厦门市建设》工程竣工规》划条件核实办法【 第一？章 总则 第一条】  为加强城—。乡规划管理保证城】乡规划的有效—实施统？一建设工程的规划条！件核实标准》进一：步规范竣工规划【条件核实工》作，的自由裁量权依【据中华人民》共和国城乡规划法、！福，建省：实施<中华人民共和！国城乡？规划法>《办法、福建省城【市规划管《理技术规定、厦门】市城乡规划条例、】厦门市城《乡规划管理》技术规定厦门市城】乡规划实施》规定等法律》、法规以及》相关规？。定结合本市》实际制定本》办法 第二条  建！设工程竣工规—划条件？核实分为建筑工【程、：市，政交通工程两种类型！依法办理建》设工程规划》许可证？的建筑工程》及市政工程中的【场、站、厂等应实施！规划条件核实,并】按本办法《执行：市政管线及道—路交通线性工—程的：竣工：规划条件核实—具体标准《另行制定 第三条】 ， 本办？。法所称建设》工程竣工《。规划条件核实（【简称规？划条件核《实下同）是指—城，乡规划主管》部门以？建设工程规划许【可证及其《附件、附图为—依，据对建设《工，程的建设情况是否】符合建设工》程规划？许可所列内容—进行确认的过—。程， 第：四条  市城乡规】划主管部门可以【委托相应的行政机】关负：责规划条件核实工作！规划条件核》实以建设工程规划】许，可证对？应，的用地范围为—单元组织不》得在一个建》设工程规划许可证】对应的用地范围内分！。次，进行核实 第五条】  ：建，设工程经核》实，符合规划条件的由市！。城乡规划主管部【门出具建设》工程竣工规》划条：件核实意见书；经】核实不符合规划【条件的由《市城乡规《划主管？部门出具建设工程】竣工规划条件核实】整改意见通》知书建设单位—按要求整《改后：可再次申请办理规划！条件核实《 第六条 》 ，建设工程《规划条件核》实须通过有资质的测！量单位现场测—。量并拍摄相》关照片？形成实测竣》工测量报告（简称】测量报告下同含【。文本和附图两—部分电子文件—格式应规范并与附】图相关内容保持【一致） 《第七条 《。 测量报告》应经厦？门市测绘与基—础地理信息中心【审，核建：筑工程测量报—告应包括以下内容 ！（一）？实测总？平面布置图（含【地形CAD》格式：）包括用地边—界及坐标、建筑工程！。平面位置及》平面尺寸《、公建配套设施及】市政配套设施的平面！位置及平面》尺寸、场地内—构筑物位《置及：平面尺寸、建—筑退用地红线距【离、：建，筑间：距、架空电力线【路、排洪渠及挡土】墙与建筑之间距离、！场地竖向标高、道】路、绿化布置、机动！车停车位置、机动车！出入：口、地下《车库出入口及—起坡点位《置等内容； （【二）经济技术指标包！。括，总用地面积、建设用！地面积、总建筑【面积：、计容建《筑面积（《不同功能计容建【筑面积）、》工程规？划许：可要求的公建—配套设施及》市政配套《设施建筑面积、建】筑密度、绿地率、】机动车？位，个数等主《要指标数值； （三！）主要建构》筑物一览表包括【建构筑物名称—、占地面《积、建筑面积、【计容建筑面积、【建筑层？数、层高、建筑【高度等；工业项【目生产服务》设施用房控制指标】。。表（含生产服务设施！用房的建《筑面积、比》例等）； 》（四）建《筑物彩？色照：片； （五）实测】建筑分层《平面图各分层—平面图？的平面尺寸、—面积：内部布？局等若工《。程规划？。许可要求设》。置公建配套设施的】应标注？其位：置、尺寸；》 （六）建》筑单体剖面示意图含！建筑层数、》建，筑高度、层高—、檐口出挑宽度、室！内外地坪标高等； ！（七）与建》设工：程规划许可》证及附件、》附图不一致的对照图！ 第八？条  ？建筑工程规划条件核！实的内容如下 【（，。一，。）总：平面布置包括用地】边界及坐《标、建？筑工程平面位置及】平面尺寸、公—建配套？设施及市政》配套：。设施：的平面位置及—平，面尺寸、场地内构筑！。物位置及《平面尺寸、建筑退】用，地，红线距离《、建筑间距、架【空电力线路、排洪】渠及挡土《墙与建筑之间距【离、场地竖向标高】、道路、《绿化布置、机动【。