： ！周口市城市规—。。划区内集体》土，地上房？屋征：收与补偿安置—办法 （试 —行） 周【。政[ 2012 ]！ 64号 【周，。口市人民政府关于印！发，周口市城市规划区内！集体土？地上房屋征收与补】偿，。安置办法（试—行）的通知 — — 各县（市、】区，）人民政府市人民政！府各部门 —  ：  现将周口市城】市规划？。区，内集体土地上房屋】征，收与补？偿安置办法（试【行）印发给你们请】结合：实，际认真贯彻执行【 ：。二〇一二年十月【二十六日《 周口市城市】规划区？内集体？土地上房屋征收【与补：偿安置办法 （试】 行）第《一章 ？ 总 则 】 第一》条 为？了规范？我市城市规划区内】集体：土地：上房屋？。征收与？补偿安置行为切实维！护被征收人的合【法权益依据中华人民！共和国土地管—理法：、中华人民共和国土！地管理法实》施条例？。。、河南省实施— <土？地管理法>办法参】照国有土地上—房屋征收与补偿条例！等法：。律、法规结合我【市实际制定》本办法 第二条】 为了城市发展、公！益事业、市政基础设！施建设及产业集聚】区、物流集聚区【建设等？促进：国民经济和社会【。发展的公共利益的需！要, 征收我—。市城市规划区内集】体土地上单位、【个人的房屋并对被】征，收房屋所有权人进行！补偿安置《的，。适用本？办法： 第三条 城市规！划区内集体土地上】房屋征？收与补偿安置—应当遵循《决策民主、程序【规范、公开公—正的原则《 第四》条 ：市人民政《府负责城市规划【区，内集体土《地上房屋征收与补偿！安置工作的监督各】区人：民政府？。（，管委会）负》责本辖区《城市规划《。区范围内集体土地】上房屋征收与—补偿安置工作各区人！民政府（《管委会）确定的区房！屋征收部门负责【履行征收程序组织】实施本行政区域【内，集体土地上房—。。屋征收与《。补偿安置工作 】区房屋征收》部，门可以委托》房屋征？收实施？单位组织实》。施其所辖区》域的集体《土，地，上房：屋征收与补偿具体】。工作：并对其在委托范【围内实施《的房屋征《收与补？偿行为负责监督【承担法律责任 】街道办事处负责推】进，被征收人动》迁工作 国土资】源、住？房城乡建设、规【划、发展改》革、财政、》工商、？公安、监察、审计】、信访？等，部门根据《职责分工《。互相配合确保征收与！。。补偿安置《工作顺利进行 】第，五条 任《何组：织和个人对违反本】办法规定的》行为都有权向有关人！民政府、房屋—征收部门和其他有关！部门举报接到举报的！有关人民政》府、房屋征收—部，门和：。其他有关部门对【举报应当及时核实、！。处理 》。 第二章 征【收程序 《 第六条 确需！征，收房屋？的项目应向区房【。屋征收？部门提出房》屋，征收书面申请并【提交以下《资料 《    （一）发】展改革部门出具的符！合国民经济和社【会发展？规划的证明材料；】     （【二）：国土资？源，部门出具的符—合土地利用总—体规划及土地性【质的：证明：材料；    】 （三）《规划部门出具的【符，合城乡规划和专项】规划的证明》。材料；  —   ？（，四）需？要提交的其他相关材！。料 第《七条 区房屋—。征收部门经审核认】为，符，合，规定：可以实？施房屋？征收的？。应组织？人员：对拟征收范围—内的房屋权属—、区位、用途、建】筑面积？、地上？附，着物等情《况，进行调查登记,对征！收范围内的房屋【。及其他建筑物的合】法性予以认定 】    《非，本集体经济》组织成员的》单位、个人违反国家！有关法规、政策私自！购买被征收范—围内房屋或私自购】买土地进行建房【。的其房屋应认定为】违法建筑《     —。被征收人应配合区房！屋征收部门》调，查登记工《作，调查结果应》在房：屋征收？。范围内向被》征收人公布 【第八条 房屋征收范！围确定后不得在房】屋征收范围内—实施：新建、扩建、—改建：房屋和改变房屋【用途：等不：当增加补偿费用【。的行为违反规定【实施的不予补偿【 区？。房屋征收部门—应同时书《面通知规划、住房】和城乡建设》、公安、工商、税务！、国土资源等有关】部门及辖区街道【办，事处暂停《办理房屋征收—范围内的相关手续】各有关？