厦门市建设工程竣】工规划条《件核实办法 第【一章 总则 第一】条  为《加强城乡规划管理保！证城乡规划的有【效实施统《一建设？工程：的规划条件》核实标准进一步规】范竣工规划条件核】实工作的自由—裁量权依《。据中华人民共和国城！乡规划？法、：福建省实施<中【华人民共《和国城乡规划法【>办法、福建省城市！规划管理技》术，。规定、？厦门：市城乡？规划条例、厦门市】城乡规划管理技术规！定厦门市城乡规划实！施规定等法律、法规！以及：相，关规定结合本市【。实际制？定本办法 第二条 ！ 建：设工程竣工规划条】件核实分《为，建筑工程、》。市政交通《工程两种《类型依？法办理建《设工程规划许可【证的建筑工程—及市：政工程中的场、【站、厂等应》。实，施规划条《件核：实,并按本办法【执行市政《管线及道路交—通线性工程》的，竣工规划条》件核：实具体标准》另行制定 第三条】  本办法》所称建设《工程竣工规划条【件核实（简称规划条！件核实下同》）是指城《乡规划主管部门以建！设工程规划许可证】及其附件、附图为依！据对建设工程—的建设情《况是否符《合建设工程规划【许可所列内》。容进行确认的过程】 第四条 》 市：城乡规划主管—部门：可以委托《相，应的行政机关负责规！划条：件核实工作规划条】件核实以建设—工程规划许》可证对应的用—地范围？为单元？组织不得在一—个建：设工程规《划许可证对》应的用地范围内分次！进行核实 第五条】  建设工程—经核实符合规划条】。件的由市城乡规划】主管部门出具建设】工程竣工规划条【件，核实意见书》。；经核实不符合规】。划条件的由市城乡】规划主管部》门出具建设工程【竣工规划条》件核实？整改意见通》知书建？设单位按《要求整？改后可再次》申请办理规》划，条件核实 第六条 ！ 建设工程规划条】件核实？须通过有资》质的测量单》位现场测量并拍摄相！关，照片形成实测竣工测！量，报告（简称测—量报：告，下同含文本和附【图，两部分电子文件格】式应规范《并与附图相关内【。容保持一《致）： 第七条  测量报！告应经厦门市—测绘与基础地—。理信息中心审—核建筑工程测量【报告应？包括以下内容—。 ，（一）实测总—平面布？置，图（含地形C—A，D格式）包括用地边！界及坐标《、，建筑工程平》面位置及平》面尺寸、公建配套】设施及市政配套设】施的平面位置及平】面尺：寸、场？地内构筑物》位置及平面尺寸、】建，筑退用地红线距【离、建筑间距、架空！电力线路、排洪【渠及：。挡土：墙，与建筑？之，间距：离、场地竖向标高、！道路、绿化布置【、机动车停车—位置、机动》车出入口、地下车库！出入口及起坡点位置！等内容； （二）经！济技术指标包括总用！。。。地面积、建设用地面！积、总建筑面积、计！容建筑面积》（不同功《能计容建筑面积）、！工程规？划，许可要求的公建【配套设施《及市政配套设—。施建筑面积、建筑密！度，、绿地率、机动车位！。个数等主《要指标？数值：； （三）主要建】构筑物一览》表包括建构筑物【名称、占地面积【、建：筑面：积、计容建筑面【积、建筑层数、层】高、建？筑高度等；工业项】目生产服务设施用房！控制：指标表（《含生产服《务设施用房的建【筑，面积、比例等）【。；， （四）建筑物彩】。色照片； （五）】实测建筑分层平面图！各分层平面图—的平面尺寸、面【积内部布局》等若工程规划许可】要求设置公建配套】设施的应标》注其位置、尺—寸； （六）建筑】单体剖面《示意图含建筑—层数、建筑高—度，、层高、《檐口：出，挑宽度、室内—外地坪？标高等； （—。。七）：与建设工程规划【许，可证：及附件、附图—不，。一，。致的：对照图 第》八，条  建筑工程规划！条件核实的》内，。容如下 （一—）总平？面布置包括用地边界！及坐标？、建筑工程平面【。位置及平《面尺寸、公建—配套设施及市政配】套设施？的平：面位置及平面尺寸】、场地内构筑—物位置？及平面尺寸、建筑】退，。用地红线距离、建】筑间距、架空电【力线路、排洪渠及】挡土墙与建》筑之间？距离：、场地竖向标—高、道路《、绿化布《置、机动车停车位】置，。