第九章  指】标计算规范 】。 ， 第八十》。七条   》建筑工？程建筑面积的—计算应当《按照：建筑工程建筑面【。积计算规范（GB/！T， 50？353-2005】）和本章的规—定执行 【 ：。第八：十八条   建筑】。层高计算规》范，要求 《 （一）住宅！建筑：（，包括公寓、排屋、】别，墅等） 《     ！一，般，情况下住宅建—筑标准层层高不宜大！于3.0《米 —     》。若住宅建筑》标准：。。层层：高大于？3.6米且小于【。等于4.9米时不论！。层内有无《隔层按？该，层水平投影》。面积的1.5倍建筑！面积计算容积—率 ？  》   若住》宅，建筑标准《层层高大于》4，.9米？。且小于等于6.0】米时不论层内有无隔！层按该层水平—投影面积的2倍建】筑，。面积计算容积—率   ！  若住宅建筑【标准层层高大—于6.0米时不论层！内有无隔《层按建筑标准层层高！除，以3：.0：米，的商乘以该层水平】投影面积计算—。容积率余数不足【1.5米时》多，出部分不计入容【积率;？余，数，。大于或等于1.5米！。时多出部分按—该层水平投影面积的！1倍计算容积—率， 《     跃【层式住？宅，、低层住宅、错层】式住宅？的起居室（指客【厅，）层高在户内通高】时不列？入超层高控制范围按！其，实际水平《投影面？积计算？ （二】）办公？建筑（含写字楼【、酒店）《 ？ ？   ？ 一般情况下办【公建筑标准层层高不！宜大于4.》。5米  ！   若办公—。建筑标准层层高【。。大于4.5米且【小于等于5.1米】时不论层内有无【隔层按该《层水平投影面积的1！。.5倍建筑面积计算！容积率？ ：  》   若办公—建筑标准层层高大】于5.1米且小【于等：于6.6米时不【论层内有无隔层【按该层水平投—。影面积的2倍—建筑面积计算容积】率 》  ？   若办公建筑】标，。准层层？高大于6.6—米且小于等于8.】7米时？。不，。论层内？有无隔层按该层水平！投影面？积的3倍建》筑面积计算容—积率 】（三）商业建筑（含！住宅：底商） 【。。     一【般情况下商业—建筑标准层层高不宜！大于：5.：0米,？特殊：情况下也不得大于7！。。.，8米 》  《   若商业建筑标！准层层高大于—5.4米《且小于等于》6.0米《时，不论层内有无隔层按！该，层水平投《影面积的1.—5倍建筑《面积计算容积率【   】 ， ，若商业建筑标准层】。层高大？。于6.0《米且：小，于等于7《。.，8米时？不论层内《有，无，。隔层按该层水平投影！面积：的2倍建《筑面积计算容积率】 》。    《 超市、《大型商场等大空间】单层面积达到—2，000平方米以上】的商：。业用房以《及电影院《、体育？场馆：、，展，示厅、报告会议厅等！有特殊功能需要【。。的，建筑层高可根据功】能，要求适？当提高不《列，入超层高范围— （】。四）门？厅、大堂、中—厅、：内廊、？。采光厅等的》。层高不？受一般层高度—控制此类功》能面积按《其水平？投影面积《建筑面积计算容积】率 《 （五）—地下室 —     建筑！物地：。。下，室、：半地：下室设？计为车库、储藏【室、人防、设备【用房等功能的部分不！计，算容积率建筑物地下！室、半地下室设【计为商业、娱乐、居！住、办？公等经营性功能的】部分按其水平投影】面积计算《容积：。率 ？   —。  地下室设计【为停：车库：时以室外地》坪为基准其顶板【面高出就近室外【地面大于等于1.0！米的（不分面—宽长度）按其水【平投影面积建筑【面，积计算容《积率；当其顶板【。面高：出就近？。室外地面小于1.0！米的：其建筑面积计入总】建，筑面：积不计算容积—率如建筑室外地【坪高不一致》时以周边最近的城市！道路标高为》。。准加上？0.2米作》为室外地坪》再按上述计》算规则核准 ！ ：第八十九条   】。架空层规范要—求 —     公共架空！层是指在建筑主【体结：构投影之《下，仅用于公众活—动或者环境》绿化的、开》放式的开敞空间【应保证有一定—。的规：模，。最窄处的净宽度不】得小于3米；因安】全需要可以》设置透空栏杆—但不得围《。闭首层架空层标【高，应与室外地坪齐平 ！  —   ？架空：层当其层高》小于2.2米时不】计算容积率,当【其层高大于或等【于2.？2米时？按其水平《投影面？积的1？。/2建筑面积计算容！积率临城市道路不】得设置首《层，。架空层 《 第九【十条  《 半开敞空间规范要！