— 第三【章 公益性公共租赁！住，房的筹集和管—理 ？ 第十二条— 公益？性公共？租赁：住房是指《政府独资筹集的【公共租赁住》。房公：益性公共租赁—住房主要包括 】　　(一)政—府，全资：建设的廉租住房【； 　　(二【)政府直《管公房； 》 　　(三》)政：府收购的住房—； 　　(四)】在普通商品》房项目中配》建并由政府回购的】住房； 《 　　(五)—在棚户区、》危旧房和“城中村】”改：造和园？区建设中政府全资建！设持有全部或部分产！权的住房《。。； ？。　　(六)未售【和腾退的经济适【用住房(限价房)】； 　　(七)社！会捐赠的《住房： 　　市众邦城】市住房？投资有限公司—政府授权《管理公司作为是【政府投资的公益性】公共：租赁住房《营运经营主体—代表政府《履行公益性公共【租赁住房房源筹【集(建设)、租【赁经营和日常管理】等工作 《。 ，　　国有企事业单位！自，管公房(含民营企业！代管：的国有公房)分别】经国有资产管理【部门和财政部门【批，准后转作公益性【公共租赁《住房公共《租赁住房主管部【门可授权企事业【单位按？照公共租赁住—房管理制《度进行？管理；企事业—单位难以《管理的交由政府【授，权管理公司统一管】。。理 第十三条 公！益性公？共租赁住《房建设和营运—资金：来源：主要包括 》 　　(—一)地方财政按【财政部廉租住—房资金管理办法的】规定从住房公积【金增值收《。益和土地出让净收益！中计提的资金—以及地方财政预算安！排的：住房保障资金； ！　　(二《)上级财政安排的】资金； 　—　(三)房改房清理！。。收缴的？增值收？益，以及经济适用住房上！市收益？等； 　　(四)！运，用，直接和间接融资方式！从金：融市场筹集》的专：。项资金； 　　】(五)出《租、出售公共租赁住！房及配套设施回收】。。的资金； 》 　　(六)棚户区！、危旧房和“城中村！”改造？腾退土地等运营【的增值收益； 】　　(七)业主未】落实配建公共租赁】住房配建要求向政】府交纳的异》地建：设费；？ 　？　(八)《社会捐赠等其—他途径筹集的资金 ！ 　　 上述资金中！是廉租？住房建设专项—资金的？全部用于公共租【赁住房中符合—廉租住房建设—标准的住房》建设 第十四【条 公？益性公共《租赁住房资金实行】专户管？理专项用于》下列支出 》 　　(一)新建、！配建、改建》、收购公共租赁住】房； 　》　，(二)偿《。付公共租《赁，住房建设《。融资本？息； 　》　(三)公共—租赁住房维护、维修！和，管理费用； 【　　(四《)支付公共租赁住房！保障对象的》租金补贴；》 ：　　(五)国—家规：定的其他支出 】第十：五条 公《益性公共租》赁住房？建设用地《纳入年度土地供应计！划按照公共》租赁住？房建设规划每年保量！安排：土地用于公益性【公共租赁《住房建设 　　面！向经济适《用住房、廉》租房对象供应的公】共租赁住房建设用】地实行划《拨供应；其他方式投！资的公共租赁住【房建设？。用地可以采取出让】、租赁或作价入股】等方：式有偿使用并—将所建公《共租赁住《房的租金水平、套型！结构、建设标准和设！施条件等作为土【地供应的前置条件 ！ 　　经有关—主管部门批准—可以探索利用集体】建设用地投资建设公！共租赁住《房， 第十六条 【新建、配《建的公益性》。公共租赁住》房项目应《符，合城市总体规—划和住房发展规划】并充分考虑交通、就！业、就学《、就医等因素—合理安排、科—学布局 　　【 公共租赁住房【要按照住得》下、分得《开的：要求设计和》建设合理确定套【型，结构原则上以项【目为单位户》。均面积？。