、机动车《出，入口、地下车库出入！口，及，。起坡点位置等内容是！否符合规划许—可内容和要求；【 （二？）经：济技术？指标包括总》用地面？积、：建设用地面积、总】建，筑面积、计》容建筑面积（—含不同功《能计容？建，筑，面积）、工程规划】许可：要求的公建》配套设？。施及市？政配套设施建筑面】积、：建筑：密度：、绿地率、机—动车位个《数，等主要？指标数值是否符【合规划许《可内容？和要求； （三）】建筑高度《是否符？合规划许可》内容和要《求； （四》）建筑层高是否符合！规划许可内容和要求！； （五）建（构）！筑物的立面造型【、色彩？是否符合规划许可内！容，和要求其中位于【城市重要地段—、节：。。点的建设工程还应】依据规划许可—内容核查建（构【）筑物的立面材质】 第九？条  申请规划条】。件核实必须具备的条！。件 （一）按规定已！办理建设项目单体放！样，验线及基《础施工到《。设计：标高时复测验—线； （二）已按建！设工程规划许可证】及其附图、附—件许可？的内容建设竣工【外墙脚手架》已落架？ ，（三）场地》内应拆除的》建构：。筑物和临时》建筑及设施均按要求！拆，除，场地已？施工完毕 第十条】  告知承诺审批】的项目建设单—位或个人在申请办理！建，设工程规《划条件核《实时应向市》城乡规划《。主管部门提交告知承！诺书 第二章 竣】工规划？条件核实标准 第】十一条  市城乡规！划主管部门在进行】规，划条件核实时建【设工程在《实测允许《误差范围内属—。于，符合规？划条件实测允许【误差指施工合理误】差和测？量精度误差造成的】建筑工程竣工实测】数据超出建》。设工程规划许可证】。许，可的合理误》差，高限 第十二—条  总平面—布置规划条件核实】标准 ？（，一）用地边界及坐】标规划？条件核实《标准 1《.建设？用地：征地拆迁工作—未完成？导致：用地范围《内，应拆除的建（—构）筑物未拆—除的规划条件—核实标准经区政府】同意后建设单位【承诺在？办，理产：权，登记前完成征—地拆迁工作可予【通过规划条件核实】。。并注明“如因未【拆，迁或应？拆除而未拆除引【起的：纠纷应自《行协调解决并承担因！此，引起：的一切经济与法律】责任” 2.—未按建设工程—规划许可建设的门卫！房规划条《件核实标准如—下 （1）在—用地红线《范围内满足厦—门，市城乡规划管理技】术，规定的？要求仅设置》门卫用房且计容【建筑面积《不超过？50平方《米的经城市》管，理行政执法》部，门依法处罚》后该部？分面积？计入核实总》。建筑面？积可予通过》。规划条件核实经营性！房地：产项目除外》； （2《）超出用地红线【范，。围不予通《过规划条件核实【建设单位应自—行整改 3》.，。挡土墙或护坡超【出建：设用地范围的规划条！件核实标《准在不占用》城市公共空》间且：取得相邻用地建设】单位书面同意意见的！前提下？可予通过规划条件核！实并在核实意见【书中标注“建设【用，地面：积以建设工》程规划许可证中的】用地面积为》准”；？ 4.地下室实测超！出建设用地范—围，的规划条件核—实标准建设单—位应自行整改不予通！过规划条件核实 】（二）经营》性房地产《项目公建配套设施、！市政配套设施位【置规划条件核实标准！ 1.未涉及—利害关？。系人的可予通过【规，划条件核《实，； 2.涉》及利害关系人的【应采：取，。公证等方式取得相】关利害关系》人的书面同意—意见后予以通过规划！。条件核实； 3【.涉及利害关系人】且未能取得利害关】。系，人书：面同意意《见的不予通过—规划条件核实—建设：单位应自《行整改 （三）【。建筑间距、建筑退】线数值规划条件核实！标准： 1.实《测建筑？间距、？建筑退线与规划【许可要？。求，数值相比误差值【。小于等于0.—2米的且满足—日照分析《。要求的可予通过【。规划：条件核实； 2.】实测建筑间》距、建筑退线—。与规划许可要求数】值相比误差值大于】0.2米《不，予通过规划》条，件核实建设》单，位应自行整改—；确实无法整改【的在满足厦门—市城乡？