— 荆州市】市区经营性建设用】地容积率规划管理暂！行规定？。。 — 《 荆州市人民【政府关于印》发荆州？市市区经营性—建设用地容》。积率规划管理暂【行规定？。。的通：知 各县、【市、区人民》。政府荆州开发区市】政，府，各部门 —    现》将荆州？市市区经《营性建设用地容【积率规划管》理暂行？规定：印发给你们请遵照】。。执行 二〇〇！九年三月十》五日 第一条【为了合理利用土地与！空，间资源加《。强对经营性建—设用地容积率的规】划管理提高城乡规划！管理和依法行—政，水平维护建设市场的！公开、公平、公正】根据中华人民共和】国城乡规划法—、国：务院关于加强国【。有土地资产管理的】。通知（国发〔20】01：〕15？号）、建《设部城？。。市国有土地使用权出！。让转让？规划管理办法（【建设部令第22号）！、建设部、监察【部关于？加强建设《用地：容积率？管理和监督检—查，的通知（建规〔20！0，8〕：22：。7号）等《有关规？定结合本市》实际制定本规定 】 第二条城市规划】。区内通过《招标、拍卖、挂【牌以：。及，其它方？式取得的《商业、旅《游、娱乐和商品住】宅开发等《。经营性建设用—地建设单位要求调】整容积率的》适用本规定 第三！条，经营：性建设用地》出让前？市城乡？规划行政主管部门】应，当依据控制性详细规！划提出出让地块的】位置、使用性质、】容积率等规》。划设计？。。条件作为《国，有，土地使用权出让合同！的组成部分未确定规！划条件的地块不得出！让国有土地使用【权 第四条市【城，乡，规划行政主管部门】对建设用地和建设】项目实施规划许可】应保持容积率—指标规划管理的延续！性和一致《性对同一《地块的建设用—地，规划：。许可、规划方案审定！、建设工《程规划许《可、：建设项？目竣工验收核定【的容积？率，指标及相应的—总建筑？。面积应当《相一致分期开发的】项目各期建设工程规！划许可证确定的建】筑面积的总》和不得突破规划设】计条件和建设—用地规划许可证的规！定 ？第五条经营》性建设？用地：一经出让任》何单位或个人都不得！擅自更？改规：划设计条件确定的容！积率确？。需变更？规，划设计条件确定【的容积率且变更的容！积率指标未》突破控制性详—细规划的应按—照下列程序办理【  》  ： （一？）建设单位》或个人向市》城乡规划行政主【管部门提出书面【申请并说《。明变更理由； 【。     （二）市！城乡规划行政—。主管：部门应当从建立的专！家库中随机》抽调专家并组—织专：家对调整的必要性和！规划：。方案的合《理性进行《论证；    】 （三）在》荆州日报、荆州政府！网站或其他主要媒体！上进行公示采—用多种形式征求利害！关系人的《意见：必要时应组织听证；！ ，。     （四【。）经专家论证、征求！利害关系人的意见】后市城乡《规划行政主管部门】应依法提出》容积：率调整建议》并附论证、公示（】听证）等《相关材料《报市：人民政府审批； ！    （五）经】市人民？政府批准后市城乡】规划行政《主管部门方可按【程序办理后》续的规划审》批手续并及时将【依法变更后的规划】条件抄告土地—主管部门备案； ！    （六）【建设单位或个人应】根据变更后的容积】率，与土地？主管部门签订国有】土地使用权出让合同！补充协议补》。交土地出让》金差价和相关建设】规费  》    调整的【容积率指标如果【。突破控制性详—细规划规定的市【城乡规划主管部门应！当依据中华人—民共和国《城，乡规划法的规定【。先行调整控制性【详细规划涉》及其他规划》的须先行调整涉【及到：的其他规划》同时严格《依法履行控制性详细！规，划或其？他规划的审批和备案！程序 第六—条调整规划条件所确！定的容积率指—标，的应：符合国家有关容积率！指标的技《术规范在不影响国家！利，益和公？众合法权益的前提下！还必须具备下列【条，件之一   【  （一）城—市总体规划（分区】、专项规划）调整】或修编造成地块【开发：条件：变化的；   】。  （二）因城市】。基础设施、》公益性公共设施【等，城市公共利益需【要导致已出让地块的！大小及相关建—设条件发生》变化的；  【  ： （三）国家和省】。。。有关政策发》生变化的； 【    （四—）法律、法规规定的！其，他条件 》第七条建设单—位或个人因修改容】积率给利害关系人】合法权益《。造成损失的应—当依法予以补偿【 第八条有—下，列情况的不得申请】。。调整容积率 — ，    （一—）建设单位或—个人在建《设过程中发生违法】建设行为的；—。    》 （二）建设单位】或，个人自签《订土：地出让合同起—两年内无法》定理由未动工建设】或建：。设规模未达》到合：同约定的要求—的 第《九，条经：批准调整提高容【积率的？。建，设，。项目不？得提高建筑密度不得！降低：绿地率 第十【条鼓励？利用地下空间修建停！车场、？人防设施及储物区】地下：建筑面积不纳入容】积率计？算， 第十一条市城乡！规划行政主管部【门应按照国务—院规定？对，建设工？。程是否符合规划条件！予以核？实，对建设？项目规划审批档【案的完整《性，。、一致？性进行检查并重点审！。查建设用地范围内】的总建筑面》积是否符合确定的】规划条件经》核实总建《筑面：积超：过建设工程》规划：许可证核定的—总建筑面《积等不符《合规划条件的或【者未经市城乡规【划行政主管部门核实！的建设单位》不得组织《竣工验？收市城乡规划—行政主？管，部门应依据中—。华人：民共和国城乡—规划：法等相关法》律、法规《和规章？的规：定依法予以查处并将！。查处情况通报市土地！、，。建设、房产等相关】部门： 第十《二条市？城乡规？。划行政主管部—门，和市行政《监察主管《部门应当把经营性用！地容积？率规划管理》纳入城乡规划效能】监察的工作内容加强！监察 第十—三条对政府职—能部门工作人员【不按规定程》序调整经营性用地】容，积率或者《在经营性用》地容积率规划管理】中玩：忽职守、滥用—职权、徇私舞弊、】收，。受贿赂的由其所【在单位或《者上级主《管机关依法给—予行政处分；构【成，犯罪：。。的移：送司法？机关依法追》究刑事责任》 第十四条—本规定有效期为2】年自公布之日起【施行 —