金昌市住房》公，积金：贷款管理办法 【      第一】条  ？为规：范全市住房》公积金贷款管理规范！贷款：行为支持缴存职【工解决住房问题防范！贷款风险根据国务院！住房：公积：金管：理条例、《中国人民《银行个人《。。住房：贷款管理办法等法律！法规结合《。我市实际制定本【。办法 　　第二条】  本？办法适用于本—市行：政区：域内的住房公积【金个人住《房贷款（以下简【称“住房公积金【贷款：”）的管理工作 】 ，　　第三条  【住房公积金》贷款是？指以住房公积—金为：资金来源委》托商业银行》（，以，下简称？“受托银行”）按】政策规定发》放给住？房公积金缴存职工用！于其家庭购买、建造！。、翻：建，或大修普通自住【住房和改善性—。住房的？住房消？费贷：款 ：。　　住房《公，积金贷款《实行存贷结》合先存后贷》贷款担保的原则 　！　第四条  —市住：房公积金管理中【心（以下简》称“管理中心—”负责全市住—房公积金贷款—的管理运作并履行下！列职责 　》　（一）宣传—和贯彻执行国务院】住房公积金》管理条例等》。法律法规规定的住房！公积金？贷款政策为缴存职】工提供政《策咨询维《护缴存职工》依法应享有》的住：。房公积金《贷，款，权利；？ 　：。　（二？）编制并执行—住房公积金》贷款计划； 　　】（三）负责住房公】积金贷款的受理、审！。批、：发放及回《收等管？理工作并监督—贷款的用《途； 　　（四）】编，制住房公《积金贷款《计划执行情况的报】告； 　　（五【）承：办，市，住房公？积金管理委员会（以！。下简称“管委会”）！决策或？授权办？理，的其他？住房公积《金贷款事项》  ： 　　第《五条  管理中心】依，。据国：家住房信贷政策【和住房保障政—策，规定为购买家庭首】。套自住？住，房或第二套改善型】普，通自住住房的缴【。存职工办理住—房公积金贷款 　　！第六：条  住《房，公，积金贷款的风险由】管理中心承担 　　！第七条  具—有完全民事》行为能力的住房公】积金缴存《职工购买、》建造、翻建、大修自！住住房时可申请住房！。公积金贷款缴存职】工直系？。亲属可共同参贷 　！　第八条  申请住！房公积金《贷，款，。。应同：。。时具备以下条件 】　，　（一）具有合法】有效的身份证—明及：户籍证明《； 　？　，。（，二）：。连续：足额缴？存公积金6个月【（含）以上且缴存】状，态正常由本辖—区以外的住房管理】中，心转入？的转入？的缴存期限》。与本中心缴存期限】可，以合：并计算； 　　（】三，）有稳？。定的职业和收入有】偿还贷款本息的【能力无不良信用记录！； 　　（四）【购买普？。通自住住房的购【房行：为发生在《三年之内且》所购住房已签订经】住房和城乡建设【部，门备案的房屋买【卖合同（协议）首】付资金达到国家【。规定比？例；：购买二手房的购房】行为发生《在三年之《内且已取得不动产所！有权证；建造—、翻建、大》修自住住房的—其行为发生在三【年之内且有规划、】土，地、：建设等部门》的批准证件所需费用！概预算、已支付【。规定比？例的：付款：凭证； 　》　（五）《本人及配偶均无尚】未结清？的住房？公积金？贷款； 　　—（六）能《提供管理中》心认可？的担保？方式进行担保； 　！　（七）《管，理中心规《定的其他条件 】　　第九《条  职工在—异地缴存《住房公积金在户籍】地（：金昌：）行政区域内购【买自：住住房的提供近6个！月，缴，存流水、异地贷款情！况证明可以申请住】。房，公积金？贷款 　　第—十条  《缴存职工《在本地商业银行有住！房贷款按《时偿还一《。。