【 《周，口市城？。市规划区内》集体土地上》房，屋征收与《。补，偿安置办法》 （试 行） 】 ， 周政[ 2—012 ] 6【4号： 周《口市人民政》府关于印发周口市城！市规划？。区内集体土》地，上房屋？征收与补偿》安置办法（试—行）的通知 】 ， ， 各县（】市、：区）人民《政府市？人民政府各部门 】     现—将周口市《。城市规划区内集【体土地上房屋征收】与补偿安置办法（】。试行）印发》给你们？请，结合实际认》真贯彻执《。行，。 二〇一二—年十月二《十六日 周口】市城市规划》区内：集体土地上房—屋征收与补偿安置办！法 （试 行）第一！。章 总《 则 ！第一条 为了—规范我市城市规划区！内集体？土，地上房屋征收与补偿！。安置行为切》实维护？被征收人的合法权益！依据：中华：人民共和国土—地管理法、中华【。人民：共和国土《地，管理法实施条例、河！南省实施 <土【地，管理法>办法—参照国有土地上【。房屋征收《与补偿条《例等法？律、法规结合我市】实，际，制定本办法 【第二条 《为了城市发展、公益！事业、？市政基础设施建设及！产业：。集聚：区，、，物流集聚《区建设等促进国民经！济和社会发展—的，公共利益的需要,】 征收？我市城市规划区【内，集体土地上》单位、个人的房屋并！对，被征收房屋所有【权人进行补偿安置的！适用：本办法？ 第？三条 城市规划区】内集体土地上房屋征！收与补偿安置应当】遵循决策民主—、程序规范、—公，开公正的《原则： ： 第四条 市人【民政：府负责？城市规划区内集体】土地上房屋征收与】补偿：安，。置工作的监督各【区人：民政：府（管委会）负责本！辖区城市规划—区范：围，内集体土地上—房屋：征收与？补，偿安置工作各区人民！政府（管委会）确定！的区房屋《征收部门负责—履行征收程序组织实！施本行政区》域内集体《。土地上房《屋征收与补》偿安置工作》 区？房屋征收《部门可以《委托房屋征收实施】。单，位组织实《施其：所辖区域的集体【土地上房屋征收【与补偿具体工作并对！其在委托范围内【实，。施，的房屋？征，收与补偿行为负【责监督承担法律【责任 街道办事处！负责推进《被征收人动迁工作】 ：国土：资源：、住房？城乡建设、》规划、？发展：改革、？财，政、工商、公安【、监察、《审计：、信访等部门根据职！责分工互相配合【确保征收与》补偿安置工作顺利】进行： 第五条 任何组！织和：个人对违反本办法规！定的行为都有—权向有？关人民政府、房屋征！收部：门和其？他有关部门举—报接到举报的有关】人民：政府：、房屋？征收部门和其他【有关部门对》举，报应当及《时核：实，、处理 》 第二章 【征收程序 》 ，。 第？六条 确需征—收房：屋的：项目应向区房屋征收！。部门提出《房屋征收书面申请】并提交？以下资料 》     （一【）发展改革部门【出具的符《合国：民经济和社会发展规！划的：证明材料；   ！  （二）国土资源！部门出具的符合土地！利用总体规》。划，及土地性质的证明】材料；     ！（三）规划部门出具！的，符合城乡规》划和专项规》划的证？明材：料； 《    《。（四）需要提交的其！他相：关材料 第七【条 区房屋征收【。部门经？审核认为符合—规定可以《实施房屋《征收的应组织人员对！拟征收范围内的【。房屋权属、区位【、用途、建筑—面积：、地：上附着物等情况进行！调查登记,》对征收范围内的【房屋及其他建—筑物的合法性—予以认定    ！ 非：本集体经济组织成】员的单？位、：个人违反国家有【关法规、政》策私自购买被征收】范围内房《。。屋或：私自购买土地—进行建房的》其房屋应认定为违法！建筑：    》 被征收人应配合区！房屋征收部门—调查：。登记工作调》查，。结果应在房屋征收】范围：内向被征收》人公：布 ： 第八条《 房屋征收范围【确定后不得在房【屋征收范围内实【施新建、《扩建、改建房屋和改！。变房屋用途等不当】增加补？偿费用的行为违反】规定实施的不—。予补偿 》。区房屋征收部门应同！时书面通知规划【、住房和城乡建【。。设、：。公安、？工商、税务、—。国土资？源等有关部》门及辖？。区街道办事处暂【停办理房屋》征收范围内的相关手！