： ： ： ，。 如皋市【经营性用地容积【率管理办法 【。 ：皋政规〔《。20：。10〕？1号 《 ：市政：府关：于印发如《皋市经营性》用地容？积率：管理办法的通知 】 各镇人民【政府市各《委、办、《局、行、《社、公司《市各直属单位 】  【  ： 如皋市经营性用】。地，容积率管理办—法已经？市政：府第二？十九次常务会议讨论！。通过现印发》给你们请认》真，贯彻执行 二！○一○年六月十【二日 第一】条 为进一步【规范本？市经营性用地的容】积率规划管理维护】房地产市场的公开、！公平、公《正防止国有土—地资产流失根据城乡！规划法、江苏省城】。乡规划条《例住房和《城乡建设部、—监察：部关于？加强建？设，用地容积率》管，理，和监：督检查的通知（建】规〔2008—。〕227号）等精神！结合本市实际制定本！办法： ？ 第二条 ！ 本市市域范围【。内商业、旅游、娱】。乐和商品住宅—等经营性用地—。的容积率管》理适用本办法 ！ 第三【条 经营性用【地出：。让前：应由市住房和—城乡建设（规划）部！门根据已批准的控】制性详细规划和【有关技术规范要【求确定地块容积【率等：规划技术《指标经营性用—地出让后建设单【位应当严格》按照市住房和—城乡建设（规划）部！门所确定的容积【率等规划技术指【标进行设计和建设 ！ 第四！条 ： 符：。。。合城镇规划》通过改？。制和其它方》式已：经取得出让的经【营性：用地因历史等客观】原因无？规划设计条件的容】积，率指标按土》。地，。出让：合同、改制》批准文件或原—批准规划方案中【的指标？控制 《。 《 第五条 建筑！面积指标分为计【容积率？建筑面积和不计容】。积率建筑面积 【 》。     总建筑！面积：为计容积率建—筑面积？与不计容《积率建筑面积之【和， 《 《  ：  容积率是指某】一基地范《围内地面以上各【类建筑的计》容积率？总建筑面积与—基地总面积的—比值 】 第六条 【核定建筑工程建【筑面积和竣》工规划？核实建筑面积应【严格按照国》家标准建《筑工程建筑面积计算！。规范（GB/T5】0353-2005！）执行； ！ ，。 第七条 各】项建筑面积和容积】率，按以下？规则要求《计算 【    — （一）《关于住？宅建：筑入：户，空间（如入户—花园、空中花—园、宅内花园）【建筑面积《和容积率《的计算有顶盖—、，不，。封闭的入户空间【每户只能设》置一个水平投—影面积不大》。于10平方米时按其！水平投影面》积的1/2计—算建筑？面积计入《容积率；超》。过10平方米时【按其水平投》影面积计算全建筑面！积计入？。容，积率 ！  ：  ： （二？）关：。于建筑物层》高与容积率的计算规！则 】  ：   1．建—筑物层？高在：4.8（不含）【~6.0米之间按其！。。水平：投影面积《的1.5倍计算【建筑面？积计入容积率；【。层高在6.0（不】。含）米以上按其水】平投影面积2—倍，计算建筑面积计入】。容积率；单一空【。间达到2《000平方》米以：上的大型商业用房建！筑高度可适当提【高门厅、《大堂：、中厅、内》廊、采光厅等不计入！超，高，范围 ？   ！  2．建筑物底层！配，套车库层高大于2】。.50米其建筑【面积计入容》积率层高低于—等于2.5米其建】筑面：积不计入容积率 】 ， ， 《  ：   （《三）阁？楼按其建《。筑面积全部计入【容积率 《 —     （四）居！住建筑阳台不论【是凸阳台《。、凹：阳台还是凹》。凸复合型阳台南阳台！最大进深不得超过】2.：4米其它阳台—最大进深不得超【过1.5米符合以】上，规定的按其水—平投影面积的1/】。2，计算建筑面》积，计，入，容积率；不符—合，以上规定的均视为】非阳台？建，筑空间按其水平【投，影面积计算》。建筑面？积计入容积率；非居！住建筑？一般不得设置阳台特！殊情况下《如立面？。造型需要《设置阳台的按其水平！投影面积计》算建筑面积计入容积！率 《 》    《（五）建《筑底层布置》。的架空层, 除电】梯井、门厅》、过道等《围合部分外其余部分！建，筑面：积不计入《容积率架空层应【。满足以？下条：件:以柱、剪力墙落！地,视线《通透、？空间开敞;无特【定功：能,：只作为？公共休闲、交通、】绿化等公共》开敞：空，间使用 《。 —     （—六）结构顶板—高出：室外地坪基准标【高，大于1.5米—且层高？大于2.50米【。的地下室和半地下】室按其水平投—影，。面积：的一半计入容—积率；不大于1.】5，米的不？。计入容积率 】 《     》（七：）单：独，配建：的，配电房、公共—。厕所、燃气调压房】、垃圾房等市—。政配套用《房和廊？、亭等景观》建筑的建筑面—积不：。计入容积率但物管】、治安值班、居【委会等公共配套用】房建：筑面积？计入容积《。率， ：。 ，  —。   （八）建【筑内消防《部，门确：认，的避难？层和层高不大于2.！2米的设备层—建筑面积不计入容积！率 《   【  （九）建—筑外：墙，采用保温新》材料、新技术,【 其保温层水平【投影面积计入—建筑面积但不计入容！积率 — ， 第八》条 ： 经营性用地出让后！容，积，率指标原则上不【得，调整确需调整的必须！符合以下条件之一 ！。 《  《   （一）城镇】总体（分区、专业）！规划调整或修—编造：成，地块发？展条：件变：化的；？  ！  ：。 （二）因城—镇，基础：设施、公《益性公共《设施建设需》要导致已《出让：地块的大小及相关建！设条件发生变化的；！ ： ， ：。     （三！）国家和省、—市的有关政策发【生变化的； 【    ！ 符合以《上条件？且绿：地率、建《筑密：度和公共服务设施满！足规划设《计条件在不》影响：国家和公众合法【权益的？前提下市住房和城】乡建设（规划—。）部门可以按规定】程序重新核》。定经营性《用地的容积率指【标 《 《 第九条 —调，整经营性《用地容积率指标按以！下程序办理 — 《。 ，   《  （一）建—设单位向《市住房和城乡—建设（规划）部门提！出书面申请说明【调整理由提出具【体调整方《案并附调整后的【。规划设计方》案图； ！     （二）！市，住房和城《乡建设（规》。划）部门对调—整，容积率？申请进行《初审组织有关部门】及，。专家：对容积率调》整的必要性和调整】方，案的合理性进行【论证、评《审对论证不通—过的不予调》整； 《 《     （三】。）市住房和城乡建】设（：规划）部门对—论证：通，过，的调整？方案进行《社会：公示采用《多种形式征》求利害关系》人的意见必要—时组织听证； ！    】。 （：四）经论证、公【示（听证）后—市住房和城乡—建设（规《划）部门《认为确？需调整容《积率的依法提出调整！意见并附论》证、公示（听证【）结：论和市国《土部门土地出让金补！缴测算方案》等相关材《料报市？政府批准《； —     （】五）经市政府常务会！集体讨论决定同意】容，积率：指标调整《的由市住房和—城乡建设（规划）】部门通知建设单【位及时向市国土部门！办理：土地出让《金补缴手续并与【市国土部门签—订国有土地使—用权：出让合同补充协【议 【 ：    （六—）市住房《和城乡建设（规划】）局：凭建设？单位提交的土—地出让补《充，。协议：、补缴出让金及相应！。契税：的缴：纳凭：证办理或变更建设工！。程规划许《可证 》 《 ，    容积率指】标调整突破控—制性详细规划—的应当依《法先行调整控—。制性详细规划 ！ 》第十条 涉及容】积率调整的相—关批准文件、调【整理由、调整—。依据、规划方案以】及专：。家论证意见、公【示（听证）》材料等均《应按照国家有关【城建档？案管理的规定—及时向市城》建档案馆移交备【查 ！。第，十一条 》市住房和城乡—建设（规划》）部门应加强对建】设，项目施？。工过程跟踪管理【和监督检查确保建】设单：位按规划许可批【准的内容进行—施工如发现》违反建设工》程规划许可内—容进：行建设的有》权制：止并应函《告，市城市管《。理行政执法部门予以！查处： 】第，十二条 市—住房和城乡建设（】规，。划）部门进行建设】项目竣工规》划核实时应》当对建设项目规划】审批档案《的完整性、一致性】进行：检查并重点审查建】设用地范围》内的：总建筑面积是否符合！。规划许可《确定的容积率和【。总建筑面积 ！     （！一）：对超建筑面积尚【可采取？。改正措施对》规划消除影》响的按以下办法处理！ 【     》1．严格控制总【建筑面？积合理误差以建设项！。目规划审批地块【总建：筑面积为单位—5000平方米【以内（含《50：。00平方米）—合，理误差为1%；【。5000平方—米以上部分合—理，误，差为0.《5% 》 ， ：     2．竣！工，实测总建《。筑面积在合理误差】。范围：内视为规划竣工核实！合格；超出合—理，误差范围补缴超面】积，部分全部规费涉及】容积率超土地出让要！求的补缴土》地出让金 》 【    《3．因违法建—设而造？成总建筑面积超【过规划许可确定的】总建：筑，面积的限期改正补缴！超面积？部分全？部规费涉及容积率超！土地出让《要求的补缴土地出】让金：并处建设工程造价5！%～10%的—罚，款 ！    （二）对】超建筑？面，积无法采取改正【措施消除对规划【实，施影：响的限？期拆除不能》拆除：的没收实物或—者违：法收入可以并处【。建设工程造》价5%～《。10%的罚款 ！ 第十【三条 2《。007年12月31！日以前？出，让土地的容》积率计算按原方【法计：算（车棚、》阁楼和阳台建筑面】积不计入容积率）以！后出让地块详细规划！未经审批《的其容积率计—。算按本文件执—行；：若调整建筑》方案新方案与—原方案比较涉及第】七，条相关内《容发生变化》的按本文件执行【 】   ？。 2005》、2006年为鼓励！建设高层住宅容积】率调整？已经：市政府批准建设工程！规划许可证已领取】的在建建筑工程【基础设施配套费六】层（含）以下按标】。。准全：。额收取七至十一层部！分减半征收十二【层（含）以》上部分全额》减免：；，建设工程规》划许可证未领取【的建筑？工程：不再享受以上政策 ！ 《。 第十四—条 建设单位、设！计单位应严》格按：本办法及《相关规范进行设【计准确计《算，建筑面？积注明计容积—率建筑面《积和不计容积率【。建筑面积对违—反本办法及相关规范！、，弄虚作假的将依法】严肃：处理 《 《 第十五条 】市住：房和城乡建设（【规划）部门、国土部！门，工作人员违反—本，规定擅自调》整容积率的依法给】予行政处分》；构成犯罪的—依法追究《刑事责任 】 第十六条】 ：本办法由市住房【和城：乡建设（规划—）部门负责》解释： 】 第十七条 本办！法自发布之》。。日起施行 】  ： ：