》 ： ： 周口《。市城：市规划区内集体土地！上房屋征收与补偿】。安置：办法 （《。试 行） —。 周政[ —2012 ] 64！号 周口市人】民政府？关于：印发周？口市城市规划区内】集体土地上房屋征收！与补偿安置办法【（试行）的通知 】 — 各县》（市、区《）人民政府市人【民政府各部门 】    《现，将周口市城市—。规划区内集体—土地上房屋》征收与补偿安置办】法（试行）印发【给你们请结》合实：。。际认真贯彻执—行 二〇一二【年，。十月二十六》日 周口—市，城市规？划区内集体土地上房！屋征收与补偿安【置办法 （试 【行）第一章 — 总 则 【 第》一条 为了规—范我市城《市规划？区内集体土地上【房屋征收与》补偿安置行为切【实，维护被征收人的合法！权益依据中》。华人民共和国土【。。地管理法《、中华人民共和国】土，地管：理，法，实施条？例，、，河南省实施》 <土地管理法>】办，法参照国有土地上】房屋征？收与补偿《条例等法律、法规】结合我市实际—制定本办《。法 ：。 第二条 为了城】市发展？、公益事《业、市政基础设施】建设及产业集聚【区、：物流集聚区建设等】促进国民经济—和，。社会发？展的公共利》益的需要,》 征收我市城—市规划区《内集体土地上单位】、个人的房》屋并对被征》收房屋所《有权人进《行补偿？安置的适《用本办法 第三条！ 城市规划》区内集体土地—上房屋征收与—补偿安置《应当遵循决策民【。主、程序规范、公开！公正的原则 — 第四条 —市人民政府负责【城市规划区内集体土！地上房屋征收—与补偿安置》工作的监督各区【人民政府《（管委会《）负责本辖区城市规！划区范围内》集体土地《上房屋征收与补偿安！置工作各《区人民政《府（管委会）—确定的？区房屋征收部—门负责履行征收程序！。组，织实施本行政区域】内集体土地》上房屋征收与补偿】安置工作 区【房屋征？收部门可《以委托房屋征收实施！单位：。组织实施其所辖【。区域的集体土—地上：房屋征收《与补偿具体工—作并对其在委托【范围内实施》。的房屋征收与补偿行！为，。负，责监督承担》法律责任 街道】办事处负责推进被】征收人动《迁工作 《。 国土资源、住房城！乡建设？、规划、发展改革】、财政、工商、公】安、监察、审计、信！访等部门根据职责】分工互相配合确保】征，收与补偿安置工作顺！利进：行 ： ，第五条 任何组【织和：个人对？违，反本办法《规定的行为都有权】向有关人民政府【。、房屋征收部门和】其他有关部门举报接！到举报的有关人【民政府、房屋—征收部门和其他有关！部门对举报应当及时！。核实、处理 — 第二章 征！收程序 第六！条 确需征收房屋】的项目应向区房屋征！收部门提出房屋征收！书面申请并提交以】下资：料     【（一）发展改革部门！出具：的符合国民经—济和社？会发展规划的—证明材料《；     （】二）国？土资源部门出具的】符合土地利用总体】规划及？土地性质的证明材】料；    【 （三？）规划部《。门出具的符合—城乡规？划，。和专项规划》的证：明材料；   】。  （四）需要【提，交的：其他相关材料 第！七条 区《房屋征？收，部门经审核认为符合！规定可以实施房屋征！收的应组织》人员：对，拟征：收范围内《的房屋权《属、区？。位、用途《、建筑面积、地【上，附着物等情况—进行：调查登记,对征收范！围内的房屋》及其他建筑》物的合法性予以【认定：     —非本集体经济—组织：成员：的单位、个人违【反国家有《关法规、政策—私自购买被征—收范围内《房屋：或私自购买土地进行！建房的其房屋应认】定为违法《建筑   —  被？征收人应配合区房】屋征：收，部门：调查登记工作调查】结果：应在房屋征收范围内！向被征收人公布 】 第八条 房屋征收！范，围确定后《不得在房屋征—收范围？内实施新建》、扩：建、改建房屋—和改变房《屋用途等不当—增，加补偿费用》的行：为违反规定实施【的不予？补偿 区》房屋征收部门—应同时书面通—知规划、住房和城】乡建设、公安、工商！、，税，务、国土资》源等有？关部门及《辖区：街道办？事处暂停办理房【屋征收范《围内：的相关手续各有关部！门接到通知后应当立！