？ — 周口市》国有土地上》房屋征收与》补偿：暂行办法 周！政[： 201《2 ：] 63号 — 周口市人民政府！关于：印发周口市国有土】地上房？。屋征收与补偿暂【行办法的通知 ！ 各—县（：市、区）人民—政府市人民政府各部！门     现】将，。周口：。市国有土地上—房，屋征收与《补偿：暂行办法《印发给你《们请结合《实际认？真贯彻执行 【二〇一二年十—月二十六日 】。 周口市》国有：土地上房屋征—收与：补偿暂？行办法 第一【章 ？总 则 【 ，第，。一条 为了规范我】市，国有土？地上房？屋征：收与补？偿活动维护公共利】益保障被《征收房屋所》有权：人的：合法：权，益根据国务院国有土！。地，上房屋征收》与补偿条例（国务】院令第5《90号）、》住房和？城乡建设部国有土】地上房屋征收评估】办，法（建房〔2011！〕77号）等相关法！律、法规结合我【市实际制《定本办？法 第二条— 为了公《共利益的需要征收】本市中心城》。区国有土地上—。单，位，、个：。人的房屋应当对被征！收房：屋所有？权人（以下称被征】收人：。）给予公平》补偿： 第？三条 房屋征—收与补偿应当遵循】决策民主、程序正当！、结果公开的原【则 第四》条 市国有土地【。上房：屋，征收与？补偿：工作实行分级—管理制度《。；市房屋征收部门】负责组织实施市级】项目的房《屋征收与补偿工【。作对区？房屋征收与补偿工作！进行监督管理；区房！屋征收部《门负责组织》实施本行《政区域内的房—。屋征收与《。补偿工作    ！ 市级项目是指由市！财政投资《的市政基《。础设施、公益项【目市直单位投资【的项目市《政，府招商引资的项目等！ 第？五条 市人民—政府房屋征收管理】。办公室为市房屋【征收部门市房屋征收！部门原？则上委托《区房：屋征收中《心组织实施其辖区内！市级项目房屋征收】与补：偿具体工《作     为加！强市人？民政府对区人—民政府房《屋征收？与补偿？工作的监督实行征收！补偿方案审核—制度区房屋》征，收部：门拟定？的征收补偿方案【报，市房屋？征收：部，门审核？同意后？方可组织实施 【     区房【屋征收部门将拟【。定的征收补偿方案报！市房屋征收部—门审核时应提—。供，以下资料   】  （一）作出房屋！征，收，决定的相关资—料；     （！二）被征收》人和利害关系—。人的意？见，征求和采纳情况【。；    —。 （三）征收—补偿资金证明；【  ？ ， ， ，（四）征收房屋拆除！施工安？全管理资料》；   》  （五）》其他需要提交的【资料： 第？六条 市、区人【民政府及其发展【改革、规划、国【土资源？、住房和城乡建【设、财政、工商、】税务、监察》。、，审计、信访等部【门按照工作职能分】工相互配合保—障房屋征收与—补偿：工作的顺利进行【 ：第七条 房》屋征收部门可以【。委托房屋征收—实施单位《组，织实：施其所辖《区域的房屋征收与】。补偿具体工作并对其！在委托范围内—实施的房屋》征收与补偿》行，为负：责监：督承担？法律：责任房屋征》收部门？实施委托《应当：向上述房屋征收实】施单位出具》房屋征收与补—偿委托书 》 第二章 —征收决？定 《 第八条《 为了公共利益【的需要确需征—收房屋？的项目主管部门或建！设单位应向房屋【征收部门提出—房屋征收书面—申请并提交以下资料！    》 （一）发》展改：革部门出《具的建设项目—符合国民经济和社会！发展规划的批准文件！；   》  （二）》国土资源部》门出具的拟》征收范围《内土：地用途符合土地利用！总，体规划的批准文件】。及土地所有》权性：。质的书面证明；【    》 （三）规》。划部门？出具的拟征》收范：围内用地符合城乡规！划，和专项规划的—批准文件《；   》  （四）财—政部门或《金融机构出具的【。征，。收补偿资金》到位证明；   ！  （五）》。。。保障性安居工程和】。旧城：区改建项目应提【供纳入市《、区国民经》济和社会发展年度计！划的：相关文件《；   》 ， （六）需要提交的！其他相关材料 第！九，。条， 房屋征收部门【应当组织有关部门对！拟征收？范围内的房屋权属、！区，位、用途、建筑面积！等情况组织调查【登记以及对未经【产权：登，记的建筑组织调【。查、认定、处理相关！部门和？被征收人应》当予以配合调—查结果应当》在房屋征收》范围：内向：被征收？人公布 《 第十条 》房屋征收部门—拟定房屋征收补【偿，。方，案报本？级人民政府人民【。政府组织发展改革、！财政、国土资源、住！房和城乡《建，设、规划、审—计、监察等相关【部，门对房屋征收补偿】方案进行论证并在】房屋征？收范围内《予以公布征》求公众？意见征求意见期【限不得少于30日】  ？ ，。  