， 》 黄冈市城！镇出：租房：屋管理办《法 ？ ， 】 黄：。冈市人民政府—关于印发黄冈市城镇！出租：房屋管理办法—的通知 各县【、，市、区？人民政府龙感湖【管理区、黄冈经济开！发区管委会市—政府各部门 　　！。黄冈市城镇出租房】屋管理办法已经2】007年《3月15日市政【府第5次常务会【议，讨论通过现印发【给你们请认真贯【彻执行 —二○○七《年四月十七日 】第一条 为》保，。。障房屋租赁》当事人的《合法权益《规范：我市房屋租赁—行为推动房》屋，租赁市场健康发【展维护社会治安【依据：中华人民共和国【。城市房地产管理【。法、：湖北省实施〈—中华：人民：共和国城市》房，地产管？理法〉办法和公【安部等六部委—、局关于进》。。一步加强《和改进？出租：房，屋管理工作有—关问题的通》知结合我市实—际，制定本办法 】 ？ 第二条》 本办？法适：用于黄冈《市辖区内城镇—出，租房屋管理工作【 　　 》。 ，。本办法所称出租【房屋是？指房屋所有权人【作为出租人》将其：房屋及其附属—物出租给承租人使用！的房屋包括住—宅出租房屋、营【业性出租房屋及【其他出租房屋 】 ： 有下列》。情形之一的视同【房屋租赁 》 　　 》（一）房屋》所有：权人以？提供房屋使用—权，为条件与他人合作、！合，伙经营不参与管理】不承担风险而获取收！。益的； 》 ：。　，　 （二》）以其他方式变相】。出租、转租房—。屋的 》 第三》条 建立《出租房屋综合管理】机制和联系会议【制度市、《县，（市）两级》政府的公安、—综，合治理、房地—产管理？、地税、工商行政】管理、民政》、，。计划生育等部门应】当各司其职密切【配合齐抓《共管共同做好—出租房？屋管理工作》 　　 【 公安？部门负责登》记暂住？户口办理《和查验暂住证对【于生产、经营—、居住？场所为？出租房屋的》应查验房《屋租赁登记备—。。案，证明了？解掌握房屋》承，租人变动情况督促出！租房主？与公安部《门签订治安责任【保证：书开展经常性的【出租房屋治安—检查消除治安—隐患及时查处和依】法，打击出租房屋中【的，违法犯罪活》动指导居（村）民委！员会、社会治安【辅助力量协助开展出！租房屋和暂住人口】。治安管？理工作？ 　　 社！会治安综《合治理部门负责指导！各社区？推进社会治安防【控，体系建设全面落实社！会，治安综合治》理，各项措施加强乡、镇！、街道综《治办：和群：防群治力量建—设整合各种治安防范！力，。。量组织、协调、督】促各有关部门共【同做好出租房屋【管理工作定期召集】有关部门《研究分析管》理中：存在的问题及时提出！解决措施《对各部门开展出租房！屋，管，。。理，工，作情况进行》考核 ？。。 ，　　 民政部【门负责指《导，加强基层政权建【设推：进社：区建设协助公安、】司法部？门抓好？居（村）民委员【会的治保组织、人】民调解组织等群众】。自治组织《建设协助公安—部门：完善社区治》安网络建设》 　　 】房地产管《理，部门负责出》租和：转租房屋《租赁登记备案工作掌！握出租房屋的底数和！基本情？。。况，加强对房屋租—。。赁中介机构的管理规！。范房：屋租赁中介机—。构行：为保：护租赁？当事人的合法—权，益 ： ？　　 ？ 税务部门负责出租！房屋税收征管—工作对生产》、经营、居住场所为！。出租房屋的根据征】管情：况的不同可》。以查：验房：地产管理部门出【具的房屋租赁登【记备案？证明尚可根据有关】税收法律法规的规】定与：具，备，条件的暂住人口【管理机构或房地产】管，理部门？签订代？征协议予以代—收 《 　：　 工商》。行政管理《部门负？责查处利用出租房屋！。从事违法经》营活动查处、取缔非！法房屋中介机构【在办理工商》营，业，执照及年审时对【生产、经营场所【为出租房《屋的应查验房地产】管理部门出具的房】屋租赁登记备案证明！对发现没有办理房】屋租赁？登记备案的应将有关！情况及？时通报给房》地产管理《部门 　　 ！ ，计划生育部》门负责流动》人口的计划生育管】理工：作，并对居？住在出租房》屋的流动人口—查验房屋租赁及【暂住人口证》明 》 第四条 加强】出租房？屋社会化管理—依，托乡、？镇，、街：。。道办事处《。和社区？居委：会认真落实》房屋租？赁登记备案制度【加，强出：租，房屋的登《记管理和流动人口管！理广泛发《动群众依靠群众充】分发挥社区》。。责任民警、》治保组织《、计生专干的作【用落实好出》。