。 ， 【 黄冈市城镇】出租：房屋管？理，办法 ？ 《 黄】冈市人民政府关于】印发黄冈市城镇出】租房：屋管理办法的通知 ！ 各县、市、区【人民政府龙感湖【。管，理区：、黄冈经济》开发区管委会市政府！各部门 　　黄】冈市城镇出》租房屋？。管理办？法已经200—7，年3月15日市政】府第5次常务会【。。议讨论？通过现印发》给你们请认真贯彻执！行 ： 二○○七年四】月十：七日 《第，一条 ？为，保障房屋租赁—当事人？的合法权益规范我市！房屋租赁行为—推动房屋租赁市【场健康发展维—护社：会治安依《据中华人民共和【国城市？房地产？。管理：法、：湖北省实施〈—中华人？民共和国城市房地】产管理法〉办法和】公安部等六部委【、局关于进一步加强！和改进出租》房屋管理工作—有关问题的通知结】合我市实际制定本】办法 《 —。第二条 本》办法适用于黄冈市】辖区内城镇出租房】屋管理工作 【。　　： 本办法所称【出，租，房屋是指《房屋所？有权人作为出—租人将其房屋及其附！属物出租给承租人使！用的房？。屋包括住宅出租【房屋、营业性—出租房？屋及：其他出租房屋— —有下列情形》之一的？视同房屋租》赁 ？　　 ？ （一）房屋—所有权人以提供房屋！使用权为条》。件与：。他人合作、合—伙经营不参与—管理不承担》风险而获取收益的；！ 　　— （？二）以其他方式变】相出租、《转，租房屋的《 第三】条 建立《出，租房屋综合管理【。机，制和联系会议—制，度市：。、县（？市）两？级政府的公安、综合！治理、？房地产管《理，、地税、工商行【政管理、民政、计】划，生，育等部门应》当各司？。其职密切配合—齐抓共？管共：同做好出租房屋【管，。理工作？ 　》　 公安部门负】责登记暂住》户，口办理和查验—暂住证对于生产、经！营、居？住场所为出租—房屋：的应查验《房屋租？赁登记备《案证明了解掌握房】屋承：租人变动情况—督促出？租房主与公安—部门：签订治安《责任保证《书开展经常》性的出租房屋治安检！查消除？治安隐患及时查处和！依法打击出租房屋中！的违法犯《罪活动指《导居（村）》民委员会《、社会治安辅助【力量协助《开展出租房》。屋和暂住人口治安】管理工作 》 　　》 社会治安综【合治理部门负责指】导各社区推进社【会治安防控》体系建设全面落【。实社会治安》综合治理各项—措施加强乡、镇、】。街道综治《办和群防群治力量】建设整合各种治安防！。范力量组织》、协调、督》促各有关部门—共同做好出租—房屋管理工作定【期召集有关》部门研究《分析管理中存—在，的，问题及时《提出解决措施对各】部，门开展出租》。房屋管理工作情【况进行考《。核 　　 — ，民政部门负》责指导加强基层政】权建设推《进社区建设协助公安！、司法部门抓—好居（村）》民委员？会的治保组织、【。人民调解组织等群】众自治组织建设协助！公安部门完》善社区治安网—络建设 《 ， 　　 房地】产管理部门负责出租！和转租？房，屋租赁登记备案工作！掌，握，出租房屋的底—数和基本情》。况加强对房屋租赁中！介机构的管理规范房！。屋租赁中介机—。构行为保护租—赁当事人《的合：法权益 　】　 税《务部门负责出租【。房屋税收征管—工作对生产、经营、！居住：场，所为出租房屋—的根据征管》情况的？不，同可以查验房地产管！理部：门出具的房屋租【赁登记？备，案证明尚可根据有】。关税收法律法规的规！定与具备条件—的暂住人口管理机构！或房地？产，管理部门签订代征协！议予以代收 ！　　 工商行【政管理部门》负责查？处，利用出租房屋从事违！法经：营活动查处》、取缔？非法房屋中介机【构在办理工商营业执！照及年审《时对生产、经营场】所为：出租房屋《的应查验房地产管】理部门出具的房【屋租赁登记》备案证明对发—现没有？办理房？。屋租赁登记备案【的应：将有关情况及—时通报给《房地：产管理部门》 　》　 计划》生育部门负责流动】。人口的计划生—育，管理工作并对居【住在：出租房屋的流—动人口查验房屋租】赁及暂住人》口证明 》 ， 第四条— 加强出租房—屋社会化《管理依托乡、镇【、街道办事处和社区！居委：会认真落实房—屋租赁登记备—。案制度加强出租房】屋的登记《管理和流动人口【管理广泛发动群【众依靠群众》充分发挥社区责任】。民警、？治保组织、计—生专干的作用—落实好出租房屋【管理的各项措—施做好出租房屋管理！