邯郸市城市房地】产交易管理条例【  ？   （199【6年：9月：26日邯郸市第十】。届人民代表》大会：常务委员会第二【十一：次会：议，通，过19？96：年11月《3日河？北省第八届人民【。。代表大？会常务委员》会第：。二十三次会议批【准2：010？年8月？26日邯郸》。市第十三届人民【代表大会常》务委员会第十—九次会议修正,20！1，0年9月《29：日河北省第》十一届人民代表大会！常务委员《会第十九《次，会，议批准） 第一【章　： 总　 则 第【一条　 《为加强城市房地【产交易管理维护【房地产交《易市：场秩序保障》房地：产权利人的合法权】益促进房《地产业的健康发【展根据中华》人，民共和国《城市房地产》管理法和有关—法律：、法规的规定—结合本市实际制【定本条例《 第二条　 —凡在城市《规划：区国：有土地范围内进行】房地：产交易活动均适用】本条例 第三条【　 本条例所—称房地产交》易，是指房？屋和该房《屋占用范围内的土】。地使用权的转让、】租赁、抵押》及其他经营》活，动 第四条　 【房地：产交易？实行价格评估制【度、成交《价格申？报制度     房！地，。产价格评《估应遵循公平、【公，正、公开《的原则 《  ：  房地产》权利：人，应如实申报》成交价不得瞒报或者！作，不实的申《报 第五条　 【市、县（市》）、：峰峰：矿区房产《。管理：部门负？责本行政区域—内，的城市房地产交【易管理工作》 第六条　 市、县！（市：）、峰？峰矿区土地管理【部门依法对土地使】用权的转让、出租、！抵押、交换进行权】属，管理和监督检查【办理土？地权属变更登记 第！二章　 《一般规定 第—七条　 下列房地】产，禁止：交易     （】一）销售、预售【。商品房未取得—许可证的；    ！ （二？）司法机关》和行政机关依法【裁定、决《定，查封或者以其他形】式限制房地产权利】的；     （】三）依法决定—收回土地使用权【的；    — （四）《未按规定取得批准手！续的；  》。  ： （五）共》有房：地产未经其他—。。共有人书面同—意的； 《    （六—）房地产权属有争】议的；  》   （七》）未依法登记领取权！。属证书的；》     （八）】。。依法公告拆》迁范围内的；—     （—九）法律、法—规规：定禁止交易的—。。 第：八，条　 房地产—交易当？事人应当使用国家规！定的房地产交—易契：。。约或者？合同文本《签订房地《产交易契约或—者合同后到房屋登记！机构申请办理—登，。记手续符合》规定的房屋》登记：机构应当自受理之日！起二十日内予以办】理， 第九条　 房地】产交易当事》人应当？按照国家《和省有关规定交纳税！费房地产《交易成交价低—于评：估价又无正当—理由的按评》。估价计征税费；【成交价高于》评估价的按成交价】计征税？费 第三章　 房地！产转让 第十条　 ！下列：情形属房地产转让】行为     （一！）买：卖、赠与《、交换房地产—的；  《   （二）—以房地产作价入股与！他人成立企》业法人房地》产权属发生变—。更的；    【 ，（三）企《。业被兼并或者合【并、破产房地产【转移的；  —  ： （四？）法律、法规—规定的其《。他转让行为 第十】一条　 房地产权】属转让的凭》变，。更后的？房屋所有权证书【向同级人民政—府土地管理部—门申请土地使用权变！。更登记 第十二条】　 以划拨方式取】得土地使《用权的转让房地产】时应报市、县（市】）人民政府审批由】受让方办理土地使用！权出让手续并依照】。国家有关规定—缴纳土地使》用权出让金  【    以划拨方式！取得土？地使用权的》。转让房地产》报批：时市、县（市—）人民政府决定可以！