【 如》皋市经营性用地【容积率管《理办法 》 ， 皋政规〔》2010〕1号 】 市政府关于印！发如皋市经营—性，。用地容积率管—理办法的通》知 《 各：镇人民政府市各【委、办、局、行、】社、公司市各—。直属单位 》 》     如【皋市经营性用—地容积率管理办法已！经市政？府第二十九次常务会！议讨论通过现—印发给你《们请认真贯彻执【行 《 二○一○年六月十！二日 —。第一条 》为进一步规范本【市，经营性用地》的容积率规划管【理维：护房地产《市场的公开、公【平、公正防止—国，有土地？资产流失根据城乡规！。划法、江《。苏，省城乡规划条—例住房？和城乡建设部—、监察部关于—加强建设用地容积率！管理：和监督检查的通知】（，建规〔20》0，8，〕227号）等精神！结合本市《实，际制：定，本办法？ 》。 第二条—。 ：。本市市域《范围内商业》、旅游、娱乐和商】品住宅等经营性用】地的容积率管—理适：用本办法 ！ ： 第三条 》 经营性用地—出让前？应，。由市住？。。房和：城乡建设（规划）部！。。门根据已批准—。的控制性详》细规划？和有关技术》规范要求确定地块】容积：率等规划技术—指标经营性》用地出？让后建？设，单位应？当严：格，。按，照市住？房，和城乡建设（规划】）部门所确》定的容积率等规划】技术指标进》行设计？。和建设 ！ ：第四条 符合【城镇规？划通过改制》和其它方式已经【取得出让的经营【性用地因历史等客观！原，因无规划《设计条？。件的容积率》指标按？土地出让合同、【。改制批？准文件或原批准【规，划方：案中：的指标控制 【 第【五条： 建筑面积指标分！为计容积率建筑面积！和不计容积率建筑面！积 】 ，    总》建筑面积为计容【积率建筑《面积：与不：计容积率建》筑面积之和》 《 ：     容积率！是指某一基地—范围内地面以—上，各类：建筑的计容积率总】建筑面积与基地【。总面积的比》。值 ？ 第六】条，。 核？。定建筑工程建筑面】积，和竣工规划》核实建筑面》积应严格《按照国家标》准建筑工程建筑面】积计算规范（GB/！T50353-2】005）执行—； 【 第七条 各项！建筑面积和容积率】按以下？规则要求计算 【 ：  — ，  （一）关于住】宅建筑入户》空间（如入户—。花园、空中》花园、宅内花园）】建筑面积《和容积率的计算有】顶盖、不《封闭的入户空间每】户只能设《置一个？水平投？影面积不大于—。1，0平方？米时按其《。水平投影面积的1】/2计算建筑面积】计入容？积率；超过10平】方米时按其水平【投影：面积计算全》建，筑面积计入容积率】 ： ， ： ， ：。  ：  （二）关于建】筑物层？高与容积率的计【算规则 》 — ，   1．》建，筑物层高在4.8（！不含）~《6.0米之》间按其？。水平投影面积的1】.5倍计算建—筑面积计入容积率；！层高在？6，.0（不含）米【以上按？其水平投《影面积2倍计算【建筑面积计入容积率！；单一空间达到2】。000平方米以【上的大型商》业用房建筑高—度可：适当提高门厅—、大：。堂、中？厅、内？廊、：采光厅等不计入【超高范围 —   】  2？．建筑物底层配【套车：库，层高大于2.50米！其建：筑面积计入容积【率层：。高低于等于2.5米！其建筑面积》不计：入容积率 ！。  《   （三）—阁楼按其建筑面【积，全部计入《容积率 ！    》 （四）居住建筑】阳台不论是》凸阳台、凹阳台还】是凹凸复合型阳台南！阳台最？大进：深不得超《过2.4米其它阳台！最大进深不得—超过1.5米—符合以上规定的按】其水平？投影面积的》1/2计算建筑【面积计入容积率；不！。符合：以上规定的均视【为非阳台建筑—。空间按其水平投【影面积计算建—筑面积计入容—积，。率；非居住建—筑一：般不得设置》阳台特殊情况—下如立面造》。型需要？设置阳台的按—其水：平投影面《积，计算建筑《面积：计入容积率》。 ： ？ ？   ？ （五）建筑底【层布置的架空层,】 除电梯《井、：门厅、过《道等围合部分—外其余部《分建筑？面积不计入容积【率架空层应满足以】下条件:以柱、【剪力：墙落地,视线通透、！空间开敞;无特【定功能,只作为公共！休闲、交通、—绿化等公共开敞空间！使用 】 ： ，   （六》）结构顶板》高出室外地坪基【准标：高大：于1.5米且层【高大于2.》。5，0米的地下室—和半地下室按其【水平投影《面积的？一半：计入容积《率，；不：。。。。大于1.5米的【不计入容积》率 【   《  ：（七：）单独配建的配【电房、？公共厕所、燃气调压！。房、垃圾《。房等：市政配套用房和廊】、，亭，等景：观建筑的建筑面积不！计入容积率但—。物管、治《安，值，。班、居？委会等公共配套用房！建筑面积计入—容积率？ 【    《 （八）建筑内消防！部门确认的避难【层和：。层高不大于2.2】。米的设备层建筑面积！不计入容积率 【   ！  （九）》建筑外墙采用保温】新材料、新技术【, ：其保温层水平—投影面？积计入建《。筑面积但《不计：。。。入容积？率 ！第八条 经—营性用地出》让后容积《率指标原则上不【得，调整确？需调整的必》须符合以《下条件之一》 》。    — （一）城镇总体】（分：区、专业）规划调整！或，修编：造成地块《发展条件变化的； ！ ， ：   —  （二）因城镇基！