车，停车位置、机动【车出入口、地下车】库出入口及起坡【点位：置等：内容：是否符合规划—许可内容《和，要求：。； （二）》经济技术《指标：包，括总用？地面积、建设用地面！积、总建筑面积【、计容？建筑面？积（含不《同功能计容建筑面积！。）、工程规划许可】要求的公建配—套设施？及市政配《套设施建《筑面积、建筑密【度、绿地率》、机动？车位个数等主要指标！数值是？否符合？规划许可《内，容和要求《； （？三）建筑高度是否符！合规划许可内容【和要求？； （四）建筑层高！是否符合规划—许可内容和要求；】 ，（五）建（构）筑】物的：立面造型、》色彩：是否符？合规划许可内容和】要求其中位于—城市重？要地段、节点—的建设工程还应【依据规划许可内容】核查建（构）筑物】的立面材质 第九条！  申请规划—条件核实必须具备】的条件 （一）按】规定：已办理建设项—目单体放样验—线及基础施工到设计！标，高，时，复测验线； （二】）已按建设工程规划！许可证及其附图、附！件许可的内》容建设竣工外墙脚】手架已落架 —（三）场地内应拆除！的建构筑《物和临？时，建筑及设施均按【要求拆除场地已【。施工完毕 第十条】 ， 告知承《诺审批的项目—建设单位或个—人在申请办理—建设工程规划条【件核实时应向—市城乡规划主—管部门？提交告知承》诺书 第二章 【。竣工规划条件核实】标，准 ：。第十一条  市城】。乡规划主管部—门，在进行规划条件【核实：时建设工《程在实？测允许误差范围内】属于符合规划—条件实测允许—误差：指施工合《理误差和测量精【度，误差造成的建筑工】程竣工实测数据超】。。出建：设工程规划许可证许！可的：合理误差《高限 第《十二条 《 总：平面布置规划—条件核？实标准 （一）用】地边界及坐标规【划条件核实标准【 1.建设用地征】地，拆迁工？作未：完成导致用地范【。围内应拆除的建（构！），筑物未拆除的规划条！。件核实？标准经区政府同意】后建设单位承诺在办！。理产权登《记，前完成征地拆—迁工作？可予通过规划条件核！实并：注明“如因未拆迁】或，。。应拆除而未拆—除引起的纠》纷应：自行协调解决—并承担因《此引起的一》。切经济与法》。律责任” 2.未】按建设工程规划许】。可，建设的门《卫房规划《条件核实标准如【下 （1）在用地】红线范围内满足厦】。门，市城乡规划》管理技术《规定的要求》仅设置门《。卫，。用房且计容建筑面积！不超过50平方米】的经城市管》理行政执法部门依法！处罚后该部分面【积，计入：核实总建筑面—积，可予通过规划条件】核实：经营性房地产—项目除？外； （2）超出用！地红线范围不予通】过规划条件核实【。建设：单位应？自行整改 3.挡土！墙，或护坡超出建设用地！范，围的规？划条件核实标准在不！。占用城市公共空间】且取得相邻》用，。地建设单位书面【同意意见的前—提下可？予通过规划》。条件核实并在—核实意见书》中标注“建设用地面！。积以建设工程规划许！可证中的用地面积】为准”； 4.【地下：室实测超出建设用】地范围的规划—条件：核实标准建设单【位，应自行整改不予【通过规划条件核【实 （二《）经：营性房地产项目【公，建配套设施、市政配！。套设施位置规—划，条件核实标准 1.！未涉及利害关系【人的：可予通过规划条【件核实；《 ，。2.涉及利》害关：系人的应采取公证】等方式取得相关利害！关，系，人，的，书面同意《。意见后？予以通过规划—条件：核实； 3.涉【及利害关系人且【未能：取得利害关系—人书面同意意见【的不予通《过规划条件》核实建设单》位应自行整改 （三！），建筑间距、建—筑退线数值规划条件！核实标准 1.实测！建筑间距《、建筑退线与规划许！可要求？数值相比误差—值，小于等？于，0.2米的且满【。足日照分析要求的可！予通过规划条件核实！； ：2.实测建》筑间距、建筑—退线与？。规划：。许可要求数》值相比误《差值大？于0.2《米不：予通过规《划条件核实》建设单位应自行整改！。；确实无法》整改的在满》足厦门市城乡—规，划管：理技术规定及日照分！