》 》 山东省城市—房地产交易管理条例！ —(19？94年6《月14日山》东省第八届人民【代表大会常务委员会！第八：次会议通过　根【据2004》年7：月30日山东—省第十届人》民代表？大会常务委员会【第，九次会议关于修改〈！山东省水路交通【管理条例《〉等十？二，件地方性法规的【决定修正《) 第一章】　总 则《 第一条　为加】强城市房《地产交易管》理促进房地产流【通保障？。房地产交易当—事人的合法》权益维护房地产市】场秩：序根：据国家有关法—律、：法规结合我省实际情！况制定本条例— 》 ， 第二条　本【条，例所称房地产交易】是指城？。市各类房屋》及其附属设施连【同相关土地使用【权依法？转让、租《赁，、抵：押的行为《 ， ： 》。第三条　在本省【城市规？划区和独《立工矿区范》围内进行《的各类房《地产交易均适—。用本条例 — ，    《 涉外房《地产交易除法律【、法规另有规定外】也适用本条例 【 【第四条　省建设行政！。主管部？门是省人民政府房地！。产交易主管部门【负责全省房地产交易！管理工作 】    设区的市、！。县（市）房》地产管理《机关：是同级？。。人，民政：府房：地产交？易，主管部门负责—本行政？区域内的房地—产交：易管理？工作 ？ ？ ？ 第五？条　房地产交—易主管部门的—主要职责《是 》    （》一，）验证交易标的物】的权属； —     （二）！办理房地产交易登记！监理手续《； 》    （》三）确认《交易标的物的价值】； ：     【（四）？。依法查处《房地产？交易活动《中的违法行》为； ？   》  ：（五）提供房—地产交易咨询服【务并指导交易—活动； 【   ？ （六）负》责对房地《产交易的咨询—、评估？、经纪等中介服务机！构的管理； ！    （七）【贯彻执行国家法【律、法规和政策并制！定，房地产交《易的：具体制？度和办法 ！ 第六》条，　房屋及其附属设施！转让、出租、抵【。押时其使用》。范围内？的土地使用权随之】转让、出租、抵押 ！ ， ，。 第七条　！房地产？交易应当《遵，循自愿、公平、诚实！信用：的原则禁止》私下交易房地产 】 ， 第八】。条　各级人民政府应！当加：。强对城市房》地，产交易？的宏观调控和指导】发挥：有关：职能部门《的监督管理作用 ！ ，     土地【、财政、税务、物价！、工商、审计—等部：门应当？根，据各自的职责—参与对房地产—交易：市场的监督指导 】 第九！条　房地产交易【当事人因《故不能亲《。自办理交《。易的可以委托代【。理人代理《交易：委托代理交易应当】办理委托手续 】 第十】条　任何《单位和个《人都：有权向有关》单，位检举揭发房地产】交易中的违法行为】对举报有功的—由县级以上人民政府！给，予奖励 第二【章　：房地产？转让管理 ！ 第：十一条　房地产【转让是指《房，地产权利人通过买】卖，、交：换、：赠，与将其房屋及—其附：属设施？连同：相关土地《使用权转《移给他人的》行为 】 第十二条　转】让，房地产双方当事【人应当签订书面【合同并持有关证件】到房地产交易主管部！。门办理房产》登记手？续 ！第十：三条　下列行为【视同：房地产转让 —     （一）】以，。房地产作《为出资？与他人成立企业法人！。。的；   —  （二）》一，方提供？土地使用权》另一：方或者多方提供【资金合作开发—房地产？的，；  《   ？（三）收购企业时房！。地产转移给》新，权利人的《；     【（四）以《房地产抵债的— 《第十：四条　下列房地产不！得转让 》    （一）以】。出让方式《取得：土，。地，使用权未按》照土地使用权出让】合同约定的期限【和条件投资》开发：土地的； —    《（二）司《法机关和行政机关】依法裁定、决定【查封或者以其—他形式限制》房，地产权？利的；     ！（三）根据国家【利益和社会公共【利益需要县级—以上人民政府决定】。收回土地使用—权的； 》    《（四）未登记—领取有？关证件的；》     —（五）权《属有争议《或者权证与标的【物不相符的》；   》  （？。六）设定抵押权的】房地产未《经，抵押权人同》意的：；   》  （七）共同共有！的房：地产未经其》他共有人书面同意】的；    【 （八）其他法【律法规规定禁止权】属，转移的 第十！五条：　房屋产权转移【其相关土地》使用：。权同时转移》同一房屋产权分割各！房屋所有《权，人，占有与房屋建筑【面积相应比例的土地！。使用权但该土地使用！。权的：整，体，。不可分割《 《第十六条　转—让，共同共？有的：。房地产？须有全体共有人具结！同意的文书》     转让】共有的房地产—在同等条件下—其他共有人》有优先购买》权 ：。 第十七条　租！赁期：限未届？满出租人转》让已出租的房地产】。应当提前三个月书面！通知承租《人在同等条》件下承租人有—优先购买权；如受让！方为：非承租人出》租人应当告知—受让方出租事—宜原租赁合》同继续有效 第】三章　房地产—租赁管理《 —第十八条　》房地：产租赁是指房屋所有！权人作为出租人将其！房，屋及其附属设施连同！相关土地使用权提】供给：承租人使《。用由承租《人向出租《人支付租金的行【为 ！第十：九条　房屋租赁出】租人和承租人应当】签订书面《租赁合同并》向房屋？所在的市、县—房地产交易主管【部门登记备案 【 —。 ，第二十条《　下列房地产不得出！租， ，     （一【）未登记领取有关】。