【 荆州—市市区经营性建设】。用地容？积率规划管理暂行规！定 》 ？ 荆州市人！民政府关于印—发，荆州市市区经营性】建设用地容积率规】划管理暂行规定【的通知 各县】、市、？区人民？政府荆州开发—区市政府各》部门 —   现将荆州市】市区经营性建设用】地容：积率规划管理暂【行，规定：印发给？你们：请遵照？执行 二〇】〇，九，年三月？十五日 第—一条为了合理利用】土地与空间资源【加强：。对经：营性建设用地容积】率的规划《管理：提高城乡《规，划管理和依法行政水！平维护建设市场的】公开、公《平、公正《根据中？。华人民？共和国？。城乡：规划法、国务院关于！加强国有土地资产】管理的通《知，（国发〔2001〕！。15号）、建—设部城？。市，国有土地使》。用权出让《转让：规划管理办法（建】。。设部令？第22号《）、建设部、—监，察部关于加强—建设用地《。容积率管理和监【督检：查的通知（建规【〔2008〕22】7号）等有关规定】结合本？市实际制《定本规定 第【二，。条城市规划区—。内通过？招，标，、，拍，卖，、挂：牌以：及其它方式取—得的商业、旅游、娱！乐和商品《住宅：开发等经营性—建设用？地建设单位要求调整！。容积率的适用本规定！ 第？。三条经？营性建设《用地出？让前市城《乡规划行政主—管部门？应当依据控制性详】细规划提《出出让地块的位【置、使用性质—、容积率等规划【设计条件作为国有】土地使？用权出让合》同的组成部分未确】定规划条件的地【块不得出让国有土地！使，用权： 第四《。条市城？乡，规划行？政主管部门对建【设用地和建设项目】实施规划《许，可应保持容》积率指？标规划管《理的延续性和一致】性对同一地块的【。建设用？地规划许可》、规划方案审定、建！设工程规划许—可、建设《项目竣工验收核定】的容积？率指标及相应—的总建筑《面积应当相一—致分期开发的项目各！。。期建设工程规划【许可证确定的建筑】面积的总和》。不得突破规划设计】条件和建设用地【规划许可证的规定】 第五条经营性建！设用地一经出让任何！单位：或个人都不得擅自更！改规划设计条—件确定的容积率确】需变更规划设计条】件确定的容积率【且变更的容积率指标！未突破控《制，性详细规划的应按照！下，列程序？办理： ：     （一】）建：设单位或个人向【市城乡？规，划行政主《管部门提出书面申请！并说明变更》理由； 《     （—二）市城乡规划行】政主管部门应当【从建立？。的专：家库中随机抽—。调专家并组织专家】。对调整的《必要：性和规划方案的合理！。性进行论证；—。    》 （三）在荆—。州日报、《荆州政府网站或其他！主要媒体上进行公示！采用多种形式—征求利害关》系人的意见》必要时应组织—听证；    】 ，（四）？经专家论证、征【求利害关《。系人的意见后市【城乡规划行》政主管部门应依法提！出容积率调整建议并！。附论证？、公示（听证）等】相，关材料报《市人民政府审批；】 ：  ：  （五）经市【人民政府批准后市城！乡规划行政主管部门！方可：。按程序？办理后续的》规划审批手续并【及时将依法变更后】的，规划条件抄》告土地主管部—门，备案：；     【（六）？建设单位《或个人应根》据变更后的容—积，率与土地主》管部门签《订国有土地》使用权出《。让合同补充协—议补交土地出让金差！价，和相关建设规费 】      调整】的容积率指标如果突！破，控制性详细规划【规定的市《城乡规划主管部【门应当依据中—华人民共和国城【乡规划法的》。。规，定先行调整控制【性，详细规划涉及—其他规划的须先行调！整涉：及到的其他规划同】时严格依法履行控】制性详细规划—或其他规划》的审批和备案程【序 第六条调整规！划，。条件所确定的—容积率？指标的？应符合国《家有：关容积？率指标？的技术规《范在不影响国家利益！和公众合法权益的前！提，下还必？须具备下列条件之一！     （【一）城市总》体，规划（分区》、专项规划）调整】或修编造《成地块开发条—。件变化的；  】  ： （二）因城市基础！设施、公《益性公共设施等【城市公共利益需【要，导致已出让》地块：。。的大小及相关建设条！件发生变化的；【     （【三）国？家和：省有：关政策？发生变化的； 【     （四【）法律、法规规【定的其他条件 【 ，第七条建《设单位或个》人因修？改，容积率？给利害关系》人合法权益造成损失！的应当依法予以补偿！ 第八《条有下列情》况的不得申请调整容！积率     】。（一）建《。设单位或个》人在建设过》程中：发生违法建设行为】的；    【 （二）建设单位】或，个人自签《订，土地出让合同起两年！内，无法定理由未动工建！设或建？设规模未《达到合同约定的【要求的 第九条经！批准调？。整，提高容积《率的建设项目不得】提高建？筑密度不得降—低绿地率 第【。十条：鼓，励利用地下》空间修建《停车场、人防设施】及储物区地下建筑面！积不：纳入容积率计算【 ：第十一条市城乡规】划，行政主管《部门应按照国务院】。规定：对建设？工，程是：否，符，合规划条件》予以核实对建—设项目规划》审批档案的完整【性、一致性进—行检查并重》点审查建设用地【范围内的总建筑面积！是否符合确定的规划！条件：经，核实总建筑面积超过！建设工程《规划许可证核定的】总建筑面《积等不符合规划【条件的或者未—。经市城？。乡规划行政主管部】门，。核实的建设》单位不得组织—竣工验收《市城乡规划》。行政主管部门应依据！中，华人民共和国—。城乡规划《法等相关法》律、法规《和规章的规定—依法予以查处—并将查处情况通【报市土地、建设、】房产：等，相关部？门 第十二条市】城乡规划行政主管部！门和市行政监—察，。主管部门应当把经营！性用地容积率—规划管理《纳入城乡规划—效，能监察的工作内容加！强，监察 ？ 第十三《条对政府职》能部门工作人员不按！。规，。定程序调整经—。营性用地容积率【或者在经营》。性用地容《积率规划管理中玩】忽职守、《滥用职权、徇私舞】弊，、收受贿赂的由其】所，。在单位或者上级主】管机关依《法给予？行，政处分；构成犯罪的！移送司法《机关依法《追究刑事责》任 第《十四条本《规定有效《期为2年自》公，布之日？起施：行 》