金昌市？住房公积《金贷款管理办法【  ：   ？  ：第一条 《 为规范全市—住房公积金》贷款管理规》范贷款行为支持缴存！职工解？决住房问题》防范贷款《风险根据国务院住】房公积金管理条例】、中国人民银—行个人住房贷款管理！。办法等？法律法规结合我【市实际？制定本办法 　　】第二条  本—办法适用于本市行政！区域内？的住房？公积金个人住—房贷款（以下简称】“住：房公积金贷款”【）的管？理工作 　　第】三条：  住房公积金贷】款，是指：。。。以住房公积金—为资金？来源委托商业银【行（以下简称“【受托银行”》）按政策规定发【放给住房公积—金缴：存职工用于》其家庭？购买、建《。造、：翻建：或大修普通自住住房！和改善性住房的住房！消费贷款 　—。　住房？。公积金贷款实行存】贷结合先存后贷【贷款担保的原则【 　　？第四条  市住房】公积金管理中—心（以下《简称：“管理中心”—负责全市住房公【积金贷款的》管理运作并》履行下列职责 　】　（一）宣传和贯彻！执行国务院住房【公积金？管理条例等法—。律，法，规规定的住房公【。积，金贷款政《策为缴存职工提【供政策咨询维护【。缴存职工依》法应：享有的住房公积金】贷款权利；》 　：　（二）编制—。并执：行住房公积金贷款】计划； 　》　（三）《负责住房公积金贷款！的受理、审批、发】放及：回收等？管理工作并监—督贷款的用途； 】　　（四）编制住】房公积金贷款计划执！行，情况：的报告； 》　　（五）》承办市？住房公积金》管理委员会（以下简！称“：管委：会”）决策或授【权办理的其他—住房公？积金贷款事项—。  　　》第五条  管理中心！依据国家住房信贷政！策和住房保障政策】规，定为：购买家庭首套自住住！房或第二套改善型】普通自住住房的【缴存职工办理住房】公积金贷款 　　】第六：条，  ：住房公积金贷款的】风险由管《理中心承《担 ：　　第七条》  具有完全民事】行为能力的住—房公积金缴存职【工购买、建造、翻建！、大修自住住房【时可申请《。住房公？积金贷款《缴存职工直系亲属】可共同参《贷， ，　　第八条  【申请住房公积金贷】款应同？时具备？以下条？件 　　（一）具】有合法有效的—身份证明及》。户籍证？明； 　　》（二）连续足额【缴存公积金6个【月，（含）？以上且缴存状—态正常由《本辖区以外的住房】管理中？心转入？的转入的缴存期【限与本中心缴存期】限可以合《并计算； 　　【（三）有稳定的职业！和收：入有偿？还，贷款本息的能力无不！良信用记《。录；： 　　（四）—购买普通自住—住房的购《房行为？发生在三年之内且所！购住房已《。签订经住房和—城乡建设部门—。备案的房屋买卖合】同（协？议，）首：。付资金？达到国家规定—比例；购买二—。手房的购房行为发生！在，三年之内且已取【得不动？产所有权证；建造、！翻建、大《修自住住房》的其行？。为发生在《三年之内《且有规划、》土地、建设》等部：门的批？。。准证件所需费用【。概预算、已支付【规定比例的付款凭证！； 　　（五）【本人及配偶均—无尚未结清的住【房公积金贷款；【。 ，　　（六）》能提供管理中心【认可：。的担保方式》进行：担保； 《。　，　（七）管理中心】规定：的其他条《件 　　第九条 ！ 职工？在，异地缴存住房公积金！在，户籍：地（金昌《）行：。政区域内购买自住】住房：的提供近6个月缴存！流水、异地贷—款情况证明可—以申请住房公积金贷！。款， 　　第《。十条  缴存—职工在本地商业银行！有住：房贷款按时偿还一年！以上尚未结清—的可以申请转为住】房公积金《个人贷款 　　第十！一条 ？。 管：理中：心，应在管委会批准的】最高：。贷款额？度内结合借款申请】人及其配偶的年【龄、收入、》月还款能力》、信用？状况、负债情况【、，最高贷款年限以【及所购建《住房情？况等综合《确定可贷额度 　】　在保？证借款人《基本生活费用的前】提下月还款额—与月收入比上限控】制在50%-—60%之内》 　　第十二—条  ？住房公积《金，贷款期限最短不【得低：。于1：年最长期限为3【0年且不得超—。过，借款人？法定退休年》龄后5年 　—　第：十三条 《 住房公积金贷款利！率按照贷款》发放：时中：国，人民：银，行规定的当》。。期住房公积金个人住！房贷款利率执—行 　？　已发放的》贷款期？限，为1年的遇法定【利率调整《不分段计息；期限在！1年以？上的遇法定利—率调整当年不执【行新：利率：于次年1《月1日？起，开始执？行，。同档次？最新法定利率 【　，　已办理《贷款手续但未发【放的：贷款,贷《款发：放后直接执》行，新的：法定利率 　—　第十四条  【住房：公，积金贷款按下—列程序？。办理 　　（一【）借款申请人向管理！