邢台市商》品房屋租赁管理办法！ 邢台市人民—政府令 (20【。12)第10号 　！　，邢台市商品房屋租】赁管理？。办法已经20—12：年1：0，。月30日市》政府：第五十八次常务【会议讨论《通过：现予：以公布自2》012年《1，2，月1日起施行 　　！ 市 长 刘大【群 ：二零一二年十—一月八日《 　：　第一条 为加强】商品房屋租赁管【理规范？商品：房屋租赁行为维【护租赁双方当—事人合法权益—根据中？华人民共和国—城市房地产》管理：法、住房和城乡建】设部商品房屋租赁】。管理办法《等有关规定结合本】市实际制定本办【法 　　 —第二条 《凡在本市城》。市规划区内国有土地！上的商品《房，屋租赁（以下简称房！屋租赁）《及其监督管》理适用本办》法， ， 　　 第三条 本！办，法所称房屋租赁是】指公民、法人或【其他组织（以下【简称出租《人）将其房屋出租】给承租人使用由承租！人向：出租人支付租金或】以其它形式》支付租？金的行为下列行【为均视为房屋—租赁行为 　　 （！一）以联营、—合作经营、》。承包等名义提供【。。房屋给他人》使用：取得固定收益或分成！收，入而不承担经营风】险的；？ ，　　： （：。二，）酒：店、旅行社》、旅馆、招》待，所等将其客房或其他！。房屋：提供给他人作为固定！。办公或经营场所【并经工？商登记为注》册地址由使用人支付！约定价金的； 【　，　 （三）以场【地或：室内柜？台摊位、分割、橱窗！供他人使用》由使用人支付约【。定，价金的 《 　　 第四条 】房屋租赁应遵循平】等、自愿、合—法和诚实信用的原】则， 　　 第—五条 市住房保【。障和房产管理局【（以下简《称，房屋：租，赁主管部门）负【责本市区范围—内房屋租赁》的指导、监督、管】理工作 　　【 第六条 有下列情！形之：一，的房屋不得出租【。 　　 《（一）属于违法【建筑的； 》　　 （二）不符合！安全、防灾等工程】建设强？制性标准的》； 　？　， （三）《违，反规定？。改变房屋《使用性质《的； 　　 （四】）法律？。、法规？规定禁止出租的其】他情形 《 　　 第七—条 经城市规划管理！部门批准的临—时建筑不《得出售、出租— 　？　 第八条 —房屋租赁当事人应依！法，签订租赁合同内容】由当：事，人双方约定一般包】括，以，下内容 　》　 （一）房屋【租赁当事人的姓名】（名称）、身份【证，件，种类、住所； 　　！ （二）房屋的坐】落、面积、结构及设！施情况；《 　　 （》三，）租金？和押金数额、支付方！式； 　　》 （：四）租赁用途和房】屋使用要求； 　】　 （五）房—屋和室内设施的安】全性能； 　　【 （六）租赁期限】； 　　《 ，（七）房屋维修责任！； 　　 （八）物！业服务？。、水、电、》燃气等相关费用的缴！纳；： 　：　 ：（九：）争：议解决办法和—违，约责任； 》　　 （十）—其他约？定 　　 房—。屋租赁当事人应【。在，房，屋租：。赁合同中约》定房屋被征》收或拆？迁时：的，处理办？法 　？　 房屋租赁主【管部：门可以会同工—商部门制定房屋【租赁：合同示范文本供【当事人选用 　】　 ：第九条 房屋租赁主！管，部门：应根据房屋租赁市场！信，息定期公布指—导租金当事人可参照！。指导：租金：约定租？金，数额但下列房—屋，的租金？。应当按照市价格【行政主管部门—规定的？标准执行 》　　 （一）公有住！房及保障性》住房； 　　 （二！。）以行政调配方式出！租的非居住房屋； ！　　 （三》）政府？投资建造的》公益性非居住房屋】 　？　 第十条》 房屋租赁期限【不得超过房屋占用】土地使用权终止【期限或房屋经营管】理权终止期限转租】房屋：的，租赁期？限不得超过》原租赁合同》规，定的租赁期限 　！　 第十一条 出】租，住房的应以原—设计的房间》为最小出租单位人均！租住建筑面》积不得低于市政府规！定的最低标准— 　　 《厨房、？卫生：间、阳台《和地：下，。储藏：室，不得出租供》人员居住《 　？　 第十二条 出】租人应按照合同【约定履？行房屋的维修义务】并确保？房屋和室《内设：施安全未及》时修复损《坏的房屋影响承租人！正常使用的应按照约！定承担赔《偿责任或《减少租金房屋租赁合！同期：内出租人不得单【方面：随意提高租金水平 ！ 　　 《第十三条 承租人应！按照合同约定的租赁！用途和使用要求【合，理使用房《屋不得擅自》改动房？屋承重结构和—拆改室内设施—不得：损害其他业主和使用！人的：合法权益 　　 承！。租人因使用不当【等，原，因造成承租房屋【和设施损坏的承【租，人应当负《责修复？或者承担《赔偿：责任 《　　 第《十四条 承租人转】租房屋的应经出租人！书面：同意承租人未经出租！人书：面同意转租的出租人！可，以，解除租赁合》同收回房《。