， 》 黄—冈市城镇《出租房屋《管理办法 ！ 黄冈！。。市，人民政府《关于印发黄》冈市：城，镇出租房屋管理办】法，。的通知 》各县、？市、区人《民，政府龙感湖》管理区、黄冈—经济开？。发区管委会市政府各！部门 　　黄【冈市城镇出租房屋】管，。理办法已经20【07年？3，月15？日市：政府第5次常务会】议，讨，论通过？现，印发给你们请认真】贯彻执行 — 二○○七年四月十！七日 第一条 为！保障房屋租》赁当事人的合法权】。。益规范我《市房屋租赁行为推】动房屋租赁》。市场健康《发展维护社会—治安依？据中华人民共—和国城市房地产管理！法、：湖北省？实施〈中华》人民：。共和国城市房地产管！。理法〉？。办法和公《安部等六部委、局关！于进一步加强和改进！。。出租房屋管理工作有！关问：题的：通知结合我市—实际制定《本办法 》 —第二条 本办法【适用：于黄冈市辖区内城镇！出租房屋管理—工作 《　　 ？ 本办法《所称出租房屋是【指房屋所有权人作为！出租人将《其房屋及其附属物出！租给承租人》使用的房屋包括住宅！出租房屋、营业性】出租房屋及其他【出租房屋 【 有下列情形】之一的视同房屋【租赁 　　 【 （一）房屋所有权！人以提供房》屋使用权为》条件与他《。人，合作、合《伙经营不参与管【理不承担风》险而获取收益的【； ： 　　 （二！）以其他方式变相】。出租：、转租房《屋，的 》 第三条 —建立出租房屋—综合管理机制—和联系会议》制度市、县（—市，）两级政府的公安、！综合治理、房地产管！理、地？。税，、，工商行政《管理、？民政、计划生育等】部门应当各司其【职密切配合》。齐抓：共管共同做好出【租房屋管理工作 】 　　》。 公安部》门负责登记暂住户】口办理和查验暂住证！对于生产、经—营、居住场》所，为出租房屋》的应查验房屋—租赁登？记备案证明了—解，掌握：房，屋，承租人变《动情况督促出租房主！与公安？部门签订《治，安责任保证书开【展经常？性的出租房屋—治安检查《消除治？安隐患及时查处和依！。法，打击出租房》屋中：的违：法犯罪活《动指导居（村）【民，委员会、社》。会治安辅助力—量协助开展出—租房屋和《暂住人？口治安管理工作 】 　　 社】会治安综《合治理部门负责【指导各社区》推进：。社会治安防控体【系建设全面》落，实，社会治安综合治理各！项措：施加强乡、镇、【街道综治办和群【防群治力量建—设整合各种治安防范！力量组织《、协调、督促—各有关部门共同【做好出租房》屋管理工作定期召集！。有关部门《研，究，分析管理《中，存在的问题》。及时提出解决措【施对：各部门开展出租房】屋，管理：工作情况进行考核】 　　 民政】部门负责指导加强】基层政权建设推进】。社区建设协助公安】、司：法部门抓好》居（村？。）民委？员，会的治保组织、人民！调解组？织等群众自治组织】建，设协：。助公安部门完善【社区治安网络建设】 　　 房！地产管理部门负责】。出租和转租房—屋租赁？登记备案工作掌握】出租房屋的底数和】基，本情况加强》对房屋？租赁中介机构的管】。理，规范房屋租》赁中介机构行为保护！租赁当事人的合法】。权益 —　　 税》务部门负责出租房】屋税：收征管工《作对生产、经—营、居？住场所为出租房屋】。的根据征《管情况的不同可以】查验房地产管—理部门出具的房屋】租赁登记备》案证：明，尚可：根据有？关税收法律法规的规！定与具备条件的暂】住人：口管理机《构或：房地产管理部门签订！代，。征协议予以代收 ！ ：　　： 工商行政管理部！门负责查《处利用？。出，租房屋从事》违法经营活》动查处、取缔非法】房屋中介机构—在办理工《商营：业执照及年审—时对生产、经营场】所为出？租房屋？。的应查验房》地产管理部门—出具的房屋租赁【登记备案证明—对发现没有办理房】屋租赁登记备案的应！将，有关情况及时通报给！房地产管理部门 ！ 　　 计【划，生育部？门负责流动人口的】。计划生育《管理工作并对—。居住在出租》。房屋的流动人口查验！房屋租赁《及暂住人口》证明 【 第四条 加强出租！房屋社会化管理【依托：乡、镇、街》道办事处和社区居】委会认真落实房【屋，租赁登记《备，案制度加强出租房】屋的登记管理和流动！人口管理广泛—发动群？众，依靠群众充分—发挥社？。区责任？民警、治《保，组织、？计生专干《的，作用落实好出租房屋！管理的各项》。