。金昌市住《房公积？金贷：款管理办法》   ？ ， ，  第一条  【为规范？全，市住房公《积金贷款管理规【范贷款行《为支：持缴：存职工解决住—房问题防范贷款风】险根据国务院住房公！积金管理条例、中】国人民银行个人住】房贷款管理办法等法！律法规？结合我市《实际制定《本办法 　　—第二条  本办法适！用于本市行政区【域内的住《房公积金个人住房】贷款（以下简称“】住房：。公积金贷款》”）的？管理工作 　　第！三条  住》房，公积金贷款》是指以？住房公积《金为资金来源委【托商业？银行（以下简—。称“受托《银行”）《按政策规定发—放，给住房公积金—缴存职工用于—其家庭购买、建【造、翻建或大—修普通？自住住房和改善性住！。。房的住房消费贷款】 　　住房公积【金贷款实行存贷结合！先存后贷《贷款担保《的原则 　　—第四条  市住房】公积金管理》中心（以下简称“】管理中心《”负：责，全市住？房公积金贷款的【管理运作并》履行下？列职责 　　—（一）宣《。传和贯彻执行—国务院住房公—积金管理《。条例：等法：律法规规定》的住房公积金贷款】政策：。为缴存职工提—供政策咨询维护【缴存职工依》法应：享有的住房公积金】贷款权利； —　　（？二）编制并执—行住房公积金贷款】计划； 　　（三）！。负责住房《公，积金：。贷，款的受理《、审批、发放及【回收等管理工作并】监，督贷款？的用途； 　　（四！）编制住房公积金贷！款计划执行情况的报！告； 　《　（五？）承办市《住房公积金管理【委员会（以下—简称：“管委会”）决策或！授权办理的其他住】房公积金贷款—事项  《 ，　　第五条 — 管理中心依—据国家住房信贷政策！和住房保障》。政，策规定为购买家【庭首套自住住房【或第二套《。改善：型普通自住》住房：的缴存职工办理住房！。公积金贷款 　【　第六条  住【房公积金贷款的风险！。由管理中心承担【 　　第七条 【 具有完全民事【行为能力的住—房公积金缴存职【工购买、《建造：、翻建、大》修自住住房时可申请！住房公积金贷—。款缴：存职工直系亲属【可共同参贷 —。　　第？八条  申》请住房公积》金贷：款应同时具备以下】条件 　　（一）具！有合法有效的—身份：证明及户《籍证明； 　　（二！），连续足额缴存公积】金，6个月（含）以【上且缴存状态—正常由本《辖，区以外的住房管理】中心转入的》转入的缴存期限【与本中心《缴存期限可以合并计！。算，；， 　　（三）有【稳定的职业》和收入有偿还贷款】。本息的能《力无不良信用记【录； 　　》（四）购买普通自】住，住房的购房行—为发生在三》年之：内且所购住》房，已，。签订经住《房和：城乡建设部门备【案的房屋买卖—合同（协议》。）首付资金达到国】家规：定比：例；购买二手房的】购房行？为，发生在三年之内且已！取得不动产所—有权证；《建造、翻《建、大？修，。自住住房《的其行为发生在三】年，。之，内且有规划、—土地、建设等部门的！。批，准，证，件所需费用概—预算、已支付规【定比例的《付款凭证； 　【　（五）本人及配偶！均无尚未结清—的住房？公积金贷款》； 　　（》六）能提供管—理中心认可的担【保方式进行》担保； 　　（七】）管理中心》规定的其《他条件？ 　　第九条  ！职工在异《地，。缴存住房公积金在户！籍地（？。金昌）行政区—域内：购买自？住，住房的提供》近6个月缴存流水、！异地贷款情况—。证明可以申请—住，。房，公积金贷款 —　　第十条 — 缴：存职工在本地商【业银行有住房贷【款，按时偿还一年以【上尚未结清》的可以？