即暂停办理暂—停期限最长不超过】1年： ， 第：九条 区房屋征收】部门：。根据：调查核实的情—况拟定房《屋征：收补偿？安，置，方，案报本级人民政府】（管委会）区—人民政府（管—委，会）认为《可行的应当组织有关！部门对房屋征—收补偿方案进行论】证并予以公》布，征，。求公：众意见征求》意，见期：限不少于15—日 ：     房屋征】收补偿安《置方案的《内容：房屋：征收范围、实施时】间、征？收依据、安置方【式、房屋货币—补偿价款的》确定原则和支—付方式？、安置房面积确定原！则、安？置，地，点等情况以及选房】原则、回迁政策【、搬迁过渡方—式和过渡期限、【搬迁和临《时安置费用的—标，准、停产《停业损失的》补，偿标准和确定—办法：、签约期限等 【 第十条 区人【民政府（《管委：会）应当将》征，求意：见情况和根据公【众意见修改的—情况及时公布—公布期限《不少于5日 【第十一条 区人民】政府（管委会）【作出：房，屋，征，收，决定前应当完成以】下工作    】。 （一）按照—有关规定《进行社会稳定—风险评估；  】   （二）房【屋，征收：。决定涉及被征—。收，。。人500户以上或情！。况复杂的《应当经本级政府研】究决定；   】。  （三《）征收补偿》费，用应当？足额到位、专户存】储、专款专用 第！十二条 区人民【政府（？管委会）作出房屋征！收决定？后应及时《公告公告应载明房屋！征收补偿安置方案】和行政？复议、行政诉—。。讼权利等事项—     —实施房？。屋征收时《国土资源部门—。同时履？行征收范围》内集体土地的征【收程序对房屋以【外的合？法，用地给予补偿— 第？十三条？ 被征收人对区【人民政？府（管委会》）作出的《。房屋征收决定不【服的可以依法申请行！。政复议也可以依【法提：起行政诉讼 — ，。   ？ 区房屋征收—部门、？街道办事处应当做】。好房屋征收与补偿】的，宣传、解《释工作 第十四条！。 被征收人应当在】房，。屋征：收，。。补偿方案确定的签】约期限内与区—房，屋征收部门签—订，房屋征收补偿协议按！期，搬迁房屋征》收补偿协议内容包括！补偿方式、补偿金】额和支付期限—、用：于安置？补偿：房屋的地点和面积、！搬迁费、临时安置】费或：者周：。转用房？、停产停《。业损失、搬迁期限】、，过渡方式、过渡期】限和违约责任等【事项 ？ 第十五条 区【房屋征？。收部门与《被征收人在房屋征】。收补偿方案确定【的签约？期限内达不成补偿协！。议或者被《征收：房屋所有权人不【明，确的由？。。区房屋征《收，部门报请本级—人民政府（管委会】）按照房屋征收补】偿方案？作出补偿决定并【。。在房屋征收范—围内予以公告—被征收人对补偿决】定不服的可以依法】申请行政复议也可以！依法提起行政诉【讼 ？第十六条 》被征收？人在：法定期限内不申请行！政复议？或不提起行政诉讼】在补：偿决定规定》的期限内又不搬迁】。的由区房屋征收部】门向本级人民政【。府（管？委会：），提出依法申请人民法！院强制执行意见【区人民政府（—管委会）审核—同，意后依法申》请人民法院强制执】行     任何！单位和？个人不得《采取暴力、威胁或】者违反规《定，中断供水、》。。供热、供气、供【电和道路通行等非】法，方式迫使被征收【。人，搬迁禁止建设—单位参与搬迁—活动 第十七条 ！。为加强市人民政府对！区人民政府（管委】会）房屋征》收与补偿工作的监督！。实行房屋征收—补偿安置《方案备案《制度发布征收决定】。前区房？。屋征：。收部门应将》房屋：征收补偿安置—方案向市房屋征收部！。门备案市房屋征【收部门要《加强：对房屋征收补偿安置！方案制定等重点【。环，节的：监督 《 ，   市级重大项】目，。房屋征收工作—。市房屋征收部—。门要会同《市财政？部门全？过，。程参与；涉及—国有资产、集体【资产的房屋征收市房！屋征收部门会同【市财政部门实—行全过程监管— ， ： 第三章 补偿【与安置 》 第十八条 【对被征收人的—补偿：包括   —  （一）被征【收房屋价值的补偿】；     【（二）因征收房屋】造成的搬迁、临时安！置的补？偿；     （！三）因？征收房屋造成的停产！停业损失的补偿； ！  ：   ？（四：）地上附《着物的补《偿 第十九条 】房屋：征收与补偿》安置符合下列情形】的应列入补偿安【置人口    】 （一）户》口迁入部队的现役军！人；     （！二）户口《迁入学校所》在，地，的在读？学生：； ？    《（三）户《口不在征《收范围内的配偶； ！ ，    （四—）正在服《刑或劳动《教养人员 第【。二十条？ 单户房屋认定【。合法建筑《面积：按照合法《宅基地面积×—容积率不大于1.】44确定（最高不超！过2：4，0平方米）被征【收房屋超《出部分应认定为【违，法建筑 第二十！一条 采取货币补】偿和产权《调换两种《方式：被征收人可以自主】选择     被！征收人选择货—币补偿的,》被征收房屋的价值】由被征收人协商或抽！签方式选定的、【具有相应《资质：的，房地产价格评估【机，。构按照房屋征—收评估办《法进行市场评估【确定     ！被征收人《选，择，房屋产权《调换：的, 按《不超出认定合法建筑！面积：给予住房安置—认定合法建筑面积不！足人均40平—方米的根据被征【收人：意愿可以补足至人】。。均40平方》米，进行安？。置差额面《积部分由被征—收人按？安置用房的安—置，价补缴价款；—所选择的安置用【房建筑面积》小于认定合法建筑面！积的对差额面—积部分按被征收房】屋的市？场评估价《。补偿给？被征收？人 ： 第二十二条【 合法宅基》地上未建房》屋的给予奖励—奖励标？准，由区人民政府（管委！会，）结合具体情况【确定 第二十三条！ 对被？征收人地上附着【物，的补偿,按》照周口市《人，民政府关于调—整国家建设》征地地上附着物补】偿标准的通知（【周政〔2《01：0〕73号）—执行   —  对被《征收：。房，屋以外？的构：筑物：、建筑物《由房地产价格评【估机构评估确定【给予货币补偿 【 第二十四条— 规划、国土资源】、工商？。、税务等《手续完善《的经营性《用房因征《收造成停产停—业损失的《补偿应根据房屋【被征收前的效益、】。停产停？业，期限等因素会同【工商、税务》等主管部门》根据实际情》况确定个人住宅【改为经营性》用房的不予停产停业！损失补偿 第二】十五：。条， 安置房屋由区【人民政府（管委会】）根据城《乡规划要求统一【规划、统一建设、】统一调配安置、统一！管理 《第二十六条 房【屋安置应当公开安】置房：源、：公开认定《的安置？面积、？。公开被征收人的搬】迁时间等内容 第！二十：七条 安置房—屋建设应《当符合国家工程建设！质量和安全标准并】做，到产权清晰》 第四章【 被征收人利益】保，障 第二十八！条 ：区人民政府（—。管，。委会：）要妥善安排—好被征收人在—过渡安置期间的就学！、生活保障等相关问！题 第二》十九条 村民转为】城市居民《后统一？纳入城市《就业管理范围因集】体土地征《。收，增加：的就业岗位要优【先安排原村村—民 第三十条 村！民转为城市》居民后要按》照城市社区管—理模：式逐步纳入城市医疗！、失业、养老—等社会保障体系符合！享受城市居民最低生！活保障条件的应及时！纳入城镇最低生活】保障体系《 第》五，章 ： ，法律责任《 ， 第三十—一条 房《屋征收与补偿安置】。工作人员玩忽—职守、滥用职权、】弄虚作假、徇私舞弊！、索贿受贿的—依法给？予行：。政处分；构成—犯罪的依法追究【刑事责任 第三十！二，条 有下列》情形之一的依法【予以惩处《构成犯罪的依—法追究？。其刑事责任 —     （一）围！攻、谩骂、殴打工作！人员无理阻挠和干扰！房屋征收与补—。偿安置工作的； ！    （二）【被征：收人伪造、涂—改有关？权属证明文件—。谎报虚报数据—、冒领？多领补偿安置款【的；     （！三）在房屋征收补偿！安置工作中有—其他违法、违—纪行为的 — 第六章 — 附 ？ 则 第三十！三条 ？川汇：区、市东新区、市】经济：开发区不在城市规划！区内的其《集体土地上的房屋】征收与补《。。偿安置参照本办法执！行 第《三十四条 本办法自！。。公布之日起施行本】。办法下发前正在实】。施房屋征收的—项目按原补偿—。安置标准执行—本市过？去有关规划区内集】体土地上房屋征收】与补偿安置的相【关规定不《再执行 】