， ： 铜！川市已购《。公有住房和》经，济适用住《房上市出售》暂行：办法 ？ 铜》川市政？府令：第2：5号 —第一条　为了规范】我市职工《或居民已购公有【住房和经济适用【住房上市《出售：行为进一步深化城】镇住房制度改革推动！住房：商品化、社会—化，、私有化根据陕西省！人，。民政府？贯彻：的，意见和建设》部已购公《有住房和经济适用】住房上？市出：售管理暂行办法【。的规：定结合我市实—际制定本办法— ？ ， ， 第二条　铜川！市住：。房制度改革》委，员会办公室》负责本市《职工：或居民？已购公有住房和经济！适用住房《。上，市出售？的审批工《作；：铜川市？房产交易管》理部门负责已购公】。有住房和《经济适用住房的【上市出售工作 】 ？ ：第三条　本办—法适用于职工—或居民依据铜川【市成本价《出售公有住房暂【行办法购买》的公有住《房以及依据相关政】策，购买的经济适—用住房首次进入市场！出售的管理 】 》第四条　本办法所称！已购公有住房和经】济适用住房是指城】镇职工或居民根据国！家或：县级以上《地方人民《政府有？。关城镇？住房制度改革—。政策规？定，按照成本《。价购买的公有住【房，或者按？照地方人民政府【确定价？购买的经济》适用住房 】    本办法【所称经济适用住【房包括安居》工程住？房和集资合作建设的！住，。房 【第五条　《已取得？合法产权证书的【已购公有住》。房和：经济适用住》房可以上市》出售有？下列情形之一的已】购公有住房不得上市！出售 》 　：。　 一《、以低于《房改政策《。规定的价格购买且】没有按？照规定补《足房价款的》；， ： 　　《 二、住房面积超！过，市，人民政府规定的【控，制标准或者》违，。反规定利用公—款，超标准装修且超【标部分未按》照规定补足》房价款及《装修费用的； 】 ， 　　 三—、处于户籍冻结地区！并已列入拆迁公告范！围内的？； 　　 ！四、产权共有—的住房其他共—有人不？同，意出售的； 】 　　 五、已】抵押且？未经抵押人书—面同：意转让的； 】 　：　 六、》上，。。市出售后《形成新的住房困难】的；： ： 　　 七【、擅自改变》住房使用性质—的； 　　 ！ 八、法律、—法规以及县级以上】人民政府规定其他不！宜出售的；》。 ： 第六条　】职工或居民出—售已：购公有住房和经济】适用住房《的办理？程序 》 　　 一、向】原产权单位》出示：申请上市出售—的书面材料在同等】条件下？原产权单《位的：无房户和住》。房困难？户有优？先购买权； 【 　　 二【、产权人凭身份证】及户籍证明填写【铜川市已购公—有住房和经》济适用住《房上市出售准入审批！表(以下简称—审批表)附房—屋所有？权证书复印件一份经！同住成？年人：(产权人《直系亲属《)共：同签字同意报市房改！办审批； — 　　 三【、产权人凭市房【改办批准《的审批表持》房屋：所有权证、身份证等！相关资料到》市房产交易管理部】门，办理：交易过户手续—到，土地管理部门办【理土地使用》权，变更：登记 《 第七条　！已购公有住房和经济！适用住房上》市出售？。的税费？征收(具体标准随】国，家的：规定：调整而？调整) — 　　 一、土地！出让金或相当于土地！。出让金价款》的标准按《房屋成交价的—3%即相当于—该房屋？座，落位置标定地—价的10%执行【。由买方交缴 【 ：　　 二、营【。业税的计征》对于个人购》买并居住《超，。过一年的普通住宅销！售时免征《营业：税；个？人购买？并居住不足一—年的普？通住宅销售》时营业税《。按销售价减去—原价：后的：差额：计征：同时按应缴营—业税税额的》7%和？3%由出售方一次性！交缴城建《税和教育费附加 ！ ：　　 ？ 三：、契税由买》方按成交价》款的3%减半交缴】 　》　 四、土地增】值税对于居民—个人拥有的普—通住宅上市出售暂】免，征土地增值》税 　　 ！五、印花税》由买方在办理房【屋，所，。有权：证时以每本贴足【5元的印花税票【予以交缴 —。 　　 本【市行政事《业单位职工因工作需！要需出售现》住房而在《新区购买住房的前述！各款：规定的有关》税费免征 —。 第—八，。条　职工或居民出】售已购公有住房【和经济适用住房【时在按本办法第七】条规定缴纳有—关税费后收入全【部归个？人所有 】。 第九条　—凡是：将已购公有住—房和经济适用住房】上市出售《的，职工或居民除在铜】川新：区，购买住房外》不得再按照成本【价，购买公有住房也【不，得再购买经济适用】住房等政府提供优惠！政策建设《的住房 — 《第十条？　在本办《法出台前私》自成交？的已购公《有住房和经济—适用：住房可在《本办：法实施之《。日起三个月内向市房！改办：申报：按规定办理审—批手续． 【 第十一【条　已购公有住房上！市出售后原》提取的住《房，物业管理基金—的使用性《质不变物业管理按照！物，业管理办《法执行 ！ ，第十二条　》违反本办法规定将不！准上市出售的已购】公有：。佐房上市出售的由市！房地产行《政主管部门处—以，10000元以上】30：0，0，0元以下罚款 【 — 第十三条　违【反，本办法规定》将已购公《有住房和经济适用住！。房上市出《售，。后该家庭又以非法手！段按：照成：本价(或者标准【价)购买公有住房或！政府提供优》惠政：。策建设的住房由【房，改部门责令退回所】购房屋？房地产行政主—管部门不予办理产】权登记手续并处以1！000？0元以上300【。00元以下》罚款或者按照商品】房市场价格补—齐房价款《并处以？100？00元以上3000！0元以下罚款 【 第【十四条　房》改部门、房地产行政！主管部门工作人员玩！。忽，职守、滥用职权【、徇私舞弊、贪【污受贿？的由其所在单位或】者上级主管部—门给予行政处分【；情节严重、—构成犯罪的》依法追究刑事—责任： ？ 第十五条　本！办法由市房改办负】责解释？。 ？ 第十六—条，　本：办法自公布之日起施！行 】