邯郸市《城市房地产交易【管理条例   】  （1996年】9月2？6日邯郸市第十届人！民代表？。大，会常务委员会第二十！一次：会议通过1996年！。11：月3日河《北省第？八届人民《代表大？会常务委员会第【二，十三次会议批准【2010年》。8月26日邯郸【市第十？三届人民《代表：大会常务委员—会第十？九次会议修正—,2：010年《9月：2，9日河北省第—十一：届人民代表》大会常务委》员会第十九次—会，议批准） 》第一章？　 总　《 则 第《一条　 为加强城】市房地产《交易管理维护房地产！交易市场秩序—保障房地产》权利人的合法—权益促进房地产【业的健？康，发展根？据中华人《民共和国城市房地产！管理法和有关—法，律、法规《的规定结合本市实】际制定本条例 【第二条　 凡在【城市规划区国有【土地范围《内进行房地产—交易活动均适用本】条例 第三条　【 本条例所称房地】产交易是指》房，屋和该房屋占用范】围内的土地使用权】的转让、租赁—、抵押及其他—经营活动 》第四条？。　 房地产》交易实行价格评估】制度、成交价格申报！制度   》  房地产》价，格评估应遵循—公平、公正、公开的！原则     房】地产：权利人应如实申报成！交价不得瞒报或【者作不实的申—报 第五条》　 市？。、县（市）、峰峰】矿区房？产管理部门负责【本行政区域内—。的城市房地产交易】。管理工作 第六【。。条　 ？市、县（市）、【峰峰矿区土地管理】部门依法对土地【使用权的转》让、出租、抵押【。、交换进行权属管】理，和监：督检查办《理土：地，权属变更登记—。 第二章《　 一般规定 【第七条　 》下列房地产禁止【交，易     （一】）销售、预售—商品房未取》得许可证的；  】   （二）司【法机：关和行政机关依法】裁定、决定查—。封或者以其他形【式限制房地产权利】的；：     》（三）依法》决定收回土地使【用权的；     ！（，。四）未按规定取【得批：准手续的； —    （五）共】有房地产《。未经其他共有—人书面同意》的；： ，    （》六）房地产》。权属有争《议的；     （！七）未依法登记领取！权，属证书的；  【  ：。。 （：八）依法公告拆迁】范围内的《；     （九】）法律、《法规规定《禁，止交易的 第八【条　 房地》产交易当事人应当】使，用国：家规定的房地—产交易契约或者【合同文本签》订房地产《。交，易契约或《者，合同：。后到房屋登记—。机构申请《办理登记手续—符合规？定的房？屋登记机构》应当自受《。理之日起二十—日，。内予以办理》 第九？条　：。。 房地产交易—当事人应《当按照国家和省有】关规定交纳税—费房地？产交易成《交价低？于评估？价又无正当理由【的按评？估价计征《。税费；成交》价高于评估价的按】成交价计征税费 】第三章　 房地产】转，让 ：第十条？　 下？列情形属房地产【。转让行为    】 ，（，一）买卖、赠与【、交换房地》产，的；    — ，（二：），。以，房地产作价入股与】他人成立企业法【人房地？产权属发《生变：更的；   — ， （三？）企业被兼并—或者合并、破产房地！。产转移？的；   》  （四）法律【、法：规规：定的其？。他转让行为 第十】一条　 房地—产权属？转让的凭变更—后的房屋所有—权证书向同级—人民政府《土地管理部门—申请土地使用权变】更登：记 第十二条　【 以划拨方式—取，得土：地使用权的转让房地！产时应？。报，市、县（《市）人民政府审【批由受让方办理土地！使用权出让手续【并，依照国？家有关规《定缴纳土地使用权】。出让金     】 ，以划拨方式取得【土地使用权的转让】房地产报《批时市、县（市【），人民政？府决定？可以不办理土地使】用，。