【。 ， ？如皋市？经，营性用地容》。积率管理《办法 皋政】规〔201》0〕1号 》 ， 市政府关于【印发如皋《市经营？性用地容积率—管，理办法的通知 】 各镇人民政府】市各委、办、局、行！、社：、公司市各直属单位！ 》。 ？   ？ ，如皋市经《营性用地容》积率管理《办法已经市》。政府第二十九次常务！。会议讨论通过现【印发给你们请认真贯！彻执行？ ： 二○一○年【六月十？二日 第一条！ 为？。进一步规《范本市经营性用地】的容：积率规划管理维【护房地？产市场？的公：开、公平、公正防】止国有土地资产【流失根据《城乡规划《法、江苏《省，城乡规划条》例住：房和城乡建设部、监！察部关于加强建【设用地容《积率管理和》监督检查的通知（】建规〔2《。008〕《2，27号）等精神【结合本市实际—制定本办《法 ？ 第二】条， 本市市》域范围内商业、旅游！、娱乐和商品住宅等！经营性用地的容积】。率管：理，适用本办法 — 第】三，条 ？经营性用地出—让前应由市住房【和城乡建设（—规划）部《门根据已批准—的控制性详细—规划和？。有关技？术规范要求确定地块！容积率等规划技术】指标经营《性用地出让》后建设单位应—当严格按《照市住？。。房和城乡建设—（规划）部门所确】定的容积率等规划】技术指标进行设计和！建设 — 第四条 】 符合城《镇规划通过》改制：和其它方《。式已经取得出让的】经，营性用地因》历史等客《观原因无《规划设计条件的【容积：率指标按土地出【让合同、改制批【准，。文，件或原？批准规划方》案，中的指标控制— 》 第《五条： 建筑面积—指标分为计容积率】。建筑面积和》不计：容积：率建筑面积》 — ，     总建筑】面积为计容积率建筑！。面积与不《计容积率建筑面积】。之和 《   】  容？积率是指某一基地范！。围内地面以上各类】建，筑的计容积》率总建？筑面积与基地总面积！的比值 》 第【六条 核》定建筑工《程建筑面《积，和竣工规划核实建筑！面，积应严格按照国家标！准建筑工程建筑【面，积计算规范（G【B/T50》353？-2：005）执行； ！ ， ， 第七条 ！各项建筑面积和【。容积率按以下—规则：要求：。计算： ？  —   ？（一）？关于住宅建》筑入户？空间（如入户花【园、空中花园—、宅内花园）—建筑面积《和容积率的计算有顶！盖、：不封闭的入户—空间每户只能—。设置一个水平投影面！积不大于《。10平方米时按其水！平投影面积的—1/2？。计算建筑面积计【。入容积率；超过【10平方米时按其水！平投影面积》计算全建筑》面积计入容积率 】   ！  （二《）关：于建筑物《层高：与容积率的计算规】则 ： 【    1．—建筑：物层高在4.8【。（不含）~6.0】米之间按其水—平投影面积的1【。.5倍计算建筑面】积计入容《积率；？层高在6.0—。（不：含）：米以上？按其水？平投影面积2倍计】算建筑？面积计入容积率；】单一空？间达到200—0平方米以》上的大型商业用【房，建筑高度可适当【提高门厅、大堂【。、中厅、内廊—、采光厅等不计入】超高范围《 】    2．建【筑物：底层配套车库层高】大于2.50米其】建，筑面积计入容—积率层高《低于等？。。于2.5米其建筑】面积不计入》容积：率 ！    （三）阁】楼按其建筑面—积全：部计入容积率 ！。 ？   《  （四《）居住？建筑阳台不论是凸阳！台、凹阳台还—。是凹凸复合型阳台南！阳，台最大进深不得超】过2.4米其它【阳台最？。。大进深不《得超过1.5米符】合以上规定的按【其水平？投影面积《的1：/2计算建筑面【积计入容《积率；不符合以上规！定的均视为非阳台】建筑：空间按其水平投【。影面积计《算建：筑面积计入容积率；！。非居住建筑一般【不得设置阳台特【殊情况下如立面【。造型需？要设置？阳台的按其水平投】影面积计算建筑面】积，。计入容积率 — ？ 《   ？ （五）建筑底【层布置的架空层【, 除电《梯井、门厅、过道】。。等围合？部分外其余部分建】筑面积不计入—容积率？架空层应满足以下条！件:以柱、》剪力墙落地》,，视线：通透、空间》开敞;无特》定功能,只作为【公共：休闲、交通、绿化】等公共开敞空间使用！ 》 ？    （六）结构！。顶板高出室》外地坪基准标高大于！1.5米且》层高：大，。。于2.5《0米的地《下室和半地》下室按其水平投影面！积的一半计入—容积率；不大—于，1.5米的不计入】容积率 【     】。（七）单《独，配建的配电房、公】共厕所、燃气调【压房、垃圾房等【市政配套用房—和廊、亭等》景观建筑《的建筑面积不计入容！积，率但物管、治—安值班？、，居委会等《公共配套《用房建筑面积计【入容积率 》 ，  【   （八）—建筑内消《防部：门确认的避难层和】层，高，不大于2.》2米：的设备层建筑面积不！计入容积率 ！  》   ？。。（九）建筑》外墙采用保温新材】料、新技术, 其】保温：层水平投影面积【计，入建筑面积但不计入！容积率 — 第八【条， 经营性用地出让！后容积率指标原【。则上不得《调整确需《调，整的必须符合以下条！件之一 —   【  （一）城镇总体！（分：区、专业）》规，划调：整或修编造成地【块发展条件变—化，的； ？ 》    》 （二？）因城镇基础设【施、公益性》公共设？