》 ： 荆门市【城区已？购公有？住房：和经济适用》住房：。上市交易管》理办法 【 市！人民政府关于印发】荆门市城区已购公有！住房和经济适用住房！上，市交易管《理办法的通》知 各县、市【、区：人民政府,市政【府各部？门,各大中型企业】、事业单位》:， 　　 】。现，将荆：门市城区《已购：公有住？房和经济适用—住房上市交易管理办！法印发给你们,【请遵照执行 二○！○○年？五月十八日》 第一《条　：为规范已购公有住房！和经济适《用住房上《市交易活动,—促进房？地产市场的发展和】存量住房的流通,满！足居民改善居住条件！的，需要,根《据国家有关规—定,：结合：本，市，实，际,制？定，本办：法 》 ： 第？二条　本办法适用于！本市城区范》围内：已购公有《住房：和经济适用住房首次！上市：交易的管理 ！ 第三条　本办】法所称已购公有住】。房和经济《适用：住房,？是指城镇职工根据国！家和：县，级以：上地方人民政府有】。关城镇住房制度改革！政策规定,按照成】本价(或者标准【。价，)购买的公》有住房,或者按【照地方人民政—府指导价购》买，的经：济适用住房 ！　　 本办法所称！经济适用住》房包括安《居工程住房和集资】合作建设《的住房 　　！ 本办法所—。称已购公有住—房，和经济适用住—房上市交易,包括】住房：转让(含买卖、【交换、赠与)、住】房抵押和住房租赁】 ： ， 第四条　市房！地产管理局是本市城！区已购公有住—房，和经济适《用，住房上市交易的【行政：主管部？门 — ，第五条　已取—得合法房《屋产权证书的—已购公有住》房，和经济适用》住房可以上市—交易,但有下列情形！。之一的已购公有住】房和：经济适用住房—不得上市交易: 】 　《　 (一)以【低于：房改政策规定的价格！购买且没有按照规】定补足？房价款的; — 　　 (二！)住房？面积超过《省人：民政府？规定：的控制标准,或【者，违反规？。定利：用公款超标准—装修,且超标部分未！按照规定退回或者】。补足房价款及装【修费用的; ！　　：。 ， (：三)不符合城市规划！及三：层以下？的住房,或处于【户籍：冻结地区并已列【入拆迁公告范围【内的; — 　　 (四)】产权共有人不同意】出售的;《 　　 (！。五)：已抵：押且未经抵押权人书！面同意？上市：转让的; 】　　 (六)【各级各类《学校(含幼》儿园)的教职工宿舍！,建在校园》内而又无法划—分开的; 【。 　　？ (七)法律、法！规及：市人民政府规定【不宜上市交易的【 ： 《。第，六，条　已购公》。有住房和经》。济适用住房》所有权人《要求：将已购公有住房和】经济适用住房—上市出售的,应当】向房地产交》易管理部门提出申】请,并提交下列材】料: —　　 (一)职工！已购：公有住房《和经济适用住房【上市交？易申：请表; 【。　　 (》二)土地使用权【证书和房《屋所有权证书—; 　—。　 (三)—身份证及户籍证【明或者其它有—效，。身份证件; 】 　　 (四)】同，住成年？人同意上市转—让的书面意见 ！。 第七条—　房地产交易管【理部门对已购公有住！房和经济适用住房】所有权人《提出的上市》出，售申请进行审—核,自收到申请【之日起5《日内作出是否准【予上市出售的—书面意见 【 第八条　经】房地产交《易管理部《门审核准予》上市出售的住房【,由买卖当事—人签订荆门市房屋】买卖契约,并办理】交易：鉴，证手续 　　！ ：房屋交？易价格由双方协【商议定,房地产交易！管理部门对所申【报的成交价格进行】核实,对交易价格明！显低于市场价格【的住房可进行现场】查勘：和评估 — 　　 房改房上！市，出售的,由房—地产：交易管理部门书面】通知原产《权单位是否购买该住！房,：原产：权单位在收到通知之！日起5日内作出书面！答复,逾《期，不答复的《,视为放《弃优先购买权— 》。。 第：九条　住《房买卖当事人—。按规定到有》。关部门缴纳有关【税，费后,由房地产交易！管理部门办理交易过！户登记手续》 　　 买！卖当事人在办理【完房屋所《有权：转移登记《手续：之日起30日内,】凭变更后的》房屋所有权证书【向土地？管理部门申请土地使！用权变更登记手续 ！ 　　 房地！产交易管理部门应将！当事人？房屋权属过户主要】材料送当地》居民委员会》备案： ， 《 第十条　凡已【购公有住房和经济】。适用：住房：。上，市，交，易的,？。应在房？地产行政管理—部门设立的房地产交！易市：。场进行,禁止私下交！易 第十！一，条　已购公有住【房和经济适用住房上！市出：售后,房屋维—修仍：按照上市《出售前公有住房【。售后：维修：管，理的有关规定—执行个人缴交—的住房共用部位【。、共：用设备维修基金管理！