邯郸市城市房【地产交易管理条例 ！ ，。    （199】6年9月26日【邯郸市第十届人民代！表大会常务委员会第！二十一？次，会议通过1996年！11月3日河—北，省第八届人民代表】大，会常务委员》会第二十三次会议批！准2010年8月】26日邯《郸市第十三届—人民：代表大会常务—委员会第十》九次会议修正,20！10年？9月29日》河，北省第十一届人民】代表大会常务委【员会第十九次会议】批，准） 第一》章　 总　》 则 第一条—　 为加强城市房】地产交易管理—维护房地产交易市】场秩序保障房—。。地产权利人的合【法权益促进》房地：产业的健康发展根】据中：华人民共《和国城市房地产【管，理法：和有关法律、法规的！规定结合本市—实，际制定本《条例 第二条　 凡！在城市规《。划区国有《土地：范围内进行房—地产交？易活动均适》。用本：条例 第《。三条　？。 本条例《。所称房地《产交易是指房—屋和：该房屋占用范围【内的土？地使用权的转让、】租赁、抵押及其【他经营活《动 第四条　— 房地产交易实【行价格评估制度、】成交价格申报制【度     房地产！价格评估应遵—循公平、公正、公】开，的原则     房！地，产权利人应如—实，申报成交价不得瞒】报或：者作不实的申—报 第五条　 市、！县（市）、峰—峰矿区房《产管理部门负—责本：行政区域内的城【市房地产交易管【理工作 第六条　 ！市、县（《市）：、，峰峰矿区土地管【理部：门依法？对土地使《。。用权的转让、出【租、抵押、》交换进行权属管【理和监督检》查办理土地权属变】更登记 第》二章　 一》般规定 《第七条　《 下：。列，房地产？禁止交？易 ：  ：。  ：。（一）销售、预售商！品房：未取得许《可证的；  —   （二）司法机！关和行政机关依法】裁定、决《定查封或《者以其他形式限制】房地产权利的； 】    （》三）依法决定收回】土地使用权》。的；   》  （？四）：未按规定取》得，批，准，手续的；    】 ，（五）共有房地产】未经其他《共有人书面同意【的；     【。（六）房地产权属有！争议的；     ！（七）未依》法登：记，领取权？属，证书的；    】 （八？）依法公告拆迁范】围内的；    】 （九）法律—、法规？。规定禁止交易的【 第八条　 —房地产交易当事人】应当使用《国家规定的》房，地产交易契约或者】合同文本签订房地产！交易契约或者合同后！到房屋登记机构【申请办理登记手续符！合，规定的房屋登记机构！。。应当自受理》之日：起，二，十日内予《以办理 第》九条　 房地产交】易当事？人应当？按照国家和省—有关：规定交纳税费房地产！交易成交价低于【。评估价又《无正当理由的—按评估价《计征税费；成交【。。价高于评估》。。价，的按成交价计—征税：费 第三章　 房地！产转让 第十条　 ！下列情形属房地产】转让：。行为 ？。    （一）买】卖、赠与、交换【房地产的； —    （二—）以房地产》作价入股与他人成立！企业法人房》地产权属发生变更】的； ？    （》三）企业被兼并或】者合：并，。、破产房地产转移】的；   》。  （四《）法律？、法规规定的其他转！让行为 第十一条　！ 房地产《权属转让的》凭，。变更后的房》屋所：有权证书向》同级人民政府土地】管理部门申》。请土地使用权—变更登记 第十二】条　 以划拨方式取！得土地使用权的转让！房地产？时应报市、县（【。市）人民政府审批】由受让方办理土【地使用权出》让手：续并：依照国家《有关：规定缴纳土地使用权！出让金 《 ，。    《以划拨方式取得土】地使用权的转让房】地产报批时市—、县（市《。）人民？政，府决定可《以不办理土地—。