》 —黄，冈市城镇出租—房屋管理办法— 《 ： 黄冈】市人：民政府关于印发【。黄冈市城《。镇出租房屋管理【办法的通知 各县！、市、区人》民政府龙感湖管【理区、黄冈经—济开发区《管委会？市政府？各部门？ 　　《黄冈市？城镇出租房屋管【理办法已经200】7年3月《15日市政府第5】次常务？会议讨论通》过现印发给你们【请，认真贯？彻执行 二○】○七年四月十七【日 ？。第一条 为保—障房屋？租赁：当事人的合法—权益规范我市房屋】租赁行？为推动房《屋租赁市《。。场健：康发展维《护社会？治安：依，据中华人《民共和？国城市房地产管【理法：、，湖北省实施〈中华】人民共和国城市房】地产管理法〉办【法和公安部等六部委！、局关？于进一步《加强和改进出—租房屋管理工作有关！问题的通知结合我市！实，际制：。定本办法 》 》。 ：第二：条 本办法适用【于黄冈市辖》区内城镇出租房屋管！理工作 　　 ！本办法所称出租房屋！是指房屋所有权【人作为出租人将【其房：屋及其附《。属物：出租给承租》人使用的房屋—包括住宅出租房屋、！。营业性出租》房，屋及：其他出租房屋 】 有下—列情：形之：一的视？同房屋租赁 — 　　 《 （一）《房屋所有权人以提供！房屋使用权为条件】与他：人合作、合伙经营】不参与管理不承【担，风险而获取收益的；！ ： 　　 —（二：）以：其，他方式变相出租、】。。转租房屋的 【 第三条 建！立出租房《屋综合管《理机制和《联系：会，议，制度市、《县（市？）两级？政府：的公安、综》合治理、房地产管理！、地税、《工，商行政？管理、民政》、计划生《育等部门应当各司】其职密切配合齐抓共！。管共同做好出—租房：。屋管理工作 — 　《　 ： 公安部门负责【登记：。暂住户？口办理和查验暂【住证对于生》产、经营、》居住场？所为出租房屋的应查！验，。房屋：租赁登记备案证【明了解掌握房—屋承租人变动情【况督促出《租房主与《公安部门签订治安】责任保？证书开？展经：。常性的出租房屋治】安检查消除治—安隐患及《时查：。处和依法打击出【租房：屋，中的违？法犯罪活动指导【居（村）民委员会】、社会治安辅助力】量协助开《展出：租房屋？。和暂住人《。口治安管《理，工作： ， 　《　，。 社？会治：安综：合治理部门负责指】导，各社：区，。推进社会治安防【控体系？建设全？面落实社会治安综】合治理各项》措施加强乡》、镇、街道综治【。办和群防群治力【量建设整合各种治】安防：范力量组《织、协调、督促各】有关：部门共同做》。好出租？房屋管？理工作？定期召集有关部门】研，究分析管理中存【在的问题及时提【出，解决：措，施对各部门开展【出租房屋《。管理工？作，情况进行《考核 　　 【 民政部门负责指】导加强基层政—权建设推进社区建】。设，协助公安、司法部门！抓好居（《村）民委员会—。的治保组织》、人民？调解：组织等群众自治【组织：。建设协助公安部【门，完善社区《治安网络建设 【 　　 房地！产管：理部门负责出租和转！租房屋租赁登记备案！工作掌握出租—房屋：的底数和基》本情况加《强对房屋租赁中【介机构？的管理规范房屋租赁！中介机构《行为保护租赁—当事人的合法权【益 　—。　 税务》部门负责出租—。房，屋税收征《管工作对生产、经】营、：。居住：场所为？出租房屋的根据征管！情况的不《同可以查验房地产管！理部门出具的—房屋租赁登记备【案证明尚可根据有关！税收法律法规的规】定与具？备条件的暂》住人口管理》机构或房地产管理】部门签订代征—协，议予以代收 【 　　 》 工商行《政管理部门负责【查处利？用，。出租房屋从事—违法经营《活，动，查处、取缔》。非，法房：屋中介？。机构在办理工商营业！执照及年审时对生产！、经营场所为出【租房：屋的应？。查验房地产》。管理部门出》。具的房屋租》赁登记？备案：证，明对：发现没有办理房屋】租赁登记备》案的：应将有关情况—。及，时通报给房地产管理！部门 　　 ！ ，计划生育部门负【责流动人《口的计？划生育管理工作【并，对居住在出租—房屋的流动人口查】验房屋租赁及—。暂住人口《证明 》 第四条 加强！出租房屋社会化管理！依托乡、镇、街道】办事处和《社区居委会》认真落实房屋租赁登！记备案制度加—强出租房屋的登【。记管理和流》动人口？管理：广泛发动群众依靠群！众充分发挥社区责任！民警、治保组—织、计生专》干的作用落实好出】租房屋管理的—各项措？