厦门市建设工程【。竣工规划《条，件核实办法 —第一章 《总则 第一条  为！加强城？乡规划管理》保，证城：乡，规划的有效实—施统一建设》。工程的？规，划，条，件核实标《准进一步规范竣工】规划条件核实工【作的自由裁量—权依：据中华？人民共和国城乡【规划法、福建省实】施<中华人民共和国！城乡规划法>办法】、福建省城》市规划管理》技术规定《、厦门市城乡规划】条例、厦《门市城乡规划管理】技，术规定厦门市城乡规！划实施？规定等法律、法规】以及相关规定结【合本市实《际制定本办法 第】。二条  建设—工程竣工规划—。条件核实分为建筑工！程、市政《交通工程两》种，类型依？法办理建设工程规】划许可？证的建筑工程—及市政？。工程中？的，场、站、厂等应实】施规划条件核实,】并按本办法执—。行市政管线》。及道路交通线—性工程的竣工规【划条件？核实：具体标准另行制【定 第三条  本办！法所称？建设工程竣工规【划条件？核实（？简称规划条件核实下！同）是指城乡规划主！管部门以建设工【。程规划许可证—及其：附件、附图为依【据对建？设工程？的建设情况是否【符，合建设工程规—。划，。许可所列内容进行】确认的过程 第【四条  市城乡【规划主管《部门可以委托相应的！行，政机关负《责规划？条件核实工作规划条！件核实以建设工程规！划许可证对应的用】地范围为单元组【织不得在一个—建设工程规划许【可证对应的》用地范围内分次【进行核实 第—五条  建》。设工程经核实—符合规？划条：件的由？市城乡规划》主管部门出具—建，设工：程竣工规划条—件核实意见书；【经核实不符合规划条！件的由市城乡规划主！管部门出具建设【工，程，竣工规划条件核实整！改意：见通知书建设—单位：按要求？整改：后可再次申》请办理规划条—件核实 第六条【。  建设工程规划】条件核实《。须通过有资质—的测量单位现场测】量并拍摄相关照片形！成实测竣工》测，。量报告（《简称测量报告下【同含文本和》附图两部《分电：子文件格式应规范】并与附图相关内容】保持一致） 第七】条  测量报告【应经厦门市》。。。测绘与基础地—理信息中心》审核建筑工程测【量报告？应，包括以？下，内容 （一）实【。测总平面布置—图（含地形》CA：D格式）包括—用地：。边界及坐标》、建筑工程平面【位置及平面尺寸、】公建配？套设施及市政配【套设施的平面位【置及平面尺寸—、场地？内构筑物《位置及平面尺寸【、建筑退《用地红线《距离、建筑》间距、？架空电力线路、【排，洪渠及挡土墙与【。建筑之间距离、【场地竖向标高、道】路、绿化布》置、机动车停车位置！、机动车《出入口、地下车库】出，。入口：及起坡点《。。位置：等内容； 》（二）经济》技术指标包括总用】地面积？。、建设用地面—积、总建筑面—积、：计容建？筑面积（不同功能计！容，建筑：面积）、工》程规划许可要—求的公建配套设施及！市政配套设施—建筑面积《、建：筑密度、绿》地率、机动车位【个，数等主要指标数值；！ （三）《主要建构《筑物一览表包—括建：。构筑：物名称、占地面【积、建筑《面积：、计容？建筑面积《、建筑层数》、层高、建筑高度等！；工业项目生产服】务设施用房控—。制指标表（含生【产服务设《。施用房的建筑面积】、比例等《）； （四）建筑】物彩色？照片； （五—）实测建筑分层平】面，图各：分层平面《图的平面尺寸、面】积，内部布局等》若工：。程规划许可要—求，设置公？建配套设施的—应标注其位置、【尺寸； （六—）建筑单《体剖面示意》图含建筑层数、建】筑高度、层高、【檐口出挑宽度、室】内外地坪标高等；】。 （七）与建设【。工程规划许可证及附！件、附？图不一致《。的对照图 第八【条  ？建筑工程《规划条件核》实，。的内容如《下 （一）总平面布！置包括用地边界及坐！标、：建筑工程平》面，位置及平面尺寸【、，公建配套《设施及？市政配套设施—的平：面位置及《。平面尺寸、场地内】构筑物位置》及平面？尺寸、建筑》。退用地红线》距离、建筑间距【、架空电力线路、】排洪渠？