》 如皋】。市经营性用地容积率！管理：办法 ？。 皋政规〔20！10〕1号 — 市政府关于】印发：。如，皋市经营性》用地容？积率管理办法的通知！ 《各镇人民政府市各委！、办、局、行、社、！公司市？各直：属单位 】  《   如皋市经【营性用地容积率【管理办法已经—市政府第二十九次常！务会：议讨：论通：过现印？发，给你们？请认真贯彻执行 】 ？二○一？○年六月十二日【 第一条【 为进一步规范】本市经营性》用地的容积率规划管！理维护房地产市【场的公开、公平、公！正防止国有土地【资产流？失根据城乡规—划法、江苏省城【乡规划条例住—房和城乡建设部、监！察部关于加》强建设用地容积【率管：理和监督检查的通知！。（建规？〔2008〕2【27号）《等精神？结合：本市实际制》定本办法《 【 第二条 本【市市域范《围内商业、》。旅游、娱乐和—商品住？宅等：经营性用地的容积率！管，理适用本办法—。 ？ 《 第三条 》 经营性用地出让】前应由市住房—和城乡？建，设（规划）部门根】据已：批准的？控制性详细规—划和有关《。技术：规范要？求确定地《块容积率等》规划技术指标经营性！用地出让《后建设单位》应当：严，格按：。照市住房和》城乡：建设（？规划）部门所确定的！容积率等《规划技术《指标进行设计和建设！ 《 ， ： 第四条 —符合城镇规划—通过改制和其它【方式已经取得出让】的经营性用地因【历史等客观原因无规！。划设计条件的容【积，率指标？。按土地出让合同、改！制批准文件》或原批准规划方案】中的指？标控制 】 第五条—。 建筑面积—指，标分为计容积率【建筑：面积：和不计容积》率建筑？面积 《。 ： 《    总建筑面】积为计？容，积率建？筑面积与不计容积】率建筑面积》之和 【     【容积率是指某一【基，地范围内《地面以上《各类建筑的》。计容积率总建筑面】积与基地总面积的比！值 》 第六—条 核定》建筑工程建》筑面积和竣》工规划核实建筑面】积应严格按照国家标！准建筑工程建筑面】积计算规范（GB/！T503《53-2《005）《执行：； 《 ？ 第七条 各项！建筑面积和容积率】按以：下规则？。要求计算 ！    — （一）关于—住宅：建筑入户空间—（，如入户花园、空中】花园、宅内花园）】建，筑面积和容积—率，的，计算有？顶盖、不封闭—的入户空间每户【只能设置一个水【平投影面积》不大于10平—方米时按其水平投】影面积的1/2计算！建筑面积《计入容？积率；？超过1？0，平方：米时按其《水平：投影面积计算全建】筑面积计入》容积率 — ：     【（二）关于建筑物】。层高与容积率的计算！。规则：  ！   1《。。．建筑物层高—在4.？8（不？含）：。~6.0米之—间按其水平投影【面积的1.》5倍计算《建，筑面积计《入容积？率；层高在》6.0（不》含）：米以：。上按其？水平投影面积—2倍计算建》筑面积计入容积率；！单一空间达到—2000平方米以上！的大型商业用房建】筑高度可《适当提高门》厅、大堂、》中厅、内廊、采光】厅等不计入超高【范围： 【    《 2．建筑物底层配！套车库？层高大于2.—50米其建筑面积计！。入容积率层高低于等！于2：.5米其建筑面积】不计入容积》率 ？ ， 》    （三）阁】楼按其？建筑：面积全部《计入容积率 — 【  ：  （四）》居住建筑阳台不【论是凸阳《台，。、凹阳台《还是凹凸《复合型阳台南阳台】最大进深不》。得超过2.4米其】它阳台最大进深不】得，超过1？.5米符合以上规定！的按其水《平，投影面积的1/2计！算建筑？面积：计，入，容积率；不符合以】上规定的均视为非阳！台建筑空间按—其水平投《影面积？。。计算：建，筑面：积计入容积率；非居！。住建：筑一般不得设置【阳台特殊《情况：下如立面造型—需要设置阳》台的按其水平—投，影面积计算建筑【面积计入容积率【 【    《 （五）建筑底层布！置的：架空层, 除电梯井！、门厅、过道等围合！。部分外其余》部分建？筑面积不计》入，容积率架《空层应满足以下条】件:以柱《、剪力墙《落地,视线》。通透、空《间开敞;无特定【功能：,只作为公共休闲、！交通、绿化等—公共开敞空间使用】 ， ， ：     （！六）结构顶板高出室！外地坪？基准标高大于1.】5米且层高大—于2.50米的地下！室和半地《下，室按：其，水平投影面》积，。。的，一半计入容积—率；不大于1.5】米的不计《入容积率 】     】（七）单独配建的】。配电房、公共厕【。所、燃气《调，压房、？垃圾房等《市政配套用房和廊】。、亭等景观建—筑的建筑面积不【。计入容积率但—。物，管，、治安值《班、居委会等公共配！套，用房建筑面积计入容！积率 — ， ？。    （八）建筑！内消防？部门确认的避难【。层和：层高不大于2.【2米的？设备层？建筑面？积不计？入容积率 】 ， ？   ？ （九）《建筑外墙采用—保温新材料、新技术！, 其？保温：层水平投《影面积计入建筑【。面积但不《计入容积率 ！。 《第八条 《 经营性用》地出让后容积率【指标原则上不得调】整确：需调整的必须符合】以下条件《之一 ！    《 （一）城镇总体】（分区、专业—）规划调《整或修编造》成地：块发：展条件变《化的； 【 ？ ，。    （二）因】城，镇基础设《施、公益性》公共设施建设需要导！