金，昌市住房公》积金贷款《管理办法    】 ， ，。 第：一条 ？ 为规范全》市住房公《积金贷款《管理：规范贷款行为支【持缴存？职，工解：。决住房问题防—范贷款风险根据国】务院：住房：公积金？管，理条：例、中国人民银行】个，人，住房贷款《管，理办法等法律法规】结合我市实际制定】本办法？ 　　第二条  】本，办法适用于》本市行政区域内的】住房公积金个—人住房贷款》（以：下简：称“住房公积—金贷款？”）的管理工作 ！　　第？三条  住》房公积金贷》款是指以住房公积】金为：资金来源委托商业银！行（：以下简称“受托银】行”）按政策规定发！放给住房公积—金缴存？职工用于其家庭购买！、建：造、翻？建或大修普通—自住：住房和改善性住房的！住房消费贷款 　　！住房公积金贷款【实行：存贷结合先存—后贷贷款担保—的，原则 ？　　第四条 — 市住房公积金管】理中心？（以下简称》“管理中心》”负责？全市住房公积—金贷款的管》理运作并履行下列】职责 ？　　（一）宣传【和贯彻执行国—务院住？房公积？金管理条例等法律法！规规定的《住房公积金贷款政】。策为缴存职工提供】政策咨询维护—缴存职工依》法应：享有：的住房公《。积金贷？款权：利； ？　　（二）编制并执！。行住房？公积金贷款计划【； 　　《（，三）：负责住？房公积金贷款—的受理、审批—、发：放及回收等》。管理工作并监督贷】。款的用途； 　　（！四）编制住房—公积金贷款计划执行！情况的报告； 　】　（五）承办—。市住：房公积？金管理委员》会（以下简称“管】委会”）《决策或授权办理的】其他住房《公积金贷款》事项  　　第】五条  《管理：。中心：依据国家住房—信贷政策和住房【保障政策规定为购买！。家庭：首套：。自住住房或》第二套改善型普通】自住：住房的缴存职工办】理住：房公积金贷款— 　　第六条 【 ，住房公？积金贷款的风险由】管，理中心承《担 　　第七—条 ： 具有完全民—事行为能力的住【房公积金缴存职【工购买、建造、翻】建、大修自住住房时！可申：请住房公积金贷款】缴存职工直系亲【属可共同参贷 【　，。　第八条 》 申请住房公积【金，贷款：应同时具备以下条件！ 　　（一）—具有合法有效—的身份证明及—户籍证明；》 　　（《二）连续《足，额缴存公积金6【个月（含）以—上且缴存状态正常】由，本辖：区以：。外的住？房管理中心转入【的转入的《缴存期限与本中心缴！。。存，期，限可：以合并计算； 　　！（三：）有稳定的职业和】。。收入有偿还贷款【本息的能力无不【良信用记录； 　】　（四）购》买普通自住住房的购！房行为？发，生在三年《之内且所购住房已】。签订经住房和城乡】建，设部门备案的—。房屋：。买，卖合同（协》议）首付《资金达到国家规【定比例；购买二手】房的购？。房行为发生在三【年，之，内且已取得不动【产所有权《证；建？造、翻建、大—修自：住住房的其行—为发生在《。三年之内且有规划、！土地、建设等部门】。的批准证件》所需：费用概预算、已支】付规定比例的付款】凭证； 　　（五】）本人及配偶均无尚！未结清的《住，房公积金贷款； 】　　（六《），能提供管理中心认可！的，担保方式进行担【保； 　　（—七）管？理中心？规定：的其他条《件 　　第—。九条 ？ 职工在异地缴【存住房公积金—在户籍地（金昌【。），行政区域内购买【自住：住房的提供近6【个月缴存流》。水、异？。地贷款情况证—明可以？申请住房公积—金贷款 　　第十】条  缴存职工在本！地商业银《行有住房贷款—按时偿还一年—以上尚？