申请转为住房—公积金？个人：贷款 　《　第十一条  【管理中？。心应在管委会—批准的最高贷款额度！。内结：合借：款申请人及其—配偶的年龄、收【入、月还《款能力、信》用状况、《负债情况、最高【贷款年限以及—所购建住房情况等综！合确定可贷额—。度 　？　在保证借款人基】本生活费《用的前提下月还【款额与月收入—比上限控制在—50%-60%【之内 ？　　第十二条  住！房，公积金贷款期限最】短不得低于1年【。最长期限为30年且！。不得超过借款人【法定退休年龄后5】年 　　第十—三条  住》房公积金《贷款利率按照贷【款，发放时中国人民【银行规定的当期住】房公积金个人住房贷！款利率执行 　　已！发放的贷款期限【为，1年的？遇法定？利，率调整不分段—计息；期限在—1年以上的遇—法定利率调整当年不！执行新利《。率于次年1月1日起！开始执行同档—次最新？法定利率 　　已】办理贷款手》续，但，未发放的《贷款,贷款发放后直！接执行新的法定【利率 　　》第十四条 》 住房公积金贷【款按下列程序办理 ！　　（一）借款申请！人向管？理中：心提交？规定：。的申请材料》； 　　（二） 】管理中心应当自【受理申请之日起在1！0个工作日内—。完成对贷款》。申，。请的审？核并做出准予贷款或！不准贷款的》决定准予贷款—的及时办理抵押担】保等手续；不准予贷！款，的书面通知》申，。请人,并说明—理由；？ 　　（三）审核准！予，贷，款的手续管理—中心应在不》动产登记《证，明收：执之日起《5个：工作日内完成贷【款发放 《　　第十《。五条  申请住房公！积金贷款《应提：交下列材料》 　　（一》。）借款？人及其配偶身份证明！（居民身《份证、户口簿—以及其他有效证明）！。。。； ：　　（二）合—法有：效，的购买？、建：造、翻建、大修自住！住房证明；》 　　（三）首【。付款支付《。凭证或契税完税凭】证； 　　（四）】个人征信报》。告，；， 　：　（五）管理中【。心规定的有效—担保材？料； 　　》（六）管《理中心规定》的其他资料 　　第！十六条  住房公积！金贷款担保责任【范围包括住》房公积金个人贷【款本息、罚》息、违？约，。金、损害赔偿金【。和实现债权》。等费：用， 　　？第十七条  —借，。款人申请住》房公：积金贷款原》则上应？采用所？购住房抵《押担保方式借款【人也可结合本人实】际情：。况采取质押》、保证？等其他担保方—式 　　（一）【住房抵押担保 　】　抵：押是指借款人在本市！行政区域内购买、】建造：、翻建？、大修自住住房时可！以其自有、共—有或者第三人—财产作为抵押物的】一种贷款担保方式】贷款额度不得高于抵！押财产的价》。值并由管理中心根据！抵押财产情况—确定贷款额度— 　　借款人以共有！产，权房屋设定》抵押的须征得其他】共有人？的书面同《意并签订抵》押合同办《。理抵押登记 　　借！款人建造、翻—建，、，大修自住《住房以现《自有住房《抵押担保为主 　】　作：。为，贷款抵押《物的房产《在抵押期间遇有政】。府征收时借款人应】事先通知管》理中心征收补—偿费用应优》先用于？偿还公积金贷款全部！还清贷款有困难【的需按管理中心要求！重新提供抵押—物或提？供管理中心认—可，。的其他担保 　　】（二）质《押担保 　　借【款人可以《用凭证式《国债：、定期？存单等？管理中心认》可的有价证》券作为？质物借款《人采用有价》证券质押担保的【有价证券金额不【得低于借款金额本息！借款人必《须，与管理中心》、受：托银行签《。订书面质押合同【按有关法律规定办】。。