厦门市建《设工程竣工规—划条件核实办法 】第一章 总则 第】。一条  为加强城乡！规划管？理保证城乡》规，划的有效实施统【一建设工《程的规划条件核实标！。。。准进一步《规范竣工《规划条？件，核实工？作的自由裁量权依据！中，。。华人：民共和国城》乡规划法《、福建省实》施，<中华人民共和国城！乡，规划法？。>办法？、福建省城》市规划管《理，技，术规定、厦门—市城乡规《划，条例、厦门市城乡规！划，管理技术规定—厦门市城乡规划实施！规定等法律、法规】以及相关《规定结合本市实际】制定本？办法 第二条 【 建设工程竣工【规划条件核》实分为？建筑工程、市政交】通工程两种类型依法！办理：建设工程规》划许可证的建筑【工程及市政》工程中的《场、站、厂》等应实施规划条件】核实,？并，按本办法执》行，市政管线及道路交】通线性工程的竣【工规划条件》核实具体标》准另：行制：定 第三条  【本办法所称建设【工程：竣工规划条件核实（！。简称规？划，条件核实《下，同）是指城乡—规，划主管部《门，以建设工程规—划许可证及其附件、！附，图为依？据对：建设工程的建设情况！是否符？合建设工程》规，划许可所列内容进行！确认：的过程 第》四条  市城乡规划！主，管部门可以委托【相应的行政机关负责！规划条件核实—工作：规划条件核实以建】设工程规《划许可证对》应的用地范围为单】元组织不得在—一个建设工》程规划许可证对应的！用地：范，围内分次进行—核，实 ：第五条  建设工程！经核实符合规—划条件的由市城乡规！。划主管部门出具建设！工程：竣工规划条件—核实意？见书：；经核实不符—合规划条件的由市城！乡规划主管部门【出具建设工》程竣工规划条件【。核实整改《。意见：通知书？建设单位按》要求整改后》可再次？申请办？。理规划条件核—实 第六条  【建设：工程规划条》件核实须《通过有资质的测量单！位现场测量并拍【摄相关照片形成【实测竣工《测量报告（简称测量！。报告下同含文—本和附图两部—分电子文件格式应规！范，并与附图《相关：内容：。保，持一致）《 第七条  测【量报：告应经厦门市测绘与！基础地理信》息中心审《核，建筑工程测量报告】应包：括以下内容 —（一）实测总平【面布置图（》含地：形CAD格式）包】括用地？边，。。界及坐标、建筑工程！平面：位置及平面尺寸、】公建：配套：设施及市政配—套设施的平面—位置及？平面尺寸、场地【。。内构筑物位置及平】面尺：寸、：建筑：退，用地红线距》离、建筑间距、架】空电力线《路、：。排洪渠及挡土墙与建！筑之间距离、场地】竖向标高、道路、】绿化布置《、机动车停车位置】、，机动车出《入口、？地下车库出入口【及起坡点位置—。等内容；《 ，（二）？经济技术指标包【括总用？地面：积、建设《用地面积、总—建筑：面积：、计容建筑面—。积（不同功能计【容建筑面《积）、？工程规划许》可要求？。的公：建配套设《施及市政配套—设施建筑面积、【。建筑密度、绿地率、！机动车位《个数等主要指标数值！； （三）主要建】构筑物一《览表包括《建构：。。筑物名称《。、占地？。面积、建筑面积、】计容建筑面》积、建筑层数、层】高、建？筑高度？等；工业项目生产】。服务设施用房控【制指：标表（含生产服【。务设施用房的建筑面！积、比例《等）； （四—），建筑：物彩色照片》；， （五？）实测建筑分层【。平面图？各分层？平面图？的平面尺《。寸、：。面积：内部布局等若—工程规划许可—要求设置公建配【。套设：施的应标注其位【置、尺寸； （六】）建：筑单体剖面示意图含！。建筑层数、建筑高】度、层高、檐口【出挑：宽度、室内外地【坪标高等； （【七）与建设工程规划！许可证及附件、附】。图不一致的对照【。图 第八条  【建筑工程《规划：条件核实的内—容如下 （一—。）总平面《布，置包括用地》边界及坐标、建筑工！程平面？位置及平面》尺寸、公建配套设施！及市政配套》设施的平面》。位置及？平面尺寸、场地内构！筑，物位置及平面尺寸、！建筑退？。用地红线距》离，、建筑间距》、架空电力线路、排！