。 —。 ？ 黄冈《市城镇出租房屋【管理办法 — — 《黄冈市人民》政府关于印发黄冈市！城镇出租房屋管理办！法的通知 各【县、：市、区人民》政府龙？感湖管理区》、黄冈经《济开发区管委会市政！府各部门 　【　黄：。冈市城镇《出租房屋管理办法】已经2007—年3：月，15：日市政府第》5次常务会议讨论】通过现印发给你们】请认真贯彻执—行， 二○○七年】四月十？七，日 第一条 【为，保，障房屋租赁当—事人的合法》权益规？范我市？房屋租赁行》为推动房屋租赁市】场健康发展维护【社会治安依据中华人！民共：和国城市房地—产管理法、》湖北省？。实施〈中华》人民共和国城—市房地产管理—法〉办法和公安部等！六部：委、：局关于进一步—加，强和改进出》租房屋管《理，工作有关问》题的通知结合—我市：实际制定本办法 】 第二！条 本办法适用于黄！冈市辖？区内城镇出》租房屋？管理：工作 ？ 　：　 本办法所称】出租房屋是指房【屋所有权人作为出租！。人将其房屋及其附属！物出租？给承租人使用的房屋！包括住宅出》。租房屋、营》业性出租房屋及其】他，出租房屋《 ： ？ 有下列情形之一的！视同房屋《租赁 　》。　，。 ：（一）房屋所有【权人以提供房屋使用！权为条件与》他人合作、合伙经营！不参与管理不承担风！险而获？取收：益的； 　　！ （二）以其他方！式变相出租、转【租房：屋的 《 第三条【 建：立出：租房：屋综合管理机制【和联系会议制度市】、县（市）》两级政府的公安、】。。综合治理、房地【产，管理、？地税、工商行—政管理、民》政、计划《生，育等部门应当各司】其职：密切：配，合齐抓共管》共同做好出租房屋管！。理工作 《 　　 公安！部门负？责登记暂住户—口办理？。和查验暂住》证，对于生产、经营、】。居住场所《。为出租房屋的—应查：验房屋租赁登记【备，案证明了解》掌，握房：屋承租人变动情【况，督促出？租房主与公》安部门？签订治安责任保【证书开展经常性的】出租房屋治安检查】消，除治安隐《。患及：时查：处和依？法打：击出租房屋中的【违法犯罪活动指【导居（村《）民委员会、社会治！安辅助力量》。协助开展《出租房屋和暂—住人口？治安管？理，工作 《 　　 社【会治安综合治理部】。门，负责指导各社—区推进社会治安防控！体系建？设全：面落实社会治安综】合，治理各？。项措施加强乡、镇】、街道综《治，办和群防《群治力量建设—整合各种治安防范】力量组织、协调【、督：促各有关部门共【同做好？出租房屋《。管理工作定期—召集有关部门—研究分析管理—中，存在：的问题及《。时提：出，解决：措，施对各部门开展出租！。房屋管？理工作？情况：进行考核 　　】。 民？政部门负责指—导加强？基层政权《。。建设推进社区建设】协助公安、司法部门！。抓好居（《村）民委员》会的治保组织、人民！调解组织等群—众自治？组织建设《。协助公安《。部门完？善，社区治安网络建设 ！ 　《　， ， 房地产管理部门】负责出租和转—租房屋？租，赁登记？备案工？作掌握出《租房屋的《底数和？基本情况加强对【。房屋租赁中介机构】的管理规范房—屋，租赁中介机》构行为保护》租赁当？事人：的合法权《益 》　　 税务部【门，负责出租房》屋税收征管工作【对生产、经》营、居住场所为出租！房屋的根据征管情】况的：不同可以查验房地产！管理部门出具的【。房屋租赁登记备案证！明尚可根《据有：关税收法律》法规的规《定与具备条件的【暂住人口管理机【构或房地产管—理部门签订代征【。。协议予以代》收 　　 ！工商行？政管理部门负—责查处？利用：出租房屋《从事违法经营活动】查处、取缔非法房】屋中介机构在办【。理工商营业执—照及年审《时对生产、经—。营场所为出》租房屋的应查—验房地？产管理部《门，出具的房屋》租赁登记备案—证明对发现没—。有办理？房屋租赁《登记备案的》应，将有关情况及时通】报给房地产》管理部门 — 　　 —计划生育《部门负责流动—人口的计划生—育管理工作并—对居住在《出租房屋的流动人口！查验房屋租赁—及暂住人口证—明 第】。四条 加强出租房】屋社会？化管理依托乡、镇】、街道办事处和社】区居委会认真落实】房屋租赁登记备案制！度加强？出，租，房屋：的登：记管理和流动人口】管理广泛发》动群众依靠群众充分！发挥社？区责：任民：警、治保组织、计生！专干的作用落—实好：出租房屋管理的各项！