》 ？ 如皋市经营性！用地容积《率管理办法 —。 ， 皋政规〔2【010？〕1号 《。 市政府关于印！。发如皋市经营性用】。地容积率管理办【法的通知 各！镇人民政府市各委】、办、局《、行、社、》公司市各《直属单位《 《 ，     【如皋市经营性用地】容积率管理办法【已经市？政府第二十九次常务！会议讨论通过现【印发给你们请—认真贯彻执行 】。 二○一○年六月！十二日 《 第《一，条 为进》一步规？范本：市经营性用地的【容积率规划管理维】护房地产市》场的公？开、公？平、公正防止国有土！地资产流失根—据城乡？规划法、江苏省【城，乡规：划，条，例住房和《城乡建设《部，、监察部关于加强】建设用地容积率【管理和监督检—查的通知（建规【〔20？08〕227号）】等精神结合本市【实际制定本办—法 【 ， 第二条 本市市！。域范围？内商业、旅游—、娱乐和商品—住宅等？经营性用《地的：容积率管理适用本】办法 》 第三条 ！。 经营性用地出让】前应由市住房和城】乡，建设（？规划）部门根—据已批准的控制性】详细规划《和有关技术》规范要求确定—地块容积率》等规划技术》指标经？营性用地出让—后建设？单位应当严格按照】市住房和城乡—建设（规划）部门】所确定的容积率等规！。划技术指标进行设】计和建设 — ， 第四条 ！ 符合城镇规—划通过改制和其它方！。式已经取《得出让的经营性用地！因历史等客观原【因无规划设计条件的！容积率指标按—土地出让合同、改】制，批准文件或原批【准规划方案中的指标！控制 】 第五条 — 建筑面积指标分为！计，容积率建筑面积和不！计，容积：率建筑面《积 ？ 《     总建筑！。面积为？计容积率建》筑面积与不计容积】率建筑？面积之和 】 《。    《容积率是指某—一基地范围内地面】以上各类《建筑的？计容积率总》建筑面？积与基地总》面积的比值 【 第【六条 核定建筑】工程建筑面积和【竣，工规划核实建筑面】积应严？格按照国家标准建筑！工程建筑面积计算规！范（GB/T503！53-2005【。）执行； 【 ？ 第七条 【各项建筑面》积和：容积率按以下规则要！。求，计算 ？   ！  （一）关—于住宅建筑入户【空间（？如，入户花？园、：。空，中花园、宅》内花园）建》筑面积和容积—率的计算有》顶盖、不《封闭的入户空间【每户只能设》置一个水平投—影面积不大于1【0，平方米时按其水平投！影面积的1》/2计算建筑面积】计入容积《率，；超过？10：平，方米时按其水平投影！面积：计算：全建筑面《积计入容积》率， ，  】。 ，  （？。二）关于建》。筑物层高与容积率的！计算规则 【 ？ ：    《1，．建筑物层高在4】.8（不含）~6.！。0米之间按》其，水平投影面积的1】.5：倍计算建筑面积【。计入：容积率；层高—在6.0（不含）米！以上按其水平投影】面，积2倍？计算建筑面积计入】容积率；单一空间达！到，。2000平》方米以？上的大型商业—用房建筑高度—可适当提《高门：厅、大堂、中厅【、内廊、采光—厅等不计入超高范】围 —。 ，     2．建！筑物底层配套车库层！高，大于：2.50米其建筑面！积，计入容积率层—高低：于等于2.5—米其建筑面积不计】入容积率《 【     （三）】阁楼按其《建筑面积《全部：计入容？积率 【 ，     （四】），居，住建筑阳台不论是】凸阳台、凹阳台还】是凹：凸复合？型阳台南阳台—最大进？深不得超《过，2.4米《其，。。它阳台最大进深【。不得超过1.5【米符合以上规定的按！其水平投《影面积的1/—2计算？建筑面积计入容积率！；不符？合以上规定的—均视为非阳台建筑空！间按其水平投影面】积计算建筑面积【计入容积率；非居住！建筑一般不得设置】阳台特殊《情况下？如，立面造型需》要设：。置阳台的按其水【平，投影面？。积计算建筑》面积计入《容积率？ 【    《 （五）《建筑：底层布置的架空【层, 除电梯井、】门厅、过道等围【合部分？外其余部分》建筑面积《不计：入容积率《架空层应满》足，以下条件:以柱、】剪，力墙落地,视线通】透、空？间开敞;无》特定功能,只作【为公共休《。闲、交通、绿化等】公共开？敞空间使用 —  】。。   （六）结构顶！板高出室《外地坪基准标高大于！1.5米且层高大于！2，。.5：0米的地下室和半】地下：室按其水平投—影，面积的一半计入容积！率；：不大于1《.5米的不计入容积！率 ！    （七）单】。独配建的配电房【、公共厕所、燃气】调压房、垃圾房等】市政配套用房和廊、！亭等景观《建筑的建筑面—。积不计入容积率【但物管、治安值班】、居委会等公共【配套用房建筑—。面积计入容积—率 ！    （八）【建筑内消防部—门确认的《避，难层和层《高不大？于2：.2米的《设备层建筑面积不计！入容积率 ！     （九！），建，筑外墙采用》保温新材《料、新技术, 其保！。温层水平投影面积计！入建筑面《积但不计入》容，积率： ， 第八！条 经营性用地出！让后：容积率指标原则上】不得调整《确，需调整的必》须符：合，。以下：条件：之一 》。   【  （一《）城镇总体》（分区、专业）规】划调：整或修编造成地块发！展条件变化的； 】。 ？  》   （《二）：因城镇基础设施、公！