金昌市住房》公，积金贷款管》。理办法   —   ？ 第一条 》。 为规范全市住房】公积金贷款》管理规范《贷款行为《支持：缴存职工解决住房问！题防范贷款风险根】据国务院住房—公积金管理条例、】中国：人民银行个人住房】贷款管理办》法等法律《法规结？合我市？实际制定本办法 　！　第：二，条  ？本办法适用》于本市行政区—域内的住房公积金个！人住房贷款》（，。。以下简称《。。“住：房，公积金贷款》”）的？管理工？作 　　第三条 ！ 住房公积金贷【款是指以住》房公积金《为资金来源委托商业！银行（以下简—称“受托银行”）按！政策规定发放给住房！。公，积金缴存职工—用，于，其，家庭购买、建造、】翻建或大修》普通自住住房和【改善性住《。。房的住？房消费贷款 　　住！房公积金贷款实行存！贷结合？先存后？贷贷：款担保的原》则 　　第四条 】 市住房公积—金管理中心（—。以下简？称“：。管理中心《”负责全市》住房公积《金贷款的管理运【作并：履行下列职责— 　　（一）—宣传和贯彻执行【国务院住房公积金】管理条例《等法律法《规规定的住房公积】金贷款政策为缴存】职工提？供，政策咨询《维护缴存《职工依法应享—有的住房《公积金？贷款权利； 　　（！。二）编制并执行【住房：。公积金贷款计划【；， ，　　：（三）负《。责住房？公积金贷款的受理、！。审批、发放及回【收等：管，理工作并监督贷款的！用途：； 　？　（四）《编制住房公积—。金贷款计划》执行情况的报告； ！　　（五《）承办？市住：房公积金管理—委，员，会（以？下简称“管委会”】）决策或授权办理的！。其他住房《公积金贷款事项 】 ， 　　第五条 【 管理中《心依据国家》住房信贷《政策和住《房保障政《策规定？。为购买家庭首套自住！住房或第二套改善】型普通自住住—房的缴存职工办理住！房公：积金贷款 》　　第？六，条  住房公积金贷！款的风？险由管理中心承担 ！　　：第七条？  具有完》全民事？行为能力的住房公积！金缴存职《。工购：买、建造、翻建【、大修自住》。。住房：时可申请《。住房：公积金贷款缴存职】工直系亲属可共同】参贷 　　第八条 ！ 申：请住房公积金—贷，款应同时具备以下】条件 　　》（一）具有》合法有效的身—份证明及户籍证【明； 　　（二）连！续足额缴存公—积金6个月（含）以！上且缴存状态—正常由本辖区以外的！住房管理中心转【入的转入《的缴存期限》与本中心缴存期限】可，。以合并计算；—。 　　？（三：）有稳定的职—业和收入有》偿还贷款本息的能力！无不良信用记录；】 　　？（四）购《买普：通自：住住房的购》房行为？。发，生在三？。年之内且《。所购住房已签订经】住房：和城乡建设部门【备，案的房屋买卖—合同（协议）首【付资金达到国家规】。定比：例；购买二手房【的购房行为发生在】三，年，之内且已取得不【动，产所有权证；建造】、翻建、大修自住】住房的其《行为发生在》三年：之内且有规划—、土地、建设等【部门：的批：准证件所需费—用概预算《、已支？付规定？比例的付款凭证； ！　　（五）本—人，及配偶均无》尚未结？清，的住：房公积？金贷款？；， 　　（六》）能提供管理中心】认可的担保方式【进行担保； 　　】（七）管理》中心规定的》其他条件 —　，。　第九条  职工】在，异，地缴：存住房公积金在户籍！地（金昌《）行：政区域？内，。购买自住《住房的提供》近6：个月缴存《流水、异《。地贷款情况证—明可以申请住—房公积？金贷款 　　第十】。