施建设需要导—致已出让地》块的大小及相—关建设条《件发生变化的；【  ！   （三）国家】和省、市的有关政策！发生变化的； 【 ，    ！ 符合？。以，上条件且绿地率【、建筑密度和公共】服务设施满足规划设！计条件在不影响国】家和公众合法—权，益的前提下市住【房和城乡建设（规划！）部门可以按规【定程序重新》核定经营性》。用地的容积率指标 ！ — ，第九：条 调整经营【性用：地，容积率指标按以【下程序办理 】     ！（一）建《设单位向市》住房和城乡建设（】规划）部门提出【书，面申请？说明调整理由提出】。具体调？整方案？并附调整后的—。规划设计方》案图； — 》    《。（二）市《住房和城乡》建设（规划）—部门对调整容积率】申，请进行初审组织有】关部门及专家对【。容积：率调整的必要性和】调整方案《的合理？性进行论证、评【审，对论证？不通过？的不予调整； 】 《   《  （三）市住房和！城乡建设（规划）部！门对论证通过的调整！方案进行《。社会公示采用多【种，形，式征求利《害关系人的意见必要！。时组织听《证； 【 ？ ，   （四）—经，论，。证、公？示（听证）后—市，住房和城乡建设【（规划）部门认为】确需调整容》积率的？依法提出调整—意见并附论证—、公：示（听？证）结论和市国【土部门土地出—让金：。补缴测算《方，案等相关材》料，报市政府批准—；，  ！   （五）—经市政？府，常，务会集体《讨论决定同意容【。积率指标调整—的由市住《房，和，城乡建设（规划）】。部门通知建设单位】及时向市国土部门】办理：土，地出让金补缴手续】并与市国土部—。门签订国有》土地使用权出让合同！。补，充协议 《 ，  【   （六）市住】房和城乡建设（规划！），局凭建设单位提交的！土地出让《补充协议、补缴出让！金及相应《。契税的缴纳凭证办】理或变更建》设工程规划许—可，证 —   》。  容积率指标【调，整突破控制》性详细规划的应当】依法：先行：调整控制性详—细规划 ！ 第？十条： 涉及容积率调整！。的相关？批准文件、调整【理由：、调整依据、规划方！案以及专家论证【意见：。、公：示（听证）材—料等：均，应按照国家有关【城建档案管理的规】定及时向市城—建档案馆移交备查】 第！十一条 市—住房和城《乡建设（规划）【。部门应加《强对建设项》目，施工过程跟踪管理和！监督检查确》保建设单位按—规划许可批准的内容！进行施工《如，发现违反建设工程规！划许可内容进行建】设的有权制止—并应函告《市城市管理行政执】。法部：门予以查处 — — 第十二条 市住！房和城乡建设（规】划）部门进》行建设？项目竣？工规划核《。实时应当对建设项】目规划审批档案的完！整性、一致》性进行检《查并重点审查建【设用地？范围内的总建筑面积！是否符合规》划许可确定的容积率！和总建筑面积— 】    （》一）对？超建筑？面，积尚可？采取改正措》施，对规划消除影—响的按以《下办法处《理 ：。 —     》1．严？格控制总建筑面积合！理误差以《建设项目规划审批地！块总建筑《。面，积为单位50—00平方米以内（】含5000平方【米）合理误差—为1%？。；500《0平方米以上—部分合理误差为0】.，5% 》 ， ，     【2．竣？工实：测总建筑面积在合】理误差范《围内视为规划竣工核！实合：格；超出合理误【。差范围补缴》超面积部分全—部规费涉及容积率】超土地出让要求的补！缴土地出让金 】 ？ ？    《3．因违法》建设而造《成总建筑面》积超过规划许—可确定的总建筑面】积的限期《改正补缴超面—积部分全《。部规费涉《及容积率超土—。地出让要求的—补缴：土地出让金并—处建设工程造价5】%～10《%的罚款 【。   【  （二）》对超建筑《面积无法《采取改正措施消除】对规划实《施影响的限期—拆除不？能，拆除的没收实物或】者违法收《入，。可以：并处建？设工程造价》。5%～10%—的罚款 》 第十三！条 2007年1】2月31日以—前出让土《地的容积《率计算按《原方法计算》（车棚、阁楼—和阳台建《筑面：积不计入容积率）以！后出让地块详细规划！未经审批《的，其容积？率计算按本文—件执行；若调整建】。筑方案新方案与原方！案比较涉及第—七条：相，。关内容发生》变化的按本》文件执行 》 ？   —  2005、【20：06年为鼓励建【设高层住宅》容积：率调整已经市政府批！准建设工程规划许】可，证，已，。领取的在建建筑工程！基础设？施配套费六层（【含）：。以，下按标准全额收取】七至十一层部分减半！。征收十二层（含【）以上部分全—额减免；《建设工程《规，划许可证未领取的建！筑工程？不再享受以上政【策 【 ， 第十四条 建】设单位、设计单位】应，严格按本办法及相关！规范进行设计准确计！算，建筑面积注》明计容？积率建筑面积和【不计容积率》建筑面？积，对违反本办》法及相关规范、【。。弄虚作？假的将依《法严肃处理 ！ 第十五条 ！ 市住？房和城乡建设（【规划）部门》、国：土部门工作人员违】反，本规定擅自调整【容积：率的依法《给予：行政处分；构—。成犯罪？的依法追究刑事责任！ ： ： 第十六【条 ？本办法由市住房和】。城乡建设（》规划）部门负责【。解释 《 【第十七条 》。 本办法自发布【之日起施《。行 》  《