， ， ！荆门市城区》已，购公有？。住房和经济适用住】。房上市？交易管理办》法 ！。 市》人民政府关》于，印发荆门《市城区已《购公有？住房和经济适用住】房上市交易》管，理办法的通知 各！县、市、区人民政】府,市？政府各部门,—各大中型企业、【。。事业：单，位: ？ ： 　　？。 现将《荆门市城《区已：购公有住房和经济】适用住？房，上市交易《管，理办法印发给你们】,请遵？照执行 《 二○○○年五【月十八日 第一条！　为规范《已购公有住房和经济！适用：住房上市交易活动】,促进房地产市场】的发展和存量住【房，的流通,满足居民改！善居：。住条：件的需要《,根据国家有—。关规定,结合本【市实际,制定本【办，法 ： — 第二条　本办【法适用于本》市，城区范围内已购【公，有住房和经济—。适用住房首次—上，。市，交易的管理》 第三条！　本办法所称已购公！有住房和经济适【用住房,是指—城，镇职工根据国家和县！级以：上地方人《民政府有《关城：。镇，住房制度《。改革政？策规定,按照—成，本价(或者标—准价)？购买的公有住房【。,或者按照地方【人民政府指导价购买！的经济适《用住：房 ：。 ： 　　 本办【法，所称经济适用住房包！括安居工程住房和集！资，合作建设《的住房？ 　》　 本办法所称】已购公？有住房和经济—适用住房上市交【易,包括住房转让】(含买卖、交换【、，赠与)、《住房抵押《。和住房？租，赁 ： ？ 第四条》　市房地《产管理局是本—市城区？已购公有住》房，和经济适用住房上市！交易的？行政主管《部门 第！五条　已取得合法房！。屋产权证书的已【购公有？住房：和，。经济适用住房可以上！市交易,但有下【列情形之一的已【购公有住房和经【济适用住房不得【。上市交易: — 　　 (】一)：以低于房改》政策规定的》价格购买且没有按照！规，定补足房价款的;】 　　 (！二)住房面积超过省！人民政？府规定的控》制标准,《或者违？反规定利用公款【超标准装修,且超标！部，分未按照规》定退回或者》补足房价款及装修费！用的; — 　　 (三)】不符合城市规划及】。三层以下的住房,】或处：于户籍？冻结地区并已列入拆！迁公告？范围内的《; 》　　 (四—)产权共有人不同】意出售的《。; 》　　： (五)已—抵押且未《经抵押？权人：。。书，面同意？上市转让的; 】 　　 (【六)各级各类学校】(含幼？。儿园)的教》职工：宿，舍,建在校园内【而又无？法划分开的; 【。 ， 　　 (【七)：法律、法规及—市人：民政府规定》不宜上市《交易的 《 第六【条　已购公有住【。房和：经，济适用住房所—有权人要《。求将：已购公有住房和【经济适用住房—上市出售的,应当】向房地产交易—管理部门提出申【请,并提交下列材料！: 《 　　 《 (一)职》工已：购公有住房和经济】适用：住房上市《。。交易：申请表; 》。 　　 (二！)，土地使用权证书【和房屋所有权证书;！ 《　　 (》三)身份证及—户籍证明或者—其，它有效身份证—件; 》 　：　 (《四，)，同住成年人同意上市！。转让的书面意见【 第七条！　房地？产交易管《理部门对已购公【有住房和经济适用】住，房所有权人提—出的：上市出售申》请，进行审？核,自收到申请【。。之日起5日内—作出是否准》予上市出《售的书面意见 】 《第八条　经房地【产，交易：管理部门审核准予上！。市出售的住房,由】买卖当事人签订【荆门市房屋买卖契约！,并办？理交易鉴证手续 】 　　 【。房屋交易《价格由双方协商议定！,房地？产交：易，管理部门对所—申报：的成交？价格进行核》实,：对交：易价格明显低于市场！价格的住《房可进？行现场？查勘和评估 — 　《　 房改》房上市出售的,由房！地产交易管理—部门：书面通知《原产：权单位是否》购买该住房,原【产权单？位在收到《通知之日起5日内作！出，书面：答复：,逾期不《答复的,视为放弃】优，先购买权 】 第九条　住【房买卖当事人—按规定到有关部【门缴纳有《关税费后,由房地产！交易：管理部门办》理交易过户登记手】续 《 　　 买卖当事！人在：办理完房《屋所有权转移登【记手续之《。日起30《日内,凭变更后的】房屋所有权证书向】。土地管理部门申【请土地使用权变更登！记手续 — 　　 房地产】交易管理部》门应将当事人房【屋，权属：过，户主要？材料送当地居民委员！会备案 】。 第十？条　凡已《购公有住房》和经济适用住房上市！交易的,应在房【。。地产行？政管理部门设立【的房地产交》易市场进行,禁【止私下交易 — 《 第十一条　已购】公有住房和经—济适用住《。房上市出售后,【房屋维修《仍按照上市》出售前公有住房售】后维修？管理的有关规定执】行，个人缴交的住房共】用部：位、共用设备—维修基金管理方【式不变,其结余部分！