邯：郸市城？市房地产交易—管理条例    ！ （1996年9】月26日《邯郸市第十届—。人民代表大会常务】委员会第二》十一次会议通过19！96年11》月3日河北省第【八届人民《代表大会常务委员会！第二十三次会议【批准201》。0年8月《26日邯郸市第【十三届人民》。代表大会常务委员会！。第十九次会议—修正：。。,2010年9月】29：日河北省第十一届】人民：代表大会常务委员会！第十九次会议—批准） 第一—章　 总《　 则 第一条　】 为加强城市房【地产交易管理维护】房地：产交易市场秩序保障！房地产？权利人的合法权益】。促进房地产业—。的健康发展根据中华！人民共？和国城市房地产【管，理法和有关法律、】法，规，的规定结合本—市实际制定》本条：例 第二《条　 凡在城—市规划？区国有土地范—围内进行《房地产交易活—动均：适用本条例 —第三条　 本—条例所称房地—产交易是指》。房屋和该房屋占【用范围内的》土地使用权的转让】、租赁、抵押及其】他经：营，活动 第四条　 】房地：产交：易实行价格评估制】度、成？交价格申报》制度 ？    房地—产价格？评估应遵循公—平、公正《、公开的原则 【 ，   ？。房地产权《利人应如实申报成交！价不：得瞒报？或者：作不实的申报 第】五条　？。 市：、县（？。市）、峰《峰矿区房产管理部】门负责本行》政，区域内？。的城市房地产交易管！理工作 第六条　 ！市、县（市）、【峰峰矿？。区土地管理》部门依？法对土地使用权【的转：让、出租、抵押、】交换进？行权属管理和—监督：检查办理土地权属】变更登记《 第：。二章　？ 一般规定 —第七条　 下—列房地产《禁止交易     ！（一）？销售、预《售，商品房未取得许可证！的；  《  ： ，（二）司《。法，机关和？行政机关《依法裁定、决定查】封或：者以其他形》式限制房地产权【利的； 《   ？ （三）依法决定收！回土地使用权—的；     （四！）未按规定取得批准！。手续的；《。     》（五）共有》房地：产未经其他共有人】书面：同意的； 》    （六）【房地产权属》有争议的；    ！ （七）未》依法登？记，。领，。取权属证书》的；     （】八）依法公告拆【迁，范围内？的；     【。（九：）法律、法规—规定：禁止交易的 第八条！　 房？地产交易当事—人应当使用国家【。规定的？房地产交《易契约或者合—同文本签订房地产交！易契约或者合同后到！房屋登记机构申【请办理登记手续符合！规定的房屋》登记机构应当自受】理之日起二十—日内予以办》理 第九条　 房】地产交易当事人应】当按照国家和—省有：关规定交纳》税费房？地产：交易成交价低于评估！价，。又，无正当理由的按评】估，价计：征税费；《成交：价高于评估》价的按成交》价计：征，。税费 第三章　 】房地产转让 第十条！　， 下列情形属房地产！转让行为 》。 ，   ？（一）买卖、—赠与、？交换房地产的；  ！   （《二）以房地产作【价入股与他人成立企！业，法人房地产权—属发生变《更的；    【 （三）企》业，被兼并或者合并【、破产房地产—转移的；     ！（，四）法律、》法规规定的》其他转让行为 【第十一条《　 房地《产权属转《让的凭变更后的房屋！所有权证书向—同级人民《政府土地管》。理部门申请土地使用！权变更登《记 ：。第十二？。条　 以划》拨方式取得》土地使用权的转【让房：地产时应《报市、县《（市：）人民？政府审批由受—。让方办理土地使用】权出让手续并—。依照国？家，。。有关规？定缴纳土地使用权出！让金 ？     以—划拨方式取得土地】使，用权的？转让房？。地，产报批时市、县（市！），人民：政，府决定可以不办【理土：。