《 ， —山东省城市》房，地产交易管理条例】 ？。 (19—94年6月14【日山东？省，第八届人民代表【大会常？务委员？会第八次会议—通过　根据20【04年7月30日山！东省第十届人民【代表大会常务委【员会第九次会议关】于修改〈山东省水路！交，通管理条例〉等十】二件：地方性法规的决定】修正)？ 第一章【　总 则 第一】条　为加强城市【。房地：产，交易管理促进房地产！。流通保障《。房地产交易当事人的！合法权益维护—房地产市场秩序根】。据国家有关法律【、法规结合我省【实际：情况：制定本？条例 《 ？ 第二条　本】条例所称房地产交】易是：指城市各类房屋【及其：附属设施连同—相关土地使用权【依法转让《、租赁、抵押的行为！ 【 第：三条：　在本省《城市规划区》和独：立工矿区范围内进行！的各类房地产交【。。易均适用本条例 】 ？    涉外房地】产交易除法律—、法规另有规定外】也适：用本条例 ！ 第四条—。　省：建设行政主管部门】是省人民政府—房地产交易主管部门！负责全省《。房地产交易管理工作！     设！区的市、《县（：。市）房地产》管，理机关是同》级人民政《府房：地产交易主管—部门负？责本行？政区域内的》房地产交《易管理工作 】 》第，五条：　房地产交》。。易主：管部门的《主要职责《是 ：     （一！）验证交易标—的物：的，权，属； ？     （】二）办理《房地产交易登—记监理？手续； 《  《。   （三》）确认交易标的【物的价值； 【  ？   ？（，四）依法查处房地产！交易活动中的—违，法行为； —   《  ：（五）提《供房地产交易—咨询服务并指导交】易活动；  ！   （六）负责】对房地产交易—。的咨询、评估、经】纪等中介服务机【构的管理； —  《   ？（七）？。贯彻：执行国家《法律、法规和政策】并制定房地产交易的！具，体制度？和，办，法 【 第六条　房屋】及其：附属设施转让—、出租、抵押时其】使用：范围内的土》地使用权随之—转让、出租、抵【。押 】 第七条　房地产】交易应当遵循自【愿、公平、诚实【。信用的原《则禁止私下交易【房地产 — ？ 第八条　—各级：人民政府应当加强对！城市房？地产交易《。的宏观？调控和指导发挥有】关职能部《门的监督管理作【用 ：   》。 ， 土地？、财政、税务、物】。价、工商、审计【等部：门应当根据各自【的职责参与对房地】产交：。易市场的监督指导】 ？ 《 第九条　》房地产？交易当事人》因故不能《亲自办理《交，易的可以《。委托代理《人代理交易委托代】理交易应当办理委】托手续 《 第】十条　任何单—位和个人都》有权向？。有关单位检举揭发房！地产交易中》的违法行为》对举报有功的由县】级以上人民政—府给予？奖励 第二章　】房地产转让管理 ！ 第十一【条　房地产》转让是指房地产权】利人通过《买卖、？交换：。、赠与将其房屋及其！。附属设施连》同相关土地使用权转！移给他？人的行为 ！ ？第，。。十二条　转让房【地产双方当》。事人应当签》订书面合同并持有关！证件到房地》产交：易主管部门》办理：房，产登记？手续 】 第十三》条　下列行为视同】。房地产转让 【    （》一）以房地产—作为出资与》他人成立企》业法人的；》。     —（二）一方提供【土地使用权》另一方或者多方提】供，资金合作开发—。。房地产的； —    《 （三）收》购企业时房地产转】移给新权利人的； ！     （四）】以房地产抵债的 】 第《十四条　下列房地】产不得转让   ！  （一）以—出让方式取得土地使！用，。权未按照土地使【用，权出让合《同约定的期限—和条件投资开发土地！的；   —  （二《）司法机关和—行政机关依》法裁定、《决定查封《或者以其他形—式限制房地产权利的！； ：     （三）根！。据国家利《益和社会公共—利益需要县》级，以上人民政》府决定收回土地使】用权：的；    【 （四）未登记领】取，有关证件的； 】。    （五）权】属有争议或者—权证与标的物不相符！的；   —  （六）设定抵押！权的房地产》。未经抵？押权人同《意的； 《     （七【）共同共《有的房地产未—经其他共有人书面同！意的；     ！。（八）？其他法？律法规规定禁止权属！转移的 》 第十《五条　房屋产权【转移其相关》。土地使？用权同时转移同一房！屋产权分割》各房屋所有权人占有！与房屋建筑面积相】应比例的土地—使用权但该土地使】用权的整体不可【分割 第【十六条？　转让共同共有【的房地产须有全体】共有人具结》同意的文书  】   转让共—有的房？地产：在同等条件下—其他共有人有—优先购买权 ！第十七条　租赁期】限，未届满出租》人转让已出》租的房地产应当提前！三个：月书面通《知承租人《在同：等条：件下承租人有—优，。先购买权；如受让方！为非：承租人出租人应当告！。知，受让方出租》事宜原租赁合同【继续有效 —第三章　房地产租赁！管理 — ：第十：。八条　房地》产租赁是指》房屋所有权人作【为出租人将》其房屋？及其附属设施连同】。相关土地使用—权，提供：给承租人《使用由承租人向出租！人支付租金的行为 ！ — 第：十九条？　房屋租赁》出租人和《承租人应当签订【书面租赁合》同并向房屋所在的】市、县房地》产交易主管》部门登记备案— ？ ， ， 第二十条　下！列房：地产不得出租 】    《（一）？未登记？