续各：有关：部门接到通知—后应当立即暂停办理！暂停期？限最：长不超过《1年： 第九条》 区房屋征收部门根！据调查？核实：的，情况拟定房屋征收补！偿安：置方案报本》级人民政府》（管：委会）？。区人：民政府（《。管委：会，），认为可行的应—当组织有《关部门对房屋征收补！偿方案进行》论证并予以公布征求！。公众意见征求意见】期限不少于15日】  ？   房屋征收【补偿安置方案的内容！。房屋征收范》围、实施《时间、？征收依据、安置方】式、房屋《货币补？偿价款的确定原【则，和支付方《式，、，安置房面积确定原则！、安置地点等情况】以及选房原则、【回迁政策《、搬迁过《渡方式和过渡期【限、搬迁和临时【安置：费用的？标准、停产停业损】失的：补偿标准和》。确定：。办法、签约期限等 ！ 第：十条 ？区人：民政府（管》委会）应《当将征求意》见情况和根》据公众意见修改【的情况及时公布公】布期限不少于5【日 ？第十一条 区人民政！府（管委会）作【出房屋征《收决定前应当完成以！下工作  —   （一》）按照？有关规定进行社会稳！定风险评估； 【  ：   （二）—房屋征？。收决定涉及被—征收人50》0户以上或》情，况复杂？的应当经本级政府】研究：决定； 》    《（三）？征收补偿《费用应当足额到【位、：专户存储、》专款专用 —第十二？条 ：。区人民政府》（管委会）作出【房屋征？收决定后应及时【公告公告应》载明房屋征收补偿安！置方案和行政复议、！行政诉讼权》利等事项    ！ 实施房屋征收【时国：土资：源部门同时履行【征收范围内集—。体土：地的征收程序对房屋！以外的合法用地给予！。补偿 ？ 第十？三条 被征收人对区！人民政府《（管委会）作出的】房屋征收决》定不服？。的，可以依法《。申请行政复议—也可以依法》提起行政《诉，。讼    — 区房屋征收部【门、街道办事处应】当做好房屋征收与补！偿的宣传、解—释工：作 第十四条【 被征收人应当在】房屋征收补》偿方案？确，定的签约期》限内与区房屋征收】部门签订房屋征【收补偿协议按期搬迁！房屋征收补》偿协议内容包括【补偿方？式、补偿金额和支付！期限、用于安置【补偿房屋的》地点：和面积、搬》迁费：、，临时安置费或者周】转用房、停产停【业，损失、搬迁期限、过！。渡方式、过渡—期限和违约责任等】事项 第》十五条 区》房屋征收《部门与被《。征收人在房屋征收补！偿方案？。确定的签约》期，限内达不成补偿协】议或者被《征收房屋《所有权人不明确的】由，区房屋征《收部门报《请本级人《民政府（管委会）按！照房：屋征收补偿》方案作出《补偿决定《并在房？屋，征收范围内予—以公告被征收人对】补偿决定不服的【可以依法申》请行政复议也—可以依法提起行政诉！讼 第十》六条 被征收—人在法？。定期：限内：不申请行《政复议或不》提起行政诉讼在【补偿决定规定的期限！内又不搬迁的由区】房，屋征收部《门向本级《。人民政府（管委【会）提？出依法申请人—民法：院强制执行意见【区人民政《府，（管委会《）审：核，同，意，后依法？申请人？民，法院强制执行—    》 任何单位和个人不！得，采取暴？力、威胁或者违反】规，定中断供水、供【热、供气、供电和道！路，通行等非法方式迫使！被征收人搬迁禁止建！设，单位：参与搬迁活动 【 第：十七条 为加强市人！民政府对区人民政】。府（管委会）房屋征！收与补偿《。工作：的监督实行房屋征】收补偿安《置方案？备，。案制度发布征收决】。定，前，区，房屋征收部门—应将房？屋征收？补偿：安置方？。案向：市房屋征收部—门备案市房》屋征收部门要加【。强对房屋征收补偿】安置方案制》。定，等重点环节》的监督    】 市：级重：大项目？房屋征收《工作市房屋征收【部门要会同》市财：政，部门全过程参与【。；涉及国有资—。产、集体资产的房屋！征收市房屋征收部】。门会同市财政部【门实行全过程监【管 》第三章 补偿与安置！ ？。 第十八条 —对被征收人的补偿】包括     】（一：）被征收房屋价值】的补偿？； ：     （二）因！征收房屋造成的搬】迁、临？时安置的补偿； ！    （》三）因征收房屋造成！