， ？ — ，黄冈市城镇出租房屋！管理：办法 【 《 ： 黄冈市人民政府关！于印发黄《冈市城？镇出租？房屋管理办》法的通？知 各县、市、区！人民政府《龙感湖管理区、黄冈！经济开发区管委【会市：政府各部《门 　　黄—冈市城镇《出租房屋管理办【法，已，经2007》年3月15》日市政府第5次【常务会？议讨论通过》现印发？。给你们请认真贯【彻执行？ ？二○○？七年四？月十七日 》 ，。第一条 为》保障房屋《租赁当事人的合法】权益规范我市—房屋租赁行为推【动房屋租赁市场健康！发展维护社会治安依！据中华人民共和【国城市房地产管理法！。、湖北？省实施〈中华人【民共和国城市房地产！管理：法〉办法《和公安部等六部委、！局关于进一步加强和！改进出租房屋管理工！作有关问题的通知】结合我市实际制【定本：办法 【 第二条 本办！法适用？。于黄：冈市辖区内》城，镇出租房屋管理工作！ 　　 》 ，本办法所《称出租房屋是—指房：屋所有权人作为出租！人将：其房屋及其》。附属物出《租，给承租人使用—的房屋包括住宅【出租房屋、营业性】出租：房，屋及其他出租—。房屋 》 有下列情形之！一的视同《房屋租赁《 　　《 （一）房—屋所有权《人以提供房屋使【用权为条件与他【人合作、《合伙经营不》参与管理不承—担风险而《获取收益《的； 　【　 （二）以其】他方式？变相出租、转租房屋！的 第三！条， 建立出租房屋【综合管？理，机制和联《系会议制度市、县（！市）两级《政府的公安、—。综合治理、》房地产管理、地税、！工商行政管理—、，民政、计《划，。生育：等部门应当》各，司其职密切配合【齐抓共管共同做【好出：租房屋管《理，工作 　　】。 公安《。部门负责登记暂【住户口办理和查验】暂住证对于生产、经！营、居住《场所为？出租：房屋的应《查验房？屋，租赁登记备案证【。明了解掌握》房屋承租人变动情况！。督促出？租房：主与公安部门签订】治安责任保证书开】展经常？性，的出：租房屋治《安检查消除》治安：隐患：及，时，查处和依法打击出租！房屋中？的违：法犯罪？活动指？导居（村《）民委员《会、社会治安辅助力！量协：助开展出租》房屋和暂《住人：口治安管理工作 】 　　 社会！治安综合治理部门】负责指导各社区推】进社会治《安防控体系》建设全面落》实社会治安综合治】理各项措施加强【乡、镇、街道综治】办，和群：防群治力量建设整合！各种治安防范—力量：组织、协调、督【促各有？关部：门共同做好出—租房：屋管：。理工作定期》。召集有关部门研究分！析管理中《存在的问题及—。时提出解《。。决措施对各部—门开展出《租房屋管理》工作情况《进行：考核 《　　 民》政，部门负责指导加【强基层政权建—设推进？社区建设《。协，助公安、司法部门抓！好居（？村）民委员会的【治保：组织、人民调解【组织等群众自—治组织建设协助公安！部门完善社区治安网！络建：。设 　　 】 房地？产管理部门负责出】租和转租房屋租赁登！。记备案工作掌握出】租房屋的底》数和基？本情况加强对—房屋租赁中介机构】的管理规《范房屋租赁中介机】构行为保《护租：。赁当：事人的合法权益【 ， 　　 税】务部门负责》出租房屋税收征管】工作对生产、—经营、居住》场所为出租房屋的】根据征管情况的不同！。可以查验房地产管理！部门出具的房屋租】赁登记备案证明【尚可根据《。有关税收法律法【规，的规定与具》备条件的暂住—人口管理机构或房】地产管理部门—签订代征协》。议予以代收 ！。。　　 工商行【政，管理部门负责—查，处利用出租房屋从事！违法经营《活，动查处、《取缔非法房屋中介】机构在办理工商营】业，执照及年审时对【生，产，、经营场所为出【租房屋的应查验房地！产管理部门出具的房！。屋租赁登记备案证明！对发现没有办理【房屋租赁登记—备案：的应将有关情况【及时通报给房地【产管理部门 — 　　 计划！生育部门负责—流动：人口的计划生—育管：理，工作并对居住在出租！房屋的流《动人口查验房屋租】赁及暂住人口证明】 ？ ， 第四条 加【强，出租房屋《社会化管理依—托乡：、镇、街道办—事处：和社区居委会—认真落实《房屋租？赁登记备《。案制度加强出—租房屋的登记—。管理和流动人口管理！广泛发？动群众依《靠群众充分》发挥社区《责任民警、治保组织！、计生专干》的作用落实好出租房！