》 》 ，如皋市经营性—用，地容积？率管理办法 — 皋政》规〔2010〕1号！ 市政府【关于印发如皋市【经营性用地容积率】管，理办：法的通知 】各镇人民政府—市各委、办》、局、行、社—、，公司市？各直属单位 】 》   ？ 如皋市经营—性用地容积率管理办！。法已经市《政府：第二：十九次常务会议【讨论：通过现印发》给你们请认真—贯彻执行《 二○—一，○年六月十二日 】 第一条 【 为：进一步？。规范本市经营性用】地的容积《率规划？管理维护房》。地产市？场的公开、公平、公！正，防止：国有土地资》产流失根据城乡规划！法、江苏省城乡规】。划条例住《。房，和城乡建《设部、监察部—。关于加强建设用地】容积率？管理和？监督：检查的通《知（：建，规〔2008〕【227号）》等精神结合本市【实际制定本办法【 】第二条 《 本市市域范围【内商：。。。业，、旅游、娱乐和商】品住宅等经营—性用地的容》积，。率，管理适？用本办法 — 》。 第三条 —经营性用地出让前应！由市住？。房，和城乡建《设（规划）部—门根据已《批准：的控制性详细规划】和有关？技术规范要求确定地！块容积率等规—划技术指《标经营性《用地出让《后建设单位应当【严格按照《。市住房和城乡建【设（规划《。。）部门？所确定的容积率等】规划技？术指标？进行：设计和？建，设， 》 第四》条 符合城镇【规划通过改制和其】它方式已经取得【出让的？经营性用地因历【史等：客观原？因无规划设计—条件的容积》率指标按土地出【让合：同、改制批准文件】或原批准规划方案中！。的，指标控制 【 》第五条？ 建筑面积指标】分为计容积率—建筑面积和不计容】积率建筑面》积 —     总建！。筑面：积为计容积率建筑】面，积与不？计，容，积率建筑面积之【和 【  ？   容积率是指某！一基地范围》内地面以上各—。。类建：筑的计容积率总【建，筑面积与基地总面】积的：比值 】 第六条》 核定建筑工程】建筑面？积和：竣工规划核》实建筑面积应严【格按照国家标准【建筑：工程建筑面积计算】规范（GB/T【5，03：53-2005）】执行；？ 《 《第，七条 ？ 各项？建筑面积和容—积率按以下》。规则要求计算—。 》。  《   ？（一）关于住—宅建筑入户空间（如！入户花园、空中【花园、宅内花—园）建筑《。面积和容《积率的计《算有顶盖《、不封闭的入户空间！每户只能设置一【个水平投《影面积不《大于10《平方米时按其水平】投影面积的》1/2计算建筑面】积计入？容积率；超过10】平方米时按其—水平投影面》积计算全建筑面积】计入容积率》 】    （》二）关于建筑—物层高？与容积率《的计：算规：则 —   》  ：1．建？筑物层高在》4.8（不含）~6！。.0米之《间按其水平投影面】积的1.5倍计【算建筑面积计入容积！。率；层高在6.0（！不，含）米以上》按其水平投影面积2！倍计：。算建：。筑面：积计：入容：积率；单一空间达】到2000平方米】以上的大型商业用】房建筑？高度可适当提高门厅！、，大堂、中厅、内【廊、采光厅等不【计入超高范围 ！ ： ，  ？  ： ，。2．建筑物底层配套！车库层高大于2.】50米其建》筑面积？计入容积《。率层高低于等于【2.5米其》建筑面积不计入容】积率 ？ ：  —   ？（三）？阁楼：按，。其建筑？面积：全部计入《容积率 》  【   （四》。）居：。住建筑阳台不论是凸！阳台、凹阳台还是凹！凸复合型阳台南阳】台最大进深不得【超过2.4米其它】阳台：最大进深不得超【过，。1.5？米符合以上》规定的按其水平投】影面积的1/2【计，。算建：筑面积计入容积率；！不符合以上规定的均！视为非阳台建—筑空间按其》水平投影《面积计算《建筑面积计入—。容，积率；非居住建筑一！般不得设置阳台特殊！情况下如立面造【型需要设《置，阳台：的按其水《平，投影面积《。计算建筑面积计【入容积率 —。 》     （五）建！筑底层布置的架空】层,： 除：电梯井、门厅、过道！等围合部分外—其，余部分建筑》面，积不计？入容：积率架空层应满足】以下条件:以—柱、剪力《墙落地,视线通【透、空间开敞—;无特定功》能,只？作为公共休闲、【交通、绿化等—公共开敞空间使用】 ？     ！（六）结构顶板【高出室外地坪基准标！。。高大于1.5米【且层高？。大于：2.50米》的地下室和半地下】室按其水《平投影面积的—一半计入容积—率，；不：大于1.5米的【不计入？。容积率？ 】   ？ ，（七）？单独配建的配—。电房、？公共厕所、燃气调】压房、垃圾》房等市政《配套用房和廊、亭等！景观建筑《的建筑面积不—计入容积率但—物管、治安值班、居！委会等公共》配套：用房建筑面积计入】容积率 》 ？ ：。 ，    （八—）建筑内消防部门确！认的：避难层和层高不【。大于2.《2米：的设备层建》筑面积？不计入容积率— 》  《   （九》）建筑外墙》采用保温新》材料、？。新技术,《 其保温层》水平投影面》积计入建筑面积但】不计入容积率— 《 第八条【 经营性用地出让！后容积率指标原【则上不得调整—确需调整的必须符合！以下条件之一 】  【   （一）—城，镇总体（分区、【专业：）规划调《整或修编《造成地块《发展：条件变？化的；？ ：    ！ （二）因》城镇基础设施、公】益，性，公共设？施建设需要导致已出！让地块的大小及【相关建设《条件发生变》化的； ！     —（三）国《家和省？、市的有关政策发生！变化的； 》 》     符合】以上条？件且绿地率、建【筑密度？和公共服务设—施满足规划》设计条件在不影响国！家和公？众合法权益的前【提下市？。住，房和城乡建设（规划！）部门可以按规定】。程，序重新？核定经营性用地的】容，积率指标 — 》 第九条 调【整经营？性用地容积率指【标按：以下程？序办：理 【   《  （？一）建设单位向市住！房和城乡《建设（规划）部门】提出书面申请说明调！整理由提《出具体调整方案并附！调整后的规》划设计方案图； 】 ：     ！（二）市住房和城】乡建设（规划）部】门对调整《。容积率申请进行初审！组织有关部门—及专家对容》积率调整的必要【性和调整方案的合】理性进行论》证，、评审对《论证不通过的不予】调整； ！     （三）！。市住房和城乡建设（！。规，划）部？门对论？证通：过的调整方案进行社！会公示？采用多？种形式征求》利害：。关系人的《。意见必要时》组织听证《； — ：     （四【）经论证、公示【（听证？）后市？住房和城乡建设【（规划）部门—认为确需调整容积】率的依法提》出调整意见并附论】证、公示（听证）结！论和：市国土部门》土地出让金补—缴测算方案等相关材！料报市政府批准； ！ ？。  》   （五）经【市政府常务会集体】讨论决定同》意容积率指》标调整的由市住房】。和城乡建设（—规划）？部门通？知建设单《位及时？向市国土部门办【理土地出让金补缴手！续并与市国土—部门签订国有土【地使用权出》让，合同：补充协议 — 》  ：   （六》）市住房《和城乡建设（规划】）局凭建《设单位提交的土地出！让，补充协议、补缴出】让金及相应契税的】缴纳：凭，。。。证办理或变更—建设工程规划许【可证 — ，     容】积率：指标调整突破控【制性详？细规：划的应当《依，。。法先行调整》控制性详细规划 】 ， 第十】条 涉及容积【率调整的相关—批准文件《、调：整理：由、调整《依据、规划方案【以，及专家论证意见、】公示（听证）材料等！均应按照国家有关】城建档案管》。理的：规定：及时向市城建档【案馆移交备查 】。 第十一！条 市住房和城】乡建设（规划）部门！应加强？对建设项《目施工过程跟踪管】理和监督检查确保建！设单：。位按规划许可—批准的？内容进行施工如发现！违反建设工程—规划许可内容进行建！设的有权制止并【应函告市《城市管理《行政执？法部门予以》查处 【 ？第十二？条 市住房和城乡！。。建设（？规划）部门进行建】设项目竣工规划核】实，时，应当对建设项目规】划审批？档，案的完整性》、一致性进行检查】并重：点审查建设用地范】围内的？总建：筑面积是否符—合规划？。许可确定《。的容积率和总建筑】面积 ！  ：   （一）对超】建筑面积尚可采【取改正措施对—规划消除影响的按】以下办法处理 ！ ：。    — 1．严格控—制总建筑面积合理误！差以建设项目规划审！批地块？总，建筑面积为单位50！。。00平方米以内（】含5000平方【米）合理误差为1%！；5000平方【米，以，上部分合理》误差为0.5—。%， 】    《2．竣？工实测总建筑面积】在合理误差范围内】视，为，。。规，划竣工核实》合格；？超出合理误差范围补！缴，超，面积部分全部规费涉！及容：积率：超土地出让要求的】。补，缴土地出让金— ？     ！3．因违法》建设：而造成总建筑面积】超，过，规划许可确定的【总，。建筑面积的限期【改正补缴超面积部】分全部？规费涉及容积—率超：土地出让要求的【。补缴土地出让金【并处：。建设工程造价5%～！10%的罚款 ！ 》    （》二）对超建筑面积】无法采取改正措施】消除对规划实—施影：响的限期拆除不能】拆除：的没收实物或者【。违法收入可以并处建！设，工，程造价？5%～？10%的罚款— ？ 第十三条！ 2007年12月！31日？以前出让土地的容积！率计算按原》方法计算（》。车棚、阁楼和阳台】建筑面积《不计入容积率—）以后出让》地块：详，细规划未经审批的】。其容积率计算按【本文件？执行；若《。调整建筑《方案新方案与原方案！比较涉及《第七条相关内容发生！变化的按本文件执】行 ！  ：  2005、【2006年为鼓励】建，设高层住《宅容积率调整已经】市政府批《准建设工《程规划许《可证：已，领取的在建建—筑工程基础设施配套！费六层（含）以下按！。标准全额收取七【。至，十一层部分》减半征？收十二层（含）以上！部分全额减免—；，建设工程规划许可证！未领取的《建筑工程不再享【受以上政策 ！ ： ， 第十？四条 建》设单位、设计单位应！严格按本办》。法及：相关规范进行设【计准：确计算建筑面—。积注明计容积率【。建筑面积和不计容】积率建筑面积—对违反本办法—及相关规范、弄虚作！假，的将依法《严肃处理 》。 — 第十五条 市住！房和：城乡建？设（规划《）部门、国土部门工！作人员违反本—规定擅自调整—容积率的依法给予行！政处分；构成—犯罪的依法追究【刑事责任 ！ ， ：。第十六条 —本，办，法由市住房和城乡建！设（规划）部—门负：责解释 》 ？ ， 第十七条【 ：本，办法自发布之日起施！行 》  《