邯郸市城市房地产！交，易管：。理条例  —  ： （19《。96年9月26日】邯郸市第十届人【民代表大会》常务委员会》第二十一次会—议通过19》96年11月3日河！。北省第八《届人：。民代表？大会常务委员—会第二十《。三，次会议？批准2？。010？年8月？26日邯郸市—第十三届《人民代表大会常【务委员会第十九次】会议修正,201】0年9月《29日河北省—第十一届人民代表】大会常务《委，员会第十九次会议批！准） 第一》章　 总《　 则 第一条【　 为加强城市房地！产交易管理》维护房？地产交易市》场秩序？保，障，房地：产，权，利，人的合法《权益促进房》地，。产业的健康发—展根据？中，。华人民共和国—城，市房：地产管理法和有关】法律、法规的—规定结合本市实【。际制：定，。。。本条例 第二条　】 ，凡在城市规划—区，国有土地范围—。内进行房地产交【易活动均适用本【条例： 第：三条　 《本条例？所称房地产交—易是指房屋和该【房屋占？用范围内的土地使用！权的转让《、租赁、抵押及【其他经营活动 【第四条　 房地产】交易实行价格评估】制度、成《交价格申报制度 】    房地—产价格评估应—遵循公平、公正【、公开的原则—     房地【产权：利人应如实申报成】交价不得瞒报或者作！不，实，。的申：报 第？五条　 市、县（】。市）、峰《峰矿区房产管—理部门负责本—行政区域《内的城市房地产交】易管理？工作 第六条　【 市、县（市）、峰！峰矿：区土地管理部门依法！对土地？使，用权的转让、出租】、抵押、《交换：进，行权：属管理和《监督检？。查办理土《地权属变更登记 第！二章　 《一般规定 第七条　！ 下列房《地产禁止《交易 ？  ：  ：（一）销售》、预售商《。。品房未取《得许：可，证的：；  ？   （二》）司法机《关和行政机关依法】裁定、决定查封【或者以其《他形式限制房—地产权利《。。的；  《   （三）依法决！定收回土地使用权的！；     （【四）未按规定取【得批准手续的；  ！   （五）共有】房地产未经其—他共有人书》面，同意的；  —   （六）房地产！权属有？。争议的；《     （—七）未依法登—记领取权属》证书的？。；  ？ ，。  （八）依法公告！拆迁范围内的；  ！   （九）法律】、法规规定禁止交易！的， 第八条　 —房地产交《易当事人应当使【用国家规定》的房地产《交易契约《或者合同文本签订】房地产？交易：契约或者合同后【到房屋登记机—构，申请：办理登记手续符合】规定的房屋登记【机构应当自受理之日！起二十日内》予以办？理 ：第九条　《 房地？产，交易当事人应当按】照，。。国家和省有关—规定交？纳税费房地产交易】成交价低于评估价又！无正当理由的按评】估价计征税费；成交！。价高于评估价—的按成交价计征税费！ ，第三章　《 ，房地产转让》 第十条　 下列情！形属：房，地产转？让行为     】（一）买卖、赠与】、，交换房地产的； 】    （》二）以房《地，产作价？入股与他人》成立企业法人—房地产权属》发生变更的； 【    （》三）企业被兼—并或者合并、—破产房地《产转移？的；     （】四）法律《、法规规《定的其？他转让行为 第十一！条　 房地产权【属，转让的凭变》更后的房屋所有权】证书向同级人—民政府土地》管理部门《申请土地使用权【变更：登记： 第：十二条　 以划【拨方式取得土地使用！权的：转让房地产时应报市！、，。县（市）人民政府审！批由受让方办理【土地使用权》出让手？续并：依照国家《有关规定缴纳土地使！用权出让《金   《   以划拨方式】取得土地使用—权，的，转让房地产报批【时市、县（市—。）人民政府决定可以！不，。办理土？