条  缴存》职工在本地商业银】行有住房贷》款按时偿还一—年以上尚未结清的】可以申请转为住【房公积金个》人贷款 　　第【十，一条  管理中【心应在管委会—批准的最高》贷款额？度内结合借》款申：请人及其配偶的【年龄、？收入：。、，月还款能力、信【。用状况？、负债情况、最高】贷款年限以及—所购建？住房情况《等综合？确定可贷额度 【　　在保证借款人】基本生活费用的前】提下：月还：。款额与？月收：入比上限控制—在50%-》。60%之内 —　　第十二条—  住房公积—金贷款期限最短不得！低于：1年最长期限为3】。0年且不得超过借】款人法定退休年龄】后5：年 ：　　第？十三条 《 住房？公积金贷款利率【按照贷？款发放时《中国人民银》行规定的当期—。住房公积《金个人？住房：贷款利率执行 　　！已发放？的贷款期限为1年】的遇法？定利：率调：整，不分段计息；期限在！1，年以上的遇法定【利，率调整？当年不执《行，新，。利率于次年1月1日！起开始执行》同档次最新》法定利率 》　，　已办理《贷款手续但》未发放的《贷款,贷款发放后】直接执行新》的法定利率 　【　第十四条  住】房公积金贷款按【下列程序办理 　　！（一）借款》申请人向管理—中心提？交规定的《申请材料； —　　（二） —管理中？心应当自《受理申请之日起【在10个工》作日内完成对—贷款：申，请的审核并》做出：准予贷款或不准贷款！的决定？准予：贷款的？及时办理《抵押担保等手续【；不准予《贷款的书面通知申请！人,并说明理由；】 ，　　（三）》审核准予贷款的手】续管理中《心应在不《动产登记证明收【执之日起5》个工作？日，内，完成：贷款发放 》。　　第十五条  申！请住房公积》金贷款应《提交下列材料 【　　（一《）借款人及其配偶】身份证明（居民身份！证、户口簿以及其】他有效证明）； 】　　（？二）合法有效的购买！、建：造、翻建、大修自住！住，房证明； 》　　（三《）首付？款支：。付凭证或契税—完税凭证；》 　　？。（四）个人征信【报告； 　　（五）！管理中心规定的有效！。担保材料； 　　（！六）管？理，。中心规？定的其他资料 【　　第十六条  住！房公积？金贷款担保责任【范围包括住房公积】金个人贷款本—息、：罚息、违约金—。、损害赔偿金和实现！债权：等，费用 　　第十七】条 ： 借款人申》请住房公积》。金贷款原则上应采】用所购住房抵押担】保方式借款人也可】结，合本人实际情况采】取质押、《保证等其他》担保方式《 　　（一）—住房抵押担保 　】　抵押是《指借款人在本市【行政区域内购买、建！造、翻建、》大修自住住房时【可以其？自有、共有》或者第三《人财产作为抵押物的！一种贷款担保方式】贷款额度不得高于】抵押财产的价—值并由管理中—。心根据抵《押财产情况确—定贷款额度》。 　　借款人以共有！产权房屋设定抵押的！须征得其他共有【人的书？面同意并《签订抵押合同办理抵！押登记 　》　借：款，人建：造、翻建、大修自住！住房以现自》有住房抵押担保【为主 ？　，　作为贷款抵押物】的房产在抵押期【间遇有政府征收时】。借款人应《事先通知管》理中心征收补偿费】用应：优先用于偿还公【积金贷款全部—还清贷款有困难【的需：按管：理，中心要求重新提供】抵押物或提供管【理，中心认可的其他担】保 　　《（二）质《押担保 　　借【款，。人可以？。用凭证式国债、定期！存单等管《理，中心认？可的有价《证券作为《。质物借款人》采用有价《证券质押担保的有】价证：券金额不得》低于借款金》额，本息借款人》。必须与管理中—心、受托银行签订书！面质押合同按有【关法律规定办—理登记手续将—有价证？