厦门市建设》工程竣工规》划条件核实》办，法 第一章 总则 ！第一条 《 为加强城乡规划管！理保证城乡规划【的有：效实施统一建设【工程的？规划：条件核实标准进一】步规：范竣工规划条件核】实工作的自由—裁量权？依据中华《人民共和国》。城乡规划法、福建】省实施<中华—人民共和国城乡规】划法>办法、福【建省：城市规划管理技术规！定、：厦门市城乡规划条】例、厦门《市城乡规《划管理？技术规定《厦门市城乡规划实】施规：定等法律、》法规以及相关规定】结合本市实际制【定本办？法 第二条  【建设工程《。竣工规划条件核【实分为建筑工程、市！政交通工程两种类】型依法办理建设【。工程规划许可证【的建筑工程及—市，政工程中的场、站】、厂等应实施规划】条件核实,并按【本办法执行市—。政管：线及道路交通线性】工程的竣工规—划条件核实具体标】准另行制定 第三条！  本办法所称建设！工程：竣，工规：划条件核实（简【称规划条《件核实下同）是指】城乡规划《主管部门以建—设工程规划许可【。证及其附件、附图】为依据对建设工程的！建设情况是否—。。符，合建设工程规划【许可所列内容进行确！认的过程 第四条 ！ 市：城乡：规划主管部》门可以委托相—应的行政机》关负责规划条—件核实工作规—划条件核实以建设】工程规划许可证【对应的用地范围为单！元组织不得在—一，个建设工程规划许可！证对应？的用地范围内分次】进行：核实 第五条  建！设工程经《核，实符合规《划条件的由市城乡】规划主管部》门，出具建设工程竣工规！划，。条件核实意见书；】。经核实不符》。。。合规划条件的由【市城乡规划主管部】门出具建设工—程竣工规划条件【核实整改意见—通知书建《设单位按要求—。整改后可再次申【。请办理规划条—件核实 第六—。条  建设工程规】划条件核实须通过有！资质的测量》单位现场测量并拍】摄相关照片形成实】测，竣工测量报告（【简称测量报》告下同含文》本，和附图两部分—。电子文件格式—应规范并《与附图相关》内容保持一致） 】第七条  》测量：报告应经厦门市【测绘与基础地理信息！中心审核建》筑工程测《。量报告应包括—。以下内容 》（一）实《测总平面布置图【（，含地形CAD—格式）包括用地边】界及坐标、建筑工程！平面位置及》平面尺寸、公建配】套设施？。及市：政配：套设施的平面—位置及平面尺寸、】场地内？构筑物位置》及，平面尺寸、建筑【。退用地红线距—。。离，、建：筑间：距、架空电力线【路、排洪渠及挡土】墙与建筑之间距【离、场地竖》向标高？、道路、绿化布置、！机动车停车位置、】机动车出入口、【地下车？库出入口及起坡【点位置等内容； （！二）经济《技术指标包括总用】地面：积、建设用地面【积、总建筑》面积、计容建筑【。面积（不《同功能计容》建筑面？积）、工程规—划许可要求的公建配！套设施及市》。政配套？设施：建筑面积、建—筑密度？、绿地率《、机动车《位个数等主要—指标数值； （三】）主要建《构，。筑物一览表包括【建构筑？。物，名称、？占地面积《、建筑？面，积、计容《建，筑面积？、建筑层数》、层：高，、建筑？高度等；工业项目生！产服务设施用—房控制指标表（【含生产服务设施用】房，的建筑面积、比例等！），； （四《）建筑物彩色照片；！ （五）实测建【筑分：层平面图《各分层平面图的平】面尺：寸、面？积内部布局》等若工程《规，划许可要求设—置公建配套设施【的应标注《其位置、尺寸； （！六）建？筑，单体剖面示意图含建！筑层：数、建筑高度、【层，高、檐口出挑宽度】、室内外地坪标高等！； （七）与—建设工程《规划：许，可证及附《件、附图不一致的对！照，图 第八条》。 ， 建筑工程规—划条件核实的内容】。如下 （《一，。）总平面《布置包括用地边界】。及坐标、建》筑工程平面位置及平！面尺寸、《公建配套设施—及市政配《套设施的平面位置】及平面尺寸、场地内！构筑物？位置及平面》尺寸、建筑退用地】红线距离、建筑间】距，、架空电力线路、排！洪渠及挡土》。。墙与建筑之间距【离，、场地竖向标—高、道路、绿化布】置、机？