— 周口市城！市规划区《内集体土地上—房屋征收《与补偿安置办法 （！试， 行）？ 周政[ 】2，0，12 ]《 ，64：号 周口—市人民政府关于【。印发周口《市城市规划区内集】体土地上房屋征收与！补偿安置办法（试行！）的通知 ！ 各县【（市、区）人民【政府市人民政府【各部门 《     现—将周口市城》市规划区内集—体土地上房屋—征收与补偿》安置办？法（试？行）印发给你们【请结合实际认—真贯彻执行》 ， 二：〇一二年十月二【十六日 周口市！城市规？。划区内？集体土地上房屋征收！与补：偿安置办法 （【试 ：行）第一章 — 总 《则 《 第一条— 为了？规范：我市城市规划区【内集体土地上房屋】征收与补偿安—置行：为切实维护被征【收人的合法权益依据！中华人民共和国土地！管理：法、中华人民—共和国土地管—理，法实施条例、—河南省实施 <【。土地管？理法>办法》。参照国有土》地上房屋征收与补】偿条例等法律、【法规结合我市实际制！定本办法 —第二条 为了城市发！展、公益事业—、市政基础设施建】设及产业集》聚区、物流集聚区建！设，。。等，。促，。进国民经济和—社会发展的公共利】。益的需？要, 征《收我市？城市规划区内集体】土地上单位、—个人的房屋并对【被征收房《屋所：有权：人进行补《偿安置的适用本【办法 第三条 】。城市规？划区内集体土地上房！屋征收与补偿安置】应当遵循决策—民主、？程，序规范、公开公正的！。原则 《 第：四条 市人民政府负！责城市规划区内【集体：土地上房屋》征收与补《偿，安置工作《的监督各区人—民政府（《管委会）负》责本辖区城》市规划区范围内【集，体土地上《房屋征收与补偿安置！工作：各区人民政府（管】委会）确《定的区？房屋征收部》。门负：责履：行征收程序组织实施！本行政区域内—集体：土，地上房屋《征收与补偿安置【工作 《区房屋征收部门可以！委托房屋征收实施单！位组织实施其所辖】区，域的集？。体土地上《房屋：征收与补偿具体工作！。并对其在委托范围】内实施的房屋征【收与：补偿行？为负责监督》承担法律责任— 街道办事处【负责推？进被征收人动迁【。工作： 国土《资源、住房城—乡建设、规划、发展！改，革、财政、工—商、公安《、监：察、审计、信访等】部门：根据职责分工互相配！合确保征收与补偿安！置工作顺利进行 ！第五条 任何组织和！个人对违反本—办法规定的》行为都有权向有关】人民政府、房屋征收！。部门和其他有关部】门举报接到举报的】有关人民政府—、房屋征收》部门和？其他有关部门—对举：。报应当及时核实、处！理 《。 第二章《 征收程序 【 第六条 【确需征收房屋—的，项目应向《区房屋？征收部门提出房屋征！收书面申请并提交以！下资料   【  （一）》发，展改革？部门出具的符合【。国民经济和社会发】展规划的证明材料】； ：     （二【）国土资源部门出具！的符合土地利用【总体规划及土地性】质的：证明材料；  】  ： （三）规划—部门出具的符合城乡！规划和？专项：规划的证明材料； ！     （—四）需要提》交的其他相关材料】 第七条 区【房屋征收部门经【审，核认：为符：合规定可以实施房】屋，征收：的应组织人员对拟征！收范围内的房屋权属！、区位？、用途？、建筑面积、地【上附：着物等情况进行【调查：登记,对征收范围】内的房？屋及其他建筑物【的，合法性予《以认定？     —非本集体经》济组织成员的单位】、个人违《反国家有关》法规、政策》。私自购买被征—。。收范围内房屋或私自！购买：土地进行建》房的其房屋应认定为！违法建筑   】  被征收人—应配合区房》屋征收部《门调查登记》工作调查结果应【在房屋征收范围【内向被征收人公布】 第八条 房屋征！收范围确定》后不得在房》屋征收？范，。围内实施《新建、扩建》、改建房屋和改变房！屋用途？等不当？增加补偿《费，用的行为违反—规定实？施的不予补偿 】区房屋？征收部门应同—时书：面通：知规划、住房和城乡！建设、？公安、？工商、税《务、国土资源等【有关部门及辖区街】道办事？处，暂停办理房屋征收】范围：内的相关手续—各有关部门接到【通知后应当立—即暂停办理暂停【期限最长不》超过1？