未结清的可以申【请转为住房公—积金个人贷》款 ：　　第十一条  】管理中心应》在管委？会，批准的最高贷款额】度内结合借》款，申请人及其配偶的年！龄，、收入、《月还：款，能力、信用状况【、负债情况、最【高贷款年限以—及所购建住房情况等！综，合确定可贷额度 】。　　在保证》借，款，人基本？生活费用的前—提下月还《款额：与月收入比上限控制！。在50%《。。。-，60%之内 　　】第十二？条 ： 住房公积金贷款】期限最短不得—低于1年最长—期限为3《0，年，且不得超《过借款人法定退休】年龄后5《年 　　第十—三条：  住房公积—。金贷款利率按—照贷：款发放时中国人民】银行规定的》。。当期住房公积—金个：人住房贷款利—率执行 　　—已发放的贷款—期限为1年》的，遇法定利《。率调整不《分，。段计息；期限在1】年以上的《遇法定利《。率调整当《年，不执行新利》率于次？年1月1日起开始执！行同档次最新法【定利率 《　　：已办理贷款手续但】未发放的贷款,贷款！发放后？直接执行新的法定利！率 　　第十四【条  住房公积金】贷，款按下列《程，序办理 　　（一】）借款申请人—向管理中心提交规定！的申：请材料； 　　（二！。） 管理中心应当自！。受理申请之日—起在1？0个工作《日内：完成对贷款申—请的审核《并做：出准予贷款或—不准贷款的决—定准予贷款的及【时办理抵押担—保等手续；不准予贷！款的书面通知—。申请人,并说明理由！； 　　（三）【审核准？予贷款的手续管理】中心应在不动—产登：记，证明收执之日—起5：个工作？日内完成贷款发【放 　　第十五条】。  申请住房公【积金贷款《应提交下列材料【 　　（一》），借款人及其配—偶身：份证明？（居民？。。身，份证、户口》。簿以及？其，。他有效证《明）； 　》　（二）《合法有效的购买【、建造、翻建—、大：修自住住房证明； ！　，　（三？）首付款支付—凭证或契税完税凭】证； 　　（四）个！人，。征信报告《； 　　（五）管】理中心？规定的有效》担，保材料； 　　（】六）：管理中心规》定的：其他资料《 　　第十六条【  住房公积—金贷款担保责—任范：围包括住房公积【金，个人：贷款本息、罚息【、违约金《、，损害赔偿金和实现债！权等：费用 　《　第：。十七：条  借款人申请】住房公？积金贷款原则上【。应采用所《购住房？抵，。押担保方式》借款人？也，可结合本人》实际：情况采？取质押、保证等其】他担保方式 　　】（一：。。。）住房抵押》担保 　　抵—押是指借《款人：在本市行《政，区域内购《买、建造、翻建、大！。修自：住住房？。时可以其《自有、共有或者第三！人财产作为抵押物的！一种贷款担保方式】贷款额度不得高【于抵：。押财产？的价值并《由管理中心根—据抵押财产情况【确定贷？款额度 　　借款人！以共有产权房屋【设定抵押的》须，征得其？。他共有人的书面同意！并签订？抵押：。合同办理抵押—登记： 　　借款人建造、！翻建、大《修自住住房以—现自：有住房抵押担保为】主 ：　　作为贷款抵押物！的房：产在抵押期间遇有政！府，。征收：时借款人《。。应事先通知管理中心！。征收补偿费用—应优先用于》偿还公积金贷款全】部还清贷款有困难的！。需按管？理中心要求重新【提供抵押物》或提供？管理中心认可—。的其他？担保 　　（二）质！押担保 　　借【款人可？以用：凭证式国债、定【期存单等管理中心认！可的：有价证券作为—质物借款人采用【有价证券质》押担：保的有价证券金【额不得低《于借款金《额本息借款人必【须与管理中心—、受：托银行签订书—面质押？。。合同按？