！ 第三章》 公益性公共租【。。赁，住房的筹集和—管理 第十二！条 公益性公共租赁！住房是指政》府独：资，筹集的公共租—赁住房公《益性公共租赁—住房主要包》括 　　(一【)政府全《。资建设的廉租住房；！ 　　(二)政府！直管公房；》 ， 　　？(三)政府》收购：的住：房； 　　(【四)在普通商品房】项目：中配建并由政—府回购的《住房； 　　(五！)，在棚户区、危旧房和！“城中村”》改造和园区建设【中政府全资建—设，持有全部《或部：分产权的住房—； 　　(六)未！售和腾退的经济适】用住房？(限价房)； 【 　　(七》)社会捐赠的住房 ！ 　　市众》邦，。城市住房投》。资有限公司》政府授权管理公【司作为？是政府？投资的公《益性公共《租赁住房营运经【营主体代表政府履】行公益性公共租赁住！房，房源筹集(建设【)、租赁经营和日】常管理等工作 【 ，　　国有企》事业单位《。自管公房(含民营】。企业：代管的国有公—房)分别经国—有资：产管理部门和—财政：部门批准后转作公益！性公共租赁住房【公共租赁住房主【管部门？可，授权企事业单—位，。按照公？共租赁住《房管理？制度进行管》理，；企事？业，单位难以《管理的交由》政府授？权管理公司》统一：管理 第十三条 ！公益性公共》租赁住房建设—。和营运资《金来源主《要包括？ 　　(一)！地方财？政按财政《部廉租住房资金管】理办法的《规定从住房公—积，金增值收《益和土地出让净【。收益中计提》的资金以及地方【财政预算安》排的住房保》障资金； 　　】(二)上《级财政安排的资【金，； 　　(三)房！改房清理收缴的增值！收益以及《经济适用住房上市收！益等； 　　(】。四)运？用直接和间接融【资方式从《金融市？场筹集？的，专项资金； — 　　(五)出租】、出售公共租赁【住房：及配：套设施回收的资【金； 　　(六】)棚户区、》危旧房和“城中村】”改造腾退土地等】。运营的增值收益；】 　　《(七)？。业主未落实》。配建公共租赁—住，房，配建要求向政府交纳！的异地建设费； ！　　(八)》社会捐赠等》其他途径筹集的资金！。 　　《 上述？资金中是廉》租住房建设专项【资金：的全部用于公共【。租赁住房中》符合廉租《住房建设标准的【。住房：建设 ？。 第十四条》 公：益性：。公共租赁住房资金】实行专户管理—专项用于下》列支出 《。 　　(一)新建】、配建、改建、【收购公共租赁住【房，； ： ，　　(二)偿—付公：共租：赁住房？建设：融资：本息； 《。 ，　　(三)公—共租：赁住房维护、维【修和管理费用； 】 　　(四)支付公！共租：赁住房保障》对象的租金补贴【； ？。　　(五)》国家规定的其他【支出 第十—五条 公益》性公共租赁住—房建设？用地纳入《。年度土？地供应计划按—照公共租赁住房建设！规划每年《保量安排土地—用于公益性公共租】赁住房建《设 　　面向【经济适用《住房、廉租房对【象供应的公共租赁住！房，建设用地实行划【。拨，。供应；？其他方式投》资的公共租赁住房】建设用地可以采【取出让、《租赁或作价入股【等方：。式有偿使《。用并将所建公共【租赁住房《。的租金水平、—套型结构、》。建设标准和设施【条件：等，作为土？地，供，应的前置条件— 　　经有关主管！部门批准《可以：探索利用集体建设】用地投资建设公【共租赁住房 【第十：六条 ？新建、配《建的公益性》公共租赁住》房，。项目应符《合城市总体规划【和住房发展》规划并充分》考虑交通《、就业、就学、就医！。等因素合理》安，排、科学布局 　！　 公共租赁住【房要按照住得下、】分得：开的要求设计和建设！合理确？