，邯郸市城《市房地产交》易管理条例 【 ，   （1996】年9月2《6日邯郸市第—十届人民代表大【会常务委员会第二十！一次会议通过19】96年11月3日河！北，省，第八届人民代表大会！常务：委员会第二十三次】。会议批准2》010年8月26】日邯郸市第十三届人！民代表大会常—。。务委员会第十—九次会议修正,2】010年9月29】日河北省第十一届】人民：代表大会常务委【员会第十《九次会议批》。准） 第一》章　 总　 则【 第一条《　 ：。为，加强城市房地产【交易：管理维护房》地产：交易市场秩》序保障房地》产权利人《的合法权益促进房】地产业的健康发展】根据中华人民—共和国城市》房地产管理法和【有关法律、》法，规的规定结合本市实！际，制定本条《例 第二《条　 凡在》。城市：规划区国有土地范围！内进行房地》产交易活《动均适用本条例 第！三条　 《本条：例所称房地产交易是！指房屋和该》房屋占？用范围内的》土地使用权的转让、！租赁、抵押及其他】经营活动 第四条　！ 房地产交易实【行价格评估》制度、？成交价格《申报制度《     》房地：。。产，价格评估应遵循【。公平、公正、公开】的原则 《。    《房地：。产权利人应如实【申报成交价不得瞒报！或者作不实的申报 ！第五条　 市、【县（市）、峰峰【矿，区房：产，管理：部门负责本》行政：区域内的《城，市房地产交》易管理工作 第六】条　 市、县—（市）？、峰峰矿《区土地管理部门【。依法对土地使用权的！转让、出租、抵押、！交换进行权属管【理和：监督检查办理土地权！属变更登《记 第二章　— 一般规定 第七条！　 下列房》地产禁止交易  】   （一）销售】、，预，售商品房未》取得：许可证的；   】。  （二）司法机关！和行政机关依法裁】定、：决定：查封或？者以其？他形式限制房地【产权利的；  【   （三》）依法决定收回土地！使用：权，的；： ，    （》四）未按规定—取，。得批准手续的； 】 ，   （五）共【有房地产未经其他】共有：人书面同《意的：；    》 （六）《房地产权属有—争，议的；？     （—七）未？。依法登记领取—权属证？书的；   —  （八《）依法公告拆迁范】围内的；  —   （九）—。法律、法《规规定？禁止交易《的 第八《条　 房地产交【易当事？人应当使用国家【规定：的房地产《交易契约或者合同文！本签订房《地产交易《契约或者合同—后到房？屋，登记机构申》请办理登记手续【符合规定的房屋登记！机构应当自受理之】日起二十日内予以】。办理 第九条—　， 房地？产交易当事人应当按！照，国家和省有》关规定交纳税费【房地产交易成交价低！于评：估价又？无正当？理，由，的按：评估价计《征税费；成交价【。高于评估价》的，按成交价计征—税费 ？第三章　 房—地产转？让， 第十条　 下列】情形属房《地产转？让行：。为     （【一）买卖、赠与、】交换房地产的； 】    （二）【。以房地产作价入股】与，他，人成立企《业法人房地产—权属发生变更的【。；  ？  ： （三）企》。业被：兼并或者合》。并、破产房地—产转移的；  【   （四）法【律、法规《规定的其他转—让行：为 第十一条　【 房地产权属转让的！凭变更后的房屋所】有，。权证书向同级—人民：政府土地《管理部门申请土地使！用权变更《登记 第十》二条　 以》划拨方式《。取得土地《使用：权的转让房地—产时应报市》、县（市）人民政府！审批由？受让方办理土—。地使用权《出让手续并依照国】。家有关规定缴—纳土地使用权出让金！  ：    以划—拨方：。式取得土《地，使用权的转》让房：地产报批时市、县】（市）？人民政府决定可以不！办理土地《使用权出让手续的转！