，邯郸市城市房地【产交易管理条—例    — （199》6年9月26—日邯郸市第十—。届人：民，代表大会常》务委员会第二十【一次会议《通过1996年1】1月3日河北—省第：八届人民代表大会常！务委员会《第二十三《次会议批准20【10年8月26【日邯郸市第十三届人！民，代表大会常务委员会！第，十，九次会议修正,20！1，0年：9月29《日河：北省第十一届人民代！表，大会常务委》员会第十《九次会？。。议批准）《。。 第：一章　 《总　 则 第一【条，　 为加强城市房地！产交易管理维护房地！产交易市场秩—序保障房地》产，权利人？。的合法？权益促？进房：地，产业的健康发—展根据中华人—民共和国城》市房地产《管理法和有关—法律、法《规的规定结合本市】实际制定本条例【 第二条　 凡在城！市规划区国》有土地范围》内进行房地产交易活！动均适？用本：条例： 第三条　 本条】例所称房地产交易是！指房屋和《该房屋占用范围【内的土地使》用权的转让》、租赁？、抵押及其他经营】活，动， 第四？条　 房地产—。交，易实：行价格评估》制度、成交价格申】报制度？  ：   房地产价【格评估？应遵循公平》。、公正？、公开的原则—   ？  房地产权—利人应如实申报成】交价不得瞒》报或者作《。不实：的申：报 第五条　 市】、县（市《），、峰峰矿区房产管】理部门负责本—行政区域内的城【市房地产交易—管理工？作 第六条　 市】、县（？市）：、峰：峰矿区土地管理部】门依法对土地使【用权的转让》、出租、抵押、【。交换进行权属管【理和监督检》查，办理土地权》属变更登记 第二】章　： 一般规定 第七】条，　， ，下列房地产禁止交】易   《  （？一）销售、预售【。商，品房未？取得：许可证的；  【。   （二）—司，法机关和行政—机关依法裁》定、决？定查封或者》以，其他形式限制房地】。产权利的；  【   （三》），依，法决定收《回土地使用权—的；   》 ， （四）未按—规定取得批准手续的！；，  ：   （五）共【有房地产未》经其他共有》人书面同意的； 】    （六）房】地产权属有》争议的；  —  ： ，（七）未《依法登记领》取权属证书的； 】    （八—）依法？公告拆迁范》围内的；     ！（九）法律》、法：规规定？禁，。。止交易？的 第八条　— 房地产交易—当事：人应当使用国家规】。定的房地产》。交易契约或者—合同：文本签订房》地产交易契约或者】合同后到房屋登记】机构申请办理—。登记手续符合规【定的房屋登》。记机构应当》自受理之日》起二十日内予以办】理 ：第九条　 房地产交！易当：事人应当按》照，。国家和省有》关规定交纳》税费房地《产交易成交价—。低于：评估价又无正当【理，由的按评估价计征税！费，；成交价高》于评估价的按成【交价计征税》费 第三章　 【房，地产转让 第十条】　 下？列情形？属房地产转让行为】     》（一）买卖、赠与、！交换房地产的；  ！   （二）以【房地产作价入—股与他？人成立企业》法人房地《产，。权属发生变更—的；  《   （三）企【业被兼并或者—。合并、破产房地产转！移的； 《 ，   （四）—法律、法《规规定的其》他，转让行为《 ，第十一条　 —房地产权属转让的凭！变更后？。的房屋所有权证书】向同级人民政—府土地管《理部门申请土—地使用权变更登记 ！第十二条　 —以划拨方式》取，得土地使用权—的转让房地产时【应报市、县（市【）人：民政府审《批由受让方办理土】地使用权出》让，手续：并依照国家有关【规定缴纳土地使用】。权出让金《      以【划拨方式取得土【地使用权的转让【房地产报批时市【、县（市）人民政】府决：定可以？不办理土《地使用权出让手【续，的转让方应将转【。