？ ？ 》鄂州市商品房—开发项目配建—。公共租赁《住房实施细则 ！ 20】12-0《6-26 ！ ， 第一条 】为建立健全我市多】层次住房供应—和保障体系加—快解决城镇住房困难！家庭：的，住房问题实现住有所！居的目？标根据国务院—关于：解决城市《。。低收入家庭住房【困难的若干》意见（国发》。。[，200？7]：24：号）、国务》院办公厅关于保【障性安居工程建设】和管理的指导—意见（？国办发[2》011]45号）以！及鄂州市公共—租赁：住房管理办》法（鄂州政规—[，2011]》11号）《等文：件精神结合本—市，实际制定本细则 】 ： ： 第二条 【。。 本市行政》区域内通过招—拍挂：方式取得建设用地】进行商品《房开发建设规划【总建筑？面积在1万平方【米（含）以上的开】发项目（含城—市棚户区、城—。中村改造项目）纳】入，配建范围适用—本细则 【 《第三条 《 公共租赁住房按照！。开发建设项目总住】宅建筑？面积（以规划条件中！确定：的，住宅：建筑面积《为准）5%的比例配！建 ？。 第四条！ 符合本》细则第二条》的商品房开发—项目：。。市规划管理部—门在出具《建设用地规划条件时！应按公共租赁住房】配建标准将配建要】求列入规划条件 】 《 第五条 】市国土？资源管理《部门根据市》规划管理《。部门出具的规划条】件将配建公共租【赁住房作为土地【。招，拍挂：的前置条件在—。土地出让公告或【招标：文件中？明示并在《国有土地《使用出让合同中【明确具体配建—指，标 》 ， 第六条 房！地产开发企业—应根据建设项目【规划条件及土地【。。出，。让合同约定》条款制定公》共租赁？住房配建方案报【市住房保障管理【部门批准并与市住】房保障管《理部门？签订：公共：租赁住房配建合【同合同中《应明确项目》名称、房屋地址、总！建筑面？。积、房屋套数、套】型面：积及比例、建—设标准？、室内装《。修设施设备标准【、房屋移交、物【业管理、产权确定】等相：关事宜 》 第七】条 ：。 房地产开发企【业向市发改部—门申请投资立项时】应，在可行性研究—报，告和初步设计—。中标注公《共租赁住《。房，配建的标准》和内容并《提供经？。市住房保障管—理部门批准的配建方！案市：发改部门应在建【设项目可行性研究】报告批复以及初步】设计批复《中明示公共租赁【住房配建标准—和内容 《 【第八条 房—地产开发企业报批规！划方案时应》在规划？方案上注明》。配，建公共租《赁，住房的位置》、总建？筑面积？、房：屋套数？、套型面积及比例】、室内装修设施【设，备标准？等内：容并提供经》市住房？保障管？理部门批准的配【建方案市规划—管理部门应》依据规划条件—和审定的配》建方：案审批规划方案 ！ ：。 第》九条： 配？。建，的公共租赁住房免收！。城市基础《。设施配？。套费：等各种行《政事：业性收费和政—府性基金服务性收费！按收费？。。标准：下限30《%收取？ 第！十条 《配建：的，公共租赁住房必须】严格按照建设标【准与商品房开发项目！的其他住房》同时规划、同时设计！、同时施《工、同时竣工、同时！验收分期《建设的商品房开发】。项目除拆迁安置房】部分外？配建的公共租赁【住房应在首期项目】中，先行建设 】 ： ， 第十？一，条 ： 配建？的公共租赁住房按栋！或单元集中安排【不，足，一单元部分依次由低！到高纵向提供房源 ！ — ，第十二？条 配建公共租赁！住房多层住宅单【。。套建筑？面积应控制》在60平方》米以下（《含）以40》平方米？左右为主；高层住宅！单套控？制面积可放》。。宽10？平方：米，；根据实际需—要，少量建设单套建【。。筑面积90平方米】左右的公共》租赁住房配建的各】种，户型具？体套数在公共租【赁住房配建》合同中予以明示 ！ 第十】三条 公共租【赁住房交付使用【时装修应达到基本入！住标准每户》独立成套设客厅【、卧室、厨房和卫】生间等布局合理【水、：电、气、有线—电视等设施设备【按直供到户一户一】表的要求安装到位】 ？ 第十四条！ 房？地产开发企业—。申请商品房预（销】）售许可证时市【住房保障管理部【。门作为联审单位对公！共租赁住房配—建合同的落实情况】出具意见未履行【公，共租赁住《房配建合同》约定的？不予：审批市房产管—理部门不核发商品房！预（销？），售许可证 — 第【十，五条 房》地产开发企业—申请项？目竣工联《合验收？时市住建、》规划、房产、消防、！园林：、住：房保障等部》门应作为联》验单位参《加综合验收》市住：房保障管理部门对公！共租赁住房配建合】同，的落实情况出具意】见未履行公共租【赁，。住房配建合同约定】的不予通过》综合验？收，市住建行政管理部门！不予竣？工，验收备案 】 《第，十六条？ 建设项》目通过综合》验收后房地》产，开发企？业持市？住房保障管理部【门出具的《公共租赁住房—移交申请审批—单方可办《理开发项目产—权初始登记配建的公！共，租赁住房与其他商】品房分开登记产权无！偿移交给市人—民，政，府直接？登记到市住房保障管！理部门名下属—。国有直管房产 【。。 ： 《 ，第十七条 【确因特殊《原因不能落实配建】公共租？赁住：房的商品房开发项】。目应由房地产开【发企业向市住房【保障管理部》门提出申请经市住】房，保障：管理部门审》核同意后《报市人？民政府审批确定为非！配建项？。。目房地产《开发企业《应向市住房保障【管理：部门交纳公共租赁】住房易地《建设资金全额用于发！展公共租《赁住房项目具体【。数额：由，市住：房保障？管理部门根据项目】应，配建公共租赁—住房：的市场售价来确【定 ： 第】十，八条 本细则】自印发之日起—实施 ？ ， —