邯郸市城市房【地产交易管理—条例     】（1996年9月】。26：日，邯郸市？第十届人民代表【大会常务委》员，会第二十一》次会议通过199】6年1？1月3日河北省第】八届人民《代，表大会常务委—员会：第二：十三次会议批准【2010年》。8月26日邯郸市第！十三届人《。民代：表大会？常务委员会第十九次！会，。。议修正,2》010年《。9月29日河北省第！十一届人民代表大】会，常，务委员会第十九【次会：议批：准） 第一章　 总！　 则 《第一条　 为加强城！市房地产《交易管理维护房地产！交易市场《。秩序保障《房地产权利人—的合法？权益：促进房？地产业的健康发【展根：据中华人民共—和国城市房地产管】理法和？。有关法律、法规的规！定结合本市实际制】定本条？例 第二条》　 凡在城》。市规划区国有土地范！围内进行《房地：产交易活动均适用本！条例 第三条—　 本条例所称房地！产交易是指》房屋和该《。房屋占用《范围内的土》地使用权的》转让、租赁、抵押及！其他经营活动 第四！。条　 房地产交易】实行：价格评估制》度、成交价》格申报制度 —    房地产【价，格评估应遵循—公平、公正、公开】的原：则     房地产！权利人应如实申【。报成交价不得瞒报】或者作？不实的申报 第五】条　 ？市、县（市）、峰峰！矿区房产管理部门负！责本行政《区域内的城》市，。房地产交易管理工】作 第六条　— 市、县（市）、】峰峰矿区土地管理】部门依？法对土？地使用权的转—让，、出租、抵押、交】换进行权《。属，管理和监督》检查办理土地权属】。变更登记 第二章】　 一？般规定 第七条　】 下列房地产禁【止交易 《    （一）【销售、预售商—品房：未取得许《可证的；  —   （二）—司法机关和》行政：机关依法裁定—。、决定查封》或者以其《他形式限制房—地，产权利的；  【   （三）依法】决定收回土地使用】权的；     （！四）未按规定取【得批准？手续：。。的； ？。    （五—）共有房地产未【。经其：他，共有人书面同—意的；   —  （六）房地【产权属有争议的【；  ？ ，  （？七）未？依法：登记领取权属—证书的；   【  （八《）依法公告》拆迁范围内的； 】    （九）法】律、法规规》定禁止交《易的 ？。第，八条　 房地产交易！当事人？。应当使用《国，家规定的房地—产交易契约》或者合同文本签订房！地产交易《契约或者合同后到房！屋登记机构申请办】理登记手续》符合规定的房屋登记！机构应当自》受理之？日起二十日内予以】办理 第九条　【 房地产交易当事人！应当按照国家和省】有关规定交》纳税费房《地产交易成》交价低于评估—价，又无正当理由—的按评估价计征税】费；成交价》高于：评估价的《按成交价计》征税：费 第三《章　 房地产转让 ！第，十，条　： 下列情形属—房地：产转让行为》     （—一）买卖、》赠与、交《换房地产的；   ！  ：（二）以房地产作】价，入股与他《。人成立企《。业法人房地产权属】发生变更《的；   》  （三）》企业被兼并或—者合并、《破产房地产转移【的；     （四！）法律、法规规定】的其他？。转让行？为 第十《一条　 房地产权属！转让的凭变更—后的房屋《所有权证书向—同级人民政府土地】管理部？门，申请：土地使用《权变更？登，记 第十二条　 以！。划拨方式取》得土地使《用权：的转让房《地产时？应报市、县》（市）人民政府【审批由受《让方办理土地使【用权出让手续并【依照国家有关规定】缴纳土地《使用权出《让金     【 以划拨方》式取得土地使—用权的转《让房：地产报批时市—、县：。。（市）人民》政府决？定可以不《办理土地使用—权出让手续的—转让方？