： 】 荆州？市市：区经：营性建设用地容积】率，。。规划管理暂行规定】 — ？ 荆州市人民政！府关于印发》荆州市市区经—营性建？设用地容积率规划管！理暂行规定的通知 ！ 各县、市、区人！民，政，。府，。荆州开发《区市政府各部门 ！    现将【荆州：市市区经《营性建设《用地容？积率规？划管理暂行规定印发！给你们请遵照执行 ！。 二《〇〇九年三月十五】日 ？第一条为了合理【利用土？。地与：空间：资源：加，强对：经营性建《设用地容积率的规划！。管理提高城》乡规：划管理和依法行政水！平维护建设市场的公！开、公平、公正根】。据，中华人民共和—国城：乡规划法、国务院】关于：加，强国有土地资产管理！的通知（国》发〔2001—〕15号）》、建设？部城市国《有土地使用权出让转！让规划管理》办法：（建设部令》第22号）、—建，设部、监察》。部关于加强建设用】地容积率管理和监】督检查的通知（建】规〔2008〕2】2，7号）等有》关规定结合本市实】际制：定本规定 第二条！城，市规划？区内通过《。招标、拍卖、挂牌以！及其它方式取得的】商业、旅游、娱【乐和商品住宅—开发等经营》性建设用《地建：设，单位要求调整容【积率的适用》本规定 第三【条经营性建设用地】出让前市城乡规划】行政主管《部门应？当依据控制性详【。细规划提出出—让地块的位置、使】用性质？、容积率等规划设】计，条件作？为国有土地使用权】出让合？同的组成部分—未确定规划条件【的地：块不得出让国有【土地使用权》 第四条》市，城乡规划行政主管】部门对？。建设用地和建设【项目实施规》划许可应保持容积率！。指标规划管理—的延续？性和一致性对同一地！块，的建设？。用地规划许可、规划！方案审？。定、建设《工程规划《许可、建设项目竣工！验收核定的》容积率指标》。及相：应的总建筑面积【应当相一致》分期开发的项目各期！建设：工程规划许可证确】定的建筑面积—的总和不得突破规划！设计条件《和，。建设用地规》。划许可证的》规定 《第五条经营性—建，。设用地一经》出，让任何单位或个人都！不得擅自更改规划设！。计条件确定的容积率！确需变更规划设【计条件？确定的？容积率且变更的【容积率指标未突破】控制：性详细规划的—。应按照下列程—序办理 【。   ？ ，（一）建设单—位或个人向市—城乡：规划行政主管部门提！出书面申《请并说明《。变更理？由；  》   （二）市城乡！规划行政主管部门】应当从建立》的专家库中随机【抽调专？家并组织专家对调】整的必要性和规划方！案的合理《性，进行论？证；    【 （三）在》荆，州日报、荆州政府】网站或其他》主要媒体上进行公示！。采用：多种形式《征求利害关系人的意！见必要时应组织听证！； ：    《 ，（四）经《专家论证《、征求？利害关？系，人的意见后》市城乡规《划行政主管部门应依！法提出容积率—调整：建议并附《论证、公示》（，。听证）等相关材料】报市人民政府审【。批，；    — （五）经市人【民政府批准》后市城乡规》划行政主《管部门方可按程序】办理后续的规—。划审批？手续：并及时将依》法变更？后的规划条》件抄告土地主管【部门备？案； 《   ？ （六）建设单位】或个人应《根据变更后的—容积率？与土地主管部—门签订国有土地使】用权出让合同补【充协议补交土地出让！金差价和相关建设规！费  《。    调整的【。容积率？指标如果突破—控制性详细规划规定！的市城乡规划主管】部门应当依》据中华人民共—和国城乡规》划法的规定先行调】。整控制性详》细规划涉及其—。他，规，划的须先《行调：整涉及到的其他【规划同时严格—依，法履行控制性—详细规划或其他【规划的审批和备案程！序 ？第六条调《整规划条件所确定】。的容积率指标的应】符合国家有关容积】率指标的技术—规范在不影》响国家？利益和公众》合法权？益的前？提下还必须具备下列！条件之一   】  （一《）城市总体规—划，（分区、专项—规划）调整或修编造！成地块开《发条件变化的； 】     （二）因！城市基础设施、公益！性公：共设施等《城市公共利益需【要导致？已出让地块的—大小：及相关建设条件【发生变化的；  ！。  ： （三？）国家？和省有关《政策发生变化的； ！     》（四）法律、法规】规定的其他条—件 ： 第七条建》设，单，位或个人因修改【容积率给利害关【系人：合法权益造》成损失的应当依法】。予以补偿 》 第八条《有下列情况的不【得申请？调，整容积？率   》  （一）》建设单位或》个，人在建设《过程中发生违法建设！行为：的；  》   （二）—建设单？位，或个人自签》订土地出《让合同起两年内无法！定理由未动工建【设或建设规模—未达到合同约定的】要求：的， 第？九条经批准调整【提高容积率的建设】项目不得提》高建筑密度不得【降低绿地《率 第十条鼓励】利用地下空间修建】停车：场、：人防设施《及储物？区地下建筑面积不纳！入容：。积率计算 第十一！条市城？乡规划行政主管部门！应按照国务院—规定：对建：设工：程是否符合规—划条件予《以核实？对建设项目规—划审批档案的—。完整性、一致性进】行检查？并重点审查建设用】地范围内的》总建筑面《积，是否符合确定的【规划条件经核—实总建筑面积超【。过建设工程规划【许可证核定的—总建筑面积等—不，。符合：规，划条件的或者未经市！城，乡规划？行政主管《。部门核？实的建设单位不【得，。组织竣工验收市城乡！规，划，行政主？管，部，门应依据中华人【民共和国城乡规【划法等相关法律、法！规和规章的规定依法！予以查处《并将查处情况通报市！土地、建设、房产】等相关部门 第】十二条市《城乡规？划，行政主？管，。部门和市行》。政监：察主管？部门：应当把经《营性用地《容积率？规划管理纳》入城乡规划效能监】察的工作内容加强监！察， 第？十三条？对政：府职能部门工—作人员不《按规定？程序调整经营性用】地容积率或者—在经营性用地容积】率规划管理中玩忽】职守：、，滥用职权、徇私舞】弊、：收，受贿赂？的由其所在单位或】者，上级主管机关依法】给予行政处分；构成！犯罪的移送》司，法机关依法》追究刑事责任 】第十四条本规定有】效期为2年自公布】。之日起施行 【 ：