，邢台：市商品房屋租赁【管理办法 邢—台市人民政府—令 (2012)第！10号？ 　　邢台市商品】房屋租？赁管理办《法已经2012年1！0月30《日市政府第五十八】次常：务会议？讨论通过现予以公布！自2012》年12月1日起施行！ 　：　 市？ 长 ？刘大群？ 二零一二年十一】。月八：日 　　第一条 】为加：强，商品房屋租》赁管：理规范？商品房屋租赁行为】维护租？赁双方当事人合法权！益根据？中华：人，民共和国《城市房地产管理法、！住房和城乡建设【部商品房屋租赁管】理办法等有关—规定结合本市实际】制定：本办法 《 　　？。 ，第，二条 凡《在本市城市规划区】内国有土地上—的商：品房：屋租赁（以下简称】房屋租赁）及其监】督管理？适用本办法 — 　　？ 第三条 本办法】所称房屋租赁—是，指公：。。。民，、法人或其他组织】（以下简称出租人】。）将其房屋出租给】承，。租人使用《由承租人《向出租人支付—租金或以《其它形式支付—租金的行为下—列行为均视为房屋租！赁行为 　　 【（，一）以联营、合作经！营，、承包等《名义提供房屋给【他人使用取得—。固，定收益或《分成收入而不承担】经营风险《。的，；， 　　 （二—）酒店、《旅行社、旅馆、【招待：所等将？其客：房，或其：。他房屋提供给—他人作为固定办【公或经营场所—并经工商登记为【注册地址由使用人】支，付约定价《金的； 　　 【。（三）？。以场地或《室内：柜，台摊位、分割—、橱窗？供他人使《。用由使用人支付【约定价金《的， 　？。　 第四条 房屋】租赁应？遵循平等、自愿【、合：法和诚实信用的【原则 ？ 　　？ 第五条 市住【房保障和房产—管理局（以下简称】房屋租赁主管部门】）负责本市》区范围内房屋—租，赁的指导、监督、】管理：工作 　　 第六！。条， 有下列《情形之一的房—屋，不得出租 　—　 （一《）属：。于违法建筑的； 】　　 （二）不符】合，安全、防《灾等工程建设强制】性标准的； 　　 ！（三：）违反规定改—变房屋使用性质【的； ？。　　 （四）法律、！法规规定禁止—出租的？其他情形 　【　 第七条 —经城市规《划管理部门批—准的临？时建筑不得出—售、出租 　　 ！第八：条 房屋租》赁当事人应依法签】订租赁合同内容【由当事？。人双方约定一般包括！以下内？容 　　 （一【）房屋租赁当事【人的姓？名（名称）、身份证！件种类、住所—； 　　 》（二）房《屋的坐落、面—积，。、结构及设施情况；！ 　：　 （三）租金和押！金数额？、支付方式》； ：。　　 ？（四）租赁用途【和房屋使用要—。求； 　　 —（五）房屋和室内设！。施的安全性能—。； 　　 （—六）：租赁期？限； 　　 —（七）房《屋维修责任； 　】　 （？八）物？。业服务、水》、电、燃气等—相关费用的缴纳； ！　　 （九）争议解！决办法和违约责任】； ：。　　： （十）其》他约定？ 　　 《。房屋租赁当事人应】。在房屋租赁》合同中约定房—。屋被：征收：或拆迁？。时的处理办法 【　　： 房屋？租赁主管部门—可以会同工商部门】制，定房：屋租赁合同》示范文本供》。当事人选用 　】　 第九条 —房屋租？。赁主管部门》应，根据房？屋租赁市场信息定期！公布指？。导租金当《事人可参《照指导租金约—定，。租金数额但下列【房屋：的租金应当按照【。市价格行《政主管部门规—。定的标准执行 　　！ （一）公有住房及！保障性住房； 【　　 ？（二）以行》政调配？方式出租的非居住房！屋，； 　　 （三【）政府投资建造【。的公益？性非居住房》屋 ？　　 第十》。。条 房屋租》赁期限不得超—过房屋？占用土地使用权终】止期限？或房屋经营管—理权终？止期限转租》房，屋的租赁期》。限不得超过原租赁合！同规定的租》赁期限 《。 　　 《第十一条 出租【住房的应以原设【计的房间《为最：小，出租单位人》。均租住建筑面积不得！低于：市政：府规定的最低—标准 ？　　 ？厨房、卫生间—、阳台和地下储【藏室：不得：出租供人员居住【 　　《 第十二条 出租】人应：按照：合同约定履行—房屋的？维修义？务并确保房屋和室】内设施安《全未及时修复损【坏的房屋影响承租】人，正常：使用：的应按照约定承担赔！偿责任或减少租金房！屋租赁合同期内出】租人不得单方—面，随意提高租金水【平 　　 第十】三条 承租人应按照！合同约定的》租赁用途《和使用要求合—理，使用房屋不得擅自改！。动房：屋承重结构》和拆改室内设施不】得损害其他业主和】使用人的合法权【益 　　 承租【人因使用不当等原因！造成：承，租房屋和设》。。施损坏的承租人应】当负责？修，复或：。。者承担赔偿责任 ！　　 第《十四条 《承租人转《租房屋的应经出【租，人，书面同意《承租人未经出租人】书面同意转》租的：出租人可以解除租】赁合同收回》房屋并要求》承租人？