租房屋管理的各项措！施做好出租房屋管理！工作 ？ 　　 ！房屋租赁登记—备案：窗，口应当根据租—赁当：事人：的要求？提供信息咨询、核实！产权、纠纷调解【等便民服《务， 》 第五条 公安【、房地产管理、【税务、工商》、计划？生育等部《门联合建立》。出租房屋租》赁管理工《作协作机《。制，定期：召开协调会》通报情况开展房屋】租赁：登记备案《、租赁？当，事人信息《登记、暂住户口登记！和计划生育》管理等工作 【 第》。六条 房地产—管理部门负责对房】屋，租赁活动进行—监督检查房》屋，租，赁当事人应当于房】屋租赁合同》签订或变更之日【起30日内到—房地：产管：理部门申请办—理房屋？租赁登记备案手续 ！ 　　 【房地产管理》部门：应，当自接到房屋租赁登！记备案？申请之日起3—个工作？。日内对符《合登记？备案条？件的予　　以登【记备案并出具—房屋：。。租赁登？记备案手续；不【符合登记备案—条件的不予登记备】案并书面告知申请人！不予登记备案的理由！房地产？管理部门未在规定期！限内：作出答复的视为【同意登记备案 】 ：。 ：第七条 办理租【赁登记备案手续【后出租人应》当，。持房地产《管理部？。门出具？的房：屋租赁登记备案【手续到税务》。机关办理税务登【记并申报缴纳税【款，到出租房屋所在地】公安派出所》签订出租房屋—治，安管理责任书并到】出租房屋所在地计】划生育部门签—。订计划生育责任书】 —第八条 下列房屋】禁止：出租 —　　 （》一）未依法取得房】屋，所有权证的； ！ 　：　 （二）—司法机关和行—政机：关依法裁定》、决：定查封或以》其他形式限制房【地产：权利的；《 《。　　 《（三）共有房屋未】取得共有人同—意，的，； 　　 ！（四：）权属有争》议的； 　　！ （？五）属于违法建筑】。的； 《 　？　 ？（六）不符合—安，全标准的《； 　　【 （？七）已抵押未—经抵押权人》同意的； 】。　，　 （八）不符合！公安：、环保？、，卫生等主《管部门有关规—定的； 《 ， 　　 （九）！有关法？律、法规规定禁【止出：。租的其他情》形 — 第九条 出—租人应当履》。行下列义务 ！　　 （一）不】得将房屋出》租给无有效身份【证明：或无民事行为能力】的人员； 】　　 （二—）发现出租房屋有】治安隐患的及—时，报告公安《部门并配合公安部】。门的查处工》。作；： 　　— （三）发现承租！人及其他《入住人员有》违法行为或犯—罪嫌疑的《及时向公安部门或】相关部门《报告； 　　！ （四）发—现承租人《。及其他入住人员有】违，反计划生育政策【。的及时向计》划生育管理部门报告！； ： 　　》 ，。 （五）按》照法：律、法规规定依【法申报和缴纳税款】 第【。十条 承租》人应当遵守》下列规定 【 　　 （—一）如实说明租住人！数出：示本人及其他入住人！员的有效身份—证，明并如实《填写：租住人？员信息登记表；【 ： ：　，　 （《二）入住后》及时到出租房屋所在！地公安派出》所办理暂《住户口申《报手续？办，理暂：住证； 》。 　　 》 （三）《不得：擅自改变出租房【屋用途； 】　　 （四）【不得利用出租房屋】进行赌博、吸毒贩毒！、卖淫嫖《娼、制黄贩黄、伪造！证件、印刷非法【出，版物、制造销—售，。假冒伪劣商品、窝】。藏犯罪人员、—窝藏和销售赃物等违！法犯罪行为； 】 　　 （五）！不得利用出租房【屋从事？传销或变相传销【、违：法开办诊所、非法】行，医和非法从事—再，生，资源回收等》违法活动《； 《 　：　 ？（六：）不得利用出租房】屋违法从事职—业介绍？、婚姻介绍、—培训以及房地产中】介等活？动； 　　】 ：（七）不得利用【出租房屋《非法从？事生产？、储藏？、经营易燃》、易爆？、有毒、《放射性？等危险物品的—活，动； 　　】。 （八）》发现出租房》屋内有违法行为或犯！罪嫌疑人的》及时：向公安部门报告；】 ： 　？　 ： （九）配合—有关部门《对出租房屋实施【管理及税收征管【。工作 ？ ： ： 第十一条 房地产！管理部门进行—出租房屋日常监督管！。理活动需要公安部门！配合的公安部门应】当积极予以》配合 　【　 ： 房地产管》理部门在检查中发】现，承，租人未办理暂住人】口，登记以及利》用，出租房？屋，从事违？。法犯罪活动的—应当及时《通报公安部》门；发现承租人无照！