？ 】荆门市？城区已购公有—。住房和经济适用【住房上市交》易管理办法 ！ 《 市人民【政府关于印》。发荆门市城》区已购？公有住房《。和经济适用住房【上市交易管理办法】的通知 各县、市！、区人民政府—,市政府各部—门,各？大中型企业、—。事业单位:》 　　 】现将荆门市》城区已购公有住房和！经，济适：用，住房：上市交易管理办法印！发给你们,请遵【照执行 》二○○○年五月十八！。日， ：第一条　为》规范已购公》有住房？和经济适用住—。房上市？交易：活动,促进房地产市！场的发展和存量住】房的流通,》满足居民改善居住】条件的？需要,根《据国家有关规定【,结合本市实际,】制定本办法 】。 ： ： ，第二：条　：本办法适用于—本市城区范围内已】购，公有住房和经—济适用？住，房首次上市交易【的管理 【 第三《条　本办法所称已购！公有住房和经—济适用住房》,是指城《。镇职：工根据国家和—县级以上地方—人民政府有关城【镇住：房制度改革政策规定！,按照成本价(【或者标准《价)：购买的公有住房,或！者按照地方人—民政府指导》。价购买的经济适用住！房 》　　 本办法【所称经济适用住【。。房包：括安居工程住房和集！资合作建设》的住房 《 　《。　， ，。。 本办法所称已购】公有住房和经济【适用住房上市交易】,包：括住房转让(含买】卖、交换、》赠与)、《住房抵押和住—房租赁 》 第四条　】市房地？产管理局《是，本市城区已》购公：有住房和经济适用住！房上市交易的行【。政主管部门 【 ： 第五条　已【取得：合法房屋产权—证书的已购》公，。有住房和经济适【用，住房：可以上市交易—,，但有下列情形之【一的已购公有住【房和经？济适用住《房不：得上市交易: 【 ： 　：　 (《。一，)以：低，于房改政策规—定的价格购买且没】有按照规定补足房】价款的; 　！　， (二《)住：。房面积超《过省人民政府规【定的控？制标准,或者—。违反规？定，利用公款超标准【装修,且超标部【分未：按照规定《退回或者补足房价】款及装修费用的【; 　—　 (三)不【符合城市规划及【三，。层，以下的住房》,或处于户籍冻结】地区并？已，列入拆迁公》。告范围内《的; 　　 ！ (四？)产：权共有人不同意【出售的; 　！　 (五)已【抵押且？。未经抵？押权人书面同意上市！。转让的; 】　，　 (《。六)各级《各类学校(含—幼儿园)的教职工】宿舍,建在校园【内而又？无法划分《开的; 　　！。。 (七)法律、】法，规及：市人民政府规定【不宜：。上市交易的 — 第六【条　已购公》有住房和经济—适用住？房所有权人要求将】已购公有住》房和经济适用住房上！市出：售的,应当向—房地产交《易管理部门提—出申请？,并提交下列材料】: 　　【 (？一)职工已购公有住！房和经济适用—住房上市《交易申请《表; —　　 ？ (二)土地使用】权证书和房屋—所有权证书; ！ 　　 (三)身！份证：及，户籍证明或者其它有！效身份证件; 】 　　《 (四)同—住成年人同意上市】转让：的书：面意：见 ： 《。 第：七条　房地产交易】管理部门对已—购公有住房》。和经济适用住房所】有权人提出的上【市出售申请进—行审：核,自？收到申请《之，日起5日内》作出：是否准予上市出【售的书面《意见 ？ 第八条　！经房地产交易管理】部门审核准予—上市出售《的住房,由》买卖当事《人签订荆门市房屋买！卖契约,《并，办理交易鉴证手续】 　　 】。房屋交易价》格由双方《协，商议定,《房地产交易》管理：部门对所申报—的成交价格进行核实！,对交易价格明【显低于市场价格【的住房可进行现场】查，勘和：。评估 　【　 房改》房上市出售的—,由房地产交易管理！部门书？。面通知原产权单位】是否购买该住房,原！产权单？位在收？到通知之日起5日】内作出书面答—复,逾期不答—复的,？视为放弃优先—。购买权 ！。第九条　住房买卖当！事人按规定到—有关部门缴纳—有关税费后,由房】地产：交易管理部门办【理交易过户登记手续！。 ， 　《　 买卖》当，。事人在办理》完，房屋所有权》转移登记手续之【日起30《日内,凭变更后的】房屋：所有权证《书向土地管理部门】申请：土地使用权》变，更登记手续 】 　　 房—地产交易管理部门应！将当事人房屋—权属：过户：主要材料送当—地居民委员会备案】 第十】条　：凡已购公有住—房和经济《适用住房上市交易】的,：应在房地产行政管】理部门设立的房地产！交易市？场进行,禁止私下交！易 ？ 《第十：一条：　已购？公有住房《。和经济适用住—房上：市出：售后,房屋维修【仍按照上市》出，售前公有《。住房售后维修管【理的有关《。。