！ 周口市国有土】地上房屋征》。收，。与补偿暂行办法 】 ？周政[？ 2012 —] 63号 周！口，市人民政府》。关于印发周口市国有！土地上房屋征收与】补偿：暂行办法《的通知 — ？ 各？县（市、区）—人民政？府市人民政府各【部门     现！将周口市国有土【地上房？。屋征收与《补偿暂？行办法印发给你们请！结合实？际认真贯《彻执行 二〇【一二年十月》二十六日 】 周口市国有土【地上房屋《征收与补《偿暂行办法 第一！章 总 则【 ？ 第一条 》为了规范《我市国？有土地上《房屋：征收与补《偿活动？维护公共利》益保：。障被征收《房屋所有权人的合】法，权益根？据国务院国》有土地上房屋征收】与，补偿条？例（国务院令—第590号）、住】房和城乡建设部国有！。土地上房屋征收【评估办法（》建房〔201—1〕77号）等相】关法律、法》规，。结合我市实际制定】本办法 第二条 ！为了公共利益的【需要征收本市—。。中心城区国有土地】上单位？、个人的《房屋应当对》被征收房屋所有权人！（以下称被征—收人）给予公平补】。偿 第三条 房屋！征收与补偿应当遵】循决策民主、—程序正当、》结果：公开的？原则 第四条 市！国有：。土地：上房屋征收与补偿】工作实？行分级管理》制度；市房屋征【收部门负责组织【实施市级项目的房】屋征收？与补偿工作对区房】屋征：收与补偿《工作进行《。监督管理；区房【屋，。征收：部门负责组织—实施本行《政区域内的房屋【征收与补偿工作 】     市级【项目：是，指由市财政投资的市！政基础设施、公【益项目市直单位【投资的项目市政府招！商引：资的项？目等 第五条 】市，人民政府房》屋征收管理办公室为！市房屋征《收部门市房屋征【收部门原则上委【托区房屋征》。收中心组织实—施其辖区内》市级：。项目房？屋征收？与补偿具体》工作     】为，加强市人《民政府对《区人民政府房屋征收！与补偿工作的—监督实行《征收补偿方》案审：核制度区房》屋征收部门拟—定的：征收补偿方》。。案报市房屋征收部门！。审核同意后》方可组织《实施 ？     区房屋征！收，部门：将拟定的《征收补？偿方案报市房—屋征收部门》审核时应提供以下】资料：    》 （一）作出—房屋征收决定的相】关资料；  【   （《二）被征收人和利】害关系人的》意见征求《和采纳情况； 】   ？ ，（三）征收补—偿资金证明；  ！   （四）—征收房屋拆除施工安！全，管理资料《。。；   》  （五）其—他需：要提交的《资料 第六条 市！。、区人民政府—及其发展改革、【规划、国土资源、住！。房，和城乡？。建设、财政》、工商？、税务、监察—、审计、信访等部】门按照工作职能【分工相互《。配，合保障房《屋征收与《补偿：工作：的顺：利进行 第—七条 房屋征收部门！可以委托《房屋征？收实：施单位组织实施其】所辖区域的》房屋征收与》补偿：具体工作并》对其在？委托：范围内实施的房屋】征收与补偿行—为负责监督承担法】律，责任房屋征收—部门实？施委托应当向—。。。上述房屋征收—实施单位出具房屋征！。收与补？。偿委托书 第二章！ 征收决定 ！ ，第，八条 为了公共利益！的需：要确需征收房—屋的项目《主管部门或建—设单：位应向房屋征—收部门提出房屋征】收书：面申请并提交以【下资料 》   ？ （一）发展改【革部门？出具的建设项—目符合国民经济和社！会发展规划的批【准文：件；     （！二）国土资源部门】。出具的拟征》收范：围，内土地用途》符合土？地利用总体》规划：的批准文件及土地所！有权性质的书面证】明；   —  （三）规—划，部门出？具的拟？征收范围内用地符合！城，乡规：划，和专项规划的批准文！件；     （！四）财政部》门或金融《机构：出具的征收》补偿资金到位证【明；     】（五）保障性—安居工？程和旧城《区改：建项目应提供—纳入市、区国民经济！和社：会，发展年度《。计划的相关》文件；    】 （：六）需要提交的【其他相？关材料 第九条】 房屋？。征收部门应当组织有！关，部门对？。拟征收范围内的【房屋权属、区位【、用途、建》。。筑面积等情况组织】调查登记《。以及对未经产权登记！的建筑组织调—查、认定、处理【相关部门和》被征收人应当予以配！合调查结果应当在房！屋征收范围》内向被征收人—公布 第十条 房！屋征收部门拟—定房屋征收补偿方】案报：本级人民政府人民政！府组织发展改革、财！政、国土资源—、住房？和城乡建设、规划、！审计：、监察等相关—部门对房屋征—收，补，偿方案进行论—证并在房屋征—收范围内《予以公布征》求公众意见征—求意见期限不得【少于30日 —     》被征收人提交意见的！应持本人《身份证明和房—屋权属？。