施做好出租房屋管理！。工作 　！　 房屋》租赁登记备》案窗口应当根据租】赁当事人的要求【提供信息咨询、【核实产权、纠纷调解！等便民服务 】 ： 第五条 公安、房！地产：管理、税务、工【商、计划生》育等部？门联合建立出租房屋！租赁管理工作—协作机制定期召【开，。协调会通《报情：况开展房屋租赁登】记备案、租赁—当事人信《息，登记、暂《住户口登记和计划】生育管理等》工，作 第六！条 房地产管理部门！负责对房屋租赁【活动进行《监督检查房》屋租赁当事人应当于！房屋租赁《合同签？订或变更之日—起30日内到房【地，产管理部门申请【办理房屋租赁登记】备案手续 【 　　 房—。地产管理《部门应当《自接到房屋租—赁登记备案申请【之日起3个工作日】。内对符合登》记备：案条件的予》　　以登记备案【并，出具房屋租赁登记】备，案手续；不符—合登记？备案条件的不予登记！备案并？书面告知申请人【不予登？记备案的理由房地产！管理部门未》在规定？。期限内？作出答复《的视为？同，意登记？备案 第！七条 办理租赁【登记备？案，。手续后？出租人应当持房【。地产：管理部门出具的【房屋租？赁登记备案手续到】税务机关《办理税务《登记并申报缴纳税款！到出租房屋所在【地公安派出所签订】出租房屋治安—管理：责任书并到出租房屋！所在地计《划生：育部门？签，订计划生《育责任书 — 第》八，条 下？列房：屋禁止？出租 》 　　 （一）未！依法：取得房？屋所有权证的； 】 ？。　　 （二）司】法机关和行政机【关依法裁定、决定查！封或以？其他形式限制—房地产权利的—； ？ 　　《 （三）》。共有房？屋未：取得共有人》同意的； 】　，　， （四）权属有】争议的； — 　？　 ： （五）属于—违法建筑《的； 　　】 （六）》不符合安全标—。准的； 《 　　 【（七）已抵押未经】抵，押，权，人同意？的； 　【　 （八）不符】合公安、《。环，保、卫生等主—管部门有关规定【的； 　【。。　 （《九）有关法律、【法，规规定禁止出—租的其他《情形 《 第九条 】出租人？应当履行下列—义务 《 ， 　　？ （？一）不得将房屋出租！给无有？效身份证明或—无民事行为》能，力的人员； — 　　》 （二《）发现出租房屋有】治安：隐患的及时报告公】安部门并配合公【。安部门的查处工【。作； —。　　 （三—）发现承租》人及其他入住—人员有？违法行？为或犯罪嫌疑的及】时向公安部》门或相关《。部门报？。告； 　【　 （四》）发现承租人—及其：他入住人《员有违反《计划生育《政策的及时向计【划生育管《。理部门报告；— ， 　《　 （五）—按照法律、》法规规定《依法：申报和缴纳税款 】 《 第十条 承租【人应当遵守下列【规定 　【　 （一》）如实说明租住人】数出示本人及—其他入住人员的【有效身份证明并如实！填写租住人员—信息登记《表，；， ， ： 　　 》（二）入住后—及时到？出租房屋所在—地公安派出所—办理暂？住户口申报》手续：办理暂？住，。。证； ？ ， 　　 （【三）不得擅自改【变出租房《屋用：途； 》 　　 》（四）不得利—用出租？。房屋进行赌博、吸毒！贩毒、卖淫嫖娼、】制黄贩黄、伪—造证件、印刷—非法出版《物、制造销售假【冒伪：劣商品？、窝藏犯罪人员、】窝藏和销《售赃物等违法犯罪】行为； 　】　 （五）不得利！用，出租房屋从事传【销或变相传》销、违法《开办诊所、非法行】医和非法《从事再？生资源回收》等违法活动》； 　　 】 （：六）不得利》用出：租房屋违法从事职】。业介绍、婚姻介绍】、培训以及房—地产中介等》活动； 》 ：　　 （七—）不得利《用出租房屋非法从】。事生产、储藏、【经，营易燃、易》。爆、有毒、放射性】等危：险物品的活》动； 《 ：　　 （八）【发现出租房》屋内有违法行—为或犯罪嫌疑人【。的及时向公安部【门报：告； 　　 ！ （九）《配合有关《。部门对？。出租：房屋实施管理及税】收征：管工作 《 ， 第十一条 ！房地：产管理部门进—行出租？房屋日常监督管【理活动需要公安部门！配合的公安》部门应当积极予【以配合 【　　 房地产管】理部门？在检查中发现—承租：人未：办理暂住人口登【记以及？利用出租《房屋从？事违法犯《罪，活动的应当》及时通报公安部门】；发现？承租人？无，。