！ 鄂州市商品房开！发项目配建公共租】赁，住房实？。施，细则 ！ 2012—-06-26 【 ： 《 ：第一条 《 为建立健》全我市多层次住房供！应和保障体》系加快解决城—镇住房困难家庭的住！房问题？实现住有《所居的目标》根据国务院》关于解决城市低收入！家庭：住房困难的若干意见！（国发[2007】。]24号《）、国务院办—公厅关于保障性安】居工程建设和管理】的指导意见（国办发！[2011》]45号《）以及鄂州》市公共租赁》住房管理办》。法，（鄂州政规[201！。1]：11号）等文件【。精，神，结合本市《实际：制定本细则 】 第二【条 本市行政【区域内通过》招拍挂方式取得【。建设用？地进行？商品房开发建设规划！总建筑面积在1万】平方米（《含，。）以上的《开发项目（含城市棚！户区、城中村改造项！目）纳入《配建范围《适用本细则 —。。 ？ 第三条 ！公共租赁住房—按照开发建设项目】总住宅？建筑面？积（以？规划条件中确定【的住宅建筑面积为】准，）5%的比例配【建 ？ 第四】条 符合》本细则第二条的商品！。房开发？项，目市规划管》。理，部门在出具建—设用地规划条—件时应按公共—租赁住房配建标准将！配建要求列入规划】条件 — ？ 第五条 市国】土资源管理部—门根据市规划—管理部门出》具的规划《条件：将配建公共》租赁住房作为土【地，招拍挂的前置—条件在？土地出让公告—。或招标文件》。中明示并在国有【土地使用出让—合同中明确具体配】建指：标 】 第六条 房地产！开发企业应根据建】设，项目：。规划条件及土地出让！合同约定条款制定】公共租赁住房—配建：。方案报市住房保障】管理部门批》准并与市住房保【障管理部门签订公共！租赁住房配建合同合！同中：应明确项《目名：称、房屋地址、总】建筑面积、》。房屋：套数、套型面积及比！例、建设标准—、室内装修设施【设备标准、房屋移交！。、物业管理》、产权确定等—相关事宜 ！ 第七条 房！。地产开发企业—向市发改部门申【请投资立《项时应在可行性研究！报告和初步》设计中？标注公共《租赁住房《配建的？标准和内容并提供】经市住房《保，障管理部门批准【的配建方案市发改】部门应在建设项目】。可行性研究报—告批复以及初步设】计批：复中明示《公共租赁住房配建标！准和内容 — 第八】条 房地产开【发企业报批规划方案！时应在规《划方案上《注，明配建公共租赁住房！的位：。置、总？。建筑面积、房屋套】数、套型面积及比】。例、室内装》。修设施设备标准【。等内容并提供经【市住房保《障管：理，部门批准的配建【方案市规划管理部】门应依据规划条件】和审定的配建方案审！。批规划方案 ！ 第九条 ！配建的公共租赁住】房免收城市基础【设施配套《。。费等各种行政事业性！收费和政府性—。。基金服务性收费按收！费标准？下限30%》。收取 】 ，。 第十条 配建的！。公共租赁住房必须】严格按照建》设标准与商品—房，开，发项目的其他—住房同时规》划、同时《设计、同时施—工、同时竣工、同时！验，收分期建设的—商品房开发》项，。目除拆？迁安：置房部分外》配建的公共》租赁住房应在首【期项目中先行建设】 ， 第】十一条 配建的公！共租赁住房按—栋，或单元集《中安排不足一单元部！分，依次由？低到高纵向》提供房源 【 第十二条！ 配建公共租赁】住，房多层住《宅单套？建筑面积应控制【在60平方米—以下（含）以40】平方米左《右为主；高》层住：宅单套控制面积【可放宽10平方米；！根据实际《需要少？量建：设单套建《筑面积90平方【米左右的公共—租赁住房配建—的各种户《型，具，体套数在公共租【赁住房配建合—同中予以明示— 《 第十三条 ！ 公：共租赁住房交—付使：用时装？修应达？到基本？入住标准每户独【立成套设客厅—、卧室、厨房和卫生！间等布局合》。理水、电、》气、有线电视等设施！设备按直供到户【一户：一表：的要求安装到位 】 ，。 ： 第十四条】 ：房地产开《发企业申《请商品房预（—销）售许可证时市住！房保障？管理部门作为联【审单位对公共租【赁住房配《建合同的落实情【况出具意见未—履行：公共租赁住房—配建合同约定—的不予审批市房产】管理部？门不核发商品房预】（销）？售许可证 》 — 第十五条 — 房：地产开发企业申请】项目竣工联合验【收，时市住建、规—划、房产、消—防、园林、住房保障！等部门应作为联验单！位参加综合验收市】住房保障管》理部门对公共—租，。赁住房配建合同的落！实情：况出具意见未履行】公共租赁住房—配建合？同约定的不予通过综！合验收市住建行政管！理部门不予竣工验收！备案 《 第十】六条 ？ 建：设项：目，通过综合《验收后房地产开发】。企业持市住房保【障管理部《门出具的公》共，租赁住房移交申请审！批单方可办》理开发项目产—权初始登记》配建的？公共租赁住房—与其他商品房分开】登记产权无偿移【交给市人民》政府：。直，接登记到市》住房保障管理—部门名下属国—有直管房《产， 第！十七条 —确因特殊原因—不能落实配建—公共租赁住房的商】。品房开发《项目应由房地产开】发企业？向市住房保》障管理部《。门提出申请经市住】房保障管理部门【审，核同意后报》市人民政府审批确定！。为非配建项目—房，地，。产开：发，企业：应向市住房保障管理！部门交纳公》共租：赁，住房易地建设资【金全额用《于发展公共租赁住】房项目具《体数额由市住房保】障管理部门根据项】目应配建公共租赁】住房的市场售价来】确定 《 ， 《 第：十八条 本【细则自印发之日起实！施， ？ 》