金昌市住房公积【金贷款管《理办法？       第】一条  《为规：范全市住《房公积金《贷款管理规范贷款行！为支：持缴存？职工解决住房问题】防范贷款风险—根据国务院住—房公积金管理条例、！中，国人民银行个—人住：房贷款管《理，办法等法律法—规结合我市实际制定！本办法 　　第二】条  ？本，。办，法适用于本市行【政区：域内：。的住房公积金个人】住房贷？款（以下简》称“住房公积—金贷款”）的管理工！作 ： 　　第三条  住！房公积？金贷款是指以住【房公：积金为资金来源委托！商业：银行（以下》简称“受托》银行”）按》政策规定发放—给住房公积金缴存职！。工用于其家庭购【买、建造《、翻建或《大修普通自住住房和！改善性住房》的住房消费》贷款 　　住房【公积金贷款》实行存贷结合先存后！贷贷款担保的—原则 ？。　　第四条  【市，住房公积金管—理，中心（以下》简称“管理》。。。中心”负责全市住房！公积金贷款的—管理运作并履行下】列职责 　　（【一）宣传和贯彻执行！国务院住房公—积金管理条例等【法律法？规规定的住房公【积金贷款政策—为缴存职《工，提供政策咨询—维护缴存职》工依法应享有的住】房公积金贷》款权利； 　　（】二）编制并执行【。住房公积金贷款计划！； 　　《（三：）负责？。住房公积金贷—款的受理、》审批、发放及回收】等管理工作》并监督？。贷款的用途； 　　！（四）编制住—房公积金贷款计划执！。行情况的报告； 】　　（五）承办【市住房公积金—管理：委员会（以下—简称“管委会”）】决策或授权办理的其！他，住房：公积金贷款事项  ！ 　　第五条  管！理中心依据国家住】。房信贷政策和—住房保障政策规定】为购买家庭》首套自住住房—或第二套改善型【。。普通自住住房—的缴存职工办—理住：房公积金贷款 　】。　第六条《  住房公积金贷】款的：风险由管理中心承担！ 　　第七条 【 具有完全民—事行为能力的住房】公，积金缴存职工—购买、建造、翻【。建、大修自住住房时！可申请住房公—积，金，贷款缴存职工直系亲！属可：。共同参贷《。 　　第八条  】申请住房《公积：金贷款应同时—具备以下条件 【　　（？一）：具有合法有》效的身份证明及户籍！证明； 《　，　（二）《连续足额缴存公【积金：6个：月（含）以上且缴存！状态正常由本辖【区，以外的住房》管理：中，心转入的转入的【缴存期？限与本中心缴存期】限可以合并计算【； 　　（三—。）有稳定的》职业和收入有偿还】贷，款本息？的能力无不良—信用记录； 　　】（四）购买普通【自住：住房的购房行为发生！在三年之内且—所购住房已》签订：经住房？和城乡建《设部：门备：案，的房屋买卖》合同（协议》），首付资？金达到国家规定比例！；，购买：二，手房的购房》行，为发生在三年之内且！已，取，得不动？产所有权证；建造、！翻，建、大？修自住住房的其【行为发生在三—年之内且有规划【、，土地、建设》等部门的批准—。。证件：所需费？用，概预算、已支付规定！比，例的付款凭证； 】　　（五）本人及】配偶均无《尚未：结清的？住，房公积金《贷款； 　　—（六）能提供—管理中心认可—的担保方式进行担保！； ：。　　（七）管理【中心规定的其他【。条件 　　第九】条 ： 职工在异地—。。缴存住房公积—金在户籍地（—金昌）行《。政区域内购买自住住！房的提供近6个月缴！存，流水、？异地贷款情况—证明可以申请住房】。公，积金贷？款 　？　，第十条  缴—存职工在本地商业】。银行有住房贷款【按时偿还一年—以上尚未结清—的，可以申请转为住房公！积金个人贷款 　】　第十一条  管】理中心应《在管委会批准的最高！贷款：额度内结合借款申请！人及其配《。偶的年龄、》收入、月还款能力】、，信，用状：况、负债情况、最高！贷，款年限？以及：所购建？住房：情况等综合确定可贷！额度 　　在保证】借款人基本生活费】。用的前提下月还【款额与？月收入比上限—控制在5《0%-60%之内 ！　　：第十二条  住房公！积金贷款《期限最？短不得低于》1年最长期限—为30年且不—得超：过借款人法》。定退休年龄后5年 ！　　第十《三，条  住房公积【金贷款利率》按照贷？款，发，放时中国人民银行规！定的当期住房公【积金个人住房贷【款利率执行 —　　已发《放的贷？款期限？为，。。1年的遇法定利【率调整不分段计【息；期限在》1年以上的遇—法定利率调》整当年不执》行新利率于次年【1月1日起开—始执行同《档次最新法定利率】 　　已办》理贷款手续》但未发？放的贷款,贷款发放！后直接执行新的法】定，利率 　《　第十四条  住】房公积金贷款按【下，列程：序办理 　　（【一）借款申请—人向：管理中心提交—规定的申请材—料，； 　　（二—） 管理《。