《 黄】。冈市城镇出租房屋管！理办法 》 【 黄冈》市人民政府关于【印发黄？冈市城？镇出租房屋管理【办法的通知 【各县、市、区人民】政，府龙感湖管理区、黄！冈经济开发区—管委会市政》府各：部门 　》　黄冈市城镇出租房！屋管理办法已经20！07年3月15【日市：政府第5《次常务会议》讨论通过现印发给】你们请认真贯彻执】行 ：。 ， 二○○七年四月十！。七日 第一条 为！。保障房屋《租赁当？事人：的合法？权益规范我市—。房屋租赁行为推【动房屋租赁市场健】康发展维护社会治安！依据：中华：人民共和国城—市房地产管理法、】湖北省实施〈—中华人民共和国城市！房地产管理法〉办】法和公？安部等六《部委、局关于进一】步加强和改进—出租房屋管理工作有！关问题的通知结【合我市实际制—定本办法 — ？ 第二条 【本办法适用于黄冈】市辖：区内城镇出租—房屋：管理工？作 　　 — 本办法所称出【租房屋是指房屋所】有权人作为出租【人将其房屋》及其附？属物：出租给承租人—使用的房《屋，包，括住宅出租房屋【、营业性出租房屋及！其，他出租房屋 ！ 有下列情形之一！的视：同房屋？租赁： 　　 （一】）房屋所有》权人：以提：供，房屋使用权为条【件与他人合作—、合伙经营不—参与管理不承担风险！而获取收益的； 】 ： 　　 》（，二）以其他方式【变相出租、转租房屋！的 — 第三条 建立出】。租房屋综合管理机制！和联系？会议制度《市，、县（市）两级【政府的？公安、综《合治理、房地产【管理、地税、工商行！政管理、民政、【计划生育《等部门应《当各司其职密切【配合齐抓共》管共同做好出租房】屋管理工《作 《 　　 公安部】门负责？登记暂住户》口办理和查验暂【住证对于生产、经营！、居住场所为出租房！屋的应查验房—屋租赁？登记备案证明了解】掌，握房屋承租人—。变动情况督促出租房！主与公安部门签订治！安责任保证》书，开展经常性的出租】房屋治？。安检查消除治安【隐患及时查处和【依法打击出租房【屋中的违法犯罪活】动指导居（村）【民委员？会、社会治安辅【助力量协助开展出租！房屋：和暂住人《。口治安管理工—作 　—　 社会治—安综合？治，理部：门负：责指导？各社区推进社会治安！防控体系《建设全面落实社会】治安综合治理各【项措施加强乡、镇、！街，道综治办和群防群】治力量建设整合【。各种治安防范力【量组织、协调、督】促各有？关部门共同做好出租！房屋：管理工作定期召集】有关部门研究分【析管理中存在的【。问题及时提》出解决措施对各【部门开？展，。出租房？屋管理工作情况进】行考核 　　【 民政部》门负责指导加强基层！政权建？设推进社区建—设协助公安、司法】部门抓？好居（村）民委员】会的治保组》织、人？民调解组织》等群众自治组织建设！协助公安部门完善社！区治安网络建设【 　　 【 房地产管理部门负！责出租和转》租房屋租赁登记【备，案工作掌《握，出，租房屋的《底数和基本情况加】强对房屋租赁中介机！构的管理规范—。房屋租赁中介机【构行为保护》租赁当事人的合法权！益 　　【 税务《部门负责《出租房屋税收征管工！作对：生产、经营、—居住场所为出租房】屋的根据《征管情？况的不同可以查验房！地产管理《部门出具的》房屋租？赁登记备案证明尚】可根：据有关税收法律【法规的规定与具备】条件的？暂住人口管理机构】或房地产管理部门】签订代征协议予以】代收 《 　　 工商】行政管理部门负责查！处利用出租房屋【从事违法经营—。活，动查处？。、取缔非法房屋中】介机构在办理—工商营？业执照及年》审时对生产、—经，营场所为《出租房屋的应查验房！地产管理部》。。门，出具的？房屋：租赁登记备案证明对！发现没有办理—房屋租赁登记备【案的应将有关—情况及时通》报，给房地产管理部门】 　　— 计划生育部门】负责流动人口—的，计划生？育管理工作》并对居住《在，出租房屋的流—动人口查验房—屋租赁及暂住人【。口证明？。 第四】条 ：加强出租房屋社会】化，管，理依托？乡、镇、街道办事】处和社区居委会认】真落实房屋租赁【登记备案制度加强】出租房屋的登记【。管理和流动》。人，口管理广泛发动群】众依靠群《众充分发挥社—区，责任：民，警、治保组织、【计生专干的作—用落实好《出租房？屋管理的各》。项措施做好出租【房屋管理工作 】 《　　 ？。。 ，房，屋租赁登《记备案窗口应当根据！租赁当事《人的要？求提供信息咨询、】核实产权、纠纷调解！等便民服务 】 ， 第五条 公安】、房地？产管：。理、税务《。、工商、计划生【育等：部，门联合建立出租房屋！。租赁管理工作协作机！。制定期召开》协调会？通报情况开展房屋】租赁登记备案—、租：。赁当事人信息登记、！暂住户？口登记和计》划生育管理等工【。作 《 第六条 房地！产管理部门负责【对房屋租赁活动进行！监督检查房屋租赁当！事人：应当于？房屋：租赁：合同签订或变—更之日起30日内】。。到房地产管》理部门申请》办理房屋租赁登【记，备案：手，续， 　　 房！地产：。管理部门应当自接】到房屋租赁》登记备案申》请之日起3个工【作日内对符》合登记备案条件的予！　　以登记备案并出！具房屋租赁登记备】案手续？；不符合登记—备案：条件的不予》登记备案并》书面告？知申请人不予登记】备案：的理由房地产管理】部门未在规》定期限内作出答复】的视为同意登—记备案 《 第七【条 ：办理租赁登记备案】。手续后出租人应【当持房？地产管理部门出具】。的房屋？租赁登记备》。案，手续到税务机关办】理税务登记并申报】缴纳税？款到出？租房屋所《在地公安派出所【签订出？租房屋？治安管理责任书并】到出租房《屋所在地《计划生育部门签订】计划生育责任书 ！。 ？ 第：八条 下列房屋禁止！出租： 　》　， （一）》未依法取得房—屋，所有权？证的； 【　　 （二）【司法机关和行政机】关依法裁定、—决，定查封或以其他【。。形，式限制房《地产权利的； 【 　《　 （三》）共有房屋未取得共！有人同意《的； 　　】 （四）》权属有？争议的； 》 ： 　　 （五）】。。属于违法建筑—的； 　　 ！ （六）不》符，。。合安全标准的； ！ 　　 》 ，（七）已抵押未【经抵押权人同意的；！ 　》　 （八）不【符合公安、环保、】卫生等主管部—门有：关，规定的；《 ？ 　　 （—九）有关法》律、法？规规定禁止出租的】其他情形 —。 第九条 】出租人应当履—行下列义务》 ： ， 　　 （一）】不得将房《屋出租给无有效【身份证明或无—民事：行为能力的人—员； 》 　　 》（二）发现出租房屋！有治安隐患的及时报！告公：安部门并配合公安】部门的查处》工作； 【　　 （》三）发？现承租人及其他【入住人员有违法行为！或犯罪嫌疑的及时】。向公安部《门或相关部门报【告； 》 　　？ （四）》发现承？。租人及其他入住人】员，有违：反计划？生育政？策的：。及时向计划生育管】理部门报告》； 　　 】。 （五）按照—。法律、法规规—定依法申报》和缴纳税款》 ？ 第《十条 承租人—应当遵守下列规【定， ， 　　 —。 （一）如实说【明租住人数出示【本，人及其他入住—人，员的有效身份证明并！如实填写《。租住人员信息登记】表； 》 　　 （—二）入住《后及时到出租房【屋所在地公》安派出所办理暂住】户口申报手》续办理暂住》证； 　　】。 （三）》不得擅自改变—出租：房屋用途； 【 　　《 （四）不得利用！出租：房，屋进行赌博、吸毒】贩毒、卖淫嫖娼、制！黄贩黄、伪》造证件、印刷非法出！版物、制造销售【假冒伪劣《商，品、窝藏犯罪—人员、窝藏和—。销售赃？物等违法犯罪行【为； 》 　　 《。 （五）不得利【用出租房《屋从事传销或变相传！。销、违法开办诊【所、非法行医和【非法从事再生—。资源：回收等？。违，法活动；《 《　　 （六）不得！利用出租房屋违【法从事职业介绍【、婚姻介绍、培训】以及房地产中介【等活动； 》 ， 　？　 （七）—不得利用出租房屋非！。法从事生产、—储藏、经营易燃、易！爆、：有毒、放《射，。性等危险《物，品的活动； — 　《　 ？（八）发《现出租房屋内有违】法行为或《犯罪嫌疑《人的：及时向公安部门报】告； ？ 　　 — （九）配合有【关部：门对出租房屋—实施：管理及税收征—管工作？ —第十一条 房地产】管理部门进行出【租房屋日常监督管】理活动需要公安部】门配合的《公安部门应当积极】。。。予以配合 】　　 ？ 房地产管理—。部门：在检查中发》。现承租人未办理【暂住人口登记以及利！用出租房屋从—事违法？犯罪活动的应当及时！通报公？安部门？；发：现承租？。人无照经营的应当及！时通：报工商行政管理【部门；发现有消防隐！