》 鄂州】。市商品房开》发项：目配建公共租—赁住房实施细则 】。 — 2012-06！-26 】。 第一条【 为？建立健全我》市多：层次住房供应和【保障体系加快解决】城镇住？房困难家庭的—住房问题实现住有】所居的目标根—据国：务，院关于解决城市低收！入家庭住房困难【的若干意见（国发】[20？07]2《。4号：）、国务院办公厅】关于保障性安居工程！建设：和管：理的指导意见（【国办发[《2，011]45号）以！及鄂州市《。公共租赁住》房管理办法》（鄂州政规[2【011]《。11号）等文件精】神结：合本：市实际制定本细【则 】 第二条 》 本市行《政区域内通过—招，拍挂方式取得建设用！地进行商品房—开发建设规划总建】筑面积在1万—平方米（《含）以上的开发【项目（含城》市棚户区、城—中村改造项目—）纳入配建范围【。适，用本细则《 ， 【第三条 公共【租赁住房按照—开发建设项目总住宅！建筑面积（以规划条！件中确定的》住宅建？。筑面积为准》）5%的比例配【建 】 第四条 符合本！细则第二条的—。商品房开发项目【市规：划管理部门在—出具建？设用地？。规划：条，件时应按公共—租赁住房《配建标准将》配建要求列入—规划条件 》 第五！条 市国土资源管！。理部门根《据市规划管理部门出！具的规？划，条件将配建》公共租赁住房作为土！地，招拍挂的前置—条件在土地》。出让公告或招标文】件中明示并在国有土！地，使，用出让合同中明确】具体配建《指，标 《 第六条】 房？地，产开发企业应根【据建设项目规划条】件及土地《出让合同约定条款】制定公共租赁—住，房，配建方案《报市：住房保障管理部门批！准并与市《。住房保障《管理部？门签订公共租赁住】房配建合同合—同中应明《确项目名称》、房屋地址、总【。建筑面积、房屋套数！、套型面积及比例】、建：设标：准、：。室内装修《设施设备标准—。、房屋移交》、，。物业管理、》产权确定等相关事宜！ — ， 第七条 房地产！开发：企业向市发改部门】申请投资立项时应】。在可：行性研？。究报告和《初步设计中标注公共！租赁住房配建—的标准和内容并提】供经市住房保障管理！部门批准的配建方】案市发改部门—应在建设项目可行】。性研究？报，告批复以及初步设】计批复中明》示，公共租赁住房—配建标准和内—容 — 第八》条 ？房地产开发企—业报批规划方案时】应在规？划方案上《注明配建公》共租赁住房的—位置、总建筑—面积、房屋套数【、，套型面积及比例【、室内装修设施设备！。标准等内容并—提供经市《住，房保障管理部门批】准的配？建方案？市规划管理部—门应依据规划—条，件和审定的配建方】案审批？。规划：方案 【 第九条 】配建的公共租—赁住房免收城市【基础设施配套—费等：各种：行政事业性》收费和政府性基金】服务性收费按—收费：。标准下限《。3，0%收？取， 》 ， ， 第十？条 配《建的公？共租赁住《房必须？严格：按照：建设标准与商品房开！发项目的其他住房】同时：规划、同时设计【、同时施《工、同？时，竣工、同时验收【分期建设的商品房】。开发项目除拆迁安置！房部分外配》建的公共租》赁住房应在首期【项目中先《行建设 】 第十一条 】 配建的公共租赁】住房按栋或单元【集中安排不足一单元！部分：依次由低《到高：。纵向提？供房：源 ！第十二条 配建公！共租：赁住房多《层，住宅单套《建筑面？积应控制在60平方！米以：下（含）以4—0平方米左右—为主；高层住宅单】套控制面积可放宽】10平方米；根【据实：际需要？少量建？设单：套，。建筑面积9》0平方？米左右的公共租赁】住房配建的各—种户型具体》套数在公共》租赁住房配》建合同？中予以明示 ！ 《第十三条 —公，共租赁住《房交：付使用时《装修：应达到基《本入住标《准每户独立成套设客！厅、卧室、》厨，房和卫生间》等布局合《理水、电、气、有】线，电视等设施设备按直！。。供到户一户一—表的要求安装到位 ！ ，。 第十】四条 ？ 房地产开发—企业申请商》品，房预（销）售—许可证时市住房保】障管理部门》作为联审单位对公共！。。租赁住房配建合【。同的落实《情况出具《意见未履行》公共租？。赁住房配建合同约】定的不予审批市房产！管理部？门不核发商品—房预（销）售许可】。证 ！第十五条 房地产！开发企业申》请项目竣工》联合验收时》市住建、《规划、房产、—消防、园林、住房保！障等部？门应作为联》验单位？。参加综合验》收市住房保障管理】部，门对公共租赁住房】配建合同的》落实情？况出具意见未—。履行公共租》赁住房配建合—同约定的不予通过】综合验收市住—建行政管理》部门不予《竣工验收备案 【 — ，第，十六条 建—设，项目通过《综合验收后房—地产开发企》业，。持市住？。房保障管《理部门出《。具的公？共租赁住《房，移交申？请审批单方可办理开！发项目产《权初始登记配建的】公共租赁住房与其他！商品房分《。。开登记产权无偿移】交给市人民》政府：直，接登记到市住房保】障管理部门名下属国！。有直管房产 【 第十七！条 确因特【殊原：因不能落实配建公共！租，赁住房的商品—房开发项目应由房地！产开：发企业向市住房保障！管理部门提出申请】经市：住房：保，障管理部门审—核同意后《报市：人民政？府审批确《定为：非配建项《目房：地产开发企业应向】市住：房保障管理部门【交纳公共租》赁，住房易地建设—。资金全？额用于发展公共租赁！住，房项目？。具体数额由市—住房保障《管理：部，门根据项《。目应配建公共—。租，赁住房的市场售价】。来，确定 【 第十八条 】 ，。 本细则自印发之日！起实施 【 《