让方应将转》让房地产所》获收益？中的土地收益上【。缴同级财政》 第十三条　 【以出让方《式取得土地使—用权的？转，让，房地产后受》让人改？变原土地使》用权出让合同约【定的土地用》。。途的必？须取得原出让方【。和人民政府城市规】划行政主管部—门同意重《。新签订土《地使用权出让合同相！应调整土地使用权】出让金 第》十四条　 预售商】品房开发经营—单，位应持建设行政主管！部门核发的资质证】书，、土地管理部—门发放的土地—使用权证书、物【价主管部门》发放的预售价格审】批卡、房产》管理部门发》放的：商，品房预售许可证在】房地产交易市场挂牌！交易 第十五条　】 房地产权利人转让！租赁期限未》满的房？地产时？应当提前九十日通】。知承：租人在同《等条件下承租—人有优先受让—权  ？。 ，   房地产权利】人转让按份》共，有房地产《时有权转《。让属于自己》的份额在同》等条件下《其，他共有人享有优先受！让权： 第四章　》 房屋租赁》 ，第十六条《　 房屋所有—权人提供房》屋或者其附属—。设施给他人》使用并直接或者变相！收取财？物，的视为房屋》租赁      】。房屋租赁许可—证实行？年检制度《（注本款关于“房屋！租赁许？可证年检”的—规定已被《2004年7月30！日邯郸市第十二届人！民代表？大会常务委员会【第九次会议通—过的关于废止地方】性法规？中若干？行政许可规》定的决定《废止并于《2，004？年9月27》。日河北省第十届人民！。代，表大会常务委—员会第十一次会议批！准） 第十》七条　 房屋租赁出！租人：。和承租人应当签订租！赁合同约定租—。赁期限、租赁用途、！租，赁价格、房屋修缮责！任，条款以及双》方的其他权》。利和义务 》第十：。八条　 经房屋所】有权人书面同意承】租人可以转租房【屋转租房屋应—当签：订转租？契约或合同并到房地！产交易市场进行【登记 第《十九条　《 房屋所有》权人以营利为—目的将？以划拨？方式取得使用权【的国有土地建—成的房屋出租—的应当将租金中所含！。土地收益上缴—同级财？政 第二十条　【。 房屋出租人或承】租人一方《违，反租赁契约或—合同：的另一方有权解除】租赁契约或》合同：造成损失的违约方应！当承担赔偿责任 】第二十一条　 统】管房：、自：管公房出租给承租】人以居？住为：目的的房屋》不适用？本章：规定 第五》章，　 房地产》抵押 ？第二十二条　 【依法取得房》屋所有？权连同该房屋占用范！围内的土地使用权可！以，设定抵押《权    》  房地产抵押【。时应当向县以上【房产管理部门、土地！管，理，部门办理登记手【续因处分抵押—房地产而取得的土】地使用权和房屋所】有权：的应当办理》过户登记 第二【十三条　《 ，同一处房地》产设定数个抵押【权的其？抵押担保债务—之和不得超》过该房？。地，产的评估现值 第二！十四：条，　 已？。设定抵押的房地产】抵押人如需翻建扩建！房屋或者改变—。其使用用《途的：必，须，取得抵押权》人书面同意并按有】关，。规定办理审批手【续 第二十五—条　 有《下列情形之一—的抵押权人可以向房！产、土地管理部门申！请处分抵押》房地：产  ？   （一）抵押】人，未依约清偿》债务的；《     （二）抵！押，人死亡、被宣—告死亡或者失踪而无！人代其履行债务的】；     —。（三）抵押人的【继承人、受馈赠【人或者代管人拒【不履行债务的；  ！  ： ，。（四）抵《押契约？。约定的其他情形 第！二十六条　 房地】产抵：押期满抵押人—不能清偿债务的处】分抵押房地产—所得价款依照—下列顺序《。和原则？分配    —。 （一）支付—。处分该抵押房地【。产之费用； —    （》。二）支付与》该抵：押房地产有关—的，。