【 ， 第《。三章 ？公益：。性公共租赁住房的筹！集和管理 【 第十二条 公益性！公共租赁《住房是指政府独【。资筹集的公共—。租，赁住房公益性公共】租赁：住房：主要包括 　【　(一)政府全【。资建设的廉租住房】； 　　》(二)政府直管【。公，房，； 　　(—三)政府《收，购的：住房； 《 　　？(，四)在普《通商品？房项目中配建—并由政府回购的【住房； 　　(】五)：在棚户区、》危旧房和“》城中村”改造和【园区建设中政府【全资建？设持：有全部或部》分产权的住房； 】 　　(《六)未售《和腾退？的经济适用住房(】。限价房)； 　　！(七)社会捐赠【的住：房 　　市众邦】城市住？房投资？。有限公司政府授权】管理：公司作？为是政府投资的公】益，性公：共租赁住房营—运经营主体》代表政府履行—公益性公共租赁【住，房房源筹集》(建设？)、租赁《经营：和日常管理》。等工作 　　【国有企？事业单位自管公房】(含民营企业—代管的？国，有公房)分别经国有！资产管理部门和财】政部门？批准后？转作公益《性公共租《赁，住房公共租》赁住房？主管部门《可授权企事业单【位按照？公共：租，赁住房管理制度进行！管理；企事业—单，位难以管理》。的交：由政府授权管理【公司统？一管理 第十【三条 公《益性公共租赁—住房建设和营—运资：金来：。。源主要包《括 《 　　(一》)，地方财？政按财政部廉租住房！资金管理办法的【规定从住房公积金】增值：。收益和土《地出：让净收益中计提的】资，金以及地方财—政，。预算安？。排，的住：房保：障资金； 》。 　　(《二)上级财政—。安排的资金； 】　　(三)房改【房清理收缴的增【值，收益以及经济适用住！房上市收《益等；？ 　　(四)运用！直接：和间接融资方式【。从金融市场筹集【。的专项资金； 　！　(：五)出？租、出售公共租赁住！房及配套设施回【收的资金《； 　《　(六)棚户—区、危旧房和“城】中村”改《造腾退土地等—运营的增值收益；】 ， 　　(七)业主】未落实配建公共租】赁，住房配建要求向政】府交纳的《异地建设费；— 　　(八)【社会捐赠等其他途径！筹集的资金 　】　， 上述资《金中是廉租住房建】设专项资金》的全部用于公共【租赁住房《中，符合廉？租住房？建设标准的住房建设！ 第十四》。条 ：公益性公共租赁住房！资金实行专户管理专！项用于下列支—出 ？。　，　(一？。)新：建，、配：建、改建、收购【公共租赁住房—； 　　》(二)偿付公共租】赁住房？建设：融资本息《。。。；， 　　(三)公共！。租赁：住房维护、维—修和管理费用； ！　　(四)》支付公共《租，赁住房保障对象【的租金？补，贴； 　　—(五)国家规定的】其他：支出： ， 第十五条 —公益性公共》租赁住房建》设用地纳入年度土】地供应计划按照公】共租赁？住房建设规划—每年保量安排土【地，用于公益性公共租赁！住房建？。。设 　《　面向经济》适用住房、廉租房对！象，供应的公共租赁住】。房建设用地实—。行划拨？供，应；其他方式投资】的公共租赁》。住房建设《用地可以采取出让、！租赁或作价入—股等方式有偿使用并！将所建公共租—赁住房的租》金，水，平、套型结构、建】设标准和《设施条件《等作：为土：地供应的前》置条件 《 　　经《有关主管部》。门，批准可以《探，索利：用集体建设用地【投，资建设公《。共租：赁住房 第—十，六条 ？新建、配《建的公益性公共【租赁：住房项目应符合【城市总体规划和住房！发展规划并充—分，考虑：交通、？就业、就学、就【医等因素合理安排、！科学布局 　　 ！公共租赁住房—要，按照住得下》、分得开的要求设计！