】 ， 黄冈市城镇出租！。房屋管理办法 ！ — ？黄冈市人民政府关】于印：发黄：。冈市城镇出》租房屋管理》办法的通知 — 各县？、市、区人》民政府龙感湖管【。理，区，、黄冈经济开—发区：管，委会市？政府各部门 — 　　黄冈市城【镇出租房屋管理办法！已经2007—年3：月15日《市政：府第5次常务会【议讨论通过现印【发给你们请认真【贯彻执行 二○！○七年四《月十七日 第一条！ 为保障房屋租【赁当事？人的合法权》益，规范：我市房屋《租赁行为推动房【屋租赁市场健—康发展维护社会治】安依据中华人—民共和？国城市房地产管理法！、湖北省实施〈中华！人，民共和国城市房地产！管理法〉办法和【公安部等《六部：委、局关于》。进一步加强》和改进出《租，房屋管理工作有【关问题的通知结【合我市实际》制定本办法 【。 ： 第二条 】本办法适用于黄【冈市辖区内城—镇出租房屋管理工作！ 　　 —本办法所称出租房屋！是指房屋所有权【人作为出租人—。将其房屋《及其附属物出租【给承租人《使用的房屋包—括住宅出租房屋、】营，业性出租房》屋及其他出租—房屋 ？ ： ？。有下列？情形之一的》视同房？屋租赁 《 　　 《 （一？），房屋所有权人以【提供房？屋使用权为条—件与他人合作—、合伙经营不参【与管理不《。承担风险而获取收】益的； —。 　　？ ， （：。二）以？其他方式变相出租】、转租房屋的 】 第三—条 建立出租房屋】综合管理机制—。和，。联，系会议制《度市、县（市）【两级：政府的公安》、综：合治理？、房地产管》理，、地税、工商—行政管理、》民政、计划生育等】部门应当各司其【职密切配合齐抓【共，管共同做好出租【房屋：管理工作 【 　：　 公安部门负责！登记暂住户口—。办，理，和查验暂住证对于生！产、经营、居住场所！为出租房屋的应【查验房屋《租赁登记备案证【明了解掌握》房屋承租人变—。动情况督促出—租房：主与公安《部，。门，签订治安责》任保证书开展—经常：性的出租房》屋，治安检查《消除治安隐患—及时：查处和依法打—。击出租房屋中—的违法犯罪活动指导！居（村）民》委员会、社会治安】辅助力量协助开展】出租：房屋和暂《住，人口治？安管理工作》 ？ 　　 社—会治安综合》治理部门负责指导各！社区推进社会治【安防控体系》建设全面落实社会治！安综合治《理各：项措施加《强乡、？镇、街道综治办和群！防群治力量建设【。整合：各种治安防范—力量组织、协—调，、督促各有关部门共！同做好出租房—屋管理工《作定期召集有关【部门：研究分析管理中【存在的问题及时【提出解决措施对各】。部门开展出租房屋】管理：工作情况《进行考核 　　】 民？政部门负责指导【加强基层《政权建设推进社区】建设协助公安、司法！。部门抓？好居（村）民委员】会的治保组》织、人民调》解，。组织：等群众自治组—织建设协助公安【部，门完善社《区治安网络》建，设 》　　 ？ ，房地产管理部门【。负责出租和转—租房屋？租赁登记备案工作】掌，握出租房屋的底数】和基本情况》加，强对：房屋租赁中介机【构的管理规》范房屋租赁中介机构！行，为保：护租：赁当事？人的合法权》益 ： ？　　 《税，务部门？负责出租房屋—税收征管工作对生产！。。、经营、居住场【所为出租房》屋的：根，据征管情况的不同】可以查验房》地，。产管理？部门：出具的房屋》租赁：登记：备案证明尚可根据有！关税收法律法规的规！定与具？备条件的暂住人口管！理机：构或房地产管理【部门签订代征—协议予以代》收 　　 】 工：商行：政管理部门负—责查：。处利用出租房屋【从事违法经》营活动查处、取【缔非法房屋中介机构！在办理工《商营业执照及年【。审，时对生产、经营场所！为出租房屋的应查】。验房地产管理部门出！。具的房屋租赁登记】备，案证明对发现没有办！理房屋租赁登记备案！的应将有关情况及】时通：。报给房？地产管理《部门 　【　 计《划生育部《门负：责流动？人口的计划》生育管理工作并对】居住在？。出租房屋的》流动人口查》验房屋租赁》及暂住人《口证明 》 第四—条 加？强，出租房屋社》会，化管理依托乡、镇】。、街道办《事处和社区居委会】认真落？实房屋租赁登记【备案制度加强出租】房屋的登《记管理和流动人口管！理广泛？发动群众《依靠群？众充：分发挥社区责—任民警？、治保组织、计【生专：干的作用《落，实好出租《房屋管理的》各项措？