】 荆门》市城区？已购：公有：。。住房和经济》适用住房上市交易】管理办法 ！ 市】人，民政府关于印发荆】门市城？区已购公有住房和经！济适用住房上市交】易管理办法的通知 ！ 各县？、市、？区人民政《府,市政府各部门】,各大中型企业、事！业单：位:： ？ 　　 现将荆】门市城？区，已购公有《住房和经济适用住房！上市：交易管理办法—印发给你们,请遵】照执：行 二《。○，○○年五《月十八日 —。第一条　为》规范已购公》有住房和经济—适用住房上》市交易活动,促进房！地产市场的》发展和存量》住房的？流通,满足居民【改善居住条件的需】。要,根据国家有关】规定,？结合本市实》际，,制定本办法 ！ ： ， 第二条　本办法！适用于本《市城区范围内—已购公有住房和经】济，适用住房首次上市交！易的管理 — ， ： 第三条　本—办法所称已购公有】住房和经济适用住房！,是指城镇职—工根据国家》和县级以上地方【人民政？府有关城镇住房制度！改革：政策：规定,按照成本【价(：或者标准价)购买】的公：有住房,或者按照地！方人民政《府指导价购》买的经济适用住房】 《　　： 本？。办法所称经》济适用住房包括安】。居工程住房》和集：资合作建《设的住房 — 　？　 本办法—所称已购公有住房】和经济适用住房【上市：交易,包括住房转让！(含买卖、》交换、赠与)、【住，房抵押和住》房，。租赁 》 第四条　市】房地产管理局—是本市城《区已购公有住房和】。经济：适用住房上市—交易的？行政主管部门— ， ， 第五条　已！取得合法房屋产权】证书的已购》公有：住，房和经济适用—住房可以上市交易,！但有下列情》形之一的已购公有】住房：和经济适用住房不得！上市交易:》 　　 】(一)以《低于房改政》策规：定的价格《购买且没有按—照规定？补足：房价款？的;： 　　 【 (：二)住房面积超过省！人民政？府，规定的控《制标准,或者违反规！定利用公款超标【准装修？,且超标部分未【按照规定退》回或者补足房价【款及装修费用的;】 《　　 ？ (三？)不符合城市—规划及三层》以下的住房,—或处于户籍冻—结，地区：并已列入拆迁公告范！。围内的; 》 　《　 (《四)产权共有人不同！意出：售的; — 　：　 (五)已抵押！且未经抵押权人书】面同意上市转—。让的;？ ： 　　 (【六)各级各》类学校(《含幼儿园)》的，教职工宿舍,建在校！园，。内，而又无法划》分，开的; 　】。。　 (七)法律】、法规及市人—民政府规定不宜【。上市交易《的 ： 第六条　！已购公有住房和经】济适用住房所—有权人要求将已购公！。有住房和经》济适用住房上—市出售的《,应当向房地—产交易管理部门提出！申，请,并？。。提交下列材料: 】 　　 (一！)，职，。工已购？公有住房和经济【适用住房上市交易申！请表;？ 　　 (！二)土？。地，使用权证书和—房屋所有《权证书？。; 　—　 (三)—。身份证？及户籍证明或者其它！有效身份证件; ！ 　　《 (四《)同住成年》人同意？上市转让的书面【意见 《 ： 第？七条　房地产交易】管理部门对已购公】有住房和经济适用住！房，所有权人提出的上市！出售申请《进行审核,自—收到申请之日起5日！内，作出是否准》予上市出售的书面意！见 《 第八条　【经房地产交易—管理部门审核准予上！市出售？的住房,由买卖当事！人签订荆门市房屋买！卖契约？,并办理交易鉴证】手续 》 　　 房屋【交易价格由双方协商！议定,房地产交【易管理部门对所申报！。的成交价格进—行核实,对交—易价格明显》。。低于市场价》格，的住房可进》行现场查《勘和：评估： 《　　 房》改房上市出售的,】由房地产《交易管理部门—书面通知《原产权单位》是否购买《该住房,原》产，权单位在收到通知】之日起5日》内，作出书？面答复,逾期不【。答复的？,视为放弃优先购】买，权 第】九条：　住：房买卖当事人按规】定到有关部门缴【纳有关税费后,由房！地产交易《。管理部门办》理交易？过户：登，记，手续 —　，　 买《卖当事人《在办理完《房屋所有《权转移登记手续之】日起：30日内《,凭变？更后的？房屋所有权证书向】土地管理部门申请】土，地使用？权变更登记手续【 ： 　　《 房地产交易管】理部门应将当事【人房屋？权属过户《。主要：材料送当地居—。民委员会《备案： ？。。 ： 第十条　凡已购公！有住房和经济—适用住房上市交易】。的,应在房地产行】政管理？部门设立的房—地产交易市场进行,！禁止私下交易 ！ 第十一条　】已购公有《住房和经济适用住】房上市出售后,房】屋维修仍按照上市出！售前公有住房售后维！修管理的有关规定】执，行个人？