： 【 第三章 公益性！公共租赁住房的筹集！和管：理 ： 第十二条 】公益性公共租赁【住房是指政府独资筹！集，的公共租赁》住房：。公益性公共租—赁住房？主要包括 》 　　(一)—。政府全资《建设的廉租住—房； 　　—(二)政府直管公】房； 　　(三】)政府？收购的住房； 】　　(四)在—普，。通商品？房项：目中配建并由政府】回购的住《房； 　》　(五)在棚户区】、危：。旧房：。和“：城中村”改造和园区！建设中政府》全资建？设持有全部或部分产！权的住房； 【　　(六)未—售和：腾退的经《济适用？住房(限价房)【； 　　(七)】社会捐？赠的：住房 ？ ，　，　市众邦《城市住房投资有限】公司政府授》。权管理公司》。作为是政府投资的】公益性？公共租赁住房营【运经营？。主体代表政府—履，行公益？性公共？租赁住？房房源筹集》(建设)、租赁【经营和日常》。管理：等工作 　　国有！企，事业单位自管公【房(含民营企—业，代管的国有公房)】分别经？国有资产《管理部门和财政部】门批准后转作—公，益性公共《租赁住房公共租【赁住房主管部门可】授，权企事业单位—按照公共租赁住房管！理制度进行管—理；企事业单位难】以管理的交由政【。府授：权管理？公司统一管》理 第十》三条 ？公益性公共租赁住房！建设和？营运资金来》源主要包括 【 　　《(一)地方财政【。按财政部廉租住房资！金管理办法》的规定从住房公【积金增值收益和土】地出让净《收益中计《提，的资金以《及地方财政预算安】排的住房保障资金】； 　　(二【)上级财政安排的】资金：； 　《　(三)《房改：房清理收缴的—增值收益以》及，经济适用住房上【市收：益等：； 　　(四【)运用直接和间【接融：。资方式从金融市场】筹集的专项资金；】。 　　(五)出租！。、，出售公共《租赁住？房及配套设施回【收的资？金； ？ 　　(六)棚户】区、危旧房》和“：城中村”改造—腾退土？地，等运营？的增值收益；— 　　(七—)业：主未落实配建公共】租赁住房《配，建要求向政府交纳的！异地：建设：。费； 　　(【八)社会捐赠—等其他途径筹集【。的资金 　—　 上？述资金中是》廉租住？房建设专《项资金的全部用于公！共租赁住房中符【合廉租住房》建设标准《的住房建设 第十！四条 公益性—公，共租赁住房资金实】行专户管理专项【。用于下列支出 】。　　(一)新建、配！建，、改建？。、收购公共》租赁住房； 　】　(二)偿付公共租！赁住房？建设融资本息； 】 　　(三)公共租！赁住房维护、维修】和管理费用； 　！　(四？)支付公共租—赁，住房保障对》象的：租金：补，贴； 　　—(五)？国家规定的其他支】出， 第十五条—。 公：益性公？共，租赁住？房建：设，用，地纳入？。年度土地供应计【划按照公共》租赁住房《。建，设规划每年》保量安排土地—用于公益性公共租赁！住房建设 》。 　　面向经济适】用住房、廉租—房，对象供？应的公共租》赁住房建设》用地实行划》拨供应；其》他方式投资的公共】租赁：住房建设用地—。可以采取出让、租赁！或作价入股等方【。式有偿？使用并将《所建公共租赁住【。房的租金水》平、套型结构、【建设标准和设—施条件等作》为土地？供应的前置条件 】 　　经有关—主，管部：门，批准可以探索—。利用集？体建设？用，地投资建设公共【租赁住？房，。 第十六条— 新建、配建的【公益性公共租赁【住房项目应符—合城市？总，体规划？和住房发展规划【并充分考虑交—通、就业、就学【、就医等因素合理安！排、科学布局 【。 　　 公共租赁】住房要按照住得下、！。分得：开，的，要求设计和建设【合理确定套》型结构原则上以项】目为单位《户均：面积控制《在，6，0平方？