： 》 荆门市城区！已购公有住房—。和经济适用住房上】市交易管理办法【 — 市人民！政，府关于？印发荆门市城区已购！公有住房和经—济，适，。用住房上市交易【管理办法《的通知 各—县、市、区人民政】府,市？政府各部门,各【大，中型企业、事业【单位: 《 　　》 现？将荆门市城区已购公！有住房和《经济适用住房—上市交易管理办【。。法印发给你们—,，。请遵：照执行 二○【○○：年五：月十八日 第一】条　为规《范，已购公有住房和【经济适用住房上【市交易活动,—促进房地产市场【。的发展？和存量住《房的流通,满足居】民改：善居住条《件的需要,根据国家！有关规？定,结合本》市实际？,，制，定本办法 》 》 第二条　本办】法适：用于本？市城区？范围：内已购公有住房和】经济适用住房首次上！市交易的管理 ！。 第三条　本】。办，法所称已《。购公有住房和经济】适用住房,》是指城镇《职工根据国家和县级！以上地方人民政府】有关城镇住房制【度改：革政策规定,—按照成本价(或者标！准价)购买的公【有住房,《或者按照地方—。人民政？府指导价购买—的经济适用住—。房 》　　 本办法【所称经济适用住【。房包：括安居工程住房和】集资合？作建设的《住房 　【　 本办法所【。称已：购公有住房和—经济适用住房上市】。交易,包括住房转让！(含买卖、交换、赠！与)、住《。房抵押和住房租赁 ！ ， ？ 第四条　市房【地产：管理：局是：本市城区已》购公有住房和经济适！用住房上市交—易的行政主管部门】 》 第五？条　已取《得合法房屋产权【证书的已购》公有住房《和经济适用住—。房可以上市交—易,但有下列—情，形之一的《。。已，购公有？住房和？经济适用住房不得上！市交易？: 　—。　 (一)以低于！房改政策规定—的价格购买且没【有按照规定补足房】价款：的; 　　 ！ (二)《住房面积超过省人】民政府规定的控制标！准,：或者违反《规定利用公款超标】准装修,且超标部】分，未按照规定退回【或者补足房价款及】装修费用的; 】 ：　　 (三—)不：符合城市规划及三层！以下的住房,或【处于户？籍冻结地区并已列】入拆迁公告范围【内的：; 　　【。 (四)产权共】有人不同意出售的;！ 　　— (五)》。已抵押且未经抵押】权人书面同意—上市转让的; 【 　　 — (六)各级各类】学校(？含幼儿园)》的教：职工：宿舍,建在校—园内而？又无法划分开—的; —　　： (七)法律、】法规及市《人民政府《规定不宜《上市交易的 — 第六【条　已？购，公，有住房？和经济适用住房所有！权，人要求将已购公有住！房，和经济适《用住房上市出售的,！。应当向房地产—交易管理部门提出申！请,并提交下列【。材料: 》。 ：　　 (一)职工！已购公有住房和经济！。。适用住房上市交【易，申请表; 　！　，。。 (二)土地使用！权证书和房屋—所有权？证书; 《 　　 (三！)身份证及户籍【证明或者其它有【效身份证件;— 《　　 《(四)同住成—年人同意上市转【让的书？面意见？ 第【七条：　房地产交》易管理部门对已【购公有住房和经【济适用住房所有权人！提，出的：上市出售《申请：进行审核《,自收到申请—之日起5日内作【出是：否准予上《。市出售的《书面意见 】。 第八条　经房地！产交：易管理部门审核【准予上市出》售的住房,》由买卖当事人—签订：。荆门市？房，屋买卖契约,—并办理交易》鉴证：手续 》 　　 房—屋交：易价格由《双方协商议》定，,房地产《交，易管理部门对所申】报的成交价格—进，行，核实,对交易价格明！显低：于市场价格的住房可！进行现场查》勘和：评估 《。 　　 房改】房上市出售的—,由房地《产，。交易管理部门—。。书面通知原》产权单位是否购买】该住房,原产权【单，位在收到通知之日】起5日内作出书【面答：复，。,逾期不答复的,视！为放弃优先购买权 ！ 《 第：九条　住《房买卖当事人按规定！到，有关部门缴》纳有关税费后—,由房地《产交易管理》部门办？理交：易过户登记》手，续 　　【 买卖当事—人在办理完房—屋所有权转》移，登记手续之》日起：30日内,凭变【更后的房屋》。所有权证书向土地管！理部：。门申请土地》使用权？变更登？记手续 【　，　 房地产交易管！理部门应将》当事：人房屋权属过户主要！材料送当地居民【委员会备《案 【第十条？　凡已购公》有住房？和经：济适用住《房上市交易的—,应：在房地？产行政管理部—门设立的《房地：。产交易市场进—行,禁止私下交易 ！ 》第十一条　已—购公：有住房和经济适用】住，房上市出《售后,房屋维—。。修仍按？。照上市出售前公有】住，房售：后维修管理的有关规！