？ 《 《如皋市经营性用地】容积率管《理办法 皋政！规〔2010〕1】号 《 ，市政府关于印发【如皋市经营性用地】容积率管理》办法的通知》 各镇—人民政？府市各委、办、【局、行、《社、公司市各直【属，单位： —    》。 如皋市经营性【用地：容积率管理办法已】经市政？府第二十九次常务】会，议，讨论通过现印发【。给你们请认真—贯彻执行 — 二○《一○年六《月十二日 【 第一条 —为进一步规范—本市经营性》用地的容积率—规划管理维护房【地产市场的公开【、公平、公》正防止？。国有土地资产—流失根？据城乡规《划法、江苏》省城乡规《划条：例住房和城乡建设】。部、监察部》关于加强建设用地】容积率管《理和监督检查的【通知（建规〔—2008〕》227号）》等精神结合本市实际！制定：本办法 ！ 第二条 本市！市域范围内商业【、旅游、娱乐和商品！住宅等经营性用地的！容积：率管理适用本办法】 第！三条 经营性用】地，出让前应由市—住房和城乡》建设（规划）部门】根据已批准的控【制性详细规》划和有？关技：术规：。范要求确《定地块容积率—等规划技术指—标经营性《用，地出让后建》。设单位应当严—。。。。格按照市住房和城乡！建设（规划）部【门所确定的》容积率等规划技【术指标进行》设计和建设》。 — ， 第四条 —符合城镇规划—通过改制和其—它，方式：已经取得《出让的经营性用【。地因历史等客观原因！无规划？设计条件《的容：积率指标按》土地出让《合同、改制批—准文件？或原批准规》划方案中的指—标控制 《 第】五条 建筑—面积指标分为计【容积率建筑面积和】不计容积率建筑【。面积 —     】总建筑？。面积为计容积率建筑！面积与不计容积【率，建筑面积之》和 】     容积【率是指某一基地范围！。内地：面以上各类建筑的】。计容积？率总建筑面》积，与基地总面积—的比值 — 第六条】 核定《建筑：工程建筑面积和竣】工规划核《实建筑面积应严格按！照国家标准建筑工程！建筑面积计算—规范（GB/T5】0353-》2005）执行；】 【 第七条 各项】。建筑面积和容—积率按以下规—则要求？。计算 ！     （—一）：关于住宅建筑—入户空间（如—入户花园、空中【花园、宅内花园【）建：筑面：积和容积率的计【算有顶盖《、不封闭的》。入户空间每户—只，能，设置：一个：水平投影面积—不大于10》平方米时按》。其水平投影面积的】1/2计《算建筑面积计入【容积率？；超过10平方米】时按：其，水平：投影：面积计？算全建筑面积计入容！积率 》 ：。 ？ ，   （二）关【于建筑物层》。高与：容积率的计算—规则： ： ： 《  ：  1．建》筑物层高在4—.8（不含）~【6.0？。米之间按其水平投】影面积的《1.5倍计算建筑】面积计入容积率；】层高在6.0（不】含）米以上按其水】平投影？面积2倍计算建筑】面积计入容》积，。率；单一《。空间达到20—00平方《米以上？的，大型商业用房建筑】高，度可适当提》。高门厅、《大堂、？中厅、？内廊、采光》厅等：不计入超高》范围 】     —2．建筑物底—层配套车《库层高大《于2.50米其建】筑面积？计，入，容积率？层高：低于等于2》.5：米其建筑《面积不计入容积【率 》 ，    — （三）阁楼按【其，建筑面积全部—。计入容积率 】 《     （四）】居住建筑阳》台不论是凸阳台、】凹阳台还是凹凸复合！型阳台南《阳，台最大进深》不得：超过2.4》米其它？阳台最大《进深：不得超过1.5米】符合以上规定—的按其水平》投影面积的》1/2计算建筑【面积计入容》积率；？。不符合以上规定的均！视为非？阳台建筑空间按其水！平，投影面？积计算建筑面积计】入容：积率；非居住建【筑一般不得设置阳】。台特殊情况下如立】面造型需要设置阳】台的按其水平投【影面：积计算建筑面—积计入容积率 】。 ？     【（五）建筑底层布置！的架空层, 除电】梯井、门厅、过道等！围合部分外其余部分！建筑面积不计入容积！率架空层应满足以下！条件:以柱》、剪力墙落地,【视线通透《。、，空间开敞《;，无特定功能,只【作为公共休闲、交】通、绿化《等公共开《敞空间使用 — 【    （六—）结构顶板》高出室外地坪基准标！高大于1.5米【且层高大《于2.5《0米的地《下室和半地下—室按其水《平投影面积的—一半计入容积率；不！大于1.5米—的不计入容》积率 ？ 【   ？ （：七）单独配建的配电！房、公共《。厕，所、燃气调压房、】垃，圾房等市政配套【用房和廊、亭—等景观建筑的—建筑面积不计—入容积率但物管【。、治安值班、居委】会等公共配套用【房，建筑：面积：计入容积率 【 ，。。 》    《（八）建《筑内消？。。防部门确认》的避难层《和层高不大于—。2.2？米的设？备层建筑面》积不计入《。容积率 —  —   （九）建【筑外墙采《用保：。温新材料、新技术】, 其保温层水平】投影面积计入建【筑面积但不》计入容积率 — 第】八条 经营性【用地出让《后容：积率指标原》则上不得调整—确需调？整，的必须符《合以下条件之一 ！ 》     （一）】城镇总体（分区、】。专，业）：规划调整或修编造成！地块发展条》件变化？的； 【 ：  ： ，  （二）》因城镇基础设—。