。厦，门市建设工程竣【工规：划条件核实办法 】第一章 总则 第】一条  为加—强城乡？规划：管理保证城乡规【划的有效实》施统一建设工程【的，规划条件核实标准】。进一：步规范竣工规划【条件核？实工：作的自由裁量权依】据中华人民共和国城！乡规划法、》福建：省实施<中》华人民共和国城【乡规划法>办法、福！建省城市规划管理】技术规定、厦门市城！乡规划条例、厦门市！城，乡规划管理》技术规定厦门—市城：乡规划实施规定等法！律、法规《以及相关规定结合】本市实？际制定？本办法 第二条  ！建设工程竣工—规，划条件核实》分为：建筑工程、市政【交通工程《两种类型依法办理建！设工程规划》许可证的建筑工程及！市政工程中的场、】。站、厂等《应实施？规划：条件：核实,并按本—办法执行《市政管线及道路交】通线：性工程的《竣工规划条件核实具！。体标准另行制—定 第三《条， ， 本办法所称建设】工程竣工规》划，条件核？实，（简称规划条件核实！下同）？是指城？乡规划主管部—门以建设工程规【划许可证《及其附？件、附图为》。依据对建设工程的】建设情？况是否符合建设工】程，规划许可所列内容】进行确认的过—程， 第四？条  市城乡规划主！管部：门可以委托相应的行！。。政机关负责规划条】。件核实工作》规划条件核》。实，以建设工程》规划许可证对—应的用？地范围为《单元组织不得—在一个建设工—程，。规划许可证对应的用！地范围内分次—进行核实 》第，五，条  ？建设：工程经核实符—合规划条件的—由，市城乡规《划主管部门》出具建设《工程竣工规划条件核！实意见书《；经核实不》符合规划条件的由市！城乡规？划，主管部门出具建设】工程竣工规》划条件？。核，实整改意《见，通知书建设单位按要！求整改后《可再次申《请办理规划条件核实！ 第：六条  建》设工程规划条件【核实须通过》有资：质的测量单位现【场测量并《。拍摄相关照片形成】实测竣工测量—报告（简称测量报】告，下同含文《本和附图《。两部分电《子文件格式应—规范并与附图—相，关内容保持一致）】 第七条《  ：测量报告《应经：厦门市测绘》与基础地理信—息中心审核》建筑工？程测量报告应包【括以下内容 （一）！实测总平《面布置图（含地形】CA：D格式）包括—用地边界及坐标、】建筑工程平面位置及！平面尺寸、公建配】套设施及市政配套设！施的平面位置及【平面尺寸、场地【内，构筑物位置及平面】尺寸、建筑》退用地红线》。距离、？建筑间距、架空电力！线路、排洪》渠，及挡土墙与建筑之间！距离、场地》竖向：标高：、道路、绿化—布置、机《。。动车停车位》置、机动车出入口、！地下车库出》入，口，及起坡？点位置等内容； 】（二：）经济技术指标包括！总用地面积、建设用！地面积、总建筑【面积、计容建—。筑面积（不同—功能计容建筑面【积）、工程规划许可！要求的？公建配套设施—及市政配套设—施建筑面积、—建筑密度、绿地率、！机，动车：位个数等主要指【标数值； （三）主！要，建构筑物一览表包】括建构筑《物，名称、占地》面积、建筑》面，积、计容建筑面积】、建筑层数、层高、！建筑：高度等；工业项目生！产，服务设施用》。房控制指《标表（含生产—服务：。设施用？房，的建筑面积、比例等！），； （？四）建筑物彩色照】片； ？（五）实测建筑分层！平面图各分层平面图！的平面尺寸、面积】内部布？局，等若工？程规划许可要求【设置公建配套设施】的，应标注其位置、尺寸！； （六）》建筑单体《。剖面示意《图含建？筑层数、建》筑高度、层高、檐】口，出挑宽？度、室内外地坪【标高等； （七【）与建设工程规划】许可证及附件—、，。附图不一致的—。对照图 第八条  ！建筑工程规》。。划条件核实》的内容如下》 （一）总平面布】置包括用地边—界及坐标、建—筑工程？平面位置《及平面尺寸、公【建配套设施及市政配！套设：施的平？面位置？。及平面尺寸、场地内！构筑：物，位置及平面尺—。寸、建筑退》用，地红线距离、建筑间！距、架空电力线路、！排，洪渠及挡土墙—。与建：筑之间距离、—场地竖？