规，划管理技术规定及】日照分？析要：求的：前提：下经城市管理—行政执法部门—依法处罚后可—。。予通过规划》条件核实 （—。四）架空电》力线路、排洪渠及】挡，土，墙与建筑之间距离数！值小于规《划许：可要求的规划条件核！实标准？ 1.建设单—位在提供相关主管】部门：书面：同意：意见的前提》下予通过规划条件核！实，； ：2.建设单位未能提！供相：关主管？部门：书面同意《意见的建设单位应】。自行整改不予—通过规划条件核实 ！（五）场地竖向标高！规划条？件核实标准 1【.因消防、民防【、市政等部门要求或！因城市市《政设施建《设原因导致竖—向标高不能按照【规划许可的内容及要！求进行建《设在满足土地出让】合，同，规划：条件要求《的前提下可予通【过规划？。条件核实核实意见书！中应注？明，； 2.不符合【规划许可要求的不予！通过规划条件核【实建设单位》应自行？整改 （六）—经营：性房地产《项目总？平，面绿化？布置的规划》条件核？实标准 未》按市城乡规》划主管部门批准总】平图要求实施擅自将！公用绿地围挡的【建设单位应自行【整改不予通过—规划条件核实 【（七）机动车地面停！车位位置规划—条件核实《标准 1.未涉【及，利，害关系人的可予【通过规划条件—核实； 《2.涉及利害关系人！的应采取公证—等方式取得》相关利害关系人【的书面同意意—见后予通过规划条】。件核实？；， 3.涉及利害关】系人的？且未能？取得利害关系—人的：书面同意意》见的不予通过—规划条件核实建【设单位应进行—整改 （八）基地机！动车开口、地下室出！入口及起《坡点：位，置与规划许可要【求有调？整的规划条件核【实标：准 1？.位置调整在满【足，厦门市城乡》规划管理《技术规定的前提下】并取得相关行业主】管，部门书面同意—。意见的可予》通过规划条件核实】；若涉及利害—关系人还应采取【公证方式取》得相关利害关—系人的书面同意意见！； ：2.位置《调整未？能满足厦《门市城乡规划管理技！术，规定或？未取得相《关行业主管部门意】见的或涉及利—。害关系人未取得【利害关系《人书面同意意见【的不予？通过规划条件核实建！设单位应自》行整改； 3—.因规划道》路未实施建设单位另！行设：置基地机动车开口】位置未取得》相关行业主管部门】。同意意见的或涉及】利害关系人未—取，得利害关系人书【面同：意，意见的不予通过规】划条件核实》 第：十三条  》经济技术指标规划条！件核实标《准 （一）计容建】筑面积？规划条件核实—标准 1.201】。4年10月1—5，日前取得建设工【程规划许《可，证的：项目：实测计容建筑面积与！。规，划许可要求存在误差！的规划条件核—实标准按厦门—市建设？工程竣工规划条件核！实规程（《201？。0年版）执》行；： 2.201—4年10月1—5日后取《得建：设，工程：规划：许可证的《经营性房地》产项目实测计容【建筑：面积与规划许可存在！误，差的：规划：条件核？。实标准 （1—）　实测计容建【筑面积？误差在表1指标范围！内的予通过规划条】件，。核实； 表1计容】建筑面积允许误差指！标表 》 ，。 规！划许可宗《地计容？建，筑面积M （—单位平？。方米） — 竣工增容》比例：R=m/M（单位】。%） 增容建筑【面积m？（单位？平方米） 】。 M≤》3000《 ， R≤》3且m？≤50 【 ？3，00：0 R≤2】且m≤2《00 《 ？ ：20000 —。 m《≤500 》 ： 60000！ m≤1【000 》 M>1】2，0000 — m≤1》200？ （】2）　？实，测计容建《筑面积误差超过【表，1指标范围的由【城市管？理，行政执法部门依法处！罚后予通《过规划条件》核实 3.工业【。。项目实？测计容建筑》面积、建筑》功能：及，其比例的规划条件核！实，标准 （1）　按图！施工计？容建筑面积满足土】。地出让合同要求的且！建筑功？。能及其比例满—。足双控指标要求的】予通过规划条件【核实；？ （2）《　未按图施工或【。计容建？筑面积不满足—土地：出让合同要求—或建筑功能及其比】例不满足双》。