措施做好出》租房屋管理》工作： ： ？ 　　 房—屋租赁登记备案窗口！应当根据租赁当事】人的要求提供信息】咨询、核实产权、】纠纷调解等便—民服务？ ： ， 第五条 公】安、房？。地产管理《、税务、工商、计划！生育等部《。门联合建《立出租房《屋，。租赁管理工作—。协作机制《定期召开《协调会通报》情况开展房》屋租赁？。登记备案、租赁当】事人：信息登记、》暂，住户口登记和计划】生育管理《等工：作 — 第六条 》房地产？管理部门负责对【房屋租赁活动进【行监督检查房—。屋租：赁当事？。人应当？于房屋租赁合同【签订或变更之日起3！。。0，日，内，到房：地产管理部门申【请办理房屋租—赁登记备《案手续 《 ： 　　？ ：房地产？管理部门《应当自接到房屋租赁！登记：备案：申请：之日起3个工作日内！对符合登记备案【条件的予　　以【登记备案并》。出具房屋租赁登【记备案？手续；？不符合登记》备案条件的不予【登，记备案并《书面：告知申请人不予【登记备？案的理由房地产管理！部门未在规定期【限，内作出答《复的视为同意登记备！案 》 第七条 办【理租赁登记备—案手：。续，后出租？人应当持房》地产管？理部门出具》的房：。屋租赁登记备案【手，续到税务机关办理】税务：登记并？申报缴纳税》。款到出？租房屋所在地公安】派出所签订出租房屋！治，安管理责任书并到】出租：。房屋所在地计划生育！部门签订计划—生育责任书 ！ 第八《条 下列房屋禁【止出租 　】　 （一）未【依法：取得房屋所有—权证：。的； 》 　　 《 （二）司法机关】和行政？机关依法裁定、决】定查封或以其他形式！。限制房地产》权，利的； — ，　　 （三）共有！。房屋未取得共—有人：。。同，意的； — 　　 》（四）权属有争议】的； 　　 ！ （五）属于违法建！筑，的； 　【　 （六》）不符合安全标准】的； 　　】 （？七）：已抵押未经》抵押权人《同意的； 》 ： 　　 （八【。），。。不符合公安、环保、！卫，生等：主，管部门有《关规定的； 】 　　 （—九）有关法律、法规！规定禁止出租的其】他情形 《 第九条】 出租人应当履【行，下列义务 　！　 （一）—不得：将房屋出租》给无有效《身份证明或无民【事行为能力的—人员：；， ： ， 　　 （二）】。发现出租房屋—有治安？隐患的及时报告公】安部门并配合公安】部门：的查处工作； 】。。 　　 （【三）发现《承租人及其》他入住人员有违法】行为或犯罪》嫌疑的？。及时向公安部—。门或相？关部门报告》； 》　　 《（四）发现》承租人及其他入住人！员有违反计划生育政！策的：及时向计划》生育管理《部门报？告； 　【　 （五）按照】法律、法规规定依法！申，报和缴？纳税款 《 ： ？。第十条 承租人应当！遵守：下列规定 　！　 （一）—。如实：说明：租住人数出示本【人及其他入住人【员的有效身份证明并！如实填？写租住人员》信息登记表；—。 　　 】（二）入住后—及时：到出租房屋所—在，地公安派《出所办理暂住户口】申报手续办理—暂住证； — 　　《 （三）不—得擅自？改变出租房屋用途】； 《 　　？ （四《），。不得利用出租房【屋进行赌博》、，吸，毒贩毒、卖淫—嫖娼、制黄贩黄、伪！造证件、《印刷：非法出版物、—制造：销售假冒《伪劣商品、窝—。藏犯罪人员、窝藏】和，销售赃物等违法犯】。罪行为； 》 ， 　　 （【五，）不得利用出租房】屋从：事传销？或变相传销、—违法开办《诊所、非法行医和非！法从事再生资源【回收等违《法活动； 【 　　？ ：（六）不得利用【出租房？屋违法从事职业【。介绍、婚姻介绍、培！训以及房地产中【介等活动； ！　　 ？ ，（七）不得利用出】租房屋非法从事生】产、储藏、经—营，。易燃、？易爆、有毒、放射】性，。等危险物《品的活动； 】 　　？ （？八）发现出租房屋内！有违法行为或犯罪】嫌疑人？的及时向公安部【门报告； 》 ， 　　 （九）！配合有关部门对【出租房屋实施管理】及税收征管工作 】 第十一】条 ：房地产管理部门进】行出租房屋日常【。。监督管理活动需要】公安部？门配合的公》安部门应当积极予】以配合 》 ：。　　 房》地产：管理部门在》检，查，中发现承租》人未办？理暂住？人口登记以》及利用出租房屋从事！违法犯罪《活动的？应当及时通报公安部！门；发现承租人【无，照经：营的应当及时通报】工商行？