》 如【皋市经营性用地【容积率管理》办法 ？ 皋《政规〔2010〕】1号 市政】府关于？印发如皋市经—营性用地《容积率管理办—法的通知《 各镇—人民政府市各委、办！、局、行、社、公】司市：各直属单位 ！     如！皋市经营性用地容积！。。率管理办法已—经市政府《第二十九次常务会】议讨论通过现印【发给你？们请认真贯彻—执行 ？。。 ， 二○《一○年六月十二日】。 ， 第一条 为！进一步规范本市经营！性用地？的容积率规》划管理维《护，房地产市场》的公开、公平、公正！防止：国有土地资》产流失根据城乡规划！法、江苏省城乡【规划条例住房和城】乡建设？部，、监察部关于加强建！设用地容积率管理和！。监督检查的通知（】建规〔20》0，8〕2？27号）等精神【结合本市实》。际，制定本办《法 ： 》 第？二条： 本市市域—范围内商业》、旅游、娱乐和【商品住宅等经营性】用地的？容积率管理》适用本？办法 》 第三条 ！ 经营性《用地出让前应—由，市住房？和城乡建设（规划】）部门根据已—批准的控制性详细】规划和有关技术规范！要求确定地块容积率！。等，规划技术《指标经营性用地出让！后建设单位》。应当严格按》照市：住房和城乡建设（】规划）部门》所确定？的容积率等规—划技术？指标进行《设计和建设 ！ ： ：第，。四条 《符合城镇规划通过】改制和其《它方式已经取—得出让的经》营性用地因历史等客！。观原因无规》划设：计条件？的容积率指标按【土地出让《合同：、改制批《准文件？或原批准《规，划方案中的指标控】制 【 第五条 建筑！面积指标分为计【容积率？。建筑面积和不计【容积率建筑面积 】 ： ？ ，  ：  ：。 总建筑面》积为计容《积率建筑面积与【不计容积率》。建筑面积之和— 》     容积！。率是指某一》基地范围内》地面以？上各类建筑的计容积！。率，。总，建筑面积与基地总面！积的比值 ！ 第六条 【 核定建《筑工程建筑》面积：和竣工？规，划核实建筑面积应】严格按照国家—标准建筑工程建【筑面：积计算规范（—GB/T50353！-2：005）执行； ！ ： ： 第七条 各项！建筑面积和》容积率按以下规则要！求计算？ 】    （一—）关于住宅建筑入户！空间（如入户—花园、空《中，花园、宅内花园）建！筑，面积和容积率—的计算有顶盖、【不封：闭，的，入户：空间每户《只能设置一》个水平投影面积不大！于1：0平方？米时按？其水：平投影面积的1/2！计算建筑面积计【入容积率；超—过10平《方米时按其》水平：投影面？积计算全建筑—面积计入容积率 】 ， 《 ，     （—二，），关于建筑物》层高与容积率的计算！规则 【 ： ，    1．—建筑物层高在4.8！。。（不含）《~6.0米之间【。按其水平投》影面积的1.—5倍计？算建筑面积计—入，容积率；层高—。在6.0（不含）】米以上按其水平投】影面积？2，倍计算建筑面积计】入容积率；单一空间！达到200》0平方米《以上的大型商业用】房建筑高度》可适当提高门厅【、大堂、中厅、内廊！、采光厅等》。不计：。入超高范围 ！ 《 ， ，  2．建》筑物底层配套车库层！高大于2.50【米其建筑面》积计入容积率层高低！于等于2.5米其】建，筑面积不计入容积】率 ！    《（三）阁楼》按其：建筑面积全》部计入容积》率 ？ ？ ：     （四【）居住建筑阳台不论！是凸：阳台、凹阳台—还，是，凹凸复合《型阳台？南阳台最大》进，深不得超过2.4米！其它：阳台最大进深—不得超？过1：。.5米符《合以上规定》的按其水平投影面】积，的1/2计算建【筑，面积计入容积率；不！符合以上规定的【均视为非阳台—建筑空间按》其水平投《。影面积计《算建筑面《。积计入容积率；【非居住建筑一般不得！设置阳台特殊情【况，下如立面造》型需要设置阳台的】按其水平投》影面积？计算建筑面积计入】容积：率， 《    【 （：五）建筑底层—布置的？架，空层：, ：。。除电梯井《、门：厅、过道《等围合部分》外其余部分建筑面积！不计入容积》率架空层应满足以下！条件:以柱、—剪力墙落地,—视线通透《、空间开敞;无特】定，功，能，,只：作为公共休闲、交】通，、绿化等公共—开敞：空间使用 ！ ，。     （六】）结构顶板高—出室外地坪基准【标高：大于1.《。5米：且层高？大于2.50米【的地：下室和？半地下室按其水平投！影面积？的一半计入容积【率；：不大于1.5—米的不计入》容积：率 》    【 ，（七）单独配建【的配：电房、？公共厕所、》。燃气调？压房、垃《圾房等市政配套用房！和廊、亭等》。景，观建筑的建筑面积】不计入容《积率但？物管、治安值班、】居委会等公共配套】用房建筑面积—计，入容积率 ！  《   ？（八）建筑内—消防部门确认—的避难层和层高【不，大于2.2米的设】备层建筑面》积不计入容积—率 》 ，     （九！）建筑？外墙采？用保温新材料、新】技，术, ？其保温？层水平投影面—积计入建《筑面积但不计—入容积率 【 ？ ， 第：八，条， 经营性用地出】让后容积《率指标原《则上不得调整确【需调整的必须符合以！下，条件之一 — ？     （】。一）城镇总体—（分区、专业—）规划调《整，或修编造成地块发】展条件变化的； 】 ？ 《。    （二）因】城镇基础《设施、公益性—公，共设施建《设需要导致》已出让地块的大小及！