中心应当自受理申请！之日起在《10个工作》日内完成对》贷款申请《的审核并做出准予】贷款或不准》贷款：的决定准予贷款的及！时办理抵押担—保等手续；不准予贷！款的书面通知申请】人,并说明理由； ！　　：（三）审核准—予贷款？的手续管《理中心应在不动产】登记证明收执之日】起5个？工作日内完成贷款发！放 　　第》十五条？  申请住房公积金！贷款应提交下列【材料 　　（一）借！款，人及其？配偶身份证明（居民！身份证、户口簿以】及其他？有，效证：明）；？ 　　（二）合法有！效，。的购买、建造、【翻建、大《。修自住住房证—明，； 　　（三）首付！款，支，付凭证？或契税完税凭证；】 　　？（四）个人征—信报：告，； 　？　（五）管理中【。心，规定的？。有效担保材》料； 　　（六）】管理中心《规定的其他资—料， 　　？。第十：六条  住房公【积金贷款担保—责任范围包》括住房？公积金个《人贷款？本息、罚息、违【约金、？损害赔偿金和实现】债权等费用 —　　第十七条  】借款人申请住—房公：积金贷款原则上应】采用所？购，住房抵押担保方式】借款人也可结合【本人实际情况—采取质押、保—。证等其他《担，保，方式 　　》（，一）住房《抵押担保 　　抵】。押是指？借款人在《本市行政区域内【购买、建造、翻建、！大修自住住房时可】以其自？有、共有或者第【三人：财产作为抵押物的一！种，贷款担保方式贷款额！度不得高《。于抵押财产的价值并！由管理中《心根据？抵押财产情况确【定贷款额度 　【　借款人以共有【产权房屋设》定抵押？的须征得其他共有】人的书面《同意并签订抵—押合同？办理：抵押登？记 　　借》款人建造《、翻建、大修自住】住房以？现自有住房抵押担】保为主 　　作为】贷款：抵押物的房》产，。在抵押期间遇有【政府征？收时借款《人应事先通知—管理中心征收补偿】费用应优先用于偿】还公积金贷》款全部还清贷款【有困：难的需按管理中心要！求重新提《供抵押物或提供【管理中心认可的其】他担保 　　（二】）质押？担保 　　借款【人可以？用凭证式国债、【定期存单《等管理中心认可的有！价，证券作为质》物借款人采用—。有价：证券质押担保的有】价，证券金额不得低于】。借款金额本》息借款人必须与【管理中心《、受：托银：。行签订书《面质押？合同按有关法律规】定办理登《。记手续将有价证券交！由管理中心保管 　！。　（：三）保证担保 　　！1．保证人的担保】方式一律为连—带责任保证担保保证！。人，必须是经管》理中心认可》。的具：有代偿能力的自然】人，或法律允许提供【保证担保《的各类？单位借款人提供自然！人保证担保的其【须属于正常缴存【住房公积金的—人员且无不良—信，用记录同时为防范资！金风险借《款人及保证》人个人账户中的【住房公积金存储余额！由管理？中心予以《封存：以作为？。联保： 　　2．》住房置？。业担保公《司担：保，借款人可以选择管】理中心认可的住房置！。业担：保公司？。提供连？带责任保证担保 　！　住房置业担—保公司必须具备相应！的担保能《力并按担《保总：额一：定比：例缴纳？相，应的保证金至管理中！心贷款？。保证：。金专用账户中 【。　　：发生借款人违—约，情形管理中心—可直接划转保—证人住房《公积金？账户中的存储余额或！担保公司保证金【用于清偿借款—本息及罚息划转后管！理中心及时书—面通知保证人—或住房置业担保公司！以便于其行使—追偿权 《 ，　　第十八条  】管理：中心应当《与受托银行签订委托！贷款协议,明确委】托，事项及双方的权利】和义务 　　第十九！条，  ：管，理，中，心应当建立住房公】积金贷款面签制【度 ：　　第二十条  管！。理中心应当加—强对贷款的审核审】批管理,建立初【审、：审核：、审批的三级—贷款审批制》度 　　第二十【一条  管理—中心应？当加强对借款—合同的管理,规【范借：款合同？主要条款,对借款】合同填写的准确性和！完整性？开展日常性审查 】　　：。第二十二《条  管理》中心应？当负责贷后检—查、风险监》测、：贷，款回收、担保债权】管理、借款合—同变更、逾期贷【款，催收、不《良贷款处置、—贷款档案管理等工】作,确保贷款资金安！全 　　第二—十三条 《 借款人应》。当按照借款合同约】定偿还贷《款，本息贷款《期限为1年》的实行？到期一？。次还本付息利随本】清；：贷款：期限在1年》以上的实行按月分】期归还贷款本息借款！人可选择等额本息】或等额本金还—贷，方式 　《。　第二十四条 【。 借款人《申请变更借款—。合同的须经借贷双方！协，商，。同意经？管理中？心同：意后依法签》订变更协议变更【协议生效前原合同】继续有效《 　　在借款—合同履？。行期内借款人可按】照借款？合，同约：定部分？或全部提前偿—还贷款？本，息 　？　