邢台市商品房【。屋租赁？管理：办法 邢台市人民】政府：令 (2012)】第1：0号 　　邢台市】。。商品房屋租赁—管理办法《已经20《12年10月30日！市政府？第五：十八次常务会议讨论！通过：现予以公布自2【012年《12月1《。日，起施行 《　　 市 长 【刘大群？ ，二零：一二年十一月八【日 　　第一条 为！加强商品房》屋租赁管理规范商品！房屋租赁《行为维护租赁—双方当事人》合，法权益根据中华人】民共和国《城市房地产管理【法、住房和》城乡：建，设部商品房屋租赁】管理办法等》有关：规定结合本》市，实际制定本办法 ！　　 第二条 凡】在本：市城市规划区内【国有土地上的商品】。房屋租赁《（以：。下简：称房屋租赁）及【其，监督管理适用本办】法 　　 —。第，。三条 本办》法所称房屋租—。赁是指公民、法人】或其他？组，织（以？下简称出《租人）将其》房屋：出租：给承：租，人使用由承》租，人，向出：租人：支付租金《或以其它《形式：支付租金的行—为下列行为均视为房！。屋租赁？行为 　　》 （一）以联营、】合，作经：营、承包等名义提】供房屋给他人使用】取，。得固定收益或分【。成收入而不承—担经营风险》的； ？　　 （二）—酒店、旅行社—、旅馆、招待所等将！其客：房或：其他房屋提供给他】人，作为固定办公或经营！场所并经工商登记】为注册地址由—使用人支付》。约定价金的；— 　　 《（三）以场地—或室内柜台摊—位、分割、橱窗【供他人使用由使用】人支付约定价金【的 　　 第四条！ 房屋租《赁应遵循平等、【自愿、？合，法和：诚实信用的原则【 　？。　 ：第五条？ 市住房《保障和房产》管理局（以下—简称房屋租赁主管】部门）负责本—市区范围内房屋租】赁的指导、》。监督、管《。理工作 　　 】第六条？ 有下列情形之【一的：房屋不得出》租 ：　，　 （一《）属于违法》建筑的？。； ：　　 （二）不符合！安全、防灾》等工程建设强制性标！准的； 　　 （】三）违？反规定改变房屋【使用性质的； 　　！ （四）《法律、法《规，规定禁止出租的【其他情形《 ，。 　　 《第七条 经城市规】划管理部门批准的】临时建筑不得出售】。、出租 　　【 第八？条 房屋租赁—当，。。事，人应依法签订—租赁合同内容由当事！人双方约定一—般包括以下内容 　！　 （一《）房屋租赁当事人的！姓名（？名称：）、身份证件—。种类、住所； 　　！ （二）房屋的【坐落、面《积、结构及设施情】。况； 　　 （三）！租金和押金数—额、支付方式—； 　　 （—四）：。租赁用途《和房屋使用要求；】 　　？ （五）房》屋和室内设施的【安全：性能：； 　　 （六）】租赁：期限； 《　　 （七）房屋】维修责任； 　【　 ：。（八）物业服务、水！、电、燃气等相关】费用的缴《纳； 　　 （【九）争议解决办【法，和违约责任； 　　！ （十）《其他约？定 　　 房屋租】。赁当事？人应：在房屋租赁合—同中约？定房屋被征收或拆迁！时的处理《办法 ？　　 房屋租赁主】。管，部，门可：以会同？工商部门制定房【屋租赁合同示—。范文本供《当事人？选用 　》　，。 第：九条 房屋租赁主】。管，部门：应根据房屋租赁市场！信息定期公布指导租！金，。。当事人可《参照指导《租金约定租》金数额？。但下列房屋的—租金应当《按照市？。价格行政《主管部门规定的标准！执，行 　　 （一）】公有住房及保障性】住房； 　》　， （二）以行政调配！方，。式出租的非》居，住房屋； 　　 】（三）政府投资【。。建造的公《益性非居住》房屋： 　　 第十【条 房屋《租赁期限《不得超过房屋占【。。用土地使用权终【止期限或房屋经营】管理权终止期限转】租房屋？的租赁期限不—得超过原《租赁合同规定的租赁！期限 　　 第十！一条 出租》住房的应以原—设，计，的房间为最小出租单！位人：均租住建筑》。面积不得低于市政府！规定的最低标准【。 　　 厨》房、卫生间、阳台和！地下储藏室不—得出租供人员—居住 　》　 第？十二条 出租—。人，应按照合同》约定履行房》屋的维修义务并确保！房，。屋和室内设施安全】未，及时修复损坏的【房屋：影响承租人正—常使用的《应按照约定》承担赔偿责》任，或减少？。租金房屋租赁合同】期内出租人不得单】方面随意提》高租金？水平 　　 【第十三条 承—租人应按照》合同约定的租赁【用途和使用要—求合理使《用，房，屋，不得：擅自改动房屋承重结！。构和拆改《室内设施不得损【害其他业《。主和使用人的合【法权益 　　 承租！。人，因，使用不当等原因造】成承租房屋和设【施损坏？的承租？人应当负责》修复或者承担赔偿责！任 　　 第十】四条： 承租人转》租房屋的应经—出租人书《。面同意承租人—未经出租《人书面同意转租的】出租人可以解除租赁！