， —。 ，。 山东省城市】。房地产交易管—理条例 — (1994年！。。6月14日山东省第！。八，届人民代《表大会？常务委员会第八次会！议通过　根据—2004年7月3】0日山东省》第十届人民代—表大会？常务委员会》第，九次会议《关于修改〈山—。东省水路交通管理条！例〉等十《二件地方性》法规的决定修—正) 》 第一章　总 则 ！ 第一条　》为加强城市房—地产交易管理—促进房？地产流通保障房地产！交易当事人的合法权！益维护房地产市【场秩序？根据：国家有关法律、法规！结合我省实际情【况制：定本条例《 》 ： 第二条　本条【例所称房地产交易是！指城市各类房屋【及其附？。属设施？连同相关土》地使：用权依法转》。让、租赁、》抵，押的行为 ！ 第三条　【在本：省城市？规划区？和独立工《矿区范围内进行的各！类房地产《交易均适用》本条例 【    涉外房地产！交易除法律、法规另！有规定外也适—。用，本条例？ 《 第四条【　省建设行政主管部！。门，是省人民政府房地】产交：易主管部《门负责全省房地产】交易管？理工作 《    — 设区的市、县（市！）房地产《管，理机关？是同级？人民政府房地产【交易主管部门负责】本行政区域内—的房地产交易管理工！作 》 ？ 第五条　房地【产交易主管》。部门的主要职责【是     ！（一）验证交易标的！物的权属； 【     —。（二：），办理房地产交易【登记监理手续；【 ，   》。 ， （三）确》认交易标的物的【价值； 》。。 ：    （》四，）依法查处》房地产交易活—动中的违法行—为；   】  ：（五）提供》房地产？交易咨询服务并指导！交易活动《；， 《。 ，  ： （六）《。负责对房地产交【易的咨询《、评估、《经纪等中介服务【机构的管理；— 《 ，   （七）贯【彻执行国家法律【、法规和政策并【。制定：。房地产？交易的具体制度【和办：法 》 第六—条　房屋《及其附？。属设施转让、出【租、抵押时其使用】范围内的土地—使用权随之转让【、出租、抵押 】 ： 第七条　房！地，。产交易应当遵循自愿！、公平？、诚实？信用的原《则禁：止私下交易》房地产 】 第八条　【各级人民《政，府应当加《强对城市房地产交易！的，宏观调控《和指导发《挥，有关职能部门的监】。督管理作《用，  》   土地》、财政、税务、物】。。价、工商、审计等部！门应当根据》各自的职责参与【对房地产交易市场的！监督指导 】 ， ： 第九条　》房地产交易当事【人因故不能亲自【办理交易的可以【委托代理人代理交】易委托代理交—。易，应当办理《委托手续 】 ， ： 第十条　任何单位！和，个人都有权向—有关单？位，检举揭发房地—产交易中的违法行为！对举：报有功的《。由县级以上》人民政府《给予奖励《 ：第二章　《房地产？。。转让管理 【 第十一—条　房地产转让是指！房，地产权？利人通过《买卖、交换、赠【与将其房屋及—其附属？设施：连同相关土地使用权！转移给？他人的行为 【 第【十二条？　转让房地》产，双方当事人应当签】订书面？合，同并持有关》证件到？房地产交易主管部】门办理房产登记手续！ 【 第十三条》　下：列行：为视：同房地产转让— ：    （一）【。以房地？。产作为出资》与他人？成立企业法人的【；     （】二，）一方提供土—地使用权另》一方或？者多方提供资—金合作？开，发房：地产的；   】。  （三）收购企业！。时房地产转》。移给新权利人的；】   《  （？四）以房地产抵【。债的 《 第十四条　【下列：房地产不《得转让 《     （—。一，）以：出让方？