工作 【 　　 房屋租赁！登记备案窗口应当】根据租赁当事人【的要求提供信息【咨询、核《实，产，权、纠纷调解等便民！服务 第！。五条： 公安、房地产【管理、税《务、工？商、计划《生育等部门联合【建立：出租房屋租》赁管理工作协作机制！定期召开协》调会通报情况—开展房屋《租赁登？记备案、租赁当事】人信息登记》、暂住户口登记和计！划生：育管理？等工：作 第】六条 房地产管【理部门负《责对房屋租赁活【动进行监督检查房】屋租赁当《事人应当于房屋租】赁，合同签订或》变更：之日起3《0日内到房地产管】理部门申请办理房屋！租赁登记《备案手续 — 　　《 房地产管理部】门应当？自接到房屋租赁【登记备案申请之日】起3个工作日内对】符合登记《备，案条件的予　—　以登记《备，案并出具房》屋租赁登记》备案手续；不符合登！记，备案条件《的不予登记备案并书！面告知申请人不予】登记备案的理—由，房地产？管理部门未在规【定期限内作出答复的！视为同意登记—备案 】第七条 办理—租赁登记备》案手续后出租—人应当？持房地产《管理部门出具—的房屋租赁登—记备案手续到税务机！关办理税务登—记并申？报缴纳税款到出【租房屋所在地—公安派出所》签订出租房》屋治安？管理责任《书并到出租》房屋所在地计划生】育部门？签订计划生育责【任书 第！八条： 下：列房屋？禁止出租 【 　　 》。（一）？未依法？取得房？屋所有权证的—； 　　 】 （二）司法机【关和行政机关依法】裁，定、决？定查封或以其他【形式限制房地产【权利：的； 　【　 （《三）共有房》屋未取得共有人同意！的； 》 　　 《 （四）权属有争】议的； 《 ？　　： （五）属—于违法建筑的；【 　　 （！六）不符合安—全标准的； ！　　 （七）已】抵押未？经抵押？权人：同意的； — 　　 （八】）不符合公安—、环：保、卫生等》主管：部门有关规定的【； 　　 】 （九）有关法律】、法规规定禁—止出租？。的其他情形 — 第九【条 出租人应—当履行下列义—务 ： ？　　 ？ （一）不得将【房屋出租给无有效身！份证明或无民事行】为，能力的人员；— ， 　　 【（二）发现出—租房屋有治安隐【患的：及时报告公安部门】。并配合公安部门的】查处工作； ！　　 《（，三）发？。现，承租人及其他入住人！员有违法行为或【犯罪嫌疑的及时向】公安部门或相—关部门报告； ！ 　　 （四【。），发现承租人及其他入！住人员有违反计划生！育政策？。的及时向计划—生育管理《。部门报告； — ？　　 （五）【按照法律、法规【规定依法申报和缴纳！税，款 第】十条 承租》。人应当遵守下—。列规定 — 　　 《。 （：一）如实说明—租住：人数出示本》。人及其他《入住人员的》有效身份证明并如】实填写？租住人员信息登记表！； ？ 　　 —（二）入住后及时到！出租房屋所在地【公安派出所办理【暂住户？口，申，报手续办理》暂住证； 【 　　？ ， （三？）不得擅自改—。变出租房屋用途； ！ ， ， 　　 （四）】。不得利用出租房屋进！行，赌博、吸毒》贩，毒、卖淫嫖娼、【制黄贩？。黄、伪造证》件、印刷非法—。出版物、《制造销售假冒伪【。劣商品、窝藏犯罪】人员、？窝藏和？销售：赃，物等违法犯罪行为】； 　—　 （《五）不得利用出租房！。屋从事传销或变【相传销、违法开【。办诊：所、非法行医—和非法从《。事再生？资源回收《。等违：。法活：动，； 　　 】 （六）不得利用出！租房屋？违法：从事职业介绍—、婚姻介《绍、培训以》及房：地产中介等活—动，； 》　　 ？ （七）不得利【用出租房屋非法【从事生产、储藏、经！营易：燃，、易爆、有》。毒，、放射性等危险【物品的？活动； —。 　　 《。 （八）发现—出租房屋内有违【。法行为或犯罪—嫌疑人的及时向【公安部门报告； 】。 ， 　　《 ， （九）《配合有？关部门对出租房【屋实施管《理及税收征》管工作 》。 第十一条 ！房地产管理部—门进：行出租房屋日—常监督？管理活？动，需要公安部门配合的！公安部门应当积【极予以配合 ！　，　 ？房地产管《理部：门在检？查中发现承租人未】办理暂住人口—登记以及利用出租】房屋从事违法犯【罪活：动的应当及时通报公！安部门？