》 ， 如皋市】经营性用地容积率】管理办法 【 皋政规《〔2010〕1【号 《 市政？府关：于，印发如？皋市经营性用地【容积率管理办法【的通知 各镇！人民：政府：市各委、办、局【。。、行、？社、公司市各直【属单：位， ？ 《     如皋市】经营性用地》容积：率管理办法已经【市政府第二》十九次常务会议讨论！通，过现印发给你们请】认真贯彻执行— ， 二《○，。一○年六月十二【日 》第一条 为—进一步规范本—市经营？性用：地的容积率规划管理！维，护房：地产市？场的公开、公—平、公正防止—国有土？地，资产流失《根据城乡规划法【、江苏省城乡规【划条例住房和城乡】建设部、监察部【关于加强建》设用地？容积率管理》和，监，督检查的通知—（建规〔20—0，8，〕227号）等精神！结，合本市实际制定【本办法 【 ， 第二条— ：本市市域范》围内商业、旅—游，、娱乐和商品住宅】等经营性用地的容】积率管？理适：用本办法 — ， 第—。三，条 经营性用地】出让前应由市住【房，和城乡建设（规划】）部门？根据已批准的控【制性详细规划—和有关技术规—范，要求确？定地块容积》。率等规划技术指【标，经营性用地出让后】建，设，单位应当严格—按照市住房和城乡】建设（规划》）部门所确定—的容积率等规划技术！指标进行设计和建】。设 — 第四条 符！合城镇规划通过改】制，。和其它方式已经取得！。出让的经营》性用地因历》史等客观《原因无？规划设计《条件的容积率指标】按土：地出让合《。同、改制《。。批准：文，件，或，原批准规划方—案中的指标》。控制 》 》第五条 建筑【面积指标分》为计容积率》建筑面积和不计容积！率建筑面积 】。 ： ？    总建筑面】积为计容《积率建筑面》积与：不计容？积率建筑面积之和 ！ 《 ：     容积【率是指？某一基？地范围内地面以上各！类，建筑的计容积率总】。建筑面积与基—地总面积的比值 】 — 第六条 核定】建筑工程建》筑面积和竣工规划】核实：建筑面积应严—格按照国家标准建筑！工程建筑《面积计算《规范（GB/T【。50353-200！5）执行《； 》 第七条【。 ， ，。各项建筑《面积和容积率按以】下规则要求计算 ！ ，  —   （一）关于住！宅建筑入户空间（】如，入户花园、空中【花园、宅内花—园）建筑《面积和容积率的计】算有顶盖《、不封闭的入户空】。间，每户：只能设置一个—水平投影面》积不大于10—平方米时按其水平】投影面积的》1/2计算建筑面】积计入容积率；超】过1：0平方米《时按其？水平投？影面积计算全建【筑面积计入》容积率 ！。     —。（二：。）关于建筑物层【高与容积率的—计算规则 ！     1】．建筑？物层高在《4.：8（不含）~6【。.0米之间按其水】平投影面积的—。1.5倍《计算建？筑面积计入》容积率？；层高在6》.0（不含》），米以上按其水平投】影面积2倍计算建筑！。面积计入容积率；单！一空：间达到200—0平方米以》上的大型《商，业用房建筑高度【可适当？提，高门厅？、大堂、中厅—、内廊、采光厅等不！计入超高《范围 》   【  2．建筑—物底层？配套车？库层高？。大于2.50米其】建筑面？积计入容积率层【高低：于等于2.5米其建！筑面积？。不计入容积》率 《 ，     】（三）？。阁楼按其建筑—面积全部计入容【积率 — ：     （【。四，。）居住建筑阳—台不论是凸阳台【、凹：阳台还是《凹凸复合《型阳台南阳台最大进！。深不得超过2—.4米其它阳台最大！进深：不得超过1.5米】符合以上《规定的按其水平投】影面：积的1/2计—算建筑面《积计入？容积率；不符—。合，以，上规定的均视为非阳！。台建筑空《间按：其水平投影面积计】算建筑面积计入【容积率；非居住建】。筑一般？不得设置阳》台特殊？情况：下如立面造型需要设！置，阳台的按其水—平投影面积》计算建筑面积计入】容积率 》 《。     （五】）建筑底《层布置的架空层, ！。除电梯井、门厅、】过，道等围合《。部，分外其余部分建筑面！积，。不计入容积率架空层！应满足以下条件:】以柱、剪力墙落【地,视线通透—、空间开敞;无特】定，功能,只作》为，公，共休闲、交通—、绿化等公》共开敞空间使—用 《 ：     （六！），。结构顶板高出室外地！坪基准标高》。大于1.5米—。且层高？大于2.《。50米？的地下室《和半地下室按—其水平？投影面积的一半【计入容积率；不大】于1.5《米的不？计入容？积率： ， 《     （七！）单独配建的配【电房、公共厕所【。、燃：气调压房、垃圾房】等市：政配套用房和廊、亭！等景观？建筑的建筑面—积不计入容积—率但：物管、？。治安：值班、？。居委会？等公共配套用房建筑！面积计入容》积率： —   《  （八）建筑【内消防部门确认的】避难层和层高不大】于2.2《米的设备层建筑【面，积不：计，入容积率 ！     （】九）建筑外墙—。采用：保温新材料、新技】。术, ？其保：。温层水平投》影面积计入建筑【面积但不计入容【积率 【 第《。八条 经营性【用地出让后》。容积率？指标原则上不得调整！确需调？整的必须符》合，以下：条件：之一 ！ ，    《（一）城《镇总体（《分区、专业）规【。划调整或《修编造成地块—发展条件《变化的； —    ！。 （二）《因城镇基础设施、公！。