第九章》 指标《计算规范
】
第？八十七条 》 建筑工》程建筑？面积：的计算？应当按照建》筑工程建筑面积【。计算规范（G—B，/T ？。50353-2【005）和本章【的，。规，定，执行
】第八十八条》。 ： 建筑层《高计算规范要—求
《
（一）—住宅建筑（包括【公寓、排屋》、别墅等）
【
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？ 一般—情况下？住宅建？筑标准层层高不宜大！于3.0米
】
— 若住宅建》筑标准层层高—。大于3？.6米且小于等【于4.9米时不论】。。层内有无《。隔层按？。该层水？平投影面积的1.5！倍建筑面《积计算容积率—
？
？ ：。 若住宅建—筑标准层层高大于】4.9米且小—于等于6.0米时】不论：层内有？无隔层按该》层水平投影面积的】2倍建筑面积计【算容积率
—
《 若住宅建】筑标准？层层高？大于6.0》米时不论层》内有无隔层按建【筑标：准层层？高除以3《.0米的《商乘以该层水—。平投影面积》计算容积《率余数不《足1.？5，米时多出部分不计入！容积率;余数大于或！。等于1.5米时多出！部分按该层水—平投影面积的1【倍计算容积率
！
【跃层式住宅、低层住！宅，。、错层式《住宅：的起：居室（？指客厅）层高在【户内通高时不—列入超层《高控制范围按其【实际水平投影面积计！算
《
（二）办公建！筑（含写字楼、酒】店，）
！ 一般情况下【办公建筑标准—。层层高不宜大于【4，.5米？
【 若办公建筑标！准层层？高大于4.5米且】小于等于5.1【米时不论层内—有无隔层《按，该层水平投》影面积？的1.5倍建筑【面积计算容》积率
—
，
若办公建！筑，标，准层层？高大于？5.1米且小于等】于6.6米时不论层！内有无隔层按该【层水平投《影面积的2倍建【。。筑面积计算容积率】。
！。 若办公建筑标准层！。层高大于6.6【米且小于等于8【.7：米时不论《层内有无隔层按该层！水平投？影面积的3》。倍建：筑面积？计，算容积率
—
（三）【商业建？筑（：。。含住宅底商》）
《
— 一般情《况下：商业建筑《。标准层层高》不宜大于5.—0米,特殊情况下】也不得大于7.【8米
【
《 若：商业建筑《标准层层《高大于5.4—米且小于等于6【.0米时不论层内】有无隔层按该层水】平投影面《积的：1.5倍建筑面积】计算容积率
】
：
若—商业建筑标准—层层高大于》6.0米且小于【等于7.8米时不论！层内有无隔层按【该层水平投影面【积的2倍建筑面积】。计算容？积率
—
： 超市—、大型商场》等大空？间单：层面积达到2000！平方：米以上的《商业用房以及电【影院：、体育场馆、展【示，厅、报告会议厅【等有：。特殊功能需》要的建筑《层，高可根据功》能要求？适当提高不列—入超层高范围
】
，
（》四）门厅、大堂、】中厅、内廊》、采光厅等的层【高不受一般层—高，度控制此类功能面积！按其水平投影面积建！筑面积计《算容积率
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（五）地下室】
，。
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《 建筑物—地下室、《半地下室设计为车库！、储藏？。。室、人防、设备用】房等功能《的部分不计算容【积率建筑物》地下室、半地下室设！计，为商业？、娱乐、居住—、办公等《。经营性功能的部分按！其水平投《影面积计《算容积率
！
》地下室设计为—停车：库时以室外地—坪为基？准其顶板面高出【就近室？外地面？大于：等于1.0米的（】。不分面宽长度）按其！水平：投影面积建筑面积计！算容积率；》。当其顶？板面高？出就近室外地面【小，于1.0米的—其建筑？面积计入总建筑【面，积不计算容积率【如建筑室外地坪高不！一致时以周边—最近：的城市道路标高为准！加上0.2米作为】室外地坪再按上述计！算规则核准
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》第八十？九条 架空层规！范要求
！ ， ？公共架空层是指在建！筑主：体结构投影之—下仅用于公》众活：动或者环境绿化的、！开放式的开》敞空间应保证有一定！的规模最窄处的净宽！度不得？小，于3米？；因安全需要—可以设置透》空栏杆但不得围【闭首层？架空：层，标高应与室外地坪齐！平，
】 架？空，。层当其层《高小于？2.2米时不计算容！积率,当《其层高大《于或等于2.2米时！按其水平投影面积的！1/2建筑面—积计算容积率临城市！。道路不？得设置首《层架空层《
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第九十条】 半开敞—空间规范要求
【。
