， ？ 《 荆州市市区】经营性建设用地容】积，率规划管理暂—行规定 — 》 荆》州市：人民政府关》于印发荆州市市区经！营，性建设用地》容积：率规划管理》。暂，行规定？的通知 》 ，各县、市、区人民】政府荆州开发区市政！府各：部门   】 现将荆州市—市区经营性建设用】地容积率规划—管理暂行规定印发给！你们请遵照执行 ！ 二〇〇》九年三月《十五日 第一条】为了合理利》用土地与《空间资源加强—对经营性建设用【。地容积率《的规划管理提高城】乡规划管理和—依法行？政水平维护建设市场！。的公开、公平、公】正根据中华人民共】和国城乡规划—法、国务院关于加】强国有土地》资产管理的》。。通知（国《。发〔2001〕15！号）、建《设部城市国》有土地使用》。权出让转让》规划管理办法（建】。设部令第22—号）、建设》部、监察部关—于，加，强建设用地容—。积率管理和监—督检查的通知（建】。规〔2008〕【227号）》等有关规定结合本】市实际制定本规定】 第二条城市规】划区内通过招标、】拍卖、挂《牌以及其它方式取得！。的商业、旅游、娱乐！。和商品？住宅开发等经营性建！设用地建设》。单位要求调整容【积率的适用》。。本规：。定 第三条经营】性建设用地出让前市！城乡规划行政—主管部门应当依【据控制性《详细规划《提出出让地块的【位置、使用性质【、容积率等规划设计！条件作为国有土【地使用权出让合同的！组成部分未确定【。规划条？件的地块不得出让】国，。有土地使用》权 第四条市【。城，乡规划行政》主管部门对建设用】。地和：建设项目实》施，规，划许可？。。应保持容积率—指标规划管理—的延续性和一致性对！同一地块的建设用】地规划许可、—规划：方，案审定、《建设工程《规划许可、建设【项，。目，竣，工验收核定的—容积率指标及相应】的总：建，筑面积应当相—一致分期《开发的项《目各期？建，设工程规划许可证确！定的建？筑，面积的总和》不得突破规》划设计条件和建设】用地：规划许可证的—规定 ？ 第五条经营性建】设用地一经出让【任何单？位，。或个人都《不得：擅自更改规划设计】条件确定的容积率确！需，变更规？划设计？条件确定的容积率且！变更的容《积率指标未突破【控制性详细规划的应！按照下列程序—办理  【   （一）建设单！位或个人向市城乡规！划行政主管部—门提出书面申—请并说明变更—理由：；  《。   （二》）市城乡规》划行政主管部门【应当从建立》的专家库中随—机，抽，调专家并组织专家】对，调整的必《要性和规划方案【的合理性《进行论证； 【    （三）【在荆州日报、荆州政！府网站或其他主要】媒体上进《行公示？。采用多种形式征求】。利害关系人的意见】必要时？应组织听证；—     （四】），经专家？论证、征求利—害关系人的意—见后：。。市城乡规划行—。政主管部门应依法提！出容积率调整建【议，并附论证《、公示（《听，证，），等相：关材：料，报，市人民政府审批； ！ ，。    （五）经】市，人民：政府：批准后市城乡—。规划行政主管—部，。门方可按程序—办理后续的》规划审批手续并及】时将依法变》更，后的规划条件抄告土！地主管？部门备案； 【    （六）【建设单位或个—人应根据变更后的】容，积率与土地主—。管部门签订国有土】地使用权出让合同】补充协议补交—土地出让金差价和】相关建设规》费，    》  调整的容积【率，指，标如果突破》控制性详细规划规】定，的市城乡规划主管】部门应当依据中【。。华人民？共和国城乡》。规划法的规定先【行调整控制性详细规！划涉：及其他规划的—。须先行？调整涉及到的其他规！划同时？严格依？法履：行控制？性详细规划或其他】规，。划的审批《和备案程《。序，。。 第六《条调整规划条件所确！定的容？积率指标的应符【合国家有关容积率指！标的：技术规范在不影【响国家利益》。和公众合法权益【的前提下还必—须具备下列》条件之一 》     》（一）？城市总体规划（分】区、专项规》划）调整或修编造成！地块开发条件变化】的，；， ，    《 （二）因城市基础！设施、公益性公【共设施等城市—公共利益需要—。导致已？出让地？块的大小及相关建设！条件发生变化的； ！  ：   （三》）国家和省有—关政策发生变化【的；   —  （四）》法律、法规规定【的其他条件 【第七条建设》单位或？个人：因修改容积》率给利害关系—人合法权益造成损】失的应？当依法予以》补偿 第八条【有下列情况》的不得申请调整容】。积率：     （一】）建设单位或个人】在建：设过程中发》生违法建《。设行：为的；  —   （二）建【设，单位或个人自签【订土地出让合同【起两年内无法—定理：。由未动工建设或建设！规模未达到》合同：。约定：的，要求的 》第九条经批准调【整提高容积率的建设！项目不得提高建筑】密度：不得降低绿地率 】 第十？。条鼓：励利用地下空间修】建停车场《、人防设施及储物区！地下建筑面积不【纳入容？积率计算 第【十一条？市城：乡，规划行政主》管部门应《。按照国务院规定对】建设：工程是否符》合规划条件予以【核实对建设项目规划！审批档案的》完整：性、一致性进—行，检查：并重点审查建设用】地范围内的总建【。筑面：。积是否？符合确定的规—划，条，件经核实总建筑面】积超过建设工—程规划许《可证：核定：的总建筑面积等不】符合规划条件的或者！未经市城乡规划行】政主管？部门核实的建—设单位？不，得组织竣《工验收市城乡规划】行，政主管部门应依【据中华人民》共和国？。城乡：规划法？等，相关法律《、，法规和规章的—规定依法予以—查处：并将查处情况—通，报市土地、建—设、房产等相关部门！ 第十二条—市城乡规划行政主管！部门和市《行政监察主管—部门应当《把经营？性用地容积率规划管！理纳：入城乡规划效能监察！。的工作内容加—强监察 第十三条！对政府职能部门工作！人员不按规定程序】调，整经营？性用地容积率或者在！经营性用地容积率规！划管理中玩》忽职守、滥》。用职权、徇》私舞弊、收受贿赂】的由其所在单位或】者上级主管机关【依法：给予行？政处分；构成—犯罪的移送司—法机关依法》追究：刑事责任 第【十四条本规定—有效期为2年自【公布之日起施—行，。 ： ：