措施：。做好出？租，房屋管理工作 】。 ？ ，　　 房屋—租赁登记备案窗【口应当根据租赁当】事人的？要求提供《信息咨询、核实产】权、：纠纷：调解等便民》服务 — 第五条 —公安、房地产管【理、税务、工商【、计划生《育等部门《联合建？立出租房屋租—。赁管理工作协作【机制：定期：召开协调会通—报情况开展房—屋租赁登记备案、租！赁当事人信》息，登记、暂住》户口登？记和计划《生育管理等工—。作 第】六条 房地产管理部！。门负责对《房屋租赁《活动进行《监督检查房》。。屋，。租赁当事人应当【于房屋？租赁合同签订或变更！之日起3《0日：内到房地产管理【部门申请办》理房屋租赁登记备案！手续 》 　　 房地【产管理？部，门应当自接到房屋】。租，赁登记备案申请之】日起3个工作日【内对符？合登：记备案条件的予　】　以登记备案并【出具房屋租赁登记】备案手续；不—符合登记备案条件】的不予登记备案【并书面告知申—。。请人不予登记备案】的，。理由房地产管—理，部门：未在规定期限内作出！答复：的视为同意登记备案！。 第七】条 办理租赁登【记备案手续后出【租人应当《持，房地：产管理部门》出具的房屋租赁登】记，备案手续《到税：务机关办理税—务登记并申报缴【纳税款到出租—房屋所在地公安派】出所：签订：出租房屋治安管理】责任书并到出租【房，屋所在地计划—生育部门签》订计划生育责任【书 》 ， 第八条《 下列房屋禁—止出租 【。　　 （一—。）未依法取得房屋】所有权证的； 】 　　 （【二）司法《机关和行《政，机关：依法裁定、决定【查封或？以其他？形式限制房地产权利！的； 》 　　 （—三）共有房屋未取】得共：有人同？意的；？ 　　 【 （四）权属有争】议的； 　　！。 （五）》属于违法建筑的；】 ？ 　　？。 ：（六）？不符合安全标准【的； 》 　　 （七【）已抵押未经抵押】权人同意《的； ？ ？　　 （八）【不符合公安、环保、！卫，生等主？管，。部，门有关规《定的； 　】　 （九）有【关法律、法规规定禁！。止出租的其他情【形 第】。九条 ？出租人应当履行下列！义，务 　　【 （一）不得将房！屋出租？。给无有？效，身份证？明或无民事行为能】力的人员； 】。 　　 （二【）发现出租》。房，屋有治？安隐患的《及时报告公》安部门并《配，合公安部《门的查处工作—； 　　 】 （三）发现承租人！及，其他入住人员有违法！行为或犯罪》嫌疑的？。及时向公安》部门或相关》部门报告； 【 ：　　 （四）发】现承租人及其他【入住人员有违—反计划？。生育政策的及—时向计划生育—。。管理部？门报：。告； 　【　 ： （五）按照法【律、法规规定依法】申报和缴纳税款【 ： ？ 第十条 承—租，人应当遵守》下列规定《 　　 （！。一）：如，实说明租住人数【出示本人及其他入】住人员？的有效？身份证？明并如？实填写租《住人员信息登—记表；？ 《　　 （二）入住！后及时到《出租房屋所在地公】安派出所办理暂【住，户口申？报手续？办理暂住证；— 　　 】（三）？不得擅自改变出【租房屋用途； 】 　　《 ：（四：），不，。得利用？出租：房屋进行赌博、【吸毒贩？毒、卖淫嫖娼、制】黄贩黄、伪》造证件、印刷非法】出版：物、制造销售—假冒伪劣商品、窝藏！犯罪人员、窝藏和销！售赃物等违法犯【罪行：为； 》 　　？ （五《）不得利用出租【房屋从事传销或变】相传销、《违法开办诊所、非】。法，。行医：和，非法从事再生资源】回收等违《法活动； 】　　 ？。。 ，（六：）不得利《用出租？。房屋违法从事—职业介绍、婚—姻介绍、培》训以及？房地产中介等活动；！ 　　 （！七）不得利用—出租房？屋非法从事生产【。、，储，藏、经营易》。燃、易爆、》有毒、放《射性等危险物—品的：活动； 　　！ ：（，八）发现《出租：房屋内有违法行为或！犯，罪嫌疑人的及时向公！安部门报告； 】 　　 —（九）配合有关部门！对出租房屋实施【管理及税收》征管工作 】 ：第十：一条 房地产管【理，部门：进，行出租房屋日常监】督，管理活动《需要公安部门—配合的公安》。部门应当积极—予以：配合 ？ ： 　　 》房地产管理部—门在检查《中发现承租人未办理！暂住人口《。登记以及利用出租房！屋从：事违法犯《罪活动的应当—及时：。。。通报公安《部门；发现承租人无！照经营的应》当及时？