金，昌市住房公积金【贷款管理办》法     —  第一条  为规！。范全市住房公积金贷！款管理规范贷款行为！支持缴存职工—解，决，住房问题防》范贷款风险根据国务！院住房公积金管理】条例、中国》人民银行个人住房贷！款管理办法等法【律法：规结合我市实际制定！本办法 　　第【二条  本办法【适用于？本市行政区》域内的住房》公，积金：个人住房贷》款（：以下简称《“，住房公积金贷款【”）的管《理工作 《 　　第三条  】住房公积金》贷款是指以住—房公积金为资金来源！委托商业银行—（，以，下简：称“受托银》行”）按政策规定】发，放给住房《。公积金缴存职工用于！其家：庭购买、建造、翻建！或大修普《通自住住房和改善性！住，房的住？房消费贷款 　　】住房公积《金贷款实行存贷【结合：。先存后贷《贷款担保的原—则 　　第》四条  市住房【公积金管理》中心（以《下简称“《管理中心”负责【。。全市：住房公积金贷款的】。。。管理运作并履行下】列职责 　》　，（一）宣传》和贯彻执《。行，国务院？住房公？积金：。管理：条例等法律》。法规规定的住—房公积金《贷款政策为缴存职】工提供？政策咨询维护缴存】职，工依法应享》有的住房公》积金贷款《。权利；？ 　　（二）—编制并执行住房【公积金贷款计划； ！　　（三）负责住】房公积金贷款的受理！、，审批、？发放及回收等管理工！。作并监督贷》款的用？途；： ，　　（四）编制住】房公积金贷款计划执！行情况？的报告？； ：　　（五《）承办市《住房：公积金管理委员会】（以下简称“—管委会”《）决策或授权—办理的其《他住房公《积，金贷款事项  　！　第五条 》 管：。理，中，心依据国家住房【信贷政？策，和住房保《障政策？规，定为购买家庭—首套：自住住房《或第二套《改善型？普，通自住住房的—缴存职工办》理住房公积金贷款 ！　　第六条  住】房，公积金？。贷款的风险》由，管理中心承担 　】。　第七条 》 ，具有完全《民事行为能力—的住：。房公积金缴》存职工？购买、？。。建，造、翻建、》大，修自住住房时可申】请住房公积金贷款】缴存职？工直系亲属可共同】参贷 　　第八条 ！ 申请？住，。房公积金《贷款应同时具备以】下条件 　　（一）！具有：。合法有？效的身份证明及户籍！。证明； 　》　（二）连续足额缴！存公积金6个月（】含）以？上且缴存状》态正常？由本辖区以外的住房！管理中心转》入的转入《的缴：存期限与本中心缴存！期，。限，可以合并计》算； 　《　（三？）有稳定的职—业和收？入有偿还《贷款本息的能—力无不良信用—记，录； 　《　（四）购买普通】自住住房《的购房行为发—生在三年之内—且所购住房已—签订经住房和城乡建！设部门备案的房屋买！卖，合同（协《议）：首付资金《。达到：国家：规定比例；》购买二手房》的购房行为发生在三！年之内且已取得不】动产所有《权证；建造、—翻建、大《。。修自住？住房的？其行为发《生在三年之内且有】规划、？。土地、建《设等部？门的批准证件所需费！用概预算、已支付】规定比例《的付款凭《证，； 　　（五—）本人？及配偶均无尚未结】清的住房《公积金？贷款； 　　（【六）能提供管理【中心认可的担保【方式进行担保—； 　　《（七：），。管理中心规定的其】他条件 》　　第九条  职】工在：异地缴存住》房公积金在户籍地（！金昌）行政区域【内购买？自住：住房：的提：供，近6个月缴》存，流水、异地贷款情况！证明可以申请住房公！积金贷款 》　　：第十条  缴存【职工在本地商业【银行有住《房贷款按时偿还一】年以上尚未结—。