？ ： 《 铜川市已—购公有住房和—经济适用住房上市出！。售暂行办法 【 ， 铜川市政府【令第25号 】 第：一条　为了规范【我市职工或居民已购！公，有住房和经济—适用住房上市出售行！为进一步深化—城镇住？房制度改《革推动住房》商，品化、社会化、【。私有化根据陕—。西省：人民政府贯彻的【意见：和建：设部已购《。。公有住房和经—济适用住房上市出】售管：理暂行办法》的规定结合我市实际！制定本办法 — — 第：二条：　铜川市住房制度改！革委员？会，办公室负责本市【职工或？。。居民已购公有住房和！经济适用住房上市出！售的审批工作；铜川！市房产？交易管理《部门负责已购公有住！房和：经济适用住》房的上市《。出售工作 — 第三【条　本？办法适用于》职工或居民依据铜】川市成？本价出售公有住【房，。暂，行办法购买的公有住！房，以及依据相关政策购！买的经济适用住房首！次进入市场出—售的：管理： ： 《 第四条　本办】法所称已购公有住】房和经济适用—住，房是指城镇职—工或居？民根据？国家或县《级以上地方人民【政府有关城镇—住房制度改革—政策规定按》照成本价购买—的，公有住房或者按照地！。方人民政府确定价购！买的经济适用住房 ！     【。。本办法？所称经济适用—住房：包括安居工程住房和！。集资合作建设的【。住房 第！五条　已取得—合法：产权证书的已—购公有住房和经济适！。用住房可以》上，。市出售有下》列情形之一的—已，购公有住房》不得上市出售 】。 　　 》 一、以《低于房改政》策规：。。定的价格购买且没有！按照规定补足—房价：款的； 》 ， 　　 《 二、住《房面：积超过？市人：民政府规定的—控制标准或》者违反？规定利用公》。款超标？。准装修且超》标部分未按照—规定补足房》价款及装修费用【的； 　　 ！ 三、？处于户？籍冻结地区》并已列入拆》迁，公告范？。围内的； 】　　 ？ 四、产权共有【的住房其他共有【人不同意出售的； ！。 　　 五、！。。已抵押且未经抵押】人书面同意转—。让的； 　　！ 六、上市—出售后？形成新的住房困难的！； 　—　 ： 七、？擅自改变住房使用性！质，的； 《 　　 八、法！律、法规以及—县级以上《人民：。政府：规定其他不宜出售】。的； 》 ： ，第六：条　职工或》居民出售已购公有住！房和经济适用住房】的办理程序 】 　　？ 一、向》。原产权？单位出示申请上市出！售的书面材料在【同等条件下原产权单！位的无房户》和住房困难户有优】先购：。买权；？ 　　 二！、产：权人凭身份证及户】籍证明？填写铜川市已购公】有住房和《经济适？用，住房上？市出售准入审批【表(以下简称审批表！)附房屋所有—权，。证书：复印件一《份经同住成年人(产！权人直系亲属—)，共同签字《同，意报市房改办审批】； 　　 ！三、产权人凭市【房改办批准的审批】表持房屋所有权证】、身份证《等相：关资料到市房产【交易管理部门办理交！易过户？手续到土地管理【部门：办理土地使》用，权变更？登记 ？ 第【七条　？。已购公有住》房和经济适用住【房上市出《售的税费征收—(具体标准》随国家的《规定：调整而调整) ！ 　　 《 一、土《地出让金或相—当，。于土地出让金—价款：的，标准按？。房屋成交价》。的3%即相当于该房！。屋座落？位置标？定地价？的1：0%执行《由买方交缴》 　　 】二、营业税的计征对！于，个，人购买？并，居住超过一年的普】通住宅销《售时免？征营业？税；：个人购买《并居住不足》一年的普通》住宅销售时营业【税按：销售价？减去：原价后的差额计【征同时按应》缴营业？。税税额的7%和3%！由出：售方：一次性？交，缴城建税《和教育？费，附加： ： 　　 三、契！税由买方按成—。交价款的3》%减半？交缴 《 　　 四、】土地增值税对于居民！个人拥有的普通住】宅上市出售暂免【征土地增值税 】。 　　 五、】。印花税由《买方在？办理：房，。。屋所有权证》时以每本贴足5元】的印：花税票予以交缴 】。 　　 本】市行政事业单位职工！因工作需要需出售现！住房而在新区购买住！房的前？述，各款：。规定的有关税费免征！ 《 第八条　职】工或居民出》售已：购公有住房和经济适！用住房时在按本办】法第七条《规定缴纳有关税【费后收入全部归【个人所有 》 ： 第九条　】凡是将已《购，公有住房和经济适】用住房上市出售【的职：工，。或居：民除在铜川新区【购，买住房外《不，得再按照《成本价购《买公有住房》也不得再购买经济】适用住房等政府提供！优惠政策《建设的住房 — —。第十条　在本办法】出台前私自》成交的已购》公有住房和经济适】。用，住房：可在本办法实—施之日起三个月【。内向市房改办—申报按规定办—理，审批手续《． 【。 第：十，一条　已购公有住房！上，市出售后原提取的】住房：物业管？理基金的《使用性？质不变物业管理按】照物业管《理办：法执行 》 第十二】条　：违反本办法规定将不！准上市出售的—已购公有佐房上市】出售的由市》房地产行政》主管部？门处以10000元！以上：30000元以下罚！款 【 第十三》。。条　违反本办法规】定将已购公》有住房？。和经济适用住房【上市出售后该家【庭又以非法手段【按照成？本价(或者标—准价)购《买公：有住房或政府—提，供，优惠政策《建设：的住房由房改部【门责令退回所购房屋！房，地产行政主管部门不！予办理产权登记【手续并处以1—。000？0元以上3000】0，元以下罚款或者【按照：商品房市场价格补齐！房价款并处以100！00元？以上：3，000？0元以下罚款— 第】十四条　《房改部？门、房地产》行政主管部门工作】人，员玩忽职守、滥用职！权、徇？私，舞弊、贪污受—贿的由其所在单位或！者上级主《管部：门给予行政》。处分：；情节严重、构成】犯罪的依《法，追究：刑，事责任 》。 ： 第十五条—　本办法由市房改办！负责解释《 《 第十六条—。　本办法自公布之日！起施行 《 —