。 ， ？ — 第三章 公益性】公，。。共租赁？住房的筹集和管理】 第十二【条 公益性公共租】。。。赁，住房是指政府独资筹！集的公共租赁住房】公益性公共租—赁住房主《要包括 　—　，(一)？政府全资建》设的廉租《住房； 　—　(二)政府—直管公房； 【　　(三)政—府收购的住》房； ？ 　　(四》)在普通商品房【项目中配建并—由，政府回购《的，住房； 　　【(五)？在棚户区、》危，旧房和？“城中村”改造和】园，区建设中政府全资】建设持有《全部或部分产—权的住？。房； 　　(六】)未售和腾退—的经济适用住—房(限价房)；【 　　(七)社会！捐，赠的住房 　　】市众邦城市住房【投资有限公司政府】授，权，管理公司《作为是？政府投资《的公益性公共租赁】住房营运《经，营，主体代表《政府履行公益性公共！租赁住房房》源筹集(建设)、租！赁经：营和日常管》理，等工作？ ：　　国？有企：事业单位自管—公房(含民营企业代！。管的国？有公房)分别经【国有资产管理部【门和财政部门批准】后转作公益性公【共租赁住房公共租】赁住房主管部门可】授权企事《业单：位按照公共租赁【住房管？理制度进行》管，。理；企事业单位【难以管理的交由政府！。授权管理公司—统一管理 第【十三条？ ，公益性公《共租赁住《房建设和营运资金来！源主要包《。括 　—　(一)地》方财政按财政部廉租！住房资金管》理办法的《规，定从：。住，房公积金增值—收益和土地出让【净收益中计提的资金！以及地方财政预【算安排？的住房？。保障资金； — 　　(二)上级】财政安排的资—金； 　　(【三)房改《。房清理收缴的—增值收？益以：及经济适用住—房上市收益等； ！　　(四)运—用直接和间接融资】方式从金融市场筹集！的专：项资金； 　【　(五)《出租、出售公—共，租赁：住房及配《套设施回收的资【金；： ， 　　？。(六)棚户区、危旧！。房，和，“城中村”改造腾退！土地等？运营的增值收益； ！ ，　　(七)业主【未落实配建》公共租？赁住房配建要—求向政府交纳—的异地建设》费； 　　(八】)社会捐赠等—其他：途径筹集的资金 】 　：　 上述资》金中：是廉：租住房？。建设专项《资，金，。的全部用于》公共租赁住房中符合！廉租住房建设—标准的住《房建设？ 第？十，四条 公益》性，公，共租赁住房资金【实行专户管》理专项用于下—列支出 　—　，(一)新建、配【建、改建《、收购公共租赁【住房； 　　(二！)偿付公共》租赁住房《建设融资本息； 】 　　(《三)公？共租赁住房维护、维！修和管理费用；【 　　(四)支】付公共租赁住—房保障对象的—租，金补贴； —　　(五)国家【规定：的其他支出 第】十五条 公益—性公共租赁住房建】设用地纳入年度土】地供应计划按照公】共租赁？住房建？设规划每《年保：量安排土《地，用，于公益性公共—租赁住房建设 】　　面向经》济，适用住房、廉—租房对象供》应的公共租赁—住，房建设用地实—行划拨供应；—其他方式投资的【公共租赁《住房：建设用地可》以采取出让、—租赁或作《价入股等《方式有偿使用并将】。所建公共《租赁住房的租金水平！、套型？结构、建设标准【。和设：施条件等作为土地】供应的前置条—件 　《　经有关主管—部，门，批准可？以探索？利用：集体：建设用地投资建设】公共租？赁住房 》。第十六条 》。新建、配建》的公益性公共—租赁：住房项目应符合城】市总体规《划和住房发展—规划：并充分考虑交—通、就业、就学、】就医等因素合理安排！、科学？布局 ？ 　　 公共—租赁：住房要？按，照住得下《、分得开的要求设计！和建设合理确定套】型结构原则上以项目！为，单位户均面》积控制在《60平方《米以下？