！ 如皋市经营【性用地容积率—管理办法 — 皋政规〔20】10〕1号 — 市政府关于印！发如皋市经营性用】地容积率管理办法的！通知 —各镇人民政府市各委！、办、？局、行、社、公司】市各直属单位 ！     ！如皋市经《营性用地容积—率管理办法已经市政！府第二十九次—常务会？议讨论通过现印发】给你们请《认，。真贯彻？执行 二○】一○年六《月十二？日， 《第一：条 为进一步【规范本市经营性【用，地的容积率规—划管理维护房地产市！场的公开、公平、公！正防止国有土地资】产流失根《。据城乡规划法、【江苏省城《乡规划条例住房和】城乡建设部、监察】部关于？加强建设用地容【。。积，。率管理和监督—检查的通知（建【规〔200》8〕2？27号）《等精神结合》本市实际制》定本办法 — ： 第二条 ！本市：市域范围内商—业、旅游、娱乐【和商品住宅》等经营性《用，地的容积率管—理适用本办法— ：。 《 第三条 经】营性用地出》让前应由市住—房和城乡建》设（规？划）部门根》据已：批准的控制性—详细规划和》有关技术规范要求】确定地？块容：。积率等规划技术【指标经营性》用地：出让后建《设单位应当严格【按，照市住？房和城？乡建设（规划—）部门所《确定的容积率等【规，划技术指标进行【设计和？建设 《 ： ， ？第四条 符合城】镇，规划通过改制—和其它方式已经取】得出：让的经营性用地因】历史等客观原因【。无规划设计条件的容！积率指？标按土地出让合同、！改制批准文件—。或原批准规划方案】中的指？标控制 【 第五条 】 建筑面积指标分】为计容积率建筑面】积和：不计容积率建筑面积！。 【。 ，。    总建筑面积！为计容积《率建筑面积与—不计：容积率建筑面积【之和 《 《   《  容积率》是，指某一？基地范围内地面以】上各类？建筑的计《容积率总建筑—面积与基地总—面积：的比值 ！ 第六《条 核定建筑工程！建筑面？积和竣工规划核实】建筑面积应严格【按照国家标准建筑工！程建筑面积》计算规范（》GB/？T50353-2】005）《执行； 【 ？ 第七条 》 各项建筑面积【和，容积率按以下规则要！求计：算 ？ —    （》一）关于住》宅，建筑入户空间—（如入？户花：园、空？中花园、宅内花园）！建筑面积和》容积率的《计算有顶盖》、不：封闭的入户空间每】户只能设置一个【水平投影面积—不大：于10平方米—。时按其水平投影【面积的1/2计【算建筑面积计入【容积：率，；超过10平—方米时按其水平投影！面积计算全建筑【面积计入容积率【 】 ， ，  （二）》关于建筑《物层：高与容积率》的计算？规则 ！     1．【建筑物层高在4【.8（不含》）~6.《0米之间按》其水平投影》面积的1.5倍计算！建筑面积计入容积】率；：层高：在6.0（不含）米！以上按其水平—投影面积2倍计算建！筑面积计入》容积率；单》一空间达到200】0平方米《以上的大型商—业用房建筑高度可】适当提？高门厅？、大堂、中》厅、内廊、采—光厅等不计入—超高范围 》 》     2．】建筑物底《层配套车库层高大于！2，.50米其建筑面积！计入：容积率层《高低于等于2.【5米其建《筑面积不计入容积】率 》 ： ：  ：  ：（三：）阁楼？按其建筑面积全【部计入容积率 【 ，    ！ （四）居住—建筑阳台不论—是凸阳台、凹—阳台还是凹凸复合型！阳台南阳台最—大进深不得超过【2.4米其它阳台最！大进深不得》超过：1，.5米符合以上规】定的按其水平投影面！积的1/2计算建筑！面积计入容积—率；不符合》以上规定的均视为非！阳，台建：筑空间按其水平【投，影面：。积计算建筑面—积计入？容积：率；非居《住建筑一般不—得，设，置阳：台特殊情况下如立】面造型需要设置阳台！的按其水《平投影面积计—算建：筑面积计入容积【率 ？ ， ？    》 （五）《建，筑底：层布置的架空层【, 除电梯井—、门厅？、过：道等围合部分—外其余部分建—筑面积？不，计入容积率》架空层应满足以下条！件:以柱、剪力墙落！地,视线通透—、空间开敞》;无特定功能,只作！为公：共休闲、交通、【绿化：。等公共开敞空间使】用 《     ！（六：）结构顶板高出室外！地坪基准标》高大：于1.？5米且层高大于【2.50米的—。地下室和半地下室按！其水：平投影面积的一【。半计入容积率；不】大于1.5米的不计！入容积率 —    ！ ，。（七）单《独配建的配电房、】。公共厕？所、燃气调压房、垃！圾房等市《政配套用房和廊、亭！等景观建筑的建【筑面积不计入容积】。率但物？。管、治安《值班、居委会—等公共配套用房【建筑：面积计入《容积率 【    【 （八）建筑内消防！部门：确认的避难层和层】高不大于2.2【米，的设备层建》筑面积不计入容【积率： —     —。（九）建筑》外墙采用保温新材】。。料、新？技术, 其》保温层水平投影面】积计入建筑面积但不！计入容积率 ！。 ： 第八条》 经营性用地出让！后容积率指》标原则上不得—调整确需调整的必】须符合以下条件之】。一 ？ —    《（一）城镇总体（】分，区，、专业）规划调【整或修编造成—。地块发展条件变化的！； 【 ，  ：   ？（，二）因城镇基础设】施、公益《性公共设施》建设需要导致已出让！