年 第九条 区房！屋，征收部？门根据调查核实的情！况拟：定房屋征《收，补偿安置方》案报本级人民政府】（，管委会）区人民政】府，（管委？会）认为可行的【应，当组织有关部门对】房屋征收补》偿方案进《行论证并予以公布征！求公众意见》征，。求意见期限不—少于1？5日    【 房：屋征收补偿安置【方案的内容房—屋征收范围、实【施时间、征收—依据、安置方式【、房屋？货，币补偿价款的确定原！则和支付方式、安置！房，面积确？定原：。则、安置《地点：等情况以及选房【原则、回迁》政策、搬迁》过渡方式和过渡期限！、，搬迁和临时安置费】。用，的标准、停产停【业，损，失的补偿标准和【确定办法、签约期限！等， 第十条 区人】民政府（《。管委：会）应当将征求意见！情况和根据公众【意见修改《的情况及时公布公】布期：限不少？于5日 《。 第十？一条 区人民政府】（管委会）作出房屋！征收决定前》应当：完成以下《工作  》   ？（一）？按照有关规》定，进行社？会稳定风险》评估； 《     （—二）房屋征》收决定涉及被征收人！500户《以上或情况复—杂的应当经》本，级政府研究决定【。；     【（三：。），征收补偿费用—应当足额到位、【专户存储、专款专用！ 第？十，二条 区《。人民政府（》管委：会，）作：出房屋征收决定后应！及时公告公告应【载明：房屋征收补偿—安置方案和行政复】议、行？政诉讼？权利等事项 —     实—施房屋征收》时，国土资源部门同时】履行征收范围内集】体土地的征收程【序对房屋以外的【合法用地给予补偿】 第十三条 被征！收人对区人》民政府（管委会）】作，出的：房屋：征收决？定不服的可以依法】申请行政复》议也可以《依，法提起行政诉讼 ！    区房屋征】收部门、《街道办事处应当做】好房屋征《收与补？偿的宣传、解释【工作 第》十四条 被征收人应！当在房？屋征收补《偿方案确定的签约期！限内与区房屋—征收部门《签订房屋征收—补偿协？议按期搬迁》房屋征收补》偿协议内容包括补】偿，方式、补偿》金额和支《付期限、用》于，安置补偿房屋的地点！和面积、《搬迁费、临时安置费！或者周转用房、停产！停业损失、搬—迁期限、《过渡方？。式、过渡《期限：和违约？责任等事项 【第十：五条 区房屋—征收部门与被—征收人在房》。屋，征收补偿方案确【定的签约期》限内达不《成补偿协议或—者，被征收房屋所有【权人不明确的—由区房屋征收部门】报请本级人民政【府（管？委会）按照房—屋征：收补偿方案》作出补偿决》定并：在房屋？征收范围内予以公告！。被征收？人对补偿决定不【服的可以依法申请】行政复议也》可以依法提起行政诉！讼 第《十六条 被》征收人在《法，定期限内不申请行】政，复议或不提起行政诉！讼在补偿决定规定】的期限？。内又不搬《迁的由区房屋—。征收部门向本—级人民？政府：（管：委会）？提出依法申请人民】法院强制执行—意见区人民政府（管！委会）？审，核同意后依法—申请人民法院强【制执行 》    任何单位】和个人不得采取【暴力、威胁或—者，违反：规定：中断：供水、供热》。。、供气、供电—和道路通行等—非法方式迫使被【征收人搬迁禁—止建设单位参与搬】迁活动 《 第十？七，条， 为加强市人民政】府对：区人民政府（管【委会）房屋》征收与补偿工作【的，监督实行《。房屋征收补偿安置】方案备案制度发布征！。收决定？前区房屋征收部门】应将房？屋征收？补偿安？置，方案：向，市房屋征收部门【备，案市房屋《征收部门《要加强对房》屋征：收补偿安置》方案制定等》重点环节的》监，督     市】级重大项目》。房屋征收工作市房屋！征收部门《要会同市财政部门全！过程：参，与，；涉及国有资产、集！。体资产的房屋征收】市房：屋征收？部门会同市财—政部门实行全过程监！管 第—三章 补偿与安置】 ？ 第十八《条 对？被征收人的补—偿包：括，   《  （一）被征收房！屋价值的《补偿；    】 ，（二：），因征收房屋》造成的搬迁、临时】安置的补偿； 】。    《。（三）因《征收房？屋造成的《。停产：。停业损？失，的补偿；    ！ （四）地上附着物！。的补偿 第十九】条 房屋征收—与补偿安置符—合下列情形的—应列：。入补偿安置人口【 ，  ：   （一）户口】迁入部队的》现役军人；》   《  （二《）户口迁入学校所在！地的在读学生； 】     （三【）户口不在》。征收范？围内：的，配偶；     ！（四：）正在服刑》或劳动教养人员 ！第二十？条， 单户房屋认—定合法建筑面积按照！。合法宅基地》。面积×容《积率不大于1.44！确定（最高》不超过240—平方米）被》征收：房屋超出部分应【认，定为违法建筑 ！第二：十，一条 采取货币补】偿和产权调换两种】方式被征收人可以自！主选择  —  ： ，被征收人选》择货币补偿》的,被征收房屋的价！值由被征收人—协商或抽签方式【选定的、具有相【应资质的房地产【价格评？估，机构按？照房屋征收评—估办法进行市—场评估确定》 ：     被征收】。人选择房《屋产权调换的, 按！不超出认《定合法建《筑面：积给：予住：房安：置认：定合法？建筑面积不足人均】40平方米的根【据被征？收人意愿可以补【足至人均40平方米！进行安置差额面【积部分由被征收人】按安置用《房的安？置价补缴《价款；所选择—的安置用《房建筑面积小于【认定：合法建筑面积的【对差：额面积？部分按被征收房屋的！。市场评估《价补偿？。给被征？收人 第二十】二条 ？合法宅基地上未建房！屋的：给予奖励奖励标准】由区人民政府（管】委会）？结合具？体情况确定 — 第二十《三条 ？对被征收人地上附】着物的补偿,按照周！口市人民政府关于调！整国家？建设征？地地上附着物补偿标！准的通知（周政【。〔2010〕73】号）执？行  《。  ： ，对被征收房屋—以外的构筑物、建筑！物由房地产价格评】估机：构，评估确定给予货【。币补偿 第二十】四条 规《划、国土资》源、工商《、税务等手续完善的！经营性用房》。因征收造成》。。停产停业损失的补偿！。应根据？房屋被征《收前的效益、停产】停业期？限等因素会同工商、！税务等主管》部，门根据实际情况【确定：个，人住宅改为经营性用！房的不予《停产停？业损失补偿 —。 第：二十五条 安置房屋！由区人民政》。府（管委会》）根据城乡规—划要求？统一规划、统一建设！、统一调配》安置、统《一管理 第二十六！条 房屋《安置应当《公开安置房源—、公开认《定的安置面积、公】开被征？收人的搬《。迁时间等内容 第！二十七条 安置【房屋建设应当符【合国家工程建—设质量和安全标准】并做到产权清晰【。 第四章 ！被征收人利益保【障 第—二十八条 》。区，人民：政府（管《委会）要妥善安排】好被征收人在—过渡安置《期间的就学、生活保！障等相？关问题？。 第二《十九条？ 村民转为城市居】民后统一纳入城市就！业，管理范围因集—体，土地征收增加的【就业岗？位要优先安》排原村村民 第三！十条： 村民转为城市【居民后？要按照城《市社区？管理模式逐步—纳入城？市医疗、失》业、养老等社会【保障体系符》合享：受城市居民最低生活！保障条？件的应及时纳入城】镇，最低生活保障体系 ！ 第五章 】法律责任 】第三十？一条 ？。房屋征收与补—偿安置工作人员玩】忽职：守、滥用《职权、弄虚作假【、徇私舞弊、索贿】受贿的依法》给予行？政处分；构成犯罪】的依法追究刑事责任！ 第？三十二条 有下列情！形，之一的依法予以惩】处构成犯罪》的，依法追究《其刑事？责任     】（一）围攻、—谩骂、殴打工作人】员无理阻挠》和干扰房《屋，征收与？补偿安置工》作，。的；    【 （：二）被征收人伪造、！涂改有关权属证明文！件谎：报虚报数据、冒领】多领补偿安置—款的；     ！。（三）在房屋征收补！偿安置工作》中有其他违法、【违纪行为的 【 ：第六章 附 】则 第—三十三条 川汇区、！。市东：。新区、市经济—开发区不在城市规】划区内？的其集体土》地上的房屋》征收与补偿安置【参照：。本办法执《行， ， 第：三十四条 本办【法自公布之》日起施行本办—法下发前正》在实施房屋征收的项！目按原？补偿安置标准—执行：本市：过去有关规划—。区内集体《土地上房屋征收【。与补偿安置的相关】规定不再执行— 》