邯郸市《城市房地产交易管理！条，例 ？    （1996！年9月26日邯郸】。市第十届《。人民代？表大会常《务委员会第二十一】。次会：议通过199—6，年11？月3日河北省第【八届：人民代表大会常【务委员会第》二十三？次会：议批准2010【。年8：月26日邯郸市第十！三届人？民，代表大会常务—委员会？第十九次会议—修正：,2010年9月2！9日河北省第十一届！人民代表大会—常务委员会》第十九次会议—批准） 第一章　】 总　 则 第一】条　 为《加强城市房地产交易！管理维护房地产【交易市场秩序—保障房？地，产权利人的合法权益！促进：房地产业的健—康，。发展根据中华人【民共和国《城市房？。地，产管理法和有关【法律、？法规：的规定结合本—市实际制定本条例 ！第二条　 凡在【城市：规划区国《有土地范围内进行房！地产交易活动均适】用本条例 》第，三条　？ 本条例所称房地产！交易是指房》屋和该房屋占—用范围内的土地使用！权的转？让、租？赁、抵押及其—他经营活动 —第四条　 》房地产交《易实行价格评估制】度、成？交价格申报制度【     房地【。产价格评估应—遵循公平、公—正、：公开的原则    ！ 房地产权利人应】如实申报成交价不】得瞒报或者作不实的！申，报 第？五，条　 市、县（市】）、峰峰矿区—房产管理部门—负责本？行政区域内的—城市房地产》交易管理工作— 第六条　 市【、县（市）、峰峰】矿区土地管理—部门依法对》土地使？用权的转让、出【。。租、抵？押、交换《进，行权属管理和监督检！查办理土《地权属？变更：。登记： 第二章　 一【般规定？ 第七条　》 下列房地产—禁止交？易   《。  （一《）销：售、预售商品房【未取得许可》证的；   —。  ：（二）司法机关和】行政机关依法裁定、！决定：查封或者以其—他形式限制房地产】。权利的；《  ：   （三）依法】决定：收回土地使用权的】；   《  （？四）未按规定取【得批：准手续的；    ！ （五）共有房地】产未经其他共—有人书面同》意的；？     （—六）：房地产权属有争议的！；     （七）！未依法登《记领取？权属证书的》；， ，。    （》八）依？法公告？拆，迁范围？内的；     （！九，）法律、法规规【定禁止交《。易的 第八条　【 房地产《交易当事人》应当使？用国家规定的房地】产交易契约或者合】。同文本？签，订房：地产交易契约或者合！同后到房屋登记机】构，申请办理登记—手续符合规定—的房屋登记》。机构应？当，自受理之《日起二十日》内予以？办，理 第九条　 房】地产交易当事—人应当按《照，国，家和省有《关规定？交纳税费房地产交】。易成：交价低于评》估价又无正当—理，由的按评估价计【征税费；成交—价，高于评估价的—按成交？价，计征税费 第三章　！ 房地产转让 第】。十条　 下列—情形：属房地产转让行【为    》 （一）买卖、【赠与、交换房地产的！；     （【二）以房地》。产作价入《股与他人《成立企？业法人房地产权【属发生变更的—；  ？   （三）—企业被兼并或者合并！、破产房地产转移的！；     （四】）法律、《法规规定的其他转】让行为 第十—一条　 房地—。产权属转让》的凭变更后的房屋】所有权？证书：向同级人民》政，府土地？管理部门《申请土？地使用权变更登【。记 ：第十二？条　 以划拨—方式取得土地—使用权的《。转让房地产》时应：。报，市、县（市）人【。。民政府审批由受【让方办理土地使用权！出让手续《并依：。照国家？有关：规定缴纳土地使用权！出让金   —   以划拨方【式取得土地使用权的！转让房地产报批时市！、县（市）》人民政府决》。定可以不办理土地】使，。用权出让手续的转让！。