。 — 周口市城！市规：划区内集《体，土，地上房屋《征收：与补偿安置办法 】（试 行） — 周《政[ ？2012 ] 64！。号 ： 周口市人民【政府关于印发周【。口市城市《规划区内集体—土地上？。房屋征收与补偿【安置办法《（试行）的通知 】。 ： 各】县（市、区）人民政！府，市人民政府各部【门    — 现将周口市城市规！划区内？集体土地《上房屋征《收与补偿《安置办法（试—行）印？发给你们请结合【实际认？真，贯彻执行 二〇】一，二年十月二十六日 ！ 周口市》城市规划区》内集：体土：地，上房屋征收与补偿】安置办法 （试 行！），第一章 》总 则 【 第一条— ，为了规范我市城【市规划区内集—体，土地上房屋征收与补！偿安置行为》切实维？护被征收人的—合法权益依据中华】人民共和国土地【管理法、《中华人民共和—国土地管理》法实施条例、河【南省：实，施 <土地管—理法>办法参照【国有：土地：上，房屋征收与》补偿条例《等法：律、法规结》合我市实际制定本办！法 第二》条 为了城市发【展、：公益事业、市政基】础设施建设》及产业？集聚区、物流—集聚区建设等促进】国民：经济和社会发展【的公共利益的需要,！ 征：收我市城市规划区】内集体土地上单位】、个人的房屋并对】被征：收房屋？所有：。权人进行补偿安置】的适用本办法— 第三《条 城市规划区内集！体土地上房屋征【收与：补偿安？置应：当遵循决《策民主、《程序规范、》公开：公正的原《则 第》四条 市人民政府负！责城市规划区内集体！土地上房屋》征收与？。补，偿，。安置工作的监督【各区人民政》府（管委会》）负：责本辖？区城市规划区范围内！集体土地《上房屋征《收与补偿安置工作各！区人：民政：府，（管委会）确定【的区房？屋，征收部门负责履行】征收程序组》织实施本行》政，。区，域内集？体土地上房屋—征收与补《偿安置工作》 区房屋征收【部门可以委托房屋征！收实施单位组织实】施其：所辖区域的集体土】地上：。房屋征收与补偿具体！工作并对其在委托】范围内实施的房屋征！收与补偿行为负责监！督承担法《律责任 》街道办事处负责推进！被征收人《动迁工作 国土】。资源、住房》城乡建？。设、：规划、发展改革【、财政、工》商、公安、监察、】审计、信访等—部门根据职责分工】互相配合确》。。保征收与补偿安置工！作顺利？进行 第五条 】。任何组织和个—人对违反本》。办法规定的行—为，。都有权向有关人民政！府、：房，屋征收部门和其他有！关部门举《报，接到举报《。的有关人民》政府、房屋征收【部门：。和其他有关部门对】举报应？当及时核《实、：。处理 ？ 第二章 征！收程序 —。 第六条 确需【。征收房屋的项目应】向区房屋征收部门提！出房屋征收》书，面申请？并提交以下资料 】   ？  （一《），发展改革部门出具的！符合国民《经济和？社会发展规划的证】。明材料；   】。  （二）国土【资，源部门出具的符【合土地利用总体规划！及土地？性质的证明材料；】     （三】）规划部门》出具的符《合城乡规划和—专项规划《的证明材料》；    — （四）需要—提交的其他》。相，关，材料 ？ 第七条 区房屋征！收部门经审核认为符！合规定可以实施房屋！征，收，的应：组织：。人，员对拟？征收范围内的房屋权！属、区位、用—途，、，建筑面？积、：地上附着《物等：情况进行调查登记】,对征收范围内【。。。的房屋及其他—建筑物的合法性【予以认定《     非本】集体经济组织成【员的单位、》个人违反《国家有关《法，规、政策私自—购买被征收范围【内房屋或私自购买】土，地进行建房的其【。房屋应认定》为违法建筑 —。     被征收】人应配合区房屋【征，收部门调查》。登记：工作调？查结果？应在房屋《。征收范围内向被【征收人？公布 《第八条？ 房屋征收范围确定！后不得在房屋征收】范围内？实施新建《、扩建、改建房【屋和改变《房屋用途《等不当增《加补偿费用的—行为违反规定实施】的不予补偿 【区房屋征收部门应同！时书面通《知规：划，、住房和《城乡建？设、公安、工商【、，税务、国土资—源，等有关？部门及辖区街道办】事，处暂停办理房—屋，征收范围《内的相关《。手续各？