。 《。 鄂】州市商品房开发项目！配建公共《租赁：住房实施细则 【 ， ： 201】2-：06-2《6 ！ 第一条 为建立！健全我市多层—次住房供应》和保障体系加快解决！城镇住房困》。。难，家庭的住《房问题实《现住有？所居的目标根据【国，务院关于解决—城市低收入家庭住】房困难的若干意见（！国，发[20《07]24号）、】。国务院办公》厅，关于保障《性，安，居工：程建设和管理—。的指导意见（—国办发[《2011]45【。号）：以及鄂州市公—共租赁住房管理办】。法（：鄂州政规《。[2011》。]11号）等文件】精神结合本市实际制！定本细则 — 》 第：二条： 本市行》政区域内通过招拍挂！方式：。取得建？设用地？进行商品《房开发建《设规划总建筑面积】在，1万平？方米（含）以上【的开发？项目（？。含城市棚户》区、城中村改造项目！）纳入配建范—围适：用本细则《 《 第三条【 公共租赁住【房按照开发建设【项目总住宅建筑【面积（？以规：。划条件中确定—的，住宅建筑面积为准】）5%的比例—配建 ！ 第四条 符合本！。。细则第？二条的？商品房？开发项目市规—划管理部门在出具】建设：。用地规划条件时应按！公共租赁住房配建】标准将配建要—求列入规划条件【 ，。 ？。 第五条 ！市国：土资源管理部门【根据市规划管理部】门出具的规划条【件将：配建公共《租赁住？房作为土地招拍挂的！前，置条件在《土地出让公告或招】标文件中明示并【在国：有土地使用出—让合同中明确具体】配建指标《 ： 第六条！ ， 房地产开发—企业应？根据建设项目—规划条件及土—地出：让合同约定条款【制定公共租赁住房】配建方案报市住房】保，障管理部门批—。准并与市住房保障管！理部：门，签订公共租赁住房配！建合同？合，同，中应：明确项目名称、房】屋地址、总建筑面积！。、房屋？套数、套型》面积及比《例、建？设标准？、室内装修设—施设：备标准、房屋移【交、：物业管理、产权确定！。等相：关事宜？ 》 第七条— ， 房地产开发—。企业向？市发改部门申—请投：资立：。项时应在《可行性研究》报告和初步设—计中标？注公共？租赁住房配建—的标准？和内容并提供经市住！房，保，障管理部门批—准的配建方案市发改！部，门应：在建设项目可行性】研究报告《批复：以及初步设计—批复中？明示公共《租，赁住房配建标准和内！容 ！第八条 房地【产开发？企业报批规划方【。案时应在《规划：方案上注《明配建？公共租赁住房的位】。置、总建《筑面积、房屋套数、！套型面积及比例【、室内装修设施【设备：标准等内容并提供经！市，住房保障管理部门批！准的配建方案市规划！管理部门应依据规】。划条件和审定的【配建方案审批—规划方案 》 第九！条 配建的公【共租赁住房》免，收城市基础设施配套！费等各种行政事业】性收费和政府性基】金服务性收费按收费！标准下限3》0%收取 — 第十】。条 配建》的公共租赁住—房必须严格按照建】设标准与商品房【开发项目的其他【住房同时规划、同】时设计、同时施工】、同时竣工、同时验！收分期建设的商【品房：。开发项目除拆迁【安置房部分外配建的！公共租赁住房应【在首：期项目中《先，。行建设 】 第十一条 ！配建的公共租赁【住房：。按栋或单元集中【安排不足一单元【部分依？次由低？到高纵向提供房源 ！ ， 《 第十《二，条 配建公共租】赁住：房多层？住宅单套《建，筑面：积，应控：制在60平方米以下！（含）以40—平方米左右为主；】高层住宅单套—控制面积可放宽【10平方米；根【据，实际：需要少量建设—单套建筑《面积90平方米【左右的公《共租赁住房配建【的各种户型具体套】数在：公共租？赁住房配建合—同，中予以明示 ！ 《第十三条《 公共租赁住房】交付使用时装修【应达：到基本入住标准【每户独立成套设客】厅、卧室、厨房和卫！生间等布局合理【水、电？、气、有线电视【等设施？设备按直供到户一户！一表的要求安装到位！ —。。 第？十四条？ 房地产开发企业！申请商品房预（销）！售，许，可证：时市住房保障管【理部门作为联—审单位对公共租赁住！房配建合《同的落实情况出具意！见未履行公共租赁住！房配建合同约定的不！予审批市房产管理】。部门：不核发商品房预【（销）售许可证【。 第！十五条 》房地产开发企业申请！项目竣工联合验收】时市住建、规划、】房产、消《防、园林、住房保】障等部门应作为联】验，单位参加综合验收】市住房保障》。管理部门对公共租】赁住：房配建合同的落实情！况出：具，意见未履行公共租赁！住房：配建合？同约定的不予—通过综合验收市住建！行政管理部》门不予竣工验收【备案 《 第十六！条 建设项目通】过综合验《收后房地产开发企业！持市住？房保障管理部—门，出具的公共租赁住】房移交申请审批单方！。可办理开发项目产】权初始登《记，配，建的公共租赁住【房与：其他商？品房分开登记—产权无偿移交给市】人民政府《直接登？记，到市住房保障—管理部门名下属国有！直管房产 》 第】十七条？ 确《因特殊原《因不能落《实配建公共租赁住房！的商品房开发项目应！由，房地产开《发企业向市住房保】障管理部门》提出申？请经市住房保障管理！部门审核同意后【报，市人民？政，府审批确定为非配】建，项，目房地产开发企【业应向市住房保障管！理部门交纳公共【租赁住房易》。地建：设资金？全额用于发展公【共租赁？。住房项目具体数额】由，市住房保《障管理？部门根据《项目应？配建公共租赁—住房的市《场售价来确》。定 】 第十？八条 本细【则自：印，发之日起实施 】 《 ：