邢台市商品房屋租！赁管理办法》 邢台市人》民政：府令 (2012)！第10？号 　　邢台市【商品房屋《租赁管理办法—已经2012年10！月30日市政府第】五十八次常务—。会议讨论通过现【予以公布自2—0，12年1《2月1日起施行 　！。　 市？ 长 刘大》群 二零《一二年十一月八【日 　　第一—条 为加强商品【房屋租赁管理—规范商品房》屋租赁行为维护租】赁双：方当：事人合法权益—。根据中华人民共和】国城市房地》产管理法、住房和城！乡建设？部商品房屋租赁管理！办法等有《关规定结合本市实际！制定本？办法 　　 【第二条 凡》在本市城市规划区】内国有土地上的【商品房屋租》赁（以下简称—房屋租赁）及其监】督管理适用本办法 ！ 　　 第三条 本！办法：所称房屋租赁是指公！民、法人或》其他组？织（以下简》称出租人）将其【房屋出租《给承租人使用由【承租人向出租人支付！租金或以《其它：形式支付租金的行】为下列行为均视为】房，屋租赁行《为 ：　　 （一）以联】营、合作经营、【承包等名义》提供房屋给他人【使用取？得固：。。定收益或分成—收入而不承担—经营风险的； 　　！ （二）酒》。。。店、旅行社、旅馆】、招待所等》将其客房或其他房屋！。提供：给，他人作为固定—办公或？经营场所并经工商】登记为注《册地址由使》用人支付约定价金的！； 　　 （三）以！场地或室内柜—台摊位、《分割、橱窗供他人】使用由使《用人支付《约定价金《的 　　 —第四条 房屋租赁】应遵循？平，等、自愿、》。合法和诚实信用的原！则 　　》 第五条 市—住房保障和房产管】理局（以下简称【房屋租赁主管部门）！负责本市区范围【内房屋租赁的指导】、监督？、管理工《作 ： 　　 第六条 】有，下，列，情，形之一的《房屋不得出租 【　　 ？（一）属于违法建】筑的：。； 　？　， （二）不符合【安全、防灾》等，工程建设强》制性标？准的：； 　　《 （三）《违反规？定改变房屋使用性质！的； ？　　 （四）—。法律、法《。规规定禁止》出租的其他情形【 ， 　　 第》七，条 ：。经城：市规划？管理部？门批准的临》时建筑不《得出售、出租— 　　 第八条】 房屋租赁当事【人应依法签订租【赁合同内容由当事】人，双方约定《。一，般包括以下内容【 　：　 （一《），。房屋租赁当事人【的姓名（《名，称）、身份证件【种类、住所》；， 　　 （二）房屋！的坐落、面积—、结构及设施情况】；， ，　　 （三》）租：金和押金数额、支付！方式； 　　 【（四：）租赁用途和房屋】使，用要求； 　　 】（五）房屋和室【内设施的安全性【能； 　　 —（六）租赁期—限；： 　　 （》七）房屋维》修责任； 》　　 （《八）物业服务、水】、电、燃气等相【关费用的《缴纳； 　　— （九？），争议解决《办法和违约》责，任； 　　》 （十）其他约定】 　　 《房屋租赁《当事人应在房屋租赁！合同中约定房屋被征！收或拆迁时的—处理办法 　—　 房？屋租赁主管部门可】以会同工商》部门制？定房屋租赁合同示】范文本供当事人选用！ ， 　　 第九—条 房屋《租赁：主，管部门应根据房屋】租赁市场信息定期公！布指：。导租金当事》人可参照指》导租金约定租金数】额，但下列房屋的—租金应当《按，照，市价格行《政，主，管部：门规：定的标？准执行？ 　　 （一）【公有住房及保—。障性住房；》 　：　 （二）以—。。行政调配方式出租的！非居住房屋； 【　　 ？。（三）政府投资建造！的公益性非居住房】屋 ？　　 第十条 【房屋：租赁期？限不得超过房屋占】用土地使用权终止期！限或房屋经营管理】权，终止期限转租房屋】的租赁期限不得超过！原租：赁，合同规定的租赁【期，限， 　　 第十【一条 出租住—房的应以原设计的】房间：。为最小出《租单位人《均租住建筑面积【不得低于《市政府规定的最低标！准 　？　 厨房、》卫生间、阳》台和地下储藏室不】得出租？供人员？居住 《　　： 第十？。二条 出《租人应按照合同约定！履行房屋的维修义务！并确保房《屋和室内《设施安全《未及时修复损—坏的房屋影响承租】。人正：。常使用的应按照约定！承担赔偿责任或减】少租金房屋租赁合】同期：。内出租人《不得单方面随意提】高租金水平 　】　 第？十三条 承租人应】按照合同约定的租赁！用途和使用要求【合理使？用房屋不《得擅自改《动房屋？承重结？构和拆改《室内设施不得—损害其他业主和使】用人的合法权益 　！　 承租《。人因使用不当等【原因造成承租房屋】和设施损坏的承【租人应当《负责修复或者承【担赔偿责任 — 　　 第十四条】 承租人转租—房屋的应经出—租，人书面同意承租人未！经出租人《书面同意转租—的出租人可以—解除租赁合同—收回：房屋并要求承租人】赔偿损失 》 　　？ 