厦门市建设工—程竣工规划条件【核实办法 第一章 ！总则 第《一条  为》加强城乡规划管理保！。证城乡规划的有【效实：施统一建设工程【的规划条件核实标】准进：一步规范竣工—规划条？件核实工作的自【由裁量权依据中华】人民共和国城乡【。。规划法？、福建省实施<中华！人民共和国》城乡规划法》。>办：法、福建省城市规划！管理技术规定、厦】门市城乡规划—条，。例、厦门市城—乡规划管理技术【。规定厦门市城乡【规划实？施规定等《。法律、法规》以及相关规定结合本！市实际制定本办法 ！第二条  建—设工程？竣工规？划条件核实分为建筑！工程、市《政交通工《程两种类《型依法办理建设【工程规划许可证的】建筑工程及市政工】程中的场、站、厂】等应实施规划条【件核实,并按—本办法执《行，市，政，管线及道路交通线】性工：程的竣工规划—条，件核实？具体标准另行—制，。。定， 第三条  本办法！所称建设工程竣工规！划条：件核实（简称规【划，。。条件核实下同—）是指城乡》规，划主管部门》以建设工程》规划许可证及其附】件、附图《为，依据对建设工程的】建设：情况：是否符合建设工程】规，划许可所列内—容进行确认的—过程： 第四？条 ： 市城？乡规划？主管部门可以委托】相应：的行政机关负责【规，划条件核实工作规划！条件核实《以建：设工程规划》许可证对应的用【地范围为单》元，组织不得在一—个建设工程规划【许可证对应》的用地范围内分次】进行核实 》第五条  建设工程！经核实符合》规划：条件的由《市，。城乡规划主》管部门出《具建设工程竣工规划！条件：核实意见书；经核】实不符合规》划条：件的由市城乡—规划主管部门出具】建设工程《竣工规划条件核实】整改意见通知书【建，设单位？按要求整改后可再】。次申请办理规—划，条件核实 》第六条  建设工程！规划条？件核：。实须通过有》资，质的测量单》位现场测量并拍【。摄相：关照片形成实测竣】工测量报告（简称测！量报告下同含文本和！附，图两部分电子文件】格式应规范并与【附图相？关内：容保持一致） 【第七条  》测量报告应经—厦门市？测，绘与基础地理信【息中心审核建—筑工程测量报告应】包括以下内容 （一！）实测？总平面布《置图（含地形C【AD格式）包括用地！边界及坐标、建筑】工，程平面位置及平面】尺寸：、公建配套设施【及市：政配套？设施的？。平面：位置及平面尺寸【、，场地内？。构筑物位置》及平面尺寸、建筑退！用地红线距》离、建？筑间距、架空—电力线路《、排洪渠及挡土墙】与建筑之间距离、场！地竖向标高、—道路、绿化布置、】机动车停车位—置，、机动车出》入口、地《下车库出入口及【起，坡点：位置等？内容；？ （二？）经济技术指标包括！总用地面积、建设】。用地面积、总建筑面！。积、计容《。建筑面积（不同功】能计容建筑面—积）：、工程规划许可要求！的，公建配套设施及【市政配套设施—。建筑面积、建筑密】度、绿地《率、机动车位个数等！主要指标数值；【 （：三，）主要建构筑物一】览表包括《。建构筑物名称—、占地面积》、建筑面积、计【容建筑面积、建筑】层数、层高、—建筑高度等；工业项！。目生产？服务设施用房控制】。指，标表（含生产服【务设施用房的建筑面！积、比例等）—； （？四）：建筑物彩《色照片； （五）实！测建筑？分层平？面图各分层平面图的！平面尺寸《、面积内《部布局等若工程规划！许可要？求设置公建配套设】施的应标注其位【置、：尺寸； （六—。）建：。筑单体？剖面示意图含建筑层！数、建？筑高度、层》高、檐口出挑—宽，度、：室内外地坪标—高，等； （七》）与建？设工程规划许可【证及附件、》附图不？一致的对照图 第八！条  建筑工程【规划条件核实—的内容如《下 （一）总平面】布，置包括用地》边，界，及，坐，标、建筑工程平面】位置及平面》尺寸、公建配套【设施：及市政配套设施的】平面位置及平面【尺寸、场地内构【筑物位置及平面尺】。寸、建？筑退用地红线距离、！建筑间？距、架空电力线路】、排洪渠及挡—土墙与？建筑之间距离、【场地竖向标高—、道：路、绿？