】 ，。 ， ，铜川市已《购公有住房》和经济适用》住房上市《出，售暂行？办法 铜】川市政府令第—。25号 — 第一条　为了【规，范我市？。职工或居民已—购公有住房和经济】适用住房上市出售】行为：进一步？深，。。化城镇住《房制度改革推—动住房商品化、【社会化、私有化【根据：陕西：省人民政府贯彻的】意见和建设部—已购：公有住房《。和经济适用》住房上市《出售管理暂行办法的！规定结合我市实【际制定本《办法 《 第二条！　铜：川市住？房，制度改革《委员：会办公室《负责本市《职工或居民已购公有！住房和经济适用住】房上市出售的—审批工作；铜川市房！产交易管理部门负】责已购公有住—。。房和经？。济适用住房的上市】出售工作 — ？。 第三条》　本办法适用于【职工或？居民依据《铜川：。市成本价出售公有】住房暂行办法—购买的公有住房【。以及依据《相关政策购买的经】济适用？住房首次进入市场出！售的管理 【 第四条　！本办法所称已购公有！住房和经《济适：用住房？是指：城镇职？工或：居民根据国家或【县级以？上地方人民政府有】。关城镇住《。房制度改革政策规】定按照成本价购买的！公有住房或者按【照，地方人民政府确定】价购买的经济—适用住房 》     本】。办法所称经济适用住！房包括安《居工程住房和—集资合？作，建设的住房》 》。 第：五，条　已？取得合法《产，权证书？的已购？公有住房和经济适用！住房可以上市出【售有：下列情形之》一的已购公有—。住房不得《。上市出？售 　—　 一、以低于房！改，政策规定的价—格购买且没有—按照规定补》足房：价，。款的； 　】　 二、》住房面积超过市【人民政府规定的【控制标准或者违反规！定利：用公款超标准—装，修且：超标部分未》按照规定补足房价】款，及装修费用》的； —　　 三》、处于户《籍，。冻结地区《。并，。已列入拆《迁公告范《围内：的； 　【　， 四、《产权共有的住房其他！共有人？不同意出售的；【 　　 五！、已：抵押且？未经：抵押人书面同意转】让的； 》 ：　　 六、上市】出售后形成新的住房！困难的； 】　　 《七、擅自改变住【房使用性质的； ！ ， 　：。　 ？八、法律、》法，规以及县级》以上人民《政府规定其他不宜】。出售的； ！ 第六条　职工或】居，民出售？已购公有《住房：。和，经济：适用住房的办理程】序 　　【 一、向原产权单！位出示申请上市出售！的，书面材？料在同等条件—下原产权单位的无】房户和住房困难户有！优先：购买权；《 ， 　　 【二、：产权人凭身》份证及？。户籍证明填写—铜川市已购公有住】房和经济适用住房上！市出售准入审批【表(以下简称审批】表)附？房，屋，所有权证《书复印件《一份经同住成—年人：(产权人直系亲【属)共同签字—同意报市房改办审】批； 　【　 ： 三、产权人凭市】房，改办：批准：的审批表持房屋所有！权证、身份证等相关！资料到市房产交易】管理部？门办理交易过—户，手续到？土地管理部门办理土！地，使用权变更登—记 —。 第？七条　已购》公有：住房：和经济适《。用住房上《市出售的税费征收】(具体标准随国【家的规定调整—而调整) 　！。　 一、》土，地出让金或相—当于土地出让—金价款的《标准按房《屋成交？价的3%《。即相当于该房屋【座落位置标定地【价的10%执行由买！。方交缴？ ： ：　　 二、营【业税：的计征？对于个人购买并居】。住超：过一年的《。普通住宅销售—时免征营业》税；个人购买并居】住不足一年的普通】住宅销售时营—业税按？销售价减去》原价：后的差额计征同时按！应缴营业税税额的】7%和3%由出售】方一次性《交缴城建《税和教育费附加【 　》　 三、契税【由买：方，按成交价款的3%减！半交缴 》 　　 四、】土地增？值，。税对于居民个人【拥有：。的普通住宅》上市出？售，暂免征土地增值税 ！ ： 　　 五、【印花税由买方—在办理房屋所有权证！时以每本贴足5元】的印花税票予—以交缴 《 　　 【本市行政事业单【位职：工因工作《需要需出售现住房而！在，新区购买住》房的前述各款规【定的有关税费免【。征 【 第八条　》职工或居民》出售已购公有住房】和经济？适用住房时在按本】办，法第：七条规？定缴纳有关税费【。后收入全《部归个？。人所有 ！ 第九条　凡是将】已购公有住房和经济！适用住房上》市出售的职工或【居民除在铜川新区】购买住房外不得【再按照成本价—。购买公有住房也【不得再购《买经：济适用？住房等政《府提供？。优惠政策建》设的住房 ！ 第十条》　在本办法出台前私！自成交的已购公有】住房和经济适用【住房可在本办—。法实施之日起三个月！内向市房改办申报】按规定办《理审批手续．— 》 第十一条　已购！公有住房《上市：出售后？原提：取的住房物》。业，管理基金的使用性质！。不变物业管理按照】物业管？理，办法执行《 【第十二条《　，违反本办法》规定将不准上市【出售的已购公有佐房！上市：出，售，的由市房地产行政主！管部门？处，以，10：000元以上300！00元以下》罚款 】 第十《。。三，条　违？反，本办法规定将已购】。公有住房和经济适用！住房：上市出售后该家庭】又以非法手》段按照成本价(或者！标准价)购买—公有住房或政—府提供优惠政—策建：设的住房由房改部】门责令退回所—购房屋房地产行政】主管部？门不予办理产—权登记手续并处【以1：0000元以上【300？00元？以下罚款或者按照商！。品房市？场价格补齐房价款】并处：以10？0，00元以《上30？。000？元以下罚《款 ： ： 《第十四条　房改部】门、房地产行—政主管部《门工作人员》玩，忽职：守、滥用职权、【徇私舞弊《、贪污受贿的由其】所在单？位或者？上级主管部门给【予行政处《分；情节严重、【构成：犯罪的依法追究【刑事责任《。 第十】五条　本办法由市】。房改办负责》解释 《 第》十，六条　本办法自【公布：之日：起施行 — 《