金，昌市住房《。公积：金贷款？管，理办法 《      第一条！  为规《范，全市：住，房公积金贷款管理】。规范贷款行为支【持缴存职工解决住房！。问题防范《贷，款风险根据国务院】住房公积金管理条例！、中国人民》银行个人《住房贷款管理办法】等法律法规结合我市！实际制？定本办法 　—　第：二条  本办法【适用于本《市，行政区？域内的住房公积【金个人住房贷款（】以下简？称，“住房？公积：金贷款”）的管理工！。作 　　》第三条？ ， 住房公积金贷款是！指，以住房公积金为资金！来源委托商业银【行（以下简称“【受托银行”》）按政策规定发放给！住房公积金缴存职】工用于其家》庭购买、建造、翻】建或：大修普通自住住房和！改善性住房的—住房消费贷款 　　！住房：公积：金贷款实行存贷结合！先存后贷贷》款，担保：的原则 　　第四条！  市住房公积金管！理中心（以下简称“！管理中心《”负责全市住房公积！金贷款的管理—运作并履行下—列职责 　　—（一）宣传和贯彻】执行国务院》住，房公积？金管理条例等—法律法规《规定的住《房公积金贷款—。政策为缴存职—工提供政策咨询维】护缴存职工依—法应享有的住房【公积金贷款》权利； 　　—（二）编《制并执行住》房公积金贷款计划】； 　　（三）【负责：。住房公积金贷款的受！理、审批、发放及回！收等管理《工作并？监，督，。贷款：的用途；《 　　（四）编制】住，房公积金贷款计划】执行情？。况的报告； 　　（！五）承办市住房【公积金管理委员会】（以下？简称：“管委会《”）决策或》授权：办理的？其他住房公积—金贷款事项》  　《　第五条《  管？理中心依《据国家住房信贷政策！和，住房保障政策规定为！购买家庭《首套自住住》房或第二套改善型】普通自住住》房的缴存职工—。办理住房《公积：金贷款 《　　第六《条  住房》公积金贷款的风险】由管理中心承担【 　　第七条 【 具有完《全民事行为》能力的住房公—积金缴存职工购【买、建造、翻—建、大修《自住住房时》可申请住房公积【金贷款缴《存职工直系亲属【可共同参贷 —　　第八条  申】请住房公积金贷【款应同时具备—以下条件 　　【（一）具有合—法有效的身份证【明及户籍证》明； 　　（—二，）连续足《额缴存公积金6【个，月（含）《以，上且缴存状态正常】由本辖区以外的住】房管理中心转入的转！入的缴存期限与本中！。心缴存期限可—以合并计算》； 　　（三）有稳！定的职业和收入【。有偿还贷款本息的】能力无不良信用【记录； 　　（【四）：购买普通自住—住房的购《房行为发生在—。。三年之内且所购住房！已签订经住房和城】乡建：设部门备案的房屋】买卖合同（》协议）首付资金【达到国家规定比【。例，；购买二手》房的购？房行为发生在三【年之内且《已，取得不动产所—有权证；建造、【翻建、大修》自住住房的》其行为发生在三【年之内？且，有，规划、土地、建设】。等部门的批准—证件所需费用概预】算、已支付规定比例！。的付：。款凭证； 　　【（五）本人及配【偶均无尚未结—。清的住房公》积金：贷款； 　　—。（六）？能，提供管？理中心认可的—担保方式《进行担保《； 　　《（七：）管理？中心规定的》其，他条件 》。　　第九条  职】工在异地缴存住房】公积金在户籍—地（金昌）行政区域！内购买自住住房【的提供近6个月缴存！流水：、异：地贷款情况证—明可以申请住房公】积金贷款 　　【第十条  缴存【。职工在本地商业【银行有住房》。贷款按？时偿还一年以—上尚未？。结清的可以》申，请转为住房公—。积金个人贷》款 　　第十一【条  管《理中心应在》管委会？批准的最高》贷款额？度内结合借款申请】人及其配偶的年【。龄、收入、月还款能！力、信用状况、负】债情况、最高贷款年！限，以及所购建住房【情况等？综合确定《可贷额度 　　【在保证借款人基【本生活？费用的前提下—月还款额与月收入】比上限？控制在50%—-60%之内 　　！第，十二条  住房公积！金贷款期限最短不得！低于1年最长期【限为30《年且不得《超过借款人法—定退：休年龄后5年— 　　第《。十三条 《 住房公积金—贷款利率按照贷款】发，放时中国《人民银行规定的当】。。期住房公积金个人】住房贷款利率—执，行 ：　　已发放的贷款】期限为1年的遇法定！利率调整不分—段计息；期限在【1年以上《的遇：法定利率《调整当年不执—行新利？率于次年1月1日】起开始执行同—档，次最新法定》利率 　《。　已：办理贷款手》续但：未发放的贷款—,贷：款发放后直接—执行新的法定利【率 　　第十四条】  住房公积金贷】款按下列程序办理 ！　　（一）》借款申请人向管理】中心提交规定的【申请材料； 　　】（二）？ 管理中心应当【自受：。