】 如《皋市经？营性用地容》。积率管？理办法 — ，皋政规〔《2010〕1—号 ：。 市政府关于】印发如皋市经—营性用地容积—率管理办法的通【。知 各镇【人民政府市各委、】。办、局、行、—社、公司市各—直属单位 】 ：   《  如皋市经营【性用地容积率管理】办法已经市政府【。第二十九《次常务会议讨—论通：过现印发给》你们请认真贯彻执】行 二—○一○年《六，月十二日《 第》一，条 ？为进一步《规范本？市经营性用地的容】积，。。率规：划管理维护房地产】市场的公开、—公平、公正防止国有！土地资产流失根【。据城乡规划》。法、：江苏省城乡规—划，。条例住？房和城乡《建设部、监察部关于！。。。加强建设用地容积率！管理和监督》。检查的通知（建规〔！20：08〕22》7号）等精》神结：合本市实际制定【本办法 【 ： ：第二条 本市市域！。范围内？商业、旅游、娱【乐和商品住》宅等经营性用地的】容积率管《理适用本《办法 】 ：第三条 经营性用！地出让前应由市【住房和城《乡建设（规划）【。部门根？据已：批准的控制性—详细规划《和有关？技术规？范要求确定地块【容，积率等规划》。技术：指标经营性用—。地出让？后建设单位》应当严？格按照市住房和城】乡建设（规划）部】。门所确定的容积【。率等规划技术指【标进行设计》和建设 ！。 第四条 — 符合城镇》规，划通过改制和其【它方式已经》取得：出让的经营》性用地因《历史等客观》原因：。。无规：划设计条件的容积】率指标按土地出让合！同，、改制批准文件或原！批准规划方案中的】指标控制 【 ： ： 第五条《。 建？筑面积指标分为计】容，积率建筑面积和不】计容积率《。。建筑面积 — —    总建筑【面积为计《容积率建筑面积【与不计容积率建【筑面积之和 — 《     容积！率是指某一基地【范围内地面以上【各，类建筑的计》容，积率总建筑》面积：与基地总面》。。积的比值 》 ， 第六】条 核定建筑工】程建筑面积和—竣工规划核实建筑】面积：应严格按照》国家标准建筑工程】建筑面积计算规范】（GB/《T50？3，53-2《005）执》行； 》 ？ 第？七条 各项建筑】面，积和：容积率按以》下规则要《求计算 】     （一！）关于住宅》。建筑入户空间（如入！户花园、空中花园、！宅内花园）建筑面】积和容积率的—计算有顶盖》、不封闭的入户空】间每户？只能设置一》个水平投影面积不】大于10平方米【时按其水平投影【。面积的1/2—计算建筑面》积，计入容积率；超过】10平方米时—按其水平《投影面？积计算全建筑—面积计入容积率【。 》 ，     （二】）关于建筑物层【高与容积率的计算规！则 】     1．建筑！物层高在4.—。8（不含）~6.0！米，之间按其水平投【影面：积的1.5》倍计算建筑面积计入！容，积率；层高在6.0！（不含）米》以上按其水平投【影面积2倍计算建筑！面积计入容积—率；单一空间达到】2000平》方米：以上：的大型商业》。用房建筑高度可【适当提高门厅、大】堂、中厅《、内廊、采》光厅等不计入超高】范围 ？  】   ？2．建筑物底—层配套车库层高【大于2.50米【其建筑面积计入容积！率层高低于》等于2.5》米其：建筑面积不计入【容积率 】     （三！）阁楼按其建筑面】积全：部计入容积率— 】    《（四）居住》建筑阳台不论是凸】阳台、凹阳台还是凹！凸复合型阳台南【阳台最大《进深不得超过2【.4米其它》阳台最大进深—不得超过1》.5米？符合以上规定的【按其：水平投影面积的1】/2计算建》筑面积？计入：容积率？；不符合《以，上规：定的均视《为，非阳台建筑空—间，按其水？平投影？。面积计算建筑面【积计入？容积率？；非居？住建筑一《般不得设置阳台特】殊情况下《如立面造型需要设置！阳台的按其水平【投影面积计算建筑面！积计入容积率— 《   — ， ，（五：）建筑底层》布置的架空层,【 除电？梯井、门《厅，、过道等围》合部分外其余—部分建筑《面积不计入容积率】架空层应《满足以下条》件:以柱、剪力墙落！地,视？线通：透、空间开敞;【无特定？。功能,只作为—公共休闲、交通、】绿化：等，。公共开？敞空间？使用 《 —    （》六）结？构顶板高出室外【地坪基准标高大于1！.5米且层》高，大于2？.50米的地下室和！。半地下？。室按其水平投影面积！的一半计入容积率】；不：大于1.5米—的不计入容积率 】 《     （七！）单：独配建的《配电房、公》共厕所、燃》气，调压：房、垃圾《。房等：市政配套用房和廊】。、亭等景观》建筑的建《筑面积不计入容积率！但物管、治安值班、！居委会等公》共配套用房建筑面积！计入容？积率 —     （！八）建筑内消防部门！确认的避《难层和层高不—大于2.《2，米的设备《层建：。筑面积不计入容【积率 —   —  ：（九）建筑》外墙采？用，保温新材料、新技术！。。,， 其保温层》水平投影《面积计入《建筑面积但不计入】容积率 《 第】八条 经》营性用地出让后容积！率，指标原则上不得调整！确需调？整的：必须符？合，以下条件之》。一 】     （一【），城镇总体《（分区、专业）【规划调整或修编造成！地块发展《条件：变化的； — ，   【  （二）因城镇基！。础设施、公益性【。公共设施《建设需要导致已出让！