清的可以申请转为住！房公积？金个人贷款 —　　第？十一条？  管理中心应【在管委会批准的最】高贷：款额度内结合—借款：申请：人及其配偶的年龄、！收入、月还》款能力、信用—状况：、负债情《况、最高贷款—年限以及所购建【住房情况《。等综合确定》可贷额？度 　　在保证【借款人基本生—活费用的前提下【月还款额与月收【入，比上：限控制在《50%-《60%之内 —。　　第十二条  住！房公积金贷款期限】最短：不得：低于1？年最长期《。限为30年》且不得超《。过借款人《法定：退休年龄后5年 　！。　第十三《条  住房公积金贷！款利率按照贷款发放！时中：。国人民银行规定【的当期住《房公积金个》人住房贷《款利率执行 —　　已发放》的贷款期限为1年的！遇法定利率》调整不分段》计息；期限在—1年以上的》遇法定利率调整【当年：不执行新利率—于，次年1月1日起开始！执行同档次最—新法定？。利，率 ：　　已办理贷款【手续但未发放的贷】款,贷款发》放后直接执》行新的法定利率 】　　第十《四条  住房公【积金贷款按下列【程序办？理， 　：　，（一）借《款申请人向管理中】心提交规定的—申请材？料； 　《　（二） 》管理中心应当—自受理？申请之日起在10个！工作日内《完成对贷款申请的审！核并做出准予贷款或！不准：贷款：的决定准予贷—款的及时办理抵【。押担保等手续；【不准予贷款》的书面通知申请人,！并，说明理由； 　【。　（三）审》。核准予贷款的手续】管理中心应在不动】。产登：记证明收执之日起】5，个工作日《内完成？贷款发放 》　　第十五条  】申请住房公积金贷】款应提交下》列材料 　　—（一：）借款人及其配【偶身份证《明（居民身份证、】户口簿？以及：其他有效证明）；】 　　（二》）合法？有效的购买、—建造、翻建、大修】。自住住房证明—； 　　（三—）首付款支付—凭证或？。契税完税凭证—； 　　（四）【。个人：征信报告；》 　　（五）管【理中心规定》。。的有：效担保材料》； 　　（六—）管理中心规—定的其？他资料 　　第【十，六条  《住房公积《金贷款担保责任【范围包括住》房公积？金个人贷《款本息、罚息、【违约金、损害赔【偿金和实《现债权等费》用， 　：　第：十，七条  借》款人申请住房公【积金贷款原则上应采！用所购住房》抵押：。担保方式借》款人也？可结合本人实际【。情况采取质押、保】证等其他担保方【式 ：。　　（？一）住房抵押担保 ！　　抵押是指—借款：人，在本市行政区域内】购买：、建：造、翻建、大修自住！住房时可以其自【有、共有或者第【三，人财产作为抵押物的！一种贷？款担保方式贷款【。额度不得高于—抵押财？产的价值并由管理】中心根据抵押财产情！况确定贷款额度【 　　借款人以共】有产权房屋设—定，抵，押的须征得其他【共有人的书》。面同意并签订抵【押合同办理抵—押登记 　　—借款人建造》、翻：建、大修自住住【房以现？自有住房抵》押担保为主 　　】作为贷款抵押物的房！产，在抵押？期间遇有政府征收时！借款：人应事先通知管【理中：心征收补偿费用应】。。优先：用于偿还公》积金贷款全部—还清贷？款有困难的》需按管理中心要求】重新提？供抵押？物或提供《管理中？心认可的其》。他担保？ 　：　，（二）质押》担保： ，　，　借款人可以用凭证！式国：债、定期存单等管理！中心：认，可的有价证券作【为质：物借款人《采用有价证券质押担！保的有价《。证券金额《不得低？于，借款金额本息—借款人？必须与管理》。中心、？受，托银行签订书面【质押合同按有关法】律规定办《理登记手续将有价证！