：。 ？ ， 《 荆：门，。市城区已购》公，有，住房和经济适用住房！上市交易《管理办法 》 ！ 市？人民政府关于印发】荆，门市城区已购公有住！。房和：。经济适？用，住房上市《交易管理办法的通知！ 各？县、市？、，区人：民政府,市》政府各？部门：,各大中型企业、】事业单位《: 　　 ！现将荆门市城区已购！公有住房《和经济适《。用住房上市交易管理！办，法印发？给你们,请遵—照执行 《 二○○○》年五月十八日 第！一条　为规范已【购公有？住，房和：。经，济适用住房上市交易！活动,促进房地【产，市场的发展和存【量，住房的流通,—满足居民《改善居住条件的需要！,根据国家有关规】定,结合本市实际,！制定本？办法 》 第二条】　本办法适用于【本市城区范》。围内已购公有住房和！经济适？用住房首《次上市交易的管【理 第三！条，　，本办法所称已—购公有住房和—经济适用住房—,是指城镇职工根据！。国家和县级》以上地方人民政府有！关城镇住房制度改革！。政策规定《,，按照成？本，价(：或者：标准价)购买的【公有住房,或者【按照地方人民政府指！导，。价，。。购买的经济适—用住房 【　　 《本办法所称经济【适用住房《包括安居工程住【房和集资合作建【设的住？房 ： 　　 【本办法所称》已购公有住》。房和经济适》用住房上市交—易,包括《住房转？让(含买卖、交换、！赠与)、住房抵押和！住房租？赁， —第四条？　市房？地产管理局是本【市城区已购公有【住房和经济适—用住房上市交—易的行政主管部【门 第】。五条　已取得合法房！屋产权证书的—已购公有住房—。和经：济适用住房可—以上市交易,但【有下列情《形，之一：的，已购公有住房和经济！适用住房不》得上市交易》: 　　【 ， (：一，)以低于房》改政策规定的价【格，购买：且没有按照规定【补足房价款的; ！ 　　 (二)！住房面积《。。超过省人民政府【规，定，的控制标准》,或者违《反规定利用公—款超标准装》修,且超标部分未】按照规定《退回或者《补足房价《款及装修费用的;】 　》　 (《三)不符合城市【规，。划及三层以下的【住房,或处于户【籍冻结地区并已列】入拆迁公告范围内的！; 》　　 《(四)产权》共有：。人不同意出售的; ！ 　　 【(五)已抵押且未经！抵押权人书面同【。意上市转让的;【 　　— (六)各级【各类学校(含幼【。。儿园)的教》职工宿舍,》建在校园内而又无】。法划分开的; ！ 　　 (七【)法律、法规及【市人民政府规—定不宜上市交易【的 ： 第—六条　已《购公有住房和—经济适用住房所有】权人：要求将已购公—有住：。房和：经济适用住房—上市出售的》,应当？向房地？产交易管理部门【提出申请,并提交】下列材料: 】 　　 (—一)职工《已购公有住房—和经：济适用住房上市交】易申请表; 【 　　 (【。二)土地《使，用权证书和房屋所有！权证书; 【。 　　 (三【)身份证及户籍【证明或者其它有效身！份证件;《 　　 】(四：)同住？成年人？同意上市转让的书】面意见 】 ，第七条？　房地产交易—管理部门对》已购公？有住房和《经济：适，用，住，。。房所有？权人提出的上市出售！申请进行审》核,自？收到申请之日起5日！内作出是否准予【上市出售的》书面意？。见 — 第八条《。　经房地《产交易管理部门审核！准予上市出售—的住房,由买卖当】事人签订荆》门市房屋《买卖契约,》并办理交易》鉴证手续 】　　 房》屋交易价《格由双方协商议定】,，房，地产交？易管理部门》对所：。申报的成交价格【进行核实,》对交易价格明显低于！市场价格的住—房可进行《现场查勘和评估 ！ 　　 房改房！上市出售《的,：由房地产交》易管理部门书面【通知原产权》单位是否购买该住】房,原产《权单位在收到通知之！日起5日内》。作出书面《答复,逾期不答【复的,视《为放弃优先》购买权 — 第九条—　住房买《卖当：事人按规定到有【关部门缴《纳有关税费后,【由，房地产交易管理部】门办理交《。易，过户登记手续 ！ 　　 买卖当事！人在办理完房屋所】有，权转移登记手续之】日起30日》内,凭变更后的【房屋所有权证书向】土，地，管理部门申请土地使！用权变更登记手【续 ？ 　　 —房地产交易管理部门！应将当事人房屋权】属过户主要材—料，送当地居民委员会】备案 【 第十条　凡已【购公有住《。房和经济适用住房上！市交易的《,应在？房地产行政管—理部门设《立，的房：地产交易《市，场进行,禁止私【下交易？ 第十】一条　已购》公，有住房和《经济：适用住房上市出售后！。,房屋维修》仍按照上《市出售前公》有住房售后维修【管理的有关规定【执行个人缴交的住房！