》 ： 荆门市【。城，区已购？公有住房和经济适】用住房上市交易【管理办法 》 】 市人民政府关！于印发荆门市—城区已购公有—住房和经济适用住】房上市交《易管理？办法的通知》 各县《、市、区人民—政府,市政府各【部门,各大》。中型企？业、事业《单位：: ： 　　 现将！荆，门市城区已购公有】住房和经济适用【。住房上？市交易管理办—法印发给你们,【。请遵照执行》 二○○○年五月！十八日 第—一条　为《规范已购公有住【房和经济《适用住房上》市交易活动,促【进房地产市场的发】展和存量住房的流通！,满足居《民改善居住条件的】需要,根据国—家有关规定,结合本！市实际,《制定本？办法 【 第二条　本办！法适：用于：本市城区范》围内已购公有住房】和经：济适用住房首次上】市交易的管理 】 《第三条　本办—法所称已购公有住房！和经济适用住房【,是指城镇职工【根据国家和》县级以上地方人民政！府有关城镇住房制度！改革政策规定,【按照成本价(或者】标准价？)购买的公有住房,！或者按照地方人民政！府指导价购买的经】济适：用住房 　　！ ：本办法所称》经济适用《住房包括安居工程】住房和集《资合：作，建设的？住房 《 ：　　 ？ 本办法《所称已购《公有住房和》经济适用住房上【市交易,包括住【房转让(含买卖【、交换、赠》与)、？住房抵押和住房【租赁 — 第四条　市房地！。产管理局《是本市城《区已购公有住房和经！济适用住房上市交易！。的，行政主？管部门 【 ， 第五条　已取得合！法房屋？产权：证书的？已购公有住房和【经济适用住房可以上！市交易,《但，有下列情形》之一的已购》公有住？房和经济《适，用住房不得》上市交易《:， ， 　　 — ，(一)以《低于房改政》策规定的价》格购：买且没？有按照规《。定补足？房价款的;》 ？。 　：。　 (二》)住：房面积超《。过省：人民政？府规定的控制标准,！或者违反规定利用】。公，款超：标，准装修,且超—标部分未按》照规定？退回或者补足房价款！及装修费《用的; 【　　 (三)不符！合城市规划》及三：层以下？的住房,或》处于户籍《冻，结地区并已列入拆迁！公告范围内的; ！ 　　 (【四)产权共》有人不同意出售的】; 　　 】 (五)《已抵押？且未：经抵押权人书面同意！上市转让的; 】。 　　《 (六)各级各类！学校(含幼儿园【)的教职工宿舍【,建在？校园内？而又无？法划分？开，的; —　　 (七)法】律、法规及市人【民政府？规，定不宜上市》交，易的 — 第六条　已购】公有：住房和经济适用【住房所有权人要求将！已购公有住房和经济！适用住？房上市出《售，的,：应，当向房？地产交易管理部【门提出申请,并提】交下列材《料: —　　 《(一)职工已购公】。有住房和经济适用】住，房上市交易申请表】; 　　 ！(二)土地使用权证！书和：。房屋所有权证书; ！ ：。 　　 (三)身！份，证及户籍证明或【者其：它有：效身份证件;— ？ 　　 (四【)，同，住成年人《同意上市转》让的书？面意见 》。 ， 第七条　房地！产交易管理》部门对？已购：公有：住房和？经济适用住》。房所有权人提出【。的上市出售申请进】行审核,自收到申请！之日：起5日内作》出是否准予上市出】售的书面意见 ！。 第《八，。条　经房《。地产交易《管，。理部门审核准予上】市出售？的住房,由买卖【当事人签订》荆门：市房屋买卖契约,】并办：理交易鉴证手续 】 　　 【房屋：交易价格由》双方协商议定—。,房地产交易管理】部门对所申报—的成交价格进—行核实,对交—易价格明显》低于：市场价格的住房【可进行现《场查勘和《评估 —　　： 房改《房上市出售》的,由房地产交易管！理部门？。书面通知原产权【单位是否购买该住房！。,，原产：权单位？。在收到通知之日【起5日内作》出书面答《复，,逾期不答复—。的,视为《放弃优？先购买？权 ： 第九条　！住房买卖当》事人按规《定到有？关部门缴纳有关【税费后,《由，房地产交《易管理部门》办理交易《过户登记手续— 　》。　 买卖当事【人在办理完房屋所】有权转移登记手续】之日起30日内,】。凭变：更后的房《屋所有权证》书向土地管理部门】申请土地使》用权变更登记—手续 　　 ！ ，房，。地，产交易？。管理部？门应将当事人房屋】权属：过户主要材》料送当？地居民委员会备案】 —。第十条　《凡已购公有住房和经！济适用住房上—市交易的,应—在房地产行政管理部！门设立？的，房地产交《易市场进行,禁【止私下？交易 【 第：十一条　《。已购公有住房和经济！适用住房上市出【售，。后,房屋维修仍【按照上市《出售前公有》住房售？。后维修？管，理的有？关规定？