地使用权出让—手续的转让方应【将转让房地产—所获收益中的土地收！益上缴同级财政【 第十？三条　？ 以出让方》式取得土地使用权】的转让房地产—后受让？人改变原土》地，使用权出让合同【约定的土地》用途的必须取得【原出让方和人民【政府城市规》划行政主《管部门同意重—新签订土地使—用权出让《合，同相应调整土—地使用权出让金 】第十四条　》 ，预售商品《房开发经营》单位应持建设—行政主管部门核发的！资，质证书、土地管理】部门发放的土地使】用权证书《、，物，价主管部门发—放的预售价》格审批卡、房产管理！部，门发放？的商品房预售—许可证在房地产交】易市场挂牌》交，。易 第？十，五条　 房地产权利！人转让？租赁期？限未满的房地—产时应？当提前九十日通【知承：租人在同等条—件下承租人有优先受！。让，权，      房地】产权利人转让按份共！有，房地产时有权转【让，属于自己的份—额在：同等条？件下其？他共有人享有—。。优先受让权》 第四章　》 房：屋租赁 第十六条】　 房？屋，所有权人提供房【屋或者其附》属设施给他人使【用并：直接或者变相—收取财？物的视为房》屋租赁  》    房》屋，租，赁许可证实》行年：检制度（注》本款关？于“房屋租赁许【可证年？检”的规《定已被2《0，04年7《月30日《邯郸市第十二届【。人民代表大会常务】委员：会第：九次会？。议通过的关于废止】地方性法《规中若干《行政：许可规定的决定【废止并？于2004》年9月？27日河北》省第十？届人民代表大会【常，务委员会第》十，一，次，会议批准） 第【十七条　《 房屋租《赁出租人和承—租人应当签订租赁】合，同约定租赁期限、】租赁用？途、：租赁价格、房屋【修缮：责任条款以及双方】的其他权利和义【务 第十《八条　？。 经：房屋所有《权人书面同意—承租人可以转—租房屋转租房屋【应当：签订转租《契约：或合同并到房地产】交易市？场进行登记 第【。十九条　 房—屋所有权人以营利为！目的将以划拨方式】取得使？用权的国有土—地建成的房屋出租的！。应当将租金中所含】土地收益上缴同级】财政 第二十条【　 ：房屋出租人或—承租人一方违—。。。反，租赁契约或合同【的另一方有权—。。解除租赁契约或【合同造成损失的违】。约方应当《承担赔偿《责任 第《二十一条　》 统管房、自管公房！出租：给承租人以居住为】目的的房《屋不适？用本章规定 第【五章　 房地—产抵：押 第二十二条　 ！依法取得房屋所有权！连，同该房屋占用范【围内的？土地使用《权可：以设定抵押》权，      房地产！。抵押时应当向—县以：上房产管《理，。部门、土地管—理部门办理登—。记手续因处分抵押房！。地产而取得的土【地使用权和房屋所】有权：的应当办理》过户登记 》第二十三条　 同】一处房地产》设定数个抵押权的】其抵押担保债务之】和不：得超过该房地产的评！估现值？ 第二十四条　 】。已，设定抵押的》房地产抵押人如需】翻建扩建房屋或【者改变其使》用用途的《必须取？得抵押权人书面同意！并按有关《规定办？理审批手续 第【二十：五条　 有》下，列情形之一的抵押】权人可以向房产【、土地管理部—门申请处分抵押【房地产    【 ，（，。一）抵押人未依约清！偿债：务的；     】（二）抵押人—死亡、被宣告死【亡或者失踪而—无人代？其履行债务的—；，   ？  （三《）抵押？人的继承人、受馈赠！人或者代《管人拒不履行债【务的；     （！四）抵押《契约约定的》其他情形 第二【十六条　 房地产】抵押期？满抵押人不能清偿】债务的处分抵押【房地：产所得？价款依照《。。下列顺序和》原，则分配   —  （一）支—付处分该抵押房地产！之，费用；   —  （二）支—付与该抵押房地产】有关的法定税费和相！