邯郸市城市房地】产交易？管，理条：。例     （1！996？年9月26日邯郸市！第十届人民代表大会！。常，务委员会《第二十一《次会议通《过199《6年11月》3日河北省第八【届人民代表》大会常务《委员会第二》。十三次会议批—准，201？0年8？月26日邯郸市【第十三届人民代【。表大会常务委—员，会，第十九次会议修正】,2010年—9，月，29日河北省第十一！届人民代表大会常】务委员会第十九【次会议批准） 第】一章　 《总　： 则：。 第一条　 为加强！城市房地产交—易管理？。维护房地产交易市场！秩序保障房》地，产权利人的合法【权益促进房地产业的！健康发展根据—中，华人民？共和：国城：市房地产管理法【和有关法律、法规的！规定：结合：本市：实际：制定本条例 第二】条　 凡在城市规】划区：国有土地范围内进】行房地？产交易？活动均适用》本条例 第三—。条　 本条例所【称房地产交易是指房！屋和该？房屋占用范围内的】土地使用权的—转，让、租赁、抵押【。及其他经营活动【 第四条　 房【地产交易《实行价格《评估制度《、成：交价：格申报制度》     房地【产价格评估应遵循公！平、公正、公—开，的原则     】房地产权利》人应：如实申报成交价不得！瞒报或者作不实的申！报 ：。第五条　《 市、县《（市）、峰峰矿【区房产管理部—。门负责本行》政区域内的城—市，房地产交易管—理工作 第六条【　 市、县》（市）、峰》。。峰矿区土地管理部】门依法对土》地使用权的》转让、出租、抵【押、交换进行权属】管理和？监督检查办理—土地权属变更登记 ！第二章？　 一般规》定 第七《条　 下列房地产】禁止交易 》  ： ， （一）销售、【预售商？品房未取得许可证的！；  ？。  ： （二）司法—机关和行政机关依法！。裁定、决《定查封或者以其他形！式限制房地产权【。利的；  》   （三）依【法决：定收回？土地使用权的—。；     （四）！。未按规定取得批【准，。手续的；    】 （五？）共有房《。地，产未：经，。其他共有《。人书面同意的；  ！   ？（六）房地产—权属：有争议的；    ！ （七）未依法【登记：领取权属证》书的； 《   ？ （八）依法公告拆！迁范围内的；—     （—九）法？律、法规规定—禁止交？易，的 ：第八条　《 房：。地产交易当事人应当！使用：国家规定的房地产】交易契约或》者合同文本签订【房地产交易契约【或者合同后》到房屋登记机构【申请办理登记手续】符合规？定的房屋登记机构】应当：自受理之日起二十日！内予以办理 —第九条？　 房地产》。交易当事人应—当按照？国家和省有关规【定交纳税费》房地：产交易成交价低于】评，估，价又无正当理由【的，按评估价《计征税费；成交【。价高于评估价的按】成交价计征税—费 ：第三章　 房地产转！让 第十条　 下列！情，形属房地产转让【行为     【（一：）买卖、赠与、交换！房地产的；  【   （二）以【房地产作价》入股与他人成立企业！。法人房？地产权属发生—变更的；   【  ：（三）企业被兼并】。或者合并、破—。产房地产转》移的；  》   （四）法【律、法？规规定的其他—转让行？为 第十一条　 房！地产权属转让—。。的凭变更后的房【屋所有权《证书：。。向同级人民政—府，土地管理部门申【请土地？使用权？变更登？记 第十二条　 以！划拨方式取得土【地使用权的转—让房地产时应报市】、，县（市）人民政府】审，批由受让《方，办理土地使用权出让！。手续：并依照国家》有关规定缴纳土【地使用权《出让：金      【以，划拨方？式取得？土地使？用权的转让房—地产报批时市、【县（市）人民政府】决定可以不》办理土地使用权【出让手？续的转让方应—将，转，。