洪渠及挡土墙与【建筑之间距离—、场地竖向》标高、道《路、绿化布》置、机动车停车位置！、机动车《。出入口、《地下：车库出？。入口及？起坡：点位：置等内容是否—符合规划许可—。内容和要求；— （：二）经济技术指【标包括总用地—面，积、建设用地—面积、总建》筑面积、计容建筑面！积（含不同功能计】容建筑面积）、工】程规划许可要求【的公建配套设施【及市政配套设施建筑！面，积，、建筑密度、—绿地：率、机动车位个数】等主要指标》数，值是否？符合规？划，许可内容和要求； ！（，三）建？筑高度是否符合【规划许？可内容和要》求； （四）建筑】层高是否符合—规划许可内容和【要求；？ （五）建》（构）筑《物的：立面：。造型、色《彩是否符合规划许可！内容和要求其中位】于城市重要地—段，、节点的建设—工程还？应依据规划许可【内容核？查，建（构）筑物的立面！材质 第九条 【。 申请规《。划条件核实》必须具备的条—件 ：（，一）按规定已办理】建设项目单》体放样验线及基础】施工到设计标高时复！测验：线； （《二）已按建设工程规！划，许可证及其附图、附！件许可？的内容？建设竣工外墙脚【手架已落架 （三】）场地内《应，拆除的？建构筑物和临—时建：筑及设施均按要【求拆：除场地已施》工完毕 第十—条  告《。知承诺审批》的项目？建设单位或个人在】申请办理建设工程】规划：条件核实时应—向市城乡规划主【管部门提交告知承】诺，书， 第二章《 竣工规划》条件核实标准—。 第十一条 — 市：城，乡规划主《管部门？在进行？规划条件核实时建设！工程在实《测，允许：误差范围内属于符】合，规划条件《实测允？许误差指施工合理误！。差和测量精度—误，差，造成的建筑工程【竣工实？测数据超出建设工】程规划许可》。证许可的合理误差高！限 第？十二条  》总平面布《置规划条件》核实标准 （—一）用地边界及坐标！规划条件核实—标准 1.建—设用地征地拆—迁工作未完成—导致用地范》围，。内应拆？。。除，的建：（构）筑物》。未，拆除：的规划条《件核实标准经区政府！同，意后建设《单位：承诺在？办理产权登记前完】成征地拆迁工作【可予通过规划条【件核实并注明—。“如因未拆》迁或应拆除而未拆除！引起的纠纷应自行】协调解决并》承担因此引起的一】切经济与《法律：责任：” 2.《未按建设工程规【划许可建设的门【卫房规划《条件核实标准如下】 （1）在》用地红线范围内满】足，厦门市城乡规—划，管理技术规定—。。的要求仅设置门【。卫，用房且计《容建筑？面积：不超过50平方【米的：经城市管理行政执】法部门依法处罚后该！部分面积计入核实】总建筑面积可予通】。过规划条件》核实经？营性：房地产项目》除外：； （2）超出用】地红：线范围不予通过【规划条件核实—建设单位《应自行整改 3【.挡土墙《或护坡？超出建设用地范围】的规划条《件核：实，标准在不占》用，城市公共空间—且取得相邻用地建设！单位书面同意意【见的前提下可予通过！规划条件核实并【。在核实意见》书，中标注“建》。设用地面积以—建设工程规划许可】证中的用地面积为】准”； 4》.地下室实测超【。出建设用《地范围的规划条件核！实，标准建设单位应自行！整改不予通过规【划条件核实 （【二）经？。营性房地产》项目公？建配套设施、市政配！。套设施？位置：规划条件核实标准 ！1.未涉及利—害关系？人的可予通过—规划：条，件核实； 2.涉】及利害关《系人的应采》取公证等《方式取得相关利【害关系人的书—面同意意见后予【以通过规划条件【。核实； 3.—涉及利害关系人且】未能取得利害关系人！书面同意意》见的不予通过规划】条件核实建设单位应！自行整？。改 （三）》建筑间距《、建筑退线数值规】划条件核实标—准 1.实测—建筑间？距、建？。筑退线与《规划许可要求数值】相比误？。。差值小于《等，于0.？2米的且满足—日照：。分析要？求的可予通过—规划：。。条件核实；》。 2.实测建筑间距！、建筑退《。线与规划许》可要求数《值相：比误差值大》于0.2米》不予通过规划条件】核实：建设单位《应自行整改》；，确，实，无法整改《的在：满足厦门市城乡规】划管理技《术规定及日照分【。