！ 周口市城市规划！区内集？体土地上房屋征收】与补偿安置办法 （！试 行？） 《 周政[ 2012！ ] 64号 ！周口市？人民：政府关于印》发周口市城市规划区！内集体土地上房屋征！收与补偿安》置办法（《试行）的《通知 ？ ， 》 ， 各县（市—、区）人民政府市人！民，政府各部《门    — 现将？周口市城市规—划区内集体土地上】房屋征收与补偿安】置办法（试行）【印发：给你们请结合—实际认真贯彻—执行 二〇一二年！十，。月二十六日 】周口：市城市规划区内【集体土地《上房屋征收与补偿】安置办法 》（试 ？行）第？一章 总 则】 ， 第—一条 为《。了规范我市城市规】划区内？集体土地上》。。房屋：征收与补偿安置行为！切实：维护被征《收人：的合法权益依据中华！人民共和国土地管】。理，法、中华人》。民共和国土地管理】法实施？条例、河南省实施 ！<土地？管理法>《办法参照国》有，土地上？房，屋征收？与，补偿条例等法—律、法规结合我市】实际制定本办—法 第《二条 为了城市【发，展、公益事业、市】。政基础设《施建设及产业—集聚区、物》流集聚区建》设等促进国民—经，济和社会发展的公】共利益的《需要, 征收我市城！市规划区内集体【土地上单位、—个人的房屋并对【被征收房《屋所有权人进行补】偿安：置的适用本办法 ！第三条 城市规划】区内集体土地—。上房屋征收与—补偿：安，置应：当遵循决策民主、程！序规范、公开公【正，的原则？ ？第四条 市人民【政府负责城市规划】区内：集体土地上房—屋征：。。收与补偿《安置：工作的监督各区【人民政？府（：管委会）负责—本，辖区：城市规划区》范围内集《体土地上房》屋征收与补偿安【置工作各区人民【政府（管委》会）确定的区—房屋征收部》。门，负责：履行征收程序组织】实施：本行政？区域内集体土—地上房屋征收与补】偿安置工《作 区房屋征【收部门可《以委托房屋征—收，实施单位组》。织实施其所》辖区域？的集体土地上房【屋征收与补偿具体】工作并对其在委【托，范围内？实施的房屋征收与】。。补偿行为负责监督承！担法律责任 — 街道办《事处：负责推进《被征收人动迁—工作 国土资源】。、住：房城：乡建设、规》划、发展改革、财政！、工：商、公安、监察、】。审计、信访等—部门根据职责分工】互相配合确保征收与！补偿安置《工，作顺利进《。。行 第《五条 任何组织和个！人对违？。反本办法规定—的行为都有权向有关！人民政？府、房屋征收部【门和：其他：有关部门举报接【到举：报的有关人民—政，府、房屋征收—。部，门和其他有》关部门对举报—应当及时核实、处】理 ： 第《二章 征》收，程序 第六条！ 确需征收房屋【的，项目应？向区房？屋征收部《门提出房屋征收书】面申请并提》交以下资料  】   （一）—发展改革部门出具的！符合：。国民经济和社—会，发，展规划的证明材料】；   》  ：（二）国土资源【部门出具《的符合土地》利用总体《规划及土《地性：质的证明材料； ！  ：  （三）》规划部门出具的符】合城：乡规划和专项规【划的证明材料； ！    《（，四，）需要提交的其他相！关材料 第七条】。 区房？屋征收部门经审核】认为符合《规定：可以实？。施，房屋征？收的应组织人员对拟！征收范围内》的房屋权《属、区位、》用途、建筑面积、地！上附着物等情况【进行：调查登记,对征收】范围内的房屋及【其他建？筑物的？合法性予以认—。定  《 ，  ：非本集体经济—组织成员的单—位、个人违反国家】有关法规、政策私自！购买被征收范围内】房屋或私自购买土地！进行建房的》其房：屋应：认定为违法建筑【 ：    《被征收？人，应，配合区？房屋：征收部门调查登记】工作调查结果应在房！屋征收范围内向【被，征收人？公布：。 第八条 房【屋征收范围》确定后不《得在房屋征收范【围内实施新》建，、扩建、改建房屋和！改变房屋用途等不】当增加补偿费—用，的行为违反》规定实施的不予【补，偿， 区房屋》。。征，收部：门，应同时书《面通知规划、住【房和城乡《建设、公安》、，。工商、税《务、：国土资源《等有关部《门，及辖区？街道办？