施做好出租房—屋管理工作 】 　　》 房？屋租赁登《记备案？窗口应当根》据租赁？当事人的要》求提供信息咨询【、核实产权、纠【纷调解等便民服务】 《 第？五条 ？公安、房地》产，管理、税务》、工商、《。计划生育等部门联】合建立出租房屋租赁！管理工作协作—机，制定：期召开协调会通报】。情况开展房屋租【赁登记？备案、租赁当事人】信息登记、暂住户口！登，记和计划生育—管理等工作》 ？ 第六》条 ：房地产管理部门负责！对房：屋租赁活动》进行监督检查房屋】租赁当事人》应当于房屋租赁【合同签订或变—更之日起3》0日内？到房：地产管理部门申请办！理房屋租《赁登记备案手—续 ？ 　　 —房地产管理部门应当！自接到房《屋租赁登《记备案申请之—日起：3个工？。作日内对符》合登：记备案条件的予　】。　以登记备案并【出具房屋租赁登【记备案手续；—不符：合登记备案条件的不！。予登记备案并书【面告知？申，请人：不予登记备案的理由！房地：产管理？部门：未在规定期限内作出！答复的视为同—意登记备案 ！ 第七条 —办，理租：赁登记备案手—续后出租《人应：当，持，房，地产管理部门—出具的？房屋租赁登记备案手！续到税务机关办理】税务登记并申—报缴：纳税款到出租房屋所！在地公安派》。出所签订出租房屋治！安管理责任书并到出！租，房屋所？在地计划生育部门签！订计划生育责—任书 ？ ： ？第八条 下列房屋禁！止出：。租 《 　　？ （一）未依【法，取得房屋所有权证的！；， 　》　 （《二）：司法机关和》行政机关《依，法裁定、决定查【封或以其《他形式限《制房地？产权：利的； — 　　 （三【）共：有房屋未取得共有】人同：。意的； 【　　 （四）【权属有？争议：的； 》 　：　 ： （五）属于违法】建筑：的； 　　】。 ：（六）不符合安全标！准，的； 　【　 （七）已【。抵押未？经，抵押权人同意的【； ？ 　　《。 （八）》不符合公《安、：环保、卫生等主管部！门有关规定的； ！ 　　 （【九，。）有：关，法律、？。法规规定《禁止出租的》其他情形 ！。 ，。第九条 出租—人应：当履：行下列义务 — ， 　　《 ：（一）不得》将房屋出租给无有效！身份证明或无民【事行为能力的人员】； 　　【 （二）》发现出租房屋—有治：安隐患的及时—报告公安部门并【配合公安部门的【查处工？作；： ：。。 　　 （三】）发现承租人及其】。他入住人员有—。违法行？为，。或犯罪？嫌疑的及时向公安部！门或相关部门报【告； 　【　 ： （四）发现承租】人及其他入住人员】有违反？计划生育政策的及】时向计划生育管【理部门报《告； 　　】 （五《），按照法律、》法规规定依法—申报和缴纳税款【 第十】条 承租人应当【遵守下列规定 【 ： 　　 （—一）如实说明租住】人数出示本人及其】他入住人员》的，有效身份《证明并如实填写租】住，人员信息登记表；】 ， ， 　　 （二】）入住后及时—到出租房《屋所在地公安派【出所办理暂住户【口申报手续办理暂】。住证； 　】　 （三）不得擅！自改变出《租房屋用途》； 》　　 （四）【不得：利用出租房》屋进行赌博、—吸毒：贩毒、卖《淫嫖娼、制黄贩黄】、伪：造证件、印》刷非法？出版物、制造销售】假冒伪劣商品—。、窝藏犯罪人员、窝！藏，。和销售？赃物等违法犯罪行为！； ： 　　 （五！）不得利用》出租：。房屋从事传销或变】相传销、违法开【办诊所、非法行医】和非法从事再生资】源回收等违法活动】； 　　【 （六）不得利】用出租房屋违法从】事职业介绍、婚姻】介，绍、培？。训以及？房地产中介等—活动； 【　　 （七—）不得利用出—租房屋非法从事生产！、储藏、经营易燃】、易爆、有》毒、放射《性等危险物品的活】动； 　【　 （八）—发现出租房屋内有】违法行为或犯罪【。嫌疑人的及》时向公安部门报告；！ ： 　　 》 （九）配合有关部！门对出租《房屋：实施管理及税收【征管工作 ！ 第十一《条 房地产》。管理部门进》行出租房屋日常【监督管理《活动需要公安部门配！合的公安部》门应当积极予—以配合 　】　 房地产管理】部门在检《查中发现承租—人未办？理暂住人口》。登记以及利用—出租房屋从事—违法犯罪活》动的应当及时通报公！安部门；发现承租人！无，照经营的应当及时通！报，工商行政管理部【门；发？