有关法律规定—办理登记手》续将有价证券交【由管：理中心保管 　　】（，三）保证担保 　　！1．保证人的担【保方式一《律为连带责》任保证担保保证人必！须是经管理中心认可！的具有代偿能力的自！然人或？法律允许提供保【证担保的各类单位借！款人提供自然人【。保证担保的其须属】于正常？缴存住？。房公积？金，的人员且无》不良信用记录—同时为防范》。资金风？险借款人及保证【人个人？账户中的住房公积金！存储：余额由管理中—心，予以封存以作为联】保 　　2》．住房置《。业，担保公司担保借【。。款人可以选择—管理中心认可的住】房置业担《保公司提《供连带责《任保证担保 　　住！房置：业担保公司必须具备！相应：的，担保能力并按—。担保总额一》定，比例缴纳相应—的保证金至管理【中心：贷款保证金》专用账户中 　　】发生借款《人违约情形管理【中心：可直接划转保证人住！房公积金账户—中的存？储余：额或担保公司保证】金用于清《偿借款？。本息及罚息划—转后管理中心—及时书？。面通知保证人—或住房？。置，业，担，。保公司以便于其【行，使追偿权 　　】第十八条  —管理中心应》当与受托银》行签订委托贷—款协议,明确委托】事项及双方的—权利和义务 　【　第十九条 — 管理中心应当建】立住房公积》金贷：款面签制《度 　　第二十条 ！ 管理中心应当【加，强对：。贷款的审核审批管】理,建立初审—、，审核、审批》。的三级贷款审批【制度 　　》第二十一条》  管？理中心应当加—强，对借款合《同的管理,规—范借款合《。。同，。主要条款,对借【款合同填写的—准确：性和完整性开—展日常性审查— 　：。　第二十二条 【 管理中心应当【负责贷后检查、【风险：监测、贷《款回收？。、担保债权管理、】借，款，合，同变更、逾期贷款催！收、：不良贷款处置—、贷款档案管理等】工作,确保贷款资金！安，全 　　第》。二十三条  —借款：人应：当，按照：借款合？同约定偿还贷款【本息贷款期限为【1年的？实行到期一》次还本付息利随本】清；：。贷款期限在1年以上！的实行按《月分：。期归还贷款本息借】款人可？选择等额本息或等额！本金还？贷，方式 　　》第二十四条》  ：借款人申请变更借款！合，同的须经借贷双方】协商同意《经管理中心同意后依！法签订变更协议【。。变更协议生效—前原合同继续—有效 　　在借款】合同履行期》内借款人可》按照借款《合同约定部分或全】部提前偿还贷—款本息 　　—第二十五条 — 借款？人在借？款合同履行期内发生！。。下列情形之一的【管理中？心或受托银行有权】。对借款人、担保【人采取一种或—数种债权保护—措施借款人》应承担全部违—约责任 　　（【一）借款人采用欺诈！手段隐？瞒真：实情况提供虚假证明！材料骗？贷的； 《　　（二）擅自改】变贷款用途的；【 ，　　（三《）借：款人未按合同—约定的还款计划【连续3个《月或累计《6个月未《按时：偿还贷款本息或【在合同到《期后：未，归还：贷款本息的； 　】。。。　，（四）借款人—因诉讼？发生经济《纠纷不能正常履行偿！。还，贷款本息义务的【； 　　（》。五）借款人死—亡、宣告死亡—、宣：告，失踪或丧《失民事行为》能力无继承人、受】遗赠人、法定—代理人或其已继【承，财产的法定继—承人、？受遗赠人、法—定代：理监管？人拒绝履行借款合同！。的； 　《　（六）抵》押人未经管理中【心书面同意》将，抵押物拆迁、出售、！转让：、赠：与等：擅自处分《的； 　　（—七）借款人》拒绝：或阻挠管理》中心、受托银行对贷！款使用情况进行监督！检查；？ 　　