— 》如皋：市经营性《用，地容积率管理办法 ！ 皋政规〔2】010〕1》号 市—政府关于印发如皋】。。市经营性用地容积】率管理办法的通知】 ？ 各镇人民政府市】各委、办、局、【行、社、《公司市各直属单【位 —   》  如？皋市经？营性用地容积—率管理办法已—经市：政府第二十》九次常？务会议？。。讨论通过《现印发给你们请认】。真贯彻执行》 二○一○年！六，月十：二日 第一】条 为进一—步规范本市》经营性用地》的容积率规》划管理维护房地产】市场的公开》、公平？、公正防《止国有土地资—产流：失根据城乡》规划：法、江苏省城乡规】。划条例住房和城乡建！设部、监《察部：关于：加强建设用地—容积率管理和监督】检查的通知（建规〔！2008《〕227号》）等：精神结合本》市实际制定本办法】 》 ， 第二条 【本市：市域范？围内商业、旅—游、娱乐《和商品住宅》。等，经营性用地的容积率！管理适用本办法【 《 ， ： 第三条 经【营性用地出让前应】由，市住房和城乡建【设（规划）部门根】据，已批准的《控制性详细规划和有！关技术规范》要求：确定地块容积—率等规划技》术指标？经营性用地出让后建！设单：位应当严格按照市住！房和城？。。乡建设（规划）部门！所确：定的容积率等—规划技术《指标进行设计和建】设 】 第四条 符【合城：镇规划通过改制和其！它方式已经取得出】让的经营《性用地因历》史等客观原因无规】划设计条《件的容积率指—标按：土地出让合》同、改制《批准文件《或原批准规划方【案中的指标控—制， ， ： 第五条 ！ 建筑面积指—标，。分为计容积率—建筑面积和不计容】积，率建筑面积 — 【    《总建：筑面积为计容积率建！。筑面积与《不计：容积率建筑面积之】。和 ！    《容，。积率是指某一基【地范围内地面以上】。各类建筑的计容【积率总建筑面积【与基地总面积—的比值 》 第六】条 ： 核定？建筑工程建筑面积】。和竣工规《划核实建《筑，面积应严格按照【国家标准建筑工【程建筑面积》。计算规范（G—B/T50353】-2005）执【行； ？ ： 第—七，条， ， 各项建筑面—积和容积率按—以下规则要求—计算 —。 ， ，     （一】。）关：于住宅建筑入户空间！（，如入户花园、—空中花园、宅内【花园）建《。筑面积和《容积率的计算有顶盖！、不封闭的》入户空间每户只能设！置，一，个水平？投影面？积不大？于10平《方米：。时按其水平》投影面积的1/2】计，算建筑面积》计入容积率》；超过？10：平方米时按其—水平投影面积—计，。算全：建筑：面积计？入容积率 — 《    》 （二）关于建筑物！。。层高：与容：积率的计算规则 】 【    1》．，。建筑物层《高在：4.：8（：不含）~6》.0米之间按其水平！投，影面：积的：1，.5倍计《算建筑面积计—入容积？率；层高在》6.0（不含）米】以上按其《水平：投影面积2倍计算】建筑：面积计入容积率【；单一空间达到【2000平》方米以上的大型商业！用房建筑高度可适】当提高门《厅、大堂《、，中厅、内廊、采光】厅等：。不计入超《高范围 ！  ？  ： 2．建筑物底层】配套车？库层高大《于2.50米其建】筑面积计《入容积？率，。层高低于《等于：2，.5：米其建筑面积不【计入容积率》 ？    】 （三）阁》楼按其建筑面积全】部计入？容积率 《 ：     ！（四）？居住建筑《阳台不论是凸阳【。台、凹阳台还是【凹凸：。复，合型阳台南阳台【最大进深不》得超过？。2.4米其它—阳台最大《进深不得超过1.5！米符合以《上规定？的按其水平投影面】积的1/2》计算建筑面积计【。入容积率；不—符合以上规定—的均：视为非阳台建筑【空间按其水平—投影面积《计算建筑《面积计入《容积率；非》居住建筑一般—不得设置阳台特殊情！况下如立面造型需要！设置阳台的按其水】平投影面积计算建筑！面积计入容积率 ！。 《     —（五）建筑底层布置！。的架：空层, 除》电梯井、门厅—、过道等围合部分外！其余部分建筑—面积不计入容积率】架空层应满足以下】条件:以柱、剪力】墙，落地,视《线通透、《空间开敞;无特定功！能,只作为》公共休闲、交通、】绿化等公共开—敞空间使用 】 》   ？。 （六）结构顶【板高出室外地—坪基准标高大于【1，.5米且层高大于】2.50《。米的地下室和半【地下室按《。其水平？投影面积的一半计入！容积：率；不大于1—.5米的不计入【容积率 【 ，     （七！）单独？。配建的配电房、【公共厕所、》燃气调压房》、垃圾？。房，等市政配套用房和廊！、亭等景《。观建：。筑的建筑面》。积不计入容》积，率但物管《、治安值班》、居委？会等公共配套用【房建筑面《积计入容积》。率 ？  【   （八）建筑】内消防部门》确，认的：避难层和层高不大】。于2.2米》的设备层建筑面积】不计：入容：积率 ？ ：。 ？。     —（九）建《筑外墙采用保—温新材料、新技【术，, 其保温层水平投！影面积计入建筑面】积但不计入容积率】 — 第八《条 ： 经：营性用地出让后【容积：率指标原则上不得】调整确需调》整的必须符合以【下，条件之一 【 》    （》。一）城镇总体（【分区、专业》）规划调整或修编造！成地块发展条件【变化：的； ？  】  ： （二）因城镇基础！设施、？公，益性公？。。