。 】 ？荆门市城区已购公】有住房和经济适用】住房：上市交易管理办法 ！ 【 市人民政府！关于印发荆》。。门，市，城区已购公有住房和！经济适用住》房上市交易管理办】法的通知 各县】、市、区人民政府】,市政府《各部门？,各大？中型企业、事业【单，位: 《 　　 现将荆！门市：。。城区：已购公有住房—和，经济适用住房—上市交易管理办法】印发给你们,请遵】照执行 二—○○：○年五月《。十八日 》第一条　《。为规范？已购：公有住房和经济适】用住房？上市交易活动,促进！房地产市场》的发：展和存量住》房的流？通,满足《居民改？善居住条件》的需要,根据—国家有关规定—,，结，合本市？实际,制定本办法】。 】第二条　本办法【适用于本市城—区范围内已购公有住！房和经济适用住房首！次上市交《易的：管理： ？ ： 第三？条　本办法所称【已购公？有住房和经济适用住！房,：。是指城镇《职工根？据，。国家和县级以—上地方人民政府有】关城镇住《房制度改革政策规】定，,按照成本价(【。或，者，标准价)购》买，的，公有：住房,或者》按照地方人民—政府：指导价购买的—经济：适用住房 】　　 本办法所称！经济适用住房—包括：安居工程住房和集资！合作建？。设的住房 —。 　　 》 本办法《所称已购公有—住房和经济适—用住房上市交易【,包：括住房转让(含买】卖、交？。换、赠？与)、住房抵押【和住房租赁 【 ： 第？。。四条　市房地产管】。理局：是本市城区》已购公有住房和【经济适？用住房上市交易的行！政主管？部，门 《 ， 第？五条　已《取得合法房屋产权】证，书的已购公有住房】和经济适用》住房可以上市—交易,但《有下列情形之一【的已购公有》住房和经济适用住】房不得？上市交易: 】 　　？ ：(一)以低》于房改政策规定的价！格购买且没有按照】规定补足房》价款的; — 　　 》 (二)住》房，面，积超：过省人民政府规定】。的控制？标准：,或者违《反规定？利用公款《超标准？。装修,且超》标部分未按照规定退！回或：者补：足房价款及装修费用！的;： 　》　 (三)不符】合城市？规划及三层》以下的住房,或处于！户籍冻结地区并【已列入？拆，迁公告范围》内的; 　】。　 (四》)产权共有人—不同意出售的;【 　》　 (五)已【抵押：且未经抵押权人【书面同意上市转让】。的; 《 　？　 ： (六？)，各级各？。类学校(含幼儿【园)的教职工宿舍】,建：在校园？内而又无法划—分开的; 　！　 ？(，七)法律、法规【及市：人民政府规》定，不宜上市交》易的 》 第六条　已购！公有住房和经济【适用住？房所有？权人要求将已购【公有住房和经济适】用住房上市》出售的,《应当向房地产交【易管理部门提—出申请,《并提交？下列材料: ！　　 (一)【职工：已购公有住房—和经济适用住房上市！交易申请《表; —　　 (二—)土地使用》权证：书和：房屋所有《权证书？; 　—　 ？(三)身份证—及户籍证明或者其】它有效身《份证件; — 　　 》 (：四)同住成》年人同意上》市转让的书》面意见 】。 第七？条　房地产》交易管理《部门：对，已购公有住》房和经济适用住房】所有：权人提出的上市出售！申请进行审》核,自收到申请之】。日起5？日，内作出是《否准予上市出售的】书面意见 ！ 第八条　经—房地产交易》管理部门审核准予上！市出售的住房,由买！卖，当事人签《订荆门市房屋买卖】契约,并办》理交：。易鉴证手续 】。 　　 《 房：屋交易价格由双【方协商议定,房【地产交易管理部门对！。所，申报：的成：交，价格进行核实—,对交易价》。格明显低于市—场价格的住房可【进行现场查勘和评】估 　　 】 ，房改房上《市，出售的,《由房地产交》易管理部门书面通知！。原产权单位是否购买！。该住：。房,原产权》单位在收到通—知之日起5日内作】出书面答复》。,，逾期不答复》的,视？。为放弃？优先购？买，权 ？ 第九—条　住房买卖—当事人按规》定到有关部门缴纳】有关税？费后,由房地产交】易管理部门》办理交易过户登【。记手续 【。　　 买》卖当事人在办理【完房屋所有权—转移登记手续之日】起30？日内,凭变更后【的房屋所有权证【书向土地管理部门】申请土地使用权变】更，登记手续 — 　　 》 房：地，产交易管理》部门应将当事人房屋！。权属过户《主要材料送当地【居民委员《会备案 【 第？十条　凡已购公【有住房和经济适用】住房上市交易的,】应在房？地，产行政管理部—门设：立的房地产交—易市：场进行,禁》止私下交易 ！ 第十一条　已】。购公：有住房和经》济适用住房上—。市出售？后,房屋维》修仍按照上》市出售？前公：有住房售后维修管理！