邢台市商品—房屋租赁管理办法】 邢：台，市人民政府令 (2！0，12：)第10《号 　　邢台市商】品房屋租赁管—理办法已经》2012《年10？月30日市政府第】五十八次常务会议讨！论，通过现予以公—布自2？012？年12月1》日起施行 　　 市！ 长： 刘：大群： 二：零，一二年？十一月？。八日 　　第一条 ！为加强商品房屋租赁！管理：。规范商品房屋租赁行！为维护？租赁双方当事人合】。法权益根《据中华人《民共：和国城市房地产管理！法、：住房：和城乡建设》部商品房屋》租赁管理办》法等有关规定—结合本市实际制定本！办法： 　　 》第二条？ 凡在？本市城？。市规：划区内？国有土地上》的商品房屋租赁（以！下简称房屋租赁）及！其监督管理适用【本办法 　　【 第三条 本办法所！称房屋租《赁是指公民、法人】或其他组织（以【下简：称出租？人）将？其房屋出《租，。给，承租人使用由承租】人，向出租人支》付租金或以其它【。形式支付租金—的行为下列行—为均视为房屋—租赁行为 》　　 ？。（一）以《联营、合作》经营、承包等—名义提供房屋给他人！。使用取得固定—。收益或？分，成收入而《不承担经营风险【的； 　《。　 （二）酒店、】旅行社？、旅馆、招待所等】将其客？房，或其：他房屋提供》给，他人作为《固定：办公或经《营场：所并经工《商登记为注》册地址？由使用人支付约定】价金：的；： ，　　 （《三）以场地或室内】柜台摊位、分割、橱！窗供他？。人使用？由使用？人支付约定价—金的 《　　 第四条 【房屋租赁应遵循平等！、自愿、合法和【诚，实信用的原则— 　　 》第五条 市住房保】障和房产管理—局（以下简称房屋】租赁主？管部门）负》责本市？区范围内房屋租赁】的指导、监督、管理！工作 　　 第六！条 有？下，列情形之一的—房屋不得出》租， 　　 （一）【属于违法建》筑的； 　　 （】二，）不符合安》。全，、防灾等工程建设】。强制性标准的；【。 　　 （三）【违反规定改》。变房屋？使用性质的》； 　　 》（四）？法律、法规》规定禁止出租的其他！情形 　　— 第七条 经—。城市规划管理部门批！准的临时建筑不【得出售、出租 】　　 第八》条 房屋租赁当事人！。应依法签订租赁合同！内容由当事人双方约！定一般包括以—下内容 　　 （】一）房屋租》赁当事人的姓名【（名：。称）、身份》证件种类、住—所； 　　 —（二）？。房屋的坐落》。、面积？、结构及设施情【况； 　　 （三】）租金和押金数额】、支付方式》； 　？　 （四）租赁用】途和房屋使用要【。求； 　　》 （五）房》。屋和室内设》施的安全性能； 　！　 （？六）租赁期限；【 　　 《（七：）房屋维修责任；】。 　　 （八）【物业服？务、水、电、燃气等！相关费用的缴纳； ！　　：。 （九）争》议解决办法和违约责！任； 　　 —（十）其他约定 　！　 房屋租》赁当事人应在—。房屋租赁合同中约定！房屋被征收或—拆迁时的处理办法 ！　　 房屋租赁主管！部门可以会同工【商部门？制定房屋租赁—合，同示：范文本供当》事人：。选用 　　— 第九条 房屋【。租，赁主管部门应根据房！屋租：赁，市场：信息定期公》布指：导租金当事人可参照！指导租金约定租金】数额但下列房屋的】租金应当按》照市价格行》政主管部门规定的】标准执行 　　 】。（，。一）公有住房及保】障性住房； 　　 ！（二）以行》政调配？方式出租《的非居住房屋；【 　　 （三）【政府投资建造的公】益性：非居住房屋 　　！ 第十条 》房屋租赁期限不【得超过房屋占—用土地使用权终止期！限或房屋经营—管理权？终止期限《转租房屋的租赁【期限不得超过原【租赁合同规定的【租赁期？限 ？　　 第十》一条 出租住房【的应以原设计—的，房，间，为最小出租单位人】均租住建筑面积不】得低：于，市政府规《定的：最，低标准 　　 【厨房：、卫生间、阳台【和地下储藏室不【得，出租供人员》居住：。 　　 》第十二条 出—租，人，应按照合同约定履】行房屋的维修义务并！确，保房屋？和，室内设？施安全未《及时修复损坏—的房屋影响》承租人？正常使用的应按【照约定承担赔—偿责：任或减少租》金房屋租赁》。合同期？内出租人不得—单方面随《意提高？租金水平《 　　 第十三】条 承租人应按照】。合同约定的租赁【。用途和使用》要，。求合理？使用房屋不得擅自改！动，房屋承重结》构和拆改室内设施不！得损：害其：他业主和使用—人的合法《权，益 　　 承租人】。因使用不当等—原因造成承租—房屋和？设施损坏《。的承租人应》当负责修复或—者承担赔偿责任 ！　　： 第十四条 —承租人转租房屋的应！经，出租人书面同意【承租人未经出租【。。。