规定执行《个人缴交的住房共】用部：位、共用设备维修】基金管？理，方式：不变,其结》余，部分不予退还,并】随房：屋产权同时过户 ！ ： ， 第十二条　已购】公有住房和经济适】用，住房上市出售时,有！关税费的缴》纳和减？免按下列《标准执行:》 　　—。 (一《。)免：征，营，业税、？土，地增值税、个人【所得税和土地使【用税; 　】　 (二)减半】征，收，城建税、教》育费附加、房产税】;，。 　　 (！三)买方按成交价的！2%缴纳契税;【。 ： 　　《 (四《)买：方按宗地标》定地价10%缴纳土！地使用权出让金或】相当于出让金的价款！; 　　【 (五)》买卖双方各按成交价！的，0.：5‰缴？纳印：花税; 　】。　 ？(六)买卖双方各】按成交价的0.【25%交《纳，房地产？交易综？合服务费; 【 　　 买【卖当事人申》。报的成交《价格：明显低于市》场价格的,》以评估价为基数计】算缴纳前款规定的税！费 ： 第十三—条　当事人相互交】换已购公有住房和经！济适用住房产—权的,？由差：价支付方按差价交】。纳2%？的契税;0.5‰】的印花税以及按宗地！标定地价10%缴纳！土，地使用权出让—金或：。相当于出让》金，。的价款,当》。事，人，双方各按房》地产价值总值分【别缴纳0《.25%的交易【综合服务费》 《。第十四条《　已购？公有：住，房和经济适用—住房赠与的产权过户！登，记手续,按已购【公有住房《和经济适《用住房上市出—售，。的有关程《序办理并由受赠【人按房屋评估价格】缴纳2？%的契？税，、0：。.5‰？的印花税以及按【宗地标？定，地价10%》缴纳土地使用权【出让金或《相当于出让金的价】款、0.5%的交易！综合服务费》 ： 第》十五：条　已购《公有住房和经—济适用住房设—。。定低：押权的,按荆门市】房地产抵押管理【办法的规定办理【登记手续 — 第十六条　！已购公有住房和经济！。适用住房出租—的,按荆门市房【屋租赁管理办法的规！。定办理登《记手续？ ：。。 第》十七条　城区职工】。。以成：本价购买,产权【归个人所有的已购】公有住房《和经济适用住房上市！出售的？,其收入在》按照规定交纳有关】税费和土地收益后归！职，工，个人所？有 ： 　　 以标！准价购？买,：职工拥有部分—产，权的已购《公，有住房和《。经济适用住房上【市出售的,可以先按！照成本价补足价款及！。利息,原购住房全】部产权？归个：人所有后《。,已购公有住房和】经济适用住房上市出！售收入按照本条前款！。的，规定处理 ！ 第：十八条　鼓励城【区职工家庭为—改善居？住条：件,将已购公有【住房和经济》适用住房上市出【售换购住房已购【公，有住房和《经济适用住房上市】出售后一年内该【户家庭？按照市场《价购买住《房,或者已购公有】住房和经济适—用，住房上市出售前一年！内该户家庭已按照】市场价购买》住房的,可以比照】房屋产权《交换：税费标准缴》纳税费 《 ， ？ 第十？九条：　已购公有住房和】经济：适用住？房上市？出售后,《该户家庭不得再【按照成本价或者标】准价：购买公？有住：房,：也不：得再购买经济适用住！房等政府《提供优惠《政策建设《。的住房 — ？第，二十条？　违反本办法第五条！的，。规定,上市交—易已购公有住房和】经，。济适用住房的—,由：房地产？行政主？管部门？依照相关法律、法】规及规章的》规定没收违法—所得,并《处以10000元以！。上30000—元以下罚款 ！ 第？二十一条　违反【本法规定,将已【购公有住房和—经济适？用住房上市出售后,！。该户家庭又以非【。法手段按《照成本价(》或者标准价)购买公！有，住房或者政府提供优！惠政策建设的住房的！。,由：房地产行政主管【部门责令退》回所购房屋,—不予办理产权登【记手续,并》。处以10000元】以上30000元】以下罚款或者按照】。商品房市场价格补】齐房价款,并处以】。。10000元—以上30000【元，。以，下罚款 《 《 第二？十二条　房地产行政！主，管部门？工作人员玩忽—职守、滥用职权、】徇私舞弊、贪污受】贿的,由《其，所在单位或者上级主！管部门给予》行政处分;情—节严：重,：构成犯罪《。的,：依法追究刑事责【任 【第二十三条　当事人！对行政处罚决定【不服的,可》以依法申请复议或】向，人民法院提起诉讼,！。逾期不？申请复议或起诉,】又不：。履行行政处罚决定】的,由作出处罚决】定的行政机关—申请人民法院强制】执行 ？ 》 第二十《四条　各《县(市)人民政府可！根，据本办法制定已购公！有住房？和经济适用住—房，上市：交易：管理的实施办法 】 第二】十，五条　本办法—由市房地产管理局负！责解：释 ？ 《第二十六条　—本办法自公布之日】起，施行 】