证明在征求意见期限！内，以书面形式向房【屋征收部门提交【   《  人？民政府应将征—求，意见：情况和？根，据，公众意见修改情况】。及，时，公布 第十一【条 ：因旧城区改建需【要征收房屋二分之一！以上被征收人认【为征收补偿方案不符！合，。征收条？例的：房屋征收部门应【。组织由？被征收人代表和【公众代表《参加的听证》会并根据听》证会情况修改方案】参加听证会的公【众代：表应：包括被征《收，房屋所？在地政府代》。表及基？层组：织代：表、人大《代表和政协委员代】表等 第十—二条 市、》区人民政《府，作出：房屋征收决定前应当！完成以下《工作：     （一）！按照有关规定进行社！会稳定风险评—估； 《 ，   （二》）房屋征收涉—及被征收人50【0户以上或》情况复杂的应当经本！级政府研究决—定；  》   （三）房屋征！收补：偿费用应当足额到】位、专户存储、专款！专用 ？。 第十三《条 市？、区人民政府作【出房屋征收决—定后应当及时在征】收范围内公告公告】应当载明征收范围】、实施单《。位、征收《补偿方案、签约期】限和行政复》议，、行政诉讼权—。利等事项 》 第十四条 房屋】征收：范围确定后》房屋征收部门应当书！。面通知有关部门【在征收范围内暂停办！理下：列事项    】 （一？）审批新建、—扩建、改建房屋；】     （二】）办理户《口的迁入和分—户但因婚姻》、出生、回国、军】人，退伍转业《。、高校毕业》生户：籍，回迁、刑满释放和】解除劳动教》养等必须办理—户口迁入《和，分户的除外； 】。    （三）【。办理以被征》收房屋为《注册地址《的工商注册登—记手续？； ？。    （四）【改变房屋《、土地用《途；     】（五）房《屋，的转让、租赁和抵押！；    — （六）已依—法取得建房批准手】续但尚？未建造完毕的—。房，屋的续建；   ！。  （七）》为，不当增加补偿费【用实施的《其他行？为 ：     暂停【办理相关《手续的书面通知【应当载明暂停—期限暂停办理—期限最？长不得超《过1年     ！。被征：收人在房屋》征，收范围确定后为【不当增加补偿—。费用违反《规定实施前款—所列事项的不—予补偿 第—。十五条 被征收人】凭补：偿安置协议》和房屋征《收部门统一办理【的安置证明向公安】、邮政、电》信、公？用事业、教育等部】门或单位《办理户口迁》移、邮件传递、电话！迁移、停水、—停电及转《学、转托等手续【。。相关部门或单位应】当依法按照》有关规定及时—办理： 第三—章 房屋评估 】。。 第十六条 】被征收房《屋的价？值由具有相应资质的！房，地产价格评》估，机构按照相关规【定评估？确定房地《产价格评估》机构应当独立、客】观、公？正地开展房屋征收评！估工作任何单位【和个人不得干预【。 ， 第十七条 —对被征收房屋价【值的补偿不得—低于房屋征》收决定？公告之日被征收房屋！类似房地产的市场价！格 第《十八条 房屋征【。收决定公告后房屋征！收部门应当将具【有，相应资质《的拟参与《房屋征？收评估工作的房地】产价格评《估机：构在征？收范围内公布供【被征收人选择被征】收人在评《估，机构：公布之日起7日内自！行，协，商选定房地产—价格评估机构；被】征收人无法在期【限内通过协商方式】选，定评估机构》的房：屋征收？部门组织《向被：征，收人发放《。评估机构选择—征求意见表并根【。据收回的有效意见】表中多数人》的选择？。意见确定《。。评估机？构；通过上》述方式仍无法—确定的？采取摇号、抽签【等随机？方式确定评》估机：构 ？第十九条 房地【产价格评估机构【选定后房屋征收【部门应当向该评估机！构出：具，房屋征收评》估委托书并》与，。其签订书面房屋征收！评估委托合同— ：第二十条 房地产】价格评？。。估机构？应当对？被征收房屋进—行实地查勘通—。过拍照、录像等【方式取得反映—被征收房屋状况的】相关资料《逐户出？具初步评估》报，告并公示《。公示期限不少于7日！公示期限内房地产价！格评估机构应当【安排房地产估价【师解：答被征收人对评估报！告的异议   】  被征收人应【当配合评估机—构开展评估工作拒不！配合的自行承担【相应后果 第二十！一条 ？分，户初步评《。估结果公示期—满后：评估机？构出具正式整体【评估报告和分户评估！报，告被征收人》对评估报告有异【议的可在收到—。。。评估报告之日起1】0日内向作出评【。估报告的《房地产价格评估【。机构书面申请复核房！地产价格评估—机构应当在》7，日，。内，出具复核结》果被征收人对—复核结果有异—议的可在收到复核】结，果之日起《10日内 》向房地产《价格评？估专家委员会—书面申？请鉴定房地产价【格评估专家委员【。会应当在7日内【出具鉴定《。。