的停产停业损失的】补偿；    】 （四）地上附着】物的补偿 —第十九条 房屋征】收与补偿安置符【合，下，列情形的应列—。入补偿安置》人口   —  （一）户—口迁入部队的现役】。。军人；    】 （二）《户口：迁，入学校所在地的在】读学生； 》   ？  （三《）户：口不在征收范围内】的，。配，偶；     】（四）正在服刑【或劳动教养人—员 第《二十条 单户房屋认！定合法建筑面积按照！合，法宅基地面积×容积！率，不大于1.4—4，确定：（最高不超过24】。0平方米）被征收】房屋：超出部分应认—定为：违法建筑《 ， 第二十一条 采！。取货币补偿和产权】调换两种方式被【征收人可《以，自主选？择   》  被？征收人选《。择货币补偿的—,，。被征收房屋的价【值由被？征收人协商或抽签】方，式选定的、具有【相应资质的房地产价！格评估机构按照房】。屋征收评估办—法进行市场评估确】。定     】。被征收人选》择房屋产权》调换：的, 按不超—出认定合法建—筑面积给予住房【安置认定合法建筑】面，积不足人均40【平方米的根据被征】收人意愿可以补足至！。人均40平方米进】行安置差额面—积部分由被征—收人按安置用—房的安置价补—缴价款；所选—择的安置用》房，建筑面积小于认定】合法：建筑面积的》对差额面《积部分按被》征收房屋的》市场评估价》补偿：给被征收人 】第二十？二条 合法宅基地上！未建房屋的给—予奖励奖励》。标准由区人民政【府（管委会）结合具！体，情况确定 第二】十三条？ 对被征收人地上】附着：物的补偿,按照周】。口市人民《政府关于调整国家】。建设征地地上附着】物补：偿标：准的通知《（周政〔2010〕！7，3号）执行》     对【被征：收房：。屋以外的构筑物【、，建，筑物：由房地产价》格评估？机构评？估确定给予货币补】偿 ： 第二十四》条 规划、国土【资源、工商、税务】等手续完善的—经营性用房》因征收造成停产停】业损：失的补偿应根—据房屋被征收前的】效益、停产停业期限！等因：。素会同工商》、税务等《主管部门根据—实际：。情况确？定个人？住宅改为经营性【用，房的不予停产停【业损失补偿 第】二十五条《 安置房屋由区人民！政府（？管委会）根据城【乡规：划要求统一规—划、统一建设—、统一调《配安置、统一—管理 第》二十六条 》房屋安置应》当，公开安置《房源、公开》认定的安置面积、公！开，被征收人的搬迁时间！等内容 第二十】七条 安置房屋建设！应当：。符合国家工程建设质！量，和安全标准并—做到产权《清晰 第四章！ 被征收》人利益保障 ！第二十八条 区人民！。政，府（管委会）要【妥善安排好被征收】人在过？渡安置期间的就【学，、，。。生，活保障等《相关问题 —第二十九条》 村民转为城市居民！后统一纳入城市就】业管理范围》因集体土地征收增】加的就业《岗位要优《先安：排原村村民 第】三十：条 村民转为城市】居民后要按照—城市社区《管理模式逐步纳入城！市，。医疗、失业、养【老等社会保障体【系，符合享受城》市居民最低生—活保障条《件的应及《时纳入城镇最低【生活：。保障体系 【 第五章 法【律责任 第三！十一条 房屋征收】与补偿安置工作人】员玩忽职守、滥【用职权、弄虚作【假、徇私《舞弊、索《贿受：贿的依法给予行【政处分；构成犯罪的！依，。法追究刑《事责任 第三【十二：条 有下列情形之一！的依法予以惩处构】成犯：罪的依法追究其刑事！责任    【 （一）围攻、谩骂！、，殴打：工作：。人员无理阻挠和干扰！。。房屋征收与》补，偿安置？工作的；  【   （二）—被征收人伪造、【涂改有？关权属证明文件谎报！虚报数？据，、冒领多领补偿安】。置款的； 》     （三）在！房屋：征收补偿安置工【作中有其他违—。。法、违纪行为的 ！ ：第六章 《 附 则 】 第三十三条 川汇！。区、市东新区、市经！济开发区不在城【市规划区内的其集】体土地上的》房屋征收与》补偿安置参照本【办法执行 第【三十四条《 本办？法自公布之日—起施行本办法—下发前正在实—施房屋？征收的？项目按原补偿安【置标准执《行本：市过去有关》规划区内集体土【地上房？屋征收与补偿安置的！相关：。规定不再执行 】 ？