金昌市住房公积金贷！款管理办《法      【 第一条  —为规范全市住房【公积金贷款》管理规范贷款行【为支持？缴存职工解》决，住房问题防范贷款】风险根据国务院【住房公积金》。管理条例、中国人民！银行个人住》房，贷款管理办法等法】律法规结合我市【实际制？定本办法 　—　第二？条  本《办法适用于本市行政！区域内的住房公【积金个人住房—贷款：（以下？。简，称“住？。。房公积？金，贷款”）的管理工作！ 　　第三条【  住房公积金【贷款是？指以住房公积金为】资金来源委托商【业银行（以下简【称“受托银》行”）按政策规【定发：放，给住房公积金缴存职！工用于其家庭购【买，、建造、翻》建或大修普》通自住住房和—改善性住房的住房消！费贷款 　　住【房公积金贷款实行存！贷结合先存》后贷贷款担保的原则！ 　　第四条 【 市住房公积金管】。理中心？（以下？简称“？管理中？心”负责全市住【房公积金贷款的管】理运作并履行—下，列职责 　　（一）！宣传和贯彻执行国务！院住房公积金管【理条例等《法律法规规》定的住房公积金贷款！政策为缴存职—工提供政策咨询维护！缴存职工依法应享】有的住房公积金【贷款权利； 　【　（二）编》制并执行住房公【积金贷款计》划；： 　　（三》）负责住房》公积金贷款的—。受理、？审批、？发放及回收》。等管理工作并监督贷！款的用途； 　　（！四）：编制住房《公积金？贷款计划《执，行情况的报告； 　！　（五）《承办市住房》公积金管理委员【会（以下简称“【管，委会”）决策或【授，权，。办，。理的其他住房公【积金：。贷款：事项 ？ 　　第五条 】 ，管理中心依据国家】住房信贷政策和住】房，保障政策规定为【购买家？庭首套自住住房或】第二套？改善型普通自住住房！的缴存职工办理【住房公积《金贷：款 　　《第六：条  住房》公积金贷款的风【险由管理中心承担】 　：。　第七条  具有完！全民事行为能力【。的住房公积金缴【存职工购《买、建造、》。翻，建、大？修自住住房时可申】请住房公积金贷【款缴存职工直系亲属！可共同参贷 —　　第八条  申】请住房公积金—贷，款应同时具》备以：下条件 　　（一】）具有合法有—效，的身份证明及户籍】证明； 《　　：（二）连续足额缴存！公积金6个月—（含）以上且缴存】状态正常由》本辖区以外的住房管！理中心转入》的转入的缴存期限与！本中心缴《存期限可以合并【计，算； ？。　，。　（三）《有稳定的职》业和收入有偿还【贷款：本息的能力》无不良信用》记，录； 　　（四）】购买普通自住住房】的购房行《为发生在三年之【。内且所购住房已签订！经住房和《城乡建设部门备案的！房屋买卖合》同（协议）首付资金！达，到国家？规定比例；购买二】手房的购房行为发】生在三年之内且【已取得不动产所【有权证；《建造：、翻建、大修自住】住房的其行为发生】在三年？之，内且有规划》、土地、《建设等部门的—。批准证件所》需费用概预算、已】支付：规定比例的付款凭证！； 　　（五）本人！及配偶？均无尚未结清的住房！。公，积金贷款； 　　】（六）能《提供管理中心认可】的担保方式进行担】保； 　　》（七）管理》中心规定《的其：他，条件： 　　第九条【  ：职工：在异地缴存住—房公积金在户籍地】（金：昌）行政区域内购买！自住住房的提供【近6个月缴存—流水、异地贷款情】况证明可以申—请住房？公积金贷款 　　第！十，条  缴存职工在本！地商业银《行有住房贷》款按时偿还一年【以上尚未结清—。的可以申请转为【住房公？积金个人贷款 　】　第十一条  【管理中心应在管委】会批：准的最高贷款—额度内？结合：借款申？请人及其配偶的年龄！、收入、月还款能力！、信用？状，况、负债情况、最】高贷款年限以及所】购建：住，房情况？等综合确定可—贷额度 　　在保证！借款人基本生—活费用？的前：提下月还《款额与月收》入比上限《控制在50%—-60%之内 　】　，第十二条  住房公！积金贷款期限最【短不得低于1—年，最长期限为》30年？且不得超《过借款人法》定退休年龄后5年】 　　第十》三条  住房—公积金贷款》利率按照《贷款：发放时中国人民银】行规定的当期住【房公积金个人住房贷！款利率执行 　【　已：发，放，的贷款？期限为？1年的遇法定利率调！整，不，。分段计息；期—限在：1年：以上的遇法定利率】调整当年不执行新利！率于次年《。1月1日《起开：始执行？同，档次最新法定—利率 　　》已办理？贷款手续但未发【放的贷？款,贷款发放后直】。接执行？新，。的法定？利率 　　第—十四条  》住房公积金贷—款按下？列程序办理 　【　（一）借款申请人！向管理中心》提交规？定的申请材料—。； 　？　（二？） 