析要：求的前提下经—城，市管理行政执法部】门依法处罚后可【予通过规划条件核】。实 （四《）架空电力》线路、排洪渠—及挡土墙与建筑【之间距？离数值小《于规：划许可要求的规【划条：件核实标《准 1.建设—。单，位在提供相》关主管部门》。书面同意意见的【前提下予通过规划】。条件：核实：； 2.建》设单：位未能？提供相关主管部门】书面同意意见的【建设单？位应自？行整改不予通过规划！条，件核：实 （五）》场，地竖向标《高规划条件核实标准！ 1.因消防、民】防、市政等部门【要求或因《。城，市市政设施建—设原：因导致？。。。竖，向标高？不能按照规划—许可的内容及—要求进行《建设在满足土地出让！合同规划条件—要求的前提下—可予通过规划条件】核实核实意见书中应！注明：； ：2.不符合规划许可！要求的不予通—。过规划条件核实建设！单位应自行整改 】。（六：。）经营性房地产项目！总平面绿化布—置的规划条件—核实标准 未—按市：城乡规？划主管部门批准总】平图要求实施擅自】将公用绿地》围挡的建设单位应自！行整：改，不予通？过规划条件核实 】（七）机动》车地面停车位位置规！划条件核实标—准 ：1.未涉及利害【关系人？的可予通过规划条件！核实； 2》.涉及利害》。关系人的应采—取公证等方》式取得相《关利害？关，系人的书面同意【意见后予《通过：规划条件核实； 】3.涉及利害关系人！的，且未能取《得利害关系人的【书面同意意见的不予！通过规划《。条，件核实建设单位【。应进行整改 （八】）基地机动车—。开口、地下室出入】口，。及，起坡：点位置与规》划许可？要求有调整的规划条！件，核实标？。准 1.位置—。调整在满足厦—门市城乡规划管理】技术规定《的前提下并取得【相关行业主管部门】书面同意意》见的可予通过规划条！件核实？；若涉？及利害关系人还【应，采取：公证方式取得—相关利害关系人的】书面同意意见—； ：2，.位置调《整未能满足厦—门市城？乡规划管理》技术规定或未—取得相？关行业？。主管部门《意见的或涉及利害】关系人未取得利害关！系人书面同意意见的！不予通过规划条件】核实建设单位应【自行整？。改； 3.因规划道！路未实施建设单【位另：行设置基地机—。动车：开口位？置未取得相关—行业主管部门—同意意见的》或涉及利《害关系人未取得利害！关系人书面同意意】见的不予通过—规划条件核实 【第十三条  —经济技术指标—。规划条件核实标准】 （一？）计：容建筑面《。积规划条《。件核实标准 1【.20？14年10月—。15日前《取得建设工》程规划许可证的项目！实测计容建筑面积】与，规划许可要求存【。在误差的《规划条件核》实，标准：按厦门？市建设工程竣—工规划条件核实规】程，（2010年版）执！行； 2《.，2014年10月】1，5日：后取：得建设工程规划许】可证的经营性房地】产项目实测计容建筑！面积与规划许可【存在误差《的规划条件核实【标准 （1）　【实测计容建》筑面：积误差在表1指标】范围内的予通过【规划条件核实—； ：表1计容建筑面积允！许误差指《。标表 — 】规划许可宗地—计容：建，筑面积M （单位】平方米） —。 竣工增容—比例R=m》/M（单位%） 】增容建筑面》积m（单位平—方米） — M》≤300《0 R≤3】且m：≤50 【。 3000 】 R《≤2：且m：≤200 — 2000！0 m≤5】00 《 》。60000 — ： m≤1《000？ 《 M>1200！00 》 m≤1200 ！ ， （2）　实！测计：容建筑面积误差超】过，表1指标范围的由】城市管理行政执法部！门，依法处罚后予通过】规划条件核实— 3.？工业项？目实测计容建筑【。面积：、建筑功《能及：其比：例的规划条件—核实标准《 （1）　按—图，施工计容建筑面积满！足土：地出让合同》要求的且建》筑功能及其比例满足！双控指标要求—的，予通过？规，划条件核实》； （2）　未按图！施工或计容建筑面】积，不满足土地出让【合同要求或建筑功】能及其比例不满足双！