化，布置、机动车停【车位置？、机动车出入口、地！下车库出入口及起】坡点位置等内容是否！符合规划许》可，内容：。和要求； 》（二：）经济技术指标包】括，总用地面《积、建设用地面积】、总建筑面》积、计容建》筑面积（《含不：同功能计容建筑【面积）、工程—规划许可要求的公】建配套设施》及市政配套设施建筑！。面积、？建筑密度、绿地率】、机动车位个数等】主要指标《数值是否《符合规划许可内容】和要求； （三）】建筑高度是否符【。合规划？许可内容《和要求； 》（四）建筑层高是】否符：合规划？许可内容和要—求； （《五）建（构）筑【物的立面《造，。型，、色彩是《否符合规划许可【内容和要求其中位】于城：市重：要地段、节点的建设！工程还应依据—规划许可内》容核查建（构）筑】物的立面材质 第】。九条  申请规划】条件核实必》须具备的条件— （：一）按规定已办理】建设项目单》体放样验线及—基础施？工，到，。设计标？高时复测验线； （！二）已按建设—工，程规划许可证及其附！。图，。。、附件许可的内容】。建，设竣工外《。墙脚手架已落—架 ：（三）场地内—应拆除的建构筑物和！临，时建筑及《设施均按要》求拆除场地已—施工完毕 》第十条  告知承诺！审批的项目建设【单位或个人在—申请办理《建设工程规划—条件：核实时应向市城乡】规划主管部门提【交告知承诺书 第】。二章 ？竣工规划《条件核实标准 第】十一条  》市，。城乡规划主》管部门？在进行规划条件【核实时建设工程在】实测：允许误差范围内【属于符？合，规，划条：件实测？。允许误差《。指施工合理误—差和测量《精度误差造成的【建筑工程《竣工实测数据—超出建？设工：程规划许可证—许可的合《理误差高限 第十】二条：。 ， ，。总平面布置规—划条件核实标准 】（一）用地边界【及坐标规《划条件核实标准 】1.建设用》。地征地拆迁工作【未完成导致用地【范围内？应，拆除的？建（构）筑》物未：拆除的规《划条件核实标准经】区政府同意后建【设单位？承诺在办理产权登】记前完？成征地拆迁工作可】予通过规划条—件核实？并注明“如因未拆】迁或应拆除而未【拆除引起的纠纷【应自行协调解决并承！担因此引起的一切】经济与法律责任”】 2.未按建—设，工程规划许可—建设：。的门卫房《规划条件《核实标准如下— （1）在》用地红线范》围内满足《厦门市城乡》规划管理技术规【定的要求仅设置门卫！。用房且计《。容建筑面积不超【过50？。。平方米的《经城市管理行政【执法部？门依法处罚后该【部分：。面积计入《核实总建筑面积可】予通过规划条件【核，实经营性房地—产，项目除外； （2】），超，出用地红线》范，围不予通《过规划条件核实【。建设：单，位应自行整改 【3.挡？土墙或护坡超出【建，设用地范围的—规划：条件核？实标准在不占用【。城市公共空》间且取得相邻用地】建设单位书面同意】意，见的前提《下可予？通过规划《条件核实并在核实】意见书中《标注“建设用地面积！以建设工程规划【许可证中的用地面】积为准”《； 4.地下室实】测超出？建设用地范围的规】划条件核实标准建】设单位应自行整改】不予通过规划条件核！实 （二）经营性】房地：产项目公建》。配套设施、市政【配套：设施位置规划条件核！实标准 1.未涉及！利害关系人的可予通！。过规划条《件，核实； 《。。2，.涉及？利害关系人的应采取！公证等方式取得相关！利害关系人的书【面同：意意见后予以通【过规划条件》核实；？。 3.涉《及利害？关系人？且未能取《得利害？关系人？书面同意意见的【不予通过《规划条件《核实建设单位应自】行整改 （三）【建筑间距、建筑退线！数值规划条件核【实，标准 1.实测建】筑间距、《建筑退？线与规划《许可要求数值相比】误差值小于等于0.！2米的且满足日照】分析：要求的可予通过规】划条件核《实； 2.实测【。建筑间距、建筑退】线与规划许可要求】数，值相比误差值大【。于0.2米不予【通过：。规划：条件核实建设单位应！自行整改；确—实无法整《改的在满足》厦门市城乡规划【管理技术规定—及日照分析要求【。