执行个人缴交—的住房共用部位、】共，用设备维修》基金管理方式不变,！其，结余部分不予退还,！并随房屋产权同时】过户 》 第十二条　】已，购公有住房和—经济适？用住房上市出售【时,有关税费—的缴纳？和减免按下列标【准执行？。: 》　　： (一)免征营业！税、土地《增值税？、个人？。所得：税和土地《。使用税; 】　　 ？ (二)《减半征收城》建税、教育费附加、！房产税;《 　　— (三)买—方按成交价的2%】缴纳契税; 【 ， 　　 《 ，(四)买《方按宗地标定地价】。10%缴《纳土地使《用权出让金或—相当于出让金的价】款; 　　 ！ (五？)买卖双方各按成交！。价的0.5‰缴纳】。印花税; 【 　　？ (六)买卖【双，方各按成交价的0】.25%交纳房地】产交易综合》服务费; 】　　 买卖—当事人申报》的成交价格明—。显低于市《场价：。格的,以评估价【为基数计算缴纳前款！规定的税费 — 第十三条　当！。事，人相互交换》已购公有住房—和经济？适用住房产权的,】由差价支付方—按差价交纳2—%的契税;》0，.5‰的印》花税以？及按宗？地标定地价1—0%缴纳土地使用】权出让金或相当【于出：让金的价款,当事】人双方各按房—地产价值总值分别】缴纳：0.25%的交易综！合服务？费 第十【四条：　已购？公有住？。房和经？济适用住房赠与的】产，权过户？登记手？续，,按已购公有住【房和经济适用住房上！市出：售的有关程序办【理并由？受赠人？按房：屋评：估价格缴纳2%的契！税、0.5‰的【印，花税：以及：按宗地标《定地价10》%缴纳土地》使用权出让金或相】当于出让金的价款】、0.？5%的交易综合【服务费 — ， 第十五条　已】购公有住房和经济】适用住？。房设定低《押权的,按荆—门市：房地产抵押管理【办法的规定办理登记！手，续 第十！六条：　已购公有住房和】经济适用住房出租】的,按荆《门市房屋《租赁管理办》法的规？定办理登记手—。续 第十！七条　城区职—工以成本价》。购，买,产权归个人所有！的已购公《有住房和经济适【用住房上市出售的,！其收：。入在按照规定—交纳有关税》费和土地收益—后，归职工个《人所有？ ？ 　　 以标准】价购买,职》工拥有部分产权的已！购公：有住房和经济适【。用住：。房上市出售》的,可以先按照【。成本价？补足价？。。款及利息,原—购，住房：全部：产权归？个人所有后,已购】公有住房和》经济：适用住房《上市出售收入按【照本条前款的—。规定处？理 【第，十八条　鼓励城【。区，职，工家庭为《。。改善居住条件,【将已购公有住房和】经济适用住》房上市出售换购【。住房已？购公有住房和经【济适用住房上市【出售后一年》内该户家庭按照市场！。价购买住房》,或者已购公有住房！和经济适用》住房上市出售前一年！内，该户家庭已按照市场！价购买住《房的：,可以？比照房屋产》权交换税《费，标准缴纳税费 ！ 第十九条　已！购公有？住房和？经济适用住房上市出！售后,该户家庭不得！再按：照，成本价或者》标准价购买公有住房！,也不得再》购买经？济适用住《房等政府提供优【惠政策建设的—住房 】第，二十条　违》反本办法第五条【的，规定,上市交易【。已购公有住房和【经济适用住房的【,由房地产》行政主管部门依照】相关法律、法规及规！章，的规定没收违法【所，得,并处以10【000元以》上30？000元以下—罚款 》 第二十一条】　违反本法规定【。,将已购公有住【房和经济适用住【房上市？出售后,该户家【庭又以非法》手段按照成》本价(？或者：标准价)《购买公有《住房或？者政府提供优—惠，政策建设的住房【的,由房地产行政】主管：部门责？令退回所购房屋,】不，予办理产权》登记手续,并处以】。。1，0000《元以上？30：。000元以下罚款或！者按照商品房市【场，价格补齐房价款【。,，并处以1000【0元以上30000！元以下罚款 】。 第二》十，二条　房《地产：行政主？管部门工《作人员玩忽职守【。。、滥用职权、徇私舞！弊、贪污受贿—的，,由：其所在单位或者【上级主管部门—给予：行政：处分;情节严—重,构成犯罪—的,：依法：追，究刑事？责任： ？ 第二十三【条　：当事人对行政—处罚决定不服—的,可以依法申请复！议或向人民法院提起！诉讼,逾期不申请】复议或？起诉,？又不履？行行政处罚决定的,！。由作出处罚》决定的行政机关【申请人民法》院强制？执行 《 ： ： 第二？十四条　各县(【市)人民《政府可根《。据本办法制定已购】公有住房和经济适用！住，房上市？交易管理的实—施办法 】 第？二十五条　本办法】由，市房地产管理局负责！解释 》 ： ，第二十六《。条　本办法自公布之！日起施行 】 ：