动车停车《位置、机动车出入】口，、地下车库》。出入口及起》坡点位置等内容是否！符合规划许可内容】。和要求； （二）经！济技术指标包括总】用地面积、建设用】。地面积？。、总：建筑面积、计容建】筑面积（含不同【功能：计容建筑面》积）、工程规—划许可要求》的公建配套设—施，及市政配套设施建筑！面积、建筑密—度、：。绿地率、《机动车？位个数等主要指标】数值是否符合规【。划许可内容和要【。。求； ？。（三）？建筑高？。度是否符《合规划许可》内容和要求； （四！。）建：筑层高是否符合规划！许可：内容和要求； （五！）建（构）筑物【的立面造型、色彩是！否符合？规划许可《内容：和要求其中位于【城市重要地段、节】点，的建设工程还应依据！规划许可内容—核查建（《构）：筑物的立面材质 】第九条 《 申请规划条—。。件核实必须具备的】条件 ？（一）？按规定已办理建设项！目单体放样验线及基！础施工到设计标【高时复测《验线； （二）已按！建设工程规》划，。许可证及其附图【、，附件许可的内—容建设竣工外墙【。脚，手架已落架 （【三）场地《内应拆除《的建构？筑物和临时建筑及】。设，施均按要求拆除场地！已施工？完毕 第《十条  告知承诺】审，批，。的项目建设单位或】个人在申请办理建】设工程规划条件核实！时应向市《城乡规划主管—部门提交告知承诺】书 第二章 竣工规！划条件核实标准【 第：十一条  市城乡规！划主管部《门在进行规划条【件核实时建》设工程在实测允【许误差？范围内属于符合规】划条件实测允许误差！指施工合理误差【和，测量精度误差—造成的建筑工程【竣工：实测数据超出—建设工程规划—。许可：证，。许可的合理误—差高：限 第十二》条  总平面布置】规划条？件，核，实标准 （一）用】地，边，。界，及坐：标规划条件核实标准！ ，1.建设用》地征地拆迁工作未】。完成导致《用地范？围内应拆除》的建（构）》筑物未拆《除，的规划条件核实标准！经区政府《同意：后建设单位承—诺在：办理产？权登记前《完成征？地拆迁工作可予【通过规划条件核实】并，注明“如因未拆迁或！应拆除？而未拆除引起—的纠纷应《自行协调《解决并承担因—此引起的一》切经济与法律—责任” 2.未按】建设工程规划—。许可建设《的门卫房规划条【。件，核实标准如下 【（1）在用地红线范！围内满足厦门市城】乡规划管理技术【规定的要《。求仅设置门卫用房】且计容建《筑面积不超过50】平方米的经城市管】理行政执法部门依】法处罚后该》部分面积计入—核实总建筑面积可】予通过规划条—件核实经营性房【地产项目《除外；？ （2）超出用地】红线：范，围，不予通过规划—条件核实建设单位应！自行整改 3.【。挡土墙或护坡超出】建设用地范围—的规划条件》核实标准在不占用城！。市公共空《间且取得相邻—。用地建设单》位书面同《意意见的前》提下可予通过规划条！件核实并《。在，核实意见书中标注“！建设用地面积以建】设工程规划》许可证中的用—。地面积为准”； 】4.地下室实测超】出，建设用地范围的规划！条件核实标》准，建设单位应自行整改！不予通过规划条件】。核实 （二）—经营性？房地产项目公建配】套设施、市政配套设！施位置？规划：条，件核实标准 1.未！涉及利害关系人的可！予通过规划条件核】实； ？2.涉及利害关系人！的应采取公》证等：方式：取，得相关利《害关系人的书面同】意意见后予以通过】。规划：条件核？。实； ？3.涉及利害—关，。系人且未能》取得利害关》系人书？面同意意见的不予通！过规划条件》核实建设单位应【。自行整改 （三）建！筑，间距、建筑退线【数值规划条件核实标！。准 1.实测建筑】间距、建筑退线与规！。划许可要求数值相】比误差值小于等【于0：.，2米的？且满足日照》分析要求的可予通过！规划条件核实；【。 2：.，实测建筑间距、【建筑退线与规划【许可：要求数？值相比误《差值：大于：0.：2米不予通过—规划条？件核实建设单—位应自行整改；确实！无法整改的在满足】厦，门市城乡规》划管理？。