【 荆》州市市区《经，营性建设用地容积】率，规划管理暂行规【定 》 》 荆州》市人民政《府关：于印发荆州市市区】。经营性建设用地【容积率规划管—理暂：行规：定的：。通知 《 ，各县、？市，、，区人民政府荆—州开发区《市政府各部门—  》 ， 现将荆州市市【区经营性建》设用：地，容积率规划管理【暂行规定印》。发给你们请遵—照执行 【二，〇〇：九，年三：月十五？日 第《一条为了合理利【用土地与空》间，资源加强《对经营性《建设用地容积率【的规划管理提高城】乡规划管理和依法】行政水平维护—建设市场的公开、】公平、公正根—据中：华人：民共和国城乡规划法！、，国务院关于加—。强国有土地资产管理！的通知？（国发〔200【1〕15号）、建设！部城市国有土地使用！权出让转让规—划管：理，办法（建设》部令第22》号）、建设》部，、监察部关于加【强建设？用地容积率管理和】监督检查的通知（建！规〔2008〕【227号《），等有：关，规，定结合本《市实际制定本规定 ！ 第二条城市—规划区内通过—招标：、，拍卖、？挂牌以及其它方式】取得的商业、旅【游、娱乐和》商品住宅《开，发，等经营性建设用地】建设单位要》求调整容积》率的适用本规定【 第三条经营性】建设用地出让前市】城乡规？划行政主管部门应】当依：据控：制性详细规划—提出出让地块的位】置、使用性》质、容积率等规【划设：计条件作《为国有土地》使用权出让合同的组！成部分？未确定规划条件的地！块不得出让国有土】地使用权 第四条！市城乡规划行政主】管部：门对建？设用地和《建，设项目实施规划许】可应保持容积率【指标规划管理的延】续性和一致性对同一！地块的建设用地【规划许可、》规，划方案审定、建设工！程规划许《可、：建设项目竣工—验收：核定的？容积率指标及相应】的总建？筑面：积应当相一致—。分期开发的项目【各期建设工程规【划许可？。证确定？的建：筑面积的总和—。不得：突破规？划设计条件和建设用！地规划许可证的【规定： 第五《条经营性《建设用地一经出【让任何单《。位或个？人都不？得擅自更改规划设计！条件确？定的容？积率确需变更规划】设计条件确定的容】积，率且变更的容积率】指标未突破控制【性详细规划的应按照！。下列程序《办理  【  ： （：一）建设单》位或个人向市—城乡规划行政主管】部门提出书面申请】并说明？变更理由；》  ？   （二）市【城乡：规划行政主管部门】。应当从建立的—。专家：库中随机抽调专家】并组织专家对—调整的必《要性：和规划方案的合理】性进行？论，证； 《   ？ （三）在》荆州：日，报、荆州《政府网站或其他主】。要媒：体上进行公示采用】多种：形式征求利》。害关系人的意见必】要时应组织听证【；     （四！）经专家论证—、征求利害关—系人的意见后市城】乡规划行政主管部门！应，。依法提出容》积率调整建议并【附，论，证、公示（》听证）等相关材料】报市人？民政府审批；— ：    （五）经】市人民政府批准后】市，城，乡规划？行政：主管部门方》可按：程，序办理后《续的规划审批—。手续并及时将依法变！更后的规划条件抄】告，土地主管部门备案；！   《。  （六）建设【单位或个人应根据】变更后的容积—。率与土？地主管部门签订国有！土地使？用权出让合同补【充协议补交土地【。出让金差价和相关建！设规费    】。  调整的容积【率指标如果突—破控制性详细—规划规？定的市城乡规—划主管部门应当依据！中华人民共和—国城乡？规划法的规定—。先行调整《控制性详细规—划涉及其《他规划的须》。先行调整涉》及到的其他规划同时！。严格：。依法履行控制性详】细规划或其》他规划的审批和【备案程序 》 第六条调整规划】条件所确《定的：容积率指标的应【符合国家有关—容积率指《标的技术规》范在：不影：响国家利《益和公众合法权益的！前提下还《必须具？备下列条件》之一 《。    （一）【城市总体规划—。（分区、专项规划】），调整或？修编造成地块开发条！件变化？的； ？ ，    （二）因】城市基础设施、公益！性公共设施等城【市公共利益需要【导，致，已出让地块的大小】。及相关建《设，条件发生变化—的；     （！三）国家和省有【关政：策发生变《化的：； ？。    （四—）法律、法》规规：定的其他《条件 第七—条，建设单？位，或个人因修》改容积率给利害关系！人合法权《益造成损失》的应当依法》予以补偿 第八】条有下？列情况的《不得申请调整—容积率 》    《（一）建《设单：位或个人在建设【过程中发生违—法建：。设行：为的；？     （二】）建设单位或个人】自签订土地出让合】同起两？年内无法定理由未】动工建设或建设规模！未达到合同约定的要！求的 第九条【经批准调整提高容】积率的建设项目不得！提高建？筑密度？不得降低绿地—率 第《。十条鼓励利用—地下空间修建停车】场、人防设》施及储物区地下建筑！面积不纳入容—积率计算 第十】一条市城乡》规划行？政主管部门》应按照国务院规定对！建设工程是否符【合规划条件予以核】实对建设项目规【划审批档案的完整】性、一致性进行检查！并重点审查建设用地！范围内？的总建？筑面积是否符合【确定的规《划条：件经核实总建—筑面积超过建—设工程规划》许可证核定》的总建筑面积—等，不符合规划》条件的或《者未：经市：城乡规划行政主管】。部门：。核实的建设单位【不得组织竣工验【收，市城乡规划行—政主管部门》应依：据中华人民》共和：国城乡规《。划，法，等相关法律、法规】和规章的规定依法】。。予以查处并将查处情！况通报市土地、建】设、房产等相关部门！ 第十二条市【。城乡：规划行政主管部门和！市行政？监察主管部门应当把！经营性用地容积【率规划管理纳入城乡！规划效能监察的工】作内：容加强监察 【第十三条对政府职能！部门工作人员不按】规定程序《调整经营性用地容】积，率或：者，在经营性用地容【积，率，规划管理中玩忽【职守、？滥用：职权、徇《私舞弊、《收受贿赂《的由：其所在单位或者【上级主管《机关：依法：给予行政处分；构成！。犯罪的移送》。司法机关依》法追究刑事责任【 第十四条本【规定有效期为—2年自公布之日起】施行 ？ ？