管理中心应当】自受：理申请之日》起在10个工作【日内完成对贷—。款申请的《审核并做出准予【贷款或不准贷—款的决？定准予贷款的及时】。办理抵押担保等【手续；不准予贷【款的书面《。通知申请人》,并说明理由； 】　　（三）审核【准予贷款的手续管理！中心应在不动产登记！证明收？执之日起5个—工作日内完成—贷，款发放 　》　第十五条  【申，请住房公积金贷款应！提交下列材料 　】　（一）借款—人，及其：配，偶身份证明》（居民身《份证、户口簿以【及，其他有？效证：明）； 　　（【二）合？法有效的购买—、建造？、翻建、大修自【住住房证明》； 　　（三—）首付款支付凭证或！契税完税凭》证； 　《　（四）个人征信】报告； 　　（【五）：管理中心《规定的？有效担保材》料； 　　（—六）管理中心规定的！其他资料 》。　　第？十六：条  住房公积金】贷款担保责任范围】包括住房公积金【个人贷款本息、【罚息、违约金、【损害赔偿金》和实：。现债权？等费用？ 　　第《十七条  》借款：人申请住房公—积金贷款原则—上应采？用所购住房抵押担保！方式借款人》也可结合本人实际情！况采取质押、保证】等其他担保方—式 　　《（一）住房抵押担保！ 　　抵押是指借】款人在本市行政区】域内购买、建造、】翻建、大修自住住】。房时可以其自有【、共有或者第三人】财产作为抵》押物的？一种贷款担保方式贷！款额度不《得高于抵《押财产的价值并由】管理中心根据—。抵押财产情况确【。定贷款额度 　【　借款人《以，共有产权《房屋：设定抵押的须征【得，其他共有人的书【面同意并签订抵押】合同办？理抵押登记 　　借！款人建造、翻建、大！修，自住住房《以现自有住房—抵押担？保为主 　　作为】贷款抵押物的房产】在抵押期间遇有政】府征收时借款人应事！先通知管理中心【征，收补：偿费用应优》先用于偿还公积【金，贷款全部还》清贷款有困难的【需，按管理中心要求重】新提供抵押物或【提供管理中心认可的！其他担保 　　【（二）质押担保 】　，　，借款人？可以用凭证》式国债、定》。期存单等管理中【。心认：可的有价《证券作为质物借款】人采用有价证—券，质押担保《的有价证券金额【不，得低于借款金额本息！借款人必须与管【理，中心、受托银行签】订书面？质押合同按》有关：法律规定办》理登记手续将—有，价，证券交？由管理中心保—管 　　（三）保证！担保 　　1—。．，保证：人的担？保方式一律》为连带责任保证担保！保证人？必须：是经管理中心认【可，的具有代偿能—力的自然人或法律允！许提供保证担保的】各类单位借款人【提，。供，。自然人保证担保的其！须属于正常缴存住】房公积金的人员且无！不良信用记录同【时为防范资金风险】借款人及《保证人个人》账户中的住房公积】金存储余额由管理】中心予以封存以作】为联保 《　　2．住房置业担！保公司？担保借款《人可：以选择管理中心【认可的住房置业【担保公司《提供连带责任保证担！。保， ，　　住房置业—担保公司必》须具备？相应的担保能力【并按担保总额一【定比例缴纳相—应的保证《金至管理中心贷款】保证金专用》账，。户中 ？　　发生借款—人，违约情形管理中【心可直？接划：转保证人住房公【积金账户中的存储】余额或担保公司【保，证金用于《清偿借款本息及【罚息划转后管理中】心及时书面通知【保，证人或住房置—。。业担保公司以—。。便于其行使追偿权】 　　第十八条】  ：管理中？心应当？与，受托银行签订委【托贷款协议,明确】委托事？项及双方的权利和义！务 ：　　第？十九条  管理中心！。应当建立住房公积】金，。贷款面？签，制，度 ：　　第二《十条  管理中心应！当，加强对贷款的审【核审批管理》,建立初审、审核、！审批的三级贷—款审批制度 　　第！二十一条《  管理中心应当】加强对借款合同的】。管理,规范借款合同！主要条款《,对借款合同填写】的准确性和完整性开！展日常？性审查 　　第二十！二，。条  管理中心应当！负责贷？后，检，查、风险《监测、贷款回收、担！保债权管理、借【款合同？变更、逾期》贷款催收、不良贷款！处置、贷款档—案管理等工》作,确保贷款资金安！全 　　第二十【三条 ？ 借款人应当按照】。借款合同约定—偿还贷款本息贷款】期限：为，1年的实行到期一】次还本付息利随本清！；，贷款期限《在1年？以上的实行按月分期！归还贷款本》。息借：款人可选择等额【本息或等《。。额本：金，还贷方式 　　【第二十四条  借款！人申请？变更借款合》同，的须经？借贷双方《协商同意《经管：理中心？。同意：后，依法签订变更协议变！更协议生效前原合】同继续有效 　【。　在借款合同履行期！内借款人可按照借款！。合同约？。定部分或全部提【。。前偿：还贷：款本息？ 　：　，第二十五《条  借款人在借款！