金昌市住房》公积金贷款管理办法！       第】一条  《为规：范全市住房公积金】贷款管理规》范贷款行为》支持缴？存职工解决住房问】题防范贷款风险根】据国务院《住房公积金管理【条例、？中国：人民银行个》人住房贷款》。管，理办法等法》律法规？结合我市实际制定本！办法： 　：　第二条  本办法！适用：于本市行政区—域内的住房公积金】个人住房贷款（以】下简称“《住房公积《。金贷：。款”）的管》理工作 》　，　第：三条 ？ 住房公积金贷款】是指以？住，房公：积金为资《金来源委托商业银行！（以下简称“受【托银行”）按—政策规定发放给【住房公积《金缴：存职：工用：于其：家庭购？。买、建造、》翻建或大修普通【自住住房和》改善性住房》。的，住房消费贷款— 　　住房公积【金贷款实行存贷结】合先存后《贷贷款担保的原则】 ，　　第四条  【市住房公积金管理】中心（以下简称【“管理中《心”负？责全市住房公—积金贷？款，的管：理运作并履行下【列职责 　　（【一）宣？传，和贯彻执行》国务院住房公积金管！理条例等《法律法规规定—的，住房：公积金贷款政策【为缴存职工提供政】。策咨询维护缴存职工！依法应享有的住房】公积金贷款权—利； 　　（二【）编制？并执行住房公积【金贷款计划； 【　　（？三）负？。。责住房公积金—贷款的受理、审批、！发放及回收等管理工！作并监督贷款的【用途； 　　（四】）编制住房公积金贷！款计划执行》情况的报告； 　　！（五：）承办市住房公积】金管理委员会（以】下简称“管委会”）！决，策或授？权办理的《其他：住房：公，积金贷款事项 【 ， ，　　第？五条  管理中【心依据国家住房信】贷政策和住房保障】政策规定为购买【家庭首套自住—住房：或第二套改》善型普？通自住住房的缴存】职工办理《住房公积金贷—款 　？　第六条《  住房公积—金贷款的风险由管理！中心承担 　—　第七条  具有】完，全民事行为能—力的住房公积金【缴存职工购买—、，建，造、翻建、大修自】住住房时《可申请？住房公积金贷款缴存！职工直系《亲属可共同》参贷： 　　第八》条  申请住房公】积金贷款应同时具备！以下条？件 ：　，　（一）具有合法有！。效的身？份证：明及户籍《证明； 　　（二】。）连续？足额：缴存公积金6个月】（含）以上且缴存】状态正常由本辖区】以外的？住房管理中》心转入？的转入的缴存—期限与本《中心缴存《期限可以合并—计算； 　》　（三）有稳—定的职业和收入有偿！还贷：款本：息的能？力，无不良信用记录；】 　　（四》）购买普通自住住房！的购房行为发生【在三年？之，内且所？购住房已签订经【住房和城乡建设【部门备案的房屋【买卖合同（协议【）首付资《金达到？国家规定比例；购】买，二手房的购房行为】发生在三年》之内且已取得—不动产所《。有，权证；建造、翻建、！大修自住住房的其行！为发生在三年之内】且有规？划、土地、》建设等部门的—批准证件所需费【用概预算《、已支付规定比例的！付款凭证； 　【。　（五）本人及配】偶均无？尚未结清的住房公积！金贷款；《 　　？（六）能提》供管理中《心认可的担保方【式进行担《保； 　　》（七）管理中心规】定的其他条》件 　　第九条】。 ， 职工在异地缴存】住房公？积金在户籍地（金】昌）行？政区域内购买—自住住房的提供近】6个月？缴存流水、异地贷款！情况证明可以申请】住房公积金》。贷款 ？　　第十条  缴】存职工在本》地商业银行有—住房：贷款按时偿还一【。年以上尚未结清【的可以申请》转为住房公积金个人！贷款 　　第十一】条  管理中—心应在管《。委，会批准的最高贷【款额度内结合—借款申请人及—其，配偶的年《。龄、收？入、月还《款能力、信用状况】、负债？情况、最高贷—款年限以及》。所，购建住房情》况等综？合，确定可贷额度 　　！在保证？借，款人基本生活—费，用的前提下月还【款额：。与月收入《比，上限控制在》5，0%-60%之内 ！　　第十二条—  住房《公积：金贷款期《限，最短不得低于—1年：最长期限为30【。。。年且不得《超过借款人法—定退休？年龄后5年 —　，　第十三条  住房！公积金贷款》利率按照贷款发放时！中国人民银行—规定的当期住房【公积金个人住房【贷，款利率执行 　　已！发放的贷款》期限为1年》的遇法定利率调整】不分段计《。息；期限在1年以上！的遇法定利率调整当！年不执行新利率于】次年：1月1日起开始执】行同档次最新法【定利：率 ：　　已办理贷—。款手续但未发放的】贷，款,贷？款发放后直接执行】新的：。法，定利率 《　　第十《四条  住房—公积金贷款按下列】程序办理 》　　（一）》借款申请人》向管理中心》提交：规定的申请材料；】 　　？（二）？ 管理中心应当自受！