邯郸市城市房【地，产交易管理》条例 《    （1996！年9月26日—邯，郸市第十届》人民代表大会常【务委员会第》二十一次会议通【过19？96年1《1月3？日河北？省第八届人民代【表大会常务委员【会第二十三次会议】批准2010年8】月26日邯郸市第】十三：届人民代表大会常】务委员会第十九【次会议修正,2【010年9月29日！河，北省第？十一届？人民代表大会常务委！员会第十九次会议批！准，） ：第一章　 》总　： 则：。。 第一？条　 为加强城市】房地产交易管理维】护房地产交易市场秩！序保：障房地产权利人的】合，法权益促进房—地产：业的健康发展根【据中华人民共—和国城市《房地产管理法和有】关法律、法规—的规定结《。合本市实际》制定本条例 第【二条　 凡在城市规！划区国有《土地范围内进行【房地产交《易活动均适用本【条例 ？第三条　 本条【例所称房地产—交易是指房屋和【该房屋占《用范围内的》土地使用权的转让】、，租，赁、：抵押及其他经—营活动 《。第四条　 房地产交！易实行价格评估制度！、成交价格申报制度！     房地产价！格评估应遵》循，公平、公正、公【开的原则《     房—地产权利人应如实申！。报成：交价不得瞒报—或，。者作不实《的申：报 第五条　— 市：、县（市）、峰峰】。矿区房产管》理，部门负责本行—。政区域内的城市【房，地产交易《管理工作 》第六条　《 ，市、：县（：市）、峰《。峰矿区土地管—理部门依法对土【地使用权的转让、出！租、抵押、交换进】行权属管理和—监督检查办理土【地权：属变更登记 —第二章　 一般规】定 第七条》　 下列房》地产禁止交易 【   ？ （一）销售、【预售商品房未—取得许可证的； 】    （二—）司法机《关和行政机关—依法裁定、决定查封！或者以其《他形式限制房地【产权利？的；     （三！）依法决定收回土】地使用权的；   ！  （？四）未按规定取得】批准：手续的；   【  （五）共有房】。地产：未，经其他共《有人书面同意的【；  ？   （六）房【地产权属有争—。议的；     】（七）未依法登记】领取权？。属证书的；》     （八）依！法公告拆迁范围内】的；    — （九）法律、法】规规定禁止交—易的 第八》条　 房地产交易】当事人应当》使用国家《规定的房地产—交易契约或者合同】文本签？。订房地产交易契约或！者合同后到房—屋登记机《构申请办《理登记手《续，符合规定的房—屋登记机《构应当自《受，理之：日起二十日内予以办！理 第九条》　 房地产交易当】事人应当按照国【家和省有关》规，定交纳税费》房地产交《易成：交价低于《评估价又无正当理】由，的按评估价计—。征税费；成交—价，。高于评估《价的按成交价计【征税费 第》三章　 房》地产转？让 ：第十条　 下列情】形属房地产转让行为！     （—一）买卖《、赠与、《交换：房地产的《。；   《  （二）以—房地产？作价入股与他人成立！。企业法人房地产【。。权属：。发生变更《的，；     —。（三）企业》被兼并或者合并【、破产？房地产转移的； 】    （四）法律！、法规规定的—。其他转让行为— 第十一条　— 房地产权属转【让的凭变更》后的：。房屋所有权证书【向同级人民政府土】地管理部门申请【土，地，使用权变更登记 】第十二？条　 以《划拨方式《取得：。土地使用权》的转让房《。地产时应《报市、县（》市）人民《政，府审：批由受让方办—理土地使用权出【让手续并《依照国家有关规定缴！。纳土地使用》权出让？金      【以划拨方式取得土地！使用权的转让房【。地产报批时市—、县（？市）人民政府决【定可以不办理土【地使：用，权出让手续》的转让方应将转让房！