— 》铜川市已购》公，有住房和经》济适用住房》上市出售暂行办法】 《 铜：川市政？府令第25号 【 第一条　为】了规范我市职工或】居民已？购公有住房和经济适！用，住，房上市出售》行为进一步深化【城镇：住房制度改革推动住！房，。商，品化、社《会化、？私有化根《据陕西省人民—。政府贯彻的意见和建！设部已购公有住房】和，经济适用住房—上市出售管理暂行办！法，。的规定结《合我市实际制定本办！法 ！第二条　铜》川，市住房制度改革【委员会？办公室负《。责本市职工或—居民已购公有住【房和经济适用住房】上市出？售的审批工作；铜】川市房产交易管【理部门负责》已购公有住房和经】济适用？住房的？上市出售工》作 《 《第三条　本办法【适用：。于，职工或？居民：依据铜川《市成本价出售—公，有住房暂行办法购买！的公：有住房以及依据相】关政策购买的—经济：适用住房首》次进：入，市场：出售的管理 【 —。第四条　本办法所】称已购公有住—房和经济适》用住：房是：指城：镇职工？或居：民根据？国家或县级》以上地方人》民政府有关城—。镇住：房制度改革政策【规定按照《成本价购买的公有住！房或者？按，。照地方人《民政府确《定价购买的经济【适用住房 》   》 ， 本办法《所称经济适用住房包！括安居工程》住房：和，集资合作建设的【住房 】第五条　《已取得合法产权证】书的已购公》有住房和《经济适用住房可以上！市，出售有下列情形之一！。的已购公《有住房不得上市出】售 ？ 　　 一【、，以低于房改》。政策规定的价格购】买且没有按照规定】补，足房价款的； 】 　　 —二、住房面》积超过市人民—政府规定《的控制标准或者违】反规定利用公款超标！准装修且超标部【。分未按照规定补【足房价款《及装修费用的—。； 《 　　 三、【处于户籍冻结地区】并已列入拆迁—公告范？围，内的； 　　！ 四、产权共有的！住房：其，他共有人不同意出售！的； 　　 ！ 五、已抵》押且未经《抵押人书面同意转】让的；？ 　》　 六《。、上市出售后形【。成新：的，住房：困难的； 】　　 《七、擅自改变住【房使用性质》的；：。 ， 　　 — 八、法律、法【规以及县级以上【人民政府规定其他】不宜出售的； ！ ？第六条　职工或居民！出售已购公有—住房和经济适用【住房的办理程序 】 ： 　　 一—、向原产《权单位出示》申请上市出售—的书面材料在同等】条件下？原，产权单位《的无房户《和住房？困难户？有优先购买权； 】。 ： 　　 》二、产权人》凭身份证及户籍【证明填写铜川市已购！公有住？房和经济《适用住房上市出【售准：。入审批？表，(以下简称审批表】)附房屋所有—权证书复印件一份经！同住成年人(产权人！直系亲属)》共同签字同意报市】房改办？审批； 　　！ 三、产权人凭】市房改办批准—的审批表持房屋【所有权证、身份【证，等相关资料》到市房？产交易？管理部门办理交易】过户手续到》土地管理部门办理】土地：使用权变更登记 ！ 第—七条　已购公—有住房？和经济适用住房【上，市出售的税费—征收(具《体标准随《国家的规《定调整？而调整)《 ： 　　《。 一、土地出【让，金或相当《于土地出让金价款的！标准按房《。屋成交价的3%即相！当于：该房屋座落》位置标定地价的1】0%执行由买方交】缴 　—　 二《、营业税的计征对于！。个人购买并居住超过！一年的普通住—宅，。销售：时，免征营业税；个人购！买并居住不》足一：年的普？通，住宅销售时营业税按！销售价减《去原价？后的：差额计？征同时按《应缴营业税税额【的7%和3》%由出售方》一，次性交？缴城建税和教—育费附？加， 　　 三！、契税由《。买方按成《交价款的3%减半】交缴 》 　：　 四《、土地？增值税对《于居民个人拥有【的普：通，住，宅上市出售暂免征土！地增值税 【 　　 》五，、印花税由》买方在？办，理房屋所《有权证时以每本贴】足5元？的印花税票》予以交？缴 　　 】 本市行政事业单位！职工因？工作需要需出售现】住房而在新》。区购买住房的前述】各款规定的有关税】费免征？ 【第八条　职工或居民！出，售已购？公有住房和经济适】用住房时在按本办法！第七条规《定，缴纳有关税费后收入！全部归个人》。所有 ？ 》 第九条　凡—是将已购公有住【房和经济适》用住：房，。。上市出售《的职工或居》民除在铜川新—区购买住房外不得再！按照成本《价购买公有住房【也不得？。再购买经《济适用住房等政府】提供优惠政策—建设的住《房 ： 第十】条　：在本办法出台前私】自成交的《已购公有住房和【经济适用住房—可在本？办法实施之日—起三个？月内向市房改办申报！按规定办理审批手】续． 《。 ： ？第十一条　》已购：公有住？房上市出售后原提取！的住房物业管理【基金的使用性质不】变物业管理按照物】业，管理：办，法执行 ！ ，第十二条　》违反本办《法规定将不准—。上市出售的已购公】有佐房上市出—售，的由市房地产行【政主管部《门处以10000元！以，上300《00元以《下罚款 — ？。 第十三条—　违反本办法规定】将已购公《有住房和《经济适用《。住房上市《出售：后该家庭《又以非法手段按【照成本价(或—者标准？价)购买公有住房或！。政府提供优》惠政：策建设的住房由房】改部门责令》退回所购房屋房【地产：行政主管部门不【予办理产权登记手】续并处以10000！元以上3000【0元以下罚款或者】按照商品房》市场价格补齐房价】款并处以10—0，00元以上3000！0元以下《罚，款 》 第十四条【　房改部《门、房地《产行政主管部门【工作人员玩》忽职守、滥用—职权、徇私》。舞弊、贪《污受贿的由其—。。所在单位或者上【级主管部门给予【行政处？分；情节《严重、构成犯罪的】依法追究刑事—责任 】第十五条　本办法】由，市房改？办负责解释 】 第十六条　】本办法自公布—之日起施行》 【