中心提交规定—的，申请材料； —　　（二） 管理中！心应当自受理申【请，之日起？在10个工作日内完！成对贷款申请的【审核并做出准予【贷，款或不准贷款的决】定准予？贷款的及时办理抵押！担保等手续；不【准予：贷款的书《面通知申请人,并说！明理由； 　　（】。三）审核准予贷【款的手续《管理中心应在不动】产登记证明收执之】。。。日起5个工作日内完！成，贷款发放 　　第】。。十五条  申—请住：房公积金《贷，。款应：提交下列材料— 　　（一》）借款人及其配偶身！份证明（《居民身份证》、户口簿以及其【。他有效证《明）：； 　　（二）【合法有效的》购买、建造、翻建】、，大修自？住，住房证明； —　，　，（三：）首付款支付凭证】或契税完税凭证；】 　　（四）个【人，征信报？告； 　　（五【）管理中心规定的有！效担保材料； 【。　，。　（六）管》理中心规定》的其：他资：料 ：　　第？。十六：条  住房公积金贷！。款担保责任范围包】括住房公积》金个人贷款本息【、罚：息、违约《金、损？害赔偿金和实现【债权等费用 —　　第十七条  借！款人申请住房公积金！。贷款：原则上应采用所购】住房：抵押担？保方式借款人也可结！合本人？实际情况采取—质押、保证等其【他担保方式》。 　　（一）住房抵！押担：保， 　：　抵押是指借款人在！本市行政区域—内购买、建造、翻】建，、大修自住住房时】可以其自有、—共有或者第三人财】产，作，。为抵押？物的一种贷款担保方！式贷款额度不得高于！抵押财产的价值并】由管理？中，。心，根据：抵押财产情况确定贷！款额：度 　　借款人【以共有产权房屋设定！抵押的须征得其他共！有人：的书面同意并签订抵！押合同办《理抵押登记》 　　？。借款人建造、翻建】、大：修自住住房》以现自有住房抵押担！保为主 　》　作为贷款抵押【物的房产在抵押期】间遇有政府》。征收时？借款：。人应事先通知管【理，。。中心征？收补偿费用应优先】用于偿？还公积金《。贷款全部还清贷款】。有困：难的需按管理中心要！求重：新提供抵押物—或提供管理中心认可！的其他担保 　　】（二）质押担保 】　，　借款？人可以用凭证式【国，债，。、定期？存单等管理中心认可！的有：价证券作为质—物借款？人采用有价》。证券质押担保的有价！证券金额不得低【于，。借款金额本息借【款人必须与管理中】心、：受托银行签订—书面质押合》同按：有关法律规定办理登！记手续将有价证券交！。由管：理中心？保管 　　（三）保！证担保？。 　　1．保证人】的担保方式一—律，为，连带责任保证担保】保证人？必须是经管》理中心认可的具有代！偿能力的自然人或法！律允许提供保证【担保的？各类单位借款—人提供自然人—。保证担保《的其须属于正常【。缴存住房《公积金的人员且无】不，良信用记录同时为】防，范资金风险》借款：人及保证人个—人，账户中的住房公积】金，存，储余额由管理中【心予以封存以作为联！保 　　2．住房置！业担保公司担保借】款人可以选》择管理中心》认可的住房置业担保！公司提供连带责任】保证担保 　　住】房置业担保公司必须！具备相应的担保能】力并按担《保总额一定比例缴】纳相应的保证金至】管理中心贷》款保：证金专用账户中 　！　发生借款》人违约情形管理中心！可直接划转》保证：人住：房公积金账户中的存！储，余，额或：担保公司保证金【。用于清偿借款本息及！罚息划转后》管理中心及时书【面通知保《证人或？住房置业担保公司】以便：于其行使追偿权【 　？　第十八条  【管，理中心应当》与受托银行》签订委托贷款协议】,明：确委托事项》及双方的权利和义务！ 　　第十九条【。  ：。。管理中心应当—建立住房公积—金贷款面签制度 】　　第二十条—  管理中心应当】加强对贷款》的审核审批管理,建！立初审、审核、审】批的三级贷款—审批制？度 　　第二十【一条  管理中心】应当加强对借款合同！的管：理,：规范借？款，合同主要条款,对借！款合同填写的—准确性和完整性【开展日常性审查 】　，　第二十《二条  《。管理中心《应当负责贷后检查、！风险监测《、贷：款回收、《担保：债权管理、》借款合同变更、逾期！贷款催收、不良贷】款处置、贷款档案】。管理等工作,—确保贷款资金安【全 　　第二十三条！  借款人应—当按照借款合同约】定偿还贷款》。本息贷款期限为【1年的实行到期【一次还本付息—利随本清；贷款期限！在1年以上的实行按！月分期？归还贷款本》息借款人可》。选择等额本》息或等？额本：金还贷方《式， 　　第《二十四条  —借款人申《请变更借款》合同的须经》借贷双方协》商，。同意：经管理中心同意后】。依法签？订，变更协议变更协【议生效前《。原合同继续有效 　！　在借款合同履行】期内：借，款人可按照借—款合同约定部分【或全部？