定套型结《构原则上以项目为单！位户均面积控制在】60平方米以下最大！套型：面积不得突破90平！方米 第十七条】 在：普通：商品房开发项目中应！按总建筑面》积的：5，%配建公益性公【共租：赁住房并在项目建设！用地出让《条件中明确》配套建设《的总建筑面》积、单套建筑面积、！套数、套型比例【、建设标准》及建成后回购事项并！以，合，同，方式约定配建住房】由政府以《成本价回购》(剔除享受政策减免！的税费外《)产权归政府所【有 　　 凡未】落实配建要求的普】通商品房开》发项目由房产—部门牵头国土—、规划、建设等部门！全，力配合进行处—理规划部《门不：得办理审批、—验收手续房产部门】不得办理商品—房预(销)售和初】始登记手续确因【规划、设计等原因】不能落实配建要求的！项目业？主应向？政府交纳异地建设】费 第《十八条？ 具备下列条件【之一的？住房困难家庭或个人！可申请租住公益【性，公共租赁住房 】　　(一)在本市居！住、就业的无房【家庭或个人； 【 　　(二)租住住！。房面积低《于市：人民政府确定的保障！面积标准； — 　：　(三)自有住【房面积低于》市人：民政府确定的保障】面积标准且》愿意将原《私自有住房纳入公益！。性公共租赁》住房：管理体？系统一管理的家庭或！个人 第》十九：条 公益性公—共租赁住房的—配租实？行分类轮候》。在满：足城镇低收入住【房困难家庭或个人的！基础上可向其他符】合条件？的承租人出租—市政府引进的—特殊专业人》才、在黄石工—作的全国和省部级】以，上劳动模范》、全国英模、荣【立二：等功以上的复—转军人符合》公共租赁住房申【请条件的优》先轮候配租》 　　 具体申】请和：配租办法《另行制定 第二】十条： 承租人对配租的】公益性公《共租赁住房没有处分！权不：得转租、《闲置：或转借？他，人居住；也不得【改变使用功能从事】其他经营《性活动 》　　 承租人应爱】护并合理使用房【屋及附属设施未经公！共租：赁住房主管部门和】其他主管部门批准不！得擅：自改：变房屋？原有使用功能—及内部结构》 　　 承租【人基于对房屋的合】理利用所形成—的附属物归产权人所！有，退租时不予补偿【 第二十一条【 公益性公共租赁】住房列入拆迁范【围的拆迁人应当书】面告知产权单位【公共租赁住房产权单！位或授权管理单位并！与产权单位或—管理单位《。签订拆迁《补偿安置《。协议按市场价对产】权单位给予补偿原承！租人不享受拆迁【。补偿权益原承租【。人愿意继续承—租公共？租赁住房的由住房保！障中心？产，权单位另行配—租 第二十二条 ！建，立公益性公共租赁】住房：的退出？制度有以下情况之】一的承？租人：应退出？。。所租住的公益—性公共租赁住房【主，要包括 　　【。(一)承租》人购买了《商品房、经济适用】住房和公共租赁住】房的； 　　【(二：)承租人继承或者】获得了拆迁还—建房或者通过其他渠！道获得了自有产【权住房主动申请退出！的； 　　(三】)承租人《符合其他《规定或约定应予【退出其他《情的形 》第，二十三条 公益【性公共租赁住房【承，租人在租《。满五：。年，后可以申请购—买其所租住的公【益性公共租赁住房】的，完全产？权 　　公—益性公？共租赁住房的—出售执行年度计划】 　　《具体出售《办法另？行制定 第二十】四条 建立承—租人信？用，管理：档案公益性公—共租赁住房管理部门！和产权单《位要详细记录承【租人信用情况并作为！配租：依据 　》。　 建立信》息共享？机制房产、民政、公！安、人保、金融保】。险等部门《要逐步实现动—态信息的共享不【断提高公益性—公共租赁住房—。申请对象资格审【核的准确性严把准】入关 《