邢台？市商品房屋》租，赁管理办法 邢台市！人民政府《令 ：。(，2012)》第，10号 　》　邢台市商品房屋】租，赁管理办法已经【2，012年10月30！日市：政府第五十八次常】务会议讨论通过现】予以公布自2—01：2年12《月1日起施行—。 　：　 市 《长 刘大群 二【零一二年十》一月八日 》　　第一条 为加】强商品房屋租赁管】理规范商品房屋租】赁行为维护租—赁双方？当事人合法权益根】据中华人《民共：和国城？市房地产管理法、住！房和：城乡建设部商—品房屋租赁》管理：办法等有关规定【结合本市实际—制定本办法 【　　 第二条— 凡在本《。市城市规划区—。内国有土地》上的商品房屋—租赁（以下》简，称房屋租赁）及其监！督管理适用本办法 ！ ，　　 第三条—。 本办法所》称房屋租赁》是指公民、》法人或其他组—织（：以下简称出租人【）将：其房屋出租给承【租人使用由承租人】向出租人支付租【金或以其它形式【支付租金的行为下列！行为均视为房屋租赁！行为 　　》 （一）以联营、合！作经营、承包—等名：义提供房屋给他人】使用取？得固定收益》或分成收入而不【承担经？营风险的《； 　　 （二）酒！店、旅行社、旅【馆、招？待，。所等：将其客房或其他房屋！提供给他人》作，为固定办公或—经营场所并经工商】登记为注册地址【由，使用人支付约定价金！的； 　　》 （三）《以场地或室内柜台摊！位、分割、》橱窗供他人使用由使！用人支付约》定价金？的 　　 第四条！ ，房屋租赁应遵—循，平等、自愿、—合法和诚《实信用的原则—。 　　 第五【条， 市住？房，。保障和房产管—理局（以下简称房屋！租赁主管部门）负责！本市区范围内—房，屋租赁的指》导、监督、管理工作！ ， 　　 第六—条 ：。有下列情形之一【的房屋不得出租 】　　 （一）—属于违法建筑的【； 　　《 （二）《。不符合安全、防灾】等工程建设强制性】标，。准的； 　　— （三）违反—。规定改变《房屋使用性质的【； 　？　 （四）》法律、？法规规定禁》止出租的其》他情形 　—。　 第？七条 经城》市规划管理》部门批？准的临？时建筑？不得出售、》出，租 ： 　　 第八条 】房屋租赁当》事人应？依法签订租赁合【同内容由当事人【双方约定一般包括以！下内容 　　— （：。一）房屋《租赁当？事人的姓名（名称】）、身份证件—种类、？住所；？ 　　 （》二）房屋的坐落【、面积、结构及【设施情况； —　　 （三）—租金：和押金数额、支【付方式； 》　，　 （四）租赁【用途和？房，屋使用要求； 　　！ ，（五）房屋和室【内设施的《安全：性能； 　　 （六！）租赁期限； 【　　 （七）房【屋，维修责任； —　　 （八）—。物业服？务、水、电、燃气】。等相关费《。用的：缴，纳； 　　 —（九：）争：议解决办法和违【约责任； 》　　 （十）—其他约定 　　 房！屋租赁当事》人应在房屋租赁合同！。。中，约定房屋被征收或拆！迁时的？处理办法 　　 】房屋租赁主管—部，门可以？。会，同工商部门制定房】屋租赁合同示范文】本供当事人》选，用 　　 第九条！。 房屋租赁主管【部门：应根据房屋租赁【市，场信息？定期公布《指导租金当事人可参！照指导租金》约定租金数额—但下列房屋的租金】应当按照市价格【行政主？管，部门规定的标准【执行： 　　 《（一）公有住房【及保障性住房；【。 　　 《（二）以行政调【配方式出租的—非居住房屋》；， 　　 （三）政】。。府，投资建？造的公益性非居住】房屋 　　 【。第十条 房屋租赁】期限不得《超过房屋占用土地使！用权终止期限或【房屋经营管理权【终止期限转租房【屋的租赁期限不【得超过原租》赁合：同规定？的租赁期限 【　　 第十一条 出！租住房的应以原设计！的房间为最小出租】单位：人均：租住建筑面积不得】低于市政《。府规定的最低标准】。 　　 《厨房、？。卫生间、阳台和【地下储藏室》不得出？租供：人员居住《 　　 第十【二条： 出租人应按照合】同，约定履行房屋—的维修义务》并确保房屋和—室内设施安全未及】时修复损坏》的房屋影响承租【人正常使用的应按照！。约定承担赔》偿责：任或减？少租金房屋租赁合同！期内出租人》不得：。单方面随意提高租】金水平 　　【 第：十三条 承租人应按！照合同约定的租【赁用途和使用要求合！理使用房屋不得擅自！改动房？屋，承重结构和拆改室】内设施不得损害其他！业，主和使用《人的合法《。权益 　《　， 承租人因使用不】当等原因造成承租】房屋：和设：施损坏的承》租人应当《负责修？复或者承担赔—。偿责任 　　 】第十四条 》承租：。人，转，租房屋？的应：经出租人《书面同意承租人【未经出租人》书面同？。意，转租的出租人可【以，解除租赁合》同收回房屋并要求承！