第二十《五条  借款人【在借：款合同履行期内【发，生下列？情形之一的管理中】。心或受托《银行有权对借款人】。、担保人采》取一种或《数，种债：权保护措施借—款人应承《。担全部违约责任【 　　（一）借【。款人采用欺》诈手：段隐瞒？。真实情况提供—虚假证明材料骗【贷的； 　》　（二）擅自改【。。变贷款用途的；【 　　（三）借【款人未按合同约【定的还款计划连【续3：个，月或累计6个—。月，未按时偿还贷款本息！或在合同到期后未】归还贷款本息的； ！　　（四）借款人】因诉讼？发生经济《纠纷不能《正，常履行偿还贷款本息！义务的； 》　　（五）借款人死！亡、宣告死》亡、宣告失踪—或丧失民《事行为？能力无继承人、受】遗赠人、法》定代理人或其已继承！财产的法定继—承人、受《遗赠人、法》定代：理监：管人拒？绝履行借款合同【的；： 　　（六）抵押】人未经管理中—心书面同《意将抵押物拆迁、出！售、转让、》赠与等擅自处分的】； 　　（七）借款！人拒绝或阻》挠管理中心、受托】银行：对贷款使用》情况进？。行监督检查》； ：　　（八）保—证人违反保证—合同：或，丧失保证《。能力、？抵押物被《征收、损毁不能清】偿债权价值明显【减少：影响债权实现的情况！下未按管理》中心要求提供—新的担保措施的【； 　　（九—）违反借款合—。。同规定的其他—行为 　　第二【十六条  债权【保护措施包括: 　！。。　（一）限》期，纠正违约行》为，； ：　，　（二）解除合同】收，回部：分或全部贷款本息；！ 　　（三》。），按规定？计收：逾期利息和》罚，息； 　　》（四：）按：照合同约定提前处分！抵押物或《质押物清偿贷款本息！。； 　　（》五）按照合同约定提！前追索？保证人的连带保证责！任； 　　（六）依！法追偿贷《款本息； 　　（七！）追究借款合同【约，。定的其他违约责任】 　　第二十七条 ！ 管理中心应当【建立住？房公积金逾期—贷款催收机》制,明？确催收工作责任借】款人不？能按借款合同—约定：还款构成违》约的应当《依照借款合同—约定进行处置处置】后，形成贷款损》失，的应当按照财—政部住房公积金贷】款，呆，账核：销管理暂《行办法的规》定申报？呆账核销 　　第】二十八条  借款】人，结清住房公积金【。贷款后管理中心【应当及时办理贷款】。清户和抵押》(质：押)登记注销手【续 　　第二十九】条  管理中心负责！做好贷款档案的【归档、保管、利用、！。销，毁和：移交等管理工作 】。　　第三十》条  管理中—心，应当强化对受托银】行日常住房公积金贷！款业务的管理和【。监督开？展受托银行住房公积！金贷款业务考—核工作 　　第【三十：一条  借款人及】其所在？单位利用虚假—材料骗取《住房公积金贷—款的管理中》心应当按照借—款合同约《定终止合同、停【止支付？或，提前回收全》部贷款？并按以下规定予【以处：理: 　　（一）借！款人提供虚假材料】。。骗贷的管理中心应将！有关情况书》面告知职工》所在单位、其主管】部门：或当地纪检监察【机关同？时5年内不受理其】住房：公积金贷款申请【及住房消费》提，取申请； 　　（】二）借款《人所在单位》出具虚假证明造成骗！贷的管理中心—。提请当地《纪检监察《机关或其主》管部门依法依—纪追究所《在单：位，直接责任《人员和相关领—导责任；《 ，　　（三）》。有关单位《或个人涉嫌伪造印】章、证件、合—同、发票等造成骗】贷的管理中心—应提请？当地公安机》关处理；《 　　（四）管【理中：心应对骗贷的借【款人、？单位和个人进行【登，记备：案 　？　，第三十二条  缴】交单位未办理正【常缓缴手续》借款人在贷款手续完！成后恶意《停止缴交住房—公积金连《续12？个，月管：理中心有权提—前终止借款合同【提，前收回全部贷款余】额    —　　第三十三—条  管理中—。心及其？工，作人员未按照—有关法律法规履行】职责造成贷款—风，险或损失的》按照有关规定—追，究相关人员的责任】；构：成犯罪的移交司【法，机关依法追究其法律！。责任 　《　第三十四条—  受？。。。托，银，行及其工《作人员违反》规，定或委托贷款协议】约定的管理中—心可按照有关—规定追究《。其相关责任要—。。求限期整改并可依】据金：昌市住房《公积金受托银行业务！考，核办法下《调委托？业务手续费等措【施直至撤《销其承办资格—。 　　第《三，十五条  本办【法遇有法律、法【规和规章新的—规，定时作？相应调整 　—　第三十六》。条，。 ， 管：理中心应《根据本？办法制定住房公积金！。贷款操作规程 【　　第三十七条 】 本办法由》金昌市人民政—。。府负责解释 　　】。第三十八条  【本，办法自发布》之日30日后—施行：统一登记号为J【CSZF《〔20？1，。。7〕2号有效期5年！