】 ， 荆州市市区经】营性建设用地容【积率规划管理—暂，。行规定？ 】 荆州—市人民政府关于印】发荆州市市区经【营性建设用》地容积率规》划管理暂行规定的通！知 各县、市、！区人：民，政，府荆：州开发区市政府各】部门    ！现将荆？州市市区经》营，性，建设用地容积—率，规划管理《暂行规定印》发给：你们请遵照执行 ！ 二〇〇九年三】月十：五，日 第一条—为了合理利用土地与！空间资源加强对经营！性建设用地容—积，率，的规划管理提—高城乡规划管理【和依法行《政水平？。维护建设市》场，的公开、公平、公正！根据中华人民—共和：国城：乡规划法、国务院关！于加强？国有土地资产管【理的通知（国发〔】2001〕15号】）、：建设部城市国—有土地使《用权出让《转让规划管理办法】（建设部令第22】号）、？建设部？、监察部关于加强】建设用地容积率管理！和监：督检查的《通知（？建规〔2008〕2！27号？）等有关《。规，定结：合，本市实际制定本规】定 ：。 第二条城市—规划区内通》过，招标、拍卖、挂牌】以及其？。。它方式取得》的商业、旅》游、娱？乐和商品住宅开发】等经营性建设用【地建设？单位：要求调整容积—率的：适用本规定 【第三条经《营，性建设用地》出，让前：市城乡规划行政【主管部门应当—依据控制性详—细规划提出出让地块！的位置、使用性【质、容积率等规划】设，计条件作《为国有土地使—用权出让合同的组成！。部分未确定》规划条件的地块不】得出让国有土地使】用权 第四—条市城乡规划行政主！管部门对建设用地和！建设：项目实施规划许【可应保？持容积率指标—规，划管理的延》续性：和一致性对同一地块！的建：设用地？规划许可、规划方】案审定、《建设工程规划许【可、建设项目竣【工验收核定的—容积率指标及相应】的总建？筑面积应当相一致】分期开发的》项目：各期建设《工程规？划许：可证确？定，的建筑面积的—总和不得突破规划】设计条件和建设【用地规划许可证【的规定 《 第五条经营性【建设用地一经—出让任何单位或个】人都不得《擅自更改规划设计条！件确定的容积率【确需变更规划设【计条件确定》的容积率且》。变更的？容积率指标未突破控！制性详细规》划的应按照》下列程？序办理   ！  （一）建设单位！或个：人向市？城乡规划行政—主管部门《。。提出书面申请—并说明变更》理由；     ！（二）市城》。乡规划行政》主管部门《应当从建立的—专家库中随》机抽：调专家并组织专家】对调整的必》要性：和规划方案的—合理：性进行论证； 】    （三）在】荆，州日报、荆州政【府网：站或其他《主要媒体上进行公示！采用多种《形式征求利害关系】人的意见必要—时应组织听证； ！ ，   （四）—经专家论证、—征求利？。害关系人的意见后市！城乡规划行政主【管部门应依》法，提出容积率调整建】。议并：附论证、公示—。。（听证）《等相关材料报市【人民政府审批—；     【（五）经市人民政府！。批准后？市城乡规划行—政主管部《门方可按《程序办理后》续的规划审批—手续并及时将依【法变更后的》规划条件抄告土【地，。主管部门备案； 】。    《 （六）建设单位】。或个：人应：根据变更后的容积】率与土地主管部【门签订国有土地【使用权出《让合同？补充协议补交土【地出让金差价—和相关建《设规费   【 ，。 ， 调整的容积率指】。标如果突破控—制性详细规划规定的！市城乡规划主管部】门应当依据中华人民！共，和国城乡规划法的规！定先行调《整控：。制性详细规划涉及其！他规划？的须先行调整涉【及到的其他规划同时！严格依？法履行控制性—详细规划或》其他：规划的审《批和备案程》序 ？第六条调整规划条】件所：确定的？容积率指标的应符】合国家？有关容积率指—标的技术规范在【不，影响国家利益和公众！合法权益的》前提下还必》须具备下列条—件之一？。 ： ，   （一）—城市总体规划（分】区、专项规划）调】整或修？编造成地块开发条】件变化的；》     （【二）因城市基础【设，施、公益性》公共设施等城市公】共利益？需要导致已出让地】块，的大小及相关建设条！件发生变化的—；   》  （三《）国：家和省有《关政策发生》变化的；    ！ （四）法律—、法规规定》的，其他条？件 ？第七条建《设单位或《个人因修改容积【率给利害《关系人合法权益造】成，损失的应《当依法予以补偿 ！第八条有《下列情况的》不得：申请调整容》积率：   《  （一）》建设单位或个—人在建设过程中【发生违法建设行【为的； 《  ：   （二）建【设单位或个人—自签订土地出让合】同，起两年内无法定理由！未动工建设或建【设规模未达到合【同约定的要求—的 第九条—经，批准调？整，提高容积《率的：建设：项目不？得提高建《筑，密度不得降低绿地率！ ：第十条鼓《励利：用地下空《。间修：建停车场、人防设】施及储物区地下建筑！。面积不纳入容积率计！算 ： 第十一条市城乡】规划行政主管部【门应按照国务—。院规定对建》设工程是否符合规】划条件予以》核实对建设项—目规划审批》档，案的完？整性、一致性进【行检：查并：重点：。审，。查，建设：用地：范围内的总建—筑面积是否符合【确定：的规划条件经核实】总建筑面积》超，过建设工程规划许】可证核定的总建筑】。面积等不符合规划】条件的或者未经【市城乡规划行政【主管部？门核：实的建设单位—不得组织竣》工验收？市城乡规划行—政主管部《门应依据中华人民】共和国城乡规划法】等相关法律》、法规和规章的规】定依法予以查处并】将查处情况通—报市土地、建设、房！产，等相关部门 第】十二：条市城乡规划—行政主管部门和市行！政监察主管部门应】当把经营性用地【。容积：率规划管理纳入城乡！规划效？能监：。察的工作内容—加强监察 第【十三条对政府职【能部门工《作人：员不按规定》。程序调整经营性用】。地容积率或者—在经营性《用地容积率规划【管理中？玩忽职守、滥用【职权、？徇私舞弊《。、收受贿赂的由其】所在单位《或者：上级主管机》。关依法给予行政处分！；构成犯罪的—移送司？法机关依法追究刑事！责任 第十四条本！规定有效期为2年自！公布之？。日起施行 — ：