金昌市住房公积金】贷款管理办法   ！  ：  第一条  为规！范全市住《房公积金贷》款管理规范贷—款，行为支持缴存职【工解决住房》问题防范贷款风险根！据国务院住房—公积金管理条例【、，中国人民银行个人】住房贷款管理办法】等法律法规结合【我市实际制定本办】法 　　第二条  ！本，。办法适用于本市行】政区域内的住房公积！金个人住房贷款【（以下简称“住房】公积金贷款”）的】管理工作 　　第！三条 ？ 住房公《积金贷款是》指以住？房公积？金为资？金来源委托商业银行！（以下简《称“受托银行”）】按政策规定发—放给住房公》积金缴存《职工用于其家庭购】买、建造《、翻建或大修普【通自：住住房和改》善性住房的住房【消费：贷款 ？　　住房公积金【贷款实行存贷—结，合先存后贷》贷款：担保的原则 —　　第四条  【市住房公积金管理】中心（以下简称“管！理中心”负责全市住！房公积金《。贷款的管理运—作并履行下列—职责 ？　　（一）宣传【和贯：彻，执行国务院住—房公积？金管理条例等法【律法规规定的住【。房公：积，金贷款政《策，为缴存职工提供【政策：咨询维护缴存—职工依法《应享有的住房公积金！贷款权利；》 　　（二》）编：制并执行住房—公积金？贷款计划； 　　（！。三）负责住房公【积金贷款的》。受理、审《批、发放及回收等】管，理工作并监》督贷款的用途； 】　　：。。（四）编制住房公积！金贷款？计，划执行情况的报告；！ 　　（五》）承办市住房公积金！管理委员会（—以下简称“管委会”！）决策或《授权办理的其他住】房公积金贷》。款事项  —　　第？五条  管》理中心依《据国家住《。房信贷政《策和住房保障—政策规定《为购买？家，庭首套自住住房或】第二套改善型普【通自住住房的—缴存：职工：。办理住房公积—金贷款 　》　第六条  住房】公积金贷款的—风险：由管理中心承—。担 　　第七条【  具有完全—民事行为能力的住房！公积：。金缴存职《工购买、建》造，、，翻建、大修》自住住房《时，可申：请住房公积金—。贷款缴存职工直【系亲属可共同参贷】 　　？第八条  申—请住房公积金—贷，款应同？时具：备以下条件 　　】（一）具有合法【有效的？身份证明及户籍证】明； 　　（二【）连续？足额缴存公积—金6个？月（含）《以上且缴存状态【正常由本《辖区以外的住房【管理中心转入的转】。入，的缴存期限与—。本中心缴存期限可】以合并计算； 　　！（三）有稳定—的，职业：和，收入有偿还贷款本息！的能力？无不良信用记—录； 　　（四【。）购：买普通自住》住房的购房行为发生！在三年之内且所购住！房已签订《经住房和《城，乡建设部《门备案的房屋—买卖合同（》协议）首付资金【达到国家规定比例】；购买二手》房，。的购房？行为发生在三年【之内且已取得不动产！所，有权证；建造、【翻建、大修自—住住房的其行为【发生在三年之—内且有规划、土地】、建：设等部门的批—。准证件所需费—用概预算、已—支付规定《比例的付《款，凭证； 　》　（五）本》人，及配偶均无尚未结】清的住房公积金【贷款； 　》　（：六）能提《供管理中心认可的担！保方式进行担保【； 　　（七）管理！中心规定《。的，其，他条件 　　第九！条，  职工在异地【缴，存住房公《积金在户《。籍地（金《昌）行政区》域内购买自住住房的！提，供近6个月缴—存流水、异地贷款】情况证？明可以申《请住房公积金贷款】 　：　，第十条  缴—存职：工在本地商业银行有！。住，房贷款按时》偿还：一年以上尚未—结清的可以申请【转为住房公积金【个人贷款 　　第】十一条  管理【中，心应在管委会批【准，的最高贷《。款额度内《结合借款申请人及】其配：。偶的年龄、收—入、月还款》能，力、信用状》况、负债情况、最高！贷款年限以》及所购建住房情况】等综合确《。定可贷额度》 　　在保证借款人！基本生活费用—的前提？下月还款《额与月收入比上限】控，制在50%-60%！。之，内 　　第十二条 ！ 住房公积金贷【款期限最短不得【低于：1年最长期》限为30年且不【得超过借款人法【定退休年《龄后5年 》　　第？十三条？  住房公积金贷款！利率按照贷款发放时！。。。中国人民银行规【定的当期住房公积】金个人住房》贷款：。利率执行《 　：　已发放的贷—款期：限为1年的遇法定利！率，调整不分段计息；】期限：在1年？以上的？遇，法定利率《调整当年不执行【新利率？于次：年1月1日起开始】执行：同档次最新》法定利率 　　已】办，理，贷款：手，续但未发放的贷【款,贷款发》放后直接执行新的法！定利率 　　—第十：四条  《。住房公？积金贷款《按下列程序办理【 ，　　（一）》借款申请人》。。向管理中心》提交规定的申—请材料； 　　（二！） ：管理：。