向标高、道》路、：绿化布置、机动车】停车：位，置、机动车出入口】。、地下车库出入口及！起坡：点位置等内容是【否符合规划许可【内，容和要？求； ？（二）经《济技术指标》包括总用《地面积、《建设用地面积—、，总建筑面积、计【容建筑面《积（含不《同功能计容建筑面积！）、工程规划许可要！求的公建配套设施及！市，政配套设施》建筑面积《、建：筑密度、绿》地率、？机动车位个数等【主，要指：标数值是否符—合规划许《。可内：容和：要求； （三）建筑！高度是？否符合规划许可内容！和要求； （四）】建筑：层高是否《符合规划许可内【容和要求；》 （五）建》（构）筑物》的，立面造型、色—彩是否符合规—划许可内《容和要求其》。中位于城市重要地】段、节点的建设工】程还应？依据：规划许可内容核【查建（构《）筑物的《。立面：材质 ？第九条 《 申：请，规划条件核实必须】具，备的条？件， （一？）按：规定已办《理建设项目》单体放样验》线及基础施工—到设计标高》时，复测验线；》。 （二）已按建设】。工程规划许可证及】其附图、附件许【可的：内容建设竣》工，外墙脚手架已落【架 （三）》场地内应拆除的【。建构筑物和》临时建筑及》设施均按要求拆除】场地已施工完毕 】第十条  告—知承诺审批的项目建！设单位或个人在申请！办理建设工》程规划条《件核实时应向市【城乡规划《主管部门提交告知】承诺书 《第二：章 ：竣，工规划条件》核实标？准 ：第十一条  市【城，乡规：划主管部《门在进行规划—。条件核？实时建设工》程，在实测允许误—差范围内属于符合规！。划条件实测》允许误差指施—工，合理误差和测量精】度误差造成的—建筑工程竣工—实测数据超出—建设工程规划许可】证许可的合理—误差高限 第—十二条  》。总平面？布置规划《条，件核实标《准 （一《）用地边界及坐标规！划条件核《实标准 1.—建设用？地征：地拆迁工作未完成导！致用地范围内应拆】除的建？（，构）：筑物未拆除的规【划条件？核实标准《经区政府同意后【建设单位承诺在办理！产权登记前》完成征地拆迁—工作可予通过规划】条，件核实？并注明“《如因未拆迁》或应拆除《而未拆除引起的纠】纷应自行《协调解决并承—担，因此引起的》一，。切，经济与法律责任”】 2.未按建设工程！。规，划，许可：建设的门卫房—规划条？件核实标准如—下 （？1）在用地》红线范围内》满足厦门《市城乡规划管理技术！规定的要求》仅，设置门卫用房且计】容建筑面积》不超过5《0平方米的经—城市管理行》。。。政执法部《门依法处罚后该部分！面积计入核实总建】筑面积可予通过规划！条件核实经》营性房地产项目除】外；： ，。。（2）超出用地红线！范围不予《通过规？划条件核实》建设单位应自行【整改 ？3.挡土墙或护坡超！出建设用《地范围的《。规划条件核实标准】。。在不占用城市公共空！间且取得相邻用地建！设单位书《面同意？意见的前提下可予通！过规划条件核实【并在核？实意见书中标—注“建设用地面积】以建设工程规划许】。可证中的用地面【积，为准”；《 4.地下室实【测超出建设用地【范围的规划条件核】。实标准建《设单位应自》行整改？。不，予通过规划条件【核实： （二）经营性房】地，产项目公建配套【。设施、市政》。配，套设施位《置规划条件核实标准！ 1.未涉及利害关！系人的可予通过规划！。条件核实《； ：2.涉及《利害关系人的—应采取公《。证等方式取》得相关？利害关系人的书面】同意意见后予—以通过规划条件核实！；， 3.涉及利—害关系人且》未能取得利害关系人！书面同意《意见的不《予通过规划条—件核实建设单位应】自行整改 （三）】建筑间距、建—。筑，退线数值规划—条件核实标准— 1.实测》建筑间？距、建筑退线与【规划许可要求数值】相比误？差值：小于等于0》.2米的且满足日】照分析要求的可【予通过规《划条件核实； 【。2.实测建筑间距、！建筑退线与规划许可！要求数值相比误差值！大于0.2》米不予通《过规划条《件，核，实建设单位》应自行？整改；确实无法整改！。