第十五条 房屋租！赁期：间内因赠《与，、析产、抵押—、继承或买卖转让房！。。屋的原？房屋租？赁合同继《续有效 《。　　 承租》人在房屋租赁期间】。死亡的？与其生？。。前共：同居住的人》可以：按照：原租赁合同租—赁该房？。屋 　　 第【十六条 房屋—租赁期间出租—人出：售租赁房屋的应【在出：售前合理期限—内通知承《租人承租人在同等】条件：下享有优先购—。买权 《　　 第十七—条 房屋租》赁合同签订》后三：十，日内房屋租赁—当事人应到租赁房】屋所在地房屋租赁主！管部门办理房屋【租赁登记备》案 ： 　　 第十八条】 办理房屋租赁【登记备案当》事，人应提？交下列材料 　　 ！（一：）房屋租《赁合：同； 　　 （二】）房：屋租赁当《事人身份证明—。； 　　 （三【）房：屋所有权《。。证书或其他合法权】属证明； 　　【 （四？）符合安全、—防灾等？工程建设强制—。性标准的证明； 　！。。　 （五《），。。法律、？法规规？定的其他材料 　　！ 房屋租赁当—事人提供《的，材料应真实、合法】。、，有效不得隐瞒真实】情况或提供》虚假材料《 ， 　　 第十九条】 ，对符合下《列要求的《房屋租赁《主管部门应在三个】工作日内办理房【屋租赁登记备案【向租赁当事》人开具房屋》租，赁登：记备案证明》 　　？ （一）申请人提交！的，申请材料《齐全并且符合法【定形式； 　—　 ：（二）？出租：人与房屋所有权【证书或其他合法【权属证明记》载的主体一致； 　！　 （三）不属于】本，办法第六条规定【不得出租的》房屋 　《。　 申请人提交的申！请材料不《齐，全或不符合法定【形式的房屋租—赁主管部门》。应一：次性书？面告知？房屋租赁当事人需】要补正的内容 】　　 第二十条 】房屋租赁《登记备案证明应载明！出租人的姓名（【名称）、承租人的姓！名（名称）、有效】身份证件种类和【。号码、出租房屋的坐！落，、租赁用途、租金】数额、租赁期—限等 《　　 第二十一【条 房屋租赁登记】备案证明《是房屋租赁当事人合！同登记备案》合法有效的凭证不得！伪造、涂改、转借、！。转，让房屋？。租赁：登，记备案证明》遗失的应向原登记】备案的部门申请【补领 《　　 第二十二条 ！房屋租赁登记备案内！容发生变《化、续租或租赁终】止的当事人应在三十！日，。。内到：原租赁登记备案的】部门办理房屋租【赁登记备《案，的变更、延续或【注销手续 —　　 第二》十三：条 房屋租赁主管部！门应建立房屋租【赁登记备案》信息：系统逐步实行房【屋租赁？合同网上登记备案】并纳入房地产市【场信息系统 　【　， 房屋租赁登记备】案记载的信》息应包含以下内【容 　？　 （一）出租人的！姓名：（名称）、》住所：； 　　 （二）】承租：人的姓名（名—称）、身份证件【种类和号码； 【　　 （《三）出租房屋的坐】落、租？。赁用：途、租金数》。额、租赁期》限； 　《　 （四）其他【需要记载的内容 ！　　 第二十—四，条 ：违，反，本办法第六条—规定的由房》。屋，租赁主管部门责令限！期，改正对没有》违法所得《的可处以五》千元以下罚款；对】有违：法所得的可处—以违法所《得一倍以上三倍【以下：但不超过三万—元，的罚款 　　 第！二，十五条 《违反本？办法：第十一条规定—的由：房屋租赁主管部【门责令限期》改正逾期《不改正的可处以五】千元以上三万元以】下罚款 　—　 第二十六条【。 违反？。本办：法第十七条、—第二十二条》规定的由房》屋租赁主管部门【责令限？期改正？；个人逾期不改正】的处以一千》元以下？罚款；？单位逾？期，不改正的处以一【千元以上《一万：元以下罚款》 ， ，　　 第二十七【条 房屋租赁主管】部门对？符合本办法规定的】房屋租赁登记备案】申请不予《办理对不《符合本办法规—定的房屋租赁—登记备案申请—予以办理或对房屋租！。赁，登记：备案信？息管理不《当给租赁当》事，人造成损失》的，对直接负责的主管】。人员和其他》直接责任人员依【法给予？处分；构成犯罪的】依法追？究刑事责《任 　　 第【二十八条《 当事人对》行，政处罚决定不—服的可依法向上一级！主管部门或同—级人：民政府申请行政复】议或者向人民法院】提起行政诉讼— ， 　　？ 第二十九条— 保障性住房—租，赁按照国家有—关规：定，执，行 　　 第【三十：条 城市规划区内】。住宅、工商业用房、！办公用房、仓储及其！他性：质非商品房屋—租赁均？参照本办法执—行 　　》。 ，第三十一条 各县（！市、区）可参照本办！法执：行， 　　 第三【十二条 《本办：法自201》2，年12月1日—起施行有效期五【年2003》年5月2《0日公布的邢台【市，城市房？屋租赁？。。管理办法（市—政，府令〔2003【〕第2号）》同时废止《