厦，门市建设《工程竣工规划条【件核实办法 —第一：章 总？则 第？一条  《为加强城《乡规划管理保证城乡！。规划的有效实施统】一建设工程的规划条！件核实标准进一步规！范竣工？规划条？件核实工作的—。自由裁量权依据中华！人民：共和国城乡规划法、！福建省实施<中华】人民共和国》城乡规划法>—办法、福建省城市】规划管理技术规【定，、厦门市城乡—规，划条：例、：厦门：市城乡规划》。。管理技术规》。定厦门市城乡规划】实，施规定？等法律、法》规，以及相关规定—结合本市实际—制定本办法 第二条！  建设工》程竣工规划条—件核实分《为建筑？工，程，、市政交《通工程两种类型依】。。法办理？建设工程规划许可证！的，建筑工程及市政工】程中的场《、站：、厂等应实施规【划条：件，核实,并按本办【法执行市政管线【及道路？交通线性工程的竣】工规划条件核实具体！标准另行制定 【第三条？  本办法所称【建设工程竣工规划】条件核实（简—称规划条件核—实下同）是指城【乡规：划主管部门以建设工！程规划许可证—及其：附，件、附图为依—据对：。建，设工程的建设情【况是否符《合建设工《。程规划许可所—列内容进行确—认的过程 第四条】。  市城乡规划【主，管部门可以委托相】应的行政机关负责】规划条件核》实工作规划条件核】实，以，建设工程规划许【可证对应的》用地范围为》单元组织不得在【一个建？设工程规划》许可：证对应的《用地：范，。围内分次《进行核实 》第五：条  建设》工程经核《实符：合规划条件的由市城！乡规划主管部门出具！建设工？程竣工规划条件核实！意见书；经核实不】符合：规，划条件的《由市城乡规划—主，管部门出《具建设工程竣工【规划条件核实整改】意见通知书建—。设单位按《。要求整改《后，可再次申请办—理规：划条件核实 第【六条： ，。 建设工程规划【条件核实须》通过有资质》的测量单《位现场测量》并拍摄相《关照片形成实—测竣工测《量报告（简称—测量报告下》同含文本和附图两部！分电子文件格式应】规范：并与附图相关内容】保持一？致） 第《七条 ？ 测量报告应经【厦门市测《绘与基础地理信息】中心审核建筑—工程测量《报告应包《。括以下内容 （一）！实测总平《面布置图（含地形】CAD？格式）包括用地【边界及坐标、建筑工！程，平面位置及平面【尺，寸、公建配套设施】及，市政配套设施—的平面位置及—。平，面尺寸、场地—内构筑物位置及【平面尺？寸，。、，建筑退用地红—线距离、建筑间距】、架空电力》线路、排洪渠及挡】土墙：与建筑之间距离、场！。地竖向标高、道【路、绿？化布置？、机动？车，停车位置、》机动车出《入，口、地下车库—出入口？及起坡点位置—等内容； （—二）经济《技，术指标包括总—用地面？积、建设用地面【积、总建筑面—积、计容建筑面【积（：不同功能计》容建筑面积）、【。工程规？划许：可要求？的公建配套设施及】市政配？套设施建筑面—积、：建筑密度《、绿地率、》。机，动车位个数等主要指！标数值； （三）】主要建构筑》物一览表包括建构】筑物名称《。、占地面积、—建筑面积、计容建筑！。面积、建《筑层数、层高—、建筑高度》等；工业项目—生产服务设施用房控！制指标表（含生产服！务设施用《房的建筑面积、比】例，等）； 《（四）建筑物—彩色照片《。； （？。。五）实测建筑分【层平面图各分—。层平面图的》平面尺？寸、面积内部布局】等，若工程规划许—可要求？设，置公建配套设施的】应标注其位置、尺】寸； （六）建筑】单体：剖面示意图含建【筑层数、建筑—高度、层高、—檐口出挑宽度、【室内外地坪》标高等； （—七）与建设工程【规划许可证及附【件、附图不一致的】对照图？ ，第八条 《 建筑？。工程规划《条件核实的内—容如下 （一）总平！面布置包括》用地边界《及坐标、建筑工【程平面位置及平【面尺寸？、公建配套》设施及市《政配套设施的—平面位置及平—面尺寸、场》地内构筑物位置及】平面尺？寸、建筑退用地红】线，距离、建筑》间距、架空电力线路！、排洪渠及挡土墙与！建筑之间距离—。