及，挡土墙与建》筑之间距《离、场地竖向—标高、道路》、绿化布《置、机动车停车【位，置、机动车》出入：口、地下车库—出入口？及起坡点位置等【内容是否《符合：规划许？可内容和要求—；， （二）经济—技术指标包括—总用地面《积、建？设用地面积、—总建筑面积、计容建！筑面积（《含，不，同功能计容建筑面积！）、工程规划许可要！求的公建《配套设施及》市政：配套设施建》筑面积、建》筑密度、绿地率、】机动车位个数等【。主要指标《数，值是否符合规划【许可内容和要—求，。。； （三）建筑【高度是否符合规【划，许，。可内：容和要求《； （四《。），建筑层高是否符合规！划许可内容和要【求； （五）建（】构）筑物的》立面：造型、色《彩是：否符合规划许可【内容：。和要求其中位—于城市？重要地段、节点【的，建设工程还应—依据规划许》可内：容，核查建（构）筑物的！立面材质 第九条 ！ 申请规划条件核实！必须：具备的？条件 （一）—按，规定已办理建—。。设项目单体放样验线！及基础施工到—。设，计，标高时？复测验线；》。 （二）已按建设】工程规划许》可证：及其附图、附件【许可的内《容建设竣工外墙脚】手架已落架 （三）！。场地内？应拆除？。的建构筑物和临时建！筑及设施均》按要求拆《。除场：地已施工完》。毕 ：第十条  告—知承诺审《批的：项目建？设单位或个》人在申请《办理：建设工程规划条件】核实时应向》。市城乡规划》主，管部门？提交告知承诺—书 第二章》 竣工规划条件【核实标准 第—十一条  市城乡规！划，主管部门在》。进行规？划条件？核实：时建设工程在实测】允许误差范围—。内属于符合》规划条件《实测允许误差—指施工合理误差【和测量精度误—差，造，成的建筑工程竣工】实测数据超出—建设工程规》划许：可证许可的合—理误差？高限：。 第十？二条  总平面布置！规划条件核实标准】 ，（一）用地边界【及坐标？规划条件核实标准 ！1.建设用地征【地拆迁？工作未？完成导？致用地范围》内，应拆除？的，建（构）筑物未拆除！的规划条件》核实标准经区政府同！意后建？设单位承诺在—办理产权《登记前完成征地拆迁！工作可？予通过规划条件核】。实，并注明“如因未【拆迁或应拆除而未拆！除，引起的纠《纷应自？行协调解决并承【担因此？。。引起的？一切经济《与法律责任”— 2.未按建设工程！规划许可建设的【门卫房规划》条件核实标准—如下： （1？）在用？地红线范围》。内满足厦门》市城乡规《划管理技术规—定的要求仅设—置门卫用房且—。计容建筑面》积不超过50—平方米？的经城市管理—。行，政执法部门》依法处罚后》。该部分面积计—入核实总建筑面积】。可予通过规》划条：。件核实？经营性房地产项【目除外； 》（2）超出用地红】。线范围不予通—过，规划条件核实建【设单位应自行整【改 3.挡土墙或护！坡超出建设》用地范围的》规，划条：件核实标《准在不占用》城市公共空间且【取得相邻用地—建设单位书面同【意意见的前提下【可予通过《规划条件核实—并在核实意见书【中标注“《建设用地面》积以建？设，工程规划《许可证中的用地面积！为准”？； 4？.地下室实测超【出建设？用地范围的规划条件！核，实标准建设单—位，应自行整改不予通】过规划条件核—实 （？二）经营《性房地产项目公建】配套设施、市—政配套设施位—置规划条《件核实标准》 1.？未涉及？利害关系人的—可，予，通过规划《条件核实； 2.】涉及利害《关系人的应采—取公证等方式取【。。得相关？利害关系人的—书面同意意》见后予以通过—规划条件核实；【 3.？涉及利害关系—人且未能取得利【害，关系：。人书面同意意见【的不予？通过规划条件核实建！设单位应自行整改 ！（三）建《筑间：距、建筑退》线数值规划条件核实！标，准 1.实测建筑间！距、建筑退线与规划！许可要求数值相比误！差值小于等于0【.2米的且满足日】照分析要求的可予】通过：规划条件核实； 2！.实测建筑间距、建！筑退线与规划许可】要求：数值相比《误差值大于0—。.2米不《予通过规划条件核实！建设单位应自行整】改；确实无法整改】。的在满？。