政管理部《。门；发现有消防隐患！的应当及时通报公】安消防部门；发现承！租，人违反计划生—育管理规定的应【当，及，。时通：报计划生育》管理部门 【 第十二—条 工商行政管理】部门在办理和年【审工商营业》执照、公安部门办理！。暂住户口登记及【暂，住证时对《生产、经《营、：居住：场所为？出租房？屋，的应当？查验房地产管理【部，门出具的房屋租【赁登记备《案，手，。续对发现没有办【理房屋？租赁登记《备案手续的》应将有？关情况？及时：通报：房地：产管理部《门 — 第十三条【 ，房屋出租人应当按照！税法规定的纳—税期：限或主管税务机关】根据税法规》定的：纳税期限向主—管地方税《务机关申报》纳税 — 第十四条 【房屋：中介机构受委—托办理房屋租赁登】记备案的《应当出具委托手续按！规定办理 》。 　—　 房《屋中介机构应当【。依法：从事中介《经营活动不》得规避或《者协助租赁当事人】规避：管理：。不得故意隐瞒订立】合同的重要事—实或提供虚假—。情况损？。害租赁当事人的利】益不得发布虚假信】息或以其他手段蒙】骗、坑害租赁当事】人不得强迫》当事人出租或—承，租房屋 — 第十五条— 对：下列违反出租房【屋管理规定》的公安机关要按【照租赁？房屋治安管理—规定、？。中华：人民共和《国治安管理处罚法的！规定严肃《查处 　【　 ： ，（一）办《理房屋租《赁登：记备案后未》到房屋所在地公安】。派出所签订》治安责任书经—通知拒不《改正依？。照租赁房屋治—安管：理规定予以处罚；】 　　 （！。二）将房屋出租给】无合法有效》证件人员的依照租】赁房：屋治安管理规定【予以：处罚； 《 　　 （】三）明？知承租人违》反爆炸、剧毒—、易燃、《放射性等危》险物品管《理规定利用出—。租房屋生产、—销售、储存、使【用危险？物，品尚未？造成严重后果—的不及时制止并报】告的依照租》赁房屋治安管理【。。规定予？以处罚？。。；， ？ 　　？。 （四）明知是】赃物而窝藏依照中华！。人民共和《国治：安管理处罚法的规定！予以处罚《；，情节：严重构成《。。。犯罪的依照中华【人民共和国刑法的规！。定追究刑事》责任； 》 　　 （【五）介绍或者容【留卖：淫的依照中华人【民共和？国治安管《理处罚法第六—十，。七条的规《定予以？处罚；情《节严重构《成，犯罪：的依照？中华人民共和国刑】法，的规定追究》刑事：责，任，； 　　 ！（六）为《他人进行赌》博，活动提供出租—房屋的依照中华人民！。共和国治安管—理处罚？法第七十条的规定予！以处罚；情》节严重构成犯—罪的依照中》华人民共和国—刑法的规定追究刑】。事责任； — 　　 》 （七）为他人【。制作、贩卖淫秽图书！、光盘或者其他淫秽！物品提供出租房屋】的依照中华人民共】和国治安管理处罚法！第六十九条的规定予！以处罚；情节严重】构成犯罪的依—照中华人民共和国刑！法的规定追究刑事】责任； 》 ：　　 《（八）明知是—犯罪的人而为其【出租房屋帮助其【逃，避，或者作假证明包庇】的依照中华人—民，共和国？刑，法的规定《追究刑事责任 】 第十六【条 已出租的—房屋未办理租—赁登记备案》手续的由房地产【管理部门责》。令出租人《。限期：补办登记备案手续并！依据湖北省实—施〈中华人民共【和，国城市房地产—管，理法〉？办法的规定予以【查处 》 第《十七条？ 房：屋出租人不进行纳】税申报不缴或者少】缴，应纳税款的由税务机！关依据中《华人民共和国税【收，征收管理法的规定予！以查处 》 第十八【条 出租《人、承租人妨碍公安！、工：商、税？务，、，房，地产管？理等部门依》法执行公务的由【公安部？门依法给《予治安处罚；情节】严，重构成犯《。罪，的依法追究》刑事责任 【 第十九—条 出租房屋—管理有关部门工作人！员不依法履》行管理职《责不按规定协助【其他管理部门进行】管理的由《其所在单位依法给】。予行：政处分？ ， 第—二，十，条 依法严厉打【击利用出租房屋进】行的各？类犯罪活动公安部门！要会：同社会治安》综合：治理、房地产管理、！工商行政管》理和计划生育管理等！部门根据《。治安实际适时组织开！展出租房《屋的清？理整顿专项》行动依法取缔—非，法出租房屋整治藏污！纳，垢场所严《厉打击利《用房屋出租进行【的各类犯罪》活动不？给犯罪分子和违【法经营？活动：以藏：匿之处 《 ， 第二十【一条 本办法—自印发之日起执行 ！ 》