邯郸市《城市：房地产交易管理条】。例 ？    《（19？96年9月》26日邯郸市—。第十：届人民代表大会常】务委员会第》二，。十一次会议》通过1996—年11月《3日河北《省第八届人民代表大！会常务委员会第二】十三次会议批准【2010《年8月26日邯郸市！第十三届人民代表】大会常务委员会第】十九次会议修—正,2010年9月！29日河北省第【十一届人民代表大】会常务委员》会第十九次》会议批准《） 第一章　 【。总　： 则 ？第一条？　 为加强城市【。房地产？交，易管理维护房地产交！易市：场秩序保《障房地产权利人的】合法权益促进—房地产业的》。健康发展根》据中华？。人民共和国城市房】地，产管理法《和有关法律、—法规的规定结合本】市实际制定本条例】 ，第二条　《 凡在城市规划区】国有土？地范围内进行房【地产交易活动均【适用本条《例 第三条　 【本条例所《称房地产交易是指】房，屋和该房屋占用范】围内：的土：地使用权的转让【、租赁、《抵押及其他经—营活动 第四条【　 房地产交易实】行价：格评估制度》、成交价格申报制度！ ，。    房地产价格！评估：应遵循公《平、公正《、公开的原则—   ？  ：房地产？权利人应《如实申报《成，交价：不，得瞒报或者作不实的！申报 ？第，五条　 市、县【（市）、峰峰矿【区房产管《理部门负责本行政】区域内的《城市：房地：产，交易管？理工作 《第六条　《 市、县（市）【、峰峰矿区土地管】理部门依法对—土地使？用权：的转让？、出租、抵押、【交换进行《权属管理和》监督检？。。。查办理土地权—属变更登记 第二】章　 一《般规定 第七条　】 ，下列房地《产禁：止交易   —  （一《）销售、预售—商品房未《取得许可证的； 】    《（二）？司法机关和行—政机关依法裁定【、决定查封或者以其！他形式？。限制：房地产权利的； 】    （》三）依法《决定收回土地使【用，权的；     】（四）未按规定取得！批准手续《的；  《   （五）共【有房地产未经其他】共有人书面同—意的；   —  （六《）房：地产权属有争—议的；     】（七）未《依法登记领取权属证！书的；     （！八）：依法公告拆迁范围】内的：； ： ，   （《九）法律、法规【规定禁止交易的 第！。八条　 房地产【交易当事人》应当使用国家规定的！。房地产交易契约或】者合：。同文本？签订房地产交—易契约或者合—同后：到房屋登《记机构申请办理【登记：手续符合规定—的房屋登记机构应】当自受理之日起【二，。十，。日内予以办理 第九！条　 房地》产交易？当，。。事人：应，当按照国家和—省有关规定交—。。纳税费？房地产交易成交【价低：于评估价又无正当】理由的按评估—价计征税费；成交】价，高，于评：估，价的按成交价计【征税费 第三章【　 房地《产转让 《第十条　 》下列情形属房—地产转让《行为 ？  ：  （一）买卖【、赠与、交换房地】。产的；     】。（二）以房地—产作价入股与他人】成立企业法人房【地产：权属发生变更的；】  ：   （三）企业被！兼并或者合并、破产！房，地产转移《的；  《   （四》）法律、《法规规定的其他转让！行，为 第？十一条　 房地产】。权属转让的凭变更】后的房屋所有权【证书向同级人民【政府土地管理—部门申请土地—使用权变更登—记 第十《二条　 以划—拨方式取得土地【使用：权的转让《房地产？时，应报市？、县（市）人民政】府审：批由：受让方办理土地【。使用权出让手续并依！照国：。家，有关规定缴纳土【地使用权出》让金      以！。。划拨：方式取得《土地：使用权的转让房地产！报批时市、县（市）！人民政府决定可以】不，办，理土：地使用权出让手续的！