， 【 ， 荆州市市区经】营性建设《用地容积率规划管理！暂，行规定 》。 】 荆州市人民政府！关于印发荆州市【市，区经营性建设用地容！积率规？划管理暂《行规：定的通？知 《。各县、市、区人【民政府荆州开发区】市政府各《部门    ！现将荆？州市市区经营性建】设用地容积率规划管！理暂行规《定印发给你们请【遵，照执行 二】〇〇九年三》月十五日《 第一条为了合】。理利用土地与空间资！源加强对经营性【建设：用地容积率的规划】管理提高《城乡规划管理—和依：法行政水平》维护建设市场的公】开、公？平、公正根》据，中华人民共和国【城乡规划法、—国，务院关于加强国有土！地资产？管理的通知（—国发〔20》01〕15号）、】建设：部城：市，国有土地《使用权出让》。转让规划管理—办法（建设部令【第22号）、建设部！、监察部关于加强建！设用地？容积：率管：理和监督检查的通】知（建规《〔2008〕2【27号）等有关规定！结合本市实》。际制定？本规定 《 第二？条城市规划区—内通过招标、—拍卖、挂牌以及其】它方式取得的—商，业、旅游、娱乐和】商品住宅开发—等，经营性建设》用地建设单位要求】调整容积率的适用】本规定 第三条经！营性建设用地出【让前市城乡规—划行政主管》部门应当依据控【制性：详细规划《。提出出让地》块的位置、》使用性质、容积率】等规划设计条件作为！国有：土地使用权出让合同！的组成部分未确定】规划：条件的地《块不得出让国有土地！使用权 第四【条市城乡规划—行，政主管？部门对建设用地和建！设项目实施》规划许可应》保持容积率指—标规划管理的延续】性和一致性对同一】地块的建设用地规】。划许可、规划方【案审定、《建设工程规》划许可、《建设项？目，竣工验收核定的容】积，率指：标及：相应的总建》筑面积？应当相一致分期开发！的项目各期建设【工程规划许可证确】定的建筑面积的【总和不得突破—规划设计条件和【建设用？地规划许可》证，的规：定 第五条经【营，性建设用地一—经出让任何》单位或个人都不【。。得，擅自更改《规划设计条件—确，定的容积《率确需变更规划设】计条件？确定的容《积率且变更的容【积率指标未》突破控制性详细【规划的应《按照：下列程序办理 【  《。   （一）建设】单位或个《人向：市城乡规划行政【主管部门提出书【面申请并说明变更理！。由；  》  ： （二）市城乡规划！行政主管部》门应当从建立的【专家库？中随机抽调专家【并组织专家对调【整的必？要性和规划方案【的，。合理性进行论证；】     （三）！在荆：州日报、《荆州政府网站或其他！主要媒体《上进行？公示采用多种形式】征，求利害关系》人，的意见必要时应组】织听证； 》  ：。   （四）经专】家，论证、征求》利害：关系：人，的意见？。后市城乡规划行政主！管部门应依》法提出？容积率调整建—。议并附论证、公示（！听证）等相关材料】报市人？民政府审批；— ，     （—五）经市人民—政，府批准后市》。城乡：规划：行政主管《部，门方可按程序办理后！续的规划审批手续并！。。及时将依法变更后的！规划条件抄》告土：地主管部门备案； ！     （—六）建设单位或【个人应根《据变更后的容积率】与土地主管部门签】订国有土地》使用权出让合同补】充协：议补交土地出让金】差价和相关建—设规费    】  ：调整的容积率指标】如果突？破控：制性详细规》划规定的市城—乡规划主管部门应当！依据中华人民—共和国城乡规划法的！规定：。先行：。调整控制性详细【。规划涉及《其，他规划的须先行调】整涉及到的》其他规？。划同时严格依法【。履行：控制性详细规—划或：其他规？划的审批和备案【。程序： ：第，六条调整规划—条件所？确，定的：容积率指标的—应符合国家有关【容积率指标》的技术？。规范在不影响国家利！益和公？众合法权益的—前提下还必》须具备下《列条件之《一，     （【一，）城市总体规划【（分区、《专项规？划）：调整或修编造成地】块开发条件》变化的；  【。   （二）—因城市？基础设？施，、公益性公》共设施等城市公【共利益需要导致已出！让地块的大小及相关！建设条件发》生变化的； —     》（三）国家和省有】关政策发生变化的】；  《  ： （：四）：法，律、法规《规定的其《他条件 第七【条，建设单位或个人【因，修改容积率给利害关！系人合法权益造成损！失的应当《依法予以补偿 】第八条有下列情况】的不得申《请调整容积》率    — （一）《建设单位或》个，人在：建设过程中发生违法！建设行为的； 】   ？ （二）建》设单位或个人—自签订土地》出让合同起两年内】无法定理由未动【工建设或建》设规模未达到合同约！定的要？求的： ， ，第九条经批准调整提！高容积率的建—设，项目不？得提高？建筑密度《不得降低绿》地，率 ： 第十条鼓励—利用：地，下，空，。间修建停车场、人防！设施及？储物：区地下？。建筑：面积不纳《入容积率计算 】第十一条市城乡规】划行政主管部门【应，按照：国务院规定对建设工！程是否符合规—划条件予以核实对建！设项目规划审—批档：案的完整性、—一致性进行检查【并重点审《查建设用地范围内的！总建筑面《。积是：否符合确定的—规划条件经核实【总建筑面积超过【建设工程规划—许可证核定的总【建筑：面积等不符》合规划条《件的或者未经市【城乡规划行政主【管部门核实》的建设单位》。不得组织竣工验收市！城，乡规划行政主管部】门应依据中》华人民共和国城【乡规：划法等相关法—律，、法：规和规章的》规定依法予》以查：。。处并将查《处情况通《报市土地、建设【、，房产等相关》部门 ？。 第十二条市—城乡规？划行政主管》部门和市行政监【。察主管部门》应，当把经营性用地【容积率规划》管理：纳，入城乡规《划效能监察》的工：作内容加强》监察 第十三条】对政府职能部门工】作，人，员不按规《。定程序？调，整经：营性用地《容积率或者在经【营性：用，。地容积率规划管理中！玩忽职守、》。滥用：。职权：、徇私舞弊、收【受贿：赂的由其所在单【位或者上级主管【机关依法给予行【政处分；《构成犯罪《的移送司法机关【依法追？究刑事责《任 第十四条本】规定有效《期为2年自公布之】日起施行 】