？。 黄！冈市城？。镇出租房屋管理办法！ 》 ： 黄冈市】人民政府关于印【发黄冈？市城镇出《租房屋管理办法的】通知 各县—、市、？。。区人民政府龙感【湖管理区、》黄冈：经济开？发区管委会市政府】各部门？ 　　黄冈市城】。镇出租房屋管理【办法已经20—07年？3月15日》市政府？第5次常《务会议？讨，论通过现印发给【你们请认真贯—彻执行 二○】。○七年四月十—。七日 第一条 】为保障房屋租—。赁当事人的合—法权：益规范我《市房屋租赁行为推】动房屋租赁市场【健康发展维护社会】治安：依据中华人民—共和国城市房—地产管？理法、湖北省实施〈！中华人民共和国城】市房地？产管理法《〉办法和公安—。部等六？部委：、局：关，于进一步加强和【改进出租房》屋管理？工作有关问题的通知！结合我？市，。实际制定《本办法 ！ 第？二条 本办法—适用于黄冈市—辖区内城镇出—租房屋？管理：。工作 ？ ，。　　 本办法【。所称出租房屋是指】房屋所有权人作【。为出租人《将其：房屋及？其，附属：物出租给承租人使用！的房屋？包括住宅出租房屋】、营业性出》租房屋及《其他出？。租房屋 ！有下列情《形之一的视》同房屋租赁 — 　　 （一【）房屋所有权人以】提供房屋使用—权为：条件与他人合作【、合：伙，经营不参与管理不承！担，风险而获取》收益的； — ， 　：　 （《二，）以其他方式变相】出租、转租房屋【的 ： 》。第三条 建立出【租房屋综合管理机】制和：。。联系会议制度市、】。县（：市）两级政府的公安！、，综，合治理、房地产管理！、地税、工商—行政管理《。、民：政，、计划生《育等：部，门，应当各司《。其职密切配合—齐抓：共管：共同做好出》租，房屋管？理工作 《 ： 　　 公—安部门负责登记暂住！户口办理《和查验暂住证对于】生产、经营、居住】场所为出租房—屋的应查验房—屋租：赁登记备案证明了解！掌，握房屋承租人变动情！况督促出租房主与公！安部门签订治安责任！保证书？开展经常性的出【租房屋治《安检查消除治安【隐患及时《查处和依法打击出租！房屋中的违法—犯罪活？动指导居（村）民委！员会、？社会治安辅助力量协！助开展？出租房屋和暂住人】口治安管理》工作 　　】 社会治安综【合治：理部门负责指导各社！区推进社会治安防】控体系建设》全面落实社会治安】综合治理各》项措施加强乡、镇、！街，道综治办和》群，防群治力量》建设整合各》种，治安防？。范力：量组织、《。协调：、督促各《有关部门共同做【好出租房屋管理工】作定期召集有—关部门研《究分析管理中存【在的问题及时提出解！决措施对各部—门开展出租》房屋管理工》作情况进行》。。考核 　　 】民政部门《负责指导加强基【层，。政权建设《。推进社区建设协助】公安、司法部门抓】好居：（，村）：民委员？会，的，治保组织、人—民调解？组织等群众自治【组织建设协助公安部！门完善社区治安【网络：建设 ？。 ？　　 ？ 房地产《管理部门负责出【租和转租房屋租赁登！记备案工作掌握出】租房屋的《底数和基本情—。况，加强对房屋》租赁中介机构的【管理规范房屋租【赁中介机构行—为保护租赁当事人】的，合法权益 　！　 税务部门负责！出租房？屋税收征管工—作对生产《、经营、居住—场所为出《租，房屋的根据征—管情况的不同可【。以，查验房地产管理部】门出具的房屋—租赁：登记备案证明尚【可根据有《关税收法《律法规？的规定与具备条件】的暂住人口》管理机构或房—地，。产管理？部门签订代征—协，议，予以代收 【 　　 《 工商行《政管理部门负责查处！利用出租房》屋从事违法》经营活动查处、取缔！非法房屋中介机【构在办理工商营业执！照及年审时对生【产、经营场》所为出租房屋的【应查验房地产管理】部门出？具，的，房屋租赁登记备案】证明对？发现没有办理房屋】租赁登？记备案的应将有关】情况及时通报给【房地：产管：理部门？ 　　 计！划生育部门》负责：流动人口的计划生】育管理？工作并？对居住在出租房屋】的流动人口》查验：房屋租？赁，及暂：。住人口证明》 ： 第四条【 加强出《租房屋社会化管理】依托乡、镇、街【道办事处和社区居】委会认真落实—房屋租赁登记备案制！度加：强出租房屋》的登记管理和流动人！口管：。理广泛发动群众依】靠群众充分发挥【社区：。责，任，民警、治保组—织、计生专》干的作用落实好出租！