方式不？。变，,其：结余部分不予退【还,并随《房屋产权同时—。过户 第！十二条　已购—公有：住房和经济适用住房！。上市出售时,有关】税费的缴纳和—减免按下列标—。准执行？: 《 　　 《 ，(一)免征营业【税、土地增值税【、个人所得》税和土地使用税; ！ 　　 (】二)减半征收城建税！、教育费附加、房产！税; —　　 ？ (三)买》方按成交价》的2%缴纳契税【; ： 　　 — (四)买方按宗地！标定地价10%【缴纳土地使用权出让！。金或相当于》出让金的价款—; 》　　 ？ (五)买卖双方】各按成交《价，的，0.5？‰缴纳印花》税; 　　 ！ (六)买卖—双方各按《成交价的0.—25%交纳房地产】交易综合服务费;】 　　— ：买卖当事人申—报的：成交价格明显低于】市场价格《的,以评估价—为基数？计算缴纳前》。款规定的税费— ： 第十三条　当】事，人相互交换已—购公有住房和经济】适，用住房？产权的,由差价支付！方按差价交纳2【%的契税;》0.5？‰的印花税以及按】。宗地标定地价10】%缴纳土地使用【权出让金或》相当于？出让金的价款—,当事人双方—各，按房地产价值总值分！别缴纳0.25%】的交易综《。合服务费 — ， 第十四条　—已，。购公有住房和经济适！用，住房赠与的产权【过户登记手续,按】已购公有住房和【经济适用住房上市】出售的？有关：程序办理并由受赠】人，按房屋评估》。价格缴纳2%—。的契：税、：0.5？‰的印花税》以及按宗《地，标定地价10%缴纳！土地：使用权出让金或【相当于出让金的价】款、0.5%的交易！综合服务费 【 ？ 第十？五，。条　已购公有住【房和经济《适，用住房设定低押权】的,按荆门市房【地产抵？押管理办法的—。规定办？理登记手续 ！ 第？十六条？　已购公有》住房和经济》适，。用住：房出租的,按荆门】市房：屋租赁管理办法的】规定：办理登记手续— ： 第十七条　！城，区职工以成本价【购买,产《权归个人所有的已】购公有住房和经济】。适用住房《。上，市出售的,其收入】在按照规《。定交纳有关税费和】土地收益后归职工】个人：所有 　　】 以标准价—购买,？职工：拥有部分《产权的已购公有住】房和经济适用—住房上市出售的【,，可以先按照成—本价补足价款及利】息,原购《住房全部产》权，归个人？所有后,已购公【。有，住，房和经济适用住【。房上市出售收入按】照本条前款的规【定，处理： 》 第十？八条：　鼓励城区职工【家，庭，为，改善居住《条件,将已》购公有？住，房和经济适用住房上！市出售换《购住房已购公有住】房，和经济适《用住房上市出售后一！年内该？户，。家庭按照市场—价购买住房,或者已！购公有住房和经济适！用住房上市出售【前，一年内？该户家庭已按照市场！价购买住房的,【。可，以比照房屋产权交换！税费标准缴纳税费 ！ ， 第十九条　！已购公有住房和经济！适用住房上》市出售后《。。,该户家庭》不得再按照成—本价或者标准价购买！公有住房,也不得再！购买经济适用住【房，等政府提供优惠【政策建设的住—房 ：。 ？ ， 第二十条》　违反本办》法，第五条的规定—,上市交易》已购公？有住房和《经济适用住》房的,由房地产【行，政主管部《门依照相《关法律？、法规？及规：章的规定没收违【法所得,《并处以10000元！以上3000—。0元以下罚款 ！ ： 第二十一条—　违反？本法规定,将—已购公有住房和经济！适，用住房上市出—售后,？该户家庭又以—非法手段按照—成本价(或者标【准价)购买公有【。住房或者《政府提供《。优惠政？策建设？的，。住房的,《由房：地产行政《主，管部门责令》退回所购房屋—,不予办《理产权登记手续,并！处以10000元以！上3：000？0元以？下罚：款，或者：按照商品房市场价】格补齐房价款,【。并处以100—00：元以上30000】元，以，下罚款 》 第二十【二条　房地产行【政主：管部门工作人员玩忽！职守、滥用职权、】徇私舞弊、贪污【受，贿的,由其所—在单位或者》。上级主管《。部，门，。给予行？政处分;情节严【重,构成犯罪的【,依法追《究刑事？责任 ？ ？ 第二《十三条　当事人对行！政，处罚决定不》服的,？可以依？法申请复议或向【人民法院提起诉讼】,，逾期：不，申请复议或起诉,】又不履行《行政处罚决定的,】由作出？处罚决定的》行，政机：关，申请人民法院—强制执行 【 ： 第二十四—条　：各县(市)人—民政府可根》据本办法制定已购公！有住房？和经济适用》住，房上市交易管理【的实施办法 【 ， ？ 第：二十五？条　本办法由市【房地：产管理局《负责解释 【 第二十六条　！本办法自公布—之日起施行 】 ： ，