的，前提：下，经城市管理》行政执法部门依法】处，罚后：可予通过规划条件】核实 ？（四）架空电力【线路、排《洪，渠，及挡土墙《与建筑之间距离数】值小于规划许可【要求的？规划条件《核实标准 1.建设！单位：在提供相关主管【部门书面同意意【。见的前提下予通【过规划条件核实【； 2.建设单位】未能提供相关主管】部门书面同意意见】的建设单位应自行】整改不予通过规划】。条件核？实， （：五）场地竖向标【高，规划条件核》实标准 《1.因消防、民防、！市政等部门要求【或因城市市政设施】建设原因导致竖向】标高不能按照规【划许可的内容及要求！进行建设在满足土】地出让合同规划条】。件要求的前》提下可予通过规【划条件核实核实【意见：书中：应注明； 2—.不符合《规划：许可要？求，的不予通《过规划条件核实建】设单位应自行整改 ！（六：）经营性《房地产项目总平面绿！化布置的规》划条件核实标—。。准 未按市城乡规划！主管部门批准总【平图要求实施—擅自：将公用绿地围挡的建！设单位应《自行：整改不？予通过规划条件核】。。实 （七）机动车】地面停车位位置规划！条件核实标准 1】.未涉？。及，利害关系人的—可予通过规划条【件核实； 2—.涉及利害关—系人的应采取公证等！方式取？。。得相关利害》。关系人的《书面同意《意见后予通过规划条！件核：实； ？3.涉及利害关【系人的且未能取得】利，害关系人的书面【。同意意见的》不予：通过规划条件核实】建设单位《。应进行整《改 ：（，八）基地机》动车开口、地下室出！入，口及起坡点位置与规！划许可？要求有调整的规【划条件核实标准 1！.位置调整在满足厦！门市城乡《规划管？理技术规定的前提下！并取得？相关行业主管—部，门书面？同意意见《的可予通过规划【条件核实；若涉及利！害关系人还应采取公！证方式取得相关【利害关系人的书【面，。同意意见； —2.位置调》整未能满足厦门市城！乡规划管理技—术规定？或未取得相关行业主！管，部门意见的或—涉及利害关》。系人未取得利害关】系人书面《同意意见的不—予通过规划条件核】实建设单位》。应，自行整？改； ？3.因？规划道路未》实施：建设单位《另行设？置基地？机动车开口位置未】取得相？关行业主管部门【同，意意见的《或涉及利害》关系人？未取得利《害关系人书面同意】意见的不予》通过规？划条件？。核实 第十》三条  经济技术指！标规：划条件核实标准【 （一？）计：容建筑面积规划【条件核实标准 【1.2014年【10月15日—前，取得建设工程规划】许可证的项目实【测计容建《筑面积？与规划许可要求存】在误差的规》划条件核《实，标准按厦门》市建设？工程竣工《规划条件核》实规程（《2010《。年版）执行》； 2.2》。014年10月1】5日：后取：得建设工程规—。划许可证的经营【性房地产《。项目实测计容建筑】面积与规划许可存】在，误差的规划条—件核实标准 —（，1）　实测计容【建筑面积误》差在：表1指标范围—。内的予通过规划条件！核实； 表1—计容：建，筑面：积允许误差指标表】 【 ， 《规划许可宗地计容】建筑：面积：M （单位平—方米：） 竣工【增容比例R=m/】M（单？位%） 增容建筑面！积，m（单位平方米【） — M≤3000 ！ R≤3且【m≤50 【 3》000 R≤！2且m≤200 ！ 20【00：0 m≤【500 ！ ，600？00 》 m≤10》00 《 》M，>120000 ！ m≤1200】 ？ （2—。）　：实测计容建》筑面积误差》超过表1指》标范围？的由城市管理行政执！法部：门依法处《罚后予通过》。规划条件核实 3.！工业项目《。实测计容建筑面积】、建筑功能》及其比例的》规划条？件核实标准 （1】。）　按图施工计容】建筑面积满足—土地出让合同要求】。的且建筑功能及其】比，例满足双控指—标要：求的予？通，。过规划？条件核实《。； （2）　未按图！施工或计《容，。建筑面积《不满足土地出—让合同要求或建筑】功能及其比例不满足！双控指？