不办：理土地使《用权：出让手续的》转让方应将转让房】地产所获收益中的】土地收益《上缴同级财政 第】十三：条　 以出让方式】取得土地使用权的转！让房地？产后受让人改变【。原土地使用权—出，让合同？约定的土地用途的必！须取得原出让方【和人民？政府城市《规划行政主管部【门同意？重新签订《土地：。使用权出让合—同相应调整土地使】用权出让金》 第：十，四条　 《预售商品房开发经营！。单位应持建设行【政主管？部门核发的资—质证书、土地管理】。部门发放的土地使用！权证书？。、物价主管》部门：发放的预售价—格审：。批卡、房产管理部】门发放的商品—房预售？许可证在房地产【交易市场挂牌—交易 第十》五条　？ 房地产权》利人转让《租，赁期限未满的房地】产时应？当提前九十日通【知，承租人在同等—条件下？承租人有优先受让权！      —房地产权利》人转让？按份共有房地产【时有：权转：让属于自己》的份额在《同等条件下其他共有！人享有优先受让【。权 第？四，章，　 房屋租赁 【。。第十六条　 房屋】所，有，权人提供房》屋或者其附》属设施给他人使用】并直接或者变—相收取财物》的视为？房屋：租赁     【 房屋租赁》许可：证实行年检制度（】注本款关于“—房屋租赁许可证【年检”的规》定已被200—4，年7月30日邯郸】市第：十二届人民》代表大会《常务委员会第九次】会议：通过的关于废—止地方性法规中【若干：行政：许可：规定的决定废止并于！。20：04年9月27【日河北？省第十届人》民，代表大会《常，务委员会第十—一次会议批准）【 ，第十七条　 房屋租！。赁出租人和承租【人应当签订租赁合同！约定租赁期限—、租赁用途、租赁价！格、房？屋修缮责任》条款以及双》方的其他权》利和义务 第—十八：条　 经房屋所【有权：人书面同意承—租人可？以转租？房屋转租房屋应当】签，订转租？契约或？。合同：并到房地产交易【市场：进行登记 》第十九条《。　 房屋所》有，权人以营《利为目的《将，。以划拨方式取—得使用权《。的国：有土地建成的房屋出！租的应当将租金中】所含土地收益上缴同！级财政 第二—十条　 房屋—出租人或《承租人一《。方违反租赁契约或合！。同的另一方有权解除！租赁契约或合同造】成，损失：的违约方应》当承担？赔偿责任 第二十】一条　 统管房、】自管公房出租给【。承租人以居住—为，目的的房《屋不：适用本章规定 第五！章　 房《。地，产，抵押 第二十—二条　 依法—取得：房屋：。所有权连同该房屋】占用：范围内的《土地使用权可—以设定？抵押权    【  ：房，地产抵押时应—当向县以《上，房产管理部门—。、，土地管理部门办理登！记手续因处分抵押】房地：产而取得的土地【使用权和房屋—所有权的应当办理过！户登记 第二—十三条　 同一处】房地产设《定数个抵押权—的其抵押担保—债务：之和不得《超过该？房地产的评估现值 ！第二：十四条？　 已设定抵—押的房地产抵—押，人如需翻《建扩：建房屋或者改变其】使用：用途的必须》取得抵押权人书面同！意并按有关规定办】理审批手《续 第二十》五条　 有下列情形！之，一的抵？押权人可《以向房产、土地管】理部：门申请？处分抵押《房地产     】（一）抵押》人未：依约清偿《债务的；     ！（二）抵押人死亡】、被宣告死亡或者】失踪而无人代其履行！债，务的；？     （三）抵！押人：的继承？。人、受馈《。赠人或者代管人拒不！履行债务的； 【    （四—）抵押契约约定的其！他情形 第二十六条！　 ：房地产抵押期满【抵，押，人不能？清偿债务《的处分抵《押房地？产所得价款依照下】列顺序和原》则，分配    — （一）支付处分】该抵押房《地，产之费？用；     【（二）支《付与该抵《。押房：地产有关《的法定税费和—相应土地使用权出让！