合同：收回房屋并》要求承租人赔—偿损失 　—　 第十五条 房屋！租赁期间内》。因赠与、析产—、抵押、《继，承或买卖转让房屋】的原房屋租赁—合同继？续有效？ 　　 承租人在】房屋租赁期间死亡】的与其生《前共：同居住的人可以按照！原租赁合同租赁该】房屋： 　？。　 第十《六条： 房屋租赁期间出】租人出售租》赁房屋的应在—出售前合理》期限内通知承租人承！租人在同等条件【下享：有优先购买》。权 　　》 第十七《条 房屋《租赁合同《签，订后：三十日内房屋租【赁当事人应到—租赁房屋所在地房】屋租赁主《管，部，门办理房屋租赁登记！备案： 　　 第十【八条 办理房—屋租赁登记备—案当事人《应提交下列》。材料 　　 （【一）房屋租赁合同】； 　　《 ，（二）房《屋，租赁当事人身份证明！； 　　《 ，（三）房屋》所有权？证书或其他》合，法权：属证明； 　　【 （四）《符合安？全、防灾等工程建设！强，制性标准的证—明，； 　　 》（五）法律》、法规规定的—其他：。材料 　　 房屋】租赁当？事人提供的材料应】真实、合法、有效】不得：隐瞒真？实情况或提供虚【假材料 》　　： 第十九条 对【符合下列要求的房屋！租赁：。主管部门应在三个工！作日内？办理房？屋租赁登《记备：。案向租赁当事—。人开具房屋租—赁登记备案》证明： 　：　 （一）申—请人：提交的申请材料齐全！并且符合法定形式；！ ，　　： （二）出租人【与房屋所有权证书或！其他合？法权属？证明记载的主—体一致； 》　　 ？（三）？不属于本办法第六条！规定不得出租的房】屋 　　 申—。。请人提交的》申，请材料不齐全或不符！合，法定：形式的房屋租赁【。主管：部门应一次》性书面告知房—。屋，租赁当事人需要【补正的内容》 　　 》第二十条 》房，屋租赁登记备案【证明应载明出—。租人的姓《名，（名称？）、承租人的姓【名（名称）》、有效身份证件【种类和号码、出【租，房屋的坐落、租赁用！途，、租金数额、租赁】期限等 《 　　 第二—十一条 《房屋租赁登记备【案，证明是房屋租赁【。当事人合同登记【备，案，合法有效的凭证不得！伪造：、涂：改、：转借：、转让房屋租赁登】。记备案证明遗失【的应向原登记备【案的部门申请补领】。。。 　　 第—二十二条《 房屋租赁登记备】案内：容发生变化》、续租或租》赁终止的当事人应在！三十日内到原租赁登！记备案？的部门办《理房屋租赁登记【备案的变更、—延续或注《销手续？ 　　 第二十】三条 房《屋租赁主管部门应】。。建立房屋《租赁登记备案信息系！统逐步实《行房屋租赁合同网上！。登记备案《并纳入？房地产市场信息系】统 　　 房屋【租赁登？记备：案记载？的信息应包含以【下内容？ 　　 （一—）出租人的姓名（】名称：）、住？所； 　《　 （二）》承，租人：的，姓名（名称）—、身份证件种类和】号码； 　》　 （三）出—租房屋的坐落、【租赁用途、》租，金数额？、租赁期限； 　　！ （四）其他需【。要记载的内容—。 ， 　　 第》二十四条 违反【本办法第六条规定】的由：房屋租赁主管—部，门责令限期》。。。改正：对没有违法所得的】可处以五《千元以下罚》。款；对？有违法所得》的可处以违法所得】一，倍以上三倍以下【但不超过三万元【的，罚款 　》　 第二十五条 】违反本办法第—十一条？规定的由房屋—。租赁：主管部门责》令限期改正逾期【不改正的可处以【五千元以上》三万元以下罚款【 　　 第二【十六条 违》反本办法第十—七条：、第二十二》条，规定的由房屋—租赁主管部》门责令限期改正【；个人逾期》不改正？的处以一千元以下】罚，款；单位逾》期不：改正的处以一—千元：以，上一万元《以下罚？款 ？　　 第《二十：七条 房屋租赁主管！部门对符合》本办：法规定的房》屋租赁登《记备案申请不予办】理对不符《合本：办法规定《的房屋？租赁登记备案申【请予以办理或对房】屋租赁登记》备案信息管理—不当：给租：。赁，当，事人造？。成损失的对》直接负责的主管【人员：。和其他直接责任【人员依法给予—处分：；构成犯罪》的依法？追究：刑事责？任 ？　　 ？第二十八条 —当事人对行政—处罚：决定不服的可—依，法向上一级主管【部门：或同：级人民政府申请行】政复议或者》向人民法《院提起行政诉讼【 　　 第二【十九条 保障性住房！。租赁按照国家有关】规定执？行， ：。　　： 第三十《条 城市规划区内】。住宅、工《商业用房、办—公用：房、：仓储及其他性—质，。非商品？房屋租赁《均，。参照本办法》执行 　　 第三！十一条 《。各县（市《。、区）可参照本【办法执行 —　，　 第三十二条 】本办：。法自2012—年1：2月1日起施行【有效期五年2003！。年，5月：2，0，日公布的邢台市城】市房：屋，租赁管理《办法（市《。政府令〔2》003〕第2号【）同时废止》