使用权出让手续【的转让方应将转让房！地产所获收益中的土！地收益上缴同级【财政 第十》三，条　 ？以，出，让方式取得》土地使用权的转让】房地产后受让人改变！原土地使用权—出让合同约》定的土？地用途的必须取【得原：。出让方和人民政府城！。。。市规划行《政主管部《门同意重新签订【土地：使用权出让合同相应！调整土地《使用权出让金 第十！四条　 预售—商，品房：开发经营《单位应持建设行【。政主管部门》核发：的资质证《书、土地管理部门发！。放的土地使》用权证？。书、物价主》管部门发放的—预售价格审批卡、】房，。。产管：。。理部门发《放的商品房》。预售许可证在房【地产交易《市场挂牌交》。易 ：第十：五条　 房地产权利！人转：让租赁期限》未满的？房地产时应》当提前九十》日通知承租人在同】等条件下承》租人有优先受让权】     》 房地产权利人转】让，按份共有房地产时有！权转让属于》自己的份额在同【。等条件下其他共有人！享有优先受让权 】第四章　 房屋租】。赁 第十六条　 】房屋所有《权人提供房屋—或者其附属》设，施给他人使用并直】接或者变相收取财】物的视为房屋租【赁  ？。    房屋—租赁许？可证实行年检—制度（注本款关于】“房屋租赁》。许可证年检》”的：规，定已：被20？04年7月》30：日邯郸市第十二【届人：民代表大会常务委员！会第九次会》议通过的关于废止地！方性法？规中若干行政—许可规定的》决定废止并于2【00：4年：9月2？7日河北省》第十届人民代—表大会常务委员会第！十一：次会议批准） 【第十七条　 房【。屋租：赁出租人和承租【人应当签订租赁合】同约定租《赁期限、《租，赁用途、租赁价格、！房屋修缮责任—条款以及双》方的其他权利—和义务 第十—八条　 经房—屋所有权人书—面同意？承租：人可以转租房屋转】租房屋？应，当签：订转租契约或合同】并到房？地产交易市场—进行登记《 第十九条　 房屋！所，有权人以《营利为目《。的将以划《拨方式取得》。使用权的《国有土地建》成的：房屋：出租的应《当将租金中所含土】地收益上缴同级【财政 第二》十条　？。 房屋出租人—或，承租人一方违反租赁！。契约或合同》的另一方有》权解除租赁契约或合！同造：成损失的违约方【应当承担赔偿—。责任 第《二十一条　 统管】房、自管公房出【租给承租人以—居住：为目的的房屋不适用！本章规？。定 第五章　— 房地产抵押 第】二十：二条　 依法取得房！屋所有权连同—该房：。屋占用范《。围内的土地使用【。权可以设定》抵押权   —   房地产抵押】时应当向县以上房】产管理部门、土【地管理部《门办理登记》手续因处分抵押房】地产而取得》的土地使用权和房】屋所有权《的应当办理过户登】记 第二十三—条　 同一处房地】。产设定数个抵押权的！其抵押担保债务【之和不得超》过该房地产的—评估：现值 第二十四条　！ 已设定《抵押的房地》产抵押人如需翻【建，扩建房屋《或，者改：变其使用用途的【必须取得抵》押，权人书面同意并按有！关规定办理》审批手续 第二【。十五条？　 有下列》情形之一的抵押权人！可以向房产、土地管！理，部门申请处分—。抵押房地产   】 ， ，。（一）抵押》人，未依约清偿债—务的；？   ？  （二）抵押人】死亡、？被宣告死亡》。或，者，失，踪而无人代其履【行债：务的；？  ：。。   （三）抵【押人的继承》人、：受馈赠人或者代管人！拒不履行债务的【；     —（四）抵《押契约约定的其【他情形 第》二十六条　》 房地产抵》押期满抵押人不能】清偿债务的处—分抵押？房地产所得》。价款依照下列顺序和！。原则分配  —   （《一，）支：付处分该抵押—。房地产之费用—；     （二）！支，付与该？