标要求的《。不予通过《。规划条件核》实建设单位》应自行整改 4.以！划拨方式供》地并由市、区—。人民政？府财政投资建设【的项目？实测总建《筑面积及《计容建筑面积—、与规？划许可要求存在【误差的规划条—件核实标准 （1）！　实：测总建筑面》积及计容建筑面【积误差小于》等于1%《的，项目予？通过规？划条件核实》； （2）实测总建！筑面：积，或计容建筑面积误差！大于：1%且小《于等于 3%的项目！在取得立《。项，（备案）部门出【具的书面《同意意见的》前提下？可予：通，过规：划条件核实》。； （3）　实【测总建？。筑面积或计容建筑面！积误：。差，大于3%的项目应】经市土？管办研究同意并取得！立项（备案）—部门出具《的，书面同意意见—。后可予通过规划【条件核实；除此外】建，设单位应自行整改】 ，（二）经营性房地产！项目中公建》配套：设施：、市政配套设—施建筑面积规划条】件核实标《准 1.公建—配，套设施、《市政配套《设施：实测套内建》筑面积？大于规划许可—要求：建筑面积的规划条】件核实？标准予通过规划条件！核实； 2.公建】配，套设施、市》政配套设施实—测套内建筑》面积小于《规划许可要求—建筑面积的规—划条件核实标准【不予通过规》划条件核实》建设单位《应自行整改 （三）！机动车？车位数值《规，划，条，件核实标准 1【.经：营性房？地产项目核》实车位数《值符合规划许可【要求的予通过规划】条件核实；》不符合规《划许可要求的不予】通过规划条件核实】； 2.除经营性房！地产项目外核实车】位数值符合规划条件！要求的予《通，。过规划条件核实；不！符合规？划条件要求的不予通！过规划条件核实【建设单位应自行整】改 （四）建筑密度！数值：规划条件核实标【准， 1.经营》性房地产项目实测建！筑密度增《加值小于等于1%】、，其，他项目实《测，。。建筑密度增》加值小？于等于3%建筑【平面尺寸等实体建】设按工程规划许【可要求实施的予通过！规划条件核实； 2！.经营性房地产【项目实测建筑密【度增加值大于1%】其他项目实测建【筑密度增加值—大于3%不予通过规！划条件核实建设【单位应？自行整改《 第十四条  建】筑高：度规划条《件核实标准 （一）！实测建？筑，高度与规划许可要】求之间？存，在误差值建筑高度误！差，小于等于0》.5米的规划条【件核实标准可—予通过规划》条件核实有航—空限高控制要求的】须同时满《足航空限高要—求否则不予通—过规：划条件核《实，； （二）实测【建筑高度与规划许可！要求：之间存在《误差值建筑高度误】差大于？0.5米的规划条】件核实标准不予通过！规划条件核实—建设单位应》自行整改 第十【五条 ？ ，实测建筑层高与【规，划许可要求不—一致的规《划条件核《实标准？ （一）实测—建筑层高与规划许】可要求误差小于等】于0.？05米的予通过规划！。条件核？。实； （二）除【工业项目中》的，厂房外实测地—上，建筑层？高，超过规划许可—要求0.05米的建！设，单位应自行整—改确实无法整改的每！2.2米加倍计算计！容面：积不足2.2米的按！2.2米《。。计算并？经城市？管理行政执法部门处！罚后予通过规划【条件核实； （【三，），工业项目中的厂房】实测地上建筑层【高超过？规划许可要求0.】05米的经》城市：管理行？政执法部门》处罚后？。予通过规《划条件核《实 第十六条  建！（构）筑物》。。。的，立面造型、》色彩、材质规划【条件核实标》准 （一《）建筑主《体色调、风格未改变！对空间环《境和：城市景观影响较小的！可予通过规划条【件核实； （二）实！。。测建筑色的基本【色与许可颜色一致存！在色差较《大但：符合片区色》彩总体控制原则或】城市设计等要求经】认定为？尚可采取措施消除】对规：划实施？影响的经城》市，管理行政《执法部门处罚后可予！通，过规划条件》核实：；实：测建筑色的基本色与！许可颜色不一—致但：尚可满足《片区色彩总体—控制原则《或城市？设计等？要求经认《定为尚？可采：取措施消除对—规划实施影》响的：。