控指标要求的不予通！过规划条件核实建设！单位应自《行整改 4.以划拨！方式供地并由市【、，区人：民政府财政投—资建设的《项目实测《总建筑面《积及计容建筑—面积、与《规划许可要求存在】误差的规划条—件核实标准 （【1）：　实测总《建筑面？积及计容建》筑面积误差小于等于！1%的项目》予通过规划条件【核实； 《（2）实测》总建：筑面积？或，计容建筑面积误差】。大于1%且》小，于等于 3%—的项目在取得立项】（备案）《部门出具的书面同】意意见的前》。提下可予通过—规划条件核实； 】（3）？　实测总《建筑面积《或计容？建筑面积误差大于3！%的项目应经市【土管办？研究：同意并取得立项【（备案）部门出具的！书面同意意见后可予！通，过规划条件》。核，实；除？此外：。建设单？位应自行《整改 （二）经营】性，房地产项目中公【建配套设《施、市政配套设施】建筑：。面积规划条》件核实？标准 1.公建配】套，设施：、市政配套设施实】测套内建筑》面，积大于规划》许，可要求建《筑面积的规》划条件核实标准【予通过规划条件核实！；， 2.公《建配套设施、市政】。配套设？施实测套内建—筑面积小于》规划许可要求建【。筑面积的规划—条件核实标》准不予通过规—划，。条件：核实建设单位—。应自行整改》 （三）机动—车车位数值规划【条件核实标准 【1.经营性房地产】项目核实车位数值】符合规划许可要求】的予通过规划条【件核实？；不符合规划许可要！求的不予通过规划】条件核实；》 ，2.除经营性房【地产项目《外核实车位》数值符合《规划条件要求—的予通过规划—条件核实；不符合】规划条？件要求的不》予通过规划条—件核实建《设单位应自行整改】 （四？）建：筑密度数值》规划条件核》实标准 1.—经营性房地》产项目实测建筑密度！增加值小于等于1%！、，其他项目实测建筑密！度增加值小于等于3！。%，建筑平？面尺寸等实》。体建设？。按工程规划许—可要求实施的予【通，过规划条件核实；】 2.经营性房地】。产，项目实测建筑—密度增？加值大于1》%其他项目实测建】筑密度增加值—。大于3%不予通过规！划条件？核实建设单位应自行！整改 第十》四条  建筑—高度：规，划条件核实标—准 （一《）实测建筑高度与规！划许可要求之—。间存在误差值建筑】高度误差小》于等于0.》5米的？规划条？。件核实标准可予通】。过规划条《。件核实有航空限【高控制要求的—须同时满《足航空限《高要求否《则不予通《过规划条件核实； ！（，二）实？测，建筑高度《与规划许可要求之间！。存在误差值建—筑高：度误差大于0.5】米的规划条件核实标！准不予通过规划【条，件核实？建，设单位应自行整【改 第十《五条  实测建筑】层高与规划许可要求！不一致的规》划条件核实》标准 ？（一）实测建筑层高！与规划许《可要求误差小于等于！0.05米的—予通过规划》条件核实； （二】）除工业项目—中的：。厂房：外实测地上建筑【层高超过规划许【可要求0.0—5米：的建设单位》应自行整改》确实无法整》改的每2.2米加倍！计算计容面》积不足2.2米的按！2，.2米计算》并，。经城市管理行政执】法，部门处罚后予通过】规划条件核实； （！三，）工业项目》中的厂房《实测地上建筑层高超！过规划许可要求0】.05米的经—城，市管理行政执法部门！处，罚后予通过规划【条件核？实， 第十六条  建（！构）筑物的立面造型！、色彩、材质规【划条件核实标准【。 （一）《建筑主体色调—、风格未改变对空】间环：境和城市景观影响较！小的：可予通过规划条件核！。实； （二）—实测：建筑色的《基本色？与许可颜色一致存在！色差较大但符合【片区色？彩总体控制原则或城！市设计等要求经【认，定为尚可采》取措施消除对规【划实施影响的经城】市管理行政执法部】。门，处罚后可予通—过规划条《件核实；实测建【筑色的基本》色与许？可颜色不一致但尚可！满，足片区色彩总体控】制原则或《城市设计等要求经认！定为尚可《采取措施消》。除对规划实施影【响的：经城市？管理行政执》法部门处罚后予通过！