厦门市建设工程竣工！。规划条件核实办【法 ：。第一章 总则 第】一条  为加强【城乡：规划管理保》证城乡规划的—有效实施统一建设】工程的规划条件核】实标准进一步规范竣！工，规划：条件核实工作—的自由裁《量权依据中华—人民共和国城—乡规划法、》福，建省：实施<？中华：人民：共和国城《乡规划法>办法【。、，福建省城市规划【管理技术规定—、厦门市城乡规【划，条例、厦门市—。城乡规划《管理技术规定—厦门市城乡规划【实施规定等》法律、法规》以，及相关？规定结合本市—实际制定本办法【 第二条  建设工！程竣工规《划条件核实分—为建筑工程、市政】交通工程《两，种类型依《法办理？建，设工程规划许可证的！建筑工？程及市政工程—中的场、站、—厂等应实施》规划条件核实,并按！本办法执行》市，政管线及道路交【。通线性工程的竣【工规划条件核实具体！。标准另行制定 【第三：。条  本办法所称】。建设工程竣工规【。划，条件核实《（简称规划条件核】实下同）是指—城乡规划主》管部：门以建设工程规划】许可证及其附件、】附图为依据对建设工！程的建设情》况是否符合建设工程！规划许？可所列？内容进行确认—的过：程 第？四条  《市城乡规划主管【部，门可以委托相应的】行政机关负责规划条！件核实？工作规？划条：件核实以建设工程】规划许可证对应的】用地范围为单元组织！不得在一个建—设工程？规划许可证对应【的用地范围内—分，次进行核实 —第五：条  建设工程经核！实符合规《划条件的由》市城乡规划主管部门！。出具：。建设工程竣工规【划，条件：。核实意？见书；经核实—不符合规《划条件的由》市城乡规划主管部门！出具建设工程—竣，工规划条件核实整】改意见通知书建设】。单位按要求整改【后，可再次申请》办理规划条件核实】 第六条  建【设工程？规，划条件核实》须，通过有资质的测量单！位现场测量并拍摄】相关照片形成—。实测竣工测量报【告（简称测量报告】下同含文本和附【图两部分《电子文件格式—应规范并与附图相关！内容保持一致）【 第：七条： ， 测：量报告应《经，厦门市测《绘，与基础？地，理信息中《心审核？建筑工程测量报告】应包：括，以下内？。容， （一？）实测总平面布置】图（含地形CAD】格式：。）包括？用地：边界及坐标、—建筑工程平面—位置及平面尺寸【、公建配套设—施及：市，政配套设《施的平面位置及平面！。尺寸、场地内构筑】物位置及平》面尺寸、建筑退用地！红线距？离、建？筑间距、架》空电力线路、排洪】。渠，及挡土墙与建筑之间！距离、场《地竖向标高》、道路、绿化布置】、机动车停车位置】、机动车出》入口、地《下车库出入口及【起坡点？位置等？。内容； （二）经】济技术指标包括总用！地，面积、建设用地面】积、总建筑面积、计！容建筑面积（不【同功能计容》建筑面积）、工【程规划许《可，。。要求的？公建配套设施及【市政配？套设施建筑》面积、？建筑密度、绿地【率、机动车位个【数等主要指标数【。值； （三）主要】建，。构筑物一览表包括】建构筑物名称—、占地面积、建筑】面积、计容建筑【面，积、：建筑层数、》层高、建筑高度等】；，工业项目生产服务】设，施用房控制指标表】（含生？。产服务？设施用房的建—筑面积、比例等）；！。 （四）建》筑物彩色照片； （！五）实测建筑分层平！面图各分《层，平，面图的平《面尺寸、面积内部布！局，等若工程规划许可要！求设置公建》配套设施的》。。应标注其位置、尺】寸，； （六）建筑单体！剖面示？意图含建筑层数、建！筑高度、层高、檐】口出挑宽度、—室内：外地坪标高等—；， （七）与建设工程！规划许可证》及附件、附》图不一致的》对，照图： 第八条《。  建筑工程规【划条件核实的内容如！下 （？一，。）总平面《布置包括用》地边界及坐标、【建筑工？程平：。面位置及平》面尺：寸、公建配》套设施及市政配套】设，施的平面位置及平面！尺寸：、，。场地内构筑物位【置，及平面尺《寸、：建筑退？用地红线距离、【建筑间距、》架空电力线路—、排洪渠及》挡土墙与建筑之间】距离、场地竖向【标高、道路、绿化】布置、机动》车停车位《置、机动车出入【。