第九章 — 指标计算规范【
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第八十七条 ！ ， 建筑工程建—筑面积的计算应当】按照建筑工程建筑】面积计？算规范（GB/T】 5035》3-200》。5）和本章的—规定执？行
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第八十八条 】 建筑《层高计算规范要求
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？（一）住《宅，建筑（？包括公寓、》。排屋、？。别墅等）
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一般】情况：下，住宅建筑标》准，层，层高不？宜大于3.0—米
】。 若住》宅，建筑标准层》层高大于3.6【米且小于等于4【.9米时不》论层：内有无隔《层按该？层，水平投影面积的【1.5倍《。建筑面积计算容积】率
【 ： 若住宅建—筑标准层层高大于4！.9米且《小，于等于？6.0米时不论【层，内，。有无隔？层按该？层水平投影》面积的2《倍建：筑，面积：计算容积率》
】 若住宅建筑【标准：层层高大于6.0米！时不论层《内有无隔层按—建筑标准层层高除以！3.0米的商乘【以该层水平投影面】积计算容积率余【数不足1《.5米时《多出部？分，不计入？容积率;余数大于】或等于1.5米时多！出部分按该》层水平投《影面：积的1倍计算—容积率
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跃【层式住宅、低层住宅！、错层式《住宅的起居室（【指客厅）《层高：在户内通高时不【列入超层高控制范围！。按其实际水平投影面！积计算
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（二）】办，公，建筑（含写》字楼：、酒：店）
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《 一般情《。况下办公建筑—标准层层高不—宜大于4.5米【
，。
— 若办》公建筑标准层层【高大于4.5米【。且小于等于5.1米！时，不论层内有无隔层按！该层：水平投影《面积的1.5—倍，建筑面积计算容【积率
！ 若办公建筑标！准层层高大于—5.1米且》小于等于6.6米时！不论层内《。有，无隔层？按该层水平投—影面积？的，2倍建筑面积计【算容：积率：
【 ？若办公建筑标准层】。层高大？于，6，.6米？且小于？等于：8.7米《时不论层内有无隔层！按该层水平投影面积！的，3倍：建筑面积计算容积】率
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（三）商业建【筑（含住宅》底商）
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《 ， 一般情—况下：商，业建筑标准层层高】不宜大？于5.0米,特殊情！况下也？不得大于7》.8：米
【 若商业建筑！标准：层层高大于5.4米！且小于等于》6.0米时不—论层内有无隔层按】该层水平投》影面积的1.5倍】建筑面积计算—容积：率
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》 《。若商业建筑标准层层！。高大于6.0米【且小于等于7.8】。米时不论层内有无隔！层按该层水平—投影面积的2倍【建筑面？积，计算：容积率
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： ： 超市、大型商】场等大？。空间单层面积达【到，20：。00平方米以上的商！业用房？以及：电影院、体育场馆】、展示？厅、：报告会议厅等—有特殊功能需要的建！筑，层高可根据功能要求！适，当提高不列入超层】高，范围
】
（：四）：门厅、大堂》、中厅、《内廊、？。采光：厅等的层高不受一般！层高度控制此类【功能面？积按其水平投影面】积建筑面积》计算：。容积：率
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》（五）？地，下室
！。 建筑物地【下室、半《地下室设计为车库、！储藏室、人防—、设备用房等功【能的部分不计算容积！率建筑物地下室、】半，地下：室，设计为商业、娱乐、！居，住、办公《等经营性功》能，的部分按《其水：平投影面积计算容】积率：
】 地下室设计为停！车库时以室》外地坪为基准其顶】板面高出就近室外地！面大于等于1.【0米的（不分面宽长！度）按其水平—投影面积建筑—面积计算容积率；当！其顶板面《高出就近室外地【面小于1.0—米，的其建筑面积计【入总建筑《面积不计算容积【率如建筑室外—地坪高不一致时【以周边最近》。的城市？道路标高为准加上】0.2米作》为室：外地坪再按上述计算！规则核准《
第八】十九条 《。 架空层规范要】求
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》 公共架空】。层，是，指在建筑主体—结构投影之下仅用于！公众活动或者环境绿！化的、开放式的【开敞空？间，应保：证有一定的规模最】窄处的？净宽：度不得小于3米；因！安全需要可以—。设置透空《栏杆但不得围闭【首层架空《层标：高应：与室外地《坪，。齐平
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： ， ： 架空层当其—。层，高小：于2.2米时不【。计算容积率,—当其层？高，大于或等于2.【2米时按其水平投】影面积的1/2建】筑面积计算容积【率临：城市道路不》得设置首层架—空层
第！九十条 —半开敞空间》规范：要求