让房地产所》获收益中的》土地收益《上缴同级财政—。 第十三《。条，　 以出让方式取得！土地使？用权的转让房—地产后？受让人？改变原土地使用权出！让合同约定的土【地用途的必须—取得原？出让方和人民政府】城市规划行政主管部！门，同意重？新签订土地》使，用权出让合同相应调！整土地使用权—出让金 第十四条　！。 预售商《品房：开发经营单位应【持建设行政主管部】门核发的资》。质证：书、土地管理部门发！放的：。土地使用权》证书：、物：价主管部门发放【的预售价格审批卡、！房产管理部》门发放的《。商品房预《售许可？证在房地产交易市】场挂牌交易》 第十五条　 【。房地产权利人转让租！赁期：限未满的房地—产时应当提前九【。十日通知《承租人在同》等条件下承租人有优！。先受让权《      —房地产权利人转让】按，份共有房《。地产时？有，。权转让属《于自己的份》额在同等条件下【其他共有人》享有优先受让—权 第？四章　？ 房屋租赁 第十六！条　 房屋所有【权人提供房屋或者】其附：属设施给他》人使：用并直接或者变相】收取财物的》视为房屋租赁—      房屋租！赁许可？证实行？年检制度《（注本款关于“房】屋租赁许可证年检】”的规定已》被2004年—7月：30日邯郸市第十】。。二届人？民代表大会常务委员！。。会第：九次会议通过的【。关，于废止？地方性法《规中若干行》政许：可规定？。的决定废止并—于2004年—9月27日河—北省第十《届，人民代表大会常【务委员？会第十一次》会议批准）》 第十七条　 【房屋租赁出租人和承！租人应当签订—租赁：合同约定租赁—。期，限、租？赁用途、租赁价格】、房：屋修缮？责任条款以》及双方的其他权利】和义务 第十八条】　， 经房？屋所有权《人书面同意承租人】可以转？租房屋？转租房屋应》当签订转租契约【。或，合同并到房地产【交易：市场进行登记 第】十九条　 房屋所有！权人以营利为目【的将以划拨方—式取得？使用权的国有—土地建成的房屋【出租的？应当：将，租金中所含》土地收益上》缴同级财《政， ，。第二十条　 房【。屋出租人或承租人一！方违反租《赁契约或合同的另】一方有权解除租【赁契约或《合，同造成损失的违【约方应当承担赔偿责！。任 ：。第二十一条　 统管！房、自管公房出租给！承租人以《居住为目《的的房？屋，不，适用本章规定— 第：五章　 房地产抵押！ 第二十二条—　 依法取得房【屋所有权《连同该房屋占—。用范围内的土地【使用权可以设定抵】押权 ？ ， ，   房《。。地，产抵：押时应？当，向县以上房》产管理部门》、土地管理部门办】理登记？手续因处分抵—押房地产而》取得的？土地：使用：。权，。和房屋所有权的应当！。办理过户《登记 第《。二十三？条　 同一处房【地产设定《数，个抵押权《的其抵？押担保债务之和不得！超过该房地产—的评估现值 第二】十，四条　 已设—定抵押的房地产抵押！人如需翻建扩建房】屋或者？改，。变其使用用途的必须！取得抵押权人—。书面同意《并按有关规》定办理审批手续 第！二十：。五条　？ 有下列情形之一】的抵押权人可—以向房产、土地【管理：部门：申，请处分抵押房地产 ！    （一—）抵押人未依约清偿！债务的；    】 （二）抵》押人死亡、被宣告死！。。亡或：者失踪而无人代其履！行债务的；  【   （三）抵押】人的继？承人、受馈赠人【或者代？管人拒？不履行债务的；【。。     （四）抵！押契约？约定的其《。他情形 《第二十？六条　 《房地产？抵押期满抵押人不】能清偿债务》的处分抵押房—地产：所得价？款依照下列顺—。序和原则分配—   ？  （一）支付处】分该抵押《房地产之费》用，；     （二）！支付与该抵》押房地产有关的【法定税费《和相应土地使用权】出，让金；     （！