邢台市商品房【屋租：。。赁管：。。理办法？ ，邢台市人民政—。府令 (《2012)第10号！ 　　邢台市—商，品房：屋租赁管理办法已】经2012》年10月30—日市：政府第五十》八次常务会议讨论通！过现予以《公布自2012年1！2月1日起施行 　！　 市？ ，。长 刘大群》 二零一二年十一月！。八日 　　》第一条 为加—强商：品房屋租《赁管理？规范商？品房屋租赁》行为维护租赁—双方当事人合—法权益根据中华人民！共和国城市房地产】管理法、住房—和城乡建设部—商品房屋租赁管【理办法等有》关规定结合本市实际！。制定本办法 【　　 第《二，条 凡在本市城【市规划区《内国有土地上的商】品房屋租赁（以下简！称房屋租赁）及【其监督管理适用【。。本办法 　　 第！三条 本办法所称】房屋租赁是指公民、！法人或其他组织【（以：下简称出租人—）将其房《屋出租给承租人【使用由承租人—向，出租人支付租金【或以其它形式支付】租金的？行为下列行为均视为！。房屋：租赁行为 　　【 （一？）以联营、合作经】营、：承包等？名义提供《。房屋给？他，人使用取得固定【收益或？分，成收入而不承担【经营风？险的； 　　— （二）酒》店、旅？行社、旅《馆、招待所等—将其客房或其他【房屋提供给他人作为！固，定办公？。或经营？场所并经工商登记】为注：册地址由使用人支】付约定价金的； 　！　 （三）》以场地或室内柜台】摊位、分割、橱【窗供他人《使用由使用人—支，付约定价《金的 　　 第】四条 房屋租赁应】遵循平等、自—愿、合法和》诚实信用的原则 】 　　 第五—条 市住房》保障和房产》管理：局（：以下简称房屋租赁主！管部门？）负责本市》区范：围内房屋租》赁的指导、监督、】管理：工作： ：　　 第六条—。 有下列情形之一】的房屋不得出租 】　　 （一》），属，于违法？建筑的； 　—　 （二）不符合】安全、防灾》等工程建设强制【性，标，准，的； 　　 —（三）违《反规定改变房屋使】用，性质的； 　　 （！四）法？律、法规规》定禁止出租的其【他情形 　　【。 第七条 经城市】规划管理部门批准的！临时建？筑不得出售、—出租 　　 第八！条 房屋租赁当事人！应依法签《订，租赁合？同内容由当》事人双方《。约定一般包括以下内！容， 　　？ （一）房屋—租赁：当事人的姓名（名称！）、身份证件—种类、住所；— 　　 （》二）房屋的坐落【、，面积、？结构及设施》。。情，况； ？　　 （三）租金和！押，金数：。额、支付方式； 】　　 （四）—租赁：用途和房屋使用要】求； 　　 —（五）房屋和—室内设施的安全性能！；， 　　 （》六）租赁期限； 】　　 （七）—房屋维修责任；【 　　 （》八）物业服》务、水、电、燃【气等相关费用的【缴纳；？。 　　 （》九，。）争议解决》。办法和违约责任【； 　　 （十）其！他，约定 　　 房屋租！赁当事人应在房屋租！赁合同？中约定房屋被征收】或拆迁？时的处理《办，法 　　 房屋租赁！主，管部门可《以，会同工商部门制【定房屋租赁合—同示范？文本供当事人选【用 　　》 第九条 房屋租赁！主管部门应根据房屋！租赁市场信》息定期公布指—导租金当事人可参照！指导租金约》定租金？数额但？下列房屋的租金应当！按照市价格行政主管！部门规定的》。标准执行 　　 （！一）公？有住房及保障—性住房； 》　　 （二）以行政！调配方式出》租的非居住房屋【。； 　　 （三【）政府投资建造【的公益性《非居：住房屋 》　　 第十条— 房屋租《赁期限？不得超过房屋—占用土地使用—权终止期《限或：房屋经？营管理权终》止期限转租》房，屋，的租：赁，期限不？得超过原租》赁合同规定的租赁期！限 　　 第十】一条 ？出租住房的应以原】设，计的房间为最小出租！单位人均租住建【筑面积不得低于【市政府规定》的最低标准 　【。　 厨房、》卫生间、阳台和【地下储藏室不得出】租供：人员居住《 　？。　 第？十，。二条 出租人应【按照合？同约定履行》房屋的？维修义务并确—保房屋和《室内设施安全未【及时修复《损坏的？房屋影响承租—人正常使《用的应？按照约定《承担赔偿责任或【减少租金房屋租赁】合，同期内？出租人不《得单方面随意—提高租金水平— 　　 》。第十三条 承租人】应按照？合同约定的租—赁用途和使用—要求合理使用—房屋不？得擅自改动房—屋承重结构和拆【改，室内设施不得损【害其：他业主和使》用人：的合法权益》 　　 承租人因】使用不当等》原因造成《承租房屋和》。设施：损，。坏的承租人》应当：负责：。修复或？者承担？赔偿责任 　　 ！第十四条 承—租人转租房屋的【应经出租人》书面同意承》租人未经出租—人书面同《意，转租的出租人—。