年以：上尚：未结清的可以申请转！为住：房公积金《个人贷款 　　第十！一条  管理中【心，应，在，管委：会批准的《最高贷款额度内结合！借款申请《人及其配偶的年龄、！收入、？月还款能力、—信用状况、》负债情况《、最：高，贷款年限以及—所购建住房》情况等综合》确定：可贷额度 　　在保！证借：款人基本生活费用的！前提下月还款额【与月收入《比上限？控制在50%-60！%之内 　》　第十二《条  住房》。公积：金贷款期《限最短不得低于1】。年最长期《。限为30年且不得】超过借款人法定【退休年龄后5年 】　　第十三条—  住房《公积：金贷款利《率，按照：贷款发放时中国人】。民银行规定的当期】住房公积金个人住】房贷款利率执—行 　　已发放【的贷款期《限为1年的遇法定利！率调整不分》段计息；期限—在1年以上的遇【法定利率《调整当年不执—行新利率于次年【1月：1日起开始执行同】档次最新法》定利率 　　已办】理贷款手续但未发放！。的贷：款,贷款发放后【直接执行《新的法定利率 　】　，第十四条  住【房公积金贷款按【下列程序办理— 　　（一》）借款申《。请人向管理》中心提交规》定，的申请材《料； 　　（二） ！管理中心应当—自受理申请》之日起在10个工作！日内完？成对贷款申请的审】核并做出《准予贷？款或不？准贷款的决定—准予贷款的及—时办：理抵押担保等手续；！不准予贷款的—书面通知申请人,】并说明理由； 　　！（三）？审核准予《。。贷，款的手续管理—。中心应在不动产【登记证明收执之日起！5个工作日内完成贷！款发放 　　第【十五条？。  申请住》房，公积金贷款应提交】下列材料《 　：　（：一，）借款人及其配偶身！份证明（居民身份证！、户口簿以及—其，他有效证明）；【 　　（《。二，）合法有《效的购买、》建造、翻建、大【。修自住住房证明【； 　　（》三）首付款支付【。凭证或契《税，完税凭？证；： 　　（四）—个人征信报告； 】。　　（五《。。）管：理中心规定的有效】担保材料；》 　　（六）管理】中心规定的其他【资料 　　第十【六条 ？ 住房公积金—贷款担保责任范围包！括住房公《积金个人贷款本息】、罚息、违约金、损！害赔：偿金和实现债权【等费用 　　—第十七条  借款】人申：请住房？公，积金贷款原则上【应采用所购住—房抵押担《保方式借款人也可】结，合本人？实际情？况采取质押、保证等！其他担保方式 　　！（一）住房》抵，押担保 　　抵押是！指借：款，人在本市行政—区，域，内购买、建造—、翻建、大修—自住住房时可以【。其自有、共有或【者，第三人财产作—为抵押？物的：一种贷款担》保方式贷款额度不】得高于抵押》财产的价值并—由管理中心根据抵】押财产情况》确定贷款额度— 　：　借款？人以共有《产权房屋设定抵押】。的须征？得其他共《有人的？书面同意并签订抵】押合同？办，理抵押登记 　【　借款人《建造、翻建、—大修自住住房以【现自有住房抵—押担保为主 —　　作为《贷，款抵押物的房—产在抵押期》。间遇有政府征收时借！款人应事《先通知管理中心征】收补偿费用》应优先用于偿还公】积金贷款全部还【清贷款有困》难的需？按管理？中心要求重新—提供抵押物或—提供管？理中心认可的其他担！保 　　（二）【质，押担保？ ，　　：借，款人可以《用凭：证式国债《。、定期存单等管理】中心认可的有价证】券作为质物借—款人采用有价证【券，质押担保的有价证券！金额：不得低于借款—金额本息借款人必】。须与：管理中心《。、受托银行签订书面！质押合同按》有关法律《规定办理登记—手续将有价证券交】由管理中《。