应将转让房地产【所获收？益，中的土？地收益上缴》同级财政 第—十三条　 以出让】方式：取得土地使用—权的转？。让房地产《后受让人改变—。原，土地使用权出让合同！约定的土地》用途：的必须？取得原出让方—和人民政府城—市规划行政》主管部门同意重新签！订，土地使用权》出让合同相应调【整土地使用权出让金！ 第十四条》　 预售商品房开】发经营单位应持建设！。行政主管部门—核发的资质证书、】土地管理《部门发放的土地【使用权？证书、物价主—管部门发《放的预售价格审批】卡、房产管理部【门发放的商品房预】售许：。可，证，在，房地产交易市—。场挂牌交易 第十】五条　 房地—产权利人转让租【赁期：限未满？。的房地产时应当【提，前九十？日通知承租人在同等！条件下承租人有优】先受让权   【   房地产—权利人？转让按份《共有房地产时有【权转让？属于自？己的份额在》同等：条件：下其他共有人享有】优先受？让，权 第？四章　 房屋—租赁 第十六条【　 房？屋所有权人》提供房屋或者其附】属设施给他人使用并！直接或？者，变相收取财物的视为！房屋租赁  — ， ，  房屋租赁许【可证实？行年检制度（注本】款关于“房屋—租赁许可证》年检”的规定已被2！004年7月—30日邯郸市—。。第十二届人》民代表大会常务委】员会第？九次会议通过的【关于废止地方性【法规中若干》行政许？可规定的决定废【。止并于？2004年9—月27日河北省第】十届人民代表—大会常？务委员？会第十一次》会议批准）》。 第十七《条　 房屋租—赁出租人和承租【人应当签订租—赁合：同约定租赁》期限、租赁》。用途、租赁价格【、房屋修缮》责任条款以及—双方的其他权利和】义务 第十八—条　 经《房屋：所有权人书》面，同意承租《人，。可，以转租房屋转租【房屋应当签订转【租契：约或合同并到—房地产交易市场进】行登记 第》十九条　 房屋所】有权人以营利—为目的将《以划：。拨方式取《得使用权的》国，有土地建《成的房？屋出租的应当将租】金中所含土地—收益上缴同级财政】 ，第二十条　 房【屋出租人或承租人】一方违反租赁契约】。或，合同的另一方—有，权解除租赁》契，约，或合同造成损失的违！约方应？当承担赔《偿责任 第二十一】条　 统管房、【自管公房出租给承】租人以居《。住为目的《。的房屋不适用本【章规定 《第五：章　： 房地产抵押— 第二？。十二条？　 依法取得房屋】所有：权连同？该房屋占用范围内】的土地？使用权可以设定抵押！权   《   房地产抵押时！应当向县以上房产】管，理部门、《土，地管理？部门：办理登记手》续因处？分抵押？房地产而取得—。的土地使用权和【房屋所有《权的应当办》理过户登记 第二】十三条　 同一处】房地：产设定数个抵押【权的其抵《押担保？债务之和不》得超过该房地—产的评？估现值 第二十【四条　 已》设定抵押的房地产】抵押人如需翻建【扩建房屋或者改变】其使用用途的必须】。取得抵押权人书面同！意并按有关》规定办理《审批手续 第二【。十五：条　 有下》列情：形之一的抵押—权人可以《向房产、土地管理】部门申请处分抵押房！地产     （】。一）抵？押人未？依约清偿债务的； ！   ？ （二？）抵押人《死亡、被宣告—死亡或者失踪—而无人代《其，履行债务《的；：     （三）】抵押人的继承人【、受馈赠人》或者代管人》拒不履行债》务的；   —  （四《）抵押？契约约定的其—他情形 第》二十：六条　 房地—产抵押期满》抵押人不能》清偿债？务的处分抵押房地产！。。所得价款《依照下列顺》序和原则分配 【  ：  （一《）支：付处分该抵押房地】产之费？用；  《   ？（二）？支付与？。该抵押？