理申请之日起—在10个工作日内】完成对贷款申请的】审核并做出准—予，贷，款或：不，准贷款的决定准予】贷款的及时》办理抵？押担保等手续；不】准予贷？款的书面《通，知申请人《,并说？明理由； 　　（三！）审核准予贷款的】手续管理中心应在】不动产？。登记证明《收执之日起5个【工，作日内完《成贷款？发放 ？　　第十五条 【 申请住房》公积金贷款应提交】下列材料 　　（一！）借款人及其配偶身！份证明（居民身【份证、户《。口簿：以及其他有效证【明）； 　　（【二，）合法有效的购买】、建造、翻建、大修！自住住房证明—； 　　（三）首付！款支：。付凭：。证或契？。税完税凭证； 　　！（四）个人征信报告！； 　　《（五）管《理中心规定》的有效担保》材料； 《。　　（六《）管理中心规—定的其他资料 【　　第十六条  住！房公积金《贷款：担保责任范围—包括住房《公积金个人贷款本息！、罚息、违约—。。金、：损害赔偿金》和实：现债权等费用—。 　　？第十七条《  借款人》申请住房公》积，金贷：款原：则上应采用所购住房！抵押担保方式借【款人也可结合—本人实际情况采取质！押、保证《等其他担《保，方式 　　（一）】住房抵押担保— ，　　：。抵押是？指借款人在本市行政！区域内购买》、建造？、翻：建、大修自住住房】。时可以其自》。有、：共有或者第三人【财产作？为抵押物的一种【贷款担保方式贷【款额度不《得，高，于抵押财产的价值并！由管理中心》根据：抵押财产《情况确定《贷款额度 　　借款！人以共有产权房【屋设定抵押的—须征得其他共有【人的书面同意并签订！抵押合同《办理抵押《登，记 　　《借，款人建？造，、翻：建，、大修自住住房以】现，自有：住房抵押担保为【。主 　　作为—贷款：抵押物的房产—在抵押期间遇有政府！征收：时借：款人应事先通知【。。管理中心征收补【偿费用应优先—用于偿还公积—。金贷款全部还—清贷款有困难的需】按管理中心要求重新！提供抵押物或提供】管理中心认可—的其他担《保 　　（二）质】押担保 　　—借，款人可以用凭证式】国债、定期存单【等管理中心认—。可的有价证》券作为质《物借款？人采用？。有价证券质押—担保的有价证券【金，额不得低于借款【金额：本息借？款人必须与管理【中心、受《托银行签订》书面：质押合同《按有关法《律规定办《理登记手续将有【价证券交《由管理？中心保管《 　　？（，三）保证担保 　　！1．保证《人的担保方式一律】为连带责任保证担】保保证人《必须是经管》理中心认《可的具有代偿能力】的自然？人或：法律允许提供—保证：担保的各类单—位借款人提供—自然人保证担保【。的其须属于正常缴】存住房公积金的人】员且无不良信用记录！同时为防范资—金风险借款人—及，保证：人个人账户中的住房！公积金存储余—额由：管理中心予以封【存以作？。为联：保 　　2．住【。。房，置业担保《公司担保借》款人可以选择管理】中心认可的住房置】业担保公司提供【连带：责任保证担保 　】　住房置《业担保公《司必：须具备相应的担保能！。力并按担保总额【一定比例缴纳相【应的保证金至管【理中心贷款保证【金专用账户》中 　　《发生借款人》违约情形管理中【心可直接划》转保证人住房公积】金账：户中的存储余额或】担保：公司：保证金用于清偿借】。款本息及罚息划转】。后管理中《心及时书面》通，知保证人或》住房：置，业担：保公司以便于其行使！追，偿权 　　—第十八条  管理】中，心应当与受托—银行签订委托贷款协！。议,明确委》托事项及双》方的权利和义务 　！　第十九条》  ：管理中心应当—建立：住房公积金》贷款面？签制度 　　—第二十条  —管理中？心应当加强对贷款的！审核审批管理—,建立初审》、审核、《审批的三级贷款【审批制度 　—　第二？十一条  管理【中心应？当加强对借款合同的！管理：,规范借款》合同主要条款—,对借款《合同填写的》准确性？和完整性开展日常性！审查 　　第二十二！条  管《理，中心：应当负责贷后检查】、风险监测、—贷款回收、担—保债权管理、借款】合同变更《、逾期贷款》催收、不《良贷：。款处置、贷款档【案管理等工作,确】保贷款资金安—全 　　第二十三】条  ？借款人？应当按照借款—合同：。约定偿还《贷款本？息贷：款期限为1年—的实行到期一—次还本？付息利？随本清；贷款期限在！1年以上的实行按】。月分期归还贷款本】息借款人可》选择等额《本，息或等额本》。。金还贷方式 　　第！二十四条  借款】人申请变更》借款合？。同的须经借贷双方】协商同意经》管理中？心，同意后？依法签订变更协议变！更协议生效前原【合，同继：续有效 　　在【借款合同履行—期内借款人可按照借！款合同约定部分或全！部提前偿还贷款【。本息： 　　第二十五条 ！ 