地，使，用，权出让手续的转让方！应，。将转让房《地，产所获收益中的土】地收益？上，缴同级财政 第十三！条　 以《出让：方式取得土地使用】权的转让房地产后受！让人改变《原土地使用权出让合！。同约定的土地用途的！必须取得《原出让方和人民【政府城？市规划行《政主管部门同意重新！签订土？地使：用权出？让，合同相？应调整土地使用权】出，让金 ？。第，。十四条　 预售商】。品房：开发经营单位应持建！设行政主管部门核】发的资质《。证书、土地管理部】门发：放的土？地使用权证书—、物价主管部门发放！。的预：售价格审批卡、房】产管：理部门发放的—商品：房预售许可证—在房地产《交易市场挂牌交易】 第十五条　 【。房地产权利人转【让租赁期限未满的】房，。地产时应《当提前九十》。日通知承租》人在同？。等条件下承租人有】。优先受？让权    — ，。 房地产权利人转让！按份共有房地—产时有权转》让，属于自己的》份额在同等条件【下其：他共：有人享有优先受让】权 第四章》　 房屋租》赁 第十《六，条　 房《屋所有权人提—供，房，。屋或者其附》。属设施给他人使【用并直接《或者变相收》取财：物的：视为房屋租赁  】  ：  房屋租赁许可证！实行：年，检制度（《注本款关于“—房屋租赁许》可，证年检”的规—定已被2004【年7月？30日邯郸》市第十二《届人民代表大会常务！委员会第九》次会议通过的关于】废，止地方性法规中若干！行政许可规定的决定！废止并于2》004年《9月27日河北省第！十届人？民代表大会常—务委员会第十一次会！议批准？），。 第十？七条　 《房，屋租：赁出租人和承租人应！当签订租赁合同【约定租赁《期限、？。租赁用途、租赁【价，格、房屋修缮责任条！款以及双方的其他】权利和义务 第十八！条　 经房屋所【有权人书面同意承租！人可以转租房屋转】租房屋应当签—订转租契约》或合同并到》房地产交易》市场进行登记 第十！九条　？ 房屋所有权—人以营？利为目的将以—划拨方？式取得？使用权的国》有土地建成》的房：屋，出租的应当》将租金中《所含土地收益上缴】同，级财政 第二—。十条　 房》屋出租人或承租【人一方违反》租赁：契约或合同的另一】方有权解《除租赁契约或合【。同造成损失的违【约方应当承》担，赔偿责任《 第二十一条　【 统管？房、自管公房出【租给承租人》以居住为目》的的房屋《不，适用本章规》定 第五章　 房地！产抵押？ 第二？十，二条　 依法取【得房屋所《有权连同《。该房屋？占用范？。围内的土地》使用：权可以设定抵押【。权      房】。地产抵？。押时应当向县以上房！产管理部门、土地】管理：部门办理登记手续因！处分抵押房地产而】取，得，的土地使用权和房】屋所有权的应当办理！过户登？记 第二十三条　 ！同一处房地产设定数！个抵押权《。的，其，抵，押担保？债务之？和不得超《过该房？地产的评估现值 第！二十四条　 已【设定抵押的房—地产抵？押人如需《翻建扩建房》屋，或者改变其使用用途！的必：须取得抵押权人书面！同意并按有》关，规定办？理审：批手续 第二—十五条　 有—下列情形《之一的抵押》。权人可以向房—产、土地管理—部门申请处》分抵押房地产—    《 （一？）抵押人未依—约清偿债务》的，；     —（二）抵押人死亡、！被宣告死亡》或者失踪而无—人代其履行债务的；！     （—三）抵押人的继承人！。、受馈赠人》或者代管人》拒不履？行债务的；》     （四）抵！押契约约定的其他】情形 第二十—六条　 《房地产？抵押期满抵押人不】能，清偿债务的处分【抵押房地《产所得价《款依照下列顺序【和原则分配  【   ？（一）支付处分【该抵押房地产之【费用；？ ，  ：  （二）支付与该！抵押房地产有关的】。