相关建设条件—发生：变化的； —    ！ （三）国》家和省？、市的有关》。。。政，策发生变化的；【 ， 【    符合—。。。以上条件且绿地【率、建筑密度和【公共：服务：设施满足规划设计】条件在不影响国家和！。公众合法权益—的前：提下市？住房和城乡建—设（：规划：。）部：门可以按规定程序重！新核定经《营性用？地的容积率指—标 】 第九条 》 调：。整经营？性，用地容积率指标【按以下程序办—理 》 ？  ： ，  （一《）建设单位》向，市住房和城乡建【设（规划）部门【提出书面申请说【明调整理《由提出具《体调整方案并—附调整后的规划设计！方案图； 】 ， ，   《  （二）市住【房和城乡建设（规】划，）部门对调》整容：积率申？请进：行初审组《织，有关部门《及专家对《容积率调整的—必要性和调整方案】。。的合：理性进行《论证、？评审对论证不通过的！不予：调，整； — ， ：    《 （：。三）市住房和城乡建！设（规划）部门对论！证通过的调整方案】进行社会公示采【用，多种形式征求利害】关系人的意见必要时！组织听证《； ！    （》。。四）经论证、公示（！听证）后市住房和】城乡建设（规划）部！门认为？确需调整容积—率的依？。法提出调整意见并】附论证？、公示（《听证）？结论和市国》土部门土《地，出让金补缴测算方】案等：相，关材料报市政府【批准； 】。     （五！）经：市政府？常务会集《体讨论？决定同意容积率【指标：调整的由市住房和】城乡建设（规划）部！门通知建设单—位，及时向市国土部【门办理？土地出？。让金补缴《手续：并与：市国土部《门签订国有土地使用！权出让合《同补充协《议 —  《   （六》）市住？房和城？乡建设（规划）局凭！建设单位提交的土地！出让补充协议、【补缴出？让金：及相应契税的—。缴，纳凭证办理或—变更建设《工程规划许》。可证 ！。  ：   容积率指标】调整突破控制性【详细：规划的应当依—法先：行，调，整控制性《。详细规划 】 ： 第十条 涉】及容积率调整—的相关批准》文件、调整理—由、调整依据、规】划方案以及专家论】。证意见？、公示？（听证）材料等均】应按：照国家？有关城建档案管理的！。规定：及时：向市城？。建档案馆移交—备，查 《 第十一条！ ， 市住房和》城乡建设（规划）部！门应：加强对建设项目施工！。过程：跟踪管理和监督【检查确保建》设单位按规划—许可批准《的内容进行施工如发！现违反建设工程规】划许可内《容进行建设》。的有权制止》并应函告市城—。市管理行政》执法部门予以—查处 《 —第十二？条 ？市住房和城》乡建设（规划）部门！进行建设项目竣工规！划核实时应当对建】设项目规《划审批？档案的完整性—、一致性进行检【查并重点审查建设用！地范围内《的总建筑面积是否符！合规划许可确—定的容积率和—总建筑面积 ！     （！一，）对超建筑》面积尚？可采取改正》措施对规划消除影】响的按以下办法处理！ ：   】  1．严格—控制总？建筑面积《。合，理误差以建设项目规！划审：批地块总建筑面【积为单位5000平！方米以内（》含5000平方米】）合理？误，差为1？%；5000平方米！以，上部分？合理误差为0.5】%，  ！   2．竣工实测！总建筑面积》在合理？误差范围内视为规】划竣工核实合—格，；超出？。合，。理误差范《围补缴？超面积？。部分：全部规费涉》及容积率超土地出让！要求：的补缴土《地出让金 】   —  3．因违—。。法建设而造成总【建筑面积超过—规划许可确定的【总建筑面积的限期】改正补缴超面—积，部分：。全部规费涉及容【积率超？土地出让要求的补缴！。土地出让金并处建设！工程造价5》%～1？。0%的罚款》 ： —    （二）对】超，建筑面积无》法采取改正措施消除！对，。规划实施《影，。响的限？期拆除？不能：拆除：的没收实物》或者违？法，。收入可？以并处建设》工程造价《5%～10%的罚款！ 】第十三条《 2007》年12月31日以前！出，让土：地的容积率》计算按？原方法计算（车棚、！阁楼和阳《台建：筑面积？。不计：入容积率）以后出让！地块：详细规划未经—审批的其容积—率计算按本文件执】行；：。若，调整建筑方案新【方案与原《。方案比较涉及—第七条相关》内容发生变化—的按本文《件执行？ —。     20】05、2006【。年为鼓励建设高【层住宅容积率调整已！经市政府批准建设工！程规划许可证已领取！的在建建筑工程基】础设施配套费六层】（含）以下按标【准，全额收取七至十一层！部，分减半征收十二层】（含：）以上？部分全？额减免；建设工程规！划许可？证未领取的建筑【工程不再享受—以，上政策 】 第十四—条 建设单—位，、设计单位应严格按！本办法及相》关规范进行设—计准确计算建筑面积！注明计容积率建筑面！积和不计容》积率建筑面积对【违，反本办法及》相关：规，范、：弄虚：作假的将依法—严肃处理 —。 《 ：。第十五条 市住】房和：城，乡建设？（规：划）：部门、国土》部门工作人员违反本！规定擅自调整容积率！的依法？给予行政处分—；构成犯罪的依法】追究刑？。事责任 】。 第《十，六条 本办法由】市住房和城乡建设】（规划）部》门，负责解释 ！ ： 第十七条 本！办，法，自发布之日起—施行 —。  《