？ 荆！门市城区《已购公有住房—。。和经济适《用住房上市》交易管理办法— — 市人民！政，府关于印发荆门【市城区已购公—有，住，房和经济适》用，住房上市交》易，。管理办法的通—知 各县、市【、区人民政府,市】政府各部门,各【。大中型企《业、事业单位: 】 　　》 ，。 现将荆《门市城区已购公有住！房和经济适用—住，房上市交易管—理办法印发》给你们,请遵照【执行 二○○○年！五月十八日 第一！条，　为规范已》购公有住房和—经济：适用住房上市—交易：活动,促进》。房地产？市场的发展和存量住！。房的：流通,？满足居？。民改善居住条件【的需：要,根据国家—有关规定,结合本】。市实际,制》定本办法 —。 》 第二条　本—办法适用于》本市：。城区范围内》已购公有《住房和经济适—用住房首次上市【交，易的管理 —。 第》三条　本办法所称已！购公有住《房，和经济适《用住房,是》指城镇职《工根据国《家和县级以》。上地方人民政府【有，关城镇住房制—度改革政策规—定,按照《成本价(《或者标准价)购买的！公有住房,或者按】照地方人民政府指导！价购买？的经济适用》住房 《。 　　 —本，。办法所称《经济适用住》房包括安居工程住】房和集？资合：。作建设的住房— ： 　　《 本办法所称【已购公有住房和经】济适用住《房上市？交易,包括》住，房，转让(含《买卖、交《换、赠与)、住房】抵押和住《房租赁 — 第《四，。条　市房地产—管理局是本市城区】已购：公有住？房和经济适》。用住房上市交易的行！政主管部门 【 第五条　已！取得合法《。房屋产权证书的已购！公有住房和经—济适：用住房可以上市【交易,但有下—列情形之《一的已？购，公有住房和经—济适用住房不—得上市交《易: 》 　　 《 (：一)以？。低于房改政》策规定的价格购买】且没有按照规定【补足房价《。款的;？ 　　 】(二)住房面—积超过？省人民政府规定的】控制标？准,或者违反规【定利用公《款超标准装修,且】。超标部分《未按照规定退回或者！补足房价《款及：装修费用的》;， 　　 【 ，(三)不符合城市规！划及：三层：以下的住《房,或处《于，户籍冻？结地区并已列入【。拆，迁公告范围内的; ！ ？　　 (四)产】权共：有人不同意出售的;！。 　》　 (五)已【抵押且未经》抵押权？人书面同意上市【。转让的; 》 　　 【(六)各级各类学】校(含幼儿》园)的教职工宿舍,！建在校园内而—又无法划分开的; ！。 　　 (】七)法律、法规及市！人民政府规定不宜】上市交易的 【 第六条【　，已购公有住房和【经济适用住房所有权！人要求将《已购公有住》。房，和经：济适用住房上—市出售的《,应当向房》地，产交：易管理部门提出申请！,并提交《下列材料: — 　　 【(一)职工》已购公？有住房？和经济适用住房上】市交易申请表;【 　》　 (二》)土地使用权证书和！房，屋所有权证书;【 　　 】。(三)？。身份证及《户，籍证明或《者其它有效身份【证件;？ 　　— (？。四)同？住成年人同意—上市转让的书面意】见 第七！条　房？地产交？易管理？部门对已购公有【住房和经济适—用住房所《有权人？。提出的？上市出售申》请进行？审核,自收到申请之！日起5日《内，作出是？否准予上市》出售的？书面意？见 ？ ， ？第八条？。。　经房地产交易【管，理，。部门审？核准予上《市出售的住房,由买！卖当事人签订—。荆门市房屋买卖【契约：,并：办理交易鉴》证手续 《。 ？　　 房屋交【易价：格由双方协商议【定,房地产交易管】理部门对所申报的】成交价格进》行核实？,，对交易？价格明显低于市场】价格的住房可进【。行现场？查勘和评估 — 　　 — 房改房上市出售的！,由：房地产？交易管理部门书面通！知原产权单》位是否？购买该？住房,原产权单【位在收到通知之日】起5日内作出—书面答复,逾—期不答复的,视为】放弃优先购买—权 第九！。条　住房买卖当事人！按规定到有关部门】缴纳：有关税费后,由房地！产交易管《。理部门办理交—易过：户登：记手：续 　　 】。 买卖当事人—在办理完《房屋所有权转移【登记手续之日起3】0日内？,凭变更《后，的房屋？。所有：权证书向《土地管理部》。门申请？土地使用《权变更登记手续 】 ： ，　　 房地—产交易管理部—门应：将当：事人房屋权属过户主！要材料送当地居民委！员会备案 【 ？第，十条　凡已》购公：。有，住房和经济适用【住房上市交易—的,应？在房地产行政—管理：部，门设立的房地产【交易市？场进行,《禁止私下交》易 —。 第十一条　—已购公？有住房和经济适【用住房上市出售后,！房，屋维修仍按》照上市出售前公有】。。住房售后维》修管：理的有关规定执行】个人缴交《的住房共用》部位、共用设备维】。