— 《 荆州市市区经营】性建设？用地：容积率规划管理【暂行规定 】 》 荆州》市，人，民，政府：。关于印发荆》州，市市：区经营性建设—用地容积《率规划管理暂行规定！的通：知 各县、市、！区人民政《府荆州开发区—市，政府各部门 】   ？ 现将荆州市市区】经营性建设用—地容积率规划管理】。暂行规定印发给你】们请：遵照执行 — ， 二〇〇九年三月】十五日 第一条为！了，合理利用土地—。与空间资源加强【。对经营性建设用【地容：积率的规划管理提高！城乡规划管理和【依法行政水》平维护建设市场【的公开、公》平、公正根》。据中华人民共和国】城乡：规划法、国务—院关于加强》国有土地资产—管理的通知（国发〔！20：0，1〕1？5号）、《建设部城市国有土地！使用权出让转让规】划管理办法（—建，设部令？第22号）、建设】部、监察部》关于加强建设用地容！积率管理和监—督检：。查的通知（建规〔2！008〕《22：7号：）等：有关：规定结合本市实【际制定本《规定 ？ 第二条城市—规划区？。内通过招标、拍卖】、，挂牌以及其》它方式取得的—商，业、旅游《、娱乐和商品住宅开！发等经营性建—设用地建设单位要求！调整容？积率的适用》本规定 第三【条，。经，营性建设用》地出让前市城乡规】划行政主管部门应当！依据控制性详细【规划提出出让地块的！位置、？使用性质、容积率等！规划设计条件作为国！有土地使用权出【让合同的《组成：部分未确《定规划条件的地【块不得出让》国有土地使用权【 第四条市城乡规！划行政主管部门对】建设用地和建—设项目实施规划许】可应保持容积率指】标规划管理的延续性！和一致性对同一【地块：的建设用《地规划许《可、规划方案—审定、建设》工，程规划许可、—建设项目竣工验收核！定的容积《率，指标：。及，相应的总建筑—面积应？当相一致分期开发】的项目各《期建设工程规—划许可证确定的建筑！面积：的总和不得突破规】划，设计条件和建设用】。地，规，划许：可证的？规定 第五条【经，营性：建，设，用地一经出让任何】单位或个人》都不得擅自》更改：规划：设计条件确定的容】积率确需变更规【划设：计条件确定的容积】率且变更的容积率指！标，未，突破控制性详—细规划的《。应按照下列程—序办理   ！  ：（一：）建设单位或个人向！市城乡规划行—政主管部门提出书面！申，请并说明变更—理由； 《     》（二）？市城乡规划行政主】管部门？应当：从建：立的专家库中随机】抽，调专家并组织专家】对调：整，的必要性和规划方】案的合理性》进，行论证；  【 ，。  （三）在荆州日！报、：荆州政府网站—或其他主要媒体上】进行公示《采用多种形式—征，求利害关系人的【意见必要时应组【织听证；    ！。 ，（四）经专》家论证、征求利害】关系人的《意见后市城乡规划行！政主管部门应依法】提出容积率调—整建议并附》论证、公示（听证】）等相关材料报市人！民政府审批；—     （【五）：。经市人民政府批【准，后市城乡规划行政主！管部门方可按程【序办理？。后续的规划》审批手续并及时将】依法变更后的—规划条件抄告土地主！管部门备案；  ！   （六）建设单！位或个人应》。根据变更后的容【积率与土地主管【部门签订国》有土地使《用权出？让合同补充协议补】交土地出让金差价和！相关建？设规费？     — 调整的容积率指标！如果突破控制性【详细规划《规定：的市：。城乡规？划主管部《门应当依《据中华人民共和国】城乡规划法的规【定先行调整》控，制性详细规划涉及其！他规划的《须先行调整涉及到】的其他规划》同时：严格依法履行控制】性详细规划或其他规！划的审批和》。备案：程序 第六—条调整规划条件【所，确定的？容，积率指标《的应符合《。国家有关《容积率指标的技【术规范？在不影响国家利【益和公众合法—权益的前提》下还：必须具备下列—条件之一 》     （—一）城市《总体规划《（分区、专项规【划）调？整，或修编造成》地块开发条件—。变化的；《  ？   （二）—因城市基《础设施、《公，益性公共设施等城市！公共利益《需要导致已出让地】块的大小《。及相关建设条件【发，。生变化的；   ！  （三）国家【和省：有关政策发生变【化的；    】 （：四）法律、法规【规定的？其他：条件 第七—条建：设单：。位或个人因》修改容积率》给利害？关系人合法权—益造成损失的—应当依法予以补【偿， 第八条有下列情！况，的不得？申请调整容积率 ！  ： ， （一）建设单位】或，个人在建设过程【中发生违法建设行】为的； 》    （二）建】设单位或《个人自？签订土地出》让合同起两年内无法！。定理由未《动工建设或建—设规模？未达：到，合，。同约：定的：。要求的 《 第九条经批准调整！提高容积《率的建设项目不得】提高建？筑密度不得降低绿地！。。率 第十条鼓励】利用地下《空间修？建停车场《、人防设施及储【物区地下《建筑面积不纳—入容积率计》算 第《十，一条市城《乡规划行政主管部】门应按照国务院【规定对建设工程是否！符合规划条件—予以：核，。实对建？设项目规划审批档】案的完整性、一致】。性进行？检查并重点审查【。。建设用？地范：围内：的总建筑面积是否符！合确：定的规划条件经核】实总建筑《面积：超过建设工程—规划许可证》核定的总建筑面【积等不符合规划条件！的或者未经市城乡】规划行政主管部门核！实的建设单位—不得组织竣》工验收市城乡—规划行政主管部门应！依据中华人民共和】国城乡规《划法等？相关法律《、法：规和：规章的规定依—法予以？查处并将查处—情，况通：报市土地、建设、】。房产等相关部—门 ？第十二条市城乡【。规划行？政主管？部门和市《行政监察主管部门应！当把经营性》用地容？积率规划《管理：纳，入城乡规划》效，能，监察的？工作：内容加？强监察？ 第十《三条对政府职能部门！工作人员不按—规定程序调整—经营性用地容积率】或者在经营性用地容！。积率规？划管理中玩忽职守】、滥：用职权？。、徇私舞弊、收受】贿赂的由《其，所在单位或者—上，级主管机关依法给予！行政：处分：；构：成犯罪的移送司法机！关依：。法追究刑事责任 ！第十：四，条本规定有效期【为2年自公》布，之日：起施行 【