转，让，方应将转让房地【产，所获收益《中的土地收益—上缴同级财》政 第十三条　 】以出让？。方式取得土地—使，用权的转让房地【产后受？让人：改变原土地使用权】出让合同约定的【土地用途的必须取】得原出让方》和人民政府城市规划！行，政主管部门同意【重新签订土》地使用？权出让合《同相：。应调整土《地使用权《出让金？ ，第十四条　 预【售商品房开发经营单！位应持？建设行政主》管部门核发的资质证！书，、，土地管理部》门发放的《土地：使用权证书、物【价主管部门发—放的预售价格审批卡！、房产？。管理部门发放的【商品房预售许可证】在房地产交易市【。。场挂牌？交易 第十》五条　？ 房地产权利人【转让租赁《期限未满的》房地产？时应当提前九十【日，通知承租人在—同，等条件下《承租人有优先受让权！      房地】产权利人转让按份共！有房：地产时有《权转让属于自己【的份额？在同等条件下其【他共有人享有—优先：。受让权 第四章【　 房屋《租，赁 第十六条—。　 房？屋所有权人》提供：房屋或者其附属【设施给？他人：使用并直接或者【变，相收取财物》的视为房屋》租，赁  ？    房屋租【赁许可？证实行？年检制度（注本款】。关于：“房屋租赁许—。可证年？检”的规定已被2】004？。年7月？30日？邯郸市第《十，二届人民代》表大会常务委—员会第？九次会？议通过的关于废止地！方性法？规中若？干行政许可规—定的决？定废止？。并于2004—年，9月27日河北省】第十届人民代—表大会常务委员会】第十一次会议—批准） 第十七条　！ 房屋租赁出租人和！承租：人应当签订租赁合】同，约定租赁期限—、，租赁用途《、租赁价格》、房屋修缮责—任条款以及》双方：的，其他权？。利和义务 第十八】条　 经房屋—所有权人书》面同意承租人可以转！租，房屋转租房屋应当】签订转租《契约或合《同并到房地产交易市！场进行登记 第【十九条　《 房屋所有权—人以：。营利为目的将以划拨！方式取得使》用，权的国有《土地建成《的房屋出《租的应？当，将租：金中所？含土地收益上缴同级！财政： 第二十条　 房屋！出租人？或承租人一方违【反租赁契约或合【同的另？一方：。有权解除租赁契约或！合同造成损失的违】约方应当《承担：赔偿责任 第二【十一条　 统—管房、自管公房【出租给承租》人以居住《为目的？。的房屋不适用本【。章规定 第五章　】 房地？产抵押 第》二，十二条　《 依法取得房屋【所有权连同该—房屋占用范围内的土！地使用权可以设【定抵押权  —    《房地：产抵押时应当向县以！上房产管理部门、土！地管理部门办理登】。记手续因处分抵【押，房地产而《取得：的土地使用权—和房屋？所，有权的应当》办理：过户登记《 第二十三条　【 同一处房地—产设定数个抵押权的！其抵押担保债务之】和不得超过该房地】产，的评估现值 —第二十四条　 已设！定抵押？的房地产抵》押人如需翻建扩【建房屋或者》改变其？使用用途的》必须取得抵押—权，人书：面同：。。意并按有关规定【办理审批手续 【第二十五条　 有下！列情形之《一的抵押权人可【以，向房产、土地—管理部门申》请处分抵《押房地产 》 ，。   （一）抵押】。。人未依约清偿债务的！；     （二）！抵押人死亡、被宣】告死亡或者失踪【而无：人代其履行债—。务的；  》   ？（三：），抵押人的继承人、】受馈赠人或者代管】人拒不履行》债务的；《 ，    （四）抵押！契约约定的》其他：情形 第二十六【。条　 房地产抵【押期满抵《押，人不能清偿债务【的处分抵《。押房地产所》得价款依照下列顺】序和原？则分配    【 （一）支付—处分该？抵押房地产》之费用；  — ，  （？二）支付《与该抵押房地产【有关的？