通报工商行政管理】部门：；发现？有消防？隐，患的应当及》时通报公《安消防部门；发现】承租人违反计划【生育管理《规定的应当及时通报！计，划生：育管理部门 】 第十》二条 工商》。行政：管理部？门在办理和年—审工商？营，业执照？、公安部《门办理暂住户口【登记及暂住证—时对生产、经营、居！住场所为出租房屋】的，应当查？验，房地产管理部—门出具的房》屋租赁？登记备案《手，续对发现没有办理房！屋，租赁登记备》案手续的应将有关】情况及时《通报房地产管—理部门？ 《 ？ 第：十三条？ 房屋？出租人应《当按照税《法规定的纳税期限或！主管：税务机关根》据税法规定的纳税】期限向主管地方税务！机关申报纳税— 第十】四条 房屋中介机】构受委托办理—房屋租赁《登记备案的应—当出具委托手—续按规定办理 【 ？ ：　　： 房屋中介—机构应当依法从事】中介经营《活动不得《规避或者协助—租赁当事人规避管理！不得故意隐瞒订【立合同的《重，要事实或提供虚【假情况损害租赁当】事人的利益不得发布！虚，假信息或《以其：他手段蒙骗》、坑害？租赁当事人不—得强迫当《事人出租或承租房屋！。 第—十五条 《对下列违反出租【房屋：管，理规定的公》。安机：关要按照租赁房屋】治安管理规定、中】华人民共和国治安管！理，。处罚法的规》定严肃查《处 　　 ！。（一）办理房屋租】。赁登记备案》。后未到房屋所—在，地公安派出所签订】治安责任书经通知拒！不改正依照租—赁，房，。屋治：。安管理规定予以处罚！； ？ ：。　　 《（二）将房屋—出，租给无合《法有效？证件人员的依—照租：赁房屋？治安管理规定予以处！罚； 　　 ！ （三）明知承【租，人违反爆炸、剧毒】、易燃、放射性等】危险物品管》理规定？利用出租房屋生【产、销售《、储存、《使用危险物品尚未造！成严重后果的不及时！制止并？报告的依照租赁房屋！治安：管理规定《予以处？罚； 　　】 ， （四）明》知是赃物而窝藏【依照中华人民共和国！治安管理处罚法的】规定予以处罚；【情节严重构》。成犯罪？的依照中华人民共】和国刑？法的规定追究—刑事责任； 】 　　 （五）】介绍或？者容：留卖淫的依照中华】人，民共和国治》安管：理处罚？法第六十七》条的规定予以处罚；！情节严？重构成犯罪》的依照中华人民共和！国刑法？的，规，定追究刑事责—任； 　　】。 （六）为他人进！行赌博活动提供出】。租房屋的依照中【华，人民共和国治安管理！处罚法第七十条的规！定予以？处罚；？情节严重构成犯罪】的依：照中华人《民共和国《刑法的规定追究【刑事责任；》。 　》　， ，。 （七）为他人制作！、，贩卖淫秽《图书、光盘或—者其他淫秽》物品提供《出租房屋《的依照中华人民共和！国治安管《理处罚法《第六十九条的规定予！以处罚；情节—严重构成犯罪的依照！中华人？民共和国刑法—。的规定追究刑事责】任； 》。 　　 （八）】明知：是，犯罪的人而为其出租！房屋帮助其》逃避或？者作假证明》包庇的依照中华人】民共和国刑法的规】定追究？刑事：责任 》 第十六条 已！出租的房屋》未办理租赁登记【备，案手续的由房地产】管理部？门责令出《租，人限期补办登—记备案手续》。并依据湖北省实施〈！中华人民共和国城】市房地产管理法〉办！法的规定予》以查处 《 ，。 第》十七：条 房屋出租人不进！。行纳：税申报不缴或者少】缴应纳税款的由【税，务机关依据中华人民！共和国？。税收征收管理—法的规定予以—查处 》 ， 第十八条 出租！人、承租人妨碍公安！、，工，商、：税务、房地产管【理等部门依法执【行公务？的由公安《部门依法《给予：治，安处：。罚；情节严》重构成犯罪的依【。法追究刑事责任【 第【十九条 出租房屋】。管理有关部》门工作人员不依法履！行管：理职责不按规定协助！其他管？理部门进行管理【的由其？。。。所在单位依法给予行！政处分 》 第二十【条 依法严厉打击利！用出租房屋进行的各！类犯罪活《动公：安部门要会同社会】治安综？合治理、房地产管】理、工商行政管理】和计划生育》管理等部门》根据治安实际适时组！织开展出租房—屋的清理整》。顿专项？行动依法取》。缔非法出租房屋整】治藏污纳垢场所严】厉打击利用房—屋，出租进？行的各类犯罪活动不！给犯罪分子和违法】经营：活动以藏匿之处 】。 ？ 第？二十一？条 本办《法自印？发之日起执行— 《。 ：