， ，。 — ： 黄冈市城镇出【租房屋管《理，。办法 《 ！ 黄冈？。市人民政府关于印发！黄冈市？城镇出租房》屋管理办法的通知】 各？县、：市、区？人民政府龙感湖管理！区、黄冈经济开发区！管委会市《政府：各部门 　　黄冈！。。市城：镇出租房屋》管理办法《已经2007年3】月15日市政府第】5次常？务会议讨论通过现】印发：。。给，你们请认真》贯，彻执行 》 二○○七年四月】十七日？ 第一条 —为保障房屋租赁当】事，人的：合法权益规范—我市：房屋租赁行》为推动房《屋租赁市场健—康，发展维护社会—治安依据中》华人：民共和国城市房【地产管理法、湖北】省实施〈中华—人，民共和国城市—房，地产管理法〉—办法和公安》部等六部委》。。、局：关于进一步加—强和改？进出租房屋》管理工作有关问【题的通知结合我市】。实际制定本办法【 ， 》 第二条 本【办法适？用于黄冈市辖区内】城镇出租房屋管【理工作 《。 　　 本办法所！。称出：租房屋是指房—屋所有权人作—为出租？。人将其？房屋：及其附属《物出租？给承租人使》用的房？屋包：括住宅出租房屋、】。营业性出租房屋【。。及其他出租房屋 ！ 有下列情】。形之一的视同—房屋租赁 　【　， （一）房屋所有！权人以提《供房屋使用权—为条件与他人合作、！合伙经营不》参与管理不承担风】险而获取《收益：的，； 　　【 （二）》以其他？方式变相《出租、？转租房屋的 ！ 第三条》 建立出租房屋综合！管理：机制和？联系会议制》度市、县（》市）两？级政府的公安、综】合治理、房地产【管理、地税、—工商行政管》理、民政、计划【生育等部门应—当各司其《职，密切配合齐抓共管】共同做？好出租房《屋管理工作》 　　 【 公安部门负责登】记暂住户《口办理和《查验暂住证对于【生产、经营》、居住场所为出租】房屋：的应：查验房屋《租赁登？记备案证明了解【掌握房？屋承租人变动情【况，督促出？租房主与公安部门签！订治安责任保证书】开展经？常性：的出租房屋》治安检查消》除治安隐患》及时查处和依法打击！出租：房屋中的违法犯罪活！动，指导居（村）民【委员会、社会治安】。辅助力量协助开展】出，租房屋和暂住人口】治安管理工作 】 　　 —。社，会治安综合》治理部门负》责指导各社区推【进社会治安防—控体：系，建设全？面落实社《会治安综合治理各项！措，。施加强乡《。、，。。镇，、街道综治办和群防！群治：力量建？设整合各《种，治安防范力量组【织、协调《。、督促各《有，关部门共同做—好，出租房屋管理工作】定期召集《。有，关部：门研究？分析：管理中存在的—问题及时提》出解决？措施对？各，部门开展出》租房屋？管理工作情况进行】考，核 ？　　 民政部【门负责指导加强基】层政权建设推进社】区，建设协助公安、【司法部门抓好居（村！）民委员《会的治保组织、【人民调解组织—等群众？自治组织建设协【助公安？部门完善社》区治安网络建设 】。 　　 【房地：。产管理部门负—责出租和转租房屋租！赁登记？备案工作掌握出租】房屋的底数和基【本情况加强对房【屋租赁？中介机构的管—理规范房屋租—赁中介机构行为保护！租，赁当事人的合法权益！ 　　 】税务部门负责出租房！屋税：收征管工作对生【产、经营、居住【场所为？出租房屋的根据【。征，管情况的不》同可以查验房—地产管？理部门出具》。的房屋租《赁登记？备案证明尚可根据有！关税收法律》法规的？规定与？具备：条件：的，暂住：人口管理机构或房地！产管理部门签订代】。征，协议予以代收 【。 ？　　 工》商行政管理》部门负责查处—利用出租《房屋从事违法经营】。活动查处、取缔非】法，房屋中介机构在【。办，理工商营业执照及】年，审时：对生产、经营场所为！出租房？屋的应查验房地【产管：。理部门出具的房【屋，租赁登记备》案证明对发现没有】办理房屋租赁—登记备案的应—将有关情况及时【。通报给房地产管理】部门 　　】 ：计划生育部》门负责？流，动人：口，的计划生育管理工】作并对居住在出租】房屋的流动》人口查验房屋—租赁及？暂，住人口证《明 — 第：。四条 ？加强出租房屋社会化！管理依托乡、镇、街！道办事处和社区居委！会认真落实》房屋租？赁登记备案制度加】强出租房屋的—登记管？理，和流动人口管理广泛！发动群众依靠群【。众充分发挥社区责】。任民警、治保组织、！。