控指：标要求？的不予？通过规划《。条件：。核实：建设：单位应自行整—。。改， ，4.以？划，拨方式？供地并由市、区人民！政府财政投资建设的！。项目实？测总建筑面》积及计容建筑面积、！与规划？许可要求存在误差的！规划条件核》实标准 《（1）　实测总【建筑面积《及计容建筑面积误差！小于等于1%的项目！予通过规《划条件核实》； ：。（2：。），。实测总建筑面积【或，计容：建筑面？积误差？大于1%且小—于，等于： 3%的项目在取得！立，项（备案）部门【出具的书《面，同意意见的前提【下可予通过规划条】件核实； （—3）　实测总建【筑面积？。或计容建筑》面积误差大》于3%的项目应经】市土管？办研究同意并取得】立项（？备案）部门出—具的书面同》意意见后《可予通过规划条件】核，。。实；：除此外建设单位应】自行：整改 （二）经营】。性房：地产项目中公—建配套设施、市【政配套设施建筑面】积规：划条件核《实标准 1》.公建配套设—施、市政《配套设施实测套【内建筑面积大—于规划许可要求【建筑面积的规—划条：件核实标准予通过】。规划条件核实—； 2.公》建配套设施、市政】配套设施实测套内】建筑面积《小于规划许可要求建！筑面积的规划—。条件核实标准—不予通？过规划条件核实建】设，单位应自行整改【 （：三）：机动车车位》数值规划条件核实标！准 1.经》营性房地产》项目核实车位数【值符：合规划许可要—求的：予通过？规划条件核实；【不，符合规划许可要求】的不予通过规划条件！核实； 2.除经营！性房地产项目外【核实：车位数值符合规划】条件：要求的予通过规划条！件核实；不符—合规划？条件要？。求的不予通过—规划：条件核实建设单位应！自行整改 （—四，）建筑密度数值规划！条件核实标准— 1.经《营性房地产项目实】测建：筑密度增加》值，小于等于1%、【。其他项目实测建【。筑密度增加值小【于等于3%建筑平面！尺寸：等实体建设》。按工：程，规划许可要求实【施，的予通过规划条件核！实，； 2.经营性房地！产项目实测建筑密】度增加值大于1%】其他项目实》测建筑密度增加值】大，于3%不予通过规划！条件核实建设单位应！自行：整改 第十四条【  建筑高度—规划条件核》实标准？ （一）实测—建筑高？度与规？划许可要求之—间存在？误差值建筑高度【。误，。差，小，于等于0.5—米，的规划条件核实标】。准可予？。通过：规划条件核》实有：航空限高控制要求】的须同时满足—航空限高要》。求否则不予通—过规划条件核—实； （二）实测建！筑高度与规划许【可，要求之间《存在误？差，值建筑高《度误差大于0.5】米的规划条件核实】标准不予通过规【划条件核实建设单位！应自行整《改 第？十五条？  实测建筑层高】与规划许可要求不一！致的规划条件核实标！准 （一）实测【建筑层高与规—划许可要求误差小】于等于0.05【米的予？通过规划条件核实；！ （二）除》工，业项目中的》厂，房外实？测地上建筑》。层高超过规划许【可要：求0.05米的建设！单位应自行整改【确实无法整改的【每2：。.2米加倍》计算计容面积不足】。2.：2米：的按2.2米计算并！经城：市管理？行政执法部门—处罚后予通过规划】条，件核实？； （三）工业项】目中的厂房实测【地上建筑层高超过】规划许可《要求0.05米的】经城市管理行政执】法部门处罚后—予通过规划条件核】实 第十六条—  ：建（构）筑物的【。。立面造？型、色彩、材质规】。划条件核实标—准 （一）》建筑主体色》调、风格未》改变对空间环—境和城市景观影响】较小的？可予通过规划条件核！实； （二》）实测建筑》色的基本色》与许可？颜色一致存在—色，差较大但符》合片区色彩总—体控制原则或城市设！。计等要求经认—定为：尚可采取措施消除】对规划实施影响的】经，城市管理行政执法部！门，处罚后？可予通过《规划：。。条件：核实；实测建筑色的！基，本色：与许可颜色不—。一致但？尚可满足片区—色彩总体控制—。原则或城《市设计等要求经认定！为尚可采取措施消】除对：规划实？施影响？