和建设合理》确定套型《结，构原则上以项—目为单位户均面【积，控制在60平—方，米以下最大套型面积！不，得突：破90平方》米 第《十七条 在普—通商品？房开发项目》。中应按总建》筑面积的5%配建公！益性公共租赁住【。房并在项目》建设用地出让—条件中明确配套建】设的总？建筑面？积、单套建筑—面积、套《数、套型《比例：、建设标准》及建成后回》购事项并以合—同方式约定》配建住房由》政府以成本价回【购(剔除《享受政策《减免的税费》外)：产，。权归政府所有 】　　 凡未落实【配建要？求的普通商品—房开发项目由房【产部门牵头国土【、规划？、建设等《部门全力配合进行处！理，规，划部门不得办理审】批、验收手续房产部！。门不得办理商品房】预(销？)售和？初始登记《手续确因规》划、：设计等原因不能【落实配建要求的【项目业主应向—政府交纳异地—建设费 第十八条！ 具备下列条件之一！的，住房困难家庭—或，个人可申请》。租住公益性公共【租赁住房 》 　　(一)在本市！居住、就业的无【房家庭或个人； 】 　　(《二)租住住房面【积低于市人》民政府确定的保障面！。。积标准？； ？　　(三《)自有住房面积【低于市人民》政府确定的》保障面积标准且愿意！。将，。原私自有住房纳【入公益性公共租赁】住房管？理，体，系统一管理的家【庭或个人 —第十九条 公益【性公共租赁住—房的配租实行分【类轮候？在满足？城，镇低收入《住房：困难家庭或个人的基！础上：可向其他符合条件的！承租人出租市政府引！进的特殊专》业人才、在黄石工】作的全国和》省部：级以上劳动模—范、全国《英模：、荣：立，二等功？以上的复转军—人符合公共租—。赁住房？申请条件的优先轮候！配租 　　 具体！申请和配租办法【另行制定 —第二十条 承—租人对配租的公【益性公共租赁住【。房没有处分权不得】转租、？闲置：或转借他人居住【；也不得改变使用功！能从：事其他经营性活动 ！ 　　 承》租人应爱护并—合理：。。使用房屋及》附属：设，施未经公共租—赁住房主管部—门和其他主管—部门批准不得擅自】改变房屋《原有使用功》能及内？。部，结构： 　　 承租人基！于对：房屋的合《理利用所《形成的？附属物归产权—人，所有：退租时不予》。补偿：。 第二十一条 公！益性公共《。租赁：住房列入拆》迁范围的拆迁人【应当书？面告知产权单—。位公共租赁住房产】权单位或授权管【理单位并与产权【单，位或管理单位签订拆！迁补偿安置协议按市！场价对产权单位给予！补偿：原承租人《不享受拆《迁补：。偿权益原《承租人愿意继续承租！。公共租赁《。住房：的由住房保》障中心产权单位另】行配租 第二十】二条 建立公益性公！共，租赁住房的退出制度！有以下情况之—一的承租人应退【出所：租住的公益性公共】租赁：住房主要包括 　！　(一)承租—人购买了商品—房、经济《适用：住，房和公共租》赁住房的； 【　　(？二)承？租人继承或者获【得了：拆迁还建房或者通过！。其他渠道获得—。了自有产权住房主动！申请退出《的； 　》　(三)承租人符合！其他规定或约定【应予退出其》他情的形《 第二十三条 】公益性公共租赁住】房，承租人在租满五年】后可以申请》购买其所租住的公】益性公共租》赁住：房的完全产权—。。 　　公》益性公共租赁住【房的出售执行—年度计划 》 　：　具体出售办法【另行制定 》 第二十四条 【建立承租人信—用管理档案公益性公！共租赁住房管理【部门和产权单—位要详细记录承租】人信用情况并作为配！租依据 》　　 建立信息共享！机制房产、民—政、：公安、人保、—金融保险等部门要】逐步实现《动态信息《的，共享不断提高公益】性公共租赁住—。房申请？对象资格审核的准确！性严把准入关 】