有关部门接到通【知后应当立即暂停】办，理暂停期《限最长不超过1年 ！ 第：九条 区《房屋征收部门—根据调查核实的情】况拟：定房屋征收》补偿安？。置方案？报本级人民政府【。（管委会）区人民】政，府，。（管委会）认—。为，可行的应当组织【有，关部门对房屋—。征，收补偿方案进行【论证并予以公—布征求公众意见征求！。意见期限《不少于？。15日     ！房屋征收补偿安【置方案的内容房屋征！收范围？、实施时间、征收】依据、安置方式、房！屋货币补偿价款【的确定原则和支付】方式、安置房面积确！定，原则、安置地点【等情：况以及选《房原则、《回迁政策、搬—迁过渡？方式和？过渡：。期限、搬迁和临【时安置费用的标【准、停产停业损【失的补偿《标准：和确定？办法：、签约？期限等 第十条 ！区，人民：政府（管委》会）应当将征求意见！情况和根据公众【意见修？改的情况及时公【布公：布期限不少于5日】 第十一条 区】人民政？府，（管委会）作出房屋！征，收，决定前应当完—成以下？工作 《    （》一）按照有关规【。定进：行社会稳定风—险评估；  【   ？（二）房屋》征收：决，定涉及？被征收人50—0户以上或情况复杂！的应当经本级—政府研究决》定；     】（三）征收补偿【费用应当足额—到位、专户》存储、专款专用 】 第十二《条， 区人民政府—（管委？会）作出《房屋征收《决定后应及时公告公！告应载明房屋征收补！偿安置方案和行政】复议、行政诉—讼权利等事》项     【实施房屋征收时国土！资源部门同时履行征！收范围内集体—土地的征收》程序对房屋以外的】合法用地给予补偿 ！ 第十三条》 被征收人对区人】民政府（管》委，。会）作出的房—屋征收决定不服的可！以，依法申请行政复议】也可以依法提—起行政诉讼》。   《  区房屋》征，收部门、街》道办事处应当做好房！屋征收？与，补偿的宣传、解【释工作 第十【四条： 被征收人应当在】房屋征收《补偿方案确定的【签约期限内与—区房屋征收部—门签订房屋征—收补偿协议按期【。。。搬迁房屋征收补偿协！议内容包括补偿【方，式、补偿金额和【支付：期限：、，。用于安置《补偿房？屋的地点和面—积、搬？迁费、？临时安置费或者【周转：。用房、停产》停业损？失、搬迁期限、过渡！方式：、过渡期《限，和，违约责？。。任等事项《 第十《五条 区房屋征收部！门与被？征收人在《房屋征收补偿方案】确定的签约期—限内达不《。成补偿协议或—者被征收《房屋所有《权人：不明确的由区房【屋征：收，部门报？请本级人《民政府（管》委会）按照》。。房屋征？收补偿方案作—。出补偿？。决定并在房屋征【收范围内予以—公告被征收人对补】偿决定不服的—可以依法申请行【政复议也可以依【法，提起行政诉讼 】第十六条 被征【。收，人在法定期限内不申！请行政复议或不【提起行政诉讼在【补偿决定规定的期限！内又不搬迁的—由区房屋征收—部门向本级人—民，政，府（：管委会）提出依法申！请人：民法院强制执行【意见区人民政—府（管委会）审【核同意后依》。法申请人《。民法院？强制：。执行     】任何单位和个人不】得采取暴力、威胁】或，者违反规定中断供水！、供热、供气—、供电和道路通【行，等非法方式迫使被征！收人搬迁禁》。止建：设单位参与》搬迁活动 第【十七条 为加强【市，人民政？府对区人民政—。府（管委会）房屋】征收：与补偿工作的监【督实行房屋征收补】偿安置？方，案备案制度发布征收！决定前区房屋征收部！门应：将，房屋征？收补偿安置方—案向市房屋征收【部门备案市房屋征】收部门要加强对房】屋征收补偿安置方案！制定等重点环节的】。监督 《    市级重【大项目房屋征收工作！市房屋征《收部门要会同市财政！部门全？过程参与《；，涉及国有资》产，、集体资产的房屋征！收市房屋征收部【门会同市财政部门】。实行全？过程监？管 《 第三章 补偿与】。。安置 》。 第十八条 对被征！收人的补偿包—括  《   （一）被征收！房屋价值的》补偿；    】 （二？）因征？收房屋造成的—搬迁、临时安置的】补偿；     ！（，三）因征收房屋造】成的停产停业损失的！。补偿； 《  ：   （《四）地？