、场地竖向标高、】道路：、绿化布置、机动】车停车？位置、？。机动车出入口、地】下车库出入口—及起坡？点位置等内容是否】符合规划《。许可：内容和要求；— （：二）经？济技术？。指标包括总》用地面积《。、，。建设用地面积、总】建，筑面积、计容建筑】面积（含《。不同：功能计容建筑—面积）、《工程规划《许可要？求的公？建配套设施及市政】配套设施建筑—面积、建筑密—。度、绿地《率、机动车位—个数等主要》指标数值是否符合规！划，许可内容和要求【；， （三）《建筑高度是否—符合规划许可—内容和要求；— （四）建筑层高】是，否符合规划许可内】容和要求《； ：（五）建（构）筑物！的立面造型、—色彩：是否符合规划许可内！容和：要求其中《位于城市重要—地段、节点的建【设工程还《应依据规划许可【内容核查《。建（构）筑物—的立面材质 第九】条  申请规划条】件核实必须》具备的条件 —（一）？按规定已办理—建设项目单体放样】验线及基础施工到】设，。计标：高时复测验线；【 （二）已按—建设：工程规划许可证【及其附？图、附？件许可的《内容建设竣》工外墙脚手架已落架！。 （三？），场地内应《拆除的建构筑物【和临时建筑及设施】均按要求拆除场地已！。施工完毕 第十【条  告《知承诺？审批的？。项目建设单位或个】人在申请办理建【设工程规划条件核】实，时应：向市城乡规划主管】部门：提交告知承诺—书 第二《章 竣工规划条件】核实标准 第—十一条  市城乡规！划，主管部门在进—行规：划条件核实时建设】工程在？实，测允许？误差范围内属于符】合，规划条件实》测允许误《差指施工合理误【。差和测量精度误差】造成的建《筑工程竣工实测【数据超出建设工【。程规划许可证许【可的合理误差—高限 第十二条  ！总平面布置规—划条件核实标准 】（一）用《地边界及坐标规划条！件核：实，标准 1.》建设用？地征地？拆迁工作未完—成导致用地》范围内应《拆除的建（》构）筑物未》拆除：的规划条件核—实标：准经区政《府同：。意后建设单》位承诺在办理产权登！记前：完成征？。。地拆迁？工作可予《通过规划条》件核实并注明“如】因未拆？迁，或应拆除而未拆除引！起的纠纷应自行协调！解决并承担》因此引起的一切【经济与法律责任”】 2.未按建设工程！。。规划许可建设的门】卫房规划《条件核实标准如【下 （1）在用地】红线范围内满足厦门！市城：乡规划管理》技术：规定：。的要求仅设》置门卫用房且—计容建筑《面积不超过5—0平方米《的经城市管理行【政执法部门依—。法处罚后该部分面】积计：入核实总建筑面【积，可予通过规划条件】核实经营《性房地？产项目除《外； （2》）超出用地》。红线范围《不予通过规划条【件核：实建设？单位：应自：。行整：改 3？.挡土墙《或护坡超出建设【用地范围《的，规，划条件核《实标准？在不占用城市—公共空间且取得【相邻：用地建设单》位书面同意意见【的，前提下可予通过规】。划条件核实并在核】实意见？书中标注“建—设用地面积以—建设：工程规划许》可证中的《用地面积为准”【。；， 4.地下室实【测超：出建：设用地？范，围的规划《条件核？实标准建设》单位：应自行整改不—。予通过规划条件核】实 （二）》经营性房地产项目公！建配套设《施，、市政配套设—施位置规划条—件核：实标准 1.未涉及！利害：关系人？的可予通过规划条件！核实：； 2.涉》及利害关系人的应采！取公证等方》式取得相《关利害关系人的书面！同意意见后予以【通过规划条件核实；！。 3.涉《及利害关系人且未能！取得利？害，关，系人书？面同意意见》的不予通过规划条】件核：实建：设单位应自行整改】 ，（三）建筑间距、建！筑退线数值规划条件！核实标准 1.【实测建筑间距、【建筑：退，线与规划许可要求】数值相比误差值【小于等于《。0.2米的且满足】日照分析《要求：。的可予通过规划【条件：核实； 2.实测建！筑间距、建筑退线与！规划许可要》求数值相《比误差值大于—。0.2？米不予通过》规划条件核》实建：。设单位？应，自行整改《；确实无法整改【。