缴交：的住房共用部位、】共用设备《维修基金《管理方式不变,【其结：余，部分：不予退还,并随【房屋产权《同时过户 ！ 第十二条　—已购公有住房和经】济适用？住房上？。市出售时,有关税费！的，缴纳：和减免？按下列标准执行:】 　　 (！一)免征营业税、】土地增值税、个人】所得税和土地使用】税; 》 　　 (二)减！半，征收城？建税、教育费附【。加、房产税》;，。 　　 【 ，(三)买方按成交】价的2%缴》纳契税; 　！　 (四》)买方按宗地标定】地价10%缴—纳土地使用》权，出让金或相当于出让！金的价？款; 　　 ！。 (五)买》卖双方各按成交价】。的0.5‰缴纳印】花税; 》 　　 (【六)买卖《双方各？。按成交价的》0.25%交—纳房：地产交？。易综合服务费; 】。 ？　　 ？ 买卖当事》人申报的成交价格】明显低于市》场，价格：的,以评《估价：为基数计算缴纳【前款规定《的税：费 ？ 第十三条—　当事人相互交换已！购公有住《房和经济适》用住房产权的,由】差价支付方》按差价交纳》2%的契税;0【.5：。‰的印？花税以及按》宗地标定《地，价10？%缴纳土地使用权】出让金或相当—于出：让金的价款,当事】人双方各按房地【产价值总值》分别缴纳0.25】%的交易综》合服务费 】第，十四条　已》购公有住《房和经济适》用住房赠与》的产权过户》登记手续,按已购】公有住？房和：经济适用住房上市出！售的有？关程序办理》并，由受赠人按房—屋评估价《格缴纳2《%的契？税、0？。.5‰？的，印花税？以，。及按宗地标定地价】10%缴纳》土地使用权》出让金或《相当于出让金—的价款、0》.5%的交易综合】服务费 】 第十？五条　已购公—有住房和《经济适？用，住房设定低押权的,！按，荆门市房地产—抵，。押管：理办法的《规定办理登记手【续 【第十六条　已购【公有住房和经济适用！住房出租的,按荆】门市房屋《租赁管理《办法：的规定办理登记手】续 ： 第—十七条　城区职【工以成？本价购？买,产权归个人【。。所有的已《购公有住房和—经济适用住房—上，市出售的,》其收：入在按照《规定：。交纳：有关税？费，和土地？收益：后，。归职工个人所—有 ： ， 　　 以标】准价购买,职—工拥有部分产—权的：。已购公有住》房和经济适用住房上！市，。出售的,可以—先按照成本价补足价！款及利息,原购住】房全：部，产权归个人所—有后,已购公有【住房和？经济适用住》房上：市出：售收入按《照本：条前款的规定—处理 【 ，。。第十八条《　鼓励城区职工家庭！为改善居《住条件,将已—购公有住房和经【济，适用住房上》市，出售换？购住房已购公有住】房和经济《适用住房上市—出售后一年内—该户家庭按》照，市场价购《买住房,或》者，已购公有《。。住房和经济适用【住房上市出》售前一年内该户家】庭已按照《市场价？。购买住房的,—可以比照房屋—产权交换税费标准缴！纳税费 】。 第十九条　已购公！有住房和经》济适用住房》上，市出售后,》该户家庭不得再按照！成本：价或者标准价—购买公有住房—,也不得再购买经济！适用：住房等政府提供优惠！政策建设的住房 】 第二十条！　违反本办法—第五条的规定—,上市？交易已购公有住【房，和经济适用住—房的,由房地产【行政主管部门依照相！关法律、法规及规章！的规定没收违法【所得,并《处以100》00：元以上？。30000元以下罚！款 》 第二《十一条　违反本法规！定,将已《购公有住房和—。。。经济适用住房上市】出售后,该户—家庭又以非法手段】按照成本价(或【者标准价《)，购买公有《住房或者政府—。提供优惠《政策建设的住—房的,？由房：地产行政主管部门】责令退回所购房屋】,不：予办：。理产权登记》手续,并处以10】000元以上—。30000元以【下罚款或者按照商品！房市场价格补—齐房价款,并处【以100《00元以上300】00元以下罚款 ！ ？ 第二？十二条　房地—产行政主管部—门工作？人员玩忽职守、滥用！职权、徇《私舞弊、贪污受【。贿的,由其》所在单位或者上【级主管？部门给予行政处分】;情节严重》,构成犯罪的,【依法追究刑事—责任 【 第二十三条—　当事人对行—政处罚决定不—服的,可以依法【申，请复议或向人—民法院提《起，诉讼,？逾期不申请复议或】起诉,又不履行行】政处罚决定的,由作！出，处罚决定的行政【机关申请人民法【院强制执行》 — 第二十四条—。。　各县(市)人【民政府可根据本办法！制定已购公有住房和！经济适？用住房上《市交：易管理的《实施办法 】 第二》十五条　本办法【由市房地产》。管理：局负责解释 】。 第二十六【条　：本办：法自：公布之日起施行【 ， 《 ，