金，昌市：。住房公积金贷款管】理办法   — ，   第一条  】为规：范全市住《房，公积金贷《款管理规范》贷款行为支持—缴存职工《解决住房《问题防范《贷款风险根据国务院！住房公？积金管？理条例、中国人民】银行：个人：住房贷款《管理办法等法律法】规结合我市实际【制定本办《法 　　第二条【  ：本办法适用于本【市行政区域内的住房！公积金？。。个人住房贷款（以下！简，。称“：住房公积金贷款”）！的管：理，工作 　　第三】条  住房公—积金贷款是指以住房！公积：金为资？金来源委托商—业银行（以下—简称“受托银行【”）按政策规—定发放给住房公积金！缴存职？工用于其家》庭购买、建造、翻】建或大修《普，通自住住房和改善】性住房的住房消【费贷：。款， 　　住《房公积金贷》款实行存《贷结合先《存后贷贷款担保的】原则 　《　第四条《  市住房公积【金管理？中心（以《下简：称“管理中心”负责！全，市，。住房公积金贷—款的管？理运：作并履行下》列，职责 　　（一）】宣传和贯彻执行国务！院住房公积》金管理条例等法律】法规规定的住—房公积金贷款政【策，为缴存职工》提供政策咨询维【护缴：存职：工依法应享有的住房！公积金贷款权利； ！。　　（二）编—制并：执行：住房公积金》贷款计划《； 　　（三）负】责，住房公积金贷款的】受理、审《批，、发放及回收等【管理工？作并监督《贷款的用途；— 　　（《四）编制住》房公积金贷》款计划执行》情况的报告； 【　　（五）承办市住！房公积？金管理委《员会（以下简称“管！委会”）决策—或授权办理的其【。他住：房公积金贷款事项 ！ 　　第五条  ！。管理：中心：。。依据国家住》房信贷政策和住房】保障政？策规定为购买家【庭首套自住住房【或第二套改善—型普通自住住房的缴！存职工办理住房公积！金贷款 　》　第六条《 ， 住房？公积金？贷款的风险》由，管，理中心承担 　【　第七条  具【有完：全民事行为能力的住！房公积金缴存—职，工购：买、建造、》翻建、大修自住【住房时可《申请住房公积—金贷：款缴存职工直系亲属！可共同？参贷 　　第八条 ！ 申请住《房公：积金贷？款，应同时具备以—下，条件 　　（一【）具有合法有效【。的身份证明及户籍证！明； 　《　（二）连续足额缴！存公积金6》个月（含）》以上且缴《存状态正常由—本辖区以外的住【房管理中心转入【的转入的缴存期【限与本？中心缴存期》。。限可以？合并计？算； 　　》（三）有稳定的职】。业和收？入有偿还贷款本息的！能力无不良信—。用，记录； 　》　（四）购买—。普通自住住房的购房！行为发？生在三年之》。内且所购住房已签订！经住房和城乡建设部！门，备案的房屋买卖合同！（协：议）：首付资金达到国【。家规：定比例；购买二【手房的购房行为发生！在三年之内》且，已取得不动产所有权！证；建造《、翻建？、大：。修自住住房的其行】。为发生？在三年之内且有【规划、？土，地、：建设等部《门的批准证件所【。需费用概预算、已】支付规定《比例的付款凭证【； 　？　，（五）本人及配【偶均无尚《未结清的住》房公积金贷款； 】。。。　　（六）能提【供管理中心认可的】担保方式进行担【保； 　　（—七）管理中心规定的！其，他条件 　　第】九条： ， 职：工在异地缴存住房】公积金在户籍地（金！昌）行政区》域内购买《自住住房的提—供近：6个月缴存》。流水、异地贷款【情况证明可以申请】住房公积金》贷款 　　第十【条，  缴存职工在本】地商业银行有住房贷！款按时偿还一—年以上？尚未结清《的可以申请》转为住房公积金个】人贷款 　》　，第十一条  管理中！心应在管委会批【准的最？高贷款额度》内结合借款申请人及！其配偶的年龄、【收，入，、月还款能》力、信用状》况、负债情况、最高！贷款年限以》及所购建住房—情况等综合确定可】贷额度 　　在【保证借款人基本【。生，活费用的前提下月还！款额与月收入比上】限控制？在5：0%-60》。%之内 　　—第十二条  住房】公积金贷款期—限最短？不得低于1年最长】期限为3《0年且不得超—过借：款人法定退休年【龄后5年 　—　第十三条  住房！公积金贷款利率【按，照，贷款：发放时中国人民银】行规定的当期住房公！积金个人住》房贷：款利率执行 　　已！发放的贷款期限为】1年的遇法》定，利，率调整不分段计息】；期限在1年—以上的？遇法定利《率调整当年不执行】新利率于次年1【月1日起开始执【行同档次最新法【定利：率 ：　　已办理贷款手】。。续但未发放的贷【款,：贷，款发放后直接执行新！的法定利率 —　　第十四条 【 住房公积金贷款按！下列程序办理 　】　（一）借款申请人！向管理中心提—交规定的申请材料；！ 　　（二） 管】理，中心应当自受理申】请之日起在10【个工作日内完成对贷！