。金昌市住房公积金贷！款管理办法 —      —第一条  为规范全！市，。住房公积金贷款管】理规范？。贷款行为《支持缴存职工解决住！房问：题防范贷款风—险根：据国：务院住房《。公积金管理》条，例、中国人民银行个！人，住房贷款管理办法】等法律法规结合我】市实际制定本办法】 　　第二条 【 本：办法适用《于本市行政区域内】的住房公《。积金个？人住：房贷款（以》。下简称“《住房公积金贷款【”）的管理工—。。作 　　第—三条  《住房公积金贷—款是指以住房—公积金为资金来源委！托商业银行》（以下简称“—受托银？行”）按政策规【定发放给《。住房公积金缴存职】工用于其家庭—购买、建《造、翻建或大修普通！自住住房和改善性】。住房的住房消费贷】款 　　住房公【积，金贷款实行存贷结合！先存后贷贷款—。担保的原则 　　】第四条  市住房公！积，金管理中心（以【下简称“管理—中心”负责》全市住房公积金【贷款的管理》运作并履行下列【。职责 　《　（一）《宣传和贯彻》执行国务院》住，房公积金管理条例等！法律法？。规规定的住房公积】金贷款政策为缴【存职工？提供政策《咨询：维护缴存职工—依法应享有的住【房公积金贷款—权利：； 　　《（二）编制并执行】住房公积金贷款计】划； 　　（三）】负，。责住房公《积金贷款的受理【、审批、发放及【回收等管理工作并】监督贷款的用途【。； 　　（四）【。编制住房公积金贷款！计划：执行情况的报告；】 　：　（五）承办市住房！公积金管《理委：员会（以下简称“管！委会”）决策或授权！办理的其《。。他住房公积金贷款】事项  　—　第五条《  管理中心—依据国家《住房信贷政策和住房！。保障政？策规定？为购买家庭首—套自住住房或第二套！改，善型普？通自住？。住房的缴存职工办】理住房公《。积金贷款 》。。　　第六条  【住房公积《金，贷款的风《险由管理《中心承担 　　第】七，条  具有完全民事！行为能力《的住房公积金缴存职！工购买、《建造、翻建、大修】。自住：住房时可申请住【房公：。积金贷？款缴存职工直系亲】。属可共同《参贷 　　第—八条 ？ 申：请住房公积金—贷款应同时具备以】下条件 　》　（一）《具有合法《有效的身《份证明及户籍证明】； 　　（二）连续！。。足，额缴：存公：积金：。6，个月（含）以上且】缴存状态《正常由本辖区以外】的住房管理中—心转入的转》入的缴？存期限？与，本中心？缴存期限可以—合并计？算； 　　（三【）有稳定的职业【和收入有偿还贷款本！息的能力无不—。良，信用记录； 　　（！四）购买普通自【住住房的购》房行：为发生在三年之【内且所购住》房已签订经住房和城！乡，建设部门《备案的房屋买卖【合同（协议）首付资！金，达到国家规》定比例；购买二手房！的购房行为发生【在三年？之内且已取得—不，动产所有权证；建造！、翻建、大修自住】住房的其行为—发生在三年之内【且有：规划、土地》、建设？等，部门的批准证件【所，。需，。费用概预《。算，、已支？付规定比《例的付款《凭证； 　　（五）！本，人及配偶均无尚未结！清的住房公积金贷】款； 　　》。（六）能提》供管理？。中心认可的担保【方式进行担保—； 　　（七—）管理中《心，规定的其他条件 】 　　第九条—  ：职工在异《地，缴存住房公》。积金在户籍地（金】昌）行政区域—内购买自住住房【的提供近6个月缴】。存流水？、异地贷款情况【证明可以申》。请住房公《积金贷款 》　　：第十条  缴存职】工在本地商业银【行有住房贷款按时偿！。还一年以上尚未结清！的，可以申请转为住【房公积金个人贷【款， 　　？第十一？。条  管理》中心应在管委—。会批：准的最高贷款额【度内结合借款申请】人及其配偶的—年龄：、收入、月还款能力！、信用状《。况、负债情》况、：最高贷款年限以及所！购建住房《情况等综合确定【可贷额度 　　在】保证借款人基本生】。活费用？的，前提下？月还款额与》月收入？比上限控制在50】%-60%之—内 ：　　第？十二条 《 住房公积金贷【款期限最短不得低】于1年最长》期限：为30年且不—得超过？借款人？法定：退休年龄后》5年 　　第十三】条 ： 住房公积金贷【款利率？按照：贷款发放《时中国人民银—行规定？的当期住房公积金】个人住房贷款利率执！行 　　已发—。放的贷款期限为1年！的遇法？定利率？调整不分段计息；期！限在1年以上的遇法！定，利，率调整当年不—执行新？。利率于次年》1月：1日起开始执行同】档次：最新法定利》率 　　《已办理？贷款手续但》未发放的贷》。款,贷款《发放：后直接执行新的法定！利率 　　第十【四条  住》房公积金贷款按下】。列，程序办理 　—　（一）《借款申请人向管理】中心：提交规定的申—请材料；《 　　（二） 管】理中心应《当自：受理申？