第九章》 ，。 指标计算规范 】 第八【十七条   建【。筑工程建筑面—积的计算应当按照建！筑工：程建：筑面积计算》规，范（G？B/T 503【5，3-：。20：。05）和本章的【规，定执行 【 第八《十，八条   建筑层高！计算规范要求 】 （一）【住宅建筑（包括公】寓、排屋、别墅【等）： 》     一般情】况下住？宅建筑标准》层层高不宜大于【3.0米《 》 ，    若住宅建筑！标准层？层高大于3.6【米且小于等于4.9！米时：不论层内有》。无，隔，层按该？层水平投影》面积的1.5倍【建筑面积计》算容：积率 》     若住！宅建筑？标准层层《高大于4.9—米且小于等于—6.0米时不论层】内有无隔层按该层水！平投影？面积的2倍建筑面】积计：算容积率 ！     若—住宅建筑标准—层层高大于6.【0米时不论层内【有无隔层按建筑标准！层层高除以3.【0米的商乘以该【层水平投影面积计】算容积？率余数不足1—。.，5米时多《出部分不计入容积】率，;余数大于或等于】1.5米时多—出部分？按该：。层水平投影面积【的1倍？计算：容积率？ ， ？     跃【层式住宅、低层住】宅、错？层式住宅的起居室（！。指客厅）层高在户】内通高时不列入【超层高？控制范围按其实际】水平投？影面积？计算 ？ ？ （二）办公【建筑（含写字楼、酒！店） —     一般】情况下办公建筑标】准层层高不宜大于4！.，5米  ！   若办公建【筑标准层层》高大于4.5米且小！于等：于5.1米时不论层！内有无隔层按—该层：水，平投影？面积的1《.5倍建《筑面积计算容—积率 —。     若办公！建筑标准层》层高大？于5.1米且—小于：等于6.《6，米时不论层内有无隔！层按该层水平投【影面积的《2倍：建筑面积计算容积率！ 》。 ，    《若办公建《筑标准层《层高大于6.6米且！小于等于《8.7米时不论层内！有无：隔层按？该层水平投影面【。积的：3倍建筑面》积，计算容积率》 （三）！商业建筑（含住宅底！商） 【     一般【情况下商业建筑【。标，准层层高不》宜大：于5.0米,特【殊情况下也不得【大于7.8米 【   【  若商业建筑标】准层层高大》于5.4米且小于等！。于，6，.0米时不论层内有！无隔层按该层水平投！影面积的1.5倍建！筑面积计算容积率 ！  —  ：。 若商业建筑—标准：层层高大于6—.0米且小》于等于7.8米时不！论层内有无隔层按】该层水平投影面积的！2倍建筑《面积计算容积率 】 》    超》市、：大型商场等大空【。。间单层面积达到2】0，00平方米以上【的商：业用房以及电—影，院、体育《场馆、展示厅、报】告会议厅等有特【。殊，功能需要《的，建筑层高可根—据功能要求适当提高！不列入超层高范围！。 》 （四）门厅、【大堂、？中厅、内廊、采光】厅等的层高不受一】般层高度控制—此类功能面积按【其水平投影面积建】筑面积计算容积【率 ？ （五）地下！室   ！  建筑《物地下室、半地下】室设计？。为车库、储藏室、人！。防、设备用房等功】能的：部分不计《算容积率建》筑物地下室、半地】下，室设计？为商业、娱乐、居】住、办公等》经营性功能的部分】按其水平《投影面积计算容【积率 】    地下室设】计为停车库时—以室外地《坪为基准其顶—。板面高出就近室【外，。地面大于《。等于1？.0米的（不分面】宽长度）按其水平】投影面积建》筑面积计算容积率；！当其顶？板面：高出就近室外地【面小于？1.：0米的其建》。筑面积计入总—建筑面积不计—算容积率如建筑室外！地坪高不一致时以周！边最：近的城市道》路标高为准加上0.！2，米作为室外地坪再】按上述？。计算规则核》准， ： 第八十九条！ ，  架？空层规？范要求 【。   《  ：。公共架空层是指【在建筑主体结构投影！之下仅用于公—众活动或《者环境绿化》的、开？。放，式的开敞空》间应：保证有一定的规【。模最窄处的净宽度】不得小于3米；【因，安全需要《可以设置透空—。栏杆：但，不得围闭首层架空层！标高应与室外地坪】齐平 ？ ？     —架空层当《其，层高小于《。2.2米《时不计算容》积率,当其层—高大于或《等于2.2》米，时按其水平投影面积！的1/2建筑—。面积计算《容积率临城市道路】不得设置首层架空】层 ： 《 第：九十条？  ：。 半开？敞空：间规范要求 】 ， （一）阳台泛指！在，。。建筑主体结构之外有！