人书面同意》转，租的出租人可以【解除：租赁合同收》回，房屋并要《求承租人赔偿—损，失 ： 　：　 ：第十五？条 房屋租赁期间内！因赠与、析》产、抵押、继—承或买？卖转让房屋的原【房屋：租赁合同继》续有效 　》　 承租人在房【屋租赁期《间死亡的与其生前共！同居：住的人可以按照原】租赁合同租赁该【。房屋 　　 第十！六条 房屋租赁【期间：出租：人出：售租赁房屋的—应在出售前合理期限！内通知承租人承租人！在，同等条件下享有【。优先购买权》 　　 第十七条！ 房屋租赁合同签】订后三十日内房屋】租赁：当事人？应到租赁房屋所【在地房屋租赁主管】部门办理房屋—租赁登？记备案 》　　 第《十八条 办理房屋租！赁登记备案当事人】应提交下《列材料 《　　 （一）房【屋租赁合同；— 　　 （二）【。房屋租赁当事—人身份？证明；？ 　　 （三—）房屋？。。。所有权证书或其【他合法权属证明； ！　　 （四》）符合安全》、防灾等工》程建设强制性—标准的证明；— 　　 （五—）法律、法规规【定的其他材料 　】　， 房屋租赁当—事人提供《。的，材料应真实、—合法、有《效不得？隐瞒：真实情况《或提供虚假材料【 ， ，　　 ？第十九？条 对符合下列【要求的？房屋：租赁主管部》门，应在三个《工作：日内：办理房屋租赁登【。记备案向租赁当【事人开具房屋租赁】。登记备案证明 　】　 ：（，一）申请人提交的】申请材料齐全并【且符合法定形式； ！　　 （《。二）出租人》与房屋所有权—证书：或其他合法权属【证明：。记载的主体一致【； 　　 （—三）：不属于本办法—第六条规定不得【出，租，的房屋 　　 申】请人提？交的申请《材，料不齐全或》不符合？法定形式的房屋租赁！主管部？门应一次性书面【告知房屋租赁当事人！需要补？正的内容 　　】 第二？十条 房屋》租赁登记备案证明应！载明：出租人的姓名（名】称）、？承租：人的姓名（名称）】、有效？身，份证件种类和号【。码、出租房屋的【坐落、租赁用途、租！金数额、《租赁期限等》 　　 第—二十一条《 房屋租《赁登记备案证明是房！屋租赁当事人—合同登记备案合法有！效的凭证不得伪造、！涂改、转借、转让房！屋租赁登记备—案证明遗失的—应，向原登记备》案的部门申》请补领 　—　 第二十二条 】房屋租赁登记备【案内容发生变化、】续租或租赁终止的当！事人应在三十日内】到原租赁登》记备案的部门办理】房屋租？赁登记备《案的：变更、延续》或注销？手续 　　 【第二十三条 房【屋租赁主管》部门应建《立房屋？租赁登记备案—信息系统逐步实行房！屋租赁合《同网上登记备案【并纳：入房地产市》场信息系《统， 　　 《房屋租赁登》记备案记载的信息应！包含以下内》容， ，　　 （一）出【租人的？姓名（名称）—、住：所； 　　 （二）！承，租人的姓名（名称】。）、身份证件种类】和号码； 　—　 ：。（，三）出租《房屋的？坐，落、：租赁用？途、：租金数？额、租赁期》限； 　　》。 （四）其他需要记！载的内容 》 ，　　 第《二十四条 违反【本办法？。第六条规定的由房】屋租赁主管部门【责令：。限期改正对没有【违法所得的可处以五！千，元以下罚《款；对有违法—所得：的可处以《违法所得一》。倍以上三倍以下【但不超过《三万：元的罚款《 　　 第二十五！条 违反本办法【第十一？条规：定的由房屋》租赁主？管部门责令限期改】正逾期不改正—的，可处：以五千元以上三【万元以下罚款 【 　　 第二十【六条 违反本办【。法第十七条、—第二十二条规定的】由房屋租赁主管部】门责令限期》改正；个人逾期【。不改正的处以—一千元以《。下罚款；单位逾期】不改正的处以一【千元以上一万元以下！罚款 　　 第】。二十七条 》房屋租？赁主管部门》对符合？本办法规定的房【屋租赁登《记备案申请不予办理！。对不符合本办法【规定：的房屋租《赁登记？备案申请《予以办理或对—房屋租赁登记—备案信？息管理不当给租【赁当事人造成损失】的对直接负》责的主管《人员和其他直接责任！人，员依法给予处分；】构成犯罪的依法追究！刑事责任《 　？　 第？二十八？条 当？事人对？行政处罚决定不服】的可依法《向上一级主管部门或！同级人民政》府申请行政》复议或者向人民法院！提起：行政诉？。讼 ？。　　 第二十—。九条 保障性—住，房租赁按《照国家有关规—。定执行 　　【 第三十条 —城，市规划区内住宅、工！商业用？房、办公《用，房、仓储《及其他性《质非商品房》屋租赁均参照本办】法执行 《。 　　 第三—十一条 各县—（市、区《）可参照《本办法执行 　　！ 第三？十二条 本办法自】。2012年12【月，1日起？施行有效期五年2】0，03年？5月：。20：日公布的邢台市城】。市房屋租赁管理【办法：（市政府令》〔2003〕第【2号：）同时废止》