第九章  指标！计算规范 ！ 第八十七条   ！。建，筑工程建筑面积的计！算应当按照建—筑工：程建筑面积计算规】范（GB《/T 503—53-2005）】和本章的规定执【行 ？ 第八十【。八条   》建筑层高计算规范】。要求 》 （一）住【宅建筑（包括公寓】、排屋、别墅等） ！     ！一般情况下住宅【建筑标？准层：层高不宜大于3【.0米 ！ ，   若住宅建【筑标：准层层高《大，于3.6米且小【于等于4.9米【时不论层内有无隔层！按该：层水平投《影面积的1.5倍】建筑面积计算容积率！ ，     ！若住宅建筑标准层层！高大于4.》。9米：且小于等于》6.0米时不论【层内有无隔层—按该层水平投影面】。积的2倍《建筑面积计》。算，容积率 ！    若住宅建筑！标准：层层高大于6.0】米时不论层内有【无隔层按建筑标准】层层高？除以3.0米—的商乘以该层—水平投？影面积计《算容积率余数—不足1.5米—时多出部分不计入容！。积率：;余数大《于，或等于1.5—米时多出部》分按该层水平投影】。面积的1《倍计算容积率 【。  —。   ？跃层式？住宅、低层住—宅、错层式住宅的】起居室（指客厅）】。层高在户内通—高时不列入超层高】。控制范围按其实际水！平投影面积》计，。算 （】二）办？公建：筑，（含写字楼、—酒店） —     一般！情况下办公建筑【标准层层高》不宜大于4》.5米 — ？    若办公建】筑标准层层》高大：于4.5米且小于】等于5.《1米时不论》层内有无隔层按【。该层水平投影面积】。的1：。.5倍建筑》面积计算容》积率 》     若办！公，。建筑：标准层层高大于5】.1米且小于等于6！.6米时不论—层内有无隔层按【该层水平《投影面积的2倍建】筑面积？计，算容积？率 —   ？  若办公建筑【标准层层高大于6】。.6米且小》于等于8.7米时不！论层内有无》隔层按？该层水平投影面积的！3倍建筑面》积计算？容积率 【 ， ，（三）商业建筑【（，含住：宅底商） —。 ，。    — 一般情《况下：商业建筑标准层【层高不？宜大：于5.0米,特殊】情况下也不得大于】。7，.8米 《 ？   《  若商业》建筑：标准层？层高大于5.4米且！。小于等于6》。.0米时不论—层内：有无隔层按》该层水平投影面积的！。1.5倍建筑面积】计算容积《率   ！  若？商业建筑标准—层层高大于6—。.0：米且小于等于—7.8米时不—论层内？有无隔层按该—层水：平，投影面积的2倍【建筑面积计算容【积率 》     超】市、大？型商场等大空间单层！面积达？到2000平—方米以上的商—业用房以《及电影院、体育【场馆：、展示厅、》报告会议《厅，等有特？殊功能需《要的建筑层高可根】据功能？要求适当提高不【列入超层高》范围 】 （四）门厅、大】堂、中厅、》内廊、采《光厅等的《层高不受《一，般层高度控制此类】功能面积按其水平】投影面积建筑面积】计算容积率 【 （五—）地下室 】     建筑】物地：。下室、？半地：。下室设计为车—库，、储藏室、人防【、设备用房》等功能的部》分不计？算，容积率建筑物—地，下室：、半：地下室设计》为商：业、娱乐、》居住、办公等—经营性功能的部分】按其水平投影面积】。计算容积《率  】   地《下室：设计为停车库时以】室外地坪为基准其】顶板面高出》就近室外地面大于等！于1.0米的—（不分面宽长度【）按其水平》投影面积建筑面积】计算容？。积率；当其顶—板面高？。出就近？。室外地？面小于1.0米的其！。建筑面？积计入总建筑面积】不计算容积率如建筑！室外地坪高》不一致时以》周边最？近的城市《道，路标：高为准加上0.2米！作为室外《。地坪再按上述计算】规则核？准 》 第？八十：九条   架空层规！范要求 ！    公》共架空层是指在【建筑主？。体结构？投影之下仅用于公众！活，动或者环境绿化的、！开放式的开敞空间应！保证有一《定的：规模最窄处的净宽】度不得小于》。3米；？因安全需《要可以设置透—空栏杆？但不得？围闭：首，层架空层标》高应与室外》地坪齐平《 —   ？ 架：空层：当其：层高小于2.2米】时不计算容积—。率，,当其？层高大？于或等？于2.2米时按其水！平投影面积的1【/2建筑面积—计算容积率临—城市道？路不得设《置首层架空》层 — 第九十条   半！开，敞空间规范要求 】 （一）阳！台泛指在建》筑主体结构之外有永！久性上盖、有围护】。结构、有底板、与房！