？ ？ 如皋市经！营性用地容积率管】理办法 【皋政规〔2》010？〕1号 》 市？政府关于印发如皋】市，经营性用地容积【率管：理办法？的通知 【。。各镇：人民政府市各委、】办、局、行、—社、：公司市？各直属单《位 ？。  【   ？如皋市经营性用地】容，积率管理《办，法已经市政府第二十！九次常务会》议讨论通过现印发】给你们请认真贯【彻，执行 二○一！○年六月十》二日 第【一条 为进一【步规范本市经营性】用地：的，容积：率规：划管理维《护房地产市场的公开！、公平？、公：正防止国有土地【资产流失根》据城乡规划法、江】苏省城乡《规划条例住房和城】乡，。建设部、监察部关于！加强建设用地—容积率管理和监【督检查的通知（建规！〔2：008〕《227？号）等精神结合本市！实际制定本办法【 ， ， ？ 第二》条 本市》。市域范围内》商业、旅《游，、娱乐和商品住宅】等经营性用地的容积！率，管，。理适用本办》法 】。 第三条 —经营性用《地出让前应由市住】房和城？乡建设（规》划）部门根据—已批准的控制性【详细规划和有关【技术：规范要？求确定地块容积【率等规划技术指【标经营性《用地出？让后建设单位应当严！格按：照市住房和》城，乡建：设（规划）》部门所确定的容【积率等规划技术【指标进行设计和【。建设 ？ ：。 ， 第四条 】 符合城镇规划通】过改制和其它—方式：已，经取：得出让的经营性用】地因历史等客观原因！。无规划？设计条件的容—积率指标《按土地出让》合同、改制批准文】件或原？批准规划方案中【的指标控制 【 —第五条 建—筑面积指《。标分为计容积率建筑！面积和不计》容积率建筑面积 ！ ？ ：  ：   总建筑面积】为计容积率建—筑面积与不计容积】率建筑面积之和 ！ ：   —  容积率是—指某一基地范围内】地面以上《各类建筑的计容【积率总建筑》面积与基地总—面，积的比值《 第！六条： ， 核定建筑》工程建筑面积和竣】工规划核实建筑面积！应严格按照国家标】准建筑工《。程建：筑面积计算规范【（GB/T5—0353-2—。005）执行； ！ ： 第七—条 各项建筑面】积和容积率按以下】。。规则：要，求计算 《 ？     】（一）关于住宅建筑！入户空间（如入户花！园、空中花园、宅】内花园）建筑面积和！容，积率的计算有顶盖、！不封闭的《入户空间每户只能设！。置一个水平投—影面积不《大于1？0平方米时》按其：水平投影《面积的1《/2计算建筑—面积计入容》积率：；超过10平—方米时按其水平投影！面积计算全》建筑面积计入容积率！ ，。 —     （二【），关于建筑《物层高与容积率【。的计算规则 【 ，     ！。1．建筑物层高在】4.8（不》。含，）~6.0米之【间按：其水平投影面—积的1.5倍计算建！筑面：积计入容积率；层】高在：6.0？（不含）米以—上按其水平》投影面积2倍—计算建筑面》积计入容积》率；：单一空间达到2【000平方米以上】的大型？。商业用房建筑高【度可适当提高门厅、！大堂、中《厅，、内：廊、采光厅》等不计？入超高范围 — —  ：   2．》建筑：物底层配套》车库层高大于2.】50米其建筑—面积计入《容积率层《高低于等《于2.？5米其建筑面—积不计入容积—率 ？  【  ： ，（三）阁楼》按其建筑面积全部】计，入容积率《 》  《。   （四）—居住建筑阳台不论】是凸阳台、凹阳台】。还是凹凸复合—型阳台南阳》台最大进深不得超过！2，.4米其它阳—台最大进深不—得，。超过1.5米符合】以上规？。定的按其水平投【影面积的1/2计算！建，筑面积计入容积【率；不？符合以上规》定的均视为非阳【台建筑空《间按其？水平：投，。影面积计算建—筑面积计入容—积，率，；，非居住建筑一般【不得设置《阳台特殊情》况下如立面造—型需要设置阳台的按！其水平投影面—积计算建筑面积计】入容积率 】 《 ，   （五）建筑底！层布置的架空层, ！除，电梯井、门厅—、过道等《围合部分外其余【部分建筑面》。积不：计入容？积率架空层应满【足，以下条件:》以柱、剪力墙落地】,视线？通透、空《间开敞;无特定功】能,只作《为公共休闲》、交：通、绿化《等公共开《敞空间使用》。 ？ ？     （六】）结构顶《板高出室外地坪【基准：标高大？于1.5米且层高】大于2.50米的】地下室？和半地下室按其水】平投影面积》的一：半计入容积》率；不大于1.【5米：的，不计入容积率— 】    （七）【单独配建《的配电房、》公共厕所、燃气调压！房、垃圾房等—市政：配套用房和》廊、亭等景观建【筑的建？筑面积？不，计入容积率但物【管、治安值》班、居？委，会等公？共，配套用房建筑面积计！。入容：积率 ！。     （八）】建筑内？消，。防部门确认的避难】层和：层高：不大于2.2米【的设：备，层建筑面积不计入】容积率 》   】  （九）建—筑外墙采用保温【新材料？、，新，技术：, 其保温》层水平投影面积计入！建筑面积但》不计入容积率— — ：第，八，条 ： 经营性用》地出让？。后容积？率指标原则上不得】调整确需调整—的必须符合》以下：条件之一 【  —   ？（一：）城镇总体》（分区、专》。。业）规划调整或修编！造成地块发展条件变！化的； 》 》     》（二）因城镇基【础设施、公益性【公共设施建设需要导！。