？ 】第三章 公益性公共！租赁住房的筹集和管！理 ？ 第十二条—。 公益？。。性公共租《赁住房是指政府独】资筹集的公共租【赁住房公益性—公共租赁住房—主要包括《 　　(》一)政府《全资建？。设的廉租住房； ！　　(二)政—。府直管公《房； 　　(三)！政府收购《的住房； 　【　(：四)在普通商品房】项目：中配建？并由政？府回：购，的住房？； 　　(—五)在棚户区—、危旧房和“—城中村”改造和园区！建设中政《。府，全资建？设持有全《部或部分产权的【住房；？ 　？　(六)未》售和腾退的经—济适用住房(限价房！)； 　　(七)！社会捐赠《的住房 《 　　市《众邦城？市住房投资有—限公司政府授权管】理公司作为》是政府投资的公益性！公共租赁住房营运】经营主体代表政府履！行公益性公共租赁】住房房源筹》集(建设)、租【赁经营和日常—。管理等工作》 　　国有—企事业？。单位自管公房(含】民营企业代管的国】有公房)《分别经国有资产管】理部门和财政部门批！准后转作公益性【公共租？赁住房公共租—赁住房主管部—门可授权企事—业，单，位按照公共租—赁住房管理制度进】行管理？；企事业单位难以】管理的交由政府授权！管理公司统一管【理 第十三条【 公益性公共—租赁住房建设和营】。运资金来源主—。要包括 》 ：　　(一)地—方财政按财》政部廉租住房资【金管理办法的规【定从住房公积金【增值收益和土—地出：让净收益中计—提，。的资金以及地方财政！预算安排的住—房保障资《金； 　　—(二)？上，级财政安排的资金】； ？　　(三)房—改房清理收缴的【增值：收益以及经济—适用住房《上市收益等； 】　，　(四)运用直【接和间接融资方式】从金融市场筹—集，的专项资金； 【 　：　(五)《出租：、出售公共租赁【住，房及配套设施回收】的资金； 　　】(六)棚户区、危旧！房和“城中村”改】造腾退土《地等运营的增值收】益； 　　(七)！业主未落实配—建公：共租赁住房配建要】求向政？府交纳？的，异地建？设费； 　—　(：八)社？会捐赠？等其他途径筹集【。的资金 　　 上！。述资金中是廉租住房！建设专项资》。金的全部用于公共】租赁住房中符—合廉租住《房建设标《准的住房建设 】第十四条 》公益性？公共租赁住房资【金实行专户》管理专项用》于下：列支出 　　(一！)新建、配》建，、改建、收购公共】租赁：。住房：； 　　(二)偿！付公共租赁住房建】设融资本《息； 　　(【三)：公共租赁住》房维护、维》修和管理费用； 】。 　　(《四)支付公共—租，赁住房保障对象【的租金补贴； 　！　(五？)国家规定的其他】支出 第十—五条： 公益性《公共：租赁住？房建：设用地纳入年度土地！供应计划按》照公共租赁住—房建设规划每年【保量安？排土：地用于公益性公共】租赁：住房建设 　　面！向经济适用住房【、廉租房对象供应的！公共租赁住房建【。设用地实行划拨【供应；其他》方，式投资？的公共租赁住房建】设用地可以采取出让！、租赁或作价入股等！方式有偿使》用并将所建公共租】赁，住房的？租金水平、套型【结构、？建设标准和设—施条件等作为—土地供应的》前置条件 —　　经有关主管【部门批准可以探【索利用集体建设用地！投资建设公共—租赁住房 第十】六条 新建、配建的！。公益性公《共租：赁住：。房项目应符合城市】总体规划和》住房发展规划并充】分考：。虑交通、就业、就学！、就医等因》素合理？安排、科学》布局 　　 公共！租赁住房要》按照住？得下、？分得开的要求设【。计和建设《合理确？。。定套型结构原—则，上以项目为单—位户均？。面，积控制在60平方】米以下最《大套型面积不得突破！