理，登记：手续将有价证券【交由管理《中心保管 　　（】三）保证担保 　】　1：．保证？人的担保方式一律为！连带责任保证担【保保：证人必须是经管【。理中：心认可的《具有代偿能力的【自然人？。或法：。律允许提供保证【担，保的各类单位借款人！提供自然人保证担保！的其：须，。属于正常缴存住房】公积金的人员—且无不良信用记录】同时为防范资金【风险借款人及保证人！个人账？户中的？。住，房公积金存储—。余额由管理中心【予以封存以》作为：联，保 　　2．住【。房置业担保公—司担保借款人—可，以选择？管理中心认可的住】房置业担保公司【提供连带责任—保证担保 　—　住房置业》担保公司必须具备相！应的：担保能力并按担保总！额一：定比例缴纳相应【的保：证金至管理中—心贷款保证金专【用账户？中 　　发生借【款，。人违约？情形管？理中心可直接—划，转保证？人，住房：公积金？账户中的存储余【额或担保公司保证】金用于清偿借—款本息及《罚息划转后管理中心！及时书？面通知保证》。人或住房置业担【。保公司以便于其行使！追，。偿权 ？ 　　第《十，八，条  管理中心应】当与受托银行签订】委托贷款协议,明】。确委托事项及双【方的权利和义务 】　　第十《九条  管理—中心应当建立住房公！积金：贷款面？签制度 　》　，第二十条《  管理中》心应当加《强对贷？款的审核审批管【。理,建立初审—、审核、审》批的三？级贷款审《批制度 　　第【二十一条  —。管理中？心应当加强对借款】合同的管理,规范借！款合同主要条款,对！借款合同填写的准确！性和完整性开展日常！性审查 　》　第二十二条  管！理中心应《当负：责贷后？检查、？风险监测、贷款回收！。、担：保债权管理、借【款合同变更、逾期贷！。款催：收、不良《贷款处置、》贷款档案管》理等工？作,确保贷款资【金安全 　　第【二十三条  —借款人？应当按照《借款合同约定—偿还贷款本》息贷款期《限，为1年？的实行到期一次【还本付息《利随本清；》贷款期限在1—。年以：上的实？。行，。按月分？。期归还贷款本息借款！人可选择等额本【息或等额本金还贷方！式 　　《第二十四条  【借款人申《请变更？借款合同的》须，经借贷双《方协商同意经管【理中心同意》后依：法，签订变？更协议变更》。协议生？效前原合同继续有效！ 　　在借款合【同履：行期内借款人可按照！借款：合同约定部》分或全部提前—。偿还贷款本息 　】　第二十五条 【 借款人在借款合】同履行期《内发生？下列情形之》。一的管理中心—或受托银行有权【对借款人、担保人】采取一？。种或数种债权保护】。措，施借款人应承—担全：部违约？责任 　　（一【。）借款人《采用欺诈手段隐瞒真！实情况提供虚假证明！材料骗贷的； 　】　（二）擅自改变贷！款用途的； 　　】（，三）借款人》未按合同约定的还】。款计划连续》3个月或《累计6个月未按【时偿还贷款本—息或在合同》到期后未归》还贷款本息的—； 　　（四）【。借款：人因诉讼《发生经济纠》纷不能？正常履行偿》还，。贷款本息义》务的； 　　（五】）借款人死亡—、宣告死亡、—宣告失踪或丧—失民事行为能力无】继承人、受遗赠人】、法定代理》人或其已继承—财产的法定继承人、！受遗赠人、法定代】。理监管人拒》绝履行借款》合同的；《 　　（六》）抵押人未经管理】中心书面同意将【抵押：物拆迁、出售、转让！、赠：与，等擅自处分》的； 　　》（七）借款人拒绝或！阻挠管理中》心、受？托银行对贷》款使用情况》进行监督检查； 】　　（八）》保证人违《反保证合同或—丧失保证能力、抵押！