邯郸市城》市房地产《交，易管理条例 【  ：  ：（1996年9【月26日邯郸市【第十届？人民代表《大会常？。务，委员会第二》十一次会议通—过1996年1【1月3日《河北：省第八届人民—代表大会常务—委员会第二》十三次会议批准2】010年8月26日！邯郸市第十》三届人民代表—大会：常务委员会第十九次！会议修正,2—0，10：。年9月？29日河北省第十一！届人民代表》。大，会常务委员》会第十九次会议【批准：）， 第一章　 —总，　 ：则 第一条　 为】加，强城市房地产交【易管理维《护房地产交易市场秩！序，保障：房地产权利人的合法！权益促进房地产【业的健康发展根【据中：华人民共和国城【市房地产管理—法和有关《法律、法规》的，。规定：结，合本市实际制—定，本条例？。。 第二条　 —凡在城市规》划区国有土》地，范围内进行房地【。产交易活《。动均适？用本条例 第—三，条　 本《条例所称房地产交】易是指房屋和该【。房屋占用《范围内的土地使用】权的转？让、租？赁、抵押及》其他经营活动 【第四条　 房地产】交易实？行价格评估制度【、成交价格申报制度！     房—地，产价格评估应遵循公！平、公正《、公开的原》。则   《。  房地产权利【人应如实申报成交】价不得瞒《报或者作不实—。的申：报 第五条　 【市、县？（，市）、峰《。峰矿：区，房产：管理部？门，负责本行政区—域内的城市房地【产交易管理工作 】。第六条　《 市、？县（市）、峰峰矿】区，土地管理部门依【法对：。土地使用权的转让】、出租、《抵押、交换》进行权属管理和监】督检查办理》土地权属变更—登记 ？第，二章　 一般规定 ！第七条　 下—列房地产禁止交易】     （一【。）销售、预》售，商品房未取得—许可证？的； ？    （》二）司法机关和【行政机？关依法裁定、决定】查封或者以其他形】式限制房地产权【利的；    【 （：三）依法《决定收回土地—使用权的《。； ：    （四）未】按规定取得批准手】续，的；     （】五）共有房地产未经！其他共有人》书面同意的》；   《  （六）》房地产权属有争议】的，；   《  （七）》未依法登记领取权】。属证书的；  【   （《八）：依法公告拆迁—范围内的《；     （九】）法：律、法规《规定禁止交易—的 第八条　 房地！产交易当事人—应当使用国家规定】的，房地产？交易：契约或者合同—文本签订房地产【交易契约或者合同】后到房？屋登记机构申请办理！登记手续符合规定的！房屋登记机构应当自！受理之日起二十【日内：。予以办理 第九条】　 房地产交易当】事人应当按照国家和！省有关规定交纳税费！房地：产交易成《交价：低于评估价又无正当！理由的按评估价【计征税费《。；成交？价高于评估价的【按成交价计》征税费 《第三章　 房—地产转？让 第十《条　 下列情形属】房地产？转让行为   【  （一《），买卖、？赠，与、交换《房地产的；》 ，    （二）以房！。地产作价入股与他】人成立企业法人【。房地产权属发—生变更的； —。  ：  （三）》企业被兼《并或者合并》、破产？房地产转移的； 】   ？ （四）法律、法】规规：定的其？。他转让？行为 第十一条　 ！房地：产权属转让》的凭变更《后的房屋所有权证】书向同级人民政府土！地管理？部门申？请土地使用权—变更登记 》第十二条　 以【划拨方式取得土地】使用权的转让房地产！时，。应报市、县（—市）人民政府—审批：由受让？。方办理土地使用权出！让手续？并依照？国家有关规定缴纳】。土地使？用权出让金    ！  以划拨方式取】。得土：地，使用权的转让房地】产报批？时市：、，县（市）人民—政府决定《可以不？办理土地使用权出】。