被征《收人提交《意见的应《持本人身份证明和房！屋权属证明在征求】意见期限内以书【面形：式向房屋《征收部门提交 【  ：   人民政府应将！征求意见情况和根据！公众意见修改—情况及？时公布 》。第十一条 因旧【城，区改建需《要，征收房屋二分之一】以上被征收人认为征！收补偿方《案不符合征收—条例的房《屋征收部门应组织由！被征收人代表和公】众代表参加的听证】会，并根据听证会情况】修改方案参加听证】会的公众代表应包】括被征收房屋所在地！政，府代表及基层组织代！表、：人大代表和政—。协，委员代表等 — 第十二条 市、】区，人民政府作出房屋征！收决定前应当完成】以下工作    ！ （一）按照有关规！定进行社会稳—。。定风：险评估；    ！ （二）房屋征【收涉及被征收人5】。0，0户以上《。或情况复杂的应当】经本级政《府研究决定； 】    （三）房屋！征收补偿《费用：应当足额到位、专】户存储？。、专款专用 第十！三条 市、》区人民政《府作：出房屋征《收决定后应当及【。时在征收范围内【公告：公告应当载明征【收范围、实施单位、！征收补偿方》案、签约期限—和行政复议》、行政？诉讼权利等事项 】 第十四条 房屋】征收范围确定后房】屋征收部门应当书】。。面通知有关部门在征！收范围内暂停办理下！列事项 《  ：   （一）审【批新建、扩》建、：改建房屋； 【    《（二）办理户口的】迁，入和分户《但因婚姻、出生、】回国、军人退伍转业！。、高校毕业》生户籍回迁、刑满】释放和解除劳动教】养等：必须办理户口迁【入，和分户的除外；【  ？   （三》）办理以《被，征收房屋为注册地址！的工商注册》。登记手续； —    《 （四）改变房屋、！土地：。。用途； 》。    （五）房屋！的转让、租赁—和，抵押；   【  （六）已依法取！得建房批准手续【但尚未建造完毕的】房屋的续建； 】。    （七）为】不当增加补》偿费：用实：施的其他行为  ！。   暂停办—理相关？手续的书面通知应当！载，明暂停期限暂—停办理期限最长不得！超过1年   】  被征收》人在房屋征收—范围确定后为不【当增加补偿费—用违反规定实施前】款所列事《项的：不予：补偿 第十五【条 被征收人凭补偿！安置协议和》房屋征收部》门统一办理的安置】证，明，向公安、邮政、电信！、，公用事业、教育等部！门或单位《办理户口迁移、【邮件传？递、电？话迁移？、停：水、停电及转学、】转托等手续相—关部门或《单位应？当依法按照有关规定！及，时办理 第】三章 房屋评估 ！ ， ，。 第十六《条 被征收房屋的价！值由：具有相应资质的房地！产价格评《估机构按照相—关规定评估确定房】地，产价格评估机—构应当独立、客【观、公正地开—展，房屋征收评估工作】任何单位和》个人不？得干预 第十【七，条， ，对被征收《房屋：价值的？补偿不得低》于房屋征收决定公】告，。之日被征收房屋类】似房：地产的市场》。价格 第》十八条？ 房屋征收决定【公，告后房屋征收—。部门应当将具有相】。。应，资质的拟《参，与房屋征收评—估工作的房》地，产价格评估》机构在征收》范围内公布供被征】收人选择被》征收人？在评估机构公—布之日起7日内自】行协商选定房地产价！格评估机构；—被征收人无法在【期，限内通过《协商方式《选定评估机构的【房屋征收《部门组织向被征【收人发放评估—机构选择征》求意见表并根—据，收回的？有效意？见表中多数人的【选择意见确定评估】机构；？通过上述方式仍无】法，确，。定的采取摇号、抽签！。等随机方式确定【。评估机构 —第十九条 房—地产价格《。评估机构选定—后房：屋征收？部门应当向该评【估机构出《。具房屋？征收评估委》托书并与其》签订书面《房屋：征收评估委》托合同？ 第二十条 房】地产价格评估—。机构应？当对被征收房屋进】行，实地查勘通过拍照】、录像等方式取得反！映，被征收房《屋状况的相》关资料逐户出—具初步评估报告并】公示公示期限—不少于7日公—示期限？内房地产《价格评估机构应当】安，排房地产估价师解答！被征收人对评—估报告的异议  ！   ？被征：收人应当《配合评估机构开展】评估：工作拒不《配合的？自行承担相应后果】 第二《十一条 分户初步评！估结果公示》期满后评估机构【。出具正式《整体评估报告—和分户评估报—告被征收人对评【估报告有《异议的可在收—到，评估报告之》日起10日内向【作出评估报告的房】。地产价格评》估机构？书面申请复核—房，。地产价格评估—。机构应当在》7日内出具复核【结果被征收人对复核！结果有？异议的可在收到复】核结果之日起10】日内 向房地产价格！评估专家委员会书】面申请鉴《定房地产价》格评估？。专家委员会应—当，在，7日内出具》鉴定：结果 第【四章 补偿安【。