。 】 荆门》市城区已购公有住】。房，和经济适用住房【上市交易管理办【。。法 】 市人民】政府关于《印发荆门市城区已】购公有住房和经【济适：用住房上市交易管理！办法的通知 各】县、市、区人民政】府,市政府》各，部门：,各大中型企业、】事业单位《: ： 　　》 现？将，荆，门市城区已》购公有住房》和经济适《用住房上市交易【管理办法印发给【你，们，,请遵照执》行 ： 二○○○年五月十！。八日 《第一条　《为规范已购公有【住房和经济适用【住房上市交易—活，动，,，促进房地产市场的发！展和存量住房的流通！,满足？。居民改善居》住条件的需要,根据！国家有关规定,结】合本市实际,制【定本办法 ！。 第二条—　本办法适》用于本市城区范【围内已购公有—住房和经济适—用住房首次》上市交易《的管理 《。 第—三条　本办法—所称已购公有—住房和经济适—用住房,是指城【镇职工根据国家和县！级以上地方人民政】府，有关城镇住房—制度改革《政，策规定,按照成本】。价(或？者标：准价：)，购，买的公有住》房,或者按照地方人！民政府指导价购【买的经济适用住房】 ？ ，　　 本》办法所称经济—适用住？房包：括安居工程住房和】集资合作建设的【住房： ？ ，。　　 《本办法所《称已：购公：有住房和经济—适，用住房上市交—易,包括住房转【让，(含：买卖、交换、赠与】)、：住房抵押和》住，房租赁 》 《第四条　市》房地产？管理局是本市城区】已购公有住》房和经？济适用住房上市【交易：的行政主《管，。部门 》 第五条—　已取？得合法房屋产权证书！的已：购公有住房和经【济适用住房可—。以上市交易,但有】下列情形之一的【已购公有住房和经济！适用住房不得上市】交易: 》 　？　 ： (一)以低于房改！政策规定的价—。格购买？且没：有，按，照规定补足房—价款的？; ： 　　 (】二)住房《面积超过省人—民政府规定的控【制标准,或者—违，反规定利用公款【超，标准装修,且—超标部分未按—。照规定退《回或：。。者补足房价款—及装修费用》的; ？ 　　 (】三)不符《合城市规划及—三层以下的住房,】或处于户籍》冻结：地区并？已，列入：拆，迁公告范围内的; ！ 　　 (四！)产权？共有人不同意出售的！; 　　 ！(五)已抵押且【未经抵？押权人？书面同意上市转让的！; ： ， 　　 》 ，(六)各级各类【学校(含幼儿园)的！教职工宿舍,建【在校：园内而又无》法划分开《。的; ？ 　　 — (七)法律—、法规及市人民政】府规定不宜上市【交易的 ！第六条　已》。购公有住房和经济适！用住房所《有权人要《求将已购公》有住房和经济适用住！房上市出售的—,，应当向房地产—交易：。管理部门《提出申请,》并提交下列材—料: —　　 (一—)职：工，已购：公有：住房和经济适用住房！上市交易申请表; ！ 　　 【。(二)土地使用【权证书和房屋所【有，权证书; 】　　： ：(三)身《份，。证及：户籍：证明或者《其它有效身》份证件; 【 　　 (—四)同住成年—人同意上市》转让的书面》意见： 《 ，。 第七条　房地产交！易管理？部门对已购公—。有住房？和经济适用住房【所有权人提》出的上市出售申【请进行审核》,，自，收到申？请之日起5日内【作出是否准予上市】出售的书面意见 】 第八条】　经房地产交易管理！部门审？核准予上市出售【的住房,由买卖当事！人签订荆《门市：房屋买卖《契约：。,并办理交》易鉴证手续》 　　— 房屋交易—价格由双《方协商议定,—房地：产交易管理部门对所！申报的成交价—格进行核实,对【交易价格明显低【于，市场：价格的住房可进行现！场查勘和评估 【 　　 — 房改？房上市出售的—,，由房：地，。产交易管理部门【书面通知原产权单】位是否购买该住【房,原产权单—位在收到通知之日】起5日内作出—书，面答复,逾期—不答复的,视—为放弃优先购买权 ！ 《 第九条　住房买卖！当事人按规定到有】关，部门缴纳有关税费后！。,，由房地产《交易管理部门办理】交易过户《。。。登记手续 — 　　 —买卖当事《。人在：办，理完房屋所有—权转：移登记手续之日起3！0日内,凭变更后的！房屋所有《权证书向土地管【理部门申请土地【使用权变更登记手续！ 　　 【 房地产交易管理】部门应将当》事人房屋权属过【。户，主要材料送当地居】民委员会备案 【 ？ ， 第十条　》凡已购公有住房【和经：济适用住房》上市交易的,—应在房？地产行政管理部【门设立的房地产交易！市场进行,禁止【私下交易 】。 第十一条　已购！公有住？房和经济适用—住房上市出售后,】房屋维修《。仍按照上市出—售前公有《。住房售？后维修管《理，。的有关？规定执行个人—缴交：的住房共用部位【。