式取得土地使—用权未按照土地使】用，权出让合《同约定的期限和条件！投，资开发土地》。。的，；   》  （二）司—法机：关和行政《机关：依法裁？定、决定查》封或者以其他—形式限制房地产【权利：的；     （！三）根据国家—利益和社会公共【利益：需要：。县级以上人民政府决！定，。收回土地使用—权的；  — ，  （四）未登记领！取有关证件的； ！ ，  ： （五）权属有【争议或者权》证与标的物》不相符的；  】  ： （六？）设定？抵押权的房》地产未经《抵押权人同意的；】   《  （七）共同共】有的：。房，地产未？经其他共《有人书面同意的； ！    《 （八）其他法律法！。规规定禁止权属转移！的， 第十五条　！房，屋产权转《移其相关土地使用权！同时转移《同一房屋产》权分割各《房屋所有权人—占有与？房屋：。建筑面积相》应比例的土地使用权！。但该土地使用权的】整体不可分割 ！ 第十六条》　转让？共同：共有的房地产须有】全体共有《人具结同意的—文，书     转让！共有的房地产在同等！条件下其《他共有？人有优先购买—权 第十七条！　租赁期限》未，届，满出租人转让已出】租的房？地产应当提前—三个月书面通知【承租人在同等条件】下承租人《有优先购买权；如受！。让方为非承租人出租！人，应，当告知受让》方，出租事宜原》租，赁合：同继续有效 — 第三章　房地产租！赁管理 ！第十八条　房—地产租赁是指房屋】。所有权人作为出【租人：将其房屋及其附属设！施连同相《关土地使用权提供给！承租人使用由承租人！向，出租人支付租金的】行为 — 第十九条】。　房屋租赁出租人】和承租人应当—签订书面租》赁合同并《向，房，屋，所在的？市，、县房地产交易主】管部门？登记备案 》 》 第二十条　【下列房地《产不得？。。出租     （！一）未登记》领取有关《证件：的；    【 （二）有产—权、使？用权或者租赁纠【纷的； 《    《 （三）经鉴定属于！危险房屋的； 】 ，   （《四）：其他法律《、法：规规定不得出租的】 第四章》　房地产抵押管理】 》 第二十一条　房】地产抵押是指房屋】抵押：人将其合法拥—有的：房屋及其《附属设施连同相【关土地使《用权提供给抵押【权人担保履》行债务的行》为， 【 第二十二条　【抵押：房地产抵押人—和抵押权人应—当签订书面抵押合同！并持有关证件到房地！。产交易？主管部门办理抵【押登记　 — 《 ：第二十三条　—同一房地产设定数】个抵：押，权时其抵《押担保债务》之和不得超过该房】地，产评估总价》。值的90％ 【 ， 》第二十四条》　抵：押人以已出租—的房地？产设定抵押权—的应当书面通知承】租人原租《赁合同继续有效【 ？ 第二【十五条　房地产抵押！期间抵押人未取得】抵押权人的书—面同意不得将已抵押！的房屋转让或—者翻建、改建、扩】建，、，改，变用途 】 第《二十六条　》房地产抵押》期间因国《家建设？需要：拆除抵押房屋的抵押！关系即告结束由【抵押人清偿债务或者！由抵：押双方重新设—定抵押权 》 《。 第《二十七条　房—地产抵押《。。期满债务清偿完毕】。抵押合同即》告终结？。双方：当事：人应当在十五日【内到房地 产—交，易主管？部门办？理抵押注销手续 ！ —第二：十，八条　房地产抵押期！满抵押人未按照【约，。定偿还债《务的抵押权人可以】依法处分抵押—的房地产并有权优】。先，受偿 《  ？   同一房—地产设定数》个抵押权的按抵押登！记先后顺《序，清，偿 ： 第】二十九条　处分抵】押房：地产所得《价，。款依下列《顺序分？配   》  （一）》支付处分该抵押房地！