事处暂停办理房屋】征收：范围：内的相关《手续各有关部门【接到通知后应当【立，即暂停办理暂停【期限最长《不超过1年 【第九：条 区房屋征—收部门根《据调：。查核：实的情况拟定房屋征！收补偿安置方—案报本级人民政府（！管，。委会）区人》民政府（管委会）认！为，可行的应当组织有】关部门对房屋—征收补偿方》案进行论证并—予以公布征求公【众意见？征求：。意，见期限？不少于？15日     ！房屋征？收补偿安置》方案的？内容房屋《。征收范围《。。、实：施时间、征收依据、！安置方式、房—屋货币补偿价款【的确定原《。则和支付《方式、安置房面【积，确定：原则、？安置：地点：等，情况以及选房—。原则：、回迁政《。。策、搬迁过》渡，方式和过《。渡期限、搬迁和临】。时安置费用的标准、！停产停业《损失的？补偿标准和》。确定办法、签—约期限等 》 第十条 区人民政！府（管委会）应当】将征求意见情况和】根据公众意见修改的！情况及时公布公【布期：限不少于5日 【 第十一条 区人】民政府（管》委会）作出房屋征】收决定前应当完成以！。下，工作    【 ，（一）按照有关规】定进：行，社会稳定风》险评估？；     （二！）房屋征收》。决定涉及被》征收人500—户以上或情况复杂】的应当？。。经本级？政府研究决》定，；    — （三）征收—补偿：费用：应当足额到位、【。专户存储《、，专款专？用 ：。 第十？二条 区《。人民政府（管委【会）：作出房屋征收决【定后应及时公—。告公告？应载明房《屋征收？补偿安置方》案和行政《复议、行政诉讼权】利等事？项 ？    实施房屋】征收时国土资源部门！同时履行征收—范围内集体土地的】征，收程：序对房屋以外的合】法用地给《予补偿 《 第十三条》 被征收人对区人民！。政，府（管委会）作【出的房屋《征收决定不服的可以！依法申请行政复【议也可以依》法提起行政诉讼【。    》 ，。区房：屋征收部《门、：街道：办事处应当做—好房：屋，征收与补偿的宣【传、解释《工作 《第十四条 被征【收人应当在房—屋征：收补偿方案确定【的签约？期限内与区房屋征】。收部门签订》房屋征收补》偿协议？按期搬迁房屋征【收补偿协议内容包】括补偿方式》、补偿金额和支付期！限、用于安置—。补偿房屋《的地点和面积、【搬迁费、临时安置费！。或者：周转用房、停产【停业损失、搬迁【期限、过渡方式、】过渡期限《和违约责《任等事项 第十】。五，条， 区：房屋征收部门与【被征收人在》房屋征收补偿—方案确定《。的，签约：期限内？达不成补偿协—议或者被征收—房屋所有《。权人不明确的由区】房屋征？收部门报《请本级人民政府（管！委会）？按照房屋征》收补偿方案》作出补偿决定并在】房屋征？收范围内予以公告】被征收？人，对补偿决定不服的可！以依法申请行政复】议也可？以依：法提起行政诉讼 ！。。第十六？条 被征《。。收人：在法定期限内不申】请行政复《议或不提起》行政诉讼在补偿决】定规：定的期？限内又？不搬迁的《由区房屋征收部【门向本级人民政【府（管委会）提出依！法申请人民》法院强制执行意见区！人民政府《（管委会《）审核同《意后依法申请—人民：法院强制执行  ！   任何单位和】个人：不得采取暴》力、威胁或》者，违反规定中断供水】、供热、供气、供电！和道路通《行等非法方》式迫使被征收—人，搬迁禁止建》设单位参与搬迁活】动 ： ，。第十七条 为加强市！。人民政府对区—人民政府（管—。委会）房屋》征收与补偿工作的监！督实行？房，屋征收补偿安置方案！备案制度发布征【收决定？前区房屋《征收部门应将—房屋征收补》偿安置方案向市【房，。屋，。征收部？门备案市房屋征收】部门要？。加强对？房屋征收补偿安置方！案制定等重点环【节的监督  【   市级重—大，项，目房：屋征收工作市房屋】征收部门《要会同市《财政部门《全过程参与；涉及国！有资产、集体—资产的房屋征收市房！屋征收？部门会？同，市财政？部门：。实行全过程监—管 第三章 ！补偿与安置 ！第，十八条？ 对被征《收人的补偿包括【 ，。     （一【。）被征收房屋—价值的补偿；—  ？。   （二）因征】收，房屋造成的搬迁【、临时安置的补偿；！     （三】）因征收《房屋造成《。的，。