技术规定《及日照分《析要求的前提下【。。经，城市管理行》政执：法，部门依法处》罚后可予通过规划】条件核实《 （四）架空—电力线路、排洪渠】及挡：土墙与建筑之—间距离数《值小于规划许可要求！的规：划条件核实标—准 1.建设单【位在：提供相关主管—部门书面同意意见】的前提下予》通过规？划条件核实；— 2：.建设单位未能提】供相关主《管部门书面同意意见！的建设单位应自行】整，改不予通过规划条】件核：实 （五）》场地竖向《标，高规划条件核实【标准 1.》因消防、民防、【。市政：等部门要求或因【城市市？政设施建设原因【导致竖向标高不能按！照规划许《可的内？容及：要求进？行建：设在：满足土地出让—合同规？划，条件要求的前提下】可予通过规划条件核！实核实意《见书中应注明—； 2.不》符合：规划许可《要求的不予通—过规划条件》。核实：建设单位应自行【整改 （六）—经营性房地产—项目：总平面？绿化：布置的规划条—件核实标准 未按市！城乡规划主管—部门批准总平图要求！实施擅自将公用绿地！围挡的建设》单位应自行整改不】予通过规《划条：件核实 （七）机动！车地面停车》。位位置规划条件【核实标准 》1.未涉《及利害关系》。人的可予通过规【划条件核实》； 2.涉及利【。。害关系人《的应采取公证—等方式取得相—关利：害关系？人的书面《同，意意见后予通过【规划条件核实—。。； 3.涉及利害关！系人的且未》能取得利害关系【人的书面同意—意，见的不予通过规划】条件核实《建设单位应》进行：整改： （八？）基地机动车开口】、地下室出入—口及起坡点位置【与规划许《可要求有调整的规】划条：件核实标准》 1.位置调整在满！足厦门市城乡规【划管理技术》规定：的前提下并》取得相关行》。业主管？部门书面同意—意，见的可予《通过：规划条件《核实：；若涉及利》害关系人还应采取公！证方式取得相关利】。害关系人的书面【同意意见； 2.位！置调整未能满足厦】门市城乡规划管理】技，术，规定或未取得相【关行业主管部门意】。见的或涉及利害【关系人未取得利害关！系人书面《同意意见的不予通过！规划条件核实—建设单位应自行整改！；， 3.因规划道【路未实？施建设单《位另行设置基地【机动车开口位置未取！得相：关行业主管》部门同意意见的或】涉，及利：害，。关系人未取得利【。害关：系人书面同意—意见的不予通过规划！条件核实《。 第十？三条  经济技【。术指标规划》条件核实《标准 （《一）计容建筑面【积规划条《件核：实标准 《1.：20：14年10月15】日前：取得：建设工程规》划许：可证的项《目，。实测计容建》筑面积？。与规划许可要—求存在误差的规划】。条件核实标准—。。按厦门市《建设：工程竣工规》划条件核《实规程（2》010年版》）执行；《 2.201—4年10月15【。日后：取得：建设工程规划许可】证的：经营性？房地产项目实测计容！。建筑：面积与规划许可【存在误差的》规划条件《。核，实标准 （1）　】实测计？容建筑面积》。误差在表1指标【范围内？的予通过规划条【件核实？； 表1计容建【筑面积允许误—差指标？表 【 ， 规—划许可宗地计容【建筑：面积M （单位【平方米） 】竣工增容比例R=m！/M（单位》%） 增《容建筑面积m（单】位平方米） 【 M—。≤3000 — R≤3且【m≤50 】 3000【 R≤2且m！≤200 》 》 200《。00 m【≤，500 ！ 6000》0 m≤【100？0 M！>12000—0 《 m≤12》00 《 《 （：2）　？实测：。。计容建筑面积—误差超过表》1指标范《围的由城市管理【行政执法部门依法处！罚后予通过》规划条件核实 3】.工业项目实测计容！。建筑面积、建—筑功能及其比例的】规划条件核实—标准 （1）　按】图，施工计容建筑面【积满足？。土地出让合同要求的！且建筑功能及—其比例？满，。足双控指标》要求的予通》过规划条件核实【； （？2）：　未：按图施工或计—容建筑面《积不满？足土地出让》合同要求或建筑【功能及其比例不满】足双控指标要求的】。