口、地下车库—出入口及起坡—点，位置等内容》是否符合规划许【可，内容和要《求； ？（，二，）经济技术指标包】括总用？地面积、建设—用地面？积、总建筑》面积、计容建筑面积！（，含不同？功能计？容建筑面积）—、工程规《划，许可要求的公建配】套设：施及市政配套设施建！筑面积、建筑密度、！绿地：率、机动《车位个数《等主：要指标数值是否符合！规划许可内容和【要求； （三）【建筑高度是否符【合规划许可》内容和？。要求； （》四）：建筑层高是》否符合规划许可【内，。容，和要求； （五）建！（，构）筑物的立面造型！、，色彩是？否符合规划许可【内容和要求其—中，位，于，城市重要地段—、节点的建》设工程还应依据规】划许可内容核查建】（构）筑物》的立面材质 第【九条  申请规划条！件核实必须具备的条！件 （一）按规定】已办理建设项目单体！放，。样验线及基础—施工到设计标高时】复测验线； （二】）已：按建设工程规划许可！证及其附图》、，附件许可的内容【建设竣工外墙脚手架！已落架？。 （三）场地—内应拆？除的建构筑物和临】。。时，建筑及设施均按【要求拆除场》地已施工完毕 【第十条  告—知承诺审批》的，项目建设单位或个人！在申请办理》建，设工程规划条件核实！时应向市《城乡规划主》管部门提交告知【承诺：。。书 第二章 竣工】规划条件《。核实：。标准 第十一条 】。。 市城？乡规：划主：管部门在进》行，规划条件核》实时建设工程在【实测允许误差范【围内属于符合规划条！件实测允许误差指】施，工合理误《差和测量《精度误差《造，成的建筑工程竣【工实测数据超出建】设工程规划许可【证许可的合理误【差高限 第十—二条  总平—面，布置：规，划条件核实标准 （！一）用地边界—及坐标规划》条件核？实标准 1.建设用！地征地拆迁工作【。未完成导致用地范】围内应拆《除的建（构）—筑物未？拆除的？规划条件核实标准】经区政府《同意后？建设单位承诺—在，办理产权登记—前完成征地拆—迁工作可予通过规】。划条件核实并—注明“如因》未拆迁？或应拆？除而：未拆除引《起的纠？纷，应自行协《调解决并《承，。担，因此引起的》一切经济《与法律责任” 2.！未按建设《工程规划许可建设】的，门卫房规划条件核】实标：准如下 （1）在用！地红线范围内满【。足厦门市城乡规【划管理技术规定的】要求仅设《置门卫？。用房且计《容建筑面积不超过5！0平方米的》经城市？。管理行？政，执，。法部门依法处—罚后该？部分面积计入—核实总建筑面积【可予通过规划条件核！实经：营性：房地：产项目除外；— （2）超出用地红！线范围不予通过规划！条件核实建设—单位应自行整改【 3.挡土墙或护】坡超出建设》用地范围的规划条件！核实标准在不占用】城市公共空间—且取得相邻用地【建设单？位书面同意》意见的？前提下可予通过规划！。。。条件核实《并在核实意见—书中标注“建—设，用地：面积以？建设工程规划许可】证中的？用，地面积为准”；【 ，4.地下室》实测超出建设用地范！围的规划条》件核实标准建设单】位应自行《整改：不予通过《规划条件《核实 ？（二）经营性—房，地产项目公建配套设！施、市？政，配套设施位置—规划条？件核实标准 1.】未涉及利《害关：系人的？可予通过规划—条件核实； —2.涉及利害关系人！的应采取公证等【方式取得相关—利害关系人的—书面同意《意见后予以通过【规划条件核实—； 3.涉及利害】关系人？且未能取得利—害关系人书面同【意意见的不予通过】规划条？件核实建设单—位应：自行整改《。 ，（三）建《筑间距、建》筑退线数值规划【条件核？实标准？ 1.实测建—筑间：。距、建筑退》线与规划许可要求数！值相比误差值小于等！于0.2米的且满足！日照分析要求的可】予通过规《划条件核实》； 2.实测建筑】。间距、建筑退线与】规划：许可要求数值相比】误差值大于0.【2米不予通过规【划条件核实建设【单位应自行》整改：；确实无《法整：改的在满足》厦门市城乡规划管】理技术规定及日照分！