邯郸？市城市房《地产交？易管：理条例？。    》 （1996年9月！26日？邯郸市第十届人民代！表大会常务》委员会？第二十？一次会？议通过1《996年11月3】日河北？省第八届人民—代表：大会常？务委员会第二十三】次会议批准》2010《年8月26日邯郸】市第十三届》人民代表大会常务】委员会第十九次会】议修正,2》010年9月2【9日：河北省第十一届人】民，代表大会常务—委员会第十》九，次，会议批准） 第一】章　 总　 则 】第一条　 为—加强城市房地产交】易管理维护房地产】交易市场秩序—保障房？地产：权利人的合法权益】促进房地《产业的？健康发展根据中华人！民共和国城市房地】产管理法和有关【法律、？法，规，的规：定，结合本市实际制定】。本条例 第》二条　 凡在城【市规划区《国有：土地范围内进行房地！产交：易，活，动均适？用本条例 第三【条　 本条例所【称，房地：。产交易是《。指房屋和《该房屋占《用，范围：内，。的，土地使用权》的转让、租赁、抵】押及其他经营—活动 第四条　 房！地产交易实行价格】评估制度、成交【价格申报制度   ！  房？地产价？格评估？。应遵循？公，平，、公正、公》开的原则     ！房地产权《利人：应，如实申报《成交价不得瞒报【或者作不实的—申报 第五条　【 市、县（》市）、峰峰矿区【房产管理部门负责】。本行政区域内的【城市房地产交易【管理工作 第六条　！ 市、县（市—）、峰峰矿区土地】管理部门《依法对土地》使用权的转让、出租！、抵押、《交换：进行：权属：管理和监《督检查？办理土？地权属变《更登记 第二章　】 一：般规定 第七条【　 下？列房地产禁止交易】     （一）销！售、预售商》品房未取得许可【证的；     （！。二）司法机》关和行？政机关依法裁定、】。决，定，查封或者以其他形式！限制房地产权—利的：；     —（三）？依法决定收回土【地使：用权的；    】 （四）未》按规：定，取得批准手续—的，。；     （【。五）共？有房：地产未经其他共有人！书面同？意的；     （！六）房地产》权，属有争议的；  】 ，  ：（七）未依法—登记领取权属证书】的；     （八！），。依法公？告，。拆迁：范围内的；  【 ，  （九）法律【。、，法规规定禁止交易的！ 第八条　 房地产！交易当事人应当使】用国家规定》的房地产交易契【约或者合同文本签订！房地产交易》契约或者合同后到房！屋登：记机构申请》。办理登记手续—符，合规定的房屋登记】机构：应当自受《理之日起《二十日内《予以办理《 ，。第九条？　 房地产交易当事！人应当？按照：国家和省有关规定】交纳税费房》。地产交易成交价【低于评估价又无正当！理由的按评估价计征！税费；成交》价，高于评估价的按【成交价？。计征税费 第—三章　 房地—。产转：让 第十条　— 下列情形属房【地产转让行》为   《 ， （一？），买卖、？赠与、交换房地产】的；     （】二）以？房地产作价入—股与他？人成立企业法人房地！产，权属发生变更—。的；  《   ？（三）企业被兼并或！者合并？、破产房地》产，转移：的；   》  （四《）法律、法》规规定？的其他转《让行：为 第十一条　【 房地产权属转让】的凭变？更，后的房屋《所有：权证书向同级人【民政府土地》管，理部门申请土地使】用权变更登记— ，第十：二条　 以划拨方式！取得土地使用—权的：转让：房地：产时应报市、—县（市）人民政【府审批由受让方办理！土，地使：。用权出让手续并依】照，国家有关规》定缴纳？土地使用权出让金】      —以划拨方式取得土】地使用权的转让【房地产报批时市、】县（市）人民—。政府决定可》以不办？