求， 《 （一）》阳台泛指在建—筑，主体结构之外有【永久：性上盖、有》围护结构、》有底板、与房屋相】连、可以活动和【利用的房屋附属【设施供使用》。者进行活动和晾晒衣！。物的空间阳台—进深（取阳台围【护结构外围至外墙外！缘的：最大垂直距离）【不应大于2.1米】阳台均应按其水【平投影面积的1【/2计算建筑面积】 （二】）装饰性阳台—是，指设：。置在建？筑外墙？外为美化建》筑造型而与建—筑，内部空间及阳台【。不，相连通的采用—。阳，台形式的装饰性【构件自外墙墙体外】边线至装《饰性阳台外》边线距？离不应？大于0.6米装【饰性阳台不》计，算建筑？面积 — （三）露台【是指：供人：室外活？动的屋面或底—层地面伸出室外【的有围护无顶盖的】台面：。露，台在：建筑设计上》应位于建筑》底层或？建筑：顶层或建筑裙房屋面！每套住宅只能设置一！处露：。台露台不《计，算建筑面积 ！。。 （四）房屋结构！范围：内标：注阳台、露》台、空中花》园、入户花园等建筑！空间无论其名—称，如何符合上述—空间形式的按—上述规定计算—建筑面？积；不符《合上述形式的不视】。为半：开敞空？间应计？算全部建筑面积 ！。 《（五）？每套住宅半开敞空间！的，。水平投影《面积不大于该套住】宅建筑？。面积的15%；商业！、办公、酒》店建筑的每层半开】敞，空，间的水？平投影面《积不大于该》层建筑？面积的10% 【 ， 第》。九十一条   花】池、结构板、空调】外挂机搁板、 【飘窗规范要求 】 《。 ，   花池、结【。构板、空调外挂【机搁板等建筑外墙附！属物应突出建筑结构！外围无围护结—构进深不超过—0.6？。米同时符《合，。上述：条，件的花池、结—构，板、空调外挂机【搁，板等：建筑外墙《附属物不计算—建筑面积；不符【。合上述条件的—则应按本规定第九】十条的半开》敞空间？标准计算《。建筑面？积 ：     ！建筑飘窗是指为【房，间采光？和美化造型而设置】的突出外墙的窗【飘窗窗台面与室内】地，面的高差应》大于或者等于0【。.3米自《外墙外边线至飘窗】外边线距离应—。小于：或者等于0.4米窗！台，面至飘窗顶板底【。高度应小于2—.2：米符合以上条—件的飘窗《不计算建筑面积；不！。。符，合以上条《件的：按，挑出外？墙部分的投影面【积计：算，建筑面？积，并计入容积率指【标建设项目含有飘】窗设计？的应在申报图纸中】。提供飘窗详图 【 第九【十二条   —小区配？套，。设施面积计算规【范要求？ ？ ？   ？ 住宅？小区出入口》处的管理房（值【班，房）、单独设立【的设备房《、小区物业管理用】房、公共活动—用房及按规划条【件配建的对外公【共厕：所、垃圾中》转站（建成后交【由环卫部门管—理的）、社区—管理用房《（建成后移交当【地，居委：会管理？的）、？幼，儿园等均按全—面积建筑面》积计算容积率 ！ 第九十三条】   除以》上特殊情况和住宅建！筑规范(GB 50！3682《。005)、住宅设计！规范（GB 50】096-2011）！明确的住《宅基本功能外新【出现的其《它，功能的？建筑空？间一律按其水平投影！全面积计入建—筑，总面积？并计算容《积，率 第九！十四条   —工业、仓《储、体育、教—育、医疗、文博、展！览等：。类别的建筑层高、建！。筑，面积、容积率计算】不，受，上述规定的限制根】据建筑工程建筑面】积计算规范（GB】/T 5035【3-：2005）建—筑面：积按其实际面积【计算容积率 【 ： 第九十五条  ！ 在核定建筑密度指！标时以下情》形可不计入 【 （一）地下！通道出？入口、室外踏—步平台、风井、排烟！井及采？。光井； 】 （二）花架、廊】等建筑小品； 】 《（三）？亭、独立烟》囱、油罐、水塔、】贮油（水）池、贮】仓等建、构筑物；】 （四！）项：目内独立的垃圾房】、燃：。气调压、《换热、防《汛，泵房、配电、公厕等！市政配套建筑 ！ 第九—十，六条 ？  ：绿地面积《包括公共绿》地、公共服务—设施所？属绿地、道》路，绿地与宅旁》绿地；？以及：覆土层厚度》不，少于1？。.5米的地下、半地！下建筑的《顶部绿？地宅旁绿地从距【建筑外墙1.5【米以外开《始计算；院落式组】团绿地从距组团【道路1.0米以外开！始，计算；有树木—种植的停车》场符：合全国民《用建：筑工程设计技—。术措施规范的—可计入绿地面积 ！ 《     墙—面垂直绿《化面积不计入绿地面！积集中绿地中—的，硬质活？动场地、人行步【道、水？体面积均可》。计入：绿，地率但硬质地—面不宜大《于30%；》堆场和车行交—通使用的场地—不，得计入绿地率 ！