。 ！ 鄂州市商品房开！发项目配建》公，共租：赁住房？实施细则 】 《 ，2，012？-06-26— ，。 《 第一条【 为建立健全【我，市多层次住房供【。应和保障体系加快】解决城镇住》房，困难：家庭的？住，房问题实现》住有所居的目标根据！国，务院关于解决—城市低？。收入家庭住房困【难的若干意见（国】发[：2007]24号）！、国务？院办公厅《关于保？障性安居工程建【设和：管理的指导意见（国！办，发[20《1，1]45《号，）以及？鄂州：市公共租赁住—房管理办法》（鄂州政规[20】。11]11》号，）等文？件精神结合本市【实际制？定本细则 【 ， 第二条 】 本市行政区域内】通过招？拍挂方式《取得建设用地进行】商品：房开发建设规划总】建筑面？积在1万平方米（】含）以上《的开发？项目（？含城市棚户区、城】中村改造项目）纳入！配建范围适用本【细则 】 第三《条 公共租赁【住，房按照开发建设项】目总住宅建筑面积（！以，规划条件中确定【的住宅建《。筑面积为《。准，）5%的比例—配建 】 ：。第四条 符合【本细：则第二条的商品房】开发项？目市规划管理—部门在出具建—设用地规划条—件时应按公共租赁】住房配建标准—将配建要求列入规】划条件 》 第五】条 ？市国：。。土资源管理部门【根据市？规划管理部门出具的！。规划：条件将配建公共租】赁，住房作为土地—招，拍挂的前置条件在】土地出？让公告？或，招标文件中明—示并在国有土地【使用出让合同中明确！具，体配建？指标 — 第》六，条 ？房，地产开发企业应【。根据：建设：。项目规划条件—及土地出让合同约】。定条款制定公共租】赁住房？。配建方案《报市住？房保障管理部门批】准并：与市住房保障管【理部门签订公共租】。赁，住房：配建合同合同中【应明：确项：目名称、房屋地【址、总建筑面积、房！屋，套数、套型》面积及比例、—。建设标准、室—内装修设施》设备标准、房屋移交！、物业管《理，、产：权确定等相关事宜 ！。 》 ，。 第：七条 房地产开】发企业向市》发改部门申请投资立！。项时：应在可？行，性研究报告和初步设！计中标注公》共租赁住房配建【的标准和内》容并提供经市住房保！障，管理部？门批准的《配建方案市发改【部门应在《建设项？目可行性研究报告批！。复以：及初步设计批复中明！示公：共租赁住房配建标】准，和内容 ！ ， 第八条 —房地：产开发企业报批【规划方？案时应在规划方案上！注，明配建公共租赁住房！的位置、总建筑面积！、房屋套数、套【型面积？及比例、室内—装修设施设备—标准等内容并提【供经市住《房保障管理部门【批准的配建》方案市规划管理部】门应依据规划条件和！审定的配建方案审批！规划：方案 【 第九条 【 配：建的公共租》赁，住房：免收城市基础设施配！。套费等各种行政事】业性：收，费和政府性基金服务！性收：费按：收费标准下》限30%收取 【 【第十条 《 配建的公共—租赁住房必须严【格，按照建设《标准与商品房开【发项目的《其他住房同时规【划、同时设计、【同，时施工、同》时竣工、同》时验收分《期建设？的商品房开发项目】除，拆迁安置房部—分外配建《的公共租赁住房应】在首期项目中先行建！设 ： ， 第【十，一条 配建的公共！。租赁住房《按，栋或单元集中安【排不足？一单元部分》依次由低到高纵向提！供房源 ！ 第十二条 【 配建公《共租赁？住房：多，层住：。宅单套建筑面积【应控制在60平【方米以下《。（含）以《40平方米》左右为主《；高层住宅单套控制！面积：可放宽10平方【米；根据实》际需要少量建设单】套建筑面积9—0平方米左右的【公共租赁住》房配：建的各种户型具体】套数在公共租—赁住：房配建合《同中：予以：。明示 ？ — 第十三条 — 公共租赁》住房交付使用—时装修应达到基本入！住标准每户》独立成套设客厅、卧！室、厨房和》卫，生间等布局合理水】、电：、气、有线》电视等设施设备【按直供到户一—户一表的要求安【装到位？ — 第十四》条 房地产开发】。企业申请商品房【预（销）售许可【证时：市，住房：保障：管理部门《作为联审单位—对公共租赁住房配】建合同的落实情况】出具意见未履行【公共租赁《住房配建合同约【。定的不予《审批市房产管理【部门不核发商品房预！（销）售许可证 】 第十！五条 房地产【开发企业申请项目】。竣工联合验收时【市住建、规划、房】产、消防、》园林、住房保障等部！门应作为《联验：单位参加综合验收】市住房保障管理部】门对公共租赁住【房配建合同的落【实情况？出具意见未履行公共！租赁住房配》建合同约定的不予】通过综？合验收？市住建？行政管理部门不【。予竣工？验收备案 — ：。 第十六【条 建设项目【通过综合验收后【房地：产开发企业持市住房！保障管？理部门出具的公共】租赁住房移》交，申请：审批单方可办理【。开发项目《产权初始登记—配建的？公共租赁住房与【其他：商品房分开登记【。产，。。权无偿移交给市【人民政府《直接登记到》市住房保《障管理部门名—下属国有《直管：房产 【 第十》七条 ？ 确因《特殊原因不能落【实配建公共租赁住】房，的商品房开发项【目应由房地产开发企！业向市住房保障管理！部门提出申》请经市住房保障管理！部，门审：核同意后报市人【民政府审批确定为】非配建项目房地产】开发企业应向市住】房保障管理部门【。。交纳公共租赁住【房易地建设》资金全额用于—发，。展公共租赁住—。房项：目具体数额由市【住房保障《管理部门根据项【目应配？建公共？租赁住？房的市场售价来【确定 《 》 第十八条 — 本细则自印发】之，日起实施 ！ ？