： 】。 铜川市已》购公有住房和经济】适用住？房上：。市出售暂《行办法 铜！。。川市：政府令第2》。5号： 第》一条　为了规—范我市？职工或居民已—购公有？住房：和经济适用住房上市！出售行为《进一步深化城镇【住房制度《改革推动住房—商品化、社会化、】私有化根据》陕西省人民》。政府贯彻的意—见，和建设部已购公有住！房和经济适用住【房上市？出售管理暂行办法】的规定结合》我，市实：际制定本办法 】 第【二条　铜川市住房】制度改革委员—会办公室负责本【市职工或居》民已购公有住房和】经济适用住》。房上市？出售的审《批工：作，；铜川市房产—交易管理部》门负责已购公有住房！和经济适用住房的上！市出售工作 — 第三】条　本办《法适用于职工—或居民？依据铜川市》成本价出售公有住】房暂行办法购买的公！有住房？以及依据相关政策购！买的经？济适用住房首次【进入市场出售的【管理 ？ 第四！条　本办法》所，称已购公有住房和】经济适用住房—是指城镇《职工或？居民根据国家—或县：级以上地方》人，民政府有关城镇住】房，制，度改革政策规定【按照成本价》购买的公《有住房？或者按照地方人民】政府确定《价购：买的经济适用住【房   【  本办法》所称经济《适，。用住房包括安居【工程住？房和集资合》作建设的住》房 【第五：。条　已取《得合法产权证书【。的已购公有住房和】经济适用住房可以上！市出售有下》列情形之一》的已购公有住房不得！上市出售 — 　　 一、】以低于房改》政策规定《的价格？购买且没有按照【规，定补足房价款的；】 《　　 二、住房面！积超过市人民政府规！定的：控，制标：准或者违反规定【利用公款超》标准装？修且超标《部分未按《照规定补足》房价款？及装修费用的—。； 《 　　 》三，、处于户籍冻—。结地区并《已列入拆迁公—告范围内《的； ？ 　　 四】、产权？。共有的住房其他共有！。。人不同意出售的；】 ？ 　　 》五、已抵《。押且未经抵》押人书面同意转让】。的； 　　】 ， 六、上市出售后形！成新的住《房困难的；》 《。。　　 七》、擅自改变住房使用！性质的； 【 ，　　 八、法律、！法规：。以，及县级以《上人民政府规定其】他不宜出售》的； 》 ？第六条　职工或居】民，出售已购公有住房】和经济适用》住房的？办理程序 — ， 　　 一、向原！产权单位出示申请】上市出售的》书面材料《在同等条件下—原产权单位》的无：房户和住《。房困难户有优先购买！权，。； ： 　　 二】、产权人凭身份【证，及，户籍证明填写铜川】市，已购公有住房—和经：济适用住《。房上：。市出：售准入审批表—。(以下简称审批表)！附，房屋所有权证书复印！件一：份经同住成年人【(产权人直系亲属)！。共同签字同意—报市房改《办审批？； 》　　 ？ 三、产权人凭市房！改办批准的》。审批表持《房屋所有权证、【身份证等《相关资？料到市房产》。。交易管理部门办【理交易过户手—续到：。土地管理部门办理】土地使用《权变更登记 】 ： 第？七条　？已购公有住房和经】济适：用住房上《市出售的税费征收(！。具体标准随国家的】规定：调整：而调整) 【。 　　 一—、土地出让金或【相当于？土地出让金价款【的标准按房屋成【交价的3%即—相当于？该房屋座落位—置标定地价》的10%执》行由买方交缴 】。 　　 二、营！业税的计征对于个人！购买并？居住：。超过一年的普通【住，宅销售时免》征营业税；个人购】买，并居住不足一年的普！通，住宅销售《时营业税按销—售，价，减去原？价后的差额计征同】时按：。应缴营业税税额【。的7%？。和3：%由出售《方一次？性，交，缴城：建税和教育费附【加 　　 】 三、契税》由买方按成交价【款的：3%减半交》缴 》　　 四、土【地增值税对于居民】个人拥有《的，普通：住，宅上市出售》暂免征土地增值税】 ： ：。　　 五》、印：花税：由买方在办理—房屋所？有权证时以每本贴】足5元？的印花税票予以交缴！ 　》　 ？本市行政事业单位职！工因工作需》要需出售《现住房而在新区购买！住房的前《述各款规定的—有关税？费，免征 》 第八—条　职工《或居民出售》已购公有住》房和经济适》用住房时在按本办法！第七条规定缴纳有】关税费后收入全部归！个人所有《 第】九条　凡是将已购】公，有住房和经济适用住！房上：市出：售的职工或居—民除在铜川新区购】买住房外不得再按照！。成本价购《买公有住房也不【得再购买《经济：。适用：住房等政府提供【优惠政？策建设的住房 ！ ： 第十条　在本】办法出台前》私，自成交的已购—公有住房和经济【适用住房可》在本办法实施—之日起三个月内向市！房改办申报按—规定办理审批—手续． — 《第十一条　已购公】有住房上市出售后】原，提取的住房物—业，。管理基？金，的使：用性质不变》物业管理按照—物业：管理办法执行— 第】十二：条，　违反本办》法规定？将不准上市出售【的已购公有佐—房上市出售的由市】房地产行政主—管部门处以1—00：00元以上3—0000元》以下：罚款 — 第十—三条　违反本—办法：规定将？已购公有《。住房和经济适用住】房上市出售后—该，家庭又？以，非法手段按照成【。本价(或者标准价】)购买公有住房或政！府提：供优惠政策建设的】住房由房改部门责令！退回所购房屋房地产！行政主管部门不予】办理产？权登记手《续并处以《100？00元以上300】。00元以下罚—款，或，者按照商品房市场价！。格补齐房价》款并处以100【00元以上3—0000元》以下罚款 — ？ ：第十四条　房改部】门、房地产行—。政主管部门工—。作，人员：。玩忽职守、滥—。用职权、徇私舞【弊、贪污《受贿的？由其所在单位或【者上级主管》部门给予《行政处？分，；，情节严重、构成犯】罪的依法追》究刑事？责任 ？ 第—十五条　《本办：法由市？房改办负责》。解释 ？ ： ？第十六条　本办法自！公布之日起》。施行 ？ —