！ 铜川市已购公】有住房？和经济适用住房【上市出售暂》行办法 【。 铜川？市政：府，令第25号 — 第《一条　为了规—范我市？职工或居民已购公有！住，房和经济适用—住，房上市出售行—为进一步深化城镇住！房制度改革推—动住房商《品化、？社，会化、私有化—根据陕？。西省人民政府贯彻的！意见和建设》部已购？公，有住房和《经济适用住房上【市出售管理》暂行办？法的规定结合我【市，实际制定本》办法 《 ： 第二条【　铜川市住房制【度改革委员》会办公室负责本市】。。职，工或居民已购公有住！房和：经济适用住》房上市出售的—审批工作；铜川【市房产交易管理部】。门负责已购》公有住房《和经济适用》住房：。的上：市出售工作 —。 第三】条　本办法适用于职！工或居民依据铜川市！成本：价出售公有住房【。暂行办法购买的公有！住房：以及依据相关政策购！买，的经济适用住房【首次进？入市：场出售的管理 】 第四条！　本办法所》。称已购公有住—房，和，经济适用住房是【指城镇职工或居民根！据国家或县级—以上地方《人民政府有》关城镇住房制—度改革政策规定按照！成本价购买的公有】住，房或者按照地方人】民政府确《定价：购买的经济适—用住房 —     本办法所！称经济适用》住房包括安居工程】住房和集资合作【建设：。的住房 ！第五条　已取得合法！产权证书的》已购公有住》房和经济适用住房可！以上市出售》有下列情形之一的】已购公有住房不【得上市出售》。 ： 　　《。 一、以》低于：房改政策规定的价】格购：买且没有按》照规定补足房—。。。。。价款的； 【 　　 》二、住房面积—超过市人民》政府规定的控制标准！或者违？反规定利用公—款超：标准装？修，且，超标部分未按照【规定补？足，房价款及《。装修费用的； 】 ：　　 ？ ，三、处于户籍—冻结地区并已列入拆！迁，。公告范？围，内的；？ ？ ，　　： 四、产权共有的！住房其他共有人不同！意出售的； ！　　 《五、已抵押且未经】抵押人书《面同意转让的； 】 ： 　　 六、上】市，出售后？形成新的住房困难的！；， 　　 七！、擅自？改变住房使》用性质的《；，。 　》　， 八、法律、法】规以及县级以—上人民政府规定其他！不宜出？售的； 【 第？六条　职工》或居：民出售已购公有住】。房和经？济，适，用，住房：的办理程序 】 　　 一、向原！产权：单位出示申请上市出！售的：书面材料在同—等条件？下原：产权单位的无房【户和住房困难户【有优先购买权；【 ： 　　 二【、产权人凭身份证】及户籍证明填—写铜：川市：已购公有住房—。和，经济：适用住房上市出售准！入，。审，批表：。。(，。以下简称审批表)】。附房屋所有权证书】复，印件一份经同住【成年人(产》权人直系亲属)共】。同签：字同意报市》房改办审《批； 《 ， 　　 三—、产权人凭市房改办！。批准的审批表持房】屋所有？权，证、身份证等相关】。资料到市《。房产交易管理部门办！理交易过户手续到土！地管理部门办理土】地使用权变更登记】 ： 第七条】。　已购公有住—房和经？济，适用住房上市出【售的税费征收(具体！标准随国家的规【定调整而《调整) 》 ， ，　　 ？ ，一、土？地出让金或》相当于土地出—让金价款的标准按】房屋成交价的3%】即相当于《。。该房屋？座落位置标定—地价的10%执行】由买方？交缴 　　 ！ 二、？营业税的计征对于个！人购买并居住超过】一，年的普通住宅销售】时免征营业税；【个人购买并居—住不：足一：年的普通住宅销售】。时营：业税按？销售价减去原价【后的：差额计征同》时按应？缴营：。业税税额《的7%和3%由出】售，方一次性交》缴城建？税，和教育费附加 ！ 　　？ ， 三、契税由买【方按成交价款—。的3%减《半交缴 　】　 四、土地增】值税对于居》民个人拥有的普【通住宅上市出—售暂免？征土：地增值？税 　　【 五、印花税由买！。方在办理房屋—所有权证时》以每本贴足》5元的印《花税票予以交缴【 　　 】本市行政事》。业单位？职工因工作需要需】出售现住房而在新】。区，购买住房《的前述各款》。规定的有关税费免】征 ？ 《 第八条　》职工或居民出—售已购公有住房和】经济适用住》房时在按《本办法第七》条，规定缴纳《有关税费后收入全部！归个人所有 ！。 第九条—　凡是将已购公【有住房和经济适用住！房，上市出售的职工或居！民除在铜川新区【购买住房外不—得再按照成》本价购买公》有住房？也不：得再购买经济—适用住房等政府【提供优惠政策—建设的住房 ！ 第十条　【在本办法《出台前？私，自成交？的已购？公有住房和经济适用！住房可？在本办法《实施之日《起三个月内向市房】改办申报按规定办理！。审批手续． ！ 第十》一条　？已购公有住》。房上：市出：售，后，。原提取的住》房物业管理基金【的使用？性质不？变物业管理按照物】。业管：。。理办法执行 ！ 第十》二条　违反本办【法规定将不准上【市，出售的已购公有佐】房上市出售的—由市房地产行—政主管部门处—以10？000元以》上30000—。元以下罚款 【 —第十三条　》。。违反本办法规定【将已购公有》住房和经《济适用住《房上市出售后该【家庭又以非法—手段按？照成本价(或者标】准价)？购买公有住房或政府！。提，供优：惠，政策建设《的住房由房改部【。门责令退《回，所购房屋房地产行】政主：管部门不予办—理产权登《记手续并处以—10000》元以上3000【0元以下罚款—或者按？照商品房《。市场价格补齐房【价款并处以10【000元以上3【。0000元》以下罚款《 — 第十四条》　房改部门、房【地，产行政？主管部？门工作人员》玩忽职守、滥—用职权、徇私—舞弊、贪《污，受贿的？由其：所在单？位或者上级主管【部，门给予行《政，处分；情节严重、】。构，成犯罪的依法追【究刑事责任 】 第十五条　本！。办法由市房改办负责！解释 ？ ： ： 第：十六条　《本，办法自公布之—。。日起施行《 【