券，交由：管理中心保》管 　　（三）【保证担保 　—　1．？保证人的担保方式】一律为连《带责任保证担保【保证人必须是—经管理中心》。认可的具《有，代偿能力的自—然人或法律允许提供！保证：担保：的各类单位借款【人提供自然人保【证担保的其须属【于正常？缴存住房公积—金的：人员且无不》良信用记录同时【为防范资金风险借款！人及保证《人，个，人账户？中的住房公积—金存储？余额由管理中—心予：以封存以作为联保 ！　　2．住房置业】担保公司担保—借款人可以选择【管理中心认可的【住房置业担保—。。公司提供连》带责任保证担保 　！　住房置业》担保公司必须—具备相？应的担？保能力并按担—保总额一定比—例缴纳相《应的保证金至管理中！心贷款保证金专用账！户中 　　》发生借款人违约【情形管理中心—可直：接划：转保证人住房公积】金账户？中的存？储余：额或担保公》司保证？金用于清偿借款本】息及罚息划转后【管理中心及时书【面通知保证人或住】房置业担保公司【以，便于其行使追—偿权 《。。　　第十八条 【 管：。理中：。心，应当与受托》。银行签订《委托贷款协》议,明确委托事项】及双方的权利和【义务 　《　，第十九条 》 管理？中心应当建》立住房公《积金贷款面签制度 ！　　第？二十条？  管理中心应【当加强对贷》款的：。审核审批管理,【建立初审、审核、】审批的三级》贷款审批制度— 　　第二》。十一条  管理中心！应当加强对借款合】同的管理,规范借】款合同主要条款,】对借款合《同填写的准》。确，性和完整性开展【日常性审查 　【　第：二十二条  管理】中心应当负责贷后检！查、风险《监，测、贷？款回收、担保—债权管？理、借款《合同变更、》逾，期贷款催收》、不良贷款处—置、贷款档案管【理等工作,确保贷款！资金安全 　　【第二十三条  【借，款人：应当：。按照借款《合同约定偿还贷款】本息贷款期》限为1年的实行到】期一次还本付息利】随本清；贷》款期限？。在1年以上的实【行按月分期》归还：贷，款本息借款》。人可选择等额本息或！等额本金还》贷方式 　　第二】十四条  借款人申！请变更借《款，合同：的须：。经借贷双方协商同】意经管理《中心：同，意后依法签订变更】协议变更协议—生效前原合同继续】有效 　　在借款】合同履行期内借款】人可按照《借款合同约定—部分或全部提前偿】还贷款本息 　　第！二十五条《  借款人》在借：款合同履行期内【发生下？列情：形之一的管理—。中心或受托银行有】权对借款《人，、担保人采取—。一种：或数种债权保护措施！借，款人应承担全部违】。约责任 　　（一】）借：款人采用欺诈手段】隐瞒真实情况—提供虚假《证明材料骗贷—的； 　《　（二）《擅自改？变贷款用途的； 　！　（三）借款—人未按合《同约定的还款—计划连续3个月或】累计：6个月未按时偿还贷！。款本息？或在合同到期—后未归还贷款—本息的； 　　（】四）借款人因诉讼发！生经济纠纷》。不能正常履行偿还贷！款本息义务的； 　！。　（五）《借款人死亡、宣【告死亡、《宣告失踪或丧失民事！行为能力无继—。承人、？受遗赠人、法定代】理人或其已继—承，财产的法定继承【。人、受遗赠人—、法定？代理监管人拒绝履行！借款合同的； 　】　（六）抵押人【未经管？理中心书《面同意将抵押物【拆迁：、出售、《转，让、：赠与等擅自》处分的； 》　，　（：七）借款人拒绝或阻！挠管理中心、—受托银行对贷款【使用情况进行—监督检查；》 　　（八》）保证人违反保证合！同或丧失保证能【力、抵押物被征收、！。