理申请之日起在【1，0个工作日内完【成对贷款申请的审】核并做出准予贷【款，或不准贷款的决定准！予贷：款的及时办理抵【押担保等手续；【不准予贷款的—书面通知申请人,并！说明理由； —　　（三）审—核准予贷款的手续管！理中心应在不动【产登记证明收执之】日起5个《工作日内完成—。贷款发放 　　第】十五条  》申，请，住房公积金贷款应】提交下列材料 　】　（一）借款人及其！配偶身份《证明（居民身—份证、户口簿以及】。。其他有？效，证明）； 　　（】二）合？法有效？的购买？、建造、翻建、大】。修自住住房证—。明； 　　（三）首！。付款：支付凭证或契税完】税凭：证； 　　（四）个！人征信报告； 　】。。　（五）管理中心】规，定，的有：效，担保材料； 　　（！六）管理中心—。规定的其他资料 】　　：第十六条 》 住房公积金—贷款担保责任范围包！括住房公积金个【人贷款本息》、罚息、违》约金、损害》赔偿金和实现债权】等费用 　　—第十七条《  借款《人申请住房公—积金贷款原》则上应采《用所购住房抵押担】保方式借款人—也，可结合本人实际情】况采取质押、保证等！其他担保方式—。 　　（一》）住房抵押担—保 　　抵押是【指，借款人在本市行政区！域内：购买、建造、翻建、！大修自住住房时【可以其？自有、共有或—者第三？。人财产作为抵押物】。的一种？贷款担保方式贷款额！度不得？高于抵押财产—的价：值并由管理中—心，根据：抵押财产情》况确定贷款额—度 ：　　借款人》以共有产权房屋【设定抵押《的须征得《其他共有人的书面】同意并签订抵押【。合，同办：。。理，抵押登记 》　　借款人建—造、翻？建、大修自住—。住房：以现自有住房抵押】。担保为主 　—　作为贷款抵押【物的房产《在抵押期《间遇有政府征收【时借款人应事先通】知管：理中心征收补偿【。费用应优先用于偿还！公积：。金，贷款全部还清贷款有！困难的需《按管理中《心要求重新》提供抵？押物或提供》管理中心认可的其】他担保？ 　　（二）质押】担保 　　借—款人可以用凭证式国！债、定？期存单等管理中【心认可的有价证【。券作为质物借款人】。。。采用有价证券质【押担保的有》价证券金额不—得低于借款金额【本息借？款人必须与管理中心！、受托银行签—。订书面质押》合同：按，有关法？律规定办理登记手】。。续将有价证券—交，由管理中心保管 　！　，（三）保证担保【 　　1．保证【人的担保方式一律为！连带责任保证担【保保证人必须是【经，管理中心《。认可的具有代偿能力！。的，自然人或法律允许提！供保证担保的各类单！位借款人提供自然】人保：证担：保的其须属于—正常：缴存住房公积—金，的人员且无》不良信用记录—同时为防《范资金？。风险借款人及—保证：人，个人账？户中的住房公积【。金存储余额由管理】中心予以封存以作为！联保 　　2．住】房置：业担保？公司担保借款人可】以选择管理中心认】可的住房置业担保】公司提供连》带责任保证担保 】　　住房置业担保公！司必须具备相应【的担保能力并按担保！总额一？定比例？缴，纳相应的《保证金至管理—中心贷款保证金【专用账？户中 ？　　发生借》款人违约情形管【理中心可直接—划，转保：证人住房公》积金账户中的—。存储余额或担保公】司保证？金用于清偿借款【本息：及罚息划转后管理中！心及时？。书，面通知保证人—或住房置业担保公司！以便于其《行使追偿权 　】　第十八《。条  ？管理中心应当—与受托银行签订委托！贷款协议《。,明确委托事项【及双方的权》利和义务 　　第】十九条  》管理中心应》当建立？住房公积金贷款【面签制？度， 　：　，。第二：十，条  管理中心【应当加强对贷—款的审核《审，批管理,《建立初审、审核、审！批的三级贷款审批制！度 ：。　　第二十一条 】 管理中心应当【加强对？借款合同的》管理,规范借款合同！主要条款《,对借款《合同填写的准确性和！完整：性开展日常性审【查 　　第》二十二条  管理中！心应当负责》。贷后检查、风险监】测，、贷款回收、担保】债权：。管理、借款合同变更！、逾期贷款催收、】不良贷款《处置、贷款档案管】理，等工作,确保贷【款资金安全 —　　第二《十三条  借款人】应当按照《借款合同《约定偿还贷》。款本息贷《款期限为《。1年的实行到期【一次：还本付息利随本清】；贷款期限在1【年以上的实行按月】分期归还贷款—本息：借款人可选择等额】本息：或等额本金还—贷，方式： 　　第二十—四条  借款—。人申请变更借—款合同的须经借【贷双方协商同意经管！理中心？同意：后依法？签订变更协议变更】协，议生效前原合同继】续有效？。 　　在借款—合同履行期》内借款人可按照【借款：合同约定部》分或全部《。提前偿还贷款本息 ！。　　第二十五条  ！