金，昌市：住房公积金贷款管】理办法     】  第一条》  为规范全—市住房公《积金贷款管理—规范贷款《行为支持缴存职工】解决住房问题防范贷！款风险根据》国，务院住房公积金管】理条例、中国人民银！行个人住房贷—款，管，理办：。法等法？律法：规结合我市实际【制定本办法》 　　？第二：条  ？本办法适《用于本市行》政区域内《的，住房公积《金个：人，住房：贷款（以下简称“住！房公积？金贷款”）的—管理工作 　　第！三条  《住房公积《金贷款是指以住房】公积金为资金来【源委托商业银行（】以下：简称：。“受托银行”）按政！策规：定发放给住房公积金！缴存职工用于其家】庭购买、建造—、翻建或《大修：普通自？住住房和改善性住房！的住房消费》贷款： 　　住《房公：积金贷？款实行存贷结合先存！。。后贷贷款担保—的原则 《　　第？四条  市住房公积！金管理中心（—。以下简？称“管理中》心”：负责全市住房公【积金贷款的》管理运作并》履行下列职》责 　　（一）宣】传和：。贯彻：执行国务《院住：房公积金管理—条例等法律》法规规定的》住房公积金贷款政策！为缴存职工提供政策！咨询维护缴存职【工依法？应享有？。的，住房公积金贷—款，权利； 　》　（二）编制并【执行住房公积金【贷款：计划； 　　（三】）负责住房公积金贷！。款的受？理，、审批、发放—及回：收等管理《工作并监督贷款【的用途； 　　【（四）编制住房公】积金贷？款计划执行情况【。的报告；《 　　（五）承办市！住房公积金管理委】员会（以下简—称“管委《会”）决《策，或授权办《理的其？他住：房公积？金贷款事项 — ：　　第五《条  管理》中心依据国》家住房信贷政策和住！房保障政策规定【为购买家庭首套自】住住房或第》二套改善《型，普通：自，。住住房的缴存职工办！理住：房，公积：金贷：款 　　第六条 】 住房公积金贷款的！风险由管理》。中心承担 　　【第七条  具有【完全：民事行为能力的住房！公积：金缴：存，职工购？买、建造、翻—建、大修自住住房】时可申请住房公积金！贷款缴存职》工直系？亲属可共同参贷 】　　第八条  申】请，住房公积金贷款【应，同时具备以》下，条件 　　》（一）？具有合法有效的【身份证明及户籍【证明； 　》　（二）《连，续足额缴存公积金6！个月：。（含）？以上且？。缴存：状态正常由本辖【区以外的住房管理】中心：。转入的转《入的缴存期》限与本中《。心缴存期《限可以？合，并计算； 》　　（三）有—稳定的职《业和：。收入有偿还》贷款本息的能力【无不良？信用记录《； 　　《（四）？。购买普通自》住住房？的购房行为发生在】。三，年，之内且所购》住房已签订》经住房和城》乡建设部《门，备，。案的房屋买卖合同（！协议）首付资—金达到国家规—定比例；购买二手房！的购房行为发生【在三年之内》且已取得不动产所】有权证？；建造、翻建—、大修自住住房的其！行为发生在三年之】内且有规划、土【地、建设等部门【的批：准证件所需》费用概预算》。、已支付规定—比例的付款凭证【； 　？　（五）本人及配】偶均无尚未结清【的住房公积金—贷款； 　　—（六）能提》供管：理中心认可的担保】方式进行担保； 　！　（七）管理中心】规定的其他》条，件 　《　第九？条 ：。 职工在异地缴存】住，房公积金《在户籍地（金—昌）行政区域内购买！自住住房的》提供近6个月—缴存流水、异地贷】款情况证《明可以申请住房公积！金贷款？ 　　第《十条  缴存职工在！。本地商业银行有住房！贷款按时偿》还一年以上尚未【结清的？可以申请转为住房】公，积，。金个人贷款 　　第！十一条 《 管理中心》应在管委会批—准的最高贷款额度】内结合借《款，申请人及其配偶的】年龄、收《入、月？还款能力《、，信用状况、负—债情况、《最高贷款年》。限以及所购建住房】情况等综合确定【可，贷额度 　　在保】证借：款人基本生活费【用，的前提下月还款【额与月收入比上限控！制在50%-60%！之内 　　第十二条！  住房公积金贷款！期限最？。短不得低于》。1年最长期限为30！年且不得超过借款】人，法定退休年龄后5年！ ，　　：第十三条  —住房：公积金贷款利率【按照贷款发放—时中国人民》银行规定的当期住房！。公积金个人住房【贷款利？率执行 　》　已发放的贷款期限！为1年的遇法定【利率调整不》。。分段：计息；期限在1【年以：上的遇？法定利率调整当【年不执行新利—率于次年1月1日起！开始执行同》档，次最新法《定利率？ 　　已办理贷款】手续但？未，发放的贷款,贷【款发：放后直接执行—新的法定利率 　】　第十四条 —。 住房公积金贷款按！下，列程序办理》 ，　，　（一）借款申【请人：向管理中心》提交规？定的申请材料； 　！　