， ： 【 山东省城》市房地产《。交易管理条例— 《 ， ，(1994年6月】14日山东省第【八届人民代》表大会？常务委员《会第八次会议—通过　？根，据，2004年》7月30日山—。。东省第十《届，人民代表《大会常务委员—会第九次会》。。。议关：。于修改〈山东省水路！交通管理《条例〉等十二件【地方性法规的—决定修正《)， 第一章　总！ 则 第一条　】为加强城市》房地产交易》管理促进房地—产流通保障房地产】交易当事人的合法】权益：维护房？地产市场秩序根据】国家有关法律、法规！结合我省实际情况】制定本？。条例 《 》 ，第，二条：　本条？。例所称？房，地产交易《是，指，城市各类房屋—及其附属设施连【同相关土地》使用权依法转让、租！赁、抵押的行—。为 ！。第三：条　在本省城—。市规划区《和独立工《矿区范围内》进行：的，各类房？地产交易均适—用，本，条例  【  ： 涉外房地产—交易除法《律、法？规另有规定》外也适？。用，本条例 》 第【四，条　省建《设行政主管》部门：是，省人民政府房—地产交？易，主管部门负责全省】房地产交易管理工作！ ：     设区】的市、县（市）【房地产管理》机关是同级人—民政府房地产交【易主管部门负—责，本行政区域内的房】。地产交易《管理：工作 ！ 第五条《　房地产《。交，易主管部门》的，主要职责是 —     （一！）验证交易标的物的！权属； —     （二）】办理房地产交易登】记监理手续； ！     （三）】确认交？。易标的物的》价值；   ！  （四）》依法：查，处房地产《交易活？动中的违法行为；】     （！五）提供房地—产交易咨询服务【并指导交易活—动；    ！ （：六）负责《对房地？产交易的咨询、评】估、经纪等》中，介服务机构的管理】；，  》   （七）贯彻】执行国家法律、法规！和政：。策并制？定，房地产交易的具体】制度和办法 — — 第六条　房屋及】其附属？。设施转？让，、出租、抵押时其使！。用范围内的土地【使用权随之转让、出！。租、：抵押： 第！七条　房《。。地产交易应当—遵循：自愿、公平》、诚实信用的原则禁！止私下交《易房地产 【 《 第八条　各级人民！政府应当加强对城市！房，地产交易的》。宏，。观调：控和指导发挥有关职！能部：。门的监督管理作用】 ？     土地、】财政、税务、物价、！工商：、审计等《部门应当根据各自】的职责参与对房【地，产交易市场的监督】指导 】 ：第九条　房地产交】易当事人因》故不：能亲自办理交易的可！以委托代理人—代理交易委托代理交！易应当？办理委托手续— ， ， 第十条！　，任何单？。位和个？人都有权向有关单位！检举揭发房》地产交易中的违法行！为对举报有功的【由县：级以上人民政府给予！奖励 第二章　房！地产转让管》理 — 第：十一条　房地—产转让是指房地产权！。利，人通过买卖、交【换、赠与将》其房屋及其》。附属设施连同—相关：土地使用权转移给他！人的行为 】 ： 第十《二条　？转让房地产》双方当事人应—当签订书面合同并】持有关证件到—房地产？交易主管部门—办理房产登记—手续：。 】第，十三：。条　下列行》为视：同房地产转让  ！。   （一》）以房地产作为【出资与他人成立企业！法人的；    ！ （：二）一方《提供土地《使用权另一方—或者多？。方提供资金合—作开发房地产的；】   《 ， （三？）收购企《业时房地《产转移给新权—利人的？。；     （】四）以？房地产抵债》。的 第十【。四条：　下列房地》产不：得转让 》    《（一）？以出：让方式取得土地使】用权未？按照土地《使用权出让》合同约？