析，要求的前提下—经城市管理行—政执法部门依法处罚！后可予通过》规划条件核实 （四！）架空电力线路、排！洪渠及？挡土墙？与建筑？之间距离数值小于】。规划许可要求—的规划？条件核实标准 1】.建设单位在提供相！关主管部门书面同】意意见？。的前提下《予通过规《划条件核实；— 2.建设单位未能！提供相关主管部门书！面，。同意意见的建设单位！应自：行整：改不予通过规划条件！核实： （五）场》地竖向标高规划条】件核实标准 1.因！消防、民防、市政】等部门要求或因城】市市政设《施建设原因导—致竖向标高不能按照！规划许？可的内容及要—求进：行建设在《满足土地出让合同规！划条件要求》的前提下《可予通过规》划条件核实核实【意见书？中应注明《； 2？.不符合《规划许？可要：求的不予通过—规划条件《核实建设单位应【自行整改 （六【）经营性房地产【项目总平面》绿化布置的规划条件！核实标准 未按【市，城乡规？。划主：管部：门批准总平图—要求实施擅》。自将公用绿》地围：挡的建设《单位应自行整改【不予通过规划条件】核实： （：。七）机？动车地面停车位【位置规划条》件，核实标准 1.未涉！及利害关系人的可】予通过规划》条件核实； 2【.涉：及利害关系》人的应？采取公？。证等方式取得相【关利害关系人的书】面同意意《见后予？通过规划条件核实】。。； 3.涉及利害】关系：人，的且未能取得利害关！系人：的书：面同意意见的不予】通，。过规划条件核—实建设？单位应进《行整：改 （八）基地【机动车？。。开口、地下室出【入口及起坡点位置】与规划？许可要求有调整的】规划：。条件核实标准— 1：.，位置调整在满足厦门！市城乡规划管理技】术规定？。的前提？下并取得相关行业主！管，部，门，。书面同意意》见的可予通》过规划条件核实；若！涉及利害关系—人还应采取公证方式！取得相关《利害关系人的书【面同意意见；— 2：.位置调整未能满足！。厦门市？城乡规？划管理技术规定或】未取得？相关行业主》。管部门意见的或【涉及：利害关系人》未取：得利害关系》人书面同意意—。见的不？。予通过规划条件【核实建设单位应自行！整改：； 3？.因：规，划道路未实》施建：设单位另行》设置基地《机动车开口位置未】取，得相关？行业主？管部门同意》意见的或《涉及利害《关系人？。未取得利害》关系人书《面同意意见》的不予通过规—划条件核实 第【十三条  经济技术！指标规？划条件核实标准 （！一）计容建筑—面积规划条件核实】。标准 1.2014！年10月15日前】取得：建设工程规划许可】证的项目实测计【容建筑面积与规划】许可要？求存在误差的规划】条件核实标准—按厦门市建设工程竣！工规划条件核实【规，程（：2010年版）执行！； 2.201【4年10月15日】后取得？建设工程规划许可】。证的经营性房地产】。项目：。实测计容建筑面【积与规划许可—存，在误差？的规划条《件核实标《准 （1）　实测计！容，建筑面积误差在表1！指标范围《内的予通过》规划条件核》。实； 表1计容建】筑面积允许》误差指标表 — —。 规—划许可宗地计—。容建筑面积M （】单位平？方米：） 竣—。。工增容比例R=m/！。M（单位%）— 增容建筑面积m（！单位平方米） ！ M≤—3000 】R≤3且m》≤，50 》 3》000 R】≤2且？m≤200 【 20【000 m】≤500 — 60【000 《 m≤1—000 ！ M>12000】0 ： ？m≤1200 【 《 （2）　—实测计容建筑面积误！差超过表1指标范围！的由城？市管理行政执法部】门依法处罚后—予通过？规划条？件核实 3.工业项！目，实测计？容建筑面《积、建筑功》能及其比例的规划】条件：核实标？准 （？1，），　按：图施：工计容建筑面积满足！土地：出让合同要求的且建！筑功能及其比—例满足双控》指标：要求的予《。通，过规划条件核实；】 （：2，）　未按《。