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第—二,章, , 租赁管理
【
第六》条 房屋租赁实【行登记、备案制度
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》房屋出租人应当在签!订租:赁合同之日起—30:日内办理房》屋租赁登记备案手】续,应当向?房产行政管理部门】提交下列《材料和证件》
—。(一) 房屋出【租人持有合》法的:房屋所有权》证,或者宅基地使用证】或,其他房屋《使用:证明等有效证件;
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(二)】。房屋租赁合同;
! 《(三)房屋租赁【双方当事人以及实】际居住?人的身份证明—
转【租房屋的需》。提供出租人》同意转租的书面【。证明出?租委托代管房—屋需提供委托代管】人授权?出租的证明》
第七条 —房产行政管理—部门应当《在收到房屋租赁登记!备,案资料?、证件之日》起5日内《对符合本条例规定的!予以登记备》案,并出具房屋租赁证】
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房屋【租赁:证的有效期最低为】1年:有效期内承租—人发生变《化的出租《人应当将《承租人及实》际居住人的身份、】计划生育、社会治】安,综合治理目标责任书!签,订等基本情况记【录在:房屋:租赁证中《。
对不】能提供本条例第六】条第二款第》(一)?项规定要《。件的房产行政管理】。部门:只对房?屋的状?。况和出租人的—身份进行登记—出具房屋出租证明不!予核发房屋租赁证】
第八条》 房:屋,。出租人?应当与房屋承租人签!。订,书面的房屋租赁【合同
— 租赁合同应包】括,以下:主要内容
【 : (一)当事【。。。人姓:名,及身份证件的号码或!者名称?及,地址;
】 (二?),房,屋所:有权证号、位置【、,面积、装《。饰及设?施;:
(三)!。房屋用途《;
— (四)租赁期限;!
(五】)租金、《物业、供热》、水、电、气等费】用数:额及交付方式—;
(】六)房屋《维,修责任;
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(七)装!修的约定;》
—(八)转租的—约定;
— (九》)解除合同的条件;!
(十)!违,。约责任;
【 (十一)当事!人约定的其他条款
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第九条 有下列情!形之一的《房屋不得《。出租
】(一)房《屋产权?有争议的;
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(—二)共有《房,屋未取?得全体共有人同【意的;?
》 (三)司法机关和!行,政机关依法》查封的;
— (四)已公!告列入拆迁范—围的;
【 (五)不—符合安全使用条【件的;?
(【六)擅自将住宅【。用,途改变?为经营性用》途,的;
(!七)其他《法律、法规规—定禁止?租赁的房屋
【第十条 出租—。。居住房屋用作集体】宿舍的实际居住人人!均占用?。建筑面积《不得低?于6平方米
第】十,一条 ?非本市户籍的承租人!应当在房屋登记、备!案后10《。个工作日内持房屋租!赁证或?者,房屋出租证明到出】租房屋所在地—公安机关办理—。暂(居)住证
【
第十?二条 工商》行政:管理部门在办理工】商营业执照时对经营!场所属租《赁房屋?的应要求当事人【提,供房:产行政主管》部门出具的》房屋租赁证
—
,第十三条 从事【房屋租赁《的经纪机构》(以:。下简称经纪机构)】不得居间代》理不符合出租—条,件的房?屋,。
经纪机!构,接受租赁《委托业务时》应,。当告知租赁双方当事!人办:理租赁合《同登记?。备,案手续
》 经纪机构】应当将房屋》租赁信息《定,期上报房产行政【管理部门《
第十四条 经纪!机构代理《出租房屋应当与【产权人或者》其代理人签订出【租代:理合同?代理合同应》当明:确委:托的具体事项—及办理?租赁合同登记备案手!续的责任方
【 经纪机构将!所代理的《房,屋出:租给承租人使—。用应当与房》屋承租人签订—房屋租?赁合同房屋租—赁合同?应当注?明该房?屋的权属情况及【委,托代理?。关系
第》十五条 《房产行政管理部门】应当:建立健全房屋—租,赁经纪机构》及其从业人员的【信用:档案
第十六【条 市、《县(市)房屋—。管理部门应当建立】。房,屋租赁信《息网络定期》公布房屋《租赁市?场,信息
第》十七条 房产—行政管理部门应当与!公安:。、,规划:、消防、《城市管理综合执法等!部门及街道》办事处互《通掌握的危险房屋、!违,。章建筑、消防安全】隐,患、租赁等》信息:并依:法及时查处
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第十八条》 房屋?出租人?。和承租人办理出租房!屋登记?备案、流动人口暂】住、:计划:生育等手续应当到市!、,县(区、市)政【府政务大厅或指定地!点办理
第十九】。条 房屋出租人【应当遵守下列规定】
(一)!不得向未提供—。身份:证件的?个人出?租,。房屋;
【 (二)督促流】动人口办理婚育证】明,发现房屋承租人和居!住人员生育或者怀】孕的及?时,向计划生育行政【主管部门报告—;,
? (三)办理房!屋租赁?登记备案手续—后应当?到房屋所在地公安派!出所:签订治安责任保证书!;
? (四—)发现出租房屋内有!涉嫌:。违,法犯罪?行为的应当及—时向公安机》关,或者其?他相:关行政主管部门报告!;
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, 《(五)对出租房屋进!行,安全:。检查及时发现和排】除安全隐患》;,
: (六)依】法申报、《缴纳房屋租赁相应税!款
》。 房屋出租人【委托代?。理人履行《管理职责的受委【托的代?理人应当履行出【租人的义务
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第二十条 房【。屋承租人应当—遵守:下列规定
【。 (《一)按?照房:屋,规划用途、结构、】消,防,安全及?环境保护规定使用】房屋不得擅自改变建!筑物使用性质或者】实施其他违》法,建设行为发现承租】房屋有安全隐患的及!时,告知出租人予—以消除?。;
》 (?。二,)不得利用》居住的房《屋非法生产、—加工、?储存或者经营易燃】、易:爆,、剧毒等危险—物品;
】。 (三)不》得利用出租房—屋从事违法犯罪活】动;
— (?。四)主动《向承租房屋所在地】计划生育《部门交验《婚,育证明;
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: : (五)提供真实有!效的身份证件—如实填报有》关表格?;
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, : (六)非—本市户籍《的房:屋承租人应当—到房屋所在地—公,安机关办理暂(【居)住?。登记手续
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