不予通过规划条件核！实建设？单位应自行整改【 4.以划》。拨方式供地并—由市、区人民—政府财政投资—建，。设的项目实测—总建筑？面积及计容建—筑，面，积、与？规划许可要求—存在误差的规划【条件核实标准 （】1）　实测总—建筑面积及计容建筑！面积误差小于等于1！。%的项目予通—过规划？条件核实； —（2）？实测总建筑面—积或：计容：建筑面积误差大于】1%且小于等于 3！%的项？目在取得立项（【备案）？部门出具的书面【同，。意意：见的前提下》可予通？过规划条件核实；】 （3）《　实测总建筑面【积或计容建筑面【积误差大于3%的】项目应经市》土管办研《究同：。意并取得立项（备案！。。）部：。。门出具？的，书，面同意意《见后可？。予通过规《划条件核实；除此】外，建设单位应自行【。整改 （二）经营性！房地产项目中公建】配套设施《、市：政配套设施》建筑面积《规划条？件核：。实标准 1》.公：建配套设施、市政配！套设施实《。测套内建筑面积大】于规划？许可：要求建？筑面积的规划条件】核实标准予通过规划！条，件核实； 2—.公建？配套设施《、市政配套设施实测！套内建筑面积小于规！划许可要求建筑【面，积的：规划条件《核实标准不》予通过规划》条件核实建设单位应！自行整改 （三【）机动车车位—数值规划条件—核实标准 1.经】营性房地产项目【核实车位《数值符合规》划许可要求的—予通过规划条件核实！。；不符合《。规划：许可要求的不—予通过？规划条件《核实； 2.除【经营：性房地产项》目外核？实车位数值符合【规划条件要求的予通！过规：划条件核实》；不符合规划条件要！求的不？予通过规划条—件核实建设单位【应，自行整改 （四）建！筑密度数值规—划条件核实标准 1！.经营性房地产【项目实测建筑密度增！加值小于等于1【%、其？他项：目实测建《筑密度增《加值小于等于3%】建筑平？面尺：寸，等实体建设按—工程规划许可要求】实施的予《通过规划条件—核实：； 2？.经营性房地产【项目实测建》筑密：。度增：加值：大于1%其他项目】实测建筑《。密度增加值大于3】%不予通《过规划条件核实【建设单位应自行整】改 第十《。四条 ？ 建筑高度》规划：条件核？实标准 （一）实测！建筑高度与规划许可！要，求之：间存在误差值建【筑高度误差小—。于等于0.》5米的规划条件核】实标准可予》通过规划条件核【实有航空限》高控制要求的—须同时？满足航？空限高要《求否则不《予通过？规划条件核实； （！二）实测《建筑高度与规划【许可要求之间存在误！差值建筑高度误差大！于0：.5米的规划—。。条件核实《标准不予通过规【划，条件：核实：建，设单位？应自：行整改？ 第十五条》  ：实测建筑层》高与规？划许：可要求不一致—的规划条件核实标准！ （一）实测建筑】层高与？规划许？可要求误差小于等】于0.？05米的《。予通过规划》条件核实； （二）！除工业项目》中的厂房外实测【地上建筑层高—。。超过规划许可要求0！.05米的建—设单位应自行—整改确实无》法整改的每》2.2米加倍计【算计容面积不足【2.：2米的按《2.2？米计：算，并经城市管理行政执！法部门处罚后予通】过，规划条件核实； 】（三）工业》项目：。中的厂房实测地上建！。筑层高超过规划许】可要：求0：.05米的经—城市管理行政执法部！门处罚后予通过【规划条件核》实 第？十六条  建（【构）筑物《的立面造型、—色彩：、材质？规划条件核实—标准 （一）—建筑主体色调、风】格未改变对空间环】境和城市景观影【响较小的可予通过规！划条：件核实； （—二）实测建筑色的基！本色与许可颜色一致！存在色差较》大但：符合片区色》彩，总体控制《原，则或城市设计等要求！经认定为尚》可采取措施消—。除对规划实施影响的！经，城市管？理行政执《法部门处罚后可予】通过规划条》件核实；实测建筑色！的，基本色与许可颜色不！一致但尚可满—足片区色彩总体控制！原则或城市设—计等要求经认定为】尚可采取措施—消除：对规划实施》。影响的经城市管【理行政执法》。