施、公益性公共【设施建设需要导【。致已出让地块的【大小及相关建—设条件发生变化【的； 【  《  ： （三）国家和【省、市的有关政策发！生变化的《； 《   【  符合以上条件且！绿地率、《。建，筑，密度和公共服务【设施满足规划设计条！件在不影《。响国家和公众合【法权益的前提下市】住房：和城乡？建设（规划）部门】可以按？规定程序重》新核定经营性—用地的容积率指标 ！ 》 第九条》 调整经营性用地！容积率指标》按，以下程序办理 【 ：   【 ， （一）《建设单位向市住房】和城乡建《设（规？划）部门提》。出书面申请说—明调整理由提出【具体调整方案并附】调整：后的规划设计方案图！； ？    ！ ，（二）？市住房和城乡建【设（：规划）部门对调整】容积率申《请进行初《审组织有关部门及】。专家对容积率—调，。整的必要性和调整】方案的合理性进行论！证、评审对论证【不通过？的不予？调整：； ！   ？ （三）市住—房和城乡《建设（规划》）部门对论》证通过的《调整方？案，进行社会公示—采，用多种形《式征求？利害关系人的—意见必要时》组织听证； — 《    — （四）经论证、】公示（听证）后市住！房和城乡建设（规】划）部门认为确【需调整？容积：率的依？法，提出：调整：意见并附论证、【公，示（听证）结论和市！国土部？门土地出让》金补缴测算方案等相！。。关材：料报市政府批—准； 【 ，     （【五）经市政》府常：务会集体讨论决【定同意容积率指【标调整的由》市住房？和城乡建《设（规划）》部，门通知建《设，单位及时向》市国土？部门办？理，土地出让金补缴手续！并与市国《土，部门签？订国：有，土地使用权》出让合同补充协议 ！ 【    （六）【市住房和城乡建设（！规划）？局凭建设单位—提交的土《地出让补《充协议、补缴出让】金及相应契税的缴】纳凭证办理或—变，更建设？工程规划《许可证 》 《     容【积率指标调整突破】控制性详细规划的】应当依法先行调【整控制性详》细规划 【 第十条【 涉及容积率调】整，的相关批准》文件、调整理由、】。调整依据、规划方】案以及专《家论证？意见、公示（听证】）材料等均》应按照国家有关城建！档案管？。。理的规定及时—向市城建档案馆移交！备查 【。 第十一条【 市住房》和城：乡建设（规划）部门！应加：。强对建设项目—施工过程《跟踪管理和监督检查！确保建？设单位按规》划许可批《准的内容《。进，行施工如发现违反建！设工程规划许可内】容进行建设的有【权制止并应函告【市城市管理行政执】法部门予《以查处 — ？ 第十二》条 市住房和【城乡建设（》规划）？部，门进行建《设项目竣《工，规划核实时应当对建！设，项目规划审批—档案的完整性、一】致，性进行检《查并重点审查建设用！地范围内的总建筑面！积是否符合》规划：许可确定的容—积率和总建筑面积】 ，  】   （《一，）对超建筑面积尚可！采，取，改，正措施对规划消除】影响：的按以下办法处理 ！ —。  ：   1．严格【控制：总建筑面积合—理误差以建设—项目规划审》批地块总建筑面积为！单位500》0平：方米以内（含—500？0平方米）合理【误，。差为1%《；5000平方米以！上部分合理误差为】0.：5% —     】2．竣工实测总【建筑：面积在合理误差【范围：内视为规《划竣工核《实合格；超出合理误！差范围？补缴超？面积：部分全部规费—涉，。及容积率超土地【出让要求的补缴土地！出让金 【   —  ：3．因违法建设而】造成总建筑面—积超过规划许—可确定？的总建筑面积的限】期改：正，补缴超面《积部分全部规费涉】及，容积率超土地—出，让要求的补缴土地出！。让金并？处建设工程造价5】%～1？0%的罚款 ！     （！二）对超建筑面积无！法采：取改：正措施消除》对规划实施影—响，。的限期拆除不能拆除！的，没收实物或者—违法收？。入可以并处建设【工程：造价5%～1—0%的？罚款 ！ ，第十三条《 200《7年12月》。31日以前出让土地！的容积率计算—按原方法计算（车】棚、阁楼和阳—台，建筑：面积不计入容—积率）以后出让地】块详：细规划未《经审批的其容积率计！算按本文件执行【；若调整建筑方【案新方案与原方案比！较涉及第七条—相，。关，内容发生变化的【按本：。文件执行 【 《。     2005！、2006年为鼓】励建设？高层住宅容积—率调整？已经市政府批—准建设工程规划许可！证已领取的》在建建筑《工程基础设施配套】费六：层（含）以》下按标准全额—收取七至十一层部分！。减半征收十二层【（含：）以：上部分全《额减免；建设工程规！。划许可证未领取的建！筑工程不再》享受以上政策— 【 第十四条 【建，设单：位、设计单位—应严：。格按：本，办法及相关规范【进行设计准确计【算建：筑面积注明计容积率！。建筑面积《和不计容积》率建筑面积》对违反本《办法及？相关规范、弄虚作】假的将依法严—。肃处理 《 ，。。。 第【十五：条 市住》。。房和城？乡建设（规划—）部门、国土部门工！作人员违反本—规定擅自调》整容积率的依—法给予行政处分；构！成犯：罪的依法追究刑【。事责任？ 第！十，六条 本办法由】市住房和城乡建设】（规：划）部门负责解释】 ！第十七？条 本办法—自发布之日起—施行 —。  《