租人赔偿损》失 　　》 第十五条》 房屋租赁》期间内因《赠与、析产、抵【押、：。继承或买卖转—让房屋的原房屋租赁！合同继续有效 【　　： 承租？人在房屋租赁期间】死亡：的与其生前共—同，居住的？人，可，以按照原租赁合【同租赁该房屋 】　　 第十六条 】房屋：租赁期间出租人出售！租赁房？屋的应在出售前合理！期限内通知承租【人承租人在同等【条件下享有优先【购买权 》　，。　 第十《七条 房屋租赁合】。同签订后三》十日：。内房屋租赁》当事人应到租赁【。房屋所在地》房屋租赁《主管部门《办理：房屋租赁《登记备案 —　，　 第十《。八条 ？。办理房？屋租：赁登记备案当事【人应提交下列材【料 ：　　 （一）—房，屋租赁合同； 【　　 （二》）房屋？租赁当事人身份证明！； 　　《 （三）房屋—所，有权证书或其他合】。法，权，属证明； 　　 （！四）符？合安全、防灾—等工程？建设强制性标—准的证？明； ？　　 （五）法【律、法规规定的【其他材料 　　 】房屋：租赁当事人提—供的材？料应真实、合—法，。、有效不得隐瞒【真实：情，况或提？供虚：假材料 　—　 第十九条 对】符合下列要求的【房屋：租赁主管部门应【在三个工作》。日内办理房屋租【赁，登记备案向租—赁当事人开具—房屋租赁登记备案证！明 ：　，。　 （一《。）申请人提》交的申请《材料齐？全并且符《合法定形式； 　　！ （：二）出租人》与房屋所有权证书】或其他合法权属证明！记载：的主：体一致； 》　　 （《三）不属于》本办法第六条规定】不得出租的房屋 】　　 申请人提交】的申：请材料不《齐全或不符合法定】形，式的房屋租赁主管部！门应一次性书面【告知房？屋租赁当事人需要补！正的内容 》 　：　 第二十》条 房屋租赁—。登记备案证》。明应载明出租—人的姓名（名称【）、承租人的—姓名（名称）、【有效身份证件种类和！号码、出租房屋的】坐落、租赁用—途、租金数》额、：租赁期？限等 　　 【第二：十一条 房屋租【赁登：记备案证明是—。房屋租赁当事人合】同，登记备案《合法有效的凭证不】得伪造、涂》改、转借、》转让房屋租赁登记】备案证明遗失—的应向原登记—。备案的部《门申请？。补领 　　 第二！十二：条 房屋租赁登记】备案内容发生变【化、：续租或租赁终止的】当事人应在三十【日内到原租赁登记】备，案的部门办理房屋】。租赁登记备案—的变更、延续或注销！手续 　》　 第二十三条【 ，房屋租赁《主管部门应建—立房屋租赁登记【备案信息系统逐步实！行房：屋租赁合同网上【登记备案并》纳入房地产市—场信息系统 　【　 房屋租》赁，登记备案记载的信】。。息应包含以下内容 ！　　 ？（一）？出租人的姓》名（名？称，）、住所； 　　】 （二）承》租人的姓《名（名？称）、身份证件种类！和，号码； 　　 【（三：）出租？房屋：的坐落、租赁—用途、租金数额、租！赁，期限； 《　，　 （四《）其他需要记载【的内容 《 　　 第二十四】条， 违反本办法—第六：条规定的由房屋租赁！主管部门责令限【期改正对没有违【法所得的可处以五千！元以下罚款；对有】。违法所得的可处以违！法所得一倍以上【三倍：以下但？不超：过三万元的》罚款： 　　 第二十】五，条 违？反本办法第十一条规！。。定的：由房屋？租赁主管部》门责令限期改正逾】期，不改正的可处—以五千元以》上三万元以下罚款】 　　《 第二十六》条 违反本办法第十！七条、第二十二【条，规定的由《房屋租赁主管—部门责令限》期改正；个人逾【期不改正的》。处以一？千元以下罚款—；单位？逾期不改正的—处以一千元以上一万！元以：下罚款 　　【 第二十七》条， 房屋？租赁：主管部？门对符合《本办法规定的房屋】租，赁登记备《案申请不予办理对】不符合本《办法规定的房屋租】赁登记备案申—请予：以办：理，或对房屋《租，赁登记？备案信息管理—。不，当给租赁当事—人造：成损失？的对直接负责的【主管人员和其他直接！责任人员依法—给予处？分；构成犯罪的依法！追究刑事责任 【 　　 第》二十八条 》当事人对《行，政处罚决《定不服的可》依，法向：上一级主管》部门或同级人民政府！。。申请行政复议或【者，向人民法院提起行】政诉讼 　　 第！二十九条 保障【性，住房租赁按》照国家有关规定执】行 　《　 第三十条— 城市规划区—内住宅、工商—业用房、《办公用房、》。仓储及其他性质非商！品房屋租赁》均参照本《办法：执行 　　 【第三十一《条， 各县（市、区）】可参照？本办：法，执行 　　 【第三十二条》 本：办法自2012年1！2月1日起施行【有效期五年20【。。03年5月20日】公，布的邢台《市城市房屋租赁管】理办：法（市政《府令〔2003〕】第，2号：）同时废止》