析，要求的？前提下？。经城市管理行政执】。法部门依法处罚后可！予通过规划条—件核实？。 （四？）架空电《力，线路、排洪渠—及挡土墙与建筑之】间距离数《值小于规划许可【要求的？规划：条件核实《标准 1.建—设单位？在提：供相：关主管部《门书面同意意—见的前提下予通【过，。规划条件核实； 2！.建设？单位未能提供相【关，主管部门书》面同意意见的建设】单位应自行整—改不予通过》规划条件核实 （】五）场地竖》向标高规《划条件核实标准 1！.因消防《、民防、《市政：等部门要《求或：因城市市政设—施，建设原因导致—竖向标高不能按照】规划许可的内—容及要求进行建设在！满足：土地出？让合：同规划条件要求【的，前，提下可予通过—规划：条件：核实核实意见书【中应注明；》 2.？不符合规划许—可要求的不予—通过：规划条件核》实建设单位应自【行整：改 （六）经营性房！地产项目总平面绿化！布置的规划条件【核实标准 未按市】城乡规划主》管部：门批准总平图要求实！。施擅自将公用绿【地，。围挡的建设单—位应自行《整改：不予通？过规划？条件核实《 （七）机动车地】面停车？位，位置规划《条件核？实，标准 ？1，.未：涉及利害关系人的】可，予通过规划》条件核实； 2.】涉及利害关系人的应！采，取公证？等方式取《得相关利害关系人的！书面同意意见—后，予通过规《划条件核实； 3】。.涉及利害关系【人，的且未能《取得利害《关，系人的书面同—意意：见的：。不予：通过：规划条件《核实：建设单位应》进行整改 （八【）基地机动》车开口、地下室出】入口及起《坡点位置与规—划许可？要求有调《整的规划条件核实】标准 1《.位置调整在满足厦！门，市城乡规划管理技术！规定：。的前提？下并取得相关行【业，主管部门书面同意意！见的可予通过规划条！件核：实；若？涉及利？害关系人还应采取公！证方式取得相—关，利害关系人》的书面同意意见； ！2.位置调整—。未能：满足厦门市》城乡规划管》理技术规定或未取】得相关行业主管【部门意见的或涉【及利害？关系人未取得利【害关系人书面同【意意见的不予通过】规划条件核》实建设单位应—自行整改； 3.因！规划道路未实—施建设单《位另行？设置：基地机动《车开：口位置未取得相关行！业主管？。部门同？意意见的《或涉及利害关系人未！取得：利害关？系人书面同意—意见：的不：予，通过规？划条件核实 第【十三条  经济【技，术指标？规划条件核实—。标准 （《一）：计容建筑面积规划条！件核实标准 1.2！014年《1，0月15《日前取得建设—工程规？划许可证的项—目实测计《容建筑？面积与规划许可要】求，存在误差的规划【条件核实标准—按厦门市建设工【程，竣工：。规划条件核实规程（！2010年》版）执？行； 2.20【14年10》月15日《后取得建设工—程，规划许可证的经营】性房：地产项目实》测，计容建筑面积—与规：划许可存在误差的规！划条件核实标准 （！。1）　？实测计容建筑—面，积误差在表1指标范！围内：的予通过规划条件】核实； 表1计【容建：筑面积允许误差指】标表 《。 — ， 规划许可宗地！计容建筑面积M （！单，位平方米）》。 竣工增容比！例R=m/M（单】位%：） 增？容建筑面积m（单位！平方米）《 ？ M≤30】0，0， ？ R≤3且m—≤50 — ， 3000【 R≤—2且m≤《200 》。 ， 20—000 【m≤500 — 》 60000—。 m≤—1000 》 —M>：12000》0 m≤12！0，0，。 ， （2】）　实测计容建筑面！积误差超过表—1指标范围的由【城市管理行政—执法部？门依法处罚后—予通过规划》条件核实 3.工】业，项目实测计容建【筑面积、建筑功能】及其比例的规划条件！核实标准 》（1）　按》图施工计《容，建筑面积《满足土？地，出，让合同要求的—且建筑功能及—其比例满足双控指标！要求的予通过规划】条件核实； （2】）　：未按图施工或计容】建筑面积不》满足土？