。 ！ ， 铜川市《已购公有住房—。和经济适用》住房上市出售暂行】办法 — 铜川市政府令【第25号 】第一条　为》了规范我市职工或】居，民已购公有住—房和经济适用—住房上市出》售行为进一步深化】城镇：住房制度改革推动住！房商品化、》社会化、私有—化根：。据陕西省人民政府】贯彻的意见》和建设部已购公有住！房和经济《适用住房上市出售】管理暂行办》法的规定结合—我市实际制定本办】法 】 第二条《　铜川？市住房？制，度改革委员会办公室！负责本市职工或【居民已购公有住【房和经济适用住房上！市出售的审批工【作；铜川市》房，产交易管理部—门负责已购公—有住房和《经，济，适用住房的上—市出售工作 【。 ， ？ 第三条　》本办法适《用于职工或居民【依，据铜川市成本—价，出，。。。售，。公有住房暂行—办法购？买的公有住房以及】依据相？关政策购《买的经济适用—。住房首次《进入市场出售的管理！ 】第，四，条　本？办法：。所称已购公有住【房和经？济，适用住房是指城镇】职工或居民》根据国家或县级【以上地方《人民政府有关城镇住！房制度改革政策规】定按照成本价—。购买的？公有住房或者—按照地方人民—政府确定价购买的】经济适用住房 【  《   本办法所称经！济适用住房包—括安居工程住房和集！资，合作建？设的住房 】 ：第，。五条　已取得—合法产权《证书的已购公—有住：房和经济适》用住房可以上市出】售有下列《情，形之一的《已购公有住房不【得上市出售 】 　：　 一、以—低于：房改：政策规定《的价格购买且没有按！照规定补足房—价款的；《 ？ 　　 《 二、住房面积超】过，市，人民政府规定—的，控制标准或者违【反规：定利用公款超标准装！修且超？标部分未按》照规定补足房价款及！装修费用的；— 　》　，。 ：三、处于户籍—。冻结：地区并已列入拆迁公！告范围内的》；， ， 　　 四】、产：权共：有的住？房其他共有人不【同意出售的；— 《　，　 五、已抵【押且未经抵押人书】面同意转让的—； 　　 】 六：、上市出《售后形成新的—住房困？难，的，；，。 ： 　　 七、擅！自改变住房》使，用，性，质的：； ： 　　》 ：八、法律《、法规以及县级以】上人民政府规—。定其他？不宜出？售的； ！第六条？　职工或《居民出？售已购公有住房和】经济适？用，住房的办理程序 】 　　 一、！向原：产权单位出示申请】上市出售的书面【材料在同等条件下原！产权单位的无—房，户和住房困难户【有优先？。购买权； 　！　 二、产权人】凭身份证及户籍【证，明填：写铜川市已购—公有住房《和，经济适用住房—上市出售准》入审批？表(以下简称审【批，表)：附，房屋所？有权证书《复印件一份经同【住成年人(产权【人直系亲属)共同】签字：同意报市房改办审】批； 　　】 三、产权—人凭：市房改办批准的审】批表持？房屋所有《权证、？身份证等相关资料】到，市房产交易管理【部门办理交》易过户手续》到，土地管理《部门办理土》地使用权变更登【。记 【 第七条　已购公】有住房和经济—适用住房上市出【售的税费征收—(具体标《准，随，国家的规定》调整而调整》) 　—　 ： 一、？土地出让金或相当于！土地出让《金价款的标准按房】。。屋，成交价的3%即相当！于该房屋《座落位？置标定地价的10%！执行由买方交缴 】 　　 【二、营？业税的计征对—于，个人购买并居—住，超过一年的普通【住宅销售时免征【营业税；个人购【买并居住不足一【。年的普通住宅销售时！营业税按销》。售，价，。减去原价后的差【额计征同时按应【缴营业税税额的7】%和3%由出—售方一次性交—缴城建税和教育【费附加 【　，　 三、契—。税由买？方按成交《价款的3%减半交】缴 　—　 四《、土地增值税对于居！民个人拥有的普通】。住宅：上市出售暂免征【。土地增值《税 《 　　 五、印】花税由买方在办理房！屋所有权《证时以每本贴—足5元的印花税票予！以交缴 《 ？　　 本市行政事！业单位职工因工作需！要需出售现住房而在！新区购买住房的前述！各款规定的有—关税费免征》 ， ：。 第》八条　职工或居民出！售已购公有住房和经！济适用住房时在按本！。办法第？七条：规定缴纳有关税费后！。收入全部归》。个人所有 —。 第九条】　凡是？将已购公有住房和经！济适：用住房？。上市出售的职工【或，居，民除在铜川新区购】买住房外不得再【按照：。成本价购《买公有住房》也不得再购买经济】适用住房等政府提供！优惠政策建设的住】房 】第十条　在本—办法出台前私自成交！的已购公有住—房和经济适用住房】可，在本办法实》施之日？起三个月《内向市房改办—申报按规定》办理审批手》续． ？ ？ 第十一条【　已购公有住房上】。市出售后原》提取的住房物业管理！基金的？使用：。性质不变《物业管理按照物业】管理办法《。执行： 【第十二条　违反本办！法规定将不准上市出！售的已购公有—。。佐房上市出售的【由市：。房，地，产行政主管》部门处以1000】0元以上300【00元以下罚款 ！ 》。 第十三条　—违反本办法》规定将已购》公有住？房和经济适》用，住房上市《。出售后该家庭又以非！法手段按照成—本价(或者标—准价)购买公有【住，。房或：政府提供优惠政【策建设的住房由房】改部门责令退回【所购房屋《房地产行政》主管部门不予办理产！权登记手续》并处以10》000元以》上，30000元—以下罚款或者按【照商品房市场价格】补齐房价款并处以1！0，000元以上—300？00元以《下罚款 《 ： 第十四条】　房改部门》、房地产行政主管部！门，工作人员玩忽职【守、滥用职》权、徇私舞弊—、，贪污受贿《的，由其所在单》位或者上级主管部门！。给予行政处分；情节！严重、构成犯罪【的依法追究刑事责任！ 第十五！条　本办法》。。。。由市房改办负责解释！ ： 第十六条　！本办法自《公布之日起》。施行 【 ：