《 铜川！。市已购公《有，住房和经济适用住房！上市出售《暂行办法 ！铜川市政《府，令第：25号 第】一条　为了规范我市！职工或居民已购【公有住房和经—济，适，用住：房上市出售》行为：。进一步深化城镇【住房制度改革—推动住房商品化、】社会：化、私有化》根据陕西省人民【政府贯彻的意见和】建设部已购公有【住房和经济适用住房！上市出售管》理暂行办法的规定】结，合我市实际》制定本办法 】 ？ 第二条　—铜川市住《。房制：度改革？委员会？办公：。。室负责本《市职工或居民—已购公有住房—。和经济适用住房上市！出售的审批工作；】铜川市？房产交？易管：理部门负责已购公】有住房和经济适【用住：房，的上：市出售工作》 ， 》 ，第三条　《本办法适用》于职工或《居民依据铜川市【成本价出《售公有住房暂行办】法购买？的公有住《房以及依据相—关，政策购？买的经济适用住房】首次进入市场出【售的管理《 — 第四条　本办】法所称已购公有【住房和经济适用住房！是，指城镇职工或居【民根据国家或县级】。以，上地方人《民政府有关城镇住】房制度改革政—策，。规定按照成》本价：购买的公有》。住房或者按照地方】人，民政府确定价购买】的经济适用》住房 —    本办法【所称：经济适用住房包括】安居工程住房和【集资合作《建设：的住：。房 《 ， 第？五条　已取得—合法产？权证书的《已购公有住房—。和经济适用住房【可以上？市出售？有下列？情形之一的已购公有！住房不得上市出售】 　　 【 一、以低于房【改政：策规定的价格购买且！没有按？照规定补足房—价款：。的； 》 　　 二—、，住房：面积超过市人民政府！规定的控制标—准或者？。违反规？定利用公款超标准】装修且超标部分未按！照规定补《足房价款《及装修费用》的； 　　】 三、《处，于户籍冻结地区并】已列入拆迁公告范围！内的； 　　！。 四、产权共有】的住房其《他，共有人不同意—出售的； 　！　 五《、，已抵押且未》经抵押人书》面同意转让的； 】 　　》 六、上市出【售后形？成新的住房》困难的； — 　　 》 ，七、擅自《改变住房使用性质的！； 　　【 八、法律、【法规以及县级以上人！民政府规定》其他不？宜出售的；》 ？ ： 第六条　职工或】居民出售已购公有】住房和经济适用【住房的办理》程序 　【　 ：。 一、向原产—权，单位出示申请上市出！售的书面材》。料在：同等：条件下原产》权单位的无房户【。和住房？困难户有优先—。购买权； 　！　， 二、产权人凭】。身份证？及户籍证明填写铜川！市已：购公：有住房和经济适用】住房上市出售准入审！批表(以下简称【。审批表)附》房屋：所有：权证书复印件一【份经同住成年人【(产：权人直系亲属)共】同签字同《意报市？房改办审批； 】 　　《 三、产》权人凭市房》改办批？准的审批表持房【屋所有权证》、身：份证：等相关资《。料到市房产交易管理！部门办？理交：易过户手续到土【地管理部门办理土地！使用权变更登记【 ， 第【。七条　已购公有【住房和经济适用住】房上：市，出售的税费》征收(具体》。。标准随国家的规定】。调整而调整) 【 　　》 ， 一、土地出—让，金或相当于土—地出：让金价款《的标准按房屋成交价！的3：%即相当于该房【。屋座落位置标—定地价的《10%执行由买【。方，交缴 　　 ！ 二、营《业税的计征对于【。个，人，购买并居《住超过一年的—。普通：住宅销售《。时免征营业税；个】人购买并居住—不足一年的》普通住宅《销售：时营业税按销售【价减去原价》后的差额计征同时】按应缴营业税—税，额，的7%和3%—由出：售方：一次性交《缴城建？税和教育费附—加， 　　 】三、契税《由买方按《成交价？。款的3%减》。半交缴 　　！ 四、土地—增值税？对于居民个人—拥有的普通住宅上市！。出售暂免《征土地增值税 】 　　《 ， 五、印花》税，由买方在办理—房屋所有《权证时以每本—贴足：5元：的印花税票》予以交缴 】　　 ？。 本市行政事业【单位职工因工作需】要需出售现住—房，。而在新区购买住房】的前述？各款规定的有关税费！免征 — 第八》条　职工或居—民出售已购公有住房！和经济？适用：住，房，时，在按本办法第七【。条规定缴纳有关【税费后收入全部归】个人所有 】。 第九条　凡】是，将已购公有住房和经！济适用住房上市【出，售，的，职工或居民除在铜】川新：区购：买住房外不得再按照！成，本价购买公有住【房也不得再购—买经济适用》住房等政府提供优惠！政，。策建设的住房 】 第十条】　在本办法出—台前私自成交的已购！公有：住房：和经：济适用住房》。。可在本办法实施之】日起三个月内向【市房改办申》报按：规定办理审批手续．！ 第】十一条　已购公有】住房上市出售后原提！。取，的，住房物业管理基金】的使用性《质不变物业管—理按照？物业管理办法执【行 《。 《第十二条《　违反本办》法规定将不准上【市出售的已购公有】佐房上市出售—的由市房地产行政主！管部门处以1000！0元以上《30000元以下】罚款 ！ 第十三条　违【反本办法《规定将已购公—。。。有住房和《经济适用住房—上市出售后该家【庭又：以非法手段按照成本！价(或者标准价)】购买公有住房—或政府提供优惠政策！建设的住房由房改部！门责令退回所购房】。屋房地？产行政主管部门不予！办理产权登》记手续并处》以10000元以】上，。30000元—以下罚款《。或者按照商品房市】场价格补齐房价款并！处以1？0000元以上30！000？元以下罚款 ！。 ？第十四条　房—改部门、房》地产行政主管部【门工作？人员玩忽职守—、滥用职权、徇私】。舞弊、贪污受—贿的由其所在单位】或者上级《主管部门给予—行政处分；情节严重！、构成犯罪的依法】追究刑事责任 】 第十五条】　本办法由市房改】办负责解释 — 《 第十？六条　本《办法自公布之日起】施行 ？ 》 ，