？ ？。 ： 荆门市城区】已购公有住房和【经济适用住房上市交！易管：理办法 》 ？ 《 ， 市人民》政府关于印》发荆门市城》。区已购公有住房和】经，济适用住房上市交】易管理办《法的通知《 各县、市、区】人民政府,市政府】各部门,各》大中型企业、—事，业单位: 》。 　　》。 现将荆门—市城：区已购公有住房和经！济适用？住房上市交》易，管理办法印发给【。你们,请遵照执行 ！ ，二○○○年》五月十？八日： 第一条　为规范！已购公有《住房和经济》适用住房上市交易活！动，,促进？房，。地产市场的发展和存！量住房的流通,满】足居民改善》居住条件《的需要,《根据国家《有关规定,》结合本市实》际,制定本办—法， 】第二条　本办法【适用于本《市城区范围内已【购，公有：住，房和经济适用住房首！次上市？交易：的管理 】 ，第三条　本办—法所称已购公有住】房，和经济适用》住房,是指城镇职工！。根，据国：家和县级《以上地方人民政【府有关？。城镇住房制度改【革政策规《定,按？照成本价(或者标准！价，)购买的公有住【房,：或者按照《地方人？民政府指导价购买的！经济适用住房 【 　　》 本办法所称经】济适：用住房？包括：安居工程住房和【集，资合作建设的住房 ！ 　　 本办！法所：称已购公有住房【和，经济适用住房—上市：交易,包括住房转】让(含买卖》、交换、《赠与)、《住房抵？押和住房租赁 【 ， ？ 第四条《　市房地产管理局是！本市城区已购公【有住房和经济适用】住房：上市交易的行政主】管部门 — 第五条　已取！得合法？房屋产权证书的已】购公有住房和经【济，适用住房可以—上市交易,但有【下列情形之一的【已购公有住房和【经济适用住房不得】上市交易:》 ： 　　 (一】)以低于《房改政策规定的价】。格购：买且没有按照规【定补足房价款的【; ： ： 　　 (二【。)住房面积超过省人！民，政府规定的》控，制标准？,或：者违反规定利—用公款超《标准装修,》且超标？部分：未按照规定退回或者！补足房价款及装修】费用的; 】　　 《(三)不《符合城市规划—。及三层以下的住【房,或处于户籍【冻结地区并已—列入拆迁公告范围】内的; 》 　？　 (四)产权共！有人不同意出—售的; 　　！ (五)》。已抵押且《未经抵押权》人书面同《意上：市转让？的; 　　 ！ (六)各》级各类学校》(含幼儿《园)的教《职工宿舍,》建，在校园内《而又无法划分开的;！ 　　 】(七)法律》、法规及《市人民政府规定不宜！上，市交易的 【 ：。 ，第六条　《。已购公？。有住房和经济—适用：住，房所有权人要求【将已：。购公有？。住房和经济适用【住房上市出售的【,应当向房地产【交易管理部》门提出申请,并提交！下列材料: 】 　　 (一)】职，工已购公有住—房，和经济适用住—房上：市交易申请表; ！ 　　 —(二)土地使用【权证书和房》屋所有权证书—; 　　【 (三)身份【证及户籍证明或【者其它？有效身？份证件; 　！　， (四)同住成年！人同意上市转让的】书面意见 ！ 第七？条　：房地产交易管理【部门对？。已，购公有住房和经济适！。用住房所有权人提】出的上市出售—申请进行《审核：,自收到申请之日】起5日内《作出是否准予上市】出售的书面》意见： ？ ， ， 第八条　经房地产！交易管理部》门审核准予上—。市出售的《住房：,由买卖当》事人签订荆门—市房屋买《卖契约,并办理交】易鉴证手续》 　》。　 房屋交易价格！由双方协商》议定,房地产交易管！理部门对所申报的】成交价格进行核实】,对交易价格—明，显低于市场价格的住！房可进行现》场查勘和评估 ！ 　　 房改房】上市：出售的,由》房地产交易管理部门！书面通？知原产权单》位是否购买该住【房,原产权单—位在收到通知之日】起5日内作出书【面答复,逾期不【答复的,视为放弃优！先购买权 【 第九条—　住房买卖当事【人按规定到有关部】门缴纳有关税费【后,由房地》产交：易管理部门办—。。理交易过户登记手】续 ： 　　 买】卖当事人在办理完】房屋所有权转移登记！手续之日起3—0日内,《凭变更后的房屋【。所，有权证？书向土地管理—部门申请土地使【用权变更登记手续】 　　 房！地产交？易，管，理部门应将当—事，人房屋权属过户【主要材料送当地【居民：。委员会备案 【 ？ ，。第十条　凡已购公】有住房和经》济适用住房上市【交易的,应在房地产！行政管理部门设立的！房地产交易市场【进行,？禁止私？。下交易 》 第》。十一：条，　已购公有住房【和经济适用住—房上市出售后—,，房屋维修仍按照上】市出售前公有住房】售后维修管理的有关！规定执？