共设施建设需要导】致已：出让：地块的大小及相关】建设条件发生变化的！； —   》  （三）国家【和省、市的》有关政策发生变化】的； 】     —符合以？上条件且绿地—率、建筑密》。度和公？共服务设施满足规】划设计条件》在不影响国家—和公众合法权—。益的前提下市住【房和城乡《建设（规划）部【门可以按规》。定程序重《新核定经营》性用地的容积率指】。标 《 ， 第九条【 调整经营—性用地容《积率指标按以下程序！办理 ！     》（一）建设单位向市！住房和城《乡建设（规划）部门！。提，出书面申请说明调】整理由提出具—体调整方案并附调整！后，的规划设计方—案图； ！。  ？   （二）市住】房和城？乡建设？（规划）部门对调】整容积率申》请进行初审组织【。有关部门《及专家对容积—率，调整：的必要性和调—整方案的合理性【进行论？证、评审《对论证不通》。过，。的不予？调整；？ 》 ：     （三【。）市住房和城—乡建设（规》划，）部门对论》证通过的调整方案】进行社会公示采【用多种形式征—求利害关系人的意】见必要时组织听【证； —    【 （四）《经论证、公示（听】证）后市住房和城乡！建设：（规划）部门认为】。确需：调整容？积率的依法提出【调整意？见并附？论证、公《示，（听证）《。结论和市国》土部门土地出让金】补缴测算方案等【相关材料报市政府批！准；： ， —     （五【）经市政府常务会集！体，讨论决定同意容积率！指标调整的由市住房！和城乡建设（规【划）部门《通知建设单》位及时向市国土部】。门办理土地出让【金补缴手续并与【市，国土：部门：签订国有土地使【用权出让《合同补？充协议？ 】。    （六）【市住：。房和城乡建设（规划！），局凭建设单位提【交的：土地出让补充协【。议、补缴出让金【及相应契《税的缴纳凭》证办理或变更建设】工，。程，规划许可证 ！。  》   容积率指标调！整，突破控制《性详细？规划的应当依法【先行调整《控制：性详细规划 】 ： ， ：第十条 涉—及容积率调整的相关！批准文？件、调整理》由、调整依据、规划！方案以及专家—。论证意见、公示（听！证）材料等均应按】。照，国家有关城建档案】管理的规定及时【向市：城建档？案，馆移交？备，查 ： — 第十一《条 ： 市住房和城乡建】设（规划）部门应加！强对建设项目施工】过程：跟踪管理和监督检】查确保？建设单位按》规划许可批准的内】容进行施工如发现违！反建设工程规划许可！内容进行建设—的有权制止并应函】告，市城市管《理行：政执：法，部门予？。以查处 ！ ：第十二条《 市住房和城【乡建设？（规划）部门进【行，建设项？目竣工？规划核实时应当对建！设项目规划审批【。档案的完《整性、一致性进【行检查并《重，点审查？建设用地范围—内的总建筑面—积是否符合规划许】可确定的容积—率和总建《。筑，面积： ，   ！。  （一）对超建】筑面积尚可采取改】。正措施对规划消除影！响的按以下办法处理！ —    》。 1．？严，格控制总建》筑面积合理》误差以建设项—。目，规划审批地块总建】筑，面积为单位5000！平，。方米以内（含5【000？平方米）合理误差】为1%；5》000平《方米以上《部分合？理误差为《0，.5%？ 《 ，     【2，．竣工实《测总建筑《面积在合理误差范】围内视为规划竣【。工核实合格；超出】合理：误差范围《补缴超面积部分全】部，规，费，涉及：容积率超土地—出让要？求的：补缴土地出让金 ！ ？     3．！因违法建设而造成总！建筑面？积超过规划》许可确定的总建筑面！积的限期改》正补缴超面》积部分全《部规：。费涉及容积率超土】地出让要求的补缴土！地出让金并处建【设工程造《价5%～10%【的罚款 《 》     （【二）对超建筑面积无！法采取改《正措施消除对规划】实施影？响的限期拆除不【能拆：除的没收实》物或者违法收入【可以并处《建设工？程造：价5%～10%【的，罚款 ！ 第十三《条， ，2007年12月】31日以前出让【土地的容积率计算按！原方法计《算（车？棚、：阁楼和阳台建—筑面积不计》入，容积率）以后—出让地块详细规划】未经审批《的其容积率计算【按本文？件执行；若调整【。建筑方案新》方案：与原方案《比较涉及第》七条相关内容—发，。生变化的按本文件执！行 ： ， ， ：   》  2005、2】006年为鼓励建】设高层住宅》容积率调整已—经市：政府批准建设工程规！划许可证已领取【的在建建筑工—程基：础设施配套》费六：层，（含）以下按标【准全额收取》七至十一层部—分减半征收十—二层：（含）以上部—。分全额减《免；建设工程—规划许可证》未领取的建筑—工程不再享受以上政！策 》 第》十四条 建设【单位、设计单—位应严格按本办法及！相关：规范：。进行设？。计准确？计算建筑面积注【明计容？积率建筑面积和不】计容积率《建筑面积《。对违反？本办法？及相关规范、弄【虚作：假的将？依法严肃处理 】 》 第十五《条 ： 市住房和城乡建设！（规划）《部，门、国土部门工作】人员违反本规定擅】自调整？容积：率的依法给》。予行政处分；—构，。成犯罪的依法追【究刑事责任 ！ ？ ，第十六条 本办】法由市住房和城【乡建：设（规划）部门负责！解释 ？ 《 ： 第十七》条 本《办法：自发：布之日起施行 ！   》