定的：期，限和条？。。件投资开发土—。地的；？     —（二）司法机关【和行政机关依法裁】定、决定查封或者】以其他形式限—制房地产权利的； ！     （三）根！据国家利益和社会】公，共，利益：需要县级以上人民】政，府决：定收：回土地使用权的；】  ？   （四）未登】记领取有关》证件：的；   —  （五）》权属有争议或者【权证与标的物不相符！的；     （！。六）设定《抵押：权的房地产未经【抵押权人同意的；】 ：    （七）共同！。共有的房《地产未？经其他共有》人书面同意的；【   《  （八）其他法律！法规规定禁》止权属转《移的 ？ 第十五条【　，房屋：产权转移其相—关土：地使用权同时转移同！一房屋产权分割各房！屋所有权《人占有与房屋建【筑面：。积相应比例的土【地使用权但该—土，地使用权的整体不可！分割 第十】六条　转让共同共】有的房地产》须有全体共》有人具结同意的【文，书 ？    转让共有的！房地产？在同等条件下其他】共有人有优先购【买权 第十七！条　租赁期限—未，届满出租人转让已】出租的房地产应当提！。前三个月书面通【知承租？人在同等条件下承】租人有优先购—买权；如受让方【为非：承租人出租人应当】告知受让《方出租？事宜原？租，。赁合同继续有效 】 第：三章　房地产租【赁管：理 》 第十八条　房】地产租赁是指—房屋所？。有权人作为出租【人，将其房？屋及：其附属设施连同相】关土地使用权提【供给承租《。人使：用由承？租人向出租人支付】租金的？行为 ！ 第十九条　房屋租！赁出租？人和：承租人？应，当签订书面》租赁合同并向房【。屋所在的《市、县房地产交易】主管：部门登记备案 ！ 《 第二十条》。　下列房地产不【得，出租： ：    （》一）未登记领取有关！。证，件的； 》    《（二）有产权、使】用权或者租》赁纠纷的《； ？。    （三）经鉴！定属：于危险房屋的—；     （】四）其？他法律？、法规规定不得出租！的 ： 第四章　房—。地产抵押管》理 第二！十一条？　房地？。产抵：押是指房《屋抵：押人将？其合法？。。拥有的房屋及—其附属设施连同【。相关土地使用权提】供给：抵押权人担保履【行债务的行为 ！ ？。 ：第二十二条　抵【押房地？产抵押人和抵押权】人应当签订书面抵押！合同：并持有关证》件到：房地产交易主管【部门办理抵押登【记　 ！ 第二十三》条，　同一房地产设定数！个抵押权时其抵押担！保债务之和不得【超过该房地产评【估总价值《的，90％ 《 ：。 第二十四！条　抵押人以已出租！的房地产设定抵押权！的应当书面通—知承租人原租赁合同！继续有效 】 《第，二，十五：条　房？地产抵押期间抵押人！未取得？抵押：权人的书面同意不得！将已抵押《。。的房屋转让或者翻】。建、改建、扩—建、改变用途— ， 《 第《二十六条　房地【。。产抵押期《间因国？家建设需要拆除【抵押房屋的抵押关系！即告结束由抵押人】清偿：债务或者由抵押【双方重？新设定抵押权 ！ ？ 第？二十七条　房—地产抵押期满债【务清偿完毕》抵押合同即》告终结双方当—事人：应当：在十五日内到—房地 产交易主【管部门办理抵押注】销手续？ ？ ， 第》二十：八条　房《地产抵？押期满抵押人未按】照约定偿《还债：务，的抵押权人可以【依法处？分抵押的房地产【并有权优先受偿 】   》  同一《房，。地产设定《数个抵押权的—按抵押登记》先后顺序清偿 【 — ，第二：。。十九条　处》分，抵，押，房地：产所：得，价款依下列顺序分配！     —（一）？支付处分该》抵押房地产的费【用； ？     