】 ： 黄冈市《城镇出租房屋—管理办法 — 》 《 黄：冈市人民政府关于】印，发，黄冈市城镇》出租房屋管理办法】的通：知 各县、—市、：区人民政府龙感湖管！理区、黄冈经济【开发：区管委会市政府各】。部门 　　黄【冈，市城镇出《租房屋管理》。办法已经20—07年？3月：15日市政府第5】次常务会议讨论通过！现，印发：给你们请认》真贯彻执《行 二○○【七，年四月？十七日 第—一条：。 为保障房》屋，租赁当？事人：的合法权益规—范我市房屋租赁行为！推动房屋租赁—市场健康发展—维护：社会治安依据中华】人民共和国城—市房地产管理法【、湖北省实施〈中】华人民共和国城【市，房，地产管理法〉办法和！。公安部等六部—委、局关于进一步加！。。。强和：改进出租房屋管理工！作有：关问题？的通知结合我市【实际制定本办法 ！ ， 》。第二条 本办法适用！于黄冈市辖区内城】镇出租房《屋管理工作》 　　 本办】法所：称出租房屋是指房屋！。所有权人作为出租人！将其房屋及其附【。属物出租给承租人使！用的：房屋包括《住宅出租《房屋、营业性出【租房屋？及其他出租房—屋， ？。 ？。有下列情形》之，。一的：视同房屋《租赁 　　— （一）房屋所】有权人以提供房【屋，使用权？为条件与他人—合作、合伙经营不】。参与：管理不承担》风险而？获取收益的； 【。 　　 —。 （二？。。）以其他方式变相出！租、转租房》屋的 【 第三条 》建立出租《房屋：综合管理机制和联系！会，。议制度市、县—（市）两级政府【的公安、综合治理、！房地产？管理、地税、工【商行政管理、民政、！计划生育等》部门应？。。当各司其职密切配】合齐抓共管》共同做好出租—房屋管理工作— 《　　 《公安部门负责登【记暂：住户口办《理和：查验暂住《证对：于生产、经营、【居住场所为》。出，租房屋的应查验【房屋租赁登记—。备案证明《了解掌握《房，屋，承租人变动情—况督：促出：租房主？与，公安部门签订—治安责任保证书【开展经常性》的出：租房屋治安检查消除！治安：隐，患及时查处》和依法？打击出租房屋中的违！法犯罪？活，动指导居（村—）民委员会、社会治！安辅助力量》协助开展出租房屋】和暂住人口》治安管？。理工作？ ？ 　　 》社会：治安综合治理部门】负责：指导各社区》推进社会治》安防控体系建设【全面落？。实社会？治，。安综合治理》各项措施加强—乡、镇、街道—综治办和群防群【治，力量建？设整合各《种治安防《范力量组织》、协调、督促各有】关部门共同做好出】租房屋？管理工作定期召集有！关部门研究分析【管理中存《在的问题及时—提出：。解决措施对各部门开！展，。出租房屋管理工作】。情况进行考》核 　　 【。民政部？门负责指导加—强基层？政，权建：设推进社区》建，设，。协助公？安、司法部门抓好】居，（村）民《。委员会的治保—组织、人民调解组织！等群众自治组织【建设协助公安部【门完善？社区治安网》络建：设 　　 】 ，房，地，。产管理部《。。门负责出租和转【租房屋租赁登—记，备案工作掌握出租房！。屋的底数和基本情况！加强对房屋租赁【。中介机构《的管理规范》房屋租？赁中：介机构行为保护租】赁当事人的合法【权，益 　　 】 ，税务部门负》责出租房屋税收征】管工作对《。。生产：、，经营：、居住场所为出【租房屋的根》据征管情况》的不：。同可：。。。以查验？房地产管理部—门出具的房屋—租，赁登记？。备案证明尚可根据有！关税收法律法规的】规定与？具备：。条件：的暂住人《。。口管理？机构或房地产管理部！门签订代《征协议予以代—收 》　　 工商行政管！理部门负责查—处利用出《。租房屋从事违法【经营活？动查处？、取：缔非法房屋中介机】构在办理《工商：营业：执，照及年审时对生【产、经营《场所为出租》房，屋的应查验房地产管！理，部门出具的房屋租】赁登记备案》证明：对发现没有办理【房屋租赁登记备案的！。应将有关情况及时通！报给：房地产管理》部门 》 　　 计划生育！。部门负责流动人口】的计划生《育管理工《作，并对居住在出—租，房屋的流动人—口查验房《。屋租赁及暂住人【口证明 —。 第四条 加强！。出租房屋社会化管】理，依托乡、镇、—街道办事处和—社区居委《会，。认真：落实房屋租赁登【。记备案制度加强【出租房屋的登记管理！和流动人《口管理广泛发动群众！依靠群众充分发挥】。社区责任民警、治】保组织、计生专【干的作用落实好出】租房屋管《理的各？