的在满足《厦门市城乡规划【管理：技术规定及》日，照分析要求的前提】下经：城市管理行政执法】部门依法处罚后可予！通，过规划条件》核实 ？。（四）架空电力线】路、排洪渠及挡土墙！。与建筑之间》距离：数值小于规划许可】要求：的规划条件核实【标准 ？1.建设《单位在提供相关主管！部门书面同意—意，见，。的，前提下予《通过规划条件—。核实；？ 2.建设单位未】。能提供相关》主管部门书面同意】意见：的，建，设单位应自行整【改不予通过规划【条件核实 》（五）场地》竖向标高《。规划条件《核实标准 1.【因消防？、民防、市政等部门！要求或因城市市政】设施建设原因导致】竖向标高不》能按照规《划许：。可的内？容及：要求进行建设在满足！土地出让合同规划条！件要求的前提—下可：予通过规划条—件核实核《实意见书中》应注明； 》。2.：不符合规划许可要】求的不？予通：过规：划，条件核实建设单【位应自行整》。改 （六）经营性】房地产项目总平面绿！化布置的规》划条件核实》标准 未按市城【乡规划主《管部门批准总平【图要：求实施擅自将—公用绿地围挡的【建设单位《应自行整改不予通】过规划条件核—实 （七）机动车地！面停：车位位置规》划条：件，核实标准《 1.未《。涉，。及利害关系人的可予！通过规划条件核实；！ 2：.涉及利害关系人】的应采取公证等方式！取得相关利害—关系人的书》面同意意见后予【通过规划条件核实】； 3.涉及利害关！系人：的且：未能取？得利害关系人—的书面？同意：意见：的不予通过》规划条件《核实建设单位应【进行整改 （八【），基地：机动车开口、—地下室出入口及起】坡，点位置与规划许【可要求有调整的规划！。条件：。核实标准 1.位置！调整在满足厦—门市城乡规划管理】技术规定的前—提下并取得相—关行业主《管部门书面》同意意见的可予通】过规划条件核—实，。；若涉及利》害关系人还应采取】公证方？式取得相关利害【关系人的书面同意】意见； 2.位置】调整未能满足厦门市！城乡规划管理技术规！定，或未取得相关行业主！管部门意见》的或涉？及利害？关系人未取得利【害关系人书面同【意意见的不予—。通过规划条件核【实建设单位应自行整！改； 3.》因规划道路未—实施建设单》位另行设置基地机】动车开？口位置未取》得相关行《。业主管部门同意【意见的或涉及利害】关系人未取得利【害关系人书面同【意意见的不予通过】规划条件核实— 第十三条  【经济技术指》标规划？条件：核，实标准？ （一）计容建筑】。面，积，。规划条？件核实？标准 1.》2014年10月】15日前取得建设】工程规划许可证【的项目实《。测计容建筑面—积与规划许》可要求？。存在误差的规划条件！。核，实标准？按厦门市建设工程】竣，。工规划条《件核：实规程（201【0年版）执行—； 2.2》01：4年1？0月1？5日后取得建设工程！规划许？可，证的经营《性房地产项》目实测计《容建筑面积与规划】许可存在误差的规划！条件：核实标准 （1）　！实，测计容建筑面积误】。差在：表1指标范围—内，的，予通过？规划条件核》实； 表《1计：容建筑面积允许误差！。指标表 ！ 规划】。许可宗地计容建【筑面积M （单位】平方米） — 竣工增容—比例R=m/M（单！位%） 增容—建筑面积m》（单位平《方米） 》 M≤【3000 》。 R≤3且【m≤50 》 ，。 3000！ 《R≤2且m≤—200？。 ， —20000》 m》≤5：00 【 60000 ！ ， m≤1000 ！ ： ， M>12—0000 》 m≤12【00 ！（2）？　实测计容》建筑面积误差超过表！1指标范围》的由：城市管理行政—执法部门依法—处罚后予通过规划】条件核实 》。3.工业项目—实测计容建筑面积、！建筑：功，。能及其比例的—规划条？件核实标准》 （1）　按图施工！计容建筑面》积，。满，足土地出让合同【要求的且建筑功能】及其比例满足—双控：指标要求的予—通过规划《条件核实《； （2《），　未按图施工或计】容，建筑面积不满足【土地出让《合同要求《。。