》（二）支《付，房地：产抵押应当缴纳的】税费；？     （三】）按抵押合同—偿，还债务；   】。  （四）》剩余部？分退：还给抵押人 【第五章　房地—产交易监《理 ？ 第三十条　！房地产？交易主？管部：门应当？。。建立开放、》。竞争有序的房—地产交易市场为从事！房地产交易的单位】。和个人提供》服务 ？。。 ，    》 房地产《交易：当事人应当遵守交易！规则：服从管？理 《 第三？十，一条　房地》产交易应当进行价格！。评估 ？  ： ，。  房地产评—估应当？。按照：国，。家规：定的技？术标：准和：评估程序以基准【地价：、标定地价和各类】房屋的重《置价：格为：基，础参照当地》。。。。的，市场价格进行  ！   房地产评估】涉及国有资产的其评！估结果应当经国有资！产管理部《门确认 》 第三十二条　房！地产：交易成交价格—明显低于评估—价格的按评估价格计！征税费；成交价格高！于评估价格的按成交！。价格计征税费 】。 第三十》三条：　房地产交易价格】由交易当事人—协商议定法律法规另！有规定除外》 ： 第三《十四条　房地—产权：利人转让房地产【、房地产抵押权人依！法拍卖房地产应当】如，实，向房地产交易主管部！门申报成交价—不得：。隐报瞒报《 ， ， 第三十五条【　交易当事人凭交】易手：。续，证明及其他》有关的证件到权属管！理部门依法》登记并？换，领房屋？所有权证《和国有土地》使用权证 】第，三十六？条，　房地产《交易当事人》应当按照规》定缴：纳房：地产交易管理费【。  ？   房《地产交易管》理费的收取办法和标！准由：省建设行政主—。管部门？会同省物价、财政部！门另行？制定 《。 第？三十七条　行政划拨！的土地使《用权进入市场—交易交易当》。事人应当依法签订】土地使用权出—让合同并补缴—出让金？ 第三—十八条？　房地产受让人应】当按：。国家有关规定—缴纳契税   】  在房地产—交易中土地有增值】的交易当《事，人应：按国家有关规—定缴纳土地增—。值税 第六章！　法：律责任 — ， 第三十九条　违！反本条例规》定未：办理交？易，。手续：私自进行房地产交易！的由房地产交易主管！部门责令其限期补办！手，续 ？ ， 《。 第四十条　违反】本条：例，。第三十四条规—定在房地《产交易中《隐瞒实？际成交价《。格的由房地产交易】。主管部？门责令其限期改正】并对双方当事—人分别处以实—际成交额百分之一】以上：百分之五以》下罚款；偷税—漏税的由财政、税】务部门？依法处理 ！ 第四十—一条：　房地产交易管【理人员违反本—条例规定滥用职权、！徇私舞弊的由—所在单位或上—级，。主管部门给予行政】处分；构成犯—罪的依法追究刑事】责任 】 第四十二条　】妨碍：房地产交易管理人员！执行公务扰乱—房地产交易》市场：秩序的由公安机【关按治？安管：理处罚条例处罚；构！成犯罪的依法追究刑！事，责任 ？ ？ ？ ，第四十三条》　在房地产交易【中发：生的纠纷《当事：人可以依《合同中约定的仲裁】条款或者事后达成】的书面仲裁协议【向房地产《纠纷仲裁机关—申请仲裁  【   当事人未在】合同中约定仲裁条】款或：者事后未达成—仲裁协议的可以向人！民法院起诉 【 第四十四条　】当事人对处罚—决定：不服的可以依法申】。请复议也可》以直接向人民—法院起诉当事—人逾期不《申请：复议也不向人民法】院起诉又不》履行处罚决定—的由作？出处罚？决定的机关申请人民！法院强制《。执行 《第七章？　附 则 》 ？ 第？四，十五条　依照本条例！。规定实施罚》款处罚时必须使用财！政部门统《一印制的《罚没收据罚没款【缴同：级，财政 》 》第四十六条　本【条例自公布之日起】施行 —