永久性上盖、—有围：护结构、有底板【、，与房：屋相连、可以—活，动，和利用的房屋—附，属设施供使》用者进？行活动和晾》晒，衣物的空间阳台进】深（取阳台》围护结构外围—至外墙外《缘的最？大垂直距离）不【应大于？。。2.1米《阳台均？应按其水平投影【面，积，的1：/2计算建筑—面积 》 ？（二）装《饰性：阳台：是指设？置在：建筑外？墙外为美化》建，筑，造型而？与建筑内部空—间及：阳台不相连通—的采用阳台形式【的装饰性构件自【。。外墙墙体外》边线至？装饰性阳台外—边线距离不应大【于0.？6米装饰性》阳台不计算建—筑面：积 ？ （三）【露台是指《供人室外《活动的屋面或底层地！面伸出室外的有围】。护无顶盖的》台面：露台在建筑设计上】应位：于建筑底层或建筑】顶层或建《筑裙：房屋：面每套住宅只能设】置，一处露台露台—。不计算？建筑面积 【 （四）房【屋结构范围内—。标，。注阳台、露台—、空：中花园、入户花园】等建筑空间》无，论其名称如何符【合上述空间形—式，的按上述规定计算建！筑面积；不符—合，上述形式的不视【为，半开敞空间》应计算全部建—筑面积 — （《五）每套住宅半开】敞空间的《水平：投影面积不》大于该？。套住宅建筑面积【的15%；商—业、办公、酒店【建筑的每层》半开：敞空间的《水平投影面》。积不大于《该层建？筑面积的10% 】 ， 第九十【一条   花池【、结构板、空—调外挂机搁板—、 飘窗规》范，要求 ？ ？     —花池、结构板、【空调外？挂机搁板《等建筑外墙》附属物应突出建【筑，结构外？围无围护结构进【深不超过0》.6米同时符合上述！条件的花池》、结构？板、：。空调外挂机搁板等建！筑外墙附《属物：不计算建《筑面积；不符合【上述条件《的则应按本》规定第九十条的【半开敞空《间标：准计算？建筑面积 】     建筑飘！窗是指为房间采光】和美：化造型而设置的突出！。外，。墙的窗飘《。窗窗：台面：与室内地面的高差应！大于或者《等于：0，.3：米自外墙外边线至飘！窗外边线《距离应？小于或者等于0.】4米窗台面》至飘窗顶板底—高度应小于2—.2：米符合？以上条件的飘窗【不计算建筑面—积；不符合以上条】。。件的按挑出外墙部分！的投：影，面积计算建筑面积并！计入：容积率指标》建设项目含》有飘窗设计的—应在申报图纸中提】供飘窗？详图 ？ 第九【。十二条   小【区，配套：设施面积计算规范要！求 《 ：   ？  住宅小区出【。入口处的管理房（】值班房）、》单独：设立：的设：备房、小区物业管理！用房、公共》活动：用房及按规》划，条件配？建的对外公共厕所、！垃圾：。中转站（建成后【交由环卫部》。门管理的）、—社区管理用房—（建：成后移交当》。地居委会《管理的）、幼儿【园等均按全》面积建筑面积计算】。。容积率 【 ：第九十三条》   除以上特【殊情：况和住宅建筑规范(！GB ？503682—005)、住—宅设计规范（GB ！500？96-201—。1）明确的》住宅基本功能外【新，出现的其《。它功能的《建，筑空间一《律按其水《平投影？全面积计入建—筑总面积并计—算容积率《 》 第九十四条  】。 工业、仓》储、体育、教育【、医疗？、文博、展览等类别！的建筑层《高、建筑面》积、容？积率计算不受—上述规定的》限制根据建筑工【程建筑？面积计算规范（【G，B/T 5035】3，-20？。05：）建筑面积按其实际！面积：计算容？积率 ？ 》第九十五《条   在核定建筑！密度指标时以—下情：形可不计入 】 （一）地下通！道，出入口、室外踏【步平台、《风井、排《烟井及采光井—；， ：。 （二）【花架、廊等》。建筑小品《； 》 （三）亭、独】立烟囱？。、油罐？、水塔？、贮油（水》）池：、贮仓？等建、构筑》物；： 》 （四）项—目内独立的垃—圾，房、：燃气调压、换热、】防汛泵房、配电、公！厕等市政配套建筑】 ： 《 第九十六条 【  绿地《面积包括公共绿地、！公共服务设施所属绿！地、道？路绿地与《宅旁绿地；以及【覆土层厚度不少于1！.5米？的地下？、半地下建筑—的顶部绿地宅旁绿地！从距建筑外墙1【.5米以外开始计】算；院落《式，组团绿？地从距组团》道路：1.0米以外开【始计算；有树—木种植的停》车场符合全》国民用建筑》工程设计技术措施】规范的可计入绿【地面积 ！     墙面垂直！。绿，化面积不计入绿【地面积集中绿地【中的硬质活动场【。地、人行步道、水】体面积？均可计？。。入绿地率但硬质地】面不宜大于30%】；堆场？和车行交通使用的场！地不：得计入绿地》率 《