定执行个人缴交的】住房共用部位、【共用设备维修基金】管理：方式不变,其结余】部分不予退还,并】随房屋产权同时过户！ 第十二！条　已购公》有，住房和？经济适用住房—上市出售时,有关】税费的缴《。。纳和减？。免按：下列标准《执行: 　　！。 ， (一)免征—营业税、土地增值税！。、个：人所得税和》。土，地使用税;》 　》　 (二)减半征！收城建税《、教育费附加、【房产税; 【 　　 《 (三)买方按【成交价的2%缴【。纳契税; 》 　　 【(四)买方按宗【地标定地价1—0%缴纳土地使【用权出让金或相当】于出让金的价款【; 　—　 (五)买卖双！方各：按成交价的0—.5‰缴纳印花税】; 　　 ！(六)买卖双方各】。按成交价的0.2】5%交纳房》地产：交易：综合服务费; 】 　　 》 买卖当《事人申报的成交价】格明显？低于市场价格—的,以评估价为基】数计算缴纳前—款规定的《税费 —第十三？条　当事人相—互交换已购》公有：住房：和经济适用住房产】权的：,由：差价支付《方按差价交纳2%】的，契税：;0.5‰的—印花税以及》按宗地标定地价1】0%缴纳《土地使用权出让【金或相当于》出，让金的价《款,当事人双方各】按，房地：产价值总《值分别缴纳0.25！%的交易《综，合服务费 】第十四条《。　已购公有住房和】经，济适用？住房赠与的产权过户！登记手续,》按已购公有》。住房和经济》适用住房上市—出售的有关程序办理！并由受赠人按房屋】评估价格缴》纳，2%的？契，税、0.5‰—的印花税以及按宗地！标定地价10%缴】。纳土地使用权出让】金或相当于出让金】的价：款、0.5》%的交易综合服务费！ 第【十五：条　已购《公，有住房？和经济适用住房【设定低押权的,【按荆门？市房地产抵押管理】办法的？。规定办理登记手续 ！ 第十六】条　已购公有住【房和经济适用住房出！租的：,按荆门《市，房屋租赁管理办法的！规，定办理登记手—续 ：。 第十七】条　城？区职：工以成本价》购买,？产权归个人所有的】已购公有住房—和经：济适用住房》上市出售的,—其收入？在，按照规？定，交纳有关税费和土地！收益：后归职工个人所有 ！ ： 　　 《 以标准价购买【,职工拥有部分【产权：的已：购公有住房和经【济，适用住房上市出售】的,可以先按照【成本价补《足价款及利息—,原购？住房全？部产权？归个人所《有，后,已购公》有住房和经济适用】。住房：上市出？售收入按《照本：条，前款的规《定处理？ 》 第十八条》　鼓励城区职—工，家庭为改《善居住条件,将已购！公有住房和经济适用！住房上市出售换购】住，房已购公有》住房和？经济适用住》房，上市出售后》一年内？该户家庭按》照，市场：价购买住房》,，或者：已购公有住房和经济！适用住房上市—出售：前一年内该》户，家庭：已按照市场价购【买住房的,可以比】。照房屋产《权交换税费》标准缴纳税费 】 第十九条】　已：购公有住房和—经济：适用住房上市—出售后,该户家庭不！得再按照成本价【或者标准《价购买公有》住房：,也不得再购买经济！适用住房等政府提】供优惠政策建设的住！房 【第二十条《　违反本办法第五】条的规定,上市交】易已购？。公有住房和》经济适？。用住房的,》由房地产行政主管部！门依照？相关法律、法—规及：规章的规定没收【违法：。所，。得,并处以10【000元以上3【00：00：元以下罚款 【 ： 第二十》一条：　违反本法规定,】将已购公有住房【和经济适用住房【上市出售后,该【户家庭又以非法【手段按？照成本价(》或者标准《价)购买公有住【房或者政府提供优】。惠政策建设的—住房的,《。由房地产《行政主管部门责【令退回所购房屋【,不予办理产—权登记手续,并处】以10000元以上！30000元—以下罚款或者按照商！品，房市场价《。格补齐房价款,并】处，以1：0000《元以：上，30000》元以下罚款 】 第二十二条】　房地产行政主【管部门工作》人员玩？忽职守、滥用职【权，、徇私舞弊、贪污受！。贿的,由其所在单】位或者上级主管部门！给予行政《。处分;情《节严重,构成—犯罪的,依法—追究刑？事责任 《 》。第二十三《条　当事人》对行政处罚》决定不服的,可以】依法申请复》议或：向人民法院提起【诉讼,逾期不申请复！议或：起诉,？又不履行行政处罚决！定的,由作》出处罚决定的行【政机关申《请人民法院强制执】行 — 第？二十四条　各县(】市)人民《。政府可根据》本办法制定已购公】有住房和经济适用】住房上市交易管理】的实施办法 ！ 第二十五【条　本办《法由市房地产—管，理局负责《解释 第！。二十六条　本—。办，法自公？布之：日起施行 】。 ，。 ，