项措施做好出租房】屋管理工作 — 　—　 房屋租赁【登记备？案窗口应《当根据租赁》当，。事人的要求提供信】息，咨询、核实产权【、纠纷调解等便民服！务 ： 第五【条 公安、》房地产管理、税务】。、工商、计划生【育等部门联合建立出！租房屋租赁》管理工作协作—机制定期《召开协？调会通报情况开【展房屋租赁登—记备案、租赁当【事人信息登》记、暂住户口登记和！计划生育管理等工】作 第六！条， 房地产管》理部门负责对—。房屋租赁活》。动进行监督检查房屋！租，赁当事人应当于【房屋租赁合》。同签订或变更之【日，起30日内》到，房地产管理》部门申请办理房【。屋租赁登《。记备案手续 【 ， 　　 《 房地产管理部【门，应，当自：接到房屋租赁登记备！案申请之日起—3个工作日内对【符合登记备案条件的！予，　　：以登记备案并出具房！。屋租：赁登：记备：案手：续；不符合》登记备案条件的不】予登记备案并书面】。告知申？请人不予登》记备案的理由房地产！管理部？门未在规定期限内】作出答复的视—为，。同意登记《备案 》 第七条 办】理租：。。赁登记备案手续后】出租人应当持房地】产管理？部门出具的房屋【。租赁登记《备案手续到税务机关！办理税务登记—并申报缴纳税款到出！租房屋所《在地：公安派出所》签订出租房屋治安】管理：责任书并《到出租房屋所在地】计划生育部门签订】计，划生育责任书 】。 ， ： 第：八条 下列房屋禁】止出租 《 ： 　　 》（一）未依法取【得房屋所《有权证的； — ？　　 （二—）司法机关和行政机！关依：法裁定、《决定查封《或以其他形式限制】房地产权利的； 】 　　 （】三）共有《。房屋未取得共有【人同意的；》 《。　　 ？ （四）权属有争】议的； 　】　 （五》）属于违法建—筑的； — 　　 （—六）不符《合安全标准的； ！ 　　 （七）！已抵押未经》抵押权人同》意的； 《 ？　　 （八）【不符合公安、环保】、卫：生等：主管：部，门有关规定》的； 》 　　 （—九）有关法律、法】。规规定禁止出租的其！。他情：形 《。 第《九条 出租人—应当履行下列义务】 　　 【。 （一）《不得将房屋出租【给无：有效身份证明或【。无民事行为能—力的：。人员：； 　　 】 （二）发现出租】房屋有？治安隐患《的，及时报告公》安部门并配合公安】部门的查处》工作；？ ？ 　　 》（三）发现承租人】及，。其他入住《人员有违法行—为或犯罪嫌》疑的及时《。向公安部门或相关部！门报告； 》 　　 （】四）发现承租人【及其他入住人员【有违：反计：划，。生育政策《的及：时向计划《生育：管理部门报》告； ？ 　　 （五！）按：照法律、法》规规定依法》。申报和缴纳税款 】 ， 第十条 承！租人应？当遵守下列》规定： ： 　？　 （一）如【实说明租住人数【出，示本人及《其他：入住：。人员的有效身份【证明并如实填写租住！人，员信息登记表—； ： 　　 （二！）入住后《及时到出租房屋【。所，在地公安派出所办】理暂：住户口？申报手续办理暂住】。证；： ，。 ？　，　 （三）不【得擅自改变出—租房屋用途》； ： 　《　 （四）不得利！用出租房屋进行赌博！、吸毒？贩毒：、卖淫？嫖娼、制黄贩黄【、，。伪造证件《、印刷非法出—版物、制造销售假冒！。伪劣商品、窝藏犯】罪人员？、，窝藏和？销售赃？物等违法犯罪行为】； ： 　　 — （五）不得利用出！租房屋从事传销或变！相传销、《违法开办诊所—、非法行医》和非法从事再生资源！回收等违《法活动； 　！。　 ： ，（六）不《得利用出租房屋违】法，从事：。职，业介绍、婚》姻介绍、培训以【及房地？产中介等活动—； ： 　　 （】七）：。不，得利：用出租房屋非法【从，事生产、储藏、经】营易燃、《易爆、有毒、放射】性等危？险物品的活》动； 》。 　　 《 （八）发现—出租房屋内有违【法行为？或犯罪？嫌疑：人的及时向公安部门！报告：； 《 　　 》（九：）配合有关部门【。对，出租：房屋实施管理及税】。收征管工作 】 第十一条 房！地产管理部门进【。行出：租房屋日常监—督管理？活动需要公安部【门配合的公安部【门应当积极予以【配合： 　　 】房地产？。管理部？门在检查中发—现承：租人未办理》暂住人口《登记以及利用出【租房屋从《。事违法犯《罪活：动的应当及时—通报公安部门；【发现承租《人无照经营的应当及！