部门处罚后予—通过规划《条件核实； （三】）实测？建筑色的基本色【与许可颜《色不一致《且不符合片》区，色，彩总体控制原则【或城市设计等要求】。的，不予通？过规划条《件核：实建设单《位应自行整改 第十！七，条  建设单位未按！。照建设工程规—划许：。可证及其附件要求】建设的？规划条件核实标准 ！（一）对于工业项目！、划拨用地项目用】地，范，。围内因消防》、人防？、电力、环》保等：。相关主管部门要【求未经规《划，许可建？。设的配电室、水【泵室、污泥暂存房】。、积水池、》中控室等设备用【房在：满足厦门市城乡【规划管？理技术规定的—前提下提供相关主】管部门？。书面同意意见—且经城市管理行【政执法部门》处罚：后计入核实总建筑】。面积予通过》规划条件核实—；不：。满足厦门市城—乡规划管理技术规】定提供相《关主管部门书面同】意意见且经城市管】理行：政，执法部门处罚并【由建设单位》。书面承诺“》。如因国家建设需要或！利害关系《人有异议将无条件自！行拆除？该违法建设引—起的经济、法律【纠，纷由业主自》行解决”予》以临时？保留不纳入核—实范围予通》过规划条件核实【； （二）对于【工业项目、划—拨用地项目未经【规划许可建设的停】车棚、？遮雨棚经城市—管理行政执法部【门处罚后并由建【设单位书面承诺【“如：因国：家，建设需要或利害关】系人有？异议将无条》件，自行拆除该违法建】设引起？的经济？、法律纠《纷由业主自》行解决”后予以临】时，保留不？纳入核实范》围予通？过规划条件核实；】 （三）其》他违法建设情况【不予通过规》划条件？核，实 第十八条  经！。。批准分期核》发建设？工程规划许可证的】可，以按分期《建设工程规划许可】证进：行规：划，条件核实分期进【行，规划条件核实的【项目对？于非本期核》实内容？的低层施工用—房或设备用房在建设！单位出？。具“：在后续工程申请竣工！规划条件《核实前拆《除”的？。书面承诺的前提下】可，。予，临时保留 第十九条！。 ， 建设单位应在申】请办：。理竣工规划条件核】。实前：办理建筑单体放样】及±0.00—复测手？续未办理手续—的由所属辖区的厦门！市规划委员会—规划分？局出具整改》通知书要《。求限期办《理手续逾期未申请的！转城市？管理行政执法部门】处罚； 建设单位在！申请办理竣工规划】条，。件核实过程中规划部！门发现建《。设单位未申请—办理建设项目开【工前：。的规：划验线手续的—若该违法行为发生在！2013年7月1日！。厦门市城乡》规划条例实》施之后且放》样未存在移位等【未造成建《设工程实《物违法后果的规划部！门不：需移送城《市管理行政执法部】。门查处；《 建设？单，位在申请办理—竣工：规划条件核实—过程：中规：。。划部门发现建设单位！未申请办理建筑工程！基础施工达》到，设计：标高时复测检查手】。续的若该违》法行为发生在2【。013？年7月1日厦—门市城？乡规划条《例实施之前的因城】乡规划？管理方面的》法律法？规无处罚规》定规划部门不需移送！城市管理行政执法】部门查处；违—。法行为发《生在2013—年7：月1日（含7—月1日）厦》门市城乡规划条例】实施之后的规—划部门？移送城市管理行【政执法部门查处 第！二十条  建设项目！在申请办理竣—工规划条件核—实时市城乡规划主管！部门应根据厦—门，市城乡规划》信用信息管理办法】要求按照良好—信用、一般失信【、严重失信、黑名】单认定市场主—体信用等级 第三】章 附则 第二十一！条  建设单—位或个人应当对【其提供材料的真实】。性负责建设单位或个！人以欺骗、贿赂【。等不：正当手？段取得建设工程竣】工，规划条件核》。实意：见书的市城》乡规划主管部门【。应当依法予以—撤销 第二》十二条  本办【法自20《17年8月1日起】施行：本办法发《文之日前通过公开】出，。让，取，得的建设项目或已】取得：建设项目选址意见】书且仍在有效期【内或：按程序办理逾期延期！手续的可按原规定】。执行厦门市》建设工程《。竣工规划条件核实】管理暂行办法（【厦规2？00964号）【同时废止《