？ 《 荆》。州市市区经营性建设！用地容积《率规划？管理暂行规》定 ！ ： 荆州市人民政】府关于？印发荆州市》市区：经营性建设》用地容积率规划【管理暂行规定—的，通知 各县、】市、区人民》政府荆州开发—区市政府各部门 】。 ？   现将荆州【市市区？经营性建设用地容】积率：规划管理暂》。行规定印发》给你们请《遵照执行 —。 二？。〇〇九年三月十五日！。 第一条》为了合理利用土地与！空间资源加强对经营！性，建设用地容积率【的规划？管理提高《城乡规划管理和依】。法行政水平维护【建设市场的公开【。、公平、公正根【据中：华人民？共和国？城乡规划法、国务】院关于加强》国有土地《资，产管：理的通知（》国发〔200—1，。〕15号）、建设】部城市国有土—地使用？权出让转让规划【管理办法《（建设部令第22号！）、建设部》、监察部关于加【强建设用地》容积率管理》和监督检查的通知（！建规〔20》08〕2《。27号）等有—关规定结合本市实际！制定本规定 第二！条城市？规，划区内通过》招标、拍卖》、挂牌？以及其？它，方式：取，得的商业、旅游【、娱乐和商品—住宅开发等经营性】建设用地建设单位】。要求：调整容积率的适【。用本规定 第三】条经营性建设用【地，。出让前市城乡—规划行政主管部门】应，当依：据控：制性详细规划—提出出让《地块的位置、使【用性质、《容积率等《规划设计条件作【为国：有土：地使：用权出让《合同的组成部—分未确定规》划条件的地》块不：得出：让国有土地》使用权？ ， 第四条市城乡规划！行政主管部门对建设！用地和建设项—目实施规划》许可应保持容—积率指标规划管【理的延？续，性和一致性对同一地！块的建设用地规【划许可、规划方案审！定、建设工程—规划：许可、？建设：项，目竣工验收核—定的容积率指标【及相应的《总建筑面积应当【相一：致分期开发的项目】各期建设工程—规划许可证》确定的建筑面积【的总和不得突破规】划，设计条件和》建设用？地规划许《可证的规定 第五！条经营性《建设：用地一经出让任【何单：位或个？人都不得擅》自，更改规划设计条【件确定的容积率确需！。变更规？划设计条件确定的】容积率且《变更的？容积率指标》未突：破控制？性详细？规划的？应按照下列》程序办理 》 ，     —（一）建设单位或】。个人向？市，城乡规划行政主【管部门提出书面申】请并说明变更—理由；    】 （二）市城乡【规划行政《主管部门应当从建】立的专家《库中随机《抽调专家并》。组织专家对调整的】必要性和规划—方案的合理》性进行论证；  ！   （《三）在荆州日—报、荆州政府网站或！。其，他主：要媒：体上进行公》示采用多种形式征】求，。利害关系人的意见】必要时？应组织？听证；  —   （四）经专家！论证：。、征求利《害关系？人的意见后市城乡规！划行政？主，管部门应依》法提出？容积率调整》建议并附论证、公】示，（听证）等相—关材：料报市人《民政府审批； 【     （五）经！市人民政府》批准后市城乡—规划行政主管部门方！可按程序办理后续】的规划审批手续并及！时，将依法变更后的规】划条件抄告》土地：主管部门备案； 】     （—六）建设单位或【个人应根据变—更后的容《积，率与土地主管部【门签订国有土—地使用权出让合同】补充协议补交土地】出让：金差：。价，和相关建设》规费 《     调整【的容积率指》标如果突《破，控制性详细规划规】定的市城乡》规划主管部门应【当依：据中华人民共和国】城乡规划法的规定】先行调整控制—性详细规划涉及【。其他：规划的须先行调整】涉及到的其》他规划同时严格依】法履行控制性—详细规划《或其他规《划的审批和备案【程序 第六—。条调整规划条—件所确？。定的容积《率指标的应符—合国家有关》容积率指标的技【术规范在不》影响国家利》益和公？众合法权《益的：前提下还必》须具备下《列条件？之一 《  ：  （一）城市总体！规划（分《区、专项规划）【调整或修编造—成地块开《。发条件变化》的；  》   （二）因城市！基础设施、公—益性公共《设施等城《市公共利益需—。要导致已出让—。地块的大《小及相关建设条【件发生变化的；【     （三】），国，家和省有关政策【发，生变化？。的； ？     （—。四）法？律，、法规规《定的：其他：条件 《第七：条建设单位或个人因！修改容积《率，给利害？关系人合《法权益造成损失的】应当依法予以—补偿 第八条有】下列：情，况的不得申请调整容！积率：     （【一，。）建设单位或—个人在建设过—程中发生违法—建，设行为的；  】   （二）建【设单位或个》人自签？订土地出《让合同起两年—内无法定理由未动工！建设或建《设规模未达到—合同约定的》。要，求的 《第九条经批》准调整提《高，。容积率的建》设项目不《得提高？建筑：密度不得《降低绿地率 第】十条鼓励利用地下】空，间，。修建停车场、人防设！施及储物区地下建筑！面积：不纳入容《积率计算 第十】一条市城乡规—。划行政主管部—门应按照国》务院规？定，对建设工程是否【符合规划条件—予以核实对》建设项目《规划审批档案的完整！性、一？致性：进行检查并重点审查！建设用地范》围内的总建筑—面积：是否符合确定的规划！。。条，件经核？实总建筑面积超过建！设工程？规划许可证核定的】总建筑面积等不【符，合规：划条件的或》者未经市城乡规划行！政主管部门》核实的建《。设单：位不得组织》竣工验？收市城乡规划行政主！管部门应依据中华人！民共和国城乡规【划法等相关法律、法！规和规章的规定【依法予以查处并【将查处情况通报【市土地、建设、房】产等相关部》门 第十》二条市城乡规—划行：政主管部门和—市行政监《察主管部门应—当把经营性用地容积！率，规划管？理纳入城乡规—划效能？监，察的工？作内容加强监—察 第十三—条对政府职能部门工！作人员不按》规，定程序调整经—营性用地容积率或者！在经营性用》地容：积率规划管理中玩忽！职守、？滥，用职权、徇私舞【弊、收？受贿：赂，的由：其所在？单位或者上》级，主管机关依法给予】行政处？。分；构成犯罪的移】送司法机关依—法，追究刑？事责任 》第十：四条本规定有—效期为2年》自公：布之：日起施行 》 ： ，