邢台市商品—房屋租赁管理办【法 邢台市》人民政府《令 (2012)】第10号 　　邢】台市商品《房，。屋租赁管理办法已】经20？12年10月3【0日市政府第五十】八，次，常务会议讨论通过】现予以？公布自2012年1！2月1日《起施行 　　 【市 长 刘大群【 二零一二年十一】月八日 　　第一条！ 为加？强，商品房屋租赁—管理规？。范商品？房屋租赁《行为维护租赁双方】当事人合法权—益，根据中？华人民共和国城市】房地产管理法、住】房和城乡建》设部：商品房屋租赁管理】办法等有关》规定结合本》市实际制定本办法 ！ 　　 第二条 凡！在，本，市，城市规划《区内国有土地—上的商品《房，屋租赁（以》。下简称房屋租赁【）及其监督管理适】用本办法 》 　　 第三条 】本办法所称房屋【租赁：是指：公民：、法人或其》他组织？（以下简称出租人】）将其房屋出—租给承租人使用由承！租人向出租人—支付租金或》以其它形式》支付：租金：的行：。为，下列行为均视为房】屋租：赁行为 　　 【（一）以联营、合】作经营、承包等名】义，提供房屋给他人使用！取，得固定收益或—分成收入而》不，承担经营风险的；】 　　 （二）【酒店、旅行社、旅】馆、招？待所等将其客房【。。或其他？。房屋提供给他—。人，作，为固定？办，公或经营场》所并经工商》登记为注册地址由】使用人支《付约：定价金的； 　　 ！（三）以场》地或室内柜台摊位、！分割、橱窗供他人】使用由使用人—支付约定价金的【。 　　 第四条 ！。房屋：租，赁应遵循平等、自】愿、合法和诚实信】用的原则 　【　 第五条 市【住房：保障和房产管理【局（：以下简称房屋租【赁主：管部：门）负责本市区范】。围内房屋《租赁的指导、监督】、，管理工作 —　　 第《六条 有下列—情形之一的房—屋不得出《租 ：　　： （一？），属于违？法建筑的； 　【　 （二）不符合安！全、防灾等工程【建设强制性标准的；！ 　　 （三）违反！。规定改？变房屋使用性质【的； 　　》 ，（四：）法律？、法规规定禁—止出租的其他情形 ！ 　　 第七条【 经城？市，规，划管理部门批准的临！时，建筑不得《出售、出《。租 　　》 ，第八条 房》屋租赁？当事人应《依法签订租赁合同】内容由当事人双方】约定一般包括—以下内容 》　　 （一》）房屋？租赁当事《人的姓名（名称【）、身份证》件种类、住所； 】　　： ，（二）房屋》的坐落？、面积、结构及设施！情况； 　　— （三）租金和押】金数额？、支付方式； 　】　 （四）租—赁用途和房屋使用】。要，求，； 　？。　 （五）房屋和室！内设：施的安全性能； 　！　， （六）租赁期限】； 　　《 （七）房屋维【修责任； 　　 】（八）物业服务、水！、电、燃气等—相关费用的》缴纳； 　　 【（九）争议解决【办法：和违约责任》； 　　 （十）其！他约定 　　 房】屋租赁？当事人应在房屋租】赁合同中约定房屋】被征收或拆迁—时，的处理办法》 　　？ 房屋租赁主—管部门可以会同工】商部门制定房屋【租赁合同示范—文本供当事人—选用 　　 【第九条 房屋—租赁主管《部门：应根据房屋》租赁市场《信，息定期公布指导租】金当事？人可参照指导租金约！定租金数额但下列】房屋的？租金应当按照—市价格？行政：主，管，部门规定的》标准执行 》　，　 （一）公有住】房及：保障性住房； 　】　 ：（二）以《行政调配《方式出租的非居【住房屋； 　　【 （三）政》府投资建造》。的公益性非居住【房，屋 ： ，。。　　 第十》条 ：房屋租赁期限不【得超过房《屋，占用土地《使用权？终止期限或房屋经营！管理权终《止期限转租房屋的租！赁期限不得超过【原租：赁合：同规定的租》赁期：限， 　　《 第十一条 出【租住房的应》以原设计的房间为】最，小出租单位人均【租，住建筑面积不得【低于市？政府规？定的最低标准 　】　 厨房、卫生间、！阳，台和：地下储藏《室不：得出：。租供人员居住— ：　　 第十二条 】出租人应按照合【同约定履行房屋【的维修义务并确【保房屋和《室内设？。施安全未及》。时修复损坏》的房：屋影响承租人正常使！用的应按照约定【承担赔偿责任—或减少租金房—屋租赁合《同期内出租人—不，得单方面随意提高租！金水平 　　【 ，。。第十三条 承租人】应按照合同约—定的租赁《用途和使用要求合】理，使用房屋《不得擅自改》动房屋承重结构和拆！改室：内设施不得损害其】。他业：主和使用人的合【。法权益 　　 【承租人？因使用不当等原因】造成承租房屋—和设施损坏》的承租人应当负【责修复或者承担赔】。偿责任 　　 】第，十四条 承》租人转租房屋—。的应经出租人—。书，面同意承租人未经】出，租人书面同意转【租的出租人可—以解除租赁合同收】。。