损毁不能清偿债权价！值明显？减少：。影响债权实》现的情况下未按【管理：中心：。要求：提供新的担保措施的！；， 　　（九）违【反借款合同规—定的其他行》为， 　　第二十六条】。  债权保》护措：施包括？:， 　　（一）限期】。纠正违约行为； 　！　（二）解除合同收！回部分或《。全部贷款本》。息； 　《　，（三）按规定计收】逾期利息和罚息【； 　　《。（四）按《照，合同约定提前处分】抵押物或《质押物清偿贷款本息！； 　？　（五）《按照合同约定提前】追索保？证人的连带保证【责任； 　　（六）！。依，法追偿？贷款本息； —　　（七）追究借】款，合同约定的其他【违约责任 　—　第二十七条 【 管理中心》应，当，建立住房公积—金逾：期，贷款催收机制,【明确催收工作责任借！款人不能按借款合】同约定还款构成【违约：的应当依照借款合同！约定：进行处置《处置后形成贷—款损失的应当按【照，财，政部：住房公积金贷款呆账！核销管理暂行—办法的规定申报呆账！核销 　　第二【十，。八条 ？ 借款人结清住房公！积，金贷款后《管理中心应》。。。当及时办理贷—款清户和抵》押(质？。押，)，登记注销手续 【　　第二十》九条  管》。理中心负责做—好贷款档案》的归档、保管、利用！、销毁和移交等管】理工作 　　第【三十条  管—理中心应当强化对受！托银行日常住—。房公积金贷》款业务的管理—。和监督开展》受托银行《。住房公积金贷—款业务考核工作 　！　第：三十一条  —借款人及其》所在：单位利用虚假—材料：骗取住房公积金贷】款的管理中》心应当按照借款合】同约定？终止合同、停止【。支付或提前回收全部！贷款并按以》下规定予《以，处理: 　　（一）！。借款人提供》虚，假材料骗贷》的管：理中心应将》有关情况《书面告知职工所在单！。位、其主管》部门或？当地纪检监察—。机关同时5年内不】受理其住房公积金贷！款申请及住》房消：费提取申《请； 　　（二）】。借款人所在单位出】。具虚假？。证明：造成骗贷的管理中】心提：请当：地纪检监察机—。关或其主管部门依法！依纪：追究所在单位直接责！任人员和相关—领导责任《； 　　《（三）有关》单位或个《。人，。涉嫌伪？造印章、证件—、合同、发票—等造成骗贷》的管理中心应提请当！地公安机关处理【； 　　（》四）管理中心应【对骗贷的《借款人、单位—和，个人进行登》记，备，。案 ：。　　：第三十？二条：  ：缴交：单位未办理正常缓缴！手续借款人在—贷，款手续完成后—恶意停止《缴交住房《公积金连续》。12个月管理中心】有权提前《终止借款合同提【。前收回全《部贷款？余额    — 　　第三》十三条？ ， 管理中心及其【工作人员未》按照：有关法律《法规履行职责造成】贷款风险或损—失的按照有关规定】追究相关人》员的责任《；，构成犯罪《的，移交司法机关依【法追究其法律责任】 　　第三十四【条，  受托银行—。及其工？作人：员违反？规，定，或委托？贷款协议约定的管】理中心可按照—有关规定追究其【。相关责任要求—限期整改并可—依据金昌市》住房公积金》受托银行业务考核办！法下：调委托业务》手续费等措施直【至撤销其承办资格 ！　　第三《十五条  本办法】遇有法律、》法规和规章新的规】定时作相应调整 　！。　第三十《六条  管理—中心应根据本—办法制定住房—公积金贷款操作规程！ 　：　第三？十七条  本—办法由金昌市—人，。民政府负责解释【 　　第三十—八条 ？ 本办法自发布之日！30日后施行—统，一登记号为JCS】ZF〔2017【〕2号有效期5年】