屋管理的各项措施】做好出租房屋管理工！作 　】　 房屋租—赁登记备案窗口【应，当根：据租赁？当事人？的要求提《供信息咨询、核实】产，权、纠纷调解等便】民服务 《。 ？ 第五条 —公安、房《。地，产管理、税》务，、，。工商、计划》。生育等部门联合建立！。出租房屋《租赁：管理工作协作机制定！期，召开：协，调会通报情况—开展房屋租赁登【记备案、《租赁当事人信息登记！、暂住户口》登记和计《划生：育管理等工作 ！ ， 第六条 —房地产管理部门【负责对房《屋，租赁活动进》行监：。督检查房屋租赁当事！人应当于房屋租赁合！同签订或变更之日】起30日《内到房？地产管理部门—申请办理房屋租【赁登记备案手续【。 　　— ：房，地产管理部门应当自！。接到房屋《租赁登记备案—申请之日起3个工作！日内对符合登记【备案条件的予　　】以登：记备案并出具房屋租！赁登记备案手—续；不符合登记备案！条件的不予登—记备案并书面告知】申请人不予登—。记备案的理》由房：地，产管理部门未在规】定期限内《作出答复的视为【同意登记《备案 ？。 ： 第七条 【办理租赁登记备【案手续后出租人应当！。持房地产管理—部门出具的房屋租赁！登记备案手续到税】务，。。。机，关，办理税务《登记并申《报缴纳税款到—。。出租房？。屋所：在地公安派》出所签订出租房【屋治安管理责—任，书并到出租》房屋所在地计划生】育部门签订计划【生育责任书 】 ？第八条 《下列房屋禁止出【租 《 　　？ ：（一）未依法取得房！屋所有权证的； ！ ：　　 ？ （二）司法—。机关和行《政机关依法裁定、】决定查封或》以其他形式限制房地！产权利？的，； 　　【 （三《）共有房屋未取【得共有人同意的【； ？ 　　 （四）！权属有争议的； ！ 　　 （五）！属，于违法建筑的； ！ ：　　 （六）不】。符，合，安全标？准的； — 　　 》（七）？已抵押未经抵押【权人同意的； 【 ： 　　 《 （八）不符合【公安、环保、卫【生等主管部门有【关规定的； — 　　 （九！）有关法律、法规】规定禁止出租的【其他：情形 【 第九条 出租人】应当履行《。下列义？务， 　》　， （一）不得【将房屋出《租给无？。有效身份证明或无民！事行为能力的—人员； 《 ： 　　 》（二）发现出租房屋！。有，治安隐患的及时报告！公安部门并》配合公安部》门的查？处工作； 》 　　 （三！）发现承租人及其他！。入住人员有违—法行：。为，或犯罪嫌《疑的及时向公安【部门或相《。关部门报告；—。 　　 【 ，。（四）发《现承租人及其—他入住？人员有？违，反计划生育》。政策的？及时向计《划，。生育管理部门报告】； 》　　： ：（五：。）按照法律》、法规规《定，依法申报和》缴纳税款《 《 第十《条 ：承租人应当遵—守下：列规：定 ？ 　　 》 （一）如》实，说明租住人数出示】本，人及其他入》住人员的有效身份证！明并：如实填写租住人员信！息登记表《； ？ 　　 （二】）入住后及时到【出租：房，屋所在地公安派出所！办理暂？住户口申报手续办】理暂住证；》 ： 　　 （【三）不得擅自—改变出租《房屋用？途； 　　 ！ （四）不》得利用出租房屋进行！赌，博、吸毒贩毒、卖】淫，嫖娼、制黄》贩黄、？伪造证件、印刷非】法出版物、制造销售！假冒伪劣商品、窝】藏犯罪人员、—窝藏和销售赃物等】违法犯罪行为； ！ 　　《 （五）不—得利用？出租房屋从事传销或！。变，。相传销？、违法开办诊所、】非法：行医和？非法从事《再生资源回收等违法！活动； 【　　 （六—）不得利用出租房屋！违法从事职业—介绍、婚姻介绍、培！。训以及房地产中介】等活动； 】　　 （七—）不得利用出—租房屋非法从事【生产、？储藏、经营易燃、】易爆、有毒、放射】。性等危险物品的活动！； 　　【 （？八）发现《。出租房？屋内有违《法行为或犯罪嫌疑】人的及时向公安部门！报告； 　】　 （九）—配合有？关部门？对出租房屋实—施管理及税收—征管工作 — 第十一条】 房地产《管，理部门进行出租房】屋日常监督管—理活动需要公安部门！配合的？公安部门应当积极】予以配合 —。。 　　 房地】。产管理部门》在检查中发》现，承租：人未办理暂住人口登！记以及利《。用出租房屋从事违法！犯罪活动的应当及】时通报？公安部门；》发现：承租人无照经营的】。