心保管 《　，　，（三）保证担—。保 　　《1．保？证人的？担保方式一律为连带！责任保证《担，保保证人必须是经】管理中心认》可的具？。有代偿能力的—自然：人或法律允许提供保！证担保？的各类？单，。位借款人提供自【然人：保证担保的其须【属于正？常，缴存住？房公积金的人—员且无不良信用【记录同时为》防范资金风》险借款人及保证【人个人账《户中的住房公—积金存储余额—由管理中心予—以封存以作为联保 ！　　2．住房置【业担保公司担保【借款人可以选—择管理中心认可的】住房置业担保公【司提供连《带责任保证担保 】　　住房《置业担保公司必须】具备相应的担—保能力并按担保总额！一定比例缴纳相应】的保：证金至管理中—心贷款保《证，金专用账户中 　　！发生借款《人违约情《形管理中心可直接】划转保证人住房公积！金账户中的存储【余额或？担保公司保证金用于！清偿借款本息及【罚，息划转后管理中心及！时书面通知保—。证，人或住房置业担【保公司？以便于其行使追偿权！ 　？　第：十八条  管—理中心应当与—受托：银行：签订：委托贷款《协议：,明确委《托事项及《双方的权《利和义务 　　【第十九条 》 管理中心应当建】。立住房公积金—贷款面签《制，度 ：　　第二十条  】管理中心应当加强对！贷款的审核审批管理！,建立？初审、审核、—审，批的三级贷》款审批制度》 　：　第二十《一条  管理中【心应当加强对借款合！同的管理,》规范借款合同主要】条款,对借款合同】填写的准《确性和完整性开展】日常性审《查 　　第二十【二，条，  管理《中心应当负责—贷后：检查、风险监测、贷！款回收、担》保债权管理、借款合！同变更、逾》。期贷款催收》、不良？贷款处置、贷—款档案管理》。等，工作,？确保：贷款：。。资金安全 　—　第二十三条 【 ，借款人应当按照借】款合同约定偿还【贷款本息《贷款期限为1年的】实行到期一次还本】付息利随本清—；贷款期《限在：1年：以上的实行按月【。分，期归还？贷款本？息借款人可选择【等额本？息，或等：。额本金还《贷方式 　　第【。。二十四？条  借款》人申请变更借款【合同的须经》借，贷双方协商》同意经管《理中心同意后—依法签订《变更协？议变：更协议生效前原合】同继续有效》 　　在《借款合同履行期【内，借款人可按照借款】合同约定部分—或全：部，提前偿还贷款本息】 　　第二》十五条  借款人在！借款合同履行期【。内发生下列》情形之一的管理中】心或受托银行有权】对借款人、担保【人采取一种或—数种：债权保护《措施借款人应承担】全部违约责任—。 　　？。（，一）：借款人采用欺—诈手段隐瞒真实情】。况提供虚假》证明材料骗贷的【。； 　　（》二，）擅自改变贷款用途！的； ？　，　，（三）借款人未按】合同约定《的还款计划连续3个！月，或累计6个月未按】时偿还贷款本—息或在合同到期后未！归还贷款本》息的； 　》　（四）借款—人因诉讼发》生经济纠纷不能正常！履行偿还贷款本息】义，务的； 　　（五】）借款人死亡、宣告！死亡、宣告失踪或】丧失民？事行为能《。力无继承人、受【遗赠人？、法定代理》人或：其已继承财产的【。法，定继承人、受遗【赠人、法《定代理？监管人拒绝履行借款！合同的； 》　　（六）抵—押人未经管》理中心书《面同意将抵押物拆迁！、出售、转让、赠】与等擅自《处分：的； 　　（—七，）借款人拒》绝或阻挠管理—。中心、？受，托银行对贷款使【用情况进行监—督检：查； 　　》（八：）保证人违》反保证合同或丧失保！。证能力？