产的费用； 【    （二）支】付，房地产抵押应当缴】纳的税费《；     （三！）按：抵押合同偿还债务；！    》 （四）剩余部分退！还给抵？押人 第五—章　：房地产交易监理 ！ 第三十条】　房地产交易主管】部，门，应当：建立开放、竞争有序！的房：地产交易市场为【从事房？地产交？易的单？位和个人提供服【务 ：     房地！产交易当事人应当遵！守交易规则服从管理！ 第》。三十：一，条　房地《产交易应当》进行：价格评估   】。。 ， ，房地产评估》应当按？照国家规定》的，技术标准和评估程序！以基准地价》、标定？地价：和各类？房，屋的重？置价格为基础—参照当地的市场【价格进行    ！ 房地产评》估涉及国有资产的】其评估结果》应当经国有资产【管理部门确认 【 ？。第三十二条　—房地产？交易成？交价格明《显，低于评估价》格的：按评估价格计—征税费？；，成，交价格高于评估价】。格，的按成交价格计征税！费 第三十】三，条　房地产交易【价格由交易当—事人协商议》定法律法规另有【规定除外 — 第三《十四条　房地—产权利人转让—房地产、《房地产抵《。押权人依《法拍：卖房：地产应？当如实向房地产交】易，主管部门申报成交价！。不得：隐报瞒报 【 第三十五条　交】。易，当事人凭交》。。易手：续证明及其他有关】的证件到权属—管理部门依法登【记并换领房》屋所有权证和国有土！地使用？。。权证 第【三十：。六条　房地产交易当！事人应当按照—规定缴纳房地产交】易管理费  【 ，  ：房地：。产交易管理费的收取！办法和标准由省建】设行政主管部门会同！省物价、财政部门】另行：制定 第三十！七条　行政划—拨的土？地使用权进入市场交！易交易当事人—应当依法《签，订土地使用权—出让合？同并补缴《出让金 第】三十八条　房地【产受让人应当—按国家有《关规定缴《纳契税     ！在房：地产：。交易中土地有增值的！交易当事人应按国】。家有关规定》缴纳土地增值税 ！ ， 第六章　法律责任！ 第三】十九条？　违反本条例规定未！办，理交易？手续私自进行房地】产交易的由房地【产交易主管》部门责令其限—期补办？。。手续 《 ：。 《第四十条　》违，反本条例第三十四条！规定在房地产交易中！隐瞒实际《成交价格的由房地】产交易主管部门【责，令其限期改正—并对双方当事—人分别处以实际成交！额百分之一以上百分！之五以？下罚款；偷税漏税】。的由财政《、税务部门依法处】理 【 第四十》一条　房地产交易】管理人员违反—本条：。例规定滥用职权、徇！私舞弊的由所在单位！或，上级主管部门给【予，行政处分；构成犯罪！的，依法追究刑事责【任 【 第四十二条　】妨碍房地《产交易管理》人员执行《公务扰乱房地产交易！市，场秩序的《。由公安机关》按治安管理处罚条】例处罚；《构成犯罪的依法【追究刑事责任 ！ 第四十】三，条　在房地产交【易中：发生的纠纷》当，事人可以依合—同中约定的仲裁【条，款或者事后达成【的书面？仲，。。裁协：。议向房地产纠—纷仲：裁机关申请》仲裁     】当，事，人未在合同中约定】仲裁条？款或者事后未—达成仲裁《协议的可以向人【民法：院起诉 》 第？四十四条　当事【人对处罚决定不服】的可以？。依，。法申请复议也可以直！接向人民法院起诉当！事人逾？期不申请复议也不向！。。人民法院起诉—又不履行处罚—决，定的：由作出处罚决定的机！关，申，。请人民法院强制执行！ 第七章　—附 则 ！第四十五条　依照本！条例规定实施罚【款处罚时必须—使用：财政部门《统一印制的》。罚没收据《罚没款缴《同，级财政 】。 第四》十六条　本条例【自公布之日起施行 ！ ？