： 】 荆州市市》。区经营性《建设用地容积率【规划管理暂行规【定 》 【 荆州市人民政府关！于印发荆州》市市区经营性建【。。设，用地容积率规划【管理暂行规定—的，。通知 各县、】市、区？人民政府荆州开发区！市政：府各部？门 ？ ：  ： 现将荆州市市【区经营性建设用地容！。积率规划管理暂【行规定印发给你【们请遵照执行 】 ：二，〇〇九年三月十五日！ 第一条为了【。合理：利用土地与空间资】源，加强对经营性建设用！地容积率的规划管】理，提高城乡规划管理】和依法？。行政：水平维护建设市【场的公开、》公平、公正根据中华！人民共和国》城乡规划法、国【务院关于加》强国有土地资产管】理的通？知（国发〔》2，001〕15号【）、：建设部城《。市国有土地使—用权出让转让—规，划管理办法（建【设部令第22号）】、建设部、监察【部关于加强建设用】地容：积率管理和监督检查！的通知（建规—〔2008〕22】7，号）等有关规定【结合本市《。实，际制定本规》。定，。 第二条城市规划！区内通过《招，标、：。拍卖、？挂牌以及《其它方式取得的商】业、旅？游、娱乐和商—品住：。宅开发？等，经营性？建，设用地建设单位要求！调，整容积率《的适用？本规定？ 第三条》经营性建设》用地：出让前市城乡—规划行政主》管部门应当依据【控制性详《细规：划提出？出让地块的位—置、使用性质、【。容积率等《。规划：设计条件作》为国有土地使用权出！让合同的组成—部分未确《定规划？。条件的地块不得出】让国有？土地使用《权 第四条市城】乡规划行政主管部】门对建设用》地，和建设项目实施规】划许：可应保？持容积率指》标规划管理的延续】性和一致性对同【一地块？的建设用地规划许】可、规划方案审定】、建设工程规—划许可、建》设项目竣工》验收核定的容积率指！标及相应的总—建筑面积应当相一致！。分期开发《的项目各期建设工程！规划许可证确定的建！。。筑面积的总和—。不得突破《。规划设计条件和建设！用地规？划许可证的规—定 ： 第五条经营性建】设用地一经出让【任何单位或个人【都不：得擅自？更改规划《设，计条：件确：定，的容积率确需变【更规划设计条件【确定的？容积率且变更—的容积？率，指标未突破控制性】详细规？划的应按《照下列程序办理 ！ ：    （一）建设！单位或个人向市城】乡规划行政主管部】门提出书面》。申，请并：说明变更理由； ！    《（二）市城乡规划行！政主管？部门应当从建—立的专家库中—。随机抽调专家并组】织专家对调整的【必要性？和规划方案》的，合理性进行论证【；     （】三）：在荆州日报、荆【州，政府网？站或其他主要媒【。体上进行公示采【用多种？形，式征求利害》关系人的意见必要时！应组织听证； 【。     （四）经！专家论证、征求利】害关系人的意见后】市城乡规划行—政主管？部门应？依法提出容积率调整！建议：并附论证、公示【（听：证）等？。相关材料报市人【民政府审批》；  《   ？（五）经《市人民政府批准后】市城：乡，规划行政《主管部门方可—按，程序办理后续的【规，划审：。批手续并《及时将依法变—更后的？规划条？件抄告土《地主管部门备案；】     —。（六）建设单位或个！人应根据变更后的容！积率与土地主—管部：门签订国有土地使】用权出让合同补充】协议补交土》地出让金《差价和相《关建设规费  】  ：。  调整《的容：积率指标如果突破控！制性详细规划—规定的市城乡规【划主管部门应—当依据中华人—民共和国城》乡规：划法的规定先行【调，整控制性《。详细：规划涉及《其他规划的须—先行调整《涉及到的其他规划同！时严格依法履行控】制，性，详细规划或》其他规划的》审批和备《案程序 第六条】调整规划条》件所确定《的容：积率指标的应符合】国家：有关容积率指—标的技术规范在不】影响国家利益和公】众合：法权益的前》提下：还必须具备下—列条件之一 —     》（一）城市总体规】划（：。分区、专项规划）】调，整或修编造成地【块，开，发条件变化的—； ？    （二）因城！。市基础设施》、公益性公共设施等！城，市公共利益需要导】致已出让地块的大小！及相关建设条—件发生变化》的；     】（三：）国：家和省有《关政策发生变化【。的，； ：     （—四）法律、法规【规定的其他条—件 ：。 第七条建设单【位或个人《。因修改容积率给利害！关，系人合法权益—造成损？失的应当依法—予以补偿 —第八条？有下列情况的不【得申请调整容积率 ！     （一）建！设，单，位或个人在建设过程！中发生违法建设【行为的？；    — （二）建》。设单位或个人自签】订土地？出让合同起》两年内无法定理【由未：动工建设或建设【。规模未达到》合同约定的》要求的 《 第九条经批准调整！提，高容积率的建设项】目不得？提，高建筑密度不得降】低，绿地率 第十【条鼓励？利用地？下空间修建停车场】、人：防设施及储物区地】下建筑面《积不纳入《容积率计算 第】十一条市城乡规划行！。政主：管部门应按照国务】院规定？。对建设工程是—否符合规划条件予以！核实对建设项目规】。划审批档案》的，完整性、一致性进】行检查并重点审查】建设用？地，。范围内的总建筑面积！是否符合确定的规】划条件经核实总【。建筑面积超过建【。设，工程规划许》可证核定的总—建筑面？积等：不符：合规划条件》的或者未《。经市城？乡规划行《政主管部门核实的】。建设：单位不得组织竣【。工验收市城乡规划行！政主管部《门应依据中华人民共！和国城乡《。规划法？。等相关法律、法规】和规章的《规定依法予以查处并！将查处情况通报【市土：地、建设、房产等相！关部门 第—十二条市城乡—规划行政主管部【门，和市行政监察主管部！门，应当：把经营性用地容【积率规划管理纳【入城乡规《划效能监察的工【作内容？加强监察 —第十三条《对政府职能部门工】作人员不《。按规：定程序调整经营性】用地：容积率或者在经营性！用地容积率规划管】理中玩？忽，职守：。、滥用职权、徇【私舞弊、收》受贿赂的由其所【在单位或者上级主】管机：关依法给《予行政？处分；构《成犯罪的《移送司法机关—依法追究刑事—责任 第十—。。四条本规定》有效：期为：。2年：自，公布之？日起施行 】