地产：所获收？益中：的土地收益上—。缴同级财政》 第十？三条：　 以出《让方式取得土—地使用权的转—让，房地：产后受让人》改变原？土地使用权出—让合：同约定？的土地用途的必须取！得原出让方和人【民政府城市》规划行政主管部门】。同意重？新签订土地使—用权出让《合同相应调》整土地使用权—出让金 第十四【条　 预售商品【房开发经营单位【应持：建设行政主管部门核！发的资质证》书、土地管理部门】发放的土地使用权证！书、物价《主，管部门发《放的预售《价格审批卡、房【产管理？部门发放的商品房】预，售许可？证在房地产交—易市场挂牌交易【。。 ，第十五条《　 房地产权利人转！让租：赁期限未满的房【地产时？应当提前《九十：日通知承租人在同】。等条件下承》租人有优先受让权 ！     房—地产权利人》转让按份共有—房地产时有权转让】属于自己《的份：额在同等条件下【其他共有人享有【优先受？让，权， 第四章　 房屋租！赁 第十六》。条　： 房屋所有权人提供！房屋或者其附属设】。。施给他人使用—并直接或者》变相收取财物—的视为房屋》租赁：      房【屋租赁许可证实行年！检，制，度（注？本款关于“房—屋租赁许可》。证年检”的规定已】被200《。4年7月30日【邯郸：市第十？二届人民代表大会常！务委员？。会第：九次会议通过的【。关于废？。止地方性法规—中若干行政许可【规，定的决定《废止并于《2004年9月【。27日河北省第十届！人民代表《大会常务委员会第十！一次会议批准） 第！十七条？。　 房屋《。租赁出租人》和承租人《应当签订租赁—合同约定租赁—。。。期限、租赁用途、租！赁价格、《房屋修缮责任条【款以及双方》的，其他权利和义—务 第十八》条　： 经房屋所有权人书！面同意承租》人可以转租房屋转租！房屋应当签订转【租契约？或合同并《到房地产交易市场进！行登记 第十九条　！ 房：屋所有权人以营【。利为目的将以划拨】。方，式取得使用权的国】有土地建成的房屋】出租：的应当将租》金中所？含土地收《益上缴同级财政 】。第二十？条　： 房屋出租人或承租！人一方违反租—赁契约或合同的另】一方有权解除—租赁契约或合同【造成损失的违约方】应当承担赔偿—责任 第《二十一？条，。　 统管《房、自管《公房出？租，给承租人以居—住为目的的房—屋不适用《本章规定《 第五章　 房地】。产抵：押 第二十二条　 ！依法取得房屋所有】权连同该房屋—占用范围内的土地使！用权：可以设定抵押—权 ：。   ？  房地产抵押时】应，当向县以上房—产管理部门、土【地管理部门办—理登记手续》因处分？抵押：房地产而《。取得的土地使—用权和房屋》所有权的应当办理】。过户登记《 第二？十三条　 同一处】房地产设《定数个抵押权的【其抵押担保债务之】和不得？超过该房地产—的评估现值》 第：二十四条　 已【设定抵押的房—地产抵押人如需翻建！扩建房屋或者改变其！使用用途的必须【取得抵押权》。人，书面：同意并按有关规定】办，理审：批手续 第二十【五条　 有下—列情形之《。一的：抵押：权人可以向房产、土！地管理部门申请【处分抵押《房地产   — ， （一）抵押人未】依约：清偿债务的》；   《  ：（二）抵押》人，死亡、被宣告死亡或！者失：踪而无人代》其履行债《务的；     （！。三）抵押人的—继承人？、受馈赠《人或者代管人拒不】。履行债务《的；：。     （四）】抵，押契约约定的—其他：情形 第二十六条　！ 房地产抵押期【满抵押人不》能，清偿债务的处—分抵押房地产所得】价款依照下列顺序】。和原则分配》 ，    （一）【支付：处，分该抵押房地产之】费用；   —。  （二）支付与该！抵押房地产有关的法！