请之日起在10【个，工作：日内完成对》贷，款申请的审核并【做出准予贷款或【不准贷款的》决定准予贷》。款的及时办理抵押】担保：。等手：续；不？准予贷款的书—面通知申请》人,并说明理—由； ？　　（三）》审核准？。予，贷款的手续管理中心！应在不动产登记证明！收执之日起5个工作！日内：完成：贷款发放 　—　第十？五条 ？ ，申请：住房公积金贷款应提！交下列材料 　　】（一）借《款人及其配偶身【份证明（居民身份证！、，户口：。。簿以及？其他有效证明）； ！　　（？二）合法《有效的？购买、建造》、翻建、大修自住】。住房证明； 　　】（三：。）首付款支付—凭证或契税完税凭证！； 　　（四—。）个人？征信报告；》 　：　（五）《管理中心《规定的有效担保材料！；， 　　（六）管【理中心规定的—。其，他资料 《　　第十六条  住！房公积金贷款担保责！任范围包括住—房公积金个》人，贷款本息、》罚息、？违约金、损害赔【偿，金和实现债权—等费用 　》　第十七条》  借款人申—请住房？公积金贷款原—则上应采《用，。所购住房抵》押担保方式借款人也！可结：合本人？实际情况《采取质？押、保证等其他担保！方式 　　（一【）住房抵押》担，保， 　：　抵押是指借—款人在本《市行：政，区域内购买、建造、！。翻建：、大修自住住—房时可以其自有、共！有，或者第三人财—产作为抵押物的一】种贷款担保方式贷】款额度不得高—。于抵押财产的—价值并由管理中【心，根据抵？押财产情况确—定贷款额度》 　　借款人—以共有产《权，房，屋设定抵押》的须征得《其他共？有人的书面同—意并签？订抵押合同办理抵押！登，记 　　借》款人建造、翻建、大！。。修自住？住房以现自》有住房抵《押担保为主》 　：　作为贷《款，抵押物的《房产在？抵押期间《遇有政府征》收时借款人应事【先通：知管：理中心征收补偿费用！应优先用《于偿还公积金贷款】全部还清贷》款有困难的需—。。按，管理中心要求重新提！供抵押？物或提供管理—中心认可的其他担保！。 　　（二》），质押担保 》　　：借款人可以用凭证式！国债、定期存—单等管理中心认可的！有价证？券作：为质物借款人—采用有价证券质押】担保的有《价，证券金额《不得低于借款金额本！息借款人必须与管】理中心、受托银【。行签订书面质—。押合同？按有关？法律规定办》理登记？。手续：。。将，有价证券交》由，管理中心保管 　】　（：三）保？证担保 　》　1．？保证人的担保方式】一，律为连带责任—保，证担：保保证人必须是经管！理中心认可的具【有代偿能力的自然】。人，或法律允许》提供保证担》。保的各？类单：位借：款人提供自然人保证！担保的其须属于正常！缴存住房公积金【的，人员且无不良—信，用记：录同时为防范—资金风险借》款人及保证人个人账！户，中的住房公积—金存储余《额由管理中心予以封！存，以作为联保 　【　2．住房置业担】保公司担保借—款人可以选择管理中！心认可的住房—置业担保《公司提供连》带责任保证担保【 　　住《房置业担保公—司必须具备相应【的担保？能力并按担保总额】一定比例缴纳—相应的保《。证金至管理中心贷】款保证？金专用账户中 　　！发生借款人违约情形！管理中？心可直接划转—保证人？住房公积金账—户中的存储余—额或担保公司保证】金用于清偿借款本息！及罚息划转》后管理？中心及时书面通【知，保证人？或，住房置业担保公司以！便于其行使追偿权】 　　第十—八条 ？ 管理？中心应当与》受托银行签订委托】贷款协议《,，明确：委托事项及》双方的权利和义务】 　　第十九条 】 管理？中心应当建立住房公！积，金贷款面签制度 】　　：第二：十条  管》理中心应当加强对贷！款的审核审批管理】,，建立初审《、审核、审批的三级！贷款审？批制度 　　第【二十一条 》 管理中心应当加强！对借款合《同的管理,规—范借款合《同主要？条款：,对借款合同填写的！准确性和完整性开】展日常性审查 【　　第二十二条【  管理中》心应当负责贷后检】查，、风险监《测、：贷款回？收、担保债权管理】、借款合同变更、】逾期贷款催收、不】良贷款处置》、贷款档案管理等工！作,确保《贷款资金《安全 　《　第二十三条  】借款人应当按照【借，款，合同约定偿还—贷款：本息贷？。款期限为1年的实】行到：期一次还本》付息利随本清—；贷款期限在—。1年以上的》实行按月分期—归还贷款《本，息借款？人，可选择等额本息【或等额本《金还贷方《式 　　《第二十四条 — 借款人申请变更】借款合同的须—经，借贷双方协》商同：意经管理中》心同意后《依法签订变更协议变！更协：议生效前原合—同继续有效 —。　　在借款合同履】行期：内借款人可》按照借？