让房地产所获—收益中？的土地收益上缴【同级财政 》第十三条　 以【。出让方式取》得土地使《用权的转让》房地产后受让人改】变原：土地使用权出让合】。同约定的土地用【途，的必须取得原出【让方和？人民政府城》市规划？行政主管《部门同意重新—。签订土地使用权出让！。合同相？。应调整土地使用权】出让：金 第十《四条　 《预售商品《房开发？。经营单位应持建设行！政主管？部门核发的资质证书！、土地管理部门【发，放的土地使用权【证书：、物：价主管部门发—放的预售价格审批】卡、房产《。管理部门发放的商】品房预售许可—证，在房地产《。。交，易市场挂牌交易【 第十五条　 【房地产权《利人转让租赁—期限未？满的房地产时—应当：提前九十日通知【承，租人：。。在同等？条件下承租人有优先！受让权    【 ， 房地？产权：利人转让按份共有房！地，产时有权转让属于】。自，己的份额在同等条件！下，其他共有人》享有优先受让权 第！四章　 《房屋租？赁 第十六条　【 房屋所有权人提】供房屋或《者其附属《设施给？他人使用并》直接或？者变相收取》财物的视为房屋【租赁    — ， 房屋租赁许可证实！行年检制度（注本款！。关于“房屋租赁许可！证年检”的》规定已被2004】。年，。7月30日》邯郸市第十二届【人民：。代表大会常务委员】会第九？次会议通过的—关于废止地》方性法规《中若干行《政许可规定的决定】废止并于20—04年9月27【日河北？省第十届《人民代表《大会常务委员—会第十一次》。会议批准《） 第十《七条　 房屋—租赁出租人》和承租人应》当签订租赁合同约】定，租赁期限、租赁用】途、租赁价格、房屋！修缮：责任条款《以及双？方的其他《权利和义务 第十】八条　 《经房屋所有权人书】面同意承租人可以转！租房屋转租房—屋应当？签订转租契约—。或合同并到房地产】交易市场进行登记】。 第：十九条　 房屋所】有权人以《营利：为目的将以划—拨方式取得使—用权的国《有土地建成的房屋】出租：。的应当将租金中【所含土地收益—上缴同级财政 第二！十条：　 房屋出租—人，或承租人一方—违反租赁《契约或合同的另【一方：。有，权解除？租赁契约或合同造】成损失？的违约方应》当承担赔《偿责任 第二十一】条　 ？统管房、自管公房出！。租给承租人》以居住为目》的的房屋不》适用：本章规定 第五【章　 房《地产抵押 第二十二！条　： 依法？取得房屋所有权连】同该房屋占》。用范围？。内的土地使用权【可以设定抵押权  ！    房地产【抵押时应当向县以上！房，产管理部门、土地管！理部门办理》登，记手续因处分—。抵，押房地产《而取得的土》地使用权和房屋所】。有，权的应当办理—过户登记 》第二十？。三，条，　 同？一处房地产设定数个！抵押权的其抵押担保！债务之和不得超【过该房地产的评【估现：值 第？二十四条《　 已设定》。抵押的房地产抵押人！如需翻建扩建房【屋或者改变其—使用用途的必—须取得抵押权人【书面同意并按有关】规，定办理审批手续 第！二十五条《　 有下《列情形之一的抵押权！人可以向房》产，、土地？管理部门申请处分】。抵，押，房，地产     （一！）抵押人未依约【清偿债？务的；     （！二）抵押人死—亡、被宣告》死亡或者失踪而无】。人代其履《行债：务的：；     （【三，）抵押人的》。继承人、《受馈赠人或者代管】人拒：不履行？债务的；《     （四【）抵押契《约约定？的其他情形》 第二十六条　【 ，房地产抵押期满【抵押人不能清偿【债务的处分抵—押房地产所得价款依！照下列顺序和—原，则分：配 ：    （》一）：支付处分该抵—押房地产之费用；】     （二）支！。