抵押：房地产有关的法【定税费和相应土【地使用？。权出让金；  【   ？（三）偿还抵—押人所欠抵押权人】的债务及违》约金；？     （四）余！额退还抵押人  】    同一—处房地？产设定数个抵押【权的按照抵押登记的！先后：顺序清偿；》价款不足的抵押权】人有权另行》追索 第二十—七条　？ 抵押？人清偿债务后—抵押契约即》行终止 第六章　】 房地产《中介服务 第二十八！条，　 房？地产中介服务包括】房地产咨询》。、房地产《价格评估、房地【产经纪等行为 第】二，十九条　 设立【房地产中介服务机】构应当向房产或土地！管理部门申请办理房！地产：中介资格《证书凭房地产中【介资格证书向—工商行政主管—部门申请注》册登记领取营业执照！并到价格主管部门】。申办收？费许可证《后方可？开业（注本款关于】办理房地产》中介服务《机构资格《证书、房地产中【介服务机《构资格收费许可证的！规定已被2004】年7月30日—邯郸市第十二—届，人民代表《大会常务《委员会第九次会议】通，过的关于废》止地方性法规中若干！行政许可规定的决】定废止并《于2004年—9月27日河北省】第十届人民》代表大会《常务委员会第十一次！会议批准）》      从事房！地产中介业务的人员！必须取？得相应的资》。。。格证书？（，注本：款关于从事房地产中！介业务？的人员？须取得房《地产中？介业务人员资格证】。书的规？定已被20》04：年7：月3：0日邯郸市第十二】届人民？代表大？会常务委员会第九次！会议：通过的关于废止地】方性法规中若干【行政许可《规定：。的决定废止》并于2004年9】月27日河北省【第十届人民》代表大会常务—委员会？第十一次会》议批准） 》 ，。  ：  房地产管—理，部，门对中介服》务机构？和，中介服务人员的资】格实行年审制度【（注：本款关于从事房地产！中介服务机构—和中介？服务人员资格年【审，的规定已被2004！年7：月，30日邯郸市第十】二，届人民代表大—会常务委员会—第九次会议通过的关！于废止地方性法规】中若干行政许可规】定的决定废》止并于200—4年9月27日河】北省：第十届人民代表【大会常务委员会【第十一次会议批准）！ ，第，七章　 法律责任 ！第，三，十，条　 ？有下列行为之一的】视情节轻重按以【下规定处罚    ！ （一）转让的【。房，地产是以划拨方式】取得土地使》。用权的？未按规定缴纳—土，地出让？金或土地收益的【由县级以上人民政府！土地管理《部门责令缴》纳土地出让金—或土地？收益没？。收违法所得可以【并处：违法所得百》。分之三以下》的罚款；     ！（二）未领》取，商品房预售许可【证预售商品房的由县！级以上房产管理【。部门责令停止预售】按已售价款百分之三！处以罚款《；     —（三）未领取房屋租！赁许可证出租房屋的！由县级以上房—产管理部门没收违法！。所得可以并》处评估租《金总额二倍以—下的罚款符合—出租条？件的：限期：补办手续；  【   （《四）未取得》营业执照从事房地】产中介服务的由工】商行政？管，理部门责《令停止中《介服务活动没收【违法所得《可以：并处违？法所得？百分之？三以下的《罚款 第三十一条】。　 妨碍、》阻挠房地产管理人】员执行公务》由公安机关依照【中华人民共和—国治安管理处罚【法的有关规定—处理构成《犯罪的依法追究其刑！事，责任 第三十二条】　 房地产管理人】员玩忽？职守：、滥用职权、—徇私舞？弊情节轻《微的由？所在单位《或主管部门给予行政！处，分构成犯《罪的依法追究其【刑事责任 第八章　！ 附：　 ：则 第三《十三条　《 城市规划》区以外国有土—地范：。围内的房地产交【易参照本条》例执行 第三十【四条　？ 本条例自公—布之日起施行 【