【 《鄂州市商品房—开，发项：目，。配建公共租》赁住房？实，施细则 】 ： 2012-0】6-2？6 【 ： 第一条 为建立！。健全我市多层次住】房供：应和保障体》系加快？解，。决城镇住房困难家庭！的住房问题实现【住有所居的目—标根据国务院—关于解决城市低收入！家庭住房困》难的若干意见—（国发？[2007]2【4，。号）、国务院办公厅！关于保障性安居工程！建设和？管理的指导》意见（国《办发[2011]4！5号）以及》鄂州市？公，共租赁住房管理办法！（鄂州政规[—2011]11【号）等？文件精神结合本市实！际制定本《细则 》。。 第二条 ！ 本市行政区域【内通过？招拍挂？方式取得建》设，用地进行商》品房开发《建设规划《总建筑面积》在1万平方米（【含）以上《的开发项《目（含城市》棚户区、城中村【改造项？目）纳入配建范围】适用本？细则 》 》第三条？ ：。。公共租赁住房按照开！。发建设？项目总住宅建筑面积！（以规？划条件中确定—的住宅建筑》。面积为准）5—%的比？例配建 】 ？第四条 符—合本细则第》二条的商《品，。。房开发项《。目市规划管理—部门在出具建设【用地规划《。。。条，件，时应按公共租赁住房！配建标准《将配建要求列—入规划条件 — 【第五条？ 市？国土资源《管理部门根据市【规划管理部》门，出具的规划条件【将配建公共租赁住房！作为土地招拍—挂的前置条件在【土，地出让公告或—招标文件《中明示并在国—有土：地使用出让合同中明！确具体？配建指标《 ？ 第六条】。 房？地产：开发企业应》根据：建设项目规划条件及！土地出？让合同约定》条款制定《。公共：租赁住房配建方【案报：市住房保障管—理部：门批：准并与市住房保障管！理部门？签订公共《租赁住房配建合同合！同中应明确项目【。名称、房屋地址、总！建筑面积、房屋套数！、套型？面积及比《例、建设标准—、室内？装修设施设备标准、！房屋：移交、物业管—理、产权确定等相关！事宜： 】第七条 房—地产开发企业向市发！改，部门申请投资立项】时应在可行》性研究报告和—初步设计中标注【公共：租赁住房配》建的标准和内—容并提供经》市住房保《障管理？部门批准的配建【方案市？。发改部门应在建设项！目可行性研究报告批！。复以及初《。步设计批复中明示公！共租赁住《房配建？标准：和内容 】 ？第八条 房地产开！发企业报批规—划方：案时应在《规划：方案上注《明配建公《共租赁住房的位置、！总建：。。筑面积、房屋套数】、套型面积及比【例，、室内装《修设施设备》标准等？内容并？提供经市住房保障】。管理部门批准的配】建方案市规划管理部！门应依据规划条件】和审：定的配建方案—审批规划方案 ！ 第九条】 配建的公共【租赁住房免收城【市基础设施》配套费等各种行政】事业性收费》和政府性基金—服务性？收费按收费标准下】限30%收取— ？ ， ？。 第十条 配建的！公共租赁住房必须】严，格按照建设标准与商！品房开发项目的其】他，住房：同时：规划、同时》设计、同《时，施工、同时竣工、同！时验收分《期建设的商品房【开发项目《除拆迁安置房部分外！配建的公共租赁【住房应在首期项目中！先行建设 【 ： 第十》一条 配建的【公共：租赁住房按栋或【单元：集中安排《不，足一单元《部分依？次由低到高纵向提】供房：源，。 】。第十二条 配建公！共租赁住房多层住】宅单套建筑面积应控！制在6？0平方米以》下（含）以4—0平方米左》右，为主：；高层住《宅单套控制面积可】放，宽10平方米；根】据实际需要少量建】设单套建筑面积9】0平方米左右的公】共租赁？住房配建《。的各种户《型具：体套数在公共—租赁住房《配建合同中予—以明示 《 第十！三条 公共租赁】住房交付使用时装修！应达到基本入住【标准：每户独立成套设客厅！、卧室、厨房和卫生！间等布局合理—水、电、气、有【线电视等《设，施设备按直供到户】一户一表的要—求安：装到位 》 第十四！条 房地》产开发企业申请商品！房预：（销）？售许可？证时市？住房保障管》理部门作《为联审单位对公共租！赁住房配建合同的】落实情况出具意【见未履行公共租赁住！房配建？合同约定的不予审】批市房？产管理部《门不：核发商品房预（销）！售许可证 — 第十】五条 房地—产开发？企业申请项目竣工联！合验收时《市住建、规划、房产！、消防、《园，林、住？房保障等部门应【。作为联验单位参【加，综合验收市》住房保障《管理部门对公—共租赁住房配—建，合同的？。落实情况出》具意：见未履行公》共租赁住房配建【合同约？定的：不予通过综合验收市！住建行？政管理部门不予竣】。工验收备案 — — 第十六条 — 建设项目通—过综合验收后房【地产开？发，。企业持市住房保【障管理？部门出具的公共租】赁，住，房移交申请审—批单方可办理开发项！目，产权初始登》记配建的《公共租赁住房与其】他商：品房分开登记产【权无偿？移交给市人民政府】直接登记到市住房保！。障管理部门》名，下属国有直管—房产 》 ： 第十七条 ！ ，确因特？殊原：因，不能落？。实配建公《共租赁住房的商【品，房开发项《目应由房地》产开发？企业向市住房保障管！理，部门提出《申，请经市住房保障管】理部门审核同意后】报市：人民政府审批—确定为非配》建项目房《地产开发企业—应向市？住房保？障管理部门交纳【公共租赁住房易【地建设资金全—额用：于发：展公共租赁》住房项目《具体数额由》市住房？保障管理部门—根据项目应配建公】共租赁住房的市场】售价来确定》 》。 ， 第十八条— 本细则自【印发之日起实施【 ， 【