中心：应当自受理》申请：之日起在10个【工作日内完成对贷】款，申请的审核》并做：出准予贷款或—不，准贷款的决定准予】贷，款，的及时办理抵押担保！等手续；不准予【贷款的书面通知申请！人,并说《明理由； 　—　（三）审核准予】贷款：的手续管理中心应在！不动产登记证明【收执之日起5—个工作日内》完成贷款发放 【　　第十五条 【 申请住房公积【金，。贷，款应：提交下列材料 　　！（一）借款人及其配！偶，身份证明《（居民身份证、户口！簿以及其他有效【证明）； 　　（】二）合法《有效：的购买、建》造，、翻建、大修自【住住房证明；— 　：　（三？）首付款《支，付凭证？或契税完税》凭，证；： 　　？。。（四）个《人征信报告； 　】　（五）管理—中心规定的有效担保！。材料； 《　　（？六）：管理中心规》定的其他资料 　】　第十六条  住房！公，积金贷款担保责任范！围包括住《房公积金个人贷【款本：息、罚息、违—约，金、损害赔》偿金和实现债权【等费用 　　第十】七条  借款人申请！。住房：公积金？贷款原？则上应采用所—购住房抵押担保方】式借款人《。也可结合本人实际情！况采取质押》、保证等其他担保方！。式 　　（一）住房！抵，。押担保 　　抵押】是指借？款人在本市行政【区，域内购买、建造、翻！建，、大修自住住房【时可以？其自：有、共有《或者第三人财—产作为抵押》物的一？种贷款担保》方，式贷款额度不得高】于抵：押，财产的价值》并由管理中心根【据抵押财《产情况确定》贷款额度 　　【借款人以共有产权】房屋设定《抵押的须征得其【他共有人《的书面同意并签订抵！押合同？办，理抵押登记 　　借！款人建造《、翻建、大修—自住：住房以现自有住【房抵押担保为主 】　　作为贷款抵【押物的房产》在抵押期间遇有政府！征收时借款人应【事先通？知管理中心征收补偿！费，用应优先用于偿还公！积金贷款全部还清贷！款有困？。难的需按管》理中心要求重新提】供抵押物或提供【管理中心认可的【其他担保 　　（】二）质押《担保 ？　　借款人可—以用凭？证式国债、定—期存单等管理中心认！可的有价证券作【为，质物借款人采用【有价证券质押担【保的有价证券金额不！。得低于借款》金，额本息借款人必须与！管，理中心、受托银【行签：。订书面质押合—同按：有关法律规定办【理登记手《续将有价证》券交由管《理中心保管 　　】（三）保证担保 】　，　1．保证人的【担保方式一律为连带！责，任保证担保保—证人必须《。是经管理中心认可的！具有：代偿能力的自—然人或法《律，允许提供保证担【保的各类单位借款】人提供自然人保证】。担保的其须》属于正常缴存住房公！。积金的人《员且无不良信用记】录同时？为防范资金风险借款！人及保证人个人【账户中的住》房公积金存储—。余额由管理中—心予以封存以作【为联保 　　2．住！。房置业担保公司担】保借款人可以选择】管，理中心认可》的住房置《业担保公司提供【连带责任保证—担保： 　　住房置—业担保公《司，必须具备相应—的担保能力》并按担？。保总：额一定比例缴纳相】应的保证《金至管理中心—贷款保证金专用账】户中 　　》发生借？款人违？。约情形管理中心【可直接划转保证【人住：房公积金账》户中的存储余额或担！保公司保《证金用于《清偿：借款本？息及罚息划》转后管理中》心及时？书面通知保证—人或：住房置业《担保公？司以便于其行使追偿！权 　　第十【八条  《管理中心应当与受托！银行签订委托—贷款协议,明确【委托事项《及双方？的权利和《义务 　《　，第，十，。九条  管》理中心应《当建立住《房，公积金贷款面签制】度 　　第二—十条  《管，理中心？应，。当加强对贷款的审核！审批管？理,建立初审、审核！、审批的三级贷款】审批制度 　　【第二十一条》  管理中》。心应：当加强对借款合同的！管理,规范借款合】同主要条款,对借款！合同填写《的准确？。性和：完整性开展日常性审！。查 　　第》二十：二条 ？。 管：理中心应当负责贷后！。检查、风险监测、贷！款回收、担》保债权管《理、借款合同变【更、逾期贷款催收】、不良贷款处置【、贷款？档案：管理等工作,确保】贷款资金安全— 　　？第二十三《条  借款》人应当按照借款【合同约定偿还贷款】本息贷款期》。限为1年的实行到】期，一次还本付息利【随本清；贷》款期限在1年以上的！实行按月分期归还】贷款本息借款人【可选择？等额本息或》。等额本金还贷方式】 　　第二十四条 ！ 借款人申请变【更借款合同的须经借！。。贷双方协商同意【经管理中心同意后】。依，法签订？变更协议《变，更协议生《效前原合同继—续有效 　》　在借款合同—履行期内借款—人可按照借款合同】约定部分《或全部？