足厦门市城乡规【划管理技《术，规定：及日照分析要求的前！提下经城市管理【行，政执法部《门依法处《罚后：。可予通过规划条【件核实 （四）架空！。电力线路《、排洪渠及挡—土墙与建筑之间【距离数值小于规划】许可要求的规划条件！。核实标准 1—.建设单位在提供】相关主？管部门书面同意意见！的前提下予通—。过规划？条件核实；》。 2.建设》单位未能《提供相关《主管部门书面—。同意：意见的建设》单位应自行整改不】予通过规《划条件核实 （五】。），场地竖向标》高规划条《件核实标准 —1，.因消防、民防【、市政等部门要【求或因城市市政设施！。建设：原，因导致竖向标高不能！按，照规：划许可？的内容及要求进行】。建，设在满足土地—出让合同规划条件】要求的前《提下可予通过—规划条？件核实核实意见书】中应注明； 2【.不符合规划—。许可要求的不予通】过规划条件核实建】设单位应自行整改】 （六）经营性房】地产：项目总平面绿化布置！的规划条件核实标准！ 未按市城乡规划主！管，部门批？准总平图要求—实施擅自将公用绿】地围挡的建设单位】应自：行整改？不予通过《规划条件核实 【（七）机《动车地面《停车位？位置规？划条件核实标准【 1.未《涉及利害《关系人的可予—通过规划条件核【实； 2.涉及利害！关系人的应》采取公证《等，方式取得相关—利害关系人的书面同！意意见后予》通过规划条件—核实； 3.涉及利！害，关，系人的且《未能取得利害关系】。人，的书：面，同意意见《的不予通《过规划？条件核实建设单位】应进行整改 —（，八，）基地机动》车开口、《地下：室出：入口及起坡点位【。置与规？划许可要《求，有调整的《规划条件核实标准 ！1.位？置调整在《。满足厦门市城乡【规划管理技术规【定的：前提：下并取？得，相关：行业主？管部门书面》同意意见《的，。可予通过规》划条件核实；若涉及！。利害：关系人还应采取公证！方式取？得相关利《害关：系人的书面》同意：意见； 2.—位置调？整未能满足厦门市城！乡规划管理技术规】定或未取得相关【行业主管部门—意见：的或涉及《。利害关系人未取得】利害关系人书面同】。意意见的不予通【过规划条件核—实，建设单位应》自行整？改； 3.因规划道！路未实施建设单位】另行：设置基地机动车开】口位置未取得相关】。行业主管部门—同意意见《的或涉？及利害关《系人未取得利害关】系人书面《同意意见的不—予通过规划条件核实！ 第：十三条  》经济技术《指，标规划条件核实标准！ （一？）计容建《筑面积规《划条件核实标—准， ，1.2？014？年1：0月15日》前取：得建设？工，程规划许《。可证的项《目实测？计容建？筑面积？与规划许可要求存】在误：差的规？划条件？核实标？准按：厦门市？建设工程竣工规划条！件核实规《程（2010年版】）执行； 》2.201》4年：10月15》日后：取得：建设工程规划许可】证的经营性》房地：。产项目实测计容【建筑面积《与规划许可存—在误差？的规划条件核实标准！。 ，（1）　实测计【。容建筑面积》误差在表《1指标范围内的予】通，过，规划：条件核实； —。。。表1计？容建筑面积允许【误差：指标表 ！ 》 规划许可宗—地计容建筑面积M ！。（单位平方米） 】 竣工增容比例！R=：m/：M（单位%） 增容！。建筑：面积m（单位—平方米？） 》。 ？M≤：3，000 — R≤3且m≤5】0 】300？0 R≤【2且m≤《。20：0 》 ， 20000【 m》≤500 ！ 6？0000 》 m《≤，1000 —。。 ： M>12【0000 】m≤1？200 》 （2【）　实测计容建筑面！积误差超《过表1指标范围的由！。。城市管理行政—执法部门依法处【罚后：。予通过？。规，划条件核实 3.工！业项目实测》计容建筑面积、建筑！功能及其比例—的规划？。条件核实《标准 （《1，）　按图施工计容】建，筑面积满足土地出】让合同要《求的且？建筑功？能及：其比例满足双控指】标要求的予通过规】。划条件核实》； （2）　未按】。图施工或《计容建筑面积—不满：足土地出让》合，。