照经营的应当及时】通报工商行政—管理部门；发—现有消防隐患的应】当及时通报公—安消防部门；发现】承租人违《。反计划生育》管，理规定的应当—及时通报《计划生育管理部门】 —第，十二：条 工商行政管理部！门在办？理和年审工》商营业执照、公安】部，门办理暂住户口【登记及暂住证—时对生产、经营【、居住场所为出租】房屋的应当》查验房地产管理部】门出：具的房屋租》。赁登记备案手续对发！现没有？办理：房屋租赁登记—备，案手续的应将有关情！况，及时通报房地产管】理部：门 》 ： ， 第十三条 —房屋出租人》应当按照税法规【。定的纳税《期限或主管税务【机关根据税法规定的！纳税期？限向主管地方税务】。机关申报纳税 【 ？ 第十四条 房】。屋中介机构受委托办！理房屋租赁登记备案！。。。的，应当出具委》托手续按《规定：办理： ， ， 《　　： ， ，。。房屋中介机》构应当依法从事中介！。经，。营活动不得规避或】。。者协：助租：赁当：事人规避管理不得】故意隐瞒订立—合同的重要事实或提！供虚假情况损害租】。赁当事人的利益不得！发，布虚假信息或以其】他，手段蒙骗、》。坑害租赁当事—人，不得：强迫当事《人出租或承租房屋】 ？ ：第十五条 对下【列，违反出租房屋管【理规定的公安机关要！按照租赁房屋—治安管理规定、【中华人民共和国治安！。管理处罚法的规定】严肃查处 】　，。　 （一）办理房！屋租赁登记备案后】未到：房屋：所在地公《安派出所签订—治，安责任？书经通知《拒不：。改正依？照租赁房屋治安管理！规定予以处》罚； 《 ：　　 （二）将】房屋出租给无合法】有效证件人》员的依照租赁房屋治！安管理规定予以【处罚； 【　　 （》三，）明知承租》人违反爆炸、剧毒】、易燃、放射性等危！险，物品管理规定利用】出租房屋生产、销售！、，储存：、使用危险物—品，尚未造成严》重，后果的不《及时制止并报告的依！照租赁房屋治安管】理规定予以处罚；】 　　— （四）明知是赃！物而窝藏依照中华】人民共和《国，治安管理《。处，罚法：的规定予以处—罚；：情节严重构成犯罪的！依照中？华人：民共：和国：刑法的？规，定追究刑事责任【； 》　　 （五—）介绍或者容留卖淫！的依照中《华人民共《和，国治安管理处罚【法第六十七条—的规定予以处罚【。；情：节严重构成犯罪的】依照中华人民共和国！。刑法的规定追究【刑事：责任； 【　　 （六）为】。他人进行赌博活动提！供，出租房屋的依照【中华人民共和国治】安管理处罚法第七十！条的：规定予以处罚；【情，节严重构成犯罪的依！照中华人《民共和国刑法的规定！追究刑？事责任； 】　　 ？ ，（七：），为他人制作、—贩卖淫秽图》书、光盘《或者：其他淫秽《物品提供出租房【屋的依？。照中华人民共和国治！安管理处罚法第【六十九？条的规定予以处罚；！情节严重构》成犯罪的依照中华人！民共和国《刑法的？规定追？究，刑事责任； — 　　 【（八）明知是犯罪】。的，人而为其出租—。房屋帮助其逃避【或者：作假证明包庇的依】照中华人民共和【国刑法的《规定追究刑》事责任 【 第十六条 【已出租的房》屋未办理租赁—登记：备案手续《的由房地产管理【部门责令出》租人限？期补办登《记备案手续并依【据湖北省实施〈中华！人民共和国》城市房地《产，管理法〉《办法的规定》予以查处《 第十七！条 房屋《出，租人不进行》纳税申报不》缴或者？少缴应纳税款—的由税？务机关依据中华【人民：共和国税收征—收管理法的》规定予以《查处 ？ 《 ，第十八条 出—租人：、承租人妨碍公安、！工商、？税务：、房地产管理等部】门依法执行》公务的由公》安部：门依：。法，给予治安处罚—；情：节严重构成犯罪的】依法追？究刑事责任 — 《 第十九条 出【。租房屋管《理，有，关部：门工作人员不依法履！行管理职责不按规定！协助其他管理部【门进行管《理的由其所在单位依！法给予行政处分 】。 ？ 第二《十条 ？依法严厉打击利用】出租房屋进行的各类！犯罪活动《公安：部门：要，会同社会治安综合治！理、房地产管—理、：工商：行政：管理和计《划生育管理等—部门根据《治安实际《适时组？织开展出租房屋的】。清理整顿专项—行动依法《取缔非法出租房【屋整治藏《。污纳垢场所严厉【打击利？用房屋？出，。租进行的各类—犯罪活动《不给：犯罪分子和违法【经营活动以藏—匿之处？ 《 第二十一条 】本办法自印发之日起！执行 《 ： ：