、共用设备维修基】金，管理方式不变,其结！余部分？不予退？还,并随《房屋产权同》时过户 】。 第十二条》　已购公有住—房和：经济适用《。住房上市出售时,有！关税费的缴纳和减】免按下列标准执【行: 《 　　 (一】)免征营业税、土】地增值税、》个，人，所得：税和：土地使用税; 【 ， 　　 》 ，(，。。二)减半征收城建税！、教育费附加、房产！税; 　　】 (三)买—方，按成交价的2—。%缴：纳契税？; 　—　 (四)买方按！宗，地标定地价10%】缴纳土地使用权出】让金或相当于出让】金的价款《;， ： 　　 》 ，(五)买《卖双方各按成交价】的0.5《‰缴纳印花税;【。 　　—。 (六)》买卖：。双方各按成交—价的0.25%交纳！房地产交易》综合服务费》; ： 　　》 ， 买卖？当事人申报的成【交，价格明显《低于市场价格—的,以评估》价为基数计算缴纳前！款规：。定的税费《 《第十三条　当事人相！互交换已购公有【住房和经《济适用住房产权的,！由差价支付》方按差价交纳2%的！契税;0.5—‰，的印花税以》及，按宗地标定》地价10《%缴纳土地使—用权出让金》或相当于出让金的价！款,当？事人双方各按房地产！。价值总值分》别缴纳？0.25%》的交易？综合：服务费 第】十四条　《已购公有《住房和经济适用【住房赠与的产权【过户登？记手续,《按已购公《。有住：房和经济适》用住房上市出—售的有关程》序办理并由》受赠人按房屋评【估价格？缴纳2%的》契税、0.5‰的】印，花税以及按宗地标定！。地价10%缴纳【土地使？用权出让《金或相当于出让金的！价款、0.5—%的：。交易：综合服务《费， 第十】五条　已购》公有住房和》经济适用住》房设定低《。押权：的,按荆门市房地】产抵押管理办法【。的规定办理登—记手续 》 ，。 第十六条　】已购公有《住房和经济适用【住房：出租的,按荆—。门市房屋《租赁管理《办法的？规，。定，。办理登记手续 】 ， ， 第十《七条：　城区职工以—成，本价购买,产—。。权归个人所有的已购！公有：住房：和经济？适用住房上市出售的！,其收？入在按照规定交纳有！关税费和《土，地收：益后归职《。工个：人所有 《 　　 【以标准价购》买,职工《拥有部分产权—的已购？公，有住房？和经济适《用住房？。上市出？售的,可以先按【照成本价补足—价款及利息》,原购？住房全部产权归个人！。所有后？,已购公有住房和】经济适用《住房上市出售收【入按照本条前款的规！定处理 《 第—十八条　鼓》励，城区职工《家庭为改善居住【条件,将已购公有住！房和经济适用住房上！市出售换购》住房已购公有住【房和经济适用住房上！市出售后一年—内该户家庭按照【市场价购买住房【,，或者已购《公有：住房和经济适用住】房上市出售前—一年内该户》家庭已按照市场价购！买，住房的,可以比照房！屋，产权交换税费标【准缴纳？税，费 ： ：。 ： 第十九条　已购】公有住房和经济【适用住房上市出售】后，,该户家庭不得再】按，照成：本价或者标准—价购买公有住—房,也不得》再购买经《济适用住房》等政府提供优—惠政策建设的住房】 第二十！条　违反本办法第】五条的规定》,上市交易已购【公有住房和》。经济适用住房的,由！房地产行政主管【部门：。依照：相关法律、法—规及规？章的规？定，没收违法所》得,并处以1—0000元以上【3000《0元以下罚》款， 第二】十一条　违反本法规！定,将已购公—有住房？和经济？。适，用住房上市出售后,！该户家庭又以非法手！段按照成本》价(或者标准—价)购？买公有？住房或者政府提【供优惠政策》建设的住房》的,由房《地产行政主管—。部门：。责令退回所》购房屋,不予办【理产权登记手续,】并处：以10000元以】上30000元以下！罚款或者按》。照商品房市场价格】补齐房价款,—。。并处以1000【。0元以上30000！元以下罚款 】 ？第，。二十二条　房地【产行政主管部门【工作：人员玩忽职》守、滥用职》权、：徇私舞弊、贪污受贿！的,由其所在—单位或者上》。级主：。管部门给《予行：。政处分？;，情节严重,构成【犯，罪的,依法》追，究刑事责任》 第二十！。三条　当事人对行】政处罚决定不—服的：,可以依法申—请复议或向人—民法院提起诉—讼,逾期不申—。请复议或《起诉,又不履行行政！处罚决定《的,：由作：出处：罚决定？的行政机关申请人民！法院强制执行 】 ：。。 第二十—四条　各县(—市)人民政》府可根据本办法【制定已购公有—住房和经济适用【住房上市交易管【。理的：实施办法 — 第二十五！条　：本办法由市房地产】管理：局负责解释 — 第二十】六条　本办法自公布！之日起？施行 】