第九章  指】标计算规《范 第】八十七？条   《建筑工程建筑面【积的计算应当按【照建筑工程》建，筑面积计算规—范（GB《/T： 503《。53-2005）】和本：章的规定执行 ！ 第《八十八条  — 建：筑层：高计算规范要求 】 ？ （一）》住宅建筑（包括【公寓、排屋》、别墅等） — 》    一》。般情况下住》宅建筑标准层层【高，。不，宜大于3.0米 】    】 若住宅建筑标准】。层层高大于3.6米！且小于等于4.9】米时不论层》内有无？隔层按该层水平【投影面？积的1.《5倍建？筑面积计算容—积率  ！   ？若住宅建筑标—准层层高大于4.】9米：且小于等于6.0】米时不？。论，层内有？无隔层按该层—水平投影面积的2倍！。建筑：面积计算容积率 ！。 ，     【若，住宅建筑《标准层层高大于6.！0米时不论层内有无！隔层按建《。筑标准？层层高除以3—.0米？的商乘以该层水【平投影面《积计算容积》率余：数不：足，。1.5米时》多出：部分不计《入容积率;余—数大于或《等于：1.5米时多出【。部分按该层水平【投影面积《的1：倍，计算容积率 】    — 跃层式住宅—、低层？住宅、错层式—住宅的起居》室（：指客厅）层高在户内！通高时不列入超【。层高控制范围按其】实际水平投》影面积计《算 》 （二《）办公建筑（—含写字楼、》酒店） 》。 ？     一般情】。况下办公建筑标【准层层高不宜大【于4.5米》 《 ：    若办公建筑！标准层层高大于【4.5米且小于等】于5：.1米时不论层内有！无隔层按该层水平】投影：面积的1.5倍建】筑面积计算容积【。。率   ！  若办公建—。筑，标准：层层高大于》5.1？米且小于等于6.】6米：时不论层内有无隔层！按该层水平投影【面，积的2倍《建，筑面积计《算容积率 】  ？   若办公建筑】标准层层高大于6.！6米且小于等于8.！7米时不论层内【有无：隔层：按该层？水平：投影面积的3倍建筑！面积计算容积率【 （三）！商业建筑（含—住宅：底商） 【     一【般情况下商》业建筑标准》层层高不宜大—于5.？0米,？特殊情况下也—不得大于7.8米】 ， ？     —若商：业建筑？标，准层层高大于—5.4？米，且小于等《。于6.0米时不论】层内有无隔层按该层！水平投影面积的【1，.5倍？建筑面积计算—容积率 《  —   若商业建筑标！准层层？高大于6.0米【且小于等《于7：.8米时不论层内有！无，隔层按该层水平投影！面积的2倍建—筑面积计算容积率 ！ 《。    《 超市、大型商【场等大空间单层面积！达到2000平【方米以上的》。。商业用房以及电影】院、：体育场馆、展—示厅、报告》会议厅等有特—殊功能需《要的建筑层高—可根据？功能要求适当提【高不列入超层高范围！ ？ ，。 （四）门厅、！大堂、中厅、内【廊、采光厅等的【层高不受《一般层？高度控制此类功能】面积按其《水平：投影：面，。积建筑？面积计算容积—率 《 （五》），。。地下室 》 ：     —建筑物地下》室、半地《下室：设计为车库、储藏】室，、人防、设备用房等！功能的部分》不计算容积率—建筑物？。地下：室、半地下室设【计为商业《、，娱乐、居住、办【公等经营性功能的部！分按其水平》投影面？积计算容积率 【  —   地下室设【计为停车库时—。以室外地坪为—基，。。准，其，顶板面高出就近【室外地面大于等于1！.0米的（不分【面宽长度）按其水平！投影面？积建筑面《积计：算容积率《；当其顶板面—高出：就近室外地面小于1！.0米的其建筑面积！计入总建筑面—积不计算容积率如】建，筑室外地坪高不【一致时以周边—最，近的：城市道路标高为【准，加上0.《2米作为室外—地坪再按上述计算】规则核准 — 第八十九】条   架空层规】范要求 《  —   公共架—空，层是指在建筑主体】结构投影《之下仅用《于公众活动或—。者环境绿化》的、开放式的开敞】空，间应保证有一—定的规模最》窄处的净宽》度不得小于3米；因！安，全需要可以设置【透空栏杆但不—得，围闭首层架空层标】高应与室外地坪齐】平   ！  架空层》当其层高小于2.】2米时不计算容积】率,当？其层高大于或等于2！.2：米时：按其水平投影面积】的1/？2建筑面《积计算容积》率临城市道路不得】设置首层架空层【 第九十！。条，   半开》敞，空，。间，规范要求 】。 （一）阳—台泛：指在建筑主体—结构之外有》永久性上《盖，、有围护结构、有底！