修基金管理方式不变！,其：结余部分不》。。予，退还,并随房屋【产权同时过户 】 第十—二条　已购公—有住：房和经济适用住【房上市出售》时,有关税费的【缴，。纳和减免按》下，列标：准执行: 》。 　《　 (一)免征营！业税、土地增值税、！个人所得《税和土地使用税; ！。 ， 　　《 (二《)减：半征收城建税、【教育费？附加、房产税—; 《 　：　 (三)买方按！成交价的2》。%缴纳契税》; 　—　 (四)买方】按宗：地标定地《价10？。%缴纳土《地使用？权出让？金，或相：当于：出让：金的：。价款; 》 ：　　 (五—)买卖双方》。各，按成交价的》0.5？‰缴：纳印花税《; 》　　 《(六)买卖双方各按！成交价？的0.25%交纳房！地，产交易综合服务费;！ ， 　　 【买卖当事人申报的成！交，价，格明显低于》市场价格的,—以评估？价为基数计》算缴纳前款规—定的税费 】第十：三条：　当事人相互交换已！购公有住《。房和经济适》用住房产权的,由差！价支付方按差价交纳！2%的？。。契税;？。0.5‰的》。。印花税以及按宗地】标定地价10—%缴纳土地》。使用权出《。让金：或，相当于出让》金的：价款,当事人双方】各按房？地产价值总值分【别缴纳0.25%的！交，易综合服《务费 《 第十四条　【。已购公有住房和经济！适用住房《赠，与的产？权过户？登记手？续,按已购公有住房！和经济适用住房【上市出售的有关程序！。办理并？由受赠人按房屋评】估价格缴纳2—。%的契税《、0.5‰的印花】税以及按宗地标【定地价10%缴纳土！地使用权出让—金或相？当于：。出让金的价款、0】.5%的交易综合】服务费 】 第十五条　—已购公有住》房和：经济适？用住房设定低押权】的,按荆门》市房地产抵押管理】办法的？规定办理《登，记手续 — 第十六—条　已？购公：有住房和经济—适用住房《出租：的,：。按，荆门市？房屋：租赁：管理：办，法的规定《办理登记手》续 第】十七条？　城区职工以成本】价购买,产权归个人！所有的已购》公有：住房和经济》适用住房上市—出售的,其收入在】按照规定交纳有【关税费和《土，地收益后归》职工个人《所有 》 　：　 以标准价购买！,职工拥有部分产】权，的已购？公有住房和经—。济适用住房上市出售！。的,可以先按照【成本价补足价款及】利息,原购住房【全部产权《归个人所《有后：,已购公有住房和经！济，适用住房《。。上市出售收入按照本！条前款的规》定，。处理 《 第十八条】　鼓励城区职—工家庭为改善居住】条件,将已购—公有住房和经济【适，用住房上市》出售换购住房—已购公有住房和经】济适用住房上市出售！后一：年内该户《。。家庭按照市场价购】买住房,或者已购】公有住房《和经济适用住房【上，市出售前一年内【该户家庭《。已，按照市场价》购买住房的,可以】比照：房屋产权交换税【费标准缴纳》税费 《 第十—九条　已购公—有住房和经济适用】住房上市出售后【,该户家庭不—得再按照成》。本价：或者：标准：价购买公有住—房,：。也不得再购买—经济适用《。住房等政《府，提供优？惠，政策：建设的住房》 第二】十条　违反本办法第！五条的？。规定,上市交易【已购公有《住房：和经济适用住房【的,由房地》产行政主《。管部：门，依照相？关法律、《法规及规章的—规定没？收违法所得》,并处以1000】0元以上3》0，000元以》下罚款 》 《第二十一《条　违反《本法规定,将已【购公有住房》和经济适《。用住房？上市出？售，。后,该户家庭又以】非法手段按照成本】价(或者《标准价)购买—公有住房或者政【府提供优惠政—策建设的住房的,由！房地产行政》主管部门责令—退，回所：购房屋,不予办【理产权登《记，手续,并处》以10000元【以上30000【元以下罚款或者按】照商：品房市场价格—补齐房价《款,：并处以？10000元以上】30000》元以：下罚款 【 第二十二条【　房地？产行政主《。管部门工作人—员，玩，忽职守、滥》用职权、徇私—舞弊：、贪污受贿的,【由其所在单位或【者上：级主管部门给—予行政处分》;情节严重,构成】犯罪的,《依法：追究刑事责任—。 —第二十三条　当事人！对行政处罚决—定不：服的,可以》。依法申请《复议或向人民—法院提起诉》讼,逾期《不申请复议或—。起诉,又《不履行行政处罚决】定，的，,由：作，出处罚决定》的行政机关申—请人：民法院强制执—行 第！二十四条　》。各，。。县(市)人民政府】可根据本《办法制定已购公有住！房和经济适用—住房上市交易管理的！实施：办，法 【 第二十五条　【本，办法由市房》地产管理局》负责解释 — 《第二十六条　本办法！自，公布之日起施—行 — ，