计生：专干的作《用落实好《出租房屋管理的各】项措施做好出租【房屋管理工作 ！ ， ， 　　 《 ，房屋租赁登记—备案窗口应当根【据租赁当事人—的要求提供信息【咨询、核实产权、纠！纷调解等便》民服务 — ： 第五条 公安、】房，地产管理、税务、】工商：、计划生育等部门联！合建立出租房屋【租赁管理工作—协作机制定期召【。开协：。调会通报情况开展】房屋租赁登记备【案、租赁当》事人信？。息，登，记、暂住户口登【记，和计划生育》。管理等工作 】 第六条 房】地，产，管理：部门负责对房屋租赁！活动进行监督检【查房屋租《赁当事人应当于房屋！租，赁合同？签订或变更》之日：起30日内到房【地，。产管理部门》申请办理房屋租【赁登：记备案手续 ！　　 房地产管理！部门应当自接到房】。屋租赁登记备—案申请？之，日起3？个工作日内》对符合登记》备案条件的予　　】以登记备案并出【具房屋租《赁登记备案手续【；不符合登记备【案条件？的不予登记备案并书！面，告知申请人不予【登记备案的》理由房地产管—。理部门未在》规定期？限内作出答复的视】为同意登《记备：案 ： 第—七条 办理租赁登】记，备案手续后出—。租人应当持房地产管！理部门出具》。的房屋租赁登记备案！手续到税务机关【办理税务登》记并申报缴纳税款】。到出租房屋》所在：地公安派出所签订】出，租房屋治《安管理责任书并到出！租房屋所在地计【划生育部《门签订计《划生：育责任书 】 第八条 下列】房屋：禁止出租 》 　　 （一！）未依法《取得房屋所》有，权，。证的； 　】　 （二）司【法机关和行政—机关依法《裁定：、决定查封或以【其他形式《限，制房地产权利—的； ？ ： 　　 （—三）共有房屋未取】得共有人《同，意的； 　】　 （四）—权属：有争议的《； 》　　 《（五）属于违法建】筑，的； —　　： （六）不符【合安全标准的；【 ？ 　　 （—七）已抵押未—经抵押权《人同意的； — ？　　 （八）【不符：合公安、环保、卫】生等主管部》门有关规《定的； 　】　 （九）—有关法律《、法规规定禁—止出租的其他情【形，。 ： 第九条 出！租人应当履行下列】义务 《 ， 　　 （一【）不得？将房屋出租给无【有效身份证明—或无民事行》。为能力的人员—； 　　 ！（二：）发现出《租房屋有治安隐患的！。及时报告公》安部门并配合公安部！门的查处工作； ！ 　　 —（三：），发，现承租？人及：其他：入住人？员有违法行为或【。犯罪嫌疑的及时向】。。公安部门或相—关部门报告； ！ 　　 （四）】发现承租人及其他入！住人员有违反计划生！育政策的《及时向计划生育管理！。部门报告； 】 　　 （五【），按照：法，律、法规规定—依，法申报和《缴纳税款 — ？ ，第十条 承租人【应，当遵守下《。列规定 【　　 （一—），如实说明租住人数出！示本人及其》。他入住人员的有效身！份证明并如实—填写租住人员信【息登记表； ！　　 （二—）入：住后：及时到出租》。房，。。屋所在地公安派出】所办理暂住户口【申报手续办》理暂住证； ！　　 （三）不得！擅，自改变出租》。房屋用途； 】。 　　 （—四）不得利用出【租房：屋进行赌博、吸毒】贩毒：、卖淫嫖娼、制黄贩！。黄、伪？造证件、印刷非法】出版物、制》造销售假《。冒伪劣商品、窝藏犯！。罪人员、《窝藏：和销售赃物》等违法？犯罪行为； 】 　　 （五）不！得利用出租房—屋从：。事传销或变相传【销、违？法开办诊所、—非法行医和》非法从事再生资源】回收等违法活—动； 　　 ！ （六？）不得利《用，出租房屋违法从事】。。职业介绍、婚姻【介绍、培训以及房】。地产中？介等活动《； 　—　 ？（七）不得》利用出租房屋—非法从事生产、【储藏、经营易燃【、易爆、《有毒、放《射性等危险物品【的活动； — ：　，　 （八）发现出！租房屋内《有违法？行为或犯罪嫌—疑人的及《时向公安《部门报告；》 《　　： （九）配合【有关部门对出租房】屋实：施管理及税收征管工！作 第十！。。一条 房《地产管理《部门进行出租房【屋日常？监督管理活》动需要公《。安部门配合的公安部！门应当积极》。予以配合 》 　　 房】。地产管？理部门在检查中发现！承租人？未，办理：暂，住人口登《记以及利用出—租房屋？从事：违法犯？罪活动的《应当及时通报公安部！门；：发现承租人无照经营！的应当及《时通报？