提前偿还贷》款本息 　　第二十！五，条  借款人—在借款合同履行期内！发，生下列情形之一的管！理中心或受》托银行有权对—借款人、《担保人采取一种或数！种，。债权保护《。措施借？款人应承担全部违约！责任 　　（一）借！款人采用欺诈—手段隐瞒《真实情况提供虚假】证明材料骗贷的；】 　　（二》），擅自改变贷款用【途，的； 　　（三）借！款人未按合》同约定的《还款计划连续3个月！或累计？6个月未按》时偿还贷款本息【或在合？同到期后未归还贷款！本息的； 　—　（四？）借款人因诉讼发生！经济：纠纷不能正常履行偿！还贷款？本息：义务的？； 　　（五）借款！人死：亡、宣告死亡—、宣告？失踪或丧失民—事行为能力无继承】人、受遗赠》人、：法，定代理人或其已继承！财产：的法定继《承人、受遗赠—人、法定《代理监管人拒绝履行！借款合同的； 　】　（六）抵押人未】经管：理中心？书，面同意将抵押—物，拆迁、？出售、转《让、赠与等擅自【处分的；《 　　（《七）借款人拒绝或阻！。挠管理中心、—受托银行对贷款【使，用情况进行》监督检查；》 　　（八）—保证人违反保证合同！或，丧失保证能力、【抵押物？被征收、损毁不【能清偿债权价值明显！减少影响债权实【现，的情况下未按—管理中心《要求提供新的担保】措施的？；， 　　（《。九）违反《借款合同规定的【其他行为 　　第二！十，六条  债权—保护措施包括: 】　　（一）限期纠】正，违约行为；》 ，　　（二《）解除合同收—回部：分或全部贷》款，本，息； 　　（三）按！规，定计收逾期利息【和罚息； 　　（四！）按照合同约—。定提前处分抵押物】或质押物清偿—贷，款本息； 　　（五！）按照合同约定提前！追索保证人的连【。带保证责任； 　　！（，六）依？法追偿贷《款本息； 　　（七！）追：。究，借款合同《约定的其他违约责】任 　　第二十【七，。条，  ：管理：中心：应当建立住》房公积金逾期—贷款催收《机制：,明确催收工作责任！借款：人不能？按借款合《同约定？还款构？成违约的应当依照】借款合？同约定进行处置处置！后形成贷款损失【的应当按照财政部】住，房，公积金贷款呆—账核销管理暂行办法！的，规，定申：报呆：。。账核销 《　　第？。二十八条  借款】人结清住房公—积金贷款后管理中心！应当及时办理—贷款清？户和抵押(质押)登！记注销手《续 　？　第：二十九条  管【。理中心负责做好贷款！档案的归档、保管、！。利用、销毁和—移交等管理工作 　！　，第三十条  管理】中心应当《。强化对受托银行日】常住房公积金贷款业！务的管理和监督开】展受托银行》住房：公，。积金：贷款业？务考核？工作： 　　第《三十一条  借款】人及其？所在单位利》用虚假材料骗—取住房？公积：金贷款的管理中心应！。当按：照借款合同》约定终止合同、停】止支付？或提前回收》。全，部，贷款并按以》下规：定予以处理: 　】　（：。一）：借，款人提供虚假材料】骗贷的管理中心应】将有关情《况书面告《知，职工所在单位、其】主，管部门或当地纪检监！察机关同时5年内不！受理其住房》公积金贷款申—。请及住房消》费提取申《请； 　　（二）借！款人所在单》位出具虚假证明造成！骗贷的管理中心提】请当地纪《检监察机关或其【主管部？门，依法依纪《追究所在单位直接责！任，。人员和相关领导责任！； 　　（三—），有关单位《。或个人？涉嫌伪造印章—、证：件、合同、发票【等造成骗贷的管理】中心应提请当地公安！机关处理； 　　】（四）管理中心【应，对，骗贷的借款人—、单位和个人进行登！记备案 　　第三】十二条  缴交单位！。未办理正常缓—缴手续借款人—在贷款手续完—成后恶意停止—缴交住房公积金连续！12个？月管理中心有—权提前终《止借款合同提前收】回全部贷款余额【   ？ 　　第》三十：三，条  管理中心及其！工作人员《未按照有关法律法】规履行职《责造成贷款》风险：或损失的《按照有？关规定追究相关【。人员的责任；—构，成，犯罪：的移交司法机—关依法追究其—法，律责任 　　—第三十四条  受托！银，行及其？工作：。人员违反《规定或委托》贷款协议约定的【管理中心可按照【有，关规定？。追究其相关》责任要求《限期整改并》可依据金昌市—住房：公积金受托银—行业务考核办法下】调委托业务》手续：费等措施直至撤【销其承办资》格 　？　第三十五条  本！办法遇有法律—。、法规和规章新的】规定：时作相？应调整 　　第三】十，六条  管》理中心应根据—本办法制定》住，房公积金贷款操【作规程 　　—第三十七《条  本《办法由金昌市人民】政府负责解释 　】　第三十《八条 ？ 本办法自发布之日！30日后施行统【一登记号《为J：CSZF〔》2017《。〕2号有效期5年】