《 【荆州市市区经营性】建设用地容积率规划！管理暂行规定— ： — 荆》。州市人？民政府关《于印发荆州市—市区经营性建设用地！容积率规划管—理暂行规定的通知 ！ 各县、市、区人！民政府荆州开发【区市政？府各部门 】。   现将荆州【市，市区：经营性？建设用地容》积率规划管理—暂行规定《印，发给你们请遵照执】行 二〇〇九！年，三月十？五日： 第一条为了合】理利用土地与—。空间资源加强对经】营性建设用地—容积率的规划—管理提高城乡规划管！。理和依法行政—水，平维护建设市场的公！开、公平、公正根】据中华人《民共和国城乡—规划法、国》务院关于加强国有土！地资产管理》的通知（国发—〔，2，0，01〕？15：号）、建《设部城市国》有土地？使用权出让转让规划！管理办法（建设部】令第22《号）、建设部、【。监察：。部关于？。。加强建设用地容积率！。。管理和监督检查【的通知（建规〔2】。0，。08〕？227号《），。等有关规定结合本市！实际：制定：本规：。定，。 第二条》城市规划《区内通过招》标、拍？卖、：挂牌以及其它—方，式取得的商业—、旅游、娱乐和商品！。住宅开发等经营【性建设用地建设【。单位要求调》整容积率的》。适用本规《定 第三条—经营性建《设用地？出，让前：市城：乡，。规划：行政主管部门应当依！据控制性详细规划提！出，出让地块《的位置、使用性质】、容：积率等规划设计条件！作为：国有土地使》用权出让合》同的组成《部分未确定规划【条件的地块不得【。出让国有土地—使用权 《 ，第四条市城乡规划行！政主管部门》对建设用地和建【。设项目实《施规划？许可：应保持容积率指【标规划管理的—延续性和一》致性对同一地块的】建设用地规划许可、！规划方？案审：定、建？设工：。程规划许可、—建设：项目竣工《验收核定的》容积：率指标及《相应的总建筑面积】应当相一致分期【。开发的项目各期建设！工程规划许》可证确定的建筑【面积的总和不得突】破规划？设计条件和建—设用地规划许—。可证：的规定 》第五条？经，营性建设用》地一经出让》任何单位或个人都不！得擅自更改规—划设：计条件确定的—。容积率？确需：变更规？。划设计条件》确定的容积率且【变更的容《积率指标《未突破控制性详细规！划的应按照下—列程序办理 【。     （一）！建设单？位或个？人向市城《乡规划行政主—。管部门提出书面【申请：并，说明：变更：理由；     ！（二）市城乡规划】行政主管部门应当从！建立的专家库中随机！抽，调专家并组织专【家对调整的》必要性和规划方案】。的合理性进行论证】；     【（三）在《荆州日报、荆州政】府网站或其》他主要媒体》上进：行，公示采用多种形式征！求利：害关系人的意见【必要时应《组织听证《；  《   （《四）经专家论证【、，。征求：利害关系人》的意见后《市城乡规《划行政主管部门应依！。法提出容积率调整建！议并附论《证、：公示（听证》）等相关材料报【市人民？政府审批； —    《 （五）经市人【民政府批准后市【城乡：规，划行政主管部门方】可按程序办》理后续的规划审批】手，续并及时将依法变】更后的规划条—件抄告？土地主管部门备案；！    》 （六）建设单位】或个人应《根据变？更后的容《积，率与土地主管部门签！订国有土地使—用权：出让合？同补充协议》补交土地《出让金差价和相关】建设规费《      调】整，的容：积率指标如果—突破控？制性详细规》划规定的市》城乡：规划主管部门—应当依据中华人【民共：和国：城乡规划法的规定先！行调整控制性—详，细，规划涉及其他规【划的须先行调整【涉，及到的其他规划同时！严格依法《。履行控制性详细规划！或其他规划的审批和！备，案程序 第—六条调？。整规：划条件所《确，定的容积率指标【的应符？合国家有《关容积率指标—的技术规范在不【影响国家利益和公】众合：法权益？的前提下还必须【具备下列《条件之？一，     —。（一：）城：市总体？规划（分《。区、专项规》划）调整或修编造】成地块？开发条件变化的；】     （二）！因城市基础设施、】公，益性公？共设施等城》市公共利益需—要导：致已出让地》块的大小及相关建设！条件：发生变化的；—   《  （三）国家和省！有关政策《发生变化的；  ！   ？（四：）法律、法》规规定的《其他条？件 第七》条，建设单位或个人因】修改：容积率给利害关系】人合法权益造成损失！的应当？。依法予以补》偿 ： 第八条有下列情】况的不？得申请调《整容积率《    》 （一）建设单位】或个人在建设—过程中发生》违法建设行为—的；   —  （二）》建设单位或个人自】签订土？地出让合同起两年内！。无法定理由未—动工建？设或建设规模未【达到合同《。约定的要求的 【。 第九？条经批准调整提高容！积率的？建设项目不得提高】建筑密度不得降低绿！地率 第十条鼓】励利用地下》空间修建停车—场、人？防，设施及储物区地下建！筑面积不纳入容【积率计？算 ？第十一条市城乡规划！行政主管《部门应按照国务院规！。定对建设工程是【否符合规划条件【予以核实对建设项】目规划审批档案的】完整性、一致性进】行检查并重点—审查建设用地范【围内的总建筑面积是！否符：合，确定的规划条—件经核实总建—筑面积超过建—设工程规《划许可证《核定的总建筑面积】等不符合规划条件的！或者未经市》城，乡规划行政主—管部门核实的建设】单位不得组织竣【工验收市城乡规划行！。政主管？部门应？依据中华人民共和国！城乡规划法等—相关法律、》法规和规章的—规定依法予以—查处并将查处情况】通报市土地、建设】、房产？等相关？。部，门 第《。十二条市城乡—规，。划行政主管部—门和市？。行政监察主管—部门应当把》经营性用地》容积率？规划管理纳》入城乡？规划效能《监察：的工：作内：。容加强监察 【第十三条对政府【职能部门工》作人员不按》规定程序调整经【。营性用？地容积率或者—在经营性《用地容积率规划【管理中玩忽职守【、滥：用，职权、？徇私舞弊、收—受贿赂的由》其所在单《位或者上《级主管机关》依法给予行政处分】。；构成犯罪》。的移送司法机—关依法追究刑事【责任 ？ 第：。十四：条本：规定有效期为—2年自公布》之，日起：施行： 《