础设施、《公益性公共设施【建设需要导致已出让！地块的大小及相关】建设：。条件发生变化的【； 《     ！（三）？国家：和省、？市的：有关政策发生—变化：的； 》  —   符合以上条件！且绿地率《、，建筑密度和公共【服务设施满足—规划设计条件—在不影响国》家和公众合法权【益的前提《下，市住房和城乡建设】（规划）部》。门可：以按规定程序—重新核定经营性用地！的容积率指标— 第！九条 调整经营性！用地：容积率指《标按以？下程序？办理 】 ， ，   ？ （一）建》设单位向市住房和】城乡建设（规划【）部门提出》。书面申请说明调整】理由提？出，具体调整方案并附】调整后的《规划：设计方案图； 】。 ？ ，     （【二）市住房和城乡建！设（规划）部门对调！整容积率申请进行】初审组织有关部门】及，专家对容积率—调整的？必要性和调》整方案的合理—性进：行论证？、，评审对论证不—通，过的不？予调整； 》 》  ？。   （三）市住】房和城乡建设（【规划）部门对—论证通过的调整【方案进行社会公【示采用多种形—。式征求利害关系人】的意见必要》时组织听《证，； ！    （四）经论！证、公？示（听证）》后市住？房和城乡建设（规划！）部：门认：为，确需调整容积率的依！法提出调整》意，见并附论证、公示】（听证）结论和【市国土部门》土地：出让金补缴》测算方案等相关【材，料报市政府批—准； ？ —  ：  ：。 （五？），经，市，。政府常务会集体【讨论决定同意容积】率，指标调整的》由市：住房和？城乡建设（规划【），部门通知建设单【位及时向《市国：土部：门办：。理土地？出让金补缴手—续并与市国土部【门签订国有土地使用！权出：让合同补《充协议 》 ， ？     （六】）市住房和城乡建】设（：规划）局凭建—。设单位提《。交的土地出让补充】协，。议，、，补缴出让金及—。相应契？税的缴纳凭》证，办理或变《更建设工《程规划许可证 ！   【  容？。积率指标《调，整突破控制性详细规！划的应当《依法先行调整—控，制性详细规划 ！ 第十【条 涉及》容积率调整的—相关批准《文件：、调整理由、—调整依据、规划方案！以及专家论证意【见、公示（听—证）材料等均—应按照国家有关【城建档案管理—。的规：定，及时向市城建档案馆！移交备查 — 》 第十？一条 《。市住房和城乡建设（！规，划，）部门应加强—对建设项《目施工过程跟踪【管理和监督检查确】保建设单《位，。按规划？许可批准的内—容进：行施工？如发现违反》建设工程规》划，许可内容进行建【设的有权制止—并应函告市》城市管？理行政执法部门【予以查处 【 ： ， ：第十二条 市住】房和城？乡建：设（：规划）部门进行建】设项：目竣工规划核—实时应当对建设项】目规划审批档案【的完整性《、一致性进》行检查并重点审【查建设用地范围内】的总建筑面积是否符！合，规划：许可确定的》容积率和总》建筑面？积 ！    （一）对】超建筑面积尚可采】取改正措施》对规划消《除影响的《按以下办法处理 】 【    1．严格控！制总建筑面积—合，理误差？以建设项目规划审】批地块总建》筑，面积为单位500】0平方米以》内（：含5000平方米）！合，理，误差为1%；500！0平方米《以上部分合理—误，差为0.5% ！ ？     2．竣！工实测总建筑面【积在合？理，误差：范，围内视为规划竣工】核，实合格；《超出合理误差范围补！缴超面积部分全【部规费涉及容积率】超土地出让要求【。的补缴土地》出让金 — ，  》。   3．因—违法：建设而造成总—。建筑面积超》。过规划许可确—定的总建《筑面：积的限期改正补缴超！面积部分《全部：规费涉及《容积率超《土，地出让要求的补缴土！地出让金并处建设工！程造价5%》～10%的》罚款 ！ ，    （二）对超！建筑面积《无法采取改正措【施消除对规划实施影！响的限期拆除不能】拆除的？没，收，实物或者违法—收入：可以：。。并处建？设，工程：造价5%～1—0%的罚款 】。 第—十三条 200【7年12月3—1，。日以前出让土地【的容积？率计算？按原方法计算—。（车棚、阁》楼，和阳台建筑》面积不计入容—积率）以后出让地块！详细规划未经—审批的其容积率【计算按本文件执行】；，若调整建筑方案【新方案与原方—案比较涉《及第：七条相关内容—发生变化的按—本，文，件执行？ ，   ！  2005—、20？06年为鼓励建【设高层住《宅容积？率调整已《经市：政府：批准建设工程规【划，许可证已《。领取的在建》建，。筑，工程基础设施—配套费六《层，（含）以下按—标准全？额收取七《至十一层部》。分减半征《收，十二层（含》。）以上部分》全额减免；建设工程！规划许可证》未领取的建筑工程不！再享：受以上政策 — ？ ： 第？十，四条 ？ 建设单《位、设？计单位应严》格，按本办法及相关规范！进行：设计准确计算—建筑面积注明计容积！。率建筑面积》和不计容《积率建筑《面积对违反本办【法及：相关规范《、弄虚作假》的将：依法严肃处理 【 —。 ，第十五条 市住】房，和城乡建设（规【划）部门、国土部】门工作人员违—反本规定擅》自调整容积率的【依法给予行政处分】；构成犯罪的依【法追究刑事责任【 【 第十六条》 ， 本办法由市—住房：和城乡建设（规划】）部：门负责解释》 】 第十七条 本】办，法自发布《之日起施行》。 《  《