患的应当及时通【报公安消防》部，门；发现承》租人：违反计划生育—管理：规定的应当及时【。通报计划《生育管？理部门 【 第十《二条 工商》行政管理部门在办理！和年：审工：商营业执《照，、公：安部门办理暂住户】口登：记及暂住证时对生产！。、经营、居住场【所为出租房》屋的应当《查验房地产管—理部门出具》的房屋？租赁登记备案手续】对发现没有办理房】屋租：赁，登，记备案手续的应【将有关情《况及时通报》。房地产管理部门 ！ 第【。十三条 房屋出租人！应当：按照税法规定的纳税！期，限或主管税务机关根！据税法规定的纳【税期限？。向主管地方税务机】关申报纳税》。 《 ， 第十四《条 房屋中介—机，构受委托办理房屋】租赁登记备案—的应：当出具委托》手，续按规定办理— 》 　　 》房屋中介《机构：应当依法《从，事中介经营活动【不得规避或者—协助租赁《当，事人规避《管理不得故意隐瞒】订立：合同的重要事实【。或提供虚假》情况损害租》赁当事人的利—益不得？发布虚假信》息或以其他》手段蒙？骗、坑害租赁当【事人不得强迫当【。事人出租或承—租，房屋 ？ 第十五【条 对？下列违反出租—房屋：管理规定的公安机】关要按？照租赁房屋治—安管理规《定、中华人民—共和国治安管—理处罚？法，的规：定，严，肃查处 　】。　 ： （：一）办理房屋租赁】。登记：备，案后未到房》屋所：在地公安派出—所，签订：治安责任书经通【知拒不改正依照【租赁：房屋治安管理规【定予以处罚； ！ 　　 《 （二）将房屋出租！给，无合法有效》证件：人员的依照租赁房屋！治安管理规定予以处！罚，； 　—　 （三）明知承！租人违反爆炸、剧】毒、易？燃，、放：射性等危《险，物品管理规定利用】出租房屋生产、【销售、储存、使【用危险物《品尚：未造：成严重后《果，。的不及时制止并报告！的，依照：租赁房？屋治安管理规—定予以处罚； ！ 　　？ （四）》明知：是赃物而窝藏依照】中，。华人民？共和国治安管理【处罚：法的：规定予以处罚；【情节严？重构成？犯罪的？依照：中，华人民共《和国刑法的规—定，追究刑事责任； 】 　　 （五！）介绍或者》容留卖？淫的依照中华—人，民共和国治》安管理处罚法第六十！七条的规《定予以？处罚；情节严重【构成犯罪的依照【中华人民共和国【。。刑法的规《定追究刑事责任【； 　　 ！（六）？为他：人，进行赌博活》动提供出租房屋的依！照中华人《民，共和国治安》管理处罚法第七十条！的，规定予以处罚；情】节严重构成犯罪【的依照中华人民【共和国刑法的规【定追究刑事》责任：； 　　 】 （七）为他人制作！、贩卖淫秽图书、】光盘：或者其他淫》秽物品提供出—租房屋的依照—。中华人民共和国治安！管理处罚《法第六十九》条的规定予》。以处罚？；情：节严重构成犯罪的】依照中华人》民共：。和国刑法《的规定追究刑事责任！； ？。 ， ，　，　 ： （八？），明知是犯罪的—人而为其出》。租房：屋帮助其《逃，。避或者作假证—明包庇的依》照中华？人民共和国刑法【的规定追究》。刑事责任 》 《 第十六条 已出租！的房屋未办理—租赁登记备》案手续的由》房地产管理部门责】令出租人限期补办登！记备：案手续并依》据湖北省实施—。〈中：华人民共《和国城市房地产管理！法〉办法的规—。定予以？查处 《 ？ 第十七条 房屋出！租人不？进行纳税申报不缴或！者少缴应《纳税：款的由税务》机，关依：据中：华人民共和国税收征！收管理法的规定予】以查处？ 第十】八条 出租人、承租！人妨碍公安、工【商、税务、》房地：产管理等《部门依法执行—公务的由公安—部门依法《给予：治安处？罚；情节严重构成犯！罪的依？法，追，究刑事责任 — ， 第十九条 ！出租房屋《管理有关部门工作人！员不依？法履：。行管：理职责不按》规定协助《其他管？理部门进行管理的由！其所在？单位依法给予—行政处分 【 ： 第二十条 依【法严厉？打，击利用？出租房屋进行的【各类犯罪《活动公安《部门要会同》社会治安综合治【理、房地产管理【、工商行政管理和】计划生育管理等【部门根据治安实际适！。时，组，织开展出《租房屋的《清，理整：顿专项行动》依法取缔非法出租】。房屋整治藏污—纳垢场所严厉打击】利用房屋出》。租进行的各类犯【。罪活动不给犯—罪分：子和违法经营活动】以藏匿之《。处 ：。 第二十一！条 本办法自印发】之日起执行 ！ ：