共，用部位、共》用设备维修基金管】理方式不变》,其结余部分—不予退还,》并随：房屋产？权同时过户》 第十】二条　已购公有住房！和经济适用住—房上市出《售时,有关税费的缴！纳和减？免按下列标准—执行: 　】　 (一)—免征营业税、土地】。增值税、个人所得税！和土地使用税;【 《　　 (二)【减，半征收城建税、教育！费附加、房产税; ！ 　　 【(三：)买方按成交价的2！%缴纳契税》; ： 　　 【(四)买《方按宗地《标定地价10%缴纳！土地使？用权出让金或相【当于出让金的价款】; 》　　 (》。五)买？卖双方各按成—交价：的0.5‰缴纳印】花税; 【　　 (六)买卖！双方各按成交—价的0.25%交】纳房地产交易—综合服务费; 】 　　 买卖当！事人申报的成—交价格明显低于市场！价格的？。,，以评估？价为基数计算缴【纳前款规定的—税费 《 ， 第十三条》　当事？人相互交换已购【公有住房和经济适】用住房产权的,由差！价支付方《按差价？交纳2？%，的契税;0.5‰】的印：花税以及《按宗地标定地价10！%缴纳土《地使用权出让金【或相当于出》让金的？价，款,当事人双方各按！。房地产？价值总？值分别缴纳0—.25？%，的交易综合》服，务费 第十】四，条　已？。购公有住房和经济适！。用住房赠与的产权】过户登记手续,【按已购？公有住房《。和经济适用住房上】市出售的有》关程序？办理并由受》赠人按房《。屋评估价格缴—纳2：。%的契税、0.5】‰的：印花税以及按—宗地标定地价10%！缴纳土地使》用权出让金或—相当于？出让金的价款、0】.5：%的交易综合—服务费 《 第十【五条　已《购公：有住房和《经济：适用住房设定低押】权的,按荆门市【房地产？抵押管？。理办法的规定办【理登记手《。续 ？ ？ 第十？六条　已购公有【住房和经济适用住】房出租的,按荆门市！房屋租赁管理—办法的规定办—理登记手续 】 第十》七条　？城区职工以成—本价购买《,产权？归个人所《有的：已购公有住房和【。经济适用《住房上市出售—。的,：其收入？在按照？规定交纳有关税费】和土：地收益后归职—工个：人所有？ 　　 】以标准价购买,职工！。拥有部分产权的【已购公有住房—和经济适用住—房上：市出：售的,可以》。先按照？成本价补足价款及利！息,原购住房全【部产权归个人所有】后,已购公有住房和！经济适用住房上市出！售收入按照本条前】款的规定处理 【 《 第：。十八条　鼓励—。城区职？工家庭为改善居住】条件,将已购公有住！。房和经济适用住房上！。市出售换购住房已购！公有住房和》经济：适用住房《上市出？。售后一年内》该户：家庭按照市场价购】买住房,或者已购】公有住房和经—济适：用住房上市出售前一！年，。内，该户家庭已按—照市场？价购买住《房的,？可以比照《房屋产权交换税费标！准缴纳税费》 ， 第十九条！　已：购，公有住房和经济适】用住房上市出售【后,该户家庭不得再！按照成本价或—者标准价购》买公：有住：房,也不得再—购买经济《。适用住房等》政府提供《优惠政策建设的【住房 ？ 第—。二十条　违反本办】法第五条的规定【。。,上市交易》。已购：公有：住房和经济适—用住房的,由—房地产行政主—管部门依照相—。。。关法律、《。法规及规章的规定没！收违法所得,并【处以100》00元以上300】0，0，。元以下罚款 【 第》二十一条　》。。违反本法规定,将已！购公有住房和—。经济适用住房上【市出售后,该户家】庭又以非法手—段按照成《本价(或者标准价)！购，买公有住房或—者政府提供优惠政】策建设的住》房的,由房地产【。行政主管部门责令退！回所购房屋,—不予办理产权—登记手续,》并处以1《0000元以上30！。000？元以下罚款或者按】照商品房市场—。价格：补齐房价款,并【处以1000—0元以上30000！元以下？。罚款 《 ， ， 第二十二—条　房地产行政主管！部门工作人》员玩忽职守、滥用】职，权、徇私《舞弊、贪污受—贿的,由《其所在单位或者上】级主：管部门给予行政处】。分，。;，情节严？重，,构成犯罪的,依法！追，。究刑事责任 ！ 第二十》三条　当事人对行】政处罚？决定不服的,可【以依法申请复—议或向人民法院提】起诉讼,逾期不【申请复议或起诉,又！不履行行政处罚决】定的,由作出—处罚决？定的行？政机关申请》人民法？。。院强制执行 【 《 第二十四条　各县！(市)？人民政府可》根据本办法》制定已购公有—住房和经济适用住】房上市交易管理的实！。施办法 — 第》二十五条　》本办：。法由市？。房，地，。产管：。理局负责解》释 》 第二十六条　本！办法自公《布之日起施行 ！ ？