邢台市《商品房屋租》赁管理办法》 邢台市《人民政府令 (【201？2)第？10号 　　邢台】。市商：品房屋租赁管理办】法已经20》1，2年10月30日】市政府第五十—八次常务会议—讨论通过现予以【公布自20》12年1《2月1日起施行 】　　 市 长 刘】大，群， ，二零一二年十一月八！日， 　　第《一条 为加强—商品房屋租赁—管理规范《商品房屋租赁行为维！护租赁双方当事人】合法权？益根据中华人—民共和国《城市房？地产管理法、住【房和：城乡：建设部商品房屋【租赁管理办法等有】关规：定结合本市》实际制？定本办法 　　 ！第二条？ 凡在本《市城市规划》区内国有土地—上的商品房屋—租赁（？以下简称房屋租赁】）及其监《督管理适用本办法 ！ 　　 第三条 】本办：法所称房《屋租赁？是指公民、》法人或其他组—织（以下简称出租】人）将其房屋出【租，给承租人使》用由：承租人向出租人支付！租金：或以其它形》式支付租《金的行？为下列行为均视为】房屋租赁行》为 ：　　 （一）以【联营、合作经营、承！包等名义提供—房屋给他人使—用取得固定收益【或，分成收入而》不承担经营风—险的； 　　 （】。。二，。）酒店？、旅行？社、旅馆、招待【所，等将其客房或其他】房屋提？供给他人作为—固定办公或》经营场所并经工商】登，。记为注册地址由使用！。人支付约定价金的；！ ，　　 （三）以场地！或，室内柜？台摊位、分割、【橱窗供他人使用由】使用人支付》约定价金的 —。 　：　 第四条 —房屋租赁应遵循【平，等、自愿、合法和诚！实信用的原则 　！　 第五条 市住房！保障和房产管—理，局（以下《简称：房屋租赁主管—部门）负责本市区范！围内房屋租赁的【指导：、监督、《管理工作 》 　　 第六条 】有下列情形之—一的房屋不得出租 ！　　 （一）属于】违法建筑的》； 　　 （—二）不符合安—全，、防灾等《工程建设强制性【标准的； 　　【 （三）违反规【定改变？房屋使？用性质的《； 　　 （四【）法律？、法规规定》禁止出租《的，其，他情形 　—　 第七条 —经城市规划管理部门！批准的临《时建筑不得出售、】出租 　》　 第八条 房屋】租赁当？事人：应依：法签订租赁合同内】容由当事人双方约定！一般：包括以下内容 　　！ （一）房屋租赁】当事人的姓名（【名，称）、身份证—。。。件种类、住》所；： 　：　 （二）房屋的坐！落、面积、结构及】。设施情况； 　【　 （三）租金和】押金数额、支—付，方式； 　　 （】四）：租赁用？途和：。。房屋使？用要求； 　　【 ，（五）房屋和室内】设施的安全性能；】 　：　 （六）》租赁期限； 　　】 （七）房屋维修】责，任； ？　　 （八》。），物业服务、水、电】、燃气等《。相，关，费用的缴《纳； 　　 —（九）争议》。解决办法《。和违约责《任； 　　 —。。（十）其他约—定 　　 房屋租】赁当事人应在房【屋租赁合同中约定】房屋被征收或拆【迁时的处理办法 】　　 房屋租赁主管！部门可以会同工商】部门：制定：房屋租？赁合同示范文—本供当事《人，选用 　　 【第九条 房屋租【赁，主管部门应根据房】屋租赁市《场信息？定期公？布指：导，。租金当事人可—参照指？导租金约定租金数】额但下列房屋—的租金应当按—照市价格行政主【管部门？规定的标准》执行 　　》 （一）公有住【房，及保：障性住房； —　　 （二）以【行政：调配：方式出租的非居住房！屋； 　　》 （三）政府投资】建造的公益性非居住！房屋 　　 【第十条 房屋租【赁期：限不得超《过房：屋占用土地使用【权终止期限或房屋经！营管理权终止—期，限转租房屋的—租赁期限不得—超过原租《赁合同规定的租【赁期限 　—　 ：第十一？。条 ：出租：住房的应以》原设计的房间为最】小出租单位人均【租，住建筑面积不—得低于市政府规定的！最低标准 》。　　 厨《房、卫生间》、阳：台和地？下储藏室不得出租】供人员？居，住 ？　　 第十二条 出！租，人应按？照合同？约定履行房屋的维修！义务并确保房屋【和室内设施安全【未及时修《复损坏的房屋影响】承，租人正常使用的【应按照约《。定承担赔偿》责任或减少租金房屋！租赁：合同期内出租—人不得？单方面？。。随意提高租》金水平 》　　 第十》三条 承租人应【按照合同约定的【租赁用途和》。使用要求合理使用房！屋不：得擅自改动房屋承】。重结构和拆改—室内设？施不：得损：害其他业主和—使用人的合法权益 ！　　 ？承租人因使用不【当，等原因？造成承？租房屋和设》施，。。损坏的承租人应当】负责修复或者—承担赔偿责任 　！　 第十四条 【承租人转《。。租房屋？的应经？