应土地使用权出【让金；    【 （三）偿》还抵押人所欠抵押】权人：的债务及《违约金；    】 （：四，）余额？退还抵押人    ！  同一处房地【产设：定数：个抵押权《的按照？抵押登记的先—后，顺序清偿《；价款不足》的抵押？权人：有权另行追》索 ：。第二十七条　 抵押！人清偿债务后—抵押契约即行终【止 第六《章　 房地产中介】服务 第二十八条】　， ，房地产中介》服务包括房地产咨】询、房地产价格评估！、房：地产经纪等》行为 第二》十九条？　 设？。立房地？产中介服务机构【。应当向房产或土地】管理部门申请办理房！地产中介《资格：证书凭房地》产中介资《格证书向工》商，行政：主管部门申请—注册登记《领，取营：业执照并到价格【主管部？门申办收费许可【证，后方可开业（注【本款关？于办理房《地产中介服务机构】资格证书、》房地产中介服务【机构资？格收费许《。可，证的规定已》被，20：04：年7月30日邯郸市！第十二届人民代表】大，会，常务委员会第九次会！议通：过的关于废》止地方性法规中若】干行政许《可规定？。的决定废止并于2】004年9月27日！河北省？第十届人民代表大】。会常务委员会第【十，一次会议批》准）：   ？   从事房地产中！介业：务的：人员：必须：。取得相应的资格【证书（注本》款关：于从事房地产中介业！务的人员须取得房地！。产中介业《务人员资《格证：。书的规定已》被20？04年7月》30日邯郸》市第十二届人民代】表大会常务委员会第！九，次会议通过的关【于废止地方性法【规中若干行政许【可规定的决定废止并！于2004年—。9月2？7日河？北省第十届》。人民代表大会常务】委员会第十一次会议！批准）   —   房地产管理部！门对中介服务机构和！中介服务人员的【资，格实行年审制度（】注本款？关，于从事？。房地产中介服务【机构和中介》服务人员资格年审】的规定已被》2004年7月30！日邯：郸市第十二届人【。民代表大会常—务委员会《。。第九次会议》通过的关于》废止地方《。性，法规中若干》行政许可规定的决定！废止并于2》004年《。9月27日》河北省第十》届人民代表大—会，常务委员会第—十一次会议批—准） ？第七章　 法律【责任 第三》十条　 有下列【行为之一的视情【节轻重按以下—规定处罚     ！（一：），。。转，让的房地产》是以划拨《方式取？得土地使《用权的未按规定缴纳！土地出让金》或土地？收益的？由县级？以，上人民政府土—地管理部门责令缴】纳土：地出让金或土地收】益没收违法所—得可以并处违法【所得百分之三以下的！罚款；？     （二）未！领取商品房预售【许可证预售商—品，房的由县级以上【房产管理部门责令】停止预售按已售价款！百分之？三处以？罚款；     】（三）未领》取，房屋租赁许可证出租！房，屋的由县《级以上房产管理【部门没收违法所得可！以并处评估租金总额！二倍以下的罚—款，符合出租条件—。的限期补办手续【； ：   ？ （：四，）未取得营业执【照从事房地》产中介服务的由工商！。行政：管理：部门责令停止中【。介服：务活动没收》违法所得《可以并处违法所【得百分之三》以下的罚款》 第三十一》条　： 妨碍、阻》挠房地产管理人员】执，行，公务由公安》机关依？照中华人《民共和国治安管理】处罚法的有关规【。定处理构成犯罪的】依法追究其刑事【责任 第三十二条】　 房地产管理人员！玩忽职？守、滥用职权、徇】私舞弊情节》轻微的由所在单【位，或主管部门给予【行政处？分构成犯罪的依法】追究其？刑事责任 第八章】　 ：。附　： 则： 第三十三》条，　， 城市规划区—。以外国有土地范围】内的：房地产交《易，。参照本条例》执行 第《。三，十四条？　， 本条例《自公布之日起施行 ！