《 ？ 铜川市【已购公有住房和【经济：适，用住房上《市出售暂行办法【 《 铜川市政府令第】25：号 第一条　！为了：规范我市职工或【居民已购公有—住房和经济》适用住房上市出售行！为进一步深化城镇住！。房制：度改革？推动住房商》品化、社会化、私】有化根据陕》西省：。人民政府贯彻的意见！和建设部已购公有】住房和经《济适用住房》上市出？售管理暂行办法的】规定结合我市—。实际制定本办—法 ！第二条　铜川市【住房制度改革—委员会办公室负责本！市职工或居民已购公！有住房和经》济适：用住房？。上市出售的审—批工作；《铜川市房产交—易管理部门负责已购！公有住？房和经济适用—住房的上《市出售工《作 第！三条　本办法适【用于职工或居民依】据铜川市成本价出售！公有住房《暂，行办法购《买，的公：有住房以及依—据相关？政策购买的经济适用！住房首次进》入市场？出售：的管：。理 — 第四条　本】办法所？。称，已购公有住房—和，经，济适用住房是指城】镇职工或居民根据国！家或县级以上地方】人民政府《有关城镇住房制度改！革政策规《定按照成本价购【。买的公有住房或者】按照地方人民政府确！定价购买的经济适】用住：房   【  本办《法所称经济》适用：住房包括安居工程】住房和集资合—作建设的住房 ！ 第五条　已取！得合法产《权证书的已》购公：有住：房和经济《适用住房可以上市出！售有下列情形—之一的已购公有住】房，不得上市《出售 　　】。 一、以低于【房改政策规定的【价格购买且没—有按：照规定补足房—价款的； 【 　：　， 二、住》房面积超过市人民】政府规定的控—制标准或《者违反？。规定利？用，公款：。超，标准装修《且超标部分未按【照，规定补足房价款【及装：修费用的； — 　　》。。 三、处于户籍】冻结地区并已列入拆！迁公告范围内的； ！ 　《　， 四、产权共有】的住房其他》。共有人不同意出售】的； ？ 　　 — ，五、已抵《押且未经抵押人【书面同意《转让的； 》 　　 六、！上市出售后形成新】的住房困难的； 】 　《　 七、》擅自改变《住房使用性质—。的；： ？ 　　？ 八、法》律、法规以及县级以！上人民政《府规定其他不—。宜出售的； 【 ： 第？六条　职工》或居民出售已购公有！住房：和经济？适用住房的》办理程序 》 ： 　　？ 一、向原产权】单位出示《。。申请上市出售的书面！材料在同等条件【下原：产权单？位的无房户和住房】困难户有优先—购买权； 》 　《　 ？二、产？权人凭身份证及户】籍，证明填写铜川市【已购公有《住房和经济适用住房！。上市出售《准入审批表(以【下简称审批表—)附房？屋，所有权证《书复印件一份经同】住成年人(》产权人直系亲—属)共同《签字同？意报市房改办审批；！ ：。 　　 三【、产权人凭市—房改：办批：准的审？批表持房屋所有【权证、身份证等【。相关资料到市房【产交易？管，理部门办理交易【过户手续到土地管理！部，门，办，理土地使用》。权变更登记》 ， 第七条！　，已购公有住房和【经济适用住房—上市出售的税费征】收(具体标》准随国家的规定调】整而调整) — 　　 — 一、？土地出？让金或相当于—土，地出：让金价款的标—准，按房屋成交价的3%！即相当于《该，房，屋座落？位置标？定地价的10%执行！由买：方交：缴 《 　　 《 二、营业税的【计征对于《个人购买并》居住超过一年的普】通住宅？销售时？。免，征营业税；》个人购买并居住不】足一年的普》通住宅销《售时营业税按销售】价减去原价后的差额！计，征同时按《应缴营业《。税税额的《7%和3%》由出售方一次性【交缴城建税》和教育费附加 ！ ，　，　 三、契税由买！方按成？交价款的3%减半】交缴 —　　： 四、土》地增值税《对于居民《。个，人，拥，有的普通《住宅上市出售暂免征！土地：。增，值，税 ： ？。　　： ：五、：印花税由买方在办】理房屋所有》权证：时以每本贴足5【元的印花税票予以】交缴 　【　， 本市行》政事业？单位职工因工作【需要需出《。售现：住房而在《新区购？买住房？的，。前述各款规定的【有关税费免征 【 第八条！　职工？或居民出售已购公有！。住，房和经济《适用住房时在—按本办？法第七条规定—缴纳有关税费后收】入，全部归个人所—。有 》 第九条　【凡是将已购公有【住房：和经济适用住—房上市出售》的职工？或居民除在铜川新区！购买住房外》不得再按照成本【价购买公有住—房也不得再》购买：经济适用住房等政】府提供优惠政—策建设的住房 】 第十条】　在：本办法出台前私自成！交的已购公》有住房和经》济适：用住房可在》本办法实施》之，日起三个月内—向市房？。改办申报按规定办】理审批手续． 】 》第十一条　已—购公有住房上市出】。售后原提取的—住房物业管理—基金的使用》性，质不变物《业管理按照》物业管？理办法执行 【 ？ 第十二》条　违？反本办法《规定将不准上市出售！的已购公有佐—房上市出售的由市房！地产行政主》管部门处以10【000元以》上，。3000《0元以？下，罚款：。。 ， ： ， 第十—三，条　违反本办法规定！将已购公有住房【和，经，济适用住房上市出售！后该：家庭又以非法手【段按照成本价(【或者标准《价，)购买公有住房【或政府提供优惠政】。策，建设的住房由房【改部门责令退—回所购房屋房地【产，行政：。。主管部门不》予办理产权登记【手续并处以》100？00元以上》300？。00元以《下罚款？或，者按照商品房—市场价格补齐房【价款并处《以10？000元以上3【0000元以下罚】款 《。 ？。 第十四条　房【改部门、房地产【行政主管部门工作人！员玩忽职守、滥【用职权、《徇，。私舞弊？、贪污？受贿的？由，其所在单位或者上】级主管部门给—予，行政处分《；情节严重、构成犯！罪的依法追究—刑事责任 】 第十《五条　本办法由市】房改办负责解释【 ？。。 ， ， 第十六条》　本办法自公布之】日起施行 ！ ：