付与该抵押房地产】有关的法定税费【和相应土地使用【权出让金；  【 ，  （三）偿—还抵押人所欠抵【。。押权人的债务及违】。约金；    【 （四）余额退【还抵押人  —   ？ 同一处房》地产设定《数个抵押权的按照】抵押：登记的先《后顺序清偿；价【。款不足的《抵押权人有》权另行追索》 ，第二十七条》　 抵押人清偿债务！后抵押契约即行终止！ 第六章　 房地】产中介服务 第二】十八条　 房地产中！介服务？包括：房地产咨询》、房地产价格评估、！房地产经纪等—行为 第二》十九条？。　 设？立房地产中介服【务机构应当向房【产或土地管理部【门申请办理房地产】中介资格证书凭房地！产中介？资格证书向》工商行政主管部门】。申请注册登记领【取营业执照并到价】格主管部门申—办收费许可》证后方？可开业（注本款关】于办理？房地：产，。中，介服务机构资格证】。书、：。。房地产中《介服务机构》。资格收费《许可证的规定已被】2004年7月30！日邯郸市《第，。。十二届？人民代表大会常【务委员会第九—次会议通过的—关于废止地方性法】。。规中若干行政许可规！。定的决定废止并于2！004？年9月27日河北】省第十届人民代表大！会常务委员会第【十一次会议批—准）  《   ？ 从事？房地产中介业务的人！员必须取得》相应的资格证—书（注本《款关于从事房—地产中介业务的【人员须取《得房地产中介业务】人员资格《证书的规《定，已被2004年7】月30？日邯郸市《第十二届《人民：代表大会常》务委员会第九—次会议通过》的关于废止》地方：性，法规中若干行政许】可，规定：。的决定废止并于【2004年9—月27日河》北省第？十届人民代表大【会常务？委员会第十》一，次会：议批准） 》   ？  房地产管理部】。门对中介服务机构和！中，。介服务人员》的资格实行》年审制度（注本【款，关于从事房》地产中介服务机构】和中介？服务人员资格—年，。审的规定已被200！4年7月30日邯】。郸市第十二届人【民代表大会常—务委员会第》九次：会议通过的关—。于废止地方性法规】中若：。干行政许可规定【的决定废止并于【200？4年：9，月27日河北省第】十届人民代表大会常！务委员会第十—一次会议批准—） 第七章　— 法律？责任： 第三十条》　 ：有下列？。行为之一《的视情节轻重按以】下规：定处罚     】（，一）转让的房地【产是以划《拨方式取得土—。地使用权《的未按规定缴纳土地！出让金或土地收【益的由县级以—上人民？政府土地管理部门责！令缴纳？土地出让金或土【地收益没《收违法所得可以并】。处违法所得百分【之三：以下的罚款；—     》（二）未领取商【品房预售许》可证预？售商：品房的由《县级以上房产管理】部门：责令停止《预售：按，已，售，价款百分之三—处以罚？款；     （】三）未领取房屋租赁！许可证？出租房屋的由—县级：以上房产管理部【门没收违法所得可】以并：。处评：估租金总额二倍【。以下的罚《。款符合？出租条？件的限？期，补办：手续；   — ， （四）未取—得营业？执，照从：事，房地：产中介服务》的由工商行》政管理部门》责令：停止中介服务活【动没收违法所—得可以并《处违法所得》百分之三以下的罚款！ 第三十一条—　，。 妨碍、阻挠房地产！管理人员执行公【务由公安机》关依照中《华，人民共和国》治安管？理处罚？法，。的有关规定处理构成！犯罪的依法追究其】刑事责任 第三十二！条　 房地产管理人！员玩忽职守、滥用职！权，、徇：私舞弊情节》轻微：的由所在《。单位或主《管部门？给予行政处分—构成犯罪的》。依法追究其刑事责任！ 第八？。章　 附《　 则 《第三十三条　— ，城，市规：划区以外国有土地范！围内的房地产—交易：参照：本条例执行 —第三十四条　 本】条例自公布之日【。起施行 《