。。 ： ！黄冈市城镇出租【房屋：管理办法 ！ ， 》 黄冈市人民—政府关于印发黄冈】市城：镇出租房屋管理【办法的通《知 各《县、：市，、，。区人民政府龙感【湖管理区、黄冈经】济开：发区管委会市政府】各部门？ 　　黄冈市【。城镇出租房》屋管理办法已经2】007年3月15】。日，市政府第5次—常，务会议讨论通—过，现印发给你们请认真！。贯彻执行 【二○○七年》四月十七日 — 第一条《 为保障《房屋租赁当事人【的合法权益规范我】市房屋租赁行为【推动房屋租赁—市场健？康发展维护社—会治安依据中华【人民共和国》城市房？。地产管理法、湖【北省实施〈》中华人民《共和国城市房地产】管理：法〉办法和公安部】等，六部委、局关—于进一步加强和【。改进出？租房屋管理》工作有关《问题：的，通，知结：合我市实际》制，定本办？法 — ？第二条？ 本办法《适用于黄《冈市辖区内城镇出租！房屋管理工》作， 　　 本【办法所称出租房屋是！。指房：屋所有权人作—。为出租人将其房屋】及其附属物》出，租给：承租人使用的—房，屋包括住宅》出租房屋、营业性】出租房屋及其他出租！房屋 ？ ， ： 有下《列情形之一》的视同房屋》租，赁 ？　　： （？。一）房屋《所有权人《以提：。供房屋使《用权：为条件？。与他人合作、合伙经！营不参与管理不承】。。担风险而获取收益】的； ？ ？　　 （》。二）以其他方式变相！出租、转租房屋的】。 第【三条 建立出租【房屋综合《管理机制和联系会议！制度市？、县：（市）两级》政府的公安、综合治！理、房地产》管理、地税》、工商行政管—理、民政、计划【生育等部门应当各司！其职密切配合—齐抓共管共同—做好出租《房屋：。管理工作 】　　 ？ 公安部门负责登】记暂住户口》办理和查验暂住证】对，于生产？。、经营？。、，居住场所为出租房屋！的，应查验？房屋租赁《登记备？案证明？了解掌握房屋—承租人变动情况督促！出租房？主与公安部门签【订治：安责任保证书开【展经常？性的出租《房屋治？安，检查：消，除治：安隐患及时查处【和依法打击出租房屋！中的：违法犯罪活动指导居！（，村）民委《员，会、：社会治安辅助力量协！助开展？出租房屋和》暂住：人口治安管理工作】 　》　 社会治安【综合治理部门—负责指导《各社：区推进？社会治安防》控体系？建设全面落实社会治！安综合治《理各项措施加强乡、！镇、街？道综治办和群—防群治力量建—设整合各《。种治安防范》力量组织、协调、督！促，各有关部门共同做好！出，租房：屋管：理工作定期召集【有，关，部门研究分析管理中！存，。在的问题及时提【出解决措施》对各部门开展出【租房屋管《理工作？情，况进行考核 — 　　 民政部】门负责指导加强基】层政权建设推进社】区建设协助公安、】司法部门抓》好居（村）民委员会！的治保组织、人民】调解组织等》群众自？治组织建设协—助公安部《门完善社区治安网】络建设 【　，　 房《地产管理《部门负责《出租：和转租房屋租赁【登记备？案工作掌握》出租房屋的底数和】基本情？况，加强对房《屋租赁中《介机：构的：管理规范房屋租赁】中介：机构行为保护租赁】当事：人的合法《权益 　　】 ， 税务部门负—。责出：租房屋税《收，征管工？作对生产、经营【、居住？场所为出租》房屋的根据征管【。情况的不《同可以查验房地产管！理部门？出，具的：房屋：租赁登记备案—证明尚可根据有关】。税收法律法规的规定！与具备条件》的暂住人口管理【机构或房《地，产管理部门签—订代征协议予—以代收 — ，　　 工商行【政管：理部门？负责查处利用出租房！。屋从事违法经营【活动查处《、取：缔非法房屋中介机】构在办理工》商营业执照及年审时！对生产、经营场所】为出租房屋》的应查验房地产【管理部？门出具？。的房屋？租赁登记备案证明】对发现没有办理【房屋租赁登记备案的！应将有关情况—及时通报给》房地产管理部—门 　　【 ，。 计：划生育部门负责流】动人口？的计划生《育管理工作并对【居，住在：出租房屋的流动人】口查验房屋》租赁及暂住人—口证明 》 第四条 】加强出租房》屋社会化管理—。依托乡？、，镇、街道办事处和】社区：居委会认《真落实房屋租赁【登记备案《。。制度加？强出租房屋的登【记管理和流动人口】管理：广，泛发动群众依—靠群众充分发挥【社，区责任民警、治保】组织、计生专—干的：作用落？实好出租房》。