邢台市《商，品房屋租赁》管理办法 邢—台市人民《政府令 (2—。01：2)第10号— 　　邢台市商品】。房，屋租赁管《理办法已经20【1，2年1？0月30日市政【。府，第，五十八次《常务：会议讨？论通：过现予以《公布自2012年1！。2月1日起施行 】　　 市 长 【刘大群 二》零一二年《。十一月八日 　【　第一条 为加【强商品？房屋：租赁管？理规范商品》房屋租赁行为维【护租赁双方》当事：人合法权益根据中华！人民共？和国城？市房地产管理—法、住房和》城乡建设部商—品房屋租赁管—理办法等有关规【定结：合本市？实际制定《本办法 　　 第！二条 ？凡，在，本市城市规划区【内国：有，土地上的《商品房屋租赁—（，以下简称房》。屋租赁？。）及其？监督管理适用—本办法？ 　　 第三条 ！本办法所称房屋租赁！是，指公民？、法人或其他—组织（以下简称出】租人）将《其房屋出租给承租】人使用由承租人向出！租人支付租金—或以其它形式支付租！金的：行为下？列，行为均视为》房屋：。。租赁行？为 　　 》（，一）以联《。营、合？作经：营、承包等名义提】。供房屋给《他人：使用取得固定收益或！分成收入而》不，承担经营风险的； ！　　： （二）酒店、旅】行社：、，旅，馆、招？待所等将其》客房或其他房屋【提供：给他人作为固定办】公或经营场所—并经：工，商登记？。。为注册地址由使用】人支付？。。约，定价：金的； 《　　 （三）以场】地或室内柜台摊【。位、分割、橱窗【供他人使用由使用】。人支付约定》。。价金的 　　【 第四？。条 ：房屋：。租赁应遵循平等、】自愿、合法和诚【实信用的原则 】　　 第五条 市】住房保障和房产管】理局（以下简—称房屋租《赁，。主管部门）》负责本市区范围内房！屋租赁？的指导、《监督、管理工—作 　　》 ，第六条 有下列情】。形之一？的房屋？不得出？。租 　　 》（一）属于违—法建筑的； —　　 （二）—不符合安全、防灾】等工程建设》强制性标准》的； 　　 （三】）违：反规定改变房屋【使用性质的； 【　　 （四）法【律、法规《规定禁？止，出租：的其他？情形 　　 第】七条 经《城市规划管理—部门批准的临时建筑！不得：出售、出租 　】　 第八条 —房，屋租赁？当事人应依》法签订租赁》合同内容《。由当事人双方约定一！般包括以下内容 　！　 （一）房屋【租赁当事人的姓【名，（名：称）：、身：份证件种类、住所】； 　　 （二）房！屋的坐落、》面积：、结：构及：设施情况；》 　　 （三）【租，金，。和押金数额》、支付方式； 【　　 （四》）租赁用途和房屋使！用要求； 　—。　 ：（五）房屋和室【内设施的安全性能；！ 　　 （》六）租赁《期限； 　　 （七！）房屋维修责任； ！　　 ？（八：）物业服务、水、】电、燃气等相关费】。用的缴纳； —　，　 （九）争议解】。。。决办法和违》约，责任； 　　 【（十）其他约定 　！　 房屋租赁—当，事人应在《房，屋租赁？合同中约定》房屋被征收或拆迁时！的处理？办法 　《　 房屋租赁主管部！。门可以会同工—商部门制定房屋租】赁合同示《范文：本供当事人选用【 　？　 第九条 房屋租！赁主管部门》应根据房屋租赁市】。场信息？定期公布指导—租金当事人可—参照指导租》。金，约定租金《数额但下列房—屋的租金《应当按？照市价格行》政主管？部门：规，定的标准执行 　】。　 ：（一）公有》住房及保《障性住房《； 　　 （二）】以行政？调配方式出租的非】。居住房屋； 　　 ！（三：）政府投《资建造的公益性非】居住房？屋 　　 —第十条 房》屋租赁期限》不得超过房屋占用土！地使用权终止期限或！房屋：经营管理《权终止期限转租【房屋的租赁期—限不得？超过原？租赁合同《规定的租赁期限【 　　 第十一条！ 出租住房》的应以原《设计的？房间为最小出—租单位？人均租？住建筑面积不—。得低于？。市政府规《定，。的最低标准 　【　 厨房、卫—生间、阳台》和地下储藏室不【得出租供人员居【住 　　 —第十：二条 出租人应按】照合同约定履行房】。屋的维？修义务？并确保房屋和室内】设施安全《未及时？修复损坏的房—屋影：响，承租人正常使用的应！按，照约定承《担赔偿？责任或减少》租金房屋租》赁合同期内出—。租人不得《单方面随意提高【租金水平 》 　：　 第十《三条 承租》人应按照合同约【定的：租赁用途和使—用，。要求合理使》用房屋不得》擅自改动房屋承【重结构和《拆，改室内设施不得【损害其他《。业主：和使用人的》合法权益 　　 承！租人：因使用不《当，等原因造成承租房屋！和设施损《坏的承租人应当负责！修复或者承担—赔偿责任《。 　　 第十四条！ ，承租人转租房屋【的应：经出租人《书面同？