。 ， 【 铜川市—已购公有住房和经济！适用住房《上市出？售，暂，行办法 《 《铜川市政《府令第25》号 第—一条　？为，。了规范我市》职工或居民已购公】有住房和经》济，适用住房上市出【售行为进一步—深化城镇住房制【度改革推动住—房商品化、社会化】、私有？化根据陕西省人民政！府贯彻的意》见和建设部已购【公有住房和经济适】用住房上市出售管】理暂行办法的—规定结合我市实际制！定本办法 【 ：。 ？第二：。条　铜川市住房【制度改革委员会办】公室负责本市职【工或居民《已购公有住房—和经济？适用：住房：上市出售的审批工】作；铜川《市房产交《。。易管理部门负责已购！公有住房和经济【适用：住房的上市》出售工作 ！ 第三条　本办法！适，。用于职工《或居民依据》铜川市？成本价出售公—有住房暂行办—法购买的公有住【房以及依据》相关政策购买的经】。济，适用住房首次—进入：市场出售的管理 】 【第四：条　本办法所称已购！公，有，住房：和经济适用住—。房，。是指城？镇职工或居民根【据国家或县级以上】地方人民政府—有关：城镇住房《制度改革政策规【。定按照？成，本价购买的公有住房！或者按？照地方？人民政？府确定价购买的【。经济适用住房—   —  本办《法所称经济适用【住房包？括安居工程住房和】集资合作建设的住】房 ： ： 第五》条　：已取得？合法产权证书的已】购公有住房和经【济适用住房》。可以上？市出售有下》。列情形之一的已购】公有住房不得上【。市出售？ ？ 　：　， ：一，、以低于房改政策】规定的价《格购买且没有按照规！定补足房价款—的； 《。 　　 》 二、住房面积超过！市人民政府》规定的？控制标准或者违【反规定利用》公款超标准装修且超！标部分未按照—规定补足《房价款及装修—费，用的； 《 ， 　　 》 三、处于户—籍冻结地区并已列】入拆迁公告范围内的！； 　　【 四？、产权共有的住房】其他：共有人不同》意出：售，的； 《 ， 　　 》五、已抵押且—未经抵？押人书面同意转让】的； —　　 六、—上市出售后形成新的！住房困难的； 【 ， 　　 》 七、擅《自改变住房使用性质！的； 　　】 八、法》律、法规以及县级以！上，人民政府规定—其他不宜出售的【；， 第六】条　职工或居民出售！已购公有住房和【经济适用住》房的办理程序 ！ 　　 《 ，一、：向原产权单》位出示申请上市出】。售的书面材料在【同等条件《下原产权单位的无房！户和住房困》难户有优先购买权；！ ： ：　　 二》。、产权人凭》身份证及户》籍证明填《写铜川市《。已购公有《。住房和经济适用住房！上市出售准入审【批表(以下简称审批！。表)附房屋所有权】证书复印件》一份经同住成年人(！产权人直系》亲属：)共同签字同意【报，市房改？办审批？； 《 　　 《 三、产《权人凭市房改办批】准，的审批表持房屋所】有权证、身份证等相！。关资：料到市房产》交易管理部门办【理交易过户手续到】。土地管理部门—办理土地使用—权变更？登记 》 ？ 第七条《　已购公有》住房和经《济适：用住房上市》出售的税费》征收(具体标准随】国，家，的规定调《整而调？整) ？ ： ，　　 一、土地出！让，金或相当于土—。。地出让金价》款的：标准：按房屋成《交价的3%即相当于！该房屋座落位—置，标，定，地价的10%执行】由买方交缴 】 　　？ ：二、营业税的—计征对于《个人购买并居—住超过一年的普通】住宅销售时免征营业！税，；个人购买并居住】不足一年的普通住】。宅销售时营业税按销！售价减去原价—后的差额计》征同时按应缴—营业税税额的7%和！3%由？出售方一次性—交缴城建税和教育费！附加 　　】。 三、契》税由：。。买，。方按成交《价款的3%减—半交缴？ 《　　 四、—土地增？值税对？于，居，民个人拥有的—普通住宅上市出【售暂免征《土，地增：值税 《 ：　　： 五、《印花：税由买方在办—理房屋所有权证时以！每本贴？足5元的印花税【票予以交缴 】 　　 》本市：行政事业单位职工因！工作需要需出售【现住房而在新区购】。买住房的前述—各款规定《的有关税费》免征 【 第八条》　职工或居》民出售已购》公有住房《和经济适《用住房时在按—本办：法第七条《规定缴纳有》关税：费后收入全部—归，个人所有 】 第九条—　凡是将已购—公有住？房和经济适用住房上！市出售的职》工或居民除在铜【川新区购《买，。住房外不得再按照】成本价购买》公有住房也不得再】购买经？济适用住《房等政府提》供优：。惠政策建设的住房 ！ ： 第十条　】在本办？法出台前私自成【交的已购公有住房和！经济适用住房—可在本办法实施之】日起三个月内向市房！改办申报按规—定办理审《批手续． 》 第十】一条　已《购，公有住？房上市出《售后：原，提取的住房》。。物业管理基金—。的使用性质不—变物业管《理按照物业管—。理办法执行》 ， ： 第十二【条，　违反本《办法：规定将？不准上？市出售的《已购公有佐房上市】出售的由市房地【产行政主管部—。门处以100—0，。0元以上3》00：00元以《下罚款？ 》 第十三条　违！反，本办法？规定将已购公有【。住房和经济适用住】房上市出售后—该家庭又以非法手】段按照成本价(【或者标？准价：)购买公有住—房或政？府提供优惠政策建】设的住房《由房改部门责—令退回所《购房屋？房，地产行政主管部【。门不予办理产权登记！手续并？处以10《000元以上30】000元以下罚款或！者按照商《品房市场价》格补齐房价款并处以！1，0，00：0元以上30—。0，。00元？以下罚？款 《 ？ 第十四条　房【改部门、《房地产行政主管【部门工作人》员玩忽职《。守、滥用职权、【徇私舞弊、贪污受】贿的由其所在—单位或？者，上级主管部门给予】行政：处分；情节》严重、构《成犯罪的依法追究刑！事责任 【 第十五条　本】办法由市房改办负】。责解释 《。 第十六】条　本办法》自，公布之日起施行 ！。 ： ？