！ 铜川市已购公】有住房和经济—适用住房上市出售】暂行办法 ！铜川市政府令第25！号 第一条　！为了规？范我市职工或—居民已购公有—住房和经济适用【。。。住房上市出售行为进！一步：深化城镇住房制度】改革推动住房商【品化：。、社会？化、私有化根—据陕西省人民政府贯！彻，。的，意见和建设部已购】公有住房和经济【适用住房上市出售管！理暂行办法的—规定结合我市—实际制定本》。办法 《。 第二】条　铜川《市，住房制度改革委【员会办？公室负责《。本市职工或居民已】购公有住房和经济】适用住房上》市出售的审》批工作？。；铜川？。市房产？交易：管理部门负责已购】公有住房和经—济适用住房》的上：市出售工作 ！ 第《三条　本办法适用】于职工或居民依【据，铜，川市成本《价出售公有住房暂行！。办，法购买的公有住房以！及依据相关》。政，策购买的经济适用】住房首次进入市【场出售的管理 ！ 第四条】　本办法所称—已购：公有住房和经济【。适用住房是指—城镇职工或》居民根据国家或县】级以上地方人民政】府有关城《镇住房制度改革政】策规：定按照？成本价购买的公【有住房？或者按照地方人民】政府确定价购买【的经济适用住房 ！。 ：。  ：  ：本办法所称经—济适用住房包括安】居工程住房和集【资合作？建设的住房》 第【五条　已取得合法产！权，证书：的已购公有住—房和经？济适用住房可以上市！。出售：有下列情《形之一的已购公有】住房不得上市出售】 ？ 　　 一、以低！于房：改政策规定的—价格购买且》没有按照规定补【足房价款的；— 《　　 二》、住房面积超—过市人？民，政府规定的控制【标准或者《违反规定利用公款超！标准装修且超—标部分未《按照规定补足—房价款及装修费用的！； ： ： 　　 三、处于！。户籍冻结地区并已】列入：拆迁公告范围—内的； —。 　　 四、产】权共有？的住房其他共—有人：不，同意：出售的； 　！。　 五、已抵押且！未经抵押人》书，面，同，意转让的； ！。　，　 六、》。上市出售《后，形成新？的住：房困难的；》 　　— 七、擅》自改变住房》使用性质的》； ？ 　　 八、法！律、法？规以及县《级以上人民政府规定！。其他不宜出》售的； 》 ，。 ，。 第六条》　职工或居》民出售已购公有住】房和经济适用住【房的办理程序 ！ 　　 《 一、向原产权【单，位出：示申请上市出售的】书面材料在同等条】件下：原产：权单：位的无房《户和住房困难—户有优先购买—权； 　【　 二、产权人凭！身份证及户籍—证明填写铜》川市已购公有—住房和经济》适，用住房上市》出，售准：。入审批表(》以下简称《审批表)附房屋所】。有权证书《复印件一份经同住成！年人(产权人直系】亲属)共同签—字同意报市》房改办审《批； —　　： 三、产权人凭】市房改办《批准：的审批表持》。房，屋，所有权证、身—份证等相关资—料到市房产交易管】理部门办理交易过户！手续到？土，地管理部《门办理土地》使用权变更登记 ！ 第七条　！已购公有住房和【经济：适用住房上市出【售的：税费征收(具—体标准随国》家的规定调整而调】。整) 　【　 一、土地出】让金：或相当？于土地出让金价【款，的，标，准按房屋成交价【的3%即相当于【该，房屋座？。。落位置标《定地价的10%执行！由买方交缴》 《　　 二、营【业税的计征》对于个人《购买并居住超过一年！的普通住宅销售时免！征营业税《；个人购买并居住】不足一年的普通【住宅销售时营业【税按：销售价减去原价后】的差额计征同时按应！缴，营业税税额的7%】和3%由《出售方一次》性交：缴城：建税和教育费附加】 ？ 　　 三、契】税由买方按成—交价款的3%减【半交：缴 ？ 　　 —四、土地《增值税对于》居民个人拥有的普】通住宅上市出售【暂免征土地增值税】 　　 】五、印花税由—买方：在办理房屋所有权】证时以？每本贴足5》元的印花税票予以】交缴 　　】 本市行政事业】单位职工因》。工作需要《需出售现住房而在新！区购：买住房的前述各【款规定的有关—税费：免征 ！第八条　职》工或居民出售已【购，。公有：住房和经济》。适用住房时在按【本办：法第七条规》定缴：。纳有：关税费后收入全部】。归个人所《。有 ： 第九条！。　，凡是将已购公有住房！和经济适《用住房上《。市出售的职工或【居民除在铜川新【区购：买住房外不得再按】。照成本价购买—。公，有住房也不得—再购买？经济适用住房等政府！提供优惠政策—建设的住房 【 《 第十条　在—本办法出台前私【自成交的已》购公：有住：房和经济适》用住房可在本办法】实施：之日：起三个？月内向市房》改办：申报按规《定办理审批手—续，． 】第十一条　》已购公？有住房上市出—。售后原提《取的住房物业管理】基金的使用性质【不变物业管理按照物！业，管理办法执行 ！ ： 第十二条　违】反本办法规定—将不准上《市，出售的已购公有【佐房：上市出售的由市房】地产行？政主：管部门处以》10000元以【上3：0000元以下罚款！ ： 》 第十三条》　违反本办法规定将！已购：公有住房和经济适】用住：房上市出《。售后该家庭又以非】法手段按照成本【价(或者标》。准价)购买公有【住房或政府提供优惠！政策建设的住房由】。房改部门责》令，退回：所购房？屋房地产行政主管部！门不予办理产—权登记手续并处【以1：0000元以上【30000元以下罚！款或者按照》商品房？市场价格补齐房价】款并：处以10000元】。以上3000—0元以下罚款 】 第十四条！　房：改部门、房地产行】政主管部门工—作人员？玩忽职守、滥用【职权、徇私舞弊【、贪污受贿的由【其所在单位或者【上级主管部门—给予行政处》分；情节严重、【构成犯罪的》依法追究刑事责任】 《 ：第十五条　本办法由！市房改办负》责解释 ！第十六条　本—办法：自公布之日起施行 ！ —