致已出让《。地块的？大小及相关建设【条件发生变》化的； 【    【 ，（三）国家和省、市！的，有关政策发生变化的！。； 《  — ，。  符合以》上条件且绿》地率、建筑》密度和公共服务【设施满足规划设计条！件在不影响国家和公！众合法权《益的前提《下市住房和》城乡建设（规划【）部门？可以按规定》程序重新核》定经营性用地的【容积率指标 】 》。第九：条 调《整经营性用地—容积：率指标按以》下程：序办理 】    — ，（一）建设》单位向？市，。住房和城《乡建：设（规划《）部门提《出书面申请说明调整！理，由提：出具：。体调整方案》并附调整后的—规划设计方案图；】 ，  】   ？（，二）市住房》和城：乡建设？（规划？）部门对调整容积率！申，请进：行初审组织》有关部门及专家对】。容积率？调整的必要性和【调，整方案的合理性进】行论证？、，评审对？论证不通过》的不：予，调，整，； 【     （【三）市？住房和城乡建设（】规划：）部门对论证通过】。的调整？方案进？行社会？公示采用《多种形式《征求利害关》系人的？。意见必要时组织【。听证：； ！    （四）经论！证、公示（》听证）后市住房和城！乡建设（规划）【部门认为确》需，调整：容，积率的依《法提出调整》意见并附论》证、公示（》听证：。）结论？和市国土《部门土地出让—。。金补缴测算方案等相！关材料？报市政府《批准； 》 —。  ：  （五）经—市政：府常务会集体讨论决！定，同意容积率》指标调整的》。由市：住房：和城乡建设（—规划）部门通知建】设单位及时向市国土！部门办理土地出让】金补缴手续并与【。市国土部门签订【国有土地使》用权出让合同补充】协议 】     （【六，）市住房《和，城乡建设（规划）局！凭建设？单位提交的土地【出让补充协议、补缴！出让：金及相应契》税的缴纳《凭证办理或变更建设！工程：规划许可证 【 ： 《    容积率指标！调，整突破？控制性详细规划的应！。当依法先行》。调整控制性详细规】划 【 第十条》 涉及容积—率调：整的相？关批准文件、调整理！由、调整依据—、规划方案以及专家！论证意见、公—示（听证）材料等】均应：按，照国：。。家有关城建档案【管理的规定及时向】市城建档案》馆移交备查 【 —第十一条 市【住房和城乡建—设（规划）》部门：应加强对建》设项目？。施工过程跟》踪，管理和监督检查确保！建设单位按规划【许可：批，准的内容进》行施工如《发现违？反建设工程规—划许可内容》进行建设的有—权制止？并应函告市城市管】理行政执《法部门？予以查处《 》 ， ， 第十二条 市住！房，和城乡建设（—规，划）部门《进行建设项目竣【工规划？。核，。实时应当《对建设项目规—。划审批档案的完整性！、，一致性进行检查并】重点审查建设用【。地范围内的总建筑面！积是否符合规划许可！确定的容积率—和总建筑面积— —。  ？   （一）对超建！筑面积尚《可采取改正措施【对规：划消除？。影响的按以下—办法处理《 ， ， ？  《   1．严格【控制：总建筑面积》合理误差以建设【项目规划审》批地块？总建筑？面积：为单位5000平】方米以内（含—500？0平方米）合—理误差为1%—；5000》平方米？以上部分合》理，误差为0.》5%： 《   —  2．竣工实【测总建筑面》积在：合理误差范围—内视为规划竣工【核实合格；超出【合理误差范围补缴超！面积部分全部规【费，涉及容积率超土地】出让要求的补缴土】地出让金 【 ？。     3．】因违法？建设：而，造成：总建筑？面积超过规划许可】确定的总《建筑面？。。积的限期改正—补缴超面积部分全】部规费涉及容—。积率超？土地出让要求—的补缴土地出让金】并处建设工程造价5！%～10%的罚款】  ！   （二）对【超建筑？面，积无法采取改正【措施消除对》规划实？施影响的《限期拆除不能拆【除的没收实物或【者违法收入》可以并处建设工程】造价5？%～10%》的罚款 》 ： 第十三条】 20？。0，7年12月31【日以前？出，让，土地的容积》率，计算按原方法计算（！车棚：、阁楼和阳台建【筑面积不计入容积】率）：以后出让地块详细规！划未经审批的其容】积率计算《。。。按，本文件执《行；若调整建—筑方案新方案与原方！案比较涉《及第七条相关内【容发生变化的—按本文件《执行： ？ ？ ，     200】5、20《06年？为鼓励建设高层【住宅容积率调整已】经，市政府批准建—设工程规划许—可，证已领取的在—建建筑工程》基础设施配套—费，六层（含）以—下按标准全额收取七！至十一层部》分减半征收十—。二层（含）以上部】分全额减《免；建设工》程，规划许可证未领【取的建筑工程不再】享受以？上，政策 ？ — 第十四条》 建设单位、【设计单？位应严格按本办法】及相关规范进—行，设计准确计算建筑】面积注？明计容积率建筑面积！和，。不计容？积率建？筑面积对《违反本办法及相关规！范、弄虚《作假的将依法严肃】。处理 】 第十五条 【 市住房和城乡建】设，（规划）部门、国】土部：门工作人《员违反本规定擅自】调整容积率》的依法给予行—政处分；构成—犯罪的依《法追究刑《事责任 — 第十六】。条， 本办《法由市？住房和城乡建设【。（规划）部门负责解！释 】 第十七》条 本办》法自发布《之日起施行 ！  《