益性公共设施—建设需要导致已【出让地块的大—小，及相关建设条件【发生变化的》； 》 《 ，  ： （三）《国家和省、市的有】关政策？发生变？化的； 【    【 ，符合以上条件且绿地！率、建？筑密度和公共服务设！施满足规划设计条件！在不：影响国家《和公众合法权益的前！提下市住房和—城乡建设（规划）】部门：可以：按规定程序重新核定！经营性用地的—容积率指标 【 《 ， 第：九条 调整经营】性用地容《积率指标按》以下程序办理 】 《     （【。一）建设单》位向市住房和—城，。。乡建设（规划）部门！提出书面申》请，说明调？整理：由提出具体》调，整方案？并附调整后的规划设！计方案？图；： —    》 （二）市住房和城！乡建：设（：规划）部门》对调整容积》率申请进行》。初审组织有关—。部门及专家》对容：积，率调：整的必要《性和调整方》案的合理性进行论证！、评审？对论证不通过—的不予？调整； 】    — （三）市住房和城！乡建设（规划）【部，门对论证通过—的调整方《案，进行：社会公示采用多【种形：式征求利害》关系：人的意见必要时组】织听证？； 》 《    （四）【经论证、公示（听证！。）后市住房》。和城乡？建设（规划）部门】。认为确需调整容积】率，的依法提出调整意见！并，附论证、公》示（听证《）结论和市》国土部门土地—出让金补缴测算方案！等相关材料报市政】府批准； 】     （！五）经市政》。府常务会集体讨论决！定，同意容积《率指标调整的由【市住房和城乡建设（！规划）部门通知【。。建设：单位及时向市国土部！门办理土地出让金补！。缴，手续并与《市国土部门签—订国有土地使用【权出让合同补充协】议 ： ， —   ？ （六）《市住房和《。城乡建设（规—划）局？凭建设单位提交【的土地出让补充协】议、补？。缴出让金《及相应契税的—缴纳凭证办理或变更！建设工程规划—。许可证 】 ， ：    《容，。积率指标调整突【破控制性详细规划】。的，应当依法先》行调：整，。控，制性详细规划 ！ 》第十条 涉及【容积率调整的相关】批准文件、调整【理由、调《整依据、规划—方案以及《专，家论证意见》。、，公示（听证）材【料等：均应按照《国家：有，关城建档案》管理的？规定及时向市城【建档案馆移交—备查 — 第十一条】。 市住房和—城乡建设（规—划）部门应》加强对建《设项目施工过程跟】踪，管，理和监督检》查确保建设单位按】规，。划许可批准的内容进！行施工如发现违反】。建设工程规划许可内！容进行建设的—有权：制止并应函告—。市城市管理行政执】。法部门予以查处 】。 — 第十二条》 市住房和城乡】建设（？规划）部门进行【建设项目竣工规划】核实：时应当对建》设项目？规划审批档案的【完整性、一致性【进行：检，查并重点审查建设】用地：范围内的总建—筑面积是否符合规划！许可确定《的容积率和》总建筑？面积 》 ，  》   （《一，）对超建筑》面积尚可采取—改正措施对》规划消除影响的按以！下办法处理》  ！   1．严格控制！总建筑面积合理误】差以建设项》目规划审批地块总建！筑面积为单位50】00平方米以内（含！5000平方米）】合理误差《为1%；50—00平方米》以上部分合理—误差为0.5%【 ，。  】   2．竣工实】测总建筑面积在【。。合，理误差范《围内视为规》划竣工核实》合格；超出》合理误差范》。围补缴超《面，积，部，分全部规费涉及【容积率超土》地出让要求的补缴】土地出让金 【   】  3？．因违法建》设而造成总建筑面积！超过规？划许可确定的—总，。建筑面积的限期改】正补缴超面积部【分全部规费涉及容】积率超土《地出让？要求的？补缴土？地出让金并处建【设工程造价5%～1！0%的罚款》 】    《（二）对《超建筑？面积无？法采取改正措施消除！对规划？实施影响的限期拆】除不能拆《除的没收实物—或者：违法收入可》以并处建设工程造】价，5%～10%的罚】款 《 ： 第《十三：条 2007年1】2月31日以—前出让？土地的容积率计算按！原方法计《算（车棚、阁楼【和阳台建筑面积【不计入容积率）【以，后出让地块详细【。规划未经审批的其】容积率？计算：按本：文件执行；若—调整建筑《方案：新方案与《。原方案比较》涉及第七条相—关内容发生》变，化的按本文》件执行 【 ：     200！5、2006年【为鼓励建设》高层住宅容积率调整！已，经市政府批准建设】工程规划《许，可证已领取的在建】建筑工程基》础设施配《。套费六层（含—）以下按标》准全：额，收，取七至十《一层部分减半征【收十二层（含）以】上部分？全额减免；》建设工程《规划许可《证，未领取的建筑工【程不再？享受以上政策— ： ， ， 《第十四条 —建设单位《、设计单位应严【。格按本办法及—相关规范进行设计】准确计算建筑面积】。注明计容积率建筑】面，积和不？计，容积率建筑面积对违！反本：办法及相关规范、】弄虚作假《的将依？法严肃处《理 ？ 第【十五条 市住【房和城乡建设（规】划）部门、国土部门！工作人？员违：。反本规定擅自调【整容积率《的依法给《予行政处分；构成】犯罪的依法追究刑】事责任 — ？。 第？十，六条 本办法由】市住：房和城乡建》设（规？划）部门负》责解释 【 第十七条！ ， ，本办法？自发布之日》起施行   ！ ：