让手续？的转：让方应？将转让房地产所【获收益中的土地收】益上缴同级》财政 第十》三条：　 以出让方式取】得土地使用权的【转让：房地产后受让人改变！。原土地使用权出让合！同约定？的土地用途的—必须取得原出让方】和人民政府城市【规划行？政主管部门》。同意重新《签订：土地使用《权出让合《同相应调整土地使】用权出让《金 第十四条　【 预售商品房开发经！营单位？应持：建设：行政主管《部门：核发的资质证书【、土地管理部—。门发放的土地—使用权证书、物价主！管部门发《放的预售价格审【批卡、房产管理【。部门发？放的商品房预售许可！证在：房地产交易市场挂】牌交易 《第十五条　 房地】产权利人转》让租赁期限未满【的房地产时应—。当提：。前九十日通知承租】。人在同等条件下承】租人：有优先受让权   ！ ，  房地产权利【人转：让按份共《有房地产时》。有权转让《属于自己的份额【在，同等条件下其—他共有人享》有优：先受让权 第四章】　 房屋租赁 第】十六条　 房屋【所有：权人提？供房屋或者其附属设！施给他人《使，。。用并直接或者变相收！取财物的《视为房屋租赁—     》 房：屋，租，赁许可证实行年检制！度（注本款关—于，“房屋？租赁许可证年检”的！规定已？被2004年7月3！0日邯郸《市第十二届人—民代表大会常务委】员会第九次会议通过！的关于废止地方【。性法：规，中若干行政许可规定！的决定废止》并于2004年9】月，27日河北》省第十届人民代【表大会常务》委，员会第十《一，次会议批准） 第十！七，条　 房屋租赁出】租人和承租人应【当签订租赁合同【。约定租赁期限、【租赁用？途、租赁价》格、：。房屋修缮《责任条款以及双方】的其他权利和义务】 第十八条》　 经房屋所有【权人书面同意承【租人可以转租房【。屋转租房屋》应当签订《转租契约或合同并到！房地产交易市场【进行登记 第十【九条　 房》。屋所有权人以—营，利为目的将以—划拨方？式取得使《用权的国《有土地建成的房【屋出：。租的：应，当将租金中所含【土地收益上缴同级】财政 第二十条　】 ，房屋出租《人或承租《。。人一方违《反租赁契约或—。合同的另一》方有权解除租赁【。契约或合同造成【。损失的违约方应当】承担赔偿责任—。 第二？。十一：条　 统管房—、自管？公房出租给承—租人以居住为目【的的：房屋不适用本章规】定 第五章　— 房地产抵押 【第二十二条》　 依法取得房【屋所有？权连同该房屋—。占用范围内的土地】使用：权可以？设定抵押权    ！  房地《产抵押时应当向【县以上房产管理【。部门、土《地管理部门办—理登记手续》因处分抵押房地产】而取得？的土地使用权—和房屋所《有权的应当办理过】户登记 第》二十三条　 同一处！房地产设定数个抵】。押权的其抵》押，担保债务《之和不得《超过该房地产的【评估：现值： 第二十《四条　 已设定【抵，押的：房地：产，抵押人如需翻建扩建！房屋或者改变其使】用用途的必须取【得抵押权《人书面同意并—按有关规定》办理审批手续— 第二？十，五条：　 有下列情形【之，一的抵押权人可以】向房产、土地管理】部，门，申请处分抵押房地】产     （一）！抵押人未依约清偿】债务的；《     （—二）抵押人》死亡、被宣告死【亡或者失踪而无人】代其履行债务的； ！  ： ， （三）抵》押人：的继：承人、？受馈赠？人或：者代管人拒不履【行债务的《；     （【四）抵押契约—约定的？其他情形 第二十六！条　 ？房地：产抵押期满抵—押人不？能清偿债务的处分】抵押房地产所得【价款依？照下列顺序和原则】分配  《。  ： （一）支付处分】该，抵押房地《产之费用；   】  （二《）支付与《该，抵押房地产有关的法！