现有消防隐患的应】当及时通报公—安消防部门；—发现承租《人违反计划生—。育管理规定的应当】及时通报计划生【育，。管理部门 】 第？十二条 工商行政】。管理部门在办理和】年审：工商营业执照、公安！。部门办理暂住户口】登记及暂住》证时对生产、经营】、居住场所为—出租房屋的应—当查验房《地产：管理部门出具的【房屋租赁登记—备案手续对发现【。没有办？理房屋租赁登—记备案手续的应将有！关情况及时通报【房地产管《理部门 — ？ 第十三条 房】屋出：租人：应当按照税法规【定的纳税期》限或主管税务机关】根，据税法规《定，的纳税？期限向主管地方税】务机关申报》纳，税 — ，第十四条 房屋中介！机构：受，委托办理《房屋：租赁登记备案的应当！出具：委，托手续按规定办理】 ？。 　　 【房屋中介机构应当】依法从事《中介经营活动不得规！避或者协助》租赁当？事人规避《管理不得《故意隐瞒《订立合同的重要【事实或提供虚假【情，况损害租赁当事人的！。利益不得《发布：虚假：信息或以其他手段蒙！骗、坑害租赁当事】人，不得强迫当事—人出租？或，承租房屋 — 第十五—条 对下列违—。反出租？房屋管理《规定的公安机—。关要按？照租赁？房屋治安管》。理规：定、中华人民共和国！治安：管理处罚法的规【定严肃查处》 ， 　　 【（一：）办理房《屋，租，赁，登记备案《后未到房屋所在【地公安派出所签【订治安责任书经通知！拒不：改正依照租赁房屋治！安管：理规定予《以处罚；《 　　 【 （二）将房屋【出租：给无合法有效证件人！员的依？。。照租赁房屋治安【管理规定予以—处罚；？ 　　 【 （三）《明知承租人违反爆炸！、剧：毒、：易燃、放射性等危险！物品：管理规？。定利用出租房屋生产！。、销售、储存—、使用危《险物品尚未》造成严重《后果的不及时—制止并报告》的依照租赁房—屋治安管理规—定予以处罚； 】 　　《 ， ，（四）明知是—赃物而窝藏》依，。照中华人民共和【国，。治安管理处罚—法的规定《予以处罚；情节严】重构成犯罪的依照】中华人？民共和国刑法—的规定追《究刑事责任》； 《 　　 （五）介！绍或者容留卖淫的依！照中华人民共—和国：治安管理处》罚法第？。六十七？条的规定予以—处罚；情《节严重构成犯罪【的依照中《华人民？共，和国刑法的规定【追究刑事责任； ！ 　　 —（六）？为他：人进行赌博活—。动提供出租房屋的依！照中华人民》共，和国治安管理处罚法！第七：十条的规定》予以处罚；情节严】重构成犯罪的—依，照中华人民共和【国，。刑，法的规定追究—刑事责任； ！　　 （七）【为他人制作、贩卖】淫秽图书、光—盘或者？其他淫秽《物品提供出租房屋】的依照？中华：人民共和《国治安管理处—罚法：第六十？。九条的规定予以处】罚；情节严重构【成犯罪？的依：照中华人民共和国】刑法的规《。定追究刑《事责任；《 ： ：　　 （八）【明知：是犯罪的人而—为其出租《房屋帮助其逃—避或者作假证—明包庇的《依照：中华人民共》和国刑法的规定追】究，刑事责任 【 第十六条【 已出租的房屋未办！理，租赁：登记备案手续—的由：房地产管理部—门责令？。出租：人限期补办登记【备案手续并依据湖】北省实施《〈中华人《民共和国城市房地产！管，理法〉办法的规【定予以查处 — 《 第：十七条 房屋—出租人？不进行纳税》申报：不缴：或者少缴应纳税款】的由税务机关—依据中华人民共和】国税：。收征收管理法的规】定予：以查处 — 第十八条 出！租人、承租人—妨碍：公安、工商、—税务：、房地？产管：理等部门依法执行】公务的由公安部门依！法给：予治安处《罚；情节严》重构成犯罪的依【。法追：究刑事责任 — ： 第《十九条 出租房屋】管理有？关部门工作人员不】依，法履行？管理职？责不按规定协助其他！管理部门进行管理的！由其所在单位依【法给予行政处—分 第】。。二十条 《依法严厉《打，击利用出《租房屋进行的各类】犯罪活动公安—部门要会《同社会治安》综合：治理：、房地产《管理、工商行—政，。管理和计划生育【管理等部《门根据治安实际适】时组织？开，展出租房屋的清理整！顿专项行动》依法取缔非法出租房！屋整治藏污纳垢场】所严厉打击利用【房屋出租进行的各】类犯：罪活动不给犯罪分】子和违法经营活【动以：藏匿之处 — 第》二十一条 本办法自！印发之日起执行 】 ，。。 《