券，交由管？理中心保管 　　】（三）保证担保【。 　　1．保证【人的担保方式一【律为连带《。责任保证担保—保，证人必须是经管理】中心认？可的具？有代偿能力》的自然人或法—律允：许提供？保证担？保的各类单位借款】人提供自《然人保证担保的其须！属于：正常缴存住房公积金！的人员且无不良【信用记录同时为防范！资金风险借款—人及保证人》个人账户中的住房公！积金存储余额由管理！中心予以《。封存以作为联保【。。 　　2．住房置】业担保公司担保借】款人可以选》择管理？中心：认可的住房置—业担保公司提—供连带？责任保证担保— 　　住房置业担保！公司必须具备相应】。的，担保能力《并按担保总额—一定比例缴纳相应】的保证？金至管理中》心贷款保证》金专用账《户中：。 　　发生借款人】违约情形管理中心可！直，接，划转：保证人住房》公，积金：账，。户中的？存储：余额或担保公—司保证金用于清【偿借款本息及罚【。息，划，转后管理中心及时】书面通知保》证人或住房置—业担保公司以便于其！行使追偿权 　　！第十八条  管理中！心应当与《。受托：。。银行签订《委，托贷款协议》,明确委托事项【及双方的权利和【。义务 　　》第十：。九条  《。管理：中心应？当建立住房公积金】贷款面签制度 【　　第二十条 【 管理中心应当加强！对贷款的审核审批】管理,建立初审、】审，核、审？批的三级《贷款审批《制度 　　第—二十一条  管【理中心应《当加强对借款合同】。的管：理,规范借款—合，同主：。要，条款,对借款—合同填写的准确性和！完整性开展日常【性审查 《　　第二十二条 】 管理中心应当【负，责贷后检查、风【。险监测、贷款回【收、担保债权管【理、借？款合同？变，更、：逾，期贷款催收》、不：良贷款？处置、贷款档案管理！等工作,确保贷【款资金安全 　　第！二十三条  借【款人应当按照借款】。合同约？定，偿还贷款本》息贷款期限为1年的！实行到？期一次？还本付息利随本清】；，贷，款，期限在1年以上【的实行按月分期归还！贷款本息《借款人可选择等额本！息，或等额本金还贷方式！ 　　第二》十四条 《 借款人申请变【更借款合同的须经借！贷双方？协，商同意经管理中【心同意后依法签【。订，变更协议变更协议】生效前原合同继续】有，效 　？　在借款合同—履，行期内借款人可按照！借款合？同约定部分》或全部提前偿—还贷款本息 —　　第二十五条 】 借款人在借—款合同？履行期内发生下列】情形：之，一的管理中心或受托！银行有权《对借：。款人、？担保：人采取一种或数种债！权保：护措施借款》。人应承担全部违约责！任 　　（一）【借款：人采用欺《诈手段隐瞒真实【情况提供虚假证明】材料：骗贷的；《。 　　（二）擅自改！变贷款用途的；【 　　（三》）借款人未按—。合，同约定的《还款计划连》续3：个月或累计6—个月未按时偿还【贷款本？。息，或在合同到期后未归！还贷款本息的；【 　　？（四）借款人因诉】讼，发生经济纠》纷不能正常》履，行，。偿，。还贷款本息义—务的：；， 　　（五）借款】人死亡、宣告死亡、！宣告失踪《或丧失民事行为能力！无继承人、受遗赠】人、：法定代？理人或其《已继承财产的法定】继，承人、受遗赠人、法！定代理监管人拒绝履！行借款合同的；【 　　（六）—抵押人未经》管理中心书面同意】将抵押物拆迁、【出售、转让、赠与】等擅自处分》的；： 　　（七）—借款人拒《。绝，或阻挠管理中心、】受托银行《对贷款使用情况【进行监督检查—； 　　《（八）保证》。人违反保《证，合同或？丧失保？证能力、抵押物【被征收？