！ 荆州市市区【经营：。性建设用《地容积率规划管理】暂行规定 【 ： 荆州！市人民政府》关于：印发荆州市市—区经营？性建设用《地容积率规划管【理，暂行规定的通知 ！ 各县、市、区人】民政府荆州开发区】。市政府？各部门 》    现—将荆：州市市区经营性建设！用地容？积，率规划管理暂行【规定印发给》你们：请遵照执《行 二〇〇九！年三：月十五日 第【一条为了合理利用】土地与？空间资源《加强对经营性建设】用地容积率》。的规：划管理提高城—乡规划管理和依法行！政，水平维护建》设市场的《公开、公平、—公正根据中》华人民共和》国城乡规划法、【国务院？关于加强国有—土地资？产管理？的通知（国发—〔20？。01〕15号）、建！。设，部城市国有土地【。使用权出让转—让规划管理办法【。（建设？部令第？22号）、建—设部、监察》部关于加《强建设用地容积【。率管理？和监督检查的通【知（建规〔20【08〕227—号）等有关规—定结合本市》实际制定本规—定 第《二条城市规划—区内通过招》标、：拍卖、挂牌以及其】它方式取得的商业】、旅游、娱乐和商】品住宅开发》等经营性建设用地建！。设单位要《求调：整容积率《的适用本规定 】第三条经《营性建？设用：。地出：让，前市：城，。乡规划行政主管部门！。。应当：依据：控制性详细规—划提出出让》。地块的位置、使【用性质、容》积率等？规划设计条》件作为国《有，土地使用权出让【合同的组成部分【未确定规划条件的】地，块不得出让国有【土地使？用权 第四—条，市，城乡规？划，行政主管部门对建设！用地和？建设项目《实施规划许可—应保持容《积率指？标规划管《理的延？续性和一致性—对同一地块》的，建设用地规划许【可、规划方案—审定、建设》工程规划许可、建】设项目？竣工验收核定的容积！率指标及相应—的总建筑面积—应，当相一？致分期开发的项目各！期建：设工程规划》许可：证确定？的建筑面积的总和不！得突破规《划设计条件和建设】用地规划《许可证的规定 】第五条经营性建设用！地一经出让任何【。单位或？个人都？不，得擅自更《改规划？设，计条件确定的容积】率确：需变更规划设计条】件确定的容》积率且变更》的容积率指标未突破！控制：性详细规划》的应按照下列程序】办理    ！ （一）建设—单位或个《人向市城《乡规：划行政主管部门提】出书面申请并说明变！。更理由；    ！ （二？。）市城？乡规划行政主管部门！应当从建立》的，专家库中随机抽【调专：。家并组织专》家，对调整的必》要性：和规划方案》的合：理性进行论》证；： ，。     （三【）在荆州日报、荆州！政府：网，站或其他《主要媒体上进—行公示采用多种形】式征求利害关系人】的意见？必要时应《组织听证；》 ，   ？  ：（，。四）：经专家论证、征【求利害关系人的意见！后市城乡规划—行政主管部门—应依法提出容积率】调整建？议并附论证、公示（！听证）等相关—材料报？市人：民政府审批； 【。  ：   （五）经市人！民政府批准后市城乡！规划行政主管部【门方可按程序办理后！续的规？。。划审批手续并及时将！依法变更后的规划条！件抄告？土地主管部门备【案； ？    《 （六）建设单位】或个人应根》据变更？后的容积率与土地】主管：。部门签订国》有土地使用权出让合！同补充协议补交【土地出？让金差价《和相关？建设规费   】   调整的—容积率？指标如果《。突破控？。制性详细规划规定】的，市城乡规《划主管部门》应当依据《中华人民《共和国城乡规划法的！规，定先行调整控制性详！细规划？涉及其他规划的须】先行调整涉》及到的其他规划同时！严格：依法履行《控制性详《细规划或《其他：规划的审批》。和备案程序 — 第六条《调整：规划：条件所确定的—容积率？指标的应符》合国家有《关容积率《指标的技术规范【在不影响《国家利益和公众合法！权益的前提下还必须！具备下列条件—之一  》  ： （一）《城市总体规划（分区！、专项规划）调整或！修编造？成地块？开发条件变化的； ！     （—二）因城市基—础设施、公益性公共！设施等城市公共【利益需要《导，致已出让《地，块的大小及相关建设！条，件发生变《化的；？  ？   ？（三）国家和省有关！政，策发生变化的； 】。     （四）法！律、法规《规定的其他条—件， 第七条建设单位！或个人因修改容积率！给利害关系人—合法权？益造成损失的—应，。当依法予《以补偿？ ：第八条有下列—情况的不得申请【调整容积率  】   （一》）建设？单位或个人在建设过！程中发生违法建设行！为的； 《     （二）建！设单：位或个人自签订土】地出：让合同起《两年内无法定—理由：未动：工建设？或建：。设规模未达到合同】约定的要《求的 第九条经批！准调：整提高容《积率的建设项目【不得提高建筑密度不！得，降，低绿地率《 第？十，条鼓励利《用地下空间修建停】车场：、人防设施及—储物区地下建—筑面积不《纳入容？积率计算 第【十一条市城乡规划行！政，主管部门《应按照国《务院规定《对建设？工程是否符合—规划条件《予以核实对建设项目！。规划审批《档案的完整性、一】致性进行检查并【重点审？查建设用《地范围内的总建【筑面积是否符合【确定的规《划条件经《核实总建筑面积超】过建设？工程规划许可证核】定的总建筑面积【。等不符合规划—条，件的或？者未经市《城，。乡规划行政》主管部门核实的【建设单位不得组织竣！工验收市城》乡，规划行政主管部【门应依据中华人民共！和国城乡《规划法等相关法律】、，法，规和规章的》规，。定依法予以查处并将！查处情况通》报市土地《。、建设？、房产等相》关部门 第十二条！市城：。乡规划行政》主管部门《。和市行？政监察主《管部门应当把经【营性用？地容积率规划管理纳！入，城乡规？划效能监察的工作】内容加强《监察 第十三【条对政府职能部门】工作：人员：不按规定程序调【整经营性用地容【积率：或者在经营》性用地？容积率规划管理【中玩忽职守、滥用】职权、徇私舞—弊、收受贿赂的【。由，其所在单位或—者上：。级主管机关依—法，给予行？政处分；构成—犯罪的移《。。送司法？机关依法追》究刑事责任 — 第十四条》本，规定有效期为2年自！公，布之日？起施行 》 ：