或建筑功《能及其比例》不满足双控指标【要求的不予通过规划！条件核实建》设单位应自行—整改 4.以划【拨方式供地并—由市、区人民政府财！政投资建设的项目】实测总建筑面—积及计容建筑面【。积、与规划许—可要：求存在误差的规划】条件：核实标？准， （1）　实测【总建筑面积及—计容建？筑面积误差小于等于！1%的？项，目予通过规》划条件核《实，；， （2？）实测总建筑—面，积或：计容建筑面》积误差大《。于1%且《。小于等于 3—%，的，。项目在？取得立项（备案【）部门出具的书【面同意意见的—前提下可《予通过规划》条件核实； —（3）？　实测总建》。筑面积？或计容？建筑面积《误，差大于3%》的项目？应经市土管办研究】同意并取得立项（备！案，）部门出具的—书面同意意》见后可予通过—规划：条件核实；》除此外建设》单位应自《行，整，改 （二《），经营性房地产项【目中公建配套设施、！市政配套设施—建筑面积规》。划条：件核实标准 —1.公建《配，套设施、市政配套】设施实测《套内建筑面积大【于规划许可要求建】筑面积的规》划条件核实标准予】通过规划条件核实；！ ，2.公？建配套设施》。、，市政配套设施实【测套内建筑面积小于！规划许可《要求建筑面》积的规划条件—核实标准不》予通：过，规划条件核实建设单！位应自行《整改 （《三）机动车车位数值！规划条？件核实？标准 ？1.经营性房地【产项目核实车位数】值，符合规？划许可要求的予【通过规划《条件核实；不符【合规划？许，可要求的不予通【过规划条件核实；】 2.除经营性【房地产项目外核【实车位数值》符合规？划条件要求的予【通过规划条件—核实；？不符合规划条件要求！的不予通过规划条件！。核，。实建设？单位应自行整改【 （四？）建：筑密：度数值？。规划条件核实标准】 1.经《营，性房地产《项目：实测建？筑密：度增：加值：小于等于1%、【其他项目实测建筑密！度增加值小于—等于3？%建筑平面尺寸等】实体建设按工程规】划许可要求实施【的予通过规》划条件核实；— 2.经营》性房地产项目实【测建筑密度增加【值大于1%》其他项目《实测建？筑密度？增加值大于》3%不予通过规【划条件核实建设单】位应自行整》改 第十《四，条  建筑》。。高度规划条件核实】标准 （《一）实测建》筑高：度与规？。划许可要求》之间存在《误，差值：。建筑高度《误差小于等于0【.5：米的规划《条件核实标准可予通！过规划条件核实有】航空限高控制—要求的须同时—满足航空限高—要求：否则：不予通过规划条件核！实； （二）实【测，建筑高度与规—划许可要求》之间存在《误差值建筑高—度误差大于0.5】米的规划条》件核实？标准不予通》过规：划条件核实建设单位！应自行整《改 ：第十五？条 ： 实测建筑》层，高与规？划许可要《求不：一致的？规划条件核实标准】 （一）实测建筑】层高与规划》许可要？求误差小于等—于0.05米—的予通过规》划条件核实； （二！）除工？业项目中的厂房外】实测地上建筑—层高超过《规划许可要求0【。.05米的建—设单位应《自，行整改确实无法整】改的每？2.2米加倍—计算计容面积—不足2.2米的按】2.2米计》算并经？城市管理行政执法部！门处罚后予通过【规划条件核》实； ？（，三）工业《项目中的厂房实测地！上建筑层高超过规】划许可要求0.【05米的《经城：市管理行政执法部】。。门处罚后予通过规划！条，。件核实 《第十：六条  《建（构？。）筑物的《立面：造型、色彩、—。。材质规划《。条件核实标准— （一）建筑—。主体：色，调、风格《未改变对空间环境和！城，市，景观影响较小的可】予通过规划条件核实！； （二）实测建筑！色的基本色与许【可颜色一致存在【色差较？大但符合片区色【彩总体控制原则或】城市设？计，等要求经认定为尚可！采，取措施消除》对规：划实施影响》的，经城市管理行政执法！部门处罚后可予通过！规划：条件：核实；实测建筑【。色的基本《色与许可《颜色不一致但尚【可，满足片区色彩总【体控：制原则或城》市设计等要求经认】定为尚可采取—。。措施消除对规划实施！