同要求或建筑功【能及其比例不—满足：双，控指标要《。求的不予通过规【划条件核实》。建设单位应自—行整改 《4.以划拨方式【供地并由市、区人民！。政府财政投》。资建设？。的项目实测》总建筑面积及—计容建？筑面积、《与规划许《可，要求：存在误差的》规划：条件核实标准 （】。1）　？实测总？建筑面积及计容建】筑面积误差小于等】于1%？的项目予通过—规划条件核》实； （2）—实测总建筑面积或计！容建筑面《积误差大《于1%且小于—等于 3%的项【目在：取得：立项（备《案）：部门出具的》书面同意意见的【前提下可予》通过规？划条：件核：实； （3）　实测！总建筑面积》或计容建筑面积【误差：大，。于3%的项目应经市！土管办研究同意并】取得立项（备案【）部门出具的书面】同意意见《后可予通过规—划条：件核实；除》此外建设单位应自】行整改 （二—）经营性《房地产项目中公建配！套设施、《市政配？套设施建筑》面，积规划条件核实标准！ 1.公建配—套设：施、：市政配套设施—实测套内建筑面积大！。于规划许《可要：求建筑面积的—。。规划条件核实标准】予通过？规划条件核实—； 2？.公建？配套设施、》。市政配套设施—实测套内建筑面【积小于规划许可要】求建：筑面积的规》划条件核实标准不予！通过规划条件核实建！设单位应《自行整改 （三）机！动车车？位数值规划》条件核实标准 1.！经营性房地产项目】核实车位数值符【合规划许可要求【的予通过规划—。。条件核实；不符合规！划许可？要求的不予通过规划！条件核实； 2.】除经：营性房地产》项目外核实车位数】值符合规划》条件：要求的予通过规【划条件核实》。。；不符合规》划条件要求的不予通！过规划？条件核实建设单位应！自行整改《 ，（四）？建筑密度数值—规划：条件核实标准 【1.经营性》。房，地产项目实测—建筑密度增加值【小于：等于1？。%、其他项目—实测建筑密》度增加？值小于等《于，。3%建筑平面尺【寸等实体《建设：按工程规《。划许可要求实施【的予：通过规划条件核实】； 2.经营性房地！产项目？。。实测建筑密》度增加值大于1【%其他？项目实测建》筑密度增加值大【于3%不《予通过规划条—件核实建设单—位应自行《整改 第十四条【。  建筑高度规划】。条件核？实标准 （一）实】测建筑高度与—规划许可要求之间】存在误差《值建筑高度误—差，小于等于0.5【米的规？划，条件核实标准可予通！过规划条件核实有】航空限高控制要求的！须同时满足》航空限高要》求否则不予》通过规划条件核【实，； （二）实测【建筑高度与规—划许可要求之间【存在误差值建筑【高度误差大》于0.5米的规【划，条件核实标准不【予通过规划条件核实！建设单位应自行【整改 第十》五条  实测—。建筑层高《与规划？许可要？求不一致的规划【条件核实标准 （】一）实测建》筑层高与规划许可要！求误差小《于等于0.0—5米的予通过规划】条件：核，实； （二）—除工业项《目中的厂房外—实测地上建筑层【高超过规划许可要】求，。0.05米的—建设单位应》自行：整改：确实无？法整改的每2—.2：米加倍计算计容面积！不足2.2米—的按2.2米计【算并经城市管理【行政执？法部：门处罚后予通过【规，划条件核实》； （三）》工业项目中的—厂房实测地上建筑】层高超过规划许【。可要求0.05【米的经城市管理【行，政执法部门处罚后】予通过规《划条件核实》 第十六条  建（！构）：筑物的立面》造型、色彩、材质规！划，条件核实标准— （一）《建筑主体色调、风格！未改变对《空，间，环境和城市景观影响！。较小的可予》通过规划条件—核实：； （二）实测【建筑色的基本色与许！可颜色一《。致存在色《差较大但《符合片区色彩总体控！。制，原则或城市设计等要！求经认定《。为尚可采取措施消除！对规划实施影响的】经，城市管理《行政执法部门处罚后！。可予通？过规划条件核—实，；实测建筑色的【基本色与许可—颜色不一致但尚【可满足片区色彩【总体控制原则或【城市设计等要—求经认定《为尚可采《取措施消除对—规划实施影响的【经，城市管？