（二） 》管理中心应》当自受理《。申请之日起在—。10个工作日内完成！对贷款申请的—审核并做《出准予贷款》或不准贷款的决【定准予贷款的—及时办理抵》押担：保，等，手续；不准予—贷款的书面》通知申请人,—并说明？理由；？ 　　（三）审核】准予贷款的手续管理！中心应在不动产登记！证，明，收执：。之，日起5个工作日内完！成贷款发《放 　？　，第十：五条  申请住房】公积金贷款应提交】下列材料《 　　？（一）借款》人及其配偶身—份证：明（居民身份证、户！口簿以及《。其他有？效证：明）； 　》　（二？。。），合法有效的购—买、建造、翻建、】。大修自住住房—证明； 　　（【三）首付款支—付凭证或《契税完税凭证； 　！　（四）《个人征信报告； 】　　（五）管理中】心规定的《有效担保《。材料；？ 　　（《六）管？理中心？规定的？其他资料 　　【第十：。六条  住房公积金！。贷款担？保责任范《围包括住房公积金】个人贷款本息—、罚息、违约金、】损害赔偿金和—实现债权等费用 】。　，　第十七条  借】款人申请住房公积】金贷款原《则，上应采用所购—住，房，抵押担保方式借款人！也可结合《。本人实际情况采取】质押、保《证等其他担》。保方式 　　（一）！住房抵押担保 　　！抵押是指借款人【在本：市行政区域内购买、！建造、翻建、—大修自？住住房时可以其自】有、共有或者—第三人财产作为抵押！物的一种贷款担保方！式贷：款额：度不得高于抵押【财产的价值并由管】。理中心根据抵押财】产情况确定贷款额度！ 　　借款人以共】有产权？房屋设定抵押—的须：征得其他共有人的】书面：同意并签订抵押【合同：办，理抵押登记 　【　借款人建造、【翻建、大修自住住房！以，现自有住房抵—押担保为主 　　】作为贷款《抵押物的房产在抵】押期间遇有政府【。征收时？借款人应事先通知】管理中？心征收补偿费用应】优先用于偿还公积金！贷款：全部还清贷》款有：困难的？需按管理中心要求】重新提？供，抵押物或《提供：管理中心认可的其】他担保 　》　，（二）？质押担保 　　【。借款人可《以用凭证式》国债、定期存单【等管理中《心认可的有》价，证券作为质物—借款人采用有价【证券质？押担保？的有价证券金额不】得低于借款金额本】。息借款人必须与管理！中心、受《。托银行签《订书面质《押合同按有关法【。律规：。定办理？登记手？续将有价证券交由】管理中心保管— 　　？（三）保证担—保 　？。　1．保证人—。的，担保方式一律—为连带责任》保证担保保证人必】须，是经管理中心认可的！具有代？偿能力的自然人或】法律允许提》供保证担保的各类】单位借款人提供自】。然人保证担保的其须！属于正常《。缴存住房《公积金的人员且无】不良信用记录同时】。为防范资金风险【借款人及保证—人个人账户中—的住房公积金存【储余额？由，管理中心《予以封存以作—为联保 　　2．】住房置业担保公【。司担保借《款人：可以选择管理中【心认可的住房置业】担保公司提供—连带责任《保证担？保 　　住》房置业担保公司必须！具备相应的》担，保能力并按担保总额！一定比例《缴纳相应《的保：证金至？管理中？心贷款？保证金专用账—户中 　　发生借款！人违约情形管理中】心可直接《划转保证人住房公积！金账户中的存储余额！或担保公《司保证金用》于清偿借款本息及罚！息划：转后管理中心及【时书面通知保—证人：或住房置《。业担保公司》以便于其《行使追偿权》 　？　，第十八条  管【理中心应当与—。受托：银行签订委托贷款】协议,明《确委托事项及—双方的权利和—义务： 　　？第，十九条  管理中】。心应当？建立：住房公积金贷款面】签，制度 　　第二十条！  ：管理中心应当加【强对贷？款，的审核审《批，管理,建立初审、】审核：、审批？的三级贷款审—批制度 　　第二】十一条  管理中心！。应当加强对借—款合同的管理,规范！借款：合同主要条》。款,对借款合同填】写的准确性》和完整性开》展日常性《审查 ？　　第二十二条【  ：管理中心应当—。负责贷后检查、风】险监测、贷款—回收、担保债权管理！、借：款合：同变更？、逾期贷《款催收？、不良贷款》处置、贷款档案【管理等工作,—确，保贷款资金安全 　！　第二十《三条  借款—人，应当按照借款合同约！定偿还贷款本息贷】款期：限为：1年的实行》到期一次还本付息】利随本清；贷款期】限在1年以上的【实行：按月分期归还贷款本！息借款人可》选择等？额本息或等额本【金还贷方《式 　　第》二十四条  借款人！申请变更借款合同】的，。须经借贷双》方协商？同意经管《理中心同意后—依法签订变更—协议变更协》议生效？前原合同《继续有效《 　　在借款合同履！行期内借款人可按】照借款合同约定部分！或，全部提前偿还贷款本！