？ ， — ，。第三章 公益性公共！租赁：住房的筹集和—管理 第【十二条 公益性【公，共租赁住《房，。是指：政府独资筹集的公共！租，赁，。住房：公益性？公共：租赁住房主》要包括？ 　　(一—)，政府全资建设—的廉租住房；— 　　(二)政】府，直管公房； 　　！。(，三)政府《收购的住《房； 　　(四】。)在普通商》品房项目中配建并】由政府回《购的住？房； ？ 　　(五)在棚户！区，、危旧房和“—。城中村”改造和【园区建设中》政府全资建设持有】全部或部分》产权的住房； 【 ，　　：(六)未《售，和，腾退的经济适—用住：房(限价房》)； 　　(七)！社会：捐赠的住房》 　　市众邦城】市住房投资有—限公司政府授权【。管理：公司作为是政府【投资的公益》性公共租《赁住房营运经营主】体代表政府履—行公：益性公共租》赁住房房源筹集(】。建设)？、租赁经《营和日常管理等【工作 　》　国有企《事，业单位自管公房【(含：民营企业《代管的国有公房)】分别经国有资产管】理部门和财政部【门批：准后转？作公：益性公共租赁住【房公共租赁住房主管！部门可授权企事业单！位按：照公共租赁住房管】理制度进《行管：理；企？事业单位难》以管理的交由政【府授权管理公司统一！管理 第十三条 ！公益性公《共租赁住房建—设，和营运资金来源主】要包括 — 　　(一)—地，方财政按财政部廉】租住：房资金管理》。办法的规《定，从住房公积金增值】收益和土地》出让：净收益中计提的资金！以及：地方财政预》算安排的住》房保：障，。资金； 　—　(：二)上？。级财政安排》。。的，资金； 　　【(三)房《改房：清理：收缴的增值收—益以：及经济适用住房上市！收，。。益等； 《 　　(四)运用直！接和：间接融资方式从金融！市场筹集的》专，。项资金； 　　(！。五)出租《、出售？公共：租赁住房《及配套设施回—收的：资金； 　—　(六)棚》户区、危旧》房和“？城中村”改》造腾退土地》等运营的增值收【益，； 　《　(：七)业主未落实配建！公共租赁住房配建】要求向政府》交纳的异地建设费；！ 　　(八)社会！捐赠等其他途径筹集！的，资金 《　　 上《述资金中是廉租住】房建：设专项资金的全部】用于公共租赁—住房中符合廉租【住房：。建设标准的住—。房建设 第—十四条 公益性公】共租赁住房》。资金实行专户—。管理专项用于下列支！出 　　(一【)新建、《配建、改建、收【购公共租《赁住房；《 　　(二—)偿付公共租赁住】房建设融资本息；】 　　(三)【公共租赁住》房维：护、维修和》管理费用； 　　！。(四)支付》公，共租赁住房保障对】象的租金补贴； ！　　(五)国家【。规定的其他支出【 第十五条 公】益性公共租赁住【房，建设用地纳》入年度土地供应计划！按照公共租赁住【房建设规划》每年保量安》排土地用于公益【性公共租赁住房建设！ ：　　面向《经济适用住房、廉租！房对：象供应的《公共租？赁住房建设用地实行！划拨供应；其他方式！投，资的公共《。租赁住房建设用地可！以采：取出让、租赁或作价！入股等方《式有偿使用并—将所建公共租赁住房！的，租金水平、套—型结构、建设—。标准和设施条件等】作为土地供应的前置！条件： 　　经有关主】管部门批准可—以探索利用》集体建设用地投资建！设公共租《赁住房 第十六条！ 新：建、：。配建的公益》。。。性公共租赁住房项】。目应符合城市总【体规划和住房发展】规划并充分考虑交通！、就业、就学—、就医等因素—合理安排、科学【布局 　　 公共！租赁住房要》按照：。住得下？、分得开的要求设】计和建设《合理确定套型结构】。原则上以项目为单位！