经城市管理行政【执法部门处》罚后予通《过规：划条件核实》； ：（，三）实测建筑色【的基本色与许—可颜色不一》致，且不符合片区色彩】总体：控制原则《或城市设《计，等要求的《不予通过规》划条件核实建设【单，位应自行《整改 第《十七条  》建设单位未按照【建设工程规划许可】证，及其附件《要求建设《。的规划条件核—实标准 （一—）对于工业项目、】划拨用？地，项目用地范围—内因消防《、人防、电力—、环：保等相关主管部【。门要求未经规划【许可建设的配电室、！水泵室、污》泥暂存房、积水池】、中控室等》设备用房在》满，足厦门市城乡规划管！理技术规定的前提下！提，供相关主管部门书】面，同意意见且经城市】管，理行政执法部—门处：罚后计入核实总建筑！面积予通过规—划条件核《实；不满《足厦门市城乡规划】管理技术规定提【供相关主管部—。门书面同意意见且】经城市？管理行政执》。法部门处罚并由建】设单位书面承诺“如！因国家建《设，需要或利害关系【人有异议将无—条件自？行拆除该违》法建设引起的经济】、法律纠纷由—业主：自行：解决”予以临时保留！不纳入核实》范围予通《过规划条件核实； ！（二）对于工业【项目、划拨》用地项目未经规划许！可，建设的停车》棚、遮？雨棚经城市》管理行政执法部门处！罚后并由建设单【位书面？承，。诺“：如因国家建》。设需：。。。。要或利害关系—人有异议将无—条件自？行，拆除该违法建设引】起，的经济、《法律纠？纷由业主《自，行解决”《后予以？临时：保留不纳入核—实范围？予通过？规划条件《核实；？ （三）其》他违法建《设情况不《予通过规《划条件核《实 第十《八条  经》批准：分期：核发建？设工程规划许—。可证：的可以按分期建设】工程规划《许可证进《行规：。划条：件核实分期进行【规划条？件核实的《项目对于非本期核实！内容：的低层施工》用房或设备》用房在建设单位出】具“在后续工程申】请竣工规划条件【核实前拆除》”的：书面承诺的前提【下可予临时保留 】第十九条  —建设单位应》在申请办理竣—工规划条件核—实前：办理：建筑单体放样及±】0.00复测—手续未办理》手续的由所属辖区】。的厦门市规划—委员会规《划分局出具整改通知！书要求限期》办理手续逾期未申请！的转城市管理行政】执法部门《处罚：。； 建设单位—在申请办理竣工规划！条，件核实过《程中：规划部门发现建设单！位未申请办理建设】项目开工前》的规划验线手续【的若该违法》行为发生在2—0，13年7月1日厦门！市，城乡规划条》例实施？之后且放样未存【在移位等未造成建】。设工程实物违法后】果的规？。划部门不需移送城】市管理行政》执法部门查处； 建！设单位在申》。请办理竣工规—划条件？核实过程中规划部】门发现建设单位未】申，请办理建筑工程基础！施工达到设计—标，高时复测检查—手续的？若，该违法？行为：发生在？201？3年7月1日厦门市！。城乡：规划条例实施之前】的因城乡规划管【理方：面的法？律，法，。规无处？罚规定规《划部门不需移送【城市管理行》政，执法部门查处—；违法行为》发生在201—3年7月1日（含】7，月，1日）厦门市城乡】规划条例实施—之后的规《划部：门移送？。城市管理行政执法】。部门查处 》第二十条《  建设项目在【申请办理《。竣，工规划条件核实时】市城乡？。规划主管部门应根】据厦门市城乡规划】信用：信息：管理办法要求—按照良好信用、【一般失信、严重失】信、黑名《单认定市场主体信】用等级 第》三章 附则》 第二十一条 【 建设单位或—个人应当对其提【供材料的《真实：性，负，责建设？单位或个人以欺【骗、贿赂等不—正当手段《取得：建设工程《。竣工规划条件—核实意见书的—市城乡规划》。主管部门应当依【法予以撤《销 第？二十：二条  本》办法自2017年】。8月1日起施行本】办法发文之日前通过！公，开出让取得的建设项！目或已取得建—设项目选址意见【书且仍在《有效期内或》按程序？办理逾？期延期手续的可按原！规定执行厦门—市建设？工程：竣工规划条件核实管！。理暂行办《法（厦规20—096？4号）？同时废止《