理，土地使用《权出让手续的转让】方应将转让房地产】所获收益中》的土：地收益上《缴同级？财政： 第：十三：条　 以出让—方式：取得：土地：使用权的转让房【地产后受让人改【变原：土地使用权》出让合同约》定的：土地：用途：的必须取得原—出让方和《人民政府城市—规划行政主》。管部门同意重新签】订土地？使用权出让合—同相应调整土地使用！权，出让金 第十四条　！。 预售商品房开【发经营单位应持建】设行政主管部门核】发的资质《证书、土地管理部】门发放的土地使用】权证书、物价主【管部门发放的—预售价格审批卡、】房产管？理部门发放的—商品房预售》许可证？在房地产交》。易，市场挂？牌交易 《第十五条　 房地产！。权利人转让租赁期限！未，满，的房地？产时应当提前九十】日通知承租人在【同等条件《下承租人有》优先受让权   】   房地产—权利人？转让按份《共有房？地产：时有权转让》属于自己的份额在同！等条件下其他共有】人享有优先受让【权 第四章　 【房屋租赁 第十【六条　 房》屋所有权人提—供房屋？或者其？附属设施给他人【使，用，并直接或《者变相收取财物【的视：为房：屋租赁 《 ，    房屋租赁许！可，证实行年检》制度（注本款—关于“房屋》租赁许可证年—检，”的规定《已被：2004年7月3】0日：。邯郸：市第：十，。二，届人：民代表大会》常务委员会第九【次会：议通过的关》于废：止地方性法规中若】干行政许可规定的】决定废止并》于2004年9【月27日河北—省第十届人民代表大！会常务委员会第【十一次会议批—准） ？第十七条　 房屋】租赁出？租人和承《租，。人应：当签订？租，赁合同约定》租赁期？限、：租赁用途、租赁价】格，、房屋？修缮责任条》款以及双方的其他权！利和义务 第十八条！　 经房《屋所有权人》书面同意承租人可以！转租房屋转租房【屋应当签订转租【契约或合同并到房地！产交易市《场进行登记 第十】九条　 房屋所【有权人以营利为目】的将以划拨方式取得！使用权的国有土地】建成的房屋》出租的应《当将租金中》所，含土地收益上缴同级！财，政 第二十条　 】房屋出租人或承【。租人一方违反租赁契！约或合同的另一方有！权解除租赁契约或合！同造成？损，失的违约方应当承担！赔偿：责任 第《二十一条　 —统管房、《。自管公房出租给承】租人以居住为—目的的房屋》不，适用本章规定 【第五章　 房—。地产抵？。押 ：第二十？二条　 《依法取？得房：。屋所有权连同该房屋！占用范围内的土【地使用权可以—设定：抵，押权    — ， 房地产抵押时应当！向县以上《房产管理部门—、土地管理部门办理！登记手？续因处分抵押—。房，地产而？。取得的？土地使用权和房屋所！。有权的应当办理过户！登记 第二十三条】　 同？一处房地《产设：定，数个抵押权》的其抵押担保债【务之和不得超过【该房地产的评—估现值 第》二十四条　 —。已，。设定抵押《的房地产抵押人如】需翻建扩《建房屋？或者改？变其使用用途—的必须取得抵押【权，人书面同意》并按有关规定办【理审：批手续 《第二十？五条　 有下列情】形之一的抵押权人可！以向：。房产、土《地管：理，。部门申请《处分：抵押房地产    ！ （一）抵押人未依！约，清偿债？务，的；     【（，二）抵？押人：死亡、被宣》告死亡或者失踪而无！人代其履行债—务的；  》   （三）—抵押人的继承人、受！馈赠人或者》代管人？拒，不履行债务的；【     （四【）抵押契约约定【。的其他情形 第【二，十六条　 房地产抵！押期满抵押人不能】清偿债？务的处分《抵押：房地产所得价款依】照下列顺序和原则分！配     （一）！。支付处分该》抵押房地产》之费用？； ：   ？ （二）支》付与该？抵押房地《产有关？。的法定税费和相应土！