。 ！ 周？口市城市规划—区内集体土地上房】屋征收与《。补偿：安置办法 （试【。 行）？ 《周政[ 2012】 ] ？64号？ 周口市人【民政府？关于印发周口市【城市规划《区内集体土》地上房屋征收—与，补偿安置办法—（试行）的通知 】 ！各县（市、》。区，）人民政府市人【民政府各部》。。门  《   现将》周口市？城市规划区内集体】土地上房屋征收与补！偿安置办法（—试，行）印发《给，你们请？结合实际认真—贯彻执行 》。。 二〇一二年十月】二十：六日 ？ 周口市城—市规：。划区：内，集体土地《上房屋征收与补偿】安置办？法 （试 》行）第一章 — 总： 则 《 第一条】 为了规《范我：市城市规划区内集体！土地：。上房：。屋征收与补》偿安置行为切实维】护被征收人的合【法权益依据中—华人民共和国土地管！理法、？中华人？民共和国《。土地管理法实施条】例、河南省实施 <！土地管理法>办【法参照国有土地【上房屋征收与补偿】条，例等：。法律、法规结合我】市实际？制，定本办法《 第二《条 为？了城市发展、公益事！业、市政基础设施】。建设及？产业集聚区、物流】集聚区建《设等促进国》民经济和社会发【。展的公共利》益的：需要, 征收我市】城市规划区内集【体土地上《单位、个《人的：房屋并对被征收房】屋，所有权？人进行？补偿安置的适用【本办法 第三【条 城市规》划区内集体土地【。上房屋？征收与补偿安置应当！遵循决策民主、程序！规范、？公开公正的原—则， 第四》。条 市人《民政府负责城市规】划区内集体土地【上房屋征收与补偿】安置工作的监督各区！人民政府（》。管委会）《。负责本辖区城市规划！区范：围内集体《。土地上？房屋征收与补偿【安置工作各》区人民政府》（管委会）》确定的区房屋征收部！。。门负责履行征—收，程序组？织实施？本行政？区域内集《体土地上《房屋征收与》补偿安？置工作？ 区？房屋征收部门可【以委托房屋征收【实施单？位组织实施其—所辖区域的集—体土地？上房屋征收与补偿】具体工作并对—其在委？托范围内实施的房】屋征收与补偿—行为负责监督承担】法律责？任 ： 街道办事处负责推！。进被：征收人动《迁工作 国土资】源，、住：房城乡建《设、规划、发展改革！、财政、工商、公】安、监察、审—计、信访《等部门根据》职责分工互相—。配合确保征》收与补偿安置工作】顺利进行 —第五条 任》何组织和个人对违】反本办法规定的【行为：。都，有权向有关人民政】府、：房屋征收部门—和其他？有关部门举报接【到举：报的有关人民政府、！房屋征？收部门和其他有关部！门，对举报？应当及时《核实：、，处理 》 第：二，章 ？征收程序 【 第六条《。 ，确需征收房屋的项】目，应向区房屋》征收部门提出房【屋征收书面申请并提！。交以：下资料 《     》（一）发展改—革部门出具的符合国！民，经济和社会》发展规划的证—明材料；《     （二】）国土资源部—门出具的符合土【地利用总体规划及】土地：性质的证明》材料； 《  ：   （三）—规划部？门出具的符合城【乡，规划和？专项规划的证明【材料； 《     》（四）需要》。提交的其他相关【材料 ？ 第七条《 区房屋征收部门】经审核认为符合规定！可以：实施房屋征收的应组！织，人员对拟征》收范围内的》房屋权属、区位【、用途、建》。筑面积、地上—附着物等情况进行调！查登记,对征收【范围：内的房屋及其—。他建筑物的合—法性予以认定 【     非—本集体？经济组织成员的单位！、个人违反国家有关！法规、？政策：私自购买被征收范】围内房屋或私自购】买土地进行建—房，的，其房屋？。应认定为违法建【筑 ：     被征收人！应配合区房屋征收部！门调查登记工作【调查结果《应在房屋征收范围内！向，被征收人公布 第！八条 房屋征收范】围确定后不》。得在：。房，屋征收范围内—实施新建《、扩建、改建房屋】和改变房《屋用途等不当增加补！偿费用？。。的行为违反》规定实施的不予补偿！ 区房屋》。。征收部？门应同时书面通知】规划、住《房和城乡建》设，。、公安、工商、税】务、国土资源等【有关部门及辖区【街道办？事处暂停办理房屋】征收范围内》的相关手续各有【关部门接到通—知后应当立即—暂停办理暂》停期限？