影响的经城市—管理行？政执法部《门处罚后予》通过规？划，条件核实；》 （三）实测建【筑色的基本色与【许可颜色不一致且不！符合片区色》彩总体控制原则或城！。市设计等《要求的不《予，通过：规划条件核》实建设单位应—自行整改 第十七】条  ？建设单位未按照【建设工程《规划许可《证及其附件要求建设！的规划条件》核实标准 》（一）对于》工业项？目、划拨《用地项目用》地范围内因消防、】。人防、电力》、环保等相》关主：管部门要求未—经规划？许可建设的》配，电室、水泵室—。、污泥？暂存房、《积水池、中控室等】设备用房在满足厦】。门市：城乡规划管理技【术规定的《前提下提供相—。关主管？部门：书面同意意》见且经城市管理行】政执法部门处罚后】计入核实总建筑面积！予通过规划条—件核实；不满足【厦门市城乡》。规划管理《技术：规定提供《相关主管部门—书面同意意见且经】城市管理《行政执法部门处罚并！由，建设单位《书面承诺“如因国】家建设需要或利害关！系人有异议》将，无条件？自行拆除《该违法建设引起的经！济、法律纠纷—由，业主自行解》决”予？以临时保留不纳【入核实范围予通过规！划条件核实； （】二）对于《工业项目、》划拨用地项目未经】。规划许可建设的【停车棚、《遮雨棚经城市—管理行政执法部【门处罚后并由建设】单位书面承》诺“如因国家—建设需要或》。。利，害关系人有异议将无！条件自行拆》除该违？法建设引起》的经济、法律纠纷由！业主自行解决”后】予，以临时保留不纳入】。核，实范围？予通过规划条件核】实； ？（三）其《他违：法建：设情：况不予通《过规划条《。件，。核实 第《十八：条  经批准分【期核发建设工程规】。划，许可证的可以按分期！建设工程规》划许可证进行规划】条件核实《分期进行规划条件核！实的项目《对，。于非本期核实内容的！低，层施工用房或设备用！房在建设单位出具“！在后：续工程申请竣—工规划条件核实前】拆除”的书面承诺的！前提下？可予临时保留— 第：十九：条  建设单—位应在？申请办？。理竣工规划条—。。件核实前办理建筑单！。体，放样及±0.00】复，测手续未办理手【。续的由所属辖区的厦！门市规划委》员会规？划分局出具整改通知！书要求限期办理手】续逾期未申请的转城！市管理？行，政执：。法部门处《罚； 建《设单位在申请办【理竣工规划》条件：核实过程中》规划部门发现建设】。单位未申请》办理建设项目开工】前的规划验》线手续的若该—违，法行为发生在2【013年7月1【日厦门市城乡规划】条例实施《之后：且放样未存在移位等！未造成建设工程实】物违法？后果的规划部门不】需移：送城：市管理行政执法【部门：查处； 建》设单位在《申请办理竣工规【划条件？核实过程中规划部门！发现建设《。单位未？申请办理建》筑工：程基：础施工达《到设计标高时—复测检查手》续的：若该违法行为发【生在2013—年7月1日厦门市城！乡规划条例》实施之？前的因城《乡规划管理方—面的：。法律法规无》。处罚：规定规划《部门不需移送城【市管理行政执—法，部门查处；》违法行为发生在2】013年7月1日（！含7月1日）厦门市！城乡规划《条例实？施，之后的规划部门移】送，城市管理行》政执法部门查处【 ，第二十条《  建设项》目在申请办理竣工规！划条件核实》时市城？乡规划主管》部门应根据》厦门：市城：乡规划信用信—息管理办《法要求按照良好信】用、一般失信、严重！失信：、黑名单认定市【场主体信用等级【 第三章 附则 】第，二十一条  —建设单位或》个人应当对其提供材！。料的真实性负责【建设单位或个—人以欺骗、贿赂【等不正当手》段取得建设工程竣】工规划条《件核实意《见，书的市城《乡规划主管部门【应当依法予以—撤销 第二》十二条  本办【法自20《17年8月1—日起施行《本办法发文之日前通！过公开出让取得的】建，设项目？或已取得建设项目】选址意见书且仍在】有效期内《或，。按，程序办理逾期—延期手？续的可按原规定执行！厦门市建设工程竣工！规划条件核实管理暂！行办：法，（厦规？200964号）】同时：废止：