国！有资产？的其评估结》。果应当？经，国有资产管》理，部门确认 】第三十二条》　房地产交易成交价！格，明显低于评估价【格的按评估价格计】征税费；成交—价格高？于评估价格的按【成交价格计征税【费 ： ？第三十三条　房【地产：交易价格《由交易当《事人：协，商议定法《律法规？另有规定除》外 第—三，十四条　房》地产权利人转让【房地产、房地—产抵押权人依法拍】。卖房地产应当—如实向房地产交易】。主管部门申》报成交价不得—。隐，报，瞒报： 第三十五】条　交易当事人【凭，交易手续证明及其他！有，关的证件到权属管】理部门依法登记并换！领房屋所有权证和国！有土地使用权证【 ， 第三十—六条　房地产交易当！事，人应当按照规定缴】纳房：地产交易管理—费 ：     》房地：产交易管《理费的收《取办法？。。和标准由省建—设行政主管部—门会同省物价、财】政部门另行制—定 第三【十七条　行政—划拨的土地使—。用权：进，入市场？交易交？易当：事人应当《依法签订《土地使用权出让【合，同并补缴出》让金 第三十！八条　房地》产，。受让人应当》。按国家有关规定【缴纳契税   】  在房《地产交易中》土地有增值的交易当！事人应按国家有【关规定缴纳土地【增值税 》 第六章　法【律，责任 ？ 《 第三十九条　违反！本条：例规：。定未办理《交易手续私自—进行房地产交易【的由房地产交易主管！部门责令《其限期补办手续 ！ 《 第四十条　【违，反本条例《第三：十四条规定在房地产！交易中隐《瞒实际成《交价格的由房地产】交易主管部》门，责令其限期改正【并对双方当事人分】别处以实际成交额百！分之：一，以，上百分之《五以下罚《款；偷税漏税的由】财政、税务》部，。门依法处理 ！ 第四十【一条　房地产交易管！理人员？违反本条例规定滥】。用职权、徇》私舞：弊的由所在》单位或上级主—管部门给予行政处】分；构？成犯罪的依法—追究刑？事责任 《 》 第四十二条　】。妨碍：房地：产交易管理人员【执行：公，务扰乱？房地：产交易市场秩序的】由公安？机关按治《安管：理处罚条例》处罚；构成犯—罪的依？法追：究刑事责任 【 ， 第—四十三？条　在房地产—交易中发生》的纠纷？当事：人可以？依合同中约》定，。的仲裁条款》或者事后达》成的书面仲裁协【议向房地产纠—纷仲裁机关申请仲裁！    》 当事人未在合【同中约？定仲裁条款或者事】后未：达成仲裁协议—的可以向人民—法院起诉 》。。 第四十四【。条　当事人对处罚决！。定不服的可以依法申！请复议也《可，以直接向人民法院起！诉，当事人逾期不申【请，复议：也不向人民》法院起诉又不履行】处罚决定的由作出处！罚决定的《机关申请人民法【。院强制？执行 第七—章　：附 则 》 第四十五】条　依？照本条例规定实施罚！款处罚时必须使用】。财政部？门统一印《制的罚没收》。据罚没款缴同级财】政 》 第》四十六条　本—条例：自公布？之日起施《行 ： ？