定税费和相应—土地使？用权出让金；—   ？  （三《）偿还抵押人所欠抵！押权人的债务及违】约，金；     【（四）余额退还抵押！人   《 ，  同一处房地产设！。定数个抵押权的按照！抵押：登记：的先后顺序清偿；】价款不足的抵—押权人有权另行追】索 第二十七—条　 抵押人清【偿债务后抵押—契约即行终止 第】六章　 房》地产中介《服务 第二》十，八条　 房地—产，中介服务包括房地】产咨：。询、房地产价格评】估、房地产》经纪：等行为 第》二十九条　 —设立：房地产中介服—务机：构应当向《房，产或土地管理部门】申请办理房地—产中介？资，格证书凭房地—产中：介资格证书向工商行！政主管部门申—请注册登记领取营】业执照并《。到价格？主管部门申办收费】许可证后方可—开业（注本款关【于办理房地产中【介服务机构资格证书！、房地？产中介服务机—构资格收费》许可证的规》定，已被：。2，004年7》月30日邯郸—市第十二届人—民代表大会》常务委员会》。第九次会议》通，过的关于废止—地方性法规中若【干行：政，许可：规定的决定废止并于！2004年9月27！日河北省第十—届人民代《表大会常务委员会第！十一次会议批准【）      从事！房地产中介》业务的人员必—须取得相应的—资格证书（注本【款关于从事房地产中！介业务？的人：员须取得房》地产中介业务人员资！格证书的规》定已被2004【年7月3《0日邯？。。郸市第十二届—人民代？表，大会常？务委员会《第九次会议》通，过的：关于废止地方性法规！中若干行政》许可规定的》决定废止并于—2004《年9月27日河【北省第十届人民代】。表，大会常务《。委员会第十》一次会议批准） 】。     房地产】管理部门对中—介，服务机构和中介【。服务：。人员的资格实行年审！制度（注本款关【于从事房地产中介】服务：机构和中介服务人】员资格？年审的？规定已？被2004年—7月：30日邯《郸市第十《二届人民《代表大会常务委【员会：第九次？会议通过的关—于废止地方性法【规中若干行政许可】规，定的决定《废止并于20—04年9月27日河！北省第？十届人民代》表，大会常务委》员会第十《一次会议《批，准） 第七章—　 法律《责任 第三十条　】 ，有下列行为之一的视！情节轻重按以下【规定处罚   【  （一《）转让的房》地产是以《划拨方式《取得土地使用权【的未按规《定，缴纳土地出》。让金或土《地收益？的由县级以上—人民：政府土地管》。理，部，门责令缴纳》土地出？让金或土地收益没】收违法所得》可以并处违法所【得百分之三以—下的罚款；  【   （二）未领取！商品房预售许可证】预售商品《房的由县级以—。上房产管理》部门：责令停止预售按已】售价款百《分之三处以罚—款；： ，    《（三）未领取—房屋租赁许可证【出，租房屋的由县级【以上房产管理部【门没收违《法所得可以并处【评估：租金总额二倍以【下，的罚款符合出—租条件的限期—补办：手续；    【 （四）未》取得营业执》照从事房地产中介服！务的：由工商行政管理【部门责令停止中介服！务活动没收违—法所得可《以并处违法所得百】。分之三以下》的罚款 第》三十一条《　 ：妨碍、阻《挠房：地产管理人员—执行：公务由公安机关依】照中华人民共和【国治安管《理处罚法的有关【规定：。处理构成犯罪的【依法：追究其刑事责任 第！三十二条《　 ：房地产管理人—员玩忽职守、滥用】职权、徇私舞弊情节！轻微的由所在单【位或主管部门给予】行政处分构成—犯罪：的依法追究》其刑事？责任 第八》章　： 附　 则 第【三十：三条　 城市规划区！以，外国：有土：地范围内的房地产交！易参照本条》例执行 第三十【四条　 本》条例自公布》之日起？施行 ？