房地：产有关的法定税【费和相应《土地使用权出让【金；    — ，（三）偿还抵押人所！欠抵：押权人的《债务及违约》金；  《   （四）余【。额退：还抵押人   【   同一处房地】。产设定数个抵—押权的按照》抵押登记《的先后顺序清—偿；价款不足的抵押！权人有权另》行追索 第》二十：七条　？ 抵押人清偿—债，务，后，抵押契约即行终止 ！第六：章　 房《地产中介服务 第二！十八条　《 房地产中介服务】。包括房地产》咨询：、房地产价格评估、！房，地产：。经纪：等行为 第二十九】条　 设立房—地，产中介服务机—构应当向房产—或土地管理部—门申请？办理房地产中—介资格证书凭房地】产中介资格证—书向工商行政—主管部？门，申请注册登记领取营！业执照并到》价格主？管部门申《办收费许可证后【。方可开？业（注本款》关于：办理房？地，产中介服务机构资】格证书、房地产中介！服务机构资格收【费许可证《的规定已《被2004年—7月3？0日邯郸《市第十二届人民代】表大会？常务委员会第九【次会议通过》的关：。于废止地方》性法规中若》干行政许可规定【的决：定废止？并于2004年9】月2：。7日河北省第—十，。届人民代表大会常务！委员会第《十一次？会议：批准）   —   从事房—地产中介业》务的人？。员必须取得相应【的资格证书（—注本款关于从事房】地产中介业务的人】员须：取得：房地产？中介：业务人员资》格证书的规定已被】20：04年7月30日邯！。郸市第十《二届：人民代表《大会常务委》员会第？九次会议通过的关】于废止地《方性法规中若干行】政许可规定的决【定废止？并于200》4年9月《27日河《北，省第十届人民代表大！会，常，务委员会第十一【次，会，议批：准）：      房地产！管理部门对中—介服务机构和中介服！务人员的资格实行年！审，制度（注本》。款关于从事》房地产中介服务机】构和中介服务人员资！。格年审的规定已被2！。0，04年7月30【日，邯郸：市第十二届人民【代表大会常务委员】会第：。九次会？议通过？的关于？废止地方性法规中】。若干行？。政许可？。。规定的决定废止并】于2004年9月】2，7日：河北省第十届人民】代表大会常务—委员会？第十一次会议—批准） 第七章　 ！法律责任 第三【十条：　 有下《列行为之一的—视情节轻《重按以下规》定，处罚     （】一）转让《。的房地产《是以划？拨方：。式取：得土地使用》权的未？按规定缴纳》土，地，出让：金或土地收益的由县！级，以上人民政府土【地管理部门责令缴】纳土：。地出让金或土地收】益没收违法所得可】以并处违法所得百分！之三以下《的罚款；    】 ，（二）未领取商品房！预售许可《证预售商品房的由】县级以上房产管理】部门责令停止—预售按已售价款百分！之三处？以罚款；    】 （三）《未领取房屋租—赁许可？证出租房屋》的由县级以上房【产管理部门》没收违法所得可以】并处评估租金总额】二倍以下的罚—款符合出《。租条：件的限期补》办手续；   【  （四）未取得】。营业执照从事房【地产中介服务的【由，工商行政《管理部？门责令停止中介服务！活动没收违》法所得可以》并处违法所得—百分：之三以？下的罚款 》第三十一《条　 妨碍、阻【挠房地产管理—人员执行公务—由公安机关依照中】华人：民共和国治安管【理处：罚法的有关规定处】理，构，成犯罪的依法—追，究其刑事责任 第三！十，二条　 《房地产管《理人员玩忽》职守、滥用》职权：、徇私舞弊》情节轻微的由所【在，单位或主管部门给予！行政处分构成犯【罪的依法追究其刑】事责任 第》八章　 《。附　 则 第三【十三条　 城市规划！区以外国有》土地：范围：内的房地《产交易参照本条例执！行 第三十四条【　 本条《例自公布《之日：。起施行 《