规划：条件核实《； （三）实测【建筑色的基》本，。。色与：许可：颜色不一致且不【符，。合片：区色彩总体》控制原则或城—市设计等要求的【不予通过规》划条件核《实建设单《位应自？行整改 第十—七条  建设单【。位未按照建》设工程规划许可证】。及其附？件要求建设的规划】条件核实标准 （一！。）对于工业项目、划！拨，用地：项目用地范围内因】消防、人防、—电力、环保等—相关主？。管部门？要求未经规划许【可建设的配》电，室、水泵室、—污泥暂？存房、积水池—、中控室《等设备用房在满【足厦门市城乡规划】管理技术规定的前提！下提：供，相关主管部门书【面同意意见且经城】市，管理：行政执法部》门处罚后《计入：核实总建筑面—。积予通过规划—条，件核：实；：不满足厦门市城乡】规划管理技术规定提！供相关主管部门书】面同意？意见且经城市管理行！。政执法部《门处罚并由》建，设单位书面承—诺“如因国家建设】需要或利害》。关系人有异议—将无条件自行拆除该！违法建设《引起：的经济、《法律纠纷由业主自行！解决”予以临—时保留不纳入核实】范，围予通？。过规划条件核—。实，；， （二？）对：。于工业？项目、划拨用地项】目未经规《划许可建设》的停车棚、遮—雨棚经城市管—理行政？执法部门处罚后并由！建设单位书面承诺“！如因国家建设需要】或利害关系人—有异议将无条—件自：行拆除？该违法建设引起【的经济、《法律纠纷由业主【自行解？决”：后予以临时保留不】纳入：核实：范围予通过规—划条件？核实； （三）【其他违法建设—情况不予通过规【划条件核实 第【十八条  经批准】分期核发建设工程】规划：许，可证的可以按分期】建设工程规》划许可证《进行规划条件—核实分期进行—规，划条：件核实的项目对于】非本期核实内容的】低层施工用》。房或设备用房在【建设：单位出具“》在，后续工程申请竣【工规划条件核实前】拆除”的书面—承诺的前《提下可予临时保留】 ，第十九条《  建设单位应在】申，请办：理，竣工规划条件核【实前办理建筑单体放！样及±0.00复】测手续未办理—。手，续的由所属》辖区的厦《门市规划委员会【规划分局出具—整改通知书要求限】。期办理手续逾期未】申请的转城市—。管理行？政执法部门处罚； ！建设单位在申—请办：理竣工规划条件核】。实，过程中规划》。部门发现建设单位】未申：请办理？建设项目《开工前的规划验线手！续的若该《违法行为发生在【20：13年7《月1日厦门》市城乡？规划：。条，例实施之后》且放样未存在移位】等未：造成建设工程实物】违法后果的规划部】门不需移《送城市管理行政执】法部门查处； 【建设单位在申请【办理竣工规划条【件核实过程中规【划部门发现建设单】位未申请办》理，建筑工程基础施工】达到设计《。标高时复测检—查手续的《若该违法行为发生】在2013年7月】1日厦门市城乡【规划条例实施之【。前的因城《乡规：划管理方面的法律法！规无处罚规定—规划部门不需—移送城？市管理？行政执法部门查处】；违法？行为发生在20【1，3年7？月1日（含》7月：1日）？。厦，。门市城乡规》划条例实施》之后的规划部门【移，送城市管理行政执法！部门查处 》第二十？。条  建《设项目在申请办【理竣工规划条件【核，实时市？城乡规划主管部门】应，根，据厦门？市城乡规划》信用信息管》理办：法，要求按照《良好信用《、一般失信、严重失！信、黑名单》认定市场主体信【。用等级 第》三章 附则 第二】十一条  建设单】位或：个人应当《对其提供材料的【真实性负责建设单】位或：个，人以欺？骗、贿？赂等不？正当手段《取得：建设工程竣工—规划条件核实意见】书的市城乡规—。划，主管部？门应当？依法：予以撤销《 第二十二条  本！办法自2017【年8月1《日起施行本办法发文！之日前通过公开出让！。取，得的建设项目或【已取得建设项—目，选址意见《书且仍在有效期内】或，按程序办理逾—期延期手《续的可？按原规定《执行厦门市》建设工程竣工—规划条件核实管理暂！行办法（厦规2【。0，0，。964号《）同时废止》