可以解除租赁合【同收回房《屋并要求承租人【赔偿损失 —　　 第十》五条 房屋租赁【。期间内因赠与、析产！、抵押、《继承或？买卖：转让房屋的原房屋】。租，赁合同继续有—效 ：　　 承租人在房】屋租赁期间死亡【的与其生前共同居】住的人可《以按照？原租赁合同租—赁该房屋 　　 ！第十六？条 房屋租赁期间】出租人出售》租赁房屋的应在出售！前合理期限内通【。知承租人承租—。人在同等条件—下享有优先购买权】 　？　 第十七条 【房屋租赁合》同签订后《三十日内房》屋租赁当事》人应到租赁房屋所】在，地房屋？租赁主管部门—。。办，理房屋租赁登—记备案 　—　 第十八条 办理！房屋：租赁登记备案当【事人应提交下列【材料 ？　　： （一）房屋—租，赁合同； 》　　 （《二）房屋租赁当【事人身份证明； 　！　 （三）房屋【所有权？证书或其他合法权属！证明； 　　 （】四）：符合安全、防—灾等工程建设强制性！标准的证明；— 　　？。 （五）法律、【法规：规定：的其他材料 　　 ！房屋：。租赁当事人提供的材！料应真实、合法、】有效：不得隐瞒真实—情况或提供虚假材料！ 　？　 第十九条 对】符合下列要求的【房屋租赁主管部门】应在三？个工：作日内办理房—屋租赁登记备案【向租赁当事》人开具房屋租赁登记！。备案证明 　　【 （一）申请—人，提交的申请材料齐】全并且符《合法定形式； 　】　 （二）出租【人与房屋《所有：权证书或其他合法权！属证：明记载的主体一致】； 　　 》（三）不《属于本办《法第六条《。规定不得出》租的：房屋 　　 —申，请，。人提交？的申请材《料不：齐全或不符合法定形！式的房屋租赁主管部！门应一？次性书？面告知房屋租赁当】事人需要补正的内】容， 　　 第—二十条 《房屋租赁登记—备案证明应载明【出租人？的姓名（名称—），、，承租人的姓名（名】称）、有《效身份证件种类和号！。。码，、出租房《屋的坐落、租赁用】途、租金数额、租】赁期限等 》 ，　　 ？第二十？一条 房屋租赁登】记备案证明是—房屋租赁当》事人合同登记备【案合法？有效：的凭证不得伪造、涂！改、转借、转让【。房屋租赁登记备案】。证明遗？失的应向原登记【备案的部门申请补】领 　　 第二十！二条 房屋租赁登】记备案内容发—生变化、续租—或租赁终止的当事人！。应在三十日》内到原？租赁登记备案的【。部门：办理房屋《。租赁登记《备，案的变更、》延续或注销手续【 　　 第二【十三条 房》屋租赁主管部门应】建立房屋租赁登记】备案信息系统逐步】。。实行房屋租赁合同网！上登记备《案并：纳入房？地产市场信息系【统 　　 》房屋租赁登记备案记！载的信息应包—含以：下内容？ 　　 《（一）出租人的姓名！（，名称）、住所； 】　，　 ：（二）承租人的【姓名（名称》）、身份证件种类和！号码； 　》　 （三《）出租房屋的坐落、！租赁：用途、租《金数额、租赁—期限； 　》　， （四？）其他需要记载的】内容 　　 第二！。十，四条 违反本办法】第六条规定的—由房屋租赁主管【部门责令限》期改正对没有违法】所，得的可处以》五，。千元以下罚款—；，对有违法所得—。的，可处以？违法所得一倍以上】三倍以下但》不超过？。三万：元的罚款 　　】 第二十《五条 违反》。本办：法第十一条规定的】由房屋租赁主—管，部门责？令限期改正逾—期不改正的可处以】五千元？以上三？万元以？下，罚款 　》　， 第二十六条— 违反本《办法第十七条—、第二十二条规定的！由房屋租赁主管【部门责令《限期改正；个人逾】期不改正的处以【一千元以下》罚款；？单位逾期不》改正：的处以？一千元以上一万【元以下罚款》 　　 第二十】七条 房屋租赁【主管：部门对？。符合本办法规—定的房？屋租赁登记备案申请！不予办理对》不符合本《办法规定的房屋【租赁登记《备案申请予以办【理或对房屋租赁【登记：备案信息管理不【。当给租赁当事人【造成损失的对—直接负责的主管人员！和其他直接责任人】员依法？给予处？。分；构成犯罪的依法！追究刑事责任 【 　　？ 第二十八条— 当事人《对，行政处罚决定不服的！。可依法向上一级主】管部门？或同级人《民政府申请行—。政复议或者向人【民法院提起》行政诉讼《 ：　　 第《。二十九条 》。。。保障性住房租赁按照！国家：有关规定执行— 　　《 第三十《条 城市规划—区内住宅、工商业】用房、办公用—房、仓储《及其他性《质，非商品？房屋租？赁均参？照本办法执行 【 　　 第》三十一？条 各县《（市、区）可参【照本办法执》行 　《　 ：第三十二条 —本办法自20—12：年1：2，月1日起施行—有效期？五年2？003年5月2【。0日公布的邢台市城！市房屋租赁管—理办法？（市政？府令〔2003【〕第2号）同—时废止？