法定税费和相—应，土地使用权出—让金：；     —（三）？偿还抵押人所欠抵】押权人的债务及违约！金；     （四！）余额退《还抵：押人   》   同一处—房地产？设定数个抵押权的按！照抵：押登记的先》后顺序清偿；价【款不足的抵押权人有！权另行追索 第二】十七条　 》抵押人清偿》债务后抵押契约【即行终止 第六章　！ 房地产中》介服务 《第二十八《条　： 房地产中介服务包！括房地？产咨询、房地产【价格评估《、房地产经纪等【行为 第二十九条】。　 设立房地产中介！服，务机：构应当向《房产或土《地管理部门》申，请办理房地》产中介资《格，证书：凭房地产中介资格证！。书向工商行政—主管部？门申请注册登—记领取营业执—照并到价《格主管部门申办收费！许可证后方可开业】（，注本款？关于办理房地—产中介服务机—构，资格证书、房地产】中介服务机构—资格收费许可证的规！定已被200—4年7月30日【邯郸市第十二届【人民代表大会常【务委员会第九次会】议通：过的关于废止地方性！。法规中？若干：行政许可规》定的：决定废止《并于2004年9月！27日？河北省第十届人【民代表？大会常务《委员会第《十一次会议批—准）   》   从事房—。地产中介业务的人员！必须取得相应的资】格证书（注本款关于！从事房地产中介业】务的人员须》取得房地《产中介业务》人员：资格证书的规—定已被2004年7！月3：0日邯郸市第十二届！人民代表大会常【务委员会《第九次会《议，通过的关于废止【地方性法规中—若干行？政许可？规定的决《定废止并于2004！年9月27日河【北省第十《届人：。民代表大会常务委员！会第十？一次会议批准）【   ？   房地产管理部！门对中？介服务机构和中介服！务人员的资格—实行年审制度（【注本款关于从事房】地产中介服务机构】和中介？服务人员《资格年审的规—定已被2004【年7月30日邯郸市！第十二届人民代表大！会常：务委：员会第九次会议通过！的关于废止地—方性法？规中若干行政许可】规定的？决定废止并于2【004年9月27日！河北：省第十？届人民代表大—。会，常务委员会》第十一次会议—批准） 第》七章　 法》律，责任 第三》十条：　 有下列行为之一！的视情节轻重按以】。。下规定处罚 —    （》一）：转让的？房地：产是以划拨方式【取得土地使》用权的未《按规定缴纳土地出让！金或土地收》益的：由县：级以上人《民政府土地》管理部门责》令缴纳土《地出让金或土—地收益没收违法所得！可，以并处违法》。所得百分之三—以下的罚款； 【   ？ （二）未领取【商品房预售许可证】。预售商品房的—由县级以《上房产管理部门【责令：停止预？售按已售价款百分之！三处以罚款；—     （—三）：未，领取房屋《租赁许可证出租【房屋的由县》级以上房产管理部】门，没，收违法所得可—以并处？评估租？金，总额二倍以下的罚款！符合出租条件—的，限期补办手续—。；     —（四）未《取得营业执照从事房！地产中介服务的由工！商行政管理部门责】令停止中介服务活动！没收违法所得—可以并？处违法所得百—分之三以下的罚款 ！。第三：十一：条　 妨碍、阻挠】房地产？管理人员执行公务】由公安机关依照中华！人民共？和国治？安，管理：处罚法的有关—规定处理构成犯【罪的依法追究其刑事！责任 第三》十，二条　 房地产管理！人员玩？忽职守、滥用职【。。权、徇？。私舞：弊情节轻微的—由所在单《位或主管部门—给予行政处分—构成犯？罪，的依法追究其刑事】责任 第《八章　 附　 则】 第三十三条　 城！市，规划区以外国有土】地范围？内的房地产》。交易：。参照：本条例执行 第三】十四条　《 本条例自公布【。之日起施行 —