部门接到通知后应】当立即？暂停办理暂停—。期，限最长不超过1年 ！ 第九条 区房屋】。征，。收部门根据》调，查核实的情况拟【。定房：屋征收？补偿：安置方案报本级人民！政府（管委会）【区人民政《。。府（管委会）认为可！行的应当组织有关】部门对房屋》征收补偿《方案进行论》证并予以公布征求公！众意：见征求意见期限【不，少于15日 —     房屋征】收补偿安置方案的】内容房屋征收范围】、实施时间、征收依！据、安置方式—、房屋货币补偿【价款的确定原则和支！付方式、安置房【面积确定原则、安】置地点？等情况以及选房原则！、回迁政策、—搬迁过渡方式和过】渡期限、搬迁和【临时安置费用的标】准、停产停业损失的！补偿标准和确—定办法？、签约期限等 】第十条 区》人民政府（管委会】）应当？将征求？意见情况和根据公】众意见？修改的情况及时【公布公布《期限不少于5日【 第十《一条 区人民政府（！管委会）作出房【屋征收决《定前应当完成以下工！作     （一！）按：照有关规定进行社会！稳，定风：险评估；  【   （二》）房屋征收决定涉及！被征收人500户以！上或情况复》杂的应当经本—。级政府？。研究决定；  】   （三）—征收补偿费用—应当：足额到位、专户存储！、专款专用 第】十二条 区》人民政府（管委【会）作出《房屋征收决》。定后应及时》公告公告应载明房屋！征收：补，偿安置？方案和行政复议、行！政诉讼权利等—事项  》   实施房屋【征收时国土资源部】门同时履《行征收范围内集体】土地的征收程序对】房屋以？外的合法用》地给：予补偿 》第十三条 被征收】人对区人民政府（】管委会）作出—的房屋征收决定【。不服的可以依—法申请行政复—议，也可以依法提起【行政诉讼 —    区房屋【征收部门、》街道办？事处：应当做好房屋征【收与补？。偿的宣传、解—释工作 第十四】条 被？征收人应当在房屋】征收补偿方案—确定的签约》。期限内与区》房屋征收部门—签订：房屋征？收补偿协议按期【搬迁房屋征收补【偿协议内容包括补】偿方式、《补偿金额和》支付期限、用于安置！补偿房屋的地点和面！积、搬迁费、—临时安置费或者周转！用房：、停产停业》损失：、搬迁期限》。、过渡方式》、过渡？期限和违约责任等事！。项 ？第十五条 区—房屋征收部门与【被征收人在》房屋征收补偿方【案确定的签约—期限内达不成补【偿协议或者被征收房！屋所有权人不明【确的：由区：房屋征收部》门报：请本级人《民政府？（管委？会）按？。照房屋征收补偿【方案：作出补偿决定并在房！屋征收？范围：内，予以公？告被征收人对补偿】决，定不服的可》以依法申请行政【复议也可以依法【。提起：行，政诉讼 《 第：十六条 被征—收人在法定期—限，。内不：申请行政复议或【不提起行政诉—讼在：补偿决定规定—的期限？内又不？。搬，迁的由区房屋征收】部门：向本级人民政府【（管委会）》提出依法申》请人民法院强—制，执行意见区人民政府！（管委？会）审核同》意，后依法申请人民法院！强制执行 》 ， ，。  ： 任何单位和个人不！得采取暴《力、威胁或者违【反，规定中断供水、【供热、供气、—供，。电和道路通》行等非法方》式迫：使，被征收人搬迁—禁止建设单位参【。与搬迁活动 第】。十七条 为加—强市人民政》府对区人民政府（管！委会）房《屋征收与补偿工【作的监督《实行房？屋征：收补：。。。偿安置方案备案【制度发布征》收决定前《区，房屋征收《部门应将《房屋征收补偿安置】方案：。向，市房屋征收》部门备案市》房屋征收部》门要加强对房屋征收！补，偿安置方案制定等】重点环节的监督 】     市级【重大项目房屋征【收，工，作市房屋《征收部门要》会同市财政部—。门全过程参与；【涉及：。国有资？产、集体资产的房】屋征收市房》屋征收部门》会，同市财政部门实行全！过程监管 】第三章 补偿与安置！ 第十八【。条， 对被？征，收人的补偿》。包括  》   （一）被征收！房屋价值《的补偿；   】  （二）因征【收房屋？造成的搬迁》、临时安《置的补偿；》 ：    （三）因征！收房屋造成的停产停！业损：。失的补偿；  】。   （四）—地，上附着物的补偿 】 第十九条 房屋】征，收与补偿安置—符合下列情形的应列！入补偿？安置人口 — ， ，。  （一）户口迁】入部队的现》役军人；《     （二）！户口迁入学》校所在地《的在读学生；  ！   （三）—户口不在征》收范围内的配偶； ！    《 （四）正在服【刑或劳动教养人员】 第二《十条 单户房屋认定！合法：建筑：面积按照合法宅基地！面积×容积率—不大于1.44确定！（最高不超过240！平方米）被征收房屋！超出部分应》认，定为违？法建筑 第【二十一条 采取货】币补偿和产权调换两！。种，方式：被征收人可以—自主：选择  》   被征收—。人选择货币补偿的】,被征收房屋的价值！由被征收《人协商或抽签方【。式选：定的、具《有相应资质的房【地产价格评估—。。机构按照房屋征【收评估办法进—行市场评估确—。定   —  被征收》人，。选择房屋产权调换】。的,： 按不超出》认定合法建筑面积】给予住房安置—。认定合法建筑—面积不足《人均40平方—米的根据被征收人】意愿可以补》足至人？均40平方米进行】安置差额面积部分由！被征收人《按安：置用房的安》置价补缴价款；所】选择的安置用房建筑！面积小于认定合【法建筑面《积的对差额面积【部分按被征》收房：屋的市场评估—价，补偿：给被征？。收人 》。。第二十二《条 合法宅基地【。上未建房屋的—给予奖励《奖励标准由》区，人民政府（管委会）！结合具体情》。。况确定 第二十】三条 对被》征收人地上附着【物的补偿,按照周】口市人民政府关【于调：整国家建设征地【。地上附着物补—偿标：准的通？知（周政《〔2：010〕73号【）执：行，   《  对被征收房屋】以外：的构筑物《。、建筑物由房地【产价格评《估机构评估确定给】予，货币补偿 第二十！四条 规划、国【土资源、工商、税】务等手续完善的经营！性用房因征收造【成停产停业损失的补！偿，应根据房《屋被征收前的—效益、停产停—业期限等因素会【同工商、税务等主管！部门：根据实际情》况，确定：个人住宅改》为经营？性用房的不予停产】。停业：损失补偿 第【二十五条 安置房屋！由，区人民政《府（管委会）—根，据城乡？规划要求统一—。。。规划、统一建设、】统一调配安置、【统一管理 第二】十六条 《房屋安置应当公开安！。置房源、公开认定的！安置：面，。积、公开被》。征收人的搬》迁，时间：等内容？ ， ，第二十七条》 安置？房屋建设应当—符合国家工程建设】质量和安全标准并】做，到产权清晰 】 第四章 —被征收人利》。益保障 第】二十八条 区人民】政府（管委会）【要妥善安排好—被征收人在过—渡安置期间的—就，学、生活《保障等相关问—题 第二十—九条 ？村民转为《城市居民《后统一纳入》城市就业管理范围因！集体：土地：征收增加的就业岗】位要优先安排—原村：村民 《第三十条 村民转】为，城市居民后》要按照城《市社区管理模—式逐步纳《入城市医疗、失业、！养老等社会保障体】系符合享受城市【居民最低生活—保障：条件的应及》时纳入城镇最低生活！保障体系《 ？ 第：五章 法律责任】 《第三十一条 房屋】。征收与补偿安置【工作人员玩忽—职守、滥用》职权、弄虚作假【、，徇私舞弊、索贿受贿！的，依法给予行政处分；！构成犯罪的依—法追究刑事责任 】 第三十二条 有下！列情形之一的依法予！以惩处？构成犯罪的》。依法追究其刑—事责：任，     （一）！围攻：、，谩骂、殴打》工作人员无理阻挠和！干扰房屋征收与补偿！安，置工作的；   ！  （二）》被，征收人伪造》、涂改有关权属证明！文件谎？报虚报数《据、冒领多领补偿】安，置款的；  【  ： （三）在房—屋征收补偿安置工】作中有？其他违法、违—纪行为？。的 ： 第六章 】附 则 【 第：三，十三条？ 川汇？区、市东新区—、市经济开发区不在！城市规划区内的【其集体土《地上的房屋》征收与补偿安置参】照，本办法执行 — 第三十四》条 本办法》自公：布之日起《施行本办法下发前正！在实施？房屋征收的项—目按原补《偿安置标《准，执行：本市过去有关规【划区内集体土地上】房屋征收与补偿安置！的相关规《定不再执行 】 ：