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（—。一）阳台泛指在建】筑主：体结构之外有—永久性上盖、—。。。有围护结构、有底】板、与房屋相—连、可以活动—。和利用的房》屋，附属设施供使—。用者进行活》动和晾晒衣物的空】。间阳台进深（取【阳台围？。护结构外围》至外墙外《缘的最大垂》直距：离）不应大》于2.？1米阳台均应按【其水平？投影面积的1/【2计算建筑面积
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（二）装饰！性阳台是指设置在建！。筑外墙？。外，为美化建《筑造型而与》建筑：内，部空间及阳台不相】连，通的：采用阳台形式—的装饰性构件自【外墙墙？。体外边线至装饰性】阳，台外边线距离不【应，大于0.6》米装饰？性阳台不计算建筑面！积
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（三）】。露台是？指供人室《外活动的屋面—或底：层地面伸出》室外的有围护无顶盖！的台面露台在—。建筑设计上》。应位于？。建筑底？层或建？筑顶层或《建筑裙房《屋面：每套：住宅只能《设，置一处露台露台不】计算建筑《面，积
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（四）房】屋结：。构范围内标注阳【台、露？台、空中花园—、，入，户，。。花，园等建筑空间—无论其名称如何符】合上述？空，间形式的按》上述规定计算—建，筑面积？；不符合上述—形式的不视为半【开敞空间应计算【全部建？筑面积
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，（五）每套住—宅半开敞空间的【水平投影面积—不，大于该套住宅建筑面！积的1？5%；？商业、办《公、酒？店建筑的每层半开敞！空间的水平投影面积！不大于该层建—筑面积的10%
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第九十一条！ ： 花池、结构板、空！调外：挂机：搁板：、 飘窗规范要求】
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花池、！结构：板、空调外》挂机：搁板等？建筑外墙附属物应】突出建筑结构外【围，无围护结《构进深不超过—0.6米同时符合上！述条：件的花池、》结构板、《空调外？挂机搁板《等建筑外墙附属物不！计，算建筑面积；不符】合上述？条件的则《。应按：本规定第九十—条的半开敞空间标准！计算：建筑面？积
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建】筑飘窗是指》。为房间采光》和美化？造型而设置的突【出外墙的窗飘窗【窗台面与室》。内地面的高差应大】于或者等于0—.3米自《外墙外边线》至飘：窗外边线距离应小】于或者？等于0.4米窗台面！至飘窗顶《板底高度《应小于2.》2米符合以上条件】的飘窗不《计算建？。筑面积；《不符合以上》。条件的按挑出外墙部！。分的投影面积计算建！筑面积？。并计入容《积率指？标建设？项目含有飘窗设计的！应在申报图》纸中提供《飘窗详图
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第九十二条 【 小区配套设【施面积计算规范要】求
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》 ？住宅小区出入口【处，的，管理房（值班房）】、单独设立的设【备房、小《区物业管理用房【、公共活动用房及】按规划条件》配建的？对，外公共厕所、垃圾中！。转站（建成后交【由环卫部门管理【的）、社区管理【用房（建《成，后移交当地》居委会管理》的）、幼儿园等均按！全面：积建筑面积计算容积！率
第九！十三条 除【以上特殊《情况和住宅》建筑规范(G—B 503682】。。00：5)、住宅》。设计规范（GB 】50096-20】11）明确的住宅】基，本功：能外新出现的其它功！能的：建筑空间一律—按其水平投影全【面积计入建筑总面积！并计算容积率
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》第九十四《条，。 工业、仓储、！体育、教《育、：医疗、文博》、展览等类别的建筑！层高、建《筑面积、《容积：率，。计算：不受上述规定的限】制，。根据建筑《工程：建筑面积计算规范】（GB/《T 50353-2！005）建筑面积按！其实际面积计算容】积率
第！九十：五条 在核定建！筑密度指标》时以：下情形？可不计入《
（一）！地，下通：。道出入口《、室外踏步》平台、风井、排烟】井及采光井；—
（二】）花架、廊等建【筑小品；
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（—三）亭？、独立烟囱、—油罐、水塔、—。。。贮，油（水）池》、贮仓？等建、构筑物；【
（四！），项目内独《立，的垃：圾房、燃气调压、换！热，、防：汛泵房、配电、公厕！等市政配套建筑【。
第九！十六：。条 绿地面积】包，括公共绿《地、公共服》务，设施所属绿地、道】路绿地？。与宅旁绿地；以及】覆土：层厚度不少于—1，.5米？的，地下、半地下建筑的！顶部绿地宅》。旁绿地从距建筑【外，墙，1.：5，米以外开始计—算；：院落式？组团绿地从距组团道！路1.0米》以外开始计算—；有树木种植的停】车场符合全国民用】建筑工程设计—技术措？施规范？的可计入绿地—面积：
】 墙面》垂直绿化面积—不计入绿《地面积集《中绿地？中的硬质活动场地】、人：行步：道、水体面》。积均可计入》。绿地率？但硬质？地面不宜大于—30%？；堆场和车行交【通，使用的场地不得【计入绿地率
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