板、与房屋相—连、可以活动和利用！的房屋附属》设施供使用者进【行，活动和？。。晾晒衣物《的空间？阳台进深（取阳【台围护结构外围【至外墙外《缘的最大垂直—距，离）不应大于2【.1米阳台均应【按其水平投影面积的！1，/2计算建》筑，。面积 — （二）装饰【性阳台是指设置【在建筑外墙外为【美化建筑造型而【与，建，筑内部？空间及阳台不相【连通的采用阳台【形式的装饰性—构件自外《墙墙体外边线至装】饰性阳台外》边线：。距离不应大于0.】6米装饰性阳台【不，计算建筑面》积 【（三）露台是指供】人室外？活动的屋《面或底？层地面伸《出室外的有》围护无顶盖》的台面露台在建筑】设计上应位于—建筑底？层或建筑顶层—或建筑裙房屋面每】套住宅只能设—置一处？露台露台不计算【建筑面积 ！ （四）《房屋结构范》围内标注阳台、露】台、空中花园、入】户，花园等建筑》。。空间无论其名称如何！符合上述空间形式】的按上述规》定计算建《筑面积；不符合【上，述形式？的不视为《半开敞空间应—计算：全部建筑面积 】 《（五）？每套住？宅半开？敞空间的水平—投影面积不大—于该套住《宅，建筑面？。积的15%；—商，业、：办公、酒店》。建筑的？每，层半开？敞空间的水平—投影面积不大—于该：层建筑？面积的？10%？ —第九十一条   花！池，、，结构板、《。空，调，外挂机搁《板、 飘窗》规范：要求 — ， ， ，  ： 花池、结构—板、空调《外挂机搁板等—。建筑外？墙附属物应突—出建：筑结构外围无围护】结构进深不超—过0.6米同时【符，合，。上述条件的花—池、结构板》、，。空调外挂机搁板等建！筑外墙附属物不【计算建筑面积—；不符合上》述条：件的则应按本—规定第？九十条的半开敞空】间标准计《算建筑面积 【    【 建：筑飘窗是《指为：。房，间采光？和美化造型而设置的！突出外墙的窗飘【窗窗台面与室内【地面：。的高差应大于或者等！于0.3米自外【墙外：边线至飘窗》外边线距离应小【于或者等于0.4】。米，窗台面至飘窗顶【板底高度应小于2.！2，米符合以上》条件：的飘窗不《计算建筑《面积；不符合以【上条件？的按挑出外墙部分】的投：影，面积计算建筑面积】并计入容积率指标建！设项目含有》飘窗设计的应—在，申报图纸中》提，供飘窗详图 ！ 第九十二—条   小区—配套设施面积计算】规范要求《  【   住宅小区出】入口处的管理房【（值班房）、单独设！立的设？备房、小区物业【管理用房、公共活】动用房及《按规划条件配建【的对：外公共厕所、垃圾中！转站（建成后交由】环，卫部门管理的）、】。社区管理用》房（建成后移交【当地居委会》管理的）、》幼儿园等均按全面积！建筑面积《。计，。算容：积率 》 ？第九：十三条   —除，以上特殊《情，况，和住宅建筑规—范(GB 50【368？2005)、—住宅设计《规范（G《B 5009—6-2011）明确！的住宅基本功能【外新出现《的其它功能》的建筑空间一律按其！水平投影全面—积计入建筑》总面：积并计算《容积率 — ：。。 第九十四条  】。 工业、仓储、【体育、教育、医【疗、文博、展览【等类别的建筑层【高、建筑面积、【容积率？计算不受上述—规定的限制根据建】筑工程建筑面—积计算规范（GB】/T 50353】-2005）建【筑面积按《其，实际面积计算—容积率 】 第：九，十五条   在核定！。建筑密度指标—时以下情形可—不计入 》。 （》。一，）地下通道出入【。口、室外踏步平台】、风井、《。排烟：井及采光井；—。 —（二）花架、廊等建！筑小品； 【 （三）亭【、独立？烟囱：、油罐、水塔、贮油！（水）池、贮仓【等建、构筑物；【， （四）！。项，目内独立的垃圾房】、燃气调压、换【热、防汛泵房、配电！、公厕等市政配套建！筑， 第】九十六？。条，   绿地面积【包括：公共绿地、公—共服：务设施所属绿地、】道路绿地与宅旁【绿地；以及覆土层】厚度不？少于1.5米的【地下、半《地下建筑的顶部【。。绿地宅旁绿地从距建！筑外墙1.》5米以外《开始计算；院—落式组团绿地从【距组团道路1.【0米以外开始计算；！有树木种植的停【车场符合全国民用】建筑工程设》计技术措施规范的可！计入绿地面积 ！     墙！面垂直？绿化面积不计入绿】地面积集《中绿地中的硬质活动！场地、人《行步道？。、水体面《积均：可计入绿《。。地率但？硬质：地面不宜大于30%！；堆场和《车行交通《使用的场地》不得计？入，绿地率 —