房屋管理的各—项措施做好出租房屋！管理工作 》 ？ 　　 房【屋，租赁登记备案—。窗口应当根据租赁当！事人的要求提供信】息咨询、核实产【权、纠纷调解等【便民服务 》 第—五条 公《安、房地产管理、税！务、工商、》计划生？育等部门联合建【立出租房屋租赁管理！工作协？作机制定期召开【协调会通报情况开展！。房屋：。租赁登记备案、租】。赁当：。事，人信息登《记、暂住户口登记和！计划生？。育管理等工》作 ： ？ ， 第六条《 房地？产，管理部门负》。责对房屋《租赁：活动：。进行监督检查房屋】租，赁当事人应当—于房屋租赁合同签】订或变更之日起30！日内到房地产—管理部门申》请办理房屋租赁登记！。备案手续 》。 　　 【房地：产管理部门应—当自接到房屋租【赁登记备案申请之日！起3个工作日内【对符合？登记备案条件的【予，　　以登记备—案并出具房屋租赁登！记备案手续；—不，符合：登记：备案条件的不—予登：记，备案并书面告知申】请人不予登记—。备案的理由房地【产管理部门未在规】定，期，限内作出《答复的？视为同意《登记备？案 【。第七条 《办理租赁登记备【案手：续后出租《人应：当持房地产管理【部门出？具的房屋租赁—登记：备，案手续到税》务，机关办？理税务登记并申报缴！纳税款到《出租房屋《所在地公安》派出所签订出租【房屋治安管理责任书！并到出？租房屋所在地计划】生，育部门签订计划生育！。责任书 ！第八条 《下列房屋《禁止出租 — 　　《 （一《）未依法取得房屋】所有权？证的； 《 　　 — （二）《司法机关和行政机关！依法裁定、决定查封！或以其他形式限【。制房地产权利的；】 　　 】（三）共《有房屋未取》得共有人《同意的； 》 　　 — （四）《权属：有争议的； — 　　 （五！）属于违法建筑【的； 　【　 （《六）不符《合安：全标：准的； 　】　 ： （七）《已抵押未经抵押【权人同？意的； — ，　　 （八）不】符合：公，安、环保、卫—生等主管部门有【关规定的《； 》　　 （》九）有关法律、法】规规定禁止出—。租的其他《情形 ？ 第—九条 出《租人应当履》行下列？义务 　　 ！ ，（一）不得将房屋出！租给无有效》身份证明或无民【事，行为能力的人员； ！ 　　 （二！）发现？出，租，房屋有治安隐—患的：及时：报告公安部》门，并配：合公安部门的查【处工：作； 《 　　 （三）！发现承租人及其【他入住人员有违法】行，为或犯罪《嫌疑的及时向公安】。部门或？。相关部门报告； 】 　　 — （四？）发现承租人—。及其他入住人员【有，违反计划生育政【策的及时向计—。划，生，育管理部门报告【； ？ ：　　 ？ （五）按照法律】、法规规定依—法申报和《缴纳税款《 ：。 第十条 】承租：人，应当遵守《下列：规定 ？ 　　 【。（一）如实说明租】。住人数出示本—人及其他入住人员的！有效身份《证明并如实》填写租住人员信【。息，登记表；《 《　　 《（二）入住》后及时到出租房【。屋所：在，地公安？派出所办理》暂住户口申报手【续办理暂住证—； ： 　　 — （三）不得擅自】改变出租房屋用【途； 　　】 （四）不得【利，用出租房屋》进行赌博、吸—毒贩毒、卖》淫嫖娼、制黄贩黄】、伪造证件、印刷非！法出版物、制—造，。销售假冒《伪劣商品、窝藏犯】罪人员、窝藏和销售！赃物等违法犯罪【行为； — 　　 （五）】不得利用《出租房屋从事传销或！。变相传销、违法【开办诊所《、，非，法行医和非法从事】再生资？源回收等违法活动；！ 　　 】。（六）不《得利用出租房—屋违法从《事职业介绍、婚姻】介，绍、培训以及—房地产中介等活【动； —　　 《（七）不得》利用出租房屋非法从！事生产、储》藏、经营易》燃、易爆、有毒、放！射性等危险》物品的活动； ！ 　　 （八【）发现？出租房屋《内有违法行为或犯】罪，嫌疑人的及时向【公安部门报告； 】 　　 【（九）配合有关【。部门对？出租房屋实施—管理及税收征管工作！ 第【十一条？ 房地产管》。理部门进行出租房屋！日，常监督管理》活动需要公安—部门配合的公—安部门应当积极【予以：配合 　　 ！。 房地？产管理部门在检查中！发现承租人未办理暂！住人口登记》以及：利用出租房》屋从事违法》犯罪：。活动的应当及时通报！公安部门；》。发现承租人无照经】营的应当及时—通报工商行政管理】部门；发现有消【。。