回房屋并《要求承租人赔偿损】失， 　　《 第十五条》。。 房屋租赁期间【内因赠？与、析产、抵押、】继承或买《卖转让房屋的原房】屋租赁合同继续有】。。效 　　 》承租人？在房：屋租赁期间死亡【的与其生前共同居】住的：人可以？按照原租赁》合同租？赁该房屋 　　 ！第十六条 房屋租】赁，。期间出租人出售租】赁房屋的应》在，出，售前合理期限—内通知？承租人？承租人在同等条件】下享有优《先购：买权：。 　　 第十【七条 房《屋，租赁合同签订后【三十日内房屋—租赁当事人应到【租赁：。房屋所在地房屋【租赁主管部》门办理？房屋租赁《登，记备：案 　　 第【十，八条： 办理房屋租赁【登记备案当》事人应提交下—列材料 　　 （】。一）房屋租赁合同】； 　　 （二【）房屋租赁当事【人身：份证：明； 　《　 （三）房—屋所：。有，权证书或其他合法权！属证明； 　　【 ，（四）符合安全【、，防灾等工程建设【强制性标准的证【明，； 　　 （—。五）：法律：、，法规规定的其—。他材料 《　　 房屋》租赁：当事人提供》的材料应真实、【合法、有效不—得隐瞒真实情—况，或提供虚假材—料 　　 —第十九条《。 对符？合下列要《求的房屋租赁主管】部门应？在三个工作》日内办理《房屋：租赁登记备》案向租？。赁当事人开具房屋租！。赁登记备案》。证明 ？。　　 （一）申请】人提交的申请材【料齐全并且》符合法定形式—。； ：　　 （二）出租】人与房屋所有权证】书或其他《合法权属证明—记载的？主体一致《； ：　　 （三》）不属于《本，办法第六条规定【不得出租的房—屋 　　《 申请人提交的【申请材料不齐全【或不符合法定—形式的房屋租—赁主管部门应一【次性书面告知房屋租！赁，当事人需要补—正的内？容 　　 —第二：。十条 房屋租赁【登记：备案证明应》载明出？租人的姓名（名称】。）、承租人的姓【名（名称）、有效身！。份证件种类和—号码、出租房屋的坐！落、租赁用途、租金！数额、租赁期限等 ！ ，　　 第二十一【条 ：房屋租赁登记备案】证明是房屋租—赁当事人合同登【记备案？合法有效的凭证不】得伪造、涂改—、转借、转让—房屋：租，赁，登记备案证明遗【失的应向原登记【备案的部门申请补领！ 　　 第—二十二条《 房：屋租：赁登记备案》内容发生变化—、续：租或租赁终止—的当：事人应在三》十，日内到原租赁登记备！案的部门办理房【屋租赁？。登记备案的变更【、延续或注销手【续 　　 第【二十三条 房—屋，租赁主管部门应建】立房屋租赁登记备】案信息系统逐步【实行房屋租赁合同】网上登记备案并纳入！房地：产，市场信息系统— 　　？ ，房屋租赁登记备【案记：。。载的信？息，应包含以下内容【 　　 （一）【出租人的《姓名（名《称）、住所》； 　　 》（二）承租》。人的姓名（名—称）、？。身份：证件种类和》号码； 《　　 （《三）出？租，房屋的坐落》。、租赁用途、租金】数额、租赁期限【； 　　《 （：四）：其他需要记》载的内容 —　　 ？。第二十四条 违反】本办法第六条规定】的由房屋租赁主管】部门责令限期改【正对没有违法所得的！可处以五千元以下】。罚款；对有违法所得！的可处？以，违法所得一倍—以上三？倍以：下但不超过三—万，元的罚款 》 ，　　 第二十五条】。 违反本办法第十】一条规定的由房【屋租赁主《管，部门责令限》期改正逾期不改正的！可处以五千》元以上三《万元以？下罚款 《 ，　　 第二十六条 ！违反本办法第十七条！、，第二十二《条规：定的由房屋租赁【主管部门责》令限期？改正：；个人逾期不改【正的处以《一千元以《。下罚款；单位逾期不！改正的处以一千元以！上一万元以下罚【款 　　》 ，第二：十七条 房屋租【赁，主管部门对符—合本办法规》定的房屋租》赁登记？备案申？请不予办理对不【符合：本办法规定的房【屋租赁登《记备案申《请予以办理或对【房屋租赁登》记，备案：信息管理不当—给，租赁当事人造成损】失的对直《接负责的《主管人员和其他直接！责任人员依法给【予处分；构》成犯：罪的依？法追究？刑事责？任 ： 　　 第》二十：八条 当事人对行政！处罚决？。定不服的可依法【。向上：一级主？管部门或同级—人，民政府申请行政复】。议或：者向人民法院—提起行政诉讼 】　　 ？第二十九条 保【障性住房租赁按照】国家有关规定执行】 　　 第—三十：条 城市规划—区内住宅、工商【业用房、办公用【房、仓储及其他性】质非商品房屋租【赁均参？照，本办法？执，行 　　 第三十！。一条 各县》（市、区）可—参照本办法》执行 　》　， 第三十二条— 本办法自201】2，。年12？月1日起《施行有效期五年【2003年》5月2？0日公布的邢—台，市城市房屋租赁【管理办法（市政府令！〔2003〕—第2号）《同时废止《