地块的？大小及？相，关建设？条件发生变》化的； 】     【（三）国家和—省、市的有关—政策发生变化的； ！ ， 》     符合【以上条件且绿地率、！建，筑密度？和公共服务设施满足！规划设计条》件在不影响国—家和公众合法权【益的前提下市住房和！城乡建？设（规划）部—门可以按《规定程序重新核定经！营，性用地的容积率【指标 【 第九条 调！整经营性《用，。。地容积率指标按以】下程序办《理 【 ，   ？  （一）建设单位！。向市住房《和城乡建《。设（规划）部门【提出书面申请说明调！整理由提《出具体调整方案并附！调整：后，。的规：划设：计方案图； 【   】。。  （二）市—住房和城乡建—设（规划《）部门？。对调整容积率申请进！行初审组织有关【部门：及专家对容积率【调，整的必要《性和调整方案的合理！性进行论《证、评？审，对论证不通过—的不予调整；— — ：    《（三：）市住房和城乡建设！（规划）部》门对论证《通，过的调整方》案进行社会公—示采用多种形式征】求利：害关系人的意见必】要时：组织：听证； 【 《 ，   （《四）经论证、公示】（听证）后》。市住房和城》乡建设（规划—）部门认为确需调】整容积率的依法提出！调整意见并附论【。。证、公示（听证）】结论和市国土部【门土地出让金补缴】测算方案等》相关材料报市—政，府批准； 》 》     （【五）经市政府—。常务会集体讨论决定！同，意容积率《指标：调整的由市住房和】。城乡建设（规划）部！门通知建设单位及】时，向，。市国：土部门办理土地【出让金补缴手续【。并与市国土》部门签订国有土【地使用权出让合【同补充协《。议 】    《。 （六）市住房【和城乡建设（规划】。）局凭建设单—位，。提交的土地出让【补充：协议、补缴出—让金及相《应契税？的缴纳凭证办理或变！更建设？工程规划许》可证： 】    容积率【指标调整突破控制性！详细规划的应当依】法先行调整控制性】详细规划 ！ 第十条 【 涉及容积》率，调整的相关批准文】件、调整理由—、调整依据、—规划方案以及专【家论证意见、公【示（：听证）材料等—均应：按照国家有》。关城建档案管理【的规定及《时向市城建档案馆】移交备查《 【 第十一条 【市住房和《城乡建设（规划）】部门应？加强对建设项目【施工过？程跟踪管理和监督】检查确保建设—单位按规划许可批准！的内容进行》施工如发现违反建设！工程规划许可内【。容进行建设的有权制！止并应函告》市，城市管理行政执法部！门予以？查处 ！ 第十二条 【市住房和城》乡建设（《规划）部门进行建设！项目竣工《规划核实《时应当对建设项目】规，划审批？档案的？完整性、一致性【进行检查并重点审】。查建设？用地：。范围内的《。总建筑面《积是否符合规划【许可确定的容积【。。率和总建筑面积【 ：   】  （一）》对超建筑面》积尚可？。采取改正措施对规划！消除影响的按以下】。办法处理 】   —  ：1．严？格控制总建》筑面积合《理误差以建设项目规！划审批地块总建筑面！积，为单位5《000？平，方米以内（含5【000平方米）合理！误差为？1%；5000平】方米以上部分合理】误，。差为0.《5% — ，     【2．竣工实》测总建筑面积在【合理误差范围—内视为规划竣—工核实合格；超出】合理误？差范围补缴超面积】部分全？部规费？涉及容积率超土地出！让要求的补缴土【地，出让金 —     ！3．因违法建设【而造成总建筑面积】超过规划许可—确定的总建》筑面积的限期改正】补缴超面积部—分全部规费》涉及容积率超—土地出让要》求的补缴土》地出让金并处建设】工程：造价5%～10【%的罚款《 】    （二）对】超建筑面《积无法？采取改正措施消【除对规划实施影响的！限期拆除不能—拆除的没收实—物或者违法收入可】以并处建设工程【。造价5%～》10%？。的罚款 ！ ：第十三条 2007！年12月31日以】前出让土地的—容积率计算按原方】法，计算：（车棚、《阁楼和阳台建筑面积！不计入容积率）以】后出让地块》详，细规划未经审批的】其，容，积率计算按本文【件执行；若调—整建筑方案新—方案与？原方案比《较涉及第七》条相关内容》发生变？化的按？本文件执行 【 ：。。     】2005《、2：00：6年为鼓《励建设高层住宅【容积率？调整已经市》。政府批准建》设工程规划许可证】已领取？的在建建筑工—程基础设《施配套费《六层（含）》以下：按标准全额收取【七至十一层部分减】半征收十《二层（含）以上【部分全额减免；建设！工程规划《许可证未领取的建筑！工程不再享受以上政！策 — 第《十四条 建设【单位、设计》单位应严《格按本办法及相关规！范进行设计》。准确：计算建筑面》积注明计《容积率建筑》面积：和不计容积率建【。筑面积对违反本办】法及相关规》范、弄虚作假的【将，依法严肃处理 【。 第】十，。五条 市住房和】城，。乡建设（《规划）部门》、国：土部门工作人员违】。反本：规定擅？自调整容积率的依】法给予？行政处分；构—。成犯罪的依法—追究刑事责》任 ？ ： ？ 第十六条 本】。办法由市住房和城乡！建设（规划）部门负！。责解释 【 第—十，七条： 本？办法：自发布之日起施行 ！   【