】 ？荆，门市城区已购公有住！房和经济适用住房上！市交易管《理办法 — 《 ， 市人民政府！关于印发荆门市【城区已购公有住房】和经济适用》住房：上市交易《管理办法的》通知 各》县、市、区人民【政府,市《政府各部门,各【大中型企业、—事业单位: 【 　　 —现将荆门市》城区已购公有住【房和经济《。。适用住房上市交【易管理？办，法印发？给你们？,请遵照执》行 ？二○○○《年五月十八日 【 第一？条，　为规范《已，。购公有住房和经【济适用住房》上，市交易活动,—促进房地产》市场的？发展和存量》住，房的流通,》满足居民改善—居住条件的需要【,根据国家》有关规？。定,结合本市实【际,制定本》办，法 《 《 第二条　本—办法适用于本市【城区范围内已购【公有住房和经济【适用住房《首次上市交》易的管理 ！ 第三条　本办法】所称已购公有住房和！经济适用住房,【是，指城镇职工》。根据国家和》县级以上地》。。方人民政《。府有关城镇住房制】度改革政策规—定,按照《成本价(或者—标准价)购买的公】有住房,《或者按照地》方人民政府指导价】购买：的经济？适用住房 【 　：　， 本办法所称【。经济适用住》房包括？安居工程住房和集资！合作建设的住房【 　　— ， 本办法所》称已购公有》住房和经济适—用住房？上市交？易，,包括住房转让【。(含买卖、交换【。、赠与)、住—。房，抵押和住房租—赁 【第四：条，　市房地产管理局是！本市城？区已购公有住房和经！济适用住房上—市交易的行政主【管部门 》 ， 第五》。条　已取得合法房】屋产权证书的已购公！。有住：房，和经济？适用住房可以上市】交易,但有下列情】形之：一，的已购公有住房和】经济：适用住房《不得：上市交易: 】 　　 (一)】以低于房《改政：。策规：。。定的：价格购？买，且没有按照规定补足！房价款？的; 　【　 (《二)住房面积超过】省人民政府规定的控！制标准,《或者违反规定利用】公款超？标准装？修,且超标部分【未按照规定退回或者！补足房价款》及装修费用的; ！ 　？　 ： (：三)不？符合城市规划—及三层？以下的住房,或处】于户籍冻结》。地，区并已列入拆迁公】告范围？内的：;， ： 　　 (四)！产权共有人不同【意出售的; 【 　　 (【。五，)已抵押且未经抵押！。权人书面《同意上市《转，让的;？ 《。　　 (六)各级！。各类学校(含幼儿】园)的教职工宿舍】,建在？校园内而又无法【。划分开的; 】 　　 (七【)法律、法》规及市人民政府规定！不宜上？市交易的《 ？ 第六条—　已购公有》住房和经《济适用住房所—有权人？要求将已购》公有住房《和经济适用住—房上市出售的,应当！向房：地产交易管》理部门提出申请【,并提？交，下列材料: 】 　　 (一)】职工已购《。公有住？房和经济适》。。。用住房上《市交易申请表; ！ 　？　 ： ，(二)土地使用权证！书，和房屋所有权证【书; 　【　 (三)身【份证及户籍证—明或者其《它有效身份证件;】 　　 (！四)同住成》。年人同意上市转让的！书面意见 — ：。 第七条》　房地？产交易管理》部门对已《购公有住房和经济】适用住房所有权人提！出的上市出售申请】。进行审核,自收到申！请之日起5日内作出！是否准予上市出售的！书面：意见 》 第八》。条　经房地产交【。易管：理部：门审核准予上—市出售的住房,由】买卖当事人》签订荆门市房屋【。买卖契约,并办【理交易鉴证手—。续 　　 】 房屋交易价格由双！方协商议定,房地产！交易管理《部门对所申报的成】交价格进行核实【。,对交易价》格，明显低于《市场价格的住房可】进行现场《查，。。勘和评估 】　　 房改房【上市出售的,由房】地产交？易管理部门书面通知！原产：权单位是否购买该住！房,原产权单位【。在收到通知之日【起5日？内作出书面答—复,：。逾期不答复》的,视为《放弃优先购买—权， 第九条！　住房买卖当事人按！规，定到有关部门缴纳有！关税费后,》。由房地产《交易管理部》。门办理交易过户登记！手续： ， 　　 买】。卖当事人在办—理完房屋所有权【转移登记手续—。之日：起30日《内,凭变更后的【房屋所有权证书【向土地管理部门申请！土，地使用权变更登记手！续 　—　 房地》产，交易管理部门应【将当事人《房屋权属过》户主要材料送当地居！民，委员：会备：案， 第十条！　凡已购公有住房和！经济：适用住房上市交【易的,应在房地产】行政管？理部：。门设立的《房地产交易市场进】行,禁止私下交易 ！ ：。 第十》一条　？已购公有住》房和：经济：适用住房《上市：。出售后,房屋维修仍！按照上市出售前公有！住房售后维修管理】的有关规定》执行：个人缴交的住房【共用部位、》共用设？