米以下最大套型【面积不得突破9【0平方米 第十七！条 在普通商—品，房开发项《目，中应：按总建筑面积的5】%，配建公？益性公？。共，。租赁住房《并在项？目建设？用地出让条》件中：明确配套《建设：的总建筑面积、单套！建筑面积、套—数，、套型？比例、建设》标准及建成后回【购事项？并以合同《方式：约，定配建住房由政府以！。成本价回购(剔除享！受政策减免的税费】外)产权归政府【所有 ？ 　　 凡未—落实配建要求—的普通商品房开【发项目由房产部【门，牵，头国土、规划、建】设等部门全力配合】进行处理规划部【门不得办《理审批、验收手续】房产部门不得办理商！品房预(销)售和初！。始登记手续确—因规划、设计等原因！不能落实配建要求的！项目业主《应向政府交纳异【地建设？费 第《十八条 具备下列】条件之一的住房困】难家庭？或个人可申请租住】公益性公《共租赁住房 　】　，(一)？在本市居住、就业的！无，房，家庭或个人；— 　　(二)租住！住房面积低于市【人民政府确定的保】障面积标准》； 　　(—三，)自有住房面积【低于市人民政府【确定的？保障面积标》准，且愿意将原私自有住！房纳入公《益性公共《租，赁住房管理》。。体系统一《。管理的家《庭或个人 第十】九条 公益性公【共租赁住房的配【租实行分《类轮候在满足城镇低！收入住房困难家【庭或：个人的基础上可【向其他符《合条件的承租人【出租：市政府引进的特【殊专：业人才、在黄石工作！的全国？和省部级以上劳【动模范、《全国：英模、？。荣立二等功》以，上的：复转军人符合公【共租赁？住房申？请条件的优先轮候配！租 　　 具【体申请和配》租办法？另行制定 第二十！条 承租人对配【。租的：公，益性公共租赁住房没！有，处，分权不得转租、【闲置或？转借他人居》。住；也不得改变使用！功能从事其他经营】性活动 　　 承！租，人，应爱护并《合理使用房屋及【附属设施未经公共】租赁住房主》管部门和其他主管】部，。门批准不得擅自改】变房屋原有使用【功能及内部》。。结构 　》　 承租人基于对】房屋的合理》利，。用所形成的附属物】归产权人所》有退租时不予—补偿 第二十一条！ 公益性公共租赁】住房列入《拆迁范围的拆—迁人应？当书面告知》产权单位公共租赁住！房产权单位》或授权管理》单，位并与产《权单位或管理单位】签，订拆：迁补偿安《置协议按市场价对产！权单位给予补—偿原承租人不享【。受拆迁补偿权—益原承租人愿意继续！承租公共《租赁住房《的由住房《。保，障中：心产权单位》另行配租 第二十！二条 建立公益性】公共租赁住房的退】出制度有以下情况之！一的承？租人应退出》所，租住的公益性—公共租？赁住：房主：要包括？ ， 　　(一》)承：租人购买了》。商，品房、经济适用住】房和：公共租？赁住房的； — 　　(二》)承租？人继承或者获得【了拆迁还建房或者】通过其他渠道—获得了自有》产权住房《主动申请退出的； ！ 　　(三》)承：租人：符合其他《规定或约定》应予退出其他—情的形？ 第二《十三条 《公益性公共租—。赁住房承租人在租】满五年后可》以申请？购买其所《租住的公益性公【共租赁住《房的完全《产，权 　　公益性】公共租赁《住房的出售执行年度！计划： 　　具体出售办！法，另行制？定 ？第二十四《条， 建立承《租人信用管理档案】公益性公共租—赁住：房管理部《门和产权单位要【。。详细记录承租人【信用情况并作为配租！依据 　　— 建：立信息共享》机制房产、民政【、，公安：、人保、金》。融，保险等部门要逐步】。实现动态《信息：的共享？不断提高公》益性公共租》赁住房申请对—象资格审核的准确性！严把准？入关： ：