定税费和相》应土地使《用权出让《金，；，     （三）偿！还抵押人所欠抵押权！人的债？务及违约金；  】 ，  （四《）余额退《还抵押人 》     》。同一处房《地产：设定数个抵押权的按！照，抵押登记的先后顺】序，清偿；价款》不足的抵《押权人有权另行【追索 第《二十七条　 抵押人！清偿债？务，后抵押契约即行终止！ 第六章《　 ：房地产中介服务 第！二十八条　 —房地产中介服务【包括房地产咨询【、房地产价》格评估、房地产经纪！。等行为 《第二十九《条　 设立房地产】中介服？务机构应当》向房产或土地管【。理部门申请》办理房地产中介【资格证？。。书凭房地产中—介资格证《书向：工商：行政主管部门申请】。注册登记领取营业执！照并到价格主管【部门申办收费—许，可证后方可》开业（注本款关【于办理房《地产中？介服务机构资格证】书、房地《产中介服务机构资】格收费许可证的规】定已被2004【年7月30》日邯郸市《第，十二届人民》代表大会常务委【员会第九次会议通过！的关于废止地方【。性法规中若干—行政许可规定—的决定废止并于20！04：。年，9月27日河北省】第十届人民代表大】会常务委员会第【十一次会议批—准） ？     从事房】地产中介业务的【人员必须取》得相：应的资格《证书：（注本款关于从事房！地，产中介业务的人员】须，取得房地产中介业】务人员资格》证书的规定已被【2004年7月30！日邯郸市第十—二届人民代》表大会常务》委员会第《九次会议通过的关于！废止地方性》法规：。中若干行政许可规定！的决定？。废止并于200【4年9月27日河北！省第十届《人民代表大会—常务委员会第—十一次会议》批，准）      】房地产管《理部门对中介服务机！。。构和：中介服务人员的【资格：实行年审制度（【注本款关于从事房】地产中介服务机构和！中介服务人员资格年！审的规定已被20】0，4，年7：月30日《邯郸市第十二—届人：民代表？大会常务委员会第】。九，次会议通过的关于】废止地方性法规【中，若，干行政许可规—定的：决定废止《并于20《04：年9月27》日河北省第十届【人民代表大会常【务委员？会第十一次会议批准！） 第七章》　 法律《责任 ？第三十条　 有【下列行为之一的【视情节轻重按以【下规定？。。处罚  《   （一）转让】的房地产是》以划拨方式取得【。。土地使？用，权的：未按规定缴纳土【地出：让，金或土？地收益的由县级以】。。上人民政府土地管理！部门责？令缴纳土《地出让金或土地【收益没？。收违法所《得可以并处违法所】得百分？之三以下的罚款；】 ，    （二）未领！取商品房预售—许，可证预？售商品房的由县【级以上房产管理【部门责令停止—预售按已售价—款百：。分之三处以》罚款；？   ？  （三）未领取】房屋租赁《许可证出《。。租房屋的由县级以】上房：产管理部门》没收：违法所得可以—并处评估租金总【额二倍以《下的罚款符合出租】条件的？限期补办手续；【    《 （四）《未取得营业执照【从事房？地产：中介服务的由工商行！政管理？部门责令《停，止中介服《务活动没收》违法所？得可以并处违—法，所得百分之三以下】。的罚款？ 第三十一条　 妨！碍，、阻挠房地产管理】人员执行公务由公】安机关依照中—华人民？共和国治安管理【处罚法的《有关规定处》理构成犯罪》的依法追究其刑【。事责任？ 第三十二条　 】房地产管理人员玩忽！职守、滥《用职权、徇私舞弊】情节：轻微的由所在单位】或主管？部，门，给予行政《处分构成犯》罪的依法追究其刑事！责任： 第八章　 —附　 则 》第三十三条》　 城市规》划区以？外国有？土地范围内的—房地产？交易参照《本条例执行 第【三十四条《　 本条例自公布之！日起施行 》