？ 《 荆》。门市城区《已购公有住》房和经济适》用住房？上市交易《管理办法 ！ 市】。人民政府关于印发荆！门市城区已购公【有住房和经》。济适用住房上市交易！管理办法的通知 】 各县、《。市，、区人民《政府,市政府—各，部门,各大中—型企业、事业单位:！ ：。。。 　　 —现将荆门市城区已】购公有住房和经济适！用住房上《。。市交易管理办法印】发给你们,请遵照】执行 二》。○○○年五》月十八日 第一条！　为规范《已购公有住房—和经济？适用住？房上市交《易活动,促进房地产！市场的发展》和存量住房的流通】,满足居民》改善居住条》件的需要,根—据国家有关规定【,结合？本市实际,制定本办！法 【 第？二条　？本办法适用》于本：市城区范《围内：已购公有《住房和？。经，济适用住《房首次上市交—易的管理 》 ，。 ： 第三《条　本办《法所：称已购公有住房和经！。济适用住房,是指】城镇职？工根据国家》和县级？以上地方《人民：政府有关《城，镇住：房，制，度，改革：政策规定《,按照成《。本价(或者标准【价，)购买的公有—。住房：,或：者，按照地方人民政府指！导价：购买的经济适用住房！ 　　— 本办法》所称：经济：适用住？。房包括安居工程住房！和集资合作建—设的住房《。 　　 本！办法所称已购公有住！。房和经济适用住房上！。市，交易,包括住房转】让(含买卖、交换、！赠与：)、住房抵》押和住？房租赁 【 第四条》　，市房地产管理—局是本？市城区已购》公有住房和经济适用！住房上市交易的【行政主管部》门 ： 第—。五条　已取》得合法房屋》产权证书的已购公】有住房和经济适用】住房可以上市交易,！但有下列情形之一】的，已，购公有住房》。和经济适《用，住房不得上市交【易，: 　　【 (一)以低于房！改，政策规定《的，价格购买且没—有按照规定补—足房价款的;— 　　 (！二)住房面积超过省！人，民政府规定》。的控制标《。准,或者违反规定】利用公款超标准装】修,且超标部分未】按照规？定退回或者补足房】价款及装《修费用的《;， ： 　　 (三】)，不，符合城？市规划及三层以【下的住房,或—处，。于户籍冻结地区并已！列，入拆迁公告范围内】的; 　　 ！ (四)产权—共，。有人不同意出售的;！ 《　　 (五)已】抵押且未经抵—押权人书面同意上市！转让的; 【 　　 《 (六)各级各类】学校(含幼儿—园，)的教职工宿—舍，,建在校园内—而又无法划分开【的; 　　】 (七)法—律、：法规及市人民政府】规定不宜上市交易】的 —。 第六条　》已购：公有住房和经济适】用住：房所有权人要求将】。已购公有住》房和经济适用住房】上市出售的》。,应：当向房地产交易【管理部门提出申【请,并提《交下列材《料: —　　 (一)【职，工已购公有》住房和？经济：适用住房《上市：。交易申请表》; 《 　：。　 (二》)土地使用》权，证书和房屋所有权】证书; 《。 ？　，　 (三)身份证！及户籍？证，明或者其它有效【身份证件; 】。。 ，　　 《(四)？同住成年人同意上】市转让？的书面意《见 第七！条　房地产》交易管理部门—对已：购公：有住房和经济适【。。用住房所有权人提】出的上市出售申【请进行？审核,自收到申【请之日起5》日内：。作出是否准予上市】出售的？书面：意见 【。 第：八条　经房地—产交易管《。理部门审核准予上】市出售的《住房：,由买卖《当，事人签订荆门—市，房屋买卖契约—,并办理交易鉴证手！续 》　　 房屋—。交易价格由》双方协商议》定,：房地：产交易？管，理，部门对所申报—的成交价格进行核】实,对交易价格明显！低于市？场价格的住房可【。进行：现，场，查，勘和评？估， ：。 　　 —房改房上《市出售的,由房地】产交易管《理部门书面通—知原产权单位是否】购，买该住房,》原产权单位在收【到通知之日起5日】内作出书面答复,逾！期不答复的,—视为放弃优先购买权！ ？ 第九条　【。住房买卖《当事人按规定—到，有关部门缴》纳有关税费后,由】房地：产交易管理部门办】理，交易过户登》记手续？ 　　 买！卖当事人《。在办理完《房屋所有权转—移登记？手续之？日起30日内,凭变！更后的房屋所有权证！书，向土地？管理部门申请土地】使用权变更登记【手续： 　　 房！。。地，产交易？管，。理部门应将当事人】房屋权属《。过户主要材料送【当地居民委员—。会备案 【 ：第十条？　凡已购公》有住房和经济—适用住房上市交易的！,应：在房地产行政管理部！门设立的房地—产交易市场》进行：,禁：止私下交易》 ： 第十一条　！已购公有《住房和经济》适用住房上市—出售后,房》屋维修仍按照上市出！售前公有住房售后维！