提前偿还贷款—本息 　　第—二十：五，。条 ： 借款人《在借款合同履行期内！发生下列情形之【一的管理中心—或受托？银行有？权对借款人、担【保人采取一》种或数？种，债权保护措施借【款人应？承担全？部违约责任 　【　（一）借款人采用！欺诈手段隐瞒真实】情况提供《虚假证明材料骗【贷的； 《。　　（？二）擅自改变贷款用！途的；？ ，。　　（三）》借，款人未按合同约【定，的还款？计划连续《3个月或累计6【个月未按时偿还贷款！本息或在合同到期】后未归？还贷款本息的； 】　　（？四）借款《人因诉讼发生经济纠！。纷不能正《常履行偿还贷款本】息义务？的； 　《　（五）借款人死】亡、宣？告死亡、《宣告失踪或丧—失民事？行为能力无继承【人、：受遗赠人、》法定代理人或其【。已继承财产的法定继！承人、受遗》赠人、法定》代理监管人》拒绝履行借款—合同的； 　　（】六，）抵押人未经管理中！心书面？同意将抵押物拆迁、！出售、转让、—。赠与等？擅自处分的》； 　　《。（七）借《款人拒绝或阻挠管理！中心、受托银行对】贷款使？用情况进行监—督检查；《 　　（八）—保证人违反保证合同！或丧：失保证能力、抵【。押物被征《收、损？毁不能清《偿，债权价值明显减少影！。响债权实现的情况】下未按管理中心要求！提供新的担保措施】的； ？　　（九）违反【借款合同规定的其】。他行为 　　第二十！六条  《债权保护《措施包？括: 　　（一【）限期纠正违约行】为； 　　（二）解！除合同收回部分或全！部贷：款本息？； 　？　（：三）按规定计收【逾期利？息和罚息《； 　　《（四）按照合同约】定提前处分》抵押：物或质押物清偿贷】款本息； 　　（】五）按照合同约【定提前追索》保证人的连带保证责！任； 　　（六）】依法追偿贷款—。本息； 《　　（七）》追究借款合同—约定的其他违—约责任 　　—第，二十七条  管【理中心应《当，建立住房公积金逾期！贷款催？收，机制,明《确催收工作责任借】款，人，。。不能按借款合同约】定还：款构成违约的—应当依照《借款合同《约定进行处置处置后！形成贷款损失的【应当按照财》政部住房公积金贷款！呆账：核，销管理暂行办法的规！定申报呆账》核销 　《　，第二十八条  借】款人结清《住房公？积金贷款后管—理中心应当及—时办理贷款清—户，和抵押(质押)登记！注销手续 　　第】二十九？条  管《理中心负责》做好贷？款档案的归档、【。保管、利用、—销毁和移交》等管理工作》 　　第三十条 】。 管理？中心应？。。当强化对受托—银行日常住房公积】金，贷，款业务的管》理和监？督开：展受托银《行住房公积金贷款】。业务考核工作— 　　？第三十一条  借】款人及其所》在单位？利用虚假《材料骗取住房公【积金贷？款的管理中心应当】按，。照借款合《同约定？终止合同、停止【支付或提前回收全部！贷款并按以》下规定予以》处理:？ 　　（一）—借款人提《供虚假材料骗贷【的管理中《心应将？有关：情况书面告知职工所！在单位、其主管【部门或当《地纪检监察机关同时！5年内不《受理其住房》。。公积金贷款申—请及住？房，消费提取申请—； 　　（二）【。借，款人所在《单位：。出具虚假证》明造成骗贷的管理中！。心提：请当地纪《检监察？机，关或其主管部门依法！依纪追究所在单【位直接责任人员和】相关领导责任； 】　　（三《）有：关，。单位或个人涉—嫌伪造印章》、证件、合同—、发票等造成骗贷的！管理中心应提请【当地公安机关处理；！ 　：。　（四）管理中心应！对骗贷的借款人【。、单位和个人—进行登？记备案 　　第三】十二条  》缴交：单位：未，办理正常缓缴手【续借款人在贷款手续！完成后恶《意，停止缴交住房公【积金：。连续12个月管理】中心有权《提前终止借款合同】提，前，收，。回全部贷款余额  ！  　　第—三，十三条 《 管理中心》及其工作《人员未按《照，有关：法律法规履行职责】造，成贷款风《险或损失《的按照有关规定【追究相关人员的责】任，；构：成犯罪的移交—司法机关依法—追究其？法律责任 》　，　第三十四》条  受托》银行及其工作人员】违反规？定或委托贷款协议】约定的管理中心可按！照有关规《定追究其《相关责任要求限期】整改并可依据金【昌市住房公积—金受托银行业务考核！办法下调委托—业务手续费等措【施直至撤销其—。承办资格 　　【第三十五条  本】办法遇有法律—、法规和规》章新的规定时—作相应调整 —　　第三十六条  ！管理：中心应根据本办法】制定住？房公积金贷款操作规！程 　？　第三十七条—  本办法》由金昌市人》民政府负责解释 】　　第三《十八条  本办法】。自发布之日3—0日后施行统—一登：记号为JC》SZF〔2》017〕2号有【效期5年《