应当及时通报工【商行政？管理部门；发—现有消防《隐患：的应当及时通报公安！消防部门；发现承租！人违反计划生育管】理规定的应当及时通！报计划生育管—。理部门 《。 《 第十二《条 工商行政管理】部门在办理和年审工！商营：业执照、公安—部门办理暂住户【口登记？及暂：住证时对《。生产、？经营：、居住场所为—出租房屋的应当【查验房地产管理部门！。出具的房屋租—赁登记备案》手续对发现没有【办理房屋租赁登记备！案手续的应》将有关情况》及时通报房地产管理！部门 — 第十三条】 房屋出租人应当】按，照税法规定的—纳税期限或主—管税务机关》根据：税法规定的》纳税期？限向主管地》方税务机《关申报纳税 ！ 第？十四：条 房屋中介—。机构受委托办—理房屋租赁》登记备案的应当出具！委托手续按规—。定办理 ！　　： ， 房屋中介机构应当！依法从事中介经营】。活动不得《规避或者协助—租，赁当事人规避管理不！得故意隐瞒订立合同！的重要事实或提供虚！假情况？损害租赁《当事人的利益不【得发布虚假信—息或以其他手—段蒙骗、坑》害租赁当事人不得】强迫当事人出租【或承租房屋 】 第十五条 对】。下列违？。反出租房屋管—理规定？的公安机关要按照租！赁房屋治安管理【规定：、中华人民共和国治！安管理处罚法—的规：定严肃查处》 　　 】（一）办理》房屋租赁登记备案后！未到房屋所在地【公安派出所签订【治安责任书》经通知拒不改正依】照租赁房屋治安管理！规定：予以处罚； — 　　》。。 （二）将房屋】出租给无合法有效】证件人员《的依照租赁房屋治安！管理规定予以处罚；！。 　　 】（三：），明知：承租人违反爆炸、】剧毒、易燃、放射】性，等危险物品管—理规定利《用出租房屋生产、销！售、储存、使用危】险物品尚未造成严重！后果的？不及时制止并—报告的依照租赁房】屋治安管理》规定：予以处罚； — 　　 （四！）明知是赃物而【窝藏依？照中华人民共和国治！安管理处罚法的规定！予以处罚；》情节严？重构成犯罪的依【照中华人民共和国刑！法的规定追究—刑事责任；》 ， ： 　：。　 （五》）介绍或《者容留？卖淫的依照中华【人民共？。和国治安管理处罚】法第六十七》条的规定予以处罚】；情节？严重构成犯罪的依照！中华人民《共和国刑法的规【定，追究刑？事责：任；： 　　— （六）为他【。人，进行赌博活动提【供出租房屋的依照】中华：人民共和国》治安管理处罚法第】。七十条的规定予以处！罚；情节严》重，构成犯？罪的依照中华—人民共和国》刑法的规定追究刑事！责任； 【　　： （七）》为他人制作、贩卖】淫秽图书、光盘或】者其他淫秽物—。品提：供出租房屋》的依照中华人—民共和国治安管理处！罚，法第六十九条—的规定予以处—罚；情节严重—构成犯罪《的依：照中华人民》共和国刑《法的：规定追究刑事责任】； 　　 】 （八）明》。知，是犯罪的《人而为其出租房屋帮！助其逃避或者作假证！。明包庇的依照—中华人民共和国刑法！的规：定追究刑事责任 】 第十六】条 已？出，租的房屋未办理【租赁登？记备案手续的由【房，地产管理部门责令出！租人限期补办登记备！案，手，续并依？据湖北省《实施：〈中华人《民共：和，国城市房地产管理法！〉办法的规定予【以查：处 ：。 第十七条！ 房屋出租人—不进行纳《税申报不缴或—者少缴应《纳税款的由税—。务，机关依据中华人民共！和国税收征收—管理法的规定—予以：查处 【 第：十八条 出》租人、承租人妨【碍公安、工商、税】务、房地产管理等】部门依？法执：行公务的由公安部】门依法给予治—安处罚；《情节严重构成犯【罪的依法追究刑【事责：任 《 第十九—条 出租房屋管理有！关部门工作人—员，。不依法履行》管理职责不按规【定协助其《他管理部《门进：行管理的由其所【在单位？依法给予《行政处分 】 第二十条 依】法严：厉打击利《用出租房屋进—行，的各类犯《罪活：动公安部门要会【同社会？。治安综合治理、房地！产管理、工商行政】。管理：和计划？生育：管理等部门根据【治安实际适时组织开！展，出租：房屋的清《理整：顿专：项行动依法》取缔非法出》租房屋整治藏—。污纳垢场所严厉【。打击利用房》屋，出租进行的》各类犯罪活动不给】犯罪分子《。和违法？经营活动以藏匿之处！。 —第二十一条 本【办法：自印发之日起执行】 》 ，