备维修？基金管理方式不变,！其结余部分》不予退还,并随房】屋产权同《时过户 【 第十二条　【已购公有住房和【经济适用《住房上市出》售时,？有关税费《的缴纳和减免按下】列标准执行: 【 ， 　　 (【一)：免，征营：。业税、土地增值税、！个人所得税和土【地使用税; 】 　　 (二【)减半征收城建税、！。。。教育费附《加、：房产税; 》 　　》 (三)买方【按成交价的2%【缴，纳契税; 　！　 ？(四)买《方按宗地标》定地价10%缴【纳土地使用权—出让金或相当于出】让金的价款; 【 　　 【。(五)买卖双方各】按成：交价：的0.5‰缴纳印】。花税：;， 　》　 (《六)买？卖双方各按成—。交价的0.25%】交纳房地产交易综合！服务费;《 　　 【 买卖当事人—申报的？成，交价格明显低于市场！价格的,以评估价】为基数计算缴纳【前，款规定的税》费， 《第十三条　当事人】相互交换已购—公有住房《和经济？适，用住房产权的,由差！价，支付方按差价交【纳，2%的契税;0.】5‰的印花税以及】按宗：地标定？。地价10《。%缴：纳土地？使用权出让》金或相当于出让金】的价款,当》事人双方各》。。。按房地产《价值总值分别—缴纳0.25%的】交易：综，。合服务费 — 第十四条—　已购公有住—房和经济《适用住房《赠，。与，的产权过户登—记手续,按已购公有！。住房和经济适用【住房上市出售—的有关程序办理并由！受赠人按《。房，屋评估价《格缴纳2%的契【税、0.《5‰的印花税以【。及按宗？地标定地价10%缴！纳土地？使用权出让金—或相当？于出让？金的价款、0.【5%的？交易：综合服务《。费 【第，十五条　已》购公有住房和—经济适用住》。房设定低押权的,】按，荆，门市房地产抵押管】理办法的规定办理登！记手续 《 第十【六条　已《购，公有住房和》经济适用《住房出租《的,按？荆门市房《屋租赁管理办—法的：规定办理登记—手续 ？ 第十【七，条　城区职工以成】本价购买,产权【归个人所有的已【购公有住《房和经？济适用住房上—市出售的,其—收入在按照规定【交纳有关税费和土】地收益后归职工【个人所有 】　　 ？ 以标准价购—买,职工《拥有部分产权的已】购公：有住房和经济—适用：住房上市《出售的,《可以先按照》成，本价：补足价款及利息,】原购：住房全部产权归个】人所有后,已购公有！。住房和？经济适用《住房上市出》售收：入按照本条前款的】规定处理《 ， ， 《第十八条　鼓—励城区职《工家：庭为改善居住条件】。,将已购公》有住房？和经济适用住—房，上市出售换购住房】已购公有住房和经济！适用住房上》市出售？后一年内该户—家庭按？照市场价购买住房】,或：者已购公有》住房和经济适—用住房上《市出售前一年内该户！家庭：已按照市《场价购买住房的【,可以比照房—屋产权？交换税费《标准：缴纳税费 — 《第，十九：条　已购公有住【房和经济适用住房】。上市出售后,该【户，家庭不得再按—照成本价或》者标准价购买—公有住房,也不得】再，购，。买经济适用住房等政！府提供优《惠政策建设的住房 ！ 第二十】条，　违反？本办法第五条—的规定,上市交易】已购公有住》房和经济适用—住房的,由》房地产行《政主管部门依照相关！法律、法规》及，规章的规定没—。收，。违法所得,并—处以1000—0元以上30—000元以下罚款】 》 第二十一条—　违反本法规—定,将已购公有【住房和经济适—。。用住房上市出—售后,该户家庭【。又以非法《手段按照成本价【(，或者标准《价)购买公有—住，房或：者政府提供优惠政】策建设？的住房的,由房【。地产行？政主管部门》责令退回所购房屋】,不予办理产—权登记手《续,并处以100】00元以上》30000元以【下，罚款或者《按照商？品房市？场价格补齐房—价款,？并，处以100》00元以上3—。0000元以下【罚款 《。 第二十【二条　？房地产行《政主管部门工作【。人，员玩忽职《。守、滥用职权、【徇私舞弊、贪污受】贿的：,由其所在单位或者！上级主管部门给【予行：。政处分;情节严重】。,，构，成犯罪的《,依法追究刑事责】任 — 第二十三条—　，当事人对《行政处罚决》。定不服的《,可以依法》申请复议或》向人民法院提起诉】讼,逾期不申—请复：。议或起诉,》又不：履行行？政处罚决定的,由作！出处罚决《定的行政机关申【请，人民法院强制执【行 ？ 第—。二十四？条　各县(市)人】民，政，府可根据本办法【制定已购公有—住房和经济适用住】房上市交易》。管理：的，实施办法 — ？ ：第二十五《条，　本办法由市房地产！管理局负《责解：。释 — 第二十六条—　本办法自公布【之日起施行 【 《