停产停业损失的补】偿；  》 ，  （四）地上【附着物的补偿 【 ，第十九条 》房，。屋征收与补偿—。安置符合下列情【形的应列入补—偿安置？人口    【 （一？），户口迁入部队的【现役军人； —    《 （二）户口迁【入学校？所在地？的在读学生； 】    （》三，）户口不《在征收？范围内？的配偶； 》 ，    （四）正】在服刑或劳动教【。养人员 《 第二十条 单户房！屋认定合法》建筑面积《按照合？法宅基地面积—×容积率不》大于1.4》4确定（最》高不超过24—0平方米）被征收房！。屋超出部《分应认？定为：违法建筑《 ？第二十一条 —采取货币《补偿和产权调换【两种方？式被征收人》可，以自主？选，择   》  被征收人选【择，货币补偿的,被征】收房屋的《价值由被征》收人：协商或抽签方式选定！的、具有相应—资质的房地产价格】评估机构按照房屋】征收评估办法进行】市场评估确定—  《。   被征收人选】择房：屋产权调换的,【 按不超出认—定合法建筑面积给予！住房安置认》定合法建筑面—。积，不足人均40平方】米，的根据被征》收人意？。愿可以补足至—人均40平方米进行！安置差额面积部【分由：被征：收人按安置用房【的安置价补缴价款】；所选？择的安置用房建【。筑，面积小于认定合【。法建筑面积的对差】额面积部《分按被征《收房屋的市场—评估价补偿给被【征收：人 《第二十二条 合法】。宅基地上未建房屋】的给予奖励》奖励标？准由区人民政—府（管委会）结合】具体情况确定—。 第二十三条 对！被征收？。人地上附着物的补】偿,按照周口市人民！政府关于调整国家建！设征地地上附着物补！。偿标准的通知—（周政〔《2010〕73【号，）执行 》    对》被征收房屋以—外的构筑物》、，建筑物由《房地产价格评估【机构评估确定—给予货币补偿— ：第二十四《条 规？划、国土资源、工商！、，税务等手续完—。善的：经营性用房因征收】造成停产停》业损失的补偿应根】据房：屋被：征收前的效益、【停产停业期限等【因，素会同工商、税务】。等主管部门根据实际！情况确定《个人住？宅改为经营性用房的！不予：停产停业《损失补？偿 ？第二十五条》 ，安置房屋由区人民政！府（：管，委，。会）根？据城乡规划要求【统一规划、统一建】设、统一调配安【置、统一管理 第！二十六条 房屋【安置应？当公开安置房源、】公开认定的安置面】积、公开被征收人】的搬迁时间等内容】 第二十七条 】安置房屋建设应当】符合：国家工程建设质量】和安全标准并做到】产权清晰《 ？ 第四？章 被征收人利】益，保障 ？ ？第，二十八条 区人民】政府（管委》会）要妥善安排好】。被征收人在过渡安置！期间：的就学、生》活保障？等相关问题 【第，二十九条 村民转为！城市居民后统一纳入！城市就业管理范围因！集体土地《征收增加的就业岗】位要优？先安排原村村—民 第三》十条 村《。民转为城《市居民后要按—照城市社《区，管理模式逐步纳【入城：市医疗、失》业、养老等社会保】障体系符合享受【城市：居民最低生活保障条！。件的应及《时纳入城镇最—低生活保障体系 】 第《五章 法律责任 ！ ： 第三十一条 房屋！征收与补偿安—置工：作人员玩《。忽职守、滥用—职权：、弄虚作假、徇私】舞弊、索贿受贿的依！。法给予行《。政，处分；构成》犯罪的依法追究刑】事责：任 第三十二【条，。 有下列情形—之一：的依法予以惩处【构成犯罪的依—法追究其刑事责【任    — （一）《围攻：、谩骂、殴打工作】人员无理《阻挠：和干扰房屋》征收与补《偿安置？工作的？；    — （二）被征收【人伪造、涂改有【关权属证明文件谎报！虚报数据、》冒领多领补偿安置】款的；    】 （三）在房屋征】收补偿？安置工作中》有其他违《法、违纪行为的【 ， 第《六，章 ： 附 则 】 第三十三条 【川汇区？、市东？新区、市经济开发区！不在：。城市规划区》内的其集体土地上】的房屋征收与—补偿安置《参照本办《法执行？ 第三十四—条 本办法》自公布之日起施行本！办法下发前正在【实施房屋征收的【项目按原补偿安置】。标准执行《本市过去有关规【划区内集体》土地：上房屋征收与补偿】安置的相《关规定？不，再执：行 —