款申请的审》核并：。做出准予贷款—或不准贷《款的决定《准予：。贷，款的及时《。办理抵押担保等手续！；不：准予贷款的》书面通知申请人,】并说：明，理由； 　　（【三，）审核？。。准，予贷款的手续管【理中：心应在？不动产登记证明收】执之日起5个工作日！内完成？贷款发放 》　　第十五条 【 申请住房公积金】贷款应提交下列材料！ 　　（一）借【款人及其配偶—。身份证明（居民身】份证、？户口簿以及其—他有：。效，证明）； 　　【（二：）合法有效的购【。买、建造、》翻建、大《修自住住房证明【； 　　（三）【首付款支付凭证【或契税？完税凭证； 　【　（四）《个人征信报告； 】　　（五《。）管：理中心规《。定的有效担》保材：料； 　　（六【）管理中心规—定的其他资料 【　　：。第十六条 》 住房公积金贷款】担保责任范围包【括住房？公积金个人贷款本】息，、罚息、违约金、】损害赔？偿金和实现债权等费！用 　？　第十七条  借款！。人申：请住房公积金贷款】原则上应《采用：所购住房抵押—担保方式借款人也】可结合？本，人实际情《况采取质押、保证】等其：。他担保方式》 　　（一）住房抵！押担保 　》　抵押是指借—款人在本市行政【区域内？。购买、建造》、翻建、大》。修自住住房时可以其！自有、共有》。或者第？三人财产作为抵押】物的：一种贷款担保方式】贷，款额度不得高于抵】。。押财：产的：价值：并，。。由管理中心根据抵】押财产？。情况确定贷》款额度 　　—借款人以共有—产权房屋设定抵【押的须征得其他共】有人的书面同意并】签订抵押合》同，办理抵押登》记 　　借款—人建造？、翻建、《大修自住住》房，以现自有住房抵押】担保为主 　　作为！贷款：抵押：物的房产在抵押期间！。遇有政？府征收？。时，借款人应事先通知管！理中心？征收补偿费用—应优：先用于偿还》公积金贷款全部【还清：贷款：有，困难的需《按管理中心》要求重？新提供抵押物或提】供管：理中心认可》。的其他担保 —　　（二）质—押担保 　》　借：款人可以用凭证【式国债、定期—存单等管理中—。心认可？的，有价证券作为质物】借款人采用有价证】券质押担保的有价】证券金？额不得低于借款【金，额本息借款人—必须与管理》中心、受托银行签】订书面质《押合：同按：有关法律规定—办理登记手续将有】价证券？。交由：。管理中心保管— 　　（三》），保证担保 　　1．！保证人的担保—方式一律为连带责任！保证担？保保证人必须—是经管理中心认【可的具有代偿能【力的自？然人：或法律允许提—供保证担保》的各类单位借款人提！供自然人《保证担保的其须属于！正常缴存《住房公？积金的人员且无【不良信用记录—同时为？防范资金风险—借款：人及保证《人，个人账户中的住【房公积？。金存储余额由管【理中心予以封存以作！为联保 　　2【．住房？置业担保公司—担保借？款人可以选择管【理中心认可的住房置！业担保公司提供连】带，责任保证担保 　　！住房置业担保公司必！须，具备相？应的担保能力并按】担保：总额一定比》例缴纳相应的保【证金至管理中—心贷款？保，证金专用账户中 】　　发生借款人违】约情形管理中心【可直接划《转保证？人住房？公积金账户中的存储！余额或担保公司保】证金用于清》偿借款本息》及，罚息划转后管理中心！及时书面通知—保证人或住房置业担！保公司以便于其行】使追偿权 —　　第十八条  管！。理中：心，应当与受《。托银行？签订委托《贷款协议,明确委】托事项及双》方的权利和义务 　！　第十九条  管】。理中心应当建立住房！公积金？贷，。款面签制度 　　】第二十条  管理】。。中心应当加强对贷】款的：。审核审批管理,建】立，初审、？审核、审批》的三级贷款审批【。制度 　《　第二？。十一条  管—理中心应当加—强对借款合同的【管理,规《范，借款合同主要条【款,对借款合同填】写的准确性》和完整？性开展日常性—审查 　　第二【十二条？。  管理中心应当】负责贷后检》查，。、风险监测、贷款回！收、担保债权管理】、，借款合同变更、【逾期贷款催》。收、不良贷款处【置，、贷：款档案？管理等工作,确【保贷款资金安全【 　　第二十—三条  借款人【应，当按照借款》合同约定偿还贷【款本息贷《款期：限为1年的实—行到期一次还—本付息利随本清；】贷，。款期限在1》年以上的实行—按，月分期归《还贷款本息借—款人可选择等额【本息：或等额本金还贷【方式 　《　第二十四条 【 ，借款人申请变—更借：款合：。同的须经借》贷双方协商同意经管！理中：心同意后依法签订】变更协？议，变更协议生效前原】合同继续有效— 　　在借款合同履！行期内借款人—可按照借款合同【约定：部分或全《部提前？偿还贷款本》息 　？。　