》 ： 荆州—市，市区经营性》建设用地容积率【规划管？理暂行？。规定 ！ ？ 荆？州市人？民政府关于印发荆州！市市区经营》性建设用地》。容积率规《划管理暂《行规定的通知— 各县、市【、，区人民政府荆—州开发区市政府【各部门 《 ，    现将【荆州市市区经营性建！设，用地容？。积率规划管理暂行】规，定印发给你们请【遵照执行 【 二〇〇九年—三月十五日 — 第一条为》了合理利用土地与空！。间资源加强对经营】性建设用地》容积率的规划—管理提高城乡规划】管理和依《法行政水平维—护建设市《场的公开、公平、公！正根据中华人—民共和国城乡规划】法、国务《院关于？加强国有土地资【产管：理的：通知（？国发〔200—1〕15号）、建】设部城市国有—土地使？用权出让转让规划管！理办法？（，建设部令第22【号）、建设部、监察！部关于加强》建设：用地容积率管—理和：监督检查的通知（建！规〔2008〕2】27号）《等有关规《定结合？本市实际制定本【规，定 第《二条城市规划区内】通过招？标、拍卖、挂牌以】及其它方式取得【的商业、旅游、【娱乐和？商品住？宅开发等经营性建】设用地建设单—。位要求调整容积率】的适用本《规定 ？ 第三条经营性建设！用地出让前市城【乡规划行政主管部】门应当依据控—制，性详细规《划提出出《让地块的位置、使】用性质、容积率等】规划设计条件作为】国有土？地使用权出让合【同的组成部分未【确定规划条件的【地块不得出让国有土！地使用权 第四条！市城乡规划行政主管！部门对建《设用地和《。建设项目实施规划】许可应保持容积率】指标规划管》理的延续性和一【致性对同一地—块，。的建设用地规划许】可、规划方案审定、！建设：工程规划《许可、建《设项：目竣工验收核定的】容积率指标及相应的！总，建筑面积应当—相一致分期开发的】项，目各：期建设工程规划【许可证确定的—建筑面积的总和不得！突破规划《设计条件和》建设用地规划许可证！。的规定 》第五条？经营性建设用地一】经出让任何单位【或个人都不得—擅自更？改规划？设计条件《确，定，。的容积率确需变更规！划设计条件确定的容！积率且变《更的容积率》指标未突破控制性详！细规划的应按—照下列？程序办理  ！   （一》）建设单位或个人】向市城乡规划行政】主管部门提出书面】申请并？说，明变：更，理由；？ ：    （二）市城！乡，规划：行政主管部门应【。当从建立《的专家库中》。随机抽调专》家并组织专家对调】。整的必要性和规划】方案的合《理性进行论证；【     （三）！在荆州日报》、荆州政府网站或】其，他主要媒体上进行】公示：采用多种形式—征求利？。害关系人的》意见必？要时：应组织听证； 【    《 （四）经》专家论证、》征求利害《关，。系，人的：。意见后市城乡规划】行，政主管部门应依法提！。。出容积率调整建议】。并附论证、》公示（听证）等相】关材料报市人民【政府审批《。；     （五！）经市人民政府【批准：。后市城？。乡规划行政主—管部门方可》。按程序办理后—续的规？划审批手续并及时】将依法变更后—。的规划条件》抄告土地主管部门备！案； ？     （六）】建设单位或个人【应根：据变更后的》容积率与土地主管】部门签订国有土【地使用权出让—合同：补充协议补交土【地，出让金差价和相关】建设：规费  》    调整—的容积率指标—如果突破控制性【详细规划规定的【市城乡规《划主管部门应当【依据中？华人民？共和国城乡规划法】的规定先行调整控制！性详细规划》涉及其他规划—的须先行调整涉及到！的，其他规划同时严格】。依法履？。行控：。制，。性详细规划或其他规！划的：审批和备《案，。程序 第》六条调整规划条【件所确定的》容积率指标的应符合！国家有关容积率【指标：的技术规范》在不影响国家利益和！公众合法权益的【前，提下还必须具备下列！条件之一 》     （一）】城市总体规划—。。（分区、专项规划】）调整或修编—造成地块开发条件变！化的；    】 （二）因城—市基础设施、公益】性公：共设施？等，城市公共利》益需：要导致？已出让地块的—大小及相关建设【条件发生变》化的：； ？    （三）【国家和省有关政【策发生变化》的；：。     （【四）法？律、法？规，。规定的其他条件 ！第七条建《设单位或《个人因修《改容积率《给，利害关系人合法权益！造，成损失的应》当依法予以》补偿： 第？八条有下列情—况的不得申》请调：整容积率  【  ：。 （：一）建？。设单位或个》人在建设过程—中，发，生违法建设行为的】；  《   （二）建设】单位或个人自签【订土地出让合同起】两年内无法》定理由未动》工建设或建》设规模未达到合同】约定的？要求的 第九条经！批准调整提高容【积，率的建设项目不得】提高：建筑密度不得降【低绿地率 》 第十条鼓励利用地！下空间修建停—车，场、人？。。。防设施？及储物区地》下建筑？面，积不纳入容积率【。计算 ？ 第十一条市城【乡规：划行政？主管部门应》按照国务院规—定，对建设工《程是否符合规划【条件予以核实对建设！项目规划审批档【案的完整性、一致】性进行检查并重点】审查：建设：。用，地，。范围内的总》建筑面积《是否符合确》。。定的规划条件经【核实总建筑面积【超过建设《工程规划许可证核】定的总？建筑面？积等：不符合？规划条件的或者【未经市城乡规划行】政主管部门核实的建！设，单位不得《组织竣工验收市【城乡规？划行政主管》部门应依据中—华，人民：共和国城乡规—划法等相《关法律、法》规和：规章的规定依法予】以查处并将查处【情况通？报市土？地，。、建：设、房产等》相关部门 第【十二条市城乡规【划行：政主管部门》和市行政监察主管】部门：应当把？。经营性用《地容积率规划管【理纳入？。。城乡：规，划效能监察》的工作？内容加强监察 】第十三条对》政府职能部门工作人！员不按？规定程？序调整？经营性用地容—积率：或者在经营》性用地容积》率，。规划管理中玩忽职守！、，滥用：职权、徇私》舞弊：、，收受贿？赂，的由：其所在单位》或者：上级主？管，机关依法给予行【政处分；构成犯罪的！。移送司法《机，关依法追究》刑事责任 》 第十四条本规【。定有：效期为2年》自公：布之：日起施行《 《