。。 ！ 鄂州市商品房开！发项目配建公共租赁！住房实施细则— — 2012-】。。06-26》 ， 】第一：条 为建立健全我！市多层次住房供应】和保：障体系加快》解决：城镇住房困》难，家庭的住《房问题？实现住有所居的【目，标根据国《务，。院关于解决城市【低收入？家庭住房困难—。的若干意《见，（国：发[200》7，]，24号）、国务院办！公厅关？于保障性安居—工，程建设和管理—的，指，导意见（国办发【[2：01：1]45号）以【及鄂州市公共—租赁住房管理办【法（鄂州政规[2】011]《11号）等文件【精神结合本》市实际制定》本细则 【 ： 第二条 本】市行政区《域内通过《招拍挂方式取—得，建设用地进行商【品房开？发建设规《划总建筑面积在【1万平方米（—含）以上的开发项目！（含城市《棚户区、城中村【。改造项目）》纳入配建范围适用】本细则 ！。 第三条 公】共，租赁住房按》照开发？建设：项目总住宅建筑面积！（以：规，划条件中确》定的住宅建筑面【积为准）5%—的比例配建 — 》 第四条 — 符合本细则第【二条的商品房开发】项目市？规划管理《部门在出具建设用】。。地规划条件时应按公！共租赁住房配建【标准将配建要—。求列入规划》条件： ？ 第五条 ！ 市国土资源管【理部：门根据市规》划管理部门出具的】规划条件将》配建公共租赁住【房作为土地》招拍挂的前置条【件在土地《出让：公告或招标》文件中？明示并在国有土地使！用，出让合同中》明确具体配建指标】。 ， ？ 第六—条 房地产开发】企业应根据建—。。设项目规划条件及】。土地出让合同约定】条款制定《公共租赁住房配建】方案报？市住房保障管—理部门批准并—与市住房保障管理部！门，签订公共租赁住房】配建合同合》。同中应明确项目【名称、房屋地址、总！建筑面积、房屋套数！、套：型，面积及比例、建设标！准、：室内装？修设施设备标准【。、房屋移交、物【业，管理、产权确定【等相关事宜 ！ 《第七条 房地产开！发企业向市发改【。。部，门申请投资》。立项时应在》可行性研究报告和】。初步设计中标注公】共，租赁住房配建—的标准和内容并提供！经市住房《保障管理部门批【准的配？。建方案市发改部门】应在建？设，项目可行《性研究？报告批复以及初【步设计批复中明【示公共租赁住房配】建标准和内容—。 第！八，条 ？。房地产？开发：企业报批规划—方，案，时应在规划方案【上注明？配建公共租》赁住房的位置、【总建筑面《。积、：房屋：套数、套型面积及】比例、室内装—修设施？设备标？准等：内容并提《。供经市住房保障管理！部门批准的配—建方：案市规划管》理部门应《依据规？划条件？和审定？的配建方案审批规】划方案 ！ 第九条》 配建的公共【租赁住房免收城【市基础设施配套【费等各种行政事【业性收费《和政府？性基：金服务性收费—按收费标准》下限30%收取【 ： 》 第十条 配【建的公？共，租赁住房必》须严格按照建设标】准与：商品房？开发项目的其他【住房同时规划、【同时设计、同—时施：工，、同时竣工、—同时验收分期建设的！。商品房开发项目【除拆迁安置房部分】外配建的《。公共租赁住房应【在首期项目中先【行建设 】 ： 第十一《条 配《。建的：。。公共租赁住》房按栋或单元集中】安排不？足一单元部分依【。次由低到《高，纵向：提供房源 】 《第，十二条 《 配：建公共租赁住房【。多层住宅《单套建筑面积—。应控制在《60：平方米以《下（含）以40平】方，米左右为主；高【层住宅单套》控制面积可放宽1】0平方米；根据实】际，需要少量建设—。单套建筑面积90】平方米左右的公共租！赁住房？配建的各种户—型，具体套数在公共租】赁住房配建合同中】予以明？示 — 第十》三条 公共租赁】住房交付《。使用时装修应达到基！本入住标准每户独】立成：套设客厅《、，卧，室、厨房和卫生间等！布局合理水、电、】气、有线电视等设施！设备按直供到户一】户一表的要求安【装到位 》 第【十四条 房地【产开发企业申—请，商，品房预（销》。）售许可证时—市住房保障管理【部门作为联审—单，位，对公共租赁住—房配建合同》的落：实情况出具意—见未：履行公共《租赁住房配建合同】约定的？。不予审批市房产管】理，部门不核发商品房】预（：销）售许《可证 【。 第十五—条， 房地产开发企】业，申请项目竣》。工联合验《。收时：市住：建、规划《、房产、消防、园林！、住房保障等部门】应作为联验单位参】加综：合验收？市住房保障管理【。部门对公共租赁住】房配建合同》的落实情况出具意】见未履？行公共租赁》住房配建《合同约定的不予通过！综合验？收市住建行》政管理部门不予竣】工验收备案》 】第十六条 建设】项目通过综合验【收后房地产开发企】。业持市住房保障管理！部门出具的公—共租赁住房移交【。申请审批单方—可办理开发》。项，目产权？。。初始登记配建的公共！租赁住房与》其，他商品房分开—登记产权无偿移交】。给市：人民政府直》接登：记，到市：住房保障管理—部门名下《属国：有，直管房产《 — 第十七》条 《确因特？殊原因不能落—实，配建公共租赁住房】的商品房开发项目应！由房地产开》发企业向市住—房保障管理部门【提出申请《经市：住房保障《管理部门审核—。同意后报市》人民政府《。审批确定为非配建】项目房地《产开：发企业应向市住【房保障管理部门【交纳公共租赁—住，房易地建设》资金全额用于发展】公共租赁住房—。项目具？体数额由市住房保】障管理部门》根，据项目应《配建公共租赁—住房的市场售价来确！定 【 第？十八条 本【细则自印发之日【起实：。施 ： ？ 《