法定税费和相应土地！使用权？出让金？；  ？   （三）偿还抵！押人：所欠抵押权人—的债：务及违约金；—。     （四）】余额：退还抵押《人     — 同一处房地产【设定数个抵押权的按！照抵：。押登记的先》后顺序清《偿；价款不足的【抵押权人有权另【行追：索 ：第二十七条　 【抵押人？清，偿债务后抵押契约即！行终止 第六—章　 房地产中介服！务 第？二十八条　 —房地产中《介服务包括》。房地产咨询》、房地？。产价格评《估、房地产》经纪等行为》 第二十九》条　 设立房地【产中介？服务机构应当向房】产或土地管》理部门申请办理房】地，。产中介资《格证书凭房地产中】介，资格证？书向工？商行政？主，管，部，门申请注册登—记领取营业》。执照并到价格主【管部门申办收—费许可证后方可【开业（注本款关【于办：理房地产中介服【务机构资格证书、房！地产中介服务—机构：资格收费许》可，证的规定已被—2004年7月30！日邯郸市第十二届人！民代：表大会常务委员会第！九次会议通过的关】于废止？地，方性法规《。中若干行政许可规】定的：。决，定废：止，并，于2004年9月】27日河《北省：第十届？人民代表大会常务】委员会第《十一次会议批准）】      从事】。房地产中介业—务的人员必》须取得相应的资格】证书（注本款关于从！事房地产《中介业务的人员【须取得房地产中介】业务人员资格证【书的规定已》被20？04年7《。月，30：日邯郸市第十二【届人民代《表，。大会常务委员会第】九次会议《通过的关于废—止地方性法》。规中若干行》政许可规定的决【定废止并于20【04年9月27日】河北：省第十届人民代【表大会常务委员【会第十一次》会，议批准？）      房地！产管：理部门对中介服务】机构和？中介服务人》员的资格实》。行年审？制度（？注本款关于从—事房地产中介服务】机构和中介服—务，人员资格年审—的，规定已被2》004年7月30日！邯郸市第十二届【人民代表《大会常务委员会第九！次会议通《过的关于《。废止地方性》法规：中，若干行政许可规【定的决定废止并于2！004年9月—27日河北省第十届！人民代表大会常务】委员会第十一次会】议批准？） 第七章　 【法律：责任 第三十条　 ！有下列行为之一的视！情，节轻重按以》下规定处《罚     （【。一）转？让的房地产是以划】拨，方式取得土地使用权！的未按规定缴—。纳土地出让金—或土地收益的由【县级以上人民政府】土地管理部门责令缴！纳，土，地出让金或土地收益！没收违法所》得可：以并：。处违法？所得百分之三以下】的，罚款；    【 （二？）未领取商品房预】。售许可？证预售商《品房的？由县：级以上房产》管理部门责令停【止预：售按已售价款百分之！三处：以罚款？。；，    《 （三？）未领取房》屋租赁许可证—出租房？屋的由县级以上房】。产管理部门没收违】法所得可以并处【评估：租金总额二倍以【下的罚款符合出【租条件的限期补【办手续；   【 ， （：四）未取得营—业执照从事》房地产？中介服务的由工商行！。政，管理部门责令—停，止中介服务活—动没收违《法，。所得可以并处违【法，所得百分之三以下】的罚款 第》三十一条《。　 妨碍、阻挠【房地产管理人员【执行公务由公安机】关依：照中华人民共和【国治安管理处罚法】的有：关规定处理构成犯罪！的依：法，追究其刑事责—任 第三十二—条　 房《地产管理人员玩忽】职守、滥用职—。权、徇？私舞弊情节轻—微的由所在单位或主！管，。部门给？予行政处分构成【犯罪的？依法追究其刑事责任！ 第八章　 附　 ！则 第三十三—条　 城市规划区以！外，国有土地范》围内的？房地：产交易？参照本条例执行【 第三十四条　 本！条例自？公布之？日起施行《 ，