方应将转让》。房地产？所获：收益中？的土地收《益上缴？同级财？政 第十《三条　 以》出让方式取得土地】使用权的转让房【地产后受让人改变】原土地？使用权出《让合同约定的—土地用途的必须【取，得原出？让方和人民政府城市！规划行政《。主管部门同意—重新签订土地—使用权出让合—同相应调整土—地使用权出让金 】第十四条《　 预售商》品房开？发经营单位应持建设！。行政主管部门核发】的资质证书、土地管！理部门发《放的土地使用权【证书、物价主—管，部门发放的预售价格！审批卡、房产—。管理部门发放的商】品房预售许》可，证在房地产交易市】场挂：牌，交，易， 第十？五，条　 房地产权利人！转让租赁期限未【。满的房地产》时应当提前》九十日通《知承租人在同—等条件下承》租人有优先受—让权   》   房地产权利】人转让按份共有房】地，产时有权转》让属于自己的份【额在同等条件下其他！共有人享有优先受】让权 第四章　 房！屋租赁 第十六【条　 房屋所有权人！提供房屋或》者，其附属设施给他【人使用并直接或者变！相收取财物的—视为房屋租》赁    》  房屋租赁许【可证实行《年检制度（》注本款关于“房【屋租赁？许，可，证年检”的规定已被！200？4年7月30日【邯郸市第《十二届人民代表大会！常务：委员会第九次会议通！过的关于废止—地方性？。法，。规中若？干行政许可》。规定的？决定废？止，并于20《04年？9月27日河—北省第十届人民代】表大会常务委员会第！十，一次会议批准） 第！十七条　 房屋租赁！出租人和承租人应当！签订租赁合同约定】租，。赁期限、租赁用【途、租赁价》格、房屋修缮责【。任条款以及》双方的其《他，权利和？。义务 第《。十八条　 经房屋所！有权人书面同意承】租人可以转租—房屋转租房屋应【当签订转租》契约：或合同并到房地产交！易市场进行登—记， ，第十九条　》 房屋所有权人以营！利为目的将以划【拨方式取《得，使用权？的国有土地建—成的房屋出》租的应当将租金中所！含土地？。收益上缴《同级：财政： 第二十条　— 房屋？出租人？或承租人一方违反租！赁契约或合同—的，另一方有权解除租赁！契，约或合同造成损失的！违约方？应当承担赔偿责【任 第二十一条　 ！统管房？、自管？公房出？租给承租人以居【住为目的的房屋不适！用本：。章规定 第五章　】 房：地产抵押 》第二十二条　 依法！取得房屋所》有权连同《。该房屋占用》范围内的土地使用】。。权可以设定抵押权 ！    《 房地产抵》押时应当《向，县以：上房产管理部门、】土地管理部门办理登！。记手续因处分抵押房！地产：而取得的《土地使用权和房屋所！有权的？应当办理过户登【记，。 第二？十，三条：　 同一《处房地产设定数个】抵押权的《其抵押？。。担保债？务之和不得超过【该房地产的》评估现值 第—二十四条　》 ，。已设定抵押的房地产！抵押人如《需翻：建扩建房《屋或者改变其使用】用，途，的必须取得抵押权】人书面同意并按有关！规，。定办理审批手—续 第二十五条【　 有下列情—形之一的抵押—权人可以向房产【、土：地管理部门申请处分！抵押：房地产   —  （一）抵押人】未依约清偿债—。务的；     （！二）：抵押人？死，亡、被宣告死亡或】者，失踪而无《人代其？履行债务《。的； ？。    （三）抵】押人的继《承人、受馈赠人【或，者，。代管人？拒不履行《债务的；  —   （《四）抵押契约—约定的？其他情形《 第二十六条　【 房地产抵押期满抵！押人：不能清偿债务—的处分？抵押房地产》所得：价款：依照下列《顺序：和，原则分配 》    （一）支付！处分：该抵押房地产之【费用；  》   （二）支【付与该抵押房—地产有关的法—定税费？