经营的应《当及时通报工商【行政管理部门；发现！有消防隐患》的应当及时通—报公安消《防部门；发现承租人！违反：。计划生育管理—规定的应《当及时通报计划生】。育管理部门》 —第十二条《 工商行政管理【。部门：在办理和《年审：工，商营业执照、公安】部门：办理：暂住户口登》记及暂住证时对【生，产、经营、居住场】所，为出：租，房屋的？应，当查验房《。地产管理部门—出，具的房屋租》。赁登记备案手续对发！现没有办理房屋租】。赁，登记备案手续—的应将有关情—况，及时通报房地产【管理部门 》 第十！三条 ？房屋出租人应—当按：照，税法规定的纳税【期限或？主管税务机关根据税！法规定的纳税—期限向？。主管地方税务机【关申报纳税 【 ？ 第十四条 房屋】中介机构《受委：托办理房屋》租赁登记备案的应】。当出具委托》手续按规定办理【 》 　　 《 ，房屋中介机》构应当？。依法从事中介经【营活动不得规—避或者协助》租赁当事《。人规避管理不—得故意隐瞒订立合同！的重要事实或提供】虚假情况损害—租赁当事人的利益不！得发：布虚假信《息，或，。以其他手段蒙骗、】坑害租赁当》事人不？得，强迫当事人》出，租或承租房屋 【 ？ ，第十：五条 对下列—违反出租房屋管理规！定，的公安机关要按【照租：。赁房屋治安》管理规？定、：中华：人民共和国治安管理！处罚法的规定严【肃查处 — 　　 （一【），办理房？屋租赁登记备案后未！到房屋所在地公【安派出？所签订？治安责任《书经通知拒不改正依！照租赁房《屋治安管理规定【予以处罚； 【 　　 （二】）将房屋出租给无】合法有效《证件人员的依照【租赁房屋治安管理规！定予以处罚； ！ 　：　 （《三，）明知？承租人违反爆炸【、剧毒、易燃、【放，射性等？危险物品管理规定利！用出租房屋生—。产、销售、储存、使！用危险物品尚未造】。。成严重后果的不及】时制止并报告—。的，依，照租赁房屋治安管理！。规定予以处罚；【 　　 】（四）明知是赃【物而窝藏《依照中华《人民共和国治安管理！处罚法？的规：定，予以处罚；情—节严重？构成：犯罪的依照中—华人民？共和国刑法》的规定？追究刑事《责任； — 　　 （五）】介绍或者《容留卖淫《的依照中华人—民共和？国治安管理处罚法第！六十七条的》规定予以处罚—；情节严重构—成犯罪的依照中华人！民，共和国？刑法的规定》追究刑事责任；【。 ： 　　 —（六：）为他人进》行赌：博活动？提供：出租房屋的依照中华！人民共和国治安【管理处罚《法第七十《条的规定予》以处罚；情节—严重构成《犯罪的依照中华【人民共？和国：刑法的规定追—究刑事责任》； ？ 　　《 （七）》。为他人制《作、贩卖淫秽图【书、光盘或者其他】淫秽物品提供出【租房：屋的依？。照中华人民共和【。国治安管理处—罚，法第六？十九条的规定—予以：处罚；情节严重构】成犯：罪的：依照中华人》民共和国《刑法的规定追究【刑事：责任； 　　！ （八《）明知是犯罪的人而！为其：出租房屋帮助其逃避！或者作假证》明包庇的依照中华人！民共和国刑法的【规定追究刑事责任 ！ ？ 第十六条— 已出租的房—屋未办理租》赁登记备案手续的】由房地产管理部【门责令？出租人限期》补办登记备案手续并！依据湖北省实—施〈中华人民—共和国城市房—地产管？理法〉办法的规定予！以查处 《。 ， ， 第《十七条？ 房屋？出租人不进行纳【。税申报不缴或者少】缴应纳税款的由税】务机关依《据中华？人民共和国税收征收！管理法的规》定予以？查处 【 ，。。第十：八条 出租》人、承租人妨碍【。公安、？工，商、税务、房地产】管理等部门依—法执行公务的—由公安部门依法给】。予治安处罚》；情节严重》构成犯罪《的依法追究》刑事：责任 】第十九条《 出租房屋》管理有？关部门工作人—员不依法履行—管理职责不按—规定协助其他管理】部门进行管理的【由其所？在单位？依法给予《。行政处分 — 第二十条】 依法严厉》打击利用出租—房屋：进行的各类犯罪【活动公安部门要会】同社会？。治安综合治理、【房地产？管理、工商》行政管理和计—划，生，育管理等部门根据】治安实？际适时组织开展出租！房屋的清理整顿专项！行动依？法取缔？非法出租《房屋整？治藏污纳垢》场所严厉打击—利用房屋《出租进行的各—类犯罪活动不给犯罪！分子和违法经营活】动以藏？。匿之处 【 第二《十一条 本办—法自印发之日起执行！。 《 ：