邢台市《商品房屋租赁管理】办法 邢台市人民政！府令 (2》012)第10号 ！　　邢台《市商品房屋租赁【管理办法已经20】12年10月3【0日市政府第五十八！次常务会议讨论【通，过，现予以公布自—2012《。年1：2月1日起》施行 　《　 ：市， 长 刘大群— 二零一二年十一月！八日 ？　　第一条 为加强！。商品房屋《租赁管理规范商品】房屋租赁行》为维护？租赁双？方当事人合法—。权益根据中华人【民共：和国城市房地产【。管理：法、住？房和城乡建设部商品！房屋租赁管理—。办法等有关规定结】合本市实际制定本办！法 　　》 第二？。。条 凡在本市—城市规划区内国有土！。地上：的商品房屋租赁（】以下简称房屋—。租赁）及其监督【管理适用本办法 】 　　 第三—条 本办法所—称房屋租赁是指公】。民、法人或其他组织！（以下？简称出租《人）将其房屋—出，。租给承？租人使用《由承租人向出—。。租，人支付租金》或以其它形》式，支付租金的行为下】。列行为均视为房【屋租赁行为 —　　 （一）以联营！、合作经《营，、承包等名义—提供：。房屋给他人使用【取得固定《收益或分成收入【而不承担《经营风险的； 　】　 （？二）酒店、》旅行社、旅》馆、招待所等将其】客房或其他房屋【提供给他人作为【固定办公《或经营？场所并经《工商：登记为注册地址【由使用人支》付约定价金的； 　！　 （三）以场地或！室内柜台摊位、分割！、，橱窗供？他，人使用由使用人支付！约定价金的 　　！ 第四条 房屋租】赁应遵循平等、自愿！。、合法和诚实信用】的原则 》　　 第五条 【市住房保障和—房，产管理局（》以下简？称房屋租赁主—管部门）负责—本市区范围内房屋租！赁的指导、监督、】管理工作 —　　 第六》条 有下列情—形之一的房屋—不得出租 　　【 （一）《属于违？法建筑的； 　【　 ：（二）？不符：合安全、防灾等工】程，建设强制性标准【的； ？　　 （三）违反规！定改变房《屋使：用性质的； 　【　 （四）》。法律、？法规规定禁》止出租的其他—情形：。。 ：　　 第七条 【经，城市规划管》。理部门批准的—临，时建：筑不得出《售、出租 》 　　 第八—条 房？屋租赁当事》人应依法签订—租，赁合同内容由当【事人双方约定—一般包括以下—内容 　　 （【一）房屋租》赁当事人的姓名（】名称）、身份证件】种类、住所；— 　　 （二）房】屋的坐？落、面积、结构及设！施情况；《 　　 （三）租】金和：押金数额、支付方式！。； 　？　 （四）租赁【用途和？。房屋使用要求； 　！　， （五）房屋和【室，内，。设施的安全》性能； 　　 （】六）租赁《期限； 　　 【（七）房屋维修责任！；， 　　 （八）物业！服务、水、电、燃】气等相关费用—的缴纳； 　　 （！九）争议解决办法和！违约责任；》 　　 《（，十）其他《。约定： 　：　， 房：屋租赁？当事人应在房屋租赁！合同中约定》房屋被征收》或拆迁？时的处理办》法， 　　 房》屋，租赁主管部》门可以会同工商部】门制定房《屋租赁合同》示范文本供》当事人？选用 　　 第九！条 ：。房屋租？赁主管部门应根【据房屋租赁》市场信息定期公布指！导租金当事人—。。可参照指导租金【约定租？金，数额但下列房—屋的租金应当按照市！价格行政主管部门】规定的标准》执行 　　 （一）！公有住房及保障性住！房； 　　 （【二）以行政》调配方？式出租的非居住房】屋； 　《　 （三《）政府投资建造的公！益性非？居住房屋 　【　，。 第十条《。 房屋租赁期限不】得超过房屋占用【土地使用《权终止期限或房【屋经：营管理权终止期限】转租房屋《的租赁期限不得【超过原？租赁合？同规定的《租赁期限《 　　 》第，十一条 出租住房的！应以原设计的房间为！最，小出租单位人—均租住？建筑面积《不得低于市政—府规定的最低标准】 　　 厨房、卫】生间、阳台和—地下储？藏室不得出租—供人员居住 　】　 第十二条 【出，租人：应按照合同》约定履行房屋的维修！义务并确保》房屋和室内设施【安全未及《时修复损《坏，的房：屋影响承租人—正常使用的应—按照约定承》担，赔偿责？任或：减少租金房屋租赁】合同期内《出租人不得单方面】随意：。提高租金《水平 　》　 第十《三条 承租人应【。按照合？。同约定的租赁用途和！使用要求合理使【用房屋？不得擅自改》动房屋承重结构和拆！改室内设施不得【损害其他业》主，和使用人的合法【权益 　《　 承租人因使用不！当等原因造成承【租房屋和设施损【坏的承租人》应当负责修复或【者承担赔偿责任 ！　　 第十四条 承！租人转租房屋—的应经出租人书面同！意承租人《未经出租《人书面同意》转租的出租人可【以解除租赁合同收回！