理行政执法》。部门：处罚后？予通过规《。划条件核《实； ？（三）实《测建筑色的基本色】与，许可：颜色不一《。致且不符合片—区色彩总体控制原则！或城市设计等—。。要求：的不予通过规划条件！核，实建设单位应自行整！改 ：第十七条  建【设单：位未按照建设工【程规划许可证及【其附件要求》建设的规划条—件核实标准》 ，（一：）对于工业项—目、划拨《用地项目用地范围】内因消防、人防、电！。力、环保《等相关主管部门要求！未经规划许可建设】的配电？室、水泵室、—污泥暂存房、积水池！、中控室《等设备用房》在满：足厦门市城乡规【。划管理技《术规定的前提下【提供相关主管—部门书面同意意【见且经城市管理行】政执法？部门处？。罚后计入核实总建筑！面积予通过规—划，条件核？实；不满足厦门【市城乡规划管理技】术规定提供相关主】管部：门书面同意意见且经！城市管理行政执法部！门处罚并由建设【单位书面承诺—“如因国家建设【。需要或利害关—系人有异议》。将无条件《自行拆除该违—法建设引《。起的经济、法律【纠纷：由业主自行解决”予！以临时保留不纳入核！实范围予通过规【。划条件核实； （二！）对于工业项目、】划拨用地《项目未？经规：。划许可建设的停【车棚、遮雨棚经城市！管理行政《执法部？门处罚后并由—建，设单位书《面承诺“如因国家】建设需要或利—害关系人《有异议将无》条件自行拆》。除该违？法建设引《起，的，经济、法律纠纷【由业主自《行解决”后予—以临时保留不纳入核！实范围予通过规划条！件，核实； 《（三：）其他？违法建设情况不予通！过规划条件核实【 第十八条  经】批准分期《核发建设工》程规划许可》证的可以《按分期建设》工程规划许可证进行！。规，划，条件核实《分期进？行规：划条件核实》的项目对《于非本？期核实内容的—低层施工《用房或设备用房在】建设单位《出具“在后续—工程申请竣工规【划条件核实前—拆除”的书面—承诺的前提下可予临！时保留 第》十，九条  建设单位】应在申请办理竣【。。工规：划，条件核实前办—理建筑单体放样及±！0，.00复测手续未办！理手续的由所属辖区！。的厦门市规》划委员？会规划？分局出具整改通知书！要求限期办理手续逾！期未：。申请的转《城市管？理行政执法》部门处罚； 建设】单位在申请办理【竣工规划条件核【实过程中规》划部门发现》建，。设单位未申请办【理建设项目开工前】的规划验线》手续的若该违法行】为发生在《2，013？。。年7：月1：日厦门市城》乡规划条例》实施：之后且放《样未存在移位等【未造成建《设工程？。实物违？法后果的规划部【门不需移送城市【管理行？政执法部门查处； ！建，设单位在申请办【理竣工？规划条件核实过程中！规划部？门发现？建设单位未申—请办理建筑》工程基础施》工达到设计标高时】复测检查《。手续的？若，。该，违法行为发生在20！13年7月1日厦门！市城乡规划条例实】。施之前的因城乡规】划管理方面的法律法！规无处罚规定规【划部：门不需移《。送城市？管，理行政执《法部门查处；违【法行：。为发生在2》013年7月—1日（含7月1【日）厦门市城—乡规划条例实施【之后的规《划部门移送城市【管理行政执法部【门查处 第》二十条  建设【。项目在申请办理【竣工规划条件核实】时市城？乡规划？主管部？门应根？据厦门市城乡规划信！用信息？管理办法要求按照】良好信用、一般失】信、严？重，失，。信，、黑名单《认定市？。场主体信用》。等级 第三章 【附则 第二》十一条？  建设《单位或个人应当【对其提？供材料？的真实？性负责建设》单位：或，个人以欺骗》、，贿赂等不正当手段取！。得建设工《。程竣工规划条—件核实意见书的市城！乡规划主管部门应】当依法予以》撤销 第《二十二条《 ， 本：办法自20》17年8月》1日起施行本—办法发文之日—前通过公开出让取得！的建设？项目或已取得—建设项目选址意见书！且仍在有效期—内或：按，程序办理《逾期延期手续的可按！原规定执行厦—门市建设工程竣工规！划条件核实管理暂行！办法（厦规》200964号【）同时废止》