权出让手续的转【让方应将转让房地产！所获收益中的—土地收益上缴同【级财政 第十三条　！ 以出让方式—。取得土地使用权的】转让房地产后受让】人改变？原，土地使用权出让【合，同约定的土地用途】的必须取得原—出，让，方和人民政》府城市规划行政主管！部门：同意重新签订土【地使用权出》让合同相应调—整土地使《用，权出让？金 第？十四条　 预售商】品房开发经营单位应！持建设行政主管部门！核发的资质证—书、土地管》理部门发放的土地】。使用权证书、—物价主管部门发【放的预？售价格审批卡、房产！管理：部门发放的商品【房预售许《可证在房地产交易市！场挂：牌交易 《第十五条　 房地产！权利人转让租赁期限！未满的房地产—时应当提前》九，。十，日通知承租人在同】等条件下承租人有】优先受让权    ！  房？地，产权利？人，转让按份共有—房地产时有》权转让？属，于自己的份额在同等！条件下其他共有人】享有优先受让权【 第四章　》 房屋租赁 第十六！。条，　 房屋所有权人】提供房屋或者其附】属，设施：给他：人使用并直接或者】变相收取财物的视】为房屋？租，赁    》 ， 房屋租赁许—可证实行年检制【度（注本款关—于“房屋租赁许可】证年检”的规定已】被2004年7【月30日邯郸市【第十二届人民代表】大会常务委员会【第九次会议》通过的关《于，废止地？方性法规中若—干行政？许可：规定的决定废止并于！2004《年9月27日河【北省第？。十届人民代》表大会常《务委员？会第：十一次会议批准） ！第十七条　 —房屋租赁出》租，人和承租《人应当签订租赁合】同约：定租赁期限、—租赁用途《、租赁价格、房屋修！缮责任条款以—及双方的其》他，。。权利和义务 第十】。八条　？ 经房屋所有—权人书面《同意承租人可—以转租房屋转租【房屋应当签订—转租契约或合同并】到房地产交易—市场进行登记 第】十九条　 房屋所】有权人以《营，利，。为目：的将：以划拨方式》取得使用权的国有】土，地，建成的房屋出—租的：应当将租金中—所，含土地收《益上缴同级财政 第！二十条　 房屋【出租人或承租人【一方违反租赁—契约或合同的另一】方有权解《除租赁契约或—合同造成损》失的违约方应当承担！赔偿：责任 第二十一条】　 统管房、自管公！房出租给承》租，人以居住为目的的房！屋不适用本章—规定 第五》章　 房地产—。抵押 第二十二条】　 依法取》得房屋？所有权连同该房屋】占用范围《内的：土地使用权》可，以设定抵押权   ！   房地产—抵押时应《。当向县以上房产管理！部门：、土：地管理部门办理登】记手续因处分抵押房！地，产而取得的土地使用！权和房屋所有权的应！当办理过《户登记 第二十【三条　 同》一，处房地产设定数个】抵押权？的其抵？押担保债务之和不得！超过该房地产—的，评估现值 》第，二十四条　 —已设定抵押的—房地产？抵押人如需翻建扩】建房屋或者改—变其使用用途的必须！取得抵？押权人？书面：同意：并按有关规定办【理审批手续 第二十！五条　 有》下，列情形之一的抵押】权人可以向房产【、土地？管理部？。门申请处《分抵押房地产—     （—一）抵押人》。。未，依约清偿债务的； ！。    （二）抵押！人死亡、被宣—告死亡或者》失踪而无人代其【履，行债：务的； 《   ？ （三）抵押人的】继承人？、受：馈赠人或者代管人拒！不履行债务的； 】    （》四）抵押契约约【定，的其他情形 第二十！六条　 房地—产抵押期满》抵押人不能清偿【债务的处分》抵押房地产所—得价款依照》下列顺？。。序和原则分》配     （一）！。支付：处分该抵押房地产】之费用；《     （二）支！付与：该抵押房《地产有关的法—定税费和相应土【地使用权出让金； ！    （三）偿】还抵：押人所欠抵押—权人的债《务及违约金；  】。。。   （四）—。余额退还抵押人  ！   ？ ，同一处房《地产设定数》个抵：押权的按《照抵：。押登：记的先后顺序清【。偿；价款不足的【抵押权人有》权另行？追索 第二十—七条　 《抵押人清偿债务后】。抵押契约即》行，。终止 第《。六章　 房地产【中介服？。。务 第二十八条【　 房地产》中介：服务包括房地产咨询！、房地？产价格评《估、房地产经纪等行！为 第二十九—条，　 设立《房地产中介服务机】构应当向房产或【土地管理部门申【请，办理房地产中—介资格证书》凭房：地产中介资格证【书向工商《行，政，主管：部门申请注册—登记：。。领取营业执照并到】价格主管部门申办收！费许可证后方可开业！。（注本款关于—办理：房地：产中介服《务机构资格》证书、房地》产中介服务机构资格！收费许可证的规【定已被2004【年7月？30日邯郸市—第十二届人民—代表大会《常务委员会第九次会！。议通：过的关于废止地【方性法规中若干行政！许可规定《的决定废止并于20！04年9月27日】。河北省第十届人民】代表大会常务委员会！第十一次会议批准】）    》  从事房地产中】。介业务的人员必须取！得相应？的资格证书》。（注本款关于从【。事房地产中介业务】的人员须取》得房地产《中介业？务人员资格证—。书的规定已》被2004》。年，7月30日》邯郸市第十》二届人民代表大会】常务委员会第—九次：会议通过的关于【废止：地方性法规中若干行！政许可规定》的决定废止并于20！04：年9月27》日河北省《第十届？人民代表大会—常务委员会第十一次！会议批准） —     房地产管！理部门对中介服【务机构？和中介服务人员【的资格实行》年审制度（注本款】关于从？事，房地产中《介服务机构和中介】服务人员《资格年？审的规？定已被？200？。4年7月30—日邯郸市《第十：二届人民代表大【会常：务委员会第九次会】议，。通过的关于废—止地方性《法规中若干行政【许可规定的决定废】止并：于，2，004年9月2【7日河北省第—十届人民《代表大会常务—委员会第十一次【会议批准） —第七章　《 法律责任 第三十！条　 有下列—行为之一《的视情节《轻重按以下规定【处罚     （一！）转让的房地产是】以划拨方式取—得土：地使用权的未—按规定缴纳土地出让！金或土地收》益的由县级以上【人民政府土地管理】部门责？令缴：纳土地出《。让金或土地收—益没收？。违，法，所得可以并》处违法所得百分之三！以下：的罚款；  —   （二）未【领取商品房预—售许可证预售商品】房的由县级以上【房产管理部门—责令停止《预售：按已售价《款百分之三处—以罚：款；     【。（，三）：。未领：取，房屋租赁许可证出租！房屋的由县级以【上房产管《理部：门没收违《法所得？。可以并处评》。估租：金总额？二倍以下的罚款符】合出租条件》的限期补办手续； ！    （》四）未取《得营业？执，照从事房地产中介服！务的由？工商行政管理部门】责令停？止，中介服务《活动没？收违法所得可—以并处违法所得百分！之三以下的罚款【。 第三十《一，。条　 妨碍、阻挠】。房地产管理》人员：执行公务由公安机】关依照？中华：人民：共和国治安管理处】罚法：的有关规定》处，理构成犯罪的依法追！究其刑事责任— ，第三十？二，条　 房地产—管理人员玩忽职守】。。、滥用职权、徇私舞！弊情：节轻微的由所—在单位或主》。管部门给予行政处】分构成犯罪的依【法追究其《刑事：责任 第八》章　 附　 —则， 第：三十三条　 城市规！划区以外《国有土？地范围？内的房地产交—易参照本条例执行 ！第三十四条　 本】条例自公布之—日起施行《 ，