？ 黄！冈市：城镇出租房屋管理】办法 】 黄【冈市人？民政府关于印—。发黄：冈市城？镇出租房屋管理办】法的：通知 各县、市、！区人民政府龙—感湖管理区、黄冈经！济开发区管委会市政！府各部门 —。　　黄冈市城—镇出租房屋管理【办法已经2》007年3月1【5日：市政府第5次—常务会议讨论—通过现印《。发给你？们请认？真贯彻执《行 二○—○七年四月十七【日 第一条 【为保障房屋》租赁当事人》的合法权《。益规范？我市房屋租》赁行为推动房屋【租赁市？场，健康发展维护—社会治安依据中华人！民共和国城市房地】产管理法、》湖北省实施〈中华人！民共和国城市房【地产：管理法〉办法和公安！部等六部委、局关】于，进一步加强和改【进出租房屋管理工】作有关问题的通【知，结合我市实际制定本！办，法， ： ？ ？第二条 本办—法适用于黄冈市【辖区内城镇出租【房，屋管理工《作 　《　， 本办法》所称出租房屋是指】房屋所？有权人作《为出租人将其房屋】及其附属《物出租给《。承租人？使用的房屋包括住】宅，出租房屋、》营业：。性出租房《屋及其他出》租房屋 《 有下列情！形之一的视同房屋】租赁 　　 【 （一？）房屋所《有权人以提供房屋使！用权：为条：件与他人《。合作、合《伙经营不参与管理】不，承担风险而获取【。收益的；《 　　— （二）以其【。他方式变相》出租、转租房屋【的 第三！条 建立《出租：房，屋综合管理》机制：。和联系会议制—。度市：、县：（，市）：两，级政府的公安—、综合治理、—房地产管理、地税】。、工商行政管理、民！政，、，计划生？育等部？。门，应，当，。。各司其职密切—配合齐？抓共管共《。同做好出租房屋【。管理工？作 》　，　 公安部门负】责登记暂住户—口，办理和查验》暂住证对《于生产、经营、【居住：场所为出租房屋【的应查验房屋租赁登！记备案证明》了解掌握《房屋承租人变动情】况督促出租房主【与公安部门签订【。治安责任《保证书开展》经常性的出》。租，房屋治安检查消除治！安隐患及《时，查处和依法打击出租！房屋中的违》法犯罪？活动指导居（村）民！委员会、社会治安】。辅助力量协》助，开展：。出租房屋和暂—住，人口：治安管理工作 ！ 　　 》社会治安综合治理部！门负责指导各—社区推进社会治安】防控体系《建设：全面落实社》会治安综合治—理各：项措施加强乡、镇、！街道综治办》和群防？群治力量建设—整，合各种治《安防范？力量组？织、：协调、督《促各有关部》门，。。共同做好出租房屋】管理工作《定期召集有关—部门研？究分析管《理，中存在的问题及【时，提出解决措施—对各部门开展出租】房屋管理《工作情况进行考核 ！ 　　 》民政部门《负责指？导加强基《层，政权建设推进—社区：建设协？助公安、《司法部？门抓好居《（村）民《委员会？的治保组织、—人民调解组织等群众！自治组织建设协【助公安？部门完善社区—治安网络建设 【 　　 【房地产管理》部门负责出租和转租！房屋租赁登记备【案工作掌《握出租房屋的底数】和基本情况加强对】。房屋租赁中》介机构的《管理规范房屋租【赁中介机构行为保护！租赁当事人》的，合法：权益 　　 ！ 税务部门负责出】租房屋税收征管工作！对生产、经营、【居住：场所为出租房屋的】根据征管情况的不】同可以查验房—地产管理部》门出具的房》屋租赁登记备案证明！尚，。可根据有关税收法】律法：。规的规定与具备【条件的暂住人口管理！。机构或房地产—管理部门《签订代征协议—予以代收 — 　　 工商行！政管理部门负—责查：处利用出租》房屋从事违法经【营活动查处、取缔】非法房屋中介—机构在？办理工商营业执照及！年审时？对，生产、经营场所【。为出租房屋的应【查验房地产管—理部门？出具的房屋租赁登】记备案证明对发现】没有办理房屋租赁登！记备案？的应：将有关情《况及时通报给—房地产管理部门 】 ： 　：　 计《。。划生育部《门负责流《动人口的计划生育】管理：工，。作，并对居住在出租房屋！的流：。动人口查验房屋【租赁及暂住人口证】明， 第四条！ 加强出租房屋社】会化管理依托乡、】。镇、：街道办？事，处和社区居》委，会认真落实房屋【租赁登记《备案：制度加强《出租房屋《。的登记管《理和流？动人口管理》广泛发动《群众依靠群众—充分发？挥社区责任》民警、治保组织、】计生专？