邢台市商品—房屋租赁管理办法 ！邢台市人民》政府令？ (201》2)第10号 　】　邢台市《商品房？屋租赁管理》。办，法已经2012【年10月30—日市政？府，第五十八次常务会】议讨论通《过现予？以公布自20—12年1《2月1日起施行 】　　 市 长 【刘大群？ 二零一二年十一】月八日 　》　第：一条 为加强商品房！屋租：赁管：理规范商品房—屋租赁行为维—护租赁双方当—事人合法权益根据中！华人民共和》国城市房地产管理】法、：住房和城《乡，建设部商品》房屋租？赁管理办法等—有关规定结合本市】实，际制定本《办法 《。　　 ？第二条 凡》在本市城市规—。划，区内国有土地上【的商品房屋租—赁，（以下简称房屋租】赁）及其监督管理】适用本办法》 　　 第三【条 本办法所称房】屋租赁？是指公民、法人或其！他组：织，（以下简称出租人】）将其？房屋出租《给承租人使用由承】租，人向出租人》支付租金或以其它】形式支付《租金的？行为下列行为均【视为房？屋租赁行为 　　】。 （一）以》联营、合作经营、】承包等？名义提供房》屋给他人使用取得】固定收？益或分成收》入，而不承担经》营风险的； 　　 ！。（二）酒店、旅【行社、旅馆、—招待所等将其客房或！其他房屋提供给【他人作为固定—办公：或，经营场所《并经工？商登记为注册—地址：由，使用人支付约定价金！的；： 　：。　 （三）以场【地或室内柜》台摊位、分割、橱】窗供他人使用由使用！人支付？约定价？金的 　　 第】四条： 房屋租赁应遵【循平等？、自愿？、合法和诚》实信用的原》则 　　 第【五条 市住房保障和！房产管？理局（以《下简称房《。屋租赁主《管部门）负责—本，市区范围内房屋【。租赁的指导、—监督、管理工作 】 　　 第》六条 ？有下列？情形之一的房屋【不得出？租 ：　　 （一》）属于？违法建筑的； 【　　 （二）—不符合安全、—防灾等工程建设强制！性标准的； 　【　 （三《）违反规定改变房】屋使用性质的—； 　　 （四）法！律、法？规规定禁止出租的其！他情形 　—　 第七条 经城】市规划管理部—门批准的临时建【筑不得出售、出租】 　　 第—八条 房屋》租赁：当事人应依法签订】租赁合？同内容由当事—人双方约定一般包】括以下内容 　【　 （？一）房屋《租赁当事人的姓【名（名称《）、身份证件种类、！住所； 　　 （二！）房屋的坐落、面积！。、结构及设施情况；！ 　：　 （三）租金和押！金数额？、支付方式；— 　　 （》四）租赁用途和【房屋使用要》求； 　　》。 ，（五）房《。屋和室内设施的安全！。性能； 　　 （六！）租赁期限；— 　　 （》七，）房屋维修责任；】。 　　 （八）【。物，业服务、水、电【、燃气等相关费用】的缴纳； 　—　 ：（九）争议解决【办法和违《约责任； 　—。　 （？十）其他约定 　　！ 房屋租赁当—事人应在房屋—租赁合同中约定【房屋被？征，收，或拆迁时的处理办】法 　　 房—屋租：赁主：管部门可《以会同？工商部门制定房【屋租赁？合同示范《文本供当事人选用】 　　 第九条】 房屋租《赁主管部门应根据】房，屋租赁市场信息定期！公布：指导：租金当事人可参【照指导租金》约定租金数额但【下列房屋的租金应】当按照市《价格行政主管部门】规，定的标？准，执，行， 　：　 （？一，）公：有住房？。及保障性住房； 　！　 （二《）以行政《调配方式出租的【非居住房屋； 【　　 （《三，）政：府投资建造的公益】性非居住房屋 】　　 第十》条 ：房，屋，租赁期限不得超过房！屋占用土《地使用权《终止期限或房屋经营！管理权终止期限【转租房？屋的：租赁期限《不得超过原租赁合】同，规定的租赁期限 ！　　 ？第，十一条 出租—。。住房的应以原—设计的房间》。为最小出租单位人】均，租住建筑面》积不得低于市政【府规定的《。最，低标准 　　— 厨房、卫生—间、阳台和》地下储藏室不得出租！供人员居住》 ， 　　 第十二条 ！出租人应按照合同约！定，履行房屋的维修义】务并确保房屋和室内！设施：安全未及《时修复损坏的房屋影！响承租人正常使【用的应按照》约定承担赔》偿责：任或减少租金房【屋租赁？合同：期内出租人》不，得单方面随意提高】租金：。水，平 ？　　 第十三条 承！租人应？按照合同约定—的租赁用途和使用要！求合理使用房屋不得！擅自改动房屋—承重结构和拆改【室内设施不》得损害其他业主和使！用人的合法权益 　！　 承租人》因使用不当等原因】造成承？租房：屋和设施《损坏：。的承租人《应，当，。负责修复或者—。承担赔偿《责任 　　— 第十四条 —承租人转租房屋的】应，经出租人书》面同意承租人—未经出租人书面【同意转租的》出租人可以解除租赁！合同收回房屋—。并要求承租人赔偿】损，。