领取有关证件的； ！     （—二）有产权、使用】权或者租赁纠纷【的；   —  （三）经鉴定属！于危险房屋的； 】 ，   ？ （四）其他法【。律、法规规》。定，不得出租的 第】四章　房地》产抵：押管理 《 ： 第《二十一条　房—地，产抵押是指房屋抵押！人将其合法拥有的房！。屋及：其附：属设施连同相关【。土地使？用权：提供给抵押权人【担，保履行债务的—。行为 ！ 第二？十二条　抵》押房地产抵押人和】抵押权人应》当签订书面抵押合同！并持有关《证件到房《地产交易主管部【门办理抵押》。登记：　 ！第二：十三条　《同一房地产设定数个！抵押权时《其，抵押担保债务之和】不得超过该房—地产评估总价值【的90％ 【 第二十】四条　抵押人以【已出租？的房地产设定—抵，。押权的应当书面通知！承租人原租》赁合：同继续有《效 ？ ， 第二十五！条，　房地产抵押期【间抵押人未》取得抵押权人的【书面同意不》得，将已抵押的房—屋，转让或者《翻建、改建、扩建、！改变用途 ！ ： 第二十《六条　房地产—抵押期？间因国家建设需要】拆除抵押房屋—的抵：。押关：系即：告结束由抵》押人清偿债务或者】由抵押双方》重新设定抵押权 】 第】二十七条《　房地产《抵押：期满债？务清偿完毕抵—押合同即告终结双方！当事人应当在十五】日内：到房：地 ：产交易主管部门办】理抵押注《销手：续 《。 》第二十八《条　房地产抵押【期满抵？押人未？按照约定偿还—债务的？抵押权人可》以依法处分抵押【的房地产并有—权，优先受？偿    】 同一房地产设【定数个抵押》权的按抵押登记先】。后顺序清偿 ！ 第二十【九条　处分抵押【房，地产所得价款依下列！顺，序分配？。   《  ：（一）？支，付处分该抵押房地产！的，。费用； 》 ，   （二）—支，付，房，地产抵押《应当：。缴纳的税费； 】    （》三）按抵押合同【偿还债务《；   》  （四）剩余部分！退还给抵押》人 第五章—　房地产《交易监理 】 第三《十条　房地》产交易主管部门【应当建立开放、竞争！有序的房地产—交易：市场为？从事房？地产交易的单位和】个人提？供服务   ！  房地《产交易当事人应【当遵守交《易，规则服从管理 【 第三十一【。条　房地《产交易应当进—行价格评估  】   房《地产评估《应当按照国家—规定：的技术？标准和评《估程序以基准地价】、标定地《价和各类房》屋的重置价格—为基础参照当地【的市场价格进行【 ，     房—地产评估《涉及国有资产的其】评估：。结果应当经国有资】产管理部门确认【 第三十二】条　房地产》交易成交价格明显】低，于评估价《格的按评估价格【计征：税费；？成交价格高于评【估，价格的按成》交价：格计征税费 【 第三十三条　房！。。。地产交易价格—由交：易当事人协商议定】法律法规另》有规定除外 】 第三？十四条　房地产【权利：人转让房地产、【房地产抵押权—人依法拍卖房地【产应当如实向房【地产交易主管部门申！报成交价《不得隐报瞒报 ！ 第三十五条—　交易当事人凭交】。易手续证明及其他】有关的证件到—权属管理部》门依法登记并换领】房屋所有权证—和，国有土地使》用权证 【第三十？六，条　房地产》交易当事人应当按照！规，定缴纳房地产—交易管？理费    【 房地产交易—管理费的收取办法】和标准由省建设行政！主管：。部门：。会同省物价、财政】部门另行制定 【 ， 第三十》七条　行政划—拨的土地使用权【进入市场交易交【易当事人应当—依法签订土》地使用权出让合同】并补缴出让金 ！ ，第三十？八条　房地》产受让人应当按【国家有关规》定缴纳契税 【    在房地产交！。。易中土地有增—值的交易当事人【应按国家有关规【定缴纳土《。地增值？税 ： 第六章　法】。律责任 — 第三》十九条　违反本条例！规定未办理交—易手续私自》进行房地产交—易，的由房地产》交易主管部门—责令其限期补办手】续 ！第四十条　违—反本条例《第三十四条规定在房！地，产，交易中隐《瞒实际成交价格的由！房，地产交易主管部门】责令：其限：期改正？并对双方当事人分别！处以：实际成交《额，百分之一以上百分之！五以下罚款；—偷税漏税《的由：财政、税务》部门依法处理 】 》 第四十一条　房】地产：。交易管理人》员违反本条例规定】滥用职权、徇私舞弊！的由所在单位—。或，。上，级主管？部，门给予行政处分【；构成犯罪的—依法：追究刑事责任— ？。。 第四【十二条　《妨碍：房地产交易管理人员！执行公？务，扰乱房地《产，交易市场秩序的由】公，安机关按治安—管理处？罚条例处罚；构成】犯罪的依法追究刑事！。责任 】 ， 第四十三条　在】房，地产：交易：中发：生，的纠：纷当事人可以依【合同中约定的仲裁】条款：或者事？后达成？的书面？仲裁协议向房地【产纠纷仲裁机关申请！仲裁  》   当事人未【在合同中约定仲【裁条款或《者事后未达成仲裁协！。议的：可以向人民法—院起诉 《 第《四，十四条　当事人对处！罚决定不《服的可以依法申请】复议也可以》直接：向人民法院起诉【当事人逾期不申【。请复议也不向人【民，法院起诉又不履【行处罚决定的由作】出处罚决定》的机关？。申请：人民法院《强制执行 第七】章，　附 则 】 第四十》五条　？依照本条例规—定实施罚款处罚时】。必，须使用财政部—门统一印制的罚没收！据，罚没款缴同级—财政 》 第四十】六条　本条例自【。公，布之日起施行 【 ？