： — ？荆门市城区已—购公有住房和经【济适用住房上—市交易管理办法【 》 【市人民政府关于印】发荆门市城区—已购公有住》房和经济适用住【房，上市交易管理办法的！通知 各县—、市、区《人民政府,》市政府各部》门,各大中型企业】、事业？单，位: 　　 ！ 现将荆门市城【区已购公有住房【和经济适《用住：房，上市交易管理办【法印：发给你们,请遵照】执行 《二○：○○年五月十八【日 第一》条　为规范已—购公有？住房和经济适用【住房：上市交易活动,【促进：。房地产市场》的发展和存量住【房的流通,满足居民！改善居住条件的需要！。,根据国《家有关规《定,结合《本市：实际,制《定本办？法 】 第二条　本办法】适，用于本市城区—范围内已购》公有住房和经济适用！住房首？次上市？交易的管理》 第【三条　本办》。法所：称已购？公有住房和经济适用！住房,是指城—镇职：工根：据国家和县级—以上：地方人民政府有【关城镇住房制—度改革？政策规定,》按照：成本价(或者标准】价)购买的公有【住房,？或者按照地方人【民政府指导价购【买的：。经济适？用，住房 ？ 　　 本】办法所？称经济适用住房包括！安居工程住房和【集资合作建设的住】房 　　 ！本办法所《称已购公有住—房和：。经济适用住房上【市交易,包括—住房转让(》。含买卖、交换、赠】与，)，、住房抵押》和，住房租赁 》 ： 第《四条　市房》地产管理《局是本市城区—已，购公有住房和经济适！用住房上市》交易的行政主管部】门 《 第《五条　已取得—。合法房屋产权证书的！已，购公：有住房？和经济适用》住房可以上市交易】,但有？下列：。情，形之一的已》购公有住《房，和经：济适用？住房不得上市交易:！ 　》　， (一)》以，低于房改政》策，规定的？价格购买且没有按】照规定补足》。房价款的; 【 　　 (二)！住房面积超过省人】民政府规定的控【制标准,或者违【反规定利用》。公款超标准装—修,且超标》部分未按照规定退回！或者补足房》价款及装修费用的】; 　—　 (三)不【符合城市规划及三】层以下？的住：房,或？。处于户籍冻结地区并！已列入拆《迁公告范围内的; ！ 　　》 (四)》产权共？有人不？同意出售的; ！ 　　 《 (五)《已抵押且未经抵押】权人书面同意上【市转让的《; 　　【 (六《。)各级？各类学？校(含？幼儿园)《的教职工宿舍,建在！校园内而《又无法划分》开的; — 　　 《 (七)《法律、法规及—市人民政《府规定不宜上市【交易的？ ： 第六条　已！。购公有住房和经【济适用住房》所有权人要》求将已购公有住【房和经？济适用？住房上？市出售？的,应当向房—地产交易管》理，部门提出申请,【并，。。提，交下列材料:— 《　　 (一)职工！已购公有住房和经】济适用住房上市交易！。申请表; 》 　　 (二！)土地？使，用，权证书和房屋—所有权证书; 】 ， ，　　： (三)身份证及！户籍证明或者—其它有效身份—证件：; 　　 】 (四？。。)同住成年人同意上！。市转让？的书面意见 】 ？第七条　房地产交易！管理：部门对已《购公有住房》和经济？适，用住房所有权人提】出的：。上，市出售申请进行【审核,自收到申请之！日起5日内作—出是否准《予上：市，出售的书面意见【 《 第八《条　经房《地产交易管理部门审！核准予上市出售【的住房,由》买卖当？事人签订荆门市房】屋买：卖契约？,并办理《交易鉴证手续 】 　　 房屋交！易价格由双方协商】议定,房地产—交易管理部门对【所申报的成》交价格进《行核实,对交易价】格明显低于市场【价，格的住房可》。进行：现场查勘和评估 ！ 　　 房改房！上市出售的》,由房地产交易管理！部门：书面：通知原产权单位是】否购买该住房,【原产权单位在收到通！知之：日起5日内作—出书面答复,逾期】不答复？的,视为《放，弃优先购买权 【。 第九【。条　住房买卖当事】人按规定《到有关？。部门：。缴纳：。。有关税？费后,由《房地产交易管—理部门办理交易过】户登记手《续，。 　　 【 买卖当事人在办理！完房屋所《有权转移登记—。手续之日《起30日内,—凭变更后的房屋所有！权证书向土地管【理部：门申请土地使用权】变更登？记，手续： ， 　　 — 房地产《交易管理部》门，应将当事人房屋权】属过户主要》材料送当地居民委员！会备：案 第】。十条：　凡已购公有住房】和经济？适用住房《上市交易的,—应在房地产行政【管理部门《设立：的房地？产交易？市场进行,禁止【私下交易 —。 第十一条　！已购公？有住房和经济适【用住房？上市：。出售：后,房屋维修仍按】照上市出售前公有】住房售后维修管【理的：有关规定执行个【人，缴交：的住：房共：用部位、《共用设备维修基金】管理方式不变—,其结余部》分不予退还》,并随房屋产权同】时过户 — ？