— 山东省城！市，房地产交易管—理条例？。 ？ (《1994《年6月14日山【东省第八《届人民代《表大会常务委—员会：第八次会议通过　根！据20？04年7月3—0日山东省第十【届人民代表》大，会常务委员》会第：。九次会议关于修【改〈山？东省水路交通—管，理条例？〉，等十：二件地方性法规的】决定修正) 【 ， 第一章　总— 则 第一条　为！加强城市房地—。产交易管《。理促进？。房地产流通保—障房地产交易—当，事人的合法权—益维护房地产市场】秩序根据《国家有关法律、法规！结合我省《实际情？况，制定本条例》 》 第二条　【本条例所称房地产】交易是？指城市各类房屋及其！附属设？施连：同相关土地使用【权依法转让、租赁】。、抵押？的行：为 】 第三条　在—本省城？市规划区和独立工矿！区范：围内：进行：的各：类房地产交易均【适，。用本条例 】    涉外—房地产交易除法律、！。法规另有《规，定外：也适用本条例 】 第【四，条　省？建，设行政？主管部门是省人民】政府房地产交—易主管部门负责【全省房地产交—易，管理工？作 》。  ：  设区《的市：、县（市）房地产管！理机关是《同级人民《政府房地产交—易，主，管部门负责本行政区！域内的房地产交【易管理工《作 — 第五条　房地！产交易主管部门【。的主：要职责是 】    （》一）验证交》易，标的物的权》属，； 《    《 （二）办理房地产！交，易登记监理手—续； 》     》（，三）确认《交易标的物的—。价值； — ，    （四—），依法查处房地产交易！活动中的违法行【为； —    （五—）提供房地产—交易：咨询服务并指—导交易活动； 【    — （六）负责对房地！产交易的咨询、评】估、经纪等中—介服务机《构的管？理；  【   （七）贯彻执！行国家法律、法规和！政策并制定房—地产交？易的具体制度和办】法 《 》第六条？　房屋及其附属设施！转让、出租》、抵押时其》使用范围内的土【地使用？权随之转让、出【租、抵押 — ？ 第七》条　房地《产，交易应当遵循自愿】、公平、诚实信用】的原则禁止私下交易！房地产 《 第八！条　各级人民政府应！当加强对城市房地】产交易的宏观调【控和指？导发：挥有关职能部门的】监督管理作用 ！ ，    土地、【财政、税务、—物价、工商、—审，计等部门应当根据各！自的职责参与对房】地产交易市场的【监督指导 — 《 第九《条　房地产交—。易，当事人因《故不：能亲自办理交易的可！。以委托代理》人代：理交：易委：托代理交《易应当办理委托手续！。 《 第十条【　任何单《。位和个人都有权【向有：。关，单位检举揭发—房地产交《。易中的违法行—为，对举报有功》的由县？级以上人民政府【给予奖励 —第二章　房》地产转？让管理 《 ： ？第十一条　房地产】转让是指房》地产权利人》通过买卖、交换【、赠与？将其房屋及其—附属设施连》同相关土地使—用权转移给他人的行！为 ： 【第十二条　转—让房地产双方—当事：人应当签《订书面合同并持【有关证件到房地产】交易：主管部？门办理房《产登记？手续 — ？ 第十三条》　下列行为视同房】地产转让《 ：    《（一）以房地—产作为出资与—他，人成立企业》法人的；  【。   （二）一方提！供土地使用权另一方！或者多方《。提供资金合作开发房！地产的；《     —。（三）收购》企业时房地产转【移给新权利人的； ！     》（四）以房地产抵】。债的 ？ 第十四条　】下列房地产不—得，。转让    【 （一）以出让方式！取，得，土地使用权未按照土！地使用权出让合同约！定的期限和条件投】资开发？。。土地：的，； ：     （二）】司法机关和行—政机关？依法裁定《、决：定查封或者以其他】形式限？制房地产权利的； ！     （三）】根据国？家，利益和社会公—共利益需要县—级以：上人民政府决—定，收，回土地使用权的【；     （四！）未登记领取有关证！件的； 《     （五）权！。属有争议或者权【证与标的物不相符】的； 《。。。    （》。六）：设定抵押权》的房地产未经—抵押权人同意的【； ：     （七【）共同共有的房地】产未经其他共—有人书面同意的；】     （【八，）其他法律法规规】定禁止权属转—移的 第十五！条　房屋《产权：转移其相关土地【使用：权，同时转移同一房屋产！权分：割各：房，屋所有权人占有与】房屋建筑面积相应】比例的土地》使用权但该》土地使用权的—整体不可分割 【 第十六条　】转让：共同共有的房地产】须有全？体共有？人具结同意的文书】 ，。     》转让共？有的房地《产在：同，等，条，件下其？。他共有人《有优先购买权 】 第？十七：条　租？赁期限未届满出租】人转让已出租的房地！产应当提前三—个月书面通知承【。租人在？同等条件下承租人】有优先购买权；如】受让方为非承租【人，出，租人应当告知受让】。方出租事宜》原租：赁合同继续》有效 ？。 第：三章：　，房地产租赁管理 】 第—十八条　房地—产，租，赁是指房屋所有权人！作为出租《人将其房屋及其【。附属设施连同相【关土地？使用权提供》给承租人《使用由？承租人向出租人支付！租金的行为 【 》 第十九条　房屋】租赁出租人和承租】人，应当签订书面—租赁合同并》向房屋？。所在的？。市、县房地产—。交易主管部》门，登记备案 【。 第二十条！　，下列房地产不得出租！ ：    （一）未登！