。 — 如皋市】经营性用地》容积率管理办法 ！ 皋？政规：〔201《0〕1？号 市政府关！于印发如皋市经营】性用地容《积率管？理办法的通知 ！ ，各镇人民政府市各委！、办、局、行、社、！公司：市各直属单位 】    ！ 如皋市《经营性用地容积率管！理办法已经市政府】第二十九《次常：务会议讨论通过【现印发给《你们请认真贯—彻执行 —。 二○一○年六【月十二日 】第一条 》为进：一步规范本市经营】性用地的容积率【规划管理《维护：房地产市场的公开】。、公平、公正防止国！有土地资产流—失根据城乡规划法、！江苏省？城乡规划条例住房】和城：乡建设？部，、监察部关于加强】建设用地《。容积率管理和监督】检，查的通知（建—。。规〔2008〕【227？号）等？精神：结合本市实际制定本！办法 》 第二【条 ？本，。市市域范围内商业】。。、旅游、《娱乐和商品》住宅等经营性用【地的容？积率管理适用本办】法 ！第三条 经营性】。用地出让前》应由市住房和—城乡建设（规划）部！门根据？已批准？的控制性详细规划】和有：。关技术规范要求确定！地块容积率等规【划技术指标经营性用！地出：让后建设单位应【当严格按照市住房和！。城乡建设（规划）部！门所确定的》容，积率等规《划技术指标进行设】计和建设 — ： 第四条【 符合《城镇：。规划通过《改制和其它方式已经！取得：出让的经《营性用？地因历史等客—观原：。因无：规划设计条件—的容积？率指标按土地出让】合同、改制》批准文件或原批【准规划方案》中的：指标：控制 ？ 第】五条 建筑面积】指标：分为计容《积率建筑《面积和不计容积【率建筑面积 【  【   总建》。筑面积为《计容积？率建筑面积与不计】容积率建筑》面，积之：和 ？ ：    【 容积率是》指某一？基地范？。围内地面以上各【类建筑的计容—积率总？建筑面积与》基地总面积的比【值 》 第六—条 ： 核定？。建筑工程《建筑面积和》竣工规划《核实建筑面积应【严格按照国家标准建！筑工程建《筑面积计《算规范（GB—/T5035—3，-，2005）执—行； ！ 第七条 各项】建筑面积和容积率】按以下规则要求【计算 ？ ？ ：   《  （一）关—于住宅建筑入户空间！（如入户花》园、空中花园、【宅内花园）》建筑面积和容积【率，的计：。算有：顶盖、不封闭的入户！空间每户只能设【。置一个？水平投？影面积不大于10平！方米时按其水—平投影面积》的1/2《计算建筑面积计入】容积：率；超过10平方】米时按其水平投【影面：积计算全建筑面积】计，入容积率 【 》    （二）【关于建筑物层高与容！积，率的：计算规则 ！     1．！建筑物？层高在4.》8（不含）~6.0！米之间按其水平【投影：面，积的1？.5：倍计算建筑》面积计？入，容积率；《层高在6.》0（不含）米—以上按其《水平投影面积2倍】。计算建筑面积计入】容积率；单一空间达！到200《0，平方米以上的大型】商，业用房？建筑高度可适当提高！门厅、大《。堂、中厅、》内廊、采《光，。厅等不计入超—高范围 】 ，。     2．】建筑物底层配套车库！层高大于2.50米！其建：筑面：积计入容积》。率层：高低于？。等于2.《5米其建筑》面，积，不计入容积率 ！    】 （三？）阁：楼按其建筑》面积全部计入容【积率 《 《     —（四）居住建筑阳】台不论是凸阳台、】凹，阳台还是凹凸复【合型阳台南阳台最】大进深不《得超过？2.4米其》它阳台最大》进深不得《超过1.5》米符合以上规—定的按其水平投影】面，积的1/2》计算建筑面积计【入容积率；不符合】以，上规定的均》视为非阳台建筑【空间按？其水平投《影面积计算建筑面】积计入容积率；非】居住建？筑一般不得》设置：阳台特殊情况—下如立面《造型需？要设置？阳台的按其》水平投？影面积？计，算建筑？。面积计入容积率【 ：   】。  （五）》建筑底层布置的架】空，层, 除电》梯井、门厅》、，过道等围合部分【外其余部分建筑面】积不计入容》积率架空层应—满足以下条件—:以柱、剪力墙落地！,视线通透、空【间开：敞;无？特定功能,只作为公！共休闲？、交通、《绿化等？公共：开敞空间使用 【。 ：。。 ：  《。 ，  （六）结—构，顶板高出室外地坪基！准标高大于1.【5米且层高大于【2.50米的地下】室和半地下室—按其水平投影面【积的：一半计入容积率；】不大于？1.5米的》不计入容积率 】   】  （七）单—独配建的配电房【、公共厕所、—燃气调压房、—。垃圾房等市政配【套用房和《廊、亭等景观建【筑的建？筑面积不计入容积】率但物管、》治安：值班、居《委会等公共》。配套用房建》筑面：积计入容积率— —     —（八）建筑内消防】部门确认的》避难层和层高—不，大于2.2米的设备！层建筑面《积不计入容积率【 ，。 》     （九）！建筑外墙采用保【温新材料、新技术,！ 其：保温层水平》投影：面积计入《建筑面积但不—计入容？积率： 【 第八条 经营性！用地出让后容积【。率，指标原则《上不得调《。整确需调整的必【须符合以下条件【之一 》   【  （一）城镇总】体，。（，。分区、专《业）规划调整—或修编造成地—。块发：展条件变化的—； 【     （二）！因城镇基础设施、】公益性？公，共设施建设需要导致！