邢台市《商品房屋租赁—管理办法 邢台【市人：民政府令 》(，20：12)第《10：号 　　《邢台市商品》房屋租赁管理办法】已经2012年1】0月30日市政府】第五十八次常—务会议？讨论通过现予以公布！自2012年12】月1日起施行— 　　 市 长 】刘大：群 二？零一二年十一月八日！ 　　第一条 【为，加强：商品房？屋租赁管理规范商】品房屋租《赁行为维《护租赁双方当事人合！法权益根据中华人】民共和国城市房地】产管：。理法、？住房和城乡建设部】商品房屋租赁—管理办法《等有关规《定结合本市实—际制定本办法—。 　　 第二【条 凡在本》。市城市规划区内国有！土地上的商品房【屋，租赁（以下简—称房屋租赁）—及其监督管理适用本！办法 ？ 　　 第三条 本！办，法，所称房屋租赁—是指公民、法人或其！。他组织？（以下简称出租人】）将其房《屋出租给承租人使用！由承租人向出租【人支付租《金或以其它形式【支付租金的行为下列！行为均视为》房屋租赁行为 　】　 ：（一）以《联营、？合作经？营，、，承包等名义》提供房？屋给：他，人，使用：取得固定收》益或分成收入—而不承担经营风险】的； 　　 （二】。）酒店、《旅行社、旅馆、招待！。所等将其客房或其他！房屋提供给他人【作为固定办公或经】营场所并经》工，商登记为注册—地址：由使用人支付—约定：价金：的； 　　 （三】），以场地？或室内柜台摊位、分！割、橱窗供他人使用！由，使用：人支付约定》价，金的 　　 【第四条 房》屋租赁应遵循平【等、自愿《、合法和诚实信用】的原则 　　 第！。五条： 市住房保障和【。房产管理局（以下】简称房？屋租：赁主管部门）负责本！市区范围《内房屋租赁的指导、！监督、管《理工作 　—　 第六条 有下】列情：形之一的房》屋不得出租 　　 ！（一）属于违法建筑！的，； 　　 （二）不！符合：。安全、防灾等工程】建设强制性标—准的； 　　 【（三）违反规定【改变房屋使用—性质的；《 　：　， （四）法》律，、法规？。规定禁止出租—。的其他？情形 　》　 第七条》 经城？市规划管理部门批】准的临时建筑—不，得出售、出租 　！　 第八条 房屋租！赁当事人《应依法签订》租赁合同《内容由？当事人双方约—定一般包括以下内】容 　　 （—一）房屋租赁—当事人的《姓名（名称》）、身份证件种类】、，住所； 　　— （二）房屋的坐落！、面积？、结：构及设施情况； 　！　 （三）租金和押！金数额、支付方式】； 　　 （四）租！赁用途和房屋使【用，要求； 　》　， ，（，五）房？屋和室？内设施的安全性【能，； 　　 （—六）租赁期限； 】　　 （七）房屋维！修责任； 　—　 （？八，），物，业服务、水、—电、：燃气等相关费用的】缴纳； 　》　 （九）争议解决！办法和违《约责任； 　　【 （十）其他约定】 　　 房屋租【赁当事人应》在房：屋，租赁合同中约定房屋！被征收或拆迁—时的处？理办法 　　 房屋！租赁：主管：部门可以会同工商部！门制：定房：屋租赁合同》示范文本供》当事人？选用 　　 第九！条 房？屋租赁主管部门应】根据房屋租赁市场信！息定：期公布指导租金当事！人可参照指导—租，。金约定租金数额【但下列？房屋的租金》。应当：按照：市，价格行政《主管：部门规？定的标准执行 【　，　 （一）》公，。有住房及保》障性住房； 　　 ！（二）以《。行政：调配方式出租的非居！住房屋； 　　 （！三，）政府投资建造【的公益性非》居住房屋 —　　 第十条— 房屋租赁》期限不得超过房【屋占用土地使—用权终止期限或房】屋经营管理权终止期！。。限，转租：房屋的租赁期限【不得超过原租赁合同！规定的租赁期限 ！　　 第十一条 出！租住房的应以原设】计的房间为最小出】租单位人均租住建筑！面，积不得低于市政【府，规定的？最，低标准 　　 厨】房、卫？生间、？阳台和地《下储藏室不》得出租供人员居住 ！ ，　　 第十二条 】出租：人应按照合同约定】履行房屋的》维修义务并确—保房屋和室内—设施安全未》及时修复损坏—的房屋影响承—租人正常使》用的应按照约定【承，担赔偿责任》或减少租金房屋租赁！合同期内出租人不】得单方面随意提高】。租金水平 》 ，　　 第《。十三条 承租人应按！照合同约定的租赁用！途和使用要求合理使！用房屋？不得：擅自改动《房屋承重结构和【拆改室？内设施？不得损害《其他业主《。和使用人的合法权】益 　？　 承租人因使用不！当等原因造成承租房！屋和设？施损坏？的承：租人：应当：负责修？复或者承担赔—偿责任 　　 第！。十四条 承租人【转租：房屋的应经出租人书！面同意承租》人未：经出租人书面同意转！租的出？租人可以解》除，租赁合同收回房屋】并要求？承租人赔偿损失 】 ，　　 ？