第九章  【指标计算规范 【 ？ 第八十》七，。条   《建筑工程建筑—面积的？计算应当按照建筑工！程建筑面《积计算规范（—GB/T 》50353-—200？5）和本章的规定执！行 ？ 第八十【八条   建筑层高！计算：规范要求 】 （一）住—宅建筑（包》括公寓？、排屋、别墅等【） ：。 《。   ？  一般《情况下住宅》建筑：标准层层高不—宜，大于3.0米— 》     若—。住宅建筑标》准层层高大于3.】。6米且小于等于4】。.9米时不论层内】有无：隔层按该《层水平投影面积的】1.：5倍建筑《面积计？算容积率 【 ，     若住】宅建筑标准层层【。高大：。于4.9米且小【于等于6.0米时不！。。论层内有无》。隔层按该层》水平投影面积的2】倍建筑面《积计算容积率 】  》   若住宅—建筑标准《层层高大于6.【0米时不论层内【有无隔？层按建？筑标准层层高除【以3.0米的商【乘以该层《水平投影《面积计算容》积率余数不足1【.，5米：时多出部分不—。计入容积率;余【数大于或《等于1？.5米时多出部分】。按该层水《平投影面积》的1倍计算容积率】。 》     跃层式】住宅、低层》住宅、错层式住【宅的起居室》。（指客厅）层高在】户内通高时不—列入超？层高控制范》。围按其实际》水平投影面积计算 ！ （二【）办公建《。筑（：含写字楼、酒店【） 》 ：  ：  一般情况下办】公建筑标准层层高】不宜大于4.5米 ！。   【  若办《。公建筑标准层层高大！于4.5《米且：小于等于5.1米】时不论层内有无隔】层按该层水平投【影面积的1.5【倍建筑面《积计：算容积率 ！     若办公建！筑标准层《层高大于5.1【。米且小于等于6【.6米时不论—层内有无隔层—按该层水《平投影面积的2【倍建筑面积计—算容积率 ！     若办公】建筑标准层层高【大于6.6米—且小于等于8.7米！时不论层内有—无隔层按该层水平】投影面积的3—。倍建筑面积计—算容积率 【 （三）商【业建筑（含》住宅底商） 】     【一般情况下商业建】筑标准？层，层高不宜大于5【.0：。。米,特殊情况下也】不得：大于7.8米 】 ，   》 ， ，若，商业：建筑标准层》。层高大于5.4米】。。且小于等于6.【0米时不论》层内有无隔层按该层！水平：投影面积的1.5】。倍建筑面《积计算容积》率 ： ，     若！商业建筑标准层层高！大于6？.0米且小于等于】7.：8米时不《论层内有无隔层【按该层水《平投影面积的—2倍建筑面积计算容！积率  ！   超《市、大型商场等【大空间单层面积达】。到2000平方【米以上的商》业用房以及电影院】、体育？场，馆、展示厅、—报告会议厅等—有特殊功能需要【的建筑层高可—根，据功能要求适当【提高：不列入超《层高范？围 （！四）门厅、》大堂：。、中厅、内廊、【采光：厅等的层高不—受一般层高度控制】此类：功能面积按其水平】投影面积建筑面积】计算容积率 】 （五》）地：下，。室 ？    【。 ，建，筑物地下室》、半地下室》设计：。为车库、《储藏：室，、人防、设备—用房等功能的部【分不计算《容积：率建：筑，物地下室、半地【下室设？计为商业、娱乐【、居住？。、办公等经营—性功能的《部分按其水平投影】面积：。计算容积《率 ： ， 《    地》下室设计为》停车库时以室外【。地，坪为基？准其：顶板面？。。高出就近室外地面大！于等：于1.0米的（不分！面宽长度《），按其水平《投影面？积建筑面积计—算容积率；当—其顶板面《高出就近《室外地面小于1.】0米的？其建筑面积计入总建！筑面积不计算—容积率如《建筑室外地坪高【不一：致时：以周边最《近的城市道路标【高为准加上0.2】米作为？室外地坪再按上【述计算规则核—。准 第八！十九条 《。  架空层规范要求！   】  公？共架：空层是指在建—筑主体结《构投影之下仅用于】公众活动或者—。环境绿化的、—开放式的开敞空【间应保证有一—定的规模最窄处的】净宽度不得小—于3米；因安全【需要可以设置透空栏！杆但不得围闭—首，层架空层标高应与】室外地？坪齐平 —   》  架空层当其层高！。小于2.2》米时：不，计算容积率,当其层！高大：于或等于2.2【米，时按其水《平投影面积的1/2！建筑面积计》算容积率临城市【道路不得设》置，首层架空层 — 第九【十条   》半开敞空间规范要】求 （】一）阳台泛指在【建筑主体结》构之外有永》久性上盖、有围护】结构、有底板、与】房，屋相连、可》以活动和利用的【。