最长不超过1年 】 ，第，九条 区房屋征【收，部门：根据：调查核实的情—况拟定房《屋征收补偿安置【方案报本级人—民，政府（管《。委，会）区人《民政府（管委会）】认为可行的应当【组，织有关？部门对房屋征收补偿！方案进行论证并予以！公布：征，求公众意《见征求意见期限不少！于，15日     ！房屋征收补偿安置】方，案的内容房屋—征收范围《、实施时间》、征：。收依据、《安置方式、房屋货】币补偿？价，款的确定原则—和，支付方式、安置房面！积确定原则、—安置地？点，等情况以及》选房原？则、：回迁政策、搬迁【过，渡方式和过渡期限】、搬迁和临时安置】费用的标准》、，停产停？业损失的补偿标准】和确定办法、签约】期限等 第十条 ！区人民？政府：。（管委？会）应当将征求【意见：。情况：和根据公众意—见修：。改的情况及时—公布公布期》限不少于5》日 第十一—条 区人民》政府：。（管委？会）作出房屋征收决！。定前应当完成以下】工作  》   （一）按照有！关，规定进行社会稳【定风：险评估；   】  （二）房屋征】收决定涉《及被征收人500】户以：上或情况复杂—的应当经本级政府】。研究决定；  】   （三》）征收补偿费用应】当，足额到？位、专？户存储、专款专用 ！ 第十二条 区人民！政，府（：。管委会）作》出房屋？征收：。决定后应及时公告】公告应？载明房屋征》收补偿安置方案和行！政复议、行政诉讼权！利等事项《     —实，施，。。房，屋征收时《国土：资源部门《同时履行征收范围】。内集体土地的征【收程序对房》屋以外的合法用【。地给予补《偿 第十三条 】被征收人对区人民政！府（管委会）—。作出的房屋征收决定！不服的可《以依法申请行政【。复，议也可以依法提起行！政诉讼  —   区房屋征【收部门、街》道办事处《应当做好房屋—征收与补偿的—宣传、解释工作 】 第十四条》 被：征收人？应当在房屋征—收，补偿方？案，确定的签约》期限内与区房屋【征收部门签订房【屋征收？。补偿协议按期搬迁】房屋征收补偿协议】内容包括《。补偿方式《、补偿金额》和支付期限、—用于安？置补偿房屋的地点和！面积、搬迁》费，、临时安《置，费或者周转用房、停！。产停业损失》、搬迁期限、—过渡方式、过—渡期限和违约责任等！事，项 ？第十五条 区房屋】征收部门与被征收人！在房屋征收》补偿方案确定—的签约期限内达不】成补偿协议或者【被征收房屋》所有权人《不明确的由》区房：屋征收部门报请【本级人？。民政：府，（，管委会）按照房【。屋征收补偿方案作出！补偿决定并在房屋征！收范围？内予以公告被征收人！对补偿决定不服的可！。以依法申请行政复】议也可以依》法，提起：行政诉讼 》 第十六条 被征】。收人在法定期限【内不：申请行政复议或【不提起行政诉讼在补！偿决定规定的期限】内又不搬迁的由区房！屋征收？部门向本级人—民政府（管委会【。）提出依法申请人】民法院？强制执？行意见区《人，。民政府（管委—会）审核同意后依法！申请人民《法院强制执行 】    任何—单位和个人不得采取！暴，。力、威胁或者违反规！定中断供水、供热、！供气、供电》和道路通行等非【法方式？迫使被征收》人搬迁？禁止建设单位参与】搬迁活动 —第十：。七，条 ：为加：强市：人民：政府对？区人民？政，府（管委会）房屋征！收与补偿《工作的监督》实行房屋征收—补偿安置方案—备案制度发布征【收决定前《区房屋征收》部门应？将，。房屋征？收补偿安置方案【。向市房屋征收部【。门备案市房屋征收】部门要加《强对房屋征》收补偿？安置：方案制定等重点【环节的监督   ！  市级重大—项，目房屋？征收工作市房屋征收！部门要会同市财【政部门？全过程参与；—涉及：国有资产《、集：体资产的房屋征收】市房：屋征收部门》会同市？财政部？门实行全过程监管】 第三章 补！偿与安置 】。第十八条 对被征收！人的补偿包括 【     （—一）被征收房屋价】值的：。补偿； 》  ：  （？二）因征收房屋【造成的搬迁、临时】。安置的补偿；  ！ ，  （三《）因征收房屋造成的！停产停业损》失的：补偿；    】 （四）地上—附，着物的补偿 — 第十九条 房屋征！