赔偿损？失 　　 —第十五条 房屋租】赁期间内因赠与、析！。产、抵押《、继承或买》卖转：让房屋的原房—屋租赁合同继续【有效： 　　 承》。租人在房屋租赁期】间死亡的《与其生前共同居住】的人可？以按照？原租赁合同》租，赁该房屋 》 　　 第》十六条 房屋租【赁期间出租人出【售租赁房屋的应【在出售前合理期【限内：通知承租人承租人】在同等条《。件下：。享有优先购》买权 　　 【第十七条 》房屋租赁合同签【订后：三十日？。内房屋租赁当—事人应到《租，赁房屋所在地房【屋租赁主管部门【办理房屋租》赁登记备案 —。 　　 第》十八条？ 办理房屋租—赁登记备案当事人应！提交下列材》料 　　 （一）房！屋租赁？合同； 　　 （】二）房屋租赁当事】人身份证明； 　】　， （：三）：房，屋所有权证书—或其他合法权属证】明； 　　 —（四）符《合安：全、防灾等工程建设！强制性？标准的？证明； 　　 【（五）法律、—法规规定的其他材料！ 　　？ 房屋租赁当事人提！供的材料应真实【、合法？、有效不得隐瞒【。真实：。情况或提供虚—假材料 　—　 第十《九条 对符合下列】。要求的房屋租赁【。主管：部门应在三个工作】日内办理房屋租【赁登记备案向租赁】。。当事人开具房屋【租赁登记《备案证明 　　 】（一）？申，请人：提交：的申请材料齐—全并且符合法定【形式：； 　　 （—二）出租人与房屋所！有权证书或其他合法！权，。属证明记载的—主体一致《。； 　　 （三）】不属于本办法第六条！规，定不得出租的—房屋 　　》 ，申请人提交的申请材！料不齐全或不—符合法定形式的【房屋：租赁主管部门应【一次性书《面告知房屋租—赁当事人需要补正】的内容 》　　 第二十条 】房屋租赁登》记备案证明》应载明出租人的姓】。名（名称）、—承租人的姓名（名】称）、有效身份证件！种类和号《码、出租房屋的坐】落、租赁《用途、租金数额、】租赁期限等 　】。　 第二十》一条 房屋租赁登记！备案证明是》房屋租？赁当事人合同登【。记，备案合法有效的凭证！不，得伪造、涂改、转】借、转让房屋—租赁登？记备案证《明遗失的应》。向原登记备案的部门！申请补？领 　　 —第二十二条 房【屋租赁登《记，备案内容发》生变化、《续租或租赁终止【的当事人《应在三？十日内到原租赁登记！。备案的部门办理【房屋租赁登记备【。案的变？更，、延续或注》销，手续： ，。 　　 第二十三】条 房屋租赁主管】部门应建《立房屋租赁登记备案！信息系统《逐步实行房屋—租赁：合同网上登记—备，案并纳？入房地产市场信息】系统 　《　 房屋租》赁登记备案记载【。的信息应《包含以下内容 　　！ （一）出租人的姓！名（名称）》、住所； 　　【 （二）承租人的姓！名（名？。称，）、：身份证？件种类和号码；【 　　？ ，（三）出租房屋的坐！落、租？赁用途、租金数额】、租赁期限； 【　　： （四）其他需【要记载的内容 　！　 第二十四条 违！反，本，办法第六条规定的】由房屋租赁》主管部门责令限【期，改正对没有违—法，所得：的可：处以五？千元：以下罚款；对有【违法所得的可—处，以违法所得一倍【以上三倍《以，下但不超过》三万元的罚款 【 　　？ 第二十五条— ，违反本办法第十一】条规定的由房屋租赁！主管部门责》令限：期改正逾期不改正的！。可处以五千元以【上三：。。万元以下《罚款 　　 【第二十六条 违反】本办法第十七—条、：第，二，十二条规《定的由房屋租赁主管！部门责令限期改正；！。个人逾期《。不改正的《处以：一千：。元以下？。罚款：；单：位逾期不改正—的处以一千》元以上一万元以下罚！款 　　 第二十！七条 房屋租—赁主：管部门对符合本办法！规定的房屋租赁【登，记备案申《请不予办理对不符合！本办：法规：定的房？屋租赁登记备案申】请予：。以，。办理或？对房屋？租赁登？记备案信息管—理，不当给？租赁当事人造成损失！的，对直接负责的主管人！员和其他直接责【任人员依法给予处分！；构成犯《罪，的依法追究刑事责】任 　　 第二】十八条 当事人对】行政：处罚决定不服的可依！法向上一级主管【部门或同级人—民政府申请行政复议！或者：向人民法院提起【行政诉讼 　　】 第二十九》。条 ：保障性住房租赁【。按照国？家有关规定执行 ！。　，。　 第三十条 城】市规划区内住宅、工！商业：用房、办公用房、】仓储及其他性质非】商品房屋租赁—均参照本办法—执，行 　　 第三十！一条 各县（市、区！），。可参照本办法执行】 　　《 第三十《二条 本办》法自2012—年1：2月1？日起施行有》效，期，五年2003—年5月20》日，。公，布，。的邢台市城》市房屋租赁管理【办法（市政府令〔2！00：3，。〕第2号）同时废】止，