， ！ ，。。。铜，川市已购公有住【房和：经济适用住房上市】。出售暂？行办：。法 《 ， ，铜川市政府令第25！号 第—一条　为了规范我】市职工或居民已【购公有？住房和经济适用住】房上市出售行—为进一？步，深，化城镇住房》制度：改革推动住房商品化！、，社，会化、？私有化根据陕西【省人民政府》贯彻的意见和建设】部已购公有》住房和经济》适用：住房上市出售管理】暂行办法的》规定结合我市—实际制定本》办法： ？ 第—二条　铜《川市：住房制？度改革委员会办【公室负责本》市职工？或居：民已购？公有住房和》经济适用住房上市】。出售的审批》工作；铜川市—房产交易管理部门】负责已购公有住房和！经济适用住房—的上市出售》工作： — 第三条　本办法】适用于职工或居民依！据铜川市《成本价出《售公有住房暂—行办法购买的—公有住房以及—依据相关政策—购买的经济适用【住房：。首次进入市场出【售的管理 》 ： 第四【条　本办法所称【已购公有住房和经】济，适用住房《是指城镇《职工或居民根据国】家或县级以上地方】。人，民政府有关城镇【住房制度改革政【策规定按照成本价购！买的公有住房或者】按照地？方人民政府确定价购！买的经济适用住房 ！ ， ：    本办—法所称经济》适用住房包括—安居工程住房和集资！合作建设的住房 】 第五【条，　已取得合法产权】证书的已购公—有住房和《。经济适用住》。房可以上《市出售？有下列情形之一的已！购，。公有住房《。不得上市出售 【 　　 一】。、以低于房改政策规！定的：价格购买且没有【按照规定补足房价】款的； — 　　 二、住】房面积？超过市人民政府规】定的控？制标准或者违反规定！利用公款超》标准装修且超标部分！未按照规定补—。足房价款及装修【。费用的；《 ： 　　 》 三：、处于？。户籍冻结地区—并已列入拆迁—公告范？围内的； — 　　 四、产！权，共有的住房其他共有！人不同意《。出售的；《 　　 【 五、已《抵押且未经抵押【人书面同意转让【。的； 　　 ！ 六、上市》。出售：后形成新的住—房困难的； 【 　　 》 七、擅自》改变住房《使用性质的；— 　　 】八、法律《、法规以及县级以上！。人民政府规定其他】不宜：出售的； 》 第—六条　职工或居民出！售已购公有》。住房和经《济适用住房的办理程！序 　　 ！一，、向原产权单位出示！申请上市出售的书】面材料在同等条件】。下，原，产权单？。。位的无房《户和住房困难—户有优先购》买权； 　　！ 二、产权人【凭身份？。证，及户籍证明填写铜川！市已购公有住房和经！。济适用住房上市【。出售准？入审：批表：(以：下简称审批表)附】房屋所有权证书复】印，件一份经同住成年人！(产权人《直系亲属)》。共，同签字同意报市【房改办审批； 】 　　 三【、产权人《凭市：房改办批《准的审批《表持房屋《所有权证、身份证】等相关资料到—市，房产交易管理—部门办理交易—过户手续到土地管】理部门办理土—地使用权《变更登记 】 第七》。条　已购公有住房】和经济？适用住房上市出售的！税费征收《(具体标准》随国家的规定调【整而调整) ！　　 ？ 一、土地》出让金或相当于土】。。地，出让金价《款的标准按房屋成】交价的3%即相当于！该房屋座《落位置？标定地价的10【%执行由买方—交缴 《 　　 》 二：、，营业税的计征对【于，个人购买并》居住超过一年—的普通住宅销售时免！征营：业税；个人购—买，并居住不足一年的普！通住宅销售》时营：业税按销售价减【去原价后的差额计】征同时？按，应缴营业税税—额的：7，%和3%由出售方一！次性交缴城》建税和教育费附加】 　》。　 ： 三、契税由买【方按成交价款的3】%，减，半，交缴 　　】 四、土》地增：值，税对于居民个人【拥有的普通住宅【上市出售《暂，免征土？地增值？税 ？ ：　　 五、印花税！由，买方在办理》房屋：。所，有，权，。证时以每《本贴足？5元的印花》税票予以交缴 【 ？　，。　 ？本市行政事业单位】。。职工因工《作需要需出售现住房！。而在新区购买住房的！前述各款规定的有关！税费免征 —。 第—八条　职工或—居民出售《已购公有住房和经】济适用住房时在按】本办法第七条—规定缴？纳有关税费后收入】全部归个《人所有 《 第九条！　凡是将已购公【有住房和经济适【。用住房上市出售的职！。工或居民《除在：铜川新区购买住【房外不？得再按照《成本价购买》公有住？房也不得再购买【经济适用住》房等：政府：提供优惠政策建【设的住房 ！。 第十条》　在：本办法出《。台前私自《成交的已《购公有住房》和经济适用》住房可在本》办法实施之日起三个！月内向？市房改办《申报按规定办理【审批手续． — 《 ， 第十？。一条　已《购公有住房上市出售！后原提取的》住房物业管理基【金的：使用：性质不变物》业，管理按？照物业管理办—法执行？ 》 第十《二条　违反本—办法规定将不准上市！出售的？已购公有佐房上市】出售的由市房地【产行：政主管部门处—以10000—元以上30》000元《以下罚款 ！ 第十三—条　违反本办法【。。规定将已购公有【住房和经济适用【住房上？市出售后《该家庭又以非法手】段按：照成：。本价(或者》标准价)购买公有】。住，房或政府提》供优惠？政，策建设的住房由房改！部门：责令退回所购房屋房！地产行政《主管部门不予办【理产权登《记手续？并处以1000【0元以上300【00元以下罚款或】者按照商品房市【场价格？补齐房价款并处以1！0000《元以上30》。000元《以下：罚款 》 ？ 第十四条》　房改？部门、房地产行政】主管部门工作—人，员玩忽职《守、滥用职权、徇私！舞弊、贪污受贿的】。由其所在单位—。或，者上：级主管？部门给予行》政处分；情节严【重、构成犯罪的【依法：追究刑？事责任 》 《第十五条　本办法由！市房改办负责—解释 》 ， 第十六条　本】办法：自公布之日起—施行 ！