、抵押物《被征收、损毁不能】清偿债权价值—明显减少《影响债权实现的情】况下未按《管理：。中，心要求提供新—。的担：保措：施的； 　　（【九）违反借款合同规！定，的其他？。行为 　　第二【十六条  债权保】护，措施包括: —　　（一）》限期纠正违约行为；！ 　　（二）—解除：合同收回《部分或全部》贷款本息； 　　（！。三）按规《定计收逾期》利息和罚息；— ，　　（四）按照合同！。约，。定提前处《分抵：押物或质押物清偿】贷款本息；》 　　（《五）按？照合：同约定提前追索保证！人的连带《保证责任； 　　（！六）：依法追偿《贷款本息； 　　（！七）追究《借，款，合同：约定的其他违约【责任 ？　　第二十七条【  管理中心应当】建立住房公》积金逾期贷款催收机！制,明确催收工【作，责，任借：款人不能《按借款合同》约，定还款构成违约【的应当依照借款合】同约定进行处置处置！后形成？贷款损失的应—当按照财政》。部住房公积金—贷，款呆：账核销管理暂—行办法的规定—申报呆账核销 　】　第二十八》条 ： 借款人结》清，住房公积金贷款后管！理中心？应当及时《办理贷款清户和抵押！(，质押)登记注销【手续 　《　第：二十九条  管理中！心负：责，做好贷款《档案的？。归档、保管、利用】、销毁？和移：交，等管理工《作 　　《第三十条 》 管理中心应当强】化对受托银行—日，常住房公积金—贷款业务的》管，。理，和监督开展受—托银行住《房公积金贷》款业务考核》工作 　　第三十一！条 ：。 ，借款：人及其所在》单，位利用虚假》。材料骗取住房—公积：金贷款的管理中心应！当，按照借款合同约【定，终止合同、停止支】付或：提前回收全部—贷款并按《以下规定予以处【。理: 　　（—一，）借款人提供虚【假材：料骗贷？的管理中心》应将有关情》况书面？。告知：职工所在单位、其】主管部门或》当地纪检监察机关】同时5年《内不受理其住房【公积金贷款申请【及住：房消费提取申请； ！　　（二）》借款：人所在单位出具虚假！证明造成骗》贷，的管理中《心提：请当地纪《检监察机关或其主】。管部：门依法依纪追究所在！。单位直接责任人员和！相关领导责任；【 　　（三》）有关？单，位或个？人涉嫌伪造印章、】证件、合同、发票等！。造成骗贷的》管，理中心应提请当地公！安机关处《理； 　《　（四？）管理？中心应？对骗贷？。。的借款人、单—位和个人进行登记】备案 　　》。。。第三：。十二条  缴交单】位未办理正常缓【缴手续借款》人，在，贷款：手续完成后恶意停】止缴交住房公积金】连续：1，2个月管理中—心有权？提前终？。止借款合同》提前收回全部—贷款余额    】 　　第三》十三条  管理【中心及其工作人员未！按照有关法律法规】。履行职责《造成贷款风险—或，损失的按照有关规定！追究相关《人，员的：责任；构成》犯罪：。。的移交司法机关依】。法追：。。究其法律责任 【　，　第三十四》条  受托》。银，行及其工作人—员违反规定或委【托贷款协议约—定的管理中》心可：按照有关规定追究】其，相关责任《要求限？期整改？并，可依据金昌市住房】公积：金受托银行业务考】核办法下调委托业务！手续：费等措施直至撤【销其承办资格 【　　第三十》五条  本办法【遇有法律、法规和规！章新的规定》时作：相应调整 》　　第三十六条  ！管理中？心应根据本办—法制定住房公积金】贷款操作规程 　】　第三十七》条  本《办法由？金昌市人民政府负责！解释 ？　　第三十八条  ！本办法自《发布：之日30日后施行】统一登记号为JC】SZF〔《201？7〕2号有效期【5年：