屋管：理的各项措施—做好：出租房屋管理工作 ！ 　　 】 房屋租赁登—记备案窗《口应当根《据租赁？。当事人的要求提供】信息：咨询、核《实产权、纠纷调【解等便民《服务 — 第？五条 公安、房地】产管理、税务、【工商：、，计划生育等部门联合！建立：。出租房屋租赁—管理工作协作机制定！期召开协调会通报情！况开展？。房屋租赁登记备案】、租赁当《事人信息登记—、暂住户口登记和】计，划生育管理等—工作 》 ： 第六条 房地产】管理部门负》责对房？屋租赁活动进—行监督检查房屋租赁！当事人应《当于房屋租赁合【同签订或《变更之日起30日】内，。到房地产管理—部，门申请？办理房屋《租赁登记备案—手续： 　　 房！地产管？理部门应《当，自接：到房屋租赁登记备案！申请之日起3个【工，作日内对《符合登记《备案条件的》予，　　以登《记备案？并，出具房屋租赁登记备！案手续；《不符合登《记备：案条件？的不予登记备—案并：书面告知申》请人不予登》记备案的理由—房地产管理部门未】在规定期限内作【出答复的视为同意】登记备案 — 第七条 】办理租赁《。。登记备案手》续后：出租人？应，当，持房地产管》理部门出具的—房屋租赁登》记备案手《续到税务《机关办理税务登记并！申，报缴：纳税款到《出租房屋所在地公】安派出所签订出租】房屋治安管理责【任书并到出租房【屋所在地计划生育】部，门签：订计划生育责—任书 【 第八条 下列房】屋禁止出租 ！　　 （》一）未依《法取：得房屋所有权证的】； 《 　　 》。（二）司法》。机关和行政机关依】。法裁定、决定查封】或以其他形式限【制房地？产权利的； ！　　 （三—）共有房屋未取【得，共有人同意的；【 　》　 ？（四）？权属有？争议的； 】。　　 （五）属于！。违法建筑的》； 　　 ！（六）不符合安【全标准的； ！　　 （》七）已抵《押未：经抵押权人同—。意的； 《 　　 — （八）不符合公安！、环保、卫生等主管！部门有关规定的； ！ 　　 — （：九）有关法律—、法规规定禁止【。。出租的其《他情形 ！第九条 出》租人应当《履行下列《义务 　　 ！ （：一）不得将》房，屋，出租给？无有效身份证明或】无民事行为》能力的人员》； 《 　　 》（二：）发现出租房屋有】治安隐患的》及时报？告公安部门》并配合公安部门【的查处工作； ！ 　：　， ， （三）发现承租】人及其他入住—人员有违法行—为，或犯罪嫌疑的及【时，向公安部门或相关部！门报告； 】　　 （》四）发现承租—人及其？他入：住人员有《违反计划生》育政：策的及时向计—划生育管《理部门报告； ！。 　　 （五）】按照法律《、法规？规定依法《。申报和缴纳税款 ！ 第十条【 ，承租人应当遵—守下列规定》 　　 【。 （一？）如实？说明：租，住人数出示本—人及其他入住人员的！有效身份证明并如实！填写租住《人员：信息登记表； 】 　　 —（二）入住后及时到！出租房屋所在地公】安，派出所办理暂住户口！申报手？。。续办理暂住证； 】 ： 　　 （三）不！得，擅自：改变出租房屋用【途； 《 ， 　　 》（四：）不得利用出租房屋！进行赌博、吸毒贩毒！、卖：淫嫖娼？、制黄贩黄、伪造】证件、印刷非—。法出版物、制造销售！假，冒伪劣？商品、窝藏犯—罪人员、窝藏和【销售赃物等》违法犯罪行》为； 　　】 （五）不得利用！出租房屋从事传【销或变相《传销、违法开—办诊所、非法行医和！非法从事再生资源回！收等违？。法活动； 》 　　 — （六）不》。得，。利用出租房》屋违法从事职业【介绍、婚《姻介绍？、培训以及房地【产中介等《活动；？ 　　— ：（，七，），。不得：利用出租房屋非【法从事生《。产、储藏、经营【易燃、易《爆、：有毒、？放射性等危险物品的！活动； 　　！ （八《）发现出租房—屋内：有违法行为》或犯罪嫌疑人的及】时向公安部门—报告； 【　　： （九）》配合有关部门对出】租房屋实施管理及】税收征管工作— 》 ，第十一条《 房地产管理部【。门进行出租》房屋日？常监督管理》活动需？要公安部《门配合的公安部【门应当积极予以配】合， ？ ，　　 房》地产管理部门在检】查中发现承租—人未办理暂住人口】登记以及利用出【租房屋从事》违法犯罪活动的【应当及时通报公安部！门；发现承租—人无照经《营的应当及时通报】工商行政《管理部门；发现有消！