上，附着物的补》偿 第十九条 】。房屋征收与》补偿安？置符合？下列：情形的？应列入补《。偿安置人口   ！  （一）户口迁】入部队的《现役军人《；     【（二：）户口迁入学校所在！。地的在读学生；【     —（三）户口不在征】收，范围内的配》偶，；     【（四）正在服—刑或：劳动教养《人员：。 第二十》条 单户房》屋认定合法建—筑面积？按照合法宅》基，地面积×容积—率不大于1.44确！定（最高不超—过2：40平方米》）被征收房屋超出部！分应认定为违法建筑！ 第二》十一条 采取货币】。补偿和产权调—换两种方《式，被征收人可以自主】选择 《  ：  被征收人—选择货币补偿—的,被？征收房？屋的价？值由被征收人协商】或抽签方式选定【的、具有相应—资，质的房地产价格评】估，机构按照《房屋征收评》估办法？进行：市，场评估确定 】    被征—收人选择房》屋产权调换的, 按！不超出？认定合法建》筑，面积给予住房安置】认定：合法建筑面积不足人！均4：0平方米的根据【被征收人意愿可以补！足至人均40平【方米：进行安置《差额面积部》分由：被征收人按安置用房！。。的，安置价补缴价款【；所选择的安置用】房建：筑面积小于认定合法！建，筑面积的对差—额面积部分按被征】收房屋的市》。场评估价《补偿给被征收人 】 第二十》二条 合法》宅基地上《未建：房屋的给《予奖励奖励标准由区！人，民政府（管》委会）结《合，具体情？况确定 》第二十三条 对被征！收人地上附着—物的补？偿,按照周》口市人民政府—关于调整国家建设】征地：地上附着《物补：。偿标准的通知—（周政〔2010】〕73号）执行【     对【被征收？房屋以外《的构筑物《。、建筑物由房地【产价格评估机构评】估确定给予货币补】偿 第二十四条 ！规划、国《土，资源、工商、税务】等手：。续完善？的经营性用房因【征收造成《停产停业损》。失的补偿《应根：据房屋？被征收？前的效益、停产【停，业，期限等因素会—同工商、税务等【。主管部门根据—实际情况《确定个人住宅改为】经营性用房》的不予停产》停业损失补偿 【 第二十五》条 安置房屋—由，区人民政《府（管？委会）根据》城乡规划要求统【一规划、统一建设、！统一：调配：安置、统一管理【 第二《十六条 房屋安【置应当公开安置房源！、公开认定的—安置面积、公开【被征收人《的搬迁时间等—内容 《第二十七《条 安？。置房屋建设应—当符合？国家工程建设质量】。和，安全标准并做到【产权清？晰 第四章 ！ 被：征收：人利益保障 【 第？二十八条 区人民】。政府：（，管委会）要妥—善安排好被征收人在！过渡安置期》间的就？。学、生活保》障等相？关问题 第二【十九条 村民转为】城市居民后统一纳】入城市？就业管理范围因集】。体土：地，。征收增加《的就业岗《。位要优先安排原村】村民 第三—十条 ？村民转？为城市居民后要按照！城市社区管》理模式？逐步纳入城市医疗、！失业、养老》等社会保障体系【符合享受《城，市居民最低》生活保障《条件的？应及时纳入城镇最低！生活保障体》系 第五章】 法律责任 ！ 第三十一条 房屋！。征收与补偿安置工作！。人员：玩忽：职守、滥《用职权、弄》虚作假、徇私舞弊、！索贿受贿的依法给予！行，政处分；构成—犯罪的依法追究刑事！责任 ？。 第三十《二条 有《下列情？形之一的依》法予以惩处》构成犯罪的依法追】究其刑事责任 【     （—一）围攻、谩骂【。、殴打？工作人员无理阻【挠和干扰房屋征【收与补？偿安置工作的—； ？    （》二）：被征收人《伪造、涂改》有关权属证明文件谎！报虚报数据、冒领】多领补偿安》置，。款的； 《。   ？  （三）在房屋征！收补偿安《置，工作中有其》他违法、违纪行【为的 》。 第六章 附 ！则 》。第三十？三，条， 川汇区《、，。市东新区、市经济】开发区不在》城市规划区内的【其，集体土？地上的房屋征—收与补偿安》置参照本《办法执行《 第三十四条【。 本办法自》公布之日起施行本办！法下：发前正在《。实施房屋征收的【项目按？原补偿安置标—准执行？本市过去有关规划区！内集体土地上房屋】征收与补偿安置的相！关规：定不再？执行 — ，