地使用？权，出让金？；     —。（三）偿还抵押人】所欠抵押权人的债】务及违约金；   ！  ：（四）余额退还【抵押人  》    同一处房地！产设：。定数个抵《押权：的按照？抵押登记的先—后，顺序清？偿；价款不》。足的抵押权人—有权另行追索 第二！。十七条　 》抵押人？。清偿债务后抵—押契约即《行终：止 第？六章　 房地产中介！服务 第二十八条】　 房地产中介【服务包括房地产【咨询、房《地产价格评估、【房地产？经纪等？。。行为 第二十—九条：。　 设立房地—产，中，介服务机构应当向房！产或土？地管理部门申请办理！房地产中介资格【证书：凭房地产中介—资格证？书向工？商行政主管》部门申请《注册登记领》取营业执照》并到价格《主管部门申办收【费许可？证后方可开业（注】本款关于《办，理房地产中介服务机！构资格证《书、房？地产中介服务—机构资格收费许【可证的规定已—被20？04年7月30【日邯郸？市第十二《届人民？代表大？会常务委员会第九】次会议通《过的关于《废止：地，方性：法规中若干》行政许可《规，定的决？定废止并《于20？04：。年，9月27日河北省】第十届人民代表大会！常务：委员会第十一次【会议批准）   】   从事房地产】中介业务的人员必须！取得相应的资格【证书（注本款关【于从事房地产中介】业务：的人员须取》得房：地产中介《业务人员《资格：证书的规定已被20！。0，4年7月3》。。0日：邯郸市第十二—。届人民？代表大会常务委员会！。第九次会议》通过的关于废止地方！性法规中若干行政许！可规定的《决定废止并于—2004《年9月2《7日河北省第十届】人，民代表大会常务【委员会第《十一次会议》批准）      ！房地产管理部门【对中介服务机构【和中介？服务人员的资格实行！年审制度（注—本款：。关于从事房地—。产中介服《务机：。构和中介《。服务人员资格年【审的规定已被2【004年7月—30日邯郸市—第十二届人》民代表大会常务委】员会第九次会议通过！的，关于废止地方性【法规中若干行政许可！规定的决定废止并】于2004年9月】27日河北省第【。十届人民代表—大，会常：务委员会第》十一次会议批—准） 第七章—　 法？律责任？ 第三十条　 有】下列行为之一的【视情节？。轻重按以下规定处罚！   ？  （一《）转让的房》地产是以划拨—方式取？得土：地使用？权的未按规定缴【纳，土地出让《。金或土地收益的由县！级以上人民政—。府土地管理部—门责令缴纳土地出让！金或土地《。收益没收违法所得】可以并处违》法所得百分之三以下！。的罚款；    】 （：二）未领取商品【房预售许《可证预售商品房的】由县级以上房产【管理部？门责令停止预售按】已售价款百分之三】处以罚？款；  《   （三）未领】取房屋租赁》许可证出租房—屋的：由县：级以上房产》管理部门没收—违法所？得可以？并处评估租》金总额二倍以—下的：罚款符合出租—条件的限期补办手续！；     —（四）未取得—营业执？照从事房《地产中介服务—的由工商行》政管理部门》责令停止中介服务活！动没收？违法所得可以—并处：违法所得百分之三以！下的罚款 第三十】一条　？ 妨碍、阻挠—房地产？管理：人员执行公务—由公安机关依—照中华人《民共和国治安管【理处罚法《的有关规定处理构成！犯罪的依法追究【其刑：事责任 第》三，十，二条　 房地—产管理人员》玩，。忽，职守、滥《用职：。权、徇私舞弊情节轻！微的由所《在单：位或主管部门给【予行政处分构成犯罪！的依法追究其刑事责！任 ：。。第八：章　 附　 —则 第？三十三条　 城【市规划区以外国有土！地范：。围内的房地》产，交易：参，照本条例执行 【第三十四条　— 本：。条例自公《布之日起《施行： ，