， 《 《 铜川市已购公有！住房和经济适用住】房上：市，出售暂？。行办法 — 铜川市》政府令第25号【 第一条　】。为了规范我市职【。。工或居？民已购公有住房和经！济，适用住房上》市出售行为进一步】深化城镇住房制度改！革推动住房》商品化、社会—化、私有化根据陕西！省人民政府》。。贯彻的意《见和建设部已购公】有，住，。。房和经济适用住【。房上市出售》管理暂行办法的【规定结合我市实际】制定本办法 — — 第二条　铜川市】住房制度《。改革委员会办公室负！责本市职工或居民】。已购：公有住房和经济【适，用住：房上市？。出售的审批工作【；铜川？市房产交易》管理部门负责已购公！有住房？和经济适用住房的上！市出售工作 【 ， ： 第三条》　本办法适用于职】工或居？民依据铜川》市成本价出售公有】住房暂行办法购买的！。公有住房以及依据相！关政策购买》的经济适用》住，房首次进入》市场出售的管理 】。 《 第《四条　本办法所【。称已购公有》住房和经济适用住】房是：指城镇？职工或居民根—据国家或县级以【上，地方：人民政府有关城【镇，住，房，制度改革政策规定】。按照成本《价购买？的公：有住房或者按—照地方人民政—府确定？。。价购：买的经济适用住【房 》    本办—法所：称经济适《用住房包括安居工】程住房？。和集资合《作建设的住》房 第】五条：　已取？。得合：法，产权证书的》已购公有《住房和经济》适用：住房可以上市出售】有下列情形之一的】已购公？有住房不得上市【。。出售 》 　　 一、【以低于房改政策规】定的价格购买且没】有按照？。规定补足《房价款的；》 《　　 二、住【。房面积超过》市人民政府规—定的控制《标准或者《。违反规定利用公【款超标准装》。修且超标部分未按】照，规定补？。足房价款及》。装修费用的； ！ 　　 《 三、处于户籍冻】结地区？并已列入拆迁公告范！围，内的； 　　！ ， 四、？产权共？有的住房其他—共有：人不同意出售—的，； 　　 】 五、已抵押且【未经抵押人书面【同意转让的》； 《。。 　　 六、【上，市出售后形成新【的住房困难的；【。 　　 】七、擅自改变—住房：使用性质的； ！ 　：　 八、法—律、法？规以及县级以上【人民政府《规定其他不》宜出售的； — ： 第《六条　职工或—居，民出售？已购公？有，住房和经济适用住】房的办理程序 】 ， 　　 《 ，。一、向？原产权单位出示【申请上市出》售的书面《。材，料在同？。等条件下原》产权单位的无房户】和住房？困难：户有优先购买权； ！ 　《　， 二、产权人凭身！份证及户籍证明填写！铜川市已购公有住】房和经济适用住【房上市？出，售准入审《。批表(以下简称审】批表)附房屋所有权！证书复印件一—份经同住《。成年人(产权人直系！亲属)共同签字同意！报市房改办审批； ！ ？　　 三》、，产权人凭市》房改办批《。准的审批表持房屋】所有权证、身—份证等？相，关资料到市房—产交易管理部门【办理交易过户—手续：到土地管理部门办】理土地使《用权变更登记 ！ 第七条　已！购公有住房和经济适！用住房上市出售的税！费征：收(具体标准—随国家的规定调整】而调整) 】　　 一、土地出！让金或相当于土【地出让金价款的【标准按房《屋成交？价的3%即相当【于该房？。屋座落位置》标定地价的10%执！行由买方交缴 ！ 　　 二、【营业税的计征对【于个人购买并居住】超过一年的普—通住宅销售时免征】。营，业税；个《人，购买并居住》不足一年的普—通住宅销《售时营业税》。按销：售价减去原》。。。价后的差额计征【同时按应缴营—业税税额的7—%和：3%由出售方—一次性交缴城建【税和教？育费附？加 ？ 　　 》 三、契税由买【方按成交价》款的：3%减半交缴— ？ ，　　 四、—。土地增？。值税对于居民个人】。拥有：的普通住宅上—市出售？暂免：征土：地，增值税 《 ， ：　　 ？。 五、印花》税，由买：。方在办理《房屋：所有权证时以每本贴！足5元的印》花税票予以交缴【 　　 】本市行政事业单位】职工因？。工作需要《需出售现住房而【在新：区购买住房的前述】各款规定的》有关税费《免征 — 第八条　职工！或，居民出售已购—公有住？。房和经济适用住房时！在按本？办法第七《条，规定缴纳有关税费后！收，入全部？归个人所《有 《 第九—条　凡是《。将，已，购公有住房和经济】适用住房《上市出售的》职，工或：居民除在《铜川新？区购：买住房外不得再【按照成本《价购买公有住房也不！得再购买经》济适用住房》等政府提供优惠【政策建设的住—。房 ？ 》第十条　在本办法】。出台前私自》成交的已购公有住】房和经济《适用住？房可在本办法实【施之日起三个—月内向市房》改办申报按规定办理！审批手续．》 第】十一：条，　已购公有住房【上市出售《后原提取的住—房物：业管理基《。金的使用《性质不变物业管理按！照物业管理办—法执行 — 第》十二条　违反本办法！规，定将不准《上市出售的已—购公有佐房》上市出售的由市【房地产行《政主管？部门处以10000！元以：上，30000元—以下罚款 ！。 ： 第十三《条　违反本》办法规定将已购公有！住房和？经济适用住房上【市出售后该家庭又以！非法：手段按照成本价(】或者标准价)购【买，公，有住房或《政府提供优惠—政策：建，设的住房由房改部门！责令退？回所购房屋房地产】行政：主管部门《不，予办：理产权登记手续并处！以10000元以上！30：0，00元以《下罚款？或者按照商品房市】场价格补齐》房价款并处以1【0000元以—上3：00：00元以下罚—款 】第十四条　房改部门！、房地？产行政主管部门工作！人员玩忽职守—、滥用职权、徇【私舞弊？、贪污受贿的—由其所在单》位或者上《级主：管部门给予行政【。处分；情节严重、】构成犯？罪的依法追究刑事】责任 】第十五条　本—办法由市房》。改，办负责解释》。。 》 第十六《条　本办法自公布】之日起施行 ！ ： ，