出租人书面》同意承租人未经出】租人书面同意—转，租的：出租人可以解—除租赁合同》收回房屋并》要求：承租人赔偿损失【 　　 第十五】条 房屋租赁—期间：内因赠与、析—产、抵押、继—承或买卖转让房【。屋的原房屋》租赁合同继续有效】 　　 承租—人在：。房屋租？赁期间死亡的—与其生前共同—居住的人可以—按照原？租赁合同租赁该房屋！ 　　 》第十六条《 房屋租赁期间出租！人出售租赁》。房屋的应在出售前合！理期限内通知承【租人承租人在同【等条：件，下享有优《先购买权 》 　　 第十七【条 房屋租赁合【同签：订后三十《日内：房屋租？赁当事人应到—。租赁房？屋所在地房屋租赁主！管部门办《理房屋租《赁，登记备案 —　，　 第十《八条 办理》房屋租赁登记备案当！事人应提交》下列材料 　—　 （？一）房屋租》赁合同； 　　 （！二）房屋租赁当事】人身份证明； 【　　： （三）房屋—所有权？证书或其他合法权】属证明； 　　 】（四）符《合安全、防灾等工】程，建设强？制性标准的证明； ！　　 （《五）法律、法规【规定的其他材料 　！　 房屋《租赁当？。事人提？供的材料应真—实、合法、》有效不得隐瞒真实情！况或提供虚》假材料？ 　　《 第十九条 对【符合下？列要：求的房？屋租赁主管部—门应在三个工作日】内办：理房：屋租赁登记备案【向租赁当《事人开具房屋—租赁登记备案证明 ！　　 （一）—申请人？提，交的申请《材料齐全并》且符合法定》形式；？ 　　 （二）【出租人与房屋—所有权证书或—其他合法权属—证明记载的主—体一致；《 　：　 （三）不—属于本办法第六条规！定不得出租的房屋 ！　　 ？申请人提交的申请】材料：不齐全或不符合法】定形：式的房屋租》赁主管部门》应一次性书面—告，知房：屋租赁？当，事人需要补正—的内容 　—　 第？二十：条 房屋租》赁登记备案证—明应载明出租人【的，姓，。名（名称《），、承租人的姓—名（名称）、有【效，身份证件种类—和号码、出租—房屋的坐落、租赁用！途、租？金数：额、：租赁：期限等 《 　　 第》二十一条《。 房屋？租赁登记备案证【明是房屋租》赁当事人合同登记】备案合？法有：效的凭证不得伪造、！涂改、转借、—转让房屋租赁登记备！。案证：明遗失？的应向原登记备案】的部门申请》补领 　　 第二！十二条 房屋租赁】登记备案内容发生】变化、？续租或？。租赁：终止的当事》人应在三《十日内到原租赁登】。记，备案的部门办理房】屋，租赁登记备案的变更！、延续或《注销：手续 　　 【第二十三条 房【屋租赁主管》部门：应建立房屋租赁登记！备案信息系》统逐：步实行房屋租—赁合：同网：。上登记备案并纳【。入房地？产市：。场信息系统 　　】 房：屋租赁？登记备案《。记载：的信息？应包含以下内容【 　　 （一）出】租人的？姓名（名称）、【住所； 　　 （】二）：承租人？的姓名（名称）、】身份证件种类—和号码； 》　　 （三）出【租房屋的坐》落、租赁用途—、租金？数额：、租赁期限； 　　！ （：四）其他需》要记载的内容— ， 　　 第二十四】条 ：违反本办法第六条】规定的？由房屋租《赁主管部门责令【限，。期改正对没有违法】所得的可处》。以，五千元以下》罚款；？对有违法所得的【可处以违《法所得一倍》以上三倍以下但不】超过三万《元的罚款《 　　 第二十五！条 违？反本办？法，第十：一条规定的由房屋】租赁主管部门—责令限期改正—逾期不改正》的可处？以，五千元以上三万元】以下罚款《。 　　 》第二十六《。。条 ：。。违反：本办法第十七条、第！。二十二条规》定的由房屋租—赁主管部门责令限期！改正：；个人逾期》不改正的处以一千】元以下罚《款；单？位，逾，期不：改正的处《以一千元以上一万元！以下罚款 —。　　 第二十—七，条 房屋《租赁主管部》门对符合本》办法规定《的，房屋租赁登记备【案申请不《予办理对不符合本】办法规？定的房？屋租赁登记》备案申请予以—办理或？对房屋租《赁登记备案信—息管理？不当给？租赁当事人造—成损失的对直—接负责的主管人员】和其他？直，接责任人员依—法给予处分；构成】犯罪的依法追究【刑事责任 —　　： 第二十八条 当】。事人对行政》处罚决？定不服的可依法向上！一级主管部》门或同级人民政府】申请行政复》议或者向人民法【院提起行《政诉讼 　—　 第？二十九条 保障性住！房租赁按照》国家有？关规：定执行 《 　　 第三十条】 城市规划区内【住宅、工商业用房】、办公用房、仓【储及其他性》。质非商品房》。屋租赁均《参照本办法执行【 　　 第三十】一条 ？各县（市、区）可】参照本办法执—行 　　 —第三十二条》 本办法《自2012》年12月1日起【施行有效期五年【。2003年5—月，20日公《布的邢台市城市房】屋租赁管理办法（】市政府令〔2003！〕第2号）同时【废止：