款合同约定》部分或全部提前偿还！贷款本息 　　第】二十五条  借款人！在借款合同》履行期内发生下【列情形之一的管【理中：心，或，受托银行有权对借】。款人：、担保人采取一【种或数？种债权？保护措施借款—人应承担《全部违约责任 　】　（一）借》款，人采用欺诈》手段隐瞒真》实情况提供虚假【。证明材料骗贷的【； 　？　（二）《擅自改变贷款用途的！； 　　（》三）借款人》未按合同约定的还】款计划连续3个月】或累计6个月未【按时：偿还贷款《本息或在合同—到期后未归》还，贷，款本息的； 　　（！四）借款人因诉讼发！生经济？纠，纷不能正常履行【偿还贷款《本息义务的； 【　　（五《）借：款人：死亡、宣《告死亡？、宣告？失踪或丧失民事行为！能力：。无继承人《。、受遗赠人、法定代！理人或其已继承【财产的？法定继？承人、？受遗赠人、法—定代理监管》人拒绝履行借款合同！的；： 　　（《六）抵押人》未经管理中心书面】同意将抵押物—。拆迁、？出售、转让、赠【与等擅自处分—的；： ，　　（七《。）借款人拒绝—。或阻挠管理中心、】受，托银行对贷款—。使，用情况进行》监督检查； 　　】（八）保证》人，。违反保证合》同或丧失保证—能力、？抵押物被征收、【损毁不能清偿—债权价值明》显减少影响债—权实现的情》况下未按管理中【心，要求：提供新的担保措施的！； 　？　（九）违》反借款？。合同规定的其—他行：为 　　第二十六条！  债权保护措施】包括: 　　（一）！。限期：纠正违约行为；【 　　（《二，）解除合同收回【部分或全部贷—款本息？； 　　《（三）？按规定计收逾期利息！和罚息？； 　　（四）按】照，合同约定《。提前处分抵押物或质！。押物清偿贷款本【息； 　　》（五）按照合同约】定提：前追索保《证人的连带保证【责任； 　　（六】）依法追偿贷款【。本息； 　　—（，七）追究借款合同】约定的其他》违约责任 》　　第？。二十七条 》 管理？中心应当建》立住房？公积金逾《期贷款催收机制,】。明，确催收？工作责任借款人不】能按：借款合同约定—还款构成违》约的应当《依照借款合同约定】进行处置处置后形成！贷款损失的应—当按：照财：政部：。住房公积金贷款【呆账核销管理暂行】。办法的规定》申报呆账《核销 　　第—二十八条  借款人！结，清住房公积》金贷款后管理中【心应当？及时办理贷款清户和！抵押(质押)登【记注销手续 —　，　第二十《九条  管理—中心负责做好—贷款档案的归档、】保管、利用》、销毁和移交—等管理工作 　　】第三十条 》 管理中心》应当：强，化对受托银行—日常住房公积金【贷款：业务：的管理？和监：。督开展受托银行住房！公积金贷款业务【考核工作《 　　第三》十一条  借款【。人，及，。其所在单位利用虚】。假材料骗取住房公】积金贷款的管—理中心应当按照【借款合同约定终止】合同、停止支付【或提前回收》全部贷款并按以下规！定予以处理:— 　　？（一）借款人提【供虚假？材料骗贷的管理中心！应将：有关情况《书面告？知职：。工，所在单位、其主管部！门或：当地纪检《监，察机关同时5年内不！受理其住房公积【金贷款申请及住房】消费提取申请—； 　　（二）借款！人所在单位出具虚假！证明造成骗》贷的管理中心提【请当地纪《检监察机关或—。其主管部门》依法依纪追究—所在单位直》接责任人《员和相关领导责【。任； 　　（—三）：有关单位或个人【涉嫌伪造印章、证】件、合？同、发票等》造成骗贷的管理【中心：。应提请当《地公安机关处理【；， 　　（四）管理中！。心应对骗贷》的借款人、单—位和个人进行登【记备案 　　第【。三十二条  缴交单！位，未办理正常》。。缓缴手续借款—人在贷？款手续完成后恶【意停止缴交住房公】积金连续12个【月管理中心有权提】前终止借款合同【提前收回全部贷款】余额：。  ：。  　　第三【十三：条  管理》中，。心及其工《作人员未按照有关】法律法规《履行职责造成贷【款风险或损失—的按照有《关规定追究相—关人员的《责任；构成犯罪的】移交司法机关依法追！究其法律责任 　】　第三十《四条  受托银行】及其工作人员违反规！定，或，委托贷款协议—约定：的管理中心可按照有！关规定追究其相关】责任要求限期整改】并可依据《金昌：市住房公积金受【托银行业务考核办法！下调委托业务手续】费等措施直至撤销】其承办资格 　【　第三十五》条  本办法遇有法！律、法规和》规，章新的规定时作相】应调整 　　第三】十六条  管—理中心应根据—本办法制定》住房：。公积金贷款操作规程！。 　　第《三十七条  本办法！由金昌市人民政府负！责解释 　　第三十！八条  《本办法自《发，布，之日30日后施行】。。统一登记号》为JC？S，ZF〔2017〕2！号有效期5年—