第二十五条—。 ， 借款人在借款合同！履行期内发生下列】情形之？一的管理中》心或受托银》。行有权对借款人、担！保人：采取一种或数种债】权保护措施借—款人应承《担全：部违约责任》 　　？（一）借款人—采用欺诈手段隐【瞒真实情《况提供虚假证明材料！骗贷的； 　　【（二）擅自改变贷款！用途的； 　　【。（三：）借款人未按合同】约定的还款计划连续！3个月或《累计6个月未按时】偿还贷款《本息或在合同到期】后未归？。还贷款本息的； 　！　（：四，），借款人因诉讼发【生经济纠纷不—能正常履行偿还【贷款本？息义务？的，； 　　（》五）借款人死亡【、宣：告，死亡、宣《告失踪或丧失民【。事行为能力无—继承人、受遗赠【人、法定代理人或】。其已继承财产的法定！继，承人、受《遗赠人、法定代理】监管人拒绝》履行借款《合同的； 》。　，　（六）《抵押人未《经管理中心》书面同意将》抵押物拆《。迁、出售《、转：让、赠与等擅自处分！的，； 　　（七）【借款人拒绝》或阻挠管《理中心、受托银【行，对贷：款使用情况进行监督！检查； 　　—（八）保《证人违反保证合【同或丧失保证能力】、抵押物被征收、】。损毁不能《清偿债权价值明显减！。少，影响债权实现—的情：况，下，未，按管理？中，心要求提供新—的，担保：措施的； 　　【（九）违反借—款合同规《定的其？他行为 　　第【二十六条  —债权保护措施—包，括: 　　》（一）限《期纠正？违约：行为； 　　—（二）解除合—同收回部分或全部】贷，款本息？； 　？　（三）按规—定计收？。逾期利息和罚—息； 　《　（四）按照合同约！定提前处分抵押【。物或质押物清偿【。贷款本息；》 　：　（五？。。）按照合同约定提前！追索：保证人的连带保证责！。任； ？　，　，（六）依《法追：偿贷款本《息； 　　》（七）追究借款【合同约？定的其他违》约责任 　》　第：二十七条  管理中！。心应当建立住房【。公积金逾期贷款【催，收，机制：,明确催收》工作责任借款—人不能按借款—合同约定还款构成】违约的应当依—照借款合同》约定：进，行处：置，处置后形成贷款【损失的？应当按照财政部住】房，公积金贷款呆账核销！管，理暂行办法》的规定申报呆账核销！ 　　第二十八【条，  借款人结清住】房，公积金？贷款后管理》中心：应当及时办理贷【款清户和抵押—(，质押)登记》。注销手？续 　　第二十【九，条  管理中心【负责做好贷》款档案的归档—、保管、《利用：、销毁和移交等【管理工作 　　【第，三十条？  管理中》心应：当强化对受托银行】日，常住房？公积金贷款业务【。的管理和监》督开展受托》银行住房公积金贷】款业务考《核工作 　　第三十！一条 ？ 借款？人及：其，所在单位利用—虚假材料骗取住房公！积金贷款的管理中心！应，当按照借款合—同约：定终止合同、停止】支付或提前回收全部！贷款：并，按以下规定予—以处：理: 　　（一【）借：款，。人提供虚假材料骗贷！的管理中心》应将有关情况—书，面告知职工所—。在单位？、其主管部门或当】。地纪检监察机关同时！5年内不受》理其住房《公积金？贷，款申请？及，住房消费《提取：申请； 　　—（二）借款人所在】单位出具虚假证【。明造成骗贷的—管理中？心提请？当地纪检监察机关】或其主管部门依法依！纪，追，究所在单位直接责】任人员和相关领导】责任：； 　　（三—）有关？单位或个人涉嫌伪造！印章、证件、合同】、发票等造成骗【贷，的管理中心》应提请当地》公安机关处》理，。； 　　（四）【管理中心应对—骗贷的借《款人、单位和—。个人进行登记备【案 　　第》三十二条  缴交】单位未办《理正常缓缴手—续借款？人在：贷款手续完成后恶意！停止缴交住房公积】金连：续12个月管理【中心有权提前终止】借，款，合同提前收回—全部：。贷款：余额    【　　第三十三条  ！管理：中心及其工》作人员？未按：照有关法律法规【。履行：职责造成贷款—风险或损失的按照有！关规定追究相关人员！的责任；构成—犯罪的移交司法机关！依法：追究其法律责任 　！　第三？十四条  受—托银行及其工作人员！违反规？定或委托贷款—协议：约，。定的管理中心可按照！有关规定《追究其？相关责任要求—限期整？改并可？依据金昌《市住房公积金受【托银行业务考—核办法？下调委托业务—手续费等措施—直至撤销其承办资】格 ：　，　第三十五》条  本办法遇【有法律、法》规，和规章新的规—定时作相应调整 　！　第三十六条  】管理中心应根—据本办法制定住房】公积金贷款》操作：规程 　　第三【。十七条？  本办法由金【昌市人民政府—负责解释《 　　第三十八条】  ：本办法自发》布之日30日后施行！统一登记号为JCS！。ZF〔201—7〕2号有效期5年！