已出让地块的大【。小及相关建设—条件：发生变化《的； ！     （三）国！家和省、市的有【关政策发生变—化的； ！    》。 符合以上条—件且绿地《率、：。建，筑密度和公共服务】设施满足规划设【计条：件在不影《响国：家和公众合法权益的！前提下市住房和城乡！建设（规划）部【门，可以按规《定程：。。序重新？核，定经：。营性用地的容积率指！标 【 第九条 调】整经营性《用地容积《率指：。标按以下《程序办？理 《 ，  》   （《一）建设单位向市】住房和城《乡建设（规划）【部门提出书面申【请说明调整理由提出！具体调整方》案并附调整后的规划！设计方案图》； 》。    【 （二）《市住：房和城乡《建设（规划）—部门对调整容积【率申请进行初—审组织有关部—门及专家《对容积率调整的必】要性和调整》方案的合《理性进行论》证，、评审对论证不【通过的不《予调整； 》 ，。   】  （三《）市住房和城乡建】设，（规划）部门对【论证通过的调—整方案进行社会【公示采？用多：种形式？征求利害关》系人：的意见必要》时组织听《证； — ，     （四！），经论证、公示（听】证）后？市住房和城乡—建设（规划）部【门认为确需调整容】积率的依法提出【调整意见并附论【证、公示（听证）结！论和市？国土部门土地出让金！补缴测算方》。案等相关材》。料报市政府批准；】 《   —  （五）》经市政府常务会集体！讨论决？定同意容积》率指标调整的由【市住房和城乡建设（！规划）部《门通知？建设：单位及时向市国土】部门办理土》地出让金补缴手续并！。与市国土部门签订】国有土地使用权出让！合同补充协议 【 ？   —  （六）市住【房和城？。乡建设（规划—。）局凭？建设单位提交的土】地出让？补充协议、补缴出】让金及相应契税【的，缴纳凭证办理或变】更建设工《程规划？。许可证 【。 ：     —容积率指标》。调整突破《控制：性详细规《划的应当依法—先行调整控制性详】细规：划 ！第十条？。 涉及容积—率调整？的，相关批？准，文，件、调整理》由、调整依据、规划！方案以及专家论证】意见、公示（听证）！材料等均应按照【国家有关《。城建档案管理—的，规定及？时向市？城建：档案馆移交备查 】 ： 第十一】条 市住房和【。城乡建设（规划【）部门应加强—对建：。设项目施工过—程跟踪管理和监督检！查，确，保建设单位按规划】。许可批准的内容进】。行施工如发现违反】建设工程规划—许，可，内容进行建设的有权！制，。止并应？函告市城市管—理行政执法部门予】以查处 》 《 第十二条— ：市住：房和城乡《建设（规划）部门进！。。行，建设项目竣工规划核！实时：应当对建《设项目规划审批【档案的完整性、一致！。性进行检查并重点审！。查建设用地范—围内的总建筑面积】是否符合规划许可】确定的？容，积率和总建筑—面积 ？ —  ：。   （一）对超建！。筑面积尚可采取改】正措施？对规划？消除影响的按以下】。办法处理 【 《    《 1．严格控—制总建筑面积—合，理误差以建设项【目规划审批地块总建！筑面积为单位—5，000平方米—以内：（含5？00：0平方米）合理误】差为：。1%；5000【平方米以上部分合】理误差为0.5% ！ ， ：。     】2．竣工实测—总建：筑面积在合理误差范！围，。内视为？规划竣工核》实合格；超出合理】误差范围补》缴超面积部分—全部：规费涉及容积—率超土地出》让要求？的补缴土地出让金 ！ — ，    《3．因违《法建设而《造成总建筑面积【超过规划《许可确定的总建筑】面积的限期改正补】。缴超面积部分全【部规费涉及容积【率超土地出让—要求的补《缴土地出让金并处建！设工程造价5%～】10%的《罚款 《 》。    《 （：二）对超建筑—面积无法采取改正措！施消除？对规划实施》影响的限期拆除【不能拆除的没—收实物或者违法【收入可以并处建设工！程造：价5%～10%【的罚款 — 第十【三条： 2007年12】月31日以前出【让土地的容积率【计算按原方》法，计，算（车？。。棚、：阁楼和阳台》建筑面积不计入容积！率）以？后出让地块详—细规划未经审批【的其容积率计算【按，本文件执行；若调整！建筑：方案新方《案与原？方案比较《涉及第七条》相，关内容发生变化的】按本文件执行 ！    】 ，2005、200】6年为鼓励建设高】。。层住宅容积率调整】已经：。市，政府批准建设—工程规划许可证已】领取的？在建建筑工程基础设！施，配套：费六层（含）—以下按标准全—额收取七至十一【层部分减半》征收十二《层（含）以上部分全！额减免；建设工程规！划许：。可证未领取的建【筑工程不《再享：受以上政策 】 《 第：十四条 建—设单位、设计—单位：应严格？按，本，办，法，及相关规《范，进，行设计准确》计算建筑面积—。注明：计容积率建筑—面积和？不计容？积，率建筑面积对违【反本办法及相关规】范、弄？虚作假？的将依法严》肃处理 】 ： 第十五条 — 市住房和城乡建】设（规？划）部门、国—土部门工作》人员违？反本规定擅自—调整容积率的依法】。给予：行，政处分；构》成犯罪的依法追究刑！。事责任 》 《 第？十六条 《 本办？法由市？住房：和，城乡建设（规划【），部，门负责解释 】 —第十七条 —本办法自《发布：之日起？施行 —  《