— 荆州市市！区，经营：性建设用地》容积率规划》。。。管理暂行规》定 《。 ： 》 荆州市人—民政府关于》印发荆州《市市区？经营性建设》用，地容积率《。规划管理暂》行规定的通知 ！各，县、市、区人民【政府荆州开发—区市政？府各部门《    【。现将荆州市市区经】营性建设用地容积率！。规划：管理暂行规定印发给！你们请遵照执行【。 二〇〇九年！三月十？五日 《。第一条？为了合理利用—土地与空间资源加强！对经：。营性建设用地容积】率的规划管理提【高城乡规划管理和依！。。法行政？水平维护建设—市场的公开》、公平、公》正根据中《华人：民，共和国城乡规划【法、国务院关于加】强国有土地资—产管理的通知—（国：发〔200》1〕15号》），、建：设部城？市国有土地使—用权出让转让规【划管理？办法（建《设，部令第22号）【、建设？部、监察部关—于加强建设用地容】积率管理和监督检查！的通知（建规〔2】008〕22—7号）等有关规【定结合本市实—际制定本规》定 第二条—。城市规划区》内通：过招标、拍》卖、挂牌以及—其它方式取》得的商业、》旅游、娱乐和商品住！宅，开发等经《营性建设用地建【设单位要《。求，调整容积《率，的适用本规定 【 第三条经》。营，性建设用地出让【前市城乡规》划，行政主管部门应当依！据，控制性详细规划提】出出让地块》的位：置、使？用，性，质、容积率等规划设！。计条件作为国—有土地使《。用权出让合同的组】成部分未确定规【划条件的地块不【得，出让：国有土地《使用：权 第四条市【城乡规划行政主管部！门对建设用地和建】设项目实施规—划许可应保持容【积率指标规》划管理的延续—性和一致性对同一地！块的：建设用地规划—许可、？规划方案审定、建设！工程规划《许可、？建设项？目竣工？验收核定的容积【率指标及相应的总建！筑面：积应当相一致—。分期开？发的项目各期建【设工程规《划许可证《确定的建筑面—积的总？和不得？。突破规划设计条【件和建设用地规划】许可证的规定 第！五条经？营性：建设用地《。一经：出让：任何单位或个人都】不得擅自更改规【划设计条件确—定，的容积率确需变更】规划设？计条件确定的—容积率且变更的【。容积率指标未突【破控制性《详细规？划的应按照下列程序！办，理     ！（一）建设单位或】个人：向市城？乡，规划行政《主管：部，门提：出书：面申请并说明变更】理由； 《     （二【）市城乡《规划行政主》管，部门应当从建立的】专家库？。中随机抽《调，专家并组织》专家对调整的必要性！和规划方案的合理】性进行论《证； 《    （三）【在荆州日报、—荆州政府网站—或其他主要媒—体上进行公示采用】多种形式征求利【害关系人的意见【必要时应组织—听证；     ！（四）经专》。家，论证、征求利害关】系人的意见后市城】。乡规划行政主管【部门应依《法提出？容积率？调整建？议并附论证、—公示：（，听证）等相关材料】报市人民政府审批；！ ，  ：   （五》。）经市人《民政府批准后市城】乡规划行《政主管部门方可按程！序办理后续的规【划审批手续并及【时将依法变》更后的规《划条件抄告土—地主管？部，门备案； —。    《。（，六）建设单位或【个人应根《据变：更后的容《积率与土《。地主管部门》签订国有《。土地使用权出让合】同补充协《议补交土地》出让金差价和相【关建设规费 —      调【整的容积《率指：标如果突破控—制性详细规》划规定的市城—乡规划主管部—门应：当，依，据中华人民》共和：国城乡规划法的规】定先行调整控制性详！细规：划涉及其他规划【的须先行调》整涉及到的其他规】。划同时严格依法【履，行控制性详细—规划或其他规划的审！。批和备案程》序 ？第六：条调整规划条件所确！定的容积率指标的】应符合国家有关容】积率：指标的技术规范在不！影响国家利益和【公众合法权益的前提！下还必须具备—下列条件之一—   《  （？一）城市总体规划】（分区、《专项规划）》调整或修编》造成地？块，开发条件变化的； ！  ： ，  （二）因—城市：基础设？施、：公益性公共设—施等城市《。公共利益需》要，导致已出《让地：。块的：大小及？相关建设条件—发生变？化的：；     （】三）国家和》省有关政策》发生变化的；  ！   ？（四）法律、—法规：规，定的其他条件 第！七条建设单位—或个：人因修改容积—率给利？害关系人合法权益】造，成损失？的，应当依法予以—补偿 第八条【有下列情《况的不得申请—调整容积率 —     》（一）建设单—位或个？人在建设《过，程，中发生？违法建设行为—。的；     】（，。二）建？设单位？或个人自签订土【地出：让合：同起两年内无—。。法定理由未动—工建设或建设规【模未达到合同约定】的要求的 第九】条经批准调整提【高容积率的建—。设项目不得提—。高建筑密度不得【降低绿地率 第十！条鼓励利用地下空间！修建停车场、—人，。防设施及储物区地】下建筑面积》不纳入容积率计算】 第十《。一条市城乡规划行】政主：管部门应按》照国务？院规定对建》设工程？是否符合规》划条件予以核实【对建设项目规—划审批档案的完整性！、一致？。性进行？检查并重点》审查建设用地范围内！的总建筑面积是【否符合确定的规划】条件经核实》总建筑面积超过【建设工程规》划，许可证核定的—总建筑面积》等不符？合规划条件的或者】未经：市城乡规《划，行政主？管部门核实的建设】单位不得组织—竣工验收《市，城乡规划行政主管部！门应：依据中？华人：民共和国《城乡：规划法等《相，关法律？。、，法规和？规章的规定依法予】以查处并将》。查处：情况通？。。报，市土地、建设、房产！等相关部门 第十！二，条市城乡规划行【政，主管部门和》市行政？监察主管部门应当把！经营性？用地容积《率规划管理纳入城】乡规划？效能监察的工作内】容加强监察 第】十三条？对政府？职能部门工》作人员不《按规定程《序调：整经：营性用？地容积率或者在【经营性用地容—积率规划《。管理中玩忽职守、滥！用职权、徇私舞【弊、收？受贿赂的由其所在单！位或者上级主管机关！依法给予行政处分】；构成犯罪》的移送？司法：。。机关依法追究—。刑事责任 第十四！条本规定有效期为2！年自公布之》日起施行 【 ，