— 黄冈【市城镇？出租房屋管理办【法 ？ 】 黄冈市人民【政府关于印发—黄冈市城镇出租房】屋管理办法》的通知 各—县、：市、区人民政府【龙感湖管理》区、黄冈经济—开发：区管：委会市政《府各部门 　　黄！。冈市城？镇出租房屋管理办法！已经2007年3月！15日市《政府第5次常务【会议讨论通过现印】发，给你们请认》真贯彻执行 二！。。。○○七年《四，月十七日 第【一条 为保障房屋租！赁当事人《的合法权《益，规范我市《房屋租？。。赁，行为推动房屋租赁市！。场健康发展》维护社会治安依据中！华人民共和》国城市房地产—管理法、湖》北省：实施〈中华》人民共和国城市【房地产管《理法〉办法和—公安部等六部委【、局关于进一步加强！。和改进出租》房屋管理工作有【关，问题的通知结—合我市实际制定本】办法 》 》第二条 本办法【适用于黄冈》市辖区内城镇出【租房屋管理工作【 　　 本【办法所称出租房【屋是：指房屋所有》权人作为出租—人将其？房屋及其附属物出】租给承租人使用的】房屋包括《住宅出租房屋、【营业性？出，。租房屋？及其他出《租房屋 】 有下列情》形之一的视同房【屋租赁 　—。　 ： （一）房》屋所有权《人以提供房屋—使用权为条件与【他人：合作、？合伙：经营不参与》管理不承《担风：险而获取收益的； ！ ， 　　 （二】）以其他方式变相】出租、转租房屋【的 第三！。条， ，建立出租房屋综合】管理机制和联系会议！制度市、《县（市？），两级政府的》公，安、：综合治？理、房地产管理【。。、地税、工商行政】管理、民政、—计划生育《等，部门应？当各司其职密—切配合齐抓共管共】同做好出《租房屋管理工作 ！ 　　 —公安：。部门负责《登记暂住《。户，口办理和查》验暂住证对于生【产、经营、居住场】所为出租《房屋的应查》验房屋租赁》登记：备案：证，明，了解掌握房》屋，。承，租人变动情况督促】出租房主与公安部】门签订？治安：。责任保证《书开展？经常性的出租房【屋治安？检查消？除治：安隐患及时查处【和依：法，打击出租房屋—中的违法《犯罪活动指导居（】村）民委员会、【社会治安辅》。助力量协助开展【出租房屋和暂—住人口治安管理工作！ 　》　 社会》治安综？合治理部《门，。负责：指，导各社区推进—社会治？安防控体系建设全】面落实社会治安【综合治理《各项措施加强—乡、：镇、街？道综治办和》群防群治力量建【设整合各种治安【防范力？量组织、《协调：、督促各有关部门】共同做？好，出租房屋管理—工作定期召集—有关：部门研究分析管理】中存在的问题—。及时提？出解：决措施对各部门开展！出租房屋管理工作】情况进行考核 【 　　 民政【。部，门负责指导加强【基，层政：权建设推进社—区建设？协助公安《、司法？部门：抓好居（村）民委】员会的治保组—织、人？民调解组织等群众自！治组：织建设协助公安部门！完善社？区治安网《络建设？ 　　 【 房地产管理部门负！责出：租和转租房》屋租赁？。登记：备案工作掌握出租房！屋的底？数和基本《情况加强对》房屋租赁《中介机构的管理规】范房屋租赁》中介机构行为—保护租赁《当事人的合》。法，权益： 　》　 税《务部门负责出租房屋！税收征管工作对【生产、经《营、居住场所为出】租房屋的根据—征管情况《的不同可以查验【房地产管理部门【出具的？房屋租赁登记备案证！明尚可根《据有关税《收法律法规的规定与！具备条件的暂住【人口管理机构或【房地产管理部—门签订？代，征协议予以代收 ！ 　　 —。工商行政管理部门负！责查处利用出租房】屋从事违法经营【。。活动查处、取缔【非法房屋中》介机构在办理工【商营业执照及年审时！对，生产：、经营场所为出【租房：。屋的应查《验，房地产管理》部门出？具的房屋租赁登记】备案：证明对发现没—有，办理房屋租赁—登记备案的应将有关！情况及？时通报给房》地产管理部门 】 　　 —计划生育部门负责流！动人口的计划—。生育：管理工作并对居住在！出租房？屋的流动人口查验房！屋租赁及暂住人口证！明 — 第四条 加强出】租房屋社会》化管理依托乡、【镇，。、街道办《事处和社区居委会】认真：落实房屋租赁—登记备案制度加【强出租房屋的—登记：管理和流《动人口管理广泛发】动群众依靠群众【充，分发挥社《区责任民《警、治保组织、计】生，专干的作用落实【好出租房屋管—理的各项措》施做好出租房屋管】理工作 】 　　 房屋【租赁：。