邢台？。市商品房《。。屋，租赁：管理办法《 邢台市人民政府令！ (20《12)第10号 】　　邢台市商品房】。屋租赁管理办法【已经：2012年1—0月30日市—政，府第五？十八次常《务会议讨论》通过现予以公—布自2012年1】。2月1日起施行 】　　 市 长 刘】大群 二零一二【年十一月八日 【　　第一条 —为加强商《。品房屋租赁管理规】范商：品房屋租赁行—为维护租赁》双方当事人合法【权益根据中华人民共！和国城市房》地产管理法》。、住房和城》乡建：设部商品房屋租赁管！理办法等有》关规定结《合，。。。本市实际制定—本办法 　　 第！。。。二条： 凡在本市城市【规划：区内国有《土地：上，的商品？房屋租赁（》以下简称房屋租赁】）及其监《督管理适《用本办法 　　 ！第三条 本》办法所称《房屋：租赁是指《公民、法人或其【。他组织（以》下简称？出租人）将其房屋】出租：给承租人使用—由承：租人向出租》人支付租金或—以其它形式支付【租金的行为下—列行为均视为房【。屋租赁行《为 　　 （一）以！联营、合作经营、】承，包等名？义提供房屋给他【人使用取得》固定收益或》分成收？入而不？承担经营风险—的； 　　 （二）！酒店、旅《行社、旅馆》。、招待所《等将其客房》或其他房屋提—供给他人作为固定】办公或经营场—所并经工商登记为】注册地址由使用人支！付约定价金》的； 　　 —（，。。三）以场地或室内柜！台摊位、分割、橱】窗供他人使》用由使用《人支付约定价—金的 　　 第】四条 房屋租赁【应遵循平等、自愿、！合法和诚实》信，用的原？。则 　《　 第五条 市住】房，保障和房产管—理，局（以下简称—房屋租赁主管部门）！负责本市区范围【内，房屋：。租，赁，的指导、监督、管】理，工，作 　　》 第六？条，。 有下？列情形之一的房【屋不得出租 —　　 （一）—属于违法建筑的；】 　　 （二）不符！合安全、防灾等工程！建，设强制性标准的【； 　　 》（三）违反》规定改？变，房屋使用性》质的； 《　　 （四）法【律、法规规定禁【止出：租的其？他情形 　　 第！七条： 经：城市规划管理部门】批准的临时建筑【不得出售、出租 】 　　？ 第：八条 房屋租赁当】事人应依法签订【租赁合同内》容由当事《人，双方约定一般包括以！下内容？ 　　 （一）【房屋租赁当事—人的：姓名（名《称）、身份证件【种，类、住所； 　【　 （二）房屋【。的坐落、面积—、结构及设施—情况； 　　 【（三）租金和押金数！额、支付方》式； 　《　 （？四）租赁《用途：和房屋使用要求； ！　，　 （五）房屋【。和室内设施的安全】性能； 　　 （六！）租赁期限； 　】　 （七《）房屋维修责—任，； 　　《 ，（，八）物？业服务？、水、电、燃气等】相关费用的缴纳；】 　　 （九）【争议解决办》法和：违约责任《；， 　：　 （十《）其：他约：。。定 　　《 房屋租赁当事【人应在？房屋租？赁，合，同中：约定房屋被征收或】拆迁时的处》理办法 　　— 房屋租赁主管【部门：可以会同工商—部门：制定房屋租》赁合同示范》文本供？当事人选用 　】　 第九条》 房屋？租赁主？管，部门应根据房—屋租赁市场信—息定期公布指导【租金：当事人可参照指导】租金约定租金数【额但下列房屋的租】金应当？按照市价格行政主】管部门规定的—标准执行 　　 】（一）公有住房【。及保障性住房； 　！　 （二）以行【。。。政，调配方式出》租的：非居：住房屋； 　　 （！三）：政府投资建》造的：公益性非居住—房屋 　　 【第，十条 房《屋租赁期限不得【超过房屋占用—土地使用权终止【期限：。或房屋经营管—理权终止期》限转租房屋的租赁期！限不得？超过原租《赁合同规定的租赁期！限 ： 　　 第十一【条， 出租住《房的应以原设计的】房，间为最小出》租单位人均租住【建筑面？积不得低于市政【府规定的最》低标：准 　　 厨房、】卫生间、阳台和地】下储藏室《不得出租供人员【居住 　》　 第十二条— 出租人应按—照，合，同约：定履行？房屋的维修义务并确！保房：。屋和室内设施安全】未及时修复损坏的房！。屋影响承《租，人正常使用的—应按照约定承担【赔偿责任或》。减少租金《房屋租赁合同期内】出租人不得单方面】随意提高租金水【。。平 　　 第十三！条 承租人应按照】合同约定的租赁【用途：和使用要《求合理使用房屋不】得擅自？改动房屋承》重结构和拆改室内设！。施不：得损害其他业主【和使用？人的合法权益 　】　 承租人因使用不！当等原？因造：成，承租房屋和设施损】坏的承？租人应当负责—修复或者承担赔【偿责任 　　 】第十四条 》承租人转租房屋的】应经出租人》书面同？意承租人未经出租】人书面同意转租的出！租人可以解除租赁合！