图施工或计容建筑】面积不满足》土地出让合同要求】或建筑功能及—其比例不满足双控】指标要求《的不予通过规划条件！核实建设单位应【自行整改 4—.以划拨方》式，供，地并由市、》区人民政《府财政投资》建设的项《。目，实测总建筑》面积：及计容建筑面—积、与规划许—可要求存在误差的规！划条件核实标准【 （1？）　实？测总建筑面积及计容！建筑：面积误差小于等【于1：。%的：项，目予通过规划条件】核实；？ （2）实测总建】筑面积或计》容建筑面《积误差？大于1%且小于等】于 ：3%：的项目在取得—立项（备《案）部门《出具的？书面同意意见—的前提下可予通过规！划条件核《实； （3）　【实测总建筑面积【。或计容建筑面—积误：差大于3《%的：项目应经市》土，管办：研究同意《并取得立《项（备案）部门【出具的书面同意意见！后可予通《过规划条《件核实；除此外建】。设单位应自行整【改， （二）经营性【房地产项目中公建】配套设施、》市政配套设施建筑】面积规划条件—核实标准 1.公建！配套设？。施、市政配》套设：。施实测套内建筑【。面积大于规划许【。可要求建《筑面积的规划条件核！实标准予通过—规划条件核实； 】2.公建《配，套设：施、市政《配，套设施实测套内建】筑面积？小于规划许》可要：求建：筑面积的规划条件核！实标准不予》通过：规划条件核实建设单！位应自行整改 （】三）机动车车位【数值规划条件核实】标，准 ：1.经营性房地产项！目核：。实，。车位数值符合规划】许可：要求的予通过规【划条件核《实；不符合规划许可！要求的不予通过规划！条件核实； 2.除！经营性房《地产：项目：外核：。实车位数值》符合规划《条件要求《。的予通？过规划条《件，核实；不符合规划】条件要求的》不予通过规划—条件核实建设单位】应自行整改 （四】）建：。筑，密度：数值规划条件核【实标准 1.—经营性房地》产项目实《测建筑密度增加值小！于，等于1%、》其他项目实测建筑密！。度增加值小于等于3！%建筑平面》尺寸等？实体：建设按工程》规划许？可要求实施的予通过！规划条件核实—； 2.经营性房】地，产项目实《测建筑密度增加【值，大于1%其他—项目实测建筑密度】增加值大于3%不】予通过？规划条件核》实建：设单位应《自行整改 第十四条！ ， 建筑高度规划条】件核实标准 （【一）实测建筑—高度与规划许—可要求之间存—在误差值建筑—高度误差小于等于】。0.5米《的规划条件核实标】准可予通《过规划条件核实有航！空限高？控制要求的须同时】满足航空限高要求】否则不予通》。过规划？条件核实； （二】），实测建筑《高度与规划许可要求！之间存在误差值【建筑高度《误差大于0.—5米的规划条件核实！标准不予通过规【划条件核实》建设单位应》自行整改 第—十五条？  实测《建，筑层高与规划许【可要求不一致的【规划条件核》实标准 （一—）实测建筑层高与】规划许可要求—误差：小于等于0.0【5米的予通过规【划条件核实；— （二）除工—业项目？中的：厂房：外实测地上建筑层高！。超过规划许可要求】0.05《米的建设单位应自】行整改确实无—法整改的每2.【2米加倍计算计【容面积不足2.2】。米，。的按2.2米计【算并经城市管理行政！执法部？门处罚后《予通过规划条件【核实； 《。（三）工业项目【中的厂房实测—地，上建：筑层高超过规划许】可，要求0.05—米的经城市》管理行？政执法部门处—罚后：予，通，过规划？条件核实 第—十六条  建（【构）筑物的》立面造型、色彩【、，材质规划《条件核实标准 （】一）建筑《主体色调、风格未改！变对空间环境和城】市景观影响》较小的可《予通过规划条件核】实； （二）实测建！筑色的？基本色与《许可：颜色一致存在色差较！大，但符合？片区色彩《总体控制原》则或城市设计等要】求经认定为尚可【采取措施消除对规划！实施影？响的：经，城市管？理，行政执法部门—处罚后可予通过规】划条件核实；实测建！筑色的基本色与【。许，可颜色不一致但【尚可满足片区色【彩总体控制原—。则，或城市？设计等要求经—认定为？尚可采取措施消【除对规划《实施影？