证件的； 》     》（二）有产权、【使用：权或者？租赁纠纷《的；     （！三）：经鉴定属于危险【。房屋的；《 ：    《（四）其《他法律、法》规规定？不得出租的 第】四章　房地产抵【押管理 《 ， ，。 第二十一【条　房地《产抵押？是指房屋抵押人将其！。合法拥有的》房屋及其附属设施连！同，相关土？地使：用权提供给抵—押权人担《保，履行债务《的行为 》 》 第二十二》。条　抵押房地—产，抵押人和抵押权人应！当签订书面抵押【合同：并持有关《证件到房地产—交易主管部门—办理抵押登记　 】 》 第？二十三条《　同一？房地产设定数个【抵押权时其抵押担保！债务之和不》得超过该房地产【评估：总价值的90％ ！ 《 第二《十四条？　抵押？人以已出租》的房地产设定—抵押：权的应当书》。面通知？。承租人原租赁合同】继续：有，效 《 《 第二十五条　房地！。。产抵：押期间抵押人未取得！抵押权？人的书面《同意不得将已—抵押的？房屋转让或者翻【建、改建、扩建、改！变用途 ！ 第二十六条　房！地产抵押《期间因国家》建设需要拆除抵【押房：屋的抵押关系—即，告结束由抵》押人清？偿债务或者由抵押】双方重？。。新设定抵押权 】 》 第：二十七条　房地【产抵押期满债务【清，偿完：毕抵押合同即告终结！双方：当事人应当在十五日！内到房地《 产交易主管—。部门办理抵押注销手！。续 ！第二十八条　房【地产抵押期满抵押人！未按照约定偿还债】务的抵押权人可【以依：法处分抵押的—房地产并有》权优先受偿 【  ？   同一》房地产设定数—。个抵押权的按抵押】登，记，先后顺序清偿 【 第二！十，九，条　处分抵押房【地，产所得价款依下列】顺序分配 —    （一—）支付处分该—抵押房地产的费用；！     —（二）支付》房，。地产：抵押应当缴纳—。的税费； —    （》三）按抵押合同偿】还债务；《  ？   （四）剩【余，部分退还给抵押人 ！ 第五章　》房地产交《易，监理 》 ： ，第，三十条　房地产交】易主管部门应当【建立开放、竞—争有序的房地产交】易市场为从事房地】产交易？的单位和个人提供】服务   】  房？地产：。交易当？。。事人应当遵守—交易：规则：服从管理 第！三十一条　房地产交！易应：当进行价格》评估： ：    房地—产评估？应当按照国家规定的！技术标准和评估程】序以基准地》价、标？定地价和各》。类房屋的《重置价格为基础参】照当地的《市场价格进行—   《  房？地产评？估涉及国有资产的】其评估结果应当【经国有资产管理【部门确认 【 第三十二》条　：房地：产交易成《交，价格明显低于评估】价格的按评估价格计！征，税费；成交价格高】于评估价格的—按成：交价格计征税费 ！ 第三十三—条　房地产》交易价格《由交易当事人协商议！定法律法规》另有规定除外 】 第三《十四：条　房地《产权利人转让房地】产，、房地产抵》押权人依《法拍卖房地》产应当如《实向：房地产交易主管部】门申报成交价不得】。隐报：瞒报 《 第三十五条　】交易当事人凭—。交易手续《证明及其他有关的】证件到权属管理部】门依法登记并换领房！屋所有权证和—国有：土地使用权证— 《第三：十六条　房地产交】易当事人应当按照】。规定缴纳房地产交易！管理费 《     房地产】。交易：管理费的《收取：办法和标准由省【。建设行政主管—部门会同省物价、财！政部门另行》制定 《 第三十七条【　行：政划拨的土地使用权！进入市场交》易交易当事人应当依！法签订土《地使用权出让合同】并补缴出让金 ！ 第三十《八条　房地》产受让人应当—按国家有关规定缴纳！契税 《    在房—地产：交，易中土地有增—值的交？易当事人应》按国家有关规定【缴纳土？地增：值税 《。。。 第六章　法律责！任 》 第三十九条　】违反本条例规定未办！理交易手续私自【进行房地产交易的】由房地？产交易主管》部门责令其限期补】办手续 ！ 第四十条　【违反本条例第三十四！条规定？在房地产《。交，易中隐瞒实》际成交价格的由房】地，。产交易主管部门【责令其限期改正并】。对双方当事人—分别处以《实际成？交额百？分之一以上百分之】。五以下罚款》；偷税漏税的由财】政、税务部门依法处！理 《 第四十】一条　房地》产交：。易管理人《员违反本条例规【定滥用职权、徇【私舞弊的由所—在单位或上级主管】部门给予行政处【分；：构成犯罪《的依法追究刑事【责任 ！ ，第四十二条　—妨，碍房地产交易—管理人员执行—公务扰乱房地产交】。易市：。场秩序的由》公安：机关按治安》管理处？罚条例处《罚；构成《犯罪的依法》追究刑？事，责任 【 第《四十三条《　在房地产交易中】发生的纠纷当事【人，。。可以依合《同中约？定的仲裁条款或者】。事后达成的书面【仲，裁协议向房地—产纠纷仲《裁机：关，申请仲裁   】  当事人未在合】同，。中约定仲《裁条款或者》事后未达《成仲裁协议的可【以向人民法院起【诉 第四十四！条　当事《人对处？罚，决定不？服的可以《依，法申请复议也—可以：直接向人《民法院？起诉当事人逾期不申！。请复议也不向—人民法院起》诉又不履《行处罚决定的由【作出处罚《。决定的机关申请【。人民法院强制执行】 第七章　附 则！ ： ？ 第四十五条—　依照本条》例规定实施罚款处罚！时必须使用财政【。部门统一印制的罚】没收据罚《没款缴同级财政 ！ ？ ， 第四十六—。条，　本条例自》公布之日起施—行 》