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第【二章 租—赁管理?
第六条【 房屋租赁》实行登记、》备案制度
【 ?房屋出?租人应当在签订【租赁合同之日起【30日内办理—房屋租赁登记备案】手续应当向》。房产行政管理部门】提交下?列材料和证件—。
,
, (一—), 房屋出《租人持?有合法的房屋所有权!证或:者宅基地使用证或】其他房屋使用证【明等有效证件;【。
—。(二)房屋》租,赁合同;
— ? (三)房屋租【赁双方当事人以【及实际居住人—的身份证《明,
—转租房屋的需提供】出租:人同意转《租的书面证明出【租委托代管房屋需提!供委托代管人—授权出租《的,证明
第》七条: 房产行政管理部门!应当在?收,到房屋租《赁登记备案资料、】证件之日《起5日内对符—合本条?例规定的予以登记】备案并出具》房屋租赁证》
—。房屋租赁证》的有:效期最?低为1年《有效期内承》租人发生变化—的出租人应当将承租!人及实?际居住人的身—。。份、计?划生:育、社会治安综合治!理,目标责?任,书签:订等基本情况—记录在房屋》租赁证?中,
:。 , 对《不能:。提供本?条例第六条》第二款第(》。一,),项规定要件的房产】行政管理《部门只对房》屋的:状况和出租人的身份!进行登记出》具房屋出租》证明不予核发房屋租!赁证:
:第,。八条 房屋出—租人应当与》房屋承租人》签订书面的房屋租赁!合同
【 租赁?合同应包括以下主要!内,容
【 (一)《。当事人?姓名:。及身份?证件的号码或者名】。称,及地址;《
(二)!房屋:。。所有权证号、—位置、面积、装饰】及设施;
】 (?。三)房屋用途;
! 《(四)租赁期限;
!
(五)租!金、物业、供热、水!、,电、气等费用数额】及交付方式;—
》 (六?)房屋维修责任;】
:。 (七)装修!的约定;《
《 (八《)转:。租的约定;
】 , (九)解除【合同的条件;
】。 (十)【违,约责任;
】 (十一》)当事人《约定的其他条款
!第,九条 有下列情形】。之一的房屋不得出】租
:
: (《。一)房?。屋产:权有争议的;
【
: (二)共【有房:屋未:取得全体共有人同】意的:;
— (三)司法—机,关和行政机关—依法查封的;
】 《(四)已公告列入拆!迁,范围的;
— (五)不】符合:安全使用条件的【;
? ? ,(六)擅自将—住,宅用途改变为经营性!用途:的;:
(【七,)其他法律、法规规!定禁止租《赁的房屋
第十】条 出租居住房屋用!作集体宿舍的—实际居住《人人均占《。用建筑面积不得【低于6平方》米
:
第十一条》 非本市户籍的承】租人应当在房屋登】记、备案后10【个工作日内》。持房屋租赁》证或者房屋出租证明!。到出租房屋所—在地公安机关—办理暂(居)住证】
第十二条— 工商行政管理【部门在办理工商营业!执照时对经》营场所属租赁—房屋的应要求—当事人?。提供房产行政—主管部门《出具的房《屋租赁证
—第十三条 从事【房屋租赁的经纪【机构(以下简称经】纪机构)不得居间】代理不符《合出租条件的房【屋
》。 经纪机构—接受租赁《委托业务时应当【告知租赁《双方当?事人办理租赁合同登!记备案手续》
经纪机!构应当将房屋租【赁信:息定期上报房产【行政管理部》门
:
第十四条》 经:纪机:构代理出租房屋【应当与产权人或者其!代理人签订出租代】理合同代《理合同应《当明确委《托的具体事项—。及办理?租,。赁合同登记备案【手,续的责任方
—
《 经纪?。机构将所代理—的,房,屋出租给承租人使用!应当与房《屋承:租人签订房屋租【。赁合同房《屋租赁?合同应?当注明该房屋的【权属情况及委托代理!关系
?
,第十五条 》房产行政管理—部,门应当建立》健全房屋租赁经纪】。机构及其从》业,人员的信用档案
】
第十六条 —市,、,县(市)房屋管理】部门应当建立房【屋租赁信息网络【。定期公布房屋租【赁市场信《息
第十》七条 房产行—政管理部《。门应:当与:公安、规划、消【防,、城市管《。理,综合:执法等?部门及街《道办事处互通掌握】的危险房屋、违章】建筑:、消防安全》隐患、租《赁等信息并依法及时!查处
《第十八条 房屋出租!。人和承租人办理出租!房屋:登记备?案、流?。动人口暂住、计划】生育:等手续应当到市【、县:(区、市)政—府政:务大厅或《指定地点办理
【
第十九条 —房屋出租《人应当遵《守下列规定
】 (一)不【得向未提供身份【证件的个人出—租房屋;
》。
(—二)督?促流动人口办—理婚育?。证明发现房》屋,承租人和居住—人员生育或者怀【。孕的及时向》计划生育行政—主管部门《报告;
】 (三)办理房屋租!赁登记备案手续后应!当到房屋所在—地公:安派:出所签?订治安责任保证书;!
—。。。(,四)发现出租房【屋,内有涉嫌违》法犯:罪行为的应当—及时向?公安机关或》者其他相关行政主管!部门报告;
—
(五)对!出租房屋进行—安全检查及时发【现和排除安全隐患】;
— (六)依》法申报、缴纳—房屋租赁相应税款】
: 房屋出租】人,委托:代理人履行管—理职责的受》委托的代理人应当履!行,出租人的《义务
?
第:二,。十条: 房屋承租人—应当:遵守下列规定
】 (一)按】。。照房屋规划》用途、?结构:、,消防安全及》环,境保护规定使用房屋!不得擅?自改变建筑物使用】性质或者《实施其他违法—建设行为发现承【租房:屋有安全隐患的【及时告知出租人【予,以消除;
! (二)不得利用居!住,的房屋非法生—产、加工、储—存,或,者经营易燃、易爆、!剧毒等?危险物品;
【 (三—)不得利用出—租房屋从事违法犯罪!活动;
》 (四)主动!向承租房屋所在地】计划生育部》门交验婚育》证明:;
(五!)提供真实有—。效的身份证件—如实填报《有关表格;》
—(六:。)非本市户籍的【房屋承租《人应当到房屋所在】地公:安机关办理》暂(居)住》登记:手续
】
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