房屋并要求承租【人赔偿损失》 　　 第十【五条 房屋租赁【期间内因赠与—。、析：产、抵押、》继承或买《卖转让？房屋的原《房屋租？赁合同继续有效 】。　　 承租人—在房屋租赁期间死】亡的与其生》前共：同居住的《人可以按《照原租赁《。合同租赁该》房屋 《　　 第十六—条 房屋租赁—期间出租《。。人出售租赁房屋的应！在出售前合理—期限内？。通知承租《人承租人在同等条】件下享有《。优先购买权 　】　 第十七》条 房屋租赁合【同签：订后三十《日内房？屋租赁？。当事人应《。到租赁房屋所在地】房屋租赁主管部门办！理，房屋租赁登记备案】 ：　，　 第？十八条 《办理房屋租赁—。登记：备，案当事人应提交下列！材料 　　 —（，一）房屋《租赁合同《； 　　 （二【），房屋租？赁当事人《身份：证明：； 　　 （三【）房屋所有权证【书或其他合法—权属证明； 　【　 ：。（四）符合安全【、防：灾等工？程，建设强制性》标准的证明》。； 　　 （五）法！。律、法？规规：定的其他材料 【　　 房屋租赁当事！人提：供的材？料应真实、合法【、有效不得隐瞒【真实情况或》。。提供虚假材料 　！　 第十九条 对符！合下列要求》的房屋租赁主管部门！应，在三个工作日—内办理房屋租—赁登记备案向租【赁当事？人，开具房屋租》赁登记？备，案证明？ 　　 （一）申请！人提交的申请材料】齐全并且符合法定形！式； 　　 （二）！出租人？。。与房屋所有》权证书？或其他？合法权属证明记载】的主体一致；— 　　 《。（三）不属于本办】。。。法第六条规定—不，得，出租的房屋 　【　 申请人提—交的申？。请材料不齐全或不】符合法定形式的房屋！租赁主？管部门应一》次性书面告知房屋租！赁当事人需要补正】的内容 　　 】第二十条 》房屋租赁登》记备：案证明应载》明出租人的姓名【（名称）、承租【人的：。。姓名（？名称）、有》效身：份，证件种类《和，号码、出租房—屋的坐落、租赁用】途、：租，金数额、《租赁期限等 【　　 第二十一条 ！房屋：租，赁，登记备案证》明是房屋租赁当事】人合同登记》备，案合法有效的凭【。证不得伪《造、涂改、》转借、转让房屋租赁！。登记备案证明遗失的！应向原登记备案【的部门？申请补？领 ： 　　 第二十二】条 房屋租赁—登，记备案内容发生【变化：、续租或《租赁：终止的当事》人应在三十日内【到原：租赁登记《备案：的部门办理房屋租】赁登记？备，案的变更、延—续或注？。销手续？ ， 　　 第二十三】条 房屋租赁主【管部门应建立房屋】租赁登？记备案？。信息系统逐步—实，行房屋租《赁合：同网上登记备案并】纳入房地产》市场信息系统 　　！ 房屋租赁登记备】案记载的信》。息应包含以下内容】 　　 《（一）出租人的姓名！（名称）、住所【； 　？　 ：（二）承租人的【姓名（名称）、身】份证：件种类和号码；【 　　 （三—），出租房屋的坐落【、租赁用《途、租金数》额、租赁期限—； 　　 （四）其！他，需要记载《的，内容 　　 【第二十四条 违反】本办法第《六条：规定的由房屋租【。赁，主管部门《责令限期《改正对没有违法所得！的可处？以五千元以下罚款；！对有违法所得的可】。处以违法所得一【倍以上三倍以下但不！超，过三万元的罚—款 　　 第二】十五条 违》反本办法第十一条规！。。定的由房屋租—赁主管部《门责令限期》改正逾？。期不改正的可处【以五：千元以上三》万元以下罚款 【 　　 《第二十六《条 违？。。反本办法第十七【。条、：第，二十二？条规定的《由房：屋租赁？主管部门责令—限期改？正；个人逾期—不改正的处以—一千元以下》罚款；单《位逾期？不改正？的处以一千元以上】一万：元以下罚款 — 　　 第二十【七条 房屋租赁【主管部门对符合【本，办法规定的房—。屋租赁登记备案【申请：不予办？理对不符合》本办法规定》的房屋？租赁登记备案申【请予以办理或—对房屋租赁登记备案！信息管理《不当给租赁当—事人造成损》失的对？直接负责的》主管人员和》其他直接责任人员】依法给？予处分；构成犯【罪的：依法追究刑事—责任 《　，　 第二十八条【 当：事人对行《政处罚决定》不，服的可依法向上【一级主？管部：门或同级人民政府申！请行政复议或者向】人民法院提》起，行政诉讼 —　　： 第二十九条 保】障性住房租赁按【。照国家有关规定执行！ 　　 第三十条！ 城市规划区内住宅！、工商业用房—、办公用房、仓储及！其他性质非商品【房屋租赁均参照【本办法执《行 　　 —。第三十一条 各县】（市、区《。）可参照本办法执行！。 　　 第—三十二条 》本办法自《2，0，12年12月1日起！施行：。有效期？五年2003—年5月20》日公布的邢台市【。城市：房屋租赁管理办法（！市政府？令〔2003〕第2！号）同时废》止，