修管理的有》关规定执行个人【缴，交的住房共用部【位、共用设备维【修基金？管理：。。。方式不变,其结【余部分不予退还,并！随房屋？产权同时过户— 第【十二条　已》购公有住房》和经济适用住房【上市出售时,有关税！费的缴纳《和减：免按：下列标准《执行: 　】　 (一)免征】营业税、土地增值】税、个人所得税和】土，地使用？税; 　　】 (？二，)减半征收城—建，税，、教育费《附加：、房产税; 【 　　 (三)！买方按成交》。价的2%缴纳契税】; 　—　 (四》)买方按宗》地标：定地：价10%缴纳—土地：使用权出让金或相当！。于出让金的价款; ！ 　　 — (五)买》卖双方各按成—交价：的0.？5‰缴？纳印花税; 】 　　 (六)买！卖双方各《按，成交价的0.—25：%交纳房地产—交易综合服务—费; ？ ： 　　 《 买：卖当：事人申报的成交【价格明显低于市【场价格？的,以？评估价？为基数计算缴—纳前款规定的税费 ！ ？第十三条　当—事人相互交》换已：购公有住房和经济】适用住房《产权的,由差价支】付方按？差价交纳《2，%的契税《;0.5‰的印花】税，以及按宗地标定地价！10%缴纳土地使用！。。权出让金或相当于出！让，金的价款《,当事人双方各按】房地产价值总值分】别缴纳0.25%的！。交，易综合服务费 ！ 第十四条　—已购：公有：住房和？经，济适：用住房赠与的—产权过？。户登：记手续？,按：已购：公有：住房和？经济适？用，住，房上市出售的有【关程序办理并—由，受赠人？按房屋评估价格缴】纳2%的契税、【0.：5‰的印《花，税以：及，按宗地标《定地价10%缴【纳土地使用》。权出让金或相当于出！让金的价款、0【.5%的交》易，综，。合服：务费： 第十】五条　已购公有住房！和经济适用住房【设定低押权的,【按荆门市房地产抵】押管理办法的—规定办理登记手续 ！。 《 第十六条　已【购公有住房和经【济适用？住房出租的》,按荆门市房屋租】赁管理？办法的规《定办理登《。记手续 — ， 第十《七，条　城区职》工以成本《价购买,产权归【个，人所有？的已购公有》住房和经济适用住】房上：。市，出售的,《其收入在《按照规？定交纳？有，。关税费和《土地收益后归职工】个人：所有： 　　— 以标准价购【买,职工拥有部分产！权的：已购公有住》。房和经？济，适用住房上市—。出售的？,，可以先按照成本价】补足价款及利—息,原？购住：房全部产权归个人所！有后,已购公—有住房？和经济适《用，住房：上市出售收入—按照本条前款—的规定处理 】。 第《。十八：条　鼓励《城区职工家庭—为改善居住条件,】将已购公有住房和】经，济适用住《房上市出售换购住】房已购公《有住房和《经济适用住》房上：市，出售后一年内该【户家庭按照》市场价购买住房,或！者已购公有住房【和经济？适用住房上市—出售前一年内—该户家庭已按照市场！价购买住房的,可】。以比照房屋产权【交换税费标》准缴纳税费 】。 第《。十九条？　已购公《有住房和经》济适用住房上—市出售？后,该户家庭不得】再，按照成本《价或者标准》价购：买公有住房,—也，不得再购《买经济适用住房【等政府提《供，。优惠：政策建设《的住房 【 第二十条—　违反本办法第五条！的规定,《上市交易《已购公有住房和【。经济适？用住房？的,由房地产行政】主管部？。门，。依照相关法律、法】规，。。及规章的规定—没收违法所得,【并处以10000】元以上？30000》元以：下，罚款 第！二十一条　》违反本法规》定，,将已购公有—住房和经济适—用住房上《市出售后,》该户家庭又》以非法手段按—照成本？价(或？者标准价)购买公有！。住房或者政府提供】优惠政？策建设的住》房的,由房地产【行政主管部》门，责令：退回所购《。房屋,不予办—理产权登记手—续,并？。处以10《000元以》上30000—元以下？罚，款或者按照商品【房市场？价格补齐《房价：款,并处以》10：000元以上3【00：00元以下罚款 ！ 第》二十二条　》房地产？行政主管《部门工作人员玩【。。忽职守、滥用职权】、徇私舞《弊、贪？污受贿的,由—其所在单位或者上级！。主管部门给予行政处！分;情节严》重,构成《犯罪的,依法追究】刑事责任《 ： 第》。二十三条　当事人对！行政处罚决定不服的！,可以？依，法申请复议或—向人民法院提—起诉讼,逾》期不申请复》议或起诉,又不履】行行：政处罚决定的,由作！出处罚？决定：的行政机关申—请人民法院强制执】行 【 ，第二十四条　各县】(市)？。人民政府可》。根据本？办法制定已购—公有：住房和经济适用【住房上市《交易管理的实施办法！ 【第二十五条　—本办法由市房地【产管理局负》责解释 【 第二十六条　】本办法自公》布之日起施行— —