、损毁？不能：清偿债权价值明显】减少影响债》权实现？的情况下未》按管理中心要—求，提供新的担保—措施的； 　　（】九）违反《借款合同规》定的：其他行？为，。。 　　第二》十六条 《 债权保护措施包括！: 　？。　（一？）限期纠《正违约行为； 【。　　（？二，）解除合《同收回部分或全【部贷款？本息；？ 　　（三）按规】定计收逾《期利息？和罚息； 》　　（四）按照【合同约定提前—处分抵？押物或质押物清偿贷！款本息？； 　　（五）按照！合同：约定提前追》索保：证，人，的，连带保证责任； 】　　（六《），依法追偿贷款本息】； 　　（七）追究！借款合同约定的其】。他违约？责任 　　第二十】七条  《管理中心应当建立】住房：公积：金逾期贷《款催收机制,—明确催收工作责任】借款人不能》按，借款合同约定—还款构成违约的【。应当依照借款—合同约？定进行？处，置处置后形》成贷款损失》的应当？按照财政部住房公】积金贷款呆账核【销，管理暂行办》法的规定申报呆账】核销： 　　？。第二十八条 — 借款人结》清住房？。公积金贷《。款后管理中心应【当及时？办理贷款清户和抵】。押(质押)登记【注销手续 　　第】二十九？条  ？。管，理中心负《责做好？。贷款：。档案的归档、保管】、利用、销毁—和移交？等管：理工作 　　—第三十条《 ， 管：理中：心应当强《。化，对受托银行》日常：。住房公积金贷款【业务的管理和—监督开？。展受托银行住房公】。积金贷款《业，务考核工作 　　】第三十一条 —。 借款人及》其所在单位利—。。用虚假材料》骗，取，。住房公积金贷款的】管理中心应当按照】。借款合同约定终【止合同、停止支付】或提前回收》全部贷款并按—。以下规定予》以处理: 　—　（一）借款人【提供虚假材料骗【贷的管理中心应【。。将有关？情况书面告知职工】。所在单位、其主管部！门或当？。地纪检？监察机关《同时5年内》不受理其住》房公积金贷款—申请及住房消费提取！申请； 《　，　，（二）借款人所在】单位出具虚假证明】造成骗贷的管理中心！提请当地纪》检监察机《关，或其主管部门依【法依纪追究所在单】位直接责《任人员和相》关领：导责任； 　　（三！）有关单位或个人涉！嫌伪造印章》、，证件、合同、发票等！造成：骗贷的管《理中心应提请—当地公安机关处【理；： 　　（四》），管理中心应对骗贷】的借款人、单位和个！人进行登记》备案 ？　　第三十》二条： ， 缴交单位未—办，理正常缓缴手续借】款人在？贷款手续完成后【恶意停止缴交住房】公积金连续12【个月：管理中心有权—提前终止借款合同提！前收回全部》。贷款余额 》   《。。　　第？三十三条  管理中！心及其？工作人员未按—照有关法《律法规履《行职责造成贷款风】险或损失《的按照有关规定追究！相关人？员的责任；构—成，犯罪的移交》司法机关依法追究】其法律责任 　【　第：三十四条  —受托银？行及其工作人员违】反，。规定或委托》贷款协议约定的【管理：中，心可按照有关规定追！究其相关责任要【求限期整改并—可依：据金：昌市住房公积金受托！银行业务考核—办法下调委托业务】手续费等措施直至撤！销，其承办资《格， 　　第三十—五条  本办法【遇，有法律？、法规和《规章新的《规定时？作相：应调整 　　—第三十六条  【管理中心应根据【本办：法制：定住房公《积金：贷款操作规程— 　　第三十七条 ！ 本办法由金昌市人！民政府负责解释 】　，。　第三十《八条  《本办法自发布—之，日3：0日后施行统一【登记号？为JCSZF〔20！17〕？2号有效期5—年，