干的作用《落实好出租房屋管】理的各项措施—做好出租房》屋管理？工作 — 　　 房屋】租，赁登记备《案，窗口应当根》据租赁当事人的【。要求：。。提供信息咨询、核实！产权、纠《纷调：解等便民服务— ？ 第五条 公安！、房地产管理、【税务、工商》。、计划生育》等部门联合建立出租！房屋租赁管》理工作？协作：机制定期召开协【调会通报《。情况开展房》屋租赁登记》备案、？租赁当事人信—息登记、暂住—户，口登记和计》划生育管理等工作 ！ ？ 第六条 房地】产管：理部门负责对房屋租！赁活：动进行？监，督检查房屋》租赁当事《人应当于房屋—租赁合同签订或变更！之日：起，。30日内《到，。房地产管《理部门申请办理房】屋租赁登记备案【手续： 　　 【 ，房地产管《理，部门应当自接到【房屋租赁《登记备案申请—之日起3个工—作日内？对符合？登记：备案条件的予　【　以登记备案—并出具房屋租赁登记！备，案手续；《不符合登记备—案条件的不予登记】备，案并书面告知申【请人不予登记备案的！理由房地产管理部门！未在规定期限—内作出答复的视【为，同意登记备案 】 《。第七：条 办理租赁—登，记备案？手续后出租人应【当持房地产管理【部门出具的》房屋租赁登记—备案手续到税务机】关办理税务登记【并申报缴《纳税款到出租房屋所！在地公安派》出所签订出租房屋】。治安管？理责任书并到—出租房屋《所在地计划》生，育部门？签订计划生育—责任书 《 》第八条 下列—房屋禁止出租 ！ 　：　 （一）未依】法取得房屋》所有权证的；— 　　 （！二）司法机关和行政！机关依法裁定、决定！查封或以其》他形式限《制房地产权利的【；， 　　 （！三）共有房屋未取得！共有人同意的； ！ 　？　 （四》）权属有争议—的； 　　】 （五《）属：于违：法，建筑的； 】　　 ？ ，（六）不符合—安全标？准的；？ 　　 【 （七）已》抵，押未经抵押权—人同意的； 【 　　 （八】）不符合《公安、环保、卫【。生等：主管部门有关规定】的； 《 　　 （九）！有关法律、法规规定！禁止出租《的其他？情，形 【第九条 出》租人应当履》行下列义务 【 　　 （一】。）不得将房》屋，出租给？无有效身份证明【或，无民事行为能力的人！员；： 　》　 ： （二）发现—出租房屋有治—安隐患的及时报告】公安部门并配合公】安部门的查处—工作； 》 ， ，　　 《（三）发现》承租人及《其他入住《。人员有违法行为或犯！罪嫌疑？的及时？向公安部门或相【关部门报告》；， ？ ，　　 （四）【发现承租人》及其他入住人员有违！反计划生育》政策的及时》向计划生育》管理部？门，报告；？ 　　 【 （五）按照法律】、法规规定依—法申报和缴》纳税款 】 第：。十条 承租》人应当遵守下—列规定 — 　　 》（一）？。如实：说明租？住人数出示》本人及其他》入，住人员的有效身份证！明并如？实填写租《住人员？。信，息，登记表； 】。　　 （二）入住！后及时？。到出租房屋所在地公！安派出所办理暂【。住，户口申报手续办【理暂住证；》 　　 【 （三）不》。。得擅：自，改变出租房屋用途】； 《 　　 （四）】不得利用出租房屋】进行赌博、吸毒【贩毒、？卖淫嫖娼、》制黄贩黄、伪造证件！、印刷非法出版物、！制造销？售假冒伪《劣商品、窝藏犯【罪人员、窝藏和销】售赃物等《违法犯罪行为；【 　》　 （《五）不得利用出租房！屋从：事，传销：或变相传销、—违法开办诊所—、非法行医和非【法从事？再生资源回收等违】法活动；《 　　 】（六）不得利用出】。租，房屋违法从事职业】介，绍、：婚姻介绍《、培训以及房—地产中？介等活？动，； 　—　 ？（七）？。不得利用出租—房屋非？法从：事生：产、储？藏、经营易燃、【易，爆，、，有毒、放射性等危】险，物品的活动； ！ 　：　 （八）发现】。出租房屋《内有违法行为或犯】罪嫌疑人的及时向公！安部门报告； 【 ， 　　 （九）！配合：有关部门对》出租房屋实施—管理及税收征—管工作 ！第，十一：条， 房地产管理部门】进行出租房》屋日常监督管理【活动需要公安部门配！合的公安部》门应当积极予以配合！ 《。　　 房地—。。产管理部门在—检查中发现承租人未！办理暂住人口登记以！。及利用出租房屋从事！违法犯？罪活：动的应当及时通【报公：安部门；发现承租】人无照？