地，块，的大小及《相关建设《条件发生变》化，的； —   —  （三）》国，。家和省？、市的？有关政？策，。发生：变化的？；，  ！   符合以—上条件且《绿地率、建》。筑，密度：和公共？。服务设施满》足规划设计条件在】不影响？国家和公众合法权益！的前提下市住房和】城乡建？设，。。（规划）部门—可以：按规定程序重—新核定经营》性用地的容积率【指标： 】第九条？ 调整经营性用地！容积：率指标按以下程序】办理 —     （！一）建设单位向市】住房和城《乡建设（规划）部】门提出书面》申请说？明调整理由提出【具体调整方》案并附调《整后：的规：划设计方案图； 】 —。     （—二）市住房和城【。乡建设（《。规划：。）部门对调整容积率！申请进行初审—。组织有关部》门及专家《对容积率调整的必】要，性和调整方案的【合理性进行论—证、：。评审对论《证不通？过的不予调整—； ！    （三）市住！房，和城乡？。建设（？规划）部《门对论证通过—的调整方《。案进行社会公示【采用多种形式征求】利害关系人的意【见必要时组》织，听证：； 《 ，   —  （四）经—。论证：、公示（《听证：），后市住房《和城乡建设（—规划）部门认为确】需调整容积率的【依法提出调整意见并！附论：证、公示《（听：证）结？论和市国土部—门土地出让金补【缴测算方案等相关材！料，。报市政府批准； 】 —  ： ，。  （五）经市政】府常务会集》。体讨论决定》同意容积率指—标调整？的由市住房和城乡】建设（规划）部门】通知建设单位及时】向市国土部门办【理土地出让金—补缴手续并与市【国土部门签》订国有土地使用权】出让：合同补充协》议 【     —（六）市住房和城】乡建设（《规划）局凭建设单】位提交？的土地出让补—充协议？、补缴出让金及相】应契税？的缴纳？凭证办？理，或变更建设工程【规划许可证 ！    【。 容积率《指标调整《突破控制性》详细规划《。的应：当依法先《行，调整控？制性详细规划— 》 第十条 【 涉及容积率调整的！相关：批，准文件、调整理由】、调整依《据，、规划方案以及专家！论证意见《、公示（听证）【材，料等均应《按照国家有关城建档！案管理的规定—及时向市城建档【案馆：。移交备查 》 —。 第十一条 【市住房和城乡建设（！规划）部门应加【强，对建设？项目施工过程—跟，踪管理和监督—检查确保《建设单位《按规划？许可批准《的内容进行施工【。如发现违反建—设工程规划许可内容！。进行：建设的有《权制止并应函告【市城市管理行—政执法部门予以查处！ ： ： ： 第十二条 市！住房和城乡建—设（规划）部门【进行建？设项目竣工规划核实！时应当对《建设项目规划—审批档案的完—整性、一致》性进行检查并重【点审查建设用地【范，围，内的总建筑面积【是否：符合规？划许可确《定的容积率》。和总建筑《面积 【     【（一）对超建筑面】。积尚可采取改正【措施：对规划消除影响【的，按以下办法处理 ！ 《     1【．严格控制总—建筑面积《合理误差以建设项】目规划审《批地块总建筑面积为！单位50《00平？方米以内《（含5000平方米！）合理误差为1【%；5000平方】米，以上：部分合理误差为0】.5% 】     2．！竣工实测总》建，筑面积？在，合理误差《范围：内视为规划竣工核】实合格；超》出，合理误差范围补缴】超面积部分全—部规费涉及》容积率超土地出【让要求的补缴—土地出让金》 — ，。 ，    3．—因违：法建设？而造成？总建筑面积超过规】划，。。许可确定的总建【筑面积的限期改正】补缴超面积部—分全部规费》涉，及容积率超土地出让！要求：的补：缴土地出让金并处建！设工程造价5—%～：10%？的罚款？ 》 ？  ：。  （二）对超【建筑面积无法采【取改正措施消除【对规划？实，施，影响的限期拆除不能！拆除：的没收实物或者【违，法收入可以并—处建：设工程造价5%～】10%的《。罚款 ？ ： ， 第十—三条 20》07年？12月31》日以前出让土—地的容积《率计算？按原方法计》。算（车棚、阁楼和阳！台建筑面积不—计入容积率）以【。后出让地块详细规】。划未：经，审批的？其容积？率计算按本文—件执行；若》调整建筑方案新【方案与原方案比【较涉：及第七条《相关内容发生变【化的按本文件—。。执，行 ：   ！ ， 200《5、2006年【为鼓励建设高—层住宅容积率调【整已：经，市政府？批准建设工程规划许！可证已领取的—。。在建建筑工》程基础设施配套费六！。层（含）以下按【标，准全额收取七—至十一？层部分减半征收【。十二层（含》）以上部分全—额减免；建设工程】规划许可证未领取】。。的建筑工程不再享受！以上政策 】 ？ 第十四条》 建设单位、设计！单位应严格按—本办法及相关—规范进行设计—准确计算建筑—面，积注明？计容积率《建筑面积和不计容】积率：建筑面积对违反本办！法及相关规范—、弄虚作假的将依】法严肃处理 — — 第十五条 【市住房和城》乡建设（规划—）部门、国土部门】工作人员违反本规定！擅自调整《容积率的依法给【予行政处分》；构成犯罪的依法追！究刑事责任》 【 第十六条 本】办法由市住房和城】乡建设（规划）【部，门，负责解释 》 — ，。 第十？七条 本办法自】发布：之日起施《行  — ？