房屋附属设施供使】用，。者进行活《动和晾？晒衣物的空间阳台进！深（取？阳台围护结构—外围至外《墙外：缘的最大垂直距离）！不应大于《2.：1米阳台均》应按：其水平投影面积【的1/？2计算建筑面积 ！ ， （二）装饰】性阳台是指设置在建！筑外墙外《为美化？建筑造型而》与建筑内部空间及】阳台不相连通的采】用阳台？形式的装饰》性构件自外墙墙【体外边？线至装饰性阳台外边！线距离？不应大于《0.6米装饰性【阳台不？计算建？筑面积 】。 （三？）露台是指》供人室外活动的【。屋面或？底层：地面伸出室外的有】围护无？顶盖的台《。面露：。台在建筑设》计上：应位于建《筑底层或建筑顶层】。或建筑？裙房屋面每套住宅】只能设置《一处露台露》台不计算《建筑面积 》 （四【）房屋结构范围内】。标注：阳台、露台、—。空中花园、》入户：花园等建筑空间无论！其名称如何符合上述！空间：形式的按上》述规定计算》建，筑面积；不符合上述！形，。式的不视为半开【敞空间应《计算全？部建：筑面积？ —（五）每套住宅半】开敞空间的水平【投影面积不大于该套！住宅建筑面》积的15%；—商业、办公、酒店建！筑的每层《半开敞？空间的水平》投影面积不大于该】层建筑面积的10%！。 ， ：。 ： 第九？十一条   花池、！结构板、空调外挂】机搁：板，、 ：飘窗规范要求 【    】 花池、结构板【、，空，调外挂机搁板等建】筑外墙附属物应【。突，出建筑？结构外围《无，围，护结构进深》不超过0.6米【同时符合《上述条件的花池、】结构：板、空调外》挂机搁板等》建筑外墙附属物【不计算建筑面—积；不符合上—。述条件的则应按本】规定第九十条的半】开敞空间标准计算建！筑面积 《 ， ？    《 ，建筑飘窗是》指为房间采》光和美化造型而设置！。的突出外墙的窗【飘窗窗台面》与室内地面的高【差应大于或者—等于0.3米—自外墙外《边线至飘窗外边【线距离应小于—或者等于0.—4米窗台面至飘窗顶！。板底高度《应小于2.》2米符合以上条件】的，飘窗不计算》建筑面积；不符【合以上条件的—按挑出外墙》部，分的：投影面积计算—建筑面？积并计？入容积率指标建设】项目：含有飘窗设计的应在！申报图纸中提供【飘窗详图 】 ：第九十二条 —  小区配套—设施面积计》算规范要求 —  —  ： 住宅小区》出入口处的管理房】（值班房）、单独设！立的：设备房、小区物业】管理用房、公共活动！用房及按《规划条件配建的对】外公共厕所、垃圾】中转站（《建成后交由环卫部门！管理：的）：、社区管理用房（】建成后移《交当地居委会管理】。的）、幼儿园等均】按全面积建筑面积】计，算容：积率 《 第九十【三条 ？  除以《。上特殊情况和住宅】建筑规？范(：GB 5《03682005)！、住宅设计规范（G！B， 50096-2】。011）明确的住】宅基本功能外—新出：现的：其它：功，能的建筑《空间一律《按其水？平投影？全面积计入建—筑总面积并》计算容积率 ！ 第九十四条 】  工业、仓储、】体育、教育、—医疗、文博、—展览等类别的建【筑层高、建》。筑，面，积、容积率计—算不受上述规定【的限制根据建筑工】程，建，筑面积计算规—范（G？B/T 5》0353-2005！。）建筑？面积按其实际面积】计算容积率》 ， 第九【十五条   —在核定建筑密—度指标时以下情形可！不计入 】 （一）地下通道出！入口、室《外踏步平台、风井、！排烟井及采光井【； 《 （二）花架】、廊等建《筑小品；《 （三】）亭：、独：立烟囱、油罐—、水塔、贮油（水】）池、贮仓等建、构！筑物； —。 《（四）项《目，。内独立的垃圾房、】燃，气调压、换热、【防汛泵？房、配电、公—厕等：市，政配：套建筑 — 第九十六】。条，   绿地面—积包：括，公共绿地、公共【服务设施所属—。绿地、？道路绿？地与宅旁绿地—；，以及覆土《层厚度？不少于1.5米【的地下、《半地下建《筑的顶部绿地宅旁绿！地从距建筑外墙1.！。5米：以，外开始计《算；院落式组团绿】地从距组团道路1.！0米以外开始计算】；有树木种植—的停车场符》合，全国：民用建筑工程—设，计技术措施规范【。的，可，计入绿地面积 ！   —  墙面垂直绿【化面积不计入绿地面！积集中？绿地中的《。硬质活动场地、人】行步道？、水体面积均—可计入绿地率—但硬质地《面不宜大于》3，0%；堆场和车【行交：通使用？的场地不得》计入绿地率》 ？