屋并要求承租—人赔偿损失 　　！ 第十？。五条 房屋租赁【期间内因赠与—、析：产、抵押《、继承或买卖转【让房屋的原房屋租赁！合同继？续有效 　　 【承租人在房屋租赁】。期间死亡的与其生前！共同居住《的人可以按照原【租赁合同租赁该房屋！ 　　 第—十六条 房》屋租赁期间》出租人出售租—。赁房屋的应在—出售前？合理期限《内通知承租人—。承租人在同等条件下！。享有优先购买权 】 　　 第》十七：。条 房屋租》赁合同签订后三十】日内房屋《租，赁当事人应到—租赁房屋所在—地，房屋租赁主管部【门办理房屋租—赁登记备《案 　　》 ，第十八？条 办理房屋租赁】登记：备案当事人》应提交？下列：材料 　　 （一】）房屋租赁合同； ！　　 （二》）房屋租赁当事人身！份证明； 　　 】（三）房屋所—有权证书或其—他合法？权属证明； 　　 ！（四：）符合安《全、防灾等工程【建，设强制性标准的【证明； 　》　 （五）法律【、法规规定》的，其他材料 　　 房！屋租赁当事人—提供：的材料应真实、合法！、有效？不得隐瞒真实情【况或提供虚假材料 ！ 　　 第》十，九条：。 对符合下列要【求的房屋租赁主【管部门应《在三个工作日—内办理房屋》租赁登记备案向【租赁当？事人开具《房屋租赁登》记备案证明 　　 ！（一）申请人提交】的申请材《料齐全？并且符合法定形【式； 　　 （二）！出租：人与房屋所有权证书！或其他？合法权属证明记【载的主体一致—； 　　 》（三）？。不属于本办》法第六条规定不【得出租的房屋 　　！ 申请人提交的申】请材料不齐》全或不符合法定【形式的房屋租赁主管！部门应？一次性书《面告知房《屋租：赁，当事人需《要补正的内容 　！　， 第二十条》。 ，房屋：租赁登记备案证明应！载明：出，租，人的姓名（名称）、！承租：人的姓名《（名称）、》。有效：身份证件《种类和号码》、出租房屋》的坐落、《租赁用途、租—金数额、租赁期限等！ 　　 第二十】一条 房屋租—赁登记备案证明是】房屋租赁当事人【合同登记备案—合法有效的凭—证不得伪造、—涂改、转《。借，、转让房屋》租赁登记备》案证：明遗失的应向原登】记备案的部门申【请补领 　—　 第二十》二条： 房屋？租赁登记备案内容】发生变？化、续租或》。租赁终止的》当，事人：应在三十日内到原租！。赁登记备案的部门办！理房屋租赁登记备案！的变更、延续或【注销手续 —　　 第二十三【。条 ：房屋租赁主管部门应！建，立房屋租《赁登记备案》信息系？统逐步实行》房屋租赁合同网【上，登记备案并纳入【房地产市场信息【系统 　　 房屋租！赁登：记，备案记载《的信息应包含以【。下内：容， 　　 （一）出】租人的姓名》（名：称）、住所》； ：　　 （二）—承租人的《姓名（名称）—、身份证件》种类和号《。码； 　《　 （三）出租房】屋的坐落、租赁【用途：、租金数额》、租赁期限； 　】　 （四《。）其他需要记—载的内容 　　 ！第二：十四条 违反—本办法第《六条规？定的由房屋租赁主】管部：。门责令限期改正【对没有违法》所得：的可处以五千元以下！罚款；对《有违法所得》的可处以违法所得一！倍以上三《倍以下但不超过三万！元的罚？款 　　 第二十！五条 违反本办法】第，十一条规定的由【。房屋租？。赁主管？部门责令限期改正】逾，期不改正的可处以五！千元以上三万—元以下罚款 — 　：　 第二十六条 违！反本办法第》十七：条、第二十》二条规定的由房屋租！赁主管部门责令限】期改：正；个人《逾期不？改正的？处以一千元以下罚】款；单位逾期不改正！的，处，以一千元以上一万元！以下罚？款 　　 第二】十七条 房屋租赁】主管部门对符—合本办法《规定的房屋》租赁：登记备案申》请，不予：办理对？不符合？本办法规定的房屋租！。。。赁，登记备案申请予以办！理或对房屋租赁登记！备案信息管理不当给！租赁当事人造成损失！的对：直接负责《的主管人《。员，和其他直《接责任人《员依法给予处分【；构成犯罪的依法】。追，究刑事责任 　　！ 第二十《八条 当《事人对？行，政处罚决定不服的可！依，法向上一级主—管部门或同级—。。人民：政府申请行政—复议或者向》人民：法院提？起行：政诉讼？ 　　 第二【。十九：条， 保障性住房租赁按！照，国家有？关规定？执行 　》　 第？三，十条 城市规划区】内住宅、工商业【用房、？办公：用房：、仓储及《其他性质非》商品房屋租》赁均参照本办法【执行 　　 第】三，十一条 各县（市】、区：）可参？照本办法执行 　！　， 第：三十二条 本办法】自2012》年12月1日起施】。行，有效期五《年，。2003年5月2】0日公布的邢台【市城市房《屋租赁？管理办法（市政府令！〔2003〕第2】号）同时《废止：