90平方米》。 第十七条 在】普通商品房开—发项目中应按—总建筑面积的5%配！建公益性公共租【赁住房？并在：。项目建设用地出【让条件中《。明确配？。套建设的总建—筑，面积、单《套建筑面积》、套数、套型比例、！建设标准及建成【后回购事项》并以合同方式约【定配建住《房，由政府以成本—价回购(剔除享受】政，策减：免的税费外)产权】。归，政府所有 》 　　 凡未—落实配建要求的【普通商品《。房开发项目由房产部！门牵头国土、—规划、？建设等部门全力配合！进行处理规划部【门不：得办：理审批？、验收手续房—产部门不得》办理商品房预(销】)售和初始登—记手续确因规—划、设计等原因不】能落实配建要求【的项：目业主应《向，。政府交？纳异地？建设费 》。第，十八条 具备—下，列条件？之一的住房困难家庭！或个人可申》请租住公益性公共】租赁住房《 　　(一—)在本市居》住、就业的》无房：家庭或个人； 】　，　(二)租住住房面！。积低于？市人民政府》确，定的保障面》。。积标准；《 　　(三—。)自有？住房面积低于市人民！。政府确定《的保障面积标—准，且愿意将原私自【有住房纳《入公益性公共—租赁：住房：管理体系统一—管理的家庭或个人】 ：第十九条 公益【性公共租赁住房【的，配，。。租实行分类》轮候在满足城镇低】。收入住房困》难，家庭或个人的基【础上可向其他符【合条：件的承租人出租市政！府引进的特殊专业人！。才，、在黄石工》作的：全国和省部级—以上劳动模范—、全国英模、荣立】。二等功以上的复转军！人符合公《共租赁住房申请条】件的优先轮候配租】 ， 　　 具体申请和！配租办法另行—制定 《第二十条《 承租？人对配？租的公益性公共租】赁住房没有处分权不！得转租、闲置或转】借他人居《住；也不得》改变使用功》能从事其《他经营性活动 】　　 承《租人：应爱护并合理使用房！屋及附？属设施未《经公共租《赁住房主管部—门，和，。其他主管部门—批准不得擅》自，改变房屋原有使用】。功能：及内部结构 — ，　　 承租人—基于对房屋的—合，理利用所形成的附】属物归产权人所【有退租？时不予补《偿 第二十一条 ！。公益性公共租赁住房！列入：拆迁范围的拆迁【人应当书面告知产权！单位公共租赁—住，房产权单位或授权】管理单？位并与产权单位【。。或管理单《位签订拆《迁补偿安置》协议按市场价对【产权单位给》予补偿？原承租人不享受拆】迁补偿权益原承【租，。人愿意继续承租公】共租赁住房的—由住房保障中心【产权单？位另行配租 第二！十二条 建立公【益性公共租赁—住房的退出制—度有以下情》况之一的承》租人应退出所租住的！公益性公共》租赁住？房主要包括 — 　　(一)承租人！购买了？商，品房、经济适用住房！和公共租《赁住房？的； 《　　(？二，)承租人继》承或者获得了拆【迁还：建，房或者通《过其：他渠道？获得了自《有产权住房主动【申请退出的； 【。 ，　　(三)承—租人符合其他规定或！约定应予退》出其他情的形 【 第二？十，三条 公益性公【共租：赁住房承《租，人在租满五年后可以！。申请购买其所租住】的公益性公共租【赁住：房的：完全产权 　　】公益：性公共租赁住房的】出售执行年》度计划 》　　具体出》售，办法另行制定— 第二十四条【 建立承租人—信，用管理？档，案，公，益性公共租赁住【房管：理部门和产》权单位？要详细？记录承租人》信，。用，情况并作为配租【依，据 　　 —建立信息《共享机制房产、民】政，、公安？、人保、金融—。保，险等部门要》逐步实现《动态信息的共享不断！提高公益性》公共租赁住房—。申请对象资格审核】的准确性严把准入关！。 ：