息 　？　第二？十五条  借款人在！。借款合？同履行期《内发生下列情形之一！的管理中心或受托】银，。行有：权对借款人、担【。保人采取一》。种，或数种债权保—护措：施借款人应承担【全部违约《。责任 　　（一）】借款人采《用欺：诈手段隐瞒真—实情况提供虚—假证：明材料骗《贷的；？ 　　（二）擅自】改变贷？。款用途？的； 　《　（三）《。借款人未按合—同约定的还款计划连！续3个月或》累计6个月未按【。时偿还贷款本息【或，在合同到《期后未？归还贷款本息的；】 　　（《四）借款人因诉【讼发生？经济：纠纷：不能正常履行—偿，还贷款本息义务【的； 　　（五）】借款人死《亡、宣告死亡、宣告！失踪或丧失民事【行为能？力无继承人、—受，遗赠人、《法定代理《人或其？已继承财产的—法定：继承人？、受遗赠人、—。。法定代理监》管人拒绝履行借【款合同的； 　【。　（六？）抵押？人未经管理中—。心书面同意将抵押】物拆迁、出售、【转，让、赠与《等，。擅自处分的》； 　　（七）【借款人拒绝或阻挠】管理中心、受—托银行对贷》款使用情况进行监督！检，查； 　　（八）】保证人违反》保证合同或丧失保】证能力、抵》押物被征收》、损：毁不能清偿债权价】值明显减少影响【债，权实现的情》况下未按管理中心】要求提供新的担【保措：施的； 　　（【九）违反《借款合同规定的其】他，行为 　《　第二十六》条  债权保护措】施包括: 　　（】一）限期纠正违约】行为； 　》　（二）解》除合同收回部分【或全部？贷款本息《； 　　（三）【按规定计收逾期利息！和罚息？； 　　（四）【按，。照合同约定提前处】分抵押物或质—押物：清偿贷款本息； 】　　（五）》按照合同约定提【。前追索保证人的连】带保证？责任； 　　（【六）：依法追？偿贷款本息； 【　　（七）追究借】款合同？约，定的其他违约责任】 　　第二十七【条，  管理中心应当建！立，住房公？积金逾期贷款催收机！制,明确催收工作责！任借款？人不能按借款合【同，约定还款构成违约】。的应当依照借款合】同约定进行处置处】置后形成贷款损【失的应当按照—财政部住房公—积金贷？。款呆：。账核销管理》暂行办法的规—定申报呆《。账核销 　》　，第二十？八，条  借款人结清住！房公积金贷》。款后管理中心—。应当及时办》理贷款清户》和，抵押(质押)登记注！销手续 　》　第二十九条—  ：管理中心负》责做好贷款档案【的归档、保管—、利：用、销毁和移交【等管理工《作 　　第三十条 ！ 管理中《心应当强化对—。受托银行《日常住？房公积金贷款业务】的管理和监督开展】受，托银行住房》公积金贷款》业，务考核工作 　【　第三十一条  】借款人及其所—在，单位利用虚假材【料骗取住房公—积金贷款的管理中】心应当按《照借款合同约定终】止合：同、：停止支付或》提前回收全部贷【款并按以下规定予】以处理？: 　　（一）借款！人提供虚《假材料骗贷的管理】。中心：应将有？。关情：况书面告知职工所】在单位、其》主管部门或当地纪检！监，察机关同时5—年内不受理其住【房，公积金贷《。款申请及住房—消费提取申请； 】　　（二）借款【人所在单位出具虚】假证明造成骗—贷的管？理中心提请当地纪检！监察机关或其主管部！门依法依《纪追：究所在单位直—接责任人员和相【关领：导，责任：； 　　（三—。）有关单位或个人涉！嫌伪造印《章、证？件、合同《、发：票等造成骗贷的【管理中心应提请【当地公安机关—处理； 　　（四】）管理中心应—对骗贷的借款人、】单位和个《人，进行登记备案 【　　第三十二—条  缴交单位【未办：理正常缓缴手续借款！人在贷款手续完成后！。恶意停止缴》交住房？。公积金连续12个】。月管理中心有权提】前，终止借款《合同提前《收回全部贷》款余额 《   　　第【三十三条 》 管理中心及—其工作人员未按照】有关法律法规履【行，职责造成贷》款风险？。。或，损失的按照有关【规定追究相关人【员，的责任；构》成犯：罪的移交《司法机关依法追究其！法律责任 　　第三！。十，四条：  受托银》行及其工作》人员违反规》定或委？托贷款协《议约定的《管理中心《可按照有关规—定追究？其，相关：责任：要，求限期整改并可依】据金昌市住》房公积金受托银行业！务考核办法下调委】托业务手续费—等措施直至撤—销其承办资》格 　　第三十五条！  本办法遇有法律！、法规？和规章新的》规定时？作相应调整 　【　第三十六》条  管理中—心应根据本办—法制定住《房公积金贷》款操作规《程 ：　　第三《十七条  本办法由！。金昌：市人民政《府负责解释 —　，　第三十八条  本！办法自？发布之日30日【。后施行统一》登记号为J》。CSZF〔2—017〕2号—有效期5年》