三）：偿还抵押人所欠抵押！权人的债务》及违约金；    ！ （四）余额—退，还抵：押人     【 同一处《房地产设定》数个抵押权》的按照抵押》登，记的先后顺》序，清偿；价款》不足的抵押》权人有权另行追【索 第？二十：七条　？。。 抵押人《清偿：债务后抵《押契约即行终止 第！六章　 房地产中介！服务 第二十八条】　 房地产中—介服务包括》房地产咨询》、，房地产价格》。评估、房地产经纪】。等行为 第二十【九条　 设》立，房地产？中介：服，务机构应当向房【产或土？地管理部门申请办理！房地产？中介资格证书—凭房地产中介资格】。证书：向工商行政主管【部门申请注》册登记领取营业执照！并到价格主》管部：门申办收费许可证】。后方可开业（—注本：款关：于办：理房地产中介服务机！构资格证书、房地】。产中介服务机构资格！收费许？可证的规定已—被200《4年：7月30《日邯郸市第十二届】人，民，代表大会常务委员】会，第九次会议通过的】关于废？。止地方？。性法规？中，若干行政许可规【定的决定《废止并于200【。4年：9月27日河北省第！十届人民代表大会】。常务委员会第十一次！。会议批？准）      从！事，房地：产中介？业务的人员必须【取得相？应的资格证》书（注本款关于【从，事房地产中》介业务的人》员须取？得房地产中介—业务人？员，资格证书《的规定？已被200》4年7月30日邯郸！市第：十，二届人民代表大会常！。务，委员会？第九：次会议通过的关于】废，止地方性法规—中若干行政》许可：规定的决定》废止并于200【4年9月27日河】北省：第十届人民代—表大会常务委员会】第十一次会》议批准） 》     房—地产管理部门对【中介服？务，机构和中介服—务人：。员，的资格实行年—审，制度（注本》款关于从事》房地产中《介服务机构和中介服！务人员资格年审【的，规定已被2004年！7，。月30日邯郸市第十！二届人民《代表大会常》务委员会《。第九次会议通—过的：。关于废止地方—性法规中若干行【政，许可规定《的决定废止并—于2004年9月】27日河北省第十届！人民：代表大会常》务委员会第十一【次会议批准） 第】七章　？ 法律责任 第三十！条　 ？。有下：。列，。行为之一的视情【节轻重按以》下规定处罚    ！ （一）转让—的房：地产是以划》拨方式取得土地【使用权的未》按，规，定缴纳？土地出？让金或土《地收益的《由，县级以上《人民政府《土地管理部》门责令缴纳土—地出让金或土地收益！没收违法所得—可以并处违》法所得百分之三【以下：的罚款；《 ，    （二）未】领，取商品房预售—许可证？预售：商品房的《由县级以上房产管理！部门责令停止—预售按已《售价款百分》之三处以罚款—。；     （三）！未领取房屋租赁许可！证出租房屋的由县】级以上？房产管理部门没收】。违法：所得可以《并处评？估租金总额二倍以】下的罚款符合出【租条件的限期补办】手续；   —  （四）未—取得营？业执：照从事？房地：产中介服务的由工】商行政管理部—门责：令，停止中介服务活【动没收违法》所得可以并处违法】所得百分之三以【下的罚款 第三十】一条　 妨碍、阻】挠房地？产管理人员执行公】。务由公安机关—依照中华人民共【和国治？安管理处罚法—的有关规定处理【。构成犯？罪的依法追究其【刑事责任 第—。。三十二条　 房地】产管理人员玩忽职守！、滥用职《权、徇私舞弊情【节轻微的由所—在单位或主管—。部门给予行政—处分：构，成犯罪的依法追【究其刑事责任 第八！章　 附　 则 】第三十三条　 城】市规：划区以？外国有土地》。范，围内的？。房地产交《易参照本条例执行】。 ，第三十？。四条　 本条—例自：。公布之日起》施，行 ：