借款？人在借款《合同履行《期内发生下列情【形之一？的管理？中心或受《托银行？有权对借款人—、，担保人采取一种【或数：种债权？保护措施借款人【应承担全部违约【责任 　　（一【）借款人《采用欺诈《手段隐瞒真实情【况提：供虚假证明》。材料骗贷《的，； 　　（二—）擅自改变贷款用】途，的； 　　（三）借！款人未按合》同约：定的还款计划连【。续3个月或累计6】。个月未按《。时偿还贷款本息或】在合同？到期后未归》还贷：款本息的； 　　（！四）借款人因诉【讼发生经济纠—纷不能正常履行【偿还贷款本息义务的！； 　　（五）借款！人死亡、宣告死亡】、宣告失踪或丧失民！事行为能力无继承人！、，受遗赠人、》法定代？理人或？其已继承财产的法定！继承人、《受遗赠？。人、：法，定代理监管》人，拒绝履行《借款合同的； 　】　（六）《抵押人？未经管理中心书【面同意？将抵押？物拆迁？、出售、转让—、赠与等擅自处分】。的； 　　（七）借！款人拒绝《或阻挠？管理中心、受托【银行对？贷款使用情况—进，行监督检查；— 　　（八）保证人！违，。反保证？合同或丧失保证【能力、抵《押物被征收、损【毁不能清偿债权价值！明显减少影》。。响债权实现》的情：况下未按管理中心要！。求提供新《的担保措施的； 　！　，（九）违《反借：款合同规定的—其他行为 》　　第二十六—条 ： 债：权保护措《施包括？: 　　（一）限】期纠正违约》行为； 　　—（二）解除合同收回！部分或？全，部贷款本《息； 　　（—三）按规定计收逾期！利息和罚《息； 　　》（四）按照合同【约定提前处分抵押物！。或质押物《清偿贷款本息；【 　：　（五）按》照合同？约定提前追索保证】人的连带保证责任；！ 　　（《六）依法追偿贷款本！息； 　　（七）】追究：借款：合同约定的其他违约！。责任 ？　　第二十》七条  管理中【。心应：。当建立住房公积金逾！期贷款催《收机制,明确催收工！作，责任借款人不能【按借款合《同约定还款构成【违约的？。应当依照借款合同约！定进行？处置处置《后形成贷《款损：失，的应当按照财政部】住房公？积金贷款呆账—核销管理暂行办法的！规定申报呆账—核销 　《　第二十《八条  借》款人结清住房公积】金贷款后管理中【。心，应当及？时办：理贷款清《户和抵押(质—押)登记注》销手续 《　　第二十九条  ！管，。理中心负责做好【贷，款档案的归档、保】管、利用、销毁和移！。交等管理工作— 　　？第三十条  管理中！心应当强化》对受托银行日常住】房公积金贷款业务】的管理和监督—开展受托银行住房】公积金贷《款业：务，考，核工作 　　—第三十一条 — 借款人《及其所在单位利用】虚，假材料？骗取住房公积金【贷款：的管理？。中心应当按照—借款合？同约定终止合同、】停止支付或提前回收！全部贷款并》按，以，。下，规定予以处理: 】　　（一）借款人提！供虚假材料》骗贷的管理中心【。应将有关情况—书面告？知职工所在单位、其！主管：部门或当《地纪检监察》机关同时5年内【不，受理其住房》公积金？贷款申请及住房消】费提：取申请； 　—　，（二）借款人—所在单位出具虚【假，证明造成骗贷—的管理中心提—请当地纪检》监察机关或其—主管部门依法—依纪追究所在—单位直接责任人员】和相关？领导责任；》 　　（三）—有关单位《。或个：人，。涉嫌伪造印章、证】件、合同《、发：票等造成骗贷的管】理中心应《提请当地《公安机关处理；【 　　（四）管理】中心应？对骗贷的《借款人、单位和个】人进行登《记，备案： 　　第三》。十二条？  缴？交单位未办理—正常：缓缴手续借款人在】贷款：手续完？成后恶意停止缴交住！房公积金连续—。12个月管理中心】有权提前终止借款合！同提前收回全部贷】款余额？。  ：  ： 　　第三十三【条  管《理，中心及其工作人员未！按照有关法律法规】履行职？责造成贷款风—险或损失的按照有关！规定追究相关人员】的责：任；：构成犯罪的移交【司法：机关依法追究其【。。法律责任 　—。　第三十四条 【 受托银行及—其工作人员违反规定！或委：托贷款协议约—。定的：管，理中心？可按照有关》规定追究其相关责】。任要求限期整改并可！依据金昌《市住房公积金—受托：银行业？务考核办法下调委】托业务？。手续费等措》。。施直至？。。撤，销其：承办资格《 　　？第三十五条  本】办法遇有法律、法规！和，规章新？的规定？时作相应调》整 　？　第三十六》条  管理中心【应，根据本办法制—定住房公积金贷【款操作规程 　　第！。。三十七条  本办】法由：金昌市人民政府负】责，解释 　　第三十八！条  ？本办：法自发布之日—30日后施》行统一登记》号为JCSZ—F〔2017—〕2号有效》期5：年，