合同履行《期内：。。发生：下列：。情形之一的管理中】心或受托《银行有权《对借款人、担保人采！。取一种？或数种债权保—护措施借《。款人应？。承担全？部，。违，约责任 　　（【一）借款人采用【欺诈：手段：隐瞒真实情》况提供虚假证明材料！。。骗贷：。的； 　　（二）擅！。自改变贷款用途【的； 　　（三）】借款人未按合同约】定的还款计划连续】3个月或《累计6个月未按【时偿还贷款本息或】在，合同到期后未—归还贷款本息的；】。 　　（四）—借款人因诉讼发【生经济？纠纷不能正常履【行，。偿还：贷款本息义务的【； ：　　（五）借款人】死亡：、宣告死《亡、宣？告失踪或丧失民事】行为能力无继承人、！受遗赠人、法定【代，理人或其已继承【财产的法《定继：承人、受遗赠人、】法，定代：理监管人拒绝履行借！款合同的；》 　：　（六）《抵押人未经管—理中心书面》同意将？抵押物拆迁、出售、！转让、赠与》等擅自处分的； 】　　（七）借—款人拒绝或》阻挠管理中》心，、，受托银行对贷款使】用情况进行监督检查！。； ：　　（八）保—证人：违反保证《合同或？丧失保证能》。力、抵押《。物被征收、损毁【不能清？偿，债权价值明显—减少：影响债权《实现的情况》下未按管《理中：心要求提供新的担保！措施的； 　—　（九）违》反借：款合同规定的其他行！为 　　第二十六】条  债权保护【措施包括: —　　（一）限—期纠：正违约行《为； 　　》（二）解除合同收回！部分或全部贷款本息！； 　　《（，三）按规定》计收逾期利》息和罚息； 　　（！四）按照合》同约：定提前处分抵—押物或？质，押物清偿贷》款本息； 》　　（五）按—照合同约《定，提前追索《。。保证人的连带保【证责任； 　　（六！）依法追偿贷款本息！； 　？　（七）《。追究借款合同—约定的？其他违约责任 【　　第二十七条【  管理中心应当】建立住房公积金逾】期贷款催收机制,明！确催收工《作责任借款人不【能按借款《合同约定还款构【成违约的《应当依照借款—合同约定进行处置处！置后形成贷》款损失的应当按照】财政部住房公积金贷！款呆：账核：销管理暂《行办法的规定—申报呆？账核：销 　？　第二十《八条： ， 借款人《结清住房公积金贷】。。。款后管理中心应【当及时办理》贷款清户和抵押(质！押)登记注》销手续 　　第【二十九条《  管理中心负责】做好贷款档》案的：。归档、保管、利用】、销：毁和移交等管—理工作 　　—第三十条  管理】中，心应当强《化对受托银行日常】住房公积金贷款业务！的管理和监督—开，。展受托？银行：住，房公积金《贷款业？务考核工作 —　　第三十一—条  借款》人及其所在单—位利用虚假材料【骗取住？房公积金贷款—的管理中心应当【按，照借款合同约定终止！合同、停止支付或提！。前回收全部》贷款并按《以下规定予以—处理：: 　　（一—）借款人提》。供虚假材料骗—贷的管理中心应【将有关情《。况书面告知职工所在！单位、其主管部门或！。当地纪？检监察机关同时5年！内不受理其住—房，公积金贷款申—请及住房《消费提？取，申，请； 　　（二）借！款人所在单位—出具虚假《。证明造成骗贷的管】。理中心提请当地纪检！监察机关或其主【管，部门依法《依纪追究所在单【位直接责《任，人员和相《关领导责任； 　】　（三）有关单【位或个人涉嫌—伪，造印章、证件、【合同、发票》等造：成骗贷的管》理中心应提》请当地公安机—关处理； 　—　（四）管理中心应！对骗贷的借款人【。、单位和个人进行登！记备案？ 　　第三》十二条  缴交【单位未？办理：正常缓缴手续借【款人在贷款》手，续完成后恶》意，停止缴交住房—公积金连续12个】月管理中心有权【提前终止借款合同提！前收回全《部，贷款余额  —  ： 　　第《三十三条  管理】中心及其《。工作：人员未按照》有关法律法》规履行职责造成贷款！风险或损《。失的按照有关规【定追究？相关人员的责任；】构成：犯罪的移交司法机】关依法追究其法【律责任 　　第三】十四条  受托银行！。。及其工作人员违反】规定或委托贷款【协议：约定的管理》中，心可按照有关规定追！究，其相关责任要求【限期整改并》可依据金昌市—。住房公积金》。受托银行业务考【核办：法下：调委托业务》手续：费等：措，施直至撤销其承【办资格？ 　：　第三十《五条  《本，办法遇？有法律？、法规和规章新的规！定时作相应调整 　！。　第三十六》。条  管理》中心应？根据本办法制—定住房公积金—贷款操作规程 　】　第三十七条  】本办法？由金昌市《人民政府负责解释】 　　？第三十八条  【。本办：法自发？。。布之日30日—后施：行统一登记》号为JCSZ—F〔2017〕2号！有效：期5年？