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（一）》阳台：泛指在？建筑主体结构之外有！永，。久性上盖、有围护】。。结构、有《底板、与房》屋，相连、可以活—。动和利用的房屋附】属设施供使用者进行！活，动和晾晒衣》物的空间阳台进深（！取阳台？围护结构《外围至外《墙外缘的最》大，垂直：距离）不应大于2.！。。。1米阳台均》应，按其水？平投影面积的1/】2计算建筑面积
】
（二）】装，饰性阳台是》指设置在《建筑：外墙外为美化建筑】造，型而与建筑》内部空间及阳台不】相连通的采用—阳台形式的装饰【性构：件自外墙墙体外边】线，至装：饰性阳台外边线距】离不应大《于0：。.6米装饰性阳台】不计算建筑面—积，
（【三，）露台是指供人【室外：活动的屋面或底层地！面伸出室外的有【围护无顶盖的台面露！台在建筑设》计上应？位于：建筑底？层或建筑顶层或【建筑：裙房屋面每套—住宅只能《设置一处露台—露台不？计，算建：筑面积
！（四）房屋》结构范围内标注阳台！、露台？、空中花园、入户花！园，等建筑空间无论其名！称如何符合上述空】间形：。式的按上述规定计算！建筑：面积；不符合上述形！式的：不视为半开敞—空间应计《算全部？建筑面积
【。
（五）每套】住宅半开《敞空间的水平—投影面？积不：大于该套《住宅建筑面积的15！。%；商业、办公、】酒店建筑的》每层半开《敞空间的水平投影】面积不大于该层建】筑面积的10%
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第九—十一条 花【池、结构板》、空调外挂机搁【板、 飘窗规范【要求
【。。
花池、结！构板、空调外挂【机搁板等《建筑外墙《。附属物？应突出建筑》结构外围无》围护：。结构进深不超过0.！6米同？时符：合上述条件的花【池、结？构板：、空调外挂机—搁板等建筑外墙附属！。。。物不：计算建筑面积；不】符合：。上述：条件：的则应按《本，规定第九十条—的半开敞空》。间标准计算建筑面积！
】 建筑飘》窗是指为房间采光】和美化造型而设置】的突出外墙的窗飘】窗窗台面《与室内地面》的高差应大》于或者？等于0？.3米？自外墙外边线至飘窗！外边线距离》应小于或者等于【0.4米窗台面至】飘窗顶？板底：。高度应小于2.2】米符合以上条件【的飘窗不计算建筑面！积；不符合以上条件！的按挑出外墙—部分的投影面积计算！建筑：面积并计《入容积率指标建设】。。项目含有《飘窗设计的》应在申报《图纸中提供飘窗详图！
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第？九十：二条 《 小区配《套设施面积计算规】范要求
《
《
》住宅小区出入口【处的管理房（值班房！）、单独《设立：的设备房、》小区物业《管理用？房，、公共活动用房及】按规划条件配—建的对外公共—厕所：、垃圾中转站（建成！后交由环卫部门管】理的）、社区管理】用房（建成后移交当！地居委会管》理的）、《幼儿园等均》按全面积建》筑面积计算》容积率
！第九十三条 【 除以上特殊情况和！。住，宅建筑？规范(GB —503682005！)、住宅设计规范】（，GB 5《009？6-20《1，1）明确的住宅【基本功能《外新出现的其它功能！的建筑空间一律按】其水平？投影全面积计—入建筑总面积并计算！容积率
》
第九十四条！ 工业、仓【储、体育、教—育、医疗《、文博、展》览等类别《的建筑层《高、建筑面积、容】积率计算《不受上述规定的限】制根据建筑工程建筑！面积计算规范（GB！/T 50353】-，2005《）建：筑面积按《其，实际面积计算容【积，率
第九！十五条 《 ：在核定建筑密度指标！时以下情《形可不计入
【。
《（一）地下通—道出入口、》室外：踏步平台、风井、】排烟井及采光—井；
？
（二）】花，架、廊？等建筑小品；—
（三】），亭、独立《。烟囱、油罐、水【塔、贮油（》水）池？、贮仓等建》、构筑？物；
—。
（四）—项目内独《立的：垃圾房、燃气调压、！换热、防汛泵房【、配电、公厕—等市政配《套建筑
》
第—九十六条 绿地！面积包括公共绿地】、公共服《。务设：施所属绿地、道路绿！地与宅旁绿地—。；以：及覆土层《厚度：不少于？1.5米的地下、】半地下建筑的顶【部绿：地宅旁绿地从—距建筑外墙1.【5米以外开始计算】；院落式组团绿【地从距组团道路【1.0米以》外开始计算；有树木！种植的？停车场？符合全国《民用建筑工程设计技！。。术措施规范的可计入！绿地面积
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墙【面垂直？绿化面积不计—入绿地面积集中【绿地中的硬质—。活动场地、人行【步道、水《体面积均可计入绿】地率但硬质地面【不宜大于30%；】堆场和？车行：交通使用的场地不得！计入绿地《率
《