记领取有关证—件的；    】 （二？）有产？。权、使用权或—者租赁？纠纷的；   】  ：（三）经鉴》定，属于危？险房屋的；  】   （四）其他】法，律、法规《。规定不得《出租：的 ？第四章　房》地产抵押管理 【。 ？ 第？二十：一条　房地产抵押是！指房屋抵押人将其合！法拥：有的房屋及其—附属：设施连同《相关土地使用权【提供给抵押权人【担保履行债务的行】为 ！第二十二《条　抵押房地产抵】押人和抵押权—人应当签订书面抵押！合同并持有关证件到！房地：产，交易主管《部门办理《抵押登记　 【 第【二十三？条　同一房》地产设定数个—抵押权时其抵押担】保债务之和不—得超过该房地—产评估总价值的9】0％ ？ 第】二十四条　抵押人】。以已出租的房地产设！定抵押权的应当【书面通知承租人【原租赁？合同继续有效— 》 ？第二十五条　房【地产抵押期》。间抵押人未取得抵押！权人：。的书：面同意不得将已抵】押的房？屋转让或《者翻建？、改建、扩建—、改变用途》 】第二十六条　—房地产抵押》期间因国家建—设需要拆《除抵押房屋》的抵押关系即告【结束由抵押》人清偿债务或者【由抵押双方重新设定！抵押权 《 第二！十，七条　房《地产抵押期满债务】清偿完毕抵押合同】即，告终结双方》当事人应当》在十五日内》到，房地 产交易主【管，部门办理抵押—注销手？续 ？ —第二十八条　—房地产抵押期满抵】押人未？按照约定《。偿，还债：务，的抵押？权人：。可以依法处分抵押的！。房地产并有权优先】受偿  【。   同一房—地产设定数个—抵押权的按抵押登记！。先后顺序清》偿 《 第二十九！条，　处分抵押房地产】所得价款依下列顺】序，分配 ？ ，    《（一）支付处分该】抵押：。房地产的费用； ！ ，   （二）支【付房地？产抵押应《当缴纳？的税费；   】  （三）按抵押】合同：偿还债务《；    — ，（四）剩余》部分退还《给抵押人 —第五章　《房地产交易监—理 《。 第《三十条？。　，房地产交易主管部】门，应当建立开》放、：。竞争有序的房地产】。交易市场为从事房】地产交？易的单位和个人提】供服务   ！。  房地产交—。易当事人应当—遵，守交：易，规则：服从管？理 第三十一！条　房？。地产交？易应当？进行价格《评估     房！地产评估《应当按照国家规定的！技术标准和评估程】序以基准地价、标】定地价和各类房【屋的重置价格为基础！参照当地的市场价格！进行     】房地：产评估涉及国有资产！的，其评估结果应当经】国有资产管理部门确！认 ： 第三》十二条？　房：地产交易成交—价格明显《。低于评？。估价格？的按评估价格计征】税费：；，成交价格高于评【估价：格的按成交》价，格，计征税费 】第三十三条》　房地产交易价格由！交易当事人协—商议定法律法规另有！规定除外 》 第三十四条　！房，地，产权利人转让房【地产：、房地产《抵，。押权人？依法：。拍卖房？。地产应当如实向【房地产交易主管【部门申报成交价不得！隐报瞒报《 第》三十五条《　交易当事人—。凭交易手续》证明及其他有—关的：证件到权属管理【部门：。依法登记并换领房】屋所：有权：。证和国有土》地使用权证 — 第三十六【条　房？地产交易《当事：人应当？按，照规定缴纳》房，地产交易管理费【     房地产！交易管理费的收取】办法和标准由—省建设行政主管部】门会同省物》价、财？政部门另《行制定 第三！。十七条？　行：政划：拨的土地使》用权进入《市场交易交》易当事人应当依法】签订土地使用权出让！合同并补缴出让金 ！ ？第三十？八条　房地产受【。让人：应当按国家》有关规定缴纳—契税：   《  ：在房地产交易—中，土地有增《值的交易当事人应】按国家有关》规定：缴纳土地增》值税 第【六章　法律责—任 第】三十九条　违—反本条例规定未【办理交？易手：续私：自进行房地产—交易的？由房地产《交易：主管部门责令其限期！补办手续 】 ？ 第四？十，条，　违反本条例第【。三十四条规定在房地！产交易中隐瞒—实，际，成交价？格的由房地产交易主！管，部门责？令其限期改正并对双！方当事人分别处以实！际成交？额百分之一以上【百分：之五以下罚款；偷】税漏税的由财政【、税：务，部门依？法处理 —。 《 第四十一条　房】地产交易管》理，人员：违反本条例规定滥用！职权、徇《私舞弊的《由所：在单位或上级主管】部门：给予行政处分—；构成犯罪的依法】追究：刑事责任 — ， 》第四十二条　—妨碍：房地产交易管理人】员，执行公务扰乱房地产！交易：市场秩序的由—。公安机关按治安【。管，。理，处罚：条例处罚；构成犯】罪的依法追》究刑事责任 — 》 ，。 第四十三条　在房！地产交易中发生的纠！纷当事人《可以依合《同中约定的仲裁【条，款，或者事后达成的【书面仲裁协议—向房地产纠纷仲裁】。机关：申请仲裁 》     当事【人未在合《。同中约定仲裁条款】或者事后未达成仲裁！协议的可以》向人民法院》起诉 第四十！。四条　当事》人对处罚决定不服的！可以依？法申请？复，议也可以直》接向人民《法，院，起诉当事人逾—期不申请复》议，也不向人民》法院起诉又不履【行处罚决定的由作】出处罚？决定的？机关申请人民法院】强，制执行 第七章　！附 则？ 第四】十五条　依照本条例！规定实施罚款处罚】时必须使用》财政部门《统一印制的罚没收】据罚没款缴同级【财政 【 第四十六【。条　本条例》自，公布之日起施行 】 ？