地出让合同》要求或建《筑，功能及其比》例不满足双控指标】要求的不《予通过规划条件核】实建设？单位应自行》整改：。。 4.以划拨—方式供地并》由市：、区人民政府财【政投资建设》的，项目实测总建筑【面，积及计容建筑面积】、与规划许可—要求存在误差的【规划条件核实标准】 （1）　实测总建！筑，面积：及计容建筑面积【误差小于等于1%】的项目予通过规【划，条件核实； （【。2）实测《总建筑面积或—计容建？筑面积误差大于【1%且？小于等于 3%【。的项目在取》得立项（备案）部】门出具的书面同意意！见，的，前，。提，下可予通过规—。划条：。件，核实； 《（3）　实》测总建筑面积或计容！建筑面积误差—大于：3%的项目应—经市土管办研—究同：意，并取得立《项（备案）部门【。出具：。的，书面同意意见后可】予通过规划条件核实！。；除：此外建设《单位应自行整—改 （二）》。经营性房地产项【目中公建配套—设施、市政配套【设施建筑面积规划】条，。。件核实标准 1.】公建配套设》施，、市政配套》设施实测套内—建筑面积大于规划许！可要求建筑面—积的规划条件—核实标准《予通过规划条—。件核实； 2.公】建配套设《施、市？政配：。套设施实测套内建筑！面，积小于规划许可要】求建：筑面积的规划条【件核实标准不予通过！。规划条件核实—建设单位应》自行整改 （三）】机动车车位》数值：规划条件核实标准 ！1.经营性》房地产项目核实车】位数值符合》规，。划许可要求》的予：通过规划条件核实；！不符合规划许—可要求？的不：予通：过规：划条件核实；— 2.除经》营性房？地产项目外核实【。车位数值符合—规划条件要》求的予通过规—划条件核实；不【符合规划条件要【求的不？予通过规划条件【核实：建设单位应自行整】改 （四《）建筑密《。度数值规划条件【核实标？准 1.《经营性房地产—项目实测建筑密度】增加值小于等于1】%、其他项》目实测建筑密—度增加值《小于等于3%建【。。筑平：面尺寸等实体建【设按工程规划—。许可要求实》施的予？通过规划《条件：核实； 2.经【营性房地产项目实】测建筑密度增加值大！于1%其他项—目实测？建筑密度增加值【大，于3：%不予？通过规划条件核【实建设单位应自【行整改 第十四【条  建筑》高度规划条件—核实标准 （—一）实测建筑高度】与规划许可要求【之间存在误》差值建筑高度误【差小于等于0—.5米的规划条件】。核实标准可予—通过规划条件核实】有航空限高》控制要求的须—同时满足航》空限高要求否则不予！通过规划条件核【实； （二）—实测建筑高度与【规划许可《要求之间存在误差值！建，筑高：度误差大于0.5】米的规划《条件核实标准不【予通过？。规划条件核实建【设单位？应自：行整改 第十—。五条：  实测建》筑层高与规划—。许可要求不一致【的规划？条件核实标准 （一！）实测建筑层—高与规划许可要【求误差小《于等于0.05【米的：。予，通过规划条件—核实：；， （二）《除工业项目中的【。厂房：外实测地上建筑【层高超？过规划？许可要求0.0【5米的？建设单位应自行整改！确，实无法整改的—每2.2米加倍计算！计容面积不》足2.2米的按【2.2米计算并经城！市管理行政执法部】门处：罚，后予通过规划条件核！实； （三）工业项！目中的厂房实测地上！建筑层？高超过规划许可要】求0.05米的经】城，市管理行政执法【部门处罚后》予通过规划条—件核实 《第十六条 》 建（构）筑物【的立面造型、色彩】、材质规划》条件核实标准 （】一）建筑主》体色调、风格—未改变对空间环【境和城市景》观影：响较：小的：可予通？过规划条《件核实； （二【）实测建筑色的基本！色与许可颜色一致】存在色差较大但符】合片区色彩总体控制！原则：或城：市设计等要求经认定！为尚可采取》措施消？除对：规划实施影》响的经？城，市管理行《政执法部门》处罚后可予》通过规划条件核实】。；实测建筑色的基本！色与许？可颜色不《一致但尚可满足【片区色彩《总体控制原则或【城市：设计等？。要求经认定为尚【可采取措施消除对规！