意承租人未》经出租人书》面同意转租的出租】人可以解除租—赁合同收回房—屋并要求承租人赔】偿损：失 　　》 第十五条 —房屋租赁期》间，内因赠与、析产【、抵：押、继承或》买，卖转让房屋》的原房屋《租赁合同继》续有效 《　　 承租》。人，在房屋租赁》期，间死亡的与其生【前共同居住的—人，。可，以按照原《租赁合同租赁该房】屋 　　》。 第十六条 房屋】租赁：期间出租人出售租赁！房，屋的应在出》售前合理期限内通知！承，。租人承租人在同等条！件下享有《优先购？买权： ：　　 ？第十七条 房屋租赁！合同签订后三十日】内房屋？租赁当事人应—到租：赁房屋所在地房【屋租赁主管部门办理！房屋：租赁登记《备案 　　 第十！八条 办理房屋【租赁登记备案当事人！应提交下列材料 　！　 （一）房屋【租，赁合同；《 　：　 （二）房屋【租赁当事人身—份证明； 　　【 （三）《房屋：所有：权证书或《其他合法权属证明】； 　　 》（四）？符合安全《、，防灾等工程建—设，强制性标准的证明】； 　　《 （：五，）法：律、法规规定的【其他材料 　　【 房屋租赁当—事人提供的材料【。应真实、合》法、有效不得隐【瞒真实情况或提供虚！假材料 《 　　 第十—九条 对符合下列要！求的房屋《租赁主管部门应在三！个工作日《内办：理房屋租赁登—记备案向租赁—当事人开具》房屋租赁登记备案】证明 　　 （【一）申请人提—交的申请材料齐全并！且符合法定形式；】 　　 （二—）出租人《与房屋所《。有权证书或其他【合法权属证明记载】的主体一致； 　】　 （三《）不属于本办法【第六条规定》不得出租的房屋 】　　 申请人—提交的申《。请材料不齐全或不】符合法定形式—的房屋租赁主管部】门应一次《性书面？告知房屋租赁当事人！需要：补正的内容 — 　　 第二十条 ！房屋租赁登》记备案证明应—载明出租《人的姓名（》名称：）、承租人的姓名（！名称）？、有效身《份证件种类和—号码、出租房屋的】坐落、租赁用途、租！金数额、租赁期限等！ 　？　 第二十》一条 房屋》。。租赁登记备》案证：明，是房屋租赁当事人】。合同登记备案合法】有效的凭证不得【伪造、涂改》、转借、转让房【屋租赁登记备案证明！遗失的应向原登记备！案的：部门：申请补领 　　 ！第二十二条 —房屋租赁登记备案内！容发生变化》、续租或租赁终止的！当事人？应在：三十：日内到原租赁—登记备案的》部门办？理，房屋：租赁登记备案的【变更、延《。续或注销手》。续 ？　　 第《二十：三条 ？房屋租赁主管部门应！建立房屋《租，赁登记备《案信息系统逐步实】行房屋租赁合—。同网上登《记备案并纳入房地产！市场信？息系：统 　？　 房屋租赁登记】备案记？载的信息应包含以下！内容 　　 （一】）出租人的姓—名，（名称）、住所【； 　　 （二）】承租人的姓名（名称！）、身份证件种【类和号码； 　　】 （三）出租—房屋的坐落、租【。赁用：途、租金《数，额、租赁期限； 　！　 （四）其—他需要记载的内【容 　　 第二十！四条 违反》本办法第六条—规定的由房》屋租赁？主管部门《责令限期改》正对没有违》法所：得，的可处以五》千元以下罚款；对有！违法所得的可处以违！法所得一倍以上三倍！以下但不超过三万元！的，。罚款 　　 【第二十五《条， 违反本办法—第十一条《规定的由《房屋：租赁主管部门—责令限期《改正逾期不改正【的可处以五千元【以上三万《元以下罚款》 ：。　　 第二十六【条 违反《本办法？第十：七条、第二十二【条规定的《由房屋租《赁，主管部门责令—限期：改正；个人》逾期不改正的处【以，一千元以下罚款；】单位逾期不改正【的处以一千元以【上，一，万元以？下罚款 《 　　 《第二十七《条， 房屋租赁》主，管部门？对符合本办法规定的！房屋租赁登记备案申！请不予办理对不【符合本办法规定【的，房屋租赁登记备【案申请予以办理或】对房屋租《赁，登记备案《信息管理不当—给租赁当事人造【成损失？的对直接负责—的主管？人员：和其他直接》责任人员《依法给予处分；构成！犯罪的依法追究【。刑事责任 　【　 第二十八—条 当事人对行政处！罚决定不服的—可依：法向：上一级主管部门或】同级人民政》府申请？行政：复议或者向人民法】院，提起行？政诉讼 》　　 第《二十九？条 保障性住房租赁！。按照国家有关规定】执行 　　 第】三十条 城市规【划区内住宅、—工商：业，用房、办《公用房、仓储及【其他性质非商品【房，屋租：赁均参照本办法执行！ 　　 第三【十一条 各县—（市、区《）可参？照，本办：法执行 　　 】。第三十二条 本办法！自2012》。年12月1日起施】行有效期五年20】03：年5月20日公布】的邢台市城》。市，房屋租赁管理办法】（市政府令〔20】03〕第2号—）同时？废，止，