。 ！ 鄂州市商品【房开发项目》配建公共《租赁住房《实施细则《 — 2《0，。12-06-2【6 【。 ： 第一条 为【建立健全我市多【层次住房供》应和：保障体？系加快解决城镇【住房困难家庭的【住房问题实现住【有所：居的目标根据国【务院：关，于解决城市》低收入家庭》住房困？难的：若干意见（》国发[2007]2！4号）、《国务院？。办公厅？关于保障性安居【工程建设和》管理的指导意—见（国办发[—2011]45号）！以及：鄂州市公共租赁【。。住房管理办法（【鄂州政？规[201》1]11号）等【文件精神结合本【。市实际制定本细【则 ： ？ ？ 第：二条 本》市行政区域内通过】招拍：挂方式？取得建设用地进行】。。商品房开发建设规】划总建筑《面积在1万平方【米（含？）以上的开发—项目：（含城市《棚户区、城中村改造！项目）纳入配建范围！适用本细则》 【 第三条 公【共租赁住《房按照开发建设项目！总住：宅建筑面积（—以规划条《件中确定的住宅【建筑面积为准）5%！的比例配建 】 第—四条： 符合本细则第】二条的商品房—。。开发项目市规划【管理部门在出具建】设用地规划条件时】应按公？共租赁？住房配建标准将【配建要求列入规划】条，件 】 第五条 》 市：国土资？源管理部门根—据市规？划管：理部门出具的规【。划，条件将配建》公共租赁住房—作为土地招拍挂的】前置：条件：在，土地出让公告或【招标文件中》明示并在国有土地使！用出：让合同中《明确具体配建—指标 —。 ？ 第六条 —房地产开《发企业应根》据，建设项目规》划条：件及土地出让合同约！定条款制定公共租】赁住：房，配建方案报市—住房保障《。。管理部门批》准并与市住》房保障管理部门签订！公，共租赁住房配建【合，同合同？中应：明确项目《名称、房屋》地址、总建筑—面积、房屋套—数、套型面积及【比例、建设标准【、室内装修设—施设备标准、房【屋移：交、物业管理、产权！确，。。定等相关事宜 ！ 第七【条 房地》产开发企《业向市发改部门申请！投资立项时》应在可行性研究【报告和初步》设，计中标注公》共租赁住房配建【的标准和内容—并提供经《市住房保《障管理部门批准【的配建方案》市发改部门》应在建设项目可行性！研究报告批复以及初！。步设计批《复中明示公共租赁住！。房配建标《准和内容 ！ 第《八条： ：房地产开发》企业报批规划方案时！应在规划方案上【注明：。。配建公共租》赁住房的位置、总】建筑面？积、房屋套数—、套型面积及比【例、室内装》修设施设备标—准等内容并提—供经市？。住房保障管理部门】。批准的？配建方？案市规划管理部门应！依据：规划条件和审—。定的：配建方案审批规划方！案 》。 第九—条， 配建的》公共租赁《住房免？收城市基础》。设施：配套费等各种行政】事业性收费》和政府性基》金服务？性收费按收费标准】下限30%收取 】 ： 第十条】 ， 配建？的公共？租赁住房必须严【格按照建设》。标准与商品房—开发项目的其他住房！同，时规划、同时设计、！同时：施工：、同：时竣工、同时验【。收，分期建设《的商品房开》发，项目：除，拆迁安？置房：。部分外配建的—公，共，租赁住？房应在首《期项目中先行建设 ！ 《。。 第十一条 】 配建的公共租赁住！房按栋或单元集中】安排不足一》单元部分依次由低】到高纵向《提供房源 — 》 第十二条 — 配建？公共租赁《住房：多层住宅单套建【筑面积应控制在60！平，方米以下《（含）以《40平方米左右为主！；高层？住宅单套控制面【。积可放宽10平【方米；根据实际【需，要少量？建，设单套建《筑面积90平方米】左右：的公共租《赁，住房配建的》各种：户型：具体套数《在公共租赁住房【配建：合同中予以》明示 — ， 第《十三条 公共【租赁住房《交付使用时装修应达！到基本入住标准【每户独立成套设客】厅、卧室、厨房和卫！生间：。等布局合理水、电】。。。、气：。。、，有线电视等设—施设：备按直供到户—。一户一表的要求安】装到：位 ： ， 第十四！。条 房《地产开发企》业申请？商品：房预（销）售许可证！时市：住房：保障管？理部：门作：为联审单位对公【共租赁？住房配建合》同的：落，实情况出具意见【未履行？公共租？。赁住房配《建合同约定的不予审！批市：房产管？理部门不核发—商品房预（》销）：售许可证 ！。 第十》五条 《房地：产开发企业申请项】目竣工联合验收时】市住建、规划、房】产、消防《、园林、住房—保障等部门应作【为联验单位参—。加综合验收市住房】保障管理部门对公】共租赁住房配建合同！的落实情况出具【意见未履行公共【租赁住房《配建合？同约定的不予通【过综合验《收市住建行政管理】部，门不予竣工验收备】案 】。 第十六《。条 ： ，建设项目通过综【合验收后房地产【开发企业持市—住房：保，障管理部门出具的】公共租赁住房移交】。申请审批单方可办理！开发项目《产权初始登记—配建的公共租赁住】房与其他商》。品房分开登记产【权无：偿移：交给市人民》。政府直接《登记到市住》房，保障：管理部门《名下属国有》直管：房产 《 》 第十七《条 确因特【殊原因？不能落实配建公【共，租赁住房《。的商品房开发项目应！由房地？产开发企业》向市住房保障管【理，部门提出申请经市】住房保障管理部【门审核同《意后报市人民政府】。审批确定为非—配建项？目，房，地产开发企》业应向市住房保障】管理部门交纳公共租！赁住房易地建设资金！全额用于发展公共】租赁住房项目—具体数额由》市住房保障》管理：部门根据项目应【配建公共租赁住房的！市场售？价来：确定 — ： ， 第十八条 本！细则自印发之日【。起实施 ！ ：