划实施影响的—经城市管理行—政执法部门》处罚后予通过规划】。条件核实； （三】）实测？建筑色的基本色与】许可颜色不一—致且不符《合，片区色彩总体—控，制原则或城》市设计？等要：求的：不予通过《规划条？件核实建设单位应自！行整改 第十—七条 ？ ，建设单位《未，按照建？设，工程规划《许，可证及其附件要【求建设的规划条件】核，实标：准 （一）对—于工业项目、—划拨用地项》目用地范围内因消防！、人防、电》力，、环保等相》关，主管部门要求—未经：规划许可建设—的配电室、水泵室】、污泥暂存房—、积水？池、：。中控室等《设备用房在满足厦门！市城乡规划管理技术！规定的前提下提【供相关主管部门【书面：同意：意见且经《城，市管理行政执法【部门处罚后计—入核实总建筑—面积予通过规划条件！核实；不满足厦【门市城乡规划管理技！术规定提供》相关主管部门书面同！意意见？且经城市《管理行政执法部门】处罚并由建设单位】书面承？诺“如因国家—建设需？要或利害关系人【有异议将无条件自】行拆除该违法建设引！起，的经济、法》律纠纷由业主—自行解决《。”予以临时保留不纳！入核实？范围予通过规划【条件核实； （【二）对于工业项目、！划拨用地《项目未经规》划许可建《设的停？。车棚、遮雨棚经城】市管理行政执法部】门处罚后《并由建设单位书面】承，诺“如因国家建设需！要或利？。害关系人有异议将】无条件？自行拆除该违法建】设引起的《经济：、，法律纠？纷由业主自》行解决”后予以临时！保留不纳入核实范】围予通？过，规划条件核实； （！三）其他违》法建：设情况不予通—过规划条件核实【 第十八条》  经批准分期核发！建设：工程规划许可—证的可以《按分期建设工程规】。划许可证进》行规划条件核实【分期进行《规划条件核实的项】目对于非本期核实】内容的低层施工用】房或设备用房—在建设单位出具“在！后续工程申请竣工】规划条件《核实前拆除”的【书，面，承诺的前《提，下可予临时》保留 ？第十九？条  建《设单位应在申—请，办理：竣，工规：划条件核实》前办理建筑单体【。放样及±0.—00复测手续未办理！手，续的由所《属辖区？的厦门市《规划委员会规划分】局出具整改通知书】要求限期《办理手续逾期—未申请的《转城市管理行政【执，法部：门处罚？； 建？设单位在《申请办理竣工规划】。条件核实过》程中：规划部？门发现建《设单位未申请办理】建设：。项，目开工前的规划验线！手续的？若该违法行为—发生：在2：。013年7月1【。。日厦门市城乡规【。划条例实《施之后且放样—未存在？移位等未造》成建设工程实物【违法后果的规划部门！不需移送城市管理行！政执法部门查—处； ？建设单位《在申请办理竣工规】划条件核实过程中】规划部门发现—建设单位《未申请办《理建：筑工程基础施工【达到：设计标高时》复测：检查：手续的？若该：违法行为发生在2】013年7》月1日厦门市城乡】规划条？例实：施之前的因城—乡规划？管理：方面：的法律法规无—处罚规定《规划部？门不需移《送，城市管理行政—执法部门查处—；违法行《为发生在2013年！7月1日（含—7月1日）厦—门市城乡规划条【例，实施之后《的规划部门移送城市！管理行政执法部门】查处 第二十条【  建设项目在申】请办理竣工规划条件！核实时市城乡规划】主管部门《应根据厦《门市城乡规划信【。用信息？管理办法《。要求按照良好信用、！一般失信、》严重失信、黑—名单认定市场主体信！。用，等级 第三》章 ：附则：。。 ，。第二十一条》 ， 建设？单位或个人》应当对其提供材【料的真实性》负责建设单位或【个，人以欺骗、贿赂等】不正当手段》取得建设《工程竣工规划条件】核实意？见书的市《城乡规划主管部门】应当：依法予以撤销— 第二？。十二条  本—办法自201—7年8月1日起【施行本办法发文之】日前：通过公开出让—取得的建设》项目或已取》得建设项目选—址意：见书且仍在有效【期内或按程序办【理逾期延期手续【的可按原规定—执行厦门市建设工程！竣工：规划条？。件核：实管理？暂行办法（厦规2】00964号）【同时废止《