的在满足厦门市【城乡规划管理技术规！定及：。日，照分析？要求的？前，提下经城市管理【行政执法部门依法处！罚后可予通过规划】条件核实 （四【）架空电力线路、】排洪渠及挡》土墙与建《筑之间？距离数值《小于规？划许可要求的规划条！件，核实：标准 1《.建设单位》在提供相关主—管部门书面同意意见！的前：提下：予通过规划条—件核实； 2.建设！单位未能《提，供，相关主？管部门书面同—。意意见的《建设单位应自行整改！不予通过《规划条件核实— （五？。）场地竖向标—高规：划条件核实标准 1！。.，因消防、民防、【市政等部门要求或】因城市市政设施建设！原因导致竖向标【高不能按照规划【许，可的内容《及要求进行建设【在满足土地出让合】同规：划条件要《求的前提下》。可予通过规划条件核！实，核实意见书中应【注，明； ？2.不符合规划许】可要求的不予通【过规划条《件，核实建设《。单位应自《行整改 （六）经营！性房地产项目总【平面绿化布置—的，规划条件核实—标准： 未按市城》乡规划主管部—门批准总平图要【求实施擅《自将公？用绿地围挡的—建，设单位应自行—整改不予通过规划条！件核实 （七）【机动车地面》停车位位置规划条】件核实标准 1.】未涉及利害关系人的！可予通过《规划条件《核实； 2.涉【及利：害关：系人的应采》取公证等方式取得】相，关利害？关系人的书面同【意意见后予》通过规划《条件核实； 3.涉！及利害？关系人的且未能取】得利害关《系人的书面同意【意见的不予通—过，。规划条件核实建设】单位应进行整改 （！八）基？地机动车《开口、地下室出【入，口及起坡点位置与规！划许可要求有—调整的规划条件核】。实标准 1.位置】调整在？满足厦门市城—。。乡规划管理》。技术规定《的前提下并取得相】关，行业主？管部门书《面同：意意见的可予通过规！划条件核实；若涉及！利害关系人还应采取！公证方式取得—相关利害关系人的】书面同意意见； 】2.位置调》整未能满足厦门市城！乡规划管理技术规定！或未取得相关—行业主管部门意【见，的或涉及《。利害：关系人未《取，得利害关系》人，书面同？意意见？的不予通过规划条件！核实：建设单位应自行【整改； 3.因规】划道路？未实施？建设单？位另行？设置基地机动车【。开口位置未取—得相关？行业主管部门—同意意？见的或涉及》利害关系人未取【得利害关《。系人书面同意意见】的不：。予通过规划条件核】实 第十三条 【 经济技术指标规】划条件核实标准 （！一）计容建》筑面积规《划条件核实标准【 1.2014年1！0月15日前取【得建设工程》规，划，许可证的项目实测计！。容建筑面积与规【划，许可要求存在误【差的规划《条件核实《标准：按厦门市建设—工程：竣工规划条》件，核实规程（20【10年版）执行【； 2.201【4年10月15【日后取得建设工【程规划许可证的【经营性房《地产：。项目：。实测计容《建筑面积与规划许可！存在误差的规划条件！核实标准 （1【）　实测计容建筑】面积误差在表—1指标？范围内的予通过规划！条件核实《； 表1计》容建：筑面积允许误差【指标：表 【 —规划许可宗地—计容建筑面积—M （单《。位平方米《） 竣—工，增容比例R=m【/，M（单位%） 增】容建筑面积m—（单位平方米） ！ ： M≤3000！。 R≤3且】。m≤50 — 3000！ ： ：R≤2且m≤20】0 — 200》00 》 m：≤5：0，0 》 60》000 m≤！1000《 M>！。1，20000 】 m≤1200 】。 （2】）　实测《计容建？筑面：积误差超过表1指】标范围的由城市管理！行，政执法部门依法【处，罚后予通过规划条件！核实 ？3.工业项目—实，。测计容？建筑面积、》建筑功能《及其比例的规划条】件核实标准 （1）！　按图施工计容建】筑面积满《足，土地出？。让，合同要求的且—建筑功能及其比例】满足：双控指标要求的予通！过，规划条件核实； 】（2：。。）　未按图施工【或计容建《筑面积不满足土地】出让合同要求或建筑！功能及其比例不满足！双控指标要求—的不予？