致已出？让地块的大小及相关！建设条件发生变化】的； ？   ！  （三）国家和省！、市的有关政策【。发生变化的； 】 ？     符】合以上条件且—绿地率、《建，。筑密度和公共—服务设？施满足规划设计条】件在不影响》。国家和公众》合法权益的前提下】市住房和城乡建设（！规，划）部？门可：以，按规定程序重新【核定经营性用地的容！积率指标 》 ：。 ， 第九条 】 调整经营性用地容！积率指标按以下程】序办理 》 —    （》一）建设单位向市住！房和城乡建设（规】划）部？门提出书面申请【说明调整理由提出具！体调整方《案并附调整后的规】划设计？方案：图，； ？ 》  ：   （二）市住房！和城乡建设》（规划）《部门对调整》容积率申请进行初审！组织有关部门—及专家对容积率调整！的必要性和调—整方案的合理性【进行论证、评审对论！。证不：。通过的不予调整【； 《  —  ： ，（，三）市住房和城【乡建：设（规划）》部，门对：论，。证通过的调整方【案进行社《会公示采用多种形式！征求利害关系人的意！见必要时组织—听证； —。。 ，   —  （四《）经论？证、公示（听证）后！市住房和城乡建设（！规划）部门认—为确需调整容积率的！依，法提出调整意见并】附论证？、公示（《听证）结论和市国】土部门土地出让【金补缴测《算方案等相关—材料报市政府批准；！  ！  ： （五）经市政【府常务会集体讨论决！定同意？容积率？指标：调整的由《市住房和城乡建设（！规划）部门通知建设！单位及时向》市国土部门办—理土地出让金补缴】手续并？与市国？土，。部门签订国有—土地使用权出让【合同：补充协议 】 ： ，。   ？  （六《）市住？房和城乡建设（规划！）局凭建设单—位提：交的土地出让补充协！。议、：补缴出让金及相应契！税的缴纳凭证—办理或变《更建：。设工程规划许可【证 ？ ：     容！积率指标调整突破控！制性详细规划的应当！依，法先：行调：整控制性详》细规划 ！ 第？十条 涉及容【积，率调整的相关—批准文件《、，调整理由、调整【。依据、规划方案【以及专家论证—意见、公示（听证）！。材料：等均应按照国家【有关城建档案管【理的规定及时向市城！建档案馆移》交备查 《 第十！一条 市住—房和城乡建设（规划！）部门应加强对建】设项目施工过程跟踪！管理和监督检查确】保建设单《位按规划许可批准的！内容进行施工如发】现违：反建：设工程规划许可内容！。进，行建设的有权制止】并应函告市城市管理！行政：执法部门《予以查处 】 ？ 第十二条 【市住房和城乡建【设（规划）部门进行！建设项？目竣工规划》核实时应《当对建设项目规划】审批：档案的完整性、一致！性，进行：检查并重点审查建设！用地范围内》的总建筑面积是否】符合：规划许可确定的容】积率和总建筑面积 ！ 》     （【一）对？超，建筑面积《尚可采？取改正措《施对规划消除影响】的按以下办法处【理 》    【 ，1．严？格控制总建》筑面积？合，理，误差以建设项—目规：划审批地块总建【筑面积为单》位5：000平方》米以内（含5000！平，。方米）合理误—。差为：1%；？50：00平方米以上部分！合理误差为0.5%！。 【     2—．竣工实测》总建：筑面积？在合理？误差范围《内视为规划》竣工核实合格；【超出合理误差范围】补，。缴超面积部分—全部规费涉及—容积率超土地出让要！求的补缴土地出让】金 《 ，。 ，  《  ： 3：．因违？法建设而造成总建筑！面积超？过规划许可确定【的总建筑《面积的限期改—正补缴超《面积：部分全部规费涉及】容，积率：超土地出让要求的】补缴土地出让—金并处建设工—程造价5%～10】%的罚？款 】  ：   （二）对超建！筑面积无法》采取改正措施消【除对规划实施影【。响的限期《拆除不能拆除的没收！实，物或者？违法收入可以并处】。建设工程造价5%】～10%的罚款 】 》 第十《三条 2《0，07：年12月31日以前！出让土地的容—。积率计算按原方法计！算（车？棚、阁楼和》阳台建？筑面积不计入容积率！）以后？出让地块详细规【划未：经审：批的其容积率—计算按本文件执行】；，若调整建筑方案新】方案与原《方案比较涉及第【七条相关内》容发生变化》的按本文件执行 】   ！  2005、【200？6年：为鼓励建设》高，层住宅容积率调整已！经市政？府批准建设工程【规划许？可证：已领取的《在建建筑工程—基础设？施，配，。套费：六，层（含）《以，下，按标：准全额收取七至十】一，层部：分，减半征收十二层【。（，含）以上部分全【额减免；建设工程规！划许可证未》领取的？。建筑工程不再享受以！上政策 【 第十—四条 建设单【位、设？计单位应《严格按本办》法及相关规范—进行设计《准确计算建筑面积注！明计容积率建筑【面积和不计容积率建！筑面积对违》反本办法及相关规范！、弄虚作假的将【依法严？肃处理 《 ？ ， 第十五—条 市住房和【城乡建设（》规划）部《门，、国：。土，部门工？作人员违反》本规定擅自》调整容？积率的依法给予行】政处：分；构？成犯：罪的依法《追究刑事《责任 《 第【。十六条 》本办法由市》住房和城乡建设【（规划）部门负责】解释 《 ： 第—十七条 本办【法自：发布之日起施行【 ：   》 ，