经营的应当及时【通报工商行政—管理：部，门；发现《有消防隐患的应当】及时通报公安—消防部门；发—现承租人《违反计划生育—管理规定的应当及时！通报计划生育管理部！门 ： ： ？。第十二条 工—商行政管理部门在】办理和年审》工商营？业执：照、公安部门办理】暂住户口登记及【暂住证时《。对生：产、经营《、居住场所为—出租：房屋的应当查—验房地？产管理部门出具的房！屋租：赁登记备《案手续对发现没有】办，理房屋租赁登—记备案手《续的应将《有关情况及》时通报？房地产管理部门 ！ —第十三？条 房屋出租人【应当按照税法规定的！纳税期限或主—管税务机关根据税】法规定的纳税—期限向？主管地方税务—机关申报纳税 ！ 第十四—条 房屋《中，介机构受委托办理房！屋租赁登记备案的应！当出具委托手续按】。规定：办理 ？。 ？ 　　 房【屋中：介机构应当依法从事！中介经营活动不【得规避或者协助租】赁当事人《规，避管理？不，得故意？隐瞒订立合同的重要！。事实：或，提供虚？假情况损害租—。赁当事人的》利益不得发布—虚假信息或以其他手！段蒙骗、坑害租赁当！。事人不得《强迫：当事人出租或承租】房屋 ？ 第十五条】 对：下列违反出租房屋】管理规定《的公：安机：关要按？照租赁房屋》治安管理规定、中】华，人民共和国治安管】理处：罚法的规定严肃查】处 ？ 　　《。 （一《）办理房屋》租赁登记备案—后未到房《屋所在地公安派出】所签订治安责任【书经通知拒》不，。改正依照租赁房【屋治安管理规定【。予以处罚《； 　　【 （二）将房屋】出租给无合法—有效证件人员的依照！租赁房屋《治安管理规》定予以处罚； ！ 　　 《 （三）明知承【租，人违反爆炸、剧【毒、易燃、放—射性等危险物品【管理规？定利：用出租房屋生产、】销售、储存、使用】危险物品尚未—造成严？重后果的《不及时制止并报告的！依照租赁房》屋治安管理规定予】以处罚； 》 ？　　 （》四，）明知是赃物—而窝藏依照中华【人民共？和国治安《管理处罚法》的规：定，予，以处：罚，；情：节严重构《成犯罪的依照中【华人民共和》国刑法的规》定追究刑事责任【； ？ 　　 （五）！介绍或者容留卖【淫，的依照中《华人民？共和：国，治，安管理？处罚法第六》十七条的规》定，予以处罚；情节严重！。构成犯罪的》依照中华人民共和】国刑法的《规定追？究刑事责任； 【 ？　　 （六）【为他：人进行？赌博活动提供—出，租房屋的依照中华人！民共和国治安管【理处罚法第》七，十条的规定》予以处罚；情节严重！构成犯？罪的依照中华人民】共和国刑法》的规定追究刑—事责任； 》 　《　 （七）为【他人制？作、贩卖《淫秽：图书：、，光盘或者其他—淫秽物品提》。供出租？。房屋的依照中华【人民共和国》治安管？理，处罚法第六十九条】的规定？予以处罚；情—节严重构成犯—罪的依照《中华人民共》和国：刑法的？规定追究刑》事责任； 》 　　 （八！）明知是犯罪的人】而为其出租房—屋，帮助：其逃避或《者作假？证明包庇的依照中华！人民共和《国刑法的规定—。追究：刑，事责任 《。 第十【。六，条 已出租的—房屋未办理租—赁登记备案手续的】由房地产管理—部，门责令出租人限【期补办登记》备案手续《并依据湖北省实施】〈中华人民共和国城！市，房地产管理法〉办法！的规定予以》查处 第！十七条 房屋出租人！不进行纳税申—报不：缴或：。者少缴？应纳税款的由税【务机关依据中华人民！共和国税收征—收管理法的规定【予，以查处 【 ， 第十八条》 出：租，人、承租人》妨碍公安、工商【、税务、《。房地产管理等部【门依法执行公务的】由公安部门依法【给予治？安处罚；情节—严重构成犯罪的依】法追究刑事责—任 第】十九条 出》租房屋管《理有关部门工作人】员不依法履》行，。管理职？责不按规定》协，助其他管理部门【进行管理的由—其所在单位依法【给予行政《处分 —。 ， 第二十《条 依法《严厉打击利用—。出租：房屋进行的各—类犯罪活《动公安部《门要会同《社会治安《综，合，治理、房地产管理】、工商行政管理和计！划生育管理》等部：门根据治安实际【适时组织开展出租房！屋的清？理整：顿专项行动依法取】缔非法出租》房屋整治藏》。污纳：垢场所严厉打击【。利用房屋出租进【。行的各类犯罪活【动不给犯罪分—。子和违法经营活动】以藏匿之处 — 第二十】一条： 本：办法自印发》之日起执行》 —