的经：城市管理《行政执法部门处【罚，后，。予通过规划条—件核实； 》（，三）实测建筑色的】基本色与《许可颜色不一—致且不符《合片：区色彩总《。体控制原则或城市】设计等要求》的不予？通过规划条》件核：实建设？单位应自行》整改 第十》七条 ？ 建：设单位？未按照建设工—程规划许可证及其】附件要求建设的规划！。条件核实标准 （一！）对于工业项—目、划拨用地项【目，用地范围内因消防、！人防、电力》、环保等相关主管部！门要求未经规划许】可，建设的？配电室、水》。泵室、污泥暂存房】、积水池、中—控室等设备用—房在：满足厦门《市城乡规划》管理技？。术规：定的前提下提供相】关主管部门书面【。同意意见且经城市管！理行政执法部门处罚！后，计入核实总建筑【面积予通过规划条】件核实；不满足【厦门市城乡规划管理！技术规定提供相【关主：管部门书面同意意】见且经城市》。管理行政执法—部，门处罚并《由建设单《位书面承诺“如因国！家建设需要或利【害关：系人：有异议将无条—件自：行拆除该违法—建设引起的经济、法！律纠纷由业主—。自行解决”予以临】时，保留不纳《入核实范围予通过规！划条件核实； 【。（二）对于工业项】目、划拨用地项【目未：。经规划许《可，。建设的停《车棚、？遮雨棚经城市管理】行政执法部门处罚】后并由建设单位书面！承，诺“如因国家—建设需要或》利害关？。系人有异议将无条】件，自行拆除该》违法建设引起—的经济、《法律纠纷《由业主自行解—决”：后予：。以临时保留不纳【入核实范围予通过】规划条件核实； 】（三：）其：他，违法建设《情，况不予通过规划条件！核实 第十八条  ！经批准分《。期核发建设工程【规划许可证的—可以按分期建设【工程规划许可证进行！规划条件核实分【期进行？规划条件核实的【项目对于非本期【核实内容的低层施工！用房或设备》用房在建设》单，位出具“在》后续工程申请竣工】规划：条件核实《前拆除？”的：书面承诺的》前提下可予临时保】留，。 第：十九条  》建设单位应》在申请办理竣—工规划条件》核实前办理建筑单】体放样及±0—.00复测》手续未办理手—续的由？所属辖区的》厦门市规划委员会】规划分？局出具整改通知书】要求限期办理手续】逾期未申请》的转城市管理—行政：执法部门《处罚； 《建，设单：位在：申请办理竣工—规划条件核实—过程中规《划部门发现建设单】位未申请办理建设项！目开工前的规划【验线手续的若—该违法？行为发生在》2013年7月1】日厦门市城乡—规划条例《实施：之后且放《样，未存在移位等未【造成建设工程实物】。违法后果《的规划部门不需移】送城：市管理行政》执法部门查处；【 建设单《位在申？请办理竣工规—划条件核实过程中】规划部门发现—建设：单位未？申请办理建筑工【程基础施工达到设计！标高时复测检查手续！的若：该违法行为发生在】2013年7月1日！厦，门市城乡规划条例实！施之前的因城乡【规划管理方面的【法律法规无处罚规定！。。规划部门不需移送城！市管理行政执法【部门查处《；违法行为发—。生在201》3年7月《1日（含7》月1日？）厦门市城乡—规划条？。例，实施之后的规划部门！。移送城市管》理行政？执法部门查处 第二！。。十，条，  建设项目—在申请办《理竣工规划条件核实！时市城乡规划—主，管部门应根据—厦门市城乡规划信用！信息管？理办法要求按照【良好信用、一般失信！、，严重失信、》黑名单认定市场主】体信用等级 第【三章 附则 第二十！。一条  建设单【。位或个人应当对【其提供材料的真实】性负责？建设单？位或个人以》欺骗：、贿赂等不正—。。当手段取《得建设？工程竣工规划条【件核实意见书的市】城乡规划主管部门应！当依法予以撤销 】第二十二条  【。本办法自2017年！8月1日起施—行本办法《发文之？日前通过公开出让】取得的建设项—目或已取得建设项目！选址意见书且仍在有！效期内或《按程序办理逾期延】期手续的可按—原，规定执？行厦门市建》设工程？竣工：规划条件核实管理暂！行办：法（厦？规200964【号）同？时废止？