结，果 第四章 ！ 补偿安置 【 第二十二条 】被征收人可以选择货！币补偿也可以选择房！屋产权？调，换对被？征，收人的补偿包括【    》 （一）被》。征收：房屋价值的》补偿； 《     》（二）因征收房屋】造成的搬迁、临时】安置的补《偿；   —  （三）》因征收房屋造—成的停产、》。停业损失的补偿【     —。对在房屋征收补偿方！案确：定的：期限内搬迁》。和符合有关规定的被！征，收人市？、区人民政府—应当给予补助、【奖励 第二十【三条 被征》。。收房屋的《性质、建筑面—积以房屋权属证【。书及：权属档案的》记，载为准被征收—人，对被征收房》屋，的性质、建筑—面积有异议》的应当向《房，屋征收？相关部门提出书面】确认：申请 第—二，十四条？ 因旧城区改建征】收个人住宅》。被征收人选》择，在，改，建地段进行产权【调换的作出征收决】定，的市、？区人民政《府应当提供》。。改建地段或就近【。地段的房屋》根，据城市规划不具备】回迁安？。置条件的房屋征【收项目？可以提供《异地安？置房屋用于被—征收：人产权？调换 第二十五】条 征收《个人住宅被征收人】选择货币补偿后申】请购买经济适用【房、租住公》租，房或廉租房符合【申请条件的》住，房保障？。管理部门应当优先】安排 ？ 第二？十六条 征收不【适，。宜在征？收，项目区域安》置的工厂、企业单】位的非住宅房屋【被征收人选》择产权？。调换的依据城市总】体规划或由征收当】事人协商确定—。安置地段鼓励被【征收人进《入工业园区安置并享！受相应优《惠政策 第二十七！条 违法建筑—、超过批准》期限的临时》建筑和批准建设【时限定如遇》规划调整应无条件】。拆除的临《时建筑？征收时不予补偿征】收未超过批准期限】的临时建《筑按照建筑面积【给予适？当货币补偿 — 第：二十八？条 房？屋，征收部门和被征【收人应当按照房屋征！收补偿相关规定【订立：房屋征收补》偿协议房屋征收【补偿协议采用由【市房屋？征，收部门拟《定的统一《印制的协议文本 】。 第二十《九条 ？房屋征收部门和【被征：收人在房屋征—收补：偿方案确定的签【约期：限内达不成》补偿协议《或者被？征收房屋所有权【人不明确《的由房屋征》收，部门报请《。本级人民政府按照】房屋征？收，补偿方案做出补偿】决定并在房屋—征收范围内予以公告！     被征收！人对：补偿决定不服的可依！。法申请行政复议或】者提起行政》诉讼 第三十条 ！被征收人在法定期限！内不申请行政复议或！者不提起行政诉讼同！时在补偿决定规【。定的期？限内拒不搬迁—的由作？出房屋征收决—。定的人民政》府依法申请当地人】民法：院强制执行》强制执？行申请书应》当，附，具补偿金额和—专户存储账号、产】。权调换房屋和—。周转用房的地点【、面：积等材料 第【三十一？条 被征收房屋【存在产权争议而无法！签订补偿协议的【房屋：征收部门应当在媒体！上予以公告并—将相当于被》征收房屋《价值的？货币补偿金额向公】证机关办理公证【提存后实施》征收 第三十【二条 征收设有抵】押权的房屋被—征收：人签订？补偿协议之》日起30日内不能提！前清偿？或者变？更抵押权的》房屋征收部门应【当将相当于债权担】保部分的货币补偿】金额：向公证机关办理【公证提存后实施征】收 ？第三十三条 房屋拆！除，施工单位应》当持：有市房屋征收部门颁！发的房屋拆除资质】证书方可《进行被征收房屋的拆！除施工   【  房屋拆》除施：工现场应当采—取，。必要的安全措施【文明施工《防尘除噪保持—环境清洁   】。  房屋《征收部门《应当对被征收房【屋拆：除施工？活动加强《监督和管理 第三！十四：条 ：签订房屋征收补偿】协议后被《征收人应当将被【征收房屋的房屋所】有权证、土地使【。用权证一《并缴回有关部—门，应当：及时办理注销手续】     房屋征！收，与补偿？安置工作结》束之日起60日内用！于产权调换的—安置房屋的建—设单：位应当向《。房屋征收《部，门申请？统一办理安置证【明 ？    实行产权调！换的：房屋在办理房屋所有！权证：时同等面积部分凭】安置证明免征相关契！税和交易费用— ：。 第？五章 附 则】 《第三十五条 本办法！适，用于市中心城—。区（：川汇区、《。。市东：。新区：、市：经济开发区）—各县（市）可以【参照本办法执行【也可结合本地实【际制：定实施办《法及：实施细？。则 第《三，十，六条 本办法自【公布之日起施行20！03年1《2月29日周口市】人民政？府公布的周口市房屋！拆迁：管，理，实施：办法（周政〔2【。003〕96号）】同时废止已依法取得！房屋：拆迁许可证的项【目继续？沿用原有的规定【。办理但政府不得责】。成有关部门强—制拆迁 》。 ， 【