不予退？还,并随房》屋产权同时》过，户 ： ， ？ 第十二条　已购】。公有住房和经济【适用住房上市出【售时,有关税费的】缴纳和减免按—。下列标准《执行: 　】　 ： ，(一)免征营业税、！土地增值税》、个人所得税和土】地，使用税; 》 　《　 ： (：。二)减半征收—城建税、《教，育费附加《、房产税《; ？ 　　《 (？。三)：买方按成《交价：的2%缴纳契税【; ？ 　　 》 (四)买方按宗地！。标定地价10%【缴纳土地使用—权，出让金？或相当于《出让：金的价款; — ， 　　 (【五，)，买卖：双方各按成交价的0！。.5‰缴纳印花税】; 　　 ！。(六)买卖双—方各按成《交价的0.25%交！纳房：地产：交易综合服》务费：; 　—　 ？买卖当事人》申报的成交价格【明显低于市场价格的！,，以评：估价：为基：数计算缴纳》前款规定的税费【 第十—三，条　当事人相互【交，换已：购公有住《房和经？济适用住房产—权，的,：由，差，价支：付方按差价交—纳2：%的契税;0—.5‰的印花—税，以及按宗地标定地价！10%缴纳土地【使用权出《让，金或相当于出让金的！价款,当事人—双，方各按房地产—价值总值分别缴纳0！.，25%的交》易综合服务费 】 第十四条　已】。购公有？住房：和经：济适用住房赠与的】产权过？户登记手续》,，按已购公有》住房和经济适用住房！上市出售的有—关程序？办理并由受赠人按房！屋评估价格》缴纳：2%的？。契税、0.5—‰的印花税》以及按宗地标—定，地价：10%缴纳土地【使用：权出让金《或，。。相当于出让金—的价款、0》.，5，%的：交易综合《服，务费 【。 第十五《条　已购《公有住？房，。和经济适《用住房设定低押权】的,按荆门市房地】产抵押管理办法【的规定办理登记手续！ ， 第十六条！　已购？公有住房和经济适】用住房出租》。的,：按荆门市房屋租【赁管理办法的规【定办理登记手—。续 【第十七条　城—区职：工以成本《价购买,产》。权归个人所有的【已购公有《住，房和经济《适用住？房上市出《售的,？其收入在按照—规定：交，纳有关税费》和，土地收益后归职工】个人所有 】　　 ？ 以标准价购买【,，职工拥有部分产权的！已，购公有？住房和经济适—用住房上市出—。售的,可以先按照成！本价补足价款及【利息,？原，购住房全部产权归个！人所有后,已—购公有住房和经【。济适用住房上—市出售收入》按照本条《前，款的规？定处理 — 第十》八条　鼓励城区【职工家庭《。为，改善居？住条件,将已购公】有住房和经济适【用住房上市出—售换购住房已购公有！住房和经济适用【住房上市出售—。后一年内《该户：家庭按？照，市场价？购，买住房,《或，者已购公有住房【。和经济？适用住？。房上市出《售，前一年内该户家庭】已按照市场》价购买？住房的,可以—。比，照房屋产权交—换税：费标准缴纳税费【 ？ 第《十九条？　，已购：。公有住？房和经？济适用？住房上市出售—后,该？户家庭不得再按【照成本？价或者？。。标准价购买公有住房！,也不得再》购买经济适用住【房等政府提供—优，惠政策建设的—住，房 第】二十条　违反本【办法第五条的规定】。,上市交易》。已购公有住房—和经济适用住房的】,由房地产行政【。主管部门依》照相关法律、法规】及规章的规定没收】违法所得,并处【以1：0000元以上3】0000元以—下罚款 —。。 ？。第二十？一条　违反》本法：规定,？将已购公有住—。房和经济适用—住房上市出售后,该！户家庭又以》非法手段按照—成本价(或者—标准价？)购买公《有住房或《者政府？。提供优惠政策建【设的：住房的,由房—地产行政主管部【门责令退回》所购房屋,不予【办理产权登记手【续,并处《以1：00：00元以上3—0000元以—。。。下罚款或者按—照商品房市场价【格补齐房价款,并】处以10《000？元以上3000【0元：以下罚款《 》 第：二十二条　房地产】行政主管《部门工作人员玩忽职！守、：滥用职权、》徇私舞？弊、贪污受贿的,】由其所在单》位或者上级主—管部门给予行政处】分;情节严重,构】成犯罪？的,依法追究—刑事责任 》 第—二十三条　当事人】对行政处罚决定不】服，的,可？以依法申《请复议或向人民法院！提起诉讼,逾期不】申请复议或》起诉,又不》履行行政处罚决定的！,由作出处》罚决定的行政—。。机关：申请人民法》院强制执行 【 ， 《第二十四条　各【县(：市)人民政府可【根据：本办法制定已—购公有住房和经济】适用住房上市交【。易管理的《实，施办：法 ？ ， ： 第二十五条【　本办法由》市房地产管理局负责！解，。释， ？ 第二十六条　！本办法自公布之日】起施行 《 ： ？