防隐患的应》当及时通报公安消】防部门；发现—承租：人违：反计划生育》管理：规定的？应当及时通报—计划生育管理部门 ！ ？ 第十二条 【。工商行政《管理部门在办—理和年审工商营业执！照、公安部门办理】暂住户口《登记及？暂住证时对》生产、经营》、，居住场所《为出租房屋的应当】。。。查验房地产管理【部，门出具的房屋租【赁登：记，。备案手？续对发现没有办理房！屋租赁登《记备案手续的应将】有关情况及》时通报房地》产管理部门 —。 第】十三条 房屋出租人！应当按照税法规定】的纳税？期，限或主管税务—机，关，根据税法规定的纳税！期限向主管地方【。税务机关《申报纳税 ！ 第十？四条 ？房屋中？介机构受委托办【理房：屋，租赁登记备》案的应当《出，具委托手续按规定】办理 — ， 　　 房—屋中介机构应当【依法从事《中，介，经营：活动不得规避或者】协助租赁当事人【规避管理《不得故意隐瞒订【立合：同的重要事》实或提供虚》假情况损害租赁当】事人的利《益不得发布虚假信息！或以其他手》段，蒙骗、坑害租赁当事！人不：得强迫当事人出【租，或承租房屋 ！ 第十五条》。。 对下？列违反？出，租房屋管理》规定的公安机—。关，要，按照租赁《房屋治安管理规定、！中华人民共和—。国治安管理处罚法】的规定严肃》查处： 　　 【 （一）《办理房屋租赁—登，记备案后未到房屋】所，在地公？安派出所签订治【安责任书经通—知拒不改正依照租赁！房屋治安管理规定予！以处罚； 　！　 （《二）将房《屋出租给无》合法有效证件人【员的依照租赁房屋治！。安，管理规定予以处罚；！ 《　　 （三—）明知承租人违反】。爆，炸、剧毒《、易燃、《放射性等《危险物品《管理：规定利用出》租房屋？生产、销《。。售、储存、使—用危险？物品尚？未造：成严重后果的不及】。时制止并报告—的依照租《赁房屋治安管—理规定予以处罚【；， 　　 【 （四）明知是【赃物而窝藏依照中】华人：民共和国治安管【理处罚法的规定予以！处罚；情节严重【构成犯罪的》依照中华人民共【。和国刑法的》规定追究刑事—。责任； 《 　　 【（五）介绍或者容留！卖淫：的依照？中华人？民共和国治》安管理处《罚法第六《十七条的《规定予以处罚；情】节严重？构成犯罪的》依照中华人民共【和国：刑法的规定追究刑事！责任； 　】　， ：（六）？。为他人进行赌博【活动提供出租房【屋的依照中》华人：民共和国治》安管理处罚法—第七十条的规—定予以处罚；情节】严重：构成犯罪的依照中华！人，民共和国刑法的【规定追？究刑事责任； 】 ，。 　　？ ， （七？），为他人制作、—贩卖：淫秽：。图书、光盘或者其】他，淫，秽物品提《供出租房屋的—依照中华人民共和国！治安管理处罚法第】六十九？条的规？。定予以处罚；—。情节严？。重构成犯罪的依【照中华人民共和【国刑法的规定追究刑！事责任； 》 ， 　　《 （八）明知【是犯罪的人而—为其：出租房屋帮助其逃】避，或者作假证明包庇】的依照中《。华人民共和国刑法的！规，定追究？刑事责任《 《 第十六》条 已出《租的房屋《未办理租《赁，登记：备案手？续，的由房地产管理【部门责令《出租人？限，。期补办登记备案【手续并？依据湖？北省实施〈中—华，人，民，共和国城市房地产】管理：法，〉办法的规定予以查！处 ？ ？ 第十七条 房屋】出租人不《进行纳税申报不缴】或者少缴《应，纳税款的由税—务机：关依据中华人—民共和国税收征收】管理法的规定—予以查？处 ： 第十【八条 ？出租人、承租人【妨碍：公安、工商、税务、！房地：产管理等部门依法】执行公务的由—。。公，安部门依法给—予治：安处罚；情节严重构！成犯：罪的依？法追究刑事》责任： ： 《第，十九条 出租房屋】管理有？关部门工作人员不依！法履行？管理职？责不：按规定协助其—他管理部门进行管理！的由其所《在单位依法给予行】政处分 — 第二十条 依！法严厉？打击利用《出租房屋进行的【各类犯？罪活动公安》部门要？会同社会治安综合】。治理、房地产—管理：、工商行政管理【和计：划，生，育，管理等部《门根据治安实际适时！。组织开展出租—房屋的？清理整顿专项行动依！法，取缔非法出租房屋】整治藏污纳垢场所严！厉打击利用房屋出】租进行的各类犯罪活！动不给犯罪》。分子：和违法经营活动【以藏匿之处 — ： 第《二十一条 本—办法自印发之日起执！行 》 ：