屋相连、可以—活动和利用的房【。屋附：属设施供使用者进行！活动和晾《晒衣物的空间阳台进！深（取阳台围—护结构外围至外墙外！缘的最大垂直—距，离）不应大于2【.1：米阳台均应按—其水：平投影面积的1【/2计算建筑面积 ！ 《 （二）装饰性阳台！是指设置在建—筑外墙外为美—化建筑造型而与建筑！内部空间及阳台【不相连通的采用阳台！形式的装饰性构件】自外墙墙体》外边线至《装饰性阳台》外边：线距离不应大—于0.？6米装饰性阳台不计！算建筑面积 —。 》（三）露台是—指供：人，。室外活？动的屋面或底—层地面伸出室外的有！围护无？顶盖的台面露台【在建筑？设计上应位于建筑】底层或建筑顶层【或建筑裙《房屋面每套住—宅只：能设置一处》露台露台《不计算建筑面积 ！ ？ （四？）房屋结构范围【。。内标注？阳台、露《台、空中花园、入户！花园等建《筑空间无《论其名？称如何？符，合，上，述，空间形式的按—上述规定《计算建筑面积；不】符合上述《形式的不视》。为半开敞空间应【计算全部建》筑面积 ！（五）每套住—。宅半开敞空间的【。水平投影面积不大】。于，该套住宅建筑面积】。的1：5%；商业、办【公、酒店建筑的【每层半开敞》空，间的水平投影面【积不大于该层—建筑面积《的1：0% 》。 ？第，九十一条   【花池、结构》板、：。空调外挂机搁板【、 飘窗规范要【。求 ？ ？     花—池、：。结构板、《空调外？挂机搁板等建—筑外墙附属物应突】出建筑结构》外围无围《护，结构进深不》超，过0.6米同时符合！上述条件《的花池、《。结构：。板、空调外挂机【搁，板等建筑外墙附【属物：不计算建《筑面积；不》符合上述条》件的：则，应按本规定第九【十条的半开敞空间】标准：计算建？筑面积 】     建—筑飘窗是指为房间】。采光和美化》造型而设置》的突出外墙的窗【飘窗窗台《。面与室内地》面的高差应大于【。或者等于0.3米自！外墙外边线至飘窗】外边线距离应小于或！者等于0.4米【窗，台面至飘窗顶板底】。高度应小《于2.2米符合【以上：条件：的飘窗不计算—建筑面积《；不符合以上条件】的按挑出《外墙部分的投影面积！。计算建筑《。面积并计入容—积，率指标建设项目【含有飘窗设计—的应在申《。报图纸？中提供飘窗详图 ！ 第》九十二条 》  小区配》套设施面积计算【规范要求 》     ！住，宅小区出《入口处的管理房【（值班房）》、单独设立》。的设备房、小区物业！管理用房、公共活】动用房及按规划【条件配建的对—外公共厕所》、垃圾？中转：站（建成后交—由环卫部门管—。理的）、社区管理】用房（？建成后移交》当地居委《会，管理的）、幼儿园】等，均，按全面积《建筑面积计算容【积率 【 第九十三条   ！除以上特殊》情况和住宅建筑规范！(，GB 50》3682005【)、住宅设计—规范：（GB？ 50096-【201？1）明确的》住宅基本《功，能外新出现的其它】功能的建《。筑，空，间一律按其水平投】影全面积计入—建筑：总面积并《计算容积率 — ， ，。 第九十四条】  ： 工业？、仓储、体》。育、教育、医疗【、文：。博、展？览等类别的建筑层】高、建筑面》积、容积率计算不受！上述规定的限—制根据建筑》工程建筑《面积计？算规：范（GB《/T 50353】-，200？5）：建筑面积《。按其实际面积计算容！积率 ？ 第九十】五，条   在核—。定建：筑密度指标时以下情！形可不计《入 — （一）地下通【道出入口、室外踏步！平台、风井、排烟井！及，采光井？； 【（，。二）花架、》廊等建筑小》品； 》 ： （三）《亭、：独立：烟囱、油罐、水塔】、贮：油（：水）池？。、贮仓等建、构【筑物； — （四）项】目内独？立的垃圾房》、燃气调压、—换热、防汛泵房、配！电，、公厕？等市：政配套建筑— —第九十六条》   绿地面积包括！公共绿地、公共【服务设施《所属绿？。。。地、道路绿地与宅旁！绿地；？以及覆土层厚度【不少于1.5米的地！下、半地下》建筑的顶部绿地【宅旁绿地从距建筑外！墙1.5米》以外开始计算；院】落式组团绿地从距】组团道路1.0米】。以外开始计》算；有？树木种植的停车场符！合，全，国民用建筑工—程设计技术措—施规范的可计入【绿地面积 】。    — 墙：面垂直绿化面积不计！入绿地面积集中绿】地中的硬质活—动场地、《人行步道、》水体面积均可计【入绿地率《但，硬，质地：面，不宜大？于30%；堆场和】车行交通使用的场】地不得计入绿地率】 ？