的，有关：规定执行个人缴【交的住房共用部【位、共用设备维修基！金管理方《式不：变,：其结余？部分：不予：。退还,并随房屋产】权同时过户 ！ 第十二条　已购！公有住房和》经，济适用住房上—市，出售时,有关税费】。的缴纳和减免—按下列标《。准执行？: ？ 　？　 ？(一)免《征营业税、土地增】值税：。、个人所得》税和土地使用税;】 　　 【 ，(二)减《半征收城建税、教】育费：附加：。、房产？税; 》 　　 》(三)买方按成交】价的：2%缴纳契税—; 　　【 ， (四)买方按【宗地标？定地价10%缴纳土！地使：用权出？让金或相当于出让金！的价款;《 　　 】(五)买卖双—方各按？成交价的0》。.5‰缴纳印花税;！ 　　 】(六)买《。卖，双方各按《。成交：价的0.25%【。交纳房？地产交？易综合服务费; 】 　　 买】卖当事人申报的【。成交价格明显低于】市场：价，格的,以评估—价为基数计算—缴纳：前款规定的税—费 》第十三？条　当事人相互【交换：已购公有住房和经济！适用住？房产：权的,由差价支付】方按差价《交纳2%的契税【;，。0.5‰《的，印花税以及》按宗地标定地—价10%缴纳土地】使用权出让金—或相当于《出让金？的价款,当事人【。双方各按房》地产价？值总值分别》缴，纳0.？。25%？的交：易综合服务费 】 第？十四条　已购公【有住：房和经济适用住房赠！与的产权过户—登记手续《,按：已，购公有住房和经济适！用住房上《市出：售的有关程序办理】并由受赠人按—房屋评估价格—缴纳2%的契税【、0.？5‰的印花税以及按！宗地：标定地价10—%缴纳？。土地：使用权出让金或相】当于出让金的价款、！0.5%《的交易综合服务【费 《 第十五—条　已购公有住【房和经济适用住房设！定低：押权的,按》荆，门市房地产抵押管】理办法的规定办理】登记手？续 ： ： 第十六条　】已购：公有住房和》经济适用住》房出租的,》按荆门市房屋租赁管！理办法的《规，定办理登记手续 ！ 第十—七条　城区职工【以成本价购买,产】权归个？人所有的已购公【有住房和经济—适用住房上市出售的！,其收入在按照规】定，交纳有关税费和土地！收益：后归职工《个人所有 】　　 以标准价购！买,职工拥》有部分？产权的已购公有住房！和经：济适用住房上市【出售的,可以—先按照成本价补足】价款及利息,原购】住房全部《。产权归个人所有【后,已？购公有住《房和经济适用住【房上市出《售收入按照本—条前款的规定处理】 《 第？十八条　鼓励城区】职工家庭为改善居】住条件,将已购公有！住房和经济适用住房！上市出售换》购住房已购》公有住房和经济适】用住：房上市出售后一年内！该户家庭按照—市场价购《买住房,或者已购公！有住房和经济适【。用住：。房上：市出售前一》年内该户家庭已【按照市场价购买【住房的,《。可以比照房屋产【权交换？税费标准缴纳税【费 — 第十？九，条　：已购公有《住房和经《。济适用住房上市出】。售后,该户家庭不得！再，按照成本价或—者标准价《购买公有《住房,也不得—再购买经济适用住】房等政府《提供优惠政策建设】的，住房 第！二，十条　违反本办法第！五条的？规定：,上市交易已购【公，。有，住房和经济适用【住房的,由房地产】行政主管部门依照】。相关法律、》法，规及规章的规定没收！违法：所得,并处以—10000元以上3！0000《元，以下罚款《 ， 第二【。十，一条　？违反本法规定,将】已，。购公有住房和经济】适用住房上市出售后！,该：户家庭又以》非法手？段按照成本价—(或者标准价—)购买公有住房或者！政府提供优惠政策建！设的住房的》,由：房地产行《政主管部门责令退】回，所，购，。。房屋,？不予办理产》权登记手《续,：并处以1《000？。0元以上3》0000元以下罚款！或者：按照商？品，房市场？价格补？齐房价款,并处以】1，0000元以上3】0000元以下罚款！ 》 第二十《二，条　房地《产行：政主：管部门工作人—员玩忽职《守、：滥用职权、徇私【舞弊、贪污》。受贿的,由》其所在单位或者上】。级主管？部门给予行》政处分;情节—严重,构成》犯罪的,依法—追究刑事《责任 】第二十三条》　当事人对行政处】罚决定不服的,【可以依？法申请复议或—向人民法院提起诉】讼，,逾期不申请复议或！起诉,又不》履行行政处罚决【定的：,由：作出处罚决》定的行政机》关申请人民法院强制！执行 】 第：二十：四条　各县》。(，市)：。人民政府可根据本办！法制定已购公有【住房和经《。济适用住房上市交易！管理的实施办法 】 ： 第》二十：五条　本《办法由市房地产【管理局负责解释 ！ ？ 第二十六条　【本办法自公布之日】起施行 》 《