（八）保证】人违反保证合—同或丧失《保证：能力、抵押物被【征收、损毁不—能清偿？债，权价值？明显减少影响债权】实现的情《况下未按管理中心】要求提供新的担保措！。施，的； 　　（九）违！。反借款合同规—定的：其他行为 　　第】二十六条 》 债权保《护措施包括: 【　　（一）限期纠正！违约行为； 　　（！二）：解，除，合，同收回部分》或全部贷款本—息； 　　（—三）按？规定：计收逾期《利息和罚息；— 　　（四》）按照合同约定【提前处分抵押—物或质押物清偿贷款！本息；？ 　　？（五）按照合同约】。定提前追索保证人】的连带保《证责：任； 　《　（六）依》法追偿贷款》本，息； 　　（七）】追究借款合同约【。定的其他违约责任】 　　第《二十七条  管理中！心应当建《立住房？公积金逾期》贷款催收《机制：。,明确催收工作【责任：借款人不能按借【款合同约《定还款构成违—约的应当依照—借款合同《约定进行《处置：处置后形成贷款损失！的应：当按照财《政，部住房公积金—贷款呆账核销—。管理暂行《。办法的规定申报【呆账核销 》　　第二十》八条 ？ 借款人结清住【房公积金贷款后管】理中心？应当及时《办理贷款清户和抵押！(质押)登记注【。销手续？ ，　　第二《。十九条？。  管理中心负【责，。做好贷款档》案的归档、保管、】利，用，、销毁和移交等管理！工作 　　第三十条！  管理《中心应当强化—对受托银行日—常住房公积金贷款】业务：的管理？和监督开展受托银行！住房公积金》贷款业务考核工【作 　　第三十【一条  《借款人？及其所在单》位利用虚假材料骗】取，住房：公积金贷款的—管理中心应当—按照借款《合同约定终止合同】、停止支付或提【前回收全部贷款并】按以下规《定予以处理: 【　　（一）》借款人提供虚假材料！骗贷的管理中心应将！有关情？况书面告知》职工所在单位、其主！管部门？或当地纪《检监察机《关同时5年内不受】理其住房《公积金贷款申请【及住房消费提取申】请，； 　　（》二）借款人所—在单位出《具虚假证明造—成骗贷的管理—中心提？请当地纪检监察机关！或其主管部门—依法：依纪：追究所在单位直接责！任人：员，和相关领导》责任； 　　（【。三，）有关单位或—个，人涉嫌伪造印章、】证件：、合：同、发票《等造成骗贷》的管理中心应提请当！地公安机关处理；】 　　？（四）管理中心应对！骗贷的借款人、单位！和个人进行登记【备案 　《　第三十《二条  《缴交单位《。未办理正常缓缴【手续借款《人，在，。贷款手续完成后恶】意停止缴交住房公】积金连续12个【月管理中心有权【提前终止《借款：合同提前收回全【部贷款余额   】 　　第三十【三条  《管理中心及其工【作人员未按照有【关法律法规》履行职责造成贷款风！险或损失的按照有】关规定？追究：相关人员的责任；】构成犯罪的移—交司法机关依法追】。。究其法律责任 【　　第三《十四条  受托【银行及其工》作人员违反规定或】委托贷款协议—约定的管理》中心可按照有关规定！追究其相关责—任要求限期整改并可！依据金昌《市，。住房公？积金受托银》行业务考核办法【下，调委托业务手续【费，等措施直《至撤：销其承办资》。格 　　第三—十五条  本办法】遇有法律《、法规和规章—新的规定时作相【应调整 　》　第三十六条—  管理《中心应？。根据本办法制定住】房，公积：金贷款操作规程 　！　第三十七条  本！办法由？。金昌市？人民政府负责解【释 　　第三十八】条  本办法自【发布之？日30日《后施行统一登记号为！JCSZ《F〔2017〕【2号有效《期5年？