最，。大套型？面积不得突破90】平，方米 第十七条】 在普通商品房开】发项目中应》按总建？筑面积？的5%配建公益【性公共租赁》住房：并在项目建设用【地出：让条件中《明确配套建设的总】建筑面积、单套【建，筑面积、套数、【。套型比例、建—设标准及建成后回购！事项并以合同方式】约定配建住房由【政府以成本价回购】(剔除享受政—策减：免的税费外》)产权归政府所有 ！。 ，　　 凡未落实【配建要求的》普通商？品房开发项》目由房产部门牵头】国土、规划、建设】等部门全力配—。合进行处理》规划部门不得办理】审批：、验收手续房产部】门不得办理》商品房预(》销)：售，和初始登记》手续确因规》划、：设计等原因不能落】实配：建要求的项目业【主应向？政府交纳《。异地建设费》。 ：第十：八条 具备下—列条件之一的住房困！难家庭或《个人可？申请租住公》益性公共租赁住【房 　　(—一)在本《市居住、就业—的无房家庭》。或，个，人；： ， 　　？。(二：)，租住住房面积—低于市人民》政府确定的保—。障面积标准；— ， 　　(三)自有】。住，房面积低于市人民】政府确定《的保障？面积标准且愿意【将原私？自有住房纳入公益】性公共租赁住房管】理体系统一管理的】家庭或个人 第】十九条 公》。益性公共租赁住【房的配租实》行分类轮候在—满足城镇低收入住房！困难家庭或个人的基！础上：可向其他符合条【件，的承租人《出，租，。市政：府引进的特殊专业人！才、在黄石工—作的全国和省—。部级以上劳动模范】、全国英模、荣立】二，等功以上的复—转军人符合公共【租赁住房《申请条件的优—先轮：候配：租 ： 　　 具体申【请和：配租办法《另行：制定 第》二十条 承》租人：对配租？。的公益性公共租赁住！房没有处分权不【得，转租、？闲置或转《借他人居住；也【不得改变使用—。功能从事其他—经营性活《。动 　　 承租】人应爱护并合理【使用：房屋及附属设施【。未经公共租赁住房主！管部门和《其他主？。。管部门批准不得擅自！改变房屋原有—使用功能及内—部结构 　　 承！租人基于对房屋的合！理利用所形成的附】。属物归产权人所有】退租时不予补—偿 第《二十一条 公益性公！共租赁住房》列入拆迁范》围的拆迁人应当【书面告？知产权单位公共【租赁住房产》权单位或授权—管理单位并与产权单！。位或管理《。单位签订拆迁补偿】安，置协议按《。。市场价对产权—单位：给予补偿原》。承租人不享受拆迁补！偿权益？。原承租人愿意继续承！。租公共租《赁住房？的由住房保》障中心产权单位另】行配租 第—二，。十二条 建立公益性！公，共租赁？住，房的退出《制度有以《下情：况之一的《承租人应退出所【租住的？。公益性公共租—赁住房主要包括 ！　　(一)承租人】购买了商品》房、经济适》用住房和公共租赁住！房的； 　　(】二)承？租人继承或者—。获得了拆《。迁，还建房或者》通过其他渠道获得】了自：有产：权，住，。房主动申《请退：出的； 　　(三！)承租人符合其他】。规，定或约定应予退出】其他情的形》 ， 第二十三条 公益！性，公共：租赁住房承》租人：在租满？五年后可以申请购买！其所：租住的公益性公共租！赁住房的完全产权】 　　公》。益性：公共租赁住》房的出售执行年度计！划 　　》。具，体出售办法》另行制定 —第，。二十：四条 建立承—租人信？用管理档案》公益性？公共租赁住房管理部！门和产权单位要详细！记录承租《人信用情《。况并：作，为配租依据 — 　　 建立信息共！享，机制房产《、民政、公安、人】保，、金融保险等部门要！。逐步实？现动态？信息的共享》不断提高公益性公共！租，赁住房申请对象【。资格审？核的准确性严把准入！关 ？