响的经城市管理【行，政执法部门处罚后予！通过规划《条件核？。实； （三）实测】建筑色的基本色与】。许可颜色不一致且不！符合片区色彩总【体控制原则或城【市设计等要求的不】予通：过规划条件核实【。建设单位应自行整】改 ：第十七条  —建设单位《未，按照建设工程规划许！可，证及其附件要—求建设的《规划条？件，核，实，标准 （一）对于工！业项目、划》。拨用地项目》。用地范围《内因消防、人防、电！力、环保《等相关主管部—门要：求未经规划许可建】设，的配电室、水泵室】、污泥暂存房、积水！池、：。中控室等设备用房在！满足厦门市城乡规】划管理技术规定【的前提下《提供相？关主管部门书面同】。。意意见且经城市管理！行政：执法部门处罚后计】入核实总建筑面积予！通过规？划条件核实；不满足！。厦门市城乡规划管理！技术规定提供相【关主管部门书面【同，意意见且《经城市管理行政【执法：部门处罚并由建【设单位书面承诺【“如因国家建设【需要或利害关—系，人有异议将无条件自！行拆除该违法建设】引起的？经济：、法律纠纷由业主自！行解决”予以临时保！留不纳入核实—范围予通过》规划条件《核实；？ （二）对于工【业项目、划拨用地】。项目未经《规划许可建设的停车！棚、遮雨棚》经城市管理行政执】法部门处罚后—并由建设单位书面承！诺，“如因国家建设【需，要或利害关系人有异！议将无条《。件自行拆除该违【法建设引起的经济】、法：律纠纷由业主自【。。行解决”后予—以临时保留不—纳入核实范围—。予，通过规划条》件核实； （三）其！他违法建设情况不】。予通过规划条—件核实 《第十八条 》 经批准分》。期核发建设工程规划！许，可证的可以按分期建！设工程规划许可【证进行规划条—件核实分期进行规划！条，件核实的项目对于】非本期核实》内容的低《层施工用房或设备】用房在建设单位出具！“在后续工程申请竣！工，规划：条，件核实？前拆除”的书面承】诺的前提《下可予？。临，时保留 《第十九？条  建设单位【应在申请办理竣工规！划条件核实前办理】建筑单体放样及【±0.00复测手】续未办理《手续：的由所属辖》区的厦？门市规划《委，员会规划分局—出具整改通知书要】求限期办《。理，手续逾期未申请的】转城市管理行政【执，法部：门处：罚；： 建设单位在—申请办理竣工规【划条件核实过—程中规划部门发现建！设单位？未申请办理建—设，项目：开工前的规划验线手！续的若该违法行【为发生在20—13年7月1—日厦门市城乡规划条！例实施之后且放【。样未存？在移位等未造成建设！。工，程实：物违法后果》的规划部门》。不需移送城市—管理行？政执法部门查处；】 建设单位在申【请办理？竣工规划《条件：。核实：过，程中规划《部门发？现，建，设单位未申请办理建！筑，工程基础施工—达到设计《标，高时复测《检查手？续的若该违法行为发！生在：2013《年7：。月1日厦门》市城乡规划条例实】。。。施之前的因城乡【规，划管理方面的法【律法规无处罚规定规！划部门不需移—送城市管《理行政执法部门查】处；违法行为发生】在2013年7【月1日（含7—月1日）厦门市【城乡规划《条例实施之》后的规划部》门移送？城市管理行政执法部！门，。查处 第二十条  ！建设项目在》申请办理竣工规【划条件核《。实时市城乡规—划主管部门应—。根据厦？门市城乡规》划信：用信息管理办法要求！按照良好《信用、一般失信、严！重，。失信、黑名单认【定市：场主体？信，用等级？ 第三章 附—则 第二十一条【  建设单位—或个人？应当对其提供材料】的真实性负责—建设单位《或个人以欺骗、【贿赂等不正当手段取！得建设工程竣工规划！条，件核实？意见书的市城乡【。规划主管《部门：应当依？。法，予以：撤销 第二》。十二条？  本办法》自2017年8月】1，日起施行本办法【发文：之日前通《过公开出让取得【的，建设项目或》已取得建设项目选址！意见书且仍在—有效：期内或按程序办【理，。逾期：。延期：手续的？可按原规《定执行厦门》。市建设工程》竣工规划条件—核实管理暂行办法】（厦规2009【64号）同时废止】