》 ， 》鄂州市商《品房开发项目配建公！共租赁？住房实施细则 ！ 20】12-06-2【6 — ， ， 第一条 为建！立健全我市》。多层次住房供应【和保障？。体系加快解》决城镇住房困难家庭！的住：房问题实现住有所居！的目标根据国务院关！于解决城市低—收入家庭住房困难的！若，干意见（《国发[2《007]2》4号）、国务院【办公厅？关，于保障性安居工【程建设和管理的【指导意见（国办发[！201？1]：45号？。）以及鄂州》市公：共租赁住房管理【办法（鄂州政规【。[2011]1【1号）等《文件精神结合—本市实际制》定本细则 — 第二】条 本《市行政区域内通【过招拍挂方式取得】建设用地进行—商品房开发》建设规划总建—筑，面积在1万平方米（！含）以上《的开发项目（含城】市棚户区、城中村改！造项目）《纳入：。配建：。范围适用《本，细则 》 第三【条 公共》租赁住房按照开发建！设项目总住宅建筑面！。积（以规划条件【中确定的《住，宅建筑面积为准）】5%的比例配建 】 《 第四》条 符合本细则】第二条的商品房开】发项目市规划管【理部：门在出具建设—用地：。规，划条件？时，应按：公共租赁住房配建】标准：将配建要求》列入规划条件 【 》 第五条 — 市国土资源管【理部门根据市规【。划管理部《。门出具的规划条件】将配：建公共租赁》住房作为土地招【拍挂的前置条件在】土地出让公告或招标！文，件中明示《并在国？有，。土地：使，用出让合同中—明确具体配》建指标 】 第六条— 房地产开发企】业应根？。据，建设项目规》划条：。件及土地出让合【同约定条《款制定公共租赁住房！配建方案报市住房保！障管理部《。门，批准并与《。市住房保障管理部】门签订公共租赁住房！配建合同《合同中应明确—项目名称、房屋地】址、总建《筑，。面积、房屋套数、】套型面积及比例、】建，设标准、室内装修】设施设备标准、房屋！移交、物《业，管理、产权确定等相！关事宜 】 ， 第七条 房】地产开发企业—向市发？改部门申请投资立】项时应？在可行性研究报告和！初步设计《。中标注？。公，。共租：赁住房配建的标准和！内容并提供经—市，住房保？障管理部门批—。准的：配建方案市发改部】门应在？建设：。项目可？行性研究报告—批，复以：及初步设计批复中】。明示公共租赁住【房配建标准和内容 ！ — 第八条 房地产！开发：企业报批规划方【案时应在规划方【案上注明配建公共租！赁住房的位置—、总建筑面》积、：房屋套数、套型面】积，及，比例、室内装修设】施设备标准等内容】并提供经市住—房，保，障管理部门批准【的，配建方案市》规划管理部门应依据！规划条件和》审定的？配建方案审》批规划？方案 ？ 》 第九条 【配建的公共租赁住】房，免收：城市基？础设：施，配套费？等各种？行政事业性收费【和政府性基金服务】性收费按《收费标？。准下限30》。%收取 ！ ：第，十，条 配《。建的公共租赁住房必！须，。严格按照建设标准】与商：。。品房开发项目—的其他住房同—时规划？、同时？设计、同《时施工、同时竣工】、同时验收分—。期建设的商品—房开发项目除拆【迁安置房部分外配】建的公共租赁—住房应在《首期项？目中先行《建设： ： 第【十一条 《 配建的《公共租赁住》房按栋？或单：元集：中，。安排不足一单—元部分依次由低到高！。纵，向提供房《源 ！第，十二条？ 配建公共—。租赁住房多》层，住宅单套建筑面积应！控，制在60平方米以】下（含）以40平方！米左：右为主；《高层：住宅单套《。控制面积可放宽【10平方《米；根据实际需要】少量建设单套建【。筑面积90平方【米左右的公》共租赁住《房配：建的各种《。户，型具体套《数在：公共租赁住房配【建合同中予以明示 ！ 》 ：第十三条 公共租！赁住房交付》使，用时装修应达—到基本？入住标准每户独【立，成套设客厅、卧室】、厨：房和卫生间》等布局合理水—。、电、气、有线电】。视等设施设备按【。直供到户一户一表的！要求安装《到，位 ？ 《 ， 第十四条》 房地产开发企】业申请商《品房预（销）—售许可证《。时市住房保》障管理部门作为联审！单，位对公共租赁住房配！建合同的落实情【况，出具意？见未履行公共租赁住！房配建合同约定的】。不，予，审批市房产管—理，部门不核《。发商品房预（销）】售，许可证 》。 《 第？十五：条 ： 房地产开发企业】申，请项目竣工联合验】收时市住建、规【划、房产、消防、园！林、住？房保：障等部门应作为【联验：。单位参？加综合？验收市住《房保障管理部—门对：公共租赁住房—配建合同的落实【情况出具意见未【履行：公共租赁住房配建】合同约？。定的不予通过—综合：验收市住建行—政管理部门》不予竣工验收备案 ！ ：。 ？ 第十六》条， 建设项目—通过综合验收后房】地，产开发企业持—市住房？保障管理部》门出具的公共租赁住！房移交申《请审批单方可办理】开发项？目产权初始登记配】建的公共租》赁住房与其他商品】房，分开登记产》权无：偿移交给市人民政】府直接登记到市住房！保障：管理部门名下—属，国有直管《房产 ！ 第十七条 】确因特殊《原因不能落》。实配建？公共租？赁住房的商品房开发！项目应由房地—产开发企业向市住房！保障管理部》门，提出申请经市住【房保障管理》部门审核《同意后报市人—民政府？审，批确定为非配建【项目房地产开发【企业应向市住房保障！管理部门交纳公共租！赁，。住房易地《建设资金全》额用于发展公共租赁！住房项目具体数【额由市住《房，保，障管理部门根据项目！应配建公共租赁住房！的，市场售价来确定 ！ ？ ， 第十八条 【 本细则》自印发之日》起，实施 ！ ，