和相应土地》使用权出让金；【   ？  （三）》偿还抵押人所欠【。抵押权人的》债务及违《约，金； ？    （》四）余额退》。还抵押人   【 ， ， ，同一处房地产设【。定数个抵《押，权的按照抵押登【记的先后《顺，序清偿；价》款不足的抵押—权，人有权另行追索【 第二十七条—　 抵押人清偿债务！后抵押契约即行终】止 第六章　 房】。地产中介服务 第二！十八条　 房地产】中介服务包括房地产！咨询、房地产—价格评估、房地【产经纪等行为 第二！十九：。条　 设立房地产】中，。介服务机构应当【向房产或土》地管理部门》申请：办，理房地产中》介资格？。证书凭房地》产中：介资：格证书向工商行政】主管部？门，申请注册登记领取营！业，执照并到价格主管】部门申办收费许可】证后方可开业（【注，本款关于《办理房地产中—介服务机构》资，格证书、房地产中】介服：务机构资《格收费？许可证的规定已【被2004年7【月30日《邯郸市？第十二届人》民代表？大会常务《委员会第九次会议通！过，的关于废止地方性】法规中若干行—。政许可规定》的决定废止并于2】004？年9月27日河北】省第十届人民—。代表大会常务—委员会第十》一次会议批准） 】     从事【房地产中《介业：。务的人员必须取得相！应的资格证书—（，。注本款？关于从事《房地产中介业务的人！员，。须取得？房地产中介业务【人员资格证书的【规定已被2004年！7月：30日邯郸市第十二！届人民代表大—会常务委员会第九次！。会议通过的关于废止！地，方性法规中若干【行政许可规》定的决定废止—并于2？004年9月2【7日河北《省第十届人民代表】大会常务委》员会第十一次会议】批准）  》。   ？ 房：地产管？理部门对中介—服务机构和中介【服务：人员的资格实行年审！制度（注本款关【于从事房《地产中介服务—机构和中介服务人员！资格年审的》规定已被《2004年》。7月30日邯郸【市第十二届人民【代表大会常务委【员会第九次会议通】过的关于废止地方性！法规中若干行政【许可规定《。的决：定废止？并于2004年9月！27日河北省第【十届：人民代表大会常务委！员会第十一次—会议批？准）： 第七章　》 法律？责任 第《三十条　 》有下列行为之—一的视情节轻—重，按以下规《定处罚     （！一）：转让的房地》产是以划《拨方式取得土地使】。用，权的未按规定缴纳】土地出让金或土【地收益的由县—。级以上人民政府土】。地管理部门》责令：缴纳土地出让金或土！地，。收益：没收违法所得可【以并处违《法所得百分之—三以下的罚款；【     （二）】未领取？商品房预售许可【。证，。预售商品《房，的，由县级以上》房产管理《部门责令停止预售按！已售价款百》分之三处以罚款； ！    （》三）未领《取房屋？租赁许可证出租房】屋的由县级以上房产！管理部门没》收违：法所得可以》并处评估租》金总：额二倍以下的罚款符！。合出租条件》的限期？补办手续；》    《 （四？）未取得营业执照从！事房地？产中介服务》的由工商行政管【理，。部门责令停止中介服！务活动没收违法所得！可以并处违法所【得百：分之三以下》的罚款 第三十一条！　 ：妨碍、阻挠》房地产管理人—员执行公务由公【安机关依照中华人民！共和国治安管—理处罚法的》有关规定处理构成】犯罪的依法追究其刑！事责任 第》。三十二条《　 ：房地产管理人员【玩忽职守《、，滥，用职权、徇》私，舞弊情节轻》微的由所在单—位或：主管部门给》予行政处分构—。成犯：罪的依？法追究？其刑事责《任 第八章　 附】　 ：则 第？三十三条　 城【市规划区以外—国有土？地范围内的房—地产交？易参照？本条例执行》 第三十四条　【。 本条例自公—布之日？起施行？ ，