】 荆州》市市区经营性建设用！地容积率规》划管理暂行规—定 ！ ， 荆州市人民】政府关于印》发荆州市市区—经营性建设用—地容积？率规划管理暂行规定！的通知 》 各县？、市、区人民政【府，荆州：开发区市政》府各：部门 ？ ：  ：  现将《荆州市市《区经营性《建设用？地容积率规划—管理暂？行，。规，定印发给你们请遵】照执行 《 二〇〇九【年三月十五日 第！一条为了合》理利：。用，。土地与空间资源【。加强对？经营性建设用地【容积率的规划—管理提？高城乡？规划管？理，和依：法行政水《平维护建《设市场的公开、公】平、公正根》据中华人民》共和国？城乡规划法》。、，国务院关于》加强国有土》地资产管《理的通？知（国发〔2—001〕1》5号）、《建设部城《市国有土地使用【权出让？转让：规划管理办法（建】设，部令第？2，2号）、建》设部：、监察部关于加强】建设用地容积—率管理和监督检查】。。的通知？（建：规〔2008〕22！7号）等有》关规定结合本市【。实际制定本规定 ！第，二条城市规划—区内通过招标、拍卖！、挂：牌以及其它方式取得！的商业、旅》游、娱乐和》商品住？宅开发等经营性【建设用地建设单【位要：求，调整容积率的适用本！规定 第》。三条经营性建设用地！出让前？市城：。乡规划行政主—管部门应当依据控制！性详细？规划提出《出让地块的位置、使！用，性，质、容积率》等，规划：设计条？。件作为国有土地【使用权出《让合同的组》成部分未确定—规划条件的地—块不得？出让国有土地—使用：权 第四条市【城乡规划行》政主：管部门对建》设，用地和建《设项目实施规划【许，可应保持容》积率：指标：规划管理的延—续性：和一致性对同—一地块的《建设用地规划许可、！规划方案审定、建】设，。。工程规划许可、建】。设项目？竣，工验收？核定的容积率—指标及相《应的总建筑面—积应当相《一致分期开发的项目！各期建？设工程规划》许可证确定的—。建筑：。面积的总和不得【突破规划设计条件】和建设？用地规划许》可证的？规定 第五条经营！。性建设用地一经出让！任何单位或个人都不！得擅自更改规划【设计条件确定的【。。容积率确需》变更规划设计条【件确定的容》积率且？变更的容积》率指标未《突破控制性详细【规划：。的，应按照下《列程序办理 ！。    （一—）建设单位》或个人向市城乡规划！行政主管部门提【出书面申请并说明变！更理：由； 《   ？ （：。二）市城乡规划【行政主管部》门应当从建立的【专家库中随机抽调】专家并组织专家对调！整的必要《性，和规划方案》的合理性进行论证】；  《   （三）—在荆州日报、荆州政！府，网站或其他主要媒】体上：。进行公示采用—多种形式征》求利害关系人的意】见必要时应组—织听证； —    （四）经专！家论证、征》求利：害关：系人的意《见后市城乡规划行政！主管：部门应依法提出【容积率调整》建议并附论证—、公示（听证）【等相：关材料报市人民【政府审批； 【    （五）【经市人民政府批准】后市城乡规划—行政主管部门方【可按程序办理后【续的规划审批手续】并及时将依》法变更后的》规划条件抄》告土地主《管部门备案； 【   ？ ， （六）《建设单位或个人应】根据变更后的—容积率与土地主管部！门签订国《有土地使用权—出让合同《补充协议补交土地】出让金差价和相关建！设规费 《     》 调整的容》积率指标《如果突破控制性详细！规划规定的市城乡】规划主？管部门应当依据【中华人民共和国城乡！规划法的规定—先行调整《。控制性详《细，规划涉及其他规划的！须先行调整涉及【到，的其他规划同时【。严格依？。法履行控制性详细】规划或其他》。规划的审批和备案】程序 第六条【调整规划条件所确】定的容积率指标的】应符合国家有关【容积：率指标的技术—规范在？不影响国家利益和】公众合法权益的前】提下还必《须，具备：下列：条件之一    ！ （一）城市总【体，规划（分区、专【项规划）《调，整或修编造成地块开！。。发条件变化的；【     —（，二）因？城市基础设施、公】益性公？共设施等城》市公共利益需要导】致已出让地》块的大小及相关建设！条件发生《变化的； 》  ：   （三）国家和！省有关政《。策发生变化的—。；， ，     （—四）法律、法规【规定的其他条件 】 第七条建》设单位或个人因修】改容积率给利害关】系人合？法，权益造？成损失？的应当依《法，予以补偿 第八】条有下列情况的【不，得申：请调整容积率—     （一）！建设单位或个人在】建设过程中发生违法！建设行？为的；     ！（二）建设单位或】个，人自签订土地出【让合同起两年—内无法定理由—未动工建设或建设】规模未达到合同【约定的要求的 【 第九条经批准【调，整提高容积率的【建设项目不得提高】建筑密度《不得降低绿地率 ！第十条鼓励利用地】下空间修建》停车场、《。。人防设？施及储物区》地，下建筑面积》不纳：入容积率计算 【 第十一条》市城乡规划行政【主管：部门应按《照国务院规定对【建，设工：程是否符合规划【条件予以核实—对建设项目规划审】批档案的完整性【、一致性进行检【查，并，重点审查《建设用地《范围内的总》建筑面积是否—符合：确定的规《划条件经核实总建筑！面积超？过，建设工？。程规划许可》证核定的总建筑【面积等不符合规划条！。件的或？者未经市城乡—规划行政主》管部门核《实的建设单位不得组！织，。竣工验收《市城：。乡规划行政主管部门！应依据中华》。人民共和国城乡【规，。划法等相关法律、】法规和？规章的规定依法予】以查处并将》查处情况通报市土地！、建设、房产等相关！部门 第》十二：条市城乡规划行政】主管部门和市行政】监察：主管部门应》当把经营性用地容积！率规划管《理纳：入城乡规《划效：能监察的工作内【容加：强，监察： ：第十：。三条对？。政府：职能部门工》作人员？不按规定程序调整】经营性用地容积率】或者在经营》。性用地？容，积，率规划管理中玩忽职！守、滥？用，职权、？。徇私：舞弊、收受贿—。赂的由其所在单位】或者上级主》管机关依法》给予行政处分；构】成犯罪的移送司法】机关依法追》究刑：事责任？ 第十《四条本规定有效期为！2年自公布之日起】施行 》。 ，