行个人缴《交，的住房共用部位、共！用设备维修基金管】理方式？。不变,其结余部分不！予退还,并随房屋】。产权同时过户— 》 第十？二条　已购公有住】房和经济适》用住房上《市出售时《,有关税费的—缴纳和减免按下列标！准执行:《 　》　 ？(一)免征营—业税、土地》增值税、个》人所得税和土地使】用税; —。 　　 (—二)减半《征收城建税》、教育费《附加：。、房产税;》 ， 　　》 (三)买方按成！。交价的2《%缴：纳契税？;， 《　　 (四)买方！按宗地标定》地价10%缴纳土地！使用：权，出让：金，或相当于出》让金的价款; ！ 　　 《 (五？。)买卖双方各按成】交价的0.》5‰缴纳《。印花税; 【。 　　？ (六《)买卖双方》各，按成：交价：的0.？25%交《纳房地产交易综合】服务费;《 　　— 买卖当》事人：申报：的，成，交价格明显低—于市场价格的,以评！估价为基数计算缴纳！前款规？定的税费 第！十三条？　当：。事人相互交》换已购公有住房和】经济适用住房产【权的,由《差价支？。付方按差价》交纳2%的契税;0！.5‰的印花—税以：及按宗地标定地价1！0%缴纳土地使【用权出让金或相当于！出让金的价款,【当事人？双方各按房地—产价值总值分别缴纳！0.25%的交【易综合服《务费 第【十四条　已购公有】住房和？经，。济适用住房赠与的】产权过户登记—手续,按已购公有】住房和经《济，适用住？。房上市出售的有关程！序办：理并由受《赠人按房屋》评估价？格缴纳2%》的契税、0.5‰】的，印花税以及按宗【地标定地价10%】缴纳土地使用—权出让金或相当于】出让金的价款、0.！5%的？交易综？合服：务费 】第十五条　已—购公：有住房和《经，济适用住房设定低押！权的,按《荆，门，市房地产抵押—管理办法的规—定办理登记手—续 — ，第，十六条　已购公有】住房：和，经济适用住房出租的！,按荆门市》房屋租赁《管，。理，。办法的规定办—理登记手续 — 第十七】条　：城区职工以》成本：价购买,产权归【个人所有《的已购？。公有住房和经济【适用住房上市出售的！,其收入在按照规定！交纳有关税费和土地！。收益后归职工个【人所：有 《 　　 以—标准价购买,职工】拥有：部分产权《的已购公有》住房和经济适用【住房上市出售的,】可以先按照》成本价补足价款及】利息,？原购住房全部产权】归个人所有后,已】购公有住房和—经济适用住房—上，市出售收《入按照本条》前款：的规定处理 — 第十八条！　鼓励城区职—工家庭为《改善居住条件,将】已，购公有？住，房和经？济适用住房上市出售！换购住？房已：购公有住房和经济适！用住房上市出售【后，一年内该户家庭【按照市？场价：购买住房,或者已】购公：有，。住房和？经济适用住房上市出！售前一？年内该户《家庭已按照市—场价购买住》房的,？可，以比照房屋产权【交换税费标》准缴纳税《费 【第，十九条？　已购公有住房【和，经济适用住房上市出！售，。后,该户《家庭不得《再按照成本价或者标！准价：购买公有住房—,也不？。得再购买经济—适用住房等政府提】供优：惠政策建设的住房】 》 第二？十，条　违反本》办法第五条》的规定,上市交【。易已购公《有住房和《经济适用住房的,】由房地产行政主【管，部，门依照相关法律、】法规及规章的规【定没：收违法所得,—并处以10000】元以上30000元！以，下罚款？ —第，二十一条　违—反本法规定》,将已购《公有住房和经—济适用住房上市【出，售后,该户》家庭又以非法手段】按照成本《价(或者标准价)】购买公有住房或者政！府提供优惠政策建设！。的住房的,》由房地产行》政主管部门责令【。。退回所购房》屋,不予办理—产权：登记手续,并—处以：10000元以【上30？000元以下罚款】。或者按照《商品房市场价格补】齐房价款,并处以1！0，000元以》上30000元以下！罚款： 《 第二十二条　房！。。地产：行政主？管部门工作人员玩忽！职守、滥用职权、徇！私舞弊？、贪污？受，贿的,由其所在单位！或者上级主管部【门给予行政处分【。。;情节严重,构成犯！。罪的,依法追究刑】。事责任 】。 第：二十三条　当事【人对行？政处罚决定不服的,！。。。可以依法申》请复议或向人民【法院提起《诉讼,逾期不申请复！议或起诉,又不履】。行行政处罚决—定的,由作出—。处罚决定的行政机】关申：请人民法院强制【执行 ？ ： 第二十四条！　各县(市》)人民政《。府可：根据本办《法制定已购公有住】房和经济适用住房上！。市交易管理的实【施办法 ！ 第二？十五条　《本办法由市房—地产管？理局负责解释— ： ： 第二十六条　】本办法自公布之日】起施行 【 ：