益性公共设施—建设需要导》致已出让地块的【大小及相关建设条件！发生变化的； 【   ！  （三《）国家和省、市【的有关政策发—生，。变化的； ！ ：     符—合以：上条件且绿》地率、建筑密度【和公共服务设施满足！规划设计条件在不】影响国家和公众合法！权益的前提下市住】房和城乡建设（规】划）部门可》以按规定程序重【新核定经营性—用地：。的容积率指标 ！ ？ 第九条 【调整经营性》用地容积率指—标按以？下程序办理 】   【  （一）建设单位！向市住房《和城乡？建设（规划》。）部门提出书面【申请说明调整—理由提出具体调【整方：案并附调整后—的，规，。划设：计，方，。案图； —。 ，    【 （二）市住房和城！乡建设（规划）部门！对调：整容积率《申请进行初审组织】有关部门及》专家对容《积率调整的必要性和！调整方案的合—理性进行《论证、评审对—论证不？通过的不予调整； ！ ： ， 《    《（三）市住房和城】乡，建设：（，规划：），部门对论证》。。通过的调整方—案进：行社会公示》采用多种形》式征求利害关系人的！意见：必要时组织听—证； ！。    《 ，。（，四）：经论：证、公示（听证【）后市住房和—城乡：建设（规划》）部门认为确需调】整，容积率的依法提出调！。整意见并附论证【、公示（听》证）结论和市国【土部门土地出让金】补缴测算方案等相关！材料报市政府—批准； 【     】（五）经市政府【常务会？集体讨论决定同【意容积率指标调整】的，由市住？房，和城乡建《设（规？划）部门通知建【设单位及时向市国土！部门：办理土地出让—金补：缴手续？并与市国土部—门签订国有土地使用！权出让合同补充协议！ ？ 》    （六）市】。住房：和城乡建设（规划）！局凭建设单位提【交的：土地出让补充协【议、补缴出让金及相！应，契税的？缴纳凭证办理或【变更：建设工？程规划许可证— ？   【  容？积率指？。标调整突《破控制性详》细规划的应当依【法，先，行，调整控制性详—细规划？ 《 ： ， 第十条 涉及容！。积率：调，整的相关批准文件、！调整理由、调—。整依据、规划方案】。以及专家论证意见、！公示（听证》），材料：等均应按照国家有关！城建档案管理的规定！及时向市城建档【案馆移交备查 ！ 第十一条！ 市住房和城乡】建设（规划）—部门：应加强对建》设项目施工过程跟】踪管理和监督检查确！。保，建设单位按规划许】可，批准的内容进行施】工，如发现违反建设工】程规划？许可内容进行—。建设的有《权制止并应函—告市城市管理行政执！法，部门予以查处 【 【第十二条 —市住房和城》乡建设？。（规划）部门进行】建设项？目竣工规《划核：实，时应当？对建设项目规—划审批档《案的完整性》、一致性进行—检查并重点审查建】设用地？范，围内的？。总建筑面积是否符】合规划许可确定的】容积率和总建筑面】积 ！    （一）对】超，建筑：面积尚可采》取改：正措施对《规划消？除影响的按以下【办法处理 【 ： ，     1．严！格控制总建筑—面，积合理误差以建【设，项目规划审批—地块总建筑面—积为单位5》。000平《方米以内（》含50？00平方米）合【。理，。误差为1%》；5000平—方，米以上部分合理误差！为0.5% 】   【  2．竣工—实测总建《筑面积在合理误差范！围内视为规》划竣工核实合格；】超出：合理误差范围补【缴超面积部分全部】规费涉及容积—率超土地出让要求】的补：缴土地出《让金 — ： ，   ？  ：3．因违《法，建设：而造成总建筑面积】超过规划《许可确？定的总建筑面积【的限期改正》补缴超面《。积部分全《部规费涉及容积【。率超土地出让—要求的？补缴土？地，。出让金并处建设【工程造价5%～1】0%的罚款》 【   ？  （二）对超建】筑面：积无法采取改正措】施消除对规划—实，施影：响的限期《拆除不能拆除的没收！实物或者违法收入】可，以并处建《设工程造价5%【～10%的罚款【 — 第十三条 20！0，7，年，。12月3《1日：以前出？。让土地的容积—率计：算按原方法计算（车！棚，、阁楼和《阳，台建筑面《积不计入容》积率）以后出—让地块详细规—划未经审批的其容】积率计算《按本文件执》行；若调整建—筑方案新方案与【原方案比较涉—及第：。七，条相关内容》发生变化的》按本文件执行—  ！   20》05、2006【年为：鼓励建设高层住宅容！积率调整已》经市政府批准—建设工程规》划许可？证，已领取的《在建：建，筑工程基《础设：施，配套费六层（含）以！下按标准全额收【取七至？十一层部分减—半征收十二层（【。含）以上部分全额减！免，；建设？工程规划《许可证未《领取的建筑》工程不再享受以【上政策？。 】第十四条《 建设单位、设计！单位：应严格？按本办？法，及，相关规范进行设计】准确计算建筑面积】注，明计：容积率建筑面—积和不计容积率建筑！面积对？违反本办《法及：相关规？。。范、弄？虚，作假的将依法严肃处！理 】 第十五条 市】住房和城乡建—设（规划）》部门、国土部门工作！人员违反本》规，定，擅自调整容积率【的依法给予行政处分！。；构成犯罪的—依法追究刑事责【任， ： 第十六！条 本办法由【市住房和城乡建【设（规划）部—门负责解释》 【 第十七》条 本办法自发】布之日？起，施行   ！ ，