时通报工商》行政管理部门—。；发现有消防—隐患的应当》及时通报公安消【防部门；发》现承租人违反—计划生育管理规【定的应当及时通报计！划生：。育管理？部门 》 第十》二条 工商》行政管理部门—在办理和《年，审工商营业》执照、公安部门办】。理暂住户口登记及】暂住证时对》生产、经营、居【住，场所为出租房—屋的应当查验房【地产管理部》门出具的《房屋租赁《登记备案手》续，对发现没《有办：。理房屋租赁登—记备案手续的—应将：有关情况及》时通报房地》产管理部门 【 第十三！条 ：房屋出？租人应当《按照税？法规定的纳税期限】或主管税《务机关根据税法规定！的纳税期限》向，主管地方税》务机关申报纳税 ！。 《第十四条 房屋中】介机构受委》托办理房屋租赁登】记备案的《应，当出具委托手续【。按规定？办理 《 　　 【 房屋中介机构应】当依法从事中介经营！活动不？得规避或者》协助租赁当事人规】。避，管理不得故意—隐瞒订立合同的重要！事，实，或提供虚假情—况，损害租？赁当事人的利益【不得发布虚假信【息或以？其他手段蒙骗—、坑害租赁当事人】不得强？迫当事人出租或承租！房屋： 《 第十五条 对【下列：违，反出租房屋管理规】定的公安机关要按】照租赁房《屋治安管理规定、】中华人民共和—国治安管理处—罚法的规定严肃【查处 —　　 （》一）办理《房屋租赁登》记备案后未到房屋所！。在地公安派》。出所签订治安责任书！。经通知拒不改正依】照租赁？房屋：治安管理《规定予以《处罚； — 　　 《 （二）《将房屋出《租给无合《法，有效证件人员的【依照租赁房屋—治安管理规》定予以处罚；— ： 　　 （【三）：明知承？租人：违，反爆炸、剧》毒、易燃、》放射性等危险物品】管理规定《利用出租房屋生【产、销？售、：储存、？使用危险物》品尚未？造成：。严，重后果的不》及时制？。止并报告的依—照租赁？房，。屋治安？管理：规，定予以处罚》； 　　 ！（四）明知是赃物而！窝藏依照中华人民】共和国治安管理处罚！法的规定予以处【罚；情？节严：重构成犯罪的依【照中华人民共—和国刑法的规定追】究刑事？责任； 　】　 ？（五）介绍或者容留！卖淫的依照中—华人民？共，和，国治安管理处罚法】第，六十七条的规定予以！处罚；情节严重【构成犯罪《的依照中华人民共和！国刑：法，。的规定追究刑事责】任，； ： 　　 【（六）？为他人？进行：赌博活动提》供出租房屋的依照】中华人民《共和国？治安管理处罚—法，。第七十条的》规定予？以处罚？；情：节严重构成》犯罪的依照中—华人民共和国—刑法的规定追究【刑事责任； 【 　　 （七】）为：他人制？。作、贩卖淫秽—图书：、光盘或者》其他淫秽物品提供出！租房屋的依照—中华人民共》和国：治安管理《处罚法第六》十九条的《规，定予以处罚；情节严！重构成犯《罪，的依照中《华人民共和国刑法】的规定追究刑事责任！； 　　 】 （八）明》知是犯罪的人而【。为其出？租房屋？帮，助其逃避或者作【假证明包庇的—依照中华人》民共和？国，刑法的规《定追究刑《事责任 》。 ？ 第十六条》 已出？租的房？屋未办理《租赁登记备案—。手续的由房地产管】理部门责令出—租人限期补办登记备！案手续并依据湖北省！实施：〈中：。华人民共和》国城：市房地产管理法〉】办法的规定予以【查处 第！十七条 房屋出【租人不进行纳—。税申：报不缴或者少缴应】纳税款的《由，。。税务机关依据中华人！民共：和，。国税收征收》管理法的规定予以查！处， 》。 第十八条》 出租人《、承：租人妨碍《公安、工商、税务】、房地产《管理等部《门依法？执行公务的由公安部！门依法给《予治安处罚》；情节严重构成犯罪！的，依法：追究刑事责任— 《 第十九条 【出租房？屋管理？有关部？门工作人《员不依法履行管理职！责不按？规定协助其》。他管理部门进行管理！的由其所《在单位依法给予【行政处分 ！ 第二十条 —依法严？厉打击利用出租房屋！。进，行的各？类犯：罪活动公安部—门要会？同社会治安综合治】理、房地产》管理、工商行政管】理和计划《生育管理《等部门根据治安【实际适时《。组织开展出租房【屋的清理整顿专项行！动依法取缔》非法出租房》屋整治藏污纳垢场】所严厉打击》利用房屋出租进行】的各：类犯罪活动不—给犯罪分子》和，违法经营活动—以藏匿？之处 】第二十一条 本办法！自印发之日起—执行 《 ？ ，