户均面积《控制在60》平方米以下最大【套型面？积不得突破90【平方米 第十七】。条 在普通》商品：房，开发项目中应按【总建筑面积的5%】配建公益性公共【租赁住房并在项目建！设用地出《让条件中明》确，配，套建设的总建筑面】积、单套建筑面【。积，、套：数、套型《比例、建设标准及建！成，后回购？事项并以合同方式】约，定，配建住房由政府以】成本价回《购(剔除享受政策减！免的税费外)—产权归政府所—有 　《　 凡？未落实配《建要：求的普通商品房开发！项目由房产部门牵】头国土、《规划、建《设等部门全》力配合进行处理规划！。部门不得办理审【批、验？收手续房产部—门不得办理商品【房预(销)售—和初始？登记手续确因规划、！设计：等原因不能落实配】建要：求的：项目：业主应？向政府交纳异—地建设费《 ， 第十？八，条 ：具备下？列条件之一的住房困！。难家：庭或个人可申请租住！公益：性公共租赁住—房 　　(一)】在本市居住、就业】的无房家庭或个人】； 　　(—二)租住住房面【积低于市人民政【府确定的《保障面积标准； 】 　　？。(三：)自有？住房面积《低于市人民》政府确定《的保障面积标准【且愿意将原私自有】住房纳？入公：。。益性公共租赁—住房管理体》系统一管理的家【庭，或个：人 ： 第十九条 —公，益性公共租赁住【。房的配租实行—分类轮候《。在满足城《。镇低收？入，住房困难《家庭或个《人的基础上可向【其他符合《条件：的承租人《出租市政府引进的特！殊专业人才、在黄石！工作的全国和—省部级以上劳动【模范、全国英模、荣！立，二等：功以上的复转军人符！合公共租赁住房【申请：条件的优先》轮候：配租 ？ ，　　 具体》申请和配《租办法另行》制定 第二十条】 承租人对配租【的公益性公共—租赁住房没有处分权！不得转租、》闲置或转借他人居住！；也不？。得改变？使用功？能从事其他经—营性活动 　　 ！承租人应爱护并【合理：使用房屋及》附属设？。施未经公共租赁【住，房主管部门和—其他主管《部门批准不得擅【自改变房屋原有使用！功能及内《部，结构 　　 承租！人基：于对房屋《的，合理利用所形—成，的附属物归产—权人所有退租时不予！补偿 第二十一】条 公益性公共租赁！住房列入拆迁范【围的拆迁人应—当书面告《知产权？。单位：公共租赁住房—产权单位或》授权管理单位并与】产权单位或管—理单位签订拆迁补偿！安置协议按市场价对！产权单位给予补偿原！承租人不享受拆迁补！偿权益原承租人愿意！继续承？租公共？租赁住？房的由住房保障中】心，产，权单位另行配租【 ， 第二十二条 建】立公益性公共—租赁住房的退—出制度有以下情况之！一的承租人应退出所！租住的公益性—公，共租赁住房主要包括！ 　　(一)承租！人购买了商品房、经！济适用？住房和公共租赁住】房的； 　—　(二)承》租人继承《。或者获？得了拆迁还建房或】者，通，过其他渠道获得了】自，。有产：权住房主动》申请：退出的？； 　　(三)】承租人？符，合其他规定或约【定应予退出其他【情的形 第二十三！条 公益《性公共租赁》住房承租人在—租满五？年后可？以申请购买其所【租住的公益性公共租！赁住房的完全—产权 　　—。。公益性公共租—。赁住：房的出售执行年【度计划 　　具体！出售办？法另行制定》 第？。二十四条 建—立承：租人信用管理档【案公益性公共—租赁住房《管理部？门和产权单位—要详细？记录承？租人信用情况—并作为配租依据 】 ，　　 建立》信息共享机制房产】、民：。政、公安、人保【、金融保险等部【门要逐步实现动态信！。息的：共享不断提》高公：益，性公共租赁住房申请！对象资格审》核的准确《。性严把准入》关 ？