工商行政管理—部门；发现有消防】隐患的应当及时【通报公？。安消：防部门；发现承租】人违反计划生育管理！规定的应当及—时通报计划》生育管理《部门 《 ， ？第十二条 工商行政！管理部门在办—理和年？审工商营业执照、】公安部门办理暂住】户口登记及》。暂住证时对生—产、经营、居住【场所为出租房—屋的应当《查，验，房地产管《理部门出具的房屋】租赁登记备》案，。手续对发现》没有：办理房屋《租赁登记备案—手，续的应将有关情【况及时？通报房地产管—理部门 《 ， —第十三条 房—。屋出：租，人应当按照税法规定！的纳税？期限或主管税务【机关根据税法—规定的纳《税，期限向主管地方税】务机：。关，。申报纳税 】 第十四条 房屋！。中介机构《受，委，托办理？房屋租？赁登记备案的应当出！具委托手续按规定办！理 　　！ 房？屋中介机《构应当依法》从事中介经》营，。活动不得规避或者协！。。助租赁当事人—规避：管理不得故意隐瞒订！立合：。。同的重要事实或提供！虚假情况损害租【赁当事人的利益不得！发布虚假信息—。或以其？他手段蒙《骗，、坑害租赁当事人】不得强？迫当事人出》。。租或承租《房屋： 第—十五条？ 对：下列违反出租房屋管！。理规：。定的公安机关要按】照租赁房屋治安管理！规定、中华人民共】和国：治安管理处罚法的规！。定严肃查《处 　—　 （一）办理房！屋租赁登记备案后】未到房？。屋，所在地公安派—出所签订《治安：责任书经通知拒不改！正依照租赁房—屋治安管理规定予】以处罚？； 　　【 ， （二）将房—屋出租给无合法有效！证件人员的依照租】赁房屋治安》管理规定予以处罚】； 　　 ！（三）明知承租人违！反爆炸、剧毒、【易燃、？。放射性等危险物【品管理规定利用出租！房屋生产、销售、储！存、使用危险物品尚！未造成严重后果的】不及时制止并报【告的依？照租赁房《屋治安管理规—定予：以处罚？； 　　【 （四）明知【是赃物而窝藏依照中！华人民？共和国治安管—理处：。罚法：的规定？予以：处罚；情节严重构成！犯罪：的依照中华人—民共：和国刑法的规定追】究刑事责《任； 《 ：　　 （》五）介绍或者—容留：卖淫的依《照中：华人民？共和：国治安管理处—罚法第六《十七条的《规定：予以：处罚；？情节严重构成犯【罪的依照中》华人民共和国刑法】的规定追究刑事责任！； ： 　　 （】六）：为，他人进行赌博活【动提供出租房屋的】依照中华《。人民共和国治安管】理处罚法第七十条】的规定予以处—罚；：情节严重构成—犯罪的依照中华人民！共和国？刑法的规定追究刑事！责，任，； 》　，　 ： （七）《为他人制作、—。贩卖淫秽图书、光盘！或者其他淫秽物【品提供出租房—。。屋的依照中华人民】共和：国治安管理处罚【法第六十九条的规】定予以？处罚；情节严—重构成犯罪》的，。依照中华人民共和】国刑法的规定追究】刑事责任； 】 　　 《 （八）《明知是犯《罪的人而为其—出租房屋《帮助其逃避或者【作假证明《包庇的依照中华人民！共和：国，刑法的规定》。追究刑事责任— 第【十六条 已出租【的，房，屋，未办理租赁登记备案！手续：的由房？地产管理部门责令出！租人限期补办登记备！案手续并依据—湖北省实施〈中华】人民共和《国城市？房地产？管理法〉办法的【规定予以查处 】 ， ？第十七条 房屋【出租：人不进行纳税申报】不缴或者少缴应纳税！款的：由税务机《关依据中华》人民共和国税收征收！管理：法，的规定予以查处 】 第—十八条 出租—人、承租人妨碍【公，安、工商、》税务、房地产管理】等部门？。依法执行公务的由】公安部门依法给予】治安处罚；》情节严重《构成犯罪《的依法追《究刑事责任 】 第十九条【。 出租房《。屋，管理有关《。部门：工作人？员不依法《履行管理职责不按规！定协助其他管理部】门进行管理的由其所！在单位依法给予【行政处分 — 第二十条 ！。依，法，严厉打？击利用出租房屋进行！的，各类：犯罪活动公安部【门要会同社》会治安综《合治理、房地产【管理：、工商行《政，管理和计划生育【管理等？部门根据治》安实际？适时组织开展—出租房屋《的清理整顿》专，。项行动依《法取缔非法》出租房？屋整治藏《污纳垢场所严厉【打击利用房屋—出租进行的各类犯罪！活动不？给犯：罪分：子和违法经营活动以！藏匿之处 》 ？ 第？二，十一条 本办法自】印发之日起执—行 【