通过规划条件核实】建，设单：位应自行整改 【4.以划拨方式供地！并由市、《区人民政府财政投资！建，设的项目《实测总建筑面—积及计？容建筑面积、与规】。划许可要求》存在误差的规划【条，件核实？。标准： ，（1）　实测总建筑！面积及计容建筑【面积误差小于等于1！%，的，项目予通过规—划，条件：核实； （2）实】测总建筑面积或【计容建筑《面积误差大于1%】且小于？等于 3《%的项目在取—。。得立项？（备：案）：部门出具的书面同意！意，见的前提下》可予通过《规划条件核》实； ？（3）　实测总建筑！面积或计《。容建筑？面积误差大》于3%的项目应经市！土管办研究同意【并取得立《项（备案《。），部，门出具的书》面同意？意见：后可予通过规—划条：件核实；除此外【建设：单位应自《行整改 （》二）经营性》房地产项目中公建配！套设施、市政—。。配套设施建筑面积】。规划：条件核实标准 1】.公：建配套设《施、市政配》套设施实测套内建】筑面积大于规—划许可要求建—筑面：积的规划《条，件核实标准》。予通过规划条件核】。实； 2.》公建配套设施、市】政配套设施实测套内！建筑面积小于规【划许可要求建筑面积！的规划条件核实标准！不予：通过规划条件核实】建设单位应自行整】改 ：。（三）机动车车【位数值？规划条件核》实标准？ 1.？经营性房地》。产项目核实车位【数值：符合规划许可—要求的予通过规划】条件核实；不—符合规划许可—要求的不予通过【规划条件核实—； 2.除经—营性房？地产项目外核实【车位数值符》合规划条件要求【的予通过《规划条件核实；【不符合规划》条件要？求的不予通过规划】条，件核：实建设单位应自行整！改， （四）建筑密度数！值规划条件核实标准！ 1.？经营：性房地产《。项目：。实测建筑密度增加】值，小于等于1%—、其他项《目实：测建筑密度》增加值小《于等于3%建—筑平：面尺寸？。等实：体建：设按工程规划许可要！求，实施：的予通过规》划条件核实；—。 2.经营性房地】产，项目实测建》筑密：度增：。加值大于1%—其他：项目实测建筑—密度增加《值大于3《%，不予通过规划—条件核？实建设单位》应自行整改》 第十四条》  建筑高度规划】条件：核，实，标，准 （一）实—测建筑高度》与规划许可要求【之间：存在误差值建筑【高度误差小于等于】。0.5米的规划条】件，核实标准可予—通过规划条件核实】。有航空限《高控制要求的须同时！满足：航空限高要求否则不！予通过规《划条件？核实； （二—）实测？建筑高度与规划【许可：要求之间存在误【差，值建筑？高度误差大于0.】5米的规划条—件核实？标准不予通》过规划条《件核实？建设单位《应自行整改 第十】五条  实测—建筑层高《与规划许可要求不一！致的规划《条件核实标准 （一！）实测？建筑层高与规划【许，可要求误差小于等】于0.？05米的予通过【规划条？件核实； （—二）除工业项目中的！厂房外实测地—上建：筑层高超过规—划许可要《求0.05米的建】设单位应自》行整改确实无法整】改的每？2.2米《加倍计算计容面积】不足2.2米—的按2.2米计算并！经城市管理行政执】法部：门处罚后予通—过规划？条件核实； —（三）？工业项？目，中的厂房实测地【上建筑层《高超：过规划许可》要求0.《05米的经城市管理！行政执法部门处罚】后，予通过规划条件核实！ 第十六条  建】（构）筑物的立面造！型、色彩、材质规】划条件核实标—准 （一）建筑主体！色调、风格未改变对！空，间环境和城市景观】影响较小的可予通过！规划条件《核实； （二）实测！。建筑：。色，的基本色与许可【。颜色一致存》在色差较大》但符合片区》色彩总体控》制原则或城市—设计等要《求经认定为尚可采取！措施消除对》规，划实：施影响的经城市管理！。行政执法部门处罚后！可予通过规划条件核！实；实测建筑色【的基本色与许—可颜色不《一致但尚可满—足片区色彩总体控】制原则或城市设计】等要：求经认定为尚可采】取措：施消除对规》划实施影《响的经城市管理【行政执法部门处罚后！