》 荆州】市市：区，经营性建设用—地，容积率规《划管：理暂行规定 】 】 ，荆州市？人民政府关于—印发：荆州市？市区经营《性建设用地容积率规！划管理暂行》规定的通知 】各县、？。市、区人民政府荆】州开：发区市？政府：各部门 【  ： 现将荆州市市区】经营性建设》用地容积率规划管】理暂行规定印发【给你们请遵照执行】 《二〇〇九年》三，月十五？日 第一》条为：了合理利用》土地与空间资—源加强对经营性建】设用地容积》率的规划管理提高城！乡规划管理和—依法：行政水平维》护建设市场》的公开、公平—、，公正：根据中华人》民共和国城乡规【划法、国务院—关于加强《国有土地资产管理】的通知（国发〔【2001〕1—5号）、建设部城】市国有土地使用权】出让转让规划管理办！法（建设部令第2】2号）、建》设部、监察部关【。。于加强？建设用地容积率管】。。。理和监督检查的通】知（建规〔2—。0，08〕2《27号）等》有关规定结合本市】实际制定本》规，定 第二条城【市，规划区内通过—招标、拍卖、挂【牌以及？其它方？式取得的商业、旅游！、娱：。乐和商品住宅开【发等经？营性建设用地建【设单位要求调—整容积？率的适用本》规定 第三条【经营性？建设用地出让前【市城乡规划行政主管！部门应当依》据控制性详细规划提！出出让地块的—位置、使《用性质、容积—率，等规划？设计条件作为国有】土地使用权出让【合同的组《成部分未确定规划条！件的地？块不得出让国有土地！。使用权 第四【条，市城乡规划行政主】管部：门对建设用地和建】设项目？实施规划许可应【保，。持容积率指标规划】管理的？延续性和一致—性对同？一，地块：的建设用《地规划？许，可、规划方案审【定、建设工程规划】。许，可，、建设项目竣—工验收核定的容积率！指标及相应》。的总建筑《面，积应当相一致分【期，开发的？项目各期《建设工程规划—许可证确定的建筑面！积的：总和不得突破规【划设计条件》和建设用地》规划许？可证：的规定？ 第五条经营性】建设用地一经出让】任，何单位或个人都不得！擅自更改规划设计】条，件确定的容积—率确：。需变更规划设计条】件确定的容》。积率且变更的容积率！指标未突破》。控，制性：详细：规划的？应按：。照下列？程序办理 【     （一）建！设单：位或个人向市—城乡：规划行政主管部门提！出书面申请并说【明变更理由； 】    （》二）市？城乡规划行政—主管部门应当从【建立的？专家：库中随机抽》。调专家并组织—专家对调整的必要性！和规划方案的合理】性进行论证； 】    （三—）在荆？州日报、荆州政【府网站或《其他主要媒体上【进行公示《采用：多种形式征》求利害？关系：。人的意见必要时应组！织听证？；   》 ， ，（四）经专家—论证：、征求利害关系人】的意见后市城—乡规划行《政主：管部：门应：依法提？出容：积率：调整建议并附论【证、公示（》听，证）等相关材—料报市人《民政府审《批，；    — （五）《经，市人民政府批准后】市城乡规划行政主】管部门方可按程【序办理后续的规【划审：批手续并《及时将？依法变？更后的规划条—件抄告土《地主管部门备案【；，  ？   （《六）建？。设，单位或？个人应根《。据变更后的》。容积率与土》地主：管部门签《订国有土地使用权出！让，合同补充协议—补交土地出让—金差价和相》关，建设规费    ！  调整的容积【。率指标如果突破控】制性详？细，规划规定的市城乡规！划主：管部门应当依据【中华人民共和国城乡！规划法的规定先行调！整控制性详细规【划涉及其他规划的】须先行调《整涉及到的其—他，规划同时严格依【法履：行控制性《详细规？划或其他规划的【审，批和备？案程序 第—六条调整规划条件】所确定？的容积率指》标的：应符：合国家？有关容积率指标【的技术规范在不【影，响国：家利益和公众合法】权益的前《提下还？必须具备下列—条件之一    ！ （一）城市总体】规划：（，分区、专项规—划，）调整或修编—造成：地块开发条件—变化的；  【   （二）因城】市基础设施、公【益性公共《设施等？城，市公：共利益？需要导致已出让【地块的？大小及相《关建设条件发生变化！。的；  》   （三）—。国家和省《有，关政：策发生变化》的；  》   （四）—法，律、法规规定的其】他，条件： 第七条》建，设单位或个人—因修改容积》率，给利害关系人合法权！益造成损失》的应当依法予—以补偿 第八条】有下列情《况的不得《申请调整容积率 ！   ？ （一）建》设单位或个人在建设！过程中发生违法建设！。。行为的；    ！ （二）建设—单位或个人自签订土！地出让？合同起两年》。内，无法定理由未动工建！设或建？设规模未达到—合，。同约定的要求—的 第九条经批准！调整：。提高容积率的—建，设项目不得提—高，建筑：密度不得《降低绿地《率 ？第十条鼓励利用【地下：空间修建停车—场、人防设》施及储物区地下建】筑面积不纳入容【积率计算 —第十一条市》城乡规划行政—主，管部门应按照国务院！规定对建设》工程是？否，符合规划条》件予以核实》对建设？项目：规划审批档》案的完整性、一致】性进行检查》并重点审查建设【用地范围内的总【建筑面积《是否符合确定—的规划？条件经核实总建筑】面积超过建设工程】规划：许可证核定的总建】筑面积等不符合规】划条件的或》者未：经市城乡规划—行政主管部》门核实？的建设单《位不得组织竣—工，验收市城乡规—。划行政主管》部门应依《据中华人民》。共和国城乡规划【法等相关法律、【法规和规《章的规定依》。法予以查处并将【查处情况通报市土地！、建设、房产等相】关部门 》第十二条市城乡规】。划行政主《管，部门和市行政监察】主管部门应》当把经营性用地容】积率规划管理纳入】城乡规？划效能监察的工【作内容？加强监？察 ？第十三条对政—府职能部门工—作，人，员不按规定程序【。调整经营性用地容积！率或者在经营性用】地容积率规划管理中！玩忽：职，守、滥用《职权、徇私舞弊、收！受贿赂的由》其所在？单位：或，者，上级主管机关依法】给予行政处分—；构成犯罪的—移送司法机关依法】追究刑事责》任 第十四条本】规定有？效期为2年自公【布之日起施行— 《