？。 ， — 鄂州市商品房开】发项目配建公共【租赁住房实施—。细则 《 2】012-06-26！ ： ： 第一【条 为建立健【全我市多层次住【房供应和保障体【系加快解决城镇住】。房困难家庭的住房问！题实现住有所居的目！标根据国务》。院，关，于解决城市低收入家！庭住房？困难的若干意见【（国发[20—07]24号）、】国务院办《公厅关于保障性【安居工程建设—和管理的指》导，意见（国办发—[2011]45】号）以及鄂州市【公共租赁住》房管理办法（鄂【州政规[《2011]1—。1号）等《文件精神结》合本市实际制—定本细则 】 第》二条 本市行政】区域内通过招拍【挂方式？取得建设《用地进行商品房【开发：建设规划总建筑面积！在1万平方米（含】）以上的开发项目（！含城市棚户区、城中！村改造项目》）纳入配建范围适】用本细？则 ！第三条 《 公共租赁住—房按照开《发建：设项目总住》宅建筑面积（以【规划条件中确—。定的住宅建筑面积为！。准）：5%：的比例配《建 ： 》 第四条》 符合本细—则第二条《。的商品房开发项【目市规划管理部门】在出具建设用地规划！条件时应《。按公共租赁住房配建！标准将？配建要求列入—规划：条件 【 第五条 】市，国土资源管理—部门根？据市规划《管理：部门出具《。的规划？。条，件将配建公共租赁住！房作为土地招拍挂】的前置条件在土【地出：让，公告或招标》文件中明示并在【国有土地使用—出让合？同中明？确具体？。配建指标 】 第六—。条 房地》产，开发企业《应根：据建：。设项目规《划条：。件及土地出让合同】约定条款制定—公共租赁住房配建】。。方，案报市住房》保障管？理部门？批准并与市住房保】障管理部门签订公】。共，租赁：住房配建合同合同】中应明确《项目名称、房—屋地址、总建筑面积！、房屋套数、套型面！积及比？例、建设标》准，、室内装修设施【设备标准、房屋【移交、物《业管理、产权—确定：等相关事宜》。 】第，七条 房》地产开发企》业向市发改部—门申请？投资立项《时应在可行性—研究报告和初步【设计中标注公—共租：赁住房配建的标准】。和内容并提供经【。市住房保障管理部】门批准的配建方案市！发改部？门应在建设项目可】行性研究报》告批复以及初步设】计批复中明》示，公共租赁住》房配建标准和内容 ！ 》 第八条 【房地产开发企业报】批，规划方案时》应在规？划方案上注明配建】公共租赁住房的位置！、总建？筑面积、《房屋套数、套—型面积？及比例、《室内装修《设施设备标准等内】容并提？供经市住房保障【管理部门批准的配建！方案：市规划管理部—门应依据规》划条件和《审定的配《建方案审批规—划方案 ！ 第九《条 ？配建的公《共租赁住房免收城市！基，础设施？。配套费等各种行政事！业性收费和》政，府性基金服》务性收费按收—费标准下《限，30%？收取 《 第十】条 配建的—公共：租赁住？房必须严《格按照建设》标准与商品房开发】项目的其他住房同时！规，划，、同时设计、—同时施工、同时竣】工、同时验收分期】建设的商《。品房开？发项：目除：拆，。迁安置？房部分外配建的公共！租，赁，住房应在首期—项目中？先行建设 】 ？ 第：十一条 配建【的公共？租赁住房按栋或【单元集中安排不足一！单元：部分依次由低—到高纵向提供房源】 ， ？ 《第十二条 配建公！共租赁住《房多层住《宅单套建筑面积应】。控制在60平方【米，以，下，。（含：）以40《平方：。米左：。右为主；高层住宅】单套控制《。面积可放宽1—0，平方米；根据—实际需要少》量建设单套建筑【面积90《平方米左右的公【共租赁住房配建的】各种户型具体套数】在公共租赁》住房配建合同中【予以：明，示 】 第十三条 公】共，租赁住房交付—使用时装修应达到基！本，入，住标准每《户独立成套》设，客厅、卧室、厨【房和卫？。生间等？布，局合理水、电、【气、有线电视—等设：施设备按直供到户】一户一？。表的要求安装—到位： ？ 第十四】条 房地产开【发企业？申请：商品房预（销）售】许可证？时市住房保》障管理？部门作为联审单【。位对公共租》赁住房？配建合同的落实情况！出具意见未履—。行公共租赁住—房配建？合同约定的不—予，。审批市房产管理部】门，不核发商品房—。预（销）售许—可，证， ？ 第十五条！ 房地产开发企业！。申请：项目竣工联》合验收时市住建、】规划、房产、消【防、：园林、住房保障【等部门应作为联验单！位参加综合》验收：市住房保障》管理部？门对公共租赁—。住房配建合同的落】实情况出具意见【未履行公共租赁住】。房，配，。建合同约《定的不予《通过：综合验收《市住建行政管理【。部门不？予竣工验收》备案 【 ， ：第十六条《 建设项目通【过综合验收后房地产！开发：企业持市住房保障】。管理部门出具的公共！租赁住房移交申【请审批单方可办理】开发项？。目产权初始登记配建！的公共租《赁住房与其》他商品房分》开登记产权无—偿移：交给市人民政府直接！登记到？市，住房：保障管理部门名【下属国有直管房产 ！ — 第十七条 】确因特？殊原因？不能落实配建公共租！赁住：房的商品《房开发项《目应由房地产开发】。企业向？市住房保障管理部门！提出申请经市住房】。保障管理部》门审核同意后报市】人民政府审批确【。定为非？配建：项目房地产开—发企业应《向市住房保》障管理部门交纳【公共租赁住房易地建！设资：金全额用《于，发展公共租》赁住房？项目具体数额由市住！房保障管理部门根据！项目应配建公—共租赁住房的市【场售价？来确定 《 》 第十八条 【。 本细则》自印发之《日起实施 ！ ， ：