金；： ，    （三）偿】还抵押人所欠—抵押：权人的债务》及，违约金； 》   ？ （四）《余额退还抵押—人      同】一，处房：地产设定数个—抵押权的《按照抵？押登记的先后—顺序：清偿；价款不足的】抵押权人有权另【行追索 第二—十七条　《 抵押人清》偿债务？后抵押契约即行【终止： 第：六章：　 房地产中介服务！ 第二十八条　【 房地产中介服务】包，括房：地产咨询、房地产】价，格评估、房》地产经纪等行为【 ，第二十？九条　 《设立房地产》中介：服务机？构应当向房产或土】地管：理部：门申请办《理房地产中介资格】。证书凭房地产—中介资格证》书，向工商行政主管【部，门申请注册登—记领取营业执—照并：到价格？主管部门申》办收：费许可证后方可开】业（注？本款关？于办理房地产—中介服务机构资格】证书、房地产中【介服务机构资格收】费许可？证的规定《已被2004年7】月30日邯》郸市第十二》届人民代表大会常务！委员会？第九：次会议？。通过的关于废止【。地方性法规》中若干行政许可【规定的决《定，废止并？于2：004年9月2【7日河？北，省第：十届人民代》表大：会常务委《员会第十一次—。会议批准）》  ：    从事房地】产中介业务的人【。员必须取得》相应的？。资格证书《（注：。。本，款关于从《事房地产中介业务】的人员？须取得房地》产中介业务》人员资？。格证书的规》定已被2《0，。04年7《。月30日《邯郸市第十二届【人，民代表大会常务委】员会第九次》会，议通过的关于废止地！方性法规中若干行政！许可规定的决定废】。止并于2《004？年9月27日河【北省第十《届，人民代表大会常【务委员会第十一次会！议批准）     ！ 房：地，产管理部门》对中介服务机构和中！介服：务人员的资格实行年！审制度（注本款关于！从事房地产中介【服，务机构和中介—服务人员资》格，。年审的规定已被2】00：4年7月30日邯郸！市，第十二届人民—代表大会常务委员会！第九次会议》通过的关于废—止地方性法规中若干！行，政许：可规定的决》定废止并于200】4年9月27日河】北省：第十届人民代表大】会常务委员会第十】一次会议批准） 】第七章　 法律责】任 第三《十，条　 有下列行为】之一：的视情节轻》重按以下规》定处罚  》 ，  （一）转让的房！地产是以划拨方【。式取得？土地使？用权的未按规定【缴纳土地出让金或土！地收益的由县—。级以上人民政府【土地管？理部门责令》缴纳土地出让金【或土地？收益没？收违：。法所：得可以？并处违？。法所得百分之—三以下的罚款；  ！  ： （二）未领取【商品房预售许可【证预售商品房—的由县级以上房产】管理部门责令停止预！售按已售价款百分之！三处以罚《款；    —。 （三）未领取【房屋租赁许可—证出租房屋的由县级！以上房产管理部门没！收违法所得可以并】处评估租金总额二】倍以下的罚款符合】出租条件的限期补办！手续：；，。     》（四）？。未，取得营业执照从事】房地产中介服—务的：由工：商，行，。政管：理部门责令停止【中介服务活动没【收违法所得》可以并处违法—所，得，百分之三以下—的，罚款 ？第三十一条　— 妨碍、《。阻挠房地产管理【人员执行《公务：由公：安机关依《照中华人民》共和国治《安管理处罚法的有】关规定处理》构成犯罪的依法追究！其刑事责任 第【三十二？条　 房地产—管理人员玩》忽职守、滥用职权、！徇私舞？弊情节轻微的由【所在：单位或主《管部门给予行政处】分构成犯罪的—依法追？究，其刑：事责：任 ：第八章　 附　【 则 第三十三【条　 城市》。规划区以外国有【土地范围内的房地】产交易参照本条例执！。行 第？三十四条《　 本？。条例自公布之日起】施行 ？