法定：税费和相应土地使用！权出让金；    ！ （三）偿》还抵押人《所欠抵押权人的【债务及违约金；  ！。   （四）余额退！还抵押？人      同】一处房？地产：设定数个抵押权的】。按照抵押登》记的先后顺序清偿；！价款不足《的抵押权人有权【另行追？索 第二《十七条　 抵押【。人清偿债务后抵【押契：约，即行终止《 第六章《　 房地《产中介服务 第【二十八条　 房地】产中介？服务包括房地—产，咨询、？房地产价格评估、】房地产经纪等行【为，。 第：二十九？条　 设立》。房地产？中，介服务？机构应当向房产或】土地管理部门申【请办理房地》产中介资格》证书凭房地产—中介资格证书向【工商行政主管部门】申请注册登记领取】营业执照并到—价格主管部》门申办收费许可证】后，方可开？业（：注本：款关于办《理房地产中介—服务：机构资格《证书、房地》产中介服务机—。构资格收费》许，可证的规定已被2】004年7月30】日邯郸？市第十二届》人民代表大会常务委！员会第九次会议通】过的关于废止—地方性法规中若【干行政许可规—定的决定废止并于】200？4年9月27日【河北省第十届人民代！表大会常务委员会】第，。十一次会《议批准）    】  从事房》地产中介业务的【人员必须取得相应的！资格证书（注—本款关于从事房地】产中介业务的人员】须取得房地产中介业！务人员资格证书的规！定已被2004年7！月30日邯郸市第】十二届人民代表大】会常务委员》会第九次会议通【过的关于废止地【方性：法规中？若干行政许可规【定的决定废止并【于200《4年9？月27日河北省第】十届人民代表大会】常务委员会第十一次！会，议批准）《     》 房地产管理部门】对中介服务》机构和中介》服务人员的资格【实，行年审制《度，（注本款关于从事】房地产中介》服务机构和中介【服务：人，。员资格年《审的规定已被—。2004年7月30！日邯郸市第十二【届人民代表大会常务！。。委员会第九次—会议通过《的关于废止》地，方性法？规中若干行政—。许可规定的决定废止！并于2004年【9月27日河北省】第十届人民代表大】会，常务委？。员会第？十一次？会，议批准） 第七【章　 法《律责任 《第三十条　 有下列！行，为之一的视》情，节轻重按以》下规定处罚  【   （一）转让的！房地产是以划拨【方式取得土地使【用权的未按规定缴】纳，土，地出让金《或土地收《益，的，。由县级以上人—民政府土地管理【部门责令缴纳土地】。出让金或土地收益】没收违法所得可以】并处违法所得百分】之三以？。下的罚款； —    《（二：）未领取商品房【预售许可证预售【。商品房的由》县级以上房产—管，理部门责《令停止预售按已售】价款百分《之三处以罚款—；    》 （三）未领—取房屋？租赁：许可证出租房屋的】由县级以上房产【管理部门没收违【法所得可以并处【评估租金总额二倍】以下的罚款符合出】租，条件：的限期补办》手续；     （！四）未取得》营业执？。照从事？房地产中介服务【的由工商行政管理】部门责令停》止，中介服务活》动没收违《。。法，所得可以并处—违法所得百分之【三以：下的罚款 第三【十一条？　 妨碍、阻—。挠房：地，产管理人员执行【公务由公安机—。关，依照中华人民—共和：国治安管理处罚【法的有关规定—。处理构成《犯罪：。的依法追究其刑事责！任 ：第，三，十，二条　 房》。地产管理《人，员玩忽职守、滥用】职权：、徇私舞弊情节【轻微的由所在—单，位或主管部门给予行！政处分构成犯—罪，的依法追究其刑事】责任 第八章—　 附　《 则 第三十—三条　 《城市规划区以—外国有土《地范围？内的房地产》交易：参照：本条例？执行 第三十四条　！ 本条例《自公布之日》起施行 《