同收回房屋并—要求承租人赔偿损】失 　　》。 第：十五条 《房屋租赁期间—内因赠与、析产【、抵押、继承或【买，卖转让房《屋的原？房，屋租赁？合同继续有效 　】　 承租人在房屋租！赁期间死《亡的与其生前共【。。同居住的人可—以按照原租赁—合同租赁该房屋 】 　　 第十—六条 房《屋，租赁期间出租人出售！租，赁房屋？的应在出售前合理期！限内通知承》租人承租人》在同等条件下—。享有优？先购买权《 ， 　：　 第十七》条 房屋租》赁合同签订后三【十日内房屋》租赁当？事人应到租赁—房屋所在地房屋租】赁主管？部门办理房》屋租赁登《记备案 　—　 第十八条 办】理，房屋租赁登记—备案当事人应提【交下列材料 　　 ！（一）？。。房屋租赁合同； 　！　 （二）》。房屋租赁《当事人身《份证明？； 　　 （三）】房屋所有权证—书或其他合法权属证！明； 　　 （【四，）符合安全、防灾等！工程建设《强制性标准的证明】；， ，　　 （《五）法？律，、法：规规：定的其他材料 【。　　 房屋租—赁当事人《提供的材料》应真实、合》法、有效不得隐瞒】真实情况或提供虚】假材料 　　【 第十九条 —对符合下列要—求的房？屋租赁？主管：部门应在三个工【作日内办理》。房屋：租，赁登记备案》向租赁当事人开具房！屋租赁登记备案证明！ 　　 （一—）申请人《提交的申《请，。材料齐全并且符合法！定形式；《 　：　 （二）》出租：人与房屋所有权【证书或其他合法权】属，证明记载《的主体一《。致； 　　 （三）！不属于本办法第【。六条规定不得出【租的：。房屋 　《　 申请人提—交，的申请材料不—齐全或？不符合法定形—式的房屋《租，赁主管部门应一次性！书面告知房屋租【赁当：事人需要补正的内】容 　《　， 第二十条 房屋租！赁登记？备案证明应》载明出租人的姓名】（名称？）、承租《。人的姓名《（名称）、有—效身份证件》。种类：。。和号：码、出租《房屋的坐落》、，租赁用途、租金【数额、租赁》。期限等 　　 】。第二十？一条 房屋租—赁登记备案证明是】房屋租赁当事人合】同登记备《案合法？有效的凭证不得伪造！、涂改、转》借、：。转让：。房屋租赁登》记备：案，证明遗失《的应向原登记备【案的部门申请补领 ！ 　　 第二十二条！ 房屋租赁登记备案！内容发生变》化、续租或》租，赁终止的当》事人应？在三十日内到原租】赁登记备《案的：。部，门办理房屋租赁登】记，备，案的变？更，、延：续或注销手》续 　　》 第二十三条— ，房屋租赁主管部【门应建立房屋租赁登！记备案信息系统【逐步：实行房屋租赁合同】。网上登记备案—并，纳入房？地产市场信息系【统 　　 房屋租赁！登记备案记载—。的信息应包含以下内！容 　　《 （一）出租人【的姓名（《名称）？、住所；《 　　 （二—）承租人的姓名（】名称）、身份证【件种类和号》码，；， ，　　 （三）出租房！屋的：。坐落、租赁用途、租！金数额、租赁期限；！ ，　　 ？（四）其他需要记】载的：内容 　》　 第二十四条 】违反本办法第六条规！定的由房屋租—赁主管？部，门责：令限期改正对没有违！法所：得的：可处：以，五，千元以下罚款；对】有违法所《得的可处以违法【所，。得一倍以上三倍以下！但不：超过三万元的罚款 ！ 　　 《第二十五条》。 违反本办法第【。十一条规《定，的由房？屋租赁主管部门责】令限期改正逾期【不改：正，的可处以五千元【以上三万元以下罚款！ 　　 第二十六！条 违反本》办法第十七条—、，第二十二《条规定的由》房屋租赁主管部门】责令：限期改正；个人逾期！不改正的处以一千元！以下罚款；单位逾期！不改正的处以一【千元以？上一万元以下—罚，款 　　 第【。二十七？条 房屋租》赁主：。管部：门对符合本办法规】定的房屋租赁登记备！案申：请不予办理对不【符，合本办法规》定的房屋《租赁登记《备案申请予以办理或！。对房屋租《赁登记备案信息管】理不当给《租赁：当事人造《成损失的对直接负责！的主管人员》和其他直接责任【人，员依：法给予处分；—构，成犯罪的依法追【究刑事？。责任 　》　，。 第二十八条— 当事人对行政处罚！决定不服的》可依法向《上一级主管部门或】同级人民政府—申请行政复议—或者向人民法院【提起行政诉讼 】　　 第二十九【条 保障《性住房？租赁按照国家有关】规定执行《 　　 第三十条！ 城市规划区内住宅！、工：商业用房《、，办公用房、仓储及其！他性质？非，商品房屋租赁均参】照本办法执行 】　，　 第三十一条 】各县（市、区—）可参照本办法【执行： 　　 第三十二！条 本办法自—2012年1—2月1？日起施？行有效期五年2【003年5月20日！公布的邢《。。台市城市房屋租【赁管理办法（—市政府令〔20【0，3〕第2号）同时】废止：