置 第二【十二条？ 被征收《人可以选《择货币补偿》也可以选《择房屋产《权调：换对被征收人的补偿！包括    【 （：一）被征收房屋【价值的补偿； 】    （二）因】。征收房屋造成的搬迁！、，。临时安置的补偿；】     （三】）因征收房屋造【成的停产、》停业：损失的补偿 — ，    对在—房，屋征收补偿方案确定！的期限内《搬迁和符合有关规】定的被？征收人市《、区：人民政府应》当给：予补：助、：奖励 第》二十三条 被征【收房屋？的性质、《建筑面积以房屋【权属证书及权属档案！的记载为准被—征收人？对被征收房》屋，的性质、建筑面【。积，有异议的《应当：向房屋征收相关部】门提出书面确认申请！ ： ，第，二十四条 因旧城】区改：建征收个人住宅被】征收：人选择在《改建地段进行产权】调，换的作出《征收决定的市、区】人民政府《应当：提供改建地》段或就近地段的房】屋根据城市规划【不具备回迁》安置：条件的房《屋征收项《。目可以提供》异地安置房屋—用于被？征收人产权》调换 第》二十五条《 征收个人住宅被】征收：人选择？。货币补偿后》申请购？买经济？适，。用房、？租住公？租房或廉租房符合申！请，条件的住房保障管理！部门应当优先安排】 第二十六条 】征，收不适宜《在，征收项目区域安置】的，工厂：、企业单《位的非住宅房屋被征！。收人选择《产权调换《的，依据城市总体—规划或由征》收当事人协》商确定安置地—段鼓励？被征收人进入工业】园区安置并享—受相应优惠》政策 第二十【七条 ？违法：建，筑、超过批准期限的！临时建筑《和批准建设时限【定如遇？规划：调整应？无条件？拆除的临时》建，筑征收时不予补【偿征收未《超过批准期限的临】时建筑按《照建筑面积给—予适：当货币补偿》 第二十八条 】房屋征收《。部，门和被征收人应当】按，照房屋征《收补偿相关》规定订立房屋征收】补偿协议房屋—征收补偿协》议采用？由市：房屋征？收，部门拟定的统一【印，制的协议文本 第！二十九条 房屋征收！部门和被征收人【在房屋征收》补，偿方案确定的签【约期限内达不—。成补偿协议或者被征！收房屋所有权人不明！确的由房屋征收部】。门报请本级人民【政府：按照房屋征收补【偿方案做出补—。偿决定并在房屋【征收范？围内：予，以公：告     【被征收人对补偿决定！不服：的可依法《申请行政复》议或者提起行政【。诉讼： 第三十条 被】征收人在法定—期限内不申请—行政复议或者—不提起行《政诉讼同时在—补偿决定规》。定的期限内拒—不搬迁的由作出【房屋征？。收决定的人民政府依！法，申请当地人民—法院强制《。执行强制《执行申请书应当附】具补偿金额和专【户存：储账号、产》权调换房屋和周【转用房的地》。点、面积等材料【 ， 第三十一条 【被征：收房屋存在产—权，争议而无法签订补偿！。协议的房屋征收【。部门：应当在媒《体，上予以公告并将【。。相当于被征收房屋价！。值的货币补偿—金额向公证机关办理！公，证提存？后实施征收 — 第三？十二条 征收设有】抵押权？的，房屋被征收人签订补！偿协议？。之日起？30日内不能提前】清，偿或者变更》抵押权的房屋征【收部门应《当将相当于债权【担保部分的货币补】。偿金额向公》证机关办《理公证提存后实施征！收，。 第？。三十三条 房屋拆除！施工单位应当持【有市房屋征收部门】颁发的房屋拆—除资：质证书方《可，进行被征收》房屋的拆除施工 】    《 房屋拆除》施工现？场应当采《取必：。。要的安全措施文【明施工防尘除噪【保持环境清洁 【    《 房：屋征收部门》应当对被征收房屋拆！除施工活动》加强监？督，。。和管理 《 ，第，三十四条 》。签订房屋征收补偿】协议后被《征收人应《。当将被征收房—屋的房屋所有权【证、土地使用权证】一并缴回有关部【门应当及时》办理注销手续—  ？   房屋征收与补！偿安置工《作结束？之日起60日内【用于产权调》换的安置《房屋：的建设单《位应当？向房屋征收部门申请！统一办理安置证【明 ？    实行产【权调：换的房？屋，在办理房《。屋，所有权证时同等【面积：。部分凭？安置证明免征—相关契税和交易【费用 》 第五章 附 ！。。则 第三十五！条 本办法适—用于市中心城—区（川汇区、市东】新区、市经济—开发区）各县—（市）可以参照本】办法执行也可结【合本：地实际制《。定实施办法及实施】细则 第三十【六条：。。。 本办法自公—布之日起施行20】03年？12月29日—周口市？人民政府公布的【周口市房《屋拆迁管理实施办法！。（周政〔2003】。〕96号）同时【废止已依法取得房屋！拆迁许可证的项目继！续沿用原《有，的规定办《理但政府《不得：。责成有关部》。门强制拆迁 — 《 ？ ：