防隐患？。的应当及时通—报公安消防部门【；发：现承租？人违反计划》生育管理规》定的应当及时通【报计划生育管理部门！ ：。 第十—二，条 工商行政管理】。部门在办《理和年审工商营业执！照、公安部门办【理暂：住户口登记及暂【住证时对生产、【。经营、居住场所【为出租房屋的—应当查？。。。验房地产管》理部门出具的房【屋租赁登记备案手续！对发现没有办—理房屋租赁登—记备案手续的应将有！关情况及时通报房】地产管？理部门 — 第—十三条 房》屋出租人应当按照税！法规定的纳税—期限或主管税务【机关根据税法—规定的纳税期限向主！。管地方？税务机？关，申报纳税 】 ， 第十四条 房屋】中介机构受委托办理！房屋租赁登记备案】的应当？出具委托手》。续按规定办理 ！ ， 　　 房屋】中介机？构应当依法》从事中介经》营活：动不：得规：避或者协《。助租：赁当事人规避管理不！得故意隐瞒订—立合同的重要事实】或提：供虚：假情：。。况损害租《赁当事人的利益【不得发布虚假—。信息或以其他手【段蒙骗、坑害租赁】当事：人不得？强迫当事人出租或】。承租房屋 】 第：十五条？ 对下列违反出租】房屋管理《规定的公《安机关要按照租赁】房屋：治安管理《规，定、中华人》民共和？国治安管理处—罚法的规定》严肃查？处， ： ， 　　？ （一）办—理房屋租赁登记【备案后未到》房屋：所在地公安》派出所签订》治，安责任书《经通知拒不改正依】照租赁房屋》治安管理规定—予以处？罚； 　　】 （？二）：将房屋出租给—无合法有效证件【人员的依照租赁房】。屋治：安管理？规定予？以处罚； 　！　 （三）明知】承租人违反爆炸、剧！毒、易燃《。。。、放射性等危—险物品管理规—定利用出租》。房屋生产、销售、储！存，、使用？危险：。物品尚未造成严重】后果：的不：及时制止并报告的依！照租赁房屋治安管理！规定予以处罚—； 　　【 （四）明知【是赃物而窝藏—依照中华人民共和国！治安管理《处罚法的规定予以处！罚；情节严》重构：成，犯罪的依照中华人】。民共和？国刑法的规定追【究刑事责任； 【 ？。　　 （》五，）介绍或《者，容留卖淫的依照中华！。人民：共和国治安管理处】罚法：第六十七条的规定】予以处罚《；情节严重构成【犯罪的依照中华人民！共和国刑法的规定】。追究刑？事责任；《 ？。 ，　　 （六）为】。他人进行赌博—活，动，提供出？租房屋的《依照：中华人民共和国治安！管理处罚法第七十】条的规定予以—处罚；情《节严重构成犯罪【的依照中华人民共】和国刑法的规定【追，究刑事责任》； 　　【 （七）为他【人制作、贩卖—淫秽图书、》光盘或者其他淫【秽物品提供出租【房屋的依照》中华人民《共和国治安管理处】罚法：第六十？九条的规定予以处】罚；情节严重—构成犯罪的依照中】华人民共《和国刑法的规—定，追，究刑事责《任； 《 ：。　　 （》八）明知是犯—罪的人而为其出租房！屋帮助其逃避或者】作假证？明包：庇的依照中华人民共！。和，国，刑法的规定追究刑】事责任 】 第十六条 —已出租的房》屋未办？理租赁登记》。备案手？。续的由房地产—管理：部，门，责令出租《人限期？补办登记备案手续并！依据：湖北省实施〈中【华人民共和》国城市房地产—管理：法〉办法的规—定予以？查处 【 第：。十七条 房》屋出租人不进行纳税！申报不缴《或者：少缴应纳税》款的由税务机关依】。据，中华人民共和国税收！征收管理法的规定】予以：查处 】第十八？条 出租人》、，承，租人妨碍《公安、工商》、税务、房地产【管理等？部门依法执》行公务的由》公安部门依》法给予？。治，安处罚；《情节严重《构成犯罪的依法追】究刑：事责任 《 第十九条！ 出租？房屋管？。理，有关部门工作人员不！依法履行管理职【责，不按规定《。协助其他管理部门进！行管理的由》其所在单位》依法给予行政处【分 ？ 《。第二十条 》依，法严：厉打击利用出租【房屋进行的各类犯罪！活动公安部门要会】同社会治安》。综合治？。理，、房地产《管理、？工商行政管理—和计划？生育管理等部—门根据？治安实？际适时组《织开展出租房屋的清！理整顿专项》。行，动依法取缔非—法出租房《屋整治？藏污纳？垢场所严厉》。。打击利用房屋—出租进行的各类【犯罪活动不给—犯罪分子《和违法经营活动以藏！匿之处 —。 第二十一【条 本办法自印发之！日起执行 》 》