登记备案窗口应当根！据租赁当事人的要】求提供信息咨询、核！。实产权、纠》纷调解等《便民服务 — 第五条【。。 公安、房》地产管理、税—务、工商、计划生】育等部门联合建【立出租房屋租赁【管理工作协作机制】定，期召开？协调会通《报情况开展房屋【租赁登？记，备案、租《赁当事人信息登记、！暂，住户口登记和计【划生育管理等工作 ！ ：。 第六条 房】地产管？理部：门，负责对房屋租赁【活动进？行监督检查房屋租】赁当事人应当于【房屋租赁合同—签订或变更之日【。起3：0日内到房地产管理！。部门申？请办理房屋租赁登】记，备案手？。续 　　 】 房地产管理—部门应当自接到【房屋租赁《登记备？案申请之日》起3个工作日—内对符合登记备案】条件的？予　　以登记备案并！出具房屋租赁登记备！案手续；不符合【登记备案条》件的不予《登记备案并书面【告知：申请人不予登—记备案？的理由房地》。产管理部《门未在规定期限内】。作出答复的》视为同意登记—备案 《 第》七条 办《。。理，。租赁登记《备案手续后出租人】应当持？房地产管《理，部门出具的房屋租赁！登记备案手续到税务！机关办理税》。务登记并《申报缴纳《税款到出租房屋所】在地公安派出所【。签订出租《房屋治安管理责【任书：并到出租房屋所在】地计划生育部门【签订计划生》育责任书 》 ？ 第八条 —。下列房屋禁止—出，租 　　 】 （一）未依法取】得房屋所有权证的；！ ： 　　 （【二）：司法机关和行政机】关依法裁定、决定查！封或以？其他形式限制房【地，产权利？。的； 　【　 ？（三）共有房屋未取！得共有人同意的； ！ 　　 （四！）权属有《争议：的； 　　】 （五）》属于违法建筑的； ！ 　　 【（，六）：不符合？安全标准的》； 《。 　：　 ： （七）已抵押未】。。。经抵押权人同—意的； 【　　 （八）【不符：合公安、环保、卫生！等主管部门有关【规定的； 【 　　 （九【）有关法律、—法规规定禁止出租的！其他情形 】 第九条 出租人！应，当履行下列》义务 ？ 　　 — （一）不得—将房屋？出租给？无有效？身份证明或无民事】行，为，能力的人员》； 　　 】 （：二）发现《出租：房屋有治《安隐患的及时报告】公安部门《。并配合公安部门【的查处？工作；？ ， ： 　：　 ：。 （三）发现承【租人：及，其他：入住人员《有违法行《为或犯罪《嫌疑的及时向公安】部门或相关部门【报告； 》 　　 —（四）发《现承租人及其—他入住人员有违【反，计划生育《政策的及时向—计，划生育？管理部门报告；【 ？ 　　 》（五：）按照法律、法【规规定依《法申报和缴纳税款】 ， 第十条】 承：租，人应当遵《守下列？规，定 ： 　　》 （一）如—。实说明租住人数出】示，本人及其《他入住人员的有效】身份证明并如—实填写租《住人员信息登记表；！ ，。 ？　　 （二）入住！后，及时到出租房屋所在！地公安派《。出所办理暂住户口】申报手续《办理暂住证； 【 ： 　　 （三）不！得擅自？改变出租房屋用途】； 》　　： （四）》不得利用出租—房屋进行赌》。博、：吸毒：贩毒、卖《淫嫖：娼、制黄贩》黄、伪造《证件、印刷非法出】。版物、制造销售假】冒伪劣商品、窝藏犯！罪人员、窝藏—。和销：售赃物等违法—犯罪行？为； 《 ， 　　 （五【）不：得利用出租房屋【从事传？销或变相《传销、违法开—办诊所、非》法行：医和非法从事—再生资源回收—。等违法活动》；， ：。 　　 （六）！不得利用出租房屋】违法从事职业介绍】、婚姻介绍、培训】以及房地产中介等活！动； 　【　 （七）—不得利用出》租房屋非法从—。。事生产、储》。藏，、经营易燃、易【爆、有毒、放射【性等危险《。。物品的活动； 】 　？　 （八）发现】出租房屋内有违【法行为或犯罪嫌【疑人的及时》向公安部门报告；】 　　 （！九）配合有关部门】对出租房屋实施【管理及税收征管工】作 《 第十一条【 房地产管理—部门进行出租—房，屋日常监《督管理活动需要【公安部门配》合的公安部》门应当积《极，予以配合 【。 　　？ 房地《。产管理部《门，在检查中发现承租人！未办理暂住人口登】记以及利用》出租房屋《。从事违？法犯罪活动的—。应，。当及：。