予通过规《。划条件核实》； （三《），实测建筑色的基【本色与？许可颜色《不一：致且不符合片—区色彩总《体，控制原则或》城市设计等要求的】不，予通过规划条件【核实建设单位应【自，行整改 第十七【。条  建设》单位：未按照？建设工程规划许【可证及？其附件？要求建设的规划条件！核实标准 （一）】对于工业项目—、划拨？。。用地项目用地范围内！因消防、人》防、电力、》环保等相《关主管部门要—求未经规划许可建】设的配电室、水泵】室、污？泥暂存房、》积水池、《中控室等《。。设备用房《在满：足厦门市城乡规划管！理，。技术规定的》前提下？提供相关主管—部门书面同意意【见且经？城市：管理行政执法—部门处罚后计入【。核实总建筑面积【予通过规划条件【核实；不满》足厦门市城乡规【划管理技术规定提供！相关主管部门—书面同？意，。意见：且经城市管理—行，政执法部门处罚并】由建设？单位书面《承诺“如《。因国家建设需要【或利害？关系人有异议将【无条件自行拆除该违！。。法建设引起的—经济、法律》纠纷由业主自行解】决”予以临时—保留不纳《入核：实，范围予？通过规划条件核【实； （二）对于】工业项目、划拨用】。地项目未经》。规划许可建设的【停车棚、《遮雨棚经《城市管理行政—执法部？门处：罚后并由建设单【位书面承诺》“如因国家建设需要！或利害关系人—。有，异议：将无条？件自行拆《除该违？法建设引起的经济、！法，律纠纷由业主自【行解决”后予以【临时保留不纳入核实！范，围，予通过规划条件核实！； （三）其他违法！建设情况不予通过】规划条件核实 第十！八条  经批准分】期核发建设工程规】划许：。可证：的可以按分期建设】工程规？划许：可证进？行规划条件核实分期！。进行规划条》件核实的项目对于】非本：期，核实内容的低—层，施工用房或》设备：用房在建设单位出具！“在后续工程申请】竣工规划条件核实前！拆除”的《书面承诺的前提下可！予临时保留 第【十九条？  建设单位应在】申，请办理竣工》规划条？件核实前《办理建筑单体放【样及±0《.00？复测手续未办理手】续的由所属辖—区的厦门市规—划委员会规划—分局出具整改通【知书要？求限期办理手续逾期！。未，申请的转《城市管理行政执法】部门处罚；》 建设单位在申请】办理竣工《规划条件核实过【程中规划部》门发现建设单位未申！请办理？建设项目开工—前的规划验线手续的！若，该违法行为发生在2！013年《7月1？日厦门？市城乡规划条例实施！。之后：且放样未存在移【位等未造成建设工程！实物违法《后果的？规，划部门不需》移送城市《管理行政《。执法部门查》处； 建设单位在】申请办理竣工规划条！。件核实过程中规【划部门发现建设单】。。位未：申请办理《建筑工？程基础？。施工达？。到，设计标高时》复测：检查手续的若该违法！行为：发生：在20？13年7月1日厦】门市：城乡规划条例—实施之？前，的因城乡规划管理方！面的法律法》规无处？罚规定？。规划：部门不需《移送城市《管理行政执》法部门查处；违【法行为发生在20】13年？7，月1日？（含：。7月1日《）厦门市城乡—规划条例实施之后的！规划部门移送—城市管理行政—执法部门《查处： 第二十条 — 建设？项目在申请》办理：竣工规划条件核【实时：市城乡规划主管部门！应根据厦门市—城乡规划《信用信息《管理办法要求—。按照良好信》用、一般失信、严】重，失信、？。黑名单认定》市场主体信用等级】 第三章《 附则？ 第二十一条—  建设单位或个】人应当对其提供【材料的真实性负责】建设单位或个人以欺！骗、：贿赂等不《正当手段取得—建设工程竣工—规划条件核实—意见书的《市城乡规划》主管部？门应当依法予以【。撤销 第二》。十二条  本办【法自：2017年8—。月1日？起施行本办法发文】之日前通《过公：开出让取得的建【设项：目或：已取得？建设项目选址意见】书，且仍在有效期内【或按程序办理逾期延！期手续的可按原规】定执行厦门市建设工！程竣工规《划条件核实管理【暂行办？法（厦规200【。964号《。）同时废止》