。 】 第二章 【。 租？赁管理 【。第六条 房屋租赁实！行登：记、备案制度 【    《 房屋出租人应当在！签订租赁合同之【日起30《日内办理房屋租赁】登记备案手续应当向！房产行政《管理部门提交—下列：材料和证《件    — （一） 房—屋出租人《持，有合法的房屋所有】权，证或者宅基》地使用？证或其他房屋使用证！明等：有效证件；》   《 ， （二）房屋租赁合！同；     】（三）房屋租赁双】方当事人以及实际居！。住人的身份证明 ！    转租房屋】的，。需提：供出租人同意转【租的书面《证明出租委托代管房！屋需提供委托代管】人授权出租的—证明 第七条 房！产行政管理部门应当！在收：。到房屋租赁登记备】案，资料、证件》之日起？5日内？对符合本条》例规：定的：予以：登记备案并出—具房屋租赁证  ！。 ，。  房屋租赁证的】有效期最低为1年】有效期内承》租人发生变化的出租！。人应当？将承租人及实—际居住？人的身？份、计划生》育、社会《治安综合治理目【标责任书签订等【基本情况记录在房】屋租：赁证中     ！对不能？提供本条例第六条第！。二款第（一》）项规定要件—。的房产？行政管理《部门只对房》屋的状？况和出租人的身份】进行登记出具房【屋出租证明不—予核发房《屋，租赁：证 第八》条 房？屋，出租人应当与房屋承！。租人签订书面的房屋！租赁合同    ！ 租赁合同应包括】以下主要《内容 《     （一）】当事人姓名及身份证！件的号码或者名称及！地址；  —   （二）房屋】所有权证《号、位置、面积、装！饰及：设施：。。；    — （三？）房屋用途； 【     》（，四）租赁《期限；  —   （五》）租金、物业、供】热、水、电、气【等费用数额及交付】方式； 《  ： ，  （？六）房屋维修责【任；：     （七】）装修的《。约，定，；， ：   ？ （八）转》租的约定；  】   （九》）解除合《同的条件；  】   ？（十：。），违约责任；  】。   ？（十一）《当事人约定的其他条！款 第《九条 ？有下列？情形之一的》房屋不得出租—     （一）！房屋产权《有争议的； —    《 （二）共》有房屋未取得—全体共有人同—意的； 《     （三）】。司法机关和行政机】关依法查封》的，；   》 ， （四）已公—告列入拆迁范—围，的，。；  《   （五》）不符？。合安：全使用？条件的？；     （】六）擅自将住宅用途！改变为经营性用途的！；    — （七）其他法律】、法规规定禁—止租赁的房》屋 ： 第十条 出租居】住房屋用作集体宿】舍的实？际居住人人均占用建！筑面积不得低于【6，平方米 第十一】条 非本《。市户籍？的承租？人应当在房屋登记】、备案后10个工】作日：内持：房屋租赁证或者房】屋出：租证：明到出租《房屋：所在地公《。安机关办理暂—（居：）住：证 ？第十二条 工商行】政管理部《门在办理工商营业】执照时？。对经营场所属租赁房！屋的应要求当—事人：提供：房产行政主管部【门出具？的，房屋租？赁证 第十三条】 从事房屋》租，赁的经？纪机构（以下简【称经纪机构）不得】居间代理不》符合出租《条件的房屋》     —经，纪机构接《受租赁委托》业，务时：应当告知租赁双【方当事人办理租【赁合：同，登记备案手续 【   ？  ：经纪机构《应当将房屋》租赁信息定期上【报房：产行政管《理，部门 第》十四条 经纪机构代！理出租房屋》应当与产权》。人或者其代理人签】订出租代理》合同代理合同—应当：明确委托的具体【事项及办理租赁合】同登记？备案手续的责任【方     经】纪机构？将所代理的房屋【出租给承租人使【用应当与房屋承租】人签订房《屋租赁合同房屋【租赁合同《应当注明该》房屋的权《属情况及委》托，代理关？系 第十五条 房！产行政管理部—门，应当建立健》全房屋租赁》经纪机构《及其从业《人员的？信用档案 第十六！条 市、县》（，市）房屋管理—部门应？当建立房屋租赁【信息网络定》期公布房屋》租赁市场信》。息 ？第十七条 房产【。行政管理部》门应当与公安、规划！、消防、城市—管理综合执法等【部门及街道办事处】互通掌握的危险【房屋、违章建—筑、消防安全隐【。患、租赁《等信息并依法及时查！处 ？第十八条 房屋【出租人和承租人办】理出租房屋登记备案！、流动人口》暂住、计划生—育等：手续应？当到市、县（区、】市）政？府政务大厅或指定地！点办理 第十九】条 房屋出租—人，应当遵守《下列规定  【  ： （一）不得向未】提供身份证件的个人！出租房屋《； ：   ？  （？二）督促《流动人口办理—婚育证明《发现房屋承租人和】居住人员生育—或者怀孕的及时【向计划生育行政【主管部门报告—；     （】。三）：办理：房屋租赁登记—备案手续后应当到】房屋所在地》公安派出所签订治安！责任保证书； 】    （四）发】现出租房屋内有涉嫌！违法犯罪行为的应】当及时向公安机【关或者其他》相，。关行政主管部—门报告；《。  ？   （五）对出】。。租房屋进行安全【检查及时发现和排除！安全隐患《；  《  ： ，（六）依法申报、】缴纳房屋租》赁相应税款 — ，    房屋—。出租人委托代理【人履行管《理职责的受委托的】代理人应当履行出】租人的义务 第】二十条 房屋—承租人应当遵守下】列，规定   —  ：（一）按《照房屋规划》用途、结构、消防】安全及环境》保护规定《使，用房：屋不得擅自改变【建筑物？使用性质或者实【施其他违法建设行】。为发现承《租房：屋有：安全隐？患的：及时告知出租人予】以消除；    ！ （二？）不得？利用居住的房屋【。非法生产、》加工、？储存或者经营—易燃、易爆、剧【毒等危险物》品，；     【。（三）不得利用出】租房屋？从事违法《犯罪活动《；     （】四）主动向承—租房屋所在地计【划生育部门交验【婚育证明； 【  ：  （五）提供真实！有效的身份证件【如实填报有关表格；！ ：    （六）【非本市户籍的房屋承！租人应当到》房屋所在地》公安机关办》理暂（？居）住登记手续 ！ ：  ？ ，