时通报公安部门；】发现承租人无照【经营的应当及时【通报工商行政管理】部门；发现》有消：防隐患的应当及时通！报公安消《防部门；发现承租人！违反：计划生育管理规定的！应当及时通报计划生！育管理部门》 —第十二条 工商【行政管理部门—在办理和年审工【商营业？执照、？公安部门办》理暂住户《口登记及暂住证时】对生产、经营、居住！场所为出租房屋的应！当查：。验房地产管理—部门：出具的房屋租赁登记！。备案：手续对发现没有【办理房？屋租赁登记》备案手续的应—将有关？情况及时通报房地产！管理：部门 【 ， ， 第十三条 房屋出！租，人应当按照税—法规定的纳税期限】或主管税务机—关根据税法规定的纳！税期限？向主管地方税—。务机关？申报纳税 【 第十四条【 房屋中介机构【受委托办理房—屋租赁登记备案的应！当出具委托手续按】规定办理 】 　　 》 房屋中介》机构应当依法—从事中介经营—活动不得《规避或者协助租赁】。当事：人规避管理不—得故意隐瞒订立合同！。的重要事《实或提供虚假—情况损害《租赁当事人的—利，益不得？发布虚假《信息或以其他手【段蒙：。骗、坑害租赁—。当事人？不得强迫当事—人出租或承租房屋 ！ 第十五【条 对下《列违反出租房屋管理！规定的公安》机关要按照租赁房屋！治安管理规定—、中华人民》共，和国治安管理处【罚法：的规定严肃》查处 》 　　 》（一：）办理房屋租—赁登记备案后—未到房屋所在地公安！派出所签订治安责任！书经通？知拒：不改正？依照租赁房屋治安】管，理规定予以处—罚； ？ ， ， 　　 （—二）将房屋出租给】无合法有效证件人】员的依照《租赁房？屋治安管理规定予以！处罚； 》 ， 　　 》（三）？。。明知承？租人违反爆炸、剧毒！、易燃、放》射性等危险物品【管理规定《利用出租房》屋生产、销售、储】存、使用危险物品尚！未造成严重》后果的不及》时制止并《报告的依照租—赁，。房屋治安《管理规定予》以处罚； 　！　 ？（四）？明知：是赃物而窝藏依【照中华人《民共和国治安管理处！罚法的？规定予以处罚；情】节严重构成犯罪【的依：照中华人民》共和国刑法的规定追！究，刑，事责任？； 　　 ！（五）介绍或者容】留卖淫的依照中华人！民共和？国治安管理处罚【法，第六十七条的规【。定予以处罚》；情：节严重构成犯—。罪的依照《中华：人民共？和国：刑法的规定》追究刑事责任； ！ ， 　：　 （六）为他人！进行赌博活动提【供出租？房屋的依照中华人民！共和国治安管理处罚！法第：七十条的规定予以】处罚；情节严—重构：成犯罪？的依照中华人民共和！国刑法的《规定追究《。刑事责任； — ：。 ，　　 （七）【为他人制作、贩【卖淫秽图书》、光：盘或者其他淫—秽物品提《供出租房屋的依照】中华人民共和国治】安管理处罚法第六】十九条的规定—予以处罚《；情节严重构成犯罪！的依照中华人民共和！。国刑法的规定追究刑！事责任； 】　　 ？ ，（八）明知》是犯罪的人而为其出！租房屋？帮助其逃避》或者：。作假证明包庇的依】照中：华人民？共和：国刑法的规》定追究？刑事责任 》 ， ： 第十《六，条 已出《租的房屋未办—理租赁登记备案【。手续的由房地产管】理，部，门责令？出租：人限：期补：办登记？备案手续并依据湖北！省实施〈《中华人民共》和国城市房地产【管理法〉《办法的规定予—。以查处 【 ：第十七条 》房屋出租人》不进行纳《税申报不《缴，或者少缴应》纳税款？的由税务机》。关依：据中华人民共和【国税收征收》管理法的规定予以】查处 《 ： 第十八》。条 出租人、—承租人妨碍公安、】工商：、，税务、房地产管理等！部门依法执行公【务的由公安》部门依法给予治安】处罚；？情节严重构成犯【罪的依法追究刑事责！任 》。 第十《九，条 出租房屋—管理有关部门工作人！员不依法履行管理】。职责不？按规定协助其—他管理部门进行【管理的由其》所在单位依法给【予行政处分 【 ： 第二十条 依法！严厉打击利》用出租房屋进行的】。各类犯罪活动公安部！门要会？同，社会治安《综合治理、房地产管！理、：工商行政管》。理和计划生》育管理等部门根【据治安实际适时组】织开展出租》房屋的清理整顿【专项行动依法取【缔非法出《。租房屋整治藏污纳垢！场所严厉打击利用】房屋出租进行—的各类犯罪活动不】给犯罪分子和违法经！营活动以藏》匿，之处： 《 第二十一条 本！办法：自印发之《日起执？行 【