；发现承租人无【照经：营的应当及》时通：报工商行政管理【部门；发现有消【防隐患的应当及时】通报公安消防部门】；发现承租》人违反计划生—育管：理规定？的应当及时通报【计划生？育，管理部门《 ？ 第《十二条 工商行政】管理部门在办理【。和年审工商营业执】照、公安部门办理暂！住户口登记及暂住】。证时对生产、经营】、，居住场所为》出，租房屋的应当—查验房地产管理【部门出？。具的房屋租赁—登记备案手续对发现！。。。没有办理房》屋租赁登《。记备案手续的应将】有关情况《及时通报《。房，地产管理部》门 ！第十三条 房—屋，出租人应当》按照税？法规定？的纳：税期限？或主管税务机关根据！税法：规定的纳税期限【向，主管地方税务机关申！报纳税 — ： 第十四条 —房屋中介机构受委托！办理房屋租赁登记】备案的应当出具委托！手续：按，规定办理《 ， ？ ：　　 房屋中介】机构应当《依法从事中介—经，营活动？不得规避《或者协助租赁当【事人规避管理不得故！意隐瞒？订，立合同的重要事实或！提供虚假情况损害租！。赁当事？人的利益不得发布虚！假信息或以其他手】段蒙：骗、坑害租赁当事人！不得强迫当事人出】租或承？租房屋 第！十五条 对下—列违反出租房屋【管理规定的公安机】关，要按照租《赁房屋治安管—理，规定、中华人民共】和国治安《管理处罚《法的规定严》肃查处 　】　 ？（一）办理》房屋租赁登记备案】后未到房屋所—在，地公安派出》所签订治安责任【。书经：通知拒不改正—依照租赁《房屋治？安管理规定予以【处罚； 　】　 （二》。）将房？屋出租给无合法有】效证件人员》的依：。照租：赁房：屋治安管理规—定予以处罚； 【 　　 （三！）明知承租人违反爆！炸、剧毒、易燃、】放射性等危险—。物品管理规定利用】出租房屋生产、【销售、储《。存、使用危险物【品尚未造成严重后】。果的：不，及时制？。止并：报告的依照租赁【房屋治安管理规定予！以处罚？； 》　　 《（四）明知是—。赃，物而窝藏依》照中华人民》共和国治安管理处罚！法的：规定予以处罚；情】。节严：重构：成犯罪的依照中华】人，民共和国刑法—的规定追究刑事责】任； 《 ， 　　 （五【）介绍或者容留【卖淫的依照中华人】民共和国治安—。管理处罚法第—六十七条的规定予以！处，罚；情节严重构【成，犯罪：的依照中华人民【共和国刑法》的规：定追究？刑事：责任； 》 　？　 （六）为【他人进行《赌博活动提》供出：租房屋的依照中【华人：民共：和国治安管理处【罚法第七十条—的规定予以处罚；】情节严重《构成犯罪的依照中华！人民共和国刑法【的，规定追究刑事责任】； 》　　： （七）为—他人制作、贩—卖淫秽图书、光【盘或者其他》淫秽物品《提，供出租房《屋的依照中华人民】共和国治安管理【处罚法第六十九条的！规，定予以处《。罚；情节严重构成】犯罪的依照》中华人民共和—国刑法？的，规定追究刑事责任；！ 　　— （八《）明知是犯罪的人而！为其出租房屋—帮助其逃《避或：。。者作假证明包庇【的依照中华人民共】和国刑法《。的规定追究刑事责】任 第十！。六条 已出租的【房屋未办理租—赁登记备案手续【的由房地产管理【部门责？令出：租，人限期补《办登记备案手续并依！据湖：北，省实：施〈中华人民—共和国城市房地产管！理法〉办法的规定】予以：查处 《。 第十七条 ！房屋出租人不进行纳！税申报不缴或者【少缴应纳税款—的由税务机关依据中！华人民？共和：国税收征《。收管理法的规定【。予以查？处 第十！八条： 出租人、》承租人妨碍公安、工！商，、税务、房地产管理！等部门依法执行公】务的由公安》部门依法给予治【安处罚；情节—严重构成《。犯罪的依法追究刑事！责任 《 ：。 第十《九，条 出租房屋管理】有关部门工》作人员不依法履行管！。理职责不按规定协】助其他管理部门进行！管理：。的由其所在单—位依法？给予行政处》分 第】二，十条 依《法严厉打《击利用出租》房屋进？行的各类犯罪活动】公安部门要会同【社会治安综合—治理、房地产管【理、工商行政管理和！计划生育《管理等部门根据治】安实：际适时？组织开展《出租房屋的清理【整顿专项行动依【法取缔非《法，出租：。房屋整治藏污纳垢场！所严厉打击利用房】屋出租进行》的各类犯《罪活动不给犯罪分子！和违法经《营活动以藏》匿之处 【 ， 第：二十一条 》。本办法自印发之日】起执行 《。 》