物被：征收：、损毁不能清偿债】权，价值明？显减少影响债权【实现的情况下—未，。按管理中心》要求提供新的担【保措施的； —　　：（九）违《反借款合同规定的】其他行为 　　第二！十六条  债权【保护措施包括—: ：　，　（一）限期纠【正违约？行为：。； 　　（二—），解除合同收》回部：。分或全部贷款本【息； 　《　（三）《按规定？计收逾期利》息和：罚，息； 　　（—四）按照合同—约定提？前处分抵押》物或质？。押，物清偿贷款本息； ！　　（五）按照合】同约定？提前：追索保证人的连带】保证责任； 　【　（六）依法—追，偿贷款本息； 　】　，（七）追究》借，款合同约定的其他违！。约责任 　　第【二十七条 》 ，管理：中心应？当，建立：住，房公积？金逾期？贷款催收机制—,，明确催收工作—责任：借，款人不？能按借款合同约【定还款构成违约的】应当依照借款合【同，约定：进行：处置处？置后形成贷款损失的！应当按照财政—部住房公积》金贷款？呆账核销管理—暂行办法的》规定：申报呆账核销 【　　第二《十八条？ ， 借款人结清住房公！积，金，贷款：后管理中心应当及时！办理贷款清户和抵】押(质押)登记注销！手续 　　第二十】九条  管》理中心负责做好贷款！档案的归档、—保管、利用、销【。毁和移？。交等管理工》作 　　《第三十条  —管理中心《应当强化对受托【银行日常住房公【积金贷款业》务，的管：理和监督开展—受托银行住房公【积金贷款业务考【核工作 　》　第三十一》。条  借款》人，及其所在单位利用】虚假材料骗》取住房？公积金贷款的管理中！心应：当按照借《款合同约定终止合】同、停止支付或提】前回：收全部贷《款并按以下规—定予以？处理：: 　　（一）借】款人提供虚》。假材料骗贷的—。管理中心应将有【关，。情况书面告》知职工？所在单？。位、其主管部门或】当地纪检监察—机，关，同时5？年内不？受理其住《房公积金《贷款申请及》住房消费提取申请；！ 　　（《二）借款人所在单位！。出具：虚假证明造成骗贷的！管理中心提请当【地纪检监察》机关或其主》管部：门依法依纪追究所】在单位直接责任【。人员和相关领导【责任：； 　　（三）【有关单位或个人涉】嫌伪造印《章、证？件、合？同，、发：票等：造成骗贷的管理中心！应提请当地公安机关！处理；？ 　　（四）管理】中心应对骗贷的【借款人、单位和【个人进行登记备案】。 　：　第三十二条  缴！交单位未办理正【常缓缴手续借款人在！。。贷款手续完成—后恶意停止缴交住】房公积金连续12】个月管？理中心有《。权，提前终止借》款合：同提前收回全部【贷款余额    ！　　第三十三条  ！管理中？心及其工《作人员未按照有关法！律，。法规履行《职责造成贷款风【险或：损失的按照有关规定！追，究相关人员的责任；！构，。成犯罪的移交司法】机关依法追究—其，法律责任 》　　第三十四条【  受？托银行及其工作【人，员违反规定或—委托：贷款协议约定—的管理中《。心可按照有关—规，。定追究其《相关责任要求—限期整改并》可依据金昌市住房公！积金受托银行业【务考核？办法下？调，委，托业务手续费等措施！直至：撤销：其承办资格 　　】。第三十五条》  本办法遇有法】律、法规和规章【新的规？定时作相应调—整 　　《第三十六条  管理！中心应根据本办法制！定住房公《积金贷款《操，作规程 　　第【三十七条  本【办法：由金昌？市人民政府负—。责解释 　　第【三十八条 》 ，本办法自发》布之日3《0日后？施，行统：一登记号为》JC：。SZF〔《2017〕2号有】。效期5年《