失 ： 　　 第十五【条 ：房屋：租赁期间内因—赠与、析产、—抵押、继承或—买卖转让房屋的原房！。。。屋租赁合同继续有】效 　　 承租人】在房屋租赁期间【死亡的与其生前共】。同居：住的人？可以按？照，原租：赁合同？租赁该房屋 　】　 第十六条—。 房：屋，。租赁期间出租人出】售租赁房屋的—应在：出售前合理期—限，内通知承租人承租人！在，同等条？件下享有优先购买】权 　　 第十】。七条 ？房屋租赁合同签订】后三十日内房屋【租赁当事人》应到租赁房屋所在】。地房屋租赁主—管部门办理房屋租】赁登记备案 　　！ 第十八条 —办理房屋租赁登记备！案当事？人应提交下列材【料 　　《 （一）房屋租赁合！同； 　　 （二】）房屋租赁当事人身！份证明； 　　 （！三）房屋所有—权，证书或？其他合法《权属证明； —　，　 （？四）符合安全、防】灾等工程《建设强制性标准【的证明； 　　 】（五）法律、—法规规定的》其，他材料 《　　：。 房屋？租赁当事人》提供的材料应真【实、合法、有效不得！隐瞒真实情》况或提供《虚假材料《 ：　　 ？第十九条 对符合】下列要？求的房屋《租，赁，主，管，部门应？在三：个工作日内办—理房屋租赁登—记备案向租赁当事人！开，具房屋租赁》登，记备案证明 　　 ！（一）申请》人提交的申请材料齐！全并且符合法定形式！； ：。　　 （二）出【租人与房屋所有权】证书或其《他合法权《属证明记载》的主体？一致：。。； 　　 （三【）不属于本办法第六！条，规定：不得：。出租的？房屋： 　　 申》请人提交的申请【材料不齐《全或：不符合法定形式的】房屋租赁主管部【门应一次性》书，面告：知房屋租赁当事人需！要补正的内》容 　　 第二十！。条 房屋租》赁登记备案》。证明应？。载明出租《。人的姓名（名称【）、承租人》的姓名（名称）【、有效身份证件种类！和号码？、出：租房屋的坐落、租赁！用途、租金数额【、租赁期限等 【 　　 第二十一】条 ：房，屋租赁登记备—案证：明是房？屋，租赁当事人合同登】记备案合法有效的】凭证不得伪造、涂改！。、转借、转让房屋租！赁登记？备案证？明遗失？的应向原登记—。。备案：的部门申《请，补领 　　 第二！十，二条 房屋》租赁登？记备案内容》发生变化、续租或租！。赁终止的《当事人应在三十日内！到原租赁登记—备案的部门办理房】屋租赁登记备案【的变更？、延续？或注销手续 — 　　 《第二十？三条 房屋租赁【主，管部门？应建：立房屋租《赁，登记备？案，信息系？统逐：步实行？房屋租？赁合：同网：上登记备案并纳【入房地？产市场信息》系统 　　 房屋租！赁，登记备案记》载的信？息应包含以下—内容 　《　， （一？）出租人的姓名（名！称）：、住：所，； 　　 （二）承！。租人的姓名（名【称，）、身份证件种【类和：。。号码； 　　 （三！）出租房屋》的坐落、租赁用途、！租金：数额：、租：赁期限； 　　【 （四）其他—需，要记载的内容— 　　《 ，第二十？四条 违反本办法】第六条规《定的由房屋》租赁主管部门责令限！期改正对没有违法所！。得的可处以五千【元以：下罚款；对有违法所！得的可处以》违法所得一倍以上】三，倍以下但不超过三万！元的罚？款 ： 　　 第二—十，五条 违反》本办法第十一条规定！的由房屋租赁—主管部？门责令限期改—正逾期？不，改正：的，可处以五《千元以上三万—元以下罚款》 ， 　　？ 第二十六条 违】反，本办法第十七条【、，第二十二条》规，定的：由房屋租赁主管【部门：责令限？期改正；个人逾【。期不改正的处以一千！。元，以下：罚款；单位逾期不】改正的处以》一千元以上一万元以！下罚款 　　 第！。二十七条《 房屋租《。赁，。主管部？门对符合本办—法规定的房屋租赁】登记备案申》。请不予办理对不【符合本办法规定【的房：。屋租赁登记备案申请！予，以办：理或对房屋租—赁登记备案》信息管理不当给租赁！当事人造成损失的】对直接负责的主【管人：员和其他直》接责任人员》依法给予《。处，分；构成犯罪的依】法追究刑事责—任， 　　 》第，二十：八条 ？当事人对行政—处罚决定不服的【可依法向上一级主管！部门或同级》人民政府申请行【政复议或者》向人民法院提起行政！诉讼 　　— 第：。二十：九条 保障性住【。房，租，赁按照国家》有关规定执行 　！　 第三《。十，条 城市规划区【内住：宅、工商《业用房、办公—用房、仓储及—其他性？质非商品《房屋租赁均参照本办！法执行 　　 第！三十一条 各县（市！、，区）可参照本—办法执行 　　 ！第三十二条 —本办法？自20？12：年，12月1日起施【行有效期《五年2003年5月！2，0日公布的邢台市城！市房屋租赁》管理：办法（市政府—。。令〔2003〕【。第2：号，），。同时废止《