： ： 《 铜川市—已，购公有住房和经济】适用住房上市—出售暂行《办法 》 铜川市》政府令第25号【 第一条　】为了规范我》市职工或居民已【购公有住《房，和经济适用住房上】。市出售行《为进一步深》化城镇？住房制？度改革推《动住：房商品化、社会【化、私有化根据陕西！省人民政府贯彻【的意见？和建设部已购公有住！房和经济适用—。住房上市出》售，管，理暂行？办法的规定》。结合我市实际制定本！办法 ？ 《 第二条—　铜川市住房制度改！革委：员会办公室》负，责本市职工或居【民已购公《有住：房和经济适用住房上！市出：售，的审：批工作；铜川市房】产，交易管理部》门负责已购公有住】房和经济适用住【房，的上市出售工作 】 ：。 ？ 第三条《　本办法适用于职】工或居民《依，据铜川市成本—价出售？公有住房《暂行办法购买的公】有，住房以及依据相关】政策购买的经济【。适用住房首次进入市！场出售？的，管理 ！ ，。第四条　本》办法所称《已购公？有住房和经济—适用住房是》指城镇职工或居【民根据国家或县【级以上地方人民政府！有关城镇住房—制度改革《政策规定按照成本】价购买的公有住房】或，者，按照地方《人民：政府确定《价购买的《。经济适用住房 ！ ，。    本办法所】称，经，济适用？住房包括安》居工程住房和集资】合作：建，设的住房 【 第五条　【。已取得合法产权证】书的已购公有—住房和经济》。适用住房可以上市】出售有？下列情形之一的【已购公有《住房不得上市—出售 　【　 一、以低于房！。改政：策规定的价格购【买且没有按》照规定补足》房价款的； — 　　 二】、住房面积超过【市人民政府规定的控！制，标准或者违反规定】利用公款《超标准装修且—超，标部分未按》照，规，定补足房价款及装修！费用的； 【 　　 》三、处于户籍冻【。结地区并已列入拆】迁公：告范围内的》； 　　 ！四、：产权共有的住—。房其：他共有人不》同意出售《的； ？ 　　 五】、，已抵押且未经抵押】人书面同意》转让的； 　！　 ： 六、上市出—售后：。形成新的住房困难】的； 　　 ！ 七、擅自改变住房！使，用性质的； ！　　 八、法律】、法规？以，及县级以上》人民政府规》定其他不宜出售的；！ ， ：。 ？第六条　《。职工或居民出—售已购公《有住：房和经济适用—住房的办理程—序 》　　 《一，、向原产权单位【。出示申请上市—出售的书面》材料：在同等条件下—原，产权：单位的无房户和【住，房困难户有优先购买！权； ？ ？　　 二、产权人！凭身份证《及户：籍证明填写铜川市已！购公有住房和经【济适用住房上市出售！准入审批《表，(以下简称审—。批表)附《房，屋所有权证书复印件！一份经同住》成，。年人(？产权：人直系？亲属)共《。同，签字同意报市房【改办审批； 【 　　 》 三、？产权人凭市房改办】批准的审批表持房】屋所有权证、身份证！等相关资《料到市房产交易管】理部门办《。理交易过户手续【到土地管理部—。门办理土地使用权变！更登记 — 第七条　】已购公有住》。房和经济适用住房上！。。市，出售的税《费征：。收(具体标准随国家！的规：定调整？而调整) 　！　 一、》土地出让金或相当】于土地？出让金价款的标准】按房屋成交价的【3%即相当》于该房屋《座落位置《标，定地价的1》0%：执，行，。。由买：方交缴 　　！ ，。 二、营业税的【计征对？于个人购买并居【住超过一《。。年的普通住宅—销售时免征》。。营业税；个人购【买并居住不足一年的！普通住宅销售—时，营业税按销售价减去！原价后的差额计征】同，时按应？缴营业税税额的7】%和3？%由出？售方：一次性交《缴城建税《和教育费《附加 　【　 三、契税由买！方按成交价款的3】%，减半交？。缴， 　　 【 ，四、土地增值—税对于居民个—人拥有的普通住宅】上市出售《暂免征？土地增值税 【。 　　 五、印！花税由？买方在办《理房屋？所有权证时以—每本贴足5》。元的：印，花税票予以交缴 ！ 　　 本市】。行政事业单位职工】因工作需要需—出售现住《房而在新区购买住房！的前：。述各款？规，定的有关税费免征】 《 第八条　【职工或居民出售已购！公有住房和》经，济适用住《房时在按《本办法？。第七条规定缴纳【。。有关：税费后？收入全部归个人所】有 第！九，条　凡是将已购【公，有住房和经济适用】住房上市出售—的职工或居民除在铜！川新区购《买住：房，外不得再按照成本】价购买公有》住，房也不得再购—买经济适用》住房等？政府提供优惠政策建！设的住房 — ， 第》十条　在本办—法出台前私》自成交的已购公【有住房和《经，济适用住房可—在本办法实施之日】起，三，个月内向市房改办】申报按规定办理审批！手续． 》 ？ 第十一条—　已购公有住房上市！出，售后原？提取：的住：房物：业管理基金》的使用？性质不变物业管【理按照物《业管：理办法执行 ！ ： 第十二条　—违反本办《法规定？。将不准上《市，出售的已购公有佐】房上：市出售的《由市房地《产行：政主管部门处以10！00：0元以上300【00元以下罚款 】 ： ？ ， 第十？三，条　违反本》办法规定将已—购公有住《。房和经济适用住【房上市？出售后该家庭又以非！。法手：段按照成本价(【或者：标准：价，)购买？公有：住房或政府提—供优惠政策建设【的住房由房改部【门责令退《回所购房《屋房地产《行政主管《部门不予办》理产权登记手—。续并：处以10000元以！上3000》0元以下罚款—或，者按照？商品：房市场价格补齐房价！款并处以100【00元以上30【000元以下罚款 ！。 ？ ？。第十：四条　房改部门、】房地产行政主管部门！工作人员玩忽—职，。守、滥用职权、徇】私舞弊、贪污受贿的！由其所在单》位，或者上级《主管部门给予—行政处分；情—节严重、构成犯罪】的依法追究刑事【。责，任 【第十五条　本办法由！市房改办负》责解释 《 ？ 第？十，六条　本《。办法：自公布？之日起施行 — ： 《