第十二条　》已，购公有住《房和经？济，适用住房上市出【售时,有关税费的】缴纳和？。减免按？下列标准执行—: 　　 】 ，(，一)免征营业—税、：土地增值税、—个，人所得？。。税和土地使用税【; 《 　　 》(，二)减半征收城建税！、教育费附加、房】产税; 》 ， ，　　 (》三，)买方按成交价【的2%？缴纳契税; 】。 　　 (—四)买方按宗地标】定地价10%缴【。纳土地使用权出让金！或相当于出让金的价！款; —　　 (五)买】卖双方各按成—交价的0《.，5‰缴？纳印：花税; 《 　　 (】六)买卖《双方各按成》交价的0.》25：%交纳房地产交【易综合服务费;【 　　 】买，卖，当事人申报的成交价！格明显？低于：市场价格的,以评估！价为基数计算缴纳】前款规定《。的税费 【第十：三条　当事》人相互交换》已购公有住房和【经济适？用住：。房，。产权的,由》差价支付方按差价】交纳2%的契税【;0.5‰的印花】税以及按宗》地标定？地价10%缴—纳土：。地使用权出让—金，或，相，当于出？让金的价款,当【事人双方各按—房地产价值总—值，分别缴纳0.—25%的交易综【合服务费 【。 ，第十四？条　已？。购公有住房和—经济适用住房赠与】的，产，权过：户登记手续》,，按已购公有住房【和经：。济适用住《房上市？出售的？。有关程序办》理并由受赠人—按房屋评估价格【缴纳2%的契税、】0.5‰的印花税以！及按宗地标定—地，价1：0%缴纳土地使用】。权出让金或相—。当于出让《金的价款《、0：.5%的《交易综合服务费【 《 第十《五条　已购》公有住房和经—济适用住房设定【。低押权的,按荆门】市房地？产抵押管理办—。法的规定《。办理登记手续 【 ： ： 第十六条　已购】公有住房和》经，。济适：用住房？出租的,《按荆门市房屋租【赁管理办法的规定】办理登记《。。手续 《 ，。 第十七条【　城区职《工以成本价购买【,产：。权归个人所有的已购！公有住房和经济【适用住？房上市出售的,【其收入在按》照规定交纳有关税费！和土地收《益后归？职工个人所有— 　　 【 ，。以标准价购买,职】工拥有？部分：产权的已购公有住】房和：经济：适，用住房？上市出售的,可以先！按照成本价补—足价款及利息,【原，购住房全部产权【。归个人？所有：后,已购公有—住房和？经济适用住房上市出！售收入？按照本条《前，款的规？。定，处理 《 《第十八？条　鼓励城区职工】家，庭，。为改善？。居住：条，件,将已购公有住房！和，经济适用《住房：上市出售换购—住房已购公有住房和！。经济：。适用：。住房上市出》售后一年内》该户：家庭按照市场价【购买：住房,或者已购【公有住房和经济适】用住房上市》出售前一年内—。该，户家庭已按照—市场价购买住房的】,可以比照房屋【产权交换税费标准】缴纳税费 》 第十九】条　已购公》有住房和经济—适用住房上市出售】后,该户家庭不【得再按照成本价或】者标：准价：购买公有《住房,也不得再购】买经济适用住房【等政府提供优—惠政策建设》的，住，。房 第二！十条　？违反本办法第五条的！规定,上市交易【已购公有住房—和经济？适用住房的,由房】地产：行政主管部》门依照相《关法律、法》规，及规章的规定没收】违法所得《,并处以10—000元《以上30000元】以下罚款《 ， 第—二十一条《　违反？本法规？定,将已购公有【住房和？。经济：适用住房《。上，。市出售后,》该户家庭又以非法】手，段按照成本价(【或者标准《价)购买公有住【。房或者政府提供优惠！政策建设《的住房的,由房【地产行？政主管？部门责？令退：回，所购房屋《。,，不予办？理产权登记手续,】并，。处以10《000元以上—30000》。元以：下罚款或《者按照商品》房，市场价？格补：齐房价？款,并？。处以：10000元—以上30000【元以：下罚款 — 第二十二条】　房地产《行政主管部门—工作人员玩忽职守、！。。。滥用职权《、徇：私舞弊、贪》污受：贿的：,由其所在单—位或者？上级主管部门给予行！政处分;《情节严？重,构成犯》罪，的,依？法追究刑事》责任 》 ？第二十？三条　？当，事人对行政处罚决定！不服的,可以依法申！请复：议或向人民法院提】起诉讼,逾期不【申请：复议或起诉,又不】履行行政处罚—。决定的,由作—出处罚？决定的行政》机关申请人》民法院强制》。执行 【 ：第二十四条　各县(！市)人民政府可根据！。本办法制定》。已购公有《住房和经济》适用住房上市交易】管，理的实施办法— 第二！。十五：条，　本办？法由市房地》产管理局负责解释】 ，。 ， ？ 第二十六条　本】办法自公布之日起施！行 《。 ？