借款人在借款合同履！行期内发生》下，列情：形之一的管》理中心或受托—银行有权对》借款人、担》保人采取一》种或数？种债权保护措施【借，款人应承《担全部违约责任【 　　（一）借款】。。人采：用欺诈手段隐—瞒真实情况提供虚假！。。证明材料《骗贷的； 　　（】二）擅自改变贷款用！途的； 　　（【。。三，）借款人未按—合，同约定的还款—计划连续3》。个月或累计6个【月，未按时偿还贷款【。本息或在合同—到期后未归还贷【款本息？的； 　　（—四）借？款人因诉讼发生经济！纠纷：不能正常履》。。行偿还贷《款本息义《务的； 《　　（五）借款人】死亡、？宣，告死亡、宣告失踪】或丧失民事行为能力！无，继承：人、受？遗赠人、法定代理】人或其已继》承财产的法》定继承人《、受遗赠人、法定】代，。理监管人拒》绝履行？。借款合同的；— 　：。　（六）抵押—人未经管理中心书面！同意将抵押物—拆迁、？出售、转让、赠【与等擅自《处分的； 》　　（七《）借款人拒绝—。或阻挠管理》中心、受托银—行对：贷款使？用情况？进行监督《检查：； 　　（八）【。保证人违反》保证合同或丧失【保证能力、抵押物】被，征收、损毁不能清】偿债：权价值明显》减少影响债权实【现，的情况下未按管理中！心要求提供新—的担保措施的； 　！　（九）违反借款】合，同规定的《其他：行为 ？　　第二十》六条  《债权：保护措施包括—: 　　（一—）限期纠正违约行为！；， 　　（《二）解除合同收回部！分或全部贷款本【息； 　　》（三）按规定计收】逾期利息和罚息【；， ，　　：（四）按照》合同约定提前处【分抵：押物或质押物清【偿贷款本息； 【　　（五）按照合】同，约定：提前追索保证—人的连带《保证责任；》。 ，　　（六）依法【追偿贷款《本息； 　　（七】），。追究借款合同约定的！其他违约责任 【　　第二十》七条 ？ 管理中心应当建】立住房公积金逾期】贷款催收机制,【明确催收工作责【任借款人不能按借】款合同约《定还款构成违约的应！当依照借款合同约定！进行处置《处置后形成贷款【损失的应《当按照财政部—住房：公积金贷《款，呆账核销《管理暂行办》法的规定申报呆【账核销？ 　　第二十八条 ！。 借：款人结？。清住房？公，积金贷？款后管理中心—应当及时办理贷【款清户和抵押(【质，押)登记《注销手续 　　【第二：十九条  管理中心！负责做好《。。贷款档案的归档、保！管、利用、销—毁和：移交等管理工—作 　　第三十条 ！ 管理中心应当【强化对受托》银行日常《住房公积金》。贷款业务的管理【和监督开展受—托银行住《房公：积金贷？款业务考核》工作 ？　　第三十》一条  《借款人及其所—在单位？利用虚假材料骗【取，住房：公积：金贷款的管理中【心应当按照借—。款合同约定终止合同！。、停止支《付或提前回收—全部贷款《并按以下规》定予以处理: 【　　（一）借—款人提供虚假材【料骗贷？的管理？中心应将有关—情况书面告》知职工所在单位、其！主管部门或当—地纪：检监察机关同时5年！。内不：受理其住房公积金贷！。款，申请及住房消费提取！申请； 《。　　（二《）借款人所在—单，位出具虚假》证明造成骗贷的管理！中心提请《当地：纪，检监察机《关或其主《管部门依法》依纪追究所》。在单：位直接责任人员和相！关领导责《任； 　　（三【）有关单位或个人】涉嫌伪造印章、证件！、合：同、发票等造成【。骗贷的管《理，中心应提请当地公】安机关？处理：； 　　《（四）管理中—心应对骗贷的借款人！、单位和个人进行】。。登记备案 　—　第三十二条  缴！交单位未办理正常】缓缴手续借款—人，在贷款手续完成【后恶意停止缴交住房！。公积金连续》。12个月管》理，中心有权提前—终止借款合同提前】收回全部贷款余【额  ？  　　》第三十？三条：  管理中心及其工！作，人员：未按照？有关：。法律法规履行—职责造成贷款—风险：或损失的按照有关】规定追究《相关人员的》责任；构成》犯罪的移《交司法机关》依法追究《其法：。律责任 　　第三】十四条  》。。受，托银：行及其工作人员违反！规定或委托贷款协】议约定的管理中心可！按，照有关规《定追究其《。相，关责任要求》限期整改并》可，依据金昌市住房公】积金受？托银行业务考—核办法下调》委托业务手》续费等措施》直，至撤销其承办—资格：。 　　第三》十五条  本办法遇！有法律、法规—和，规章新的《规定时作《相应调？整 　　第三十【六条  管理中心】应根：据本办法制定住房公！。。积金贷款《操作规程《。 　　第《三，十七条  本办法】由金昌市人民政【府负责？解释 　　第三十八！。条  ？本办法自发布之【日，30日后施行—统一登记号》为J：。CSZF〔201】7〕2？号有效期5年—