控制在6《0平方米以下最大】套型面积不得突破】90：平方米 》第十七条 》在普通商《品房开发项目中【应按总建筑面积【的5%配《建公：益性公？共租赁住《房并在项《目建设用地出—让条件中明》确配套建设的总建】筑面积、《单套建筑面积、套数！、套型？比例：。、，。建设：标准及建成后—回购事项《并以合同方式约【。定配建住房由政府以！成本价回购(剔除享！受政策减《免的税费外)—产权归政府》所有 　　 凡未！落实配？建要求的普通商品】房开发项目》由房产？部门牵头国土、规划！、建：设等部门全力配合进！。行处：理规划？部，门不得办理审批【、，。验收手续房产—部门不得办理商品房！。预，。(销)售和初始【登记手续《确因规划、设—计等原因不能落【。实配建要求的项目业！。主应向政府交—纳异地建设费 【 第十八条 具【备下列条《件之一的住房困【难家庭或个人—可申请租住公益性】公共租赁《住房 ？ 　　(一)—在本：。。。市居住？、就业的无房家庭或！个人； 　　(】二)租住住房面【。积低于市人民政府】确定：的保障面积标—准； ？。 　　(三)自有】住房面？积低于市人民—政府确定的保障面】积标准且《愿意将原私自有【。住房纳入《公益性公《共租赁住房管理体】系统一管理的—家庭：或个：人 第十九条【 公益性公》共租赁住《房的配租实行分类】轮候在满足城—镇低收入住房困【难家庭或个人的基础！上可向其他符—合条件的承租人出租！市，。政府引？进的特殊专》业人才、在黄石【。工作的全国和省部级！以，上劳动模范、全国】英模、荣立二等功以！上的复？转军人符合公共【租赁住房申请—条件的优《。。。先轮候配租》 　　 具—体申请和配租办法】另行制定 —第，二十条 《承，租人对配租的公【益，性公：共租赁住房没—有处分权不得转租、！闲置或转借他—人居住；也不得改变！使用功能《从事其？他经营性活动 】　　： 承租人应》爱护并合《理使用房屋及附属设！。。施未经公《共租赁？。住房主管部门—和其他主管部门批】准不得擅《自，改，变房屋？原有使用功能及内】部结构 》　，　 承？租人基于对房屋的】合理利？用所形成的附属物归！产权人所有》退租：时不予补偿 第】二十一条 公—益性公共租赁住【房列入？拆，迁，。范围的拆迁人应当】书面告知《产权单位公共租【赁住：房产权单《位或授权管理—单，位并与产权》单位或管理》单位签？订拆：迁，补偿安置协议按【市场：价对：产权单位给予补偿原！承，租人不？享，。受拆迁补偿权益原】承，租人愿意继》续承租公共》租赁：。住，房，的由住？房保：障，中，心产权单位另行配】租 第二十—。。二条 建《立公益性公共租赁】住房的退出制度有】以下：情况之一《的承租人应》退出所租住的公【益性公共租》。赁住房主要包括 】 　　(一)承【。租人购买了》商品房、经济适【用住房和公共—。。租，赁住：房的； 　　【(二)承租人继承或！者，获得了拆迁还建房或！者通过其《他渠道获《得了自有产权住房主！动申：请退出？的，。； ： ，　　：(，三)承租《人符：合其他规《定或约定应予退出】其他情的形》 ：第二十？三条 公益性公共租！赁住房承《租人在租《满五：。年后可以申》请购买其所租—住的公益性》公，共，租赁住房的完全【产权 《　　：公，益性：公共租赁住房的出售！执行年？度计划 　　【具体出售《办法另？行制定？ 第？。二十四条 》建立承租人信—用管理档案公益性】公共租赁《住房：管理部门《和产权单位》要，详细记录承》租人信用情况并作为！配租依据《 　　 建立信息！共享机制房产、【民政、公《安、：人保、？金融保险《等部门要逐》步实现动态信息【的共享不断提高公益！性公共租赁住房申请！对象资格《审核的准确性严【把准入关 —