》 》 鄂：州市商品房开发项】目配建公《。共租赁住房实施细】则， ！2012《-06-26— ， ， 【第一条 为—。建立健全我市—多层次？住房供？应和保障体系加快】解决城镇住房困难家！庭的住房《问题实现住有所居的！目标根？据国务院《。关于解决城》市，低收入家庭》住房困难的若干意见！（，国发[20》07：]2：4号：）、国务《院办公厅《关于保障性安居工程！建设和管理》的指导意见（—国办发[2011]！45号）以》及鄂州市公共租赁住！房管：理办法（鄂州政【规[2011]1】1号）等文件精【神结：合本市实际》制定本细则 】 第二【条 本市行政【区域内通过》招，拍挂方式取得—建，设用地进行商—品房开发建设规划总！建筑面积《在1万？平方米（含》）以上的开发—项目（含城》市棚户区、城中村改！造项：。目）纳入配建范围适！用本细则 】 《第三：条 公共租—赁住房按照开发【建设项目总住宅【建筑面积（以规【划条件中确定的住】宅建筑面《积为准）5》%的比例配建 【 》 第四条》 ：符合：本细则第二条—的商品房开发—项目：市规划管《。。理部门在出》具，建设用地规划条【件时应按《公共租赁《住，房，配建：标准将配建要求列入！规划条件 ！ 第五条 市！国土资源管理—部门根据市规划管理！部门出具的规划条件！将配建公共租赁【住房：作为：。土地招拍挂的前置条！件在土地出让公【告或：招标：文件中明示并—在国有土地使用出】让合同？中明确具体配建指】。标 ：。 第六！条 房地产开【发企业应根据建【。设项目规划条件及】土地出？让合同？约定条款《制，定公：共租赁住房》配建方案报市—住房保障管》理部门批《准并与市住》房保障管理部门【签订公共租赁住房】配建合同合》同中应？明确项目名》称、房？屋地址、《总，建筑面积、》房屋：套数、套型面积【及比例？、建设标《准、室内装修设施设！备，标准、房屋移—交，、物业管理、产权】确定：。等相：关事：宜 — ， 第七条》 房？地产开发企业向市】发，改部门申请投资立】项时应？在，可行性研究报告【和初步设计中标【注，公，共租赁住《房配：建的标准和内容【并提供经市住—房保障管理部—门批准的《配建方案市》发改：部门应在建设项【。目可行性研究报告批！复以及初步设计批】复中明示公》共租赁住房配建标准！和内容 — 《 第八条 房【地产开？发企业报《批规：划方案时应》在规：划方案上《注明配建公共租【赁，住房的位置》、总：建筑面？积，、，。房屋套数、》套型面？积及比例、室内【装修设施设备—标准等？内容并？提供：经市住房保》障管理部门》批准的配建方案【。市规划管理部门应依！据，规划条件和审—定的配建方》案审：批，规，划方案 】 第《九条 《配建的？公共租赁住房免收城！市基础设施配—套费：等各种行政事业性】收费和政府性基金服！务性收费按》收，费标：准，。下限30%收—取 ！第十条 《 配建的公》共租赁住房必须严】格按：照建：设，标准与商品》房开发项目的其【他住房同时规划、】同时设计、》同时施工《、同：时竣：工，、同时验收分—期建：设，的，商品房？开发项目除拆迁【安置房部分外—配建：的公共租《赁，住房应在《首期项目《中先行？建设 — 《第十一？条 配建》。的公共？租，赁，住房按栋或单元集中！安排不足《一单元部分依次由】低到高纵向提供房】源 【 第十二条 】配建公共租赁—住房多层《住宅单？套，建筑面积应控制在6！0平方米以》下（含）以40平】方米左右为主；高】层住宅单套控制面】积，可放宽10平方米；！根据实际需要—少量建设单套建筑面！积9：0，平，方米左右的公—共租赁住房配建的】各种户型具体套数】在公共租赁住房【配建合同中予以明】示 ？ 》 第十三条 公共！租赁住房《交付使用时装修应达！到，基本入住标准每户独！立成套设客厅、【卧室、厨房和卫生】间等：布局合？理水、电、》气、有线电视等设】施设备按直供到户一！户一表的要求安【。装到位 ！ 第十《四条 房地产开发！企业申请商》品房预（销）售【许可证时市》住房：保障管理部》门作为？联审单位《对公共租赁住房配】。建合同的落实情【况出具意见未履【。。。。行公共？租赁住房配建合同约！定的不予《审批市房产管—。理部门不《核发商品房预（销】），。售许可证 】 第十—五，条， 房？地产开？发，企业申请项目—竣工联？合验收时市住建、规！划，。、房产、消防、【园林：、住房？保，障等部门应》作为：联验单位参加综合验！收市住房保障管理部！门，对公：共租：赁住房配建》合同的落实情况【出具意见未》履行公共租赁住房】配建合同约》定的：不予通过《综合验收《市住建行政管理【部门不予竣》工验收备案》 ？ 第十六条！ ：建设项？目通过综合》验收后房地产—开发企业持市—。住房保障管理—部，门出具的公共租赁住！房移交申请审批单方！可办理开发项—目产权初始登—记，配建的公共》租赁住房与》其他：商品房分开登记产】权无：偿移交给市人民政府！直接登记到》市住房？保障管理部门—名下属？国有直管房产 【 》 第十七》条 《确因特殊原因不能】落实配建《公共租赁《住房的商《品房：开发项目应由房地产！开发企？业向市住房保障管理！部，门提出申请经—市住房？保障管？。理部门审核》同，意后报市人民—政府审批确定为【非配建项目房地产开！发企：业应向市《住房保障管理部【门交纳公共租赁住房！易地：建设资金全额用于】发展公？共租赁住房项—目具体数额由市【住房保障管》理部门根据》项目应配建公共租赁！住房的市场售价【来，。确定 — 第十八条】 本细则—自印发之日》起实施 《 《 ？