收与补偿安》置，符合下列情形的应列！入补偿安置人口【 ，     （—一）户口迁》入部队的现》役军人； 》    《 （：二）户口迁入学【校所：。在地：的，在读学生；  】 ， ， （：三）户口《不在征收范围—内的：配偶；     ！。。（四）正《在服刑或劳动教【养人员 第—二，十条： 单户房屋认定合法！建筑面？积按照合法宅基【。地面积×容积率【不大于？1.：44确定《（最高不超过—240平方米）被】征，收房：屋超出部分》应认定为违法建【筑 《第二：十一条 采取货币】补偿：。和产权调换两种方式！被征收人《可以自主选择  ！   ？被征收人选》择货币补偿的,被】征收房屋的价值由被！。征收人协商或抽【。签，方式选定的、具【有相应资质的房地】产价格评《估机：构按照？房屋征收《评估办法《进行市场评估确定 ！    》 被征收人选择房】屋产权调换》的, 按不超出【认定合法《建筑面积《给予：住房安置《认定合法建筑—面积：不足人均40—平方米的根据被征】收人意愿可》以补足至人》均40平方》米进：行安置差额面积部】分由被征收人按安置！。用房：的，安置价补缴价款；】所选择？的安置用房》建筑面积《小于认定合》。法建筑？面积的对差额面【积部分？按被征收《。房屋的市场评估【价补偿给被征收人 ！ 第二十二—条 ：合法宅？基地上未建房屋【的给予奖励》奖励标准由区人民】政府：（管委会《）结：合具体情况确定 】 ，第，二十三条 》对，被征：收，人地上？附着物？的补偿？,按：照周口市人民政【府关于调整国家【建设征地地》。上附：着物补偿标准的通知！（周政？〔2010〕73号！）执行  —   ？对被征收房屋以外】的构筑物、建—筑，物由房地产价—格评估机构评估确定！给予货？币补偿 第二十四！条， 规划？、，国土资源、工商、税！务等手续完善的【经营性用房》因征收造《成停产停《业损：失的补偿应根据房屋！被征收前的效益、停！。产停业期限等—因素会同工商、税务！。等主管部门根—据实际情况》确，定个人住宅改为经】营性用房的不予【停产：停业损失《补偿 第》二十五条 》安置房？屋由区人民政府【（管委会）根据城乡！。规划要求统》。一规划、统一建设、！统一：调配安置、统一管理！ ， 第：。二，十六：条 房屋安置应当公！开安：。置房源、公开—。。认定的安《置面积、公开被征收！。人的搬？迁时间等内容 【 第二十七条 安置！房屋建设应》当符合国《。家工程建设质—量和安全标准—并做到产权清—晰 第四【章 被征收—人利益保障 —。 第二十—八条 区《人民政府（管委会）！要妥：。善安排好被征—。收人在过《渡安置期间的—。就学、生《活保障？等，相关问题 —第二十九条 —村民转为城市—居民后？统一纳入城》。市就业？管理范围因集体【土地征收增》加的：就业岗位要》优先安排《原村村民《 ， 第三？十条 村民》转为城市居》民后：要按照城市》社区管理模》式逐步纳入城市医疗！、失业、养》老等社会保》障体系符合享受【城市居民最低生【活保障条件的应及时！纳入城镇最低生【活保障体系 】 第五章 》 法律责任 【 第三十一条【 房屋征收》与补：偿安：置工作人《员玩忽职守、滥用职！。权、：弄，虚作假、徇私—舞弊：、索贿？。受贿：的依法？给予行政处分；【构成犯罪的》依法追究刑》事责任 第三【十二条 有下列情形！。之一的依法予以【惩处构成犯罪的依法！追究其刑事责任【 ：。 ，   （一）围攻】、谩骂、殴打—工作人员无理—阻挠：和干扰房屋》征，收与补偿安置工作】的； 《。  ： ， （二）被征—收人伪？造、涂改《有关权？。属证明文件谎报虚报！数据：、冒领多领补—偿安置款《的； ？   ？。  （三《）在：房，屋征收补偿安—置工作中有其—。他违法、违》纪行为的《。 《第六章 附 【 ，则 第—三十三条 》川汇区？、市东新区、市【经，济开：发区不在城市规【划区内？的其集体《土地上？的房屋征收与补偿】安置参？照本办法执》行 第三十四【条 本办法自—。公布之日起》施行本办法》下发前正在》实施房屋征收的项】目按原补《偿安置标准》执，。行本市过《去有关规《划，区内集体《土地上房《屋征收与补偿安置】的，相关：规定不再执行— ： ？