第十：五条 房屋租赁【期间：内因：赠，与、析？。产、抵押、继—承或买卖转让—房屋的原房屋租赁】合同继续有效 　】　 承租人在—房，屋租赁期间死亡的】与，其生前共同居住的】人可以按照原—租赁合？。同租赁？该房屋 《 　：　 第十六条 【房屋租赁期间出【。租人出售《。租赁房屋的》应在出售前合理【期限内通《知承租人承租—人，在同：等条件下享有优先购！。买权 《　　 第十七条 房！。屋租赁合同》签订后三十日—内房屋租赁当事人应！到，租赁房屋所在—地，房屋租赁主管—部门办理房屋—租赁登记备案 【 　　 第》十八条？ 办理？房屋：。租赁登记备案当【事人应提交下列材】料 　　 （一）】。。房屋租赁《合同：； 　　 （—二）：房屋租赁当》事人身份证明； 　！　， （：三）房屋所有权【证书或其《他，合法权属证明； 】　　 （四）—符合安全、防灾等工！程建设强制》性标准的证明；【 　　 《（五）？法律、？法规规定的其—他材料 　　— ，房屋租？赁当事人提供的【材料应真实》、，合法、有《效，不得隐瞒真实—情况或？提供虚假《材，。料 　《　 第十《九条 对符合下【列要求的房屋租赁】主管部？门应在？三个：工作日内《办理房屋租赁登记】备案向租赁当事人开！具房：屋租赁登记》备案证明 　　【 （一）申请人【提交的申《请材料齐全并且【符合：法定形？式； 　《　 （二）》出租人？与房屋？所有权？证书或其他合法权属！证明记载的主体一致！； 　　 （三【）不属于《本办法第《。六条规定不得—出租的房《屋 　　 申请人提！。交的申请材料不【齐，全或不符《合法定形式的房【屋租赁主管部门应一！。次性书面告知房屋租！赁，当，事人需要补正的【内容： ， ，　　 第二十条【 房屋租《。赁登记备《案证明应《载明出租人的姓名（！。名称）、承租—人的姓名（名—称，。）、有效身份证件】种类和号码、出租房！屋的坐落、》租赁用途、租金数额！、租赁期限等 【 　　 《第二：十一条 房》屋租：赁登记备案》证明是房屋租赁当事！人合同登记》备案合法有效的凭证！不得伪造、涂改、转！借、：转让房？屋租赁登《记备案？证，明遗失的应向—原，登记备案的部门申】请补领 　　【 第二十二条 房屋！。租赁登记《备案内容发生—变化：、续租或《租赁终止的当事人应！在三十日《内，。到原租赁《登记备案的部门办理！房屋租赁登记备案的！变更、延《。续或注销《手续 　　 【第二十三《条 房屋租赁主【管部门应建立房屋】租赁登记备案—信息系统逐步实行】房屋租赁合同网上】登，记备案并《纳，入房地产市场—信息系统 》　　： 房屋租《赁登记备《案记载的信息应包含！。以下：内容 　　 —（一）出租人的姓名！（名：称）、住所； 【。。　　 ？。（二）承租人的姓】名（名称）》、身份证《。件种类？和号码； 　　 】（三）出《租房屋的坐落、租赁！用途、？租，金数额、《租赁期限； 　　 ！（，四，），其他需？要，。记载的内容 　】　 第？二，十四条 违反—本办法第六》条规定的由》房屋租赁主管部门】责令限期改正对【没有违法所得的可】。处以：。五千元以《下罚款；对有—违法所得《的可处以违》。法所得？一倍以上三倍—以下但不《超过三万元的罚【款 　　 第【二，十五条？。 违反？本办法第《。。十一条规《定的由房屋租赁【主管部门责令限期】改正逾期不改—正的可处以五千元以！上三：万元以下罚款 　！　 第二十六条 违！反，本办法第十七条、第！二十二条规定的由房！屋，租赁主管部门—。责令限？期改正；个人逾【期不改？正的处以一千元【以下罚款；单位【逾期不改《正的处以一千—元，以上一万元以下罚】款 　　 第【二十七条 房屋【租赁主？。管，部门对符合本办法】规定的房屋租—赁，。登记备案申请不【予办理对不符—合本办？法规：定的房？屋租赁？登记备案《申请予？以办理或对》房屋租赁登记—备案信息管理不当】给租赁？当事人造成损失【的对：直，接负责的主管人【员和其他直接责任】人员依法给》予处分；构成—犯罪的依法追—究刑事责任 — 　　 第》二十八条《 当事？人对行政处罚决定不！服，的可依法向上一级】主管部门或同—级人：民政府申请行政【。复议或者向》人民法院提起行【政诉讼 　　 】第二十？九条 保障性住房租！赁按照国家有—。关规定